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DOCUMENTACIÓN
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN ELMANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
DEPORTIVAS. PROTOCOLO YTEMPORALIZACIÓN
Mantenimiento higiénico sanitario
***
Departamento de Formació[email protected]
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n t o d e i n s t a l a c i o n e s d e
p o r t i v a s : P r o t o c o l o y t
e m p o r a l i z a c i ó n
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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN EL
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DEPORTIVAS.
PROTOCOLO Y TEMPORALIZACIÓN
TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA
HIGIÉNICO – SANITARIO.
TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIÓN.
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TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGIÉNICO – SANITARIO
1. ÁREAS O ZONAS DE APLICACIÓN. PISCINASCUBIERTAS.
2. PLAN DE MANTENIMIENTO.
3. IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA. HIGIENE,DESINFECCIÓN Y CONTROL MICROBIOLÓGICO EN LASPISCINAS CUBIERTAS.
4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DEMANTENIMIENTO PREVENTIVO.
4.1 SUPERFICIES: (zonas exteriores, interiores,vestuarios y zonas húmedas).
4.2 VASOS DE PISCINA.
4.3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS.
4.4 EQUIPAMIENTO Y MATERIAL DEPORTIVO.
4.5 SISTEMA CONTROL ACCESOS.
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1. ÁREAS O ZONAS DE APLICACIÓN:
4. ÁREA DE EXPECTADORES:• Accesos.• Gradas.• Aseos.
5. ÁREAS SOCIALES:• Bar / cafetería.• Guardería.
6. OTRAS ÁREAS:• Aparcamientos.• Jardines.
1. ÁREAS DEPORTIVAS:• Vasos (enseñanza, Polivalente yotros).
• Zonas de playa.• Gimnasio, sala de actividades
dirigidas.
• Sauna y similares.• Otras zonas de agua (hidromasaje,
jacuzzi,etc.)
2. ÁREAS DE SERVICIOS:• Vestuarios.• Duchas.• Botiquín.• Solarium.• Otros Espacios.
3. ÁREA DE ADMINISTRACIÓN:• Recepción.
• Sistema de control de accesos.• Administración / Atención al
público.• Sala de maquinaria.• Almacenes. (Deportivos, limpieza,
productos químicos, etc.
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2. PLAN DE MANTENIMIENTO:
Se puede definir como: Conjunto de medidas que debemos deadoptar durante el uso de la instalación en función de los materiales,
equipos o instalaciones y procesos constructivos.
Es FUNDAMENTAL tener la instalación LIMPIA, HIGIÉNICA y enperfecto uso.
Por lo tanto un correcto mantenimiento alarga la vida de la
instalación y de todos sus elementos, abarata costes y dignifica lainstalación.
Destacar asimismo que para realizar un correcto mantenimiento de la
Instalación deberá existir un Plan o Manual de Mantenimiento de laInstalación, que recoja las características fundamentales del mismo,
las instalaciones básicas de uti lización y las operaciones de
mantenimiento a efectuar.
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3. IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA, HIGIENE, DESINFECCIÓN Y
CONTROL MICROBIOLÓGICO EN LAS PISCINAS CUBIERTAS• LIIMPIEZA Y DESINFECCIÓN – MUY IMPORTANTE PARA LA
HIGIENE. LA LIMPIEZA ES LA BASE DE LA HIGIENE.• VELAR POR LA HIGIENE – VELAR POR LA SEGURIDAD Y LA SALUD
DE LAS PERSONAS.• PERSONAL DE LA INSTALACIÓN – ROPA NECESARIA -TRABAJO EFICAZ Y DE MANERA HIGIÉNICA.
• ADOPCIÓN DE MEDIDAS HIGIÉNICAS: – CRITERIOS DE MÁXIMA HIGIENE EN LOS PLANTEAMIENTOS DE
GESTIÓN (Recursos Humanos y Económicos). – MUY RIGUROSOS EN LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS DE USO DELAS INSTALACIONES.
