Anexo revision CORPBANCA 10.08.16

Cliente Inmobiliaria e Inversiones Argo S.A.

Rut 76.043.983-5 TM 160890

Tipo de Bien Propiedad Industrial

Ubicación Los Acacios 1696

Comuna Renca

1.- Descripcion Garantia

2.- Analisis de la Garantia2.3. Riesgo Garantia Indice Riesgo 3,14

Item E:Excelente B: Bueno Normal Deficiente

1 2 3 4

Calidad Construcciones 10% 0,4

Ubicación 20% x X 0,6

Uso Alternativo 10% x 0,4

Demanda por el tipo de bien 20% X 0,6

Plusvalia 20% 0,57

Corto Plazo 50% X x 1,5

Mediano Plazo 35% x 1,05

Largo Plazo 15% x 0,3

Velocidad de Liquidacion 20% 0,57

Corto Plazo 50% X x 1,5

Mediano Plazo 35% x 1,05

Largo Plazo 15% x 0,3

3.- Valorizacion3.1.- Por Oferta Mercado

ubicación m2 terreno m2 construccionesvalor uf const/terr it uf/m2 ic uf/m2 obs

PANAMERICANA NORTE 51700 45000 500000 0,87 9,67 11,11 SIMILAR

RUTA 5 SUR / J GUZMAN 5272 4757 55356 0,90 10,50 11,64 SIMILAR

PANAMERICANA NORTE 19730 5925 160000 0,30 8,11 27,00 SIMILAR

Alberto Pepper / Dgo Santa María5097 5097 39000 1,00 7,65 7,65 SIMILAR

Ruta Norte próxima Bravo de Saravia5900 2800 77000 0,47 13,05 27,50 SIMILAR

PROP EN ESTUDIO 11363 7261 67000 0,64 5,90 9,23 AÑO 2014

99062 70840 898356 0,72 9,07 12,68

los acacios 10836 9372 95000 0,86 8,77 10,14

3125 -2250

92750

3..2.- POR RENTA M2 UF/M2 MES Nº MESES TASA DCTOUF X RENTA

CONSTRUCCIONES 9372 0,075 10 8% 87862,5 INC 1.900 M2 ALTILLO

87862,5

4.- Resumen Valorizacion y Consideraciones Finales 1 uf $ 26.158,48

Valorizacion por m2 terreno m2 const it uf/m2 ic uf/m2 valor

Valor Tasador 10.836,00 9.372,00 9,50 102.919

Valor Comercial Visado 10.836,00 8,56 92.750

VALOR GARANTIA EN $ 10.836,00 2.426.199.020

Existe diferencia en el metraje de terreno y de construcciones respecto de tasacion 2014- PRENDAR

CONSTRUCCIONES SEÑALADAS POR EL TASADOR por un monto de 39.698 uf

El bien tasado corresponde a una propiedad emplazada en esquina Sur Poniente conformada por intersección de calle Los

Tilos con calle Los Acacios, comuna de Renca. El inmueble presenta destino según S.I.I.: Industria, pero en terreno se constata

un uso actual de Almacenaje y Bodega Industrial, correspondiente a las dependencias de la empresa Pipax Ltda. Se observan

diversas edificaciones de tipología y materialidad variada desde el exterior, que según informe anterior aportado suman una

superficie total edificada de 7.261 m2, sobre una superficie total de terreno de 11.363 m2. Destaca buen nivel de accesibilidad y

conectividad dados por cercanía a Autopista Central Gral. Velásquez (400 mts) y a Carretera Panamericana Ruta 5 (950 mts),

sin embargo el emplazamiento inmediato de la propiedad es residencial mixta. Zona ISAM 6 la cual permite industria

peligrosa. Segun PRC zona SM Industrial inofensiva - SPM 600 m2 OS 60% CC -- Agrup Aislado

V.5 FECHA:

ACOGIDO A:

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO

AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN NO

NO

NO

NO

PRENDA:

VIDA UTIL(años)

$ UF(HIPOTECA + PRENDA)

VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:

PROFESIÓN:

EMPRESA:

USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO

VALOR GARANTÍA HIPOTECA $ UF

PRENDA $ UF

VALOR AJUSTADO % HIPOTECA $ UF

% PRENDA $ UF

CLASIFICACIÓN ACTIVO : - VISADO CORPBANCA V.5

PARA

INFORME DE TASACIÓN URBANATM160890

50-2016

5-ago-16

N° CORPBANCA

N° TASADOR

CRÉDITO COMERCIAL VALOR UF: $26.158,48

NINGUNA

80

1.387.759.681

DESTINO SII:

