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CENTRO DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE LA-

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CAM CENTRO DE ARBff RAJE Y MEDIACIÓN •

CÁMARA DE COMERCIO DE AMBATO & CÁMARA DE INDUSTRIA DE

TUNGURAHUA . 1

ARBITRAJE No. 004 -2017

Arbitraje en Equidad

Shamin Germania Pérez Basantes, en calidad de Gerente General y Representante Legal de

la Compañía Círculo de Servicios Chimborazo CIRSERVICH Cía. Ltda.

(ACTORA)

Vs.

Dr. Mario Alfredo Moreno Mora, en calidad de Gerente de la Compañía en nombre

Colectivo Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León y Compañía.

r (DEMANDADO)

Tribunal Arbitral:

Dr. José Elías Vasco Freire

Dr. Luis Fernando Suarez

Abg. Mauricio Tainayo Vásquez (Presidente)

Secretario Arbitral:

Abogada Alejandra Zurita

Ambato, 26 de Octubre de 2018

e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) a 032 423561 F7j cam-ambato@outlook.com

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AM.

TRIBUNAL ARBITRAL DEL CENTRO DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN DE LA

CÁMARA DE COMERCIO DE AMBATO & CÁMARA DE INDUSTRIA DE

TUNGURAHUA (Proceso arbitral No. 004 -2017)

PRIMERO: DEMANDA.- El 20 de junio del 2017, a las 11h00, la Ingeniera Jhoana

Marcela Estrada Arguello, en calidad de Gerente General y Representante Legal de la

Compañía Circulo de Servicios Chimborazo CIRSERVICH Cía. Ltda. ("Actora"), en

ese tiempo, por sus propios y personales derechos, presenta la demanda Arbitral (foja 2

a 3 vueltas) en contra del Dr. Mario Alfredo Moreno Mora, en calidad de Gerente de la

Compañía en nombre Colectivo Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León y

Compañía ("Demandado"). La Actora en LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE

DERECHO (numeral 3) da a conocer que con fecha 1 de marzo del 2013, en la ciudad

de Riobamba, su representada CIRSERVICH Cía. Ltda. Suscribió un contrato de

arriendo con el Dr. Mario Alfredo Moreno Mora, Gerente General de la Corporación

Pedagógica Bernardo Dávalos León y Compañía por el cual dicha Corporación

arrendataria paso a utilizar las instalaciones fisicas de mi representada, situadas en la

Av. Circunvalación 489 y Santa Martha en la ciudad de Riobamba, provincia de

Chimborazo, para el funcionamiento de dicha Corporación Pedagógica. El plazo

contractual fue de dos años, que se ha renovado automáticamente, de acuerdo a la

cláusula Quinta "Plazo" del contrato de arrendamiento que adjunto a (foja 13) Ante la

mora en el pago de pensiones arrendaticias solicite un proceso de Mediación en el

Centro de Mediación de la Función JudiCial de Riobamba, como consta en el expediente

2016- 122 y suscribiéndose el Acta de Mediación Nro. 122, el 18 de febrero del 2016

(fojas 9 a 10), en la cual se acordó que el valor acumulado a pagarse es de CUATRO

MIL CIENTO SESENTA DOLARES (USD 4.160), lo pagaría dicho arrendatario en las

cantidades y plazos mencionados en el numeral 1 punto 3 tres "Acuerdo" de dicha Acta

de Mediación (fojas 9 vuelta a 10), es decir hasta junio del 2016.

Ante la falta de pago de los valores acordados en dicha Acta de Mediación Nro. 122,

tuve que presentar la correspondiente demanda de ejecución de la misma, cuyo trámite

se sigue en la Unidad Judicial Civil del Cantón Riobamba bajo el Nro. 06335-2016-

02366.

atki2 uc) - ss -

ARB TRAJE Y MEDIACIÓN por falta de pago que suman la suma de ($12.828, 00) DOCE

OCHOCIENTOS VEINTE Y OCHO DOLARES AMERICANOS que hace

referencia a cánones arrendaticios de julio 2016 a 12 junio 2017; es decir, el

demandado arrendatario está en mora en más de dos pensiones mensuales de

arriendo, y, que constan en el correspondiente cuadro de liquidación que se

adjunta a (fojas 26).

Para solucionar este nuevo valor adeudado acumulado, la parte actora solicito una

nueva Mediación en el Centro de Mediación de la Función Judicial de Riobamba sin

poder llegar a ningún acuerdo en la respectiva audiencia del 10 de mayo del 2017,

conforme consta en la correspondiente razón del Acta y Expediente Nro. 060101-2017-

00376 que adjunto a (foja 25 vuelta).

En la Cláusula Décima Primera del mencionado contrato de arrendamiento consta que

en caso de controversia se someterá exclusivamente a lo dispuesto en la Ley de

Arbitraje y Mediación, para lo cual se obliga en primer término a buscar un acuerdo

con la asistencia de un mediador designado por la Cámara de Comercio de Riobamba

(aclaro que actualmente ya no existe el Centro de Mediación en esta Cámara), que

adjunto oficio a (foja 11).

Con tal antecedente y no habiendo ningún acuerdo con el arrendatario, acudo a usted,

Señor Director, y presento esta demanda Arbitral para que luego del correspondiente

proceso arbitral, mediante laudo, se declare la terminación de dicho contrato de ,

arrendamiento puesto que el demandado está en mora en más de dos pensiones

mensuales de arrendaticias, específicamente desde el mes de julio del año 2016 hasta el

12 de junio del año 2017, es decir 11 meses 12 días de cánones arrendaticios. Me

fundamento conforme' a la causal prevista en el literal a) del Art. 30 "Causales de

Terminación" de la Ley de Inquilinato.

7. LA COSA O CANTIDAD QUE SE EXIGE.- Con tal antecedente SOLICITO que

mediante laudo se ordene que el arrendatario demandado me cancele el valor indicadoid

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e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) a 032 423561 [77) cam-ambato@outlook.com

Ams.to c o

1<r' C3. Sin embargo, posterior a Julio del 2016, también se han ido acumulando va

en la liquidación, como también se declare la terminación del contrato de

arrendamiento.

Adicionalmente, reclamo costas del arbitraje, incluyendo el valor del arancel que

deposite para el inicio de esta demanda que asciende a la cantidad de $ 1512 MIL

QUINIENTOS DOCE DOLARES AMERICANOS; y, honorarios de mi Abogado que

se dignara regular y demás gastos legales que corresponden a este trámite.

ANUNCIO DE PRUEBA.- La Actora presenta como pruebas: 1) Se tenga como prueba

de mi parte el contrato de arrendamiento con lo cual justifico la relación contractual o

arrendaticia con el demandado en su calidad en que ha sido demandado, debidamente

registrado en el GAD MUNICIPAL DE RIOBAMBA; 2) Acta Nro. 060101-2017 -

00376 del 10 de mayo del 2017 Centro de Mediación de la Función Judicial de

Riobamba en la cual se determina que no se ha llegado a ningún acuerdo, siendo el

requisito previo para presentar esta demanda ARBITRAL; 3) Que el demandado exhiba

los recibos de pagos de cánones arrendaticios por los meses de julio, agosto,

septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año 2016, enero, febrero, marzo, abril,

mayo, junio 2017 a fin de justificar que no se me ha cancelado estos rubros; 4) Adjunto

como prueba de mi parte copias debidamente certificadas del parte policial Nro.

SURCP5075114, remitido a la Unidad Judicial Civil del Cantón Riobamba por el Sr.