• MEDIDAS QUE FAVOREZCAN LA HIGIENE: – PASILLOS DIFERENCIADOS (Pies calzados – pies húmedos)
– LOCALES HÚMEDOS, ZONAS DE SERVICIOS Y VESTUARIOS.FREGARSE, BALDEARSE, DESINFECTARSE – DIARIAMENTE.
• VESTUARIOS O ZONAS DE PIES HÚMEDOS: – CONDICIONES OPTIMAS CRECIMIENTO DE ORGANISMOS (HUMEDAD
– TEMPERATURA – CONCENTRACIÓN DE MATERIAS ORGÁNICAS).
PLAN DE LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN
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4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO4. 1 SUPERFICIES:
(ZONAS EXTERIORES, INTERIORES, VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS).
TAREAS ZONAS APLICACIÓN FRECUENCIA
RETIRADA SÓLIDOS PORARRASTRE
-EXTERIORES-INTERIORES-VESTUARIOS / ZONAS HÚMEDAS
DIARIA
LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DEPAVIMENTOS, BANCOS YSANITARIOS
VESTURIOS Y ZONAS HÚMEDAS DIARIA
LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DECHAPADOS
VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS DIARIA
VESTUARIOS / ZONAS HÚMEDAS DIARIO-EXTERIORES-INTERIORES
SEMANAL
DESEMPOLVADO MOBILIARIO -ZONAS INTERIORES-VESTUARISO / ZONAS HÚMEDAS SEMANAL
DESINFECCIÓN MOBILIARIO -ZONAS INTERIORES SEMANAL
DESEMPOLVADO PAREDES YTECHOS
-ZONAS INTERIORES-VESTUARIOS ZONAS / HÚMEDAS
SEMANAL
DESINCRUSTADO SANITARIOSCHAPADOS Y PAVIMENTOS
VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS BIMENSUAL
DESINCRUSTADO CHAPADOS Y
PAVIMENTOS ZONAS INTERIORES ANUAL
APLICACIÓN DE DETERGENGESDESENGRASANTES
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4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 2 VASOS DE PISCINA:
TAREAS FRECUENCIA
LIMPIEZA DE LOS FONDOS DE PISCINAS DIARIA
COMPROBAR SOLIDEZ REJILLAREBOSADO DIARIA
LIMPIEZA Y/O CEPILLADO DE PAREDES SEMANAL
LIMPIEZA - DESINFECCIÓN REJILLAS
REBOSADEROSSEMANAL
COMPROBAR CORRECTOFUNCIONAMIENTO IMPULSORES MENSUAL
COMPROBAR LA ESTANQUEIDAD DELVASO
MENSUAL
DESINCRUSTRADO REVESTIMIENTOVASO
ANUAL
REJUNTAR Y REPONER ELEMENTOS DEREVESTIMIENTO DESPRENDIDO
ANUAL
REPASO CON ANTIALGAS ANUAL
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4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS:(Bancos y perchas, bancadas de lavabos, secamanos, espejos, taquillas, mamparas,sanitarios, accesorios minusválidos, dispensadores, cambia-bebés,etc.)
TAREAS FRECUENCIALIMPIEZA Y DESINFECCIÓN-Superficies metálicas, galvanizadas o deacero inoxidable ---- bayeta húmeda y undesincrustante antioxidante.
-Superficies de madera ---- bayeta conagua y jabón neutro.-Superficies de melamina --- limpiadoresmultiusos.
DIARIA
COMPROBACIÓN DE ESTABILIDADY ANCLAJES MENSUAL
COMPROBACIÓN BUENFUNCIONAMIENTO PARTESMÓVILES
SEMESTRAL
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4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 4 EQUIPAMIENTO DE PISCINAS Y MATERIAL DEPORTIVO:
(Poyetes, corcheras, escaleras, elevadores para minusválidos, etc.).TAREAS FRECUENCIA
Revisión correcta tensión corcheras, debe soportar a varios usuarios colgados, no subidos. Diaria
Inspección estado elementos flotantes corcheras, sin fisuras ni roturas que puedan producir cortes. Diaria
Inspección de escaleras aluminio piscina, estabilidad, anclajes y fijación peldaños. Diaria
Limpieza y desinfección asiento elevador minusválidos Diaria
Limpieza y desinfección plataforma salida Diaria
En caso de utilizarse acero trenzado en corcheras, verificar ausencia de hilos punzantes, en caso contrario, corte de estosy protección con materiales resistentes de la zona dañada
Diaria
Inspección ausencia de grietas, recortes o deformaciones en escaleras que puedan producir cortes o accidentes. Semanal
Limpieza y desinfección del material deportivo Semanal
Limpieza de escaleras piscina, poyetes, salida, soportes banderas salida falsa y virajes, elevador minusválidos, etc...,conproductos específicos para tratar los materiales utilizados en su fabricación.