50

18-08-2016

39.698,00

53.052,00

42.441,60

BODEGAS

19.849,00 519.219.670

473/87

SEBASTIAN DISI

79/00

SI

CASA MATRIZ

RECEPCIÓN FINAL:

EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:

Industria

OCUPANTE:

LOS ACACIOS 1696

CIUDAD:

Propietario

NOMBRE CLIENTE:

RUT CLIENTE: 76.043.983-5

INMOBILIARIA E INVERSIONES ARGO S.A. PERMISO DE EDIFICACIÓN:

SI

NINGUNA

ACTUALIZAR VALOR GARANTÍA

Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien

tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de

los posibles vicios ocultos de la propiedad.

1267-3ROL SII:

1.110.207.745

2.692.214.920

1.038.439.339

$571.436.976

INDUSTRIAL

AVALÚO FISCAL:

NOMBRE EJECUTIVO:

OFICINA:

REGIÓN: TIPO DE BIEN:

DIRECCIÓN:

COMUNA: SANTIAGORENCA

ANDRES FISCHER B Y CIA LTDA

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera,

que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente

verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados,

y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

102.919,39 VALOR TASADOR

DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

SI

PRESENCIA DE ABOBE

SERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN

VISITA DOM:

SELLO SEC: NO APLICA

60EDIFICACIÓN AÑO 1986

$0DEUDA CONTRIBUCIONES:

PRESENCIA DE MADERA EN MAL ESTADO

RM Metropolitana

CONDICIÓN USADO

1.804.959.300 69000,92

PROPIEDAD IDUSTRIAL ESQUINA CALLE LOS TILOS, CON USO DE BODEGAJE, CON 6.247,08 M2 CON RECEPCION 79/00 Y 3.124,56 M2 SIN

PERMISO REGULARIZABLES, TOTALIZANDO 9.371,64 M2, DE GALPONES, OFICINAS, BOVEDAS Y ALTILLOS, EMPLAZADO EN UN TERRENO DE

10.836,66 M2, LAS OFICINAS, CASINO 2º PISO, BOX Y OFICINAS BOVEDAS SON DE TABIQUE CON ESTRUCTURA DE FIERRO, LA BOVEDA DE

HORMIGON ARAMADO CON 1 SUBTERRANEO MAS 2 PISOS, LAS OFICINAS Y CAMARINES DEL GALPON CON ALTILLO DE ALBAÑILERIA

REFORZADA Y LOS GALPONES DE ESTRUCTURA DE FIERRO CON MUROS ZOCALOS DE AL MENOS 3 MTS, TIENEN PAVIMENTOS DE BALDOSA U

HORMIGON, EL PATIO DE MANIOBRAS TIENE 2.476,00 M2 DE ASFALTO Y ADOCRETO, EN ACCESO EXISTE PORTERIA.

FIRMA

ARQUITECTO

ANDRES FISCHER B

(SBIF Y CORPBANCA)

Valor de garantía, compuesta por prenda e hipoteca, de acuerdo a valor de mercado. Conforme con informe visado externo Sra. Verónica Jimenez Pardo.

FELIPE PALMA FIGUEROA Área Inmobiliaria

Corpbanca

V 3.0 Página 2

ENTORNO

NORMATIVA

SUP. PREDIAL MINIMA: m2

OCUP. DE SUELO: %

CONSTRUCTIBILIDAD: °

m

OBSERVACIONES:

TERRENO

DESLINDE NORTE: m

1 / DESLINDE SUR: m m2

DESLINDE ORIENTE: m

DESLINDE PONIENTE: m

OBSERVACIONES:

PROGRAMA

4 2 2 1 1

3 13 2 1 1

OBSERVACIONES:

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL

ARTEFACTOS SANIT.

