87792773 Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

7/25/2019 87792773 Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

1/46

BAREMOS ORIENTATIVOS 2007 (INCLUYEADAPTACINAL CTE)

VERSION

5.00

20090923


2/46

BAREMOS ORIENTATIVOS

NDICE

NDICE ............................................. ..................................................... ..................................................... B

TITULO 1: NORMAS GENERALES..............................................................................................................1

1.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTES..................................................... ................................................ 1

1.2 OBJETO DE LOS BAREMOS.................................................................................................................1

1.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS ............................................... ..................................................... .....1

1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES.........................................................................................2

1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES .................................................... ............................2

1.5.1 Mdulo ............................................... .................................................... .............................................21.5.2 Mdulo por hora de trabajo...............................................................................................................21.5.3 Base de Honorarios .............................................. .................................................... .........................21.5.4 Honorarios orientat ivos.....................................................................................................................2

TITULO 2: EDIFICACIN.............................................................................................................................3

2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA .............................................. ........3

2.1.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta ...............................................................................32.1.2 Ejemplo de calcu lo de la base de honorarios or ientativos ..........................................................102.1.6 Coordinacin de proyectos de otros profesionales .....................................................................122.1.7 Edif ic ios di ferentes ..........................................................................................................................122.1.8 Edif ic ios repet idos ...........................................................................................................................122.1.9 Documentos para el cli ente ............................................................................................................12

2.2 OBRAS DE INTERVENCIN PARCIAL, AMPLIACIN, REHABILITACIN Y REFORMA. ................13

2.2.1 Clculo segn presupuesto ............................................................................................................132.2.2 Honorarios por tipo de proyecto ....................................................................................................132.2.3 Grado de intervencin .....................................................................................................................142.2.4 Actuaciones sobre p lanos vert icales .............................................................................................14

2.2.5 Actuaciones pun tuales....................................................................................................................142.3 TRABAJOS OPTATIVOS......................................................................................................................15

TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN ................................................................15 2.3.1 Clculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras...........................................................152.3.2 Proyectos parc iales de instalaciones ............................................................................................15TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN .........................................................................16 2.3.3 Gest in del estudio geotcnico ......................................................................................................162.3.4 Seguridad y Salud............................................................................................................................162.3.5 Libro del edif ic io ..............................................................................................................................17TRABAJOS PREVIOS ...............................................................................................................................17 2.3.6 Informe documental de la promocin ............................................................................................172.3.7 Estudio sob re las condiciones urbansti cas .................................................................................172.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabil idad econmica .....................................................172.3.9 Levantamiento de planos de edi ficaciones ...................................................................................17

2.3.10 Levantamientos topogrficos .......................................................................................................182.3.11 Estudio de in fraest ruc turas exis tentes ........................................................................................18

2.3.12 Proyecto de vaciado y contenc in de t ierras ..............................................................................18TRABAJOS COMPLEMENTARIOS ..........................................................................................................18 2.3.13 Contratacin y Seguimiento de infograf a y/o maquetas ...........................................................182.3.14 Asesora para la contratacin de la obra .....................................................................................192.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias ........................192.3.16 Asesora complementaria de la direccin de obra .....................................................................192.3.17 Programacin, planeamiento y segu imiento de las obras .........................................................192.3.18 Documentacin comercial ............................................................................................................192.3.19 Proyecto para licencia de instalacin de actividades.................................................................192.3.20 Documentacin para las l icenci as de funcionamiento o apertura ............................................192.3.21 Plan de autopro tecc in y plan de emergencia ............................................................................19

TITULO 3: URBANISMO ................................................... ....................................................... ..................20

3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO Y DETALLE ............20

3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana (PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) y Proyectos

bVERSION

5.00

20090923


3/46

de Delimitacin de Suelo Urbano (PDSU)...............................................................................................203.1.2 Planes Especiales Sectoriales ........................................................................................................213.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de Actuacin Urbanst ica ...............................................213.1.4 Planes Parciales...............................................................................................................................223.1.5 Planes Especiales de reforma interior ...........................................................................................233.1.6 Estudios de Detalle..........................................................................................................................233.1.7 Misin completa y misin parc ial: desglose por fases ................................................................23

3.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidos .................................................................................233.1.9 Estudio y Anli sis ambiental ..........................................................................................................24

3.1.10 Otros estud ios o trabajos complementarios del planeamiento .................................................24

3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DEL PLANEAMIENTO...........................................25

3.2.1 Proyectos de Reparcelacin ...........................................................................................................253.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin , Exprop iacin y Parcelacin .................................253.2.3 Misin completa y misin parc ial: desglose por fases ................................................................253.2.4 Trabajos complementarios de la gestin urbanstica...................................................................26

3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIN.....................................................................26

3.3.1 Proyectos de urbanizacin .............................................................................................................263.3.2 Misin completa y misin parc ial: desglose por fases ................................................................273.3.3 Proyectos de obras urbanas ...........................................................................................................273.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin ................................28

3.3.5 Otros estudios o trabajos comp lementarios de las obras de urbanizacin ...............................28TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA ................................................ 29

4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES.....................................................................................29

4.1.1 Deslindes de terrenos y solares .....................................................................................................294.1.2 Deslindes de edif icaciones .............................................................................................................304.1.3 Replanteos........................................................................................................................................304.1.4 Medic in de terrenos y solares ......................................................................................................314.1.5 Medicin de edif icaciones...............................................................................................................31

4.2 TASACIONES.......................................................................................................................................32

4.2.1 Tasaciones de terreno y solares ....................................................................................................324.2.2 Tasaciones complementarias de suelo .........................................................................................324.2.3 Tasacin de edif icaciones...............................................................................................................324.2.4 Tasac in parc ial de edif ic ios ..........................................................................................................33

4.2.5 Tasaciones de las Rentas ...............................................................................................................334.2.6 Tasaciones de Derechos Reales ....................................................................................................33

4.2.7 Varios ................................................. .................................................... ...........................................33

4.3 RECONOCIMIENTOS, EXMENES, CONSULTAS Y DILIGENCIAS..................................................34

4.3.1 Reconocimientos .............................................................................................................................344.3.2 Examen de documentos..................................................................................................................344.3.3 Consultas..........................................................................................................................................344.3.4 Dil igencias .................................................. ..................................................... .................................344.3.5 Reuniones.........................................................................................................................................344.3.6 Estudio de la documentacin .........................................................................................................34

4.4 INFORMES, PERITACIONES Y DICTMENES, CERTIFICADOS, ARBITRAJES,COMPARECENCIAS, RATIFICACIONES Y TESTIFICALES ..................................................... ..............35

4.4.1 Informes y Dictmenes....................................................................................................................35

4.4.2 Peritaciones o dictmenes periciales ............................................................................................354.4.3 Certif icados ................................................. .................................................... .................................36

4.4.4 Arb it rajes .................................................... .................................................... ..................................364.4.5 Representaciones, Comparecenc ias .............................................................................................364.4.6 Ratifi cacin Y Testi ficales ..............................................................................................................36

4.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO ...................................................... 37

4.5.1 Arquitectura monumental y conmemorativa.................................................................................374.5.2 Decorac in interior y exterior de edificios ....................................................................................374.5.3 Conservacin y mantenim iento de edif ic ios .................................................................................374.5.4 Expedientes de legal izacin ...........................................................................................................374.5.5 Proyecto de derribo de edi ficaciones ............................................................................................374.5.6 Expedientes de ruina.......................................................................................................................384.5.7 Inspeccin tcn ica de edif icios ......................................................................................................384.5.8 Gestin de Proyectos: Proyect Managenment ..............................................................................39

4.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO POR TIEMPO.............................................40

4.6.1 Gastos por desp lazamientos ..........................................................................................................40

cVERSION

5.00

20090923


4/46

4.6.2 Trabajos espordicos o de co rta durac in ....................................................................................404.6.3 Colaboraciones de media l arga duracin ...................................................................................404.6.4 Arqui tectos contratados por empresas privadas .........................................................................414.6.5 Arquitectos al servicio de la Administracin Pblica...................................................................41

dVERSION

5.00

20090923


5/46


6/46

TITULO 1: NORMAS GENERALES

Describe el concepto y objeto y mbito de aplicacin de losbaremos orientativos referidos a y su organizacin por clasesde trabajos.

1.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTESLos Reales Decretos 2512/1977 y 2356/1985 aprobaron y modificaron las Tarifas de honorarios delos Arquitectos en trabajos de su profesin conforme a las que todos los trabajos realizados por losArquitectos regularan su retribucin profesional.

Posteriormente, el concepto de tarifas obligatorias fue sustituido por el de baremos orientativos, novinculantes, que no deberan interferir con la libertad de contratacin y competencia profesional. Laley 7/1997, de 14 de Abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de ColegiosProfesionales, que modifica la Ley 2/1974, de 13 de Febrero reguladora de los ColegiosProfesionales, determin, Artculo 5 ), como funcin del Colegio:

establecer baremos de honorarios que tendrn carcter meramente orientativo

En el mismo sentido se pronunci el Artculo 14 e) de la Ley 19/1997, de 11 de julio de ColegiosProfesionales de la Comunidad de Madrid. Este mandato se encuentra recogido textualmente en elTtulo I, Rgimen Jurdico, Fines y Funciones, Artculo 5, Funciones, punto 8 de los Estatutos delColegio Oficial de Arquitectos de Madrid, aprobados el 25 de Abril de 2.002.

En cumplimiento de la Ley y de sus funciones estatutarias, el COAM ha desarrollado el presentedocumento que, para dar respuesta a la realidad actual, enumera y presenta baremos orientativospara los servicios profesionales de los Arquitectos, incluidos los que, pese a formar parte de lasprestaciones profesionales, no estaban recogidos de modo expreso en el Real Decreto 2512/1977.

1.2 OBJETO DE LOS BAREMOS

Los baremos consideran el grado de trabajo, la capacitacin, los conocimientos, la dedicacin y los

costes necesarios para el correcto desarrollo de un determinado encargo profesional de Arquitecturay pretenden orientar Arquitectos, Clientes privados y Administraciones pblicas en la estimacin delos honorarios correspondientes al ejercicio de la actividad profesional del Arquitecto, conrecomendacin expresa de que suscriban Contrato o Convenio que establezca libremente losservicios profesionales contratados, su precio, condiciones de devengo, forma de pago y demscondiciones de los trabajos a realizar.

De acuerdo con la Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin, en casos de competenciacompartida estos baremos pueden coexistir con, y diferir de, baremos de honorarios orientativos deotras profesiones, hecho compatible con la libertad de contratacin y determinacin de honorariosque sanciona la ley 7/1997.

1.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS

1.3.1 mbito de aplicacin

Los presentes baremos orientativos estn redactados adecundose a las condiciones de ejercicioprofesional y a la normativa vigente en la Comunidad de Madrid y las caractersticas del trabajoencomendado.

1.3.2 Aplicacin de varios baremos

Cuando un encargo incluya trabajos correspondientes a distintos baremos, los honorariosorientativos se pueden obtener por suma de los correspondientes parciales.

1.3.3 Baremos por analoga

Si un determinado trabajo no se corresponde con los desarrollados en estos baremos, sushonorarios orientativos se podrn determinar por analoga con los baremos de trabajos afines.

1

VERSION

5.00

20090923


7/46

1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES

Pare el desarrollo de los baremos los trabajos de competencia de los Arquitectos se clasifican en:

1 Edificacin.

2 Urbanismo.

3 Deslindes, Replanteos, Mediciones, Valoraciones y Tasaciones.4 Reconocimientos, exmenes, consultas y diligencias, informes, peritaciones y dictmenes

certificados, arbitrajes, comparecencias, ratificaciones, testificales y otros trabajos delArquitecto

1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES

1.5.1 Mdulo

Los baremos orientativos se estiman en funcin de un Mdulo Base, M, (en adelante Mdulo) cuyovalor ser fijado anualmente por la Junta de Gobierno y hecho pblico en Diciembre para suaplicacin durante el siguiente ejercicio, quedando aquellos revisados automticamente con la

actualizacin del Mdulo Base.Mdulo base Ao natural 2007: M= 432

1.5.2 Mdulo por hora de trabajo

Para los trabajos cuyos honorarios orientativos se estimen en funcin del tiempo empleado, seestablece la equivalencia: 1 mdulo = 10 horas-tipo y nes el nmero de horas empleadas.

Los honorarios orientativos que sean funcin de la hora-tipo quedarn revisados automticamentecon la actualizacin del Mdulo.

Hora-tipo de trabajo Ao natural 2007: ht= M/10= 43,2

1.5.3 Base de Honorarios

Los honorarios orientativos se estiman relacionndolos con una cuanta, H, a la que se denominaBase de Honorarios, que corresponde a los trabajos que tradicionalmente constituan la prcticaprofesional y siguen siendo su ncleo, pese a que sucesivas legislaciones unidas a la prcticaprofesional hayan generado mayores contenidos tcnicos y documentales y hayan ampliado loscometidos encomendados a los arquitectos.

La Base de Honorarios corresponde al 100% de:

En proyectos de edificacin u obras de urbanizacin: estudios previos, anteproyecto, proyectobsico, de ejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de las obras.

En proyectos de planeamiento o desarrollo urbanstico, la redaccin de los documentos tcnicosexigibles y el apoyo tcnico a su tramitacin hasta propuesta de aprobacin definitiva.

En los dems trabajos, su contenido reglado.

1.5.4 Honorarios orientativos

Son los que se obtienen al:

Matizar o complementar la base de honorarios con los coeficientes o procedimientos definidos alefecto en los distintos baremos; y/o,

Incorporar los de los mencionados mayores contenidos y cometidos.

2

VERSION

5.00

20090923


8/46

TITULO 2: EDIFICACIN

Incluye los honorarios orientativos referidos a:

Obras de nueva planta

Obras de reforma, ampliacin, consolidacin y rehabilitacin

Trabajos optativos, que pueden ser Previos Complementarios Adicionales al proyecto de ejecucin Adicionales y anexos

2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA

2.1.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta

La Base de Honorarios para actuaciones profesionales del Arquitecto en obras de nueva plantacorresponden a trabajos que incluyen las siguientes fases:

Estudios previos Anteproyecto

Proyecto bsico

Proyecto de ejecucin

Direccin de obra

Liquidacin y recepcin de la obra

No incluye otros trabajos adicionales que, por Ley, prctica profesional o contrato, deben o puedenacompaar al proyecto o relacionarse con direccin o final de obra y que se abordan separadamenteen este u otros ttulos de los Baremos.

2.1.1.1 Base de Honorarios, H; clculo simplificado

Para una edificacin media estndar - en la que no haya usos diferenciados, ni especialescircunstancias o complejidad, ni edificios repetidos la Base de Honorarios se puede obtenermultiplicando el Mdulo por la superficie construida total y por un coeficiente de superficie:

CH = Mdulo S Q

100

S = superficie construida total en m2

C = coeficiente funcin de la superficie construida total, con los valores de la Tabla E1

Q = coeficiente por uso del edificio segn tabla E2

2.1.1.2 Base de Honorarios, H, obras de nueva planta

De forma detallada, la Base de Honorarios Htiene en cuenta los usos a que se destinan las distintaspartes de la edificacin y sus superficies construidas. Se estiman con la siguiente frmula:

= C

H Mdulo S(i) Q(i) K100

Siendo:

H, base de honorarios orientativos

C, coeficiente funcin de la superficie construida total1 con los valores de la Tabla E1; para

1 En proyectos de edificacin en suelo urbano, las superficies de zonas exteriores ajardinadas, urbanizadas uotras, vinculadas a la edificacin, no se tendrn en cuenta para el clculo de C, aunque s en el sumatorio de

los coeficientes Q(i).S(i). Si el grado de definicin o el contenido de esta parte del trabajo lo aconsejase,podrn baremarse independientemente segn el Titulo 3: Urbanismo.

En proyectos, en suelo urbanizable o rstico, con pequeas construcciones en extensas reas de

3

VERSION

5.00

20090923


9/46

valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla, se puede obtener el coeficiente ajustadopor interpolacin o por aplicacin de la frmula correspondiente2

S(i), superficies construidas, en m2, en los distintos usos diferenciados de la edificacinproyectada. A efectos de estos baremos, son usos diferenciados los que, en la edificacinproyectada, presentan caractersticas constructivas u otras distintas de los dems usos deledificio u obra. Se podrn entender como usos diferenciados los que figuran en la relacin de la

Tabla E2 o los que, por afinidad con ellos establezca el Arquitecto en funcin de lascaractersticas de su proyecto.

Q(i), coeficiente por uso (i) del edificio en sus distintas zonas segn tabla E2; expresan la cargade proyecto y de direccin de ejecucin relativa por m2de cada uso diferenciado. Los coeficientescorrespondientes a usos que no figuran expresamente en la Tabla podrn establecerse porafinidad con los que en ella figuran.

K, coeficiente por complejidad, aplicable slo a obras de nueva planta, que puede variar de 0,80a 1,00, para edificaciones sencillas, nivel de definicin escaso nivel de ejecucin simple y de1,00 a 1,40 en funcin de circunstancias especificas (tipolgicas, constructivas tecnolgicas,proyectuales u otras) que concurran en la edificacin motivo de proyecto; circunstancias que serelacionan, de manera no exhaustiva, en la lista de la Tabla E3.

TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C

Superficie en m2 C

Hasta 300 m2 11,75

400 m2 11,50

600 m2 10,80

800 m2 10,30

1.000 m2 10,00

2.000 m2 9,00

3.000 m2 8,50

5.000 m2

8,008.000 m2 7,50

12.000 m2 7,10

20.000 m2 6,70

35.000 m2 6,20

80.000 m2 5,70

120.000 m2 5,40

200.000 m2 5,20

400.000 m2 4,80

700.000 m2 4,60

Ms de 1.000.000 m2 4,45

imo

urbanizacin o espacios deportivos descubiertos cuya superficie sea superior a tres veces la superficieconstruida cubierta, se obtendr C con la superficie total de la actuacin. En los casos restantes, elcoeficiente C aplicable se puede promediar entre el obtenido para la superficie construida de las edificacionesy el que se obtenga para la superficie a urbanizar.

2Los coeficientes C se obtienen por aplicacin de la siguiente frmula:

( ) ( )0,2

2,6 10,2 200 / 11,75C S mx = +

4

VERSION

5.00

20090923


10/46

TABLA E2: COEFICIENTES POR USOS

1.1- USO RESIDENCIAL: VIVIENDA PERMANENTE Q(i)UNIFAMILIAR Dependencias no vivideras stano y bajo cubierta 0,80

Dependencias vivideras stano y bajo cubierta 1,00Vivienda rural entre medianeras 1,00De proteccin oficial 1,25Vivienda adosada, pareada o en hilera, en ciudad, casa de campo 1,50Vivienda aislada 1,80

COLECTIVA Soportales, porches cubiertos 0,80Dependencias no vivideras stano y bajo cubierta, cuartos para instalaciones 0,70Dependencias vivideras stano y bajo cubierta 0,90Edificio de viviendas de proteccin oficial 1,00Portales, escaleras, zonas comunes 1,10Edificio de viviendas pareado y entre medianeras 1,20En bloque asilado 1,40

1.2 - USO RESIDENCIAL - VIVIENDA NO PERMANENTE

HOSTELERA Hotel 5 estrellas lujo 2,70

Apartotel y apartamentos tursticos 5 estrellas 2,60

Hotel 4 estrellas 2,40Apartotel y apartamentos tursticos 4 estrellas 2,30

Hostal-Residencia 3 estrellas 2,20

Hotel 3 estrellas 2,10

Apartotel y apartamentos tursticos 3 estrellas 2,00Hostal-residencia 2 y 1, hoteles rurales 1,90

Hotel 2 y 1 estrellas 1,80

Apartotel y apartamentos tursticos 2 y 1 estrellas 1,70

Pensiones y hostales 3 1,60

Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 5 estrellas 1,50Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 4 estrellas 1,40

Pensiones y hostales 2 y 1, casas rurales 1,30

Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 3 estrellas 1,20Stanos-servicios hostal-residencia 3 estrellas 1,10

Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 2 y 1 estrellas 1,00

Stanos-servicios hostal-residencia 2 y 1 estrellas 0,90

Stanos-servicios en hostales y pensiones 1 a 3 0,80RESIDENCIAS Dependencias no vivideras, cuartos para instalaciones 0,70

Dependencias en stanos y bajo cubierta 1,00Viviendas penitenciarias, reformatorios, centros de acogida, hogares sociales 1,20Centros penitenciarios 1,50Seminarios 1,60Residencia estudiantes y universitaria, colegios mayores 1,70Residencias tercera edad vlidos 2,00

2.- USO APARCAMIENTOGaraje al aire libre, con visera 0,30Garaje al aire libre, sin visera 0,40Garaje y trasteros en planta baja 0,80Garaje y trasteros sobre rasante, planta 1 y ms, entreplanta 0,85Garaje y trasteros en planta primer stano servicios y semistano 0,90Garaje y trasteros en 2 stano y ms 1,00Garaje y trasteros sobre rasante, planta 1 y ms, edificio de aparcamiento 1,10

3- USO OFICINASOficinas en nave industrial, oficinas sin instalaciones 0,80Oficinas en edificio residencial 1,30

Oficinas en edificio comercial, oficinas con instalaciones 1,60

Edificios de oficinas 2,00Sedes y parques empresariales 2,40

Oficinas bancarios, seguridad 3,00

5

VERSION

5.00

20090923


11/46

4- USO COMERCIALSuperficie almacn en local comercial 0,60

Local en estructura sin cerramiento y sin instalaciones (cualquier planta) 0,70

Adecuacin o adaptacin local construido en estructura sin decoracin 0,80Local en estructura con cerramiento sin instalaciones (cualquier planta), contenedores 0,90

Local comercial con instalaciones y acabados 1,40

Galera alimentacin, autoservicio, mercado, ultramarinos, supermercado 1,40Grandes superficies, hipermercados, Ed. comercial 1 sola planta 1,50

Edificio comercial>1 planta 2,00Tiendas especializadas, boutiques 2,20Centro comercial, grandes almacenes 2,40

5.- INDUSTRIALCobertizo sin cerrar simple en medio rural 0,40

Simple en polgono o ncleo industrial 0,55

Nave Industrial o almacenes sin instalaciones en polgono o ncleo industrial 0,70

Nave Industrial con instalaciones bsicas 1,00

Edificio uso industria l < 1.000 m2,talleres, fbricas, almacenes con instalaciones bsicas 1,10Oficinas en edificio industrial 1,20

Construcciones agropecuarias 1,20Edificio uso industrial > 1.000 m2 1,40

Talleres y fbricas con instalaciones especiales (puente-gra) 2,40Grandes salas exposicin, recintos feriales, laboratorios 2,60

6.1- USO ADMINISTRATIVOOficinas postales, salas de juzgados, delegaciones administrativas 1,60Comisaras, delegaciones y centros administrativos, alcaldas, ed. oficial medianeras 1,80

Juzgados en edificio exclusivo, ed. Oficial exento 2,00

Ayuntamientos en edificio exclusivo 2,20

Sedes administrativas y ministeriales 2,40

6.2- USO SOCIALHogares sociales 1,40

Centros sociales 1,50

Clubes sociales en edificio exclusivo 2,00

7.1- USO DOCENTEJardn de infancia, guarderas, escuela infantil, centro preescolar, academias, EGB 1,40

Institutos, centros bachillerato, escuela hogar 1,60

FP1, FP2, FP3, Centro especialidades (danza, electrnica..) 1,70Centros de educacin, artes y oficios 1,80

Centros de educacin especial 1,90

Escuelas y facultades superiores y medias, no experimentales 2,00

Centros universitarios y de investigacin 2,20

Real Academia, edificio docente singular 2,80

7.2 USO CULTURALBibliotecas < 500 m2, archivos, hemerotecas, fondos documentales 1,60

Anfiteatro, salas de reunin y exposiciones < 200 m2 1,80

Teatros y saln de actos < 150 plazas, 2,00Videoteca, biblioteca entre 500 y 1.500 m2 2,20

Centros de reunin y exposiciones entre 200 y 2.000 m2, 2,30

Centro cultural en edificio exclusivo 2,40Teatros y saln de actos entre 150 y 600 plazas, museos locales < 2.000 m2 2,50Salas de concierto, acsticas y de grabacin 2,60

Bibliotecas > 1.500 m2 2,70Palacio de exposiciones y congresos > 2.000 m2 2,80

Teatros > 600 plazas 3,00

Auditorio 3,20Grandes museos 3,50

Teatro de pera 3,70

6

VERSION

5.00

20090923


12/46

7.3- USO REUNIN Y ESPECTCULOSCentros cvicos 1,30

Salas internet, ciber-caf 1,40

Salas de juego, recreativos, bingo, discotecas-salas de fiesta-club rurales 1,50Cines 1 sola planta rural 1,70

Cines 1 sola planta urbano 1,90

Teatros600 plazas 3,00Teatro de la pera 3,70

Casinos y edificios exclusivos 3,80

Edificaciones auxiliares para instalaciones al aire libre: centro ecuestre, capea 1,60

Plazas de toros, hipdromos y similares (pistas y graderos aparte) 1,70

Centros naturaleza (solo edificaciones; pistas, graderos e instalaciones aire libre aparte) 1,80Parques temticos y de ocio (solo edificaciones; idem anterior) 2,40

Zoolgicos (solo edificaciones; idem anterior) 2,50Parques acuticos (solo edificaciones; idem anterior) 3,00Parques de atracciones, nieve (solo edificaciones; idem anterior) 3,30

7.4- USO RESTAURACINCasas de comidas 1,30

Bares, tabernas 1,40

Cafeteras, pubs, autoservicios 1,50Comida rpida, restaurante menos de dos tenedores, autoservicios 1,60

Restaurantes ms de dos tenedores, Mesn, Venta 2,00

8.- USO DEPORTIVO

8.1INSTALACIONES Pistas de tierra 0,15

Espacios al aire libre sin uso especfico 0,20

Pistas de hormign y asfalto 0,25

Pistas de pavimentos especiales 0,30Pistas de hierba, reas polideportivas al aire libre 0,40

Campos de golf sin instalaciones cubiertas 0,60

Piscinas infantiles 0,70Pistas de squash, paddle 0,80

Circuito carreras, Campos deportivos drenados 0,90Piscinas < 75 m2 1,00

Piscinas > 75 m2, pileta de saltos 1,10

Piscinas olmpicas, piscinas en cubiertas 1,20Zonas cubiertas en hipdromo, candromo (graderos y pistas aparte) 1,40

Zonas cubiertas de servicios en campos de golf (graderos y pistas aparte) 1,50

Centros de deporte entre 1.000 y 5.000 plazas con pistas al aire libre 1,50Estadios aforo >5.000 personas con pistas al aire libre 2,10

8.2 EDIFICACIONES Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: almacenes 0,80

Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: vestuarios 1,20

Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: servicios, enfermera 1,40Piscinas cubiertas, gimnasios 1,50

Polideportivos < 1.000 plazas 1,60Estadios aforo >5.000 personas con pistas al aire libre 2,40

Veldromo cubierto 2,80

Palacio deportes cubierto aforo> 1.000 personas 3,60Palacios y pistas de hielo 3,70

8.3 GRADEROS Sobre el terreno 0,40

Sobre el terreno y cubierto 0,80Sobre estructura 1,00Sobre estructura y cubierto 2,00

7

VERSION

5.00

20090923


13/46

9- USO SANITARIOHabitaciones hospitalarias , consultas privadas 1,10

Consultorios, botiquines 1,20

Dispensarios 1,30

Centros salud, ambulatorios 1,60Centros mdicos 1,80

Centro de especialidades, quirfanos 2,00

Residencias enfermos mentales 2,10Residencias de tercera edad no vlidos 2,30

Aparatos (rayos, ecografa, scanner, resonancias..), quirfanos 2,40

Clnicas privadas 2,50

Centros de agua, saunas, spas 2,60

Centros mdicos en edificio exclusivo 2,70Balnearios, talasoterapia 2,80

Laboratorios 3,00

Grandes hospitales 3,3010- USO FUNERARIO

Zonas cubiertas en cementerios 1,40Tanatorios 1,70

Crematorios 2,00Panteones 4,00

11.- USO RELIGIOSO

Centros parroquiales 1,40Capillas, lugares de culto 1,60

Conventos o similares 1,70

Monasterios o similares 2,00

Iglesias, mezquitas o similares en edificio exclusivo 3,00Catedrales, conjuntos religiosos 3,30

12.- USO TRANSPORTESEstaciones de servicio cubiertas, marquesinas 1,70Estaciones de autobuses 1,80

Terminal martima 2,30Intercambiadores, estaciones ferroviarias 2,80

Estaciones de metro 3,30

Aeropuertos 4,00

13.- VIALES Y ZONAS VERDES - USO URBANIZACIN EN RESIDENCIALTerreno bruto 0,01

Terreno neto 0,02Acondicionamiento de parcela 0,05

Acondicionamiento urbano 0,08

Ajardinamiento espacios exteriores 0,10Ajardinamiento espacios interiores 0,12

Viales peatonales, aceras 0,18

Obra civil para infraestructura rural 0,20

Obra civil para infraestructura urbana 0,25

reas infantiles, parques 0,30

Pavimentacin 0,30

Viales circulacin rodada, asfaltado de calles ancho < 12 m. 0,40

14.- VARIOSRedes viarias 0,30

Quioscos y mobiliario urbano 1,70

Centros de transformacin, depuradoras, locales para telecomunicaciones 1,80

Escenarios, decorados 2,40

Monumentos, hitos 4,00

8

VERSION

5.00

20090923


14/46

TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K

Caractersticas n K(i)1 Edificaciones entre en esquina o aisladas 0,022 Edificios en casco histrico 0,02

3 Edificaciones de uso exclusivo 0,02

4 Acabados de ejecucin especializada* 0,025 Fachadas de ejecucin especializada* 0,026 Medios auxiliares especiales* 0,027 Cubiertas con instalaciones y protecciones 0,028 Complejidad programa funcional de necesidades* 0,029 Instalaciones medias 0,0210 Instalaciones complejas* 0,0211 Instalaciones con alto nivel tecnolgico**12 Tecnologas especiales o innovadoras**13 Cimentaciones especiales; ms de dos stanos***14 Terrenos con geotecnia heterognea**15 Estructura con grandes luces* 0,02

16 Estructura no ordenada* 0,0217 Forjado reticular, losas o alveolar**18 Pilares apeados* 0,0219 Naves industriales >12m**20 Nivel de definicin en proyecto alto* 0,02

suma K(i)

K = 1 + (nmero respuestas positivas a Tabla E3 x k(i))

Condiciones con *: marcar entre 1 y 3Condiciones con **: considerar entre 0,01 y 0,03Condiciones con ***: considerar las dos anteriores

9

VERSION

5.00

20090923


15/46

2.1.2 Ejemplo de calculo de la base de honorarios or ientativos

Objeto: edificio entre medianeras de viviendas, locales, oficinas, garajes y trasteros en stano.

Trabajo encargado: proyecto bsico, de ejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de obra.

Superficies construidas, S(i) que computan para el clculo de C

Superficies construidas, S(i) m2

12 viviendas 120 m2 + 25 viviendas 90 m2 3.690Portales y zonas comunes 920Escaleras y Ascensores 114Locales 600Oficinas 300Garajes en stano y trasteros 600Total construida 6.224

C=7,73

Otros conceptos y superficies, S, que no computan para el clculo de C, pero s se consideran enla estimacin de honorarios

Acondicionamiento interior de parcela 300Piscina descubierta < 75 m2 20Jardinera 80

Sumatorio de productos de superficies por coeficientes de usos

Usos diferenciados S (i) Q(i) S (i) xQ(i) Tablas de uso12 viviendas 120 m2 +25 viviendas 90m2 3.690 1,20 4.428 uso residencial

Portales y zonas comunes, escaleras 1.034 1,10 1.137,4 uso residencial

Locales en estructura c/ cerramiento 600 0,90 540 uso comercial

Oficinas, sin instalaciones 300 0,80 240 uso oficinasGarajes en stano y trasteros 600 0,90 540 uso aparcamiento

Acondicionamiento interior parcela 300 0,05 15 urbanizacin en residencial

Piscina descubierta < 75 m2 20 1,00 20 uso deportivo

Jardinera espacios interiores 80 0,12 9,6 urbanizacin en residencial

TOTAL S(i) xQ(i) 6.930,0

Factor de complejidad: el proyecto respondera positivamente 6 preguntas de las formuladas y sesealo una circunstancia adicional a tener en cuenta, por lo que

K = 1 + 0,02 x7 = 1,14

Base de Honorarios Orientativos

M, Mdulo 420C 7,73

I (Q(i) xS(i)) 6.930K 1,14

H =Mdulo xC /100 x[.S(i) xQ(i)]xK =420 x7,73 / 100 x6.930 x1,14 = 256.487,89

TOTAL: H = 256.488

10

VERSION

5.00

20090923


16/46

2.1.3 Honorarios orientativos segn el alcance del encargo

Encargo nico incluyendo proyecto, direccin de obra, liquidacin y recepcin (Misin Completa)

Honorarios en Misin Completa: Ht= 1,15 H

Continuando el ejemplo: Ht: 294.961

Cuando, adems, se encarguen todos los trabajos complementarios de la siguiente relacin:

Certificado de viabilidad geomtrica

Expediente de arbolado existente **

Gestin y tramitacin de permisos administrativos

Memoria de calidades *

Normas de actuacin siniestros *

Coordinacin Seguridad y Salud en fase de proyecto

Gestin de residuos *

* Obligatorio en la Comunidad de Madrid** Obligatoria en el Ayuntamiento de Madrid

Cuando el encargo comprende todos los contenidos de la Misin Completa ms los anteriormenteenumerados, los honorarios orientativos totales podrn ser:

Honorarios Misin Ampliada: Ha = 1,45 H

Continuando el ejemplo: Ha= 371.907,60

2.1.4 Honorarios orientativos por fases

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcular

aplicando, a la Base de Honorarios, un coeficiente de fase conforme a los valores sealados en alTabla E4, que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y las que son objeto deencargo independiente:

TABLA EN FASE DE ELABORACIN

2.1.5 Modifi caciones de proyecto y/o documentos independientes

Si a peticin del promotor, o por aporte de datos no conocidos en el momento de la redaccin delproyecto, se desarrolla o modifica independientemente parte de una fase, sus honorarios orientativosse podrn estimar como porcentaje de los de la correspondiente fase, conforme la Tabla E5

11

VERSION

5.00

20090923


17/46

TABL A E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE

(1) En proyecto de ejecucin, incluye anexos; En liquidacin y recepcin, memoria fin de obra incluye: actas de recepcin einstrucciones de uso y mantenimiento

(2) En estudios previos: dibujos o croquis, en Direccin Obra: rdenes de obra; en liquidacin y recepcin: planos fin de obra

(3) En estudios previos; estimacin costes; en anteproyecto y bsico: valoracin; en direccin obra: certificaciones de obra; enliquidacin y recepcin de las obras: estado econmico y final de la obra.

2.1.6 Coordinacin de proyectos de otros profesionalesLos honorarios orientativos por coordinar, e integrar en el proyecto de ejecucin, proyectos parcialesredactados y firmados por otros tcnicos cualificados, se pueden estimar entre el 5% y el 15% de loshonorarios que corresponden a dichos proyectos parciales, en funcin de la complejidad de losproyectos a coordinar.

2.1.7 Edific ios diferentes

SI un mismo encargo incluye edificios o fases independientes y distintas entre si en diferentesparcelas, se recomienda calcular separada e individualizadamente los honorarios orientativos de cadauno.

2.1.8 Edificios repetidosSi en un mismo encargo, o si como consecuencia de varios encargos del mismo Cliente el proyectoimplica la repeticin de edificios iguales, se recomienda:

Calcular la Base de Honorarios H con el valor de C correspondiente al total de superficieconstruida de todos los edificios.

Estimar los honorarios de todas las fases de proyecto hasta el de ejecucin, incluido, aplicandoun factor de minoracin obtenido con la Tabla E6

TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIN DE EDIFICIOS

NUMERO DE EDIFICIOS REPETIDOSCOEFICIENTE

APLICABLE

Hasta 2 1,00De 2 a 10 1 (N 1)/20Ms de 10 0,50

Sumarles lo que correspondera a la adaptacin de cada edificio al terreno.

Estimar los honorarios correspondientes al resto de las fases, direccin de obras hasta liquidaciny recepcin de las obras sin minoracin.

2.1.9 Documentos para el cliente

El Arquitecto estar obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del proyectoo trabajo encargado cuyos gastos estn incluidos en los honorarios pactados y a facilitarle el nmeroadicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.

12

VERSION

5.00

20090923


18/46

2.2 OBRAS DE INTERVENCIN PARCIAL, AMPLIACIN, REHABILITACIN YREFORMA.

2.2.1 Clculo segn presupuesto

En este tipo de obras, con frecuencia, el parmetro ms caracterstico de la intervencin es el PEM.Los honorarios orientativos en funcin de ste son:

H = CP.PEM.K/20

En Misin Completa

Ht = 1,15 H

Por Fases

Hf = F.H

Siendo: CP (coeficiente segn presupuesto) = [0,5+6(M/PEM) 02 ] >2,5

PEM presupuesto de ejecucin material de la obra

K coeficiente corrector segn tabla E7

F coeficiente de fase o documento. Tablas E4 y E5

TABLA EP: COEFICIENTE POR PRESUPUESTO

En los apartados siguientes se detalla el clculo alternativo en funcin de las superficies y naturalezade las actuaciones.

2.2.2 Honorarios por t ipo de proyecto

Los honorarios orientativos se podrn obtener en funcin de la base de honorarios correspondiente aobra de nueva planta de igual superficie y usos, con K=1, multiplicndolos por los coeficientescorrectores aplicables en funcin del tipo de proyecto, conforme a la Tabla E7

13

VERSION

5.00

20090923


19/46

TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN TIPO DE PROYECTO

Demoliciones parciales 0,35Conservacin, Reparacin 1,00Reforma, Reestructuracin, Ampliacin oAcondicionamiento

1,10

Rehabilitacin 1,15Consolidacin 1,20Restauracin 1,25

Su desdoblamiento en fases, tanto en misin completa como en misin parcial, sera el mismo quepara proyectos de obra nueva.

Los levantamientos de planos, toma de datos y posibles informes del estado actual del edificio daranlugar a honorarios independientes adicionales.

2.2.3 Grado de intervencin

A los honorarios orientativos estimados segn el apartado anterior se les podr aplicar un coeficiente,

en funcin del grado de intervencin:

TABLA E8: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN GRADO DE INTERVENCIN

Completa 1,00Estructura, instalaciones, albailera y acabados 0,90Instalaciones, albailera y acabados 0,70Albailera y acabados 0,50Acabados 0,30

2.2.4 Actuaciones sobre p lanos verticales

Los honorarios orientativos para trabajos que se realicen sobre planos verticales (fachadas, etc.) sepodrn calcular estimando los que resultaran para una obra cuya superficie fuese la del plano ydividiendo los resultados por un cociente igual a la altura media de las plantas del edificio (entre 2,50Y 3) o por presupuesto mediante la frmula del apartado 2.2.1.

2.2.5 Actuaciones puntuales

Los honorarios orientativos correspondientes a actuaciones puntuales, en reformas y/oacondicionamientos o en modificaciones puntuales de proyectos se podrn estimar aplicando elcoeficiente por actuacin de la Tabla E9 a la Base de Honorarios tras ajustarla en funcin de: Fase(Tabla E4), Documento (Tabla E5) y/o Tipo de Proyecto (Tabla E7) o por presupuesto mediante lafrmula del apartado 2.2.1.

TABLA E.9: COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGN CAPTULOS DE PROYECTO

Movimientos de tierra 0,02 Carpintera y cerrajera 0,10Saneamiento horiz. y vert. 0,03 Solados y pavimento 0,07

Cimentacin 0,04 Yesos 0,05

Estructura 0,22 Chapados y Alicatados 0,05

Tabiquera 0,08 Revestimiento exterior 0,09

Calefaccin, AA 0,05 Pintura 0,05

Fontanera 0,04 Aparatos sanitarios 0,05

Electricidad 0,05 Cubiertas 0,01

14

VERSION

5.00

20090923


20/46

2.3 TRABAJOS OPTATIVOS.

Los trabajos optativos no forman parte del contenido del trabajo en misin completa. Generan suspropios honorarios. Pueden ser:

Adic ionales al proyecto de ejecucin clculos que formando parte obligatoria del proceso deproyecto, pueden no ser redactados por el Arquitecto y son objeto de encargo independiente.

Anexos al proyecto de ejecucin informes, estudios que deben acompaar obligatoriamente alproyecto de ejecucin.

Previosal comienzo de los trabajos, con carcter preparatorio.

Complementarios, con o durante la redaccin del proyecto de ejecucin sin que formen parte delmismo.

TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN

2.3.1 Clculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras

2.3.1.1 Clculo de la Estructura

Resolucin y clculo de la estructura ya diseada de un edificio, en colaboracin con el arquitectoproyectista. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de clculo) y planos.Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0,084 H y adecuarse mediante un factor decomplejidad de entre 0,8 a 1,5 en funcin de: especial simplicidad (-0,20), varios stanos y/ocimentaciones especiales y/o terrenos con diferentes parmetros (0,10), estructuras mixtas y/oforjados reticulares (0,10), grandes luces >6 m. y/o pilares apeados (0,10), estructura desordenadacon pilares y vigas no alineados (0,10), sismo (0,10).

2.3.1.2 Proyecto Parcial de estructuras

Estudio, definicin, resolucin y clculo de la estructura de un edificio, coordinado por el arquitectoproyectista. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de clculo), planos,pliego de condiciones tcnicas particulares; mediciones y presupuesto. Los honorarios orientativos

pueden estimarse en 0,105 Hy adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 a 1,5(igual apartado anterior).

El 70% correspondera al proyecto de las obras de estructura y el 30% a su direccin.

Si el proyecto de estructuras se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independientedel Arquitecto redactor del proyecto de edificacin, los honorarios estimados pueden ajustarse porun factor de responsabilidad igual a 1,25.

2.3.2 Proyectos parciales de instalaciones

Desarrollo de los esquemas, dimensionado y clculo de las instalaciones previstas en el proyectobsico para fontanera, saneamiento, electricidad, calefaccin y/o aire acondicionado, gas, ventilacinde garajes, ascensores, antena colectiva, proteccin contra incendios y de aislamiento hasta su

completa definicin. Incluye memorias descriptivas y de clculo, con justificacin de cumplimiento denormativa vigente, planos, instrucciones de montaje, mediciones y presupuesto. Los honorariosorientativos pueden estimarse en 0,065 H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre0,6 a 1,5.

Si incluye solicitud y gestin de licencia de instalacin de actividades, (se debe estimar 0,0115 H).

Si el proyecto de instalaciones se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independientedel Arquitecto redactor del proyecto de edificacin, los honorarios pueden ajustarse por un factor deresponsabilidad igual a 1,25.

Para otros proyectos de instalaciones no obligatorios los honorarios orientativos pueden estimarse enun 5% de su presupuesto de ejecucin material (PEM).

15

VERSION

5.00

20090923


21/46

TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN

2.3.3 Gestin del estudio geotcnico

Los honorarios orientativos por gestin, tramitacin o redaccin de informe de resultados del estudiogeotcnico se podrn calcular en funcin de la superficie de los terrenos a estudiar segn la Tabla

E10:TABLA E10: GESTIN DEL ESTUDIO GEOTCNICO

SUPERFICIE (EN HECTREAS) HONORARIOS hasta 0,5 1,5 M desde 0,501 hasta 2 M [(1,5+1,1(S-0,5)] desde 2,01 hasta 4 M [(5+0,75 (S-2)] desde 4,01 hasta 6 M [(6,4+0,5 (S-4)] ms de 6 M [(7,4+0,375 (S-6)]

2.3.4 Seguridad y Salud

Conforme a lo contemplado en el R.D.1627/97, de 24 de Octubre, Disposiciones Mnimas de

Seguridad y Salud en las obras de construccin, los trabajos relacionados son:

- Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Bsico de Seguridad y Salud (EBSS):

Es el documento que, integrado en el proyecto de ejecucin y en coherencia con el mismo, recogelas acciones preventivas adecuadas a los riesgos que conlleva la obra y sirve de base para laelaboracin del PSS (Plan de Seguridad y Salud que redacte el contratista antes del inicio de laobra.

- Plan de Seguridad y Salud (PSS)

- Aprobacin del Plan de Seguridad y Salud o emisin del informe favorable (en el caso deobras para la Administracin) APSS

- Coordinacin en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de la obra (CSS obra)

Los honorarios orientativos del ESS pueden estimarse en funcin de la superficie de la actuacin,del mdulo M y del coeficiente de uso Q segn las Tabla E11:

TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS)

Superficie en m2 H = ESS

Hasta 400/Q 1,5 M

de (400 a 1.000)/Q 1,5 M + (S-400) 1,0

de (1.000 a 2.000)/Q 3 M + (S-1.000) 0,8

de (2.000 a 8.000)/Q 5 M + (S-2.000) 0,6de (8.000 a 20.000)/Q 14 M + (S-8.000) 0,4

de (20.000 a 40.000)/Q 26 M + (S-20.000) 0,2

Ms de 40.000/Q 36 M + (S-40.000) 0,1

Y los honorarios orientativos del EBSS y otros trabajos relacionados con SS de acuerdo con:

TRABAJOS S y S HONORARIOS ORIENTATIVOS

EBSS 0,40 xESS

EBSS sin presupuesto M

PSS ESS

PSS + ESS 1,6 ESS

APSS 0,3 PSSCSS obra 1,2 ESS

16

VERSION

5.00

20090923


22/46

2.3.5 Libro del edificio

Si recae sobre el Arquitecto, sus honorarios se podrn calcular como porcentaje H:

La documentacin necesaria forma parte de un proyecto en misin completa desarrollado por elpropio Arquitecto: 0,07 H

El encargo es independiente del proyecto (misin parcial) pero se dispone de antemano deproyecto fin de obra y de los documentos Manual de uso y mantenimiento, Memoria de calidadesy proceso constructivo y Normas de actuacin en caso de siniestro: 0,10 H

El encargo es independiente del proyecto (misin parcial) y no se dispone de antemano deproyecto fin de obra: 0,15 H

TRABAJOS PREVIOS

2.3.6 Informe documental de la promocin

Estudio e informe documental, y comparativo, en su caso, sobre una o varias propuestas de solares,terrenos o edificios disponibles aportados por el Cliente. Los honorarios orientativos pueden

estimarse como 0,05 H o por tiempo dedicado de acuerdo con la frmula:(1) Honorarios = 0,75M + 2 xn xht

y ajustarse en funcin de las caractersticas especficas de lo actuado.

Si los solares, terrenos o edificios disponibles objetos del estudio son aportados por el Arquitecto, alos honorarios orientativos precedentes habra que sumarle los estimados por el trabajo de bsquedae identificacin de aquellos, que pueden calcularse por tiempo, segn la frmula (1) o como 0,02 H

2.3.7 Estudio sobre las condiciones urbansticas

Informacin y estudio de los parmetros urbansticos aplicables a suelos de cualquier clasificacin,incluidas las visitas del Arquitecto a los organismos pertinentes y al solar, en su caso. Los honorarios

orientativos pueden calcularse por tiempo o en el 0,015 H y adecuarse por factor de complejidadentre 1 y 2, en funcin de que incluyan: visitas a organismos (y su nmero y nivel); anlisis (ycualidad) del planeamiento urbanstico de la parcela..

2.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad econmica

Redaccin de informe econmico con desglose de los costes y beneficios estimados de unapromocin. Los honorarios orientativos pueden calcularse en el 0,02 H por tiempo, segn la frmula(1) y adecuarse por factor de complejidad entre 1 y 2, en funcin de las caractersticas de lo actuado.

2.3.9 Levantamiento de planos de edificaciones

Mediciones y elaboracin de documentos (plantas, alzados, secciones) que definen el estado actual

de los edificios, con determinacin de sus superficies y volmenes. Los honorarios orientativospueden calcularse en funcin del Mdulo y de la superficie mediante las frmulas:

TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DEEDIFICACIONES

SUPERFICIE (m2) HONORARIOS

Hasta 100 m2 M

De 100 a 1.000 m2 [M + (S - 100) 0,9]

De 1.000 a 3.000 m2 [3 M + (S 1.000) 0,8]

De 3.000 a 5.000 m2 [7 M + (S 3.000) 0,6]

De 5.000 a 10.000 m2 [10 M + (S 5.000) 0,4]

Ms de 10.000 m2 [15 M + (S 10.000) 0,2]

17

VERSION

5.00

20090923


23/46

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2,aplicable, entre otros, en funcin de: grado de dificultad de lo medido, grado de precisin requerido ymedios auxiliares empleados.

2.3.10 Levantamientos topogrficos

Elaboracin de plano a escala con expresin del permetro del terreno, curvas de nivel, accidentes,edificaciones.... Los honorarios orientativos pueden calcularse en funcin del Modulo y de lasuperficie mediante las frmulas:

TABLA E13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS


Hasta 100 m2 1,5 M

De 100 a 500 m2 [1,5 M + (S - 100) 0,5]

De 500 a 1.000 m2 [2 M + (S - 500) 0,40]

De 1.000 a 5.000 m2 [2,5 M + (S 1.000) 0,30]

Ms de 5.000 m2 [5,5 M + (S - 5.000) 0,20]

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad, de entre 1 y 2,aplicable, entre otros, en funcin de: clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones),complejidad del polgono, accesibilidad, inclusin de datos sobre infraestructuras existentes, precisinexigida y medios auxiliares necesarios.

2.3.11 Estudio de infraestructuras existentes

Elaboracin de planos a escala y memoria que describen las redes de infraestructuras existentes:abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc. Los honorarios orientativos puedencalcularse en funcin del Modulo y de la superficie de la actuacin segn la tabla E14:

TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURASEXISTENTES


Hasta 100 m2 0,6 M

De 100 a 500 m2 [0,6 M + (S - 100) 0,4]

De 500 a 1.000 m2 [1,2 M + (S - 500) 0,35]

De 1.000 a 5.000 m2 [1,65 M + (S 1.000) 0,30]

Ms de 5.000 m2 [4,65 M + (S - 5.000) 0,25]

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2,aplicable, entre otros, en funcin de: clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones),accesibilidad, nivel de dotacin de infraestructuras existentes, gestiones a realizar, n visitas aorganismos procedentes y medios auxiliares necesarios.

2.3.12 Proyecto de vaciado y contencin de tierras

La normativa municipal vigente permite redactar proyecto independiente de vaciado y contencin detierras, previo a la presentacin del proyecto completo. Los honorarios orientativos pueden calcularseen el 0,03H, o bien, aplicando el coeficiente C correspondiente a la superficie de actuacin (tabla E1)al presupuesto estimado para la ejecucin de la fase de vaciado y contencin de tierras.

TRABAJOS COMPLEMENTARIOS

2.3.13 Contratacin y Seguimiento de infografa y/o maquetas

Los honorarios orientativos correspondientes a la preparacin de documentos tcnicos necesarios

para la ejecucin por terceros de infografas y/o maquetas y el seguimiento o supervisin de suejecucin, en su caso, pueden calcularse en el 0,01H.

18

VERSION

5.00

20090923


24/46

2.3.14 Asesora para la contratacin de la obra

Estudios como Arquitecto de presupuestos, plazos y dems condiciones relevantes que analizan ycompara distintas ofertas. Se recomienda calcular los honorarios orientativos en funcin del tiempoempleado (con honorarios mnimos de mnimo de 1 Mdulo) y adecuar el resultado multiplicndolopor un factor de complejidad de entre 1 y 2

2.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias

Comprende la elaboracin como Arquitecto de la documentacin necesaria y el seguimiento delproceso. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 3% del presupuesto de la inversininmobiliaria y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,5 y 2.

2.3.16 Asesora complementaria de la direccin de obra

Asesoras especficas, a peticin del promotor, como Arquitecto, fuera del mbito de la propiadireccin tales como seleccin de proveedores, gestiones de compra, etc. Se recomienda calcular loshonorarios en funcin del tiempo empleado (con honorarios mnimos de un Mdulo) segn la frmula(1) del apartado 2.3.6 y adecuar el resultado multiplicndolo por un factor en funcin de la

complejidad de la obra entre 1 y 2.2.3.17 Programacin, planeamiento y seguimiento de las obras

Contratacin como Arquitecto para asesoramiento, seguimiento y control de aspectos determinadosde la obra, tales como: administracin y gestin de la obra; coordinacin de oficios; control de costes;elaboracin del programa de obra; evaluacin del cumplimiento del programa de obra; comparacinde ofertas... Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 0,20H y adecuarse mediante unfactor de complejidad de entre 1 y 1,30.

2.3.18 Documentacin comercial

Redaccin como Arquitecto de documentacin grfica o escrita especfica para la confeccin defolletos u otros documentos para difusin comercial y venta. Los honorarios orientativos puedencalcularse en un 0,04H; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,5 y 1,5.

2.3.19 Proyecto para licencia de instalacin de actividades

Los honorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra, que tienen por objeto nico laconsecucin de licencia de instalacin de actividades inocuas pueden estimarse en un 0,15H yadecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.

Los honorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra, que tienen por objeto nico laconsecucin de licencia de instalacin de actividades calificadas pueden calcularse en el 0,25H yadecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.

Para instalacin de actividades con incidencia ambiental los honorarios orientativos pueden

calcularse en 0,35H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.

2.3.20 Documentacin para las licencias de funcionamiento o apertura

Corresponde a la elaboracin de los documentos precisos para la obtencin de la preceptiva Licenciade Funcionamiento o Apertura. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 40% de loscorrespondientes a los de instalacin de actividades y adecuarse mediante un factor de complejidadde entre 0,8 y 1,5.

2.3.21 Plan de autoproteccin y plan de emergenciaDe acuerdo con la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales y el Reglamento que la desarrolla, elReal Decreto 3971997, de 17 de Enero, las fases que comprende un plan de autoproteccin son:1-evaluacin del riesgo, 2-medios de proteccin, 3-plan de emergencia y 4-implantacin.Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 0,03H de los que corresponden el 10% a cadauno de los apartados 1,2 y 4, y 70% al punto 3, y adecuarse mediante un factor de complejidad deentre 0,8 a 1,5.

19

VERSION

5.00

20090923


25/46

TITULO 3: URBANISMO

Incluye los Honorarios orientativos referidos a trabajos de:

planeamiento, su desarrollo y detalle gestin del planeamiento

urbanizacin

3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO YDETALLE

Los presentes baremos abordan las siguientes figuras urbansticas, con el alcance y contenidosprevistos en la legislacin urbanstica:

Planes Generales.

Normas Subsidiarias. Proyectos de Delimitacin de Suelo Urbano

Planes Especiales Sectoriales: pueden tener por objeto:

Desarrollo de infraestructuras bsicas de comunicaciones, abastecimiento de aguas,saneamiento, suministro de energa y otras anlogas.

Proteccin de paisaje, vas de comunicacin, suelo, medio ambiente urbano, rural y naturalpara su conservacin y mejora en determinados lugares.

Desarrollo y/o proteccin de sistemas generales de comunicacin y sus zonas de proteccin,espacios libres, equipamiento comunitario de nivel Plan General.

Cualesquiera otras finalidades anlogas.

Plan de Sectorizacin.

Programas de Actuacin Urbanstica.

Planes Parciales.

Planes Especiales de Reforma Interior.

Estudios de Detalle.

Catlogos de Bienes y Espacios protegidos.

Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidospara la redaccin de los correspondientes documentos tcnicos y el apoyo tcnico a su trmite deinformacin pblica hasta la presentacin del proyecto de aprobacin definitiva. No incluyen otrosestudios o trabajos complementarios, que se baremarn independientemente.

3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana (PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) yProyectos de Delimitacin de Suelo Urbano (PDSU)

Los honorarios orientativos para las distintas figuras de planeamiento se podrn calcular en funcindel Mdulo, M, la poblacin total y la superficie, de acuerdo con la siguiente frmula:

H = Mdulo x[(0,1 xsuperficie) + (poblacin xP)]

Superficie (en hectreas): para PGPOU y NN.SS la total del Trmino Municipal; para PDSU la delsuelo urbano delimitado.

Poblacin, la residente en el trmino municipal salvo en los que tengan presencia tursticasignificativa para los que se podr utilizar capacidad de acogida: (3 .x n viviendas) + (0,5 x n

plazas hoteleras) P, coeficiente en funcin de poblacin, conforme a la Tabla U1.

20

VERSION

5.00

20090923


26/46

TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIN

Poblacin PGOU NN.SS PDSU5.000 0,044 0,016 0,01010.000 0,033 0,012 0,00815.000 0,029 0,011 0,007

20.000 0,026 0,010 0,00625.000 0,024 0,009 0,00650.000 0,019 0,007100.000 0,016200.000 0,014300.000 0,013400.000 0,012500.000 0,012750.000 0,011

2.500.000 0,010

Para valores de poblacin entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener los

coeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.

3

Los baremos suponen que, desde su inicio a la presentacin del documento de aprobacinprovisional, el trabajo se desarrolla en los siguientes plazos;

Plan General o Normas Subsidiarias: 24 meses

Delimitacin de Suelo Urbano: 12 meses

Si se superan estos plazos los honorarios orientativos se podran aumentar proporcionalmente alincremento de tiempo empleado y estimar la repercusin mensual dividiendo los honorarios por 24 o12 respectivamente.

Estos baremos orientativos no incluyen la elaboracin de un posible Texto Refundido. Caso de serrequerido por la Administracin, los honorarios orientativos se estimarn por horas empleadas,

aadiendo el coste de los dems insumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes)tcnicos o materiales sufragados por el Arquitecto.

HTEXTO-R = n xht + (1,07 xcoste de insumo tcnico)

3.1.2 Planes Especiales Sectoriales

Los honorarios orientativos de Planes Especiales Sectoriales se podrn calcular, en funcin de sunaturaleza:

Por analoga con otras figuras de planeamiento, desarrollo de planeamiento y/o proyectos deurbanizacin.

Por clculo especfico en funcin de tiempo de trabajo y dems insumos y elementosintervinientes.

3.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de Actuacin Urbanstica

Los honorarios orientativos se podrn calcular aplicando un porcentaje del 25% a los honorarios basedel planeamiento parcial que lo desarrollase (calculados conforme siguiente epgrafe). Si el desarrollofuese mediante dos o ms planes parciales, los honorarios orientativos del Programa de Actuacin

3 Los coeficientes P de la tabla U1 se obtienen por aplicacin de las siguientes frmulas, segn la figura de

planeamiento:

PGOU P = 0,008 + 0,08 (1.000/P)

0,5

mximo 0,045NN.SS P = 0,003 + 0,030 (1.000/P)0,5 mximo 0,020

PDSU P = 0,003 + 0,015 (1.000/P)0,5 mximo 0,015

21

VERSION

5.00

20090923


27/46

Urbanstica sern la suma de los correspondientes 25% de cada Plan Parcial.

3.1.4 Planes Parciales

Los honorarios orientativos base, H, se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la edificabilidadtotal resultante en m2, la superficie total ordenada en hectreas y el uso dominante, de acuerdo con la

siguiente frmula:H = Mdulo x(superficie xS + edificabilidad xE/1000) xCu

superficie = superficie total ordenada en hectreas

S = coeficiente funcin de la superficie total ordenada, medida en hectreas, que podr incluir lade los sistemas generales adscritos, si los hubiese, ponderndolos de 0 a 1 en funcin del nivel otipo de ordenacin que se realce. Tabla U2.

edificabilidad = edificabilidad en m2 de la superficie total ordenada

E = coeficiente en funcin de la edificabilidad total, medida en m2, Tabla U3

Cu = coeficiente por uso dominante segn tabla U4

TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTESPOR SUPERFICIE TABLA U3 PLANES PARCIALES COEFICIENTESPOR EDIFICABILIDAD

Superficie en has. S Edificabilidad en m2 E1 32,000 2.000 0,1712 24,736 5.000 0,1415 17,759 10.000 0,12510 13,943 20.000 0,11320 11,051 40.000 0,10425 10,278 50.000 0,10150 8,274 100.000 0,09575 7,335 150.000 0,092100 6,755 200.000 0,090

250 5,296 500.000 0,086500 4,498 1.000.000 0,083

1.000 3,893 2.000.000 0,081

TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS

Uso dominante CUVivienda unifamiliar 1,15Vivienda colectiva 1,00

Industrial 0,70Terciario 0,90

Dotacional 0,80

Para valores de superficie o edificabilidad entre dos consecutivos de las tablas U3 y U4 se puedenobtener los coeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula correspondiente ala tabla.4

Los honorarios orientativos podrn ajustarse por aplicacin de un factor de complejidad, K, entre 1 y1,40, en funcin de: caractersticas objetivas del terreno; preexistencias; parcelacin inicial oresultante; tipo o caractersticas de usos; incidencias o aspectos medioambientales u otros factoresrelevantes

4Los coeficientes S de la tabla U2 y E de la tabla U3 se obtienen por aplicacin de las siguientes frmulas:

S = 2,0 + 30 x(1/superficie) 0,4

E = 0,075 + 2 x(1/edificabilidad) 0,4

22

VERSION

5.00

20090923


28/46

3.1.5 Planes Especiales de reforma interior

Los honorarios orientativos se podrn calcular tomando como base los que corresponderan de unplan parcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad y multiplicando el resultado por un factorde complejidad igual o superior a 1,5, que refleje las caractersticas de las preexistencias. el grado odetalle de ordenacin previsto y dems circunstancias relevantes.

3.1.6 Estudios de Detalle

Los honorarios orientativos se podrn calcular como porcentaje de los que corresponderan a un PlanParcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad:

S solo contemplan ordenacin de volmenes: 75%

Si adems establecen alineaciones y rasantes: 100%

Los honorarios orientativos mnimos se pueden estimar en 6 Mdulos.

3.1.7 Misin completa y misin parcial: desglose por fases

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcular

con los porcentajes de la Tabla U5 que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo ylas que se realizan por encargo independiente.

TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE

FASES DE UNMISMO CONTRATO

FASESINDEPENDIENTES

Fase % %Memoria de informacin urbanstica 7,5% 9,75%Planos de informacin urbanstica 10,0% 13,00%Avance, memoria 10,0% 13,00%Avance, planos 12,5% 16,25%

Documento de aprobacin inicial, memoria 10,0% 13,00%Documento de aprobacin inicial, estudio de viabilidad 5,0% 6,50%Documento de aprobacin inicial, planos 20,0% 26,00%Documento de aprobacin inicial, normas urbansticas 10,0% 13,00%Informe de alegaciones 10,0% 13,00%Documento de aprobacin provisional 5,0% 6,50%

3.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidos

Documentos autnomos o complementarios del planeamiento, cuyo trabajo, a efectos del clculo dehonorarios orientativos se divide en dos partes:

Identificacin e inventario de elementos a catalogar Catlogo propiamente dicho formado por fichas de cada elemento y/o dems documentacinpertinente.

Los honorarios orientativos para trabajos desarrollados por encargo en misin completa se podrncalcular en funcin del nmero de edificios o espacios analizables en el mbito cuyo contenido secataloga y del nmero de elementos finalmente catalogados.

H = M [(0,005 xnmero total de edificios + 0,6 xnmero de elementos catalogados)]

En el caso de catlogos que formen parte de Planes Generales o Normas Subsidiarias, lacomponente de identificacin e inventario se podr sustituir por un 3% de los honorarios orientativosdel Plan General o Norma.

Los honorarios orientativos de una o ms fases aisladas, desarrolladas por encargo en misin parcial,podrn ser un 30% ms de los que se obtendran para misin completa.

23

VERSION

5.00

20090923


29/46

3.1.9 Estudio y Anlisis ambiental

Documentos autnomos o complementarios del planeamiento, sobre caractersticas e interaccionesmedio ambientales de un determinado mbito y/o los efectos ambientales de planes, programas oactuaciones. Son previos a, y no incluyen, los informes a emitir por las autoridades medioambientales competentes en cada caso.

Los honorarios orientativos pueden calcularse en funcin de la superficie del mbito:

mbito municipal: 5% de los honorarios de planeamiento general.

mbito sub-municipal, sobre suelo sectorizado, programado o urbano: 10% de los delplaneamiento de desarrollo o detalle.

mbito sub-municipal, sobre suelo no urbanizable, no sectorizado y/o urbanizable noprogramado; podrn calcularse con el siguiente procedimiento: calcular el porcentaje de suelo municipal incluido en el mbito aplicarlo a los honorarios orientativos de planeamiento general de todo el trmino; y, utilizar como honorarios base orientativos el 5% del valor resultante.

El desglose de los honorarios por fases, en misin completa o parcial, sera conforme a losporcentajes de la Tabla U6

TABLA U6: ESTUDIOS Y ANLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASE


FASESINDEPENDIENTES

Fase % %Estudio ambiental (informacin) 17,5% 22,75%Anlisis ambiental, previo (avance) 22,5% 29,25%Anlisis ambiental 45,0% 58,50%Anlisis ambiental, definitivo (aprobacin provisional) 15,0% 19,50%

3.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios del planeamiento

En funcin de la legislacin sectorial, las circunstancias de cada mbito y del tipo de planeamiento,puede ser necesario desarrollar, con carcter autnomo o incorporndolos al documento principal,otros trabajos o estudios complementarios. Los honorarios orientativos se podrn calcular conformelos siguientes criterios:

Informe documental de la promocin: 2,5% de los honorarios del planeamiento de desarrollo odetalle aplicable al mbito.

Estudio sobre condiciones urbansticas: 1,5% de los honorarios orientativos del planeamiento dedesarrollo o detalle aplicable al mbito.

Estudio orientativo de mercado y de viabilidad econmica: 2% de los honorarios orientativos delplaneamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito.

Certificaciones tcnicas de rganos competentes, en funcin del nmero y grado de complejidad,hasta un total del 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalleaplicable al mbito.

Estudio de impacto medio ambiental: el 130% de lo correspondiente a Anlisis ambiental.

Estudio de impacto acstico: 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo odetalle aplicable al mbito.

En estos casos, y en todos los dems que pudieran darse y no figuran en la anterior relacin, loshonorarios base podrn calcularse por horas aadiendo el coste de los dems insumos (bienesempleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con lafrmula:

H=1,5 xn xht + (1,07 xcoste de insumo tcnico)

24

VERSION

5.00

20090923


30/46

3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DEL PLANEAMIENTO

Incluye:

Proyectos de Parcelacin y Reparcelacin

Proyectos de Compensacin

Proyectos de Cooperacin

Proyectos de Expropiacin

Proyectos de Ejecucin forzosa

Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidospara la redaccin de los correspondientes documentos tcnicos y al apoyo tcnico a su tramitacin.No incluyen los que corresponderan por trabajos previos o complementarios tales como: elaboracinde bases cartogrficas, obtencin de ttulos de propiedad, acreditaciones de titularidad, u otros, quese baremarn independientemente.

3.2.1 Proyectos de Reparcelacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin de los que corresponderan al planeamientode desarrollo o detalle del mbito conforme a los apartados 3.1.3 planes de sectorizacin yprogramas de actuacin urbanstica, 3.1.4 planes parciales o 3.1.5 planes especiales de reformainterior, ajustndolos en funcin del nmero de parcelas np (iniciales ms resultantes) por hectrea,segn la frmula:

H = (0,30 + C) xHDD

C = coeficiente en funcin del nmero, np, de parcelas por hectrea:

HDD = honorarios de desarrollo del mbito

C = 0,004 x np ................................. valor mximo C = 0,10

3.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin, Expropiacin y Parcelacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin de los que corresponderan al proyecto dereparcelacin del total del suelo, calculados conforme al punto precedente, aplicando los siguientesmultiplicadores:

Proyecto de Compensacin .......................................... 1,30Proyecto de Cooperacin.............................................. 1,20

Proyecto de Expropiacin.............................................. 1,10

Proyectos de Parcelacin ..............................................0,40


Cuando el trabajo se desarrolle por fases, el valor de cada fase se podr calcular con los porcentajesde la Tabla U7 que diferencia fases que desarrollan un mismo encargo y fases de encargo separado

o independiente.

25

VERSION

5.00

20090923


31/46

TABLA U7: GESTIN URBANSTICA: PORCENTAJES POR FASE


FASESINDEPENDIENTES

Fase % %

Bases y estatutos 10,0% 13,00%Informacin y memoria 15,0% 19,50%

Plano(s) de fincas iniciales y resultantes 15,0% 19,50%

Descripciones de cada finca (fichas urbansticas) 60,0% 78,00%

3.2.4 Trabajos complementarios de la gestin urbanstica

Engloba otros trabajos o estudios complementarios autnomos o incorporados al documentoprincipal. Los honorarios orientativos podrn calcularse conforme los siguientes criterios:

Verificacin de bases cartogrficas, por tiempo o conforme al baremo para levantamientostopogrficos 2.3.10 segn proceda en funcin de lo actuado.

Obtencin de ttulos de propiedad: 10% de los honorarios orientativos de gestin delplaneamiento aplicable al mbito.

Acreditaciones de titularidad: 10% de los honorarios orientativos de gestin del planeamientoaplicable al mbito.

Levantamiento y/o valoracin de edificaciones, instalaciones o actividades existentes: conforme alos baremos de edificacin 2.3.9, levantamiento de planos de edificaciones y 2.3.11 estudio deinfraestructuras existentes y los apartados de tasaciones 4.2.*, adecuados conforme proceda enfuncin de lo actuado.

En todos los dems casos que pudieran darse y no figuran en la anterior relacin, los honorariosorientativos podrn calcularse por analoga con otros baremos o por horas aadiendo el coste de los

dems insumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados por elArquitecto, de acuerdo con la frmula:

H=1,5 xn xht + (1,07 xcoste de insumo tcnico)

3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIN

Incluye los relativos a:

Proyectos de urbanizacin

Proyectos de obras urbanas

Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin

Jardinera y Conservacin del Paisaje

3.3.1 Proyectos de urbanizacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la superficie total ordenada,en hectreas y un factor K de complejidad, de acuerdo con la siguiente frmula:

H = Mdulo xsuperficie xS

S = coeficiente en funcin de la superficie total urbanizada, conforme a la Tabla U8.

26

VERSION

5.00

20090923


32/46

TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACINCOEFICIENTES POR SUPERFICIE

Superfic ie en has. Proyecto urbanizacin2 39,8403 36,193

5 32,09310 27,30515 24,86620 23,27925 22,12550 18,923100 16,230

150 14,858200 13,966500 11,516

Para valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener loscoeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.5

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 0,9 y 1,15,en funcin de: nmero de parcelas por hectrea inferior a 5 (0,90), pendientes mediasexcesivamente planas (1,10) o inclinadas (1,15),...


Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcularcon los mismos porcentajes propuestos para las obras de edificacin, Tabla E4.

3.3.3 Proyectos de obras urbanasCuando el trabajo aborde solo parte de las obras de un proyecto de urbanizacin, los honorariosorientativos se podrn estimar como porcentaje del total de los del proyecto de urbanizacin, TablaU9

TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULO O TIPO DE OBRA DE URBANIZACIN

Uso residencial Otros usosCapitulo o tipo de obra % %Movimientos de tierra 4% 4%Pavimentacin de viales 10% 20%Pavimentacin de aceras 20% 10%Sealizacin y balizamiento 1% 1%

Red de saneamiento 6% 7%Red de pluviales 6% 6%Red de abastecimiento 5% 5%Red de riego 2% 1%Jardinera y ornamentacin 5% 5%Impulsin y estacin de bombeo 1% 1%Estacin depuradora 5% 5%Red de telefona 3% 3%Red subterrnea de baja tensin 11% 11%Centro de transformacin 8% 11%

5Los coeficientes de la tabla U8 estn obtenidos mediante la formula:

S = 2 + 45 x(1/superficie) 0,25 para superficie < 2 has. S = 40

27

VERSION

5.00

20090923


33/46

Red subterrnea de media tensin 4% 4%Alumbrado pblico 7% 4%Red de gas 2% 2%

TOTAL 100,0%

3.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacinLos honorarios orientativos se pueden calcular como porcentaje de los que corresponderan aproyectos de urbanizacin de acuerdo con la tabla U10.

TABLA U10: PORCENTAJE SEGN TIPO DE PROYECTO

Tipo de proyecto %Demoliciones parciales 35%Conservacin, Reparacin 100%Reforma, Reestructuracin, Ampliacin oAcondicionamiento

110%

Rehabilitacin 115%Consolidacin 120%Restauracin 125%

3.3.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras de urbanizacin

En funcin de las circunstancias de cada mbito, del tipo de obras, de la informacin aportada por lapropiedad o de los acuerdos alcanzados, puede ser necesario desarrollar, con carcter autnomo oincorporndolo al documento principal, otros trabajos o estudios complementarios. Los honorariosorientativos se podrn calcular por afinidad con o por relacin a los honorarios de proyectos y obrasde urbanizacin o, en su caso, proyectos de edificacin. Alternativamente, podrn calcularse portiempo aadiendo el coste de los dems (bienes empleados en la produccin de otros bienes)

tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con la frmula:H=1,5 x n x ht + (1,07 x coste de insumo tcnico)

28

VERSION

5.00

20090923


34/46

TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA

El presente Ttulo agrupa distintos trabajos de arquitectura que,junto con lo tratado en los Ttulos anteriores, completan el

contenido de la actuacin profesional. Deslindes, replanteos y mediciones

Tasaciones

Reconocimientos, exmenes, consultas y diligencias

Informes, peritaciones y dictmenes certificados, arbitrajes,comparecencias, ratificaciones y testificales

Otros trabajos de Arquitectura

4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES

4.1.1 Deslindes de terrenos y solares

Deslindedel permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar los lmiteslineales que lo definen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, deparcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y quemotivan el trabajo facultativo. Puede ser: con o sin amojonamiento sobre el terreno o solar

La estimacin de honorarios orientativos por deslindes de terrenos sin amojonamiento puede hacersemediante lo indicado en la Tabla V1:

Honorarios orientativos mnimos: 0,75Mdulo

L, longitud del permetro a deslindar

K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1,5 en funcin de:

forma muy irregular del terreno

nmero de vrtices

accesibilidad

informacin especial a incluir en el trabajo V = coeficiente conforme a la Tabla V2, funcin de la visibilidad (distancias en metros en las que

los accidentes topogrficos permiten hacer observaciones desde la estacin) y las condicionestopogrficas.

Si el deslinde exige datos precisos sobre longitudes, ngulos azimutales o detalles caractersticos, y

el encargo no incluye levantamiento topogrfico de la superficie deslindada: los honorariosorientativos podrn ser el doble de los obtenidos conforme a lo anterior.

29

VERSION

5.00

20090923


35/46

Para deslindes con amojonamiento, con descripcin y situacin de los hitos, los honorariosorienta

87792773 Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

Documents

Transcript of 87792773 Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

Battelle baremos

Presentac.. modif

Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

Baremos Orientativos de Honorarios

Criterios orientativos del ICAB en materia de tasación de ......CRITERIOS ORIENTATIVOS CRITERIOS ORIENTATIVOS DEL ICAB EN MATERIA DE TASACIÓN DE COSTAS DE 2020 Declarados adecuados

Baremos Espanoles CBCL6-18

Modif CORRECCIONES 4A.docx

Grupo alfa modif

Baremos cf idoceo

Modif. proyecto

Baremos Eurofit Clm 2010

Guía de Baremos

Baremos de Rey

Baremos Incapacidad-

Modif... psicologia humanistica

Baremos en SPSS

P1502013 Oferta Baremos IM3

Baremos Compe Tea

Desde 1983 en la investigación del automóvil - cesvimap.com · INVESTIGACIÓN · Baremos de tiempos y materiales de pintura · Baremos de reparación · Baremos de sustitución

Baremos De PMA Por AñO