ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOJ U N I O 2 0 1 6 | N Ú M E R O 1 8

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado

ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle

EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano

ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles

APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Marietta Carozzi

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl

OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

C O N T E N I D O

Fundamentos del sector

Resultados de junio 2016Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo

- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2013

Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna

Resultados del segundo trimestre de 2016

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2016

Anexo: Definiciones de precio y superficie

04

06071316

20212222

23

24

37

39

40

4

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector conservan una evolu-

ción regresiva a la primera mitad del año, continuan-

do así el deterioro observado durante el año ante-

rior. Por el lado financiero, las tasas de interés para

financiar la compra de vivienda siguen ubicadas en

mínimos de diez años, situación que se mantendrá

en los próximos meses mientras el Banco Central no

altere la tasa de referencia. Por otro lado, las coloca-

ciones de vivienda han desacelerado levemente su

expansión anual hasta 14% en términos nominales,

mientras que según número de operaciones la va-

riación promedio en el año es de 2%. En cuanto a

los indicadores de riesgo del segmento hipotecario,

estos se han mantenido estables en niveles míni-

mos de cinco años. Junto a ello, durante el segun-

do trimestre se mantuvo la restricción crediticia en

el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta

sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual

se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los

clientes y a cambios normativos.

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

FUN

DA

MEN

TO

S D

EL S

ECT

OR

en el avance nominal de las remuneraciones, que

con toda seguridad se repetirá durante este año.

Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-

dice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por

vigesimoquinto mes consecutivo, exhibiendo una

leve mejoría en algunos de sus componentes de

mediano y largo plazo. No obstante lo anterior, no

se espera un cambio de tendencia en el indicador.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial

sigue en zona pesimista, situación que se repite

por veintisiete meses consecutivos. En el sector

construcción, los empresarios mostraron expecta-

tivas negativas en los últimos 37 meses. Junto a

ello, todavía persisten presiones por el lado de los

costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de

los índices de remuneraciones y costo de mano de

obra del sector, en torno a 6% anual en términos

nominales.

En resumen, transcurrida la primera mitad del año

se mantiene el deterioro de los principales funda-

mentos del sector. Ello, unido a la entrada en vigor

del IVA para vivienda, está teniendo como efecto

una disminución en el ritmo de comercialización de

viviendas nuevas.

El mercado laboral también exhibe una evolución

negativa, a pesar de haber creado empleo por ca-

torce meses consecutivos. De esta manera, la tasa

de desempleo oficial llegó a 7,3% en la Región Me-

tropolitana, su valor más elevado de los últimos 4

años. Cabe destacar que entre marzo y mayo hubo

destrucción neta de empleo en la categoría de asa-

lariados, mientras que el crecimiento de la ocupa-

ción se concentró en empleos por cuenta propia.

Esto se ha visto acompañado de una desaceleración

6

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

RESULTADOS DE JUNIO 2016

OFERTA MESES

20% –40% 99%

VENTAS

JUNIO 2016

Período Oferta Ventas Meses*

Junio 2015 45.626 3.816 12,0

Junio 2016 54.897 2.306 23,8

Mercado Oferta Ventas Meses*

Departamentos 47.406 1.719 27,6

Casas 7.491 587 12,8

Total 54.897 2.306 23,8

*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC

La venta de viviendas registró en junio su sexto

descenso anual consecutivo, tras haber acumulado

once meses seguidos de avance durante 2015. De

esta manera, la comercialización disminuyó 39,6%

con respecto a un año atrás. Este resultado se expli-

ca por la menor comercialización de departamen-

tos (-41,8%) y de casas (-31,9%). No obstante, en el

margen la serie desestacionalizada de ventas mos-

tró un avance de 6,4% con respecto al mes anterior,

debido a la expansión de 9% en departamentos.

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

mento anual de 20,3%, mientras que en el margen

la variación fue de -1,6%. Con ello la oferta acumula

20 meses consecutivos presentando cifras positi-

vas. Así, en junio la oferta de viviendas en el Gran

Santiago se ubicó en 54.897 unidades, superando

de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo

(estimado en 41.000 viviendas) por vigésimo mes

consecutivo.

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en

términos anuales (99,1%), mientras que disminuyó

con respecto al mes anterior (-7,5%). De esta mane-

ra, los meses necesarios para agotar la oferta alcan-

zaron a 23,8, todavía muy por sobre el promedio de

13 meses del año previo.

7

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

UNIDADES VENDIDAS

Los resultados de junio siguen dando cuenta de

una demanda por vivienda muy débil en la prime-

ra mitad del año, lo cual es resultado del deterioro

de los principales fundamentos del sector, así como

también de la entrada en vigor del IVA a vivienda

durante este año. De esta manera, durante el segun-

do cuarto del año la demanda por vivienda exhibió

uno de sus peores desempeños desde comienzos

de 2010.

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

partamentos anotó un descenso de 41,8% en com-

paración con 2015. En el mercado de casas, de igual

forma, las ventas mostraron una caída de 31,9% en

términos anuales. En ambos casos, las cifras de ven-

tas de junio fueron las más reducidas para dicho

mes desde 2010, y además han sido inferiores a sus

respectivos promedios históricos para dicho mes

(1.912 departamentos y 906 casas).

2014 2015 2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

3.500

4.000

3.000

1.500

500

2.000

2.500

1.000

0

5.000

4.500

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

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MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

2012 2013

2.28

62.

343

2.62

53.

052

3.74

83.

609

3.61

93.

835

3.33

62.

992

2.86

92.

792

2.50

92.

382

2.75

03.

108

3.52

43.

324

3.33

43.

584

2.86

83.

386

3.35

63.

069

2.76

72.

506

2.87

32.

932

3.06

83.

381

3.04

23.

006

2.36

93.

313

2.72

72.

705

2.52

92.

742

3.29

03.

549

3.54

04.

059

3.87

64.

681

3.69

83.

996

3.75

64.

521

1.52

81.

424

2.06

32.

269

2.05

32.

306

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000

900800700600500400300200100

0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOSEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

8

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

muestra que el ritmo de ventas se mantiene noto-

riamente inferior a los registros observados en años

anteriores, a pesar de una modesta recuperación en

junio. Tanto en departamentos como en casas las

ventas se mantienen por debajo del nivel de años

anteriores.

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas alcanzará un promedio de 1.700 unidades

mensuales en lo que resta del año. De esta mane-

ra, la cifra de ventas anual alcanzaría a casi 22.000

unidades.

Dic

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

5.000

4.500

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

Fuente: CChC

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2015 2016

2012 2013 2014

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2015 2016

2012 2013 2014

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

9

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La venta de viviendas acumulada a junio registra

descensos de 40% con respecto a 2015 y de 21%

en comparación con su promedio histórico. De esta

manera, el inicio del presente año ha supuesto un

significativo freno a la demanda por vivienda.

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

fue 43% inferior a 2015 y 14% menor que su pro-

medio desde 2004. Por su parte, la comercialización

de casas presentó ventas 31% inferiores al registro

del año previo y 35% por debajo de su promedio

histórico.

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

2004

12.1

28 /

4%

13.2

44 |

9%

14.0

64 |

6%

13.8

70 |

-1%

2011

14.5

10 |

5%

13.0

21 |

-10%

2012 2013

9.87

6 | -

24%

13.5

51 |

37%

17.6

63 |

30%

2014 2015 2016

11.6

43 |

-40%

2009 201020082006 20072005

Fuente: CChC

Promedio 2004-2015Variación anual

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

17.5

97 |

0%

17.5

27 |

0%

14.4

66 |

11%

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

10

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

VENTAS EN MILLONES DE UF

Periodo Deptos. Casas Total

Junio 2015 9,50 3,23 12,73

Junio 2016 5,47 2,22 7,69

Variación anual -42,4% -31,3% -39,6%

Fuente CChC

El valor de las ventas registró un retroceso anual de

40% en junio, alcanzando a casi 8 millones de UF.

Esta variación fue idéntica a la observada en la can-

tidad vendida, con lo cual el efecto precio fue nulo.

Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos

presentó un descenso de 42%, mientras que el de

casas exhibió un rezago de 31%. En ambos no exis-

tió efecto precio significativo en junio.

El valor de las ventas alcanzó a 7,7 millones de UF en

junio, significativamente inferior a las cifras observa-

das durante el año previo. Esto se debió principal-

mente a la menor demanda por vivienda observada

durante el segundo trimestre.