OBSERVACIONES:

OBRAS COMPLEMENTARIAS

CUBIERTOS m 2

DESCUBIERTOS m 2

OBSERVACIONES: m 2

EMBUTIDA

RECEPCION

SUP.:

LICUADO / ESTANQUE

CORRIENTE

TIPO ACERA:

45 AÑOS

LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS SON PAVIMENTOS EXTERIORES DE ASFALTO Y ADOCRETO CON 2.476 M2, CIERROS A CALLE DE FIERRO 64,40

M2 Y DE ALBAÑILERIA 158,70, ESTANQUE DE AGUA 100.000 LTS, GRUPO ELECTROGENO Y EMPLAME TRIFASICO 45.KVA

METAL / YESO CARTÓN

A. SERVIDAS

TERRAZAS:ESTACIONAMIENTOS:

F/C

RED

COBRE

GAS

ELECTRICIDAD

FRENTE / FONDO:

1093

60ZONA DE USOS:

A LA VISTA

CIELO FALSO

EST. METÁLICA

EST. METÁLICA

CERÁMICO

ESCALERA REV. INT. Z. HÚMEDAS CERÁMICO

BALDOSA

LÁTEX

782

270,88 473 13-10-87

PUERTAS

ACERO GALV. TRIFÁSICA

EST. METÁLICA REVESTIMIENTO EXT.

VENTANAS

MADERA

ALUMINIO

CUBIERTA

CIELOS

TECHUMBRE

DE CASINO BASE Y MURAL

24-03-88

COPROPIEDAD:

PENDIENTE: PLANA

CASINO

NO APLICA

LA SUPERFICE DE TERRENO SE CALCULO CON PLANO DEL PROPIETARIO Y CORROBORO CON GOOGLE EARTH, LA CALLE LOS TILOS HACIA EL

PONIENTE EN SECTOR DE LA PROPIEDAD ES SIN SALIDA Y ESTA CON ESCOMBROS Y LA CALLE LOS ACCACIOS TIENE LOCOMOCION INMEDIATA.

BAÑOS

FUENTE

GALPONES

CAMARIN

333

UF = $ 26.158,485-ago-16

DEMANDA / INTERÉS:

COMPLETO

TIPO CALZADA:

URBANIZACIÓN:

CALIDAD URBANIZACIÓN:

BUENO EQUIPAMIENTO:

MEDIA

INDUST. INOFENSIVO

ESTACIONARIO

MERCADO OBJETIVO:

REDANTIGÜEDAD SECTOR:ESTABLE GAS:TENDENCIA VALOR:

HORMIGÓN

NORMAL

MEDIO BAJO

AÉREA

ALCANTARILLADO:

ELECTRICIDAD:

AGUAS LLUVIAS:ASFALTO

COMPLETA

NO HAY RED

AGUA POTABLE:

COLECTOR PÚBLICO

RED PÚBLICA

INDUSTRIAL EXC.

INDUSTRIAL EXC.

AISLADO

DENSIDAD:

RASANTE:

500 AGRUPAMIENTO:

70

FORMA:

4251,94

34

BODEGAS:

AGRUPAMIENT. ADOSADO

LAS OFICINAS, PORTERIA, OFICNAS 2º PISO SECTOR BOVEDA Y GALPON CON ALTILLO, SON DE TABIQUE CON ESTRUCTURA DE FIERRO, LAS

OFICINAS Y CAMARINES SECTOR GALPON CON ALTILLO DE ALBAÑILERIA REFORZADA, LA BOVEDA DE HORMIGON Y LOS GALPONES DE

ESTRUCTURA DE PERFILES DE FIERRO Y CUBIERTA DE FE GALVANIZADO TODO ESTA EN MUY BUEN DE MANTENCIÓN. LAS OPFICNAS

GERENCIA ESTAN CLIMATIZADAS Y TIENEN DETECTOR DE INCENDIO TODA LA PROPIEDAD TIENE CCTV Y RED HÚMEDA.

PAV. Z. HÚMEDAS

158,70 SUPERFICIE

10.836,66

CALLE LOS TILOS

PRPIEDAD INDUSTRIAL

CALLE LOS ACACIOS

AREA VERDE

2,6

EN EL SECTOR LA ORDENAZA NO DEFINE CONSTRUCTIBILIDAD Y LA ALTURA ESTA REGIDA POR LAS

RASANTE. LA OCUPACION DE SUELO AUTORIZADA 60% ES DE 6.501,99 M2 Y LA EXISTENTE INCL

CONSTRUCCIONES SIN PERMISO 6.501,14 M2

5

ALCANTARILLADO

MUROS

TABIQUERÍAENTREPISO EST. METÁLICA REV. INT. Z. SECAS

DE REDA. POTABLE EMBUTIDA

PORTERIA ALTILLO

PROPIEDAD INDUSTRIAL CON GALPONES EN L COSTADOS NORTE Y PONIENTE Y CUERPO DE OFICINAS A LA CALLE, DEJANDO AMPLIO PATIO

DE MANIOBRAS Y ZONA DE STACIONAMIENTO TODO PAVIMENTADO CON ASFALTO Y ADOCRETO

PAVIMENTO Z. SECAS

m ANTEJARDÍN:ALTURA MAXIMA:

