ANÁLISIS 2017 DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y …...DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA En Aragón,...

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

2017

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> Análisis de oferta y demanda 2017 > Índice

VENTA

España

Comunidades autónomas

Provincias

Capitales

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales

Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España

Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias

Evolución oferta y demanda 2017 en capitales

ALQUILER

España

Comunidades autónomas

Provincias

Capitales

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por CC.AA.

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por provincias

Diferencias entre oferta y demanda 2017 por capitales

Evolución oferta y demanda 2011-2017 en España

Evolución oferta y demanda 2011-2017 en CC.AA y provincias

Evolución oferta y demanda 2017 en capitales

Notas sobre el informe

03 03 04 0506070809101119

20 20 212223242526272836

37



03

A lo largo de 2017 hemos sido testigos de

cómo el sector inmobiliario español se ha

ido consolidando. Las cifras arrojadas por

la compraventa de vivienda, así como por la

concesión de hipotecas han conseguido dar

un salto que permite hablar de un mercado

que avanza sobre cimiento sólidos. Aunque

los visados de obra nueva se han comportado

de forma positiva en 2017, todavía deben

remontar, sobre todo, en determinados

lugares donde apenas queda stock técnico.

Del equilibrio entre vivienda nueva y

usada, dependerá la buena marcha del

mercado en los próximos años, dado

que la falta de la oferta adecuada, tanto en

precio como en localización, introduciría

elementos distorsionadores nada deseables.

ESPAÑADesde su lanzamiento en 2009, el portal

inmobiliario cruza los precios

de los anuncios de viviendas (precios de

oferta) con los que seleccionan los usuarios

cuando filtran en sus búsquedas (precios de

demanda). La diferencia entre uno y otro a

nivel nacional era del 55% hace ocho años.

Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al

20% en 2013. Sin embargo, en 2014 se volvió

a incrementar hasta el 25%, y aunque en 2015

esta distancia se acortó de nuevo hasta el

23%, en 2016 aumentó ligeramente hasta el

27%. En 2017, la diferencia entre el precio

por el que querría cerrar la operación

el vendedor y el que desearía lograr el

comprador ha quedado fijada en el 26%.

Debemos recordar que tanto el precio de la

oferta como el de la demanda son previos a

la negociación entre ambas partes, así que

no pueden ser considerados precios finales.

El precio de la vivienda creció de forma

moderada en 2017. De haberse mantenido

la apuesta de la demanda por un piso tipo

de 80 metros cuadrados, los 123.680 euros

del piso más buscado en 2016, se hubieran

convertido en 125.680 en 2017. Sin embargo,

los compradores reclamaron más superficie

el año pasado, 90 metros cuadrados, lo

que dejó el precio medio de la oferta en

141.390 euros, a bastante distancia de los

220.500 recogidos en 2009. Siendo mayor

este valor, se hubiera esperado que la brecha

entre oferta y demanda hubiera crecido en

2017, sin embargo, las expectativas de gasto

del comprador se volvieron más generosas. Si

echamos la vista atrás, de los 142.000 euros

de media de los que se disponía entre 2009

y 2011, se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013.

Después, en 2014 y 2015 la vivienda más

demandada estuvo valorada en 112.500 euros.

En 2016 la casa más buscada costó una media

de 97.500 euros para, en 2017, volver a los

112.500 euros. La diferencia frente al precio de

la demanda pasó de a 26.180 a 28.890 euros.

Si bien la distancia entre lo que piden los

vendedores y lo que ofrecen los compradores

se ha acortado, lo ha hecho mínimamente. La

compatibilidad total de intereses entre oferta

y demanda depende de muchos factores. Lo

cierto es que el precio de venta es el primero

al que culpar, pero detrás de él hay otras

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:

VENTA

> Análisis de oferta y demanda 2017 > Venta

No debemos olvidar que el mercado de la vivienda en España está fuertemente atomizado



04

razones de peso que lo influyen como, por

ejemplo, la cantidad de inventario existente,

su idoneidad frente a la demanda, la

lentitud de la administración, el precio del

suelo finalista, etc. Asimismo, otro de los

motivos es el presupuesto de la demanda

para ser propietaria, explicado en base a un

salario que no se ajusta a la inflación y a un

ahorro que no crece lo suficiente, en parte,

porque no se piensa en el largo plazo.

Más allá de la media nacional, no debemos

olvidar que el mercado de la vivienda en

España está fuertemente atomizado. En una

misma ciudad, los diferentes ritmos a los

que evolucionan sus distritos y barrios

dibujan un escenario lleno de contrastes.

Es por ello que a lo largo de todo el territorio

es posible encontrar tanto ubicaciones que

están poco compensadas como ejemplos

donde se ha conseguido cierta simetría.

Para que oferta y demanda acerquen

posiciones la economía debe alinearse

con la política, las finanzas y el empleo.

COMUNIDADES AUTÓNOMASMientras que en 2016 cinco regiones redujeron

su presupuesto, en 2017 bajaron su apuesta

a la hora de buscar una casa en venta cuatro

regiones: Andalucía, Cataluña, Galicia y

Navarra. Por otro lado, si en 2016 cuatro

autonomías aumentaron su precio de salida, en

2017 también fueron cuatro: Baleares, Castilla-

La Mancha, Castilla y León y Extremadura.

Analizando las cantidades concretas, la

demanda con mayor poder adquisitivo

siguió estando en País Vasco con 247.500

euros de media. La otra cara de la moneda

vino de la mano de Comunidad Valenciana

y Murcia, autonomías que persiguieron pisos

por 67.500 euros de media, una tendencia

que en 2016 definió a cinco regiones.

Navarra (-12%), País Vasco (-5%) y Castilla-

La Mancha (-4%) fueron las regiones donde

el precio que se estuvo dispuesto a pagar se

colocó algo por encima de lo que ofrecía el

mercado. En varias regiones, la fisura entre

oferta y demanda fue estrecha: Aragón

(12%), Extremadura (15%), Cantabria (18%)

y Castilla y León (18%). Aunque hubo cierta

puja entre oferta y demanda, se podría decir

que en estas autonomías el entendimiento entre

las partes interesadas fue un hecho. Habría

que pulir algo más la negociación en Asturias

(22%), Andalucía (23%) y Baleares (24%).

Los mayores desajustes, es decir, donde el

precio de oferta siguió siendo marcadamente

superior a la inversión que la demanda estuvo

dispuesta a realizar en una vivienda, se dieron

en Canarias (51%), Murcia (39%), La Rioja

(37%) y Comunidad Valenciana (35%).

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA

En Aragón, Extremadura, Cantabria y Castilla y León el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho



05

Los mercados que presentan las mayores

brechas son aquellos donde la oferta es

claramente inferior a la demanda, o donde el

stock existente no es capaz de dar respuesta

a las expectativas del comprador. No

obstante, ambas partes son cada vez más

conscientes de la negociación es una parte

muy importante en el proceso de adquisición

de una vivienda. Los argumentos de los

vendedores se basan cada vez en las

cualidades de la vivienda que ofrecen, es

decir, que atienden a razones objetivas y no

tanto a la situación personal del vendedor.

Por otro lado, la demanda se está vaciando

de oportunistas que solo tantean en busca de

chollos y que atacan la moral del vendedor con

contraofertas demasiado agresivas. Los que

verdaderamente quieren comprar se erigen

como clientes potenciales de calidad, que

son capaces de responder con solvencia.

PROVINCIASEn cuanto a las provincias españolas, 2016

significó una rebaja en el dinero que la

demanda estaba dispuesta a invertir en 13

provincias y una subida en nueve. En 2017

un total de 14 provincias ampliaron sus

pretensiones: Jaén, Teruel, Baleares,

Guadalajara, Toledo, León, Palencia,

Salamanca, Valladolid, Lleida, Tarragona,

Cáceres, Lugo y Vizcaya. Por otra parte, seis

ajustaron sus expectativas: Cádiz, Córdoba,

Granada, Barcelona, Alicante y Navarra.

Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que

los compradores partieron de una cantidad

más alta, con 277.500 euros de media, seguida

de Vizcaya (232.500 euros), Baleares (172.500

euros) y Álava (172.500 euros). Un total de 16

provincias buscaron vivienda por el mínimo

precio registrado, unos 67.500 euros. En 2016

fueron 23 las que se apuntaron a este límite.

El listado de 2017 lo componen las andaluzas

Almería, Cádiz y Granada, la aragonesa

Huesca, las castellano-manchegas Albacete,

Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas

Ávila, Burgos, Soria y Zamora, todas las

valencianas, la extremeña Badajoz, y Murcia.

La demanda superó a la oferta hasta en 11

provincias en 2017. El porcentaje más llamativo

es el de Toledo (-31%), pero también son

relevantes los arrojados por Teruel (-16%)

y Cuenca (-15%). Entre el 0% y el 9% se

colocaron cinco provincias, mientras que entre

el 10% y el 19% hubo diez. Entre el 20% y el

29%, el informe arrojó 11 provincias; entre el

30% y el 39%, siete; y entre el 40% y el 49%

hubo cuatro. Más allá del 50% encontramos

a Santa Cruz de Tenerife y Alicante,

ambas con un 55%, la diferencia más aguda

entre las pretensiones de ambos actores.


La demanda superó a la oferta hasta en 11 provincias en 2017, siendo el porcentaje más llamativo el de Toledo (-31%)



06

CAPITALESA lo largo de 2016 un total de 11 capitales

extendieron su presupuesto, algo que

en 2017 ocurrió en 16 de ellas: Málaga,

Sevilla, Huesca, Teruel, Zaragoza, Palma de

Mallorca, Santander, Ávila, León, Valladolid,

Zamora, Girona, Tarragona, Badajoz, A

Coruña y Murcia. En el lado contrario, las

13 que redujeron su expectativa de gasto

en 2016, bajaron hasta 13 en 2017: Oviedo,

Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz

de Tenerife, Albacete, Guadalajara, Toledo

Palencia, Barcelona, Alicante, Pamplona,

Vitoria, Bilbao y Donostia-San Sebastián.

Los compradores de Donostia-San Sebastián

volvieron a ser los que estuvieron dispuestos

a desembolsar la cantidad más alta de entre

todas las capitales: 292.500 euros de media.

En Bilbao (262.500 euros), Barcelona (202.500

euros), Madrid (172.500 euros) y Vitoria (172.500

euros) se encontraron los compradores

dispuestos a pagar más de 150.000 euros

por convertirse en propietarios. Hubo diez

capitales donde la demanda manejó una

cantidad de salida superior a 100.000

euros. El límite más bajo registrado, 67.500

euros de media, fue la tónica en diez capitales

de provincia en 2017: las andaluzas Almería,

Huelva y Jaén, las castellano-manchegas

Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas

Palencia y Soria, la catalana Lleida y las

valencianas Alicante y Castellón de la Plana.

Hubo tres capitales donde la relación entre

oferta y demanda fue excelente, marcado

un 0% de diferencia: Guadalajara, Bilbao y

Pontevedra. Tampoco llegaron a los dos

dígitos Donostia-San Sebastián (3%), Ávila

(3%), Huesca (4%), Ourense (7%) y Vitoria

(7%), mientras que entre el 10% y el 19%

se situaron siete capitales. Entre el 20% y el

29%, el informe contabilizó nueve capitales,

y entre el 30% y el 39%, 13. Del 40% al 49%

hubo diez, y más allá del 50%, tres, que fueron

Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante

(55%). Al igual que con las provincias, aquellas

capitales en las que la brecha superó el 25%,

fueron aquellas en las que las necesidades

de vendedores y compradores guardaron

una mayor distancia, por lo que continúan

requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.


Las capitales de Valencia (54%), Barcelona (54%) y Alicante (55%) arrojaron las mayores diferencias entre oferta y demanda



07

MADRID

127.500 80

162.320 2.029

CASTILLA-LA MANCHA

82.500 90

79.380 882

COMUNIDAD VALENCIANA

67.500 70

91.350 1.305

BALEARES

172.50090

214.110 2.379

EXTREMADURA

82.50090

94.770 1.053

ANDALUCÍA

82.500 70

101.430 1.449

DEMANDA: Precio medio (€)

m²

OFERTA: Precio medio (€)

Precio m² (€)

MURCIA

67.500 80

93.680 1.171

CANARIAS

82.500 80

124.480 1.556

GALICIA

82.500 80

106.800 1.335

ASTURIAS

97.500 80

118.800 1.485

CANTABRIA

97.500 70

115.290 1.647

PAÍS VASCO

247.500 90

233.910 2.599

LA RIOJA

82.500 70

112.700 1.610

CASTILLA Y LEÓN

82.500 80

97.760 1.222

NAVARRA

127.500 90

111.690 1.241

ARAGÓN

82.50080

92.800 1.160

CATALUÑA

97.500 70

124.950 1.785

ESPAÑA

112.500 90

141.390 1.571

DEMANDA OFERTA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.


Oferta supera a demanda

Demanda igual a oferta

Demanda supera a oferta


08


MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES

EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS

GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO

LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

67.500 (80)

67.500 (70)

82.500 (90)

67.500 (70)

82.500 (90)

82.500 (90)

112.500 (80)

112.500 (90)

90.476 (1.131)

93.720 (1.339)

94.123 (1.046)

82.198 (1.174)

95.666 (1.063)

85.504 (950)

157.704 (1.971)

123.585 (1.373)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

67.500 (80)

67.500 (80)

67.500 (90)

97.500 (90)

97.500 (90)

78.128 (977)

60.447 (756)

57.600 (640)

85.768 (953)

67.093 (745)

Asturias 97.500 (80) 118.800 (1.485)

Navarra 127.500 (90) 111.690 (1.241)

Badajoz

Cáceres

67.500 (80)

82.500 (90)

86.327 (1.079)

77.400 (860)

Madrid 127.500 (80) 162.320 (2.029)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

82.500 (80)

82.500 (80)

82.500 (80)

97.500 (80)

111.840 (1.398)

99.200 (1.240)

104.584 (1.307)

111.621 (1.395)

82.500 (70) 112.700 (1.610)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

67.500 (90)

67.500 (80)

82.500 (80)

82.500 (90)

112.500 (80)

82.500 (70)

67.500 (80)

112.500 (90)

67.500 (70)

71.394 (793)

96.237 (1.203)

93.939 (1.174)

103.975 (1.155)

112.646 (1.408)

95.867 (1.370)

72.640 (908)

111.007 (1.233)

81.848 (1.169)

Murcia 67.500 (80) 93.680 (1.171)

Alicante

Castellón

Valencia

67.500 (70)

67.500 (70)

67.500 (80)

104.749 (1.496)

75.885 (1.084)

92.825 (1.160)

Cantabria 97.500 (70) 115.290 (1.647)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

82.500 (80)

82.500 (80)

120.267 (1.503)

128.197 (1.602)

Baleares 172.500 (90) 214.110 (2.379)

Álava

Vizcaya

Guipúzcoa

172.500 (80)

232.500 (90)

277.500 (90)

149.950 (1.874)

232.470 (2.583)

250.640 (2.785)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

112.500 (70)

97.500 (70)

82.500 (80)

82.500 (80)

135.441 (1.935)

140.012 (2.000)

80.747 (1.009)

109.316 (1.366)

Huesca

Teruel

Zaragoza

67.500 (70)

82.500 (80)

82.500 (80)

84.436 (1.206)

69.200 (865)

93.283 (1.166)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta


09






DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

67.500 (80)

127.500 (90)

82.500 (80)

97.500 (90)

67.500 (80)

67.500 (80)

127.500 (90)

127.500 (90)

95.912 (1.199)

184.571 (2.051)

111.812 (1.398)

143.412 (1.593)

84.736 (1.059)

94.086 (1.176)

175.892 (1.954)

163.197 (1.813)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

82.500 (80)

67.500 (80)

67.500 (90)

97.500 (80)

82.500 (80)

94.831 (1.185)

90.883 (1.136)

88.920 (988)

97.565 (1.220)

107.651 (1.346)

Oviedo 97.500 (80) 129.056 (1.613)

Pamplona 127.500 (90) 162.865 (1.810)

Badajoz

Cáceres

82.500 (80)

82.500 (90)

103.074 (1.288)

95.806 (1.065)

Madrid 172.500 (80) 241.958 (3.024)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

127.500 (80)

97.500 (90)

97.500 (70)

112.500 (90)

168.000 (2.100)

106.826 (1.187)

104.052 (1.486)

112.860 (1.254)

Logroño 97.500 (70) 135.310 (1.933)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

82.500 (90)

82.500 (80)

97.500 (80)

67.500 (70)

127.500 (80)

82.500 (70)

67.500 (80)

112.500 (90)

82.500 (70)

84.958 (944)

121.349 (1.517)

116.667 (1.458)

98.897 (1.413)

144.941 (1.812)

120.409 (1.720)

88.080 (1.101)

129.182 (1.435)

93.887 (1.341)

Murcia 82.500 (90) 107.063 (1.190)

Alicante

Castellón de la P.

