MODULO 1CONTRATOS - PARTE GENERAL

TEMA 1TEORIA GENERAL DE LOS HECHOS, ACTOS Y NEGOCIOS JURIDICOS

I. HECHO .

Es todo suceso o acontecimiento de la naturaleza que se produce en la realidad Ej. Nevada, lluvia, etc.

II. HECHO JURIDICO .

Es todo suceso o acontecimiento de la naturaleza que se produce en la realidad y que origina consecuencias jurídicas. Produce efectos de derecho.

Ej. Una nevada no produce consecuencias jurídicas, pero si hemos contratado un seguro para nuestra finca y para posibles nevadas, lluvias, etc., entonces, esa nevada si producirá consecuencias jurídicas que serán el pago o la prima estipulada en el contrato.

Todo hecho jurídico presupone la existencia de un hecho, pero no todo hecho constituye un hecho jurídico. Lo mismo ocurre con el acto.

III. ACTO.

Es todo hecho realizado por una persona. Ej. Lavar un coche, regar una planta, etc.

IV. ACTO JURIDICO .

Es toda manifestación de la voluntad expresada por una o varias partes y/o personas con capacidad de obrar con la intención de producir efectos y consecuencias jurídicas.

Ej. Si una persona causa daño a otra, interviniendo dolo o negligencia, dará lugar a una indemnización, que sería el efecto jurídico (indemnización por las lesiones causadas).

DOCTRINAS

1) Francesa   J. Bonnecasse  “Es la manifestación exterior de voluntad bilateral o unilateral, cuyo efecto directo es engendra, fundada en una regla de Derecho o en una institución jurídica, en contra o a favor de una o varias personas, un estado, es decir una situación jurídica permanente general o por el contrario, un efecto jurídico limitado que se reduce a la formación, modificación o extinción de una relación de derecho”

2) Italiana   F. Messineo  “En sentido amplio, es un acto humano realizado consciente y voluntariamente por un sujeto, del cual nacen efectos jurídicos, porque al realizarlo, se quiere determinar un resultado que se toma en consideración por el Derecho”.

V. NEGOCIO JURIDICO .

Es el acto del que se desprenden consecuencias jurídicas y estas son las deseadas por las personas o partes. La persona o personas interesadas deciden mediante él, la autorregulación de sus intereses.

Es la manifestación de voluntad o voluntades privadas, donde sus efectos guardan coherencia y correspondencia entre ellos y la voluntad que persigue tales efectos, siendo así reconocidos y garantizados por el ordenamiento jurídico en la medida que sean lícitos.

REQUISITOS. 1. Declaración exterior de voluntad, unilateral o bilateral. 2. Fundamento de una Norma de Derecho, cuya hipótesis se materializa por la declaración exterior de voluntad.3. Intencionalidad a la producción de efectos jurídicos   queridos y previstos por el actor.4. Correspondencia entre la voluntad del actuante con los efectos producido.5. Declaración o declaraciones de voluntades lícitas.

TEMA 2LOS CONTRATOS

I. CONCEPTO.

Es la manifestación, el acuerdo o declaración de la voluntad de dos o más partes, que tiene por objeto crear, modificar o extinguir efectos y consecuencias jurídicas de carácter patrimonial, es decir derechos y obligaciones observando las normas imperativas de la ley.

Ej. Testamento, adopción, el matrimonio, hipoteca, compra-venta, donación, etc.Ej. Arrendamiento.- la obligación es pagar el precio y entregar el bien

Crear derechos y obligaciones.Modificar las clausulas, las partes, el plazoExtinguir por cumplimiento de la prestación, del objeto, del plazo, del pago

Art.450 CC noción de contrato. “Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo para constituir, modificar o extinguir entre sí una relación jurídica”, Se debería hablar de 2 o más partes porque el acuerdo de 2 o más personas no siempre hace surgir el consentimiento, elemento esencial de la contratación; además omiten la aclaración de que los derechos que se constituyen, modifican o extinguen son de carácter patrimonial.

Art. 519 CC eficacia del contratoEl contrato tiene fuerza de Ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la Ley.

II. CARACTERISTICAS.

1. Es bilateral. Regla.- todo contrato es bilateral y para su modificación requiere el consentimiento de ambas partes.Excepción.- existen contratos unilateralesEj. Donación.- es un acto jurídico unilateral, aunque requiere la aceptación para ser eficazEj. Revocación.- es un acto jurídico unilateral.

2. Es un acto entre vivos3. tiene naturaleza patrimonial

NOTAS.1. Todo contrato es un negocio jurídico, pero no todo negocio jurídico es un contrato. 2. no es la única fuente, pero es la principal porque surte efectos jurídicos.3. Nunca decir COSA.4. Cada clausula expresa la voluntad de las partes. 5. Ningún contrato es por tiempo indefinido , para toda la vida.6. Ningún contrato puede ir contra el espíritu de la ley.7. No se puede renunciar a los recursos de apelación y nulidad.8. No se puede renunciar a la prescripción.9. Siempre existe la posibilidad de la reparación del daño.10. El derecho y lo técnico se subordinan a lo político.11. No existe el contrato de alquiler, lo que existe es arrendamiento y el alquiler sólo es una cláusula.

III. IMPORTANCIA DEL CONTRATO .

F. Messineo: “El contrato, cualquiera que sea su figura concreta, tiene una función y contenido constantes: el ser el instrumento con el cual se realizan los más diversos fines de la vida económica, mediante la composición de intereses opuestos” RESPONSABILIDAD.

1) Civil .- reparación del daño causado2) Penal .- toda responsabilidad penal, lo es también civilmente Art. 87 CP

IV. DIFERENCIA ENTRE CONVENCION Y CONTRATO.

1. Convención. 1) Es todo acuerdo sea o no de carácter patrimonial2) Es el acuerdo de dos o más partes que tiene por objeto constituir, modificar o extinguir relaciones de derecho

de carácter personal.3) Es el género4) Existe convención jurídica (reglar derecho partes) y no jurídica o simple (ajenas al derecho)

2. Contrato. 1) Es el acuerdo de voluntades destinado a reglar derechos patrimoniales2) Es la especie3) Es entre las partes

V. TENDENCIA CONTRACTUAL DEL SIGLO XXI

1.

2. Derechos humanos.

1) Primera Generación o Individuales2) Segunda Generación o Colectivos3) Tercera Generación o de los Pueblos y naciones4) Cuarta Generación o Especiales.- Ej. Medio ambiente, racismo, etc.

IGUALDAD

1. Jurídica.- Liberalismo2. Económica.- Socialismo

TEMA 3REQUISITOS DE LOS CONTRATOS.

1. De existencia. 1) Voluntad - Consentimiento2) Objeto - Contenido3) Causa4) Forma – Solemnidades.

2. De validez.

3. De eficacia.

I. VOLUNTAD - CONSENTIMIENTO .

CONCEPTO

Es el acuerdo de voluntades integradas por la composición de intereses opuestos, en que las partes, ceden a sus pretensiones. Es la concurrencia o acuerdo de voluntades.Debe estar libre de vicios => error, violencia y dolo

CLASIFICACION.

