Apuntes Derecho Civil III CONTRATOS

APUNTES DERECHO CIVIL III - CONTRATOS

TEMA I

INTRODUCCIN GENERAL AL CONTRATO

1.- INTRODUCCIN GENERAL AL CONTRATO.

1. 1. - INTRODUCCIN GENERAL A LOS CONTRATOS.

Contratos civiles, es una asignatura de verdadera importancia en el

desarrollo de la sociedad, pues el hombre requiere del intercambio de

bienes y servicios, sin los cuales econmica y socialmente quedara aislado.

Tal intercambio, que provoca que el ser humano se enriquezca y

perfecciones, se realiza, entre otros medios, a travs de los contratos.

Las relaciones econmicas ocasionaron que en un principio, la regulacin

jurdica fuera espontnea; sin embargo con el desarrollo cultural sta se ha

ido perfeccionando, y de leyes rudimentarias, ahora existen modernas

codificaciones que han servido para establece frenos que evitan abusos e

irresponsabilidad.

La reglamentacin de los contratos nace de la necesidad de buscar por un

lado la autonoma de la voluntad y por el otro, la equidad en las

transacciones, de suerte que constituya el mnimo tico deseable.

Quienes intervienen en un contrato han gozado de la facultad de estipular

en l diversas clusulas o modalidades; o simplemente adaptarse a los

contratos reglamentados por la ley.

El contrato es una fuente de las obligaciones, todas las obligaciones

contractuales nacen de la soberana voluntad de las partes, siendo las partes

libres e iguales.

(CC Aguascalientes)


Artculo 1674.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y

derechos toman el nombre de contratos.

Artculo 1742.- Las disposiciones legales sobre contratos sern aplicables a

todos los convenios y a otros actos jurdicos, en lo que no se oponga a la

naturaleza de estos o a disposiciones especiales de la ley sobre los mismos.

(CC Federal)

Artculo 1793.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y

derechos, toman el nombre de contratos.

Por ello, se puede considerar que el contrato es el acuerdo de voluntades

que crea o transmite derechos y obligaciones. (especie)

El convenio es el acuerdo de voluntades que crea, transfiere, modifica o

extingue derechos y obligaciones. (gnero)

Artculo 1859.- Las disposiciones legales sobre contratos sern aplicables a

todos los convenios y a otros actos jurdicos, en lo que no se opongan a la

naturaleza de stos o a disposiciones especiales de la ley sobre los mismos.

1. 2. - ELEMENTOS DEL CONTRATO.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

A) CONSENTIMIENTO.

a. Aceptacin, acuerdo de voluntades.

i. Una voluntad real, que no tiene el infante, el ebrio, el

hipnotizado, el drogado, el demente, etc.

ii. Que sea precisa y seria, sin juegos o simulaciones.

iii. Que se exteriorice, en forma expresa o tcita.

B) OBJETO.

a. OBJETO DIRECTO. Crear y transmitir derechos y obligaciones.


b. OBJETO INDIRECTO. Dar, hacer o no hacer.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

A) Forma.

B) Capacidad.

C) Ausencia de vicios en el consentimiento.

D) Objeto, motivo o fin lcitos.

VICIOS.

a. ERROR.

i. Es una creencia sobre algo del mundo exterior o interior fsico de un ser humano, que

est en discrepancia con la realidad, o bien es una falsa o incompleta consideracin de

la realidad.

ii. RECTIFICABLE

1. De aritmtica (clculos)

2. Material (escritura)

3. De concepto (tipo de contrato)

iii. DE HECHO

1. OBSTCULO. (impide la existencia del contrato por faltar un elemento de

existencia)

a. IN NEGOTIO. Ejemplo. A pide a B su carro, y A cree que es prestado, y

B cree que lo est alquilando. (contratos distintos comodato y

arrendamiento)

b. IN REM. Ejemplo. Venta de un inmueble de una persona que tiene dos.

2. NULIDAD. (no impide la formacin del consentimiento, pero puede pedirse su

nulidad)

a. SOBRE LA SUBSTANCIA. (Alguien compra un candelabro, que de buena

fe le son ofrecidos como de plata, pero slo son plateados)

b. SOBRE LA PERSONA. (cuando piden a una persona en especfico por

sus cualidades que se les haga un trabajo de cualquier tipo, pero

resulta que lo hace otro.) (en una donacin, hacia una persona)

3. INDIFERENTE. (No da la nulidad del acto, porque es un error de la voluntad

sobre circunstancias incidentales, solo da lugar a un ajuste en las prestaciones)

a. En la compra de una pintura de Diego Rivera, que cuesta 100 millones

de pesos, se vende con un marco que cuenta quinientos mil pesos por

ser de caoba finsima. Y se dan cuenta de que el marco no es de esa

madera.

iv. DE DERECHO.


1. Cuando una persona tiene una falsa creencia sobre la aplicabilidad de una

norma legal, o sobre su interpretacin.

b. VIOLENCIA. Miedo originado por amenaza de sufrir dao personal, patrimonial moral o

pecuniario.

c. LESIN. Vicio de la voluntad de una de las partes en un contrato bilateral oneroso, originado en

su suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria.

i. Lleva a que la otra parte obtenga un lucro excesivo, que sea evidentemente

desproporcionado a lo que esta misma se obliga.

d. RETICENCIA. El silencio que voluntariamente guarda uno de los contratantes al exteriorizar su

voluntad, respecto de algo o algunos hechos ignorados por su co-contratante.

i. Mantener en la voluntad de uno de los contratantes la ignorancia de hechos que de

haberlos conocido, no habra contratado o lo habra hecho sujeto a bases diferentes.

e. MALA FE. Forma de mantener en el error fortuito.

i. Cuando hay disimulacin de un error de uno de los contratantes una vez conocido el

mismo por el otro contratante.

f. DOLO.

i. Forma de llevar al error.

ii. Forma de inducir al error.

1. 3. - EFECTOS DE LOS CONTRATOS.

OBLIGATORIEDAD.

- Es decir, el acuerdo de voluntades de los contratantes tiene fuerza

de ley entre las partes.

INTANGIBILIDAD.

- Es decir, no puede una de las partes, por voluntad unilateral,

disolver o modificar el contrato, salvo casos especficamente

previstos en la ley.

o Ejemplo. Donacin entre esposos, terminacin de

arrendamiento por tiempo indefinido, renuncia del socio de la

asociacin civil, desistimiento del cliente en la prestacin de

servicios profesionales.


RELATIVIDAD

- Consiste en que el contrato slo aprovecha o perjudica

directamente a las partes y slo tambin para ellas crea derechos u

obligaciones.

OPONIBILIDAD.

- En tratndose de terceros, sobre todo en los casos de enajenacin o

constitucin de derechos reales por virtud de diversos contratos en

favor de distintas personas no cotitulares.

o Para que un contrato constitutivo o traslativo de derechos

reales sobre inmuebles pueda oponerse o perjudicar a los

terceros, es menester su inscripcin en el Registro Pblico de

la Propiedad.

o Si un mismo inmueble fue enajenado por la misma persona a

diversas personas, pero no en copropiedad, prevalece la que

primero se haya inscrito en el RPP, y si no se hizo tal

inscripcin prevalece la primera en fecha, de no ser posible

determinar la prioridad de la enajenacin, prevalece la que

tiene a su favor quien se encuentre en posesin del inmueble.

o De igual forma con los muebles y arrendamientos.

o En tratndose de un crdito, prevalece la cesin que primero

se haya notificado.

SEGURIDAD.

- Una vez elaborado el contrato, no puede ser modificado por la

autoridad. En los contratos que no son aleatorios, si cambian ciertas

circunstancias o condiciones, la autoridad si puede modificarlos.


1. 4. - CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

I. De acuerdo al Cdigo Civil:

Unilaterales y bilaterales: Los primeros cuando una sola de las partes se

obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos,

cuando las partes se obligan recprocamente. Algunos autores hablan

de contratos sinalagmticos, cuando las obligaciones que nacen a

cargo de una y otra parte tienen entre s una interdependencia

recproca.

Gratuitos y onerosos: En los gratuitos, el beneficio es slo para una de las

partes; en cambio en los onerosos se estipulan provechos y

gravmenes recprocos.