Valencia

67.500 (70)

67.500 (80)

82.500 (80)

104.745 (1.496)

95.200 (1.190)

126.718 (1.584)

Santander 127.500 (80) 164.308 (2.054)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

82.500 (80)

82.500 (80)

123.038 (1.538)

103.446 (1.293)

Palma de M. 142.500 (80) 190.658 (2.383)

Vitoria

Bilbao

Donostia-S.S.

172.500 (90)

262.500 (90)

292.500 (80)

185.220 (2.058)

263.250 (2.925)

300.400 (3.755)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

202.500 (80)

97.500 (80)

67.500 (80)

82.500 (80)

311.200 (3.890)

143.154 (1.789)

86.325 (1.079)

111.784 (1.397)

Huesca

Teruel

Zaragoza

82.500 (80)

82.500 (80)

97.500 (90)

85.832 (1.073)

98.160 (1.227)

122.616 (1.362)

Demanda iguala a oferta


50.000

50.000

150.000

150.000

250.000

250.000

350.000

350.000

100.000

100.000

0

0

200.000

200.000

300.000

300.000

400.000

400.000

10

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA

DEMANDA OFERTA

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

33%

142.500 189.521

47.021€

33%

127.500 169.867

42.367€


20%

127.500153.360

25.860€

25%

112.500 140.310

27.810€

23%

112.500 138.150

25.650€

112.500 141.390

26%

28.890€

97.500 123.680

27%

26.180€


DEMANDA OFERTA DIFERENCIA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

11

ANDALUCíA

ALMERÍA

CÁDIZ

CÓRDOBA

GRANADA

HUELVA

JAéN

MÁLAGA

142.500

112.500

82.500

82.500

97.500

97.500

82.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

67.500

82.500

97.500

67.500

67.500

82.500

97.500

82.500

112.500

112.500

82.500

67.500

67.500

82.500

67.500

112.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

67.500

82.500

67.500

67.500

82.500

67.500

82.500

127.500

112.500

97.500

82.500

97.500

112.500

112.500

174.258

141.444

125.760

120.000

120.720

120.480

101.430

113.582

102.444

91.700

95.271

92.502

88.957

90.476

181.361

165.947

113.470

110.956

107.719

106.519

93.720

150.384

128.308

97.680

86.648

93.950

97.882

94.123

152.954

122.820

102.080

85.475

82.764

82.423

82.198

139.482

121.030

102.240

83.752

93.835

90.107

95.666

138.050

105.153

89.640

89.192

86.580

76.361

85.504

166.509

161.751

148.560

125.214

124.130

154.029

157.704

31.758

28.944

43.260

37.500

23.220

22.980

18.930

1.082

34.944

24.200

27.771

25.002

21.457

22.976

68.861

68.447

30.970

28.456

25.219

24.019

26.220

67.884

30.808

30.180

19.148

11.450

382

11.623

40.454

10.320

19.580

17.975

15.264

-77

14.698

26.982

8.530

4.740

1.252

11.335

7.607

13.166

70.550

22.653

22.140

21.692

4.080

8.861

3.004

39.009

49.251

51.060

42.714

26.630

41.529

45.204

22%

26%

52%

45%

24%

24%

23%

1%

52%

36%

41%

37%

32%

34%

61%

70%

38%

34%

31%

29%

39%

82%

32%

45%

28%

14%

0%

14%

36%

9%

24%

27%

23%

0%

22%

24%

8%

5%

2%

14%

9%

16%

105%

27%

33%

32%

5%

13%

4%

31%

44%

52%

52%

27%

37%

40%

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN CC.AA Y PROVINCIAS


2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta


DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

12

SEVILLA

ARAGóN

HUESCA

TERUEL

ZARAGOZA

ASTURiAS

BALEARES

CANARiAS

142.500

127.500

112.500

97.500

97.500

112.500

112.500

127.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

82.500

172.500

97.500

82.500

82.500

82.500

67.500

67.500

112.500

97.500

112.500

97.500

82.500

67.500

82.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

82.500

142.500

112.500

97.500

97.500

82.500

97.500

97.500

127.500

157.500

127.500

127.500

142.500

157.500

172.500

112.500

97.500

82.500

67.500

67.500

82.500

82.500

187.843

160.446

139.590

101.014

113.404

127.277

123.585

133.026

124.812

109.840

89.110

99.520

90.650

92.800

177.126

125.141

102.400

87.313

98.038

84.646

84.436

120.545

97.134

115.200

69.457

75.923

71.600

69.200

138.012

113.767

113.600

103.858

99.179

94.344

93.283

128.379

137.309

125.300

121.100

113.400

125.520

118.800

208.376

220.205

186.660

185.130

186.840

198.720

214.110

148.289

119.803

92.890

90.090

91.070

110.000

124.480

45.343

32.946

27.090

3.514

15.904

14.777

11.085

5.526

12.312

27.340

21.610

17.020

8.150

10.300

4.626

27.641

19.900

4.813

15.538

17.146

16.936

8.045

-366

2.700

-28.043

-6.577

4.100

-13.300

25.512

16.267

31.100

21.358

16.679

11.844

10.783

-14.121

24.809

27.800

23.600

30.900

28.020

21.300

80.876

62.705

59.160

57.630

44.340

41.220

41.610

35.789

22.303

10.390

22.590

23.570

27.500

41.980



32%

26%

24%

4%

16%

13%

10%

4%

11%

33%

32%

21%

10%

12%

3%

28%

24%

6%

19%

25%

25%

7%

0%

2%

-29%

-8%

6%

-16%

23%

17%

38%

26%

20%

14%

13%

-10%

22%

29%

24%

37%

29%

22%

63%

40%

46%

45%

31%

26%

24%

32%

23%

13%

33%

35%

33%

51%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

13

LAS PALMAS

SANTA CRUZ

CANTABRiA

CASTiLLA

ALBACETE

CIUDAD REAL

CUENCA

GUADALAJARA

112.500

97.500

67.500

67.500

82.500

82.500

82.500

82.500

82.500

82.500

67.500

67.500

82.500

82.500

142.500

142.500

142.500

112.500

112.500

97.500

97.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

82.500

82.500

112.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

142.500

112.500

82.500

82.500

82.500

82.500

97.500

153.760

140.804

95.480

89.531

104.080

112.858

120.267

90.836

97.982

102.400

90.765

92.470

103.493

128.197

210.240

192.895

174.960

146.560

122.430

116.340

115.290

113.928

97.848

90.360

91.710

75.920

73.760

79.380

118.311

125.664

119.970

110.267

90.719

75.900

78.128

99.861

93.497

74.160

74.657

72.644

69.602

60.447

93.697

73.981

67.050

61.810

60.687

62.820

57.600

131.869

115.992

92.080

96.383

91.046

78.098

85.768

41.260

43.304

27.980

22.031

21.580

30.358

37.767

8.336

15.482

19.900

23.265

24.970

20.993

45.697

67.740

50.395

32.460

34.060

9.930

18.840

17.790

31.428

30.348

22.860

24.210

8.420

6.260

-3.120

35.811

13.164

7.470

12.767

23.219

8.400

10.628

17.361

10.997

6.660

7.157

5.144

2.102

-7.053

-18.803

-8.519

-450

-5.690

-6.813

-4.680

-9.900

-10.631

3.492

9.580

13.883

8.546

-4.402

-11.732

DE TENERIFE

LA MANCHA



37%

44%

41%

33%

26%

37%

46%

10%

19%

24%

34%

37%

25%

55%

48%

35%

23%

30%

9%

19%

18%

38%

45%

34%

36%

12%

9%

-4%

43%

12%

7%

13%

34%

12%

16%

21%

13%

10%

11%

8%

3%

-10%

-17%

-10%

-1%

-8%

-10%

-7%

-15%

-7%

3%

12%

17%

10%

-5%

-12%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

14

TOLEDO