Juan Yumisaca Castañeda CBOP DE POLICIA, mediante oficio 2017-129-CP-SZCH-6

dentro del juicio No -06335-2016-02366, que sigue la compareciente en que contra del

demandado a fm de justificar que se ocupó las instalaciones de Círculos de Servicio

Chimborazo CIRSERVICH Cía. Ltda. hasta el mes de junio del 2017, cuyos cánones

arrendaticios no han sido cancelados conforme lo tengo indicado en líneas anteriores;

5) Solicito se recepte la declaración de parte del Dr. MARIÓ ALFREDO MORENO

MORA, en su calidad de Gerente General de la Compañía en nombre Colectivo

Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León y Compañía quien responderá al tenor

del interrogatorio que formulare al momento mismo de la diligencia declaración que se

lo efectuará por parte del antes mencionado ciudadano en forma personal y no por

interpuesta persona, ni procurador judicial, el mismo que declarara sobre los pagos de

los cánones arrendaticios en mora, y la fecha que desocupo el local arrendado; 6) Que \jc)

4

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se oficie a la NOTARIA DÉCIMO PRIMERA del Cantón Riobamba a fin que CA M A confiera copias debidamente certificadas de la escritura de constatación 2016 06c"119 DE RBITRAJE Y MEDIACIÓN

11-P de fecha 10 de noviembre del 2016 solicitado por la compareciente Jhoana

Marcela Estrada Gerente de CIRSERVICH Cía. Ltda. a fm de justificar que a la fecha

en mención las instalaciones del Circulo de Servicios Chimborazo CIRSER'VICH CIA

LTDA estaban ocupadas con los enseres de propiedad de la Compañía en nombre

Colectivo Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León y Compañía.

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR.- De conformidad a la documentación que

adjunto se desprende que los señores ESTELA VIOLETA LEMA ESP1NOZA y LUIS

ENRIQUE SANGOQUIZA CAIZATOA, son socios de la Compañía en nombre

colectivo Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos de León y Compañía, en tal

virtud solicito a Ud. ser sirva disponer la prohibición de enajenar de los bienes

inmuebles de los antes mencionados socios conforme lo justifico con los certificados de

gravámenes conferidos por el Registro de la Propiedad Municipal del cantón Riobamba,

como de la certificación emitida por el Registro Mercantil del cantón Riobamba, para lo

cual se le notificara al antes mencionado funcionario a través de oficio, conforme lo

estipulado en la cláusula décimo primera del contrato de arrendamiento que adjunto,

aclarando que por ser socios en la Compañía en• Nombre Colectivo los mismos son

solidariamente responsables con el pago de los cánones arrendaticios que no me han

sido cancelados.

El día 14 de marzo del 2018 a la 12h40, la Licenciada Shasmin Perez Basantes,

presenta un escrito, manifestando lo siguiente: "2.1.- La Ing. Jhoana Marcela Estrada

Arguello, dejo de laborar en calidad Gerente General de la Compañía Círculos de

Servicios Chimborazo CIRSERWCH Cía. Ltda., y en su remplazo la suscrita Lic.

Shasmin Germania Pérez Basantes, he sido designada como Gerente General de la

Compañía Círculos de Servicios Chimborazo CIRSERVICH Cía. Ltda., como así

acredito con mi nombramiento debidamente inscrito en el Registro Mercantil y que

adjunto copia certificada del nombramiento, copia simple de cedula y papeleta de

votación a (fojas 365 a 369)"

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e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) e 032 423561 fi5RJ cam-ambato@outlook.com

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12 El 15 de marzo del 2018 a las 11h30, la parte actora presenta un escrito en el cual

adjuntan copia debidamente certificada del contrato de arrendamiento con el debido

reconocimiento de firma y rubrica para los fines de ley pertinente, documento que

solicito se tenga como prueba ami favor a (foja 370 a 378 vueltas).

13 El 7 de mayo del 2018 a las 15h25, a fojas 402, la parte actora presenta un escrito en el

cual ajunta copia certificada del Acta de Constatación efectuada por la Notaria Décima

Primera de cantón Riobamba documento que solicitó que se tenga como PRUEBA a mi

favor.

SEGUNDA: CITACIÓN Y CONTESTACIÓN A LA DEMANDA.- 2.1.- Conforme

consta del ACTA DE CITACIÓN EN PERSONA, respectiva que obra del proceso a

fojas 40 vuelta, el demandado Dr. Mario Alfredo Moreno Mora, en su calidad de

Gerente General de la Compañía en nombre Colectivo Corporación Pedagógica

Bernardo Dávalos León y Compañía fue citado en persona el 4 de julio del 2017 a las

12h15, en el lugar señalado por la actora. Esto es en el Hospital General Docente de la

Ciudad de Riobamba, en la Av. Juan Feliz Proaño entre Chile y Olmedo.

El 31 de julio del 2017 a las 15h43, dando cumplimiento a lo que establece el Art. 13

de Arbitraje y Mediación, el demandado, da contestación a la demanda (fojas 41 a 43

vueltas) presentada por la actora, bajo los siguientes términos: 1.- Niego simple y

llanamente los fundamentos de hecho y de derecho de la demanda presentada por la

Jhoana Marcela Estrada Arguello; en esta virtud formulo las siguientes excepciones: a.-

01 de marzo 2013, se firmó contrato de arrendamiento que hace referencia la actora en

la demanda con el Ing. MAURO ARMANDO NORIEGA MORENO, como

arrendador; el mismo que no es legal como se apreciará del reverso del contrato;

atención a la escritura pública Nro. 2013-06-01-06-D 000530, celebrada el día viernes

15 de febrero del 2013; esto es el reconocimiento de las firmas y rúbricas, ante el

Dr. Jacinto Mera Vela, Notario Sexto del cantón Riobamba; fue antes de la firma del

contrato de prestación de servicios de arrendamiento, en esta virtud el Acta de

Reconocimiento de las firmas y rubricas es ineficaz, inexistente y de ningún valor legal;

consecuentemente previo al trámite y calificación de la demanda se debía examinar la

documentación acompañada y en razón a lo expuesto inhibirse de la calificación, 4. 6

a> orLc.: ^4-...s setor4, y u-a. -y 6-r-

ordenar la devolución de la documentación acompañada y de ninguna manera die A NA

providencia, el 29 de junio del 2017, a las 11h00, dando el trámite respectivo ordenan:4w= CENTR DE ARBITRAJE Y MEDIACION

la citación al compareciente para la contestación; se ha presentado una prueba

deformada, se ha abusado del derecho, se ha empleado artimañas y procedimientos de

mala fe en este proceso administrativo, se ha inducido a engaño a su Autoridad, se ha

cambiado el estado de las cosas, infringiéndose el Art. 272 del Código Orgánico

Integral Penal; en. atención a las consideraciones expuestas se servirá aceptar esta

excepción planteada; b.- Alego incompetencia de esa Dirección; en consideración a que

en la ciudad de Riobamba, existe la cámara de Comercio y ésta controversia se debía

presentar y tramitar en el Centro de Arbitraje y Medicación NAFCOM con registro

Nro.- 06-001, aprobado por el Consejo de la Judicatura, que funciona y atiende en la

Av. Canónigo Ramos S/N de la ciudad Riobamba en donde además tengo mi domicilio;

en atención de lo expuesto se aceptará esta• excepción planteada; c.- Mego

incompetencia de su Autoridad en este proceso para seguir conociendo y tramitando la

presente demanda, en atención a que en• forma libre y voluntaria las partes nos

sometimos al Centro de Mediación de la Función Judicial de Riobamba y se suscribió el

Acta de Mediación Nro. 122, el 18 de febrero del 2016; posteriormente la actora

Jhoana Marcela Estrada Arguello, acudió a la Unidad Judicial Civil con sede en el

cantón Riobamba, con la petición de ejecución del Acta de medicación, causa Nro.