Nominados e innominados: Los primeros son los que estn estructurados

expresamente en el Cdigo Civil; los segundos los que no estn

especialmente reglamentados en el cdigo civil.

Tpicos y atpicos: Los primeros tienen nombre pero adems estn

reglamentados; los segundos no tienen reglamentacin sino que se

rigen por las reglas generales de los contratos, por las estipulaciones

de las partes y, en lo que fueren omisas, por las disposiciones del

contrato con el que tengan ms analoga, de los reglamentados.

Consensuales y formales: Los consensuales son los que no requieren de

formalidades determinadas para su validez; los formales son aquellos a

los que la ley exige determinada forma para su validez.


Reales y consensuales: En los primeros se requiere la entrega de la cosa

para su perfeccionamiento; en los segundos no se requiere la entrega

de la cosa para que el contrato se perfeccione al momento de

celebrarlo.

II. De acuerdo a la doctrina:

Clemente de Diego:

Preparatorios: Tienen por objeto crear un estado de derecho como

preliminar, necesario para la celebracin de otros contratos

posteriores.

(Son aquellos que sirven de puente.)

Principales: Aquellos que pueden existir por s y tienen fin propio

independiente de los dems.

Accesorios: Aquellos que slo pueden existir por consecuencia de otros.

v. g. Hipoteca y fianza.

III. Otra clasificacin:

Contratos civiles: Algunos autores dicen que hay actos absolutamente

civiles. Sern civiles por exclusin aquellos que no estn calificados

como mercantiles en la legislacin mercantil. Estos actos se sacan por

exclusin de los mercantiles.

Contratos mercantiles: Hay actos absolutamente mercantiles (reporto,

fideicomiso, apertura de crdito, etc.) Aquellos que constituyen alguno


de los actos de comercio enumerados en el artculo 75 del Cdigo de

Comercio.

1. 5. - TERMINACIN DEL CONTRATO.

Se refiere a la frustracin del contrato, siendo cinco los casos:

a) Cuando falta alguno de los elementos de existencia del contrato:

consentimiento u objeto; el contrato es inexistente.

b) Cuando el contrato est afectado de nulidad absoluta: cuando recae

sobre objeto imposible o ilcito; o si el fin o motivo es ilcito.

c) Cuando hay falta de capacidad en alguna de las partes.

d) Cuando una de las partes, mediante la explotacin de la suma

ignorancia, de la notoria inexperiencia o de la extrema miseria de la

otra parte, ha obtenido a travs del contrato un lucro excesivo que sea

evidentemente desproporcionado a lo que aquella se obliga.

e) Cuando sin ser nulo el contrato es ineficaz con respecto a otras

personas a las que les es inoponible.

CIRCUNSTANCIAS POSTERIORES.

El agotamiento natural del contrato, o lo que es lo mismo la ejecucin total

de las obligaciones derivadas del mismo contrato.

- El vencimiento de un trmino.

- La muerte de uno de los contratantes

- La incapacidad superviniente de una de las partes.


- Por desistimiento o por voluntad unilateral de una de las partes.

Slo en los casos que la ley permite.

- Por mutuo consentimiento de las partes.

- Por la quiebra de una de las partes.

- Por resolucin:

o 1) rescisin: cuando una de las partes no cumple, la otra no

tiene por qu cumplir; 2) por imposibilidad superveniente; 3)

por excesiva onerosidad sobreviniente.

TEMA II

CONTRATO PREPARATORIO, LA PROMESA

2. 1.- CONCEPTO, CLASIFICACIN HISTRICA Y FIGURAS AFINES.

CONCEPTO. Es el contrato preparatorio por el que una o las dos partes se

obligan a celebrar, dentro de cierto plazo, un determinado contrato.

CLASIFICACIN HISTRICA. En el derecho romano era considerada la

promesa de venta y de mutuo, as como en el cdigo napolenico, pero para

ste ltimo la promesa se daba junto con la compraventa, ya que se deca

que la venta se haca cando en la promesa se haba determinado el precio

de la cosa.

Finalmente, de acuerdo a su clasificacin, es:

- Un contrato que puede ser bilateral o unilateral.

- Es formal, en atencin a que la ley exige que en todo caso debe

constar por escrito.

- Oneroso, cuando ambas partes contraen la obligacin.


- Gratuito, cuando solo una de ellas se obliga a la celebracin, sin

recibir contraprestacin.

- Es principal, porque no requiere de la existencia de una obligacin

previa para su existencia y validez.

FIGURAS AFINES.

- POLICITACIN. Se diferencia de la promesa, porque existe una

oferta que va dirigida a una persona indefinida y sta la acepta,

perfeccionndose el contrato, apareciendo obligaciones de dar,

hacer o no hacer, en cambio en la promesa solamente es de hacer.

- CONTRATO BAJO MODALIDAD TRMINO. La diferencia es que al

vencimiento del plazo sealado en la promesa debe cumplirse la

obligacin de hacer consistente en celebrar el contrato prometido, y

si no se cumple se puede demandar el cumplimiento forzoso; y en el

contrato a trmino, por el simple vencimiento de ste, se originan

las obligaciones del indicado contrato que puede consistir en un

dar, hacer o no hacer, sin requerir una nueva actividad.

- CONTRATO BAJO CONDICIN. La diferencia es que la promesa no

est sujeta a ninguna condicin, sino que simplemente nace de

inmediato la obligacin de celebrar un contrato.

2. 2.- NATURALEZA JURDICA.

La promesa de contrato cumple una funcin jurdica, es decir, su finalidad es

exclusivamente jurdica y no econmica.

En este se cumple una finalidad exclusivamente jurdica, no hay transmisin

de riqueza, ni aprovechamiento de la misma, ni tampoco utilizacin de

servicios.


Las partes que intervienen en la promesa se denominan promitente y

beneficiario.

2. 3.- ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y ELEMENTOS DE VALIDEZ.

(Artculo 2243 CCF)

- Consentimiento. En el sentido de celebrar a futuro un contrato.

- Objeto. De hacer.

- Forma. Constar por escrito.

- Limitarse a cierto tiempo.

- Contener los elementos caractersticos del contrato definitivo.

2. 4.- CONSECUENCIAS JURDICAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA

PROMESA.

Cuando el promitente se resiste al otorgamiento del contrato futuro, puede

el beneficiario de la promesa exigir jurdicamente el otorgamiento y hacerlo

efectivo a travs de la firma que estampe el juez en rebelda del promitente.

Qu ocurre si la cosa pasa a un tercero?

Si sucede de buena fe, la promesa queda sin efecto.

El beneficiario puede demandar daos y perjuicios o se queda con las

arras penitenciales (una garanta para el promitente).

Si es de mala fe o a ttulo gratuito podr perseguir la cosa y demandar al

que lo tenga.

TEMA III

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

3. 1. - COMPRA-VENTA. (Artculo 2248 CCF.)


3.1.1.- CONCEPTO.

Es aquel por virtud del cual, una persona llamada vendedor se obliga a

entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra

parte contratante, llamada comprador, quien como contraprestacin se

obliga a pagar un precio cierto y en dinero, y que produce el efecto

traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato.

3.1.2.- ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA.

- Consentimiento. Existe un acuerdo respecto de precio y cosa, y su

respectiva obligacin.

- Objeto. Prestacin de dar o hacer (entregar un bien o documentar

la titularidad de un derecho) y en pagar un precio cierto y en dinero.

- Forma.

o El contrato de bienes muebles puede celebrarse en escritura

pblica, documento privado, con o sin testigos, forma verbal.

o El contrato de bienes inmuebles deben constar en escritura

pblica.

3.1.3.- NATURALEZA JURDICA, PERFECCIN Y CONSUMACIN.

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de

su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems,

porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es

decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un

estado especial.

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una

riqueza ya creada.

La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de

dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad,


aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de

permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.

PERFECCIN.

Artculo 2249.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las

partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la

primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

CONSUMACIN.

La el precio se ha pagado y la cosa entregada, si es bien mueble, si es bien

inmueble adems deber estar inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio.

3.1.4.- DIFERENTES ESPECIES DE COMPRAVENTA.