El valor acumulado a junio de la venta de viviendas

es 40% inferior a su símil de 2015 y está alineado

con su promedio de los últimos doce años. Tanto

en el mercado de departamentos como en el de ca-

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

2016

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

87

1110

9

6

321

54

0

15141312

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

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DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

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NO

V

DIC

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FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR AB

R

MAY

JUN

2012 2013 2014 2015

6,8

6,4

7,9

8,4

10,2

10,2

10,2

11,0

9,5

9,0

8,9

7,9

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

10,0

10,0

10,2

9,5

9,2

8,4

10,4

8,8

8,3

7,9

8,7

10,7

12,2

12,7

13,0

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,2

7,7

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC121110

9876543210

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC4,5

4,0

3,5

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

0,5

0,0

11

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

sas se observan rezagos en comparación con el año

previo (-41% y -35% respectivamente), pero no así

con respecto del promedio histórico. En este último

caso, es el mercado de departamentos el que pre-

senta un modesto avance de 5% en comparación

con su promedio histórico, mientras que el merca-

do de casas conserva un rezago de 10%.

La comercialización de viviendas medida en valor

(millones de UF) muestra que en lo que va del año

se ha reducido drásticamente el valor de la comer-

cialización de viviendas, lo cual es coherente con

la menor demanda observada en el segundo tri-

mestre.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

Periodo Deptos. Casas

Junio 2015 45,5 33,0

Junio 2016 46,8 33,4

Variación anual 2,9% 1,2%

Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamen-

tos alcanzó a 45,5 UF por metro cuadrado en junio,

lo cual es 2,9% superior al nivel observado un año

atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en

33,4 UF/m2, 1,2% más que un año atrás.

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

2004

31,5

201037

,1 |

23%

29,8

| -2

0%

26,4

| -1

1%

36,0

| 36

%

21,1

| 38

%

53,6

| 8%

2011

64,9

| 19

%

54,3

| 1%

20162015201420132012

39,3

| -3

9%

2008 200920072005 2006

Fuente: CChC

Promedio 2004-2015Variación anual

70656055504540353025201510

50

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

29,9

| -5

%

29,2

| -2

%

30,1

| 3%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 2015 201620142012

Fuente: CChC50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Fuente: CChC20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20162014 20152012

12

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO Con respecto al precio de venta de los departamen-

tos, las alzas se concentraron en tramos de menor

valor, destacando los segmentos “Menos de 1.000

UF” (12%) y “1.500 a 2.000 UF” (8,8%). Por otra parte,

las caídas más significativas ocurrieron en los tra-

mos “3.000 a 4.000 UF” (-19%) y “1.000 a 1.500 UF”

(-9%).

Según superficie, destacaron las alzas en los seg-

mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (7%) y “50 a 70

m2” (4%). También registraron alzas los segmentos

“140 a 180 m2” (4%) y “Más de 180 m2” (5%). Resto

de tramos exhibieron variaciones anuales negativas.

En el mercado de casas, con respecto a doce meses

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

mos “1.000 a 1.500 UF” (20%), “1.500 a 2.000 UF” (6%),

“2.000 a 3.000 UF” (7%), “5.000 a 8.000 UF” (8%) y “Más

de 8.000 UF” (8%). Resto de tramos registraron varia-

ciones nulas o negativas.

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

significativas ocurrieron en los tramos “Menos de 70

m2” (16%) y “120 a 140 m2” (10%). Resto de tramos

exhibieron variaciones anuales entre 2% y 5%, con

la excepción del segmento “Más de 180 m2” que

presentó menor nivel de precio que el año previo.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

40,3

45,2

32,3

42,9

46,6

45,6

60,9

68,6

82,3

77,0

46,8

49,2

67,8

78,8

78,8

35,6

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 50 m2

51 m2

a 90 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC80

70

60

50

40

30

20

10

0

43,6

46,5

45,5

70,9

47,1

60,5

72,3

71,0

71,0

54,8

70,6

73,5

74,2

43,8

Junio 2015 Junio 2016

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC70

60

50

40

30

20

10

0

22,6

28,6

31,3

38,4

41,1

42,7

60,7

27,1

30,4

33,4

36,8

40,2

46,0

65,5

Junio 2015 Junio 2016

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 70 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

25,1

29,2

35,4

38,4

39,2

38,3

52,3

42,2

54,9

34,2

82,6

74,9

13

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

aumentó 20% con respecto a doce meses atrás.

Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unida-

des disponibles de departamentos (27%) y el des-

censo en casas (-9%).

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

Santiago se ubicaron en 54.897 unidades. De éstas,

86% son departamentos y 14% casas.

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó

a 23,8 meses para agotar la oferta durante junio. En

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

27,6 meses, mientras que en el mercado de casas la

velocidad de venta fue de 12,8 meses.

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

agotar la oferta aumentaron 99%. En el caso de los

departamentos, el indicador registró un incremento

de 118%, mientras que en casas el aumento fue de

34%.

Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

55.000

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: CChC

ENE

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MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

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T

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AGO

SEP

OC

T

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V

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MAY

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35

30

25

20

15

10

5

0

Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

Fuente: CChC

2012 2013 2014 2015 2016

40

35

30

25

25

15

10

5

0

Fuente: CChC

2012 2013 2014 2015 2016

Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

20

15

10

5

0

Fuente: CChC

14

INFO

RM

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BIL

IAR

IO

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

cio, se observa que 70% se concentra en el rango

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

unidades de valor intermedio (de 1.500 UF a 4.000

UF), que ganaron 4 puntos de participación. Según

superficie, 58% de la oferta corresponde a superfi-

cies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del

último año.

En el mercado de casas se observa que 47% de la

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

UF, cinco puntos menos que en el último año. Des-

taca mayor participación de unidades de menor

valor (hasta 1.500 UF) que ganaron 2 puntos de

participación. Por tramos de superficie, se observa

que 49% de la oferta corresponde a superficies in-

feriores a 90 m2, esto es tres puntos menos que en

el último año. Tramo “120 a 140 m2) fue el que más

aumentó su participación en el último año.

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

en el mercado de departamentos la mayor concen-

tración se encuentra en Estación Central (20%), se-

guida por Santiago Centro (16%) y Ñuñoa (12%). Los

avances más significativos en doce meses se obser-

varon en Estación Central, Ñuñoa y San Miguel. Por

Meses para agotar oferta

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

210

160

110

60

10

-401.930

180

4022 17

3123

10.760 8.094 14.393 4.753 1.509 2.607 3.360

2824

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

27.256 12.142 3.743 1.651 957 999 660

33

26

31

2018

42

30

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 - 1.500

1.501 - 2.000

2.001 - 3.000

3.001 - 4.000

4.001 - 5.000

5.001 - 8.000

> 8.000

Fuente: CChC1.800

1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

25

20

15

10

5

0

1.281106

678 1.573 1.169 670 1.222 793

13

5

1615

9

21

16

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

9

13

16

20

1415

1.436 1.651 1.429 433 283

25

20

15

10

5

02.259

15

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DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

su parte, las contracciones más importantes se re-

gistraron en Santiago, Vitacura y Quinta Normal.

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),

Lampa (15%) y Colina (13%). Respecto a los avances

en doce meses, destacaron Colina y la agrupación

de Padre Hurtado, mientras que las comunas que

perdieron más participación en el último año fue-

ron Puente Alto y San Bernardo.

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

ComunaJunio 2016 Junio 2015 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / La Reina 5.886 35 2.684 8 4.107 27Providencia 1.146 25 799 9 993 19Las Condes 2.831 29 2.576 12 2.116 17Lo Barnechea 1.357 49 674 15 494 22Vitacura 1.005 22 1.413 14 808 22Macul 2.529 13 2.211 10 1.764 42Santiago Centro 7.575 29 8.118 15 10.583 21San Miguel 5.335 22 3.290 10 2.335 22La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 1.275 15 1.074 10 1.200 25Independencia 2.663 39 2.492 12 1.930 27Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina 299 19 425 10 398 15Recoleta 247 0 319 15 775 27La Florida / San Joaquín / Peñalolén 2.927 22 2.945 30 2.396 23Estación Central 9.331 41 4.636 12 2.853 37Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.999 27 3.737 20 2.014 24

Fuente CChC

MERCADO DE CASAS

ComunaJunio 2016 Junio 2015 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 366 13 341 8 555 10Puente Alto 554 7 776 7 1.044 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 626 19 217 4 366 9Maipú / Pudahuel / Cerrillos 914 19 1.019 12 1.207 11Lampa / Quilicura / Renca 1.058 8 1.243 5 1.374 10Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 397 26 424 21 325 14Huechuraba 148 25 85 9 434 16Colina 1.194 27 1.166 11 820 12San Bernardo / Buin 2.235 12 2.960 16 1.342 24

Fuente CChC

16

INFO

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PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un des-

censo de 3% respecto a doce meses atrás. Proyectos

no iniciados y en obra exhibieron avances anuales de

16% y 2% respectivamente. Por el contrario, proyec-

tos terminados registró una caída de 44%.

