ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA CELEBRADA PER LA JUNTA …HORIZONTAL Y ALTA CUOTAS 015 Y 016. 2/3.-...

________________________________________________________________________________ Ajuntament d'Andratx - Av. de la Cúria, 1 - 07150 Andratx - Illes Balears.

Pàgina 1 de 11

ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA CELEBRADA PER LA JUNTA DE GOVERN LOCAL EN PRIMERA CONVOCATÒRIA, EL DIA SET DE FEBRER DE DOS MIL CATORZE. -

Núm. de la sessió: 3/2014.

-

A Andratx i al Saló d’Actes de la seva Casa Consistorial, quan són les 9 hores, del dia 7 de febrer de dos mil catorze, es reuneixen els senyors:

Sra. Katia ROUARCH – 1r Tinent de Batle.

Sra. Estefania GONZALVO GUIRADO – 2n Tinent de Batle.

Sr. José Antonio OLIVARES SALVÀ – 3r Tinent de Batle.

Sra. Margarita MOLL MIQUEL – 4t Tinent de Batle.

Sr. José Ramón BAEZA CORRALES – 5è. Tinent de Batle.

sota la presidència del Batle, Sr. Llorenç SUAU SIMÓ, amb l’objecte de celebrar sessió ordinària, en primera convocatòria, amb l’assistència del Secretari de la Corporació Municipal, Sr. José Manuel BARRERO GARCÍA.

ORDRE DEL DIA:

1R) SECRETARIA:

1/1- APROVACIÓ DE L’ACTA EN ESBORRANY DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL REUNIDA EN SESSIÓ ORDINÀRIA DIA 31 DE GENER 2014.

2N) ÀREA D’URBANISME.

2/1.- - EXPEDIENTS DE LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES D’OBRA MAJOR.

1) Exped.MA_nº:16/2012.- INSTAT PER RUBIN YURI I MARGARITA MYULLER PER A CONSTRUCCIÓ DE VIVENDA UNIFAMILIAR AÏLLADA I PISCINA (P.BÀSIC), EN LA URBANITZACIÓ COSTA D’ANDRATX, C/ ORADA Nº 56 DEL PORT D’ANDRATX.

2) Exped.MA_nº:27/2013- INSTAT PER TODO PARA LA CASA S.L. , PER A CONSTRUCCIÓ DE NAVE INDUSTRIAL AÏLLADA PER 5 LOCALS D’US INDETERMINAT (P.BÀSIC), SITUAT AL POL. Nº 2 PARC. Nº 321 DEL CADASTRE DE RÚSTICA D’ANDRATX.

2/2.- EXPEDIENTS DE QUOTES URBANISTIQUES.

1) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA), BAJA CUOTAS 007 Y 008 POR AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ALTA CUOTA 191 CON CAMBIO DE TITULAR.

2) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA), BAJA CUOTAS 047 Y 048 POR AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ALTA CUOTA 190.


Pàgina 2 de 11

3) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA),MODIFICACIÓN CUOTA 089 POR RESOLUCIÓN CATASTRAL.

4) CUOTAS URB. PUIG DE MARMACEN (P-10PA),MODIFICACIÓN CUOTA 089 POR SEGREGACION DE PARCELAS Y ALTA DE CUOTA 118.

5) CUOTAS URB. SES EGOS (P-4PA),MODIFICACIÓN DE CUOTA 018 POR RESOLUCIÓN CATASTRAL.

6) CUOTAS URB.VALLELUZ (P-7PA), BAJA CUOTA 007 POR DIVISIÓN HORIZONTAL Y ALTA CUOTAS 015 Y 016.

2/3.- PLANEJAMENT, GESTIÓ I PROJECTES.

2-2-1 EXPEDIENT Nº. 000011/2012-CAD DE CADUCITAT DE LA LLICÈNCIA MA 141/02.

3R) TORN D’URGÈNCIA.

4T) PRECS I PREGUNTES.

Oberta la sessió per la presidència, es tracten els assumptes que inclou l’ordre del dia, i s’adopten els següents

ACORDS:

1R) SECRETARIA:

1/1- APROVACIÓ DE L’ACTA EN ESBORRANY DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL REUNIDA EN SESSIÓ ORDINÀRIA DIA 31 DE GENER 2014.

Per el Sr. Batle President es dóna compte de l’esborrany de l’acta de la sessió ordinària de la Junta de Govern Local de dia 31 de gener de 2014, el qual s’aprova per unanimitat dels assistents.

2N) ÀREA D’URBANISME.

2/1.- - EXPEDIENTS DE LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES D’OBRA MAJOR.

1 Exped.MA_nº:16/2012.- INSTAT PER RUBIN YURI I MARGARITA MYULLER PER A CONSTRUCCIÓ DE VIVENDA UNIFAMILIAR AÏLLADA I PISCINA (P.BÀSIC), EN LA URBANITZACIÓ COSTA D’ANDRATX, C/ ORADA Nº 56 DEL PORT D’ANDRATX.

Pel Secretari de la Corporació Municipal es dóna compte i lectura de la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ , en data 30 de gener d’enguany, i que diu així:

“Visto el Expte. MA 16/2012, instado por D. Rubin Yuri y Dª. Margarita Myuller, solicitud de Licencia Urbanística para construcción de una vivienda unifamiliar aislada


Pàgina 3 de 11

con piscina (Proyecto Básico), en C/. Orada nº : 56 de la Urbanización Costa de Andratx del Puerto de Andratx.

Visto el Informe del Arquitecto Municipal D. José Casañas Vilamala de fecha 10 de enero de 2014 y del Asesor Jurídico D. Mateo Cloquell Donado de fecha 30 de enero de 2014 con la conformidad del Jefe del Área de Urbanismo D. Bartomeu Tugores Truyol.

Y vista la liquidación por Tasa Urbanística.

Por todo ello se PROPONE a la Junta de Govern Local la adopción del siguiente Acuerdo :

1º) Conceder Licencia Urbanística de Obra Mayor a D. Rubin Yuri y Dª. Margarita Myuller, para construcción de una vivienda unifamiliar aislada con piscina (Proyecto Básico), en C/. Orada nº : 56 la Urbanización Costa de Andratx del Puerto de Andratx.

En los términos y de conformidad con las condiciones generales y particulares que en su caso señalen los informes técnicos y jurídicos.

Con los siguientes Plazos :

- Plazos de Inicio : 6 Meses.

- Plazos de Ejecución : 24 Meses.

Presupuesto : 563.240’- Euros.

2º) Condicionada la Licencia a :

a) La licencia no desplegará ningún efecto y, por tanto, no se podrán iniciar las obras hasta la fecha en que la empresa adjudicataria del contrato municipal de ejecución de las obras de completación de la dotación de servicios de la Unidad de Actuación P/9PA no comunique al Ayuntamiento el inicio de las obras a la altura de la calle ORADA núm. 56; consecuentemente, el plazo del inicio de las obras comenzará a contar desde la fecha que sea posterior de las dos siguientes: a) Fecha de comunicación del Ayuntamiento al titular de la licencia informando que la empresa adjudicataria del contrato municipal de ejecución de las obras de completación de la dotación de servicios de la Unidad de Actuación P/9PA ha comunicado al Ayuntamiento el inicio de las obras a la altura de la calle ORADA núm. 56. b) Fecha en que se haya de entender aprobado el proyecto de ejecución por aplicación del artículo 7.3 de la LDU.

b) A las condiciones del informe técnico de fecha 02 de noviembre de 2012 y a las vertidas en el informe técnico de 10 de enero de 2014.

c) “per a la concessió del certificat municipal de final d’obra, llicència de primera ocupació o document equivalent será necessari que estigui realitzada totalment la urbanització que afecti als esmentats edificis i estiguin en condicions de funcionament els subministraments d’aigua i energía eléctrica i les xarxes de clavegueram”.