CASTiLLA y LEóN

ÁVILA

BURGOS

LEÓN

PALENCIA

SALAMANCA

SEGOVIA

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

97.500

127.500

112.500

97.500

82.500

82.500

67.500

82.500

97.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

67.500

82.500

82.500

82.500

82.500

67.500

67.500

67.500

82.500

142.500

142.500

142.500

127.500

112.500

97.500

112.500

112.500

142.500

127.500

82.500

82.500

82.500

82.500

100.120

86.726

73.120

71.710

68.338

67.268

67.093

155.312

139.573

116.160

109.680

104.880

88.060

97.760

104.296

88.318

70.140

69.107

75.405

73.634

71.394

130.683

105.970

109.040

91.220

89.053

83.655

96.237

144.786

135.079

101.570

109.959

104.885

86.006

93.939

127.439

132.558

132.300

92.632

88.573

99.200

103.975

129.874

135.638

145.530

134.462

128.236

112.876

112.646

157.968

161.855

151.290

110.467

103.997

101.791

95.867

17.620

4.226

5.620

4.210

838

-232

-30.407

27.812

27.073

18.660

27.180

22.380

20.560

15.260

6.796

5.818

2.640

1.607

7.905

6.134

3.894

18.183

23.470

26.540

23.720

21.553

16.155

28.737

32.286

52.579

34.070

27.459

22.385

18.506

11.439

44.939

50.058

49.800

25.132

21.073

31.700

21.475

-12.626

-6.862

3.030

6.962

15.736

15.376

146

45.468

19.355

23.790

27.967

21.497

19.291

13.367



21%

5%

8%

6%

1%

0%

-31%

22%

24%

19%

33%

27%

30%

18%

7%

7%

4%

2%

12%

9%

6%

16%

28%

32%

35%

32%

24%

43%

29%

64%

50%

33%

27%

27%

14%

54%

61%

60%

37%

31%

47%

26%

-9%

-5%

2%

5%

14%

16%

0%

40%

14%

19%

34%

26%

23%

16%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

15

SORIA

VALLADOLID

ZAMORA

CATALUÑA

BARCELONA

GIRONA

LLEIDA

TARRAGONA

112.500

97.500

112.500

67.500

82.500

67.500

67.500

127.500

112.500

97.500

82.500

67.500

67.500

112.500

127.500

97.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

202.500

172.500

172.500

127.500

127.500

112.500

97.500

202.500

172.500

172.500

142.500

127.500

127.500

112.500

157.500

142.500

142.500

112.500

97.500

97.500

97.500

142.500

127.500

112.500

67.500

82.500

67.500

82.500

142.500

127.500

112.500

82.500

82.500

67.500

82.500

84.092

99.022

99.720

80.439

86.400

78.949

72.640

170.838

133.251

117.840

110.593

90.683

88.343

111.007

151.219

121.953

102.000

90.471

85.571

83.008

81.848

198.134

170.735

174.600

160.830

142.880

139.520

124.950

210.150

181.751

184.410

170.368

146.913

147.032

135.441

148.231

157.644

150.010

161.455

136.663

140.211

140.012

104.647

103.463

103.770

90.201

85.060

81.419

80.747

139.465

124.414

109.060

99.189

95.831

99.094

109.316

-28.408

1.522

-12.780

12.939

3.900

11.449

5.140

43.338

20.751

20.340

28.093

23.183

20.843

-1.493

23.719

24.453

19.500

22.971

18.071

15.508

14.348

-4.366

-1.765

2.100

33.330

15.380

27.020

27.450

7.650

9.251

11.910

27.868

19.413

19.532

22.941

-9.269

15.144

7.510

48.955

39.163

42.711

42.512

-37.853

-24.037

-8.730

22.701

2.560

13.919

-1.753

-3.035

-3.086

-3.440

16.689

13.331

31.594

26.816



-25%

2%

-11%

19%

5%

17%

8%

34%

18%

21%

34%

34%

31%

-1%

19%

25%

24%

34%

27%

23%

21%

-2%

-1%

1%

26%

12%

24%

28%

4%

5%

7%

20%

15%

15%

20%

-6%

11%

5%

44%

40%

44%

44%

-27%

-19%

-8%

34%

3%

21%

-2%

-2%

-2%

-3%

20%

16%

47%

33%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

16

COMUNiDAD

ALICANTE

CASTELLÓN

VALENCIA

ExTREMADURA

BADAJOZ

CÁCERES

GALiCiA

127.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

82.500

67.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

112.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

82.500

67.500

82.500

82.500

67.500

82.500

112.500

82.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

97.500

82.500

67.500

82.500

97.500

67.500

82.500

127.500

112.500

97.500

97.500

112.500

97.500

82.500

150.975

122.305

95.060

93.240

86.380

90.650

91.350

114.766

108.877

101.850

98.727

95.609

102.276

104.749

115.140

106.872

87.920

81.879

78.100

78.723

75.885

154.488

135.397

103.440

97.160

91.561

93.929

92.825

146.172

123.273

99.040

107.550

100.710

87.600

94.770

133.115

126.637

100.960

97.679

90.998

89.980

86.327

115.009

106.966

91.170

91.211

91.065

81.939

77.400

190.242

171.390

141.840

131.120

133.200

119.600

106.800

23.475

9.805

27.560

25.740

18.880

23.150

23.850

2.266

11.377

34.350

31.227

28.109

19.776

37.249

2.640

9.372

20.420

14.379

10.600

11.223

8.385

41.988

22.897

35.940

29.660

24.061

26.429

25.325

33.672

40.773

31.540

25.050

18.210

20.100

12.270

20.615

44.137

33.460

30.179

23.498

22.480

18.827

17.509

24.466

23.670

8.711

-6.435

14.439

-5.100

62.742

58.890

44.340

33.620

20.700

22.100

24.300

VALENCiANA



18%

9%

41%

38%

28%

34%

35%

2%

12%

51%

46%

42%

24%

55%

2%

10%

30%

21%

16%

17%

12%

37%

20%

53%

44%

36%

39%

38%

30%

49%

47%

30%

22%

30%

15%

18%

53%

50%

45%

35%

33%

28%

18%

30%

35%

11%

-7%

21%

-6%

49%

52%

45%

34%

7%

23%

29%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

17

A CORUÑA

LUGO

OURENSE

PONTEVEDRA

LA RiOJA

MADRiD

MURCiA

NAVARRA

112.500

112.500

97.500

82.500

82.500

82.500

82.500

82.500

82.500

97.500

82.500

97.500

67.500

82.500

112.500

127.500

127.500

112.500

112.500

82.500

82.500

127.500

127.500

112.500

127.500

142.500

97.500

97.500

157.500

142.500

127.500

97.500

82.500

82.500

82.500

345.000

157.500

142.500

127.500

127.500

127.500

127.500

112.500

97.500

67.500

67.500

67.500

67.500

67.500

112.500

127.500

142.500

127.500

142.500

142.500

127.500

160.437

169.947

143.840

121.972

111.160

101.129

111.840

124.560

106.986

99.260

103.716

113.849

89.390

99.200

151.567

166.117

129.420

133.223

125.227

95.678

104.584

190.806

178.248

171.810

144.011

131.247

115.885

111.621

179.624

164.813

150.660

134.720

112.210

113.680

112.700

257.323

212.719

197.370

181.890

164.160

163.440

162.320

149.202

137.198

104.960

102.080

94.000

82.670

93.680

139.303

153.278

129.240

131.940

132.930

121.950

111.690

47.937

57.447

46.340

39.472

28.660

18.629

29.340

42.060

24.486

1.760

21.216

16.349

21.890

16.700

39.067

38.617

1.920

20.723

12.727

13.178

22.084

63.306

50.748

59.310

16.511

-11.253

18.385

14.121

22.124

22.313

23.160

37.220

29.710

31.180

30.200

-87.677

55.219

54.870

54.390

36.660

35.940

34.820

36.702

39.698

37.460

34.580

26.500

15.170

26.180