1. Expreso. Es la manifestación en forma verbal, escrita o mediante signos inequívocos.

2. Tácito. Cuando resulta de la conducta de una parte en relación con ciertos antecedentes, hace presumir que se quiere la realización de un determinado acto jurídico.

ELEMENTOS.

1. Oferta. 1) Todo contrato parte de una oferta2) Debe ser expresa, no se presume3) Es susceptible de revocación siempre que la otra parte no acepte4) Si fallece el ofertante => contrato no nace 5) Si fallece el oferente => herederos le suceden porque el contrato ya nació, ya acepto

2. Aceptación. 1) Es un acto jurídico2) No puede haber contrato si no hay aceptación3) Debe producirse mientras sigue vigente la oferta4) Regla.- escrito5) Excepción.- tacita reconducción

1. Pura y simple.- es independiente2. Bajo condición.- es un hecho, un acontecimiento FUTUTO e INSIERTO del que

depende el nacimiento o extinción de un derecho.va ligado al plazoa) suspensiva.- derecho naceb) resolutoria.- derecho se extingue

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

1. Error. es cuando una de las partes muestra un hecho como verdadero, cuando en realidad es falso.Cuando una de las partes induzca a la otra parte a equivocarse.

a) Sustanciales.- refiere a la sustancia, el objeto, la materiab) Esenciales.- refiere a la esencia, el objeto, la naturaleza

2. Dolo. son artificios de que se vale una parte para engañar a otra parte.3. Violencia. es el uso de la fuerza física, moral o psicológica.

MOMENTOS EN QUE SE DA EL CONTRATO.

1. Entre presentes. no existen problemas2. Entre ausentes. teorías

REPRESENTACION.

Es una institución jurídica en virtud de la cual una persona llamada representante realiza actos jurídicos a nombre de otra llamada representado, haciendo que los efectos de tal operación surjan directamente entre el representado y la tercera persona con quien estableció relaciones el representante.

CLASES DE REPRESENTACION.

1. Legal. Es la facultad que otorga la ley a determinadas personas para actuar en representación de otras, supliendo sus limitaciones, en cuyo nombre se realizan determinados actos jurídicos. Ej. Padres, tutores, representante legal, etc.

2. Judicial. Es la facultad que le confiere al juez para designar para ciertos casos y procesos un representante a los efectos de que actué en nombre y representación de otra persona.Ej. Defensor designado por el juez, nombramiento de tuto para el caso de declaratoria de ausencia, presunción de muerte, etc.

3. Convencional. Es el derecho que confiere la ley para delegar las facultades propias representado a otra persona representante, a los efectos de que en su nombre y representación realice actos jurídicos.Ej. Contrato de mandato por acuerdo de voluntades

LUGAR.- está vinculado con el domicilio.

II. OBJETO - CONTENIDO

CONCEPTO

1. Es contenido porque contiene objetos materiales e inmateriales, acciones, conductas y actitudes .

2. Es objeto porque contiene las acciones de dar, hacer y no hacer. Ej. No construir más de 5 pisos.

CARACTERÍSTICAS DEL OBJETO.

1. Debe estar dentro del comercio humano .

2. Debe ser determinado o determinable. Establecer la mayor cantidad de atributos posibles en el contrato.Ej. La determinabilidad de un departamento.

3. Deber ser posible. material o física y jurídicamente.

4. Debe ser lícito.

INCUMPLIMIENTO. Expresa la voluntad del deudor de no cumplir.

III. CAUSA. Existen 2 tipos de causa:

1. Causa fuente y suficiente.

1) Es el fin abstracto rigurosamente idéntico en todos los contratos del mismo tipo (categoría) a la que las partes han convenido.

2) Los tipos son iguales.a) Categoría.- se usa en todas las disciplinas.b) Tipo-tipología.- se usa en el campo del derecho.

Ej. No es lo mismo en derecho penal => estafa que extorsión.Tampoco es lo mismo en derecho civil=> arrendamiento (oneroso) y comodato (gratuito)

2. Causa motivo. 1) Son las razones o motivos que generan que las partes se obliguen.2) Las razones ya no son iguales, contrario sensu son diferentes.

IV. FORMAS, FORMALIDADES O SOLEMNIDADES.

CONCEPTO.

Son los requisitos de inevitable cumplimiento que fija el estado para el cumplimiento de un contrato.Ej. Los contratos petroleros no cumplieron las solemnidades.

CLASIFICACION.

1. Solemnes. Deben ser escritos, mediante documento público o privado.

Art. 291 CC.- deber del deudor de cumplir la obligación y derecho del acreedor.Ej. Contratos de donación, hipoteca voluntaria, anticresis, señalados por ley.

2. No solemnes. Pueden celebrarse en forma escrita o verbal

Art. 6 LGT.- contrato de trabajo puede celebrarse en forma escrita o verbalArt. 453 CC.- El consentimiento puede ser expreso o tácito.Arrendamiento puede ser escrito o verbal.

PRUEBA DE LOS CONTRATOS.

1. Si son contratos solemnes y formales => se pueden probar.

2. Si es un contrato privado. 1) si una parte no quiere => juez2) si ambas partes quieren => notario hará reconocimiento de firmas y rubricas.

3. En los contratos verbales. 1) arrendamiento => la prueba será los recibos de pago.2) contrato de trabajo => las boletas de pago, libros de asistencia.

ROL SUPLETORIO DE LA TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

1. El derecho civil cumple un rol supletorio en caso de los vacios.

2. El código civil => rol supletorio en caso de vacios en otros ámbitos del derecho.

TEMA 4CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

I. LOS TIPOS CONTRACTUALES.

1. En Derecho penal. Los tipos penales son cerrados, principio de legalidad.

2. En Derecho civil. Los tipos son abiertos porque el código civil es abierto.

Art. 454 CC. (LIBERTAD CONTRACTUAL : SUS LIMITACIONES)I. Las partes pueden determinar libremente el contenido de los contratos que celebren y acordar contratos diferentes de los comprendidos en este Código.II. La libertad contractual está subordinada a los límites impuestos por la Ley y a la realización de intereses dignos de protección jurídica. (Arts. 318, 375, 483 del Código Civil)

II. POR LOS REQUISITOS.

1. Consensuales. Para su cumplimiento basta el consentimiento, no necesitan ser escritos.Ej. Contrato de arrendamiento, de trabajo, de minibús, etc.

2. Reales. Están vinculados a la movilidad del objetoEj. Traditio significa tradición, el cumplimiento es entregar, compra venta, prenda, arrendamiento, etc.

3. Formales. Se consuman a partir del previo cumplimiento de las formalidades que fija el estado.Ej. Contratos de donación, de anticresis, de hipoteca.

No es igual a) prenda. b) hipoteca. Registro en Derechos Reales.

III. POR LOS VINCULOS.

1. Unilaterales. 1) El contrato es biliteral, but el obligado sólo es una parte. 2) Basta una declaración de voluntad .

Ej. El testamento es unilateral y personalísimo.