Mensual
Revisión estabilidad poyetes salida, anclajes plataforma de salida Mensual
Revisión tensión cuerdas, y banderas salida falsa y viraje Mensual
Comprobación mecanismos elevación hidráulico / mecánico, tomas de agua / poleas, válvulas/ manetas. juntas émbolo /
cable…Bimensual
Inspección estabilidad anclaje corcheras vaso Trimestral
En caso de utilizarse medios mecánicos para el tensado de corcheras, revisar estado corrosión y correcto funcionamiento Trimestral
Desmontaje de corcheras e inmersión en depósito con agua y desengrasante, aclarado y revisión cabos / cable Anual
Limpieza, desincrustado y desinfección de anclajes escaleras, poyetes, banderas salida falsa, y virajes, elevador
minusválido etc.. Anual
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4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO4. 5 SISTEMA CONTROL ACCESOS:
TAREAS FRECUENCIA
Verificar el correcto funcionamiento de los lectores Mensual
Comprobación del estado y funcionamiento de las cerraduras electromagnéticasasegurando su sujeción
Mensual
Comprobación de contactos magnéticos de puer tas clausuradas o reten idas para su uso Mensual
Comprobación de todos los muelles de las puertas y las barras anti-pánico Mensual
Limpieza de todos sus equipos Mensual
Limpieza de los cabezales de lectura Mensual
Chequeo de comunicación entre controlador maestro y controlador esclavo Mensual
Verificación del P.C. de gestión del sistema Mensual
Hacer esquemas de conexionados, y rehacerlos cada vez que varíe el conexionado Mensual
Revisar las clavijas de conexión, y el cableado de los aparatos Mensual
Elaboración de una hoja resumen de la programación del sistema Mensual
Limpiarlos con alcohol, la suciedad y no con agua o productos químicos Mensual
Mantenerlos en lugares planos y libres de objetos que puedan entorpecer su utilizaciónfácilmente
Mensual
Limpieza general de cuadros, centralitas y equipos Mensual
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TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIÓN
(ALBAÑILERÍA, CERRAJERÍA, PINTURAS Y ACABADOS,JARDINERÍA, ESTRUCTURAS METÁLICAS, PAVIMENTOS)
A) INTRUDUCCIÓN
B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEÑO DE LAINSTALACIÓN:
1. FUNCIONALES:1.1 GENERALES
1.2 PARTICULARES2. AMBIENTALES3. CONSTRUCTIVOS
C) CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS QUE PUEDEN INFLUIREN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.
D) ESQUEMA BÁSICO DE MANTENIMIENTO DE ELEMENTOS DEEDIFICACIÓN.
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A) INTRODUCCIÓN
A la hora de concebir una Instalación Deportiva hay que tener encuenta una serie de aspectos a considerar y que pueden influirde manera determinante en el posterior mantenimiento, aunquebien es cierto que en muchas ocasiones por las circunstanciasen las que se desarrollan los procesos de diseño de las
instalaciones y la elaboración de los proyectos son ajenos a losposteriores gestores de las mismas.
1. EL DISEÑO. Muy importante en el posterior mantenimiento tantopor los costes como por los resultados en la gestión.
2. LA ELECCIÓN DE LOS MATERIALES. Según loscomponentes se facilitará o no el mantenimiento.
3. LA CONSTRUCCIÓN. Su ejecución influirá notablemente en elmantenimiento.
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B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEÑO DE LA
INSTALACIÓN.1. CRITERIOS FUNCIONALES.