En términos porcentuales, las viviendas en obra au-

mentaron su participación a 46%, tres puntos más

que un año atrás. Por su parte, viviendas no inicia-

das siguen mostrando una elevada participación,

alcanzando a 41% en junio, mientras que el peso

relativo de proyectos terminados fue de solo 13%.

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están dis-ponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

Fuente: CChC con información de Collect

2012 2013 2014 2015 2016

ENE

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AGO

SEP

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18.44

9

16.99

7

16.08

9

17.73

1

17.82

5

18.04

6

19.98

2

19.71

8

18.78

0

18.20

3

20.08

6

19.70

7

11.89

2

14.28

5

9.296

9.954

12.62

8

8.460 10

.032

8.296

8.422 9.6

77

10.54

0

10.47

3

57.39

2

58.71

9

60.70

4

55.95

2

59.90

9

60.73

7

60.81

0

61.37

7

59.99

6

58.48

3

54.52

1

53.08

8

20.53

2

20.75

4

21.34

0

21.61

1

21.79

0

25.08

7

27.75

2

28.14

6

27.74

6

31.86

4

32.82

1

31.24

5

13.79

3

12.58

0

12.52

0

15.91

1

13.13

5

17.00

316

.284

18.87

4

19.16

3

22.39

3

20.57

7

23.59

9

52.03

2

51.05

4

51.54

1

50.90

0

51.12

3

48.44

4

46.70

8

51.45

3

50.84

3

48.20

6

47.57

8

46.56

7

29.63

6

30.33

5

32.00

9

31.79

6

33.85

9

37.19

1

41.62

1

42.97

0

40.95

2

45.69

9

49.11

9

50.29

0

25.50

8

11.25

2

14.77

5

16.84

4

14.94

8

19.67

4

23.80

3

22.95

3

24.01

3 25.20

9

21.77

4

21.95

1

22.24

0

22.72

2

25.89

728

.088

28.96

5

28.67

1

27.49

4

29.17

721

.019

17.10

2

13.07

711

.712

10.93

9

11.08

0

16.38

619

.919

18.99

6

16.17

0

47.52

2

48.91

6

49.54

4

50.80

9

54.56

6

55.37

2

55.75

3

55.33

0

55.47

3

56.28

4

57.34

6

60.91

8 60.61

9

60.27

1

56.42

6

55.83

5

54.88

7

56.63

9

49.45

9

49.41

2

49.61

3

45.44

2

44.94

7

44.32

8

46.96

0

45.57

1

48.63

5

52.23

6

50.02

4

51.55

4

51.80

2

50.64

1

51.71

7

49.75

4

59.26

7

51.29

1

36.63

6

35.34

6

38.78

4

39.72

5

38.44

6

42.09

0

46.08

4

48.58

5

52.74

4

55.96

3

56.46

9

57.20

4

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NO

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NO

V

DIC

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MAY

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AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

2012 2013 2014

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0

Fuente: CChC con información de Collect

63%

64%

66%

60%

63%

59%

58%

57%

56%

52%

51%

49%

23%

22%

22%

24%

12%

15%

16%

14%

18%

21%

18%

18%

22%

23%

23%

23%

23%

24%

26%

26%

26%

28%

30%

29%

  

63%

64%

66%

60%

63%

59%

58%

57%

56%

52%

51%

49%

15%

14%

10%

17%

14%

17%

16%

17%

18%

20%

19%

22%

49%

49%

48%

47%

53%

48%

46%

47%

46%

40%

40%

39%

28%

29%

30%

29%

35%

37%

38%

39%

37%

38%

41%

42%

18%

21%

14%

15%

18%

12%

13%

11%

11%

12%

12%

12%

28%

26%

25%

26%

26%

26%

26%

26%

23%

22%

23%

23%

55%

53%

60%

59%

56%

61%

61%

63%

66%

67%

65%

65%

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MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

2015 2016

41%

41%

40%

37%

35%

35%

36%

35%

39%

42%

42%

42%

19%

19%

21%

23%

23%

22%

21%

22%

17%

14%

11% 9%

40%

40%

40%

41%

42%

43%

43%

43%

44%

45%

48%

49%

ENE

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42%

42%

42%

40%

45%

41%

9% 9% 13%

16%

14%

13%

49%

49%

45%

44%

41%

46%

17

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

El número de proyectos en desarrollo exhibió una

caída de 25% con respecto a doce meses atrás. Esto

implica que los proyectos más recientes están incor-

porando mayor número de unidades. Todas las ca-

tegorías de proyectos registraron menor nivel que

el año anterior. Aun así, los proyectos no iniciados

se mantienen en un nivel históricamente elevado.

En términos porcentuales, 48% de los proyectos

se encuentran en estado de obra, lo cual supone

tres puntos más que un año atrás. Los proyectos

no iniciados redujeron su participación a 35%. Por

otro lado, los proyectos terminados registraron una

participación de solo 17%, seis puntos menos que

el año anterior.

ENE

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JUN

JUL

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SEP

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DIC

2012 2013 2014 2015

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

Fuente: CChC con información de Collect

221

216

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233

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558

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263

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253

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331

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4

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7 193

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0

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478

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573

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2 294

293

293

293

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7

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450

219

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152

231 23

7

159

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

100%

90%

80%

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0

Fuente: CChC con información de Collect

17%

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2012 2013 2014 2015

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21%

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37%

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42%

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17%

18

INFO

RM

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MO

BIL

IAR

IO

Inicio de obrasEn junio el inicio de viviendas registró un aumento

de 23% en doce meses, mientras que el promedio

móvil en seis meses se incrementó 20% en el mis-

mo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomi-

naron departamentos frente a casas. Los inicios de

casas se concentraron en La Florida, Lo Barnechea

y Puente Alto, mientras que los inicios de departa-

mentos predominaron en Ñuñoa, Quinta Normal,

Santiago y San Miguel.

Promedio móvil 6 meses

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0

Fuente: CChC con información de Collect

2012 2013 2014 2015 2016

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IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2013

1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur

4

34

18

30

25

11 1

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3 7

4

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13 3

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6

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7 9

1

1

Proyectos Cerr

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Vita

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Tota

l

Casas - 17 - - 3 - - 7 13 5 9 8 - 1 - 7 - 11 - - - 1 - - - 7 89Departamentos 1 2 1 12 7 4 3 14 3 - 19 9 4 2 34 4 18 1 1 6 1 2 1 30 25 9 213

Fuente: CChC con información de Collect

2

1

20

INFO

RM

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MO

BIL

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IO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)2

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de

precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con

respecto al periodo anterior, mientras que en tér-

minos anuales el alza de precios alcanzó a 2,8%, lo

que supone una desaceleración con respeto al mes

anterior. A diferencia de meses anteriores, el alza de

precios de casas fue superior al de departamentos.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100

% Variación

Vivienda Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

Departamentos 171,0 -0,2% -1,9% -0,5%

Casas 177,5 -0,5% 4,9% 8,5%

Índice general 173,3 -0,8% 1,5% 2,8%

Fuente: CChC

Los precios para las casas han aumentado 77,5%

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

han encarecido 71% desde igual fecha.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100

% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del año En un año

1. Santiago Centro 168,5 1,9% -2,7% 0,4%

2. Nor poniente 161,9 1,3% 1,7% 4,8%

3. Nor oriente 179,0 -0,8% -2,2% -1,7%

4. Sur 168,6 -0,7% -0,9% 2,5%

Índice departamentos 171,0 -0,2% -1,9% -0,5%

Fuente: CChC

En el mercado de departamentos, Santiago Centro

y la zona Nor-Poniente exhibieron variaciones inter-

mensuales positivas en junio. De esta manera, sus

respectivas alzas anuales alcanzaron a 0,4% y 4,8%,

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

190

180

170

160

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110

100

90

Fuente: CChC

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 16

CasasÍndice generalDepartamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100

21

RES

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DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

representando sendas aceleraciones con respecto al

mes previo. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y

Sur exhibieron descensos en el margen, acumulando

así alzas anuales de -1,7% y 2,5% respectivamente.

