CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTOConste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte, ELSA CATALINA CEVASCO CAICHO identificada con DNI N 21416275, con domicilio en Calle Lima N 538, distrito de Ica, provincia de Ica y departamento de Ica; a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA; y de la otra parte la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE ICA S.A., identificada con RUC N 20104888934, con domicilio en Av. Municipalidad N 152 Ica, representada por su Gerente de Ahorros y Finanzas Sr. Francisco Abilio Hilario Soto, identificado conDNI N 21437486 y su Gerente de Crditos Sr. Carlos Constantino Uribe Garca, identificado con DNI N 21419974, segn poderes inscritos en la Partida N 11000251 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Ica, parte a la que en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA, en los trminos y condiciones siguientes:ANTECEDENTESPRIMERA:Mediante Acuerdo de Directorio N 039-CMI-SA-2008, SE EXONERO del proceso de Adjudicacin Directa Selectiva, el alquiler de un inmueble para el funcionamiento de las Oficinas Administrativas de la Sede Principal de la CMAC ICA S.A debido a que existe un solo proveedor que ofrece en alquiler un inmueble con las caractersticas tcnicas solicitadas de conformidad con lo dispuesto en el inciso e) del Art. 19 del Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, otorgndose la buena pro el da 18 de febrero del 2008, a la Seorita ELSA CATALINA CEVASCO CAICHO, quien se somete a las bases del referido procesoSEGUNDA:LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en: Lote N 06 de la Urbanizacin Luren, del Distrito de Ica, Provincia de Ica y Departamento de Ica, el cual tiene un rea de 399.00 m2 y se encuentra inscrito en la Partida N 02004004 del Registro de Predios de la Zona Registral N XI Sede Ica.LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere el prrafo anterior se encuentra desocupado, el mismo que entregar a LA ARRENDATARIA.OBJETO DEL CONTRATOTERCERA:En merito al presente documento, LA ARRENDATARIA contrata con LA ARRENDADORA para el arrendamiento del inmueble ubicado en: Lote N 06 de la Urbanizacin Luren, del Distrito de Ica, Provincia de Ica y Departamento de Ica, a efectos del alquiler correspondiente, bajo los trminos y condiciones sealados en el presente documento, las bases del proceso y las propuestas tcnica y econmica presentadas por LA ARRENDADORA, las cuales forman parte integrante del presente contrato y son de plena aplicacin a efectos del cumplimiento de las obligaciones asumidas por ambas partes.ESPECIFICACIONES TECNICASCUARTA: De conformidad a las bases del proceso de seleccin los servicios que se contratan son los especificados en las bases del proceso.

El inmueble ser entregado oportunamente por LA ARRENDADORA en la fecha que se seala en la clusula siguiente, ante lo cual LA ARRENDATARIA verificara el cumplimiento de dicha obligacin mediante la recepcin del mismo, conforme al procedimiento sealado en el artculo 233 del D.S. Nro. 084-2004-PCMPLAZO DEL CONTRATOQUINTA:Las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de 02 aos que se computar a partir del 01 de marzo del 2008 al 01 de marzo del 2010; sealndose expresamente la posibilidad de ser renovado, previo acuerdo entre las partes.MONTO DEL ALQUILER: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGOSEXTA:Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestacin por el uso del bien asciende a la suma mensual de US$.1,136.37 (Un Mil Ciento Treinta y Seis y 37/100 Dlares Americanos),dicho monto incluye los Impuestos de Ley, y que ser cancelada en efectivo. La forma de pago ser por mensualidades adelantadas, los primeros das de cada mes, previa presentacin del pago del impuesto correspondiente. Ambas partes contratantes dejan constancia que, lo que aqu se estipula, representa su real y comn intencin.

OBLIGACIN DE LAS PARTESSEPTIMA:LA ARRENDADORA al momento de suscribir el presente contrato de conformidad con el Artculo 8 del Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado y el Artculo 118 de su Reglamento, ha entregado a la CMAC ICA S.A., la Constancia N 04236 emitida por el CONSUCODE, la que indica que no se encuentra inhabilitado para contratar con el Estado.

