10 Lecciones de desarrollo inmobiliario

Singapur y Japón

Serie: Mejores prácticas internacionales

1. Profundidad del mercado global De acuerdo a directivos del Hotel Marina Bay Sands, el mercado regional permitía un hotel de 500 a 600 llaves. El proyecto se desarrolló con 2,600. ¿Cómo justificar más de 4 veces el mercado identificado? Crear un ícono global que pudiera taladrar sobre la profundidad de mercados globales. Hoy el hotel Marina Bay Sands comanda de las mejores tarifas del segmento y la mejor ocupación de la ciudad, empleando a más de 9,000 personas. (Singapur)

1. Profundidad del mercado global La icónica alberca del Marina Bay Sands, ubicada en el piso 57 del proyecto. Tiene 150m de largo y cuatro zonas diferentes para diferentes etapas de vida.

1. Profundidad del mercado global La alberca se sitúa en la vista urbana, a diferencia de otros proyectos que buscan la vista de mar como principal. Un enfoque interesante que reta los principios de arquitectura convencional. Paisaje urbano sobre paisaje natural.

2. Experiencias en espacios públicos A un costado del proyecto Marina Bay Sands se encuentra el parque público Gardens by the Bay. Inmerso en este megaparque se crearon estructuras verdes artificiales dotadas de iluminación arquitectónica que tienen espectáculos nocturnos con luz y audio. Toda una experiencia que crea un destino turístico de un parque público tradicional.

2. Experiencias en espacios públicos El mismo parque visto de día. Los domos que complementan el parque son otro destino donde se crearon exposiciones relativas a la conservación natural. En uno de ellos, destaca una cascada de más de 20 metros de altura. El proyecto es el parque más condecorado en temas arquitectónicos y de paisaje de Asia.

3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail Los centros comerciales se han vuelto destinos de entretenimiento. En el entendimiento de eso, los proyectos integran múltiples opciones. El caso mostrado en la imagen cuenta con un área de exposiciones -ver tercer nivel- , teatro (no aparece en la imágen), pista de patinar, casino, entre otras rotativas. Sin duda un generador de tráfico y un elemento que dará sustentabilidad a los espacios de gran escala. Marina Bay Sands Shopping Center, Singapur.

3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail Los espacios públicos se utilizan también para exposiciones temporales en los que se permite la “invasión” de microexposiciones comerciales. En ellas participan locatarios del centro, así como algunos que no tienen posición fija a la plaza. Estas ferias temáticas se vuelven un concepto carismático de atracción para los proyectos.

3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail Anclas de entretenimiento localizadas en la parte más alejada del usuario incluyen múltiples actividades integradas en un mismo espacio. Destacan museos de personajes de animé, así como espacios deportivos interiores.

4. Personalidades con valor marca !La asociación de personalidades de arquitectura con grandes marcas está causando un impacto relevante en la psique de los consumidores. !En la foto se muestra el proyecto de Boracay Portico, en la que Tim Kobe -diseñador de Apple- tuvo una presencia protagónica. !La aparición de Tim sucede a nivel de personalidad, con firma de planos para clientes potenciales y eventos.

5. Integrar tecnología a fachadas Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra la zona de Shibuya en Tokyo, conocida como el Times Square local.

5. Integrar tecnología a fachadas Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra el centro comercial Venus Fort

5. Integrar tecnología a fachadas Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra el centro comercial Venus Fort

5. Integrar tecnología a fachadas Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra la avenida principal en la zona de la moda de Tokyo de Harajaku. Aún a baja escala hay integración de tecnología a fachada.

6. Detalles de refinamiento arquitectónico !La arquitectura japonesa destaca por cuidar enormemente su refinamiento. Parecen tener un estándar de sofisticación por encima de otros mercados. En la foto el edificio de Shisheido, en el distrito comercial de Ginza, Tokyo.

6. Detalles de refinamiento arquitectónico !La arquitectura japonesa destaca por cuidar enormemente su refinamiento. En la foto el edificio de atención al turista, en el distrito de Asakusa, Tokyo. Los detalles en fachada están creados con madera natural.

7. Reutilización de espacios públicos Una asociación público-privada permitió el empleo de espacios desaprovechados en oportunidades comerciales. Aquí un mercado de artesanía moderna debajo de un puente del metro de Tokyo en el distrito de Akihabara.

7. Reutilización de espacios públicos Cada m2 de tierra urbana es valiosa, por lo que incluso las espaldas de los edificios y rincones de servicio son utilizados comercialmente. En la foto, un food truck invade el área de servicio en un edificio de Harajaku.

8. Atender a diferentes etapas de vida Los centros comerciales buscan atender mejor a sus visitantes con zonas exclusivas. En la foto, la zona comercial de Skytree muestra un área de comida especial para niños menores a 6 años. La zona integra mobiliario especial para la edad.

9. Sorprende !Las grandes experiencias suceden cuando se logra crear algo verdaderamente sorprendente. De ahí que la arquitectura debe ser atrevida, descarada, feroz. !Quizás solo por momentos, pero basta esos espacios para lograr posicionamiento. !En la foto, la entrada al centro comercial central de Harajaku.

9. Sorprende !Las grandes experiencias suceden cuando se logra crear algo verdaderamente sorprendente. De ahí que la arquitectura debe ser atrevida, descarada, feroz. !En la foto, el edificio de la televisora de Japón diseñado por Kenzo Tange. La esfera ubicada en la parte alta es un observatorio con acceso público.

9. Sorprende !Las grandes experiencias suceden cuando se logra crear algo verdaderamente sorprendente. De ahí que la arquitectura debe ser atrevida, descarada, feroz. !En la foto, se reconstruyeron los accesos originales al jardín imperial, justo en el distrito central de Tokyo.

10. Proyectos privados de enfoque turístico El mercado turístico tiene un potencial enorme pero es generalmente apoyado con programas públicos. En la imagen, un proyecto comercial de acceso a uno de los templos más importantes de Tokyo integra a la iniciativa privada con el patrimonio cultural y espacios públicos.

10. Proyectos privados de enfoque turístico El mercado turístico tiene un potencial enorme pero es generalmente apoyado con programas públicos. En la imagen, una zona del distrito de Akihabara con enfoque comercial internacional. Tiendas libres de impuestos inmersas en una de las zonas de mayor flujo peatonal de la ciudad.

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