- Civil y Mercantil.

- Privada: Cuando el contrato se celebra entre particulares y actan

como tal.

- Pblica: Cuando se celebra el contrato en almoneda pblica.

- Judicial: Aquella en la que interviene la autoridad en la celebracin

del contrato.

- Extrajudicial: Aquella que se hace fuera de la intervencin de la

autoridad.

- Ordinario: Se rige por las reglas generales de la compraventa.

- Especial: Se rige por disposiciones o preceptos jurdicos particulares.

(ejemplo compraventa con reserva de dominio)


- Voluntarias: Cuando se da la voluntad de las partes, sin que estn

forzadas de antemano.

- Necesaria: Aquellas que se hacen por una compulsin judicial o de

la autoridad. Son forzosas. (ejemplo expropiacin, remate judicial,

promesa de venta).

3.1.5.- MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

VENTA A ENSAYO O A PRUEBA. El contrato queda sujeto a la condicin

suspensiva de que la cosa sea ensayada o probada, por lo que la venta se

perfecciona hasta que dicha cosa es reconocida apta para el uso o servicio

que pretende el comprador y hasta que satisface, por tanto, las condiciones

requeridas por el mismo comprador.

VENTA AL GUSTO. En cuyo contrato todo depende del gusto del comprador

a quien se deja la facultad de degustar, no se perfecciona hasta que al

comprador le agrade la cosa y se lo comunique al vendedor.

VENTA A VISTAS. En ella depende tambin el perfeccionamiento del

contrato del agrado subjetivo que experimente y manifieste el comprador

despus de haber examinado la cosa o su funcionamiento.

VENTA POR CUENTA, PESO O MEDIDA. Se perfecciona desde luego, aunque

todava no se haya hecho la cuenta o la medicin de las cosas vendidas.

En esta no se ha determinado el total del precio, sino nicamente se ha

convenido a tanto la medida, por unidad de nmero, de peso o de cantidad.

Ejemplo: cuando se pacta la compra de una cosecha de maz, toda va no se

sabe el precio porque no se sabe canta cosecha fue, simplemente se sabe

cunto cuesta cada unidad de medida.


VENTA POR ACERVO O APRECIO ALZADO. Se perfecciona en el momento en

que el comprador acepta pagar un determinado precio global, aunque se

trate de cosas que suelen contar, pesar o medir, no pudiendo dicho

comprador pedir la recisin del contrato por no haber encontrado l en el

acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.

VENTA DE UN INMUEBLE. Ad mensuram, cuando se fije un precio por unidad

de medida, aunque exprese la superficie total del predio, en cuyo supuesto

la diferencia en ms o menos de esta ltima determinar la consiguiente

modificacin del precio total, por tratarse de un error de clculo.

Ad corpus, cuando las partes fijan un precio alzado, aunque hayan

expresado la superficie total del predio, en cuyo supuesto aquel precio no

sufrir alteracin, aunque al verificarse la medicin del inmueble resultara

mayor o menor la superficie del mismo inmueble.

3. 2. - PERMUTA. (Artculo 2327 CCF)

3.2.1.- CONCEPTO.

Es aquel por virtud del cual, una de las partes se obliga a entregar una cosa

o a documentar la titularidad de un derecho a la otra parte contratante,

quien como contraprestacin se obliga a entregar otra cosa diversa o a

documentar la titularidad de otro derecho a la primera y que produce el

efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del

contrato.

3.2.2.- ELEMENTOS Y NATURALEZA DE LA PERMUTA.

- Es un contrato traslativo de dominio por naturaleza.

- El contenido de las prestaciones de dar de las dos partes

contratantes, siempre ser una cosa o un derecho.


- A diferencia de la compraventa el precio pagado se dar en mayor

medida con una cosa que en dinero.

- Tiene las mismas caractersticas que el contrato de compraventa.

Todas las reglas aplicables a la compraventa, se aplican al de la

permuta, excepto la regla de fijacin de precio.

ELEMENTOS.

- Consentimiento. Debe ser para transmitirse el dominio en forma

recproca de bienes o derecho.

- Objeto. Que son cosas o derechos, la cosa se puede integrar parte

de dinero y parte de una cosa o derecho, siempre que sea mayor el

precio pagado por el ltimo.

- Forma. En bienes muebles es consensual. En bienes inmuebles es

formal.

3.2.3.- IMPORTANCIA Y TUTELA DE LA PERMUTA.

La permuta es considerada por los tratadistas como uno de los contratos

civiles ms antiguos.

La permuta tiene una gran importancia econmica, sobre todo en las pocas

en que hay peligro que se sobrevenga una desvalorizacin de la moneda, en

crisis econmicas o periodos de guerra.

Es importante para pases con grandes producciones agrcolas y

maquinarias.

Un claro ejemplo de tutela se encuentra en el Cdigo Civil:

- Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en

permuta, y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser

obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con

devolver la que recibi.


- El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio,

podr reivindicar la que dio, si se halla an en poder del otro

permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere

dado a cambio, con el pago de daos y perjuicios.

3. 3. - DONACIN. (Artculo 2332 CCF)

3.3.1.- CONCEPTO.

El contrato de donacin es aquel por virtud del cual una persona llamada

donante se obliga a entregar gratuitamente a la otra llamada donatario, una

parte o la totalidad de sus bienes presentes, debindose reservar lo

necesario para vivir segn sus circunstancias y que produce el efecto

traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato.

3.3.2.- ELEMENTOS DE LA DONACIN.

ELEMENTOS PERSONALES:

Donante el que da; Donatario el que recibe.

El donante necesita la capacidad de ejercicio para donar, y por ello ni los

menores, ni los mayores incapaces ni los respectivos representantes de ellos

pueden hacer esas donaciones; sin embargo, cuando se trate de bienes

adquiridos por un menor con el fruto de su trabajo, dicho menor puede

enajenarlos an por donacin y sin intervencin de su representante legal,

en los bienes inmuebles necesita autorizacin judicial.

Elementos reales:

El elemento real de este contrato es la cosa donada, la cual puede ser un

derecho real o un derecho de crdito.

Elementos formales:


La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.

Hasta $ 200.00 Consensual. (verbal)

Muebles De $ 200.00 a $ 5,000.00 Por Escrito.

Ms de $ 5,000.00 Instrumento pblico.

Inmuebles Siempre en instrumento pblico.

- La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que

stas deban hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida

del donante. 2346 CCF.

CONSENTIMIENTO.

- El donante debe exteriorizar la intencin de hacer una liberalidad al

donatario, consistente en entregarle y transmitirle la propiedad de

bienes o la titularidad de derechos que en ese momento existan en

la naturaleza y que sean de su propiedad.

- El donatario debe exteriorizar su intencin de aceptar

gratuitamente esos bienes o derechos y hacerle saber al donante en

vida, esa aceptacin.

3.3.3.- DIFERENTES ESPECIES DE DONACIN.

DONACIONES PURAS Y SIMPLES. Se considera que toda donacin, por

exclusin, que no pertenezca a una clase especial, es una donacin comn y

se aplicarn todas las reglas de ley.


DONACIONES ONEROSAS. Son aquellas en las que se impone al donatario

una carga consistente en un dar una cosa o en un hacer o no hacer un

hecho, es decir, es el gravamen o deber impuesto al que recibe una

liberalidad, no significa que se le haya impuesto una obligacin, y ante el

incumplimiento da accin al donante para revocar la donacin.

DONACIONES REMUNERATORIAS. Son aquellas que el donante hace en

atencin a determinados servicios prestados por el donatario, que no tena

obligacin de remunerar. No puede ser revocada por sobrevenir hijos ni por

ingratitud.

DONACIONES CONDICIONALES. Son aquellas en las que se hace depender la

existencia de la obligacin del donante de entregar el bien y el efecto

traslativo de dominio, de la realizacin de un hecho que las partes prevn

incierto y que no depende de su voluntad el que realice o no.

Condiciones suspensivas o resolutorias.

DONACIONES ENTRE CONSORTES. Son aquellas en que el donante y el

donatario son cnyuges entre s. Pueden ser revocadas mientras subsista el

matrimonio y exista causa justificada a juicio del juez.