3º) En el plazo de seis meses, contados desde la fecha de notificación de este acuerdo, deberá presentar al Ayuntamiento proyecto de ejecución ajustado a las


Pàgina 4 de 11

determinaciones del proyecto básico. En caso contrario, el Ayuntamiento iniciará procedimiento de caducidad del proyecto básico aprobado.

4º) Los términos de inicio y ejecución de las obras fijadas en este acuerdo no comenzarán a contar hasta que se haya presentado el proyecto de ejecución y haya transcurrido un mes sin que el Ayuntamiento haya notificado resolución en contra.

5º) Que se notifique este Acuerdo al interesado y se extienda la oportuna Licencia.

6º) Que se de traslado del Acuerdo a la Unidad de Gestión Tributaria, a la Unidad de Gestión Catastral y a los efectos oportunos.”

La Junta de Govern Local delibera i per unanimitat dels assistents i en votació ordinària acorda aprovar la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ, en data 30 de gener d’enguany, i que s’ha transcrit més amunt.

2 Exped.MA_nº:27/2013- INSTAT PER TODO PARA LA CASA S.L. , PER A CONSTRUCCIÓ DE NAVE INDUSTRIAL AÏLLADA PER 5 LOCALS D’US INDETERMINAT (P.BÀSIC), SITUAT AL POL. Nº 2 PARC. Nº 321 DEL CADASTRE DE RÚSTICA D’ANDRATX.


« Visto el Expte. MA 27/2013, instado por Todo para la Casa S.L. representada por Dª. Maria Alemany Massot solicitud de Licencia Urbanística para construcción de nave industrial aislada para 5 locales de uso indeterminado (Proyecto Básico), en Parcela 321 del Polígono 2 del Catastro de Rústica de este Término Municipal.

Visto los Informes Desfavorables de la Arquitecta Municipal Dª. Victòria Pons Garcías de fecha 4 de diciembre de 2013 y del Asesor Jurídico D. Mateo Cloquell Donado de fecha 27 de enero de 2014 con la conformidad del Jefe del Área de Urbanismo D. Bartomeu Tugores Truyol :

1.1.1.1 “1.- NATURALESA URBANÍSTICA DEL SÒL OBJECTE DE L'ACTUACIÓ:

NORMES SUBSIDIÀRIES DEL MUNICIPI D'ANDRATX’07

Aprovades definitivament pel ple del Consell Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric en data 26 d'Abril de 2007. (BOIB nº: 70 de 10-05-07).

1.1.1.1.1.1 NORMES SUBSIDIÀRIES DEL MUNICIPI D’ANDRATX’12

Aprovades inicialment pel ple de l'Ajuntament d'Andratx en data 15 de Maig de 2012 (BOIB nº: 73 de 22-05-12).

Classificació del Sòl: URBANO ANS/4ST – ANS/3SE (SANT ELM)

Qualificació: S.E./ SE IS – SERVEIS/INFRAESTRUCTURES I SERVEIS URBANÍSTICS


Pàgina 5 de 11

2.- PARÀMETRES URBANÍSTICS:

1. Parcel·la mínima:.......................................2.000 m2

2. Façana mínima:...............................................20 m

Fons de sac.......................................................8 m

3. Coeficient d’ocupació:...................................... 40%

4. Coeficient d’aprofitament sobre terreny: ............................................................0,80 m3/m2

5. Coeficient d’aprofitament sota terreny: ...........................................................0,40 m2/m2

6. Alçada reguladora màxima:......................... 7,00 m

7. Alçada total màxima:................................. 10,00 m

8. Nº de plantes:..........................................2 plantes 9. Nº màx. de plantes sota terreny: ...................... 1 10. Ordenació: Aïllada/Adossada només a una mitgera 11. Endinsades:

11.1. A alineació de carrer o E.L.P.:...................... 5m

11.2. Als límits laterals:........................................ 3m

11.3. Al límit del fons: ......................................... 3m

12. Separació entre edificacions:...............................6 m 13. Àrea enjardinada mínima:..................................20% 14. Índex d’intensitat d’us residencial: ......................---- Observacions: Cobertes inclinades (teula àrab). No es permeten els acabats exteriors amb prefabricats. Acabats exteriors en colors ocres o blancs.

3.- USOS DETALLATS:

G * Grandària /Situació /Pressió sonora /Densitat de potència / Potència mecànica/ Nivell transmès

10. Indústria 1,2 1.2.3.4 1.2.5.7 1.2.3.4 1.2.3.4.5

11. Magatzems 1

12. Tallers 1 1.2.3.4 1.2.5.7 1.2.3.4 1.2.3.4.5

*Es distingeixen tres grups d’usos (G). 1: públic, 2: col·lectiu i 3: privat.

4.- INFORME TÈCNIC: motiu de denegació:

Els terrenys objecte d’aquest informe, formen part de l’actuació no sistemàtica ANS/4ST (segons NS07) y

ANS/3SE (segon aprovació inicial de NS12). Ambdues unitats de gestió tenen previst l’expropiació com a

sistema per aconseguir terrenys de vials, aparcament i serveis. Es a dir, aquets terrenys seran expropiats

passant a ser propietat de l’Ajuntament i per tant públics.

D’acord amb la fitxa de gestió de l’ANS/4ST l’ús proposat només està permès com sistema local de

titularitat pública, no privada. En base a lo exposat anteriorment, aquest tècnic INFORMA

DESFAVORABLEMENT, als efectes de l’atorgament de la llicència sol·licitada.

La qual cosa poso per als efectes pertinents

Andratx, 4 de desembre de 2013

Victoria Pons Garcías

Arquitecta Municipal”

“Por este Ayuntamiento se está tramitando el expediente núm 000027/2013-MA, relativo a solicitud de fecha 25 de abril de 2013 de licencia municipal de obra mayor


Pàgina 6 de 11

formulada por MARIA ALEMANY MASSOT quien representa a la promotora mercantil TODO PARA LA CASA S.L., de construcción de nave industrial aislada para cinco locales sin uso determinado, en la parcela 321 del polígono 2 del núcleo de San Telmo.

CONSIDERANDO QUE para la realización de actos de edificación y uso del suelo de acuerdo con la normativa urbanística que sea de aplicación, será precisa la obtención de la preceptiva licencia urbanística, que es una técnica administrativa de intervención en la esfera jurídica de los particulares pudiéndose definir, como un acto administrativo de autorización de carácter reglado por cuya virtud se lleva a cabo un control previo de la actuación proyectada por el administrado, verificando si se ajusta o no a las exigencias del interés público, tal como han quedado plasmadas en la ordenación vigente.

CONSIDERANDO QUE las licencias urbanísticas constituyen actos reglados y no discrecionales, por lo que sólo pueden denegarse por aquellas razones que constituyen su objeto de fiscalización, a saber: la disconformidad con el ordenamiento urbanístico, el incumplimiento de las normas técnicas, el incumplimiento de las normas técnicas, de habitabilidad; y que en consecuencia y de acuerdo con lo que dispone el artículo 4.3 de la LDU, toda resolución que deniegue una licencia deberá ser motivada con explícita referencia a la norma o planeamiento que esté en contradicción con la licencia solicitada.

