ALCALDÍA DE MONTERÍA Secretaría de Planeación …

Vía a Planeta Rica

Calle 41

Humedal Villa Caribe

BarrioCanta Claro

Barrio CaribeBarrio

Villa Caribe

Barrio Monteverde

Urbanización El Privilegio

Ranchos del INAT

Barrio Villa Natalia

Urbanización Bonanza

Barrio Villa Sofia

Urbanización Villa Sorrento

Barrio Altos de La Floresta

Urbanización El Oriente

Barrio Santa Bárbara

UrbanizaciónEl Limonar

Urbanización Villa Sabanas

Urbanización Villa Campestre

Urbanización Villa Fátima

Urbanización Santa Teresa

Barrio 25 de Agosto

13

1

19

5

3

16

18

11

17

15

10

8

207

21

14

14

4

2

12

14

69

22

9

9

9

99

2

2

2

2

2

CL 41A

CL 21

KR 31

CL 18

CL 23

TV 29

KR 32

CL 24

CL 29

KR 30

B

CL 25

CL 17

CL 22CL 27

KR 35CL 20

CL 19

KR 33

CL 28

KR 30

A

KR 37

KR 36

A

CL 16

CL 26

KR 44

KR 35

A

CL 47CL 46

CL 48

CL 15A

CL 25A

KR 30

CL 45

CL 28ACL 27A

CL 26A

KR 40

KR 34 KR

43

CL 15

KR 45

KR 46

KR 14C

KR 36

KR 32

A

KR 31

B

KR 33

A

KR 37

A

KR 29

B

KR 18B

KR 18A

KR 38

KR 33

B

CL 31CL 30

KR 31

A

KR 39

CL 29B

KR 8A

CL 29A

CL 14

CL 32

KR 42

KR 37B

KR 14D

CL 37B

KR 42

A

KR 34

A

CL 24A

CL 23A

KR 14C BIS

CL 19

CL 32

KR 43

KR 34

A

KR 34

A

KR 34

CL 28

CL 26

CL 19CL 29

KR 32

KR 33

A

CL 20

CL 28

KR 32

CL 25 KR 34

CL 29

CL 27

CL 28

KR 34

KR 36

PLAN PARCIAL SAN ANTONIO

PLAN PARCIAL VILLANOVA

PLAN PARCIAL TERMINAL

PLAN PRACIAL SANTA ELENA

PLAN PARCIAL FILADELFIA

PLAN PARCIAL PORTAL DE NAVARRA

1133600

1133600

1134400

1134400

1458

400

1458

400

1459

200

1459

200

1460

000

1460

000

0 100 200 300 400 50050 Metros

ESCALA = 1: 6.000

ALCALDÍA DE MONTERÍASecretaría de Planeación NORMATIVIDAD URBANA

Un centímetro en el mapa equivale a 60 metros en el terreno

Proyección: Conforme de GaussDátum: MAGNA-SIRGASElipsoide: WGS-84

UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP PIEZA URBANA BORDE ORIENTALUDP 540

Plano 540-01BONANZA - SORRENTO

USOS PERMITIDOS

SECTORES NORMATIVOS UDP 540 BONANZA - SORRENTO

CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 540 BONANZA - SORRENTO

Origen de la zona: OesteLongitud central en Origen: 77º 04' 39,03''Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32''

Factor de Escala: 1,00000000Falso Norte: 1.000.000 metros N.Falso Este: 1.000.000 metros E.

INFORMACIÓN DE REFERENCIA

P

C

R

TIPOS DE USO1-2-3

1-2-3

1-2-3

Principal

Complementario

Restringido

1-2-3 Condición específica

1

5

3

13

19

16

11

1817

87

15

20

21

4

10

14

14

12

14

2

69

22

99

99

22

222

LOCALIZACIÓN DE LA UDP

SECTOR ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO

1 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL

2 DOTACIONAL PARQUESCONSOLIDACIÓN DE

SECTORES URBANOS ESPECIALES

3 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETAMEJORAMIENTO INTEGRAL

INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA





7 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA

8 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS



10 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA

11 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BÁSICOS

CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS

ESPECIALES

12 SUELO PROTEGIDO RONDA CANAL SUELO PROTEGIDO


14 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO

CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN

15 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA






21 RESIDENCIAL MÚLTIPLEMEJORAMIENTO INTEGRAL

INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA

CONVENCIONES GENERALES

Fuente Cartográfica:Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) 2007 y Planeación Municipal Fuente Temática: Normativa Urbana, POT 2002 - 2015