DONACIONES ANTENUPCIALES. Son aquellas que se hacen entre s los

futuros cnyuges o que un tercero hace a uno de ellos o a ambos, en

atencin al matrimonio concertado. Los efectos estn condicionados al

matrimonio.

DONACIONES MORTIS CAUSA. Son aquellas en que se hacen depender los

efectos de la donacin, de la muerte del donante. En Mxico no se permiten

(2338 CCF), sino que ya es materia de testamento.


3.3.4.- EXTINCIN.

Si las donaciones consisten en prestaciones peridicas, se extinguen con la

muerte del donante.

REVOCACIN.

- Si el donante al hacerla no tena hijos y dentro de los cinco aos

siguientes le sobreviene uno o ms.

- Por ingratitud, si el donatario comete algn delito contra la persona,

honra o bienes del donante, sus ascendientes, descendientes o

cnyuge, o si se rehsa a socorrerlo en relacin a los bienes

donados, si ha cado en pobreza.

- Entre cnyuges mientras subsista el matrimonio y a causa

justificada del juez.

- Si el donatario no cumple con las cargas impuestas por el donante.

3. 4. MUTUO. (Artculo 2384)

3.4.1.- CONCEPTO.

Es aquel por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a

entregar a la otra llamada mutuatario, una suma de dinero u otros bienes

fungibles, quien se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma

especie y calidad y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de

las cosas que constituyen el objeto del contrato.

3.4.2.- NATURALEZA Y ELEMENTOS DEL MUTUO.

Es principal, bilateral, conmutativo, consensual, gratuito u oneroso.

Es un contrato traslativo de la propiedad.

Es desde un punto de vista un prstamo de consumo.


- Consentimiento. Debe existir un acuerdo de voluntades para

entregar bienes fungibles y para restituir otros de la misma especie

y calidad con el objeto de que opere la transmisin de dominio de

esos bienes; y con el simple acuerdo de voluntades en tal sentido,

se perfecciona el contrato, sin que sea necesario entregar la cosa.

- Objeto. Deben de ser fungibles, que son los que tienen el mismo

poder liberatorio al momento de efectuarse un pago, es decir, el

que el deudor cumple con su obligacin de pago. (que no sean

bienes consumibles)

- La forma. Pueden pactar libremente la manera de exteriorizarse el

consentimiento, ya que la ley no establece para este contrato una

forma impuesta determinada.

3.4.3.- TIPOS DE ESPECIE DEL MUTUO.

Es civil:

- Simple o con inters.

Es mercantil:

- Cuando el prstamo se destina a actos de comercio.

- El que se realiza entre comerciantes, salvo prueba en contrario.

- En las operaciones pasivas de los bancos, como los depsitos

irregulares a plazo fijo.

- Por exclusin lo que no sea mercantil o laboral ser civil.

Laboral:

- Las deudas contradas por los trabajadores con sus patrones en

ningn caso devengarn intereses.

Administrativo:


- Cuando el estado o municipio es el que presta la cantidad de dinero.

3.4.4.- OBLIGACIONES DERIVADAS DEL MUTUO.

Artculo 2397.- Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de

antemano que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses.

Obligaciones del mutuante:

- Entregar la cosa, los bienes fungibles o el dinero.

o La entrega puede ser real, jurdica o virtual;

o Se debe entregar en el lugar convenido, a falta de convenio

expreso, dicha entrega ha de hacerse donde se encuentre la cosa

en el momento de celebrar el contrato o en el domicilio del

mutuante, salvo pacto en contrario.

o Tiene que entregarse en el tiempo pactado.

- Transmitir la propiedad de la cosa.

- Responder por los vicios ocultos. Esta responsabilidad solamente

existe cuando dichos vicios o defectos eran conocidos del mutuante

y no dio aviso oportuno de ellos al mutuatario.

Obligaciones del mutuario:

- Devolver otro tanto de la misma especie y calidad, haciendo

tambin entrega y transmitiendo la propiedad de la cosa en el lugar

y tiempo pactados.


- La obligacin de responder por los vicios ocultos a cargo del

mutuario, consiste en que ste debe hacer la devolucin de bienes

de la misma especie y calidad.

- En el mutuo con inters hay obligacin de pagar el rdito, cuyo

monto pueden por regla general fijar libremente las partes, ya que

slo a falta de pacto expreso rige en inters legal del 9% anual.

Modos de terminacin:

- Concluye por los modos generales de terminacin.

- Unilateralmente si se ha convenido un inters superior al 12%

anual, el deudor, despus de 6 meses contados desde que se

celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que sea

el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses de

anticipacin y pagando los intereses vencidos.

TEMA IV

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

4. 1. - ARRENDAMIENTO. (Artculo 2398 CCF)

4.1.1.- CONCEPTO.

Es el contrato por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga

a conceder temporalmente el uso o el uso y goce de un bien a otra persona

llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestacin un

precio cierto.


4.1.2.- ELEMENTOS DE ARRENDAMIENTO.

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades de ambas partes.

o Para conceder el uso y goce de un bien.

o Para pagar un precio cierto como contraprestacin.

- No se requiere que las partes convengan expresamente respecto al

uso que deba darse a la cosa arrendada, ni al plazo.

- Si no se convino el uso, el arrendatario debe usar de la cosa

conforme a la naturaleza y destino de ella.

- Si no se convino el plazo, el contrato se entiende al respecto como

indefinido o indeterminado.

- Si el contrato es de plazo indeterminado o indefinido y su objeto

son bienes muebles, el arrendatario podr darlo por terminado

devolviendo los bienes en el momento en que lo desee; pero el

arrendador no podr hacerlo sino pasados cinco das de celebrado

el contrato.

- Si el objeto del contrato son bienes inmuebles el plazo es indefinido,

la forma de darlo por terminado en tratndose de inmuebles

urbanos es mediante aviso con quince das de anticipacin, si es

rstico mediante aviso con un ao de anticipacin.

El Objeto.

- Es doble: por un lado la cosa arrendada y por otra el precio.

La Forma.

- Debe constar por escrito y a la falta de esta formalidad es imputable

al arrendador

4.1.3.- NATURALEZA JURDICA.


El contrato de arrendamiento es, desde el punto de vista de la naturaleza

que puede atribursele, principal, bilateral, conmutativo, oneroso, temporal,

de tracto sucesivo y generalmente formal.

4.1.4.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADAS DEL

ARRENDAMIENTO.

Obligaciones del arrendador: Son obligaciones de hacer y no obligaciones de dar. Entregar la cosa en estado apto para el uso convenido o natural de la misma cosa, conservar la cosa en ese estado adecuado y garantizar dicho uso.

Debe entregarla con todas sus pertenencias, y debe entregarla en estado de servir para el uso convenido o conforme a su naturaleza. La entrega ha de hacerse en el tiempo convenido y a falta de pacto expreso, cuando sea requerido por el arrendatario. La entrega puede ser real o virtual.

El arrendador debe conservar la cosa en ese mismo estado. Tiene dos aspectos: uno activo o positivo y el otro negativo:

Activo o positivo: Implica el deber del arrendador de hacer las reparaciones o composturas, excepto en reparacin menor locativa, stos recaen a cargo del arrendatario. Frente a la inactividad del arrendador, no le est permitido al arrendatario ejecutar l mismo tales reparaciones y despus cobrar al arrendador o descontarle de la renta el importe de los gastos, ante esto se puede rescindir el contrato.

Negativo: La conservacin de la cosa arrendada impone al arrendador la obligacin de no variar la forma de la cosa arrendada, o sea que ni a pretexto de reparaciones ni por otro motivo debe modificar sustancialmente la cosa objeto de contrato.

Comprende la garanta del hecho personal; garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato, esto es, que debe garantizar o proteger al arrendatario contra todas las perturbaciones de derecho que dimanen de terceros; responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada, sean anteriores al contrato o que hayan aparecido despus sin culpa del arrendatario, en cualquiera de aquellos dos supuestos podr el arrendatario pedir a disminucin de la renta o la rescisin del contrato, a


menos que el arrendador acredite que el arrendatario tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato.