06335-2016-02366; en esta virtud renunció a la existencia del convenio arbitral, Art. 8

de la Ley de Arbitraje y Mediación, tomando en cuenta que el mismo se encuentra en

trámite; en consideración a lo expuesto se aceptará esta excepción planteada y ordenar

el archivo de la causa; d.- Mego como excepción, incompetencia de la Dirección del

Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de esta ciudad de Ambato,

en razón a lo expuesto en el literal anterior; puesto que con la negativa de no haber

aceptado ningún acuerdo en la audiencia de Mediación llevada a efecto, el 10 de mayo

del 2017, en el expediente Nro. 0600101-2017-00376, en el Centro de Mediaciá de la

Función Judicial de la ciudad de Riobamba; debía proponer la demanda de ejecución

supuestamente por falta de pago de las pensiones arrendaticias desde el mes de julio del

año 2016 hasta el 12 de junio del 2017, en la Unidad Judicial de lo Civil de Riobamba

como lo practicó en el proceso Nro. 06335-2016-02366, máximo que en la acción

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9 Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) 032 423561 5J cam-ambato@outlook.com

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Ecua so

propuesta señala que se han ido acumulando valores por falta de pago en la cantidad de

Doce Mil Ochocientos veintiocho dólares americanos consecuentemente aceptada esta

excepción se deberá ordenar el archivo de la causa como así dispone el Art.8 de la Ley

de Arbitraje y Mediación; 2.- Las pretensiones de la actora Jhoana Marcela Estrada

Arguello, en la demanda presentada son impertinentes, improcedentes ilegales, se

aparta de la veracidad de los hechos alegados en la demanda, incurriendo en lo que

determina el Art. 26 del Código Orgánico de la Función Judicial, se induce a engaño en

este procedimiento administrativo, cambiando el estado de las cosas, que está

sancionado en el Art. 272 del Código Orgánico Integral Penal; en atención a que en la

ejecución del Acta de Mediación, causa Nro. 06335-2016-02366, constante de fs. 63 a

65 vta.; de la escritura de constatación llevada a efecto el día jueves 10 de noviembre

del 2016,.3 ante la abogada ELlNA GARCÍA BARBA, Notaria Decima Primera del

cantón Riobamba, en forma textual la actora señala: " En el sitio la señora Jhoana

Marcela Estrada Gerente del Circulo de Servicios Chimborazo, presente en el

lugar manifestó que las instalaciones arrendadas por el Colegio General Bernardo

Dávalos León estuvieron siendo utilizadas permanentemente hasta el treinta y uno

de agosto del presente año, ninguna autoridad del Colegio se ha acercado a pagar

las deudas por concepto de canon de arriendo..."; en esta virtud A CONFESION

DE PARTE RELEVO DE PRUEBA jurídicamente lo lógico es que en esta

demanda se ordene el pago de daños y perjuicio, costas procesales en los que se

incluirán los honorarios de mi defensor y ordenar que por Secretaria se obtengan copias

de todo lo actuado y se remita a la Fiscalía para la Investigación respectiva; 3.-

Aceptada por la Ing. JHOANA MARCELA ESTRADA ARGUELLO, que las

instalaciones donde funcionaba el Colegio General Bernardo Dávalos León, han sido

utilizadas hasta el 31 de agosto del presente año (2016) la misma aseguro con

candados las puertas de ingreso al Colegio, desde el 09 de Agosto del 2016, por su

propia voluntad dando por terminado el contrato de arrendamiento, la actora

indebidamente incauto los bienes y enseres que eran utilizados para el funcionamiento

del plantel y en la petición de EJECUCIÓN del Acta de Mediación, en el numeral

segundo del acápite quinto sobre la pretensión que se exigió, en forma textual solicito:

"a fin de precautelar el valor reclamado al amparo de lo determinado en el Art 11;

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Jo et, -1.-( es-e eni-, y otos -y 12 _

124 del COGEP, solicito el apremio real y secuestro de los bienes muebles ,CA encuentran en el inmueble arrendado ubicado en la Av. Circunvalación iciaz;srt mzr,(1,

Santa Martha de la ciudad de Riobamba...", solicito el embargo de los mismos que

en decreto dictado el 16 de noviembre del 2016, a las 10h28, por el Juez de la Unidad

Judicial Civil en el cantón Riobamba, señalo: "no ha lugar el embargo solicitado por

cuanto con los documentos adjuntos no se ha acreditado de manera legal la

propiedad de los bienes del demandado - conforme lo dispone el Art. 375 del

COGEP..."; el 16 de mayo del 2017, a las 12h57, presente escrito según consta de

fs.167 del juicio de ejecución, solicite su devolución y entrega y el señor Juez en

decreto de 18 de mayo del 2017, dictado a las 14h59, se pronunció señalado que por el

principio de lealtad procesal, se pronuncie sobre mi escrito presentado, contestando la

. actora a fs. 169, de 23 de mayo del 2017, a las 15h37, se proceda a retirar dichos bienes

y en decreto dictado en día jueves 8 de junio del 2017 a las 14h53; señalo para el día

martes 13 de junio del 2017, a las 10h00, para que se proceda al retiro de los bienes

con la intervención de la fuerza pública según aparece de fs., 172 del juicio de

ejecución; es por esta razón que las tantas veces indicada Ing. JHOANA

MARCELA ESTRADA ARGUERLLO, en la demanda presentada en el Centro de

Arbitraje y Mediación de esta ciudad de Ambato, en el numeral tercero parte último,

textualmente indica; "el demandado está en mora en más de dos pensiones

mensuales de arrendaticias, específicamente desde el mes de julio del año 2016,

hasta el 12 de junio del 2017..."; FALTANDO A LA VERDAD, por lo expuesto en

la escritura de constatación que corre de fs. 63 a 65 vta., en el juicio de ejecución del

Acta de Mediación que suscribimos; en esta virtud niego el pago de once meses doce

días por cánones de arrendamiento que se exige en la demanda; 3.1.- El contrato de

prestación de servicios de arrendamiento firmadas por el compareciente y el Ing. Mauro

Armando Noriega Moreno, el 1 de marzo del 2013, es ineficaz, en atención a que el

reconocimiento de las firmas y rubricas en la Notaria Sexta del Cantón Riobamba, es

anterior a la fecha de la firma del contrato como ya deje señalado, en esta virtud,

niego que el supuesto contrato de prestación de servicios, este perfeccionado

legalmente con las firmas y rubricas en la fecha que se celebró o posterior a la

suscripción; además en la cláusula 5 de estableció la renovación automática de dos

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e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras)

032 423561 cam-ambato@outlook.com

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años, pero no más de este tiempo, sin embargo la otra parte en base a su interpretación,

ilegal señala que ha terminado el contrato en el mes de junio del 2017 en que se retiró

los bienes incautados por orden del Juez de la causa; 4.- En la Unidad Judicial de lo