2. Bilaterales. 1) Son sinalagmáticos2) Genera obligaciones para ambas partes.3) Por principio siempre son bilaterales.

IV. POR SU FINALIDAD.

1. Onerosos. Su finalidad es el lucroEj. Compra venta

2. A título gratuito. Sin fines de lucroEj. Un préstamo puede ser a la vez oneroso (pacta un interés) y a título gratuito (sin interés)

V. POR LA INFLUENCIA DEL TIEMPO.

1. De tracto único. Se realizan en el acto, en un único acto, hoy y ahora.

2. De tracto sucesivo. Son de ejecución continuadaEj. Contratos de obra mientras se construye suben los precios.

VI. POR LA NATURALEZA DE INDEPENDENCIA O NO DEL CONTRATO

1. Preparatorios o preliminares. Ej. Compra de departamentos con propiedad horizontal, contratos de futbol, etc.

2. Principales. Son autónomos, independientes y de existencia propiaEj. Compra venta, mandato, etc.

3. Accesorios. 1) Dependen de la existencia de otro contrato 2) Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

Ej. Prenda, fianza, hipoteca dependen del préstamo.

VII. POR SU REGULACION

1. Típicos. 1) Están positivados y normados en el código civil.2) El CC tipifica los contratos.

2. Atípicos. No están regulados por el CC ni por una ley especial.Ej. Modelo para posar, reality show, propaganda electora, Entel hotel plaza.

TEMA 5MODALIDADES DE CONTRATOS ESPECIFICOS.

I. PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS.

1. Preparatorios o preliminares. 1) Es el acuerdo entre el promitente y el promisario2) Acuerdan el cumplimiento de un futuro contrato.3) Se puede usar la clausula penal, clausula resolutoria.

2. Definitivos. Esta subordinado en alguna medida al preparatorio o preliminar.

II. DE OPCION.

Es el acuerdo entre el 1. Optante. Que torga al optatario la posibilidad de cumplir o no la obligación.2. Optatario. Tiene la opción de decisión afirmativa o negativa.

CARACTERISTICAS.1. Hay un plazo razonable que siempre corre a favor del optatario.2. La opción es elegir , puede ser tácito o expreso, but es mejor que sea escrito.3. El plazo no puede ser mayor a 2 años .4. La opción está determinada en un plazo.5. Una vez que se utiliza la opción, se consuma el contrato .6. Mientras esté vigente la opción es irrevocable y no puede firmar con otros.

Ej. Optante (una modelo, un jugador de futbol) y Optatario (empresa, club) La FIFA prohibió ir a la justicia ordinaria.

III. CONSIGO MISMO.

1. Una persona celebra contratos con ella misma 2. Normalmente se da en los mandatos mediante el cual el mandante otorga al mandatario para que actué

Ej. En la práctica se ve en los contratos de compra venta, se vende algo a sí mismo.Se ve en los poderes donde otorga la facultad de vender a otro o a sí mismo.

IV. SUCESION HEREDITARIA.

Ej. Presto a mi padre 10.000 $us y el muere, somos 4 hijos y su patrimonio es 100.000 $us, but me debía 10.000 $us.Los 4 hermanos somos deudores de los 10.000 y luego recién se dividen.

Art. 1030.- (EFECTOS DE LA ACEPTACION PURA Y SIMPLE) Por efecto de la aceptación pura y simple, el patrimonio del de cujus y el patrimonio del heredero se confunden y forman uno sólo, cuyo titular es este último. Por tanto los derechos y obligaciones del de cujus se convierten en los del heredero y éste es responsable no sólo por las deudas propiamente dichas sino también por los legados y cargas de la herencia.

V. CON CLAUSULAS PREDISPUESTAS.

1. Son contratos formularios o de adhesión porque hay clausulas fijadas con anterioridad.2. Generalmente los acreedores lo hacen en función de sus intereses.3. No hay deliberación , los deudores deben sumarse sin observaciones.

VI. CON PERSONAS POR NOMBRAR.

1. Una de las partes ha resuelto mantener oculto la identidad de quien realmente está contratando hasta la firma.2. Hay un tercero que realiza las gestiones but no hay un poder.

TEMA 5INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS.

I. INTRODUCCION.

1. El derecho es un hecho cultural producto del hombre, una obra humana, por tanto es imperfecto.2. No es posible un contrato perfecto. 3. Los contratos no son perfectos, but pueden ser perfectibles.4. El derecho busca salidas y soluciones como la resolución, anulación, etc.

II. CONCEPTO.

1. Constituye una labor personal de los sujetos involucrados en el mundo del derecho (juez, fiscal y abogado), 2. Con el fin de fijar y aclarar el sentido y alcances del contrato.

III. METODOS. técnico, analógico, exegético, etc.

IV. FASES DE LA INTERPRETACION.

1. Observación. Se observa el contrato físico o digital.

2. Decodificación. Se descompone las partes para encontrar el sentido y significado.

3. Integración. Es unir las partes con sentido y significado.

4. Rectificación. Es un nuevo documento.

V. CLASES DE INTERPRETACION.

1. Subjetiva. Está vinculado a la psique o manera de pensar, a la intención de las partes de celebrar el contrato .

2. Objetiva. El contrato es válido en la medida que se traduzca físicamente en un contrato.

3. Art. 510 CC (INTENCION COMUN DE LOS CONTRATANTES) I. En la interpretación de los contratos se debe averiguar cuál ha sido la intención común de las partes y no

limitarse al sentido literal de las palabras.II. En la determinación de la intención común de los contratantes se debe apreciar el comportamiento total de éstos y las circunstancias del contrato.

4. Analogía. En derecho civil es admisible, siempre es posible porque el CC es abierto.

VI. REGLAS BASICAS DE LA INTERPRETACION.

1. Igualdad jurídica.

Art.22 CC (IGUALDAD) Los derechos de la personalidad y otros establecidos por el presente Código, se ejercen por las personas individuales sin ninguna discriminación.

2. Cuando exista clausulas con diversos sentidos => ir por el que tenga sentido jurídico.

3. Cuando exista clausulas con dos sentidos => ir por el que tenga sentido jurídico.Ej. Firma de un contrato dice 21-ene-2012 cuando es 21-ene-2013, prevalece 21-ene-2013.Ej. Monto literal y numeral no coinciden => prevalece el literal.

4. Interpretar un contrato en su totalidad => conjunto de clausulas determina la eficacia del contrato.Ej. Una clausula dice 200, otra dice 250 y el encabezado dice 300 => prevalece 300.

5. Existen contratos con expresiones muy genéricas Ej. Venta de un bien de 200mt, but en su totalidad mide 400mt porque es común.

6. Aplicar siempre el sentido menos gravoso Ej. Sobre todo en los contratos de donación, debe ser muy específico.

7. Contratos con clausulas predispuestas una de las partes utiliza contratos formulariosEvitan la deliberación.Ej. Contratos bancarios, de seguros, de compra venta de inmuebles, vehículos, etc.

VII. ACTIVIDAD METODOLOGICA.

1. Semántica y sintaxis. 1) Evitar polisemias que son palabras con varios significados.2) Es una actividad intelectual, leer Mesineo, Borda y Lorenceti

2. Contexto económico, político, jurídico y social. El derecho civil forma parte de toda actividad económica porque se expresan en relaciones contractuales.

