Automatización de procesos 2 Gestión de Procesos y Servicios.
2 PROCESOS
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1 Patrocinador Prohibida la reproducción de este documento sin autorización EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas Módulo 2 PROCESOS DE PRODUCCIÓN Programación del desarrollo Procesos producción Listado de verificación de actividades
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Proyectos inmobiliarios de vivienda
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Presentación de PowerPointMódulo 2
TEMA 2. PROCESOS DE PRODUCCIÓN
Objetivo: Disponer de un listado de verificación para la consulta de las actividades de todo el proceso de desarrollo de proyectos de inversión, para poder dirigir y coordinar de manera sistemática Intencionada y ordenada la administración de recursos humanos y materiales hacia objetivos definidos de calidad total con el objeto de satisfacer a la sociedad, al cliente, al usuario y a la empresa.
Formación
IDENTIFICAR
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
Una empresa destinada a desarrollar diferentes proyectos en una determinada plaza debe de organizarse con una jerarquía de funciones que serán lideradas por: la Dirección General y su consejo a nivel central, los mandos directivos descentralizados y los operadores o gerencias de áreas especializadas.
Estrategia a nivel corporativo. Esta estrategia plantea la formula del Consejo de Administración con su Dirección encargada de los intereses y operaciones de la organización de la empresa que contienen más de una línea de negocios. He aquí las dos preguntas más importantes en este nivel: ¿a qué clase de negocios debe dedicarse la compañía? ¿Y cómo han de asignarse los recursos?.
2 Estrategia de unidad de negocios. . La estrategia de la unidad de negocios intenta determinar, para cada proyecto a desarrollar, del enfoque que debe aplicarse al mercado y cómo debe conducirse el tipo, características del negocio, teniendo presentes, la administración y operación de los recursos y las condiciones del mercado.
Debe de dar respuesta a preguntas tales como: ¿cuál es el segmento de mercado a atender?, ¿Qué productos y servicios se deben de ofrecer?, ¿cuáles deberán ser los procesos y sistemas a aplicarse en las diversas áreas de producción, mercadotecnia, finanzas, etc.?.
3. Estrategia a nivel funcional. Esta estrategia crea el marco de referencia para la administración de funciones específicas, como son las finanzas, investigación, desarrollo, mercadotecnia, de modo que todas ellas conforman la estrategia a nivel de unidad de negocios.
NIVELES DE ESTRATEGIA ORGANIZACIONAL
Empresa con
varios proyectos
Rest Competition, Edgeoring Our.
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
Estrategias genéricas
Es importante como promotor decidir cuales serán Las estrategias genéricas que su empresa puede seguir para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, a continuación se exponen:
Estrategia de liderazgo de costos. Hacer productos estandarizados y vender más barato que todos los competidores.
Estrategia de diferenciación. Hacer productos que los clientes perciben como únicos, del diseño innovativo, marca o reputación por servicios, que permiten a la administración asignar precios por encima del promedio.
Estrategias de enfoque. Concentrarse en un grupo particular de clientes, mercado geográfico, canal de distribución o un segmento especifico de la línea del producto.
Estrategias de imagen y calidad: Se da cuando se pretende posesionar del mercado imponiendo una marca respaldada por la imagen, precio y calidad de sus productos.
Estrategia de volumen: Consiste en crear producto comerciales de bajo costo y bajo precio de venta, logrado por (la escala de producción) por el volumen de producción.
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
PROMOTOR
Dirección
Asesorías
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
PROYECTOS DE INVERSIÓN
COORDINACIÓN:
Se encarga de la correlación y supervisión de las actividades especializadas, de etapas o frentes del proceso integral.
GERENCIA :
Es la principal coordinación, que incluye las actividades de control y de representación operativa de la empresa de áreas especializadas o de frentes de proyectos descentralizados.
ADMINISTRACIÓN:
DIRECCIÓN:
LOS RECURSOS
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
P
o
s
v
e
n
t
a
Formulación
Los procesos de producción se agrupan en los siguientes eventos:
1. Idea y formulación del Proyecto de Inversión: estudios de preinversión, factibilidad, adquisición terreno, proyecto ejecutivo.
2. Trámites: consultas, gestiones para adquisición de terreno y autorización del proyecto
3. Comercialización: diagnóstico de mercado, definición del producto, planes de ventas, (formas) sistemas de comercialización.
4. Financiamiento: Consulta, solicitud, trámite crédito puente, formalización del mismo, ejercicio del crédito, individualización.
5. Construcción: planeación, obras de urbanización y edificación, entrega de la vivienda y servicios posventa.
IV
III
II
V
I
I
Obras
Contrato
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
CALENDARIO DE ACTIVIDADES DE UN PEQUEÑO PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
A continuación se presenta un calendario (deseable) de un pequeño desarrollo o de una primera etapa de un proyecto de Vivienda de interés social. entregas
MESES
ACTIVIDAD
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
apoyo en la adquisición de terreno, trámite
de fusión, uso de suelo, factibilidades, etc.
Coordinación del proyecto de inversión
·
·
·
efectuar obras.
edificación de la vivienda has su terminación.
Comercialización y promoción de créditos
Individuales, hasta la entrega de la vivienda).
ADMINISTRACIÖN
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LA RUTA CRÍTICA Es el mejor camino para lograr un resultado.
La ruta crítica se da durante todo el primer evento y se sucede en trámite de licencias, formalización del crédito puente y ventas; se debe evitar que se presente la ruta crítica en la construcción.
LA RUTA CRÍTICA EN PROYECTOS DE VIVIENDA
Si observamos la gráfica de actividades, se puede observar que la ruta crítica se define en las redes de:
DEFINICIÓN DEL PROYECTO: desde un inicio con la idea del proyecto hasta la planeación definitiva del mismo.
TRAMITES: en un inicio es fundamental por la complejidad de la autorización de licencias (estudios de impactos y factibilidad de servicios) y los permisos de los proyectos.
CRÉDITO : es crítica en dos eventos, al formalizar el crédito puente y cuando se autoriza el crédito individual, eventualmente se puede dar por las ministraciones..
COMERCIALIZACIÓN: se da en todo el proceso de ventas, por razón de que las obras estarán condicionadas a los ritmos y calendarios de ventas.
Curso 1
Módulo 2
LISTADO DE VERIFICACIÓN DE ACTIVIDADES
En el listado de verificación se considera actividades globalizadoras o centrales y las de eventos del proceso.
Definición del
Curso 1
Módulo 2
Curso 1
Módulo 2
Área técnica
Área de
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN
EL ÁREA TÉCNICA
JUICIO DE APEO Y DESLINDE, OTROS.
LA TRAMITOLOGÍA Y NORMATIVIDAD.
LOS ESTUDIOS DE IMPACTOS.
LAS ESPECIFICACIONES.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO.
CULTURA DE: CALIDAD
SISTEMAS DE CONTROL.
SISTEMAS ADMINISTRATIVOS INFORMÁTICOS
PLANEACIÓN
DESARROLLO
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN
EL ÁREA DE COMERCIALIZACIÓN
LAS ESTRATEGIAS PARA DEFINIR:
LA CASA MUESTRA.
PROMOCIÓN CON EMPRESAS.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
LA ATENCIÓN AL CLIENTE.
LA INTEGRACIÓN DE EXPEDIENTES.
LA COORDINACIÓN DE INDIVIDUALIZACIÓN.
LA EVALUACIÓN POSVENTA.
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR
ESTRATEGIA DE ADQUISICIÓN O ASOCIACIÓN DEL TERRENO.
LA INTEGRACIÓN DEL CAPITAL DE TRABAJO Y SU PLANEACIÓN.
PROPIO.
ASOCIADO.
FINANCIADO.
LA DECISIÓN SOBRE LA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO.
LA DESIGNACIÓN DEL GESTOR DE TRÁMITES.
LA NEGOCIACIÓN DE COSTOS DE CONTRATACIÓN.
INTEGRACIÓN DE EXPEDIENTES Y LLENADO DE FORMATOS.
LA REVISIÓN DEL CONTRATO DE CRÉDITO.
EL COBRO DE ANTICIPOS.
EL CUMPLIR CON EL CONTRATO DE CRÉDITO.
CRÉDITO INDIVIDUAL, TRÁMITES.
ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR
EVALUACIÓN DE PROCESOS DEL PROYECTO.