VISTO que la arquitecta municipal ha emitido INFORME DESFAVORABLE en fecha 04 de diciembre de 2013, dado que la parcela objeto de la solicitud de licencia está ubicada en una unidad de gestión que tiene previsto la expropiación como sistema de actuación para la consecución de terrenos dotacionales y de ejecución de los sistemas generales y locales, y que deja sin efecto el INFORME también DESFAVORABLE de fecha 12 de julio de 2013.

ATENDIENDO QUE por terrenos dotacionales debemos entender aquellos cuyo uso o destino específico es la ejecución de los sistemas generales o locales y que por tanto, se trata de terrenos destinados a un uso o servicio público y cuya titularidad corresponderá al Municipio y que éste obtiene a través de los distintos procedimientos que ofrece la legislación urbanística, artículo 25 del RPU.

CONSIDERANDO QUE de acuerdo con el último informe técnico emitido, los terrenos objeto de esta solicitud, forman parte de un ámbito asistemático, ANS/4ST, según el planeamiento vigente y ANS/3SE, según la aprobación inicial de la revisión de las NNSS y que de acuerdo con esa calificación se fija la expropiación como sistema para el desarrollo de viales, aparcamientos y servicios, pasando a ser propiedad del Ayuntamiento y por tanto públicos, no siendo un uso permitido por la ficha de gestión de la ANS/4ST; a mayor abundamiento, de la lectura de los artículos 3.1 g), 12.1 b), 12.2.1 c) i 13.2. b) del TR76 i 25 1. c) i 49.1 del RPU, aprobado por 2159/1978 de 28 de juny, las zonas verdes o espacios públicos, tienen la consideración legal de superfície inedificable, STS de 30 de gener de 1992.

VISTO que la solicitud ha sido presentada atendiendo a las formalidades contenidas en los artículos 9.1.1º del RSCL, 70 y 71 de la LRJPAC y en el artículo 4.3 de la meritada ordenanza municipal.


Pàgina 7 de 11

VISTO cuanto antecede, se considera que el expediente ha seguido la tramitación establecida en la Legislación aplicable pero que la licencia pretendida NO es conforme con la ordenación urbanística aplicable, procediendo su resolución por Acuerdo de la Junta de Gobierno Local, órgano que tiene delegada esta competencia según Decreto 1249/2011 de fecha 14 de junio.

De acuerdo con el requerimiento de informe de fecha 08 de marzo de 2013 hago pronunciamiento expreso sobre las siguientes cuestiones:

− La documentación que figura en el expediente está completa, de acuerdo con lo que exige la normativa aplicable.

− Constan en el expediente todos los informes, autorizaciones, declaraciones responsables o comunicaciones previas que puedan requerirse en la normativa aplicable, de acuerdo con las indicaciones que figuran en los informes técnicos.

− Constan en el expediente los documentos justificativos del pago de los tributos municipales que se tendrán que haber liquidado de forma previa a la resolución que se propone, de acuerdo con lo que establece la normativa general de caràcter supramunicipal y las ordenanzas fiscales municipales.

− La tramitación del procedimiento que se ha seguido es ajustada a Derecho.

Por ello de conformidad con lo establecido en el artículo 175 del ROF, quien suscribe eleva la siguiente PROPUESTA DE RESOLUCIÓN, cumpliendo INFORMAR DESFAVORABLEMENTE.

PRIMERA.- Denegar la licencia de obra a la promotora mercantil TODO PARA LA CASA S.L., de construcción de nave industrial aislada para cinco locales sin uso determinado, en la parcela 321 del polígono 2 del núcleo de San Telmo.

SEGUNDA.- Notificar la presente resolución al interesado con cumplida información de los recursos que le asisten.

No obstante el Regidor Delegado del Área de Urbanismo resolverá lo que estime conveniente.

Andratx, a 27 de enero de 2014.

El asesor jurídico de urbanismo.

Mateu Cloquell Donado.

Conforme con el contenido del presente informe (de acuerdo

con el requerimiento de emisión de informes de 8 de marzo de 2013),

El TAG Jefe de Área de Urbanismo.

Bartomeu Tugores Truyol. “

Y vista la liquidación por Tasa Urbanística.

Por todo ello se PROPONE a la Junta de Govern Local la adopción del siguiente Acuerdo :


Pàgina 8 de 11

1º) Denegar la Licencia Urbanística de Obra Mayor- Expte. MA 23/2013 a Todo para la Casa S.L. representada por Dª. Maria Alemany Massot de construcción de nave industrial asilada para cinco locales sin uso determinado, en la Parcela 321 del Polígono 2 de San Telmo.

5º) Que se notifique este Acuerdo al interesado.

6º) Que se de traslado del Acuerdo a la Unidad de Gestión Tributaria, a la Unidad de Gestión Catastral y a los efectos oportunos.”

La Junta de Govern Local delibera i per unanimitat dels assistents i en votació ordinària acorda denegar la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ, en data 30 de gener d’enguany, i que s’ha transcrit més amunt.

2/2.- EXPEDIENTS DE QUOTES URBANISTIQUES.

1) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA), BAJA CUOTAS 007 Y 008 POR AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ALTA CUOTA 191 CON CAMBIO DE TITULAR.

Pel Secretari de la Corporació Municipal es dóna compte i lectura de la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ , en data 29 de enero d’enguany, i que diu així:

“Visto el informe-propuesta de fecha 21/01/2014 elaborado por los servicios técnicos municipales, con el siguiente tenor literal:

“Aportada notificación de la resolución al expediente de reparcelación iniciado a instancia de KOSIAN YURGEN, con NIE X1596400Q, en la que otorga Licencia Urbanística para la modificación del parcelario en calle Velázquez 13 y 11, Solares 74 A y 10-137/11-147 del Puerto de Andratx, en fecha 13/10/2009.

Comprobada la certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca por la que consta la AGRUPACIÓN /AGREGACIÓN de las parcelas con número de orden nº 007 y 008 de la Urb. “Mont Port” en el termino de Andratx y referencias catastrales 6491607DD4769S0001JQ y 6491608DD4769S0001EQ.

Realizada consulta a la Oficina Virtual del Catastro y comprobada la existencia de la agrupación/agregación de las parcelas descritas en el párrafo que antecede, a la nueva parcela catastral derivada de dicho cambio le corresponde la identificación nº 6491633DD4769S0001OQ.

Comprobada la transmisión del inmueble de referencia, en fecha 19/02/2010, según escritura formalizada ante el Notario Raimundo Fortuna Marques, con número de Protocolo 502, a favor de CHALETS EXCELSOS DRAGONERA SL con CIF B07890148.

Comprobada la titularidad del inmueble:

� Certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca.


Pàgina 9 de 11

� Transmisión de la propiedad en base a la plusvalía presentada, según escritura de fecha 08/02/2013 formalizada ante el Notario Raimundo Fortuna Marques, con número de Protocolo 324.

� Comprobación de los registros municipales.

Visto que los recibos nº 451898 y 451899, correspondientes a la 1ª fracción de las cuotas con nº de orden 007 y 008 de la Urbanización Puig de Marmacen a nombre de KOSIAN YURGEN, han sido abonados en fecha 25/01/2011.

Procede:

1º.- Dar de baja las cuotas a nombre de KOSIAN YURGEN, con número de orden 007 y 008 de la Urb. “Mont Port” correspondientes a las Ref. Catastrales indicadas anteriormente; dar de alta la nueva cuota resultante de la agrupación/agregación de las parcelas con número de orden nº 007 y 008 de dicha urbanización, con el número de orden 191 y nueva ref. Catastral 6491633DD4769S0001OQ, cuyo titular es BORA CREATIONS SL con CIF B51012375 y domicilio fiscal en Paseo Revellin, 21 – 01 de Ceuta.