En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la

única que exhibió mayor nivel de precios con res-

pecto al periodo anterior. En términos anuales, di-

cha zona aceleró el alza de sus precios, registrando

una variación de 10,2%. Las zonas Nor-Oriente y Sur,

por el contrario, desaceleraron el alza de sus precios

en junio.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100

% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

2. Nor poniente 182,8 1,5% 10,7% 10,2%

3. Nor oriente 154,7 -2,1% -6,9% 0,7%

4. Sur 190,2 -1,9% 10,2% 11,3%

Índice casas 177,5 -0,5% 4,9% 8,5%

Fuente: CChC

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

La venta de departamentos registró descensos en

todos los tramos de precio, destacando las unidades

de menor valor: “Menos de 1.000 UF” (-87%), “1.000

a 1.500 UF” (-56%) y “1.500 a 2.000 UF” (-32%). Entre

segmentos intermedios y de mayor valor los des-

censos en las ventas oscilaron entre -22% y -60%.

En el mercado de casas los resultados fueron mix-

tos. Los tramos de precio “1.500 a 2.000 UF” y “4.000

a 5.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que un

año atrás: 1698% y 20% respectivamente. El resto de

tramos mostró una evolución regresiva, al vender

menos unidades que en su símil de 2015. Las caídas

más significativas se observaron en los segmentos

“1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y “Más de 8.000

UF”.

VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC300

250

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50

0

0 0

95

46

136 14

7

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59

95

84

98

78 71

59 51

253

Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Fuente: CChC800

700

600

500

400

300

200

100

0

81

11

268

547

371

757

425

119

228

193

591

170

89 111

108

604

Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

22

INFO

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IO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

Según superficie, en el mercado de departamentos

todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas

con respecto a un año atrás. En junio destacaron los

descensos en los tramos de mayor tamaño: “Más de

180 m2” (-51%) y “140 a 180 m2” (-68%). Resto de tra-

mos exhibieron variaciones negativas entre -23% y

-44%.

En el mercado de casas ningún tramo de superficie

exhibió avances en la comparación anual. Los tramos

con mayor deterioro en junio fueron “140 a 180 m2”

(-67%) y “70 a 90 m2” (-51%), mientras que el resto de

tramos exhibió variaciones entre -15% y -26%.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

La venta de viviendas según estado de obra mostró

durante junio resultados diferentes en los mercados

de departamentos y casas. En el primer caso, la ven-

ta de unidades terminadas redujo su participación

en la demanda, mientras que las etapas iniciales de

obra concentran 25% de la demanda. En el merca-

do de casas aumentó el peso relativo del producto

terminado y más próximo a terminación, mientras

que se redujo la participación de etapas iniciales de

obra en la demanda, lo cual es coherente con la ma-

duración de la oferta.

Más de 180 m2

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 50 m2

De 50 m2

a 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Fuente: CChC1.800

1.600

1.400

1.200

1.000

800

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947

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107

70 4682 53 75 24 22

771

1.67

5

Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016

VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Más de180 m2

Fuente: CChC350

300

250

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0

201

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229

90

194

77 64

28

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79

52

16

Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016

VENTA DE VIVIENDAS(POR ESTADO DE OBRA)

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0

14%

26%

23%

12%

36%

4%

37%

6%

11%

5%

10%

CasasDepartamentos

18%

23

RES

ULT

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DE

JUN

IO 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

La participación de Santiago Centro en la venta de

departamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos

puntos porcentuales menos que en el último año.

Macul, San Miguel y La Cisterna fueron las comunas

que registraron mayor avance en su participación

en el último año. Por el contrario, Santiago, Quinta

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)

Junio 2015Comuna

Junio 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

18,2% 50,4 Santiago Centro 15,0% 52,111,5% 43,9 San Miguel 13,8% 45,213,0% 41,2 Estación Central 13,4% 44,77,3% 45,0 Macul 11,3% 46,9

12,1% 70,1 Ñuñoa / La Reina 9,7% 68,63,3% 49,4 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 7,9% 49,36,2% 29,1 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 6,4% 33,67,5% 87,6 Las Condes 5,7% 87,73,5% 30,3 La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 5,0% 32,77,2% 37,6 Independencia 3,9% 41,83,1% 80,9 Providencia 2,7% 86,63,5% 73,9 Vitacura 2,6% 74,71,5% 88,2 Lo Barnechea 1,6% 83,11,4% 43,8 Huechuraba 0,9% 43,00,7% 35,1 Recoleta 0,0% 0,0

Fuente CChC

Normal e Independencia perdieron varios puntos

de participación.

En el mercado de casas, destaca el avance conse-

guido por la agrupación de San Bernardo y Buin.

Por el contrario, Colina, Puente Alto y Maipú vieron

reducido su peso relativo en la demanda, al perder

entre dos y tres puntos porcentuales de participa-

ción en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE CASAS)

Marzo 2015Comuna

Marzo 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

21,5% 29,7 San Bernardo / Buin 32,1% 31,028,9% 24,7 Lampa / Quilicura / Renca 23,8% 28,613,1% 38,4 Puente Alto 13,9% 36,410,2% 39,6 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 8,3% 37,412,2% 53,1 Colina 7,7% 56,86,0% 31,3 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 5,6% 31,34,8% 42,0 Peñalolén / La Florida 5,0% 50,02,4% 82,9 Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 2,6% 75,61,1% 39,1 Huechuraba 1,0% 50,1

Fuente CChC

24

INFO

RM

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IAR

IO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2016

Durante el segundo trimestre de 2016 la venta de

viviendas registró un descenso de 39% en térmi-

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

abril, mayo y junio se comercializaron 6.628 vivien-

das: 4.807 departamentos y 1.821 casas. La venta de

departamentos durante el segundo cuarto del año

exhibió un descenso anual de 42%, mientras que la

comercialización de casas se redujo 31%.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

go anotó un aumento de 24% con respecto al mismo

trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,

se observó un avance de 30% en departamentos y

un descenso de 2% en casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

rios para agotar la oferta) promedió 24,6 meses du-

rante el segundo trimestre del año: 29 para departa-

mentos y 12,9 para casas.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

CasasDepartamentos

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0

Fuente: CChC

I II III IV I I I III II II IIIII III IIIIV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016

4.65

42.

600

3.66

36.

746

3.65

97.

131

3.09

55.

558

2.52

15.

120

2.99

76.

959

2.90

06.

884

2.33

17.

480

2.11

76.

029

2.61

36.

735

2.38

06.

365

2.43

05.

987

2.10

46.

457

2.63

58.

270

2.38

79.

868

2.24

310

.030 1.82

14.

807

1.43

03.

585

25

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 17,7% 15,7%

Participación en el stock (%) 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8% 18,3% 16,3%

Meses para agotar stock 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3

Precio en UF/m2 de venta 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2

Superficie en m2 de venta 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9

Fuente: CChC

SANTIAGO CENTROVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6% 8% 7% 9% 6%

39%42%

38% 34% 38% 40%

40% 28%31% 30% 30%

14% 20% 23% 26% 24%

11%

39%

32%

17%

5% 6% 3% 7%

40% 36%

28% 36%

24% 20%

32% 38%

29%

39%

27%14%

7% 6% 8% 9%

42%

32%

14%

4%

35%

30%

20%

4%

8%

43%

31%

15% 17% 11%24%

34% 36%25%

39% 44% 40% 51%

20%

20%

9% 8% 10%

7%

22%

16%7%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

74%82% 79%

70% 74% 73% 75%

26%18% 20%

28% 24% 27% 24%12% 11%

20%17% 17%

87% 87% 77% 82% 82%

SANTIAGO CENTROVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 -90 Mayor que 180

90 - 120

21%

79%

83% 81%

17% 18% 19%

81%

21%

79%

I I I I IIIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

26%

74%

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% 9,3% 10,1%

Participación en el stock (%) 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2% 12,0%

Meses para agotar stock 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1 9,2 9,6 16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8

