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MONOGRAFIA PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL

ANDRES CAMILO MONTAÑEZ RODRIGUEZ

Universidad Católica de Colombia

Facultad de Diseño

Bogotá

2015

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MONOGRAFIA PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL

ANDRES CAMILO MONTAÑEZ

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO DE ARQUITECTO

Arq. Jesús Díaz

Arq. Jorge Solano

Arq. Luis Castellanos

Universidad Católica de Colombia

Facultad de Diseño

Bogotá

2015

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Nota de Aceptación

Tutor de Monografía Arq. Jorge Solano

Jurado Arq. Andrea Montes

Jurado Arq. Luis Martínez

Jurado Invitado Arq. Sergio Moreno

Bogotá, 24 de Noviembre de 2015

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DEDICATORIA

En esta parte quiero dedicar mis palabras para mi familia, mi papá, mi mamá y mi

hermano, quienes fueron un apoyo en todo este tiempo de carrera, por sus

esfuerzos y su compañía, cada uno de ellos hizo parte del crecimiento como

arquitecto, la evolución y el progreso que tuve semestre a semestre. Por otra parte

quiero dedicar esta monografía a cada una de las personas que dieron su mejor

esfuerzo para trasmitir sus conocimientos, desde los arquitectos como profesores

hasta las personas que trabajan en el taller.

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AGRADECIMIENTOS

El agradecimiento en este trabajo de tesis va directamente para la profesora

JOHANA RODRIGUEZ, por dedicar su tiempo en la construcción de mi tesis, por

su empeño, su interés, y su esfuerzo en cada una de las actividades que

realizamos. En este escrito quiero dar mi muestra de agradecimiento, y felicitarla

porque es una excelente persona y profesional.

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CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

1. DESARROLLO DEL PROYECTO

1.1 OBJETIVOS GENERALES--------------------------------------------------------

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS------------------------------------------------------

1.3 PROBLEMÁTICA -------------------------------------------------------------------

1.4 JUSTIFICACIÓN --------------------------------------------------------------------

2. MARCO TEORICO

2.1 TEORÍA SOBRE LA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO----------

2.2 FUNDAMENTACIÓN TEÓRICO DE VIVIENDA DE INTERÉS

PRIORITARIO -----------------------------------------------------------------------

2.3 MANEJO TEÓRICO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS EN BOGOTÁ --

2.4 TIPOLOGIA DE VIVIENDAS DE BARRIOS POPULARES --------------

2.5 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA -----------------------------------

3. MARCO DE REFERENCIA

3.1 “VIVID EN UN PARQUE” ----------------------------------------------------------

3.2 LA UNITÉ D’HABITATION EN MARSELLA ---------------------------------- 3.3 QUINTA MONROY -----------------------------------------------------------------

4. MARCO NORMATIVO

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4.1 MARCO NORMATIVO -----------------------------------------------------------

5. DIAGNOSTICO

5.1 LIMITES -------------------------------------------------------------------------------

5.2 CLIMA ----------------------------------------------------------------------------------

5.3 TEMPERATURA---------------------------------------------------------------------

5.4 HIDROGRAFÍA ----------------------------------------------------------------------

5.5 PARQUES Y ZONAS VERDES -------------------------------------------------

5.6 LLENOS Y VACÍOS ----------------------------------------------------------------

5.7 ALTURAS -----------------------------------------------------------------------------

5.8 USOS ----------------------------------------------------------------------------------

5.9 VÍAS -----------------------------------------------------------------------------------

5.10 ESTADO DE LAS VIVIENDAS ------------------------------------------------

5.11 DIAGNOSTICO PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL -----------

6. CONCLUSIONES

ANEXOS

BIBLIOGRAFIA

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LISTADO DE IMÁGENES

Figura 1. Foto aérea (Relación proyecto lugar)

Figura 2. Implantación (Intervención Urbana dentro)

Figura 3. Tratamiento Urbano (Paisaje y actividades urbanas)

Figura 4. Corte Fugado (Vivienda Experimental)

Figura 5. Manejo de Superficies (Relación Peatón-Parque)

Figura 6. Espacialidad (Unidades Habitacionales)

Figura 7. Actividades (Espacios Comunales).

Figura 8. Diversidad (Impacto Visual).

Figura 9. Planta Libre (Relación de Primer Nivel)

Figura 10. Actividades (Espacios Comunales)

Figura 11. Flexibilidad (Vacíos Volumétricos)

Figura 12. Flexibilidad (Vacíos Volumétricos)

Figura 13. Unidades Espaciales (Relaciones Verticales de los Volúmenes)

Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Plano Lleno y Vacío

Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Altura

Figura 20. Grupo 9 Semestre (2015). Usos

Figura 21. Grupo 9 Semestre (2015). Vías

Figura 22. Grupo 9 Semestre (2015). Corte del estado de las viviendas

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Figura 21. Grupo 9 Semestre (2015). Estado de las Viviendas

INTRODUCCIÓN

UNIDAD HABITACIONAL EXPERIMENTAL

Bloques Habitacionales Diseñados conforme a las necesidades del lugar.

El proyecto se encuentra ubicado en la periferia de Bogotá, en la localidad de

USME, la UPZ Gran Yomasa y puntualmente el desarrollo de la propuesta se

encuentra en el barrio Compostela uno. Este planteamiento parte de una

problemática acerca de la población de escasos recursos y como ellos realmente

viven y sienten el espacio, ya que se tiene unas variables muy importantes que

cumplir sin sacrificar el confort de las personas. A partir de esto se propone una

serie de bloques habitacionales donde se plantea que los habitantes pasen de vivir

de una unidad habitacional individual a una grupal, donde puedan encontrar las

mismas cualidades de sus actuales viviendas, con mayores índices de confort y

calidad de vida. Para esto se planea una serie de unidades espaciales que tienen

áreas óptimas para el desarrollo de sus actividades, también se tendrá una

variedad de viviendas que promuevan los diferentes tipos de familias y se pueda

adaptar de la mejor forma.

Con respecto a lo anterior, para el desarrollo de la propuesta arquitectónica se

tiene una serie de estrategias fundamentales para llevarlas a cabo, las cuales son:

tener espacios flexibles que puedan ser utilizados por las personas de diversas

maneras y logren adaptarlos a sus necesidades dependiendo el tipo de núcleo

familiar. Lograr tener una progresividad por unidad habitacional, ya que es uno de

los factores más importantes para la población del lugar, por sus métodos de

construcción a largo plazo. Como tercera medida, se plantea una productividad

dentro de sus viviendas o dentro del complejo habitacional, ¿cómo lograrlo? En la

unidad habitacional se debe proporcionar espacios que puedan ser arrendados o

adaptados para las personas que tengan talleres u otro tipo de actividades, y en el

complejo habitacional se proporcionara una serie de locales comerciales, los

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cuales pueden ser de diversas actividades, dependiendo de las necesidades de

las personas que los ocupen.

Otro factor que se tendrá en cuenta dentro del proyecto, es de qué forma este se

integra con el lugar de intervención y se adapta para tener cualidades de

iluminación natural, ventilación y espacios comunales para las personas del

edificio (lavanderías, zonas de juego, zonas de esparcimiento, de contemplación,

etc.) También dentro de la propuesta se tiene pensado de qué forma se puede

proporcionar a la comunidad de todo el barrio, una serie de espacio públicos que

puedan ser utilizados por ellos, con el objetivo de activar esta manzana tan

deteriorada y peligrosa, logrando que sus actividades puedan ejercerse durante

las 24 horas del día.

Para el desarrollo de lo dicho anteriormente, se plantea que el proyecto tenga un

diseño muy permeable frente al contexto aledaño para lograr que las personas no

se sientan inseguras al estar cerca a este, logrando que se integren con todas las

actividades comerciales que se ofrecen dentro del proyecto, de esta manera no se

está segregando al resto del barrio, sino que se está tejiendo y articulando con el

proyecto arquitectónico, urbano, constructivo.

En este desarrollo territorial, lo que se busca es el mejoramiento integral de cuatro

enfoques principales que son: movilidad, espacio público, equipamientos y

vivienda. El desarrollo que se pretende puntualizar y profundizar, es el de vivienda

como bloques habitacionales para las personas que se encuentran en zonas de

riesgo por inundación, deslizamiento y que quieran acceder a una vivienda digna.

Con respecto a la ubicación de los bloques habitacionales esta intervención

arquitectónica se localiza en la manzana más deteriorada del barrio, la cual

solamente cuenta con tres viviendas de un piso. Su estado actual presenta

deterioro y una serie de zonas verdes que se utilizan actualmente para los

desechos de las personas y sus mascotas. Por esta razón, este es uno de los

lugares primordiales para recuperar. Cabe mencionar, que no solamente son

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problemas físicos los que se encuentran allí, sino también sociales, ya que en

este paso se tienen problemáticas de inseguridad muy altas, por su falta de

senderos peatonales, iluminación apropiada y actividad carente en esta manzana.

A partir de lo anterior el proyecto va dirigido para las personas del lugar. Para esto

se desarrolló una serie de levantamientos espaciales y una investigación de

tipologías de vivienda, esto con el fin de observar de qué forma viven las personas

del lugar y como ellos adaptan su vivienda a sus necesidades y de esta manera,

se pueden sentir conformes con lo que se está proponiendo.

Se ha observado que los habitantes no tienen un comedor o una sala, ya que

estos espacios son subutilizados para un ingreso adicional, ya sea por medio de

una habitación más para el arrendamiento, un local para vender productos, un

garaje para poder arrendarlo a personas que tengan vehículos o motos, como

también para establecer talleres de carpintería, mecánica, entre otros. Otra de las

características que tienen las viviendas de auto construcción son los dobles

accesos en fachada, esto permite independizar los lugares de la vivienda que

pueden ser arrendados y no tener contacto directo con la persona, ya que estos

roces se pueden dar para malos entendidos y conflictos entre ellos.

Para poder aclarar cómo la población adapta su unidad habitacional, se debe

entender una característica muy importante en estas viviendas y es de qué

manera se construyen. Ellos no llegan al lugar y edifican todo el lote de un solo

paso, es lapso de tiempo que se toman para poder lograr tener una vivienda de

tres o cuatro pisos. Esto se divide de esta manera: primero, encierran el lote con

cualquier tipo de material, ya sea tejas, madera, triples, etc. Después se determina

cuanto pueden construir en ese momento y empiezan desde la fachada hasta

donde puedan -por temas económicos- después construyen todo el lote teniendo

un cien por ciento de ocupación, para luego seguir con los demás pisos. Esto les

puede llevar varios años para lograrlo. Toda esta reflexión ¿a qué nos lleva?, a

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que ellos por naturaleza tienden a construir su vivienda por etapas y esto les

puede llevar varios años de su vida lograrlo.

Estas características dadas anteriormente son rasgos positivos. Lo negativo de

este tipo de construcción es de qué manera viven ellos, ya que por sacrificar una

serie de espacios como el patio, o vacíos por un ingreso extra, la calidad de vida

baja y sus índices de confort son deplorables. Puede presentarse húmedas

excesiva, poca iluminación en muchos lugares de la vivienda, falta de ventilación,

etc. Por ende, se tiene un confinamiento muy fuerte, el cual no permite vivir de una

forma digna.

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1. DESARROLLO DEL PROYECTO

1.1 OBJETIVO

Desarrollar una investigación basada en las tipologías de vivienda del lugar para

poder compararlas con los modelos de unidades habitacionales de interés

prioritaria, que ofrecen las constructoras, logrando de esta manera proponer un

modelo experimental de vivienda que mejore la calidad de vida y ofrezca los

espacios que las personas requieren.

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Realizar un estudio a profundidad de la forma de vida de las personas del

lugar y poder determinar cuáles son los espacios que ellos realmente

necesitan para sus actividades.

Hacer un marco comparativo de las cualidades espaciales que se les

ofrecen en VIP (viviendas de interés prioritario) con respecto a las

necesidades que estas personas poseen y concluir si se cumplen estas

variantes.

Desarrollar una rehabilitación de manzana con un proyecto de vivienda

nueva experimental que sea incluyente con las personas del lugar.

Proponer un diseño que sea acorde al tipo de población que se encuentra

en el territorio, ofreciéndoles mayores índices de calidad de vida y confort

espacial, dentro de los bloques habitacionales.

1.3 PROBLEMÁTICA

En la actualidad se puede observar de qué manera están creciendo las ciudades y

cómo la periferia se convierte en un fragmento aislado del centro de la ciudad,

causando de esta forma una tipología de vivienda de construcción espontanea con

una serie de condiciones físico espaciales deplorables. Esta problemática dicha

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anteriormente, se observa en el barrio Compostela, en la UPZ (Unidad de

planeación zonal) Gran Yomasa de la localidad de Usme. En esta área de

intervención se puede observar condiciones difíciles en áreas económicas,

sociales, ambientales, y de vida al interior de las viviendas de los habitantes. A

partir de esto, lo que se pretender proponer es una vivienda experimental que

logre adaptar su espacialidad interior, a las necesidades de las personas, logrando

que los usuarios se apropien más del lugar y sientan que el diseño fue realizado

según sus especificaciones puntuales. Todo esto parte del modelo de vivienda que

ofrecen las grandes constructoras hoy en día VIP, ya que estas no reflejan

espacialmente un cumplimiento con las necesidades de las personas a la que va

dirigida, si no es un cumplimiento de unas áreas predeterminadas por el gobierno.

1.4 JUSTIFICACIÓN

La localidad de Usme y la UPZ Gran Yomasa tienen en su desarrollo territorial

POT (plan de ordenamiento territorial) un planteamiento de mejoramiento integral,

el cual se basa en una política Nacional, que describe la integración del centro de

la ciudad con la periferia, ofreciéndole a la población una mayor calidad de vida,

conexión de infraestructura, espacio público, equipamientos y movilidad; de tal

forma que las personas que se encuentran en zonas de riesgos puedan ser

reubicados, en su mismo territorio. Se trata de un lugar que cuente con todas

estas cualidades espaciales, habitacionales y no tengan que desplazarse largos

trayectos dentro de la ciudad.