IMPLEMENTACIÓN DE REINGENIERÍAS, MEJORA CONTINUA Y JUSTO A TIEMPO ENCAUZADAS A LA IMPLEMENTACIÓN DE LA CALIDAD TOTAL
ORGANIZACIÓN OPERATIVA, CON UN PROGRAMA DE ESTÍMULOS A LA PRODUCTIVIDAD.
DELIMITAR FUNCIONES Y ESTABLECER PROCEDIMIENTOS.
ELABORAR LOS MANUALES DE OPERACIÓN Y DE PROCEDIMIENTOS CONTABLES Y ADMINISTRATIVOS.
ESTABLECER SISTEMAS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL.
FINANCIERO.
CONTABLE.
CONTRATOS
EVALUACIÓN DE RESULTADOS, ADMINISTRACIÓN POSVENTA
PLANEACIÓN
Y
DESARROLLO
PROYECTO EJECUTIVO
PRUEBAS, TOLERANCIAS
PRESUPUESTOS
DOCUMENTOS
OFICIALES
GARANTÍAS
CONTRATO
ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
MINISTRACIONES DE CRÉDITO
FIANZAS Y SEGUROS
ESTRUCTURA Y PLANEACIÓN:
DEFINIR ESTRUCTURA OPERATIVA DE SISTEMAS Y PROCESOS
DEFINICIÓN DE FRENTES DE OBRAS
DEFINICIÓN DE TRABAJOS INTERNOS Y EXTERNOS, SIMULTANEOS
DEFINICIÓN DE SECUENCIAS GENERALES
OBTENCIÓN DE TAREAS Y CICLOS
PROGRAMACIÓN POR RUTA CRÍTICA
ELABORACIÓN DE PLANOS DE SECUENCIA
ELIMINACIÓN DE INTERFERENCIAS
DEFINICIÓN DE INTERFASES
PROGRAMACIÓN DE TODA LA OBRA, PRESUPUESTACIÓN
LICENCIAS Y PERMISOS, CONTRATO SINDICAL
PROGRAMACION GENTE O CPM DE TRABAJOS EXTERNOS O COMUNES
PRESTACIONES SEGURO, INFONAVIT
CONTRATACIONES Y DESTAJOS
ELABORACIÓN DE PROGRAMA DE UTILIZACIÓN DE EQUIPO
ELABORACION DE FORMA DE GASTOS Y FLUJO DE EFECTIVO
APOYO LABORATORIOS
DE PROTOTIPOS
SIN MOBILIARIO
CON DECORACIÓN
PROGRAMACIÓN
DE
INSTALACIONES
ORGANIZACIÓN
INSTALACIONES PROVISiONALES
PLANTA DE EMERGENCIA
EXISTENCIA DE MANO DE OBRA EN LA ZONA
DISTANCIA DE CENTROS DE PROVEEDORES Y CASAS DE MATERIALES
CLÍNICA DEL IMSS CORRESPONDIENTE
TAMAÑO DEL DESARROLLO
LA INDUSTRIALIZACIÓN
MERCADOTECNIA
Sondeo de mercado
Estudio de mercado
Análisis de alternativas
Definicion de tamaño
Elaboracion de programa
CRÉDITO PUENTE
Planos de ubicación, del predio, conjunto y arquitectónicos.
Acreditamiento legal predio, empresa y representantes.
Estados Financieros de últimos meses y últimos años.
Proyecto de inversión.
Solicitud de crédito.
Documentación del Proyecto: estudio de mercado, garantía adicionales, memoria descriptiva, flujo de efectivos, titulo de propiedad y otros.
CARPETA B
Documentos de propiedad
Servicios públicos, autorizaciones, factibilidades y pagos.
Planos ejecutivos del Conjunto y de prototipos, estudios y memorias técnicas.
Licencias y permisos de Construcción.
Presupuesto y Programa de Obra.
Reglamento de condominio y otros
EXPEDIENTE
FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
1°Registrarse en SHF e institución financiera.
2° Presentar solicitud a SHF.
3°SOFOL evalua proyecto y autoriza apoyarlo.
4°Solicita recursos a SHF, se asignan recursos.
5°Registrar proyecto en SHF por medio de la SOFOL.
6°Esperar autorización SHF y contrato SHF- SOFOL.
7°Cuando recibe el contrato la SOFOL, previa revisión de expedientes, instruye a Notaría para celebrar contrato de crédito con Promotor.
8°Se firma crédito puente con Notario.
9°Según avance de obra se recibe anticipo y ministraciones.
10°Según se concluyen las viviendas estas se individualizan.
Comisión carta de intención, registros de SHF y de proyecto, Apertura (2 a 3%), evaluación (1 a 1.55%), investigación, avalúo (3 al millar), gastos notariales, supervisión (0.8 1.5%), tasas de FOVI + 6 a 9 puntos, Fondo de garantía a la adjudicación, Fianza , seguro.
PROCESOS
GASTOS:
INDIVIDUALIZACIÓN CRÉDITO INFONAVIT
Calificación en ventanilla y por conducto de los representantes acreditados.
Inscripción de solicitudes.
Recepción del expediente personal
El derechohabiente cubre el monto del ahorro voluntario (en su caso).
Dictamen del expediente personal.
Dictamen de crédito.
generación de papelería crediticia (dictamen de crédito, aviso de retención).
Ejercicio y formalización del crédito en el catálogo básico de acreditados.
INGRESO
ENTREGA DE
LA VIVIENDA
Al Comprador
Fianzas
Garantías
ORIENTACIÓN SOCIAL: ENCARGADO DE ORGANIZAR LA AUTOADMINISTRACIÓN DEL
CONDOMINIO Y ENTREGAR ÁREAS COMUNES.
ATENCIÓN A VENTANILLA DE QUEJAS Y SERVICIOS: SE RECOMIENDA EXISTA UN ENCARGADO QUE
CLIENTES TENGA PRESENCIA EN EL CONJUNTO HASTA QUE SE AUTOADMINISTRE EL CONDOMINIO
ENCARGADO DE SERVICIOS TÉCNICOS: PARA ATENDER EL PERÍODO DE MANTENIMIENTO
DEL CONDOMINIO Y PARA SUBSANAR VICIOS OCULTOS DE LOS PRODUCTOS ENTREGADOS.
COORDINADOR DE ACTIVIDADES RELACIONADAS CON AUTORIDADES PÚBLICAS Y A LA
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO.
EXISTENCIA ESCRITURA DE CONDOMINIO, CON REGLAMENTO Y PLANOS EN ESPECIAL DE
REGLAMENTO DE INSTALACIONES.
CONDOMINIO DAR A CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINIOS.
(CONTENIDO) EXPONER SOBRE LA ORGANIZACIÓN, PROCEDIMIENTOS DE ASAMBLEAS Y REUNIONES, ASÍ COMO
DE LA ADMINISTRACIÓN.
DEFINIR LAS REGLAS PARA EL PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL DESARROLLO.
MANUAL DEL CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA: PROYECTO, ACABADOS E INSTALACIONES.
PROPIETARIO REGLAMENTACIÓN DE IMAGEN URBANA, ACCIONES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS; MANTENIMIENTO
(CONTENIDO) REQUERIDO.
RECOMENDACIONES PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA, ORIENTACIÓN Y ACLARACIÓN SOBRE EL REGLAMENTO DE CONDOMINIO.
SEGUROS Y FIANZA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA.
FIANZAS SEGURO DE VIDA Y DEL INMUEBLE PARA CADA PROPIETARIO.
ACTAS DE DE LA VIVIENDA AL PROPIETARIO.
ENTREGA DE ÁREAS COMUNES, SERVICIOS Y VIALIDADES A AUTORIDADES
Y OTROS COMPROBANTE DE INSTALACIÓN DE SERVICIOS.
SERVICIOS POSVENTA
Curso 1
Módulo 2
B.- Control financiero.
C.- Control contable.
D.- Control organizacional.
G.- Control por departamento.
C.- Evaluación negativa, fallas, error, desviaciones.
D.- Determinación de las causas.
E.- Fijación de nuevos objetivos.
A) Cualitativas: árbol de decisión sociograma
B) Cuantitativas : ruta crítica, árbol de decisiones, programación lineal, modelo matemático.