Precio en UF/m2 de venta 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2

Superficie en m2 de venta 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2

Fuente: CChC

29%

18%

42%

9%

ÑUÑOA / LA REINAVENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

11% 12% 9% 7%

47%

19%58%

10%

42%

44%

13%5%

32%

19%17%

12%17%

6% 8%

40%46%

3%

17%

4%7%

16%

15%

25%

24%

6% 6%

30%

16%

14%

33%

7%5% 19%

18% 17%

24% 19%

13% 16%23%

15%

24%26%

22% 38%

28%20%

32%

24%

15%

16%

46%

20%

25%

19%

35%

14%

16% 11%12%

17%19%20%

36%

18%

30%

24%

50%33%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

16%

17%

25%

41%

ÑUÑOA / LA REINAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

48%

4%

50%

21%

40%

43%

17%

35% 41%

46%23%

25%

10%

19%

10%

29%28%

6%13%

18%

4%

34%

27%

16%

28%

25%

30%

14%20% 24%

11%

29% 21% 22%

20%

18%16%

33% 48%

37% 41%

21% 19%

5% 7%

21% 24%

33%

34%

44%

29%

9%

13%

38%

39%

9%

30%

58%

4%10%

36%

50%

6%7%

26%

61%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

5%

12%

26%

56%

26

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% 2,5% 2,8%

Participación en el stock (%) 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4% 2,4% 2,3%

Meses para agotar stock 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6 9,0 18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6 7,9% 8,7 39,4 23,8

Precio en UF/m2 de venta 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8

Superficie en m2 de venta 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5

Fuente: CChC

28%

60%

11%

PROVIDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6% 8%

14%

3%

22%

26%

50%

19%

52%

22%

18% 5%

12%

29%58%

67%

19%10%

11%

9%

17%

7% 6%

49%

22%

13%

7% 4%

68%

12%

16%

6%

17%

12%

54%

36% 34%

14%22%

58%52%

15%

12%

32%

9%

24%

50%

25%

14%

49%

33%

6%

3%4%

22%

10%

64%

25%

6%8% 6%

59% 67%

27% 26%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

41%

59%

PROVIDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

37%

37%

12%

6%

16%

50%

6%

30%

22% 21%

20% 15%

10%

6%

10%

6%13%

15%15%

6%

25%

10%

51%

46%

4%

22%

8%3%

45%

19%

6%6%

57%

29%

20%9% 9% 14%

30%29%

10%12%

40%

52%

12%

35%

10%5%

55%

16%

24%

7%

6%7%

15%

9%

11%

41%

14%

24%

44%

17%

8%

5%

14%

14%

50%

7%10%

10%

25%

43%

14%

10%4%

28%

29%

20%

11%

28%

29%

26%

6%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

7%

13%

38%

19%

23%

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% 6,0% 6,3%

Participación en el stock (%) 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3% 5,8% 5,8%

Meses para agotar stock 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9

Precio en UF/m2 de venta 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0

Superficie en m2 de venta 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4

Fuente: CChC

LAS CONDESVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

6%16%

19%

18%21%

16%

12%

15%

30%

16% 15%

15%

5%

16%10%

29%

12%

31%

32%

11%

13%18%

4%15% 28%

10%

11%12% 7%

16% 17%

29%19%

25%

6%5%

28%

7%

12%

8% 9%

34%

21%

6%11%6%

32%28%

8%5%

36%

28%

7%

33%21% 7%

8%

15%

20% 32%

5%

13%

9%

25%33%

14%

25%

10%

8%

25%

7%8%

16%

11%

7% 6%

28%

5%5%

34%

8%

26%

18%

7%

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

20%26%

22% 13%

26% 24%

18% 26%

11% 7%

22%

8%

31%

26%

11%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

7%

26%

20%

21%

19%

6%

LAS CONDESVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

19%

16%

24% 23%

16%

17%

21%

16%28%

21% 16%

14%

12%

18%

17% 8% 16%

10%

13%

16%

10%18%

13%

5%

31% 7%

16%

9%

9%

9%

7%8%

12%

13%

12%

13%

9%

12%

19%

9%

9% 8%16% 14%

25% 24%16%

9%13% 6%

17%

8%24%

21%16%

11% 8%

15%

19%18% 20%

22%17%

15%7% 8% 12%12%

23%13% 9% 12%

10%

17%

10% 5%

19%

3%

18%

12%

24%

10%

14%

6%

20%

18%

17%

12%

8%

19%

10%

5%

18% 18%

7%7%

14%

17%

8%

14%

14%

37% 34%

19%

4%8%

14%

19%

34%

19%

10%

16%

10%

26%

17%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

17%

3%

9%

9%

10%

20%

33%

27

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,2% 1,6%

Participación en el stock (%) 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5% 2,9% 3,0%

Meses para agotar stock 12,3 10,4 7,1 17,0 13,1 13,8 8,6 12,8 14,9 10,6 9,1 13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8

Precio en UF/m2 de venta 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9

Superficie en m2 de venta 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9

Fuente: CChC

LO BARNECHEAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

5% 2%3%

9%5%4%6%

16%

7% 6%

47% 50%

16% 13%19%

20%

10%

44% 51% 74%

30%

62%

13%

8%

24%

20%

29%

12%

6% 7%4%

49%53%

38%

50%

14%

27%

36%

5%

35%

7%

24%

25%

7%

37%

17%

30%

18%

7%

26%

7%9%

23%

7%

9%

17%

6%6%

16%

13% 6%

16%

23%

8%

45%

6%

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

27%

28%

16%

23%

6%

32%

39%

10%

13%

6%

13%

68%

5%9%

5%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

8%5%

40%

39%

8%

LO BARNECHEAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

7%

12%

40%33%

14%

12%

35%

11%

13%18%

4%

5%12%

17% 10%

21%

10%

60%61%

3%

3%

12%6%

15%

14%

21%5%

22%

15%24%

9%

45%

26%

5%

21% 36%

23%

30%

7%

11%

31%

21%

9%

17%

6%

8%

9%

10%

23%

33%

24%

28%

10%

14%

28%

30%

19%

13%

14%

4%

22%

17%

9%

21%

16%14%

22%

7%9%

34%

8%7%

34%

13%

32%

29%

10%

4%

17%

28%

8%

9%

26%

5%

24%

29%

6%

5%

18%

24%

18%

30%

5%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016I

11%

21%

4%

18%

23%

11%

VITACURA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% 3,0% 3,1%

Participación en el stock (%) 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3% 2,9% 2,3%

Meses para agotar stock 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0

Precio en UF/m2 de venta 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6

Superficie en m2 de venta 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9

Fuente: CChC

VITACURAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

5%

17%

28%

8%

40%

6%

11%

40%

32%24%

6% 8%7%

32%

38% 25%

20%

22%

35%

25%

49%

18%

7%

26%46%

32%

21%

21%

26%

39%

36%

73% 12%

31%22%

40%

6%

29%

8%23%

45%

23%

9%5%

13%

31%20%

25%

44%

11%

44%

11%22%

6%

46%

21%

27%

45%

19%

14%

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

4%

44%

22%

29%

4%

59%

24%

12%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I2%

38%

40%

19%

VITACURAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

15%

14%

11%

19%

24%

24%

22%

8%

22%

55%47%

76%

100%

42%

71%

22%

54% 55%

38% 36% 41%

19%3%

20%36%

15%13%4%

10%

34%

15%

6% 7%

31% 18%

6%

14%

30%

37%

27%

38%

20%

32% 26%

13%

20%

16%

25% 31%

18%

29%

18%

36%

14%

21%

24%

4%

20%

14%

22%

42%

4%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016I

37%

23%

25%

6%9%

28

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

MACUL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV i Ii IIi IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% 9,8% 9,7%

Participación en el stock (%) 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5% 6,1% 5,3%

Meses para agotar stock 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4 10,2 28,4 21,7 10,8 14,6 8,2 24,0 16,4