26.803

25.778

-13.260

4.440

-18.570

-20.550

-15.810



43%

51%

48%

48%

35%

23%

36%

51%

30%

2%

26%

17%

32%

20%

35%

30%

2%

18%

11%

16%

27%

50%

40%

53%

13%

-8%

19%

14%

14%

16%

18%

38%

36%

38%

37%

-25%

35%

39%

43%

29%

28%

27%

33%

41%

55%

51%

39%

22%

39%

24%

20%

-9%

3%

-13%

-14%

-12%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000

100.000 200.000 300.000 400.0000

DIFERENCIA

18

PAíS VASCO

ÁLAVA

VIZCAYA

GUIPúZCOA

345.000

345.000

337.500

217.500

232.500

247.500

247.500

157.500

142.500

157.500

142.500

172.500

172.500

172.500

345.000

345.000

337.500

187.500

217.500

217.500

232.500

345.000

345.000

337.500

217.500

272.500

277.500

277.500

335.297

309.067

287.010

234.880

253.980

237.510

233.910

207.934

185.334

201.510

185.120

196.025

167.840

149.950

409.188

372.610

283.050

267.280

250.237

237.240

232.470

322.801

300.944

339.930

233.280

286.311

270.450

250.640

-9.703

-35.933

-50.490

17.380

21.480

-9.990

-13.590

50.434

42.834

44.010

42.620

23.525

-4.660

-22.550

64.188

27.610

-54.450

79.780

32.737

19.740

-30

-22.199

-44.056

2.430

15.780

13.811

-7.050

-26.860



-3%

-10%

-15%

8%

9%

-4%

-5%

32%

30%

28%

30%

14%

-3%

-13%

19%

8%

-16%

43%

15%

9%

0%

-6%

-13%

1%

7%

5%

-3%

-10%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017



19


0 200.000100.000 300.000 400.000

0 200.000100.000 300.000 400.000

ANDALUCíA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

ARAGóN

Huesca

Teruel

Zaragoza

ASTURiAS

Oviedo

BALEARES

Palma de Mallorca

CANARiAS

Las Palmas

Santa Cruz de Tenerife

CANTABRiA

Santander

CASTiLLA LA MANCHA

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

CASTiLLA y LEóN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

CATALUÑA

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

COMUNiDAD VALENCiANA

Alicante

Castellón de la Plana

Valencia

ExTREMADURA

Badajoz

Cáceres

GALiCiA

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

LA RiOJA

Logroño

MADRiD

Madrid

MURCiA

Murcia

NAVARRA

Pamplona

PAíS VASCO

Vitoria

Bilbao

Donostia-San Sebastián

DEMANDA OFERTA DIFERENCIA

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2017 EN CAPITALES

67.500

127.500

82.500

97.500

67.500

67.500

127.500

127.500

82.500

82.500

97.500

97.500

142.500

82.500

82.500

127.500

82.500

67.500

67.500

97.500

82.500

82.500

82.500

97.500

67.500

127.500

82.500

67.500

112.500

82.500

202.500

97.500

67.500

82.500

67.500

67.500

82.500

82.500

82.500

127.500

97.500

97.500

112.500

97.500

172.500

82.500

127.500

172.500

262.500

292.500

95.912

184.571

111.812

143.412

84.736

94.086

175.892

163.197

85.832

98.160

122.616

129.056

190.658

123.038

103.446

164.308

94.831

90.883

88.920

97.565

107.651

84.958

121.349

116.667

98.897

144.941

120.409

88.080

129.182

93.887

311.200

143.154

86.325

111.784

104.745

95.200

126.718

103.074

95.806

168.000

106.826

104.052

112.860

135.310

241.958

107.063

162.865

185.220

263.250

300.400

28.412

57.071

29.312

45.912

17.236

26.586

48.392

35.697

3.332

15.660

25.116

31.556

48.158

40.538

20.946

36.808

12.331

23.383

21.420

65

25.151

2.458

38.849

19.167

31.397

17.441

37.909

20.580

16.682

11.387

108.700

45.654

18.825

29.284

37.245

27.700

44.218

20.574

13.306

40.500

9.326

6.552

360

37.810

69.458

24.563

35.365

12.720

750

7.900

42%

45%

36%

47%

26%

39%

38%

28%

4%

19%

26%

32%

34%

49%

25%

29%

15%

35%

32%

0%

30%

3%

47%

20%

47%

14%

46%

30%

15%

14%

54%

47%

28%

35%

55%

41%

54%

25%

16%

32%

10%

7%

0%

39%

40%

30%

28%

7%

0%

3%



20

El alquiler lleva ya un par de años en boca

de todos debido a la escalada que han

experimentado las rentas en ciudades muy

concretas. Se trata de grandes capitales que

actúan de imán para el turismo y en las que los

propietarios que disponen de una vivienda

bien situada han visto en el alquiler puntual

por días o semanas un negocio mucho

más rentable que tener un inquilino fijo con

un contrato de varios años. Este aspecto ha

hecho que inquilinos residenciales que por

ahora no tienen interés en la compra, quizá

por una cuestión de movilidad laboral, se vean

desplazados de su zona de interés. Al mismo

tiempo, muchas personas que no reúnen el

ahorro y la capacidad de endeudamiento

necesarias para comprar tienen complicado

encontrar oferta ajustada a su presupuesto.

ESPAÑAEl portal lleva desde 2010

estudiando la diferencia entre las

mensualidades por las que los propietarios

anuncian los pisos y las rentas que indican

los futuros inquilinos en sus búsquedas. En

2010 esta brecha fue de un 27%, bajando

progresivamente hasta el 10% en 2015.

Sin embargo, en 2016 se amplió hasta el

19%, un porcentaje que se repitió en 2017.

El alquiler medio sugerido por la demanda

se mantuvo estable en 450 euros de media

hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,

una renta media que se repitió en 2015 y en

2016. En 2017 los inquilinos volvieron a subir la

apuesta a 450 euros. En cuanto a la superficie,

en 2010 se pedían 90 metros cuadrados y en

los seis años siguientes bajó a los 70 para

colocarse en 80 metros cuadrados en 2017. Las

rentas de la oferta publicada crecieron entre

2010 y 2012, iniciando después una caída que

duró hasta 2015, retomando su tendencia al

alza de forma considerable en 2016 y 2017.

Así, el mercado pasó de ofrecer un piso

tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por

571 euros mensuales en 2010 a uno de 80

metros cuadrados por 537 euros mensuales

en 2017. La evolución a lo largo de estos siete

años ha sido notable. Si pensamos únicamente

en 2016, cuando la renta de la oferta se colocó

en 416 euros, lo cierto es que los 121 euros

que distancian estas dos mensualidades

suponen un esfuerzo extra anual para el

inquilino de 1.452 euros. Afortunadamente, el

presupuesto del inquilino en 2017 resultó algo

más holgado, pero en ciertos enclaves resulta

insuficiente dada la escasez del parque de

vivienda de alquiler de larga estancia existente.

La demanda tuvo un presupuesto de 450 euros mensuales y buscó vivienda de alquiler con una superficie media de 80 metros cuadrados

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017:

ALQUILER

> Análisis de oferta y demanda 2017 > Alquiler



21

COMUNIDADES AUTÓNOMASEl presupuesto mejoró en nueve autonomías

durante 2017: Asturias, Baleares, Canarias,

Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad

Valenciana, La Rioja, Madrid y País Vasco.