2º.- Dar de baja los recibos números 726895 y 726896, correspondientes a la segunda fracción de las cuotas 007 y 008 de la Urbanización “Mont Port”, como consecuencia da la agrupación de las fincas matrices.

3º.- Determinar el cálculo de la nueva cuota:

Analizada la documentación aportada de la agrupación de parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:

REFERENCIA CATASTRAL

SUPERFICIE PARCELA

M2

COEF. AROVECHAMIENTO

M2/M2

MAYOR SUPERFICIE ENTRE LA EDIFICABLE-

EDIFICADA EN M2

COEF. PARTICIPACION PARCELA EN POLIGONO

EN %

6491633DD4769S0001OQ 2.630 M2 0,33 867,90 M2 0,00836

4º.- Emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la nueva cuota, teniendo en cuenta que los importes abonados de la primera fracción de las cuotas que se dan de baja se tendrán en cuenta como pago de la primera fracción de la nueva cuota 191, descontando el exceso abonado en la cuarta fracción.

5º.- La presente resolución debería notificarse al interesado/a, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:

a) Las cargas y gastos prorrateables entre los adjudicatarios de fincas resultantes, que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelación.


Pàgina 10 de 11

b) Los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo.

c) Las rectificaciones impuestas por resoluciones administrativas o judiciales posteriores al mismo.”

Se propone a la Junta de Gobierno la adopción del siguiente acuerdo:

1º.- Que se proceda a dar de baja las cuotas a nombre de KOSIAN YURGEN, con número de orden 007 y 008 de la Urb. “Mont Port” correspondientes a las Ref. Catastrales indicadas anteriormente; que proceda a dar de alta la nueva cuota resultante de la agrupación/agregación de las parcelas con número de orden nº 007 y 008 de dicha urbanización, con el número de orden 191 y nueva ref. Catastral 6491633DD4769S0001OQ, cuyo titular es BORA CREATIONS SL con CIF B51012375 y domicilio fiscal en Paseo Revellin, 21 – 01 de Ceuta.

2º.- Que se proceda a dar de baja los recibos números 726895 y 726896, correspondientes a la segunda fracción de las cuotas 007 y 008 de la Urbanización “Mont Port”, como consecuencia da la agrupación de las fincas matrices.

3º.- Que se proceda a determinar el cálculo de la nueva cuota:

Teniendo en cuenta que, analizada la documentación aportada de la agrupación de parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:


SUPERFICIE PARCELA

M2


M2/M2


EDIFICADA EN M2

COEF. PARTICIPACION PARCELA EN

POLIGONO EN %

6491633DD4769S0001OQ 2.630 M2 0,33 867,90 M2 0,00836

4º.- Que se proceda a emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la nueva cuota, teniendo en cuenta que los importes abonados de la primera fracción de las cuotas que se dan de baja se tendrán en cuenta como pago de la primera fracción de la nueva cuota 191, descontando el exceso abonado en la cuarta fracción.

5º.- Que se le notifique la presente resolución al interesado, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:

d) Las cargas y gastos prorrateables entre los adjudicatarios de fincas resultantes, que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelación.

e) Los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo.

f) Las rectificaciones impuestas por resoluciones administrativas o judiciales posteriores al mismo.”


Pàgina 11 de 11

La Junta de Govern Local delibera i per unanimitat dels assistents i en votació ordinària acorda aprovar la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ, en data 29 de enero d’enguany, i que s’ha transcrit més amunt.

2) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA), BAJA CUOTAS 047 Y 048 POR AGRUPACIÓN DE PARCELAS Y ALTA CUOTA 190.



“Aportada resolución de la Gerencia Regional del Catastro, por la que se confirma la inscripción en el Catastro Inmobiliario de la alteración físico económica del bien con Regencia Catastral 6790817DD4768N0001DX, consecuencia de la Agrupación/Agregación de las parcelas catastrales 6790815 y 6790816, realizada en fecha 23/12/1999.

Comprobada la certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca por la que consta la AGRUPACIÓN /AGREGACIÓN de las parcelas con número de orden nº 47 y 48 de la Urb. “Mont Port” en el termino de Andratx y referencias catastrales 6790815DD4768N0001KX y 6790816DD4768N0001RX.

Realizada consulta a la Oficina Virtual del Catastro y comprobada la existencia de la agrupación/agregación de las parcelas descritas en el párrafo que antecede, a la nueva parcela catastral derivada de dicho cambio le corresponde la identificación nº 6790817DD4768N0001DX.

Comprobada la titularidad del inmueble:

� Certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca.

� Transmisión de la propiedad de fecha ___________, en base a la plusvalía presentada.

� Comprobación de los registros municipales.

Procede:

1º.- Dar de baja las cuotas a nombre de CASAS USADONA SL con número de orden 047 y 048 de la Urb. “Mont Port” correspondientes a las Ref. Catastrales indicadas anteriormente; dar de alta la nueva cuota resultante de la agrupación/agregación de las parcelas con número de orden nº 47 y 48 de dicha urbanización, con el número de orden 190 y nueva ref. Catastral 6790817DD4768N0001DX, cuyo titular es CASAS USADONA SL con CIF B07839517 y domicilio fiscal en calle Sant Miquel, 68 A 7ª de Palma.


Pàgina 12 de 11

2º.- Dar de baja los recibos números 726935 y 726936, correspondientes a la segunda fracción de las cuotas 047 y 048 de la Urbanización “Mont Port”, como consecuencia da la agrupación de las fincas matrices.

3º.- Determinar el cálculo de la nueva cuota:

Analizada la documentación aportada de la agrupación de parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:


SUPERFICIE PARCELA

M2


M2/M2


EDIFICADA EN M2


EN %

6790817DD4768N0001DX 4.037 M2 0,33 1.332,21 M2 0,00815

4º.- Emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la nueva cuota, teniendo en cuenta que los importes abonados de la primera fracción de las cuotas que se dan de baja se tendrán en cuenta como pago de la primera fracción de la nueva cuota 190, descontando el exceso abonado en la cuarta fracción.


g) Las cargas y gastos prorrateables entre los adjudicatarios de fincas resultantes, que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelación.

h) Los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo.

i) Las rectificaciones impuestas por resoluciones administrativas o judiciales posteriores al mismo.”


1º.- Que se proceda a dar de baja las cuotas a nombre de CASAS USADONA SL con número de orden 047 y 048 de la Urb. “Mont Port” correspondientes a las Ref. Catastrales indicadas anteriormente; que se proceda a dar de alta la nueva cuota resultante de la agrupación/agregación de las parcelas con número de orden nº 47 y 48 de dicha urbanización, con el número de orden 190 y nueva ref. Catastral 6790817DD4768N0001DX, cuyo titular es CASAS USADONA SL con CIF B07839517 y domicilio fiscal en calle Sant Miquel, 68 A 7ª de Palma.

2º.- Que se proceda a dar de baja los recibos números 726935 y 726936, correspondientes a la segunda fracción de las cuotas 047 y 048 de la Urbanización “Mont Port”, como consecuencia da la agrupación de las fincas matrices.

3º.- Que se proceda a determinar el cálculo de la nueva cuota:


Pàgina 13 de 11

Teniendo en cuenta que, analizada la documentación aportada de la agrupación de parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:


SUPERFICIE PARCELA

M2


M2/M2


EDIFICADA EN M2

COEF. PARTICIPACION PARCELA EN

POLIGONO EN %

6790817DD4768N0001DX 4.037 M2 0,33 1.332,21 M2 0,00815

4º.- Que se proceda a emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la nueva cuota, teniendo en cuenta que los importes abonados de la primera fracción de las cuotas que se dan de baja se tendrán en cuenta como pago de la primera fracción de la nueva cuota 190, descontando el exceso abonado en la cuarta fracción.