3. Reconstrucción histórica. porque tiene que ver con el contexto histórico.

VIII. TAREAS BASICAS DEL ABOGADO

1. LEER. Por gusto

2. HABLAR.1) Con fundamento y coherencia.2) Abogado trabaja con la palabra.3) No es lo mismo el significante (lo que se dice) y el significado (lo que quiere decir)

3. ESCRIBIR.1) Con gramática y sintaxis.2) Utiliza un estilo, un lenguaje.

TRANSACCION.

1. Es un contrato.2. Las partes en conflicto realizan concesiones reciprocas.3. Puede ser antes de ingresar en un proceso o durante el desarrollo del mismo.4. Se da en materia civil, penal y familiar5. Conocido como conciliación en el derecho penal.6. Conocido como acuerdo transaccional en derecho de familia

Art. 945 CC (Transacción).I. La transacción es un contrato por el cual mediante concesiones recíprocas se dirimen derechos de cualquier clase ya para que se cumplan o reconozcan, ya para poner término a litigios comenzados o por comenzar, siempre que no esté prohibida por Ley.

TEMA 6EFECTOS DE LOS CONTRATOS.

I. INTRODUCCION.

1. El contrato ya nació , ahora corresponde el cumplimiento del contrato y de las obligaciones.Ej. La asistencia familiar de la mujer es renunciable, but de los hijos es irrenunciable.Ej. En una venta judicial el juez está en la obligación de entregar el inmueble, incluso con uso de fuerza pública.

2. Una vez firmado el contrato tiene efecto inmediato, genera obligaciones. En el contrato intervienen las partes.

3. But puede afectar a terceros. Ej. Compra un vehículo por 10.000, paga 5.000 y muere, entonces los herederos deben cumplir la obligación.

4. Principio “el que contrae para sí, contrata por los herederos”

II. EFECTOS DE LA LEY. La ley obliga siempre a las partes.

1. Art. 519 CC (EFICACIA DEL CONTRATO) El contrato tiene fuerza de Ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la Ley.

2. CPE disposiciones transitorias. Adecuación de contratos a la CPE, salvo derechos adquiridos.

III. EFECTOS RESPECTO A TERCEROS.

1) Art. 523 CC (EFICACIA RESPECTO A TERCEROS) Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes y no dañan ni aprovechan a un tercero, Sino en los casos previstos por la Ley. (Arts 275, 544 del Código Civil)

2) Art. 524 CC (PRESUNCION) Se presume que quien contrata lo hace para si y para sus herederos y causahabientes, A menos que lo contrario sea expresado o resulte de la naturaleza del contrato.

SUCESION

1. Sucesibles. la mayoría de los contratos son sucesibles, salvo algunas excepciones.

2. No sucesibles. los personalísimos, in tuito personae, ligados a la fama y prestigio de una de las partes.

SUCESORES

1. A titulo universal. Cuando muere real o presuntamente.No es universal si así las partes lo han acordado.

2. A titulo singular. deriva derechos para los terceros.

Art. 194 CPC (ALCANCES DE LA SENTENCIA)Las disposiciones de la sentencia sólo comprenderán a las partes que intervinieren en el proceso y a las que trajeren o derivaren sus derechos de aquellas. (Artículo 190)

Aceptación con beneficio de inventario. Para que no se confundan los derechos del causante y del causahabiente.En caso de que los pasivos sean mayores a los activos.

Patrimonio familiar.Es el patrimonio destinado a los hijos hasta que cumplan la mayoría de edad.

Es inembargable e imprescriptible.CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS

1. El promitente contrata al estipulante a favor del beneficiario. 2. Es siempre revocable.

Ej. Fidecomiso, seguro.

REPRESENTACION

1. Regla. Tercero NO puede representar a una parte sin su consentimiento en un mandato o poder.

2. Excepción. Representación sin mandato en los siguientes casos: siempre que luego acepte:1) Padre puede actuar por el hijo.2) Hijo puede actuar por el padre.3) Nuera puede actuar por la suegra.4) Yerno puede actuar por el suegro.

TEMA 9CLAUSULA PENAL Y ARRAS.

I. CLAUSULA PENAL .

1. Garantiza el cumplimiento del contrato. 2. Es un acuerdo de voluntades que en caso de incumplimiento conlleva a un resarcimiento del pago.3. Funciona para todos los tipos contractuales 4. Se presenta sobre todo en la compraventa y anticresis.5. Se puede pactar que el pago no oportuno conllevara intereses.

CARACTERISTICAS.

1. Sirve para reforzar al contrato porque obliga a las partes al cumplimiento del contrato.2. Es una indemnización convencional pactada con anticipación3. Es accesorio porque está subordinado al cumplimiento del contrato.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal4. No puede pedirse simultáneamente el cumplimiento y la multa , salvo se lo haya pactado.

Ej. El banco cobra al mismo tiempo el interés convencional y el interés moratorio (capitalización)5. No puede sobrepasar los límites de la obligación principal

Ej. La obligación principal es 1.000 y la clausula penal no puede ser 1.500

II. ARRAS o SEÑAS

1. Constituyen una seña en que las partes convienen para el mejor desempeño del contrato2. Es una forma de garantizar el cumplimiento del contrato

CLASIFICACION.

1. Confirmatorias. 1) Es un pago anticipado para la materialización de un contrato que se materializara en un inmediato futuro.2) Es un contrato en que una de las partes, adelanta o anticipa a la otra para que cumplido el contrato , 3) Lo adelantado integrara y constituye parte del precio final .

Ej. Compra de un vehiculo de un vehiculo de 5.000, but se paga primero 1.000 y el saldo se cancela cuando se confirme completando 4.000.

2. Penitenciarias. Las partes convienen en caso de arrepentimiento devolver el doble de lo recibido o perder lo anticipado . Ej. El vendedor ya no quiere, entonces devuelve el doble.Ej. El comprador ya no quiere comprar, entonces pierde lo anticipado.

EFECTOS

1. Ante el cumplimiento. Si las partes deciden cumplir no hay problemas

2. Ante el incumplimiento. Devolver el doble o perder lo anticipado.

III. MORA . Es el injusto retardo en el cumplimiento de la obligación.

IV. ASTRIENTES .- son condenaciones pecuniarias conminatorias, es decir son multas que fija el juzgado.

V. ANATOCISMO. 1. Son los intereses de los intereses2. Es la capitalización de intereses.3. Está prohibido, constituye un delito. 4. But en el ámbito bancario está permitido.

TEMA 9EVICCION y SANEAMIENTO.

I. INTRODUCCION.

1. No solo en contratos de compra venta, aunque es lo más usual.

2. Sino también en contratos de donación.Si ocurre un problema el donante debe realizar la evicción y saneamiento.

3. Sucesión hereditaria en la división de bienesSi una parte heredada tiene problemas,

4. Arrendamiento viene una acción de nulidad, el arrendador debe salir a la evicción y saneamiento

5. Contratos de sociedad civil.- también corresponde que las partes salgan a la evicción y saneamiento.

II. CONCEPTO.

1. Es una perturbación judicial , no puede ser de hecho sino de derecho.2. Un tercero mediante el órgano jurisdiccional perturba a un tercero.

Ej. Gaby vende un vehículo, pago los 5.000 y luego aparece un tercero que demanda nulidad porque era su vehículo.