Para abordar esta problemática de segregación social, económica, ambiental y

espacial, lo que se propuso para el desarrollo de esta propuesta, fue una

intervención de dos escalas principales: una barrial que tienen un rango de

cobertura a partir de tres barrios, Compostela uno, dos, tres, y el planteamiento

puntual de proyecto (vivienda nueva).

Para el desarrollo de la propuesta barrial lo que se determino fue continuar con el

ordenamiento territorial de mejoramiento integral y se partió de cuatro rasgos

ANDRES CAMILO MONTAÑEZ

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principales los cuales son: movilidad, espacio público, equipamiento y vivienda,

logrando de esta manera mejorar el área de intervención y ofrecerles cualidades

espaciales confortables a las personas del lugar, permitiéndoles a estas tener

oportunidades de crecimiento económico, seguridad, calidad de vida y confort. La

movilidad se manejó por medio de una propuesta de conexión entre el portal de

Usme y el barrio, mediante una ciclo ruta con una serie de paraderos de bicicletas.

También se determinó una ruta alterna con vehículos de la comunidad para la

comunicación de Compostela uno, dos y tres.

La propuesta de espacio público se dividió en tres ejes principales los cuales son:

la ronda de la quebrada, donde se desarrolló una propuesta paisajística,

contemplativa, y de una zona recreativo-deportiva. La segunda intervención es el

eje vial principal que conecta los barrios, el cual se planificó por medio de una

serie de espacios de transición y espacio público aledaño a los equipamientos

propuestos. La tercera intervención se determinó en el borde del barrio que se

encuentra aledaño a la zona de reforestación donde se tienen una serie de

problemáticas se inseguridad, basuras, y actualmente la población tiene cerrada

sus fachadas. La propuesta que se realizó para mejorar este borde fue todo un eje

de espacio público con vegetación, puntos comerciales, apertura de fachadas, y

huertas urbanas que permitan a la población tener diferentes actividades dentro de

diferentes horarios.

Para el desarrollo de los equipamientos se determinó un análisis de las

necesidades de las personas del lugar y cuántos son necesarios para la zona de

intervención, las cuales son: un jardín infantil, integración generacional, salón

comunal, y el cambio cultural a través de los animales. Para el desarrollo de la

propuesta de vivienda, se manejaron cuatro rasgos principales: vivienda de

tratamiento especial (apertura de fachadas), mejoramiento, consolidación de

manzana (vacíos urbanos) y vivienda nueva experimental. Estos elementos

buscan mejorar la calidad de vida de las personas y ofrecer grados de confort

acordes a las necesidades de las personas.

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Por su parte, el proyecto puntual se planteó mediante algunas problemáticas, las

cuales son: cuarenta viviendas que se encuentran en zonas de riesgo por

inundación y deslizamiento, veinte unidades habitacionales que tienen un deterioro

progresivo de su estructura, fachadas, etc. En el lugar existe un déficit de vivienda

del 22.1%. Las tazas de hacinamiento en la localidad de Usme es el más amplio

de Bogotá, lo que se refleja en las necesidades que tiene la población desde la

vivienda, los servicios públicos, hasta la movilidad. Por ende se propone fortalecer

dentro del barrio una manzana de bloques habitaciones.

El proyecto se encuentra ubicado en uno de los puntos más inseguros que existen

en el barrio, dado que supera el 30% de los índices según los diagnósticos

realizados. De acuerdo a lo arrojado por los análisis, podemos deducir que estos

puntos de los que se hablan son aquellos que no tienen ninguno tipo de actividad

constante durante las diferentes horas del día; por lo tanto; no se tiene ninguno

tipo de control tanto social como higiénico, es decir, en el área donde se acumula

la mayor parte de las basuras.

La manzana de intervención es la menos consolidada del barrio: cuenta con cuatro

predios en estado de precariedad, no tiene vías de acceso, vehiculares ni

peatonales, no cuenta con servicios públicos como el alcantarillado y la energía

eléctrica. Debido a estas problemáticas de habitabilidad, se considera que es el

lugar más apropiado para desarrollar vivienda nueva, con el fin de mejorar la

calidad de vida de las personas.

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2. MARCO TEORICO

2.1 TEORÍA SOBRE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN

LATINOAMÉRICA.

El hogar, el ámbito laboral, la vivienda digna, las condiciones adecuadas de suelo

y oportunidades de desarrollo, se deben tener presente en cualquier tipo de

sociedad, a la cual se le esté tratando de ofrecer unas mejores condiciones

habitacionales. Estos rasgos se observan de diversas menaras y tipologías por

todo el territorio de Latinoamérica, ya que las condiciones culturales, económicas y

sociales de estas poblaciones son muy parecidas entre sí, en cuanto a las

política, estrategias y operaciones para el desarrollo de VIP (viviendas de interés

prioritario).

El territorio que se encuentra habitado por el ser humano, se forma políticamente,

económicamente, socialmente, culturalmente y físico-espacialmente. Esto se

relacionan partiendo del estado de la condición en el que se encuentren y de tal

manera, se forma la persona dentro de este territorio. Para el crecimiento personal

del ser humano se debe tener un ambiente en el cual se tengan cubiertas todas

las necesidades básicas, y no se tenga una segregación para ningún tipo de

población. Es importante el acceso a los equipamientos de salud, educación,

comercio, ocio, vivienda digna, entre otras. Con respecto a lo dicho anteriormente,

se puede observar que el crecimiento de una población es mucho mayor cuando

el estado del lugar en el que habita se encuentra en mejores condiciones y no en

estados precarios.

Dentro de las políticas incluyentes que estiman algunos gobiernos dentro de su

plan de desarrollo, se estima que no debe existir la segregación de la población a

sus derechos básicos donde no se pueda segregar a las personas de sus

derechos básicos; todas estas búsquedas desde el estado, cambiaron el territorio

de la ciudades y la morfología que la regia, por ejemplo en los década de los

treinta, cuando Venezuela todavía se encontraba en total ruralidad con la llegada

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de la dictadura de Juan Vicente Gómez, se desarrollaron viviendas de interés

social, ofreciendo la llegada de personas a el casco urbano, creciendo

exponencialmente la ciudad. Por otra parte en Brasil, en la década de los sesenta

por medio del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), se desarrollaron unas

estrategias de crecimiento y nuevas formas de organización espacial, buscando la

integración de la población de escasos recursos dentro del plan de gobierno, con

proyectos de vivienda popular y desarrollo urbano entre 1967 y 1975.

Mientras tanto en Chile a finales de los setenta, se veía una preocupación por una

política de gobierno que se relacionara con la vivienda de interés prioritario “con

techo”, la cual se basaba en cómo se podía otorgar una unidad habitacional a las

personas de escasos recursos que llegaban a las ciudades. Por otra parte en

Bolivia, hasta los años noventa, se veía que más del sesenta y dos por ciento de

la población seguía viviendo en los territorios rurales, el cual todavía se ve

desarticulado. En Uruguay se observó otro tipo de fenómeno opuesto al de Bolivia,

ya que fue el país que tuvo más desarrollo urbano y de vivienda en los años treinta

y llegó a ser el más urbanizado en Latinoamérica.

Dentro de Latinoamérica el desarrollo de las ciudades y la cantidad de personas

que se encuentra en los cascos urbanos se define así: en Venezuela el 93% se

encuentra dentro de los ciudad, el 90% de Brasil, Uruguay el 88%, en ecuador se

presenta el 66%. Paraguay es uno de los países que excepcionalmente hasta el

año de 1987 solo tenía el 47% de la población dentro de la ciudad; todos estos

cálculos de densidad poblacional , determina de qué manera estas crecen y como

se puede observar su aumento descontrolado, lo que provoca que las personas

que llegan no tengan la posibilidad de una vivienda digna y los recursos no sean

los adecuados para la población.

El fenómeno de migración, por parte de las personas que viven en lo rural, se ve

por las condiciones, oportunidades y motivaciones que se pueden encontrar en

diversos lugares dentro de los cascos urbanos, lo que provoca que la calidad de

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vida de estas personas sea precaria, ya que la ciudad no tiene la infraestructura

necesaria para albergar a todos los civiles que llegan a estos espacios.

Otra problemática que se puede observar con este fenómeno es de qué manera

la población que llega, comienza a apropiarse de los lugares ilegalmente y parten

de una autoconstrucción de unidades habitacionales con problemas de diseño,

técnica, materialidad, entre otras, aumentando el problema de la desigualdad

social y la segregación.

Tener un suelo y una unidad habitacional de calidad mejora las condiciones de

vida de una persona, pero no necesariamente a todas le funciona, porque al tipo

de población a la que va dirigida este tipo de proyecto, posee unas problemáticas

económicas fuertes, ya que por cualquier motivo se tienen que desplazar, dejando

la actividad primaria productiva para poder buscar mayores horizontes, así este

deje algún tipo de ganancia. Esto se determina porque se puede lograr mayores

ingresos dentro de las ciudades por su amplio campo de oportunidades laborales.

No importa el motivo por el cual tengan que desplazarse hombres, mujeres,

familias, etc. a los grandes cascos urbanos, pues traen un hinchamiento espacial,

además de concebirse grandes cambios morfológicos, sociales, económicos,

ambientales, y culturales dentro del territorio. Una gran problemática que se tiene

con estos desplazamientos es el de los asentamientos espontáneos, que no

solamente son procesos segregativos, sino que también transforman las políticas

de mercado del suelo actual: vivienda, comercio, espacio público, empleo, y

transporte dentro de las ciudades.

Si una ciudad estuviera planificada desde su nacimiento y tuviera un hilo

conductor que pueda organizar todas las políticas y estrategias que tenga el

gobierno para esta, debería poder responder satisfactoriamente a la llegada de las

personas, lo más efectivamente posible. Para ello, convendría contar con las

redes necesarias para la densidad a la cual se puede llegar con la migración, una

vivienda digna que pueda incluir a las personas que apenas llegan, logrando de

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esta forma que el crecimiento de las construcción informales descienda

radicalmente y la segregación de la población frente a algunos sectores dentro de

la ciudad no sean evidentes.

Las personas que llegan a un contexto urbano, provenientes generalmente de las

zonas rurales, intentan mejorar su calidad de vida, tener más oportunidades

laborales y salariales. Sin embargo, solo tienen dos posibilidades de vivienda:

llegar a un lugar marginal dentro de la periferia y construir su propia unidad

habitacional o conformarse con el tipo de vivienda que le ofrece el estado-vivienda

de interés prioritario que cuenta con unas cualidades espaciales y de calidad de

vida pobres, por el aprovechamiento de sus áreas tan reducidas que no deja que

las personas realmente se apropien de los espacios. Este tipo de relación, se

puede observar dentro de toda Latinoamérica, por sus políticas de gobierno, las

cuales son muy parecidas por sus contextos sociales y culturales.

Las problemáticas dentro de Latinoamérica se tienen muy demarcadas hacia la

periferia de las ciudades que tienen un gran desarrollo urbano, ya que no se

puede tener un control sobre la llegada de las personas de otras regiones, por

ende se desorganiza la trama urbana y no se puede conectar todos los servicios

básicos dentro de estos lugares, resultando en una baja la calidad de vida y el

confort dentro de la población.

2.2 FUNDAMENTO TEÓRICO DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN

COLOMBIA.

La producción de vivienda de bajos recursos en Colombia se enfrenta a un

estancamiento, por sus políticas de mercado, las cuales fueron planteadas desde

1991, en donde no deja regular la demanda de unidades habitacionales, lo que

provoca el deterioro y la baja calidad de vida que se ofrece para este tipo de

proyectos. De forma consecuente, se tiene una mala ubicación para las viviendas

de interés prioritario, las cuales se encuentran en la periferia; por lo tanto, la

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ciudad no cuenta con la suficiente infraestructura para conectar el centro con

estos espacios situados al borde.

Después de haber pasado 19 años con la operación del “sistema nacional de

vivienda de interés social”, la cual fue introducida por la lay 13 de 1991, donde se

cambió el esquema integral de intervención del estado prevaleciente donde se

planteaba que se tenía que ofrecer un subsidio conforme a la demanda, en el que

se puede observar que la política de subsidio a entrando en inoperancia en estos

últimos años. Esta inoperancia de las políticas de prestaciones para las personas

que tienen escasos recursos, afecta drásticamente el modo en que esta población

pueda vivir y sobrevivir dentro de un casco urbano donde los segregan. Para

recuperar y mejorar estas problemáticas es apropiado plantear nuevas políticas de

gobierno que disminuyan el déficit de vivienda en Colombia para las personas más

necesitadas, ofreciéndoles un control con respecto a la segregación residencial y

la informalidad que se presentan en la periferia de la ciudades.

Para el desarrollo de los cascos urbanos en Colombia, se planteó una política de

modificación de una serie de aspectos físicos del lugar de intervención, buscando

el mínimo costo y así ofrecerle un cambio favorable a las personas que se

encuentran en zonas de desarrollo ilegal. En el momento que se diferenciaron dos

programas de unidades habitacionales de vivienda de interés prioritario y vivienda

de interés social, pero no se modificó el mecanismo de subsidio y los procesos

mercantiles con los cuales las personas puedan acceder a estos privilegios.

En los planteamientos del gobierno y sus políticas de crecimiento, se tienen una

serie de contradicciones con respecto a lo que se plantea dentro de las leyes y lo

que realmente se está desarrollando en los cascos urbanos. Se puede observar

que se pretende promover el dinamismo del sector inmobiliario, para que

contribuya al crecimiento económico y la superación del déficit de vivienda dentro

de las ciudades, esto ayudaría a las personas de escasos recursos a superar sus

complicaciones sociales, económicas, cultuales, etc. Pero lo que realmente se

23

puede observar en el campo inmobiliario el cual se basa en una búsqueda de las

mayores ganancias posibles con el menor riesgo económico posible. Con respecto

a lo dicho anteriormente, lo que buscan las grandes compañías es poder disminuir

el área y determinar qué tipo de materialidad sería la más apropiada para el

contexto económico que se está manejando, todo esto para lograr una ganancia

sin ningún contratiempo, lo que genera que la calidad de vida de las personas que

habitan estos espacios no sea optima y apropiada para sus necesidades.