Reembolso de mejoras. Puede el arrendatario hacer mejoras en la cosa arrendada y hacer obras que mejoren la utilidad de la misma cosa pero sin perjuicio de su obligacin de restablecer la cosa al estado en que la recibi, al momento de devolverla. Esta obligacin del arrendador de reembolsar o de pagar al arrendatario el importe de las obras realizadas por ste existe en las tres hiptesis siguientes:

Si en el contrato, o posteriormente, se autoriz al arrendatario para hacerlas y el arrendador se oblig a pagarlas.

Si se trata de mejoras tiles o urgentes y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato.

Cuando el contrato sea por tiempo indeterminado, si el arrendador facult al arrendatario para hacer mejoras y antes del tiempo necesario para que el mismo arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras, de los gastos que hizo, el arrendador diere por terminado el arrendamiento. Preferir al arrendatario en caso de venta y de nuevo arrendamiento. El

derecho de preferencia a favor del arrendatario nico de un inmueble para

uso no habitacional, se otorga solo al arrendatario de toda la finca, cuyo

arrendamiento ha durado ms de 5 aos, que se encuentre al corriente en

el pago de las rentas y que haya hecho mejoras de importancia a la finca.

Obligaciones del arrendatario: Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos. La renta debe ser cierta y

determinada o determinable, pero no forzosamente en dinero. Se debe pagar en el lugar convenido, si no hubo convenio expreso, se debe pagar en el domicilio del arrendatario. Respecto de la fecha se pagar por periodos vencidos para bienes urbanos y para rsticos ser por semestres vencidos.

En caso de incumplimiento a esta obligacin se puede pedir la rescisin del contrato y el pago de rentas no cubiertas o bien el cumplimiento.

Usar la cosa rentada precisamente para el destino convenido o en su defecto, para el que sea conforme a la naturaleza de la misma cosa.


Conservar en buen estado la cosa. La obligacin de efectuar las reparaciones menores o locativas, que son aquellas pequeas reparaciones que conforme a los usos y costumbres del lugar hacen los inquilinos. Debe asegurar la finca si establece en ella una industria peligrosa.

Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de las reparaciones que en concreto exija la cosa arrendada, as como avisarle de toda usurpacin o novedad daosa, so pena de pagar daos y perjuicios al arrendador.

Permitir al arrendador determinados actos en la casa arrendada antes del trmino del arrendamiento, como hacer reparaciones en la cosa arrendada. En los arrendamientos de fincas urbanas, debe el inquilino permitir al arrendador que ponga cdulas en stas para anunciar su venta o un nuevo arrendamiento y mostrar el interior de la casa a los que pretendan verla para tales fines. Devolver la cosa arrendada, al concluir el arrendamiento, tal como la

recibi, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el

tiempo o por causa inevitable. El incumplimiento o cumplimiento tardo de

esta obligacin hace responsable al inquilino moroso del pago de daos y

perjuicios que pueden exceder del monto de la renta y cuantificarse

pericialmente.

4.1.5.- TIPOS DE ARRENDAMIENTOS.

Hay arrendamiento civil sobre bienes inmuebles, puesto que

tradicionalmente no se considera el arrendamiento mercantil sobre bienes

races.

Laboral. Establece en el artculo 151 de la LFT: Cuando las habitaciones se

den en arrendamiento a los trabajadores, la renta no podr exceder del

medio por ciento mensual del valor catastral de la finca, observndose

algunas normas...


Administrativo. El arrendador concede el uso o goce de espacios que

pertenecen al municipio; es regulado por algunos ordenamientos

administrativos.

4.1.6.- EXTINCIN DEL ARRENDAMIENTO.

Artculo 2483.- El arrendamiento puede determinar:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar

satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;

II. Por convenio expreso;

III. Por nulidad;

IV. Por rescisin;

V. Por confusin;

VI. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o

fuerza mayor;

VII. Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad

pblica;

VIII. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

4. 2. - COMODATO. (Artculo 2497 CCF)

4.2.1.- CONCEPTO.

El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a

conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la

obligacin de restituirla individualmente


4.2.2.- ELEMENTOS Y NATURALEZA JURDICA DEL COMODATO.

Consentimiento.

- La unin acorde de voluntades de las partes, una para conceder el

uso de un bien en forma temporal y gratuita y la otra para recibirlo,

usarlo y restituirlo en el plazo convenido o cuando sea requerido

para ello.

Objeto.

- Bien fungible, que son aquellos que tienen unos en relacin a otros,

el mismo poder liberatorio al momento de efectuarse un pago.

- Debe ser un bien que no se consuma por su primer uso, porque no

se podra restituir las cosas recibidas y necesariamente habra de

devolver otras de la misma especie y calidad, ya no sera de

comodato sino mutuo.

- Pueden ser bienes consumibles siempre y cuando no se consuman.

Forma.

- Libremente las partes pueden expresar su voluntad.

Es considerado un contrato gratuito, traslativo de uso, principal, bilateral,

consensual y de tracto sucesivo.

Adems, considerado como un contrato de beneficencia, en el sentido de

que cualquier gnero de retribucin destruira la naturaleza gratuita del

mismo

4.2.3.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATO.

Obligaciones del comodante:


Entregar la cosa, clusula esencial, la entrega puede ser real, jurdica o virtual; no se puede convenir no entregarla.

Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios y urgentes que ste hubiera tenido que erogar para conservar la cosa. Los gastos ordinarios para la conservacin de la cosa debe el comodatario hacerlos sin consultar al comodante.

Indemnizar al comodatario los perjuicios que causen a ste los defectos de la cosa dada en comodato, slo cuando el comodante lo hizo de mala fe, o salvo que se hubiere pactado. En caso de eviccin el comodante no responde, porque el contrato es gratuito. Obligaciones del comodatario:

Conservar la cosa; debe erogar por su cuenta todos los gastos ordinarios que se requieran para el uso y la conservacin de la misma cosa.

Sacrificar el comodatario la cosa propia para salvar la cosa recibida en comodato cuando as sea necesario.

Responder de la prdida de la cosa, a menos de que compruebe que la prdida se debi a caso fortuito o fuerza mayor.

Devolver la cosa individualmente.

4.2.4.- TERMINACIN DEL COMODATO.

La muerte del comodatario. Denuncia o desistimiento unilateral del comodante. Cuando sobreviene al

mismo comodante necesidad urgente de la cosa; hay peligro de que ella perezca si contina en poder del comodatario; o si ste ha permitido a un tercero el uso de la cosa, sin consentimiento del propio comodante.

Denuncia o desistimiento unilateral del comodatario.

TEMA V

CONTRATOS VINCULADOS CON LA PRESTACIN DE SERVICIOS


5. 1. - DEPSITO. (Artculo 2516 CCF)

5.1.1.- CONCEPTO

Es aquel por virtud del cual una de las partes llamada depositario se obliga a

recibir una cosa mueble o inmueble que la otra parte llamada depositante le

confa, para conservarlo y restituirla cuando ste se la pida o a la conclusin

del contrato.

5.1.2.- ELEMENTOS Y NATURALEZA DEL DEPSITO

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades de dos sujetos, uno para recibir, conservar y

restituir un bien y el otro para remunerar esos servicios.

- El depositario no puede usar ni disponer del bien, sino que debe

conservarlo en la misma forma en que lo recibi y devolverlo

cuando se lo pida el depositante.

Objeto.

- Toda clase de bienes muebles o inmuebles.

Forma.

- La ley no establece para el perfeccionamiento de este contrato una

determinada.

En cuanto a su naturaleza, es un contrato bilateral, principal o accesorio

cuando es en garanta, consensual y oneroso.

5.1.3.- CLASES DE DEPSITO

Mercantil o civil.

Secuestro judicial y secuestro convencional.


Depsito de cosas o bienes.

5.1.4.- OBLIGACIONES Y DERECHO DEL DEPOSITARIO Y

DEPOSITANTE

Obligaciones del depositario:

Recibir la cosa. Cuidar o conservar la cosa. Debe de estar al pendiente. Abstenerse de usar la cosa. Salvo que sea menester usarla para trabajos de

mantenimiento. Restituir la misma cosa en el estado en que se recibi por el depositario. En la

conservacin del depsito responder el depositario de los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas depositadas sufrieren por su malicia o negligencia. Si se prueba que la cosa es robada debe dar aviso al Ministerio Pblico, si despus de 8 das no resuelve, puede retenerla o regresarla.