5º.- Que se le notifique la presente al interesado, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:

j) Las cargas y gastos prorrateables entre los adjudicatarios de fincas resultantes, que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelación.

k) Los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo.

l) Las rectificaciones impuestas por resoluciones administrativas o judiciales posteriores al mismo.”


3) CUOTAS URB. MONT PORT (P-3PA),MODIFICACIÓN CUOTA 089 POR RESOLUCIÓN CATASTRAL.

Pel Secretari de la Corporació Municipal es dóna compte i lectura de la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ , en data 29 de enero d’enguany, i que diu així:


“Visto el recurso de reposición interpuesto contra la liquidación de la cuota urbanística al principio referenciada, se procede a emitir el presente informe-propuesta de resolución:


Pàgina 14 de 11

Visto que en fecha 29 de diciembre de 2009, con registro de entrada nº 15668, D. SHERIDAN HAROLD SIMPSON, presentó Recurso de Reposición contra la atribución de las cuotas urbanísticas, alegando un exceso de metros atribuidos a la parcela de su propiedad.

Visto que mediante Decreto nº 3.133/2012 de fecha 5 de diciembre de 2012 se le desestima el recurso interpuesto, mediante escrito con Registro General de Salida nº 7884 de 20/12/2012.

Visto que por parte de D. SHERIDAN HAROLD SIMPSON manifestada disconformidad contra la liquidación correspondiente a la cuota con nº de orden 082 de la Urbanización Mont Port, , mediante instancia con RGE nº 10.024 de 25/09/2014, al no corresponderse con la realidad física de la parcela de su propiedad y aportando Acuerdo de Alteración de la Descripción Catastral emitido por la Gerencia Regional del Catastro de Illes Ballearas en fecha 30/08/2013, en la que se modifica la superficie de la parcela con referencia catastral 6991008DD4769S0001IQ.

Visto que los recibos con nº 451973 y 726970, correspondientes a la primera y segunda fracción de la cuotas, no han sido abonados hasta la fecha.

Analizada la documentación aportada de la parcela, el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente:


SUPERFICIE PARCELA EN M2

COEFICIENTE APROVECHAMIENTO EN

M2/M2

MAYOR SUPERFICIE ENTRE LA EDIFI-CABLE Y LA YA EDIFICADA EN

M2

COEFICIENTE DE PARTICIPACION POR

PROPIEDAD EN EL TOTAL DEL POLIGONO

EN %

6991008DD4769S0001IQ 1.580 M2 0,33 521,40 M2 0,00502

Visto el expediente de referencia, se propone:

1º.- ESTIMAR la alegación por lo que respecta a la modificación de la superficie de su parcela y que se repercutan en su cuota urbanística, los datos que deberán ser corregidos a efectos de recalculo de la cuota urbanística.

2º.- Modificar la cuota a nombre de D. SIMPSON ROSE MARIE con número de orden 082 de la Urb. “Mont Port” correspondiente a la Ref. Catastral 6991008DD4769S0001IQ, con una superficie de 1.580m2 y 480m2 de superficie construida.

3º.- Dar de baja los recibos números 451973 y 726970, correspondientes a la primera y segunda fracción, calculados según los datos catastrales anteriores a la modificación.

4º.- Que se emitan las liquidaciones correspondientes a la primera y segunda fracción, calculados en base a los datos catastrales tras la modificación llevada a cabo por la Gerencia de Catastro, a nombre de SIMPSON ROSE MARIE y NIE X2803576Z, con domicilio a efectos de notificación en C/ San Jaime, 22 de Palma.


- Las cargas y gastos prorrateables entre los adjudicatarios de fincas resultantes, que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelación.


Pàgina 15 de 11

- Los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo.

- Las rectificaciones impuestas por resoluciones administrativas o judiciales posteriores al mismo.”


1º.- Que se estime la alegación por lo que respecta a la modificación de la superficie de su parcela y que se repercutan en su cuota urbanística, los datos que deberán ser corregidos a efectos de recalculo de la cuota urbanística.

2º.- Que se modifique la cuota a nombre de D. SIMPSON ROSE MARIE con número de orden 082 de la Urb. “Mont Port” correspondiente a la Ref. Catastral 6991008DD4769S0001IQ, con una superficie de 1.580m2 y 480m2 de superficie construida.

3º.- Que se proceda a dar de baja los recibos números 451973 y 726970, correspondientes a la primera y segunda fracción, calculados según los datos catastrales anteriores a la modificación.

4º.- Que se proceda a emitir las liquidaciones correspondientes a la primera y segunda fracción, calculadas en base a los datos catastrales tras la modificación llevada a cabo por la Gerencia de Catastro, a nombre de SIMPSON ROSE MARIE y NIE X2803576Z, con domicilio a efectos de notificación en C/ San Jaime, 22 de Palma.

5º.- Que se proceda a notificar la presente resolución a la interesada, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:




La Junta de Govern Local delibera i per unanimitat dels assistents i en votació ordinària acorda aprovar la proposta d’acord subscrita pel Tercer Tinent de Batle, Delegat de l’Àrea d’Urbanisme, Sr. José Antonio OLIVARES SALVÁ, en data 29 de enero d’enguany, i que s’ha transcrit més amunt.

4) CUOTAS URB. PUIG DE MARMACEN (P-10PA),MODIFICACIÓN CUOTA 089 POR SEGREGACION DE PARCELAS Y ALTA DE CUOTA 118.



“Visto el expediente nº 10/2006-PARCEL del Área de Urbanismo Medio Ambiente y Contratación por el que se segrega un solar de 1.000m2 del original (finca nº registro


Pàgina 16 de 11

14.302 y referencia catastral 6966201DD4766N) de 3.897 m2, así como la escritura de segregación con nº de Protocolo 2.384, de fecha 20/11/2006.

Aportada certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca por la que se constata la existencia de la finca matriz con nº registro 14.302 y referencia catastral 6966201DD4766N0001AA y la finca segregada con nº de registro 26.271 y referencia catastral 6966203DD4766N0001YA.

Realizada consulta a la Oficina Virtual del Catastro y comprobada la existencia de las dos parcelas catastrales derivadas de la segregación, correspondiendo la Ref. Catastral nº 6966201DD4766N0001AA, a la matriz y la Ref. Catastral nº 6966203DD4766N0001YA, a la segregada.

Vista la escritura, con nº Protocolo 581 de 12/05/2007, de servidumbre a favor de la finca matriz y la compraventa de la finca segregada a favor de S&G INMOBILIEN U. TRADING SL, con CIF B07918683 y domicilio fiscal en Av. Gabriel Roca Garcia 1 Local 12 – 07157 Port d’Andratx (ANDRATX), correspondiente a la plusvalía con nº de expediente 589/2007.

Visto que el recibo con nº 450960, correspondiente a la 1ª fracción de la cuota con nº de orden 089 de la Urb Puig de Marmacen a nombre de SES BALCONADES INVESTMENT SL, ha sido abonado en fecha 01/06/2010.

Procede:

1º.- Modificar la cuota a nombre de SES BALCONADES INVESTMENT SL con número de orden 089 de la Urb. “Puig de Marmacen” correspondiente a la Ref. Catastral de la finca matriz nº 6966201DD4766N0001AA, procediendo a recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 3.177m2 de superficie y 827m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la segregación.