Art. 75 CC.- (OPORTUNIDAD)El demandado podrá pedir la citación de evicción dentro del plazo para oponer excepciones previas. La denegatoria será apelable sin recurso ulterior.

Art. 76 CC.- (NOTIFICACION)El garante de evicción será citado en forma y con plazos iguales a los establecidos para el demandado y deberá asumir la defensa dentro del término de la contestación. Correrá a cargo del demandado activar las diligencias necesarias para el conocimiento del citado, bajo conminatoria legal. (Arts. 120, 345)

SANEAR.

Toda venta debe ser sin vicios, conforme a ley

III. REQUISITOS.

1. La perturbación de un derecho. 1) Una de las partes ha sido demandada por un tercero, 2) La otra parte debe realizar la evicción y saneamiento.

2. Que la causa sea anterior o por lo menos contemporánea. la afectación debe ser posterior

3. Que exista intervención judicial. la autoridad jurisdiccional activa sus mecanismos para desconocer un derecho.

4. La amplia defensa de la parte demandada. 1) la parte demandada puede defenderse ampliamente 2) puede solicitar a la otra parte que realice la evicción y saneamiento.

a) Si pierde.- reparación del daño, b) Si gana.- le entrega el bien

IV. EXCEPCION PREVIA DE EVICCION Y SANEAMIENTO . Para que la parte que vendió realice la evicción y saneamiento.

1. Total. nulidad del contrato de fondo

2. Parcial. nulidad de una clausula del contrato

EL LLAMAMIENTO AL RESPONSABLE.El demandado pide solicite a la otra parte salga a la evección y saneamiento

CONTRATOS EN LOS QUE SE DA.

1. A titulo oneroso y gratuito.2. Contratos de mucho interés económico.

CLAUSULA POR LOS VICIOS REMIDITORIOS.

Ej. Entre la venta de un auto, el vendedor vende un auto que está en mal estado, el comprador lo adquiere sin saber que esta con defectos, pasando 1 semana el auto falla, por lo cual tendría que haber una clausula de vicios remiditorios, en el cual estipula que el comprador tiene que pagar o dar otro auto.

CUMPLIMIENTOEl contrato tiene vida propiaSe concluye por ambas partesSe agota o se extingue por el cumplimientoLo normal es que el contrato se cumplaEl Deja de surtir efectos jurídicos

TEMA 10NULIDAD Y ANULABILIDAD

EFICACIASupone idoneidadQue el contrato se haya celebrado cumpliendo todos los requisitos para su materialización.

VALIDEZTiene que ver con la posibilidad de que no sea ni anulado, ni resuelto, ni rescindible

INVALIDEZPuede ser atacado por anulabilidad, resolución y rescisión.

NULIDAD

Tiene que estar siempre prevista en la leyCarece de eficacia legalUna tipificación a priori Será nulo por esto, esto y esto.Nacen muertosNo son susceptibles de confirmaciónLos actos nulos no Es el que carece de algún elemento esencial porque viola una prohibición legalEs de orden públicoViola fundamentalmente a la leyEs imprescriptible, puede ser interpuesta por cualquier persona siempre que tenga interés legítimo en cualquier tiempoPuede ser demandada por cualquier persona que tenga interés legítimo.Debe ser sometido a un pronunciamiento judicial => juez de partido en lo civilNo son susceptibles de

Ej. Dos jóvenes se casanEj. Cuando una de las partes no tiene capacidad de disposición.

Las acciones nulas son de carácter sucesible, se pueden demandar en cualquier momento.Es imprescriptible

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA NULIDAD

1. Objeto.- el CC solo hace referencia al objeto material.Ahora se habla de contenido que contiene las obligaciones de dar, hacer y no hacer; contiene tanto el objeto material e inmaterial.

2. sd

ANULABILIDAD

Tiene que ver con la formaEs a posterioriLa nulidad surge despuésNacen enfermos, se pueden curarSon prescriptiblesSon susceptibles de confirmaciónSolo están legitimados las partes pueden demandar los involucradosTienen eficacia y validez mientras no se demanda anulabilidad.Es prescriptible en 5 años.

El contrato anulable tiene valor y eficacia, mientras no haya sentenciaEj. Un contrato donde no hubo consentimiento.

Existe prescripción 5 años mientras no se observe por 5 años, la a

CAUSAS DE NULIDAD:

1. Falta el objeto o la forma prevista por ley.

2. Falta la forma prevista por ley, son los requisitos o formalidades aprobadas por leyEj. Contratos petroleros fueron nulos por falta de formaEj. Anticresis, donación, hipoteca deben cumplir formalidades

3. Cuando en el objeto faltan los requisitos exigidos por ley

Que sea determinado o determinableEj. Un departamento existente o de existencia futura.Que sea posible legal y materialmenteQue este dentro el comercio humanoQue sea lícito

4. Por ilicitud en la causa e ilicitud en el motivoCuando la causa es ilícita, el contrato es nuloCuando el motivo es ilícito

5. Por error esencial sobre la naturaleza del contrato.Naturaleza.- Ej. Cuando alguien presta y la otra parte piensa que es donación.Ej. Gato por liebreEj. Hacen firmar contrato de compraventa engañándolo cuando era de préstamo.

CAUSAS DE ANULABILIDAD

1. Por falta de consentimiento de la voluntad.-

1) Artículo 450.- (NOCION) Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo (CONSENTIMIENTO) para constituir, modificar o extinguir entre sí una relación jurídica. (Arts. 110, 294, 352, del Código Civil)

2) Carlos Morales Guillen. Dice que cuando falta el consentimiento debe ser causa de nulidad.3) Pero en Bolivia es de anulabilidad.

2. Por incapacidad de una de las partes1) Capacidad.- es la aptitud jurídica y de obrar para adquirir derechos y obligaciones2) El capaz no puede invocar la incapacidad de la otra parte.

3. Cuando una de las partes aun sin haber sido declarado interdicto era incapaz de comprender el acto jurídico en el momento de la celebración del contrato.1) No es interdicto, but no podía entender su acción en el momento de celebración del contrato.2) Ej. Por efectos del alcoholismo, drogas, firma3) Ej. Se hacen firmar una compra venta4) Ej. Se hace firmar una donación.5) Se debe demostrar la mala fe de la otra parte

4. Cuando se observa dolo, violencia y error SUSTANCIAL1) Violencia.- física o psicológica.2) Dolo.- 3) Error SUSTANCIAL sobre la materia o sobre las cualidades de la cosa.

Ej. Venden celular chino como si fuera original.

5. Por error SUSTANCIAL sobre la IDENTIDAD y CUALIDADES de las personas.1) Hay duplicado de nombres, de números de CI, etc.

SIMILITUDES.

Ambos extinguen un contrato.Debe ser pronunciada por autoridad competente que es el juez de partido o de instrucción.

En materia civil no operan de pleno derecho, excepto en materia comercial COD comercio art 821.Tiene que haber una sentencia declarativa de nulidad del contrato

No se puede demandar nulidad y anulabilidad simultáneamente porque son excluyentes entre si.Ej. No se puede demandar hurto y robo

Hay causas de nulidad y de anulabilidad.