CONTROL
CONTROL Y VERIFICACIÓN POSVENTAS
Sobre problemas posteriores a la entrega:
Funcionamiento de las instalaciones, mobiliario
y accesorios.
Jurídicos, vecinos, etc.
ATENCIÓN
Por el área de atención y quejas.
Por la administración provisional del conjunto.
Por las técnicas proporcionadas.
Por parte del área de cobros y la institución de crédito.
Curso 1
Módulo 2
PRINCIPALES TRÁMITES
LICENCIA DE USO DE SUELO.
LICENCIA DE CONJUNTO.
FUSIÓN DE PREDIOS
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONDOMINIO.
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN.
POTABLE Y ALCANTARILLADO.
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
AUTORIZACIÓN DEL CONDOMINIO
OTROS EVENTUALES:
Restricciones y afectaciones por caminos, SCT Y FFCC.
Autorización de AERONÁUTICA CIVIL.
.Permiso de uso de costas y fronteras y otros.
LAS MODALIDADES DE LOS TRÁMITES
CONSULTA
NEGOCIAR Y SER ASESORADO
TRAMITE LICENCIAS Y PERMISOS
LEY DE DESARROLLO URBANO DE LA ENTIDAD
REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO
PROGRAMA GENERAL DE DESARROLLO URBANO Y DE VIVIENDA
PROGRAMAS DELEGACIONALES O MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO
PROGRAMAS PARCIALES
CERTIFICACION DE ZONIFICACION PARA USOS DEL SUELO PERMITIDOS
CERTIFICACION DE ACREDITACION DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS.
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
MODIFICACION A LOS PROGRAMAS
LICENCIA DE CONJUNTO
PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO
NORMAS DE ORDENACIÓN EN AREA DE ACTUACION
NORMAS DE ORDENACIÓN GENERALES
ENTIDAD
ACUERDOS DE FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
LICENCIAS DE CONSTRUCCION:
REGISTRO DE OBRA
PLACA DE CONTROL DE USO Y OCUPACION DE INMUEBLES
LICENCIAS, AUTORIZACIONES COMPLEMENTARIAS
AUTORIZACION DE INSTITUTO DE BELLAS ARTES
AUTORIZACION DE AERONAUTICA CIVIL
IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL
RUTA DE TRÁMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL
GESTIÓN CRÉDITO
Certificado de no
Y de adquisición de inmuebles
SHCP. MUNICIPIO, TESORERÍA
Firma escritura compra
venta, inscripción RPP
MUNICIPIO, DELEGACIÓN
y deslinde del terreno
TRÁMITES DE SUELO
ETAPA I
VERIFICACIÓN DE DATOS DE ESCRITURAS DEL PREDIO, EN EL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD.
CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD AGRARIA (ESTE TRÁMITE NO SE REQUIERE EN
TODOS LOS CASOS).
PROCESO DEL TRÁMITE
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL.
JUICIO DE APEO Y DESLINDE
Circusntancialmente, cuando el predio a ser desarrollado posee dudas o problemas con colindancias ,
se puede dar un juicio de apeo y deslinde. Consiste en la conciliación con vecinos del levantamiento
topográfico del predio.
Curso 1
Módulo 2
Promueve: El Promotor Ante: El Registro Público de la Propiedad
Descripción del Trámite: Es la actividad a través de la cual el promotor investiga la autenticidad de los datos de las escritura así como la situación del predio en el Registro Público de la Propiedad a efecto de decidir su adquisición.
Promueve: El Promotor Ante: La Secretaría de la Reforma Agraria, tratándose de predios rústicos.
Descripción del Trámite: Es la diligencia que se realiza ante la Secretaría de la Reforma Agraria, a efecto de contar con un dictamen que certifique que la tenencia del predio es propiedad plena. NOTA: Este trámite no se requiere en todos los casos.
Promueve: El Notario para escrituración y Ante: El Registro Público de la Propiedad el desarrollador para verificación.
Descripción del Trámite: Se refiere a la constancia de que existe o no existe gravamen por hipotecas, embargos, enajenaciones, fideicomisos y/o fianzas. Si fue propiedad ejidal ya está registrado como propiedad plena.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: El trámite se refiere a la solicitud que se efectúa ante la Tesorería u Oficina Recaudadora de Rentas, correspondiente para obtener una constancia de no adeudo de contribuciones sobre el inmueble.
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INFORME DE AGUA
AVALÚO FISCAL.
AVALÚO COMERCIAL.
de actividades
Promueve: El Notario. Ante: La Tesorería o Receptoría de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es el reporte que proporciona la Tesorería o Receptoría de Rentas sobre los adeudos por derechos de servicios de agua y, en su caso, conexión.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Receptoría de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es la actividad que se efetúa ante la Tesorería o Receptoría de Rentas para obtener el informe sobre posibles adeudos por las obras de mejoramiento realizadas o en proceso de realización en la localidad.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Se refiere al dictamen del valor fiscal del inmueble emitido por la propia Tesorería y/o Recaudadora de Rentas.
Promueve: El Notario Ante: El Perito Valuador, Banco.
Descripción del Trámite: Se refiere al dictamen del valor comercial del inmueble, realizado y emitido por un perito valuador, registrado ante la Tesorería.
Promueve: El Promotor Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública, existente o en proyecto, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados por la autoridad. El alineamiento permitirá conocer si un predio tiene afectaciones o restricciones de construcción y permite identificar el predio titulado, con su ubicación física. La Delegación o Municpio señala un número oficial para cada predio que tenga frente a la vía pública.
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SOLICITUD DE ACTAS DE APEO Y DESLINDE DEL TERRENO.
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO.
AUMENTO DE DENSIDAD
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: Las Autoridades Judiciales, Municipales o Delegación
Descripción del Trámite: El Trámite judicial necesario para delimitar el predio objeto de la compra-venta con respecto a sus colindancias cuando existan diferencias de importancia en el terreno entre las escrituras y la realidad.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Es el dictamen que emite la autoridad correspondiente, y que certifica si un uso del suelo es permitido, condicionado o prohibido, de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano que le corresponda al predio en donde se pretenda llevar a cabo la edificación. Con esta información se puede conocer el uso al que se puede destinar el predio y en su caso, el número de vivienda o metros cuadrados que se pueden construir en el mismo.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Se refiere al incremento de la construcción de viviendas en un área determinada en relación a lo señalado por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Como consecuencia de esta autorización se deberá obtener la liciencia de uso de suelo correspondiente, previa a la tramitación de la licencia de construcción.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Comisión Federal de Electricidad
Descripción del Trámite: Es la confirmación de la Comisión Federal de Electricidad para el otorgamiento del servicio.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación
Descripción del Trámite: Es la confirmación dada por el Municipio para otorgar los servicios de agua y drenaje. Esta confirmación está condicionada a la existencia de infraestructura y al pago de derechos y, en su caso, a la introducción de los servicios. Este trámite lo realiza el promotor ante el Municipio para evaluar la viabilidad de llevar a cabo el desarrollo habitacional en el lugar seleccionado tomando en consideración la infraestructura existente o en su caso la posibilidad de introducción de estos servicios.
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ETAPA IV
(ESTE TRÁMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).
TRÁMITE DE PAGO DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA (FEDERAL) Y DE IMPUESTO
A ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ESTATAL).
FIRMA ESCRITURA COMPRA-VENTA.
PROCESO DEL TRÁMITE
ETAPA V INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (TRÁMITE CRÍTICO).
Curso 1
Módulo 2
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario
Descripción del Trámite: Es la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes. Subdivisión o relotificación es la partición de un terreno que no requiera del trazo de una o más vías públicas. A las subdivisiones de terrenos mayores de 10 mil m2 se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos.
Promueve: El Notario Ante: La S.H.C.P., Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es el pago de impuestos por concepto de compra-venta de un inmueble, que se realiza ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Tesorería u Oficina Recaudadora de Rentas.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Se refiere a la formalización de la adquisición del inmueble objeto de transacción, ante el Notario Público una vez realizados los requisitos anteriores.
Promueve: El Notario Ante: El Registro Público de la Propiedad.
Descripción del Trámite: Este trámite se refiere al registro de la escritura de un inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
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LICENCIA USO DEL SUELO.