2º.- Dar de baja el recibo con nº de 727904, correspondiente a la segunda fracción de la cuota 089, calculado en base a la parcela antes de la segregación.

3º Emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la cuota 089, a nombre de SES BALCONADES INVESTMENTS SL, calculado en base a la parcela después de la segregación, indicándole que el exceso del importe hecho efectivo en la 1ª fracción será objeto de regularización en la cuarta fracción de las cuotas.

4º.- Dar de alta la nueva cuota correspondiente a la finca segregada con Ref. Catastral 6966203DD4766N0001YA, de 1.000m2 de superficie y 542m2 de superficie construida (según datos catastrales), cuyo titular es S&G INMOBILIEN U. TRADING SL, con CIF B07918683 y domicilio fiscal en Av. Gabriel Roca Garcias 1 Local 12 – 07157 Port d’Andratx (ANDRATX).

5º.- Que se emitan las liquidaciones correspondientes a las fracciones 1 y 2 de la cuota resultante correspondiente a la finca segregada a S&G INMOBILIEN U. TRADING SL.

6º.- Analizada la documentación de las parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:

Finca matriz nº 6966201DD4766N0001AA, con nº de orden P-10PA-089 de 3.177m2 de superficie y 827m2 de superficie construida:


Pàgina 17 de 11

REFERENCIA CATASTRAL SUPERFICIE

PARCELA M2

COEF. AROVECHAMIE

NTO M2/M2

MAYOR SUPERFICIE ENTRE LA

EDIFICABLE-EDIFICADA EN M2

COEF. PARTICIPACION PARCELA EN POLIGONO EN

%

IMPORTE CUOTA

6966201DD4766N0001AA 3.177 M2 0,33 1.048,41 M2 0,01651 64.852,26.-€

Finca segregada nº 6966203DD4766N0001YA, con nº de orden P-10PA-118 de 1.000m2 y 542m2 de superficie construida:


PARCELA M2

COEF. AROVECHAMIE

NTO M2/M2




%

IMPORTE CUOTA

6966203DD4766N0001YA 1.000M2 0,33 542 M2 0,01082 43.206,25.-€






1º.- Que proceda a modificar la cuota a nombre de SES BALCONADES INVESTMENT SL con número de orden 089 de la Urb. “Puig de Marmacen” correspondiente a la Ref. Catastral de la finca matriz nº 6966201DD4766N0001AA, procediendo a recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 3.177m2 de superficie y 827m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la segregación.

2º.- Que se proceda a dar de baja el recibo con nº de 727904, correspondiente a la segunda fracción de la cuota 089, calculado en base a la parcela antes de la segregación.

3º- Que se proceda a emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la cuota 089, a nombre de SES BALCONADES INVESTMENTS SL, calculado en base a la parcela después de la segregación, indicándole que el exceso del importe hecho efectivo en la 1ª fracción será objeto de regularización en la cuarta fracción de las cuotas.

4º.- Que se proceda a dar de alta la nueva cuota correspondiente a la finca segregada con Ref. Catastral 6966203DD4766N0001YA, de 1.000m2 de superficie y 542m2 de superficie construida (según datos catastrales), cuyo titular es S&G INMOBILIEN U. TRADING SL, con CIF B07918683 y domicilio fiscal en Av. Gabriel Roca Garcias 1 Local 12 – 07157 Port d’Andratx (ANDRATX).


Pàgina 18 de 11

5º.- Que se emitan las liquidaciones correspondientes a las fracciones 1 y 2 de la cuota resultante correspondiente a la finca segregada a S&G INMOBILIEN U. TRADING SL.

6º.- Que se tenga en cuenta que, analizada la documentación de las parcelas el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:

Finca matriz nº 6966201DD4766N0001AA, con nº de orden P-10PA-089 de 3.177m2 de superficie y 827m2 de superficie construida:


SUPERFICIE PARCELA

M2

COEF. AROVECHAMIENTO M2/M2

MAYOR SUPERFICIE ENTRE

LA EDIFICABLE-EDIFICADA EN M2

COEF. PARTICIPACIO

N PARCELA EN POLIGONO

EN %

IMPORTE CUOTA

6966201DD4766N0001AA 3.177 M2 0,33 1.048,41 M2 0,01651 64.852,26.-€

Finca segregada nº 6966203DD4766N0001YA, con nº de orden P-10PA-118 de 1.000m2 y 542m2 de superficie construida:


SUPERFICIE PARCELA

M2




COEF. PARTICIPACIO


EN %

IMPORTE CUOTA

6966203DD4766N0001YA 1.000M2 0,33 542 M2 0,01082 43.206,25.-€

7º.- Que se les notifique la presente resolución a los interesados, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:






Pàgina 19 de 11

5) CUOTAS URB. SES EGOS (P-4PA),MODIFICACIÓN DE CUOTA 018 POR RESOLUCIÓN CATASTRAL.



“Visto el recurso de reposición interpuesto contra la liquidación de la cuota urbanística al principio referenciada, se procede a emitir el presente informe-propuesta de resolución:

1º.- Disconformidad en contra de la titularidad de la cuota: .SI. .NO.

2º.- Disconformidad en contra del cálculo de la cuota: .SI. .NO.

Analizada la documentación aportada de la Dirección general del catastro de fecha 30 de junio de 2010 el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en el 1,28090%.

3º.- Disconformidad en contra de aspectos jurídicos relacionados con la cuota:

.SI. .NO.

Visto el expediente de referencia, se informa lo siguiente,

Desde el punto de vista jurídico formal:

1. El recurso ha sido interpuesto por persona legitimada, de acuerdo con el artículo 32 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de les Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

2. Por otro lado el recurso ha sido interpuesto en el tiempo y en la forma prescrita en el artículo 117.1 y 110.1 de mencionada Ley.

3. De acuerdo con el artículo 116 de la Ley 30/1992, es competente para resolver el recurso de reposición, en los actos que pongan fin a la vía administrativa, el mismo órgano que dictó el acto.

REFERENCIA CATASTRAL SUPERFICIE PARCELA M2


M2/M2


EDIFICABLE-EDIFICADA EN

M2


7083202DD4768S0006RS 807 0,40 125,00 0,01281


Pàgina 20 de 11

Desde del punto de vista jurídico sustantivo hay que manifestar que:

En fecha 05/10/2010 tuvo entrada en el Registre General de el Ajuntament d’Andratx, número de registro 11.417 el recurso de reposición interpuesto por el referenciado, contra el Acuerdo del Pleno de fecha 12 de mayo de 2009 por el que se le notificó la liquidación provisional en concepto de reparto de la cuota urbanística que le corresponde.

Vistes les alegaciones presentadas y que se centran básicamente en que la cuota asignada a la parcela de su propiedad es errónea dado que la cuota se calculó en base a la información catastral que consistía en una superficie total ya edificada de 238.- m2, cuando realmente según Resolución de la Gerencia de Catastro de fecha 30 de junio de 2010, la superficie construida es de 125m2.

De acuerdo con esto se debe informar lo siguiente:

Previo.- Debemos considerar que no concurre ninguna de las circunstancies recogidas en los artículos 62 i 63 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y de procedimiento administrativo común (LRJPAC) de acuerdo con lo que dispone el articulo 107 de la misma Ley, ya que la resolución fue dictada según procedimiento tramitado ajustado a lo previsto en el Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana aprobado por el Real Decreto 1346/1976 de 9 de abril y el Reglamento de gestión urbanística aprobado por el Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto.