Civil con sede en el cantón Riobamba, causa Nro. 06335-2016-00750G, solicité la

práctica de una diligencia preparatoria y el señor perito Ing. FREDDY GAVILANEZ

VELASQUEZ, el 20 de diciembre del 2016, emite el informe, en cuyas conclusiones

señala que el lugar se encuentra deshabitado, no se avizora la presencia de personas en

el interior, no se observa movimiento alguno.- Las puertas están totalmente cerradas

y que a la hora de la inspección se verifica que el Colegio no funciona.- Fotografías

con letreros que se arrienda y las puertas de acceso con candados; confirmándose

de esta manera que el contrato de arriendo se terminó por voluntad de la parte actora;

exigir pago de cánones de arrendamiento desde el mes de julio del 2016 hasta, el 12 de

junio del año 2017, constituye un abuso del derecho, evidente fraude ala Ley, empleo

de artimañas y procedimiento de mala fe, Arts. 26 y 130 numeral 13 de la Ley Orgánica

de la Función Judicial; en esta virtud, me pronuncio en forma expresa que las

pretensiones de la parte actora son audaces, sin. asidero -legal alguno, en razón a lo

señalado por la propia actora en el Acta de Constatación que hice referencia e informe

pericial emitido en la diligencia preparatoria que el local está deshabitado; en esta

virtud se servirá rechazar la demanda con el consiguiente pago de daños y perjuicios

por haber impedido que el Colegio siga funcionando al haber puesto candados para el

ingreso al mismo, hizo justicia por sus propias manos y actúo, por si y ante sí,

incautando los bienes y enseres claramente establecidos en la escritura de constatación;

5.- Admito el parte policial, en atención a que el señor Juez en decreto de junio 8 del

2017, a las 14h53, dispuso la intervención de Fuerza Pública para el día martes 13 de

junio del 2017 a la 10h00; para el retiro de los bienes, que se materializó, según consta

del fs. 172 del juicio de ejecución y 6. Anuncio de los medios de prueba; 6.1.- En 185

fojas legalmente certificadas para que se tengan como prueba de mi parte acompaño la

totalidad del juicio de ejecución signado con el Nro. 06335-2016-02366, seguido por

Jhoana Marcela Estrada iu-guello, en contra del compareciente Mario Alfredo Moreno

Mora, tramitado en la Unidad Judicial Civil con sede en el cantón Riobamba, a cargo

del Dr. FAVIAN IGNACIO LEMA MOROCHO; 6.2.- En 78 fojas legalmente Níkb.

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62.,‘„41,0 Prrl-a-s _ser en--14 -va!

certificadas, como prueba del compareciente me permito acompañar la totalidad C1¼M Diligencia Preparatoria signada con Nro. 06335-2016-007500, el seguido por MÁstitiinzazasailn

E ARBITRAJE Y MEDIACIÓN

ALFREDO MORENO MORA, en contra de JHOANA MARCELA ESTRADA

ARGUELLO, tramitado en la Unidad Judicial Civil con sede en el cantón Riobamba, a

cargo del Juez Ponente Dr. ROSERO TOAPANTA VIDAL ANTONIO; 6.3.- Sírvase

agregar al expediente en cuatro fojas útiles para que se tenga como prueba del

' compareciente, publicaciones en el diario "La Prensa", que se edita en la ciudad de

Riobamba, de fechas martes 20 y miércoles 21 de diciembre del 2016, miércoles 04 y

18 de enero del 2017, avisos en el cual se pone a conocimiento' del público en general

que el edificio en donde funcionaba el Colegio General Bernardo Dávalos León, se

encontraba en arrendamiento; 6.4.- Que se digne enviar atento oficio a la Comisaría

de Arrendamientos del GAD Municipal del cantón Riobamba, a fin de que certifique en

legal y debida forma si en esa dependencia se encuentra registrado el contrato de

arrendamiento celebrado el 01 de marzo del 2013, suscrito entre Dr. MARIO

ALFREDO MORENO MORA, en calidad de arrendador y el Ing. Mauro Armando

Noriega Moreno, arrendatario; de las instalaciones ubicadas en la Avenida

Circunvalación 489 y Santa Martha del cantón Riobamba; en caso de existir se servirá

conferir una copia certificada del mismo de lo contrario se sentará la razón

correspondiente en tal sentido. Para la práctica de la prueba solicitada en el numeral

5.4, declaro que la misma no se encuentra en mi poder y por lo tanto requiero el auxilio

del Órgano Jurisdiccional, para que ordene la entrega del mismo conforme establece el

Art. 159 del Código Orgánico General de Procesos.

16. El 26 de abril del 2018 a las 15h15, de fojas 396 a la 398 vueltas, presenta un escrito en

donde se solicita la práctica de las siguientes diligencias: "I, Que se reproduzca y se

tenga como prueba de mi parte todo lo que de autos me fuera favorable en forma

especial y señalada el escrito presentado por el compareciente, (...) II.-, Que se

reproduzca y se tenga como prueba de mi parte el juicio de ejecución que en copias

cerox legalmente te certificadas signadas con el nro. 06335-2016-02366, acompañe en

anuncio de pruebas que aparece en esta causa de fs. 128 a 314, (...) III.- Que se

reproduzca y se tenga como prueba de mi parte la Diligencia Prejiaratoria que en copia

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e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) 13 032 423561 [571 cam-ambato@outlook.com

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xerox legalmente certificadas signada con el Nro. 06335-2016-00750G, acompañado en

el anuncio de prueba constante en esta causa de fs. 51 a 127, (...) IV.- Que se

reproduzca y se tenga como prueba de mi parte las publicaciones realizadas en el diario

"La Prensa", que se edita en la ciudad de Riobamba, acompañado en el anuncio de

prueba constante en esta causa de fs. 44 a 47 de fechas martes 20 y miércoles 21 de

diciembre del 2016, miércoles 04 y 18 de enero del 2017, (...) V.- Que se reproduzca y

se tenga como prueba de mi parte el anuncio de prueba constante en el numeral

sexto de la demanda presentada por JHONAN MARCELA ESTRADA ARGUELLO,

en calidad de Gerente General de la Compañía Circulo de Servicios Chi mborazo

CIRSERVICH CIA, LTDA, de fecha 20 de junio del 2017, alas 11h00, ante el señor

Director del Centro de Arbitraje y Mediación de las Cámaras de Comercio de Ambato e

Industrias de Tungurahua, (...)"

El día 26 de abril del 2016 a las 15h16, de fojas 399 vuelta, la parte demandada

presenta un escrito en donde solicita la práctica de las siguientes diligencias: "I.-

Sírvase agregar al proceso oficio Nro. 006-2018-CI-GABM, suscrito por el Dr. IVAN

ANDRADE, Comisario de inquilinato del GABM de fecha 29 de marzo del 2018;

solicitando ene 1 anuncio de prueba por el compareciente; en el mismo que se da

contestación al oficio nro. CAM-Z042-2018, remitido por su Autoridad del cual se

desprende en lo principal que "NO SE HA ENCONTRADO NINGUN REGISTRO

DE INQUILINATO, a nombre del Dr. Mario 'Alfredo moreno..."; en esta virtud se

tendrá como prueba a favor del compareciente el documento aludido. Al NO ESTAR

INSCRITO EL CONTRATO EN LA Comisaria de inquilinato del GADM

Riobamba, a nombre de MARIO ALFREDO MORENO, de las instalaciones ubicadas

en la Avenida Circunvalación 489 y Santa Martha del cantón Riobamba, el mismo no

está vigente..."

TERCERO: IMPOSIBILIDAD DE ACUERDO.- A fojas 333 vuelta del proceso,

consta la Constancia de Imposibilidad de Mediación Caso CAM-A-004-2017 del 17 de

agosto del 2017.

CUARTO: DESIGNACIÓN DEL TRIBUNAL ARBITRAL.- De conformidad con

lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Mediación y Arbitraje, el Centro de Arbitraje-..

