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PROYECTO DE REPARACIÓN, REHABILITACIÓN Y MEJORA DEL VIADUCTO DEL BARRANCO DE AGUAS (PK 20+724) DE LA LÍNEA 1 DE LA RED TRAM DE FGV

ANEJO 18. OCUPACIONES Y PROPIEDADES AFECTADAS

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ANEJO Nº 18. OCUPACIONES Y PROPIEDADES AFECTADAS



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ANEJO Nº18 OCUPACIONES Y PROPIEDADES AFECTADAS

INDICE

1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................................... 3

2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE OCUPACIONES .................................................................. 3

3. AFECCIONES ............................................................................................................................................ 3

3.1. OCUPACIONES DEFINITIVAS ............................................................................................................... 3 3.2. IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRES ....................................................................................................... 3 3.3. OCUPACIONES TEMPORALES ............................................................................................................. 3

4. VALORACIÓN ECONÓMICA DE OCUPACIONES ................................................................................ 4

APENDICE 1. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DE OCUPACIONES

APÉNDICE 2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y DOCUMENTACIÓN CATASTRAL DE PARCELAS AFECTADAS



3

1. INTRODUCCIÓN

En el presente anejo se incluye un análisis de la necesidad de ocupación de terrenos para las

obras del “PROYECTO DE REPARACIÓN, REHABILITACIÓN Y MEJORA DEL VIADUCTO DEL

BARRANCO DE AGUAS (PK 20+724) DE LA LÍNEA 1 DE LA RED TRAM DE FGV”,

distinguiendo ocupación definitiva, ocupación temporal e imposición de servidumbres, para poner

en conocimiento de la Administración las superficies afectadas y realizar los trámites

correspondientes con propietarios y entidades, así como un presupuesto aproximado de este

aspecto de las obras que se tiene en cuenta para la obtención de los permisos y autorizaciones

de actuación.

2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE OCUPACIONES

Para el desmontaje del tablero existente y montaje del nuevo tablero del viaducto es necesario

ocupar una superficie equivalente a sus dimensiones en planta junto al mismo, de modo que se

afectará zonas específicas si bien por un período temporal muy concreto, dado que las

estructuras son realizadas en taller. Además, para el transporte de los nuevos tableros es

necesario reacondicionar, ensanchar y ajustar rasantes en el camino de la partida de Aigües

Baixes (calle Portugal) de modo que éste pueda realizarse en condiciones de seguridad.

También resulta necesaria la ocupación de parte de los terrenos en el entorno de los estribos

para realizar las operaciones de rehabilitación y refuerzo de los mismos, así como el acceso al

nivel de vía por parte de los equipos de obra, incluyéndose en el Apéndice 1. “Documentación

gráfica de ocupaciones” las superficies previstas para tal fin y las parcelas afectadas en base a

todos los aspectos relacionados seguidamente.

3. AFECCIONES

3.1. OCUPACIONES DEFINITIVAS

Dado que el objetivo final de las obras es la reparación del Viaducto Barranco de Aguas sin

modificaciones ni ampliaciones de plataforma o zonas anexas a la misma, se mantiene el pleno

dominio de las superficies que ocupan la explanación de la línea ferroviaria, sus elementos

funcionales y las instalaciones permanentes que tienen objeto actualmente por una correcta

explotación, por tanto no se precisa de ocupaciones definitivas adicionales a las actualmente

indicadas en función de los establecido en el Título II de la la Ley 39/2003, de 17 de Noviembre,

del Sector Ferroviario, relativa a las limitaciones a la propiedad y que se concretan con el Real

Decreto 2387/2004, de 30 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del Sector

Ferroviario.

3.2. IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRES

Se define como imposición de servidumbre, las correspondientes franjas de terrenos sobre los

que es imprescindible imponer una serie de gravámenes, al objeto de limitar el ejercicio del pleno

dominio de alguna parcela.

No se han considerado como superficies de servidumbres nuevas las zonas ocupadas por los

servicios repuestos, dado que estos ya existían en el mismo lugar o en las proximidades, tal

como es el caso de la red de saneamiento o tendidos aéreos.