Precio en UF/m2 de venta 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9

Superficie en m2 de venta 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4

Fuente: CChC

MACULVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

48% 48%

9% 9%

43% 42%

38%

38%

24%17%

27%

56%43%

44%

7%

44% 22%

13%27%

51%

7%

20%

23%

49%

8%

29%

14%

4% 4% 7%

58%82% 72%

12%16%

5%

26%

12%

11%

56%60%

17%

7%

13% 20%

49%

27%32%

18%

65%

16%

20%

61%

14%

30%

41%

27%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

16%

60%

23%

MACULVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

60%

13%

48%

22%

33%

36%21%

26% 30%

47%

32%31%41%

30%

29% 31% 28%19%

46%66%

67%

23%

6%15%

36%

29%

35%

84%

10%

6%

63%

30%

7%

60%47%

20%

33%30%

11%

46%

34%

17% 22%

42%

34%

20%

49%

29%

22%

45%

31%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

22%

51%

29%

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% 10,9% 12,6%

Participación en el stock (%) 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2% 9,4% 10,4%

Meses para agotar stock 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7 10,3 0,0 33,1 24,8

Precio en UF/m2 de venta 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 0,0 47,5 44,0

Superficie en m2 de venta 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 0,0 54,6 56,0

Fuente: CChC

SAN MIGUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

30%

51%

20%

9%

49%

8%

5%

11%

6% 5%5%1%

45%

25%

5%

17%27% 24%

38% 47%

23%24%

29%

49%

16%

41%28%

45%

53%

12%17%

49%

30%

14%

56%

37%

46%

10%

37%

8%

10%

50%

10%

33%

48%

27%

11%

10%

54%

31%

8%

57%

30%

8%

64%

22%

13%

57%

17%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

12%

38%

17%

24%

120 - 140 140 - 180 Mayor que 180

SAN MIGUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120

59% 45%

25% 31%20% 26%

12%

59%49%

14% 18%

5%4%

53%

16%22%

5%

44%

12%

5%

37%26%

35%

53%

54%

19%11%

18%

39%

42%29%

7%

65%

12%

41%

47%

10% 6% 9%

47%

38%

49%

40%

46%

41%

23%

6%

44%

46% 45%

9%6%

41%45%

45%45%

7%

35%

52%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

29

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,2% 5,1%

Participación en el stock (%) 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4% 2,2% 2,3%

Meses para agotar stock 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2 4,4 6,0 12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9

Precio en UF/m2 de venta 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2

Superficie en m2 de venta 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTOVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

34%

10%

37%

18%9%

55%

8%

83%

8%

34%

48%

52%

14%

82%

3%6%

39%

51%

6%

22%14%

12%

70%

80% 79%

8%

62%

25%

12%

57%

23%

16% 15% 18%

21%

58%

28%

55%

27%

16%

56%

34%

29%

36%

19%

37%

42%

28%

21%

49%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

22%

43%

34%

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTOVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

40%

48%

52%

46%

27%

60%45%

42%67%

10%

51%

67%

15%

18%

6%

39%

23%

57%

75%85%

15%

46%

53%

39%

60%

59%

77% 86%

6%

17%11%

38%

74%

21%

75%

22%

69%

24%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

60%

39%

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% 7,3% 4,8%

Participación en el stock (%) 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6% 5,9% 5,8%

Meses para agotar stock 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0

Precio en UF/m2 de venta 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6

Superficie en m2 de venta 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6

Fuente: CChC

31%

18%

38%

2%

31%

46%

5%

34%

56%

10%24%

21%

54%

29%

51%47%

19%

4%

30%

6% 5%

4%

29%

4%9%

10%

76%

12% 15%

83%79%

3%

35%

61%

4%

15%

15%

52%

33%

14%

41% 36%

15%

44%42%

18%

19%

57%

32%

37%

23%

6%

INDEPENDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

48%

25%

25%

38%

30%

6%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

20%

34%

41%

5%

INDEPENDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

8%

33%

10%

57%

67%59%

32%

46%

85%

29%

13%3%

40% 42%

57% 58%

1%4%

47%

6%

58%

21%

21%

70%

1%

29%

40%

59%

39%

3%

60%

33%

65%

22%

76%

17%

80%

20%

78%

21%

77%

24%

7%

69%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

20%

78%

30

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% 0,8% 0,9%

Participación en el stock (%) 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8 0,8% 0,7%

Meses para agotar stock 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5 7,4 10,3 7,8 16,9 14,3 10,8 10,9 9,1 41,2 22,3

Precio en UF/m2 de venta 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3

Superficie en m2 de venta 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6

Fuente: CChC

HUECHURABAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

40%

78%

13%

66%

6%

74%

20%

33%

14%

37%20%

20%

11%24%

11%

10%

4%3%

15%

40%

33% 26%

48%

42%

11%

16%20%

24%

49%

37%

7%

37%

3%

61%

3%3%

10%

16% 7%

68%

29% 25%

14%

22%

39%

13%

11%

70%

19%

11%

33%

37%

16%

14%

27%

42%

22%

21%

29%

28%

27%

10%

64%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

10%

30%

57%

3%2%7%

HUECHURABAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

42%

10%

33%

58%

28%

4% 6%

33%

6%

28%

60%

6%13%

24%

10%

45%

35%

7%

12%

47%

48%

59%

28%

13%

37%

39%

23% 21%

68%

11%

35%

6%

30%

13%

26%

31%

29%

47%

23%34%

10%

53%

30%

55%

3%6%

29%

10%

57%63%

10%

20%

6%

40%

27%

34%

64%

10%

27%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

13%

13%

74%

RECOLETA – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% 0,4% 1,1%

Participación en el stock (%) 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7% 0,8% 0,6%

Meses para agotar stock 10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9 47,2 13,0 12,2 29,1 36,0 5,7

Precio en UF/m2 de venta 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6 35,1 23,9 37,1

Superficie en m2 de venta 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4 48,6 32,4 50,8

Fuente: CChC

RECOLETAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

8% 5% 2%

14%

40%

22%

59%

41%

35%

23%

55%

30%

15%

40% 48%

30% 32%

24% 19%

36%

19%

28%

73%

47%

35%

27%

49%

36%

57%

37%

7%22%

30%

30%

18%

44% 18%

16%

11%

55%

20%

36%

13%

47%

20%

81%

19%

20%

83%

17%

100%

8%4%

84%

4%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016I

RECOLETAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

44%

12%

35%

62%

66%

43%

34%

57%50%

5%

50%

95%

72%

28%

44%

51%

33%

15%

52%

48%

78%

22% 21%

20%

59%

9%

35%

9%

71%

19%

56%

11%

28%

60%

100% 100% 100%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

8%

88%

4%

31

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,5% 7,7%

Participación en el stock (%) 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0% 7,9% 6,3%

Meses para agotar stock 15,8 10,0 9,1 16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5 9,0 34,7 23,8

Precio en UF/m2 de venta 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5

Superficie en m2 de venta 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2

Fuente: CChC

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉNVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

29%

14%

37%

6%

41%

49%

15%

31%

44%

8%8% 9% 8%

12%

12%

28%

47% 39% 37% 41%

40%35% 30%

7%13% 16%10%

5% 6%6% 5%

6%

30%39%

22%

22%

36%

20%

5%5%

35%

27%

23%

2%

37%

42%

14%

37%

25%

25%

5%5%5%

35%

31%

23%

8%

22%

19%

35%

10%

13%

12%

42%

40%

5%

19%

22%

46%

6%

5%

36%

39%

7%6%

39%

30%

5%

7%8%

10%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉNVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

20%

11%

36%

31%

24%

30%25%

37%38%

40%

29%

45%

23%

26%27%

8%9%

24%

41%

20%

11%

27%

8% 9% 7%

47%39%

17%31%

29%23%

7% 11%

49%

21%

19%

6%

20%

21%

52%

3%12%

16%

70%

13%6%9%

13%

70%

4%

10%

72%

9%7%

9%7%

68%

23%

69%

4%10%

15%

69%

7%

14%

29%

48%

3%

14%

16%

20%

47%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% 10,2% 11,2%

Participación en el stock (%) 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0% 18,3% 20,8%

Meses para agotar stock 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8 14,5 67,9 55,3

Precio en UF/m2 de venta 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5

Superficie en m2 de venta 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1

Fuente: CChC

20%30%

70%60%

70%

36%29%

80%

32%

68%

6%

50%

50%

23% 19% 14%

77% 81% 86%79%

21%14%

86%

12%

88%

16%

84%

10%

90%

6%

94%

11%

89%

14%

86%

23%

77%

ESTACIÓN CENTRALVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

14%

29%

41%

16%

ESTACIÓN CENTRALVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

50%

35%

51%

26%

19%

4% 3% 3% 7% 7%

31%

29%

37%

49%

46%

2%

15%

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

36% 32%

13%

37%

19%11%

18%

37% 44%38%

37% 50%

30%

16%

6% 5%

55%

14%

44%

25%

17% 18% 19%

27%

45%

10%

21%

52%

9% 14%

40% 47%

12%

31%

10%

33%

13% 15%

32%

37%

17%

29%

26%

38%

6%

33%

42%

23%

3%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV

2012 2013 2014 2015 2016I

32

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% 9,1% 7,2%

Participación en el stock (%) 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4% 6,8% 6,2%