Para el control de este fenómeno por parte de las inmobiliarias, lo que plantea el

gobierno Colombiano para contrarrestar esta problemática se determinar un

porcentaje de los fondos generales de la nación, reguladas a través de la entidad

especializada, “el Instituto de Crédito Territorial” el cual aborda todo el circuito para

la producción de vivienda para familias de escasos recursos. Este control fiscal y

monetario se determinó para la reducción de fraude y politiquería en los procesos

de adjudicación de las unidades habitacionales, y buscar un plan de estado

transparente y poco discrecional.

Para la selección de personas que van a obtener el subsidio de vivienda de interés

prioritario se emplea la “focalización”. Con este sistema lo que se pretende es la

completa transparencia para el pueblo Colombiano. Para acceder a este servicio

de prestaciones, se debe presentar e inscribirse al Sistema de Información de

Beneficiarios de la Política Social (Sisben) en donde se comienzan a ver

contradicciones en la manera que se dan los parámetros para poder acceder a

este beneficio. El subsidio aproximadamente cubre un veinte por ciento de la

unidad habitacional según las políticas del gobierno de precio techo, la cual se

determina dependiendo el salario mínimo legal anual que estipula el gobierno para

cada año. En esta política se puede observar cómo los recursos que se prestan

para este tipo de viviendas no tienen el suficiente porcentaje para poder tener un

espacio digno para las personas, lo que provoca que estas no tengan ningún tipo

de calidad estructural, espacial, de revestimiento, etc.; Lo que provoca que la

calidad de vida de las personas disminuya. Todo esto se ve reflejado desde el

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derecho de poder acceder a una vivienda digna y propia, esto se presente desde

el análisis de los fondos, el cual en su mayor porcentaje va dirigido a el control

militar para apoyar la política de seguridad democrática.

Dentro de los parámetros del gobierno con respecto a la política de subsidio, se

tiene varias contradicciones y trabas para que las personas puedan acceder a este

servicio lo más pronto posible. Una de ellas es cuando las personas tienen que

demostrar el diez por ciento de ahorros de su salario. Para las personas que lograr

cumplir con este parámetro, tienen que abstenerse de gastar estos ingresos en

salud, educación o pedir prestado a familiares; además, con la tasa de desempleo

que se tiene dentro de las grandes ciudades en Colombia es muy difícil poder

cumplir con estos requisitos y así lograr acceder a este beneficio.

Una de las grandes problemáticas que se tienen dentro del gobierno colombiano

es el modo en que se manejan las cuentas bancarias para las personas que no

tienen solvencia económica y se encuentran en pobreza extrema, ya que estas

entidades les piden a este tipo de población que le asegure una estabilidad para

poder acceder a los préstamos para vivienda, lo cual disminuye el proceso de

acceso a las unidades habitacionales dignas para las personas más necesitadas.

Por ende, se sigue presentando el fenómeno de autoconstrucción y desarrollo

espontaneo, ya que no se puede jurídicamente prestar un servicio de calidad, que

les asegure a las personas poder obtener un lugar apropiado.

Con respecto a las políticas de la producción de vivienda de interés prioritario, se

puede observar que los constructores obtienen un subsidio en el momento de

ejecutar un proyecto de VIP (Vivienda de interés prioritario), ya que el gobierno les

ofrece el dieciocho por ciento de disminución del costo de todos los materiales

para la construcción del volumen arquitectónico, pero el costo de la vivienda

debería ser menor. Esto no se ve reflejado en el momento de la aplicación, ya que

cuando se analiza la gestión de un proyecto de este tipo, los proyectistas siguen

ganando lo mismo, sin disminuir el porcentaje que el estado les está ofreciendo

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para regular el precio final de la unidad habitacional, esto lo determinan los

constructores de esta manera, como respuesta según ellos, a el bajo precio y las

pocas ganancias que se obtienen dentro de este tipo de proyectos, con relación a

los de altos y muy altos ingresos.

2.3 MANEJO TEÓRICO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO EN

BOGOTÁ.

“En los barrios populares de origen informal, tradicionalmente ubicados en los

extramuros de nuestras ciudades, los pobladores han decidido directamente en la

conformación de su hábitat”1 Esta es una de las grandes problemáticas que tiene

la ciudad de Bogotá hoy día, ya que por el fenómeno de migración que se genera

por diversos motivos, como el desplazamiento armado, voluntario, en búsqueda de

oportunidades, entre otras. Esto genera que el casco urbano de la capital de

Colombia tenga un crecimiento desproporcionado con respecto a la

infraestructura, equipamientos y zonificación de usos que tiene la ciudad. Lo

anterior produce que las personas no tengan la calidad de vida apropiada para el

desempeño de sus actividades, segregación social, no puedan tener una

accesibilidad apropiada al lugar donde estas personas habitan por el

desplazamiento que se tiene desde el centro productivo hasta la periferia, entre

otras problemáticas que causa este modelo de ciudad.

Estas personas que intentan resolver por sí mismas las problemáticas

habitacionales que poseen en el momento que llegan a un casco urbano que se

encuentra tan desarrollado, No están respaldadas por políticas claras de inclusión.

Su único propósito es conseguir un techo, en el cual poder cobijarse y realizar sus

actividades diarias. El único apoyo con el que cuenta que es la experiencia y el

espíritu de sobrevivencia dentro de un mundo nuevo.

1 CARVAJALINO BAYONA, Hernando.Hábitat popular y programas de mejoramiento: intervenir escenarios en proceso

de consolidación. Invi, 20, 28. P14, (2006).

26

Se puede determinar que para el mejoramiento de estas zonas que se encentran

tan deterioradas se debe realizar una serie de reuniones entre la comunidad y las

entidades profesionales. Lo que sucede es que las personas que son afectadas de

alguna u otra manera, ya tienen una participación activa dentro de las mesas

territoriales; realmente los que tienen una visión mucho más lejana del problema

son las entidades terceras, como el gobierno, los profesionales, entre otros, ya

que las soluciones que se dan como una respuesta profesional son todavía muy

lejanas de la realidad del contexto a intervenir.

“Quien decide qué y para quien en el terreno de la vivienda y de los asentamiento

humanos”2 en donde se determina que la ciudad es producida por personas que

son especialistas en dicho tema, que planifican el modo de vida, los lugares de

comercio, de ocio, entre otras. Pero, realmente las personas que realizan esta

labor saben de qué manera viven las personas a las que les están desarrollando y

mostrando de qué manera se debe desarrollar un casco urbano, entonces, se

debe realizar un nuevo planteamiento de desarrollo de planificación donde los

profesionales y las personas del lugar puedan llegar a un punto medio, en el cual

se alcancen acuerdos y parámetros comunes, que beneficien a los pobladores y

espacialmente respondan a cualidades específicas de confort.

En el desarrollo de las políticas de gobierno, se puede ver la participación de

Organizaciones No Gubernamentales (ONG), las cuales son un eje primordial del

crecimiento del proyecto de vivienda de interés prioritario. Estos planteamientos no

solamente se pueden observar a lo largo de Bogotá, sino en otras ciudades de

Colombia y Latinoamérica, ya que es una forma de que los pobladores se

apropien de los proyectos, los cuales van a ser incluidos dentro del plan de

expansión de las zonas más deterioradas de los cascos urbanos.

Se puede observar que en la planificación de las ciudades como es el caso de

Bogotá, no se tiene un plan de acción claro frente a las problemáticas de densidad

2 TURNER, John F.C. (1977). Vivienda, todo el poder para los seres humanos. Madrid: H.Blume Ediciones.

27

y migración que se tienen a diario, ya que la llegada de las personas es constante

y la respuesta del estado debe ser inmediata. Una relación que la arquitectura

debe tener presente dentro de los planteamientos de desarrollo, es la participación

ciudadana y que su voz sea un eje principal de la planificación de los proyectos

que harán parte del desarrollo social, cultural, económico, ambiental, de los barrios

a intervenir. Esto es relevante, ya que las condiciones de vida de las personas que

se encuentra en estas situaciones no son las mismas que una persona que posea

estabilidad económica.

En la planificación de Bogotá no se tiene en cuenta ninguno de estos aspectos,

por ende el desarrollo del casco urbano no tiene las suficientes planificaciones

para poderle ofrecer a la población una respuesta positiva y cualidades espaciales

con calidad de vida y confort.

2.4 TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS DE BARRIOS POPULARES.

Para poder determinar las tipologías de un lugar y ver como es el modo de vida de

las personas dentro de los espacios, se tiene que determinar de qué forma se ven

los conceptos de vivienda y hábitat en los determinados lugares, y que tipo de

personas son las que está habitando en dicho territorio. Es preciso determinar

cuáles son sus costumbres, como utilizan la unidad habitacional para suplir sus

necesidades más básicas, y de qué manera disponen de las áreas, para

aprovecharlas en sus actividades diarias.

Esta pregunta se debe plantear para logar regularizar un fundamento con respecto

a las problemáticas de Bogotá “¿Cómo abordar el problema del deseo en esa

“otra” ciudad no deseada? En esa “otra” ciudad que para el urbanista tradicional

debería borrarse u ordenarse” (p2). Este planteamiento tiene un fundamento muy

fuerte, ya que las personas que habitan estos espacios también son parte de la

ciudad, tienen el derecho a la inclusión a toda la infraestructura de la misma, y no

solamente lo más mínimo que le ofrece el estado- el cual es arreglar las fachadas

y ofrecerle un sistema de transporte insuficiente para la población que va dirigido.

28

Además, en este territorio se tiene todo un pensamiento distinto de la forma de

percibir el espacio, ya que este no solamente es para permanecer, sino que se

convierte en un lugar para poder tener unos ingresos adicionales.

Se puede plantear que las personas tienen una serie de parámetros puntuales

sobre lo que realmente necesita y quiere dentro de sus espacios, “¿Qué es lo que

tradicionalmente desea el poblador que habita la periferia de nuestras ciudades? A

continuación intentaremos aproximarnos a esos sueños y deseos que el poblador

expresa permanentemente, en torno a su vivienda”3 El primer anhelo que tiene

una persona que acaba de llegar a un casco urbano, o que vive aquí desde el

nacimiento y habita en lugares precarios, es el de poder conseguir un lote que sea

de su propiedad, en cualquier condición, y en cualquier lugar de la ciudad.

Las personas en el momento que tengan un lugar donde puedan edificar no les

interesan que sea en una zona legal, ilegal, de invasión, con problemáticas de

infraestructura, sociales, ambientales, etc. El propósito de estas personas es

poder edificar en un determinado tiempo y que logren una serie de propósitos

como ahorrar dinero, ya que no tienen que pagar un arriendo mes a mes, ganar

una privacidad familiar mediante un volumen arquitectónico, ya sea un modelo

precario en términos técnicos y espaciales. También se tiene un sentido de

pertenencia por el lugar que la persona construye, ya que le cuesta hacerlo en un

determinado tiempo y este se vuelve propietario de su espacio, otro rasgo

fundamental que siente la persona en el momento que tiene la posibilidad de

acceder a algo propio, es el de comenzar a construir su primer patrimonio

fundamental el cual es la vivienda.

Ya después de haber logrado la persona apropiarse de un territorio y que este

pase a su propiedad, lo siguiente es el sentido de una rentabilidad a través de los

espacios dentro de la unidad habitacional, para lograr unos ingresos adicionales

que ayuden a el sustento familiar; por ello existe un afán de comenzar a construir

3 CARVAJALINO, Hernando. P.M.V.: A mejorar lo construido. Texas: Barrio Taller. P7, 1995.

29

el lote al ciento por ciento, para poder ganar cada metro cuadrado que pueda.

Esto le permite tener posibilidad de conseguir un rendimiento económico más alto

de lo que solamente lograría obtener trabajando con la paga del salario mínimo

legal.

En el momento que la vivienda comienza a consolidarse con respecto a los

ingresos y el tiempo trascurrido para llevar a cabo dicha progresión, se comienza

a repetir las mismas problemáticas de hacinamiento que se ven en los demás

lotes aledaños donde las personas vivían antes. Esto sucede, ya que no se tiene

ningún asesoramiento ni por parte del gobierno, ni de los especialistas en dicha

rama, lo que provoca que la construcción que realiza el propietario, tenga

cualidades espaciales de rentabilidad y diversidad de usos dentro de la vivienda,

pero no cuente con los índices mínimos de confort y calidad de vida para las

personas que habitan dentro del espacio. No existe entonces, ningún tipo de vacío

para ventilación, iluminación y lo que se consigue es una condición totalmente

precaria.

Para la planificación de una vivienda popular es necesario un maestro de obra o el

mismo propietario, el cual puede llevar a cabo, y dictar sus propias necesidades,

planificando de qué forma desea la unidad habitacional. Nadie le está imponiendo

ningún tipo de espacialidad preestablecida; en cambio, el sí puede determinar qué

tipo de usos le va a otorgar a cada espacio. Este tipo de análisis de cómo se

concibe un domicilio en los barrios populares ofrece una mirada de qué forma

realmente se debe llevar acabo las viviendas de intereses prioritario.

Las viviendas populares tienen una serie de cualidades espaciales muy fuertes

con respecto a su organización. Estas pueden ser: doble alcoba del fondo, en la

cual se determina una serie de actividades de arrendamiento para las personas

del barrio; el zaguán, que tiene como función demarcar el acceso de las personas,

obteniendo un control de privacidad con el área pública de la calle, y poder

separar las habitaciones que se encuentran arrendadas con respecto a los

30

espacios donde permanece el propietario y su familia; la terraza, este espacio es

uno de los que más aprovechan las personas para poder ganar unos metros

cuadrados, y en donde se realizan reuniones familiares; patio central, que se ve

muy presente en las tipologías de vivienda que se encuentran hacia la zona del

centro de la ciudad, ya que son espacios adaptados a un nuevo tipo de uso. Pero

en las nuevas viviendas de la periferia, donde las personas construyen su predio,

no se ve el concepto de patio, ya que estas aprovechan al cien por ciento el lote y

no dejan ningún tipo de aislamiento para la ventilación e iluminación. La escalera

independiente, este es uno de los conceptos más claros de las viviendas

populares, pues lo que se quiere lograr dentro, es tener separado a los

propietarios y a los inquilinos, de tal forma que no tengan problemas de

convivencia, etc.