12

_sese,...1-. (7. tuo,cip._

t y Mediación de la- Cámara! de. Comercio de tAmbato y • la Cámara,de IndústriC ANA Tungitrahua designof mediante lorteo a t(fojas 343- vuelta) como árbitros Princi

,CFNFRO DE ARBITR4JE Y MEDIACIÓN

Doctor José 'Elías 'Vasco freire; lel Doctor. Luis , Fernando Suarer- y. Doctor Máuticio

iTamayó Vásquez,, (en adelante, el 'Tribunal.Arbitral"); por sus- propios .Superlonales

derechos,' según fojas +348;-349 y1351. i-espectivamente ; y comó • Arbitio suplente 'el

-Doctor Darío •Antonio Fonseca, el misfrio que acepta según oficio a foja 350. •

••• ,•• _ 9,rtit ..1 4 ' 1" - 1`.1 Tr/: : • tít.:" 20. Por otra parte, de conformidad con el artículo 17 de la Ley de Arbitraje y Mediación, el

t .': . • .,• ... • , • .• -'• ; • á oil/ )

Tribunal Arbitral designó a la abogada Alejandra Zurita como secretaria del Tribunal - e` r el—• ,.& - "I" va — • • 1,

Arbitral, quien aceptó el encargo y se comprometió a cumplir fiehhente con los deberes

y obligaciones establecidos en la Ley de Arbitraje y Mediación, y el Reglamento para el : - tv • tt rt Pi. a 7 Funcionamiento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de

Ambato & la Cámara deIndustrias de tungurahua. El tribunal Arbitral mediante acta,

rt • r, - • '," 07-i" ‘t 1 irr-3

es posesionado el 30 de Noviembre del 2017 a las 10h00.

I ..n.Y) 5f) fJte 'L: -t-.

21: QUINTO: .AUDIENCIA DE SUSTANCIACIÓN.- Por-así corresponder, el Tribunal

_Arbitral convocó a las partes :a Audiencia dé Sustanciación -para el 15 de marzo del

(2018, á, las 11h30; Confórme consta, m'el . acta, fespectiva a. fojas 382 vueltaá 'a 383,

(conforme la orden procesal dictada el- ddee de marzo de dos .mil dieciocho, ,a las ence

(horas a (fojas 362). ,En dicha diligencia"; el Tribunal 'Arbitral procedió a posesionar a la

.'secretaria arbitral •designada;yrdispuse que se leá•el.conVeriio arbitral contenido en la

;Cláusula Decimo 'Primera del Contrato de Prestación. de ServicióS 'delArrendarniento

declarándose 'Competente para conocer., y , resolver la causa' en, equidad, :con el

_siguiente razonamiento: Por así corresponder, el Tribunal Arbitral conVocó a las partes

alAudiencia de Sustanciación :para el 45 de Marzo del. 2018; : a I las 11h30, conforme

consta en el .aóta _respectiva a fojas 382• vuelta á a 383 'del proceso; en conformidad'a la

. orden procesal dictada, el t12 .de marzb- del .2018,, a- la ,11h00, a fojas • (362)... En 'dicha

( el,Tribunal Arbitral procedió a posesionar. a la secretaria. arbitral disignada,

By !dispuso -que se lea-et convenio arbitral contenido en la CláusulaDecimo Primera del

.., Contrato . de Prestación de -Servicios .de. ArrendamientoP:Dldeclarándose.competente

parag cónocer -y 'resolver dá causa t en Adininistrativo e Equidad, con el. siguiente

razónamiento:•Es importante•comenzar. enunciando qué 'al-momento dé 'instalación de la

e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras)

@ 032 423561 cam-ambato@outlook.com

b to lbec

_ Arbitral .lo tomara eniconsideración7,en , su -.debido & momento ( procesal.; Conforme lo

establece, el , Art. 23 ,de la ley de . Arbitraje y EMediación teSte t.Tribinial se reserva. el

:derecho de solicitar.cualquierprueba que.considere necesaria para el esclarecimiento de

:los hechos. -.e.; DI I ./".. ?..1.11.t.; ishi ti...1 3U ILS14". .•

-. 1 -•n 1,9:1 rjsur e:i11 .. 22. PRACTICA DE PRUEBAS.- Dando cumplimiento a lo dispuesto en la Audiencia de

L ..,„ . • •, , ....L .r... I; : 1 fp11,4.1. ..111:.á lan t.. .2^ linn Sustanciación, en -el numeral 6 PRACTICAS DE PRUEBAS ANUNCIADAS. El

Ir... rzi CA -.1 . Tribunal Arbitral 'dispone que se practique las diligencias probatorias de la siguiente

0111 r, Ine....j' , ( L7:Én IJ t J • ..11-rik.15 L. manera: Pruebas solicitadas por la parte actora en la demanda numeral 2, el 22 de marzo

r e • • • I.. 1.4.g / • del 2018 a las 11h30, comparecen las partes procesales para la Exhibición de

.4) J •Po oht ; -do/ •••-e..a...1‘.4 9 • • J 4 11 I, documentos a (fojas -386 vuelta a 387), una vez instalada la presente diligencia, se . J. e .• ,1.11, (ivfl fieu /.

concede la palabra a la parte demandada, toma la palabra el Doctor Mario Alfredo ,t•-

„ . rt- •-„,.) f 'I] ',V J .V1U eaiA k.,11: Moreno Mora, quien manifiesta: "Señores árbitros buenos días a todos es competente IlL .. a •

- . U I. 1

9 43 rOrEibl: . -

aclarar la situación, tenemos aquí las facturas ocupadas hasta cuando nosotros A' o I t ..b ultlost .t.oxi-ro o ur. ocupamos las instalaciones del Circulo de Servicios, esto es hasta el mes de j'AM del

jj-i4 i I. .14f •• -1(.1 1 .-Alp utbflJL.4J db Iji21;21.. Hin año 2016, pues como es por todos ustedes conocido a partir del mes de agosto se dio

t• ; I e • J., '4 j tisr_nue„i por terminado el contrato en forma expresa por la señora ex gerente puesto que nos

ee, re! 18 1 AL ¿(ji puso seguridades impidiéndonos tener acceso a las instalaciones, a pesar de que como

9 .-“Ij 1-9 St 1: I -4,t1t-.4 -As; XV-1114-J ttilk.8.-. • t..-f) Art habíamos expu9esto habíamos solicitado que se inicie una situación de arreglo, en el cual

tn !...,51 .4` 41. .4"/ .1)T .J tetáula ofrecíamos los dos mil dólares que se deténga cualquier acción legal que se inició, que

.! P.IJE sfllp Ort t. i se nos permita sacar los muebles y los enseres, mplementos de nuestro trabajo cosa que

, t . ..L: (14 t e

no sucedió debido a que el nueve de agosto del 2016 como repito la señora ingeniera , 1.40.1•1 •i u •! , UlTifil .1.sonalu2on u:/x. - . t.1.)

puso las seguridades impidiéndonos el acceso como habíamos manifestado también en I' • o hçt,i 1:1 1,4 L.. UiOJ :J. • 1:4 4( ) 1.1U. r:J. :5

esa misma comunicación, a la que me refiero también decíamos que sé termina el 31 de :., • .1 • h11-..; s• .• tI4 1.'• • 141 0.:2» 1..#1“.u...] olit..p.cj, ,̂4,11.0 ti 1,1 agosto el contrato. Esa situación da para que nosotros no podamos no debamos cubrir

L1 • ‘r-.1f.a4C.141-".11 si Irt-/ urt.9 1_1 Ne4 ;.,11 ningún canon de arrendaníiento puesto que no fuimos nosotros quienes generamos el