Obligaciones del depositante:

Retribuir al depositario. Por el monto convenido y a falta de pacto, conforme a los usos del lugar. Indemnizar al depositario de todos los gastos necesarios, daos y perjuicios

que hubiera tenido que erogar en la conservacin de la cosa, salvo pacto en

contrario.

5. 2. - MANDATO. (Artculo 2546 CCF)

5.2.1.- CONCEPTO

Aquel por virtud del cual una persona llamada mandatario se obliga a

ejecutar, por cuenta de otra llamada mandante, los actos jurdicos que sta

le encarga


5.2.2.- ELEMENTOS DEL MANDATO

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades entre el mandante y el mandatario para

encomendar al primero la realizacin de determinados actos

jurdicos y aceptar el segundo su ejecucin.

Objeto.

- El hecho, como contenido del hacer, que es la manifestacin de la

conducta que constituye el objeto del contrato, debe consistir en

actos jurdicos.

Forma.

- Verbal o por escrito.

o En tratndose del tipo de negocio y la cantidad.

5.2.3.- NATURALEZA JURDICA

Es un contrato principal, bilateral, oneroso o gratuito y formal.

5.2.4.- DIFERENTES ESPECIES DEL MANDATO

Civil. Para actos civiles por exclusin Mercantil. El nico caso de mandato mercantil es la comisin mercantil; el

endoso en procuracin equivale a un mandato; el dependiente que por costumbre hiciera las veces de representante.

Especial. Aquel que se confiere al mandatario por el mandante para la realizacin de uno o varios actos jurdicos concretos expresamente determinados (caso concreto comprar una finca).

General. Puede ser para actos de dominio, para actos de administracin y para pleitos y cobranzas.


Representativo u ostensible. Cuando el mandatario acta por cuenta y a

nombre del mandante. Aparecen los 2 nombres, tanto el del representante

como el del representado

5.2.5.- OBLIGACIONES Y TERMINACIN DEL MANDATO

Obligaciones del mandatario: 1. Ejecutar el mandato. Debe hacerse en forma personal y mediante la

realizacin de los actos jurdicos encomendados, pero siempre dentro de los lmites sealados o dentro del as facultades que le fueron conferidas y con sujecin a las instrucciones recibidas del mandante que pueden ser ostensibles y constar en el mismo documento o slo ser instrucciones privadas o confidenciales. Debe consultar al mandante cuando en la ejecucin del mandato no recibi instrucciones concretas; si no es posible, actuar prudentemente como si se tratara de un negocio propio. Si el mandatario se excede el mandante no queda obligado pero s el mandatario con el tercero.

2. Rendir cuentas. Comprende el deber de dar oportuna noticia al mandante acerca de la ejecucin del mandato; ministrar al mandante, con toda oportunidad, una relacin de gastos, de entradas y de salidas, con los recibos y comprobantes respectivos. Las cuentas deben rendirse en la oportunidad convenida y a falta de pacto, cuando el mandante las pida. Los bienes o instrumentos que el mandante le facilito al mandatario para la realizacin del mandato debe devolverlos. Obligaciones del mandante:

1. Pagar la retribucin convenida. Debe pagarse aunque no haya obtenido xito el mandante en el negocio, pues es una obligacin de medio o actividad y no una obligacin de resultado. Debe pagarse lo convenido si no se convino conforme a la costumbre o dictamen pericial.

2. Dejar indemne al mandatario: primeramente, para reembolsarle las expensas o gastos erogados por l en el desempeo del mandante; y para indemnizarlo por los daos y perjuicios que le hubiere causado la ejecucin del mandato. El mandatario no est obligado a erogar tales gastos, si as lo


desea puede hacerlo. Dicho reembolso debe efectuarse con intereses legales a partir de la fecha en que fueron anticipados por el mandatario.

3. Cumplir con las obligaciones contradas a nombre de l por el mandatario con respecto a terceros dentro de los lmites del mandato. Modos de terminacin:

El agotamiento natural del mandato. El vencimiento del plazo que las partes fijaron para la duracin del mandato. La conclusin del negocio para el que se otorg el mandato. Por la rescisin del contrato, a causa del incumplimiento de una de las partes

(Planiol) Por nulidad del contrato. Por revocacin del mandante. Puede ser expresa o tcita. La renuncia del mandato por voluntad unilateral del mandatario. La muerte del mandante, o del mandatario. La quiebra de cualquiera de las partes.

5. 3. - PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES. (Artculo 2606

CCF)

5.3.1.- CONCEPTO

Es aquel que tiene por objeto la actividad de quienes ejercen profesiones a

quien lo solicita, mediante una remuneracin.

5.3.2.- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRESTACIN DE

SERVICIOS

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades para la realizacin de ciertos actos de

carcter tcnico y el pago de una remuneracin.

El Objeto.

- Por una parte el servicio profesional y por otra los honorarios.


La Forma.

- Es libre.


Es bilateral, oneroso, de tracto sucesivo o instantneo y consensual.

5.3.4.- REMUNERACIN

Honorarios.

5.3.5.- ELABORACIN PROFESIONAL

El profesionista que se obligue a la prestacin de los servicios tiene la

libertad de continuar o no con el encargo recibido, pero no puede

abandonarlo de manera ms o menos caprichosa.

5.3.6.- RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

El que presta servicios profesionales slo es responsable hacia las personas

a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas

que merezca en caso de delito.

5. 4. - DE OBRA (Artculo 2616 CCF)

5.4.1.- CONCEPTO

Es aqul por virtud del cual, una persona llamada empresario se obliga a

realizar una obra con materiales propios y tomando a su cargo la direccin y

el riesgo de la misma, para la otra parte llamada dueo, quien se obliga a

pagarle una remuneracin.


5.4.2.- ELEMENTOS DE CONTRATO DE OBRA

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades para la realizacin de una obra con

materiales propios del empresario, quien debe tomar a su cargo la

direccin y el riesgo de la obra a cambio de una remuneracin.

El Objeto.

- Prestacin por parte del empresario. (mueble o inmueble)

- Prestacin del dueo. (dinero)

La Forma.

- Escrita de preferencia, ya que si excede de cien pesos es

forzosamente escrita.


- Es un contrato consensual productor de obligaciones

- Su objeto no lo constituye la actividad humana en s misma, sino en

cuanto dirigida a un resultado.

- Exige una contraprestacin determinada o determinable.

5.4.4.- MODALIDADES DE CONTRATO DE OBRAS

- Una de ellas es aquella en la cual el contratista pone solamente su

trabajo.

- Otra, en la que adems de ste, pone el material necesario para la

realizacin de la obra.

5.4.6.- OBLIGACIN Y DERECHOS DEL CONTRATO

Obligaciones del empresario:


1. Ejecutar la obra. Ha de hacerse personalmente; debe ajustarse al proyecto, plano, diseo o presupuesto. 2. Entregar la obra en el plazo convenido. 3. Garantizar los defectos posteriores de la obra. Responder de los vicios que aparezcan en la obra siempre que el dueo de la obra pruebe que tales defectos se deban a: a. Vicios en la construccin o hechura de la obra. b. Mala calidad de los materiales empleados. c. Vicios del suelo en que se fabric la obra. Obligaciones del dueo de la obra: 1. Recibir la obra. 2. Pago del precio. Cuando el empresario ha elaborado un proyecto, presupuesto, plano o diseo para la ejecucin de la obra, no puede cobrar estos trabajos por separado. El monto no puede alterarse por el hecho de que hubieren aumentado o disminuido los precios de los materiales o los salarios de los trabajadores. No puede aplicarse la teora de la imprevisin. Para garantizar al constructor el pago del precio de una obra mueble la ley concede un derecho de retencin, o sea retener la obra, si sta es mueble hasta que se le pague.