El inquilino no redujo su presupuesto en

ninguna región. Por otro lado, País Vasco

fue la autonomía donde se dispuso de la

renta más alta, de unos 750 euros de media.

Le siguieron Baleares y Madrid con 650

euros de mensualidad media, y Canarias y

La Rioja con 550. En siete autonomías se

buscó vivienda en alquiler por 450 euros al

mes y en las cinco regiones restantes, por

350. Así, Andalucía, Castilla-La Mancha,

Extremadura, Galicia y Murcia fueron las

comunidades en las que los inquilinos

ofrecieron menos dinero por vivir de alquiler.

El equilibrio o desequilibrio en los mercados

regionales de alquiler surge al contraponer las

rentas de arrendadores y arrendatarios. La

demanda estuvo por encima de la oferta en

Baleares (-18%) y La Rioja (-11%). Se podría

considerar que el acercamiento de posturas

fue prácticamente un hecho en aquellas

autonomías donde la brecha fue igual o

estuvo por debajo del 10%. Dichas regiones

fueron Castilla-La Mancha (1%), País Vasco

(1%), Castilla y León (2%), Canarias (7%),

Extremadura (7%) y Comunidad Valenciana

(8%). Aquellas autonomías donde los caseros

tendrían que revisar a la baja sus rentas

porque fue donde estuvieron los inquilinos más

insatisfechos fueron Cataluña (28%), Asturias

(27%), Navarra (23%), Galicia (22%) y Madrid

(21%). Fue en estas regiones donde fue más

complicado hallar respuesta en el mercado real.

La demanda estuvo por encima de la oferta en Baleares (-18%) y La Rioja (-11%)


ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2017: ALQUILER


22

PROVINCIASA nivel provincial, los potenciales inquilinos

de Almería, Cádiz, Sevilla, Asturias, Baleares,

Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Toledo, León,

Palencia, Lleida, Alicante, Castellón, Valencia,

La Rioja, Madrid y Álava elevaron un poco

el listón. En 2017, apenas tres provincias

pasaron a pedir rentas más económicas:

Teruel, Cuenca y Lugo. Guipúzcoa fue la

provincia donde se encontró la demanda en

alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de

media. Le siguieron Baleares, Madrid, Álava y

Vizcaya, con 650 euros; y Las Palmas, Santa

Cruz de Tenerife, Barcelona y La Rioja, con

550. Un total de 14 provincias optaron por un

alquiler medio de 450 euros mensuales. En

el grupo de las que optaron a un alquiler por

350 hubo 22 provincias, mientras que Teruel,

Cuenca, Ávila, Cáceres y Lugo eligieron el

límite más bajo, los 250 euros mensuales.

Hubo ocho provincias donde la demanda

superó a la oferta, bien por una cuestión de

rentas infladas, bien por un tema relativo a

las características de la oferta, que no llegó

a satisfacer las necesidades de la demanda.

En Baleares (-18%), Álava (-16%), La Rioja

(-11%) y Soria (-10%) los porcentajes negativos

llegaron a los dos dígitos, moviéndose el

resto de brechas negativas entre el -9% y

el -2%. El equilibrio fue prácticamente

total en Alicante (2%), Cáceres (3%),

Castellón (3%), Valladolid (4%), Jaén (5%),

Las Palmas (5%), Toledo (5%), Ávila (7%),

Santa Cruz de Tenerife (8%) y Zamora (9%).

Entre el 10% y el 19%, hubo 18 provincias,

mientras que dentro del intervalo entre el

20% y el 29% hubo nueve. Al 30% y más

allá llegaron Cádiz (30%), Lugo (31%), Sevilla

(32%), Vizcaya (32%) y Barcelona (33%).

En 2017, apenas tres provincias pasaron a pedir rentas más económicas: Teruel, Cuenca y Lugo




23

CAPITALESDe 2016 a 2017, un total de 26 capitales

elevaron su presupuesto y cuatro lo bajaron.

Aquellas donde la renta de la demanda se

volvió más generosa fueron Cádiz, Granada,

Málaga, Oviedo, Palma de Mallorca, Santa

Cruz de Tenerife, Santander, Albacete, Toledo,

Ávila, León, Valladolid, Barcelona, Girona,

Tarragona, Alicante, Castellón de la Plana, A

Coruña, Pontevedra, Logroño, Madrid, Murcia,

Pamplona y las tres vascas. Por su parte, las

capitales en las que los inquilinos miraron

más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real,

Cuenca y Badajoz. Barcelona fue la capital

en la que la demanda lanzó la apuesta más

alta por el alquiler: 950 euros de media.

Madrid y Donostia-San Sebastián fueron justo

detrás con un presupuesto de 850 euros. Los

inquilinos de Palma de Mallorca, Pamplona,

Vitoria y Bilbao manejaron una renta deseable

de 750 euros mensuales, mientras que en

Santander y Girona el limite se estableció en

los 650. Ocho capitales optaron a un alquiler de

550 euros, mientras que 16 se decantaron por

450 euros y 15 por 350. Ciudad Real y Cuenca

fueron las dos capitales con el precio de la

demanda más reducido: 250 euros mensuales.

Hubo cuatro capitales donde el precio de

salida de la demanda estuvo por encima de la

oferta: Logroño (-18%), Vitoria (-14%), Palma

de Mallorca (-10%) y Pamplona (-6%). El

acuerdo total estaría en Ávila, que es la única

que registra un 0% de diferencia. No obstante,

hablaríamos de un punto muy cercano al

equilibrio en aquellas que llegan al 9%: Almería

(1%), Cáceres (4%), Valladolid (5%), Santander

(7%), Huelva (7%), Toledo (7%), Málaga (8%) y

Girona (9%). 16 capitales se movieron entre el

10% y el 19% y otras 15 registraron porcentajes

entre el 20% y el 29%. Las verdaderas

diferencias entre oferta y demanda estarían

en las seis capitales que se situaron

más allá del 30%: Sevilla (33%), Córdoba

(33%), Barcelona (34%), Tarragona (35%),

Palencia (35%) y Valencia (37%). Se trataría de

mercados donde las rentas deben revisarse a

la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.

Las capitales en las que los inquilinos miraron más el bolsillo fueron Huesca, Ciudad Real, Cuenca y Badajoz




24

MADRID

650 90

785 8,72

CASTILLA-LA MANCHA

350 80

354 4,43

COMUNIDAD VALENCIANA

450 80

488 6,10

BALEARES

650 90

536 5,96

EXTREMADURA

350 80

376 4,70

ANDALUCÍA

350 70

418 5,97

DEMANDA: Precio medio (€)

m²

OFERTA: Precio medio (€)

Precio m² (€)

MURCIA

350 80

409 5,11

CANARIAS

550 80

587 7,34

GALICIA

350 80

428 5,35

ASTURIAS

450 80

571 7,13

CANTABRIA

450 80

522 6,52

PAÍS VASCO

750 70

76110,87

LA RIOJA

550 90

489 5,44

CASTILLA Y LEÓN

450 80

457 5,71

NAVARRA

450 90

552 6,13

ARAGÓN

450 80

499 6,24

CATALUÑA

450 70

576 8,23

450 80

537 6,71

Oferta supera a demanda

Demanda igual a oferta

Demanda supera a oferta

DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CC.AA.