Artículo 546.- (VERIFICACION JUDICIAL DE LA NULIDAD Y LA ANULABILIDAD)La nulidad y la anulabilidad de un contrato deben ser pronunciadas judicialmente. (Arts. 9l8, 1449 del Código Civil)

DIFERENCIAS - CARACTERÍSTICAS

NULIDAD

1) Es imprescriptible2) Puede demandar cualquier persona siempre que tenga interés legitimo3) No es susceptible de confirmación.4) EFECTOS deja sin efecto el contrato.

El juez tiene que ver si es de BUENA O MALA FE varían las consecuencias5)

ANULABILIDAD

1) Es prescriptible en 5 años como regla, aunque varía en cada materia.Significa que el estado pone un límite para el ejercicio

2) Solo las partes que concurrieron a la celebración pueden demandar3) Es susceptible de confirmación, que permite sanar el contrato.4) Deja sin efecto el contrato5) El juez tiene que ver si es de BUENA O MALA FE varían las consecuencias

TEMA 7EXTINCION DE LOS CONTRATOS.

I. EXTINCION.

1. Regla. 1) Los contratos no pueden resolverse unilateralmente.2) Solo pueden ser disueltos mediante acuerdo de partes mutuo consentimiento.3) O por causas establecidas en la ley y autorizadas por el juez.

2. Excepciones. Se resuelven por voluntad unilateral

Ej. Resolución de contrato por incumplimiento con daños y perjuicios.

1) Deposito. El depositario debe restituir a simple requerimiento del depositante.Es una facultad del unilateral del depositante.Depositario está en la obligación de reponer al primer requerimiento.

2) Arrendamiento. Cualquiera de las partes puede resolver por voluntad unilateral.

Art. 720 CC (MODOS DE EXTINCION)El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue:1) Por separación unilateral del contrato que haga el arrendatario mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador.2) Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que éste hubiese dejado cónyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en favor de quienes se mantiene el contrato.3) Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que señala expresamente la Ley.

3) Obra. Puede resolver el contratista

4) Mandato. El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato.

II. OTRAS MANERAS DE EXTINCION

REVOCACION.

Es una facultad unilateral por la que una de las partes unilateralmente ha decido dejar sin efecto el contrato, no necesita el consentimiento de la otra parteNo interviene el juezNo necesita acudir a los tribunalesHasta 80.000 corresponde juez de partidoDesde 80.001 corresponde juez de instrucción.

RESICION.

Son actos jurídicos que extinguen un contrato por manifestación unilateral o bilateral.Si tiene que ir a los tribunales

1. Por mutuo acuerdoEj. Un contrato de compraventa de un departamento previamente acordado sin vicios lo terminan por mutuo acuerdo

2. Por voluntad unilateral.-Tiene que estar expresamente pactado

3. Por causa de lesión.-Es un perjuicio material e inmaterial a una de las partes.Causa un daño

1) Elemento material-objetivo.- que el daño sea por más del 50%2) Elemento inmaterial-subjetivo.-

FRUSTRACION DEL CONTRATO

Las partes deben reparar el daño causado.2 formas de frustración.

Por elementos exógenos - externos.-

1) El hecho que ocurrirá debe ser imprevisible2) Que ocasione un daño patrimonial3) Que el perjudicado no haya obrado por culpa.

Hay 2 formas de solución

Resolución de contrato por excesiva onerosidad.-

Por imposibilidad sobreviniente.-

OTRAS CLASES DE EXTINCION DE UN CONTRATO

Novación.-

Subrogación.-

Prescripción.-Ej. La fea se presta 1.000 $us en año 2000 y quiere cobrar 2013, ya prescribio.

Remisión.- Condonación de la deuda

TEMA 11RESOLUCIÓN DE CONTRATO

Es una forma de desvincularse legalmente del contratoEs dejar sin efecto un contrato.* Principio.- todo contrato lleva implícito una clausula resolutoria

ANTECEDENTES HISTORICOS.

Derecho civil es producto de la historia de occidente.

* Principio.- Masseud.- nada se debe a quien no cumple su propia obligación.FORMAS DE RESOLUCION.

1. CLAUSULA RESOLUTORIA DE PLENO DERECHO.-

Art. 569 CC (CLAUSULA RESOLUTORIA)Las partes pueden convenir expresamente en que el contrato quedará resuelto si una determinada obligación no se cumple en la forma y de la manera establecida. En este caso el contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad de intervención judicial. (Artículo 805 del Código del Comercio).

Debe ser pactada, sino es pactada se aplican las otras formasLa protección es para las dos partes

2. POR INCUMPLIMIENTO VOLUNTARIO.-

El deudor dolosa o culposamente no cumple las obligaciones pactadas, y que el acreedor si haya cumplido el 100%

* Principio.- non adiptientis contratos = cumple tu primero para que yo cumplaSignifica que solamente puede demandar el incumplimiento de contrato quien ha cumplido.

Esta dirigida a proteger los derechos del acreedor ante el incumplimiento del deudor.

Puede ser de 2 formas:1) Doloso.- hay intención deliberada de no cumplir.2) Culposo.- no intención deliberada, es incumplimiento por negligencia.

3. POR IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE.-

Destinado a proteger al deudor.Son elementos o hechos externos ajenos al contrato y ajenos a la voluntad de las partes que impiden el cumplimiento por parte del deudor.

Causal sobreviniente.- puede operar en contratos donde desaparece el objeto, entonces es causal sobreviniente.

Se puede pactar que una de las partes asuma el riesgo de una posible imposibilidad sobreviviente. Es lícitoSe puede pactar la modificación del precio

PLAZOS

Ej. Gabriela compro una casa en villa pabón el viernes, la casa se desmorono el domingo. Pero ya le entregaron el viernes.Si el acreedor cumplió antes del hecho, no tiene culpa y el

Ej. Gabriela compra un departamento, paga sus cuotas al día, but se cae por una granizada y el edificio se cae antes de la entrega. Entonces el responsable es el que debía entregar.

CONDICION RESOLUTORIA

Es un acontecimiento futuro e incierto del que depende el nacimiento de un derecho

SUSPENSIVA.- cumplida la condición, el derecho nace.Si no se cumplió, el derecho no nació.

CLAUSULAS.-Se podría pactar que en caso de acontecimientos futuros una de las partes acepte o no la responsabilidad de la misma.Ej. Entregando otro terreno de igual valor, o devolviéndole el precio

REPARACION DEL DAÑO.

En cualquiera de los casos siempre habrá DAÑO

Demanda cumplimiento de contrato más daños y perjuicios.Resolución de contrato por incumplimiento voluntario, más daños y perjuicios.Por imposibilidad sobreviniente, Por excesiva onerosidad

4. POR EXCESIVA ONEROSIDAD.-

1) Protege y precautela los derechos del deudor ante una situación externa de carácter económico ajena a su voluntad, y como consecuencia de estos hechos la obligación se torna demasiado onerosa.

2) Favorece a la parte cuya obligación se torna onerosa

3) Significa que el acreedor se está enriqueciendo a costa de él.Se da fundamentalmente en contratos de ejecución continuadaEj. Obras, arrendamiento.