5.4.7.- EXTINCIN

a) Muerte del empresario. a. El caso no es de una rescisin como incorrectamente lo expresa

el legislador. b. Los efectos de esta terminacin anticipada son obligar al dueo

de la obra a recibir sta en el estado en que se encuentre, y a pagar a los herederos del empresario los gastos efectuados y la retribucin correspondiente al trabajo realizado hasta entonces.

b) Rescisin.


c) Desistimiento del dueo de la obra. El dueo de la obra puede desistir unilateralmente el contrato, con la obligacin de pagar al empresario los gastos realizados y los trabajos efectuados en la obra.

5. 5. - CONTRATOS DE TRANSPORTE Y CONTRATOS DE HOSPEDAJE

(artculos 2646 y 2666 CCF)

5.5.1.- CONCEPTO

TRANSPORTE. Es un contrato por el cual una persona, llamada porteador, se

obliga a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio, que

debe satisfacer otra persona denominada cargador o viajero.

HOSPEDAJE. Es aquel por virtud del cual una persona llamada hostelero se

obliga a proporcionar a otra llamada husped, albergue a cambio de una

retribucin, comprendindose o no segn se estipule, los alimentos y otros

servicios.

5.5.2.- ELEMENTOS Y CLASIFICACIN

Consentimiento.

- El consentimiento puede manifestarse de forma expresa, mediante

acuerdo de voluntades sobre el transporte u hospedaje, y en su

caso, las condiciones accesorias.

- De forma tcita.

- Por otro lado, la contraprestacin generalmente es en dinero.

El Objeto.

- En el del hosteleto, puede ser mltiple, es decir, servicios como los

de atencin y limpieza, el uso de habitacin, muebles, alimentos,

consumo de agua y luz, etc.

- En el del porteador, el transporte.


La Forma.

- En el de hospedaje es libre

- En el de transporte es preferentemente escrita, por la carta de

porte (2656)


Bilateral, oneroso y consensual.

5.5.4.- DERECHOS Y OBLIGACIONES

Obligaciones del porteador: 1. Recibir los objetos, debe hacerse precisamente al mismo porteador o a las

personas autorizadas por l para recibirlos, empacados o envasados por el cargador Art. 2524, 2525 C.C.A.

2. Realizar el traslado conforme a lo convenido, a menos que exista caso fortuito o fuerza mayor para una desviacin de ella. Art. 2521 C.C.A.

3. Custodiar los objetos transportados , responde de los daos y perdidas. 4. Entregar los objetos en la fecha y lugar convenidos.

Obligaciones del pasajero: Pagar el precio convenido. Pagar o rembolsar los gastos , extraordinarios o que sean necesarios para la

transportacin. Pagar los daos y prejuicios de los terceros. Recibir las cosas transportadas en el lugar de su destino.

Obligaciones del hostelero u hotelero: 1. Proporcionar alojamiento y servicios. 2. Custodiar los objetos o equipaje introducido ( a diferencia del contrato de

Deposito el custodiar aqu no es principal) 3. Las que sealen las leyes complementarias como libro de registro.

Obligaciones del husped: 1. Pagar el Precio (en dinero o en servicios).


2. Observar moralidad dentro del establecimiento.

3. Registrarse en el Control de registro.

5.5.5.- RESPONSABILIDADES

TRANSPORTE.

- Dao causado a las personas por defecto de los conductores y

medios de transporte.

- De la prdida y averas de las cosas que reciban.

- De las omisiones o equivocacin que haya en la remisin.

- De los daos causados por retardo en el viaje.

- Excepciones

o De cosas que no se les entreguen a ellos.

o Infracciones de leyes o reglamentos.

o Transporte de materiales peligrosos o de mala calidad, mal

empacados o envasados.

HOSPEDAJE.

- Del depsito de los efectos que introduzcan los huspedes.

- Deterioro, destruccin o prdida de los efectos.

TEMA VI

CONTRATOS ASOCIATIVOS

6.1. - ASOCIACIN. (Artculo 2670 CCF)

6.1.1.- CONCEPTO.

Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea

enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido


por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico,

constituyen una asociacin.

6.1.2.- ELEMENTOS DE LA ASOCIACIN.

Consentimiento.

- Acuerdo de voluntades, para la creacin de la persona jurdica, para

el logro de los fines u objetivos planteados y la cooperacin que

harn en lo individual.

El Objeto.

- Conducta de las partes, como prestacin o como abstencin,

aportaciones, que existan en la naturaleza o puedan llegar a

determinarse y que estn en el comercio.

La Forma.

- Por escrito.

- Inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.

6.1.3.- NATURALEZA JURDICA.

Contrato plurilateral y bilateral por excepcin, oneroso y de tracto sucesivo.

6.1.4.- RGANOS DE DIRECCIN Y REPRESENTACIN.

- Asamblea general.

- Directores o junta de gobierno

- Estatutos

6.1.5.- DERECHOS Y DEBERES DE LOS SOCIOS.

Obligaciones de los asociados: Realizar la cuotas peridicas o aportaciones


Cumplir con los estatutos. Art 2550 C.C.A

Admisin y exclusin de los socios.

Sobre la disolucin anticipada de la Asociacin o su prrroga.

Nombramiento de Director (es).

Revocacin de los nombramientos.

Derechos a favor de los asociados:

Patrimoniales: dan derecho al reembolso de las aportaciones al disolverse la asociacin y a participar en el reparto de utilidades cuando as lo prevean los estatutos. Administrativos: Participar en las asambleas, con el derecho de voz y voto. Derecho de vigilancia o inspeccin sobre los libros de contabilidad y dems papeles de la asociacin para verificar el correcto manejo de fondos y destino de las cuotas.

Derecho de Separacin con dos meses de anticipacin.

Los socios no pueden ser excluidos de la asociacin sino por causas

previstas expresamente en los estatutos y cuya existencia verifique o

constate la asamblea.

Derecho a examinar los libros

6.1.6.- EXTINCIN DE LAS ASOCIACIONES.

Por consentimiento de la Asamblea (disolucin).

Por conclusin del trmino.

Incapacidad para llevar el objeto social.

Por resolucin Judicial.

Agotamiento del objeto.

6.2. - SOCIEDAD. (artculo 2688 CCF)


6.2.1.- CONCEPTOS.

Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar

sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter

preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin

comercial.

6.2.2.- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDADES.

Elementos personales:

Los Socios forman parte de una persona moral, guardan una Relacin

Jurdica de acreedor y deudor en algunas situaciones; stos necesitan la

capacidad contractual.

Elementos reales:

Aportaciones: en especie, dinero o mixto. Pueden ser bienes (en propiedad o

en uso) o servicios, segn se trate de socio capitalista o de socio industrial.

Si el socio, aporta el dominio: tiene las obligaciones de todo vendedor.

Si solo se transmite el uso: tiene las obligaciones de un arrendador.

La finalidad Social.

Elementos formales: Debe constar por escrito y en instrumento pblico, cuando se trate de bienes inmuebles; e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad. Art. 2568 C.C.A. La sociedad civil debe llevar razn social seguida de la carta constitutiva. La escritura pblica o la ratificacin de firmas deber ser ante determinados funcionarios para la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad o cuando los fundadores aporten un bien inmueble.


6.2.3.- CLASIFICACIN Y ADMINISTRACIN.

Mercantiles y civiles, por su ordenacin y finalidades.

El contrato constitutivo o el estatuto, pueden determinar quin o quienes

administrarn la sociedad, teniendo derecho todos los socios, debiendo ser

mayora al tomar decisiones, y rendir cuentas en su caso.

6.2.4.- NULIDAD Y DISOLUCIN.

NULIDAD.

- Cuando no se observaron las formalidades establecidas.

- Objeto ilcito.

- Cuando los provechos sean para algunos o pocos socios.

- Que infrinjan la constitucin, en su artculo 27.

- Exclusin de socios sin acuerdo unnime y sin causa grave.

DISOLUCIN.

- Por muerte de los socios. - En caso de realizacin completa del fin social. - Por razn de la voluntad, en caso de consentimiento unnime de los

socios. - Por vencimiento del plazo convenido por las partes para su

duracin. - Por resolucin judicial.

TEMA VII

CONTRATOS DE GARANTA

7. 1. - FIANZA. (Artculo 2794 CCF)


7.1.1.- CONCEPTO

Es aquel por virtud del cual una de las partes llamada fiador se obliga ante la

otra llamada acreedor, al cumplimiento de una prestacin determinada,

para el caso de que un tercero, deudor de ste ltimo, no cumpla con su

obligacin.