Tampoco se ha gravado con servidumbre la zona ocupada por la ampliación de estribos o

recalce de cimentación de pilas al estar incluidas en los terrenos del dominio público ferroviario,

por tanto no se concretan imposiciones de servidumbre en los respectivos planos parcelarios

que forman parte de este Anejo de Ocupaciones y Propiedades Afectadas.

3.3. OCUPACIONES TEMPORALES

Se definen de este modo aquellas franjas de terrenos que resultan estrictamente necesarios

ocupar, para llevar a cabo la correcta ejecución de las obras contenidas en el Proyecto y por un

espacio de tiempo determinado. Dichas franjas de terreno necesarias tienen una anchura

variable según las características de la actuación, orografía del terreno y del objeto de la

ocupación. Dichas zonas de ocupación temporal se utilizarán, entre otros usos, principalmente

para instalaciones de obra, acopios de materiales y principalmente en el desmontaje y posterior

montaje de nuevo tablero por tramos del Viaducto Barranco de Aguas.

La superficie afectada por ocupaciones temporales pertenecen en su totalidad al municipio de El

Campello, y teniendo en cuenta el procedimiento de construcción según lo establecido en el

Anejo Nº19 “Plan de Obra”, comprenderá un área de 9.459 m2, de los cuales 7.390 m2 (78%)

corresponden a fincas con titularidad catastral y 2.069 m2 (22%) corresponden a afecciones de

dominio público.



4

El desglose de las superficies objeto de ocupación temporal, se detalla por parcelas en el

siguiente cuadro de bienes y derechos afectados:

Total: 9.459 m2

El presente Anejo de Ocupaciones y Propiedades afectadas incluye una colección de planos

parcelarios en los que se identifican todas y cada una de las parcelas catastrales y zonas de

dominio público afectadas por la ejecución de las obras contenidas en el proyecto, cualesquiera

que sea su forma de afección.

Los referidos planos parcelarios se han confeccionado sobre la base cartográfica realizada para

la redacción del proyecto, habiéndose realizado la correspondiente identificación catastral de las

parcelas afectadas con la ayuda de la Oficina Virtual del Catastro, de las informaciones

recabadas y facilitadas por el Ayuntamiento de El Campello y por último de los trabajos y apoyos

realizados por la UTE y el Director del Contrato.

Los planos parcelarios se han confeccionado a escala 1/1000, suficiente como para permitir

identificar la posición de las parcelas en el terreno y efectuar mediciones fiables tanto de la

longitud de linderos o distancias, como de la superficie de las parcelas y sus ocupaciones

temporales.

4. VALORACIÓN ECONÓMICA DE OCUPACIONES

La tasación de las ocupaciones temporales previstas se ha realizado de conformidad con lo que

establece la vigente Ley de Ocupación definitiva Forzosa, es decir “… Se referirán siempre a la

apreciación de los rendimientos que el propietario haya dejado de percibir por las rentas

vencidas durante la ocupación, sumando, además los perjuicios estimados que se causen a la

finca o los gastos que supongan restituirla a su estado primitivo…”, obviamente con la salvedad

de que los perjuicios irrogados en ningún caso puedan ser superiores al valor del bien, en cuyo

caso se optará por su ocupación definitiva.

El coste de la ocupación del suelo se determinará según la superficie requerida, el tipo de

terreno y el valor económico de los bienes afectados de acuerdo a los precios de la siguiente

tabla:

PRECIOS UNITARIOS DE LA OCUPACIÓN DEL SUELO

TIPO DE TERRENO EXPROPIACIÓN

DEFINITIVA SERVIDUMBRE OCUPACIÓN TEMPORAL

(€/m2) (€/m2) (€/m2)LABOR SECANO (Suelo improductivo) 6,00 3,00 0,75 LABOR SECANO (Suelo cultivado) 9,00 4,00 1,50 LABOR REGADIO (Suelo cultivado) 15,00 5,00 2,00 NO URBANIZABLE CON APROVECHAMIENTO DISTINTO AL AGRÍCOLA

30,00 6,50 2,50

URBANIZABLE 110,00 22,00 4,00

De la aplicación de los precios unitarios adoptados a las superficies afectadas para las

ocupaciones temporales, se obtiene el valor total de la afección de la siguiente forma:

- Parcelas 7 y 17: Suelo Urbanizable.