TRÁMITE DE FINANCIAMIENTO (TRÁMITE DE REFERENCIA)
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: La licencia de uso de suelo es el documento expedido por el municipio o delegación, en el que se autoriza el uso o destino para un predio. Se debe obtener obligatoriamente antes de la licencia de construcción cuando los programas parciales y las declaratorias, en su caso asignen un uso o destino, como condicionado para una zona. Mediante este trámite se establecen condiciones particulares a cumplir para: Evitar mayores costos en infraestructura. Evitar saturación de la capacidad vial, hidráulica y de alcantarillado. Promover impactos al equipamiento urbano actual. Mantener el equilibrio y la distribución del uso y destino del suelo. Preservar la calidad ambiental. Y cuidar la seguridad urbana.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio u Organismos operadores de Agua.
Descripción del Trámite: Es el trámite a través del cual el municipio o los organismos operadores de agua en los estados aprueban el suministro de agua potable y alcantarillado o en su caso la realización de las obras correspondientes para la obtención de estos servicios.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Comisión Federal de Electricidad
Descripción del Trámite: La aprobación de las instalaciones destinadas al uso de energía eléctrica se regulan por la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y por el acuerdo que establece los requisitos que deben contener los proyectos y los trámites simplificados para obtener la aprobación de las instalaciones destinados al uso de energía eléctrica. NOTA: Trámite crítico, por lo que se llevará a cabo las acciones necesarias en cada entidad federativa, para reducir los tiempos de gestión.
Este trámite se señala únicamente como referencia del momento para iniciar las gestiones ante las instituciones Bancarias que el promotor tiene que llevar a cabo para la obtención de un crédito destinado a la realización de una obra.
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TRÁMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN.
PAGO DE DERECHOS, CONEXIÓN DE SEVICIOS DE AGUA Y DRENAJE.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Este trámite se origina cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividen en diferentes departamentos, viviendas o locales, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad privada que sea indivisible. Este trámite lo lleva a cabo el promotor o usuario ante la ventanilla única de la Delegación o Municipio. En caso que la respuesta a este trámite sea favorable el interesado deberá hacer el pago de derechos ante la ventanilla recaudadora.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Es el documento a través del cual se autoriza a los propietarios o poseedores, según sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso o régimen de propiedad en condominio, reparar o demoler una edificación.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio, Delegación, Comisión Nacional del Agua o Empresas de Agua y Saneamiento.
Descripción del Trámite: El trámite consiste en pagar los derechos para la instalación de la toma de agua de un predio y el suministro respectivo, así como la instalación, cambio de lugar, ampliación o reconstrucción de la conexión del albañal de una edificación.
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DERECHOS USO DE VÍA PÚBLICA
(ESTE TRÁMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).
LICENCIA SANITARIA.
PAGO DE DERECHOS DE CONEXIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: Comisión Federal de Electricidad y/o Compañía de Luz y Fuerza.
Descripción del Trámite: El trámite se refiere al pago de los derechos por concepto de instalación de energía eléctrica.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: Autoridades Estatales, Municipales o Delegacionales.
Descripción del Trámite: Este trámite se realiza a efecto de obtener autorización para el uso y ocupación de la vía pública en los casos de ejecución de obras públicas y privadas. El documento, al ser autorizado, señalará las condiciones bajo las cuales se concede. El presente trámite no es necesario llevarlo a cabo en todos los casos, únicamente cuando se ocupa parte de la vía pública para el suministro e introducción de material.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Secretaría de Salubridad y Asistencia Pública.
Descripción del Trámite: Es el permiso que la Secretaría de Salud, otorga en cuanto a los requerimientos de salubridad e higiene de los espacios que una habitación debe cubrir.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: El perito técnico o, en su caso, la Unidad de Verificación autorizada por la SECOFI.
Descripción del Trámite: Este trámite se refiere a la verificación del perito técnico responsable para llevar a cabo la instalación y suministro de gas.
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FIRMA DE ESCRITURAS DE CRÉDITO
CONSTRUCCIÓN. ( ACTIVIDAD DE REFERENCIA)
ETAPA VII CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
ETAPA VIII AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA
.
Y LIQUIDACIÓN DEL CRÉDITO PUENTE.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador -Banco. Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Se refiere a la formalización del crédito para la construcción y garantía hipotecaria que se adquiere mediante la escritura de notario.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio.
Descripción del Trámite: Se refiere a la etapa de inicio de la edificación de las viviendas o en su caso de urbanización y de servicios. Este proceso está a cargo del constructor y se especifica dentro de la Ruta Crítica para señalar el momento en que por el cumplimiento de los trámites previos es posible dar inicio a las obras de edificación.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Es la declaración de voluntad ante notario mediante la fima de escritura correspondiente, por la que un inmueble se divide jurídicamente en varios (departamentos, casas o locales) para que cada uno pueda tener vida jurídica independiente y ser objeto individual de ventas, hipotecas, etc., y se inscriba independientemente en el Registro Público de la Propiedad.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio o Delegación
Descripción del Trámite: Para llevar a cabo este trámite, se requiere que los propietrios o poseedores manifiesten por escrito la terminación de las obras ejecutadas en sus predios en el plazo estipulado, cubriendo los derechos que correspondan. Esta etapa considera la visita ocular para constatar la terminación de obra conforme al proyecto autorizado, ya sea en etapas o globalmente.
Esta etapa de Ruta Crítica corresponde a la solicitud que hace el adquirente ante una Institución Bancaria con la finalidad de obtener recursos para el financiamiento de una vivienda. Al escriturase el crédito individual se sustituye y liquida el crédito puente de esa unidad habitacional.
Decisión de
hacer el
53
terreno
adquisición
Trámite
TERRENO
IMPUESTO PREDIAL
INSCRIPCIÓN R.P.P.
AVALÚO
PROTOCOLIZACIÓN ANTE NOTARIO A y D
DERECHOS DE INSCRIPCIÓN DE R.P.P.
TRAMITE S/COSTOS
DESLINDE CATASTRAL
CERTIFICADO AGRARIO
PLANIMETRÍA Y ALTIMETRÍA
AFECTACIONES, RESTRICCIONES Y
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
USO VÍA PÚBLICA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
CONSTITUCIÓN DE ORGANISMOS INTERESADOS
ESTUDIO PRELIMINAR DE INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO TENTATIVO
PREVIO
SEGUIMIENTO
82
83
Crédito
Autorización
63
18
10
11
12
22
13
Contrato
Urbanismo
Anteproyecto
Proyecto
Urbanismo
Urbanismo
Presupuesto
19
Contrato
VENTAS
ANTEPROYECTO REDES
DISEÑOS PRELIMINARES
SELECCIÓN DE CANDIDATOS
39
40
41
42
44
45
43
46
48
44
49
Entrega
Entrega
Entrega
Entrega
ORGANIZAR
COMUNIDAD
CONTRATO
50a
51
Aviso de Terminación de Obra
Renovación de Licencias
Inst. Hidráulicas y Sanitarias
34
64
65
66
67
PLANOS Y PROYECTOS TÉCNICOS.
CALENDARIO DE MINISTRACIONES
AUTO Y BANCO
FIRMA DEL CRÉDITO
VERIFICACIÓN DEL NIVEL DE INGRESO
DE CRÉDITO
INSCRIPCIÓN RPP
TRASLADO DE DOMINIO
PROGRAMA DESARROLLO HABITACIONAL
200 A 400 VIVIENDAS, 4 FRENTES DE 50 A 100 VIVIENDAS
NOTA: DE SER POSIBLE SE RECOMIENDAN DOS FRENTES DE 100 A 200 VIVIENDAS POR ETAPA
ELABORÓ: ARQ. OSCAR ARGÜELLO
IDEA, Decisiones
Estudios Preliminares, Sondeo de Mercados, consulta de trámites y selección del predio
Asesoría jurídica, notaría, consultar RPP,
Apoyo en Adquisición de Terreno,
Gestoría: Uso de Suelo, Factibilidad de Servicios, no afectación.
Perfil del Proyecto
Conclusiones y Recomendaciones
Coordinación
C
Administración
Y Contabilidad
TEMA 2. PROCESOS DE PRODUCCIÓN
Objetivo: Disponer de un listado de verificación para la consulta de las actividades de todo el proceso de desarrollo de proyectos de inversión, para poder dirigir y coordinar de manera sistemática Intencionada y ordenada la administración de recursos humanos y materiales hacia objetivos definidos de calidad total con el objeto de satisfacer a la sociedad, al cliente, al usuario y a la empresa.