•_ Eta einLetr..tb jri i rl Au it.o14.12,1 ctnou aJ..r, ,1 -, conflicto, por el contrario somos nosotros los perjudicados puesto que a ocho días de

...LUZ.> .2 ,11 51) er ..uhraquir.2 4.. /) 1( : • r. iniciar el año lectivo se impidió que eso suceda. Tal es así que nosotros tuvimos que

ftlin„Iji3 L Z;Lit) fr .F1 PU LL'1.4.o'lli.r 1,../.530:11.1 Qat. 'nf- • • i• • - endeudamos para adquirir nuestras implementos de trabajo y buscar un lugar donde

oojra IJ;',..;!!Srpa • ni L.3 ,illerl 91j t., r...26:1- k• • •••• rr-Lr. iniciar las actividades lectivas. Aquí constan las facturas en las cuales constan en el uno

r.df. ( t'U -P,I.;r11 )141 L1: I. Id) I • ! .r •• constan los setecientos dólares y en el otro constan los trescientos dólares con fecha

u,- , 1f.) •rl wo gertufftt•I) 1.1 Otru.S.-'4 f•—i•

16

a ail-0 c:e ccIts ---- 1 S eSecd,-, SCUS - (.( 6 c

mes de julio del 2016 que es hasta cuando nosotros ocupamos las instalaciones, coe AM dice la misma ingeniera, en la Notaria de la Doctora Elina García. Se tome en etnia= CENTR DE ARBINWE Y MEDIACIÓN

cuanto uno va arrendar el bien debe estar en su propiedad en su perfecto dominio. Bajo

principio de contradicción COITO traslado a la parte accionante quien solicito la

exhibición, para que se pronuncie al respecto de ser el caso sobre los documentos

exhibidos, quien indica que en relación a las facturas exhibidas en la presente diligencia

solicitó que las mismas sean tomadas en consideración como prueba de mi parte, por lo

cual no se hace más que determinar la relación contractual existen por el arrendamiento

de las instalaciones que mantenían la Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León,

en las instalaciones mi representada Circulo de Servicios Chimborazo. En relación a la

exhibición solicitada solicitó se tome en consideración que en la presente diligencia no

se ha presentado lo solicitado en enuncio de prueba, en relación a los hechos que hace

alusión el Doctor Mario Moreno específicamente de que no se le permitió sacar los

bienes lo impugno en su totalidad pues el proceso no consta documento alguno que

acredite sus aseveraciones. Por su parte el Tribunal Arbitral hace la siguiente acotación,

los documentos exhibidos se agregaran al proceso " en cuatro fojas (fojas 388 a 391).

23. Dando cumplimiento a lo dispuesto en la Audiencia de Sustanciación, en el numeral 6

PRACTICAS DE PRUEBAS ANUNCIADAS. El Tribunal Arbitral dispone que se

practique las diligencias probatorias de la siguiente manera: Pruebas solicitadas por la

parte actora en la demanda numeral 3, el día 22 de marzo del 2018 a las 12h00, el

mismo que se realiza de la siguiente manera y el mismo que consta en Acta de

Declaración de Parte de fojas 392 vuelta y 393. "Al efecto en legal y debida forma

juramentado que es el corapareciente por el Presidente del tribunal Arbitral, previas las

explicaciones de las penas del perjurio, como de la gravedad del juramento que tiene

rendido y de la obligación que tiene de decir la verdad.- En este momento el Presidente

del Tribunal Arbitral, concede la palabra a la parte solicitante para que realice las

preguntas de forma oral.- PREGUNTA 1.- Doctor Mario Alfredo Moreno Mora,

indique donde traicionaba la Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León al ralo

2013. RESPUESTA.- No recuerdo muy bien si para esa fecha estábamos en la calle

Loja de la ciudad de Riobamba. PREGUNTA 2.- Doctor Mario Alfredo Moreno Mor.

17

9 Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) 13 032 423561 5J cam-ambato@outlook.com

Am o

ua sor

PÑo("

indique específicamente en el mes de marzo del año 2013 donde film ionaba la

Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León. OBJECION.- Las preguntas deben

ser desde cuando arrendaron el edificio, para que funcione el colegio. Objeción a lugar.

REFORMULACIÓN.- De conformidad al contrato que se le pone a la vista indique

donde funcionaba en el mes de marzo del 2013 la Corporación Pedagógica Bernardo

Dávalos León. RESPUESTA.- Justamente como se dijo aquí es a partir de marzo del

2013. PREGUNTA 3.- Igualmente de conformidad al contrato que de igual se le pone a

la vista indique cual era el canon arrendaticio que se cancelaba por ocupar las

instalaciones del Círculo de Servicios Chimborazo por parte de la Corporación

Pedagógica Bernardo Dávalos León. RESPUESTA.- Mil dólares. PREGUNTA 4.-

Indique cual es la actividad a al que se dedica la Corporación Pedagógica Bernardo

Dávalos León. RESPUESTA.- Es una Corporación que está dedicada a la conducción

administración del Colegio Bernardo Dávalos León. PREGUNTA 5.- Doctor Mario

Alfredo Moreno Mora indique por favor firmo usted el contrato de arrendamiento el

primero de marzo del año 2013 en calidad de arrendatario de la Corporación

Pedagógica Bernardo Dávalos León, con la Compañía Circulo de Servicio Chimborazo.

RESPUESTA.- Señores árbitros yo debo de indicar que desde un inicio yo fui engañado

puesto que yo pretendía arrendar y cuando a mí me presentaron esto ha sido de

prestación de servicios de arrendamiento, tal es así que cuando nosotros requeríamos

saber cuánto era el canon legal de arrendamiento en el Municipio de Riobamba no había

documento alguno, posteriormente en el proceso ustedes podrán observar con qué fecha

se inscribe este contrato. PREGUNTA 6.- Doctor Moreno a más del contrato de

arrendamiento que en la presente diligencia que se le ha puesto a la vista que ha sido

aceptada por su persona, indíqueme usted si se suscribieron nuevos contratos de

arrendamiento con la Compañía Circulo de Servicios Chimborazo. RESPUESTA. En

absoluto. PREGUNTA 7.- Doctor Moreno indíqueme por favor en que día, mes, año

sacaron los vienen muebles, implementos de trabajo, de pertenencia de la Corporación

Pedagógica Bernardo Dávalos León de las instalaciones de la Compañía Circulo de

Servicios Chimborazo. RESPUESTA.- Se retiró los muebles y enseres cuando el señor

juez de la Ciudad de Riobamba con el auxilio de la fuerza pública nos convocó para que

ya podamos retirarnos puesto que se había dado si no estoy seguro el término legal la

18

y67

")•;tir orden de embargo de una propiedad de una ex socia de la corporación y sabiendo CA M ya estaba con orden de embargo de esa propiedad no cabía el que el CirculENTR

3 DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN

Servicios tenga bajo su dominio y control los bienes se implementos de trabajo de la

Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León, esto que afirmó señores árbitros se

dignara encontrar dentro del proceso. Si no me equivoco el diez de la mañana en el 12 0

