52 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS -----...

52 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN EL CAÑAVERAL Mayo de 2017

www.gruporiofrio.com Calle Pez Austral 2. 28007 Madrid. Spain Teléfono: +34 914097180 Fax: +34 914097162

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52 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS

------PROMOCIÓN LIBRE------

EL CAÑAVERAL, MADRID Mayo 2017



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DATOS GENERALES_______________________________________________________

- Parcela M43 - El Cañaveral (Madrid). C/ Cerro del Tesoro 41 - 52 viviendas unifamiliares adosadas, de promoción libre. - Parcelas privativas entre 120 y 245 m2. - Viviendas en 2 plantas con terrazas en cubierta, 200m2 totales. - Planta baja con 3 posibles configuraciones a elegir. Siempre incluyendo salón,

comedor, cocina y baño/ aseo. Posibilidad de despacho y lavadero, o 1-2 dormitorios en planta baja.

- Salón con espacio en doble altura. - Iluminación natural en el centro de la vivienda mediante lucernarios en

cubierta, en viviendas centrales, o grandes ventanales para las viviendas en esquina.

- Planta primera con 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño. Baño compartido y armarios empotrados en cada dormitorio.

- Garaje comunitario en sótano. 3 Plazas de aparcamiento por vivienda. - Posibilidad de garajes independientes. - Cuarto de instalaciones / Trastero en sótano de más de 45 m2.

- Manzana de 10.600 m2. - 2 Piscinas, infantil y de adultos, con solarium. - Pista de pádel. - Juegos infantiles. - Amplias zonas estanciales. - Recorridos accesibles hasta cada vivienda.



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MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES__________________________________

SISTEMA ESTRUCTURAL_________________________________________________________

Cimentación

Cimentación de zapatas sobre pozos y pilotes de hormigón armado fabricados in situ. Muros de contención hormigón armado bajo rasante. A revisar según las características del terreno obtenidas en el estudio geotécnico.

Estructura

Estructura de forjados de hormigón armado sobre pilares de hormigón.

ENVOLVENTE Y COMPARTIMENTACIÓN____________________________________________

Fachada

Fachada de pizarra natural sobre medio pie de ladrillo perforado, enfoscado por la cara interior. Aislamiento térmico de fibra mineral de 85mm y tabique sencillo al interior guarnecido en yeso negro y enlucido en yeso blanco.

Fachada de mortero monocapa sobre medio pie de ladrillo perforado, enfoscado por la cara interior. Aislamiento térmico de fibra mineral de 85mm y tabique sencillo al interior guarnecido en yeso negro y enlucido en yeso blanco.

Cubierta

Cubierta plana, accesible y transitable, invertida. Acabado en gres 60x60, resistencia al deslizamiento C3, de Porcelanosa o similar.

Carpintería exterior

Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico en ventanas y ventanales. Acristalamiento doble 6/16/6 en ventanas con apertura oscilo-batiente, y acristalamientos laminados 44.1/16/44.1 en ventanales de suelo a techo con hojas fijas y oscilo batientes. Persianas enrollables de aluminio lacado, inyectado con espuma de poliuretano. Cajón de chapa lacada con aislamiento.

Lucernario sobre salón con perfilería autoportante de aluminio lacado con vidrio doble templado.

Puerta de entrada blindada, con cerradura de 5 puntos.



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Tabiquería

En planta sótano, separación con el garaje mediante medio pie de ladrillo hueco doble de gran formato, aislamiento de lana mineral de 45mm, trasdosado con ladrillo hueco doble de gran formato, enfoscado a ambas caras. Resto de tabiques con ladrillo hueco doble de gran formato, enlucido en caras vistas.

Separación entre viviendas: Medianeras con sistema Silensis 2A, formado por doble hoja de ladrillo hueco doble de gran formato, de 7cm, con aislamiento en cámara de lana mineral de 45mm, enfoscado y pintado en ambas caras, con aislamiento acústico de 60dBA.

Interior viviendas: Tabique de ladrillo hueco doble de gran formato (40x20x7) enlucido en ambas caras.

ACABADOS____________________________________________________________________

Revestimientos verticales interiores

Pintura interior de vivienda: Pintura plástica lisa con emplastecido en toda la superficie de los paramentos verticales, imprimación, y tres capas de acabado.

Alicatados: Revestimiento de cerámica de pasta blanca de 35x45cm de Porcelanosa o similar, acabado brillo en baños y mate en cocina.

Revestimientos horizontales interiores

Pavimento y peldañeado de escalera en tarima laminada, AC4, de L’Antic Colonial (Porcelanosa) o similar.

Pavimento en baños y cocina de gres porcelánico rectificado 60x60 de Porcelanosa o similar.