Formación
IDENTIFICAR
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
Una empresa destinada a desarrollar diferentes proyectos en una determinada plaza debe de organizarse con una jerarquía de funciones que serán lideradas por: la Dirección General y su consejo a nivel central, los mandos directivos descentralizados y los operadores o gerencias de áreas especializadas.
Estrategia a nivel corporativo. Esta estrategia plantea la formula del Consejo de Administración con su Dirección encargada de los intereses y operaciones de la organización de la empresa que contienen más de una línea de negocios. He aquí las dos preguntas más importantes en este nivel: ¿a qué clase de negocios debe dedicarse la compañía? ¿Y cómo han de asignarse los recursos?.
2 Estrategia de unidad de negocios. . La estrategia de la unidad de negocios intenta determinar, para cada proyecto a desarrollar, del enfoque que debe aplicarse al mercado y cómo debe conducirse el tipo, características del negocio, teniendo presentes, la administración y operación de los recursos y las condiciones del mercado.
Debe de dar respuesta a preguntas tales como: ¿cuál es el segmento de mercado a atender?, ¿Qué productos y servicios se deben de ofrecer?, ¿cuáles deberán ser los procesos y sistemas a aplicarse en las diversas áreas de producción, mercadotecnia, finanzas, etc.?.
3. Estrategia a nivel funcional. Esta estrategia crea el marco de referencia para la administración de funciones específicas, como son las finanzas, investigación, desarrollo, mercadotecnia, de modo que todas ellas conforman la estrategia a nivel de unidad de negocios.
NIVELES DE ESTRATEGIA ORGANIZACIONAL
Empresa con
varios proyectos
Rest Competition, Edgeoring Our.
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
Estrategias genéricas
Es importante como promotor decidir cuales serán Las estrategias genéricas que su empresa puede seguir para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, a continuación se exponen:
Estrategia de liderazgo de costos. Hacer productos estandarizados y vender más barato que todos los competidores.
Estrategia de diferenciación. Hacer productos que los clientes perciben como únicos, del diseño innovativo, marca o reputación por servicios, que permiten a la administración asignar precios por encima del promedio.
Estrategias de enfoque. Concentrarse en un grupo particular de clientes, mercado geográfico, canal de distribución o un segmento especifico de la línea del producto.
Estrategias de imagen y calidad: Se da cuando se pretende posesionar del mercado imponiendo una marca respaldada por la imagen, precio y calidad de sus productos.
Estrategia de volumen: Consiste en crear producto comerciales de bajo costo y bajo precio de venta, logrado por (la escala de producción) por el volumen de producción.
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
PROMOTOR
Dirección
Asesorías
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
PROYECTOS DE INVERSIÓN
COORDINACIÓN:
Se encarga de la correlación y supervisión de las actividades especializadas, de etapas o frentes del proceso integral.
GERENCIA :
Es la principal coordinación, que incluye las actividades de control y de representación operativa de la empresa de áreas especializadas o de frentes de proyectos descentralizados.
ADMINISTRACIÓN:
DIRECCIÓN:
LOS RECURSOS
Curso 1
Módulo 2
Tema: Programación
del desarrollo
P
o
s
v
e
n
t
a
Formulación
Los procesos de producción se agrupan en los siguientes eventos:
1. Idea y formulación del Proyecto de Inversión: estudios de preinversión, factibilidad, adquisición terreno, proyecto ejecutivo.
2. Trámites: consultas, gestiones para adquisición de terreno y autorización del proyecto
3. Comercialización: diagnóstico de mercado, definición del producto, planes de ventas, (formas) sistemas de comercialización.
4. Financiamiento: Consulta, solicitud, trámite crédito puente, formalización del mismo, ejercicio del crédito, individualización.
5. Construcción: planeación, obras de urbanización y edificación, entrega de la vivienda y servicios posventa.
IV
III
II
V
I
I
Obras
Contrato
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
CALENDARIO DE ACTIVIDADES DE UN PEQUEÑO PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
A continuación se presenta un calendario (deseable) de un pequeño desarrollo o de una primera etapa de un proyecto de Vivienda de interés social. entregas
MESES
ACTIVIDAD
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
apoyo en la adquisición de terreno, trámite
de fusión, uso de suelo, factibilidades, etc.
Coordinación del proyecto de inversión
·
·
·
efectuar obras.
edificación de la vivienda has su terminación.
Comercialización y promoción de créditos
Individuales, hasta la entrega de la vivienda).
ADMINISTRACIÖN
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
LA RUTA CRÍTICA Es el mejor camino para lograr un resultado.
La ruta crítica se da durante todo el primer evento y se sucede en trámite de licencias, formalización del crédito puente y ventas; se debe evitar que se presente la ruta crítica en la construcción.
LA RUTA CRÍTICA EN PROYECTOS DE VIVIENDA
Si observamos la gráfica de actividades, se puede observar que la ruta crítica se define en las redes de:
DEFINICIÓN DEL PROYECTO: desde un inicio con la idea del proyecto hasta la planeación definitiva del mismo.
TRAMITES: en un inicio es fundamental por la complejidad de la autorización de licencias (estudios de impactos y factibilidad de servicios) y los permisos de los proyectos.
CRÉDITO : es crítica en dos eventos, al formalizar el crédito puente y cuando se autoriza el crédito individual, eventualmente se puede dar por las ministraciones..
COMERCIALIZACIÓN: se da en todo el proceso de ventas, por razón de que las obras estarán condicionadas a los ritmos y calendarios de ventas.
Curso 1
Módulo 2
LISTADO DE VERIFICACIÓN DE ACTIVIDADES
En el listado de verificación se considera actividades globalizadoras o centrales y las de eventos del proceso.
Definición del
Curso 1
Módulo 2
Curso 1
Módulo 2
Área técnica
Área de
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN
EL ÁREA TÉCNICA
JUICIO DE APEO Y DESLINDE, OTROS.
LA TRAMITOLOGÍA Y NORMATIVIDAD.
LOS ESTUDIOS DE IMPACTOS.
LAS ESPECIFICACIONES.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO.
CULTURA DE: CALIDAD
SISTEMAS DE CONTROL.
SISTEMAS ADMINISTRATIVOS INFORMÁTICOS
PLANEACIÓN
DESARROLLO
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN
EL ÁREA DE COMERCIALIZACIÓN
LAS ESTRATEGIAS PARA DEFINIR:
LA CASA MUESTRA.
PROMOCIÓN CON EMPRESAS.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
LA ATENCIÓN AL CLIENTE.
LA INTEGRACIÓN DE EXPEDIENTES.
LA COORDINACIÓN DE INDIVIDUALIZACIÓN.
LA EVALUACIÓN POSVENTA.
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR
ESTRATEGIA DE ADQUISICIÓN O ASOCIACIÓN DEL TERRENO.
LA INTEGRACIÓN DEL CAPITAL DE TRABAJO Y SU PLANEACIÓN.
PROPIO.
ASOCIADO.
FINANCIADO.
LA DECISIÓN SOBRE LA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO.
LA DESIGNACIÓN DEL GESTOR DE TRÁMITES.
LA NEGOCIACIÓN DE COSTOS DE CONTRATACIÓN.
INTEGRACIÓN DE EXPEDIENTES Y LLENADO DE FORMATOS.
LA REVISIÓN DEL CONTRATO DE CRÉDITO.
EL COBRO DE ANTICIPOS.
EL CUMPLIR CON EL CONTRATO DE CRÉDITO.
CRÉDITO INDIVIDUAL, TRÁMITES.
ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR
EVALUACIÓN DE PROCESOS DEL PROYECTO.
IMPLEMENTACIÓN DE REINGENIERÍAS, MEJORA CONTINUA Y JUSTO A TIEMPO ENCAUZADAS A LA IMPLEMENTACIÓN DE LA CALIDAD TOTAL
ORGANIZACIÓN OPERATIVA, CON UN PROGRAMA DE ESTÍMULOS A LA PRODUCTIVIDAD.
DELIMITAR FUNCIONES Y ESTABLECER PROCEDIMIENTOS.