Se considera que en la tramitación del expediente se han observado los términos legalmente establecidos previstos a la normativa mencionada y que no se aporta ninguna circunstancia que permita alterar o desvirtuar el contiendo de la resolución objeto de reposición.

Por todo ello se informa lo siguiente:

Primero.- En suelo urbanizable, el propietario tiene unos deberes específicos y una carga real, ésta carga consiste en asumir la participación en la distribución equitativa de los beneficios y cargas inherentes a la urbanización en los términos de la legislación urbanística.

Les cargas de la urbanización se distribuirán entre los propietarios en proporción al valor de les finques que les sean adjudicados, pudiendo exigir a los propietarios afectados el pago de les cantidades a cuenta de los gastos de urbanización, articulo 132 del TR de la Ley del suelo de 1976.

Estos gastos de urbanización se harán frente en proporción a la superficie de sus respectivas fincas o terreno, artículo 58 del Reglamento de gestión urbanística; siendo el objeto de la reparcelación la distribución justa entre los interesados de los beneficios y cargas de la ordenación urbanística que se hará en función de la previa determinación del aprovechamiento establecido por Plan, artículo 72 del RGU.

Segundo.- Las cuotas de urbanización son los módulos que fijan la participación de los propietarios en los gastos de urbanización en ejecución del planeamiento y que viene determinado por el deber de asumir el coste de la urbanización de acuerdo con las prescripciones que establezca la respectiva legislación urbanística y de acuerdo con el aprovechamiento que es el resultado de ponderar la edificabilidad, de los usos y de la intensidad de usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico, artículo 88 y 100.5 del RGU.

Tercero.- El artículo 103.3 del RGU nos dice que en caso de discordancia entre los títulos y la realidad física de les fincas, ha de prevalecer ésta sobre aquellas en el expediente de reparcelación.

Por todo ello se propone:

1.- ESTIMAR el recuro de reposición interpuesto por el Sr. EBERHARD ANDREAS KATZ, contra el Acuerdo del Pleno de fecha 12 de mayo de 2009 por el que se notificó la liquidación provisional en concepto de reparto de la cuota urbanística que le corresponde de acuerdo con la


Pàgina 21 de 11

normativa urbanística; por lo cual se deberá efectuar el correspondiente recálculo de la cuota individual y que deberá tener el correspondiente reflejo en los siguientes recibos.

2.- Dar de baja los recibos números 633644, 633679 y 633714 correspondientes a las fracciones segunda, tercera y cuarta, calculadas en base a una superficie construida de 238 m2.

3.- Determinar el cálculo de la nueva cuota en base a una superficie construida de 125m2.

Analizada la documentación aportada de la parcela el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:


SUPERFICIE PARCELA

M2


M2/M2


EDIFICADA EN M2


EN %

7083202DD4768S0006RS 807 M2 0,40 125 M2 0,01281

4.- Emitir y aprobar los nuevos recibos correspondientes a las fracciones 2, 3 y 4, teniendo en cuenta que el exceso abonado en la primera fracción deberá ser descontado en la fracción 4.

5.- La presente resolución debería notificarse al interesado/a, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:





1º.- Que se estime el recuro de reposición interpuesto por el Sr. EBERHARD ANDREAS KATZ, contra el Acuerdo del Pleno de fecha 12 de mayo de 2009 por el que se notificó la liquidación provisional en concepto de reparto de la cuota urbanística que le corresponde de acuerdo con la normativa urbanística; por lo cual se deberá efectuar el correspondiente recálculo de la cuota individual y que deberá tener el correspondiente reflejo en los siguientes recibos.

2.- Que se proceda a dar de baja los recibos números 633644, 633679 y 633714 correspondientes a las fracciones segunda, tercera y cuarta, calculadas en base a una superficie construida de 238 m2.

3.- Que se proceda a determinar el cálculo de la nueva cuota en base a una superficie construida de 125m2.

Teniendo en cuenta que, analizada la documentación aportada de la parcela, el coeficiente de participación en polígono queda fijado provisionalmente en:


Pàgina 22 de 11


SUPERFICIE PARCELA

M2


M2/M2


EDIFICADA EN M2


EN %

7083202DD4768S0006RS 807 M2 0,40 125 M2 0,01281

4.- Que se proceda a emitir y aprobar los nuevos recibos correspondientes a las fracciones 2, 3 y 4, teniendo en cuenta que el exceso abonado en la primera fracción deberá ser descontado en la fracción 4.

5.- Que se le notifique la presente resolución al interesado, haciéndosele saber que la cuota urbanística notificada tiene el carácter de liquidación provisional, y que de conformidad con el artículo 128 del Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto) esta queda pendiente de la liquidación definitiva que, según el apartado tercero de dicho artículo 128 del RGU, se deberá de tener en cuenta:





6) CUOTAS URB.VALLELUZ (P-7PA), BAJA CUOTA 007 POR DIVISIÓN HORIZONTAL Y ALTA CUOTAS 015 Y 016.



“Visto que el Pleno de éste ayuntamiento aprobó en sesión extraordinaria de fecha 18 de diciembre de 2009, las cuotas urbanísticas que afectan al ámbito de gestión P-7PA (Valleluz), correspondiendo a la parcela con referencia catastral 6970907DD4767S0001YD, la cuota con número de orden P-7PA-007, un importe de 61.267,08.

Visto que según escritura de Segregación, Compraventa y Agrupación formalizada ante el Notario D. Carlos Jiménez Gallego, de fecha 29 de mayo de 2003 y número de Protocolo 1.927, en dicha parcela se hayan construidas dos edificaciones:

- Edificación tipo chalet, denominada BOLILA.

- Casa tipo chalet denominada CHALAKO.


Pàgina 23 de 11

Visto que según certificación literal del Registro de la Propiedad nº 10 de Palma de Mallorca, existe inscrita DIVISIÓN HORIZONTAL del inmueble con fecha 13/03/2009, por la que se identifican las dos edificaciones del siguiente modo:

- Número de orden UNO a la Finca Registral 27126, Folio 31, Tomo 5838 y Libro 572 de Andratx, correspondiente a la construcción denominada Chalako.

- Número de orden DOS a la Finca Registral 27127, Folio 34, Tomo 5838 y Libro 572 de Andratx, correspondiente a la construcción denominada Bolila.

Realizada consulta a la Oficina Virtual del Catastro y comprobada la existencia de las dos parcelas catastrales derivadas de la división horizontal, correspondiendo la Ref. Catastral nº 6970907DD4767S0003IG, a la edificación denominada Chalako y la Ref. Catastral nº 6970907DD4767S0002UF, a la edificación denominada Bolila. La Ref. Catastral original 6970907DD4767S0001YD, ha sido dada de baja.

Vista la escritura, con nº Protocolo 3.013 de 09/10/2012, de compraventa de la finca con Referencia Catastral 6970907DD4767S0002UF, a favor de JOACHIM FRIEDRICH LUSERKE, con NIE Y2559165S y domicilio fiscal en calle Valleluz, 7 del Port d’Andratx.

Visto que el recibo con nº 450269, correspondiente a la 1ª fracción de la cuota con nº de orden 007 de la Urbanización Valleluz, a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH, ha sido abonado en fecha 28/07/2011.

Procede:

1º.- Dar de baja la cuota a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH con número de orden 007 de la Urb. “Valleluz” correspondiente a la Ref. Catastral de la finca original nº 6970907DD4767S0001YD.

2º.- Dar de baja el recibo con nº de 676035, correspondiente a la segunda fracción de la cuota 007, calculado en base a la parcela antes de la división horizontal.