- Parcelas 6, 15, 40, 41 y 42: Labor secano. Suelo improductivo.

- Parcelas A, B y 43: Suelo de dominio público.

TipoSuperficie Catastral

Superficie ocupación

6 03050A007000060000KZ FINCA PARTICULAR 79.245 4947 03050A007000070000KU FINCA PARTICULAR 3.113 1.53615 03050A006000150000KF FINCA PARTICULAR 497.348 32817 03050A007000170000KQ FINCA PARTICULAR 8.711 54140 03050A006000400000KB DOMINIO PÚBLICO 3.138 1.46741 03050A006000410000KY FINCA PARTICULAR 53.944 2.40642 03050A006000420000KG FINCA PARTICULAR 673 61843 03050A006000430000KQ FINCA PARTICULAR 122 122A 03050A007090040000KW FINCA PARTICULAR 8.018 660B 03050A006090050000KL FINCA PARTICULAR 22.234 1.287

Nº PARCELA PROYECTO

REFERENCIA CATASTRAL

DATOS DE LAS PARCELAS ENTORNO VIADUCTO



5

Obteniendo un valor de:

DOCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS

(12.292,75 €).

La gestión y obtención del suelo corresponderá a Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana como

entidad actuante.

Finalmente en el Apéndice 2 se adjunta la documentación catastral de las parcelas afectadas y

una tabla con la relación de los titulares de las mismas.

El ICCP Redactor del Anejo Los ICCP redactores del Proyecto

Antonio J. Marco Avendaño

Superficie ocupación

Precio (€/m2) Subtotal (€)

6 03050A007000060000KZ 494 0,75 370,507 03050A007000070000KU 1.536 4,00 6.144,0015 03050A006000150000KF 328 0,75 246,0017 03050A007000170000KQ 541 4,00 2.164,0040 03050A006000400000KB 1.467 0,75 1.100,2541 03050A006000410000KY 2.406 0,75 1.804,5042 03050A006000420000KG 618 0,75 463,5043 03050A006000430000KQ 122 0,00 0,00A 03050A007090040000KW 660 0,00 0,00B 03050A006090050000KL 1.287 0,00 0,00



DATOS DE LA OCUPACIÓN



6

APÉNDICE 1. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DE OCUPACIONES

- Plano nº1. Cartografía Catastral

- Plano nº2. Ocupaciones temporales.

6 03050A007000060000KZ 4947 03050A007000070000KU 1.53615 03050A006000150000KF 32817 03050A007000170000KQ 54140 03050A006000400000KB 1.46741 03050A006000410000KY 2.40642 03050A006000420000KG 61843 03050A006000430000KQ 122A 03050A007090040000KW 660B 03050A006090050000KL 1.287

SUP. OCUPACIÓN

(M2)





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APÉNDICE 2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y DOCUMENTACIÓN CATASTRAL PARCELAS AFECTADAS


REFERENCIA CATASTRAL TITULARIDAD DE LAS PARCELAS AFECTADAS

Apellidos Nombre / Razón social Domicilio fiscal

6 03050A007000060000KZ LLINARES ZARAGOZA JOAQUIN CL EN EL MUNICIPIO 03560 EL CAMPELLO [ALICANTE]

7 03050A007000070000KU GOMIS PAYA VICENTE AV GENERALITAT 37 Pl:BJ 03560 EL CAMPELLO [ALICANTE]

15 03050A006000150000KF FUNDACION CULTURAL FRAX DE LA COMUNIDAD LG PASEO DE LAS ESTRELLAS 3 L ALFAS DEL PI 03580 L'ALFAS DEL PI [ALICANTE]

17 03050A007000170000KQ URBANIZACION COVETA FUMA SA PJ CASA ROJA BALLESTERA 1 03560 EL CAMPELLO [ALICANTE]

40 03050A006000400000KB PEREZ TEJEDOR MANUEL [HEREDEROS DE] CL GEOGRAFO MARTIN ROMERO 2 03014 ALICANTE/ALACANT [ALICANTE]

41 03050A006000410000KY PEREZ TEJEDOR MANUEL [HEREDEROS DE] PJ CASA ROJA BALLESTERA 1 03560 EL CAMPELLO [ALICANTE]