4) Se da más en lo relativo a los cambios de moneda. Ej. La superinflación anterior al 21060.Ej. Devaluación o depreciación del boliviano.El gobierno de Paz Zamora cambia de signo monetario, de pesos bolivianos a bolivianos, eliminado 6 ceros.

5) Son en relación con las obligaciones de carácter pecuniario y los de tracto sucesivo.Ej. Contrato de obra.

CUANDO NO PROCEDE?

1) Cuando ya se ejecuto o era visiblemente incumplida, no es posible demandar su resolución por excesiva onerosidad.Cuando hay un hecho normal o considerado normal.Ej. Los paros, que ya se volvieron comunes.

2) Tampoco se aplica en los contratos aleatoriosEj. Donación, no puede

+++ Se debe demanda al principal y al tercer adquiriente de mala fe.!!!

COMODATO

Es la entrega de un bien inmueble a título gratuito.Con la obligación de devolver el bien en un tiempo determinado.Cuando ya se cobra se convierte en arrendamiento

TEMA 12RESCISION DE CONTRATOS.

Ya no hay elementos externos como la resolución.Es otra forma de dejar sin efecto un contrato.

CONCEPTOEs una forma de extinguir un contrato que ha sido logrado entre dos partes, donde uno de ellos aprovecha la situación de ignorancia y necesidad de la otra parte y le provoca un daño de contenido patrimonial que debe ser mínimamente del 50%.

2 elementos:1) Está vinculado con los elementos subjetivos de las partes.2) Daño económico.

Ej. Prestamos con interés del 10% y 10% comisión, total un 20%.

ACCION DE RESCISION.- Busca restablecer la justicia y la equidad entre partes.

Ej. Vende una casa en 25.000, y esta valuado en 60.000, entonces realiza una acción de rescisión por

PRINCIPIOS

1) Ningún contrato puede constituirse en fuente de enriquecimiento .- se debe procurar que las prestaciones sean justas, no interesa que sea legal, sino la equidad.

2)CLASES

Por voluntad unilateralMutuo consentimientoConcluido en estado de peligroPor lesión.

DIFERENCIAS

Ambas dejan sin efecto el contrato

DIFERENCIAS

RESOLUCION.Se necesita la concurrencia de elementos externosEs un contrato perfecto,

Clases.De pleno derechoPor incumplimiento voluntarioExcesiva onerosidadImposibilidad sobreviniente.

RECISION

Tiene que ver únicamente con el comportamiento de una las partes, actúa de mala fe, dolosamente y se aprovecha de la situación de ignorancia o necesidad de la otra parte.

Clases Concluidos en estado de peligroPor lesión

POR VOLUNTAD UNILATERAL

Una de las partes está facultada para dejar sin efecto el contrato invocando cualquier causa prevista en el contrato.El incumplimiento de una de las causas faculta a la parte para rescindir el contrato.

Ej. Futbolista que realiza un contrato con un club, realizan una clausula de rescisión unilateral de contrato para poder irse con otro equipo sin pedir permiso al primer club

POR MUTUO CONSENTIMIENTO

Porque las partes así lo han acordadoDebe especificarse una causa establecida en el contrato.Ej. La construcción de un departamento que debe ser entregado en octubre, y si no se entrega se puede rescindir.

CONCLUIDO EN ESTADO DE PELIGRO

El contrato ha concluido en un momento complejo, Existe un peligro en la persona y en los bienesSe contrata para salvar a la persona o a los bienes de un peligro inminente.Cualquier contrato celebrado en estado de peligro es rescindibleUna de las partes intenta aprovecharse de la situación de riesgo de peligro en la persona o en los bienes.

POR LESION.

Es la más conocida

2 elementos que deben concurrir:

Objetivo - Material.Daño material cuando por lo menos del 50%

Subjetivo - Inmaterial.Se demostrar la situación de peligro en el momento de la celebración del contrato.También la situación de necesidad o de peligro.

TEORIAS DE RESCISION POR LESION

SUBJETIVALos artificios tienen que ver con el elemento constitutivo de la voluntad

OBJETIVASe observe solamente el daño patrimonial.

Art. 551 CCDeben concurrir y probarse los 2 elementos,

CONTRATOS EXCLUIDOS DE LA ACCION DE RESCISION POR LESION.

A TÍTULO GRATUITO.- Porque tiene que existir un daño de contenido patrimonial, Ej. Donación.- no puede haber lesión en una donación.Comodato.- es a título gratuito.

ALEATORIOS.No hay la certeza del contratoHay contratos donde no hay certidumbre de si va a ganar o noEj. Contratos mineros, petroleros

DE TRANSACCION

Contrato de transacción.- Se produce cuando dos o más partes, al tener conflicto legal deciden llegar a un acuerdo, y para este acuerdo se formulan reciprocas concesiones.Los que tienen conflicto llegan a un acuerdoSe transa porque hay intereses opuestosHubo deliberación de las partesProducto de la deliberación se llega a un acuerdo.Tiene la característica de formal y cosa juzgada

No puede ser atacada por una acción de rescisión por lesión porque hay deliberación y llegaron a un acuerdo

But si se puede demanda la nulidad o anulabilidad por

Ej. En área penal hay un acuerdo de conciliación, esto es el acuerdo transaccional, but en civil es contrato de transacción.

VENTA O REMATE JUDICIAL.El juez es el vendedor y cualquier particular es el comprador.Hay una oferta de los bienes en una subasta o remate pública.No se puede demanda por lesiónNo se puede probar que fue obligado a asistir al remate.Si se puede la nulidad y la anulabilidad.

MODULO 2CONTRATOS - PARTE ESPECIAL

TEMA 1COMPRA VENTA

CONCEPTO.

Se transmite la titularidad de un conjunto de bienes, también derechos.El dominio es del propietario.El comprador tiene que pagar el precio

CARACTERISTICAS

REQUISITOS

1. Capacidad de disposición.

La venta entre conyugues está prohibido porque existe la comunidad ganancial, esa venta es nula.La venta entre ex conyugues es válido.

La vieja escuela => cumplir como padre es entregar una casa para cada hijo.La nueva escuela=> sacar profesionales a los hijos y después que ellos vean.

2. Consentimiento. Se perfecciona con el consentimietno.Vicios del consentimiento.

3. Del objeto.

Regla. Todos los bienes se pueden venderExcepción. Bienes públicos.

OBLIGACIONES

1. Del vendedor. La entrega del objeto, del bien.Del lugar y objeto

2. Del comprador. Pagar el precio convenido.Pagar los intereses si es que se pactaron La señaTodos los gastos al final lo paga el comprador

VENTA CON PACTO DE RESCATE

1. Es una modalidad de compra venta muy peculiar2. El vendedor como en cualquier contrato de compraventa, enajena un bien3. Con la facultad de recuperar el bien enajenado 4. Un año si son bienes muebles.5. Dos años si son inmuebles.6. En el fondo es un préstamo. 7. Genera abusos porque se cumple el plazo y es legal.8. Se puede demandar nulidad por error en la naturaleza del contrato.

VENTA DE COSA AJENA

Quien vende no es propietario.

En penal es delito estelionato.En civil se puede.

VENTA DE HERENCIA.

