27.03.12
description
Transcript of 27.03.12
27.03.12
Paulo Safady Simão
Presidente da CBIC
REPRESENTANTE NACIONAL E INTERNACIONAL DAS ENTIDADES EMPRESARIAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO
6226
entidades
estados e DF
Mercado
imobiliário Saneament
o
Obras
rodoviária
s
Segmentos
da construção
SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS
HISTÓRIA RECENTE
CONSTRUÇÃO
BREVE RETROSPECTIVA HISTÓRICA
No “milagre econômico” (1967-1973) o setor da construção
promoveu desenvolvimento com o investimento setorial superior
a 57% do total do investimento nacional.
Anos 80 até o início da década de 90 - instabilidade monetária,
hiperinflação, baixo crescimento e elevação da dívida externa.
Sucessivos planos econômicos;
Anos 90: abertura comercial e transformações no cenário
econômico (programa de privatizações). O grande marco: Plano
Real em 1994.
BREVE RETROSPECTIVA HISTÓRICA
Setor retoma papel de “oportunidade de negócio” e de vetor de
desenvolvimento sustentável (eleva a taxa de investimento, eleva
a competitividade, dinamiza a economia nacional e promove a
geração de empregos inclusivos (formais).
Anos recentes: consolidação do crescimento: fortalecimento do
mercado interno, políticas de redistribuição de renda, processo de
acúmulo de reservas internacionais, expansão do emprego formal,
crescimento do crédito, conquista do grau de investimento.
O BRASIL É UM PAÍS DE CLASSE MÉDIA
Observação: Renda per capita mensal do domicílio por classes a preços de 2009: Classe A/B: mais que R$ 4.800; Classe C: entre R$ 1.115 e R$ 4.800; Classe D: entre R$ 804 e R$ 1.115; Classe E: até R$ 804Fonte: FGV/PNAD. Elaboração e estimativas do Ministério da Fazenda
MELHORA DO AMBIENTE DE NEGÓCIOS
A melhora do ambiente macroeconômico e negócios promoveu
elevação dos volumes de recursos.
Lei 9.514/1997, criação do Sistema de Financiamento Imobiliário
que instituiu a alienação fiduciária de bens imóveis (securitização
dos créditos e a maior segurança jurídica dos contratos).
Resolução 3.177/2004 do Conselho Monetário Nacional que
ampliou de 1% para 2% do percentual de recursos do Fundo de
Compensação das Variações Salariais (FCVS) virtual, que deveria
ser aplicado, mensalmente, em operações de crédito imobiliário.
O MARCO LEGAL DA LEI 10.931/2004
A Lei 10.931 foi um marco para o segmento imobiliário ao
estabelecer um novo parâmetro de regulação entre os agentes
envolvidos no negócios imobiliários:
Estabelece um regime tributário especial para estimular a adoção
do patrimônio de afetação;
Regulamenta o pagamento do incontroverso;
Consolidada a alienação fiduciária em contratos de financiamento
de bens imóveis.
A PARTIR DA LEI 10.931/2004
Redução das
taxas de
juros
Redução de
custosAumento do
nível de
empregos
Aumento da
procura por
imóveis
Aumento de
recursos para
mercado
imobiliário
CICLO VIRTUOSO DO
MERCADO IMOBILIÁRIO
CRISE MUNDIAL RECENTE
Adotou-se como estratégia o desenvolvimento a partir do investimento e do consumo de massa (mercado doméstico); e ...
Na Política monetáriaCompulsórioRedução de jurosComércio exterior (Reservas)
Na Política fiscalDesonerações da produçãoInvestimentos em construção
NO BRASIL
“A estabilidade da economia e das instituições democráticas do país com diálogo franco entre governo e sociedade civil foi determinante para o sucesso no enfrentamento da crise”
Fonte: BACEN, Elaboração Banco de Dados CBIC
OPERAÇÕES DE CRÉDITO DO SISTEMA FINANCEIRO EM 2009 (NO AGRAVAMENTO DA CRISE)
O direcionamento de recursos a custos limitados foi determinante para manter o nível de crédito no agravamento da crise mundial
PERSPECTIVAS ECONÔMICAS
Fontes.: Ministério da Fazendfa, CBIC
Estabilidade econômica;
Crescimento médio em torno de 4,0% ao ano;
Crescimento comandado pela demanda interna, puxada pelos
investimentos em infraestrutura e habitação;
Investimentos deverão crescer ao menos duas vezes mais que o PIB
nacional nos próximos 4 anos;
Mesmo com expectativas de uma nova crise mundial a demanda
interna está fortalecida, as reservas internacionais e volume de
compulsórios são maiores que em 2008 e a condição fiscal é melhor
que naquele momento.
Fonte: BACEN , ABECIP e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS. Elaboração Banco de Dados da CBIC.
EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO2002 – 2011 (volume financiado)
28
15
É natural que uma mudança de patamar em prazo relativamente curto,
paralelo a uma crise financeira mundial originada no mercado
imobiliário americano produza certa dose de ceticismo e desconfiança.
Este receio pode ser muito positivo, desde que as forças sejam
conduzidas para ações concretas de melhoria do ambiente de negócios
e não para o catastrofismo.
Valor máximo para financiamento (em geral fica entre 60% e 75%
do valor do bem);
Comprometimento de renda limitado (30%);
Condições macroeconômicas sólidas;
A NATURAL AVERSÃO AO RISCO
16
Não há desregulamentação em curso e o sistema bancário
brasileiro é reconhecido pelas boas práticas e solidez de suas
operações;
Os estímulos em cursos focam a aquisição do primeiro imóvel,
pois o déficit habitacional é elevado superior a 5 milhões de
unidades;
Em financiamentos de imóveis populares os subsídios
reduzem os riscos;
No Brasil, o originador do crédito o “carrega“ até seu término;
SISBACEN – sistema evita endividamento excessivo;
A NATURAL AVERSÃO AO RISCO
A CLASSE MÉDIA PASSA DA METADE DA POPULAÇÃO (% DA POPULAÇÃO)
Observação: Renda per capita mensal do domicílio por classes a preços de 2009: Classe A/B: mais que R$ 4.800; Classe C: entre R$ 1.115 e R$ 4.800; Classe D: entre R$ 804 e R$ 1.115; Classe E: até R$ 804Fonte: FGV/PNAD. Elaboração e estimativas do Ministério da Fazenda
A classe média está em forte expansão (aumento
da renda e do emprego);
Fonte: Fundação Getúlio Vargas
Fonte: Banco Central e ABECIP
O CRÉDITO IMOBILIÁRIO É DE QUALIDADE
SBPE - Contratos com mais de 3 prestações em atraso assinados após 1998
Garantia Hipotecária + Alienação
Inadimplência em queda, mesmo com avanço do crédito;
Fonte: Banco Central e ABECIP
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOEM PERCENTUAL DO PIB
Mesmo com todo o avanço recente, corresponde a 4,1% do PIB.
DESAFIOS
Mão de obra qualificada;
Necessidade de novas fontes de recurso;
Terrenos urbanizados;
Inovação.
www.cbic.org.brTel.: (61) 3327-
1013Fax: (61) 3327-
1393
Câmara Brasileira da
Indústria da
Construção