3º.- Dar de alta una nueva cuota con número de orden 015 y Ref Catastral 6970907DD4767S0002UF, a nombre de JOACHIM FRIEDRICH LUSERKE, con NIE Y2559165S y domicilio fiscal en calle Valleluz, 7 del Port d’Andratx, y recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 1.463m2 de superficie y 489m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la división horizontal.

4º.- Dar de alta una nueva cuota con número de orden 016 y Ref Catastral 6970907DD4767S0003IG, a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH, con CIF W0042333E y domicilio a efectos de notificaciones en Plaza Juan Carlos I, 3 – 2 – 2 de Palma, y recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 1.463m2 de superficie y 249m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la división horizontal.


Pàgina 24 de 11

5º Emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la cuota 016, a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH, calculado en base a la parcela después de la división horizontal, indicándole que debido al exceso del importe hecho efectivo en la 1ª fracción, la cuota correspondiente a la 2ª fracción, tiene un importe de Cero Euros y que la cuota será objeto de regularización en la cuarta fracción.

5º.- Que se notifique la liquidación provisional de la cuota resultante correspondiente a la finca con Ref Catastral 6970907DD4767S0002UF, a nombre de JOACHIM FRIEDRICH LUSERKE, con indicación de los correspondientes plazos a efecto de presentación de alegaciones contra la cuota resultante.

6º.- Cálculo de las cuotas resultantes:

Cuota de la finca con Ref Catasttral 6970907DD4767S0002UF con nº de orden P-7PA-

015 de 1.463m2 de superficie y 489m2 de superficie construida:


PARCELA M2

COEF. AROVECHAMIE

NTO M2/M2




%

IMPORTE CUOTA

6970907DD4767S0002UF 1.463 M2 0,33 489 M2 0,09170 46.734,53.-€

Cuota de la finca con Ref Catasttral 6970907DD4767S0003IG con nº de orden P-7PA-

016 de 1.463m2 de superficie y 249m2 de superficie construida:


PARCELA M2





%

IMPORTE CUOTA

6970907DD4767S0003IG 1.463 M2 0,33 249 M2 0,04670 23.175,35.-€






Pàgina 25 de 11


1º.- Que se proceda a dar de baja la cuota a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH con número de orden 007 de la Urb. “Valleluz” correspondiente a la Ref. Catastral de la finca original nº 6970907DD4767S0001YD.

2º.- Que se proceda a dar de baja el recibo con nº de 676035, correspondiente a la segunda fracción de la cuota 007, calculado en base a la parcela antes de la división horizontal.

3º.- Que se proceda a dar de alta una nueva cuota con número de orden 015 y Ref Catastral 6970907DD4767S0002UF, a nombre de JOACHIM FRIEDRICH LUSERKE, con NIE Y2559165S y domicilio fiscal en calle Valleluz, 7 del Port d’Andratx, y recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 1.463m2 de superficie y 489m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la división horizontal.

4º.- Que se proceda a dar de alta una nueva cuota con número de orden 016 y Ref Catastral 6970907DD4767S0003IG, a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH, con CIF W0042333E y domicilio a efectos de notificaciones en Plaza Juan Carlos I, 3 – 2 – 2 de Palma, y recalcular el importe que le corresponde a la nueva parcela, de 1.463m2 de superficie y 249m2 de superficie construida (según datos catastrales), tras la división horizontal.

5º- 1. Que se proceda a emitir y aprobar el nuevo recibo correspondiente a la segunda fracción de la cuota 016, a nombre de VVG VERMOGENS UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH, calculado en base a la parcela después de la división horizontal, indicándole que debido al exceso del importe hecho efectivo en la 1ª fracción, la cuota correspondiente a la 2ª fracción, tiene un importe de Cero Euros y que la cuota será objeto de regularización en la cuarta fracción.

5º- 2. Que se notifique la liquidación provisional de la cuota resultante correspondiente a la finca con Ref Catastral 6970907DD4767S0002UF, a nombre de JOACHIM FRIEDRICH LUSERKE, con indicación de los correspondientes plazos a efecto de presentación de alegaciones contra la cuota resultante.

6º.- Cálculo de las cuotas resultantes:

Cuota de la finca con Ref Catasttral 6970907DD4767S0002UF con nº de orden P-7PA-015 de 1.463m2 de superficie y 489m2 de superficie construida:


SUPERFICIE PARCELA

M2




COEF. PARTICIPACIO


EN %

IMPORTE CUOTA

6970907DD4767S0002UF 1.463 M2 0,33 489 M2 0,09170 46.734,53.-€

Cuota de la finca con Ref Catasttral 6970907DD4767S0003IG con nº de orden P-7PA-016 de 1.463m2 de superficie y 249m2 de superficie construida:


Pàgina 26 de 11


SUPERFICIE PARCELA

M2




COEF. PARTICIPACIO


EN %

IMPORTE CUOTA

6970907DD4767S0003IG 1.463 M2 0,33 249 M2 0,04670 23.175,35.-€






2/3.- PLANEJAMENT, GESTIÓ I PROJECTES.

2-3-1 EXPEDIENT Nº. 000011/2012-CAD DE CADUCITAT DE LA LLICÈNCIA MA 141/02.


“ATESES les delegacions de competències cap a aquesta Regidoria d’urbanisme atorgades pel Decret de Batlia núm 1253/2011 de data 14 de juny de 2011 i a la vista de l’informe de l’arquitecte tècnic municipal emès pel Sr. José Casañas Vilamala en data 13 d’abril de 2012, de l’informe emès per la zeladora municipal Sra. Joana Aina Bosch en data 26 de març de 2012 i de l’informe emès per l’assessor jurídic d’urbanisme Sr. Mateu Cloquell de data 13/11/2013, es va Decretar l’INICI DE L’EXPEDIENT DE CADUCITAT DE LA LLICÈNCIA MA 141/2002.

VIST que d’acord amb el que preveu l’article 84.2 de la LRJPAC, els interessats no han presentat al·legacions en el termini de 10 dies, a comptar des del dia següent a la data de la notificació de la resolució.

CONSIDERANT que s’ha seguit el procediment legalment establert amb total garantia dels drets que assisteixen a tots els administrats.

ATENENT al que disposa l’article 8.3 de la Llei de Disciplina Urbanística en tant en quant la caducitat de la llicència serà declarada per l’òrgan competent per concedir


Pàgina 27 de 11

llicències en concordança amb el Decret 1249/2011 de 14 de juny, faig la següent PROPOSTA d’acord a la Junta de Govern Local,

1er. – Caducar la LLICÈNCIA D’OBRES MA 141/2002 actual titular Sr. JAIME JAUME VIDAL en aplicació de l’article 8.2 de la LDU.

2on. – Que l’acord es notifiqui a l’interessat donant compte dels recursos que li assisteixen.”


3R) TORN D’URGÈNCIA.

No se’n formula.

4T) PRECS I PREGUNTES.

No se’n formulen

I no havent-hi més assumptes a tractar, el Sr. Batle aixeca la sessió, quan són les 9 hores i 45 minuts, i s’estén la present acta, que autoritza i signa amb mi el Sr. Secretari de la Corporació Municipal, la qual cosa certifico.

EL BATLE PRESIDENT. – EL SECRETARI TITULAR.

Llorenç SUAU SIMÓ. – José Manuel BARRERO GARCÍA

ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA CELEBRADA PER LA JUNTA …HORIZONTAL Y ALTA CUOTAS 015 Y 016. 2/3.-...

Documents

Transcript of ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA CELEBRADA PER LA JUNTA …HORIZONTAL Y ALTA CUOTAS 015 Y 016. 2/3.-...