Revestimientos horizontales exteriores

Pavimento de terrazas en planta baja de gres 60x60, resistencia al deslizamiento C3, de Porcelanosa o similar.

Falsos techos

Sistema suspendido de placas de yeso laminado sobre estructura de chapa de acero galvanizado, pintado con pintura plástica lisa.

Carpintería interior

Puertas interiores de paso y armarios de madera DMF hidrófuga, lacada, con alma llena de poliuretano expandido, sistema Híbrido de Guillén o similar. Altura de hoja 2,20m, de 4,5cm de espesor. Altura de puertas de armarios 2,20m, gama Enrasado de Guillén o similar. Cajón interior de armario en tablero melamínico impreso-textil, con entrepaño separador de maletero y barra de colgar.



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Rodapié y tapajuntas de DMH. Todo lacado en color blanco. Cerrajería en acabado tipo acero inoxidable. Herrajes para puertas correderas tipo Klein Lite.

EQUIPAMIENTO________________________________________________________________

Baños

Lavabo y mueble: Lavabo y encimera cerámica vitrificada color blanco, rectangular, con mueble bajo acabado color madera.

Inodoros y bidé de cerámica vitrificada color blanco. Cisterna de doble descarga en inodoro. Inodoro de pie para tanque bajo y bidé de pie modelo Acro compact de Noken (Porcelanosa) o similar.

Bañera de acero vitrificado en baño principal de 1700x700mm modelo Saniform de Kaldewei o similar.

Plato de ducha acrílico 1700x700mm, modelo Arquitect de Noken (Porcelanosa) o similar.

Grifería cromada, termostática en bañera y ducha, de Noken (Porcelanosa) o similar.

Cocina

Muebles de cocina con puertas laminadas con tiradores.

Encimera de Silestone color gris antracita.

Fregadero bajo encimera de acero inoxidable 550x450mm. Grifería cromada de Noken (Porcelanosa) o similar.

INSTALACIONES________________________________________________________________

Electricidad

Cuadro de mando y distribución en vestíbulo de acceso a las viviendas.

Cajas de derivación en cada estancia.

Mecanismos serie LS 990 blanco alpino de Jung.

Iluminación en cocinas y baños mediante downlights y focos empotrados en techo con leds de bajo consumo.

Preinstalación para centralita de alarma en el interior del armario del acceso.

Telecomunicaciones

Videoportero.



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Instalación de telefonía, antena de TV y red de datos en salón y dormitorios.

Fontanería y calefacción

Llave de paso de abonado en cocina.

Conducciones en polietileno reticulado de alta densidad.

Llaves de corte a la entrada de cada cuarto húmedo.

Calefacción y ACS individual mediante caldera de condensación de gas natural, modelo ecoTEC PRO 236 de Vaillant o similar. Instalación solar AuroSTEP plus MFD de Vaillant o similar con 1 panel en cubierta y depósito de 150l en sala de instalaciones de sótano.

Suelo radiante de Polytherm con tuberías Evohflex plus o similar con sistema de distribución en cada estancia por colectores.

Sala de instalaciones en planta sótano, con pavimento cerámico antideslizante C3, y paredes pintadas.

Ventilación

Tubo de chapa de acero galvanizado para extracción en cocina.

Sistema de extracción mecánica en baños y cocina mediante aeroaspirador estático de aluminio lacado.

Evacuación de residuos

Tubos de PVC de diámetro según proyecto. Red separativa.

Climatización

Preinstalación para bomba de calor con unidad condensadora en cubierta y unidades interiores por conductos.

Chimenea

Preinstalación de tiro de chimenea.

ZONAS COMUNES______________________________________________________________

2 Piscinas (infantil y de adultos)

Vaso de hormigón armado revestido con gres antideslizante. Playas de gres porcelánico rectificado, resistencia al deslizamiento C3, de Porcelanosa o similar.

Depuración a base de cloración salina.



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Aseos en planta sótano

Revestimiento de baldosa cerámica de pasta blanca 35x45. Pavimento de gres.

Sanitarios y grifería.

Garaje

Puerta de entrada a garaje, peatonal y de vehículos, en chapa de acero pintada. Puerta de vehículos plegable y automática.

Pintura plástica en paramentos verticales.

Pavimento de hormigón pulido con terminación de polvo de cuarzo de color gris. Marcado de plazas con pintura al clorocaucho.

Valla y cerramiento

Fábrica de ladrillo cerámico revestido en pizarra natural; combinada con fábrica de ladrillo revestida con mortero monocapa.

Sobre la fábrica, valla metálica ligera. Puertas de lamas metálicas en armarios de acometidas.

