Análisis de Negocios InmobiliariosSERVICIOS DE CAPACITACIÓN

Febrero 2019

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OBJETIVO.

El objetivo de la capacitación es desarrollar una herramienta de análisis de negocios inmobiliarios, así como brindar el conocimiento necesario para realizar análisis que permitan conocer el potencial inmobiliario de propiedades en la Zona Metropolitana de Guadalajara,

desarrollando el criterio financiero y noción de reglamentos.

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NECESIDAD.

¿PARA QUÉ?El examen detallado de una propiedad/terreno/predio nos permite concluir con base a sus características y cualidades si es conveniente para negocios específicos en tres enfoques:

Inmobiliarias: Sabrás con mayor exactitud a qué tipo de cliente es mejor ofrecerle la propiedad, y así mismo

le asesorarás sobre las opciones de negocio que puede desarrollar en ésta al adquirirla.

Desarrolladoras:Tendrás los fundamentos financieros para saber si es conveniente o no desarrollar alguna

opción de negocio de acuerdo a los intereses de tu empresa.

Inversionistas: Obtendrás herramientas para conocer si es conveniente o no invertir tu dinero, conocerás cuál

podría ser el porcentaje de retorno y su período de recuperación.

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ALCANCES.

Conocer el mercado inmobiliario en la zona de influencia, tamaños y ubicaciones de los productos.

Este análisis de oferta ayuda a conocer qué tipo de productos inmobiliarios son más atractivos para los compradores, para así

conformar un proyecto que responda a las necesidades de mercado. Con esto se pueden asumir precios para el proyecto.

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Determinar el tipo y el tamaño del desarrollo inmobiliario.

Permite identificar la mejor vocación entre habitacional, comercial, oficinas, uso mixto o industrial, así como el tamaño del proyecto de

acuerdo a reglamento y mercado.

ALCANCES.

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Configurar una mezcla de productos óptima.

Facilita encontrar la mejor combinación de inventario que maximice las utilidades y el ritmo de venta/renta del desarrollo.

ALCANCES.

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ALCANCES.

Validar arquitectónicamente el proyecto bajo normativas aplicables.

Con ello se comprueban áreas y volúmenes del proyecto configurado para validar que técnica y legalmente es posible construir el desarrollo

inmobiliario planteado.

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Estimar el desempeño financiero del proyecto inmobiliario.

Permite conocer la rentabilidad del proyecto, el requerimiento de capital, periodo de recuperación y composición de flujo de efectivo.

ALCANCES.

ALCANCES.

Contar con una herramienta para la planificación y negociación deproyectos inmobiliarios.

De esta manera obtendrás argumentos y sustentos para realizar negociaciones, asesorar profesionalmente a tus clientes, lograr cierres de negocio y consolidar proyectos inmobiliarios

viables y confiables.

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CAPACITACIÓN BÁSICA - ANI 1.

CAPACITACIÓN BÁSICA

1. CONCEPTUALIZACIÓN.........................................................6 horas

a. Usos de suelo i. Conceptos generales ii. Lectura planes parciales iii. Compatibilidad de usos iv. Polígonos de desarrollo urbano b. Estimación de áreas por tipo de proyecto c. Inventario / Mix de Venta

2. ANÁLISIS FINANCIERO INMOBILIARIO.................................6 horas

a. Estructura de un negocio inmobiliario b. Estimación de ingresos y egresos i. Costos de construcción por tipo de proyecto ii. Gastos administrativos/legales iii. Estimación de ingresos c. Análisis residual d. Aplicación de las herramientas de análisis (Excel).

TEMARIO

Capacitación de 12 horas

ANI 1

1. INTRODUCCIÓN AL ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO.........1 h a. Objetivo. b. Alcances.2. REGLAMENTOS.................................................................5 h a. Repaso de reglamentos. i. Plan parcial GDL. ii. Plan parcial Zapopan. iii. RGIMG. iv. Resiliencia. b. Solución arquitectónica con base en reglamentos. i. COS / CUS / IDE ii. Cesión / donaciones / restricciones federales. iii. Ingresos y rampas. iv. Estacionamientos. v. Circulaciones. vi. Ventilaciones. vii. Retranqueos y escalonamientos.3. USOS DE SUELO................................................................6 h a. Comercial, Habitacional vertical y horizontal, Oficinas y Hotel. i. Dimensiones. ii. Circulaciones.

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CAPACITACIÓN AVANZADA - ANI 2.

CAPACITACIÓN AVANZADA

TEMARIO

Capacitación de 39 horas

ANI 2

iii. Accesos. iv. Consideraciones específicas.4. CRITERIO ARQUITECTÓNICO.................................6 h a. Dimensiones unidades. b. Ventilaciones. c. Propuestas respondiendo al uso. i. Ingresos. ii. Acomodos. iii. Circulaciones. iv. Conexiones. d. Estacionamientos. e. Inventario.5. ÁREAS.....................................................................3 h a. Áreas vendibles. b. Áreas construidas. c. Áreas sin techar. d. Vaciado y comprobación.6. INTRODUCCIÓN A LAS FINANZAS........................6 h a. Principios económicos. b. Estados financieros. c. Valor de dinero en el tiempo. d. Riesgo y retorno.

e. Proyección financiera. f. Indicadores y herramientas de análisis.7. ANÁLISIS FINANCIERO INMOBILIARIO....................12 h a. Estructura de un negocio inmobiliario. b. Análisis valor residual. c. Comportamiento según usos, aprovechamiento y eficiencias. d. Criterio decisiones en propuestas. i. Unidad promedio. ii. Ticket promedio. iii. Índice de absorción. iv. Ubicación de unidades. e. Costo - beneficio. i. Estacionamientos. ii. Aprovechamientos. iii. Por usos. iv. Por dimensiones. f. Proyección financiera inmobiliaria. g. Etapas. h. Proyectos apalancados. i. Riesgos/Sensibilidad del proyecto.

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CAPACITACIÓN AVANZADA - ANI 2.

gracias.