DEMANDA OFERTA

ESPAÑA


25





DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR PROVINCIA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

350 (70)

450 (90)

350 (90)

350 (70)

350 (70)

350 (80)

450 (90)

450 (80)

387 (5,53)

585 (6,50)

399 (4,44)

432 (6,16)

443 (6,33)

366 (4,58)

500 (5,56)

593 (7,42)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

350 (80)

350 (80)

250 (70)

350 (80)

350 (80)

337 (4,21)

319 (3,98)

286 (4,09)

387 (4,84)

368 (4,60)

Asturias 450 (80) 571 (7,13)

Navarra 450 (90) 552 (6,13)

Badajoz

Cáceres

389 (4,87)

257 (3,67)

Madrid 650 (90) 785 (8,72)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

350 (80)

250 (70)

350 (90)

350 (80)

393 (4,91)

326 (4,66)

439 (4,88)

452 (5,65)

La Rioja 550 (90) 489 (5,44)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

250 (70)

350 (80)

450 (90)

350 (80)

450 (80)

450 (90)

350 (80)

450 (80)

350 (90)

268 (3,83)

401 (5,01)

442 (4,92)

395 (4,93)

497 (6,22)

553 (6,14)

316 (3,95)

466 (5,83)

382 (4,25)

Murcia 409 (5,11)

Alicante

Castellón

Valencia

460 (5,75)

361 (5,15)

532 (6,65)

Cantabria 450 (80) 522 (6,52)

Las Palmas

Santa Cruz de T.

550 (70)

550 (70)

577 (8,24)

596 (8,52)

Baleares 650 (90) 536 (5,96)

Álava

Vizcaya

Guipúzcoa

650 (70)

650 (70)

750 (80)

547 (7,82)

858 (12,26)

727 (9,09)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

550 (80)

450 (70)

350 (80)

350 (70)

733 (9,16)

520 (7,43)

416 (5,19)

449 (6,41)

Huesca

Teruel

Zaragoza

350 (70)

250 (70)

450 (80)

388 (5,54)

283 (4,05)

537 (6,71)


350 (80)

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

350 (80)

250 (70)

450 (80)

350 (70)

450 (80)


26



EXTREMADURA ANDALUCÍA

Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€)

MURCIA CANARIAS



DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2017 POR CAPITALES

Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

450 (80)

550 (80)

350 (80)

450 (80)

450 (80)

350 (70)

550 (80)

550 (70)

455 (5,69)

676 (8,45)

466 (5,83)

538 (6,73)

482 (6,02)

395 (5,65)

594 (7,42)

729 (10,42)

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

450 (90)

250 (70)

250 (70)

350 (70)

550 (90)

501 (5,57)

307 (4,39)

318 (4,54)

416 (5,95)

591 (6,57)

Oviedo 450 (80) 541 (6,76)

Pamplona 750 (90) 705 (7,83)

Badajoz

Cáceres

400 (5,71)

365 (4,56)

Madrid 1.061 (13,26)

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

450 (80)

350 (80)

350 (80)

450 (90)

581 (7,27)

390 (4,88)

403 (5,04)

522 (5,80)

Logroño 550 (90) 449 (4,99)

CASTILLA Y LEÓN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

351 (4,39)

523 (6,53)

502 (6,27)

474 (5,92)

507 (7,24)

571 (7,14)

423 (5,29)

576 (6,40)

392 (4,35)

Murcia 450 (90) 535 (5,94)

Alicante

Castellón de la P.

Valencia

450 (90)

350 (80)

450 (70)

527 (5,86)

430 (5,38)

615 (8,79)

Santander 650 (90) 695 (7,72)

Las Palmas de G. C.

Santa Cruz de T.

550 (80)

550 (90)

652 (8,15)

622 (6,91)

Palma de M. 750 (90) 671 (7,46)

Vitoria

Bilbao

Donostia-S.S.

750 (90)

750 (80)

850 (80)

648 (7,20)

936 (11,70)

1.081 (13,52)

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

950 (80)

650 (80)

350 (80)

450 (70)

1.274 (15,92)

706 (8,82)

435 (5,43)

608 (8,69)

Huesca

Teruel

Zaragoza

350 (80)

350 (80)

450 (70)

441 (5,51)

397 (4,97)

548 (7,83)

350 (80)

450 (80)

450 (80)

350 (80)

450 (70)

450 (80)

350 (80)

550 (90)

350 (90)



350 (70)

350 (80)

850 (80)