Se puede observar desde una perspectiva meramente espacial, sin tener que

mirar el contexto donde se encuentra implantado el volumen a tratar, que las

condiciones morfológicas que tiene una vivienda popular son únicas, frente a los

tipos de unidades habitacionales tradicionales, esto se ve reflejado como un nuevo

modelo que se replica en todas las zonas marginales, y este cuentan con una

serie de condiciones de adaptabilidad muy frecuentes, ya que se encuentra en

constantes cambios por el propietario, en el momento que este determine que un

espacio no le está funcionando adecuadamente o necesita un área más para

alguna actividad, modifica el modelo para suplir su necesidad.

Para el desarrollo de este modelo de vivienda, el cual se realiza por etapas de

construcción, dependiendo el poder económico que tenga el propietario en su

momento, se puede determinar un crecimiento cronológico así no se tengan

fechas exactas. Estas son: el cerramiento, es el momento donde solamente el

propietario cerca todo el lote que es de su respectiva propiedad con cualquier tipo

de material reciclado; la construcción del primer nivel, puede durar varios años,

pues el dueño tiene que ir construyendo conforme las condiciones monetarias se

lo permiten, y lo que si se determina es el modo en que se va apropiando del

31

espacio, el cual es desde la vía próxima hacia atrás del lindero; segundo nivel,

consiste en edificar los consecuentes niveles, este proceso casi siempre llega

hasta el tercer nivel de la edificación, donde termina con un terraza y da por

finalizada la consolidación de su predio.

Se puede plantear dentro de la espacialidad de una vivienda popular que el

manejo del primer nivel tenga una serie de condiciones meramente de

productividad, ya que los espacios que se encuentran dentro de este son la zona

de servicio general para todo el complejo habitacional, un área comercial (taller,

comercio de bajo impacto, garaje, etc.) una habitación o dos en determinados

casos, que están determinadas exclusivamente para el arrendamiento a inquilinos

externos al núcleo familiar; puede también tener inmerso la doble alcoba o

apartamento en primer nivel, donde puede vivir una familia pequeña, que cuenta

con servicios independiente de los subsiguientes niveles. Como característica

fundamental para la distribución espacial, se encuentra la escalera hacia el acceso

principal y la calle, buscando separar las zonas privadas de las públicas y que no

se tenga contacto entre núcleos familiares que habitan el espacio.

En el segundo nivel de la vivienda se puede observar que en la mayoría de casos

lo ocupa el propietario del establecimiento, el cual cuenta con un área de servicios

independientes para su núcleo familiar o puede tener dos áreas de arrendamiento

para apartamentos, con el cual puede tener una rentabilidad mensual. Es

importante especificar que la escalera para el tercer nivel no asegura la

separación de los núcleos familiares como si sucede del primer nivel al segundo.

Ya en el último nivel de la vivienda se pueden observar varios escenarios,

dependiendo que tan consolidada este está, se puede determinar un área de

ropas, donde las personas tienen un lavadero y una zona de secado al aire libre.

Otra posibilidad que se puede encontrar es la construcción parcial del piso, en la

cual se tiene una habitación para arrendamiento y la zona de ropas, la última

posibilidad que se puede observar dentro de este modelo de vivienda, es la

32

consolidación completa del nivel, en donde se puede encontrar el propietario o un

apartamento con zona de servicios independiente.

La vivienda popular cuenta con una serie de cualidades espaciales muy

demarcadas que son muy bien aprovechadas por las personas del lugar como: el

arrendamiento, los talleres, el garaje productivo, la escalera independiente, para

separar lo privado de lo público, entre otras. Realmente la problemática que se

puede observar dentro de las viviendas es la calidad de vida y el confort que se

tiene en los espacios, ya que por ganar todas estas condiciones espaciales, las

personas sacrifican parámetros de ventilación natural, iluminación, materialidad,

etc., lo que causa hacinamiento y deterioro de la calidad de vida.

2.5 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA VIP (VIVIENDA DE INTERÉS

PRIORITARIO).

Para el desarrollo de vivienda de interés prioritario, se requiere de una serie de

estrategias y limitantes económicas, las cuales se deben articular de tal manera

que se pueda lograr un diseño acorde a las necesidades de los usuarios y que

cumplan con unos precios preestablecidos por el gobierno. Este tipo de diseño

debe responder con la calidad espacial, funcional, ambiental y estética, logrando

de esta forma, que de esta forma que la calidad de vida de las personas que se

encuentran en condiciones precarias dentro de sus territorios, mejore y este

acorde a las condiciones apropiadas para el crecimiento de un ser humano.

Básicamente, cuando se realiza un proyecto arquitectónico se debe tener un

desarrollo de planos arquitectónicos, constructivos, cartillas de detalles de

acabados, detalles estructurales, instalaciones, entre otras. No obstante, en un

proyecto de esta magnitud, todos estos parámetros son relevantes, con la

diferencia que se agrega un eje fundamental para la planeación de este, el cual

es el costo de la vivienda, dado que para la población que va dirigida no tiene un

sustento económico estable, para poder financiar un proyecto con un valor

económico elevado, por ende las especificaciones técnicas, materiales,

33

revestimientos, cielo rasos, etc. Se tiene que tener muy bien planificados para que

en el momento que se vea la factibilidad del proyecto, el diseño no tenga tanta

incidencia en los costos.

Para el desarrollo de estas viviendas espacialmente, se puede observar de qué

manera el diseño responde a una serie de necesidades básicas que necesita la

personas, teniendo en cuenta el contexto al que va dirigido, ya que en los

modelos flexibles, donde un espacio dentro de la unidad habitacional puede

funcionar para diversos usos, puede fracasar por el ámbito cultural que se está

manejando. Lo anterior permite dilucidar que la población tiene un grado de

privacidad muy alto en algunas partes de la vivienda, donde no se pueden realizar

usos mixtos dentro y esto sucede por su concepción espacial. Para ello, lo que se

debe plantear es una zonificación clara del domicilio, buscando cuales son los

espacios que se comparten en comunidad y que estos respondan a la

conceptualización anterior de diversidad de uso.

Sobre la conceptualización de un proyecto de vivienda de interés prioritario, se

puede determinar dos maneras con las cuales se puede percibir el entorno: la

primera se relaciona con el espacio interior, el cual se entiende como un lugar

delimitado por un cerramiento y techo, donde las personas pueden realizar sus

actividades diarias de descanso y esparcimiento; el segundo concepto se ve

relacionado con los espacios exteriores y la importancia que tienen estos para

poder tener un crecimiento personal, espiritual, y apropiado dentro de una

sociedad. Estos se definen como patio, paisaje, balcón, terraza o una azotea. Aquí

la persona puede experimentar un goce de sensaciones de vida como, sol, cielo,

plantas, animales, e inclusive ser partidario de estos espacios para su

esparcimiento y lugar de encuentro con la comunidad del barrio.

Para la planificación de la vivienda y su distribución espacial interior, se debe tener

presente una zonificación clara y concisa que aporte riquezas sensoriales a las

personas, logrando de este modo una articulación de calidad de vida y confort. Por

34

consiguiente, también se debe realizar paralelamente un desempeño teórico y

ambiental, buscando de qué forma se deben implementar los materiales dentro del

volumen arquitectónico, indagando cuales son los más apropiados para el lugar de

intervención, de acuerdo a los datos climáticos y especificaciones técnicas que

estos poseen, y verificando qué comportamientos tienen dentro de los espacios

en diversas condiciones climáticas.

En el momento que se determina la materialidad para este tipo de proyectos que

cuentan con un presupuesto apretado, se debe tener muy claro qué tipo de

revestimientos son los apropiados para la población, ya que la buena arquitectura

no significa poseer los mejores acabados, los cuales conllevan a gastos

desmedidos en mantenimiento e instalación, sino el mejor aprovechamiento de

materiales que desde su construcción, ya pueden quedar con un buen acabado de

piso. Por ejemplo, se puede referenciar el concreto esmaltado y brillado que no

necesita demasiado mantenimiento y si conserva una apariencia agradable. Esto

es lo que se está buscando en este tipo de construcciones económicas.

Una de las grandes características que se debe tener presente dentro de las

viviendas de interés prioritario es la eficacia de los volúmenes arquitectónicos,

entre más directos e industrializados estos sean, contribuyen al mejoramiento de

las condiciones espaciales de las personas que van a habitar el lugar. Por ejemplo

se puede ver el manejo de sistemas constructivos que no tienen ningún tipo de

complicación portante y si ahorra el tiempo de ejecución de este tipo de proyectos.

Para lograr que estos planteamientos sean efectivos, se debe realizar una serie de

políticas de gobierno que apoyen y financien, los proyectos de vivienda de interés

prioritario a gran escala, buscando acabar con la segregación de la población más

vulnerable, y poder suplir las necesidades de vivienda que el territorio demanda. A

su vez, se deben formular planes pilotos de vivienda que sean modelos replicables

dentro de todo el casco urbano, con índices de calidad de vida y confort

apropiados para las personas que van a habitar esos lugares.

35

3 MARCO REFERENCIAL

Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica urbana y constructiva, se

desarrolló una metodología de análisis de proyectos de vivienda, que van

referenciados a temas de implantación, forma y flexibilidad, los cuales son

relevantes para la formulación de la idea de proyecto. Con esta propuesta, se

busca solucionar as problemáticas y necesidades de las personas que se

encuentran en el territorio de Bogotá, Usme y puntalmente el barrio Compostela 1.

Los proyectos que se van a tratar son: la edificación de “Vivir en un Parque”(2001)

,para observar la relación de la implantación y accesibilidad urbana frente al

contexto aledaño; el proyecto “Unité d’Habitation” tiene una unión entre la forma

de las unidades habitacionales y la agrupación de estas; y la “Quinta Monroy” que

propone un análisis de la flexibilidad de los espacios, con respecto a la

progresividad de la viviendas en un futuro.

3.1 “VIVIR EN UN PARQUE”

El proyecto fue realizado por el equipo de trabajo de Massimo Basile y Floriana

Marotta, el cual se encuentra ubicado en Milán, Italia. Este proyecto de vivienda

social se realizó conjuntamente con una propuesta de parque por parte del

ayuntamiento de Milán, que tiene un área de 33.500m2. Esta intervención se

encuentra ubicada en el barrio Gallaratese. La edificación contiene en total 184

unidades habitacionales, equipamientos, locales comerciales y una propuesta

urbana que está alrededor de los 30.000m2 de espacio público. Uno de los

conceptos que se buscaba en la realización de este proyecto, es la manera de

ofrecer una serie de permanencias puntuales que en este caso, serían las

viviendas con relación directa a un espacio público muy bien dotado de

actividades y zonas verdes, logrando que la comunidad tenga una diversidad de

encuentros no solamente con la calle y el parque, sino en relación directa con las

edificaciones. (Figura 1)

36

Figura 1 Paolo Riolzi, (2015). Foto aérea (Relación proyecto lugar). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-mab-arquitectura

Con respecto a lo dicho anteriormente, se puede observar cómo la implantación

de una edificación arquitectónica se relaciona directamente con los espacios y la

manera en que las personas interactúan dentro de este. Se logra tener una serie

de cualidades espaciales al momento de ubicar un volumen dentro de un territorio;

por consiguiente, estas características se pueden determinar para el desarrollo del

proyecto “Vivienda Experimental”, el cual se encuentran ubicado en un barrio

marginal de la ciudad de Bogotá, en la localidad Usme, dentro de la UPZ (Unidad

de Planeación Zonal) de Gran Yomasa Compostela 1 allí se busca la

reintegración de una población con una serie de problemáticas sociales,

ambientales, culturales, económicas, físico-espaciales y medio ambientales. Por

medio de la implantación de un volumen arquitectónico dentro de este territorio, se

logra suplir y mejorar las condiciones de vida de estas personas.

El proyecto “Vivir en un parque” tiene una serie de conceptualizaciones

arquitectónicas referentes a los espacios que se deben tener de forma

complementaria a la vivienda. Estos espacios son: comunitarios que pueden ser:

espacios comunitarios, que hacen relación a todas las actividades del ser humano

dentro de un volumen, los cuales pueden ser, sala de reuniones, lavanderías,

cuartos comunes, etc, y otra serie de lugares que se relacionan directamente a las

37

necesidades de las personas que pueden habitar el edificio como: guardería,

centro de día, centro cívico, etc., De esta manera se ofrece a los habitantes

desplazamientos innecesarios, sino que tengan todo al alcance dentro del mismo

proyecto. Esto genera unas condiciones de calidad de vida muy favorables para la

población a la cual va dirigida el proyecto. También, para el desarrollo de la

propuesta urbana y las diversas actividades que se generan dentro del primer

nivel, se pueden observar locales comerciales y cafeterías, que tienen relación

directa con el espacio público, ofreciéndoles no solamente a las personas que

habitan el proyecto, sino también a toda la población aledaña. (Figura 2)

Figura 2 Paolo Riolzi, (2015). Implantación (Intervención Urbana dentro). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-mab-arquitectura

En el proyecto puntual de “vivienda experimental” se puede observar una

intención de conceptualización muy parecida a la que se ofrece en la intervención

de “Vivir en un parque”, la cual se basa principalmente en una permeabilidad por

parte del volumen arquitectónico para la integración de toda la comunidad dentro

el proyecto. Lo que se pretende es que no se convierta en un lugar al que las

demás personas no puedan acceder, sino que sea un espacio público de diversas

actividades para los diferentes tipos de comunidad: locales comerciales, tiendas

de alimentos, boutique, restaurantes y un salón comunal, de tal manera que toda

38

esta diversidad de funciones conviertan el lugar en un espacio muy activo a

diversas horas del día. También se tiene una propuesta se diversidad de

actividades a niveles superiores para la integración de las personas que habitan

dentro de los módulos de viviendas, logrando que se tengan espacios de

encuentro y de ocio como son las salas de ping – pong , gimnasio al exterior y

salas de reunión

Para la implantación del volumen arquitectónico de “vivir en un parque”, se tuvo

presente el tipo de lote que se estaba manejando, el cual tiene una morfología

alargada y estrecha, el cual representa el límite entre el barrio Gallatarese y las

áreas rurales del norte, por lo tanto genera una tipología de apropiación muy

diferente a las que se puede plantear en un contexto que se encuentra inmerso

dentro de la ciudad. Por lo anterior se debe tener una relación más directa con los

bordes naturales que este tiene, pues la morfología propuesta del proyecto

responde a una volumetría dispersa, en la que se tiene una mayor densidad en

altura, con el fin de liberar espacio público y determinarlo para otras actividades.