ELABORAR LOS MANUALES DE OPERACIÓN Y DE PROCEDIMIENTOS CONTABLES Y ADMINISTRATIVOS.
ESTABLECER SISTEMAS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL.
FINANCIERO.
CONTABLE.
CONTRATOS
EVALUACIÓN DE RESULTADOS, ADMINISTRACIÓN POSVENTA
PLANEACIÓN
Y
DESARROLLO
PROYECTO EJECUTIVO
PRUEBAS, TOLERANCIAS
PRESUPUESTOS
DOCUMENTOS
OFICIALES
GARANTÍAS
CONTRATO
ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
MINISTRACIONES DE CRÉDITO
FIANZAS Y SEGUROS
ESTRUCTURA Y PLANEACIÓN:
DEFINIR ESTRUCTURA OPERATIVA DE SISTEMAS Y PROCESOS
DEFINICIÓN DE FRENTES DE OBRAS
DEFINICIÓN DE TRABAJOS INTERNOS Y EXTERNOS, SIMULTANEOS
DEFINICIÓN DE SECUENCIAS GENERALES
OBTENCIÓN DE TAREAS Y CICLOS
PROGRAMACIÓN POR RUTA CRÍTICA
ELABORACIÓN DE PLANOS DE SECUENCIA
ELIMINACIÓN DE INTERFERENCIAS
DEFINICIÓN DE INTERFASES
PROGRAMACIÓN DE TODA LA OBRA, PRESUPUESTACIÓN
LICENCIAS Y PERMISOS, CONTRATO SINDICAL
PROGRAMACION GENTE O CPM DE TRABAJOS EXTERNOS O COMUNES
PRESTACIONES SEGURO, INFONAVIT
CONTRATACIONES Y DESTAJOS
ELABORACIÓN DE PROGRAMA DE UTILIZACIÓN DE EQUIPO
ELABORACION DE FORMA DE GASTOS Y FLUJO DE EFECTIVO
APOYO LABORATORIOS
DE PROTOTIPOS
SIN MOBILIARIO
CON DECORACIÓN
PROGRAMACIÓN
DE
INSTALACIONES
ORGANIZACIÓN
INSTALACIONES PROVISiONALES
PLANTA DE EMERGENCIA
EXISTENCIA DE MANO DE OBRA EN LA ZONA
DISTANCIA DE CENTROS DE PROVEEDORES Y CASAS DE MATERIALES
CLÍNICA DEL IMSS CORRESPONDIENTE
TAMAÑO DEL DESARROLLO
LA INDUSTRIALIZACIÓN
MERCADOTECNIA
Sondeo de mercado
Estudio de mercado
Análisis de alternativas
Definicion de tamaño
Elaboracion de programa
CRÉDITO PUENTE
Planos de ubicación, del predio, conjunto y arquitectónicos.
Acreditamiento legal predio, empresa y representantes.
Estados Financieros de últimos meses y últimos años.
Proyecto de inversión.
Solicitud de crédito.
Documentación del Proyecto: estudio de mercado, garantía adicionales, memoria descriptiva, flujo de efectivos, titulo de propiedad y otros.
CARPETA B
Documentos de propiedad
Servicios públicos, autorizaciones, factibilidades y pagos.
Planos ejecutivos del Conjunto y de prototipos, estudios y memorias técnicas.
Licencias y permisos de Construcción.
Presupuesto y Programa de Obra.
Reglamento de condominio y otros
EXPEDIENTE
FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
1°Registrarse en SHF e institución financiera.
2° Presentar solicitud a SHF.
3°SOFOL evalua proyecto y autoriza apoyarlo.
4°Solicita recursos a SHF, se asignan recursos.
5°Registrar proyecto en SHF por medio de la SOFOL.
6°Esperar autorización SHF y contrato SHF- SOFOL.
7°Cuando recibe el contrato la SOFOL, previa revisión de expedientes, instruye a Notaría para celebrar contrato de crédito con Promotor.
8°Se firma crédito puente con Notario.
9°Según avance de obra se recibe anticipo y ministraciones.
10°Según se concluyen las viviendas estas se individualizan.
Comisión carta de intención, registros de SHF y de proyecto, Apertura (2 a 3%), evaluación (1 a 1.55%), investigación, avalúo (3 al millar), gastos notariales, supervisión (0.8 1.5%), tasas de FOVI + 6 a 9 puntos, Fondo de garantía a la adjudicación, Fianza , seguro.
PROCESOS
GASTOS:
INDIVIDUALIZACIÓN CRÉDITO INFONAVIT
Calificación en ventanilla y por conducto de los representantes acreditados.
Inscripción de solicitudes.
Recepción del expediente personal
El derechohabiente cubre el monto del ahorro voluntario (en su caso).
Dictamen del expediente personal.
Dictamen de crédito.
generación de papelería crediticia (dictamen de crédito, aviso de retención).
Ejercicio y formalización del crédito en el catálogo básico de acreditados.
INGRESO
ENTREGA DE
LA VIVIENDA
Al Comprador
Fianzas
Garantías
ORIENTACIÓN SOCIAL: ENCARGADO DE ORGANIZAR LA AUTOADMINISTRACIÓN DEL
CONDOMINIO Y ENTREGAR ÁREAS COMUNES.
ATENCIÓN A VENTANILLA DE QUEJAS Y SERVICIOS: SE RECOMIENDA EXISTA UN ENCARGADO QUE
CLIENTES TENGA PRESENCIA EN EL CONJUNTO HASTA QUE SE AUTOADMINISTRE EL CONDOMINIO
ENCARGADO DE SERVICIOS TÉCNICOS: PARA ATENDER EL PERÍODO DE MANTENIMIENTO
DEL CONDOMINIO Y PARA SUBSANAR VICIOS OCULTOS DE LOS PRODUCTOS ENTREGADOS.
COORDINADOR DE ACTIVIDADES RELACIONADAS CON AUTORIDADES PÚBLICAS Y A LA
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO.
EXISTENCIA ESCRITURA DE CONDOMINIO, CON REGLAMENTO Y PLANOS EN ESPECIAL DE
REGLAMENTO DE INSTALACIONES.
CONDOMINIO DAR A CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINIOS.
(CONTENIDO) EXPONER SOBRE LA ORGANIZACIÓN, PROCEDIMIENTOS DE ASAMBLEAS Y REUNIONES, ASÍ COMO
DE LA ADMINISTRACIÓN.
DEFINIR LAS REGLAS PARA EL PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL DESARROLLO.
MANUAL DEL CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA: PROYECTO, ACABADOS E INSTALACIONES.
PROPIETARIO REGLAMENTACIÓN DE IMAGEN URBANA, ACCIONES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS; MANTENIMIENTO
(CONTENIDO) REQUERIDO.
RECOMENDACIONES PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA, ORIENTACIÓN Y ACLARACIÓN SOBRE EL REGLAMENTO DE CONDOMINIO.
SEGUROS Y FIANZA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA.
FIANZAS SEGURO DE VIDA Y DEL INMUEBLE PARA CADA PROPIETARIO.
ACTAS DE DE LA VIVIENDA AL PROPIETARIO.
ENTREGA DE ÁREAS COMUNES, SERVICIOS Y VIALIDADES A AUTORIDADES
Y OTROS COMPROBANTE DE INSTALACIÓN DE SERVICIOS.
SERVICIOS POSVENTA
Curso 1
Módulo 2
B.- Control financiero.
C.- Control contable.
D.- Control organizacional.
G.- Control por departamento.
C.- Evaluación negativa, fallas, error, desviaciones.
D.- Determinación de las causas.
E.- Fijación de nuevos objetivos.
A) Cualitativas: árbol de decisión sociograma
B) Cuantitativas : ruta crítica, árbol de decisiones, programación lineal, modelo matemático.
CONTROL
CONTROL Y VERIFICACIÓN POSVENTAS
Sobre problemas posteriores a la entrega:
Funcionamiento de las instalaciones, mobiliario
y accesorios.
Jurídicos, vecinos, etc.
ATENCIÓN
Por el área de atención y quejas.
Por la administración provisional del conjunto.
Por las técnicas proporcionadas.
Por parte del área de cobros y la institución de crédito.
Curso 1
Módulo 2
PRINCIPALES TRÁMITES
LICENCIA DE USO DE SUELO.
LICENCIA DE CONJUNTO.