13 de junio del año 2017. PREGUNTA 8.- Existió denuncia alguna por la apropiación

de los bienes de la corporación pedagógica Bernardo Dávalos León. RESPUESTA.-

Señores árbitros en el proceso ustedes podrán observar que la actora la señora ex

gerente solicita el embargo de los bienes que están ya bajo su poder, estando en esa

situación legal como podríamos nosotros empezar otra acción diferente, además como

dije expresamente en la pregunta anterior nosotros pudimos recuperar nuestro bienes

incautados cuando el señor juez lo determino para la fecha y hora que estoy casi seguro

fueron las ya indicadas. PREGUNTA 9.- Doctor indique si existió embargo de bienes

judicialmente ordenadas por autoridad competente esto es de lo implementos que le

pertenecían a la Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León. RESPUESTA. Esta

manifestado en la dos pregunta anteriores la situación legal en la que nos

encontrábamos". •

24. Dando cumplimiento a lo dispuesto en la Audiencia de Sustanciación, en el numeral 6

PRACTICAS DE PRUEBAS ANUNCIADAS. El Tribunal Arbitral dispone que se

practique las diligencias probatorias de la siguiente manera: Pruebas solicitadas por la

parte actora en la demanda numeral 4, el Tribunal Arbitral mediante oficio CAM-A-

041-2018, de fecha Ambato 22 de marzo del 2018, recibido por la Lcda. Shasmin

Germanía Pérez Basantes, el mismo que estaba dirigido a los Señores NOTARIA

DECIMO PRIMERA del cantón Riobamba., en donde se solicita: "4.- Oficiese como se

solicita el numeral 6 del anuncio de prueba, para lo cual la parte actora, dará las

facilidades del caso y se anexara copias del pedido a fojas 395". Mediante escrito

presentado el 7 de mayo del 2018, a las 15h25, la parte actora presenta copia

debidamente certificada del Acta de Constatación efectuada, por la Notaria Decima

Primera del cantón Riobamba, de la Abg. Elina García Barba Notaria de fojas 405 a

438.

e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) 032 423561 [571 cam-ambato@outlook.com

19

Am to En. o

Dando cumplimiento a lo dispuesto en la Audiencia de Sustanciación, en el numeral 6

PRACTICAS DE PRUEBAS ANUNCIADAS. El Tribunal Arbitral dispone que se

practique las diligencias probatorias de la siguiente manera: Pruebas solicitadas por la

parte demandada, numeral 2, el Tribunal Arbitral mediante oficio CAM -A- 042-

2018, de fecha 22 de marzo del 2018, recibido por el señor Mario Moreno Mora,

dirigido a los señores COMISARIA DE ARRENDAMIENTO DEL GAD

MUNICIPAL DEL CANTÓN RIOBAMBA, en donde se solicita: "Dos.- Ofíciese

como solicita en el numeral 6.4 de los medios de prueba para lo cual la parte

demandada dará las facilidades del caso y se anexan copia del pedido de fojas (394)".

Mediante escrito presentado por la parte demandada el 26 de abril del 2018 a las

15h16, en la que se adjunta el oficio No. 006-2018-CI-GADM, suscrito por el Dr. Iván

Andrade, Comisario de Inquilinato del GAD Municipal de Riobamba a fojas 400 a 401.

SÉPTIMO: CONSIDERACIONES PROCESALES.- 7.L- En el trámite de esta

causa se han observado todas las solemnidades sustanciales prescritas en la Ley y se

han guardado las garantías del debido proceso, de conformidad con lo que dispone la

Constitución de la República, las normas de procedimiento de la Ley de Arbitraje y

Mediación, las normas del Reglamento para el Funcionamiento del Centro de Arbitraje

y Mediación de la Cámara de Comercio de Amiba() & la Cámara de Industrias de

Tungurahua y las disposiciones supletorias del Código Orgánico General de Procesos y,

por lo que se declara•la validez del proceso. 7.2.- La competencia del Tribunal Arbitral,

conforme la resolución adoptada el 15 de marzo del 2018 ocho, a las 11h30, tiene

como base el compromiso arbitral contenido en la Cláusula DÉCIMA PRIMERA del

Contrato de prestación de servicios de arrendamiento. •

OCTAVO: CONSIDERACIONES PARA RESOLVER.- 8.1.- Sobre las pretensiones

de la actora: De acuerdo al numeral 4 de la demanda Arbitral presentada, por la parte

actora el día 20 de junio del 2017, a las 11h00, manifiesta lo- siguiente: "Que mediante

laudo se ordene que el arrendatario demandado me cancele el valor indicado en la

liquidación, como también se declare la terminación del contrato de arrendamiento.

Adicionalmente, reclamo costas del arbitraje, incluyendo el valor del arancel que

deposite para el inicio de esta demanda que asciende a la cantidad de MEI.:$

20

21

ce. 42, &e-seer/c.,

7-717r

QUINIENTOS DOCE DOLARES AMERICANOS ($1512); y, honorarios dC A

Abogado que se dignara regular y demás gastos legales que corresponden cENTR asAms MEDIACIÓN

trámite".

8.1.1.- Respecto a la primera pretensión, el Tribunal Arbitral, considera que mediante a

fojas 26 del presente proceso, se encuentra el cuadro de liquidación, el mismo que se

encuentra adjunto a la demanda. El valor total de la liquidación corresponde a la

cantidad de ($12.828,00) DOCE MIL OCHOCIENTOS VIENTE Y OCHO

DOLARES AMERICANOS.

En relación a los cánones arrendaticios adeudados, de conformidad a lo dispuesto en la

Audiencia de Sustanciación, en el numeral 6 PRÁCTICAS DE PRUEBAS

ANUNCIADAS. El Tribunal Arbitral dispone que se practique las diligencias

probatorias, solicitadas por la parte actora en la demanda numeral 2. El Tribunal

Arbitral considera que mediante a fojas 386 vuelta y 387 del presente proceso, se

encuentra el Acta de Exhibición documentos, donde se puede verificar que la parte

demandada no exhibió los recibos o facturas de los meses agosto, septiembre, octubre,

noviembre, diciembre del año 2016, enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio del 2017.

Sin embargo se pudo constatar mediante facturas y comprobantes de retención, el 5 de

Julio del 2016, cancelo la cantidad de $ 1000,00 Dólares Americanos a la parte actora,

los cuales fueron cancelados en dos pagos, el primero con la cantidad de $700,00

Dólares Americanos y el segundo pago con la cantidad de $ 300,00 Dólares

Americanos a fojas 388 a 397.

Según consta en Acta de Declaración de Parte de fojas 392 vuelta y 393, en la pregunta

"7.- Doctor Moreno indíqueme por favor en que día, mes, año sacaron los vienen

muebles, implementos de trabajo, de pertenencia de la Corporación Pedagógica

Bernardo Dávalos León de las instalaciones de la Compañía Circulo de Servicios

Chimborazo. RESPUESTA.- Se retiró los muebles y enseres cuando el señor juez de la

Ciudad de Riobamba con el auxilio de la fuerza pública nos convocó para que ya

podamos retirarnos puesto que se había dado si no estoy seguro el término legal la

orden de embargo de una propiedad de una ex socia de la corporación y sabiendo que si

e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras) @ 032 423561 5RJ cam-ambato@outlook.com

Am o c.sor

ya estaba con orden de embargo de esa propiedad no cabía el que el Circulo de

Servicios tenga bajo su dominio y control los bienes se implementos de trabajo de la

Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León, esto que afirmó señores árbitros se

dignara encontrar dentro del proceso. Si no me equivoco el diez de la mañana en el 12 0

13 de junio del año 2017". El tribunal Arbitral considera que la declaración de parte

tiene relación con el parte policial Nro. SURPCP5075114 remitido por la Unidad

Judicial Civil del Cantón Riobamba por el Sr. Juan Yumisaca Castaneda CBOP DE

POLICIA, el mismo que tiene relación con el oficio No. 03024JJCR de fecha 09 de

Junio del 2017. En donde el accionado procedió a retirar los bienes muebles de la

Corporación Pedagógica Bernardo Dávalos León y Compañía.

