ANÁLISIS DE DATOS SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL ......EVOLUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ASTURIAS EN...
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ANÁLISIS DE DATOS SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ASTURIAS EN EL AÑO 2017 www.asocias.net - [email protected]
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ANÁLISIS DE DATOS SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL SECTOR
INMOBILIARIO EN ASTURIAS EN EL AÑO 2017
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ANÁLISIS DE VENTAS EN 2017 SEGÚN DATOS DE ASOCIAS
% de ventas en Gijón por nº de habitaciones 2017 - 2016 -2015 -2014- 2013 - 2012
8
46
34
9
10
49
34
7
10
56
26
7
14
51
29
6
13
50
32
5
12
56
29
3
0 10 20 30 40 50 60
4
3
2
1
2017
2016
2015
2014
2013
2012
Fuente: ASOCIAS
% de ventas en Oviedo por nº de habitaciones 2017 - 2016 -2015
7
54
27
13
11
52
38
12
5
39
45
11
0 10 20 30 40 50 60
4
3
2
1
2017
2016
2015
Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN GIJON EN
2012 - 2013 - 2014 - 2015 - 2016 -2017
156000
135000 124000 128000 128000 € 130000 €
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO DE VIVIENDAS VENDIDAS EN OVIEDO EN
2016 -2017
93000 €
94000 €
92000
93000
94000
95000
96000
97000
2016 2017Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO METRO CUADRADO ÚTIL DE VIVIENDAS VENDIDAS EN GIJON 2013- 2014 -2015 -2016 - 2017
1763
1557 1535 1523 1532
1400
1450
1500
1550
1600
1650
1700
1750
1800
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: ASOCIAS
PRECIO MEDIO METRO CUADRADO UTIL DE VIVIENDAS VENDIDAS EN
OVIEDO 2016 - 2017
1244 €
1282 €
1230
1255
1280
1305
1330
2016 2017
Fuente: ASOCIAS
Precios medios de las ventas por tipologías en 2016 - 2017 según número
de dormitorios en GIJON
88500 99000 117260
252000
354500
0
25000
50000
75000
100000
125000
150000
175000
200000
225000
250000
275000
300000
325000
350000
375000
400000
1 2 3 4 4+
Fuente: ASOCIAS
2016
2017 DORMITORIOS
Precios medios de las ventas por tipologías en 2016 - 2017 según número de dormitorios
en OVIEDO
59650
86522
95189
132500
0
25000
50000
75000
100000
125000
150000
1 2 3 4
Fuente: ASOCIAS
2016
2017 DORMITORIOS
Evolución del periodo medio de venta en Gijón y Oviedo
138 137
159
138
166
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: ASOCIAS
Periodo medio de venta por tipología en Gijón
Fuente: ASOCIAS
Periodo medio de venta por tipología en Oviedo
100 125
169
240
0
50
100
150
200
250
300
1 2 3 4
Fuente: ASOCIAS
RESERVAS EN PRECIO vs OFERTAS
30%
70%
SEÑAL ENPRECIO
VENTA CONDESCUENTO
Fuente: ASOCIAS
NEGOCIACIÓN MEDIA DEL PRECIO:
PROFESIONAL VS PARTICULAR
8%
22%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
ASOCIAS ENTRE PARTICULARES
DESCUENTO MEDIO DESCUENTO MEDIO
Fuente: ASOCIAS
PERIODO MEDIO DE VENTA: PROFESIONAL VS PARTICULAR
5,5 meses
14 meses
0
2
4
6
8
10
12
14
16
ASOCIAS PARTICULARES
MESES EN VENTA
Fuente: ASOCIAS
EDAD MEDIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN ASTURIAS
43 años
Fuente: ASOCIAS
PRECIOS MEDIOS M2 UTIL VIVIENDAS VENDIDAS EN 2017 EN GIJON
DESGLOSADO POR ZONAS
1959
2486
1286
1705 1653
1222 1372
1664
1086 1193
1076
1566
1255
1850 1926
1207
1654
898
1377
2062
1266
2539
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Fuente: ASOCIAS
Fuente: ASOCIAS
Fuente: ASOCIAS
PRECIOS MEDIOS M2 UTIL VIVIENDAS VENDIDAS EN 2017 EN OVIEDO
DESGLOSADO POR ZONAS
0
500
1000
1500
2000
2500
Fuente: ASOCIAS
1. El precio de la vivienda ha dejado de caer y presenta una perspectiva de estabilización sin que se prevea un aumento significativo del precio en Asturias.
2. Se nota un aumento de inversores que compran inmuebles para obtener una rentabilidad vía alquiler.
3. El periodo medio de venta de una vivienda a aumentado ya que en el 2017 hemos sido capaces de vender propiedad que llevaban mucho tiempo a la venta.
4. Una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la compra de vivienda. 5. La vivienda más vendida en Gijón sigue siendo la de 3 dormitorios, frente a la de
2 dormitorios que fue la más vendida en Oviedo. 6. Por barrios, Viesques, Bibio y Somió fueron las zonas más caras y Pumarín la más
barata de las zonas de Gijón analizadas. Y donde más actividad en cuanto a ventas que hay en la ciudad es en el Centro, Llano y Arena
7. En Oviedo las zonas cotizadas fueron la zona Centro Sur y la Florida 8. El perfil medio en cuanto a edad es un comprador de 43 años , que ya posee una
propiedad y que compra otra para obtener mayor espacio, previa venta o alquiler de la propia.
9. La venta de una propiedad por una inmobiliaria que colabore con otras, reduce el plazo casi 3 veces más que el plazo de venta que el de particulares.
10. La bajada de precio que tiene que hacer para vender un particular, es 3 veces más que las ventas que se realizan a través de una inmobiliaria.
10 CONCLUSIONES SEGÚN ASOCIAS
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ANEXO DE DATOS PÚBLICOS SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO EN EL 2017
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS POR TRIMESTRE EN GIJÓN Y OVIEDO
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
Año2004
Año2005
Año2006
Año2007
Año2008
Año2009
Año2010
Año2011
Año2012
Año2013
Año2014
Año2015
Año2016
Año2017
Gijón
Oviedo
Villaviciosa
Fuente: Ministerio de Fomento Gráfico: César Nozal
% VENTAS SEGÚN TRAMOS DE PRECIOS DE INMUEBLES EN ASTURIAS
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
1T-20162T-20163T-20164T-20161T-2017
0-150.000 €
150.001-300.000 €
300.001-450.000 €
MAS DE 450.000 €
Fuente: Ministerio de Fomento
Gráfico: César Nozal
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE OFERTA DEL PORTAL IDEALISTA
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
4q
200
8
1q
200
9
2q
200
9
3q
200
9
4q
200
9
1q
201
0
2q
201
0
3q
201
0
4q
20
10
1q
201
1
2q
201
1
3q
201
1
4q
201
1
1q
201
2
2q
201
2
3q
20
12
4q
201
2
1q
201
3
2q
201
3
3q
201
3
4q
201
3
1q
201
4
2q
20
14
3q
201
4
4q
201
4
1q
201
5
2q
201
5
3q
201
5
4q
201
5
1q
201
6
2q
201
6
3q
201
6
4q
201
6
1q
201
7
2q
201
7
3q
201
7
EUR
OS
/ M
2
Avilés
Gijon
Llanes
Oviedo
Villaviciosa
Fuente: idealista Gráfico: César Nozal
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS SEGÚN
EL INE EN ESPAÑA
EVOLUCIÓN DE LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS EN ASTURIAS
Fuente: Ministerio de Fomento