Esto se puede lograr en este tipo de espacios por sus condiciones físico

espaciales, buscando la integración de los barrios aledaños y al mismo tiempo,

generar una serie de sensaciones de disolver la ciudad en la naturaleza. (Figura 3)

Figura 3 Paolo Riolzi, (2015). Tratamiento Urbano (Paisaje y actividades urbanas).

Recuperado de http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-

mab-arquitectura

39

De acuerdo a lo mencionado anteriormente en el proyecto de “Vivienda

Experimental” se puede observar una condición similar, ya que aledaño al lote se

tiene una serie de bordes fundamentales para el proyecto, que consiste en un

masa vegetal de conservación, la quebrada (Bolonia) y el contexto de viviendas

existentes; por consiguiente lo que se realizó dentro del proyecto fue una

paramentación al perímetro del lote para dar la continuidad visual que se tiene

dentro de las manzanas y desarrollar el lote en altura. Esto permite liberar espacio

en el centro del proyecto para lograr una relación más directa con los cuerpos

naturales que se encuentran próximos. Otra determinante que se tuvo presente en

el proyecto es la permeabilidad que se debe generar en la totalidad del volumen,

con el fin de no ser un impacto negativo con respecto al territorio y generar una

serie de sensaciones de continuidad visual al paisaje.(Figura 4)

Figura 4 Montañez, C. (2015). Corte Fugado (Vivienda Experimental).

Para la intervención que se realizó en Milán, se puede observar una

estructuración muy importante del espacio público y el parque, para que este

espacio de primer nivel que se desarrolló en un lote alargado, fuera el hilo

conductor de toda la propuesta arquitectónica, buscando que las edificaciones se

relacionaran directamente con esta. Esta búsqueda del proyecto se basó

principalmente en cómo el ser humano percibe el espacio donde se relaciona y de

qué manera puede encontrar una perspectiva amplia del entorno que lo rodea;

40

también se tiene una concordancia entre los diversos sistemas que se tienen en el

espacio urbano, que se ve reflejado en las zonas verdes, los edificios y los

recorridos donde se puede ver una continuidad, homogeneidad y organización del

proyecto.(Figura 5)

Figura 5 Paolo Riolzi, (2015). Manejo de Superficies (Relación Peatón-Parque).

Recuperado de http://www.archdaily.co/co/02-43135/vivir-en-un-parque-vivienda-social-

mab-arquitectura

Para el caso del proyecto arquitectónico de “vivienda experimental”, surge una

serie de decisiones de diseño con respecto a la implantación y escalonamiento de

los volúmenes, con el fin de poder generar una visual para las unidades

habitacionales hacia el paisaje, igualmente se determinó una serie de plazas

urbanas que van acompañadas de actividades. También se planteó dentro del

diseño una vinculación importante del terreno con la integración de los volúmenes

por su forma, a la perspectiva urbana y así articular la vegetación del lugar con el

proyecto arquitectónico, con el fin armonizar las tipologías presentes, y proponer

una unificación de los lenguajes que se perciben en el territorio. Se pueden

observar dos morfologías totalmente distintas: una consolidada en términos de

edificación y construcción; y otra que es completamente amorfa, natural y cuenta

con una serie de cualidades perceptuales importantes para el ser humano.

41

Para la organización de la propuesta arquitectónica de “Vivir en un Parque” se

puede resaltar una serie de cualidades que tiene el diseño del espacio público.

Este ofrece una conexión peatonal de este a oeste, que conecta los volúmenes de

unidades espaciales, relacionando las franjas de zonas verdes a norte y sur,

logrando que se tengan una serie de desviaciones durante el recorrido y se

generen unos cambios de dirección hacia espacios que poseen actividades

preestablecidas para la comunidad. Al sur del proyecto, la masa de parque se

propuso como una conexión directa con una vía principal que se tiene en el

territorio, logrando de esta manera que ser convierta en una interacción de

espacios aledaños con el proyecto. Esto incluye a toda la población que se

encuentran en la zona, dotando a las personas del lugar de una serie de

cualidades espaciales y calidad de materiales, que les permitan realizar sus

actividades diarias y actividades de esparcimiento.

Con respecto al proyecto de “Vivienda Experimental” lo que se busca en la

intervención de los volúmenes y la forma en la que fueron desarrollados dentro del

lugar, es el de poder convertir este espacio que tiene una serie de condiciones

deplorables actualmente, con una problemáticas muy fuertes con respecto a la

apropiación del espacio público y la seguridad, el poder transformar dicho lugar en

la puerta urbana hacia una serie de intervenciones barriales, logrando de esta

manera impulsar el cuidado del espacio público y que se tenga una apropiación

sobre este mucho más demarcada, contrario a lo que se puede observar

actualmente.

También lo que se pretende es poder tener dos tipos de accesos, uno peatonal

que llega directamente a la plaza urbana y que se abre hacia todo el proyecto. El

segundo planteamiento es la accesibilidad que se realiza es la accesibilidad de los

vehículos al proyecto, con el fin de poder suplementar las necesidades de las

personas, como también el fácil ingreso a los vehículos de emergencia, ya sean

bomberos o paramédicos.

42

Una de las características que se pueden observar dentro de la intervención de

Milán es de que manera manejaron los cambios de niveles por medio de los muro-

talud, donde se encuentran con una serie de elementos escultóricos, los cuales

ofrecen que la percepción de los espacio públicos se conviertan en niveles no tan

fuertes visualmente e imponentes para las personas que recorren estos lugares.

De esta forma se conectan una serie de accesos y recorrido con permanencias

que poseen actividades.

Para el proyecto de “vivienda experimental” se desarrolló la misma metodología de

intervención del espacio público por medio de muros-talud, los cuales minimizan el

impacto de las plazas urbanas con respecto a la pendiente de la topografía, ya

que dentro del lote que se está interviniendo se tiene una inclinación del 35% de la

topografía, lo que dificulta que la relaciones que se tienen con el suelo sean

menos impactantes; por ende, se realizó una estrategia de disminuir esos cambios

de nivel con muros vegetales inclinados, los cuales ofrecen un espacio que se

puede aprovechar para el descanso de las personas.

3.1 LA UNITÉ D’HABITATION EN MARSELLA “Después de la Segunda Guerra Mundial, la necesidad de vivienda se encontraba

en un nivel sin precedentes.”4 Para la realización de la organización espacial de

los volúmenes de viviendas, se tenía que tener un referente, lograra anclar una

serie de unidades espaciales en un volumen que genera unidades habitacionales

en altura. Se trata de observar de qué manera este responde a las cualidades

espaciales del contexto cultural, físico espacial, y social que tiene el lugar

actualmente, para determinar cuál es la mejor forma de dar respuesta al contexto

puntual de Compostela uno.(Figura 6)

4 KROLL, Andrew. Clásicos de Arquitectura: Unité d'Habitation / Le Corbusier" [AD Classics: Unite d'

Habitation. 2015, de ArchDaily Colombia Sitio web: http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier. Consultado: octubre 26 de 2015

43

Figura 6 Vicent Desjardins, (2015). Espacialidad (Unidades Habitacionales). Recuperado

de http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-

corbusier

El proyecto de “Unidades Habitacionales en Marsella” el cual fue diseñado por el

arquitecto Le Corbusier, fue un planteamiento para la recuperación de las

ciudades después de la segunda guerra mundial, ya que después de este evento

se necesitaba una gran cantidad de viviendas para poder suplir todas las

necesidades que surgieron a partir de esta guerra. Este proyecto se encuentra en

Marsella – Francia. Este emplazamiento fue uno de los primeros volúmenes

arquitectónicos de gran escala, planteados para suplir las necesidades existentes

dentro de las ciudades afectadas por los bombardeos de esa época. Este tipo de

vivienda tenía que tener una serie de condiciones específicas para su

construcción, ya que la respuesta tenía que ser inmediata contra una problemática

tan latente. (Figura 7)

44

Figura 7 Vicent Desjardins, (2015). Actividades (Espacios Comunales). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier

Este fenómeno de necesidades dentro de una población puntual también se puede

ver reflejado en una serie de problemáticas que tiene la ciudad de Bogotá, frente

al crecimiento espontaneo de la ciudad, lo que causa que la vivienda que se está

planteando en estos sectores marginales, sea de autoconstrucción lo que genera

que las personas que viven dentro de estos territorios no tengas las condiciones

mínimas de calidad de vida dentro de sus espacios. Por lo tanto, lo que se

pretende es dar una solución rápida e inmediata, a las condiciones de las

personas del lugar, ofreciéndole una vivienda que sea apropiada para el tipo de

familias que habitan allí y que genere unas serie de condiciones especiales de

productividad. Lo anterior, puede permitir que los habitantes tengan un ingreso

adicional y al mismo tiempo generar una flexibilidad dentro de la unidad

habitacional, de tal manera que las personas puedan configurar la espacialidad

que les sea pertinente para subir sus insuficiencias.(Figura 8)

45

Figura 8 Guzmán Lozano, (2015). Diversidad (Impacto Visual). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier

El proyecto de Marsella fue terminado en el año de 1952, tenía una

conceptualización innovadora frente a la problemática de conjunto de viviendas, ya

que dentro de su planteamiento se tenía como uno de los conceptos principales,

que se basara en el centro de la vida comunal para las diferentes personas que se

encontraban dentro del volumen arquitectónico. Donde estas tengan una serie de

actividades diversas, para suplir las necesidades de las personas: entretenimiento,

compras, entre otras en términos de concepto se convertiría en una “Ciudad jardín

Vertical”, donde en diferentes niveles de la edificación puedan contar con todos

estos servicios y logren mejorar su calidad de vida y confort espacial. (Figura 9)

46

Figura 9 Saragoldsmith, (2015). Planta Libre (Relación de Primer Nivel). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier

Para la realización del proyecto de “Vivienda Experimental” se tuvieron en cuanta

una serie de conceptos similares a lo que se vieron reflejados en el proyecto de

Marsella, que tenían como fundamento las necesidades y relaciones de los

habitantes que iban a incluirse dentro del proyecto de tal manera, que estos

espacios que se les está ofreciendo en el volumen, permitan mejorar sus

condiciones físico espaciales, y de calidad de vida; adicionalmente uno de los

factores diferenciadores del proyecto, es el método que se está utilizando para la

inclusión de las personas del lugar dentro del proyecto, ya que como se están

ofreciendo áreas de 100m2 y 80m2 las cuales no son iguales a las que poseen

actualmente los pobladores, lo que se pretende para igualar esta diferencia es

ofrecerle otra serie de espacios a estas personas para que sientan que están

teniendo las mismas condiciones que tienen en este momento, en consecuencia

se les ofrece una unidad habitacional y adicionalmente un local comercial de 25

m2. (Figura 10)

Figura 10 Vicent Desjardins, (2015). Actividades (Espacios Comunales). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier

Para la relación del proyecto de “Unidades Habitacionales de Marsella” se tuvo

una aproximación a nuevas formas de crear un complejo residencial de gran

47

magnitud, ya que se debía albergar aproximadamente a 1600 residentes y no se

tiene una nueva conceptualización de liberación de espacios públicos. Por lo tanto,

lo innovador de este proyecto, es el método que utilizó el arquitecto para romper el

paradigma de realizar construcción de vivienda en términos de superficie ocupada.

Este cambio a métodos de construcción en verticalidad, conformando no viviendas

unifamiliares que se agrupan dentro de un conjunto residencial, sino una serie de

viviendas más pequeñas agrupadas entre sí, creando un volumen arquitectónico

puntual y denso, logra de esta manera una mayor densidad de vivienda por

hectárea, lo cual se convirtió en una nueva forma de ver la conformación de la

ciudad.

En el contexto que se encuentra ubicado el proyecto puntual de “Vivienda

Experimental”. hasta este momento se está cambiando la forma de construir los

complejos habitacionales, ya que se viene con una metodología de ocupación por

superficie, y viviendas unifamiliares dentro de agrupaciones de conjuntos, lo cual

genera que se desperdicie una gran cantidad de terreno que puede ser

aprovechado de diversas maneras; por ende, lo que se quiere lograr con la

vivienda nueva que se estar proponiendo, es hacer un modelo en altura que

ofrezca cualidades espaciales, de calidad de vida y confort, y al mismo tiempo que

se pueda lograr una mayor densidad dentro de estos contextos que necesitan

albergar a muchas personas que migran a las grandes ciudades. Actualmente las

manzanas que se encuentran en el barrio tienen un promedio de 80 viviendas por

hectárea. Lo que se está ofreciendo dentro del proyecto es elevar esa densidad a

220 viviendas por hectárea, de tal manera que se pueda aprovechar mejor el

espacio y liberar el espacio público.

Otra característica que cuenta el proyecto ubicado en Compostela es de qué

manera se está manejando el porcentaje de ocupación dentro del lote de

intervención, ya que actualmente los pobladores tienen un índice de apropiación

del espacio del 100%, lo que genera una serie de problemáticas de higiene,

ventilación e iluminación dentro de los espacios; para esto, lo que se está

proponiendo en el proyecto es lograr un 40% de ocupación del lote total, logrando

48

de esta manera liberar espacio público y tener una serie de condiciones climáticas

óptimas para la vivienda, como pueden ser la ventilación e iluminación.

Para la proyección de las “unidades habitacionales de Marsella”, se tiene un fuerte

planteamiento sobre la relación del primer nivel con la edificación y de qué manera

este también se puede convertir en una extensión del edificio. Por esta razón lo

que realizó el arquitecto fue dejar uno de los principios que él mismo planteó:

planta libre Se otorga con esta iniciativa una serie de actividades complementarias

al volumen, las cuales mejoraran el espacio público, en donde se pueda realizar

diversas actividades de comercio que complementan el primer nivel de una

edificación.

Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica de “Vivienda Experimental”, se

desarrollaron una serie de estrategias en las que se pueden observar las mismas

cualidades espaciales que planteó el arquitecto Le Corbusier, en donde se debe

relacionar el primer nivel directamente con el espacio público, de tal forma que se

logre tener una relación directa con los contextos aledaños del lugar. De esta

forma se consigue estructurar un espacio público que sea utilizado no solamente

por las personas que habitan el volumen arquitectónico, sino que sea aprovechado

por toda la comunidad y así darle una nueva perspectiva a la imagen de la ciudad.

Dentro del proyecto de unidades habitacionales de Le Corbusier, se puede

observar un manejo de fachadas y materiales muy distinto al que se planteó en

sus teorías espaciales, ya que en este caso utilizó hormigón armado a la vista, eso

lo soluciono de esta manera, ya que es un material económico e industrializado al

momento de la construcción ganando una serie de cualidades de acabado y

procesos constructivos con los cuales, el proyecto se podría realizar de una

manera más consecutiva y rápida para dar una respuesta inmediata a la

problemática que se tenía después de la guerra. Otro motivo fundamental para

que el proyecto se planteara con ese tipo de material, es lo económico que

resuelta, pues en el contexto de la obra, existía una crisis de posguerra que

causaba que no se tuvieran altos presupuestos para este tipo de proyectos de

gran alberga dura.

49

De la misma manera que Le Corbusier planteó utilizar materiales que fueran

industrializados, en el proyecto de “vivienda experimental”, se planteó utilizar un

sistema constructivo que se lograra hacer en serie, con el fin de disminuir los

costos del proyecto y al mismo tiempo generar una efectividad al momento de su

construcción. Para ello, lo que se realizó es un proceso de muros pantalla y muros

cortina de concreto reforzado que permitieran una continuidad estructural de los

volúmenes. Estas relaciones volumétricas se articulaban directamente con la

estructura, para lograr una uniformidad dentro del proyecto arquitectónico y

constructivo. También se generó este mismo tipo de proceso constructivo en las

superficies del espacio público, buscando una uniformidad en la lectura uniforme

en toda la propuesta.

Para concluir, se puede observar de qué manera se manejaron las unidades

espaciales dentro del proyecto arquitectónico, conforme a una doble altura, para

poder tener dentro de este espacio una progresividad a futuro. “Uno de los

aspectos más interesantes e importantes de la Unité d'Habitation es la

organización espacial de las unidades residenciales. A diferencia de la mayoría de

los proyectos de vivienda que tienen un corredor “de doble apilado” (un solo pasillo

con unidades a ambos lados), Le Corbusier diseñó las unidades para abarcar el

ancho total del edificio, así como un espacio de doble altura que reduciendo el

número de pasillos necesarios a un corredor por cada tres pisos.”5

3.3 QUINTA MONROY

El análisis del proyecto busca generar una relación directa con el proyecto que se

está realizando y observar de qué manera ellos disponen de unos conceptos de

implantación, flexibilidad, progresividad y como técnicamente lograron resolver

problemáticas frente a la vivienda de auto construcción, las cuales no cuentan con

5 Clásicos de Arquitectura: Unité d'Habitation / Le Corbusier" [AD Classics: Unite d' Habitation. [en línea],

Colombia: [12 de Octubre de 2015]. Disponible en internet: URL: http://www.archdaily.co/co/771341/clasicos-de-arquitectura-unite-dhabitation-le-corbusier. Consultado: octubre 26 de 2015

50

ningún tipo de seguridad de sismo resistencia y calidad de vida dentro de sus

espacios. Pero si se puede resaltar una característica de esta problemática que se

puede observar dentro del contexto latinoamericano. Esta se basa en la manera

en la que basa en la manera que dentro de diversos países el crecimiento de

estas viviendas sucede de la misma forma, afectando la morfología de la ciudad y

las cualidades espaciales de las viviendas. (Figura 11)

Figura 11 Elementan, (2015). Flexibilidad (Vacíos Volumétricos). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/02-2794/quinta-monroy-elemental-chile

El proyecto de vivienda “Quinta Monroy” es un planteamiento que realizó el

gobierno de Chile, frente a la problemática de radicar a 100 familias, que llegaron

hace 30 años a un territorio ilegalmente, de aproximadamente de 0.5 hectárea que

está ubicado en Iquique, una ciudad que se encuentra ubicada en el desierto

chileno. Lo que se busca es que el proyecto tenga presente dentro del diseño y

planteamiento es de qué forma pueden generar una serie de viviendas dentro del

mismo lugar para que las personas no tengan que desplazarse a la periferia de la

ciudad buscando una vivienda donde poder vivir, por ende se tenía que pensar

cual es la modulación y forma más apropiada para este tipo de población.

51

El lugar donde se está realizando el proyecto urbano, arquitectónico y

constructivo (Vivienda Experimental) tiene una serie de condiciones muy similares

a lo que sucede dentro de la población de chile, en donde se puede observar un

fenómeno de auto-construcción por parte de la población que migra hacia las

grandes ciudades, buscando nuevas oportunidades, lo que genera una serie de

problemáticas frente a la forma de vida de estas personas, ya que no se tiene ni la

infraestructura suficiente para poder albergar a la cantidad de personas que llegan

al territorio, ni tampoco el planeamiento de cómo estas personas pueden

instalarse en la ciudad. Los lugares donde se ubican se encuentran en la periferia

de la ciudad de Bogotá, en donde no se alcanza a las necesidades básicas de

supervivencia. (Figura 12)

Figura 12 Elementan, (2015). Flexibilidad (Vacíos Volumétricos). Recuperado de

http://www.archdaily.co/co/02-2794/quinta-monroy-elemental-chile

El “Programa específico del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social

Dinámica sin Deuda (VSDsD), que está orientado a los más pobres de la

sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio

52

de US$ 7500 por familia”6 esta problemática se puede observar dentro de la

organización de la viviendas de chile, donde se presta un presupuesto para poder

realizar un proyecto de vivienda nuevo, que tenga una serie de características de

calidad espacial, confort térmico y cualidades espaciales de progresividad a futuro.

Lo que sucedió dentro de este planteamiento es que este presupuesto solo dejaba

construir 30m2 de vivienda, a lo que el grupo de arquitectos llegó a una conclusión

frente a esta problemática; se determinó que el mismo propietario tenía que

terminar la expansión de la vivienda a un futuro. (Figura 13)

Figura 13 Montañez, C. (2015). Unidades Espaciales (Relaciones Verticales de los

Volúmenes)

Para el desarrollo de la propuesta de “Vivienda Experimental”, se tuvo presente

una serie de ideas frente a la forma en que las personas pueden crecer, teniendo

en cuenta principalmente la estética del proyecto y que esta no sea modificable.

6 QUINTA Monroy / ARAVENA Alejandro + MONTERO Alfonso + CORTESE Tomás + Emilio de la Cerda. [en

línea], Colombia: [18 de Octubre de 2015]. Disponible en internet: URL: http://www.archdaily.co/co/02-

2794/quinta-monroy-elemental-chile. Consultado : Noviembre 1 de 2015

53

Para eso, lo que se realizó fue una serie de unidades espaciales que tiene como

fundamento una disponibilidad espacial en L, con las cuales tienen un espacio que

quedan en doble altura, en el momento que se construye. Sin embargo, lo que se

busca a futuro es que la persona pueda construir este espacio y pueda utilizarlo

para alguna habitación o apartamento de arrendamiento, logrando de esta forma

tener un ingreso adicional. Esto se puede ver reflejado en el área que se le otorga

a cada familia; lo que se propone para estas personas es ofrecerles una tipología

de vivienda 75m2 y que tengan la posibilidad de construir 25m2 más para llegar a

un total de 100m2.La segunda tipología lo que se propone es entregar construido

50m2 con la posibilidad de una expansión a 75m2 en un futuro.

Para el desarrollo de la vivienda que se propuso en chile se tenía pensado una

organización de 1casa= 1 lote, pero lo que se determinó es que a pesar de utilizar

los lotes de vivienda social que tienen unas medidas reducidas, solo dentro del

territorio cabían 30 familias; por lo tanto se tenían que idear nuevas formas de

agrupar a una población que tenía una serie de dificultades sociales y

económicas, en un contexto que les favoreciera su crecimiento personal y de

comunidad, ya que los lotes que se preestablecen para este tipo de construcción

se encuentran en la periferia de la ciudad, lo que limita la accesibilidad e igualdad

para este tipo de población.

Con respecto a lo dicho anteriormente, ¿ cómo abordar un tema de crecimiento y

flexibilidad sobre un lote que no permite albergar a las 100 unidades

habitacionales? Lo que realizaron los arquitectos fue una análisis de las

posibilidades que se podían lograr construyendo no un lote individual, sino una

agrupación de vivienda dentro de un territorio especifico. Para eso lo que

concluyeron fue que dentro de una edificación de gran cobertura, los únicos

niveles que podían tener algún tipo de expansión son: el primer nivel que va a

crecer en superficie y el último nivel que va expandirse verticalmente; por ende lo

que determinaron fue realizar un planteamiento que unificara estos dos tipos de

progresividad dando como resultado una edificación de tres niveles que lograran

expandirse en superficie y altura.

54

Dentro del proyecto arquitectónico (Vivienda Experimental) se tiene una serie de

condiciones de progresividad y flexibilidad muy similares al proyecto de Chile, pero

dentro del planteamiento de vivienda, se mantiene la pregunta acerca de cómo

viven las personas del lugar y la espacialidad de sus viviendas actuales. Estas

construcciones tienen una serie de cualidades espaciales, que les permiten a la

personas utilizar los espacios convencionales como salas, comedores, etc., como

espacios aprovechables para tener más habitaciones de arrendamientos, locales,

parqueaderos, entre otros, y así tener un ingreso adicional.

Con respecto a lo dicho anteriormente, para la solución de la diversidad de

viviendas que se pueden encontrar y los diferentes tipos de necesidades de

familias que viven dentro del territorio, lo que se plantea dentro del volumen

arquitectónico es dar una serie de respuestas frente a la disposición de la

espacialidad de cada unidad habitacional, de tal forma que se tengan una serie

formas de organizarla, dependiendo la necesidad de cada familia. Se propone la

posibilidad de reorganizarla como cada habitante crea que es pertinente y para

esto se están realizando unos paneles que son de fácil montaje y poseen

elementos livianos, de tal manera que no se tenga una complicación al momento

de realizar el ensamble en el piso. También se está dando una propuesta de

consolidación dentro de los tres bloques habitacionales, dependiendo el tipo de

familia y las edades que conforman estas; esto se está realizando mediante la

entrega de un bloque que solo tenga el baño y la cocina desde la construcción y el

resto sea planteado por las personas. El siguiente bloque se entregaría con el

punto de servicios en dos paneles de consolidación y el último edificio, se

entregaría totalmente construido para personas de la tercera edad.

55

4. MARCO NORMATIVO

4.1 MARCO NORMATIVO

Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica, urbana y constructiva se debió

realizar un estudio de la normativa que se tiene dentro del lugar, la cual se puede

referenciar con la Unidad de Planeación Zonal (UPZ) que en este caso es el N° 57

Gran Yomasa, en donde se puede revisar cuales son los parámetros que tiene

cada territorio frente a la construcción de proyectos de vivienda, equipamientos,

espacio público, Etc.

El territorio que se está interviniendo (UPZ) N° 57, Gran Yomasa, en donde el

gobierno tiene un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que lo definió como una

UPZ con una serie de condiciones prioritaria de intervención donde se plantea

orientar su desarrollo a futuro por medio del plan de Mejoramiento Integral, el cual

se estableció en el artículo 296 del decreto distrital 190 de 2004, esto lo plantearon

por estar conformado por asentamientos que son apropiados ilegalmente por una

población que se encuentran en barrios de estrato 1, los cuales presentan un

déficit de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y estructura de espacio

público, lo que provoca que la calidad de vida de las personas sea deplorable,

causando de tal forma que las condiciones habitacionales de las personas no

tengan los condiciones mínimas de confort.

La UPZ se encuentran localizada al sur oriente de la ciudad de Bogotá, lo que

hace que el territorio sea parte del programa de gobierno Colombiano el cual se

llama Operaciones Estratégica Nuevo Usme- Eje de integración Llanos, el cual se

basa en la integración de familias que llegan a la ciudad por la migración

poblacional buscando de tal forma reubicarlas dentro del casco urbano, con una

serie de posibilidad de vivienda, equipamientos e infraestructura y que pueda

56

acceder a nuevas posibilidad de empleo por medio de actividades de préstamo de

servicio y productivas.

Para el desarrollo de las actividades de las personas adecuadamente dentro de su

territorio de origen, lo que plantea el gobierno es ingresarlos dentro de un

planteamiento de Mejoramiento Integral, el cual se basa en darles las

posibilidades a las personas de mejorar sus condiciones de calidad de vida, tener

dentro del lugar donde ellos residen la posibilidad de acceder a equipamientos

aledaños a su vivienda, espacio público suficiente por persona, mejoramiento de

predios que se encuentran en deterioro absoluto e integración de la población que

migra a la ciudad.

En términos del sistema de espacio público, la UPZ tiene dentro de todo su

territorio un 2.79 m2 de zona verde por persona, sobre el promedio que cuenta la

ciudad de Bogotá el cual es de 4.7 m2 por habitantes; el análisis correspondiente

al sistema de movilidad dentro del lugar, se encuentra el 2.44% de malla vial

arterial y el 2.47% de malla vial local construida, el sistema de equipamientos

educativos y bienestar social cuanta con 2 m2 por estudiante, sobre el promedio

optimo el cual se encuentra en 7.75 m2.

El gobierno tiene un planteamiento de desarrollo de la UPZ, buscando mejorar la

calidad de vida de las personas, para esto lo que se propone dentro de su

crecimiento es llegar a 5 m2 de espacio público por habitante, en relación al

sistema de movilidad, el estado tiene un programa de Malla Vial Arterial, donde se

busca construir el 40.42% de las 42.92% y frente a la Malla Vial local se propone

construir un 51.02% , y por último en relación al sistema de equipamientos

educativos se quiere lograr llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.