OCTAVA: LA ARRENDADORA no podr transferir parcial ni totalmente las obligaciones que por este contrato asume; y tendr la responsabilidad directa y total por la ejecucin y cumplimiento del mismo.

NOVENA:LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma y oportunidad pactada, con sujecin a lo convenido en la clusula sexta del presente contrato.

DECIMA:LA ARRENDATARIA est obligada a pagar puntualmente el importe del servicio pblico de energa elctrica y agua.

Igualmente, se conviene que la obligacin de pagar los tributos municipales por concepto de arbitrios y el Impuesto al Patrimonio Predial que expida la Municipalidad, corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA.DECIMA PRIMERA:LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado, para uso institucional, donde funcionar el rea administrativa de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEGUNDA:De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto sta deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de 07 das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios a que se refiere la clusula novena.

DECIMA TERCERA:LA ARRENDATARIA est obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de LA ARRENDADORA, siempre que los deterioros no hayan sido por acciones producidas por LA ARRENDATARIA.DECIMA CUARTA:Por medio de la presente LA ARRENDADORA autoriza a LA ARRENDATARIA a introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado.

DECIMA QUINTA:De no haber renovacin del contrato, las mejoras tiles y necesarias, que causaran deterioro al inmueble quedarn a favor de LA ARRENDADORA, sin obligacin de reembolso; mientras que las mejoras que se puedan retirar sin causar deterioro al bien quedarn en poder de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEXTA:Si LA ARRENDATARIA, deseara seguir ocupando el bien inmueble arrendado una vez vencido el plazo de ste contrato, tendr primera opcin para celebrar un nuevo contrato.

CLAUSULA DE GARANTIADECIMA OCTAVA:LA ARRENDATARIA entregar LA ARRENDADORA, al inicio del plazo de vigencia del presente contrato la suma de US$.2,272.74 (Dos Mil Doscientos Setenta y Dos y 74/100 Dlares Americanos), en calidad de depsito, correspondiente a dos meses de garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.

PENALIDADDECIMA NOVENA: De conformidad con el articulo 222 del D.S. 084-2004-PCM, LA ARRENDADORA conviene en obligarse a una penalidad por Mora, consistente en una disminucin de la retribucin pactada conforme a lo dispuesto por la normatividad vigente por cada da de retraso en el cumplimiento de la prestacin, hasta alcanzar un monto mximo equivalente al 10 % del monto contractual.GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATOVIGESIMA:Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA ARRENDATARIA.

DE LA RESOLUCION DEL CONTRATOVIGESIMA PRIMERA: Son causales de resolucin del contrato, las sealadas en el Art. 225 del Reglamento de Adquisiciones y Contrataciones del Estado aprobado por el D.S. N 084-2004-PCM. Asimismo, se podr resolver el contrato por mutuo acuerdo por causas no atribuibles a las partes o por caso fortuito o fuerza mayor segn los sealado en el Art. 45 del TUO de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado por el D.S. N 083-2004-PCM.

Ambas partes convienen expresamente que LA ARRENDATARIA tendr derecho a resolver el presente contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento por parte de LA ARRENDADORA en las obligaciones a que se hacen referencia en la Clusula Tercera, previa observacin de LA ARRENDATARIA, bastando para ello que se comunique a LA ARRENDADORA el acuerdo de resolucin por conducto notarial, quedando resuelto de pleno derecho, a partir de la recepcin de dicha comunicacin por parte de LA ARRENDADORA. Igual derecho le asiste a LA ARRENDADORA ante el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA en las obligaciones esenciales contradas por el presente contrato.

No obstante lo sealado en el prrafo precedente, ambas partes contratantes convienen expresamente que LA ARRENDATARIA tendr derecho a dar por resuelto sin expresin de causa el presente contrato de arrendamiento en cualquier momento, bastando para ello que se comunique a LA ARRENDADORA con una anticipacin no menor de quince (15) das calendarios por conducto notarial.