- Sistemas fáciles y económicos.- Materiales adecuados y duraderos (solidez, durabilidad, fácil mantenimiento, fácilreposición, disponibilidad.
1.1 GENERALES.Incidencia muy directa en un posterior mantenimiento.(Saneamientos estructuras, solerías, cubiertas, suelos, pavimentos,techos, carpintería, etc.)
1.2 PARTICULARES.Diferentes áreas o zonas de aplicación:- Áreas Deportivas (vasos, zonas de playa, etc.)- Áreas Servicios (vestuarios, duchas, aseos, etc.)- Área Administración (Accesos, gradas, aseos)
2. CRITERIOS AMBIENTALES.
Temperatura, iluminación, acústica, aireación, sistema producción de agua calientesanitaria.
3. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS.
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C) CARACTERÍSTICAS CONTRUCTIVAS QUE PUEDEN
INFLUIR EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LASINSTALACIONES.Dentro de los criterios FUNCIONALES, AMBIENTALES Y CONSTRUCTIVOS vamos a hacer
mención a aspectos muy importantes referidos a características constructivas y de diseño de la
instalación y que pueden beneficiar o perjudicar para su posterior mantenimiento.
ASPECTOS DE CARÁCTER GENERAL.1. SOLERAS.
Prever juntas de dilatación.
2. ESTRUCTURAS.Verticales – incluir aislamiento térmico.Horizontales – unidad planimétrica.
3. CUBIERTAS.• Facil idad evacuar aguas hacia fuera.
• Evitar condensaciones.• Iluminación natural.• Prever colocación de focos.• Prever accesibilidad para mantenimiento.
4. SUELOS Y PAVIMENTOS.• Facilidad limpieza
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5. TECHOS.• De PVC o Aluminio.
6. CARPINTERÍA.• Fácil mantenimiento.• Facilidad cierres.
7. INSTALACIONES.• Prever diferentes niveles de utilización .• Mecanismos de fácil reposición.• Prever tomas de agua para limpieza.
• Colocar elementos antivandálicos.• No colocar platos de duchas individualizadas.• Prever consumos con simultaneidad.
8. ÁREAS DEPORTIVAS.• Fácil limpieza.
9. ÁREA SERVICIOS.• Prever equipamientos: perchas, bancos, taquillas, etc.• Revestimiento alicatado (o con materiales impermeable).• Duchas y aseos con revestimiento impermeable total.
• Duchas con grifería dotada de temporizadores y mezcladores.
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ASPECTOS ESPECÍFICOS EN ÁREAS DE SERVICIOS O ZONASHÚMEDAS.
1. CARACTERÍTICAS GENERALES.• Materiales inalterables al agua.• Evitar yesos, escayolas, aglomerados de madera, puertas huecas, etc.
2. PARÁMETROS VERTICALES.• Se protegerán o impermeabilizarán hasta una altura mínima de 2’20 m.
3. SUELOS.• Ant idesl izantes y de fáci l limpieza para evi tar la formación de hongos.• Evitar las aristas y materiales abrasivos.
• Pendientes entre 1’5 – 2’5 %, desaguando a sumideros de rejil las.
4. TECHOS.• Es recomendable, por higiene y práctico, colocar falso techo, que favorezca el paso de
canalizaciones no admitiéndose escayolas o cualquier otro material que no sea resistenteal agua, y recomendando aluminios o materiales de lamas de PVC y simi lares.
• Se colocarán registros en las llaves o cajas.
5. SEPARADORES.• La altura de los separadores será de 2 – 2’10 m.• Deben de ser rígidos y estar suficientemente anclados.• Los marcos de las puertas deberán ser resistentes.• Deberán estar cortados a una altura mínima de 0’15 m. del suelo.• No se admit irán marcos de hierro ni de madera.• Se recomienda el PVC.
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6. PUERTAS.
• Deberán ser resistentes , de fácil limpieza. Se recomienda el PVC.• Estarán cortadas a una altura mínima del suelo de 0’15 m.
7. LAVABOS.• Serán preferentemente de tipo encastrados sobre encimera de mármol o
equivalente. Deberán de disponer de soportes antivandálicos.
• Los gripos dispondrán de un mezclador A.F. – A.C. de cierre temporizado.