Meses para agotar stock 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6 11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3

Precio en UF/m2 de venta 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5

Superficie en m2 de venta 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6

Fuente: CChC

33%

49%

17%

21%

39%

37%

13%14%

25%

18%

44%37%

22%

26%

33%

14%

28%

9%

52%

19%

21%8%14%

31% 55%

15%

32%

14%

68%

15%

16%8%

46%

79%

10%

9% 12%

42%

44%

12%

41%

46%

7%

47%

46%

13%

39%

48%

12%

13%

75%

13% 17%

19%

44%

68%

39%

18%

52%

30%

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

45%

6%

44%

11%

12%

33% 35% 34%

42%

18%

53%

13%

45%

53%

44%

40%

12%

41%

7%

24%29%

12%

74%67%

88% 91%

7%

23%

74%

24%

75%

24%

75%

22%

77%

17%

82%

15%

83% 83%

15% 15%

82%

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% 5,6% 8,7%

Participación en el stock (%) 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3% 11,7% 12,0%

Meses para agotar stock 9,0 3,6 5,2 7,7 7,0 5,6 12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0 9,6 8,8 7,4 13,1 36,6 19,8

Precio en UF/m2 de venta 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2

Superficie en m2 de venta 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1

Fuente: CChC

61%

16%

50%

39%

23%

20%

45%

10%

21%

67%

11%

30%21%

6% 5%

15%

55%

62%

32%

46%

7%

60%

51%

50%49%

8%

38%39%

7% 8%

46%60%

10%

30%

42%

12%

57%

32%

21%

7%

69%

25%

22%

64%

14%

22%

60%

17%

14%

49%

34%

6%

21%

29%

44%

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOSVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

61%

14%

32%

55%

48% 41%

6%

49% 52%

9%

21%

19%

60%

12%

47%

49%

8%

40% 44% 48%

7% 7%

51% 49% 49%

58%

34% 43%

52% 53%

39%50%

48%

6%

42%

57%

45%

53%

8%

43%

49%

19%

52%

29%

6%

50%

44%

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOSVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

33

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PUENTE ALTO – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 15,5% 15,1%

Participación en el stock (%) 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1% 12,4% 8,7%

Meses para agotar stock 4,9 3,5 3,1 4,7 6,6 7,4 7,4 9,1 10,6 7,3 7,5 8,0 8,2 7,2 7,2 7,6 14,2 7,5

Precio en UF/m2 de venta 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3

Superficie en m2 de venta 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0

Fuente: CChC

41%

46%

34%

44%

13%

49%

14%

6% 6%

38%

45%

27% 25%

5% 6%

5% 7%

15%

9%

45%

6% 7%

23% 21% 21%

19% 21% 18%

47% 53% 57%

14%

24%

48%

13%

8%

25%

54%

10%

62%

25% 26%

57%

7%

11% 8% 8%

9%

37%

36%

9%

29%

17%

3%

47%

3%

33%

37%

20%

8% 11%

19%

23%

30%

14%

7%

9%

11%

31%

20%

23%

5%

16%

14%

41%

2%

22%

PUENTE ALTOVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

PUENTE ALTOVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

42%

21%18%

39%

34%26%

34%

39%36%

23%21%

9%5% 7% 7%

5%8% 10%

26%

21%

11%

36%

28%

20%

45%

24% 31%

34%

25%

9%

25% 29%

52% 48%

16%20%

8%

19%

43%

27%

11% 8%

20%

56%

15%

6%

22%

4%

20%

61%

15%

60%

13% 13%

49%

26%

12%

47%

37%

7%

9%

21%

47%

19%

13%

56%

25%

13%

7% 8%

12%

39%

41%

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% 4,3% 3,7%

Participación en el stock (%) 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 5,0% 4,6%

Meses para agotar stock 5,6 7,1 8,5 9,1 9,8 8,3 11,5 7,2 7,4 8,5 12,5 15,4 12,3 9,5 8,8 9,6 21,3 17,5

Precio en UF/m2 de venta 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9

Superficie en m2 de venta 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4

Fuente: CChC

36%

15%

49%

29%

35%

33%

49%

36%

29%

28%

40%

15% 14% 14%

38% 40%

45% 45%

62%

28%

10%

66%

28%

45%

5%

34%

16%

51%

20%

15%

13% 11%

61%

8%

12%

9%

25% 23%

72%

5%

64%

8%

13%

71%

14%

10%

76%

10%

63%

5%

27%

74%

4%5%

3%

19%

7%

78%

0%15%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

53%

10%

40%

46%41%

43%

45%31%

14%22%

8% 8% 7%

39%

30%

58%

49%

40%31%

57%

12%

28%21%

62%

57%

10%22% 18%

52%

30%

12%

56%

23%

9%

34%

22%

31%

13%

25%

55%

7%

12%

37%

16%

47%

29%

40%

31%

20%

40%

40%

16%

42%

43%

29%

31%

40%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

34

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% 7,9% 7,5%

Participación en el stock (%) 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9% 6,1% 8,8%

Meses para agotar stock 9,0 6,9 8,2 8,4 7,8 7,3 9,4 9,5 10,5 8,6 6,9 4,4 7,5 5,3 7,5 9,0 15,3 15,8

Precio en UF/m2 de venta 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8

Superficie en m2 de venta 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5

Fuente: CChC

23%

14%

22%

13%

8%

13%

8%

43%28%

10%17%

20%29%

13%8%

9%5%

13%

30%

9%

10%

13%

28%

33%

12%

14%

14%

16%

36%

13%

17%

11%

8% 5% 7%7%9%

7%

38%

32%40%

16%7%

26%12% 18%

21% 20% 13%

7% 11% 13%

7% 7% 7%8%5%

33%

49%

10%

6%

7%

32%

36%

8%

14%

14%

39%

14%

30%

5%

25%

16%

10%

31%

6%6%

12%

48%

27%

8%

14%

8%

50%

19%

12%

7%

11%

59%

11%

10%4%4%

41%

41%

12%4%

10%

52%

23%

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTEVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

24%

21%

12%

16%

22%

46%

20%29%

60%53%

15%

4%

16%5%8%

9%

40%

22%

17%

10%

41%

26%

14%

14%

43%

31%

48%

17%

29%36%

24% 24%

34% 32%

14%7%

30%

34%

31% 27%

9%

28%

37%

6%

52%

25%

17% 16%

34%

42%

31%16%

62%

14%

8%

15%

56%

21%

9% 12%

24%

47%

17%

12%

13%

26%

46%

20%

17%

32%

31%

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTEVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% 25,2% 23,7%

Participación en el stock (%) 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8% 15,0% 14,7%

Meses para agotar stock 12,1 8,2 7,6 7,5 10,1 7,4 8,4 10,9 10,2 4,8 5,0 5,5 4,6 6,2 6,8 4,7 10,6 8,1

Precio en UF/m2 de venta 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0

Superficie en m2 de venta 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4

Fuente: CChC

16%

24%

30%

28%

36% 38%

16% 10%

6%

20%

5%

38%

25%

29%

15%

45%

14%

19%

26%

34%

24%

5%

20%

36%

15%9% 7%

11%

45%

17%

26%

10%

46%

13%6%7%9%

38%

4%

35%

28%29%

46%

3%

10%

11% 23%

18%

33%

2%

40%

6%11%

24%

55%

3%

7%

14%

30%

7%

41%

10%

22%

11%

53%

16%

8%

21%

20%

27%

4% 6%

12%4%

11%

11%

7%

49% 50%

10%

11%20%

19%

60%

8%

10%3%

LAMPA / QUILICURA / RENCAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

44%

24%

7%

41%

20%

32%

47% 42%52%

16%17%

12%

33%33% 27%

8% 10%

31%45%

26%

27%

41%

15%

30%

13%

54%

15%

25%

16%

24%26%

10%

55%

13%

46%

6% 9% 5%

39%

11%

45%

5% 9%

20%22%

14%

55%

16%

60%

7%

17%

7%

68%

20%

16%

56%

14%

6%

10%

70%

14%

7%6%

73%

4%

14%

4%

78%

120 - 140 140 - 180 Mayor que 180

LAMPA / QUILICURA / RENCAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

35

RES

ULT

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UN

DO

TR

IMES

TR

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E 2

016

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 2,4% 3,1%

Participación en el stock (%) 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8% 4,7% 5,3%