Las partes no podrn invocar bajo ninguna causal, el pago por concepto de lucro cesante, salvo la devolucin de garantas y/o pagos de rentas que se hubiesen efectuado o estuviesen pendientes de amortizar.

COMPETENCIA TERRITORIALVIGESIMA SEGUNDA:De conformidad con el artculo 53 de la Ley y artculos 272 al 292 del Reglamento, en caso de producirse diferencias, desavenencias y controversias entre las partes, derivadas de este contrato, las mismas procurarn solucionarlas mediante conciliacin que se realizar en un Centro de Conciliacin, y debern realizarse de acuerdo con las disposiciones del Reglamento de Conciliacin de dicho Centro. Si la conciliacin concluye en un acuerdo parcial o sin acuerdo, las partes debern someter a arbitraje las diferencias no resueltas. El arbitraje ser de derecho y ser resuelto por un tribunal arbitral, el mismo que ser colegiado. La designacin de los rbitros y mas aspectos del tribunal arbitral sern regulados por el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.DOMICILIOVIGESIMA TERCERA:Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLIACCIN SUPLETORIA DE LA LEYVIGESIMA CUARTA: Todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido pro las normas del CONSUCODE, del cdigo civil, y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad de lo expresado en el presente contrato, ambas partes lo suscriben en la ciudad de Ica, el da 19 de Febrero del 2008.

LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORAADDENDUM N 001 AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA 19 DE FEBRERO DEL 2008Conste por el presente documento, el Addendum al contrato de arrendamiento de fecha 19 de febrero del 2008, que celebran de una parte, ELSA CATALINA CEVASCO CAICHO identificada con DNI N 21416275, con domicilio en Calle Lima N 538, distrito de Ica, provincia de Ica y departamento de Ica; a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA; y de la otra parte la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE ICA S.A., identificada con RUC N 20104888934, con domicilio en Av. Municipalidad N 152 Ica, representada por su Gerente de Ahorros y Finanzas Sr. Francisco Abilio Hilario Soto, identificado conDNI N 21437486 y su Gerente de Crditos Sr. Carlos Constantino Uribe Garca, identificado con DNI N 21419974, segn poderes inscritos en la Partida N 11000251 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Ica, parte a la que en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA

ANTECEDENTES:

PRIMERA:

Con fecha 19 de febrero del 2008, las partes suscribieron un contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en Lote N 06 de la Urbanizacin Luren Av. Conde de Nieva N 498, del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, el cual tiene un rea de 399.00 m2 y se encuentra inscrito en la Partida N 02004004 del Registros de Predios de la Zona Registral N XI Sede Ica.

SEGUNDA:

En la clusula quinta del mencionado contrato seala que las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada , el cual ser de 02 aos, que se computar a partir del 01 de marzo del 2008 al 01 de marzo del 2010; sealndose expresamente la posibilidad de ser renovado, previo acuerdo entre las partes.

TERCERA:

En vista, que LA ARRENDADORA no ha entregado el bien materia de arrendamiento, debido los trabajos de habilitacin que se estn efectuando en el bien inmueble, es necesario modificar la fecha de inicio del contrato de arrendamiento de fecha 19 de febrero del 2008.

OBJETO DEL ADDENDUM:

CUARTA:

Por medio de la presente se modifica la clusula quinta del contrato original, el mismo que queda redactada de la siguiente manera:

CLAUSULA QUINTA:

PLAZO DEL CONTRATO

Las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada para el contrato, el cual ser de 02 aos que se computar a partir del 01 de mayo del 2008 al 01 de mayo del 2010; sealndose expresamente la posibilidad de ser renovado, previo acuerdo entre las partes.RATIFICACION

QUINTA:Las partes ratifican la vigencia de las dems estipulaciones que contiene el contrato original.

Ica, 01 de marzo del 2008.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA

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ELSA CEVASCO CAICHO

DNI N 21416275