8. W.C y DUCHAS.• Deberán de disponer de fluxómetro.• Los W.C. para adaptados serán del tipo adecuado (murales).• Deberán llevar en las paredes pasamanos de tubo inoxidable.• El suelo será antideslizante y con pendiente sufic iente dirigidas hacia un
desagüe sifónico, cubierto por rejilla de acero inoxidable o PVC.• El suelo no dispondrá de aristas para no dañar los pies de los usuarios.• Cada ducha irá provista de un rociador de agua regulable, antirrobo y
antivandálico. La grifería dispondrá de mezclador de A.C. – A.F.
9. BANCOS.• Deberán ser resistentes (vandalismo), preferentemente estarán sujetos a los
muros y no tendrán patas facili tando la limpieza.
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D) ESQUEMA BÁSICO DE MANTENIMIENTO DE
ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN.TRABAJOS PERIODICIDAD ASPECTOS A CONSIDERAR
Estado de limpieza de suelo, techo y paramentoslocales.TRIMESTRAL
Estado de limpieza de carpinterías y acristalamientos.Estado de limpieza de paramentos exteriores
Estado de limpieza de cubiertas
Estado de pintura sobre elementos metálicos no
estructurales Aspecto y estado de los paramentos verticales, en
interiores
Aspectos y estado de suelos y pavimentos
Aspectos y estado de techos y falsos techos
Condiciones de manejo de las carpinterías
Estado de elementos estructurales (observación defisuras, grietas, etc.)
Aparición de humedades y mohos.
INSPECCIÓN
ANUAL
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n t o s e n e l m a n t e n i m i e n t o d e i n s t a l a c i o n e s d e
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D o s H e r m a n a s ( S e v i l l a )
DIARIO Limpieza de locales
MENSUAL Limpieza de acristalamientos
Limpieza de cubiertas, canalones y sumideros
SEMESTRAL Lubricar los mecanismos y las guías de rozamiento de loselementos pesados en los cerramientos huecos
Revisión de juntas y deterioros en los pavimentos
Revisión de juntas y deterioros en paramentos verticales
Revisión de juntas y deterioros en techos
CADA 2 AÑOS Repaso de pinturas en carpintería de madera exterior
CADA 5 AÑOSLubr icar los herrajes y elementos de rozamiento encarpinterías exteriores e interiores
Repaso de pinturas sobre elementos estructurales vistos
Repaso de pintura sobre elementos metálicos noestructurales, Ajuste de elementos ensamblados
Ajuste y repaso de juntas, junquil los y enmasi llados
Repaso de recubrimiento de encuentros y juntas de cubierta
Repaso de deterioros en pavimentos
Repaso de deterioros en techos
Repaso de deterioros en paramentos verticales interiores
Repaso de elementos de sellado en juntas exteriores.
REPARACIONES Cuando la avería afecte al uso, seguridad o higiene de edificación o elementoconcreto, se realizará la reparación con carácter urgente.
CONSERVACIÓNY
MANTENIMIENTOCADA 5 AÑOS
ANUAL
CONSERVACIÓNY
MANTENIMIENTO
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M a n u a l d e p r o c e d i m i e n t o s e n e l m a n t e n i m i e n t o d e i n s t a l a c i o n e s d
e p o r t i v a s : P r o t o c o l o y
t e m p o r a l i z a c i ó n
2 5 y 2 6 d e o c t u b
r e d e 2 . 0
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BIBLIOGRAFÍAREFERENCIADA
• E. G. Parejo – E. G. Sánchez. “El mantenimiento aplicado a lasInstalaciones Deportivas”. INDE.
• Juan A. Mestre – E.G. Sánchez. “La gestión del Deporte Municipal”.INDE.
• Diputación de Barcelona. “El mantenimiento de las InstalacionesDeportivas”.
• Fundación Deportiva Municipal del Ayuntamiento de Valencia.“Manual de mantenimiento de Instalaciones Deportivas”.
• Servicio Municipal de Deportes del Ayuntamiento de Montilla.
“Tareas de mantenimiento y limpieza de las InstalacionesDeportivas Municipales”.
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