Pavimento zonas comunes

Recorridos peatonales de acceso a las viviendas de pavimento porcelánico antideslizante C3 de Porcelanosa o similar. Barandillas y pasamanos en tubo de acero lacado y vidrio laminar.

Iluminación zonas comunes

Báculos y apliques para la iluminación de los recorridos peatonales de acceso a las viviendas y las zonas comunes. Balizas en el entorno de la piscina, pista de pádel y los juegos infantiles.

Juegos infantiles

Conjunto de juegos infantiles en madera, compuesto por conjunto modular, tobogán, columpio y juegos de muelles.

Pista de pádel

Pista de pádel, de 20x10 m, de estructura metálica, con lunas de vidrio de seguridad templado, y malla electrosoldada. Acabada con hierba artificial permeable.



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EJEMPLOS DE ACABADOS OPCIONALES

Domótica e iluminación:

Persianas motorizadas. Mecanismos serie LS 990 blanco alpino de Jung con marco en acero. Iluminación en toda la vivienda mediante apliques e iluminación empotrada con leds de bajo consumo. Sistema domótico con control de persianas, iluminación, climatización, sondas de humedad y detector de humos.

Climatización:

Bomba de calor con unidad condensadora en cubierta, marca Vaillant o similar. Unidades interiores por conductos en falso techo y rejillas motorizadas con difusores de aire a cada estancia con termostatos de aire en salón, cocina y dormitorios.

Chimenea:

Chimenea de leña insertable en salón, modelo Serie 80 de Hergom o similar.

Sanitarios:

Mampara abatible de 1 hoja (1050x1700mm) para bañera de Duscholux o similar. Mampara corredera de dos hojas (1850x1900mm) para ducha de Duscholux o similar.

Cocina:

Muebles de cocina con puertas lacadas en brillo con gola.

Solados interiores:

Opción 1: Pavimento en toda la vivienda de gres porcelánico rectificado gran formato de Porcelanosa o similar. Opción 2: Pavimento en toda la vivienda de piedra natural.



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IMÁGENES______________________________________________________________

Vista general de la promoción



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Vista de la zona de juegos infantiles y pista de pádel

Vista de la piscina



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Vista de la pista de pádel

Vista del salón



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Vista de la cocina

Vista del baño



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Vista del salón a doble altura

*Imágenes e información no contractual, de carácter comercial y sujeto a variaciones por motivos de diseño y de ajuste por parte de la dirección facultativa.



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PLANOS______________________________________________________________

PLANTA DE URBANIZACIÓN GENERAL: FOTO AÉREA PLANTA DE URBANIZACIÓN GENERAL: PLANTA BAJA VIVIENDAS PLANTA SÓTANO FICHAS VIVIENDAS TIPO:

o VIVIENDA CENTRAL TIPO - ALINEACIÓN NORTE o VIVIENDA DE ESQUINA CON VENTANAL EN SALÓN - ALINEACIÓN NORTE o VIVIENDA DE ESQUINA CON VENTANAL EN ESCALERA - ALINEACIÓN

NORTE o VARIANTES DE PLANTA BAJA - ALINEACIÓN NORTE o VIVIENDA CENTRAL TIPO - ALINEACIÓN SUR o VIVIENDA DE ESQUINA CON VENTANAL EN SALÓN - ALINEACIÓN SUR o VIVIENDA DE ESQUINA CON VENTANAL EN ESCALERA - ALINEACIÓN SUR o VARIANTES DE PLANTA BAJA - ALINEACIÓN SUR

Suertes de la VillaR E S I D E N C I A L

SITUACIÓN

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C CERRO DEL TESORO

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ERTE

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VIL

L

Este plano y todos los datos incluidos en sus documentos son meramente informativos , no vinculantes ni contractuales, quedando sujeto aposibles modificaciones por parte de la dirección facultaviva . Las superficies definitivas serán las que resulten de la ejecución de obra.Teléfono de información : 91 409 71 80 - www.suertesdelavilla.com

PLANTA URBANIZACIÓN

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ALINEACIÓN NORTE - VIVIENDA CENTRAL