Para el desarrollo de todos los programas y proyectos que se están realizando

dentro del territorio se está elaborando una diseño participativo, donde las

propuesta que se tengan por parte del gobierno o entidades privadas se lleven a la

57

comunidad, para buscar una retroalimentación de lo que pueden percibir las

personas del lugar, logrando de tal forma que la propuesta que apruebe para su

ejecución, cuente con las características necesarias que realmente necesitan las

personas y el gobierno.

Los planteamientos que se están realizando desde el gobierno, tienen una serie

de acciones y medidas, para la consolidación de los barrios marginales e ilegales

de la ciudad, mediante una serie de acciones conjunta con el territorio regional,

encaminado a la construcción de un hábitat sostenible, a partir de una interacción

directa entre el lugar biofísico, la población y sus características socioculturales de

apropiación y el proceso que ellos tienen de asentamiento dentro de los lotes

ilegales, de tal manera que se pueda integrar la vivienda, con los equipamientos,

la accesibilidad, los servicios públicos y la movilidad, logrando de tal forma que las

personas puedan tener mayores índices de calidad de vida, confort y un

crecimiento personal de valores.

Dentro de la UPZ Gran Yomasa se tiene que tener un nuevo planteamiento de

vivienda y desarrollo de programas de unidades habitacionales de interés social y

prioritario, con el fin de disminuir el mercado informal y la ilegalización de predios

dentro de una territorio que no cuenta con la infraestructura suficiente para poder

albergar a una población que llega desplazada por la violencia o por el fenómeno

de la migración que se tiene frente a la ciudad de Bogotá, por las personas que

buscan mayores oportunidades de crecimiento.

El estado promueve las acciones y proyectos integrales que tenga dentro de su

programa de usos: vivienda, servicio y actividades económicas, que mejoren las

ventajas competitivas y ordenamiento de las ciudades, logrando de tal forma

mejorar la manera cómo funciona la movilidad de una ciudad y la calidad espacial

urbana, logrando de esta forma una reorganización de la forma como las

personas se desplazan dentro de un territorio, con el fin de que esta población que

58

se encuentran en lugares vulnerables, puedan contar con todos los servicios que

se pueden encontrar en el centro de la ciudad.

Dentro del desarrollo de proyectos de urbanización de vivienda social se debe

disponer de un suelo que sea apto para este tipo de construcción, por el riesgo

que se tiene de remoción de masa, lo que genera que se tenga una serie de zonas

que se encuentran en lugares donde no se pueden construir, por ende se debe

contar con unos estudios previos del estado del lote como: una evaluación de la

capacidad portante del suelo, el valor que tienen las áreas ambientales y precios

del suelo, ya que si se tienen unos valores elevados del costo del lugar no se

puede realizar proyectos para personas que se encuentran en subsidio.

Se debe promover una organización de las viviendas basado en los principios de

la seguridad humada, calidad de vida y confort de los espacios dentro de las

viviendas, para lograr de esta forma una gestión del suelo optimo, y que la

población pueda contar con indicares de iluminación, ventilación, estabilidad

estructural, progresividad, flexibilidad, productividad, etc.

Los índices de ocupación para los proyectos que tengan dentro de su programa

vivienda y usos complementarios, se debe aplicar las normas volumétricas

preestablecidas por el estado, en el caso de equipamiento comunal privado se

debe tener el 0.28 sobre el área en la cual se puede urbanizar, en excepción de

los volúmenes arquitectónicos que manejen dentro de su programa viviendas

unifamiliar y bifamiliar los cuales podrán tener un alcance del 0.33 de ocupación

sobre el área neta urbanizable.

Para la normativa de parqueaderos dentro de los proyectos unifamiliares,

bifamiliares y multifamiliares se tiene un rango dependiendo el tipo de proyecto

que se está realizando como lo pueden ser: zona residencial neta (1) (2) (3)

clasificación A privados: dos por vivienda y de visitantes: uno por cada tres

viviendas, clasificación B privados: uno por vivienda, visitantes: uno por cada

59

cuatro; en proyecto de zonas residenciales con comercio y servicios delimitados,

zonas de servicios empresariales, zonas empresariales e industriales, especial de

servicios, comercio cualificado, áreas de actividad central, área urbano integral (1)

(3) clasificación A : uno por vivienda y visitantes uno por cada cuatro unidades

habitacionales, clasificación B: uno por vivienda y visitantes uno cada cinco

viviendas, clasificación C: uno cada dos viviendas y visitantes uno cada diez,

clasificación D: uno cada seis y visitantes uno cada 15 unidades habitacionales.

Con respecto a lo dicho anteriormente para el caso de viviendas unifamiliares,

bifamiliar y vivienda compartida en zonas residenciales con actividad económica

en la vivienda: en la clasificación A: uno cada ocho viviendas y visitantes uno cada

dieciocho viviendas; multifamiliar: clasificación A: uno cada seis y visitantes uno

cada quince. Estas estadísticas se tienen presentes para poder organizar un

proyecto de unidades habitacionales con forme a la calidad de vida de las

personas que van a habitar.

Dentro de la proyección de la UPZ Gran Yomasa se tienen diversos tipos de

vivienda que se pueden plantear en el contexto, con una serie de parámetros

mínimos de lote los cuales se tienen que tener presente para la planificación de un

proyecto de gran escala, ya que si no se tiene previsto este tipo de normativa, el

proyecto no puede ser viable en su construcción.

Normativa de lote: para vivienda unifamiliar se debe tener como área mínima de

54m2 con un frente mínimo de 4.50m, vivienda bifamiliar 84 m2 con un frente

mínimo de 7.00 m, vivienda multifamiliar 216 m2 con un frente mínimo de 9.00 m.

En predios que tengan una superficie de área de lote superior a 240m2 se pueden

realizar proyectos de altura hasta 8 pisos, teniendo en cuenta que la ocupación no

supere el 0.70%, con el fin de controlar la iluminación y ventilación dentro de los

bloques habitacionales.

60

Para la realización de los bloques habitacionales se tiene que tener como mínima

altura entre placas de 2.20m, para semisótanos se tiene que tener un máximo de

1.50m entre el borde superior de la placa y el nivel de la tierra; la altura de sótanos

es máximo 0.25 metros sobre el nivel de la tierra y no se permitirán semisótanos

en zonas de actividades de comercio y servicios. Con el fin de que no se tengan

inconvenientes al momento de manejar la ventilación de los parqueaderos, con las

áreas esparcimiento para la edificación.

61

5. DIAGNOSTICO URBANO

El desarrollo del diagnóstico urbano se generó mediante el grupo de taller para

determinar una propuesta de mejoramiento integral para los barrios Compostela

uno dos y tres. El mejoramiento urbano hace referencia a las soluciones que se

hacen sobre el espacio urbano de una zona de intervención afectada por

problemas generales de una ciudad, cuando hablamos de esto hacemos

referencia al mejoramiento de la calidad del hábitat en el cual viven un grupo de

personas, esto no solo hace referencia a la vivienda, sino a la integración de

espacios públicos, equipamiento, zonas verdes entre otros que son espacios

vitales para la cotidianidad de una persona.

Nuestra intervención está ubicada en la ciudad de Bogotá (Colombia), en la

localidad de Usme específicamente en el barrio Compostela, el cual presenta

problemáticas de carácter social, ambiental y económico. El proyecto que

presentamos a continuación parte de una descripción, un análisis y un diagnóstico

completo del barrio; planimétrico, cuantificado y tabulado. Lo cual nos permitió

obtener conclusiones y nociones en las cuales se expresan las problemáticas

puntales del sector. Estas son los principios por los cuales se desarrollaran

propuestas de solución.

El barrio se dividió en tres zonas de trabajo definidas como, Compostela 1, 2 y 3

cada una con características específicas y muy diferentes una de otra, en especial

en su consolidación y legalización. Los grupos de trabajo se dividieron en 3, cada

uno encargado de la solución integral de las problemáticas de los tres barrios, esto

permite una variedad de propuestas que pueden coincidir en algunos puntos pero

que serán diferentes en su esencia, y hacen del trabajo de taller un trabajo más

enriquecedor.

62

Aspectos geográficos

La localidad está ubicada al sur de Bogotá en el sistema montañoso de los cerros

orientales que hace parte de la cordillera oriental Andina, sus linderos se

definieron mediante el Acuerdo 15 de 1993 de conformidad con el Acuerdo 8 de

1977 con relación a las localidades vecinas.

5.1 LIMITES

Limita al norte con las localidades de Tunjuelito, Rafael Uribe Uribe y San

Cristóbal; al oriente con los municipios de Ubaque, Chipaque y Une; al occidente

con la localidad de Ciudad Bolívar y el Municipio de Pasca y al sur con la localidad

de Sumapaz.

La localidad cuenta con una zona rural de importancia que limita al norte con la

zona urbana, al sur con la localidad Sumapaz, al oriente con los municipios de

Ubaque, Chipaque y Une y al occidente con la localidad 19 Ciudad Bolívar y el

municipio de Pasca.

5.2 CLIMA

El área urbana puede presentar entre dos y tres grados más de temperatura que

las zonas rurales, debido a la gran masa construida de la ciudad y materiales

como concreto y el vidrio que refleja buena parte de la energía solar recibida.

5.3 TEMPERATURA

En la zona urbana de Usme, que en su mayoría se encuentra a 2.600 msnm,

presenta una temperatura anual promedio10 de 12ºC. En la zona rural en las

veredas Soches y Uval las precipitaciones varían entre 1.000 y 1.400 mm anuales

y temperaturas menores de 6°C hasta mayores de 12°.

5.4 HIDROGRAFÍA

63

La localidad se encuentra ubicada dentro de la cuenca alta del río Tunjuelo que

nace en la parte occidental de ésta y desemboca en el río Bogotá. Sus aguas son

aprovechadas para el llenado de los embalses de Chizaca y la regadera que

surten de agua a la ciudad. La localidad es rica en nacimientos y quebradas, entre

ellas se encuentran Chiguazita, El Amoladero, El Piojo, Chuniza, Yomasa, Bolonia,

Resaca, Los Cerritos, Curí o Santa Isabel, Santa Librada, El Ramo, Seca, La

Chiguaza, Verejones, Morales, de Melo y Zuque.

La localidad también cuenta con fuentes de agua subterránea que se han

explotado por parte de la EAAB, sobre todo en los sectores del barrio La Fiscala y

Yomasa y en la zona rural de los Soches y El Uval.

5.5 PARQUES Y ZONAS VERDES

Una parte del espacio público corresponde a las áreas de parque en la localidad.

Es necesario aclarar que en las cuentas oficiales de malla verde de la localidad

sólo se contabiliza la que se encuentra en espacios públicos de uso público en el

área urbana. Aunque desde 1993 el valor ha aumentado considerablemente, la

localidad.

Se ubica en un rango medio entre las localidades con menor cantidad de metros

cuadrados de parque y área verde por habitante, ocupando la decimoquinta

posición en el distrito, siendo menor al promedio de Bogotá que está en 4,73 m²,

pero está aún más lejos de la recomendación de Naciones Unidas de 10 m²/hab

en áreas urbanas.

5.6 LLENOS Y VACÍOS

Con el plano catastral, el de reubicación de las viviendas y después de la visita a

los tres barrios, se contabilizaron 588 lotes de los cuales 480 equivalente al 86%

son lotes construidos en su totalidad y el 14 % restante es decir 78 lotes son

baldíos, dichos lotes dependiendo de su ubicación y carácter de riesgo serán

64

utilizados para conformación de vivienda nueva, equipamientos y espacios

urbanos.(Figura 14)

Figura 14. Grupo 9 Semestre (2015). Plano Lleno y Vacío

5.7 ALTURAS

Al hacer un reconocimiento de Compostela 1, 2 y 3 con ayudas fotográficas y

conocimiento del lugar, se puede llegar a la siguiente conclusión, de 480 lotes

ocupados más de la mitad es decir 265 viviendas con un porcentaje del 55% son

de 1 piso. El 36 % con una totalidad de 172 viviendas son de 2 pisos, un 7 % lo

que equivale a 34 construcciones son de 3 pisos lo que nos deja un restante del

2% con 9 viviendas que son de 4 pisos, cabe resaltar que al encontrarse sobre un

terreno tan inestable y con tantos riesgos, las viviendas en su mayoría presentan

ese carácter de un solo nivel, de igual manera una gran cantidad de viviendas

están pensadas con un carácter progresivo estableciendo parámetros y distintas

tipologías. (Figura 15)

65

Figura 15. Grupo 9 Semestre (2015). Altura

5.8 USOS

Al tener una información detallada del levantamiento de las 3 Compostela y de

poner en porcentajes los planos dibujados el 90 % de los lotes que equivale a 343

están dispuestos netamente a uso residencial, un 8% con 37 lotes están dispuesta

a uso mixto en su mayoría son tiendas de barrio y pequeños talleres de las

personas de la comunidad dejando un 2% de lotes con ocupación de

equipamientos y microempresas. De esto se ve la evidente carencia de espacio

público, y construcciones que permitan tener distintas actividades para las

personas del barrio. (Figura 16)

Figura 16. Grupo 9 Semestre (2015). Usos

66

5.9 VÍAS

Un 100% de las vías trazadas encontramos que el 70% están pavimentadas, entre

esta se encuentran las dos vías principales que conectan a Compostela con los

distintos barrios, de allí surgen ciertas ramificaciones de unas vías que no están

pavimentadas, pero tampoco se encuentran en mal estado estas vías son las de

accesos a las cosas situadas alrededor de la principal, son de carácter

semivehicular dependiendo de la pendiente que manejen. Finalmente el 5% es el

sendero ubicado junto a la ronda de la quebrada. (Figura 17)

Figura 17. Grupo 9 Semestre (2015). Vías

5.10 ESTADO DE LAS VIVIENDAS

La quebrada es uno de los principales espacio residuales del barrio ya que no

posee apropiación por parte de la comunidad y se convierte en uno de los lugares

más inhabitados del barrios, igualmente, los predios vacíos al interior del barrio se

convierte en micro basurales, ya que la infraestructura para la acumulación y

recolección de basuras del barrios no está adaptada para satisfacer las

necesidades ni la demanda por parte de la comunidad. Los predios vacíos en el

costado sur, cercano a la periferia del barrio, se convierte en lugares que generan

67

mayores niveles de inseguridad y aun estos son utilizados por los consumidores

de drogas y por los distribuidores.