300

300

400

400

500

500

600

600

350

350

250

250

450

450

550

550

650

650

EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2011-2017 EN ESPAÑA

DEMANDA OFERTA

27


19%

416

66€

350

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

3%

450 465

15€

9%

450 492

42€

13%

394

44€

350

10%

384

34€

350

-8%

450 414

-36€

19%

537

87€

450


DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

ANDALUCíA

ALMERÍA

CÁDIZ

CÓRDOBA

GRANADA

HUELVA

JAéN

MÁLAGA


28



350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

250

350

250

350

350

450

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

450

350

450

350

350

350

350

450

350

350

350

250

350

350

450

450

450

350

450

450

450

300

454

378

368

391

427

418

358

380

380

340

339

358

387

444

499

396

397

379

420

585

513

480

389

354

434

416

399

439

442

401

398

409

438

432

465

597

413

420

399

454

443

381

389

352

313

283

369

366

347

501

414

349

437

437

500

-50

104

28

18

41

77

68

8

30

30

90

-11

108

37

94

49

46

47

29

70

135

163

130

39

4

84

66

49

89

92

51

48

59

88

82

15

247

-37

70

49

104

93

-69

39

2

-37

33

19

16

-103

51

-36

-1

-13

-13

50

-14%

30%

8%

5%

12%

22%

19%

2%

9%

9%

36%

-3%

43%

11%

27%

11%

13%

13%

8%

20%

30%

47%

37%

11%

1%

24%

19%

14%

25%

26%

15%

14%

17%

25%

23%

3%

71%

-8%

20%

14%

30%

27%

-15%

11%

1%

-10%

13%

6%

5%

-23%

11%

-8%

0%

-3%

-3%

11%

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017


DEMANDA OFERTA DIFERENCIA200

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

50%

10%

-6%

8%

13%

35%

32%

3%

13%

27%

5%

22%

0%

11%

-18%

19%

-8%

n/d

25%

-4%

11%

n/d

n/d

n/d

-23%

-11%

-6%

13%

8%

13%

15%

8%

30%

20%

19%

21%

22%

44%

21%

25%

30%

27%

21%

39%

7%

2%

-6%

-19%

-18%

16%

38%

11%

3%

27%

10%

7%

SEVILLA

ARAGóN

HUESCA

TERUEL

ZARAGOZA

ASTURiAS

BALEARES

CANARiAS


29



350

450

450

350

450

350

450

450

350

350

350

350

450

450

350tt

350

350

350

250

350

350

350

350

350

350

350

350

250

450

350

350

350

350

450

450

350

450

350

350

350

350

450

550

450

450

450

450

550

650

450

350

350

350

350

450

550

524

495

422

377

507

474

593

465

396

446

369

426

449

499

288

417

323

n/d

313

335

388

n/d

n/d

n/d

269

312

329

283

486

395

404

378

456

538

537

422

549

504

423

437

455

571

665

626

480

459

421

446

536

521

483

387

362

445

494

587

174

45

-28

27

57

124

143

15

46

96

19

76

-1

49

-62

67

-27

n/d

63

-15

38

n/d

n/d

n/d

-81

-38

-21

33

36

45

54

28

106

88

87

72

99

154

73

87

105

121

115

176

30

9

-29

-104

-114

71

133

37

12

95

44

37



2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

16%

41%

25%

24%

38%

3%

5%

41%

33%

-3%

48%

25%

12%

8%

-6%

45%

23%

15%

5%

0%

16%

-29%

7%

-14%

-23%

13%

15%

1%

22%

39%

8%

-16%

-2%

10%

-4%

30%

4%

-27%

10%

11%

0%

-9%

36%

11%

n/d

-5%

12%

-1%

14%

-3%

1%

-19%

-1%

-1%

16%

11%

LAS PALMAS

SANTA CRUZ

CANTABRiA

CASTiLLA

ALBACETE

CIUDAD REAL

CUENCA

GUADALAJARA

DE TENERIFE

LA MANCHA


30



56

143

88

82

132

16

27

143

115

-11

168

89

56

46

-26

156

81

52

19

-2

72

-101

26

-48

-79

33

38

4

76

138

29

-56

-8

25

-13

104

15

-93

25

29

1

-31

126

38

n/d

-13

30

-2

36

-15

3

-84

-4

-5

57

37

350

350

350

350

350

550

550

350

350

350

350

350

450

550

450

350

350

350

350

450

450

350

350

350

350

250

250

350

350

350

350

350

350

250

350

350

350

350

250

250

350

350

350

350

350

250

250

350

250

450

450

450

350

350

350

350

406

493

438

432

482

566

577

493

465

339

518

439

506

596

424

506

431

402

369

448

522

249

376

302

271

283

288

354

426

488

379

294

342

275

337

454

365

257

275

279

351

319

476

388

n/d

237

280

348

286

435

453

366

346

345

407

387



2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

-5%

1%

-16%

10%

15%

19%

5%

-18%

-12%

0%

13%

15%

22%

2%

2%

6%

n/d

-15%

-2%

31%

7%

24%

13%

19%

-4%

11%

20%

15%

-24%

42%

9%

5%

4%

21%

-2%

n/d

n/d

n/d

5%

29%

46%

13%

0%

17%

34%

-15%

12%

-4%

11%

22%

-10%

10%

23%

23%

16%

23%

TOLEDO

CASTiLLA y LEóN

ÁVILA

BURGOS

LEÓN

PALENCIA

SALAMANCA

SEGOVIA


31



350

350

350

250

250

250

350

450

450

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

250

250

450

450

350

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

450

450

350

350

350

250

250

350

450

350

350

450

350

450

450

350

450

350

350

350

450

450

334

354

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275

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369

395

350

394

402

427

457

357

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n/d

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418

335

389

418

401

341

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422

442

n/d

n/d

n/d

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4

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49

18

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-55

0

44

52

77

7

7

21

n/d

-54

-8

79

18

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59

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-15

39

68

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-109

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32

16

14

72

-8

n/d

n/d

n/d

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73

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-1

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-19

47

75

-45

35

81

79

71

103


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2012

2013

2014

2015

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2017

2011

2012

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2012

2013

2014

2015

2016

2017

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n/d

n/d

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1

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16

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n/d

n/d

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28

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32

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52

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-9

75

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-24

2

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70

70

60

74

1

89

82

76

66

-33

8

29

-19

7

87

99

n/d

n/d

n/d

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0%

-5%

-10%

-13%

-13%

33%

0%

-8%

-3%

4%

-5%

n/d

n/d

16%

8%

7%

9%

-14%

32%

24%

8%

12%

22%

28%

-8%

16%

16%

18%

-2%

14%

33%

-26%

34%

-5%

0%

14%

16%

16%

17%

21%

0%

36%

33%

30%

19%

-7%

2%

8%

-5%

2%

25%

28%

SORIA

VALLADOLID

ZAMORA

CATALUÑA

BARCELONA

GIRONA

LLEIDA

TARRAGONA


32



650

450

350

450

350

350

350

450

450

350

350

450

450

450

350

350

350

350

350

350

350

550

450

450

450

450

450

450

650

550

450

450

550

550

550

550

450

450

450

450

450

450

350

350

350

250

250

250

350

450

450

350

350

350

350

350

n/d

n/d

n/d

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351

331

316

390

391

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350

412

438

466

332

n/d

n/d

405

378

374

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551

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636

521

533

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625

733

408

601

426

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515

520

520

410

424

351

339

332

326

416

417

458

379

331

357

437

449


DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400

200 600 800 1.2001.000400

COMUNiDAD

ALICANTE

CASTELLÓN

VALENCIA

ExTREMADURA

BADAJOZ

CÁCERES

GALiCiA

VALENCiANA


33



450

350

350

350

350

350

450

450

350

350

350

350

350

450

350

350

350

350

250

250

350

450

350

350

350

350

350

450

350

350

350

250

350

350

350

350

350

350

250

350

350

350

450

350

350

250

350

250

250

350

350

350

350

350

350

350

406

503

397

448

410

422

488

397

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403

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506

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475

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307

352

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398

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257

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406

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47

98

60

72

38

-53

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36

55

53

69

10

70

156

-1

24

32

65

11

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125

82

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2

20

26

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55

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14

32

39

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-2

48

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4

7

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199

80

56

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62

78

-10%

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17%

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8%

-12%

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2%

20%

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0%

7%

13%

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3%

20%

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34%

30%

23%

36%

18%

22%

15%

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23%

1%

6%

7%

23%

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12%

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4%

9%

11%

-40%

-1%

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16%

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2%

3%

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16%

9%

18%

22%

2011

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0

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200 600 800 1.2001.000400

A CORUÑA

LUGO

OURENSE

PONTEVEDRA

LA RiOJA

MADRiD

MURCiA

NAVARRA


34



350

350

350

350

350

350

350

350

350

350

250

350

350

250

550

350

350

350

350

350

350

350

450

350

350

350

350

350

450

450

450

350

350

450

550

450

550

550

450

450

550

650

450

350

350

350

350

350

350

550

550

450

450

450

450

450

487

525

431

361

376

404

393

351

353

323

298

335

362

326

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399

439

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441

416

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445

597

496

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450

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520

516

463

583

785

445

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378

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401

409

383

561

499

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390

485

552

137

175

81

11

26

54

43

1

3

-27

48

-15

12

76

n/d

166

55

44

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49

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-5

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0

-61

22

56

-30

66

13

33

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-5

50

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14

39

51

59

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11

49

-16

-60

35

102

39%

50%

23%

3%

7%

16%

12%

0%

1%

-8%

19%

-4%

3%

31%

n/d

47%

16%

13%

13%

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75%

31%

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30%

29%

-1%

33%

10%

5%

11%

0%

-11%

5%

10%

-5%

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3%

6%

21%

-1%

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4%

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15%

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2%

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200

0

0

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600

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800

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1.200

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1.000

400

400

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0%

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6%

1%

6%

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16%

6%

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-16%

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6%

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-1%

8%

32%

47%

15%

36%

3%

-16%

-5%

-3%

PAíS VASCO

ÁLAVA

VIZCAYA

GUIPúZCOA


35



750

750

650

650

750

650

750

750

650

550

550

550

450

650

750

750

650

650

750

650

650

750

750

650

650

850

750

750

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650

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20

-14

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0

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37

11

44

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33

-25

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-18

-7

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23

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-39

-23


36


0

0

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1.200

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450

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550

550

350

350

450

450

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550

550

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450

250

250

350

550

350

450

450

350

450

450

350

550

350

950

650

350

450

450

350

450

350

350

450

350

350

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450

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750

750

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-79

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1

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52

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15

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-101

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-45

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231

1%

23%

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33%

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20%

-10%

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19%

7%

0%

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12%

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9%

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23%

37%

14%

4%

29%

11%

15%

16%

-18%

25%

19%

-6%

-14%

25%

27%

ANDALUCíA

Almería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Jaén

Málaga

Sevilla

ARAGóN

Huesca

Teruel

Zaragoza

ASTURiAS

Oviedo

BALEARES

Palma de Mallorca

CANARiAS

Las Palmas

Santa Cruz de Tenerife

CANTABRiA

Santander

CASTiLLA LA MANCHA

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

CASTiLLA y LEóN

Ávila

Burgos

León

Palencia

Salamanca

Segovia

Soria

Valladolid

Zamora

CATALUÑA

Barcelona

Girona

Lleida

Tarragona

COMUNiDAD VALENCiANA

Alicante

Castellón de la Plana

Valencia

ExTREMADURA

Badajoz

Cáceres

GALiCiA

A Coruña

Lugo

Ourense

Pontevedra

LA RiOJA

Logroño

MADRiD

Madrid

MURCiA

Murcia

NAVARRA

Pamplona

PAíS VASCO

Vitoria

Bilbao

Donostia-San Sebastián


EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2017 EN CAPITALES



NOTAS SObRE EL INFORMEf SObRE

Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del

sector en España. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles

publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las

ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30%

son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad

cualquier tipo de inmueble.

f SObREEs el departamento encargado de elaborar el informe de precios de

. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo

es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.

f SObRE EL INFORMEf La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y

arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por

las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe.

f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta

durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas

más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar

el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas.

f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado

de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes

de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de

la vivienda media que busca la demanda.

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ANÁLISIS 2017 DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y …...DE OFERTA Y DEMANDA 2017: VENTA En Aragón,...

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