FUSIÓN DE PREDIOS
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONDOMINIO.
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN.
POTABLE Y ALCANTARILLADO.
LICENCIA DE FRACCIONAMIENTOS
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
AUTORIZACIÓN DEL CONDOMINIO
OTROS EVENTUALES:
Restricciones y afectaciones por caminos, SCT Y FFCC.
Autorización de AERONÁUTICA CIVIL.
.Permiso de uso de costas y fronteras y otros.
LAS MODALIDADES DE LOS TRÁMITES
CONSULTA
NEGOCIAR Y SER ASESORADO
TRAMITE LICENCIAS Y PERMISOS
LEY DE DESARROLLO URBANO DE LA ENTIDAD
REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO
PROGRAMA GENERAL DE DESARROLLO URBANO Y DE VIVIENDA
PROGRAMAS DELEGACIONALES O MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO
PROGRAMAS PARCIALES
CERTIFICACION DE ZONIFICACION PARA USOS DEL SUELO PERMITIDOS
CERTIFICACION DE ACREDITACION DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS.
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
MODIFICACION A LOS PROGRAMAS
LICENCIA DE CONJUNTO
PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO
NORMAS DE ORDENACIÓN EN AREA DE ACTUACION
NORMAS DE ORDENACIÓN GENERALES
ENTIDAD
ACUERDOS DE FACILIDADES ADMINISTRATIVAS
CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
LICENCIAS DE CONSTRUCCION:
REGISTRO DE OBRA
PLACA DE CONTROL DE USO Y OCUPACION DE INMUEBLES
LICENCIAS, AUTORIZACIONES COMPLEMENTARIAS
AUTORIZACION DE INSTITUTO DE BELLAS ARTES
AUTORIZACION DE AERONAUTICA CIVIL
IMPACTO URBANO Y AMBIENTAL
RUTA DE TRÁMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL
GESTIÓN CRÉDITO
Certificado de no
Y de adquisición de inmuebles
SHCP. MUNICIPIO, TESORERÍA
Firma escritura compra
venta, inscripción RPP
MUNICIPIO, DELEGACIÓN
y deslinde del terreno
TRÁMITES DE SUELO
ETAPA I
VERIFICACIÓN DE DATOS DE ESCRITURAS DEL PREDIO, EN EL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD.
CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD AGRARIA (ESTE TRÁMITE NO SE REQUIERE EN
TODOS LOS CASOS).
PROCESO DEL TRÁMITE
CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL.
JUICIO DE APEO Y DESLINDE
Circusntancialmente, cuando el predio a ser desarrollado posee dudas o problemas con colindancias ,
se puede dar un juicio de apeo y deslinde. Consiste en la conciliación con vecinos del levantamiento
topográfico del predio.
Curso 1
Módulo 2
Promueve: El Promotor Ante: El Registro Público de la Propiedad
Descripción del Trámite: Es la actividad a través de la cual el promotor investiga la autenticidad de los datos de las escritura así como la situación del predio en el Registro Público de la Propiedad a efecto de decidir su adquisición.
Promueve: El Promotor Ante: La Secretaría de la Reforma Agraria, tratándose de predios rústicos.
Descripción del Trámite: Es la diligencia que se realiza ante la Secretaría de la Reforma Agraria, a efecto de contar con un dictamen que certifique que la tenencia del predio es propiedad plena. NOTA: Este trámite no se requiere en todos los casos.
Promueve: El Notario para escrituración y Ante: El Registro Público de la Propiedad el desarrollador para verificación.
Descripción del Trámite: Se refiere a la constancia de que existe o no existe gravamen por hipotecas, embargos, enajenaciones, fideicomisos y/o fianzas. Si fue propiedad ejidal ya está registrado como propiedad plena.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: El trámite se refiere a la solicitud que se efectúa ante la Tesorería u Oficina Recaudadora de Rentas, correspondiente para obtener una constancia de no adeudo de contribuciones sobre el inmueble.
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
INFORME DE AGUA
AVALÚO FISCAL.
AVALÚO COMERCIAL.
de actividades
Promueve: El Notario. Ante: La Tesorería o Receptoría de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es el reporte que proporciona la Tesorería o Receptoría de Rentas sobre los adeudos por derechos de servicios de agua y, en su caso, conexión.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Receptoría de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es la actividad que se efetúa ante la Tesorería o Receptoría de Rentas para obtener el informe sobre posibles adeudos por las obras de mejoramiento realizadas o en proceso de realización en la localidad.
Promueve: El Notario Ante: La Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Se refiere al dictamen del valor fiscal del inmueble emitido por la propia Tesorería y/o Recaudadora de Rentas.
Promueve: El Notario Ante: El Perito Valuador, Banco.
Descripción del Trámite: Se refiere al dictamen del valor comercial del inmueble, realizado y emitido por un perito valuador, registrado ante la Tesorería.
Promueve: El Promotor Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública, existente o en proyecto, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados por la autoridad. El alineamiento permitirá conocer si un predio tiene afectaciones o restricciones de construcción y permite identificar el predio titulado, con su ubicación física. La Delegación o Municpio señala un número oficial para cada predio que tenga frente a la vía pública.
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SOLICITUD DE ACTAS DE APEO Y DESLINDE DEL TERRENO.
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO.
AUMENTO DE DENSIDAD
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: Las Autoridades Judiciales, Municipales o Delegación
Descripción del Trámite: El Trámite judicial necesario para delimitar el predio objeto de la compra-venta con respecto a sus colindancias cuando existan diferencias de importancia en el terreno entre las escrituras y la realidad.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Es el dictamen que emite la autoridad correspondiente, y que certifica si un uso del suelo es permitido, condicionado o prohibido, de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano que le corresponda al predio en donde se pretenda llevar a cabo la edificación. Con esta información se puede conocer el uso al que se puede destinar el predio y en su caso, el número de vivienda o metros cuadrados que se pueden construir en el mismo.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Se refiere al incremento de la construcción de viviendas en un área determinada en relación a lo señalado por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Como consecuencia de esta autorización se deberá obtener la liciencia de uso de suelo correspondiente, previa a la tramitación de la licencia de construcción.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Comisión Federal de Electricidad
Descripción del Trámite: Es la confirmación de la Comisión Federal de Electricidad para el otorgamiento del servicio.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación
Descripción del Trámite: Es la confirmación dada por el Municipio para otorgar los servicios de agua y drenaje. Esta confirmación está condicionada a la existencia de infraestructura y al pago de derechos y, en su caso, a la introducción de los servicios. Este trámite lo realiza el promotor ante el Municipio para evaluar la viabilidad de llevar a cabo el desarrollo habitacional en el lugar seleccionado tomando en consideración la infraestructura existente o en su caso la posibilidad de introducción de estos servicios.
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ETAPA IV
(ESTE TRÁMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).
TRÁMITE DE PAGO DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA (FEDERAL) Y DE IMPUESTO
A ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ESTATAL).
FIRMA ESCRITURA COMPRA-VENTA.
PROCESO DEL TRÁMITE
ETAPA V INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (TRÁMITE CRÍTICO).
Curso 1
Módulo 2
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario
Descripción del Trámite: Es la unión en un solo predio de dos o más terrenos colindantes. Subdivisión o relotificación es la partición de un terreno que no requiera del trazo de una o más vías públicas. A las subdivisiones de terrenos mayores de 10 mil m2 se les dará el tratamiento correspondiente a fraccionamientos.
Promueve: El Notario Ante: La S.H.C.P., Tesorería o Recaudadora de Rentas, Municipio.
Descripción del Trámite: Es el pago de impuestos por concepto de compra-venta de un inmueble, que se realiza ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Tesorería u Oficina Recaudadora de Rentas.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Se refiere a la formalización de la adquisición del inmueble objeto de transacción, ante el Notario Público una vez realizados los requisitos anteriores.
Promueve: El Notario Ante: El Registro Público de la Propiedad.
Descripción del Trámite: Este trámite se refiere al registro de la escritura de un inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.
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LICENCIA USO DEL SUELO.