79

64,40

64,80

BOVEDA

631,26

REGULAR

SUP.:

EL SECTOR ES SM DEL PLANO REGULADOR QUE PERMITE VIVIENDA E INDUSTRIAS Y SIMILARES SIEMPRE QUE SEAN INOFENSIVAS, LA CALLE

LOS ACACIAS ES DE 3 PISTAS, TIENE LOCOMOCION INMEDIATA Y BUENA ACCESIBILIDAD POR SISTEMA DE AUTOPISTAS URBANAS, EN EL

SECTOR INMEDIATO NO EXISTE EQUIPAMIENTO, EBN LA CALLE SE INSTALA FERIA JUEVES Y DOMINGO DIFICULTANDO LA ACTIVIDAD

OFICINAS 1/2 BAÑO

MOBILIARIOMETÁLICO

PISCINA:

SUP.:

USO PREDOMINANTE:

LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana

URBANA ESTADO CONSERVACIÓN:TIPO DE ZONA:

24-10-00

24-03-88

24-10-00

782

24-10-00

ZONA DE EDIFICACIÓN:

m2

04-07-86 79

RECEPCIÓNPERMISO

7916-06-00

DESARROLLO:

OBSERVACIONES:

170,00

V 3.0 Página 3

REFERENCIAS DE MERCADO

N° TR

1 O

2 O

3 O

4 O

5 O

6

OBSERVACIONES:

ANÁLISIS POR RENTABILIDAD

$ 12 VALOR RENTABILIDAD: $

$ % UF

OBSERVACIONES:

VALORACIÓN

1

m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

m2

UNI

1 m2

2 m

3 m

4 gl

5 gl

6 gl

RESUMEN

$ 4##

4

4

V.5

5,73 9.660.000CIERROS A CALLE H A 2 C/R Bueno 1267-3 64,40 150.000

210,26 5.500.000

ESTANQUE 100.000 LTS H B 2 C/R Bueno 1267-3 1,00 6.500.000 248,49 6.500.000

GRUPO ELECTROGENO P I 2 N/A Bueno 1267-3 1,00 5.500.000

OFICINAS BOVEDA

3,44 14.283.000CIERROS A CALLE H C 2 C/R Bueno 1267-3 158,70 90.000

GALPON N 0 7,20 P

C/R2

126,40

C/R

1267-3

1267-3Bueno

210,26

7,07

5.500.000

C/RH B

UF/m2 C VALOR EQUIV.

Bueno 1267-3

TIPO

VALOR SEGURO RECOMENDADO $ 1.804.959.300

CLASE ESTADO

UF 69.000,92

PAVIMENTOS EXTERIORES

1267-3 1,00

CALID.

2.476

CANT.

H

$ 2.692.214.920 UF 102.919,39

AJUSTE POR CONST. SIN REGULARIZAR: $ 88.043.780 UF 3.365,78AJUSTE POR MATERIALIDAD: UF 0,00

5-ago-16 UF = $ 26.158,48

CALIDAD m2 TERR.FUENTE

P INMOB

LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana

UF/m2 Tm

2 CONST. VALOR

51.700,00

DIRECCIÓN

PANAMERICANA NORTE SIMILAR 45.000,00

4.757,00

5.925,00

495.911,84

51.758,45

109.756,93

11,11500.000,00

RUTA 5 SUR / J GUZMAN

PANAMERICANA NORTE SIMILAR

SIMILAR 55.356,00

27,00

9,67

5.272,00

5.097,00

5.900,00SIMILAR

P INMOB

P INMOB

9.371,64

2.800,00

19.730,00

10,50 11,64

77.000,00

160.000,00

11,34

53.559,287,65

27,50 40.088,16

7,65

8,11

13,05

Total en $

1267-3

96.534,68

106.285,18

166.271,20 13,08

106.285,18

150.214,93

9,81

MESES

12.715,80

m2

10,0

9,4817.539,80

SECTORES DEL TERRENO

TODA LA OFERTA CORRESPONDE A PROPIEDADES INDUSTRIALES DENTRO DEL SECTOR PERO MEJOR UBICADAS ( AISALADAS DE ZONAS

RESIDENCIALES ). LAS CONSTRUCCIONES DE SIMILAR CALIDAD, O ALGO PEOR.