SUPERFICIE ÚTIL SOBRE RASANTE 159.35m²

PLANTA SÓTANO

vestíbulo

PLANTA PRIMERA

dormitorio principal

escalera

sala instalaciones

8.64m²

40.05m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²

10.09m² dormitorio 4

baño 3

distribuidor

3.53m²

2.33m²

escalera

11.58m²3.00m²

vestidor principal 4.91m²

baño principal 4.45m²

dormitorio 2 12.46m²


baño 2 3.22m²

distribuidor 3.81m²

escalera 4.60m²

PLANTA TERRAZA


terraza 01 26.28m²

terraza 02 19.04m²

TOTAL SUP. ÚTIL INTERIOR SOBRE RASANTE

SUPERFICIE CONSTRUIDA 196.67m²

114.03m²

TOTAL SUP. ÚTIL INTERIOR BAJO RASANTE 51.69m²

PLANTA SÓTANO 59.93m²

PLANTA BAJA 65.62m²

PLANTA PRIMERA 65.18m²

PLANTA TERRAZA 5.94m²

POR VIVIENDA 3 PLAZAS

PLAZAS DE GARAJE

4.60m²

PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA PLANTA TERRAZA

N

salón - comedor

terraza 2

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distribuidor

distribuidor

cocina dormitorio 4

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salón - comedor

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distribuidor

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cocina dormitorio 4

baño 3 dormitorio 2

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baño principal


distribuidor

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ALINEACIÓN NORTE - VIV. ESQUINA SALÓN


PLANTA SÓTANO

vestíbulo

PLANTA PRIMERA


escalera

sala instalaciones

8.64m²

40.05m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²


baño 3

distribuidor

3.53m²

2.33m²

escalera

11.58m²3.00m²





baño 2 3.22m²


escalera 4.60m²

PLANTA TERRAZA


terraza 02 51.47m²



114.03m²







PLAZAS DE GARAJE

4.60m²


N

salón - comedor

terraza 1

distribuidor

distribuidor

cocina dormitorio 4

baño 3 dormitorio 2

dormitorio 3

baño 2

vestidor principal

baño principal


distribuidor

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ALINEACIÓN NORTE - VARIANTES P. BAJA

SUPERFICIE ÚTIL V.01 56.75m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²

7.64m² despacho

lavadero

distribuidor

2.68m²

2.71m²

escalera 4.60m²

SUPERFICIE CONSTRUIDA V.01 65.62m²


PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²


baño 3

distribuidor

3.53m²

2.33m²

escalera 4.60m²



PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

7.30m²


baño 3

distribuidor

3.22m²

1.98m²

escalera 4.60m²



baño 3

2.77m²

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PLANTA BAJA V.01 PLANTA BAJA V.02 PLANTA BAJA V.03

N

salón - comedor

distribuidor

cocina dormitorio 4

baño 3

salón - comedor

distribuidor

cocina

despacho

lavadero

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distribuidordormitorio 5

dormitorio 4

baño 3

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cocina

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ALINEACIÓN SUR - VIVIENDA CENTRAL


PLANTA SÓTANO

vestíbulo

PLANTA PRIMERA


escalera

sala instalaciones

9.24m²

43.98m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

3.81m²9.56m²


baño 3

recibidor

2.83m²

5.07m²

escalera

11.58m²2.40m²





baño 2 3.22m²

distribuidor

TOTAL SUP. ÚTIL INTERIOR BAJO RASANTE

escalera 4.60m²

PLANTA TERRAZA


terraza 01 26.28m²

terraza 02 19.04m²



113.90m²

55.62m²






PLAZAS DE GARAJE

4.60m²


N


salón - comedor

terraza 2

terraza 1

distribuidor

recibidorcocina dormitorio 4

baño 3dormitorio 2

dormitorio 3

baño 2

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baño principal


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ALINEACIÓN SUR - VIV. ESQUINA ESCALERA


PLANTA SÓTANO

vestíbulo

PLANTA PRIMERA


escalera

sala instalaciones

9.24m²

43.97m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²


baño 3

recibidor

2.83m²

5.07m²

escalera

11.58m²2.40m²





baño 2 3.22m²


escalera 4.60m²

PLANTA TERRAZA




113.90m²







PLAZAS DE GARAJE

4.60m²

terraza 01 50.70m²


N

salón - comedor

terraza 1

distribuidor


baño 3dormitorio 2

dormitorio 3

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baño principal


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ALINEACIÓN SUR - VIV. ESQUINA SALÓN


PLANTA SÓTANO

vestíbulo

PLANTA PRIMERA


escalera

sala instalaciones

9.24m²

43.98m²

PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²


baño 3

recibidor

2.83m²

5.07m²

escalera

11.58m²2.40m²





baño 2 3.22m²


escalera 4.60m²

PLANTA TERRAZA


terraza 01 51.47m²



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PLAZAS DE GARAJE

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N

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distribuidor

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dormitorio 3

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baño principal


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cocina

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ALINEACIÓN SUR - VARIANTES P. BAJA


PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

9.56m²


baño 3

recibidor

2.83m²

5.07m²

escalera 4.60m²



PLANTA BAJA

salón comedor

cocina

26.79m²

10.87m²

6.77m² despacho

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recibidor

2.70m²

5.07m²

escalera 4.60m²


PLANTA BAJA V.01 PLANTA BAJA V.02

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