7.1.2.- ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE FIANZA

Consentimiento.

- El acuerdo de voluntades debe concertarse entre fiador y acreedor.

- El deudor no tiene por qu comparecer en la celebracin del

contrato y es irrelevante para el perfeccionamiento.

- El contrato debe coincidir en la prestacin que se obliga a satisfacer

el fiador en caso de que el deudor no cumpla con su obligacin.

El Objeto.

- Se manifiesta con la conducta del fiador, como una prestacin que

puede encausarse como un hacer o un dar.

- El objeto indirecto ser el contenido del hacer o el del dar, que

puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otro bien

enajenable.

- No es para pagar la obligacin primaria, sino penas convencionales,

daos y perjuicios.

- Puede sealarse una prestacin equivalente al contenido de la

obligacin principal que podr ser afianzada si lgicamente la puede

satisfacer el fiador.

La Forma.

- Consensual.

- Libre.


- Con el nico requisito de que el consentimiento se manifieste en

forma expresa.


Es un contrato accesorio, unilateral, con posibilidad de convertirse en

bilateral (en caso de existir retribucin a cargo del acreedor), consensual,

generalmente gratuito y excepcionalmente oneroso.

7.1.4.- TIPOS DE FIANZA

LEGAL. Cuando la ley, en forma directa e inmediata impone la obligacin de

otorgar esta garanta fuera de cualquier procedimiento administrativo o

judicial.

JUDICIALES. Cuando deba otorgarse en virtud de una providencia emanada

de un rgano jurisdiccional competente.

GRATUITA. Cuando el fiador no recibe del acreedor una contraprestacin

por la obligacin que asume.

ONEROSAS. Cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por la

obligacin que ste asume.

MERCANTILES. Cuando la otorga una Institucin de Fianzas, entre

comerciantes o banqueros.

CIVILES. Cuando sea otorgada por personas fsicas o compaas, en forma

accidental en favor de determinadas personas y se sujetar a las

disposiciones del cdigo civil, siempre que no se extienda en forma de

pliza, que no se anuncie pblicamente y que no se empleen agentes que

las ofrezcan.


7.1.5.- EXTINCIN

- Se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas

causas que las dems obligaciones.

- Los fiadores, an cuando sean solidarios, quedan libres de su

obligacin si por culpa o negligencia del acreedor no pueden

subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo.

- Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado, tiene derecho

el fiador, cuando la deuda principal se vuelve exigible, de pedir el

acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un mes

el cumplimiento de la obligacin.

- Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del plazo

mencionado, o si en el juicio entablado deja de promover sin causa

justificada, por ms de tres meses, el fiador quedar libre de su

obligacin.

7. 2. - PRENDA. (artculo 2856)

7.2.1.- CONCEPTO

Es aquel por virtud del cual una persona llamada deudor prendario

constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien mueble

determinado y enajenable, en favor de otra llamada acreedor prendario a

quien se le deber entregar real o jurdicamente, para garantizar el

cumplimiento de una obligacin y que le da derecho al acreedor de

persecucin y en caso de incumplimiento de la obligacin de enajenacin y

de preferencia para ser pagado con el producto de la enajenacin en el

grado de prelacin que seale la ley.



Es un contrato real, accesorio, bilateral y formal pudiendo ser oneroso

o gratuito, segn se constituya por el deudor o por un tercero.

7.2.3.- TIPOS ESPECIES DE PRENDA

Civiles:

- Con desplazamiento en la que el objeto de la misma pasa del

propietario deudor al acreedor, que la tiene en su poder hasta

que la obligacin quede extinguida.

- Sin desplazamiento, garantiza el cumplimiento de la obligacin

pero queda en poder del deudor.

- Regular, cuando la cosa que es dada como garanta se entrega

para que la misma sea devuelta tan pronto como la obligacin

que garantiza sea cumplida.

- Irregular, cuando se constituye en dinero o cosas fungibles,

que pasan a propiedad del acreedor, el cual una vez cumplida

la obligacin garantizada, realiza la devolucin de las cosas

recibidas en garanta mediante la devolucin de una cantidad

de dinero o cosa equivalente.

7.2.4.- EFECTOS Y EXTINCIN

Efectos.

Si el deudor no paga en el plazo estipulado el acreedor podr pedir al

juez que decrete la venta en pblica almoneda de la cosa empeada.

La cosa se adjudicar al acreedor en las dos terceras partes de la

postura legal.


Extincin.

Se extingue por la extincin de la obligacin principal, ya sea por el

pago o por cualquiera otra causa legal.

7. 3. HIPOTECA (artculo 2893).

7.3.1.- CONCEPTO

La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se

entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento

de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el

grado de preferencia establecido por la ley.

7.3.2.- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

Consentimiento.

- El consentimiento se integra por la conjuncin de voluntades del

deudor hipotecario que puede o no ser deudor de la obligacin

garantizada y el acreedor hipotecario.

- Se perfecciona por el simple consentimiento de las partes, pero el

derecho real hasta que se inscribe en el registro pblico de la

propiedad.

El Objeto.

- Los bienes sobre los que se puede constituir el derecho real

hipotecario deben ser:

o Determinados

o Enajenables

o Inscribibles


La Forma.

- Debe constar en escritura pblica

7.3.3.- CARACTERSTICAS Y EFECTOS

Caractersticas.

- Accesoriedad. Es consecuencia natural de su finalidad, es decir, de

su calidad de garanta del cumplimiento de una obligacin.

- Indivisibilidad. Tiene la finalidad de mantener integra la garanta

que su constitucin establece.

- Determinacin. Solo puede recaer sobre bienes determinados y por

la cantidad determinada.

- Inseparabilidad. Representa la adherencia de esta al bien

hipotecado en tanto que el gravamen subsista.

- Publicidad. Se lleva a efecto por medio de la inscripcin en el

Registro Pblico de la propiedad.

Efectos.

- Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto

aunque pasen al poder de tercero.

- Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u

otro caso fortuito, subsistir la hipoteca en los restos de la finca.

- Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario.

7.3.4.- MEJORAS Y DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA


Mejoras.

- Se trata de una rehabilitacin de una garanta que prcticamente ha

perdido su carcter de satisfactoria por disminucin del valor

comercial.

- Equivale a la ampliacin de la garanta hipotecaria.

Diferentes especies de hipoteca.

- Hipoteca voluntaria. Mediante el cual se est en la posibilidad legal

de constituir una garanta real sobre bienes que no se entregan al

acreedor y que da derecho a este frente al incumplimiento, a ser

pagado con el valor de dichos bienes y en el grado de preferencia

legalmente establecido.

- Hipoteca necesaria. La que por disposicin de la ley estn obligadas

a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que

administran o garantizar crditos.

- Hipoteca ordinaria. Aquella en que la obligacin que se asegura

tiene existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecario y al

monto del crdito.

- Hipoteca excepcional. Es la destinada a garantizar una obligacin de

existencia dudosa o de cuanta no determinada.

- Hipoteca inmobiliaria. Tiene por objeto bienes de naturaleza

inmueble.

- Hipoteca mobiliaria. Tiene por objeto bienes de naturaleza muebles.

7.3.5.- EXTINCIN Y CANCELACIN DE LA HIPOTECA

Extincin de la hipoteca:

Podr pedirse y deber ordenarse en su caso, la extincin de la

hipoteca.


- Cuando se extinga el bien hipotecado.

- Cuando se extinga la obligacin a que sirvi de garanta.

- Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien

hipotecado.

- Cuando se expropie por causa de utilidad pblica el bien hipotecado.

- Cuando se remate judicialmente finca hipotecada.

- Por la remisin expresa del acreedor.

- Por confusin.

- Por la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria. Prescribe a

los 10 aos a partir de que se haga exigible.

Cancelacin de la hipoteca.

La cancelacin es un acto registral extintivo de la inscripcin por medio

del cual se le da idntica publicidad que la que tuvo su constitucin.

(artculos 3029 3040)

Apuntes Derecho Civil III CONTRATOS

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