TRÁMITE DE FINANCIAMIENTO (TRÁMITE DE REFERENCIA)
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: La licencia de uso de suelo es el documento expedido por el municipio o delegación, en el que se autoriza el uso o destino para un predio. Se debe obtener obligatoriamente antes de la licencia de construcción cuando los programas parciales y las declaratorias, en su caso asignen un uso o destino, como condicionado para una zona. Mediante este trámite se establecen condiciones particulares a cumplir para: Evitar mayores costos en infraestructura. Evitar saturación de la capacidad vial, hidráulica y de alcantarillado. Promover impactos al equipamiento urbano actual. Mantener el equilibrio y la distribución del uso y destino del suelo. Preservar la calidad ambiental. Y cuidar la seguridad urbana.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Municipio u Organismos operadores de Agua.
Descripción del Trámite: Es el trámite a través del cual el municipio o los organismos operadores de agua en los estados aprueban el suministro de agua potable y alcantarillado o en su caso la realización de las obras correspondientes para la obtención de estos servicios.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Comisión Federal de Electricidad
Descripción del Trámite: La aprobación de las instalaciones destinadas al uso de energía eléctrica se regulan por la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y por el acuerdo que establece los requisitos que deben contener los proyectos y los trámites simplificados para obtener la aprobación de las instalaciones destinados al uso de energía eléctrica. NOTA: Trámite crítico, por lo que se llevará a cabo las acciones necesarias en cada entidad federativa, para reducir los tiempos de gestión.
Este trámite se señala únicamente como referencia del momento para iniciar las gestiones ante las instituciones Bancarias que el promotor tiene que llevar a cabo para la obtención de un crédito destinado a la realización de una obra.
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TRÁMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN.
PAGO DE DERECHOS, CONEXIÓN DE SEVICIOS DE AGUA Y DRENAJE.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Este trámite se origina cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividen en diferentes departamentos, viviendas o locales, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad privada que sea indivisible. Este trámite lo lleva a cabo el promotor o usuario ante la ventanilla única de la Delegación o Municipio. En caso que la respuesta a este trámite sea favorable el interesado deberá hacer el pago de derechos ante la ventanilla recaudadora.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: El Municipio o Delegación.
Descripción del Trámite: Es el documento a través del cual se autoriza a los propietarios o poseedores, según sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso o régimen de propiedad en condominio, reparar o demoler una edificación.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio, Delegación, Comisión Nacional del Agua o Empresas de Agua y Saneamiento.
Descripción del Trámite: El trámite consiste en pagar los derechos para la instalación de la toma de agua de un predio y el suministro respectivo, así como la instalación, cambio de lugar, ampliación o reconstrucción de la conexión del albañal de una edificación.
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DERECHOS USO DE VÍA PÚBLICA
(ESTE TRÁMITE NO ES NECESARIO EN TODOS LOS CASOS).
LICENCIA SANITARIA.
PAGO DE DERECHOS DE CONEXIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: Comisión Federal de Electricidad y/o Compañía de Luz y Fuerza.
Descripción del Trámite: El trámite se refiere al pago de los derechos por concepto de instalación de energía eléctrica.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: Autoridades Estatales, Municipales o Delegacionales.
Descripción del Trámite: Este trámite se realiza a efecto de obtener autorización para el uso y ocupación de la vía pública en los casos de ejecución de obras públicas y privadas. El documento, al ser autorizado, señalará las condiciones bajo las cuales se concede. El presente trámite no es necesario llevarlo a cabo en todos los casos, únicamente cuando se ocupa parte de la vía pública para el suministro e introducción de material.
Promueve: El Desarrollador Ante: La Secretaría de Salubridad y Asistencia Pública.
Descripción del Trámite: Es el permiso que la Secretaría de Salud, otorga en cuanto a los requerimientos de salubridad e higiene de los espacios que una habitación debe cubrir.
Promueve: El Desarrollador o Constructor Ante: El perito técnico o, en su caso, la Unidad de Verificación autorizada por la SECOFI.
Descripción del Trámite: Este trámite se refiere a la verificación del perito técnico responsable para llevar a cabo la instalación y suministro de gas.
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EL PROMOTOR DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE CALIDAD notas
FIRMA DE ESCRITURAS DE CRÉDITO
CONSTRUCCIÓN. ( ACTIVIDAD DE REFERENCIA)
ETAPA VII CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
ETAPA VIII AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA
.
Y LIQUIDACIÓN DEL CRÉDITO PUENTE.
PROCESO DEL TRÁMITE
Promueve: El Desarrollador -Banco. Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Se refiere a la formalización del crédito para la construcción y garantía hipotecaria que se adquiere mediante la escritura de notario.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio.
Descripción del Trámite: Se refiere a la etapa de inicio de la edificación de las viviendas o en su caso de urbanización y de servicios. Este proceso está a cargo del constructor y se especifica dentro de la Ruta Crítica para señalar el momento en que por el cumplimiento de los trámites previos es posible dar inicio a las obras de edificación.
Promueve: El Desarrollador Ante: El Notario.
Descripción del Trámite: Es la declaración de voluntad ante notario mediante la fima de escritura correspondiente, por la que un inmueble se divide jurídicamente en varios (departamentos, casas o locales) para que cada uno pueda tener vida jurídica independiente y ser objeto individual de ventas, hipotecas, etc., y se inscriba independientemente en el Registro Público de la Propiedad.
Promueve: El Desarrollador Ante: Municipio o Delegación
Descripción del Trámite: Para llevar a cabo este trámite, se requiere que los propietrios o poseedores manifiesten por escrito la terminación de las obras ejecutadas en sus predios en el plazo estipulado, cubriendo los derechos que correspondan. Esta etapa considera la visita ocular para constatar la terminación de obra conforme al proyecto autorizado, ya sea en etapas o globalmente.
Esta etapa de Ruta Crítica corresponde a la solicitud que hace el adquirente ante una Institución Bancaria con la finalidad de obtener recursos para el financiamiento de una vivienda. Al escriturase el crédito individual se sustituye y liquida el crédito puente de esa unidad habitacional.
Decisión de
hacer el
53
terreno
adquisición
Trámite
TERRENO
IMPUESTO PREDIAL
INSCRIPCIÓN R.P.P.
AVALÚO
PROTOCOLIZACIÓN ANTE NOTARIO A y D
DERECHOS DE INSCRIPCIÓN DE R.P.P.
TRAMITE S/COSTOS
DESLINDE CATASTRAL
CERTIFICADO AGRARIO
PLANIMETRÍA Y ALTIMETRÍA
AFECTACIONES, RESTRICCIONES Y
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
USO VÍA PÚBLICA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
CONSTITUCIÓN DE ORGANISMOS INTERESADOS
ESTUDIO PRELIMINAR DE INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO TENTATIVO
PREVIO
SEGUIMIENTO
82
83
Crédito
Autorización
63
18
10
11
12
22
13
Contrato
Urbanismo
Anteproyecto
Proyecto
Urbanismo
Urbanismo
Presupuesto
19
Contrato
VENTAS
ANTEPROYECTO REDES
DISEÑOS PRELIMINARES
SELECCIÓN DE CANDIDATOS
39
40
41
42
44
45
43
46
48
44
49
Entrega
Entrega
Entrega
Entrega
ORGANIZAR
COMUNIDAD
CONTRATO
50a
51
Aviso de Terminación de Obra
Renovación de Licencias
Inst. Hidráulicas y Sanitarias
34
64
65
66
67
PLANOS Y PROYECTOS TÉCNICOS.
CALENDARIO DE MINISTRACIONES
AUTO Y BANCO
FIRMA DEL CRÉDITO
VERIFICACIÓN DEL NIVEL DE INGRESO
DE CRÉDITO
INSCRIPCIÓN RPP
TRASLADO DE DOMINIO
PROGRAMA DESARROLLO HABITACIONAL
200 A 400 VIVIENDAS, 4 FRENTES DE 50 A 100 VIVIENDAS
NOTA: DE SER POSIBLE SE RECOMIENDAN DOS FRENTES DE 100 A 200 VIVIENDAS POR ETAPA
ELABORÓ: ARQ. OSCAR ARGÜELLO
IDEA, Decisiones
Estudios Preliminares, Sondeo de Mercados, consulta de trámites y selección del predio
Asesoría jurídica, notaría, consultar RPP,
Apoyo en Adquisición de Terreno,
Gestoría: Uso de Suelo, Factibilidad de Servicios, no afectación.
Perfil del Proyecto
Conclusiones y Recomendaciones
Coordinación
C
Administración
Y Contabilidad