SE OBTUVO 5 OFERTAS PARA RENTA DESDE 438 M2 UF 0,13 * M2 HASTA 7.000 M2 UF 0,07 * M2 CON UN PROMEDIO DE 2346 M2 A UF 0,10 * M2 EN

COPNSECUENCIA 9.371,64 M2 A UF 0,10 = 937,16 = $ 24.514.786.

2.450.000

2.525.200.390,00OCUPACIÓN ANUAL:

TASA DE DESCUENTO:

PROPIEDAD TASADA:

24.514.786

Alberto Pepper / Dgo Santa María 39.000,00

0,00

P INMOB

P INMOBRuta Norte próxima Bravo de Saravia

SIMILAR 5.097,00

UF/m2

3,44

ROL SII

UN SECTOR 10.836,66

$/m2

Bueno

650.000

1267-3

$/m2

90.000

$ 975.299.400

ESTADO

UF 37284,25

24,85

90.000 3,44

2

$/m2

m2

975.299.400

12.500

19,11

320.000 12,23

184.873 $/m2

Total en $

UF/m2

UF/UNI

0,48 30.950.000

185.000 7,07

28.440.000

4,97 200.632.900

12,04 240.786.000

6,31 61.884.900

7,07 486.550.000

1,53 74.348.000

5.054.00013,38

UF/m2

OFICINAS GERENCIA

H

C/R

C/R

2H A Bueno 1267-3

1267-3Bueno

15.040.000

194.031.500298,51

500.000

8,60

252.599.000

5.500.000

63.200.000

9.371,64

H

O. COMPLEMENTARIAS

TOTAL EDIFICACIONES

OF GALPON

ROL SII

47,00

$ 1.732.566.300

TOTAL GARANTÍA

UF 106.285,18

TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS $ 72.393.000 UF 2767,48

TRIFASICO 380 KVA I 2

TOTAL ANTES DE AJUSTES $ 2.780.258.700

N/A Bueno

21,03 55.550.000

17,20 54.450.000

Total en $

UF/m2

UF 66233,45

350.000

S. MUNIC. $/UNI

1.365,40

Reg.

A 2

2

P C Bueno

BOX BOVEDA H A 2 C/R Bueno 1267-3 126,40 225.000

GALPON H= 3 M P A 2

A

A

2

PROMEDIO:

GASTOS MENSUALES:

RENTA BRUTA MENSUAL:

10.836,66

14,44PORTERIA

CALID.

10.836,66TOTAL TERRENO

TIPO S. MUNIC.CLASE ROL SIIEDIFICACIONES

C/R Bueno 1267-3 1.543,33 130.000

BOVEDA H B 2 Reg. Bueno 1267-3 764,40 315.000

GALPON BOVEDA P A 2 Reg. Bueno 1267-3 375,06 165.000

GALPON H = 7,20 P A 2 C/R Bueno 1267-3 2.630,00 185.000

ALTILLO GALPON P A 2 Reg. Bueno 1267-3 1.858,70 40.000

2º PISO CASINO H A 2 C/R Bueno 1267-3 121,00 450.000

BAÑOS Y CAMARINES H C 2 C/R Bueno 1267-3 101,00 550.000

V 3.0 Página 4

V.5

UF = $ 26.158,48

PLANOS O CROQUIS PLANO REFERENCIAS

LOS ACACIOS 1696, RENCA, SANTIAGO, RM Metropolitana 5-ago-16

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

PLANO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

V 3.0 Página 5

DIRECCION

COMUNA CIUDAD

LOS ACACIOS Nº 1696

RENCA SANTIAGO

DIRECCION

COMUNA CIUDAD

LOS ACACIOS Nº 1696

RENCA SANTIAGO

DIRECCION

COMUNA CIUDAD

LOS ACACIOS Nº 1696

RENCA SANTIAGO

DIRECCION

COMUNA CIUDAD

PLANO DE PLANTA CONSTRUCCIONES EXISTENTES

LOS ACACIOS Nº 1696

RENCA SANTIAGO