Según el Art. 1461 del Código Civil prescribe, "para que una persona se obligue a otra

por un acto o declaración de voluntad es necesario: Que sea legalmente capaz; Que

consienta en dicho acto o declaración, y su consentimiento no adolezca de vicio; Que

recaiga sobre un objeto lícito; y, Que tenga una causa lícita".

Por tal motivo el contrato es ley para las partes y conforme lo determina el artículo

1454 del Código Civil: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se

obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o

muchas personas."'

Con relación a los contratos de arrendamiento nuestra legislación en el artículo 1856 del

Código Civil señala que: "Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se

obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o

prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio

determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales". Es decir

que el contrato de arrendamiento es aquel en el cual una persona llamada arrendador se

obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a

su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.

En base al Art. 1883 del Código Civil, "el arrendatario está obligado al pago del precio

o renta". Según el Dr. José García Falconí en su libro Manual Práctico en materia de

Guillermo Cabanellas, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Tomo II, Editorial Heliasta, pág.

22

4, á o etvizo s es- errht

,...% A(1.:11 n

Inquilinato, la principal obligación del inquilino que usa y goza del bien iningebbir M

CENTRIDE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN arrendado, es la de cancelar las pensiones mensuales de arrendamiento, y

cancelación se la debe realizar en forma legal y oportuna, o sea que el pago de las

pensiones mensuales se los debe hacer al día o con un máximo de mora de dos meses,

pues si el inquilino no ha pagado las dos últimas mensualidades, el arrendador está

facultado para iniciar la acción correspondiente en juicio sumario, a fin de dar por

terminado el contrato de arrendamiento, y por tal exigir la desocupación y entrega del

local arrendado.'

Añade Juan Larrea Holguín que los intereses "...derivan de contratos para los cuales

una de las partes se obligan a pagarlos, o también, en el caso de incumplimiento de

obligaciones contractuales, pesan sobre la parte que no haya cumplido o no lo haya

hecho oportunamente (mora); los intereses derivan también de los cuasicontratos,

delitos o cuasidelitos y de aquellas obligaciones directamente establecidas por la ley".3

El artículo 1575 del Código Civil, que se mantiene con su texto original desde la

promulgación del primer Código Civil en 1860, regula el pago de intereses como

indemnización de perjuicios, establece: '

. - "Si la obligación es de pagar una cantidad de dinero, la indemnización de perjuicios por la

mora está sujeta a las reglas siguientes: I. Se siguen debiendo los intereses convencionales, si

se ha pactado un interés supe flor al legal, o empiezan a deberse los intereses legales, en el

caso contrario; quedando, sin embargo, en su fuerza las disposiciones especiales que autoricen

el cobro de los intereses corrientes, en cienos casos; 2. El acreedor no tiene necesidad de

justcar perjuicios cuando sólo cobra intereses. En tal caso basta el hecho del retardo; 3. Los

intereses atrasados no producen interés; y, 4. La regla anterior se aplica a toda especie de

rentas, cánones y pensiones periódicas." (énfasis añadido)

Así también, como sostiene Luis Cueva Cerrión, "en el Derecho Civil, los interese:1 no se

presumen, sino que para que se deban, es necesario expresado"!

2 García Falconí, J. (19 de Mayo de 2014). La terminación del contrato de arrendamiento. Obtenido de https://www.derechoecuador.comiterminacion-del-contrato-de-arrendamiento 3 Juan Larrea Holguín, Enciclopedia Jurídica Ecuatoriana, Derecho Civil, Tomo V, pag 235,y Cueva Carrión, Luis, Los Intereses en la Legislación Ecuatoriana, Cuenca, 1988, pp. 70.

23

e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras)

e 032 423561 cam-ambato@outlook.com

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Ecua or

En ese sentido se ha pronunciado la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, hoy Corte

Nacional:

"No constando el pacto de intereses, éstos no pueden cobrarse sino desde el vencimiento del

plazo, y como tampoco resulta probada la obligación para dar intereses por lo que recibió por

el precio de la hacienda y que no los ha devuelto, no debe pagar sino los intereses legales

desde la citación con la demanda.5"

De la resolución antes citada nacen dos importantes conclusiones: (i) los intereses se deben

únicamente si han sido expresamente pactados por las partes; y, (ü) no habiéndose probado el

pacto de intereses, los intereses legales se deben solamente desde que se constituyó en mora el

deudor; y la mora se constituye: si la obligación es pura, simple y de plazo vencido, desde la

citación con la demanda; si la obligación está sujeta a plazo desde el vencimiento del plazo.

Estas son las reglas generales en materia contractual, así lo ha corroborado la jurisprudencia:

"Cuando se trata de obligaciones que tienen por objeto el pago de una cantidad de dinero,

como lo es lo reclamado en la presente causa, es necesario que el deudor sea constituido en

mora para que proceda el pago de intereses a título de indemnización de perjuicios por la

mora. Por tanto, faltando a la obligación de pagar los reajustes de precios, la fecha desde la

cual deben pagarse tales reajustes, no existe el requisito de exigibilidad de la obligación y,

por lo mismo, no procede el pago de intereses, a más de que en la demanda no se

determina ni reclama una cantidad determinada ..."A

8.1.2.- Respecto a la segunda pretensión, el Tribunal Arbitral manifiesta que es

procedente que el Demandado corra con los gastos por concepto de Mediación y

Arbitraje.

8.1.3.- Respecto a la tercera pretensión, el Tribunal Arbitral manifiesta que el

demandado pague los honorarios profesionales de la defensa técnica de la parte actora,

de conformidad con la Ley de Federación de Abogados del Ecuador Art. 42 literal b.

28. NOVENO: RESOLUCIÓN.- Por las consideraciones expuestas, el Tribunal

Arbitral, en ejercicio de las facultades determinadas en el artículo 190 de la

Gaceta Judicial. Año XCDC. Serie XVI. No. 15. Pag. 4269. (Quito, 6 de mayo de 1999) .

24

Abg. 7:c. Fausto Mauric

/Presidente d

0/411:741111

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Arbitro Principal

amayo Vásquez.

bunal Arbitral

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Constitución de la República, en la Ley de Arbitraje y Mediación y en las n

procesales supletorias, en equidad, RESUELVE: CENTRO DE ARBITRAJE Y MEDIACIÓN ni2=

9.1.- Aceptar la demanda interpuesta por el Actora declarando la terminación del contrato de

arrendamiento.

9.2.- Se acepta y dispone a la parte demandada el pago de pensiones arrendaticias no

pagadas desde los meses agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año

2016 Cinco Mil Seiscientos Veinte ($5.620), enero, febrero, marzo, abril, mayo y 12

junio del 2017, Seis Mil ciento Cuarenta y Ocho ($6.148) dando un valor de Once Mil

Setecientos Sesenta y Ocho Dólares Americanos ($11.768).

1. 9.3.- Se condena a la parte demanda al pago de costas y gastos generados por la

Mediación y del Arbitraje por un valor de $1512 (Mil Quinientos Doce Dólares

Americanos), además de los honorarios profesionales de la defensa técnica de la parte

actora, por un valor de $ L774, 24 de acuerdo con la Ley de Federación de Abogados

del Ecuador Art. 42 literal b.

Léase, notifíquese y cúmpl2se.-

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e Montalvo 03-31 entre Bolívar y Roca fuerte (Edificio de Las Cámaras)

032 423561

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