42 03050A006000420000KG PEREZ TEJEDOR MANUEL [HEREDEROS DE] PJ CASA ROJA BALLESTERA 1 03560 EL CAMPELLO [ALICANTE]

43 03050A006000430000KQ AJUNTAMENT EL CAMPELLO CL ONCINA GINER 7 EL CAMPELLO 03560 EL CAMPELLO (ALICANTE)

A 03050A007090040000KW RED VIARIA AYUNTAMIENTO EL CAMPELLO CL ONCINA GINER 7 EL CAMPELLO 03560 EL CAMPELLO (ALICANTE)

B 03050A006090050000KL MINISTERIO AGRICULTURA ALIMENTACION Y MEDIO AMBIENTE PS INFANTA ISABEL 1 28014 MADRID [MADRID]

En todos los casos el Derecho es 100% de la propiedad.

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006000400000KB

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

Polígono 6 Parcela 40EL EMPALME. EL CAMPELLO [ALICANTE]

USO PRINCIPAL

Agrario [Espartizar o atochar 00]AÑO CONSTRUCCIÓN

--

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

100,000000SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

--

PARCELA CATASTRALSITUACIÓN


SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

--SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²]

3.138TIPO DE FINCA

--

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICADE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/1500

4,260,200

4,260,250

4,260,300

4,260,350

731,600 731,650 731,700 731,750

731,750 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89

Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografía

Miércoles , 18 de Enero de 2017

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006000410000KY



USO PRINCIPAL


--



--





53.944TIPO DE FINCA

--



4,259,800

4,260,000

4,260,200

731,600 731,800 732,000





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006000420000KG



USO PRINCIPAL


--



--





673TIPO DE FINCA

--



4,260,200

4,260,250

4,260,300

731,600 731,650 731,700 731,750





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006000430000KQ



USO PRINCIPAL


--



--





122TIPO DE FINCA

--


INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/913.5

4,260,150

4,260,200

4,260,250

731,650 731,700 731,750





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006090050000KL



USO PRINCIPAL

Agrario [Hidrografía natural [río,laguna,arroyo.] 00]AÑO CONSTRUCCIÓN

--



--





22.234TIPO DE FINCA

--



4,260,000

4,260,500

731,000 731,500 732,000





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A007000060000KZ


Polígono 7 Parcela 6LOMA REDONDA. EL CAMPELLO [ALICANTE]

USO PRINCIPAL


--



--


Polígono 7 Parcela 6LOMA REDONDA. EL CAMPELLO [ALICANTE]



79.245TIPO DE FINCA

--



4,260,000

4,260,500

731,000 731,500





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A007000070000KU


Polígono 7 Parcela 7HOYA PITERAS. EL CAMPELLO [ALICANTE]

USO PRINCIPAL


--



--





3.113TIPO DE FINCA

--



4,260,100

4,260,150

4,260,200

4,260,250

731,650 731,700 731,750 731,800





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A007090040000KW



USO PRINCIPAL

Agrario [Vía de comunicación de dominio público 00]AÑO CONSTRUCCIÓN

--



--





8.018TIPO DE FINCA

--



4,259,800

4,260,000

4,260,200

731,600 731,800





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A007000170000KQ



USO PRINCIPAL


--



--





8.711TIPO DE FINCA

--



4,259,900

4,260,000

4,260,100

4,260,200

731,600 731,700 731,800




Jueves , 19 de Enero de 2017

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE03050A006000150000KF



USO PRINCIPAL

AgrarioAÑO CONSTRUCCIÓN

--



--





497.348TIPO DE FINCA

--



4,260,000

4,260,500

4,261,000

731,500 732,000 732,500 733,000




Jueves , 19 de Enero de 2017

CULTIVOSubparcela CC Cultivo IP Superficie m²

a MM Pinar maderable 00 61.404 b E- Pastos 00 430.562 c MM Pinar maderable 00 1.477 d E- Pastos 00 3.024 e I- Improductivo 00 1.238

SERIE BCD

E421 de 27Metros

0100

200

Escala: 1/4000REFUNDIDO DEL PLAN GENERAL DE

ORDENACIÓN URBANA DE 1986(Versión 2016.06.03)

Oficina Técnica de Disciplina, Actividades y Edificación

Plano:

Régimen del suelo y

división en sectores

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