Límite de Predio Rural

Perímetro Urbano

Vía Principal

Humedal

Río

Banco de ArenaPredio Urbano

Curva de Nivel

Suelo suburbanoÁrea de expansión urbanaÁrea laguna de oxidaciónAmenaza alta por inundación

VII10

Límite de SectorLímite de SubsectorNúmero de SectorNúmero de Subsector

COMERCIO Y SERVICIOSDOTACIONALINDUSTRIALRESIDENCIALSUELO PROTEGIDOÁREA URBANA INTEGRAL

SECTOR SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD

SUBSECTOR DE USO

URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN

ACTO ADMINISTRATIVO

7 ÚNICO ÚNICO Urbanización "EL LIMONAR"

Licencia de Urbanismo N° 052-04-98

10 ÚNICO ÚNICO Urbanización "BONANZA"

Licencia de Urbanismo N° 086-IX-93 - 124-XI-93 - 150-XII-93 - 151-

XII-93 - 152-XII-9315 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial

"TERMINAL"

16 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "VILLANOVA"

17 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "FILADELFIA"

18 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "SANTA ELENA"

19 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "SAN ANTONIO"

20 ÚNICO ÚNICOPlan Parcial

"PORTAL DE NAVARRA"

Licencia de construcción o de urbanismo que lo

rige

Sobre ejes viales principales.

NOTA 1:Sin sobrepasar el primer piso y los 60 m2 de construcción.NOTA 2:En manzanas comerciales, centros cívicos y comerciales.NOTA 3:En estructuras diseñadas para el uso únicamente.NOTA 4:Sin sobrepasar el primer piso y los 20 m2 de construcción.NOTA 5:

NOTA 6:En ejes viales con perfil inf er i or a V- 4. De be sol uc i onar :Estacionamientos y áreas de cargue y descargue al interior del predio.NOTA 7:Como parte integrante de la estructura de otro uso permitdo.NOTA 8: Los planes parciales y de desarrollo por norma urbanística, que solicitenla licencia de urbanismo y construcción en áreas de amenaza alta a muyalta por inundación, deberán incluir de manera clara y explícita entre losdiseños, las soluciones que permitan la mitigación de las amenazas;seguir lineamientos del artículo 9 del Acuerdo 029 de 2010.

NOTA 10:No se permite ningún tipo de edificación sobre las estructuras hidráulicasde cualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares deatravesamiento o vías longitudinales de larga continuidad sobre lasmismas estructuras, contempladas en el sistema vial de la ciudad y redesde servicios públicos localizadas por fuera de la sección hidráulica decrecientes esperadas. Igualmente, se mantendrá un retiro lateral mínimode doce (12) metros, libre de cualquier tipo de construcción, como faja deseguridad para mantener la estabilidad de la obra; artículo 61 delAcuerdo 029 de 2010.

NOTA 9:Afectación por laguna de oxidación.

CUADRO DE USOS PERMITIDOS UDP 540 BONANZA - SORRENTO

NOTAS Y CONDICIONES

NOTAS GENERALESNOTA A: Quedan incorporados como espacio público, todos los que están relacionados en el Mapa de Formulación UR 01, del POTsegún el artículo 35 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA B: De conformidad con el artículo 46 del Acuerdo 029 de 2010 se restringe la localización de antenas de comunicación y torresde transmisión de telefonía celular en las zonas residenciales de la ciudad a 300 metros de Instituciones Educativas,Hospitalarias, Hogares Geriátricos y Centros Similares de concentración de público categorizados por la Secretaria dePlaneación Municipal. NOTA C:No se permite la ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible en las zonas residenciales. NOTA D:No se permite la construcción de estaciones de servicio a menos de 500 metros de zonas de alta concentración de públicocomo Central de Abastos, Plazas de Mercado, Instituciones Educativas, Hospitales, Centros de Salud, Hogares Geriátricos,salvo el caso de Terminales de transporte, aeropuertos y Centros comerciales.NOTA E:Todos los proyectos para ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible gasolina y gas naturalcomprimido deberán someterse a estudios previo de desafectación o planes de implantación siguiendo las exigencias delDecreto 0578 de 2003NOTA F:En ninguno de los planes parciales que se vayan a desarrollar en el municipio de Montería se podrán aprobar las estacionesde gasolina. NOTA G:No se podrá colocar una estación de servicios al frente de otra sobre los ejes viales de la ciudad, salvo las vías de doblecalzada donde se podrán ubicar de un lado y otro. Se dejara una distancia mínima de 500 metros entre una estación y otra, deforma lineal y al costado, cuando las dos se encuentren en una misma calzada del eje vial.NOTA H: Se declara como Parque Regional Natural, Sistema colinado de Sierra Chiquita, ciénaga de Sierra Chiquita y ciénaga de Tiogil; lo anterior de conformidad con el artículo 24 el Acuerdo 029 de 2010. NOTA I:Sistemas de aseo: “La distancia mínima con respecto al límite del casco urbano será de un (1) kilómetro”. (Mapa deformulación UR 04); artículo 48 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA J:Se restringe la urbanización en áreas aledañas a as Lagunas de occidación nororientales: 500 metros a urbanizaciones conviviendas existentes al momento de entrar en operación. El Uso permitido dentro de esta zona únicamente será derecuperación forestal. Seguir lineamientos del Artículo 49 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA K:Para la utilización de áreas aledañas al aeropuerto Los Garzones se debe tener en cuenta la Resolución No 01092 del 13 deMarzo de 2007 y las que la modifican o complementen, así como en el Manual de Usos del Suelo en áreas aledañas aaeropuertos de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil de Abril de 2007; artículo 50 Acuerdo 019 de 2010.

NOTA L:De conformidad con el artículo 59 del Acuerdo 029 de 2010 se prohíbe la ocupación de las áreas en zonas ubicadas o quecolindan con el humedal de Villa Jiménez y Villa Caribe, dada su importancia ambiental. NOTA M:Los jardines-cementerios tendrán un área mínima global de seis (6) hectáreas. No se permite el estacionamiento de vehículossobre las vías o espacios públicos. Cada proyecto deberá prever el espacio suficiente para albergar el promedio de vehículosque usa el Cementerio. Artículo 82 del Acuerdo 029 de 2010.

SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTORÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO PRIVADO VISITANTES

UnifamiliarBifamiliarMultifamiliar

ZONAL C8 C8 C C C8URBANOLOCAL CZONALLOCAL C8 C C

Servicios urbanos básicos ZONAL PRegional REGIONALZonal ZONAL C5-6Urbano URBANOLocal A y B LOCAL C1-8 C1-8 C1-5 C1 C1-8Servicios de logística URBANOServicios Financieros ZONAL C5-7

ZONAL C2-3-8 C3-5-7 C2-3-8

LOCAL C3-7-8 C2-3-8 C1-2-5 C2-3 C3-7-8Servicios alimentarios ZONAL C2-8 C2-8

ZONAL C3-7-8 C3-5-7 C3-7-8

LOCAL C4-8 C1-2-5 C4-8Servicios turísticos URBANOServicios técnicos especializados

ZONAL

ZONALURBANOZONAL

URBANOZONAL

URBANORonda de canal P10Ronda de río

P8

PARQUEADERO

1 x vivienda Sector 8: Según cuadro

anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.

1 x 3 vivienda Sector 8: Según cuadro

anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.

Según cuadro anexo N° 4 Acuerdo 018/2002

SECTOR 21

Según especificaciones del Plan Parcial.

P8 P

SECTOR 4 SECTOR 5 SECTOR 6 SECTOR 7ESCALA

SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3

VIVIENDA

DOTACIONAL

Equipamiento Colectivo

9 Según

especificaciones del Plan Parcial.

PP8

USOSSECTOR 13

SECTOR 15 PLAN PARCIAL

TERMINAL


VILLANOVA


FILADELFIA

SECTOR 18 PLAN PARCIAL SANTA

ELENA

SECTOR 19 PLAN PARCIAL SAN

ANTONIOSECTOR 8 SECTOR 9 SECTOR 10 SECTOR 11 SECTOR 12


PORTAL DE NAVARRA

Según lo reglamentado

por el Plan Parcial.







P





P

SECTOR 14

Industria liviana de bajo impacto

SUELO PROTEGIDO

Servicios automotrices y venta de

COMERCIO

SERVICIOS EMPRESARIALES

SERVICIOS PERSONALES

Servicios profesionales, técnicos y especializados

Servicios de comunicación y entretenimiento masivo

Servicios de diversión, juego y esparcimiento

PEquipamiento deportivo y recreativo

P

Según especificaciones del Plan Parcial.

8 Según

especificaciones del Plan Parcial.

SERVICIOS DE ALTO IMPACTO

INDUSTRIAL

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