Meses para agotar stock 4,7 6,9 7,6 5,8 9,8 15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0

Precio en UF/m2 de venta 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2

Superficie en m2 de venta 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2

Fuente: CChC

8%

17%

23%

57%

36%

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72%

22%

6%

54%

36%

10%

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

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13%

54%

27%

19%

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

HUECHURABA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% 1,6% 1,7%

Participación en el stock (%) 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1% 2,0% 2,0%

Meses para agotar stock 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7 4,8 4,8 18,3 9,5 22,2 17,8

Precio en UF/m2 de venta 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9

Superficie en m2 de venta 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3

Fuente: CChC

8%

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30%23%

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51% 56%41%

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81%

6%

94% 100%82%

18%

HUECHURABAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

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21%

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19%

18%

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63% 63%

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8% 6%

94% 100% 89%

11%

93%

7%

HUECHURABAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

36

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

COLINA – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% 10,1% 9,6%

Participación en el stock (%) 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8% 11,7% 14,1%

Meses para agotar stock 9,6 5,3 6,0 11,0 11,6 6,6 8,7 14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0

Precio en UF/m2 de venta 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5

Superficie en m2 de venta 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8

Fuente: CChC

36%

12%

35%

18%

8%11%

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23%

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13%

7%

63%

26%

7%4%

COLINAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

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18%

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18%

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10%

13%

26%

31%

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COLINAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS

2012 2013 2014 2015 2016

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% 27,3% 26,8%

Participación en el stock (%) 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0% 31,5% 29,8%

Meses para agotar stock 22,7 10,7 5,7 6,3 7,1 9,5 7,6 9,1 12,5 10,5 7,9 9,6 18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7

Precio en UF/m2 de venta 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7

Superficie en m2 de venta 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1

Fuente: CChC

12%

9%

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39%

13%

13%

14%

23%

33%

SAN BERNARDO / BUINVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

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4%

23%

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59%

SAN BERNARDO / BUINVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016

I

37

MA

RC

O R

EGU

LATO

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L SE

CTO

R IN

MO

BIL

IAR

IO

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

MARCO REGULATORIOQUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

normativos propuestos o en trámite que afectan a

la actividad del sector inmobiliario:

• Circular General del Departamento de Desarrollo

Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto Cir-

cular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247.

Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía para la

Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes

Regionales de Desarrollo Urbano, Planes Regu-

ladores Intercomunales o Metropolitanos, Planes

Reguladores Comunales y planes Seccionales”.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

municipales.

• Circular General del Departamento de Desarro-

llo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular

Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271,

referida a las autorizaciones de modificación y

rectificación de deslindes. Complementa Cir-

cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

la modificación de deslindes de predios en los

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

armónico.

• Circular General del Departamento de Desarrollo

Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea del

formulario único de estadísticas de edificación.

• Circular Específica del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación

inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,

monto no superior al 10% del valor del derecho

municipal que se consigna al ingreso de solici-

tud de anteproyecto o permiso por unidades

repetidas. Complementa Circular Específica Nº

04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº

07/2015.

• Ley Nº 20.884. Modificación de la O.G.U.C. Faculta

para establecer condiciones de diseño, resisten-

cia y seguridad para las edificaciones para mi-

tigar los efectos de inundaciones o situaciones

similares definidas en los planes reguladores.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-

banismo y Construcciones, para extender la vi-

gencia del certificado de informaciones previas

que emite la dirección de obras municipales en el

38

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

caso que indica. Boletín Nº 10395-14. El proyecto

de ley no ha sido considerado en tabla, por lo

que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley: Regularización de viviendas de

autoconstrucción, otras viviendas y edificacio-

nes destinadas a microempresas o equipamien-

to social, con informe de la Comisión de Vivienda

y Urbanismo. Boletines refundidos 9939 y 10076.

A la espera de promulgación.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-

nismo y Construcciones y leyes complementarias,

para establecer un sistema de aportes al espacio

público aplicable a los proyectos de construcción.

Boletín 8493-14. Se encuentra en tabla de la Co-

misión con el objeto de continuar su estudio.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

por lo que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-

miento civil, con el objeto de declarar inembar-

gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

por lo que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-

nismo y Construcciones, con el objeto de regular

la instalación de centros comerciales y super-

mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

por lo que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado

del suelo e incrementos de valor por ampliacio-

nes del límite urbano. Boletín 10163-14. El pro-

yecto de ley ha sido considerado en tabla de la

Comisión con el objeto de continuar su estudio

en particular.

39

PER

MIS

OS

DE

EDIF

ICA

CIÓ

N D

E O

BR

AS

NU

EVA

S

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVASDE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2016

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 24

permisos de construcción de viviendas (de más de

2.000 m2) en la Región Metropolitana: 8 de casas y

16 de departamentos.

En departamentos, estos 16 permisos aprobados

supusieron un total de 3.017 unidades y 251 mil

metros cuadrados a construir en 7 comunas de la

Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-

tación Central, Macul, San Bernardo y San Miguel.

En casas, los 8 permisos aprobados corresponden a

un total de 1.071 unidades y 88 mil metros cuadra-

dos a construir en otras sietes comunas, destacando

Buin, Colina y Melipilla.

CasasDepartamentos

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

10.000

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Fuente: CChC con información de INE

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

2012 2013 2014 2015 2016

1.89

71.

136

813

2.48

5 1.76

51.

581

467

3.31

4 587

1.12

7

297

3.46

8

951

1.64

0

154

1.43

0

2.02

11.

022

460

2.27

0

1.09

31.

669

1.13

31.

56910

284

9

805

3.10

9 454

1.27

6

645

1.43

7

1.52

11.

943

569

1.98

9

724

2.05

0

937

2.29

0

628

1.16

1

145

2.58

2

255

2.30

4

516

3.72

8

1.85

12.

690

519

1.94

4

1.55

82.

132

1.18

74.

153

776

4.43

0

1.69

34.

607

1.62

42.

222

592

4.90

9

1.73

93.

846

695

1.86

2

696

3.15

0

204

2.27

0

1.36

94.

996

502

1.28

7

137

2.99

5

381

1.83

8

461

3.48

8

1.77

84.

584

920

4.27

0

596

5.36

1

807

6.69

3

1.05

34.

439

558

6.23

0

1.52

08.

356

621.

478

967

3.92

6

283.

984

432

3.22

7

1.07

13.

017

2012 2013 2014 2015 2016

110

242

120

286

5727

8mile

s de

met

ros

cuad

rado

s

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

Fuente: CChC con información de INE

5515

7

8816

0

8811

4 236

50

8952

151

86

146

85

127

116

6611

1

6617

3

9817

2 4197

6891

9312

5

1476 83

84

9611

9 199

40

102

20

110

117

197

16

261

33

138

59

162

54

214

118

277

108

357

74

246

46

268

132

465

71

196

69

4320

6

3531

1

133

404

4517

4

5211

3

2129

1

5347

7

7634

0

115

316

4448

7

818

9

7736

5

144

685

5746

6

116

284

318

174

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR

2423

9

429

3

40

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se

ajustan a las siguientes definiciones:

• Precio en UF. Corresponde al precio de venta

firmado en la promesa de compraventa (en el

caso de ventas) o al precio lista (en el caso de

oferta), sin incluir el valor de estacionamientos

ni bodegas.

• Superficie en m2. La medida de superficie utili-

zada en este Informe corresponde a la superficie

útil tal como la define la OGUC (Ordenanza Ge-

neral de Urbanismo y Construcción), es decir, la

totalidad de la superficie interior techada más la

mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos,

se considera que todas las logias son espacios te-

chados (por tanto su superficie cuenta al 100%)

y que todas las terrazas son espacios abiertos

(aportando con 50% de su superficie). Para casas,

dado que no se consideran logias ni terrazas, la

superficie útil corresponde con la superficie inte-

rior construida.

• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre

el precio de venta en UF (sin contar estaciona-

mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal

como se definió anteriormente, total de super-

ficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe