DERECHO CIVIL

CURSO DE DERECHO CIVILRESUMEN CONTRATOS[footnoteRef:1] [1: Basado en Apuntes del Prof. Talep, 2014.]

2014

INTRODUCCIN

1. Fuentes de las obligaciones.- El art. 1437 seala cuales son las fuentes de las obligaciones: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria y dao a otra persona, como los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad

Divisin de la materia .- La Fuente normal y ms fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS EN GENERAL

GENERALIDADESConcepto del Contrato. Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una clase o tipo de convencin: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A est convencin generadora de obligaciones se le denomina tradicionalmente contrato.

El contrato es, pues, la convencin destinada a producir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

En doctrina, contrato y convencin son conceptos claramente diferenciados. La convencin es el gnero y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinnimas, como claramente se advierte de los trminos de los arts. 1437 y 1438.Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Campo de accin del contrato.- El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades tendiente a crear obligaciones, no se limita a los bienes; se extiende tambin a las personas. El matrimonio y la adopcin son contratos.

Elementos del contrato .- Segn el art. 1445, para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad, es menester: 1 que sea legalmente capaz; 2 que consienta en el acto o declaracin y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3 que recaiga sobre un objeto lcito, y 4 que tenga una causa lcita. En los contratos solemnes otra condicin o requisito es an indispensable: la observancia de las formas prescritas por la ley.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita.La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el ministerio o la autorizacin de otra.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

Diversas clases de contratos .- El cdigo ha formulado una clasificacin de los contratos: 1 contratos unilaterales y bilaterales; 2 contratos gratuitos y onerosos; 3 contratos conmutativos y aleatorios; 4 contratos principales y accesorios, y 5 contratos consensuales, solemnes y reales.

A esta clasificacin legal pueden agregarse: 6 contratos nominados e inominados; 7 contratos de libre discusin y de adhesin, y 8 contratos individuales y colectivos.

Contratos unilaterales y bilaterales.- El art. 1439 previene El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y Bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.Ejemplo tpico de contrato bilateral es la compraventa. Tpico ejemplo de contrato unilateral es el mutuo.

a) Con arreglo a lo prevenido en el art. 1489, en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado.Segn los trminos de la disposicin, la condicin resolutoria tcita sera inoperante en los contratos unilaterales.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios

b) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos, que consiste en determinar s la extincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obligacin de la otra.En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue, como es lgico, las obligaciones de la nica parte obligada.

c) En fin, la regla del art. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora, o, en otros trminos, ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras la otra no cumpla o este pronta a cumplir sus obligaciones recprocas.

Contratos sinalagmticos imperfectos.- Ciertos contratos generan obligaciones solo para una de las partes contratantes, pero circunstancias posteriores a su celebracin determinan que se obligue tambin aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin. As ocurre en el comodato.

Contratos gratuitos y onerosos.- Conforme al art. 1440, el contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. La compraventa es un contrato oneroso. Son contratos gratuitos la donacin y el comodato.

a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el contrato determina las condiciones en que es atacable por medio de la accin pauliana .Para que sean revocables los actos gratuitos ejecutados por el deudor, en perjuicio de los acreedores, basta la mala fe del deudor; los actos onerosos son revocables a condicin de que estn de mala fe el otorgante y el adquiriente, esto es, que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. 2468).

b) Importa la distincin para determinar el grado de culpa de que responde el deudor.En los contratos onerosos, puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio, el deudor responde de la culpa leve. En los contratos gratuitos responder de la culpa grave o levsima, segn si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depsito) o del deudor (comodato).

Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.En efecto, la rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en los contratos conmutativos, como que consiste en una grave desproporcin de las prestaciones que las partes miraron como equivalentes.

Contratos principales y accesorios.- Dice el art. 1442;El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. El inters de esta clasificacin deriva de la aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligacin principal. Con todo, el contrato accesorio no puede subsistir sin obligacin principal, pero puede existir sin ella.

Contratos dependientes.- Ciertos contratos no caben en la definicin legal de contratos accesorios, porque su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, pero manifiestamente dependen de otro contrato. Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales.

Contratos consensuales, solemnes y reales.- Por ltimo, el art. 1443 establece: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando esta sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no se produce ningn efecto civil; y es consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

a) La regla general es que los contratos sean consensuales, esto es, que se perfeccionen por el solo acuerdo de voluntades, solo consensu, con prescindencia de todo requisito de forma.

Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecucin las obligaciones resultantes. As, una compraventa ser perfecta aunque el comprador no haya pagado el precio o el vendedor entregado la cosa. b) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas.Son contratos solemnes el matrimonio, la adopcin la hipoteca, la compraventa de bienes races.

c) En los contratos reales tampoco es suficiente el slo consentimiento de las partes; es menester, adems, la tradicin o entrega de la cosa que es objeto del contrato. (el art. 1443 declara que es necesaria la tradicin de la cosa; as ocurre en el mutuo. Pero en otros contratos reales, como la prenda y el comodato, la entrega de la cosa no tiene el significado de una tradicin).La existencia de esta clase de contratos est subordinada al cumplimiento de una prestacin previa de parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales.A esta categora de contratos pertenecen el comodato, el depsito, el mutuo, la prenda comn.

Contratos nominados e innominados.- Los primeros son aquellos que tienen una individualidad acusada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal. Los contratos innominados, son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratacin.

Contratos de libre discusin y de adhesin.- El primero supone que las partes concluyen sus condiciones como resultado de una libre deliberacin. Junto a este tipo, como deca Josserand venerable de contrato, ha adquirido creciente auge el contrato denominado de adhesin. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobacin o adhesin a dichas condiciones en block.

Contratos individuales y colectivos.- El primero es aquel que requiere el consentimiento unnime de las partes a quienes dejar vinculadas. El individual es el tipo normal de contrato. Ni el nmero de las partes, ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo.

COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS.

Cosas de la esencia de los contratos, de su naturaleza y accidentales.- El art. 1444 dispone: Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza y las puramente accidentales.

a) Son de la esencia del contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. A falta de cosa y precio, no hay contrato; si el precio no consiste en dinero, el contrato ser de permuta.

b) Son cosas de la naturaleza del contrato las que no siendo esenciales en l se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial.Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta de una expresa estipulacin, tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato.

c) En fin, son cosas accidentales del contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se les agregan por medio de clusulas especiales.Las cosas accidentales, por lo tanto, slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Distincin.- El contrato arranca su fuerza obligatoria de la voluntad de las partes. Es lgico, por consiguiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consistieron.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales

Sin embargo junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto o sufren sus consecuencias.

I. Efectos entre las PartesConcepto de partes.- Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebracin, cuyo consentimiento le dio vida.

Debe considerarse tambin como partes a aquellos que, sin intervenir personalmente en el contrato, actuaron debidamente representados.

La Ley del contrato.- El art. 1545 precisa cual es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Para los contratantes, el contrato constituye una verdadera ley particular, a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas.El Juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente, eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron.

Limitaciones al principio.- Tiene el carcter de ley para los contratantes el contrato legalmente celebrado. Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes.

El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con dos nicas excepciones; a)que las partes acuerden abolirlob) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.

Infraccin de la Ley del contrato.- Corresponde a los jueces interpretar el contrato, en caso de controversia.En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido y sealar el alcance de sus estipulaciones.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita.La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el ministerio o la autorizacin de otra.Art. 1446. Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.

Ejecucin de buena fe .- El art. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

Principio de la autonoma de la voluntad.- Las partes son libres de sealar las proyecciones del contrato, su duracin y, en general, sus efectos.

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa

En la interpretacin de los contratos debe atenderse en primer trmino, a la intencin o espritu de los contratantes. En suma, las disposiciones legales que rigen los contratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse.

Limitaciones al principio de la autonoma de la voluntad.- Se percibe ntidamente una tendencia creciente de la legislacin a limitar el poder creador de la voluntad individual. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actan un pie de igualdad, el principio ha debido sufrir considerable descrdito. Una materia como el contrato de trabajo escapa a la libre discusin de los contratantes.

La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de que los Tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.

II.Efectos respecto de terceros.

Quines son terceros. Entre los no contratantes hay personas cuya situacin es radicalmente diversa. Preciso es distinguir a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal; b.- Los sucesores a ttulo singular; c.- Los acreedores de las partes; y, d.- Los verdaderos terceros que la doctrina llama, para distinguirlos con nitidez, penitus extranei.

a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal. Los sucesores a ttulo universal no pueden considerarse extraos al contrato, pese a que no intervinieron en su celebracin.

Los herederos representan a su causante, se identifican con l, le suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles artculo 1097 C.C. Para expresar sintticamente estas ideas se dice que quien contrata lo hace para si y para sus herederos. Los contratos, pues, aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden invocarse por ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene excepciones. 1.- Se exceptan, desde luego, aquellos contratos que se celebran intuito personae, como el mandato, la sociedad. 2.- Exceptanse, asimismo los contratos de que derivan derechos personalsimos, como los de habitacin y uso. 3.- Puesto que la ley no ha vedado una estipulacin semejante, se exceptan tambin los contratos en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarn a sus herederos.

b.- Sucesores a ttulo singular.- Los sucesores a ttulo singular adquieren de su causante determinados bienes o derechos; no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. Tales son el legatario, el cesionario, el comprador, el donatario.

El derecho del causahabiente a ttulo singular se mide exactamente por el de su causante, de acuerdo con la regla de que nadie puede transferir ms derechos de los que posee. En otros trminos, el sucesor a ttulo singular adquiere el bien tal como se encontraba en virtud de los contratos que, respecto de dicho bien, haba celebrado el causante.Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a ttulo singular: 1) Deben ser anteriores a la adquisicin, y 2) Deben referirse al bien mismo adquirido

c.- Acreedores de las partes. El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

En este sentido, los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles; los acreedores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros.

Estos principios sufren importantes excepciones.1.-Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la accin pauliana o revocatoria.2.- Asimismo, los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor.

d.- Los terceros extraos.- Los verdaderos terceros penitus extranei, son aquellos a quienes no liga, ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes.Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato.

Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.-

La estipulacin a favor de otro

Art. 1181. Legtima es aquella cuota de los bienes de un difunto que la ley asigna a ciertas personas llamadas legitimarios.Los legitimarios son por consiguiente herederos.

Importancia de la estipulacin a favor de otro.-El inters de la estipulacin a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de tal estipulacin.a).Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. Asegurador y asegurado convienen que en caso de fallecimiento del segundo, el primero pague una indemnizacin que a tercero que se designa.El beneficiario del seguro es un extrao al contrato y, sin embargo, a favor suyo ceden sus estipulaciones.

b).La forma de una estipulacin a favor de otro toma, tambin, el contrato de transporte, cada vez que el consignatario sea una persona jurdicamente extraa al consignante.El contrato, celebrado entre el acarreador y el consignante, cede a favor de un tercero como es el consignatario.

c). El mismo carcter reviste la estipulacin que celebren el comprador y el vendedor de un establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga, por ejemplo, a conservar a su servicio al actual personal.

Personas que intervienen la estipulacin.-Intervienen en la estipulacin tres personas: estipulante, promitente y el tercero beneficiario.

Nuestra ley positiva.- El Cdigo Civil, como se dijo, reconoce valor a la estipulacin a favor de otro, sin restricciones. El art. 1449 dispone: Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.

Revocacin de las partes.- De acuerdo con el art. 1449, mientras no intervenga la aceptacin del tercero, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.

Aceptacin del tercero.- La facultad de las partes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene la aceptacin del tercero.Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. El art. 1449 establece que constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. La aceptacin, pues, no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del tercero, sino que se hace irrevocable el contrato. Por la aceptacin, el derecho revocable del tercero se torna irrevocable.

A) Doctrina de la oferta.- La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el derecho de que se trata y ste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptacin. Por este motivo, aceptada la oferta, prometiente y estipulante no puede echar marcha atrs. B) Doctrina de la agencia oficiosa.- La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero.El estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptacin no es otra cosa que la ratificacin del interesado de una gestin que le resulta beneficiosa.C) Doctrina de la creacin directa del derecho .- La doctrina de la creacin directa del derecho considera la estipulacin a favor de otro, definitivamente, como una derogacin del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros.Por excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el tercero, como los que genera para las partes.

Efectos de la estipulacin.- a). Relaciones entre el tercero y el prometiente .- El tercero beneficiario, desde el momento de la estipulacin, queda convertido en acreedor del prometiente.Como consecuencia, puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestacin debida. B) Relaciones del tercero con el estipulante.- El estipulante y el tercero permanecen extraos; no media entre ellos ninguna relacin jurdica derivada de la estipulacin.El derecho del tercero nace directamente de la estipulacin, sin que primeramente se radique en el patrimonio del estipulante.

c) Relaciones del estipulante con el prometiente.- Estipulante y prometiente son las partes contratantes, y de ah se derivan las siguientes consecuencias:1.- La estipulacin ofrece la peculiaridad de que el estipulante, pese a su condicin de parte, no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. Este derecho corresponde slo al tercero beneficiario.Sin embargo, por una va indirecta, puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. En efecto, el art. 1536 dispone que es eficaz la clusula penal en que el prometiente se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.El estipulante que no est autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede, en cambio, demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.

2.- Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolucin del contrato. Las reglas generales no han sido derogadas a este respecto y, por lo mismo, conservan su imperio.

La promesa por otro.

Concepto.-

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa

Estipulacin de una clusula penal.- El art. 1536 establece que si se promete por otra persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido,valdr la pena, aunque la obligacin principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona.La disposicin es defectuosa, porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligacin principal. La verdad es, entre tanto, que si bien la obligacin del tercero no llega a formarse, por falta de su consentimiento, la obligacin del prometiente existe y, si no obtiene que el tercero d, haga o no haga lo prometido, infringir su obligacin y deber indemnizar perjuicios. Estos perjuicios pueden ser avaluados por medio de una clusula penal.

Teora de la inoponibilidad

Concepto.- La inoponibilidad puede definirse como la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico.

Clasificacin de las causas de inoponibilidad.-En lneas generales, la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades: a) la proteccin de los terceros de los efectos de un acto vlido; y, b) la proteccin de los terceros de los efectos de la declaracin de nulidad de un acto.

Inoponibilidad por falta de publicidad.- Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propsito de proteger a terceros; tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de stos.La omisin de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto, solamente lo hace inoponible a terceros.

Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros.Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros

Inoponibilidad por falta de fecha cierta.- La inoponibilidad puede producirse por falta de fecha cierta. El art. 1703 establece que la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros, sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de algunas de las personas que los subscribieron, su presentacin en juicio, etc.

Inoponibilidad por fraude.- El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio; el acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y, en consecuencia, en este sentido, sus actos le son oponibles.Pero los acreedores no estn obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude de el deudor y pueden impugnarlos por medio de la accin pauliana o revocatoria.

Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos.- En este sentido, y a modo de ejemplo, podemos citar el art. 94 (Ttulo III, Libro II C.C.), en virtud del cual se establece que las personas en cuyo favor se rescinde del decreto de posesin definitiva, recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las enajenaciones, hipotecas y dems derechos reales constituidos legalmente en ellos.La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por terceros.

Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas.- El testador debe respetar las asignaciones forzosas esto es, aquellas que est obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamentarias. La accin de reforma es, pues, una accin de inoponibilidad.

Inoponibilidad por falta de concurrencia.- La inoponibilidad puede originarse en la falta de concurrencia de una persona.a) El art. 1815 declara vlida la venta de cosa ajena; pero se cuida de aadir que esto se entiende sin perjuicio de los derechos del dueos de la cosa venida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.b) Inoponibilidad de la nulidad de un acto.-

Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.

Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad.- La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a ttulo singular, los acreedores, el deudor cedido. Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado proteger, esto es, aquellos a quienes perjudican los efectos del acto de la nulidad del mismo. La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad.

Forma de hacer valer la inoponibilidad.- Por regla general, la inoponibilidad se har valer como una excepcin. Esta regla es aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma, por falta de publicidad o de fecha cierta. Asimismo, la inoponibilidad se har valer como accin cuando el tercero pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto.En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesin de las asignaciones forzosas, es igualmente obvio que deben hacerse valer como accin. Por ltimo, en las inoponibilidades por falta de concurrencia, no es posible formular una regla.

Efectos de inoponibilidad.- Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede perjudicar a terceros, pero s aprovecharles.

Extincin de la inoponibilidad.- La inoponibilidad se extingue por diversas causas.La inoponibilidad de forma se extingue por cumplimiento de las formalidades omitidas.Asimismo, se extingue la inoponibilidad por la renuncia del tercero, ya que mira a su personal inters.En fin, la inoponibilidad se extinguir por prescripcin en todos aquellos casos en que debe hacerse valer como accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.

Inoponibilidad y nulidad.- Difiere la inoponibilidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino sus efectos. El acto es vlido, produce efectos entre las partes, pero tales efectos no alcanzan a los terceros.La nulidad destruye el acto erga omes; la inoponibilidad, entre tanto, deja subsistente el acto en la medida en que no lesiona a terceros.

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Concepto.- Interpretar un contrato es determinar el sentido y el alcance de sus estipulaciones.Corresponde al juez interpretar el contrato para asignar a la convencin los efectos que las partes han querido atribuirle.

Carcter de las reglas legales de interpretacin.- Para orientar la labor del juez, el legislador ha formulado las reglas de interpretacin de los contratos de los arts. 1560 a 1566.La interpretacin del contrato corresponde soberanamente a los jueces del fondo y escapa al control de la Corte Suprema.

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

Misin de la Corte Suprema .- La Corte Suprema slo interviene cuando hay violacin de ley, que se cometera en las siguientes hiptesis:a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado, pero le atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prev la ley.b) Los jueces del fondo, a pretexto de interpretar el contrato, no pueden desnaturalizarlo y rehacerlo. La Corte Suprema est autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contratantes.

Mtodos de interpretacin.- Dos mtodos se conciben para interpretar los contratos: uno subjetivo y otro objetivo.El primero de estos mtodos se preocupa de indagar cul es la voluntad real de los contratantes. El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. La declaracin de voluntad tiene un valor en s, independientemente de la intencin de sus autores.

La Intencin de los contratantes.- Cdigo establece, como regla fundamental de interpretacin, que la voluntad real de los contratantes prevalece sobre los trminos en que se ha formulado dicha declaracin.El art. 1560, en efecto dispone: Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.

Alcance de los trminos generales del contrato.- El art. 1561 dispone: Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado.

Interpretacin del contrato en el sentido de que sus clusulas produzcan efectos.- Por este motivo, el art. 1562 dispone: El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.

Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato.- Las clusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que est ms acorde con su naturaleza.

Interpretacin armnica de las clusulas del contrato.- El contrato constituye un todo indivisible. Sus clusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. El art. 1564, inc. 1, previene: Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.

Interpretacin de un contrato por otro.- Las clusulas de un contrato podrn tambin interpretarse por las del otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia (art. 1564, inc, 2).

Aplicacin prctica del contrato.- La aplicacin prctica que los contratantes han hecho de las estipulaciones del contrato, antes de que surgieran discrepancias entre ellos, es decisiva para precisar su genuino sentido y alcance.

Casos especiales previstos en el contrato.- Para explicar el alcance de las obligaciones de las partes o para evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos o situaciones. El art. 1565 dispone: Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se entienda.

Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas.-Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dict y a quin, en suma, pude imputarse esta ambigedad. Pero si la ambigedad no es imputable a ninguna de las partes, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor (art. 1566 inc. 1).

DISOLUCION DE LOS CONTRATOSCausas de disolucin de los contratos.- El artculo 1545 establece que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales .

Consentimiento mutuo o resciliacin .- Por regla general, todo contrato se disuelve por un acuerdo de voluntad de las partes.

Efectos de la resciliacin.- Los efectos de la resciliacin se extienden nicamente hacia el futuro, ex nunc. Como consecuencia de que no opera retroactivamente, la resciliacin no afecta a terceros

Resolucin del contrato.- La resolucin del contrato es el efecto de una condicin resolutoria cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.La condicin resolutoria opera retroactivamente; suprime los efectos del contrato para el pasado y para el porvenir.

Nulidad y rescisin.- La nulidad y la rescisin suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.Mientras la resolucin afecta slo, por regla general, a los terceros de mala fe, la nulidad y rescisin afectan a los terceros sin consideracin a esta circunstancia y sus efectos, por lo mismo, son mucho ms radicales.

Otras causas legales.- Merecen sealarse, todava como causas de disolucin de los contratos, la muerte y el trmino extintivo:a) la muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolucin de los contratos; en principio, quin contrata lo hace para s y para sus herederos.La muerte disuelve los contratos intuito personae, como el mandato (art. 2163, N5) y la sociedad (art. 2103).

b)tambin el plazo extintivo es causal de disolucin.As ocurre en la sociedad (art. 2098) y en el arrendamiento (art. 1950, N2).

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

I. Contratos Consensuales y Solemnes.

LA PROMESA.

Concepto.- La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.

La promesa es un contrato.- La promesa de celebrar un contrato es un contrato que tiene una fisonoma propia.Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone un acuerdo de voluntades, aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido.

Promesa y contrato prometido.- La promesa y el contrato prometido son dos actos jurdicos diferentes, aunque medie entre ambos una ntima conexin.La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes o a ambas a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir los ms diversos efectos, segn su naturaleza.Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.

Originalidad del Cdigo Civil.- El Cdigo Civil reglamenta la promesa, en general, sin referirla a un determinado contrato.

Requisitos de la promesa.- El art. 1554 dispone la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:1.a Que la promesa conste por escrito;2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente

La promesa debe contar por escrito.- Como la ley exige slo la constancia escrita, bastar el otorgamiento de una escritura privada.Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento que se otorgue escritura pblica.

El contrato prometido debe ser vlido.- La promesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea vlido, que no adolezca de nulidad.La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos intrnsecos o de fondo. Se comprende que los requisitos de forma debern observarse cuando llegue el momento de su celebracin.

Promesa de compraventa de bienes embargados.- Es vlida la promesa de compraventa de bienes embargados?La promesa es vlida y debe entenderse celebrada baj la condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido.

Estipulacin de un plazo o condicin.- La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realizacin para un tiempo futuro. Las obligaciones de un contrato de promesa siempre quedarn diferidas para despus de su celebracin.Este tiempo puede sealarse de dos maneras: mediante la fijacin de un plazo o por medio de la estipulacin de una condicin.

Estipulacin de un plazo para fijar la poca de celebracin del contrato prometido.- La fijacin de un plazo es la forma ms certera para determinar la poca de la celebracin del contrato.El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa, y es, por lo tanto, un plazo suspensivo.

Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido.- Pero la condicin debe ser tal que sirva efectivamente para sealar esa poca. La Corte Suprema ha resuelto, generalmente, que esa condicin debe ser determinada, esto es, que deba realizarse dentro de cierto plazo. Ha negado valor a promesas en que se estipul una condicin indeterminada.

Especificacin del contrato prometido.- La promesa requiere que se especifique de tal modo el contrato prometido que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa y las solemnidades legales en su caso.

Promesa Unilateral de celebrar un contrato bilateral.- La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral.La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acompaa.

Art. 1478. Son nulas las obligaciones contradas bajo una condicin potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga.Si la condicin consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes, valdr

Efectos de la promesa. El artculo 1554 concluye que, concurriendo los requisitos legales, habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.Esta referencia al artculo 1553, pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer. Por lo tanto, podr el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la infraccin del contrato. (concordar con art. 532 C. P. C.)

Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:1.a Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;2.a Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;3.a Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

LA COMPRAVENTA

Art. 1793 es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.El contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.

Caracteres del contrato de compraventa es bilateral, oneroso, regularmente conmutativo, principal y normalmente consensual.a) Puesto que las partes contratantes se obligan recprocamente (bilateral).Seala la definicin legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio.b) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra (oneroso).c) Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes.(por lo general conmutativo).d) es principal porque subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin.e) En general es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes .Por excepcin es solemne;, en el otorgamiento de escritura pblica, f) La compraventa es un titulo traslaticio de dominio.-por su naturaleza sirve para transferirlo La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el comprador no se hace dueo de la cosa de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precioElementos del contrato de compraventa.- La cosa y el precio constituyen el objeto, respectivamente, de las obligaciones de vendedor y comprador.Formas del contrato de compraventa.La regla general.- El contrato de compraventa es un contrato consensual, salvas las excepciones legales, y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes.El art. 1801, inc. 1, dispone: La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.a) El consentimiento debe recaer, en primer trmino, sobre la cosa que es objeto del contratob) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio.c) Finalmente, el consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, ser preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar.Si vicia cuando hay error en las calidades ,uno entiende comprar y otro donacin.

Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra.Art. 1454. El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las partes se supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algn otro metal semejante.El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los que contratan, sino cuando esa calidad es el principal motivo de una de ellas para contratar, y este motivo ha sido conocido de la otra parte

Consentimiento en las ventas forzadas.- El consentimiento de las partes debe manifestarse libre y espontneamente; si es el resultado de la fuerza, el contrato adolece de nulidad.Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en el contrato de compraventa no se manifieste espontanea y libremente. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando, a instancias de un acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.Verdad es que el ejecutado vende a su pesar, porque el Tribunal le obliga ello, a peticin del acreedor. Pero, por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de ante mano en las consecuencias de la obligacin, que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes, e implcitamente, ha autorizado al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no es pagada.

Por excepcin la compraventa es solemne.- El contrato de compraventa, de ordinario consensual, suele ser solemne. Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Diversas clases se solemnidades.- Las solemnidades de que est revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros trminos, pueden ser legales o voluntarias.Las solemnidades legales ordinarias son aquellas que por la ley est revestida la compraventa de cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races.Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atencin a las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Tales son las solemnidades que acompaan la venta de bienes pertenecientes a incapaces.Las solemnidades voluntarias son las que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.

Solemnidades LegalesI.- Solemnidades legales ordinarias.- Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura pblica.Art. 1701. La falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad; y se mirarn como no ejecutados o celebrados aun cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento pblico dentro de cierto plazo, bajo una clusula penal: esta clusula no tendr efecto alguno.Fuera de los casos indicados en este artculo, el instrumento defectuoso por incompetencia del funcionario o por otra falta en la forma, valdr como instrumento privado si estuviere firmado por las partes.

Compraventa por medio de mandatarios. deber constar por escritura pblica el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 1801, inc. 2? El examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no es necesario que el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario.Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pblica y la Jurisprudencia se ha pronunciado sistemticamente en el mismo sentido.

Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico.

La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes races.- La inscripcin del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races del departamento no es solemnidad de la compraventa.El contrato est perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan la correspondiente escritura pblica.La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si sta es un bien inmueble; en otros trminos, es la forma cmo el vendedor cumple con la principal obligacin que el contrato le impone.

Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza.- Unicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza.

II.-. Solemnidades legales especiales.- La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan.a.- As, se a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace, previa tasacin del inmueble y la publicacin de avisos, en pblica subasta, ante el Juez (arts. 485 y siguientes C. P. C.).El art. 495 del C.P.C., dispone que del remate debe levantarse un acta en el registro especial que, con tal objeto, debe llevar el secretario del Juzgado que no sea Notario.El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica para el perfeccionamiento del contrato; pero la compraventa debe reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado (dentro de 3 da).La escritura deber ser suscrita por el rematante y por el Juez, como representante legal del vendedor. Para los efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador, sino la escritura definitiva de compraventa (art. 497 C.P.C.).

b.- En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces, las solemnidades que comnmente acompaan la venta, son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts. 255, 394, 484, 488, 489, 1754).Solemnidades voluntariasSolemnidades estipuladas por las partes.- Las partes pueden someter el contrato de compraventa a las solemnidades que deseen. Prcticamente la solemnidad consistir en el otorgamiento de escritura pblica o privada, cuando la compraventa es puramente consensual.Prev el art. 1802 esta situacin: Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inc. 2 del articulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple proyecto; la facultad de retractarse de las partes, es una lgica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado.La facultad de retractacin se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a.- hasta que se otorgue la escritura pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es lcito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o

b.- hasta que haya principiado la entrega, porque el cumplimiento del contrato, sin que se haya otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo hizo solemne.

Las ArrasConcepto de las arras y sus clases.- Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos.Las arras, por lo tanto, pueden ser de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, yb.- se dan como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas.

Las arras como garanta.- Las arras, dadas en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente, sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor.En efecto, el art. 1803 dispone: Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.

Tiempo en que las partes pueden retractarse.- La facultad de retractarse no dura indefinidamente. El art. 1804 seala el plazo y dems condiciones que limitan esta facultad: Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo la arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega.

Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio.- Esta clase de arras constituyen un testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en otras palabras, constituyen un medio de prueba de su celebracin.Las partes carecen de la facultad de retractarse, porque el contrato de compraventa ha quedado perfecto, a menos que requiera el otorgamiento de escritura pblica.

Gastos del contrato de compraventa.Los gastos son de cargo del vendedor.- Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor, salvo estipulacin contraria.El art. 1806 dispone: Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa. Los impuestos a que la disposicin se refiere son obviamente, los que graven la compraventa.

La Cosa VendidaLa cosa vendida, requisito esencial de la compraventa.- Si falta la cosa vendida, la obligacin del vendedor carecera de objeto; tal obligacin no podra existir y, por lo mismo, carecera de causa la obligacin del comprador.

Requisitos de la cosa vendida.- La cosa vendida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o esperarse que exista.La cosa vendida debe reunir estos caracteres y, adems, los que son peculiares para el contrato de compraventa. Tales requisitos son cuatro:a.- debe ser comerciable;b.- debe ser singular y determinada;c.- debe existir o esperarse que exista, yd.- no debe pertenecer al comprador.

a.- La cosa vendida debe ser comerciableCosas que no pueden venderse.- Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en general, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la ley no prohiba su enajenacin. El art. 1810 dispone, en efecto: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no este prohibida por la ley.La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de la nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud en el objeto.De esta manera, no pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce el litigio; los derechos los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona (art. 1464), etc.

b.- La cosa vendida debe ser determinada y singular.1.- Determinacin de la cosa vendida. De acuerdo con los principios generales, la cosa debe ser determinada; la determinacin puede verificarse especifica o genricamente. El art. 1461, inc. 1 dispone que las cosas son objeto de una declaracin de voluntad es menester que estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero.

2.- La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable.- Cuando la cosa vendida se determina genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad.Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es no ser determinada sino solamente determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes, sino que deber verificarse de acuerdo con las normas sealadas en el contrato mismo.

3.- La cosa vendida debe ser singular.- No es vlida la venta de una universalidad jurdica. No es posible que una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente de la personalidad.El art. 1811 dispone sobre el particular: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota.

4.- Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos.- Pero los bienes todos de una persona pueden venderse, con tal que se individualicen o inventaren en escritura pblica.

c.- La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista1.- La Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida.- Conforme al precepto general del art. 1461, no slo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan.Pueden venderse pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.

2.- Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato.- La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, segn que falte total o parcialmente.a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa. El art. 1814 previene: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno.

b) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es viable. Pero como no existe ntegramente la cosa vendida y el comprador no podr obtener probablemente una satisfaccin total, el inc. 2 del art. 1814 le otorga un derecho opcional: Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin.

3.- Consecuencias de la mala fe del vendedor.- La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendiendo por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa, no influye en la validez del contrato. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. Si el vendedor supo que la cosa no exista en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba.

4.- Venta de cosa futura o que se espera que exista.- Cosa futura es aqulla que no existe al tiempo del contrato, pero se supone que existir a posteriori.La compraventa, en tal caso, se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir; fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habr perfeccionado.

5.- Venta de la suerte.- El art. 1813 dispone que no se reputar condicional el contrato, subordinado a la condicin de que la cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.Lo vendido en tal caso, no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza.d.- La cosa no debe pertenecer al comprador1.- La compra de cosa propia no vale.- La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a un tercero, pero nunca al comprador.El art. 1816 dispone: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se restituya lo que hubiere dado por ella.

2.- Venta de cosa ajena.- Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad, es vlida la compraventa de cosa ajena.El art. 1815 establece en forma perentoria: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.Efectos de la venta de cosa ajena.- Efectos con relacin al dueo de la cosa.- El dueo de la cosa es totalmente extrao al contrato y a su respecto no produce efecto alguno, el contrato es para l res inter alios acta. No contrae el dueo ninguna obligacin y conserva inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripcinEfectos entre las partes.- Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se resumen como sigue: a.- La compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no dar al comprador el dominio de que el vendedor careca. Unicamente le transferir los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. 682). Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa y podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art. 683). Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria segn que el comprador haya estado de buena o mala fe.

b.- Como consecuencia de ser ajena la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por ejemplo, por no poder conseguirla del dueo. El comprador en tal caso, tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.

c.- Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la reivindica, el vendedor est obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privacin total o parcial de la cosa vendida.No tiene el comprador este derecho, si compr a sabiendas de ser ajena la cosa. (1852, inc. 3).

3.- Venta de cosa ajena ratificada por el dueo.- El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. Pero si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el comprador el dominio retroactivamente.4.- Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor.- Iguales efectos produce la adquisicin por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el contrato.El art. 1819, inc. 1 expresa: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.

El Precio

El precio es esencial en la compraventa.- Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que, segn previene el art. 1793, es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.

Requisitos del precio.- El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: a.- debe consistir en dinero;b.- debe ser real y serio, y c.- debe ser determinado.

a.- El precio debe consistir en dinero.1.- El precio debe ser en dinero.- 2.- Cuando hay compraventa y cundo permuta.-El art. 1794 previene: cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y la venta en el caso contrario.Si la cosa vale ms que el dinero, hay permuta; si la cosa vale tanto o menos que el dinero, compraventa.

b.- El precio debe ser real1.- Realidad y seriedad del precio.- Que el precio sea real o serio significa, que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa.No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio.2.- Precio justo y precio vil.- Precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en oposicin a precio vil, que no refleja tal equivalencia.El precio vil o insuficiente no importa o significa que la compraventa carezca de precio; la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. c.- El precio debe ser determinado1.- Determinacin del precio.- La determinacin del precio es el sealamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada.a. La determinacin del precio puede hacerse por acuerdo de las partes; b. el precio puede tambin ser determinado por un tercero, y, c. la determinacin del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.

2.- Determinacin del precio por las partes.- La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. El art. 1808, inc. 1, establece: El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.Esta determinacin se har regularmente en el contrato; pero no hay inconveniente para hacer la determinacin a posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato.

Determinacin del precio por un tercero. La fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinacin.

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.

Reglas generales. Para la compraventa, como para todo contrato, la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepcin. Dispone el art. 1795, en efecto: son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.En este sentido, a.- Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa, en primer trmino, las personas afectas a una incapacidad general para contratar.Tales son los dementes, los prdigos interdictos, los menores de edad.b.- Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa.El art. 1447, inc. 4, establece que existen incapacidades particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos.En esta ocasin interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones.

Clasificacin de las incapacidades. Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples.A ciertas personas les est vedado, en absoluto, celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar y vender. A otras personas les est solamente prohibido compra o vender.Las incapacidades, pues, pueden ser de comprar, de vender y de comprar y vender.

Incapacidades de comprar y vender.1.- Compraventa entre cnyugesSolamente es lcito celebrar entre s el contrato de compraventa a los cnyuges perpetuamente divorciados.

2.- Compraventa entre el padre y el hijo familiar. El art. 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa entre el padre o madre y el hipo de familia.De este modo, en otros trminos, se prohibe el contrato de compraventa entre el hijo o el padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido.Sin embargo, es vlido entre el hijo familiar y el padre o madre el contrato de compraventa, cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. Incapacidades para vender.Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos. El art. 1797 dice Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.

Incapacidades para comprar.1.- Prohibicin a los empleados pblicos. Prescribe el art. 1798 que Al empleado pblico se prohibe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio.

2.- Prohibicin a los Jueces y funcionarios del orden judicial. El mismo artculo 1798 prohbe comprar a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio.

3.- Incapacidad de tutores y curadores. El artculo 1799 dispone: No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.

4.- Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas. Finalmente, el art. 1800 prescribe Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a los dispuesto en el art. 2144.Sin embargo, conviene examinar separadamente la situacin del mandatario, sndicos y albaceas.a).- El art. 2144 dispone: No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.

b).- La disposicin es aplicable a los sndicos, en cuanto no pueden comprar para s los bienes que, en su carcter de tales, deben vender para hacer pago a los acreedores. (Ley de Quiebras, art. 38).

c).- En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art. 1294 establece que Lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se extiende a los albaceas, esto es, hace aplicable las normas de las guardas.

Modalidades del contrato de compraventa.

Generalidades. El art. 1807 dice: La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Pero existen, adems ciertas modalidades especiales de la compraventa.

Venta al peso cuenta o medida.- La venta de las cosas que se aprecian segn su cantidad puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida.La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. La venta ser a peso cuenta o medida cada vez que sea menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.a).- Imagnese que se venden ciertas cosas determinadas, pero que para establecer su precio total sea menester pesarlas, contarlas o medirlas.A vende a B el trigo que tiene en su bodega, a razn de $50.000 el quintal. La venta se encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistir en pesar, contar o medir las cosas vendidas.El art. 1821, inc. 1, dispone: Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero seala de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado o medido; con tal que se haya ajustado el precio.

b).- Supngase, ahora, que se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega, al precio de $100.000 la tonelada.Se conoce el precio que es de $10.000.000; la operacin de pesaje va encaminada a determinar a cosa vendida. Puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, dicha operacin es indispensable para saber qu parte del trigo es la vendida.La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos sern de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesada, contadas o medidas.El art. 1821, inc. 2, expresa: Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o a medida, solo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y haberse pesado, contado o medido dicha parte.

c).- La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto.Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dispone el art. 1822: Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no comparecieren en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a o la cita podr, si le conviniere, desistir del contrato.Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurdica. Tales acciones, en suma, se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.

Venta a prueba o al gusto.- El art. 1823 dispone: Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida deterioro o mejora pertenecen entretanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.

Otras modalidades del contrato de compraventa. El Cdigo Civil no reglamenta otras modalidades del contrato de compraventa. Sin embargo, estas existen y podemos sealar las siguientes: a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas.b) La venta puede ser hecha sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor, a fin de que aquello rena las cualidades de dicha muestra o modelo.

Efectos del contrato de compraventa.

Generalidades. Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes.

Obligaciones del vendedor.Enunciacin. El artculo 1824 previene las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios.La expresin en general indica tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.

A) Obligacin de entregar la cosa vendida.Alcance de las obligaciones del vendedor.Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueo de la cosa?. Se obliga solamente a procurarle una posesin pacfica y til?.Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que la compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no convierta al comprador en propietario. Si, por la inversa, su obligacin se reduce a procurar la posesin pacfica y til cumplirn el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la cosa tranquila y tilmente, aunque no se haga dueo de ella.Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea; de otro modo, la compraventa seguida de la tradicin no har dueo al comprador; le conferir slo los derechos transferibles del vendedor y tradente (artculo 682) y le dar la posesin de la cosa (artculo 683).

De acuerdo a lo precedentemente reseado, podemos concluir: a) el artculo 1815 proclama la validez de venta de cosa ajena; vendida la cosa ajena, el vendedor cumplir su obligacin entregndola, ponindola a disposicin del comprador para que la goce til y pacficamente. El comprador no adquirir el dominio por la muy sencilla razn de que el vendedor no era dueo.b) Por consiguiente, carece el comprador del derecho para pedir la resolucin del contrato, pretextando que el vendedor no le ha hecho dueo de la cosa. As se ha fallado.

c) En nuestro derecho, siguiendo la tradicin romana, el vendedor se obliga, pues, a proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa.La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesin, hacindole la tradicin de la cosa vendida. La adquisicin del dominio se producir consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo.

Forma de la entrega. La entrega de la cosa vendida se efecta de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradicin.a) La tradicin de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que seala el art. 684.

b) La tradicin de los bienes races, en general, se efecta por la inscripcin del contrato de compraventa en el registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races.

Obligacin de entregar materialmente la cosa. La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposicin del comprador; no se entiende cumplida la obligacin del vendedor por el hecho de inscribirse el ttulo del inmueble en el Registro del Conservador, aunque mediante la inscripcin adquiera legalmente el comprador la posesin de la cosa.

poca en que debe efectuarse la entrega.- La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la poca estipulada; a falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato.

Derecho de retencin del vendedor.- Sin embargo, el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida en ciertas circunstancias; no sta obligado, entonces, a entregar la cosa y carece el comprador del derecho de reclamarla:a) En primer trmino, no esta obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no esta dispuesto a pagar el precio.El art. 1826, inc. 3, en efecto dispone: Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o esta pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.Para que el vendedor goce de este derecho legal de retencin es menester: 1.- Que la cosa no haya sido entregada. Para que sea posible al vendedor retener la cosa, es obviamente indispensable que la tenga an en su poder.

2.- que el comprador no haya pagado el precio. Como el derecho de retencin es una garanta para el vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no se justifica que el vendedor resista, la entrega si este ha sido cancelado.Sin embargo, aunque el comprador no haya pagado el precio, no puede el vendedor retener la cosa vendida si aqul est pronto a pagarlo.

3.- que no se haya fijado plazo para el pago.

b) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio, puede el vendedor retener la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin considerable de la fortuna del comprador.

Lugar de la entrega.- La entrega, pues, en primer trmino, debe hacerse en el lugar convenido. En defecto de estipulacin y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se har en lugar en que se encontraba al tiempo del contrato, si trata de cosas genricas, deben entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta, salvo que las partes dispongan, de comn acuerdo, otra cosa.

Gastos de la entrega.- Los gastos del pago sonde cargo del deudor (art. 1571); por lo tanto, sern de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. En cambio, incumbirn al comprador los gastos que sea menester incurrir para transportar la cosa ya entregada.

Que comprende la entrega .- El pago debe hacerse bajo todos los respectos al tenor de la obligacin y el acreedor no est obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe, ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. 1569).Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. 1828: El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos.

Frutos de la cosa vendida .- La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que segn la ley le pertenecen.Decide el art. 1816, inc. 2 cules son los frutos que pertenecen a uno u otro contratante: Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.

Accesorios de la cosa vendida.- No establece el Cdigo una disposicin de carcter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios, a diferencia de lo que hace su similar francs.Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles.Riesgos de la cosa vendida.- De acuerdo con la regla general del art. 1550, el riesgo de la especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor. El art. 1820 aplica esta norma al contrato de compraventa y pone los riesgos a cargo del comprador.

Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.La entrega en la venta de predios rsticos.- Un predio rstico dice el art. 1831- puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideracin la cabida del predio o desentendindose de ella.Se comprende que si se vende un predio con relacin a su cabida o superficie, pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio.El art. 1831, inc. 2, expresa que se vende con relacin a la cabida, siempre que sta se exprese de cualquier modo en el contrato y el inciso final aade que en todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.Pero no es exacto que la venta sea hecha en relacin a la cabida cada vez que se exprese en el contrato; si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo, la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto.En lneas generales, la venta se entiende efectuada con relacin a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato; b) el precio se fije con relacin a ella, y c) las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el contrato.En cambio, un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato, yb) las partes mencionen la cabida, pero expresa o tcitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella.Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus.

Efectos de la venta con relacin a la cabida.- a).- Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide el predio, es mayor que la expresada en el contrato, podr ser poco o mucho mayor, Naturalmente las consecuencias son diferentes.Pero el legislador ha debido sealar una pauta exacta. Considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la verdadera cabida.En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. El art. 1832, inc. 1, establece: Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio.

b).- Si la cabida real es menor que la declara en el contrato, del mismo modo, podr ser poco o mucho menor.Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta, excede de la dcima parte del precio de cabida declarada.En tal caso, con arreglo al inc. 2 del art. 1832, si la cabida real es menor que la declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio.

Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.- La compraventa de un predio rstico como cuerpo cierto no plantea ningn problema de cabida; justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ad corpus. El art. 1833, inc. 1, establece esta consecuencia, o sea que no habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio.

Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas.- El art. 1835 dispone que las reglas de los arts. 1832 y 1833 se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas.As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 animales, a razn de $20.000 cada uno faltan algunos, el comprador podr pedir que se le entreguen los que faltan, que se les baje el precio o desistir del contrato, segn los varios casos.Prescripcin.- Las acciones que otorgan los arts. 1832 y 1833 prescriben en corto tiempo. El art. 1834 dispone: Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo de un ao, contado desde la entrega.Por lo tanto, las acciones de que se trata son: a) la accin del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es mayor que la declarada; b) la accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la real; c) la accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso; d) la accin del comprador para desistir del contrato.

Accin rescisoria por lesin enorme.- Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la accin rescisoria por lesin enorme, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesin de esta ndole.El art. 1836 dice: Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso.

Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida.- El incumplimiento de la obligacin del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prev la regla general del art. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Seala la disposicin, las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos, a saber: a.- Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, ms exactamente, que se encuentre en mora de cumplir.b.- Es menester, adems, que el comprador haya pagado o ste pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo.

B) Obligacin de saneamiento.Ideas generales.- El art. 1824 seala como una segunda obligacin del vendedor el saneamiento de la cosa vendida.No basta que el vendedor entregue la cosa vendida; es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente.No lograr el comprador una posesin tranqui