Fallecido el causante, antes hay heredado bienes a favor de un tercero.El tercero solo tiene que demostrar.

CC. prohíbe la venta de bienes sucesorios.El licita.

OBLIGACIONESEs el valor de bienTiene que existir equidad entre el precio y el valor.

DE LAS FORMAS DE CONTRATO COMPRA VENTA

Antes eran muy formales, debían cumplir formalidades.Ahora no es muy formal.

METODO EXEGETICO.

Art. 592 CC. (PROHIBICIONES ESPECIALES DE COMPRAR)I. No pueden ser compradores ni siquiera en subasta pública, ni directa, ni indirectamente.1) Quienes administran bienes del Estado, municipios, instituciones públicas, empresas públicas y mixtas u otras entidades públicas, respecto a los bienes confiados a su administración.2) Los funcionarios públicos, respecto a los bienes que se venden por su ministerio.3) Los Magistrados, Jueces, Fiscales, secretarios, actuarios, auxiliares y oficiales de diligencias, respecto a los bienes y derechos que estén en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción ejercen sus funciones.4) Los abogados, respecto a los bienes y derechos que son objeto de un litigio en el cual intervienen por su profesión, hasta después de un año de concluido el juicio en todas sus instancias.5) Quienes por Ley o acto de autoridad pública administran bienes ajenos, respecto a dichos bienes.6) Los mandatarios, respecto a los bienes y derechos puestos a su cargo para venderse, excepto si lo autorizó el mandante. (Arts. 386, 468, 483, 484, 485 del Código Civil)II. La adquisición en los casos 1,2 y 3 es nula y en los casos 4,5 y, 6 es anulable.

Art. 599.- (COSA GRAVADA CON CARGAS O POR DERECHOS)Si la cosa vendida está gravada con cargas o con derechos reales o personales no aparentes y no declarados en el contrato, el comprador que no haya tenido conocimiento de ellos puede pedir la resolución del contrato o la disminución del precio conforme al artículo 597.

Art. 596.- (RESOLUCION DE LA VENTA DE COSA AJENA)I. Si el comprador a tiempo de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede pedir la resolución del contrato, a menos que el vendedor antes de la demanda le hubiese hecho adquirir la propiedad.II. Si el incumplimiento a la obligación de procurar la propiedad es por culpa del vendedor, éste queda obligado a resarcir el daño en la forma que señala el artículo 344; mas si el incumplimiento no es dependiente de culpa del vendedor éste debe restituir al adquirente el precio pagado, aún cuando la cosa disminuya de valor o se deteriore, así como los gastos del contrato. (Artículo 344 del Código Civil)III. El vendedor debe reembolsar además los gastos útiles y necesarios hechos en la cosa, y si era de mala fe aún los gastos hechos en mejoras suntuarias.

Art. 600.- (PERECIMIENTO DE LA COSA)I. Si en el momento de la venta la cosa perece totalmente, la venta es nula. II. Si la cosa perece sólo parcialmente el comprador puede elegir entre la resolución del contrato y la reducción del precio. (Arts. 379, 572, 1559 del Código Civil)

Artículo 607.- (REQUISITO DE FORMA)La venta de herencia debe hacerse por documento público o privado, bajo sanción de nulidad.

Artículo 622.- (INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGAR)Si el vendedor no entrega la cosa al vencimiento del término, el comprador puede pedir la resolución de la venta o la entrega de la cosa así como el resarcimiento del daño.Es resolución por incumplimiento voluntario.

Art. 639.- (RESOLUCION DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO)Si el comprador no paga el precio el vendedor puede pedir la resolución de la venta y el resarcimiento del daño.

CASO DE RESCISION DE CONTRATO POR LESION.

Florentina rivera viuda de Cuellar contra flora Cuellar

Florentina demanda a su nieta por lesión de contrato de compra venta de una parcelaLe encomendó el pago de los impuestos, otorgándole el título de propiedad.Le hizo firmar un contrato de compra venta1500 bs

Art. 560

Se admite la demandaSe notificaLos demandados oponen la excepción de prescripción.

Transcurrió los 2 años para interponer el recurso.

Piden que se declare improbada la demanda y probada la excepción por vencimiento del plazo para interponer

Pruebas.Título de propiedadConfesión judicial provocada a la demandada

Excepción de prescripción.

Escritura de venta referidaComprobante de

Sentencia.Improbada la demanda, y probada la excepción.

TEMA ARRENDAMIENTO

CONCEPTO

Otorga el uso y goce, pero no la disposición.

Se puede arrendar:

Bienes corporales Bienes incorporales como el gas,

A cambio de un canon llamado alquiler

El contrato es de arrendamiento,El alquiler es un efecto del arrendamiento

CARACTERÍSTICAS

Es oneroso. Porque si fuera a titulo gratuito seria comodato.Es temporal. Por un tiempo determinado.Es un derecho real. Porque para que el contrato tenga eficacia se debe entregar el bien a cambio de un canon

DIFERENCIA BIENES INMUEBLES

Destinados a comercio.

En arrendamientos destinados a locales, talleresSe extingue por el vencimiento del plazoSolo en este tipo de contratos se puede poner un año forzoso.Si se sujetan al plazoSe celebran por 1 añoEl limite son 10 años.

Artículo 688.- (DURACION MAXIMA)Salvo lo dispuesto por los artículos 713-I y 720, el arrendamiento no puede celebrarse por más de diez años, quedando reducido a éste si se establece un plazo mayor.

Destinados para vivienda.

Existen 3 tipos destinados para vivienda: Casa, departamento y habitación.

Errores:No hay un año forzoso.Arrendamiento no es sucesible.

VIVIENDA

Artículo 621.- (VIVIENDA)Se tendrá por vivienda la casa, departamento o habitación que el locatario utilizare, en virtud de un contrato celebrado por escrito o verbalmente, como su morada y la de los miembros de su familia dependientes de él sirviéndole de prueba, en caso de contrato verbal el recibo de pago de alquileres.

Art. 720 CC.- (MODOS DE EXTINCION)

El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue:1) Por separación unilateral del contrato que haga el arrendatario mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador.2) Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que éste hubiese dejado cónyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en favor de quienes se mantiene el contrato.3) Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que señala expresamente la Ley.

Art. 623.- (PROCEDENCIA DEL DESALOJO DE VIVIENDA) El desalojo de vivienda procederá en los casos siguientes:1) Por falta de pago de alquileres durante tres meses vencidos.2) Cuando el propietario necesitare el inmueble para vivir en él por estar viviendo en casa ajena. La elección del inmueble, departamento o habitaciones que se pretendiere hacer desalojar quedará atribuido al locador.3) Cuando el propietario tuviere necesidad de todo el inmueble para una construcción nueva. En este caso se necesitará presentar la autorización municipal, contrato de trabajo y planos aprobados. Los trabajos deberán ser iniciados dentro del plazo de treinta días de la desocupación.4) Cuando el propietario tuviere necesidad de hacer reconstruir el inmueble y siempre que no se tratare de simples reparaciones de mantenimiento. Dicha necesidad se justificará con el contrato de trabajo y los planos aprobados por la autoridad municipal. Los trabajos deberán iniciarse en cl plazo señalado en el inciso precedente