Tras las respectivas visitas de campo a los barrios, se pudieron identificar una

serie de problemáticas a nivel ambiental, social y económico que afectan

notoriamente a cada uno de los habitantes de estos barrios, dichos aspectos

fueron cualificados y analizados para la implementación de cada una de la

propuesta. En primer lugar se identificó una continuidad en las tipologías

arquitectónicas (viviendas por autoconstrucción) y una clara conexión entre

Compostela 1 y Compostela 2, lo cual no ocurre con Compostela 3 debido una

amplio espacio sin uso que las divide. Esta poca conexión no solo se ve reflejado

entre estos barrios, sino también la relación de Compostela con el curubo barrio

que se encuentra en la parte norte, separados por la quebrada y vía.

De la misma forma se identificaron pendientes fuertes en cada barrio, más

pronunciadas al costado sur de la vía principal lo cual en cada barrio desencadena

diferentes problemáticas a nivel de infraestructura vial y de servicios. En el

costado norte de la vía principal se identificó una fuerte desconexión física y social

con la quebrada Bolonia.

Con el análisis se pudo elaborar una cartografía social que dio como resultados

una serie de mapas de calor que identificaban las zonas seguras y las zonas

insegura según la percepción de los habitantes de dichos barrios, de la misma

forma las zonas más afectadas por el mal manejo de los desechos. Los cuales la

población identifico como una de las principales problemáticas que allí poseen.

En el desarrollo de nuestro proyecto de grado como estudiantes de arquitectura ha

sido muy importante entender el rol que juega el diseño participativo, ya que

nuestro proyecto se desarrolla en un sector que l cuenta con características

bastante marcadas a nivel social, cultural, ambiental y económico típicas de

habitante de estratos uno y dos. (Figura 18)

68

Figura 18. Grupo 9 Semestre (2015). Corte del estado de las viviendas

5.11 DIAGNOSTICO PROYECTO VIVIENDA EXPERIMENTAL

Para el desarrollo de vivienda experimental dentro del contexto de la UPZ (Unidad

de Planeación Zonal) de N°57 Gran Yomasa se determinaron una serie de

condiciones de calidad de vida que poseen los módulos habitacionales existentes

dentro del lugar, y de qué forma las personas se apropian de sus espacios para

poder subsistir dentro de un territorio que tiene problemáticas de movilidad,

espacios público, equipamientos, salubridad, seguridad, iluminación, basuras, etc.

pero a pesar de todas estas condiciones deplorables en las que viven, se sienten

con un arraigo hacia donde viven, mucho mayor que cualquier persona que cuenta

con todas las condiciones de calidad de vida necesarias. (Figura 19)

Figura 19. Grupo 9 Semestre (2015). Estado de las Viviendas

69

Con respecto a lo dicho anteriormente estas condiciones de apropiación de sus

viviendas está muy determinada por la forma como las personas llegan al

territorio, ya que no es un proceso que en el cual se demore un mes o dos meses,

para ellos lograr tener dentro del lugar un pedazo de tierra, para esto pueden

llevar a años dentro del territorio y lograr conseguir un lote dentro del mismo lugar.

Después de haber conseguido el predio, comienza una construcción a largo

tiempo, el cual está totalmente determinado por el flujo económico que tenga la

familia, ya que el primer paso que determina la persona para poder apropiarse de

su espacio es hacer un cerramiento de cualquier tipo de material, en donde logre

determinar todo el área del lote, después de esto lo que se dispone a realizar es

una construcción desde la parte frontal hacia la parte posterior del mismo,

logrando consolidar lo que pueda la persona en el momento, después de esto lo

que se determina en el tiempo que sea necesario es consolidar el cien por ciento

del lote.

Ya cuando se tiene el primer nivel totalmente consolidado la persona comienza

con la construcción de la placa de segundo nivel, ya que el techo de su primer piso

es de tejas, lo que debe realizar es la construcción de una placa de concreto que

le permita continuar con su crecimiento, esta placa lo que le ofrece es una

posibilidad de obtener una terraza, donde la persona puede efectuar diversas

actividades como: lavandería, colgar ropa, la casa de una mascota, entre otras.

Después de lograr tener este espacio lo que pretende la persona es poder

comenzar con el segundo proceso de consolidación del siguiente nivel, en donde

primero puede llegar a hacer un cuarto y el resto del nivel que siga siendo terraza,

hasta el momento que pueda conseguir los recursos suficientes para poder

continuar con su progresividad. Ya después de haber conseguido el siguiente

nivel se sigue el mismo proceso, hasta consolidar completamente la vivienda con

un total de 4 o 5 pisos.

Con relación a lo dicho anteriormente se puede entonces entender porque las

personas que están dentro de estos tipos de contextos marginales donde ellos

70

mismos construyen sus vivienda pueden llegar a apropiarse del espacio su

vivienda con tanto fervor, esto sucede es por las condiciones que por un

determinado tiempo lograron construir, es por ese motivo que ellos por mas

indigna y precaria que sea la calidad de vida dentro del lugar, y así existan

problemáticas de diversos índoles, no les importa dirigirse a otro territorio que

cuente con mejores espacios para desarrollar sus actividades, ya que dentro de

este territorio lograron concebir el único bien que ellos poseen, el cual es su

vivienda.

Una de las problemáticas que se tienen dentro del lugar, se puede encontrar

reflejado en el Índice de Condiciones de Vida (ICV) en donde se puede observar

que dentro de un rango de confort que se mide por 100 unidades, la localidad solo

cuenta con un 86,59 unidades el cual se encuentra un 4.9 por debajo del promedio

que se encuentran dentro de la ciudad, en lo que se puede concluir que las

personas que habitan en este territorio tienen una serie de condiciones de calidad

de vida precaria, frente a los estándares que se deben tener para el desarrollo de

las actividades de un ser humano. Por ende dentro del proyecto arquitectónico se

tiene que solucionar esta problemática de tal forma que los habitantes que lleguen

a incluirse dentro de este puedan contar con las condiciones óptimas para su

desarrollar sus actividades.

Se puede observar dentro del diagnóstico realizando al barrio, de qué manera los

servicios público que se están ofreciendo no están totalmente solucionados por

parte de la ciudad de Bogotá ya que no se tiene una planificación vial y la

infraestructura no está totalmente cubierta por el estado. En la mayoría de casos

dentro de estos barrios marginales se tiene primero la apropiación de las viviendas

y después de un tiempo determinado el estado invierte en infraestructura para

estas zonas, lo que provoca que la tubería quede muy por debajo del nivel de la

unidad habitacional lo que provoca que se tenga fuertes problemas de desagües,

lo que hace que las personas tomen medidas frente a esta problemática, la cual es

71

dejar que el desagüe llegue directamente a la vía, lo que produce una falta de

higiene y salubridad.

Uno de los componentes que se ven muy reflejados dentro de las viviendas de

zonas marginales y que se encuentran en el caso de Usme es la conformación

espacial que tienen las viviendas por el tamaño de las zonas de habitaciones,

cocina, baños, etc., donde se puede ver reflejado una problemática de

hacinamiento con respecto a la cantidad de personas que pueden dormir dentro

de una misma habitación. Este fenómeno suele suceder por temas que son

principales para las personas que habitan el lugar, el cual es la forma de ganar

mediante la vivienda un ingreso adicional que pueda ayudar al sustento de la

familia.

En el momento que se observa uno de los factores principales para el desarrollo

del ser humano se puede ver reflejado la calidad de vida, en la cual entran todos

los aspecto que rodean al sujeto en donde se puede observar de qué manera este

se desempeña dentro del espacio y se relaciona con su entorno, para esto se

puede hacer una relación directa no solamente con la conformación espacial, sino

también con la materialidad que posee el volumen arquitectónico, que en el caso

de las viviendas de periferia son: cemento, baldosín, ladrillo, madera pulida,

alfombra o tapete, lo cual determina que los materiales que se están utilizando

dentro del lugar no son los apropiados para lograr un control de temperatura

dentro del espacio.

Otro de los factores que se pueden encontrar dentro del lugar es la estratificación

que se encuentra en los diversos barrios que conforman la localidad los cuales

están en el rango de 1 y 2 (47% y 53% respectivamente) tiene una consolidación

del 40% de los barrio que se encuentran en el lugar, lo que provoca que existan

vacíos urbano donde se tienen una serie de problemáticas de inseguridad y

basuras. También se puede ver un fenómeno dentro del lugar el cual es que, la

mayoría de estos barrios en el momento que son creados por los pobladores, son

72

apropiaciones ilegalizadas, pero en el transcurso del tiempo el estado los legaliza

y convierte a las familias en propietarios del terreno donde se encuentran.

Se puede observar mediante los datos de la encuesta multipropósitos de Bogotá,

para el año de 2011 en la localidad de Usme se tienen en total 99.215 viviendas y

102.380 hogares, lo que representa el 4.68% del total de los hogares que se

encuentran en la ciudad y el 4.73% del total de las viviendas, el promedio del

hogar que se encuentran en la totalidad de la localidad es de 4 mayor que el que

existen dentro del casco urbano que posee un 3.4 por hogar. Lo que provoca que

aumente la problemática de hacinamiento dentro de las unidades habitacionales

ya que no solamente estas viviendas están habitadas por una familia, sino por

diversas de estas.

Del total que se tiene de viviendas que son 99.215 el 50.9% son apartamentos y

el 42% son unidades habitacionales individuales. El restante 6% se divide en

cuartos de inquilinato, cuartos de tipo estructural y otros tipos de viviendas. Esto lo

que determina es que se tiene una alto porcentaje de personas que viven en

arrendamiento dentro de la localidad lo que provoca que las personas no tengan

un espacio habitacional adecuado, ya que se tienen una serie de problemáticas de

habitabilidad por la cantidad de personas que se pueden encontrar dentro de un

mismo lugar lo que provoca que se tenga conflictos sociales entre las familias, por

diversos temas, ya sean de convivencia, higiene, maltrato intrafamiliar, entre otras

características.

“Respecto a la tenencia de la vivienda, predomina el arriendo o subarriendo como

alternativa habitacional, con el 46,4% de los hogares, seguido del 38,3% que tiene

vivienda propia, en proceso de adquisición el 6,9%, el 7,6% manifiesta vivir en

usufructo, y el restante 0,8% está bajo una modalidad diferente de tenencia

(posesión sin título, ocupante de hecho o propiedad colectiva)” según estas

estadísticas que se tienen por medio del diagnóstico realizado a el territorio de

Usme se puede determinar que se tiene un alto porcentaje de personas que tienen

73

vivienda propia y hogares, lo que provoca que se puedan utilizar estas unidades

habitacionales con fines económicos y no de calidad de vida, esto sucede ya que

los pobladores lo que desean es poder conseguir la mayor cantidad de ingresos

posibles por medio de su vivienda.

Una problemática que se ve puede ver dentro de las viviendas es la forma como

estas se intentan implantar dentro de un territorio que posee una características de

topografía con un porcentaje del 35% de inclinación o superiores donde las

personas no tiene la posibilidad de desarrollar positivamente sus actividades por la

incomodidad de trasladarse de un espacio a otro, lo que provoca que no se tenga

una accesibilidad a las viviendas y se convierta en espacios con poca calidad de

vida, también se puede ver reflejado que el tratamiento que se tiene en los

andenes, y vías peatonales para personas que tienen algún tipo de discapacidad

no se maneja, ya que no se tiene la planificación del espacio.

“El déficit cuantitativo se refiere a que las viviendas existentes no son suficientes

para albergar a la población, mientras que el cualitativo se relaciona con los

atributos de la vivienda, esto es, que las viviendas existentes no cumplen con

estándares mínimos de calidad y por ende no ofrecen unas condiciones de vida

adecuada a sus habitantes. Para 2011, el 22,1% de los hogares de la localidad se

encuentra en déficit, de los cuales el 9,3% corresponde a déficit cuantitativo y el

12,8% a cualitativo”.

Con relación a lo dicho anteriormente se puede determinar mediante estas

estadísticas, una problemática que se ve reflejada en todo el territorio de

intervención, el cual es se basa en la forma como las personas viven dentro de

sus viviendas las cuales no cuentan con ningún tipo de confort térmico, de

iluminación, se presenta mucha humedad dentro de los espacios, la cual es

causada por la adaptación al terreno con muros de contención y ningún tipo de

recubrimiento como aislante para que no permita que se vea afectada la vivienda,

también se puede observar dentro de la distribución espacial de estas, que no

74

cuentan con las áreas mínimas para poder desempeñar sus actividades dentro de

los espacios, ya que lo que les interesa a las personas del lugar es poder contar

con una serie de condiciones económicas extras para su sustento, otro de los

factores que se pueden ver dentro de las unidades habitacionales es de qué forma

ellos no utilizan una serie de espacios como el comedor o sala, con el mismo fin

de aprovechar el espacio.

75

6. CONCLUSIONES

En el desarrollo del proyecto de grado, el cual se enfocó hacia el modo de vida

dentro de una unidad habitacional, se puede concluir que la forma, que las

personas se apropian del espacio es muy distinto a los modelos convencionales

de viviendas de interés prioritario, esto se puede determinar ya que estas

tipologías de construcción tiene un comportamiento diferente, además los

espacios están distribuidos para que sean funcionales y cumplan con una serie de

expectativas de calidad de vida, confort y los espacios necesarios para la actividad

humana, pero no se tiene un desarrollo a profundidad sobre realmente de qué

forma viven las personas y estas como se apropian del espacio y lo utilizan para

esto, se desarrollan unos análisis de tipologías de vivienda del lugar y se

compararon con los modelos que se tienen actualmente para vivienda de interés

prioritario.

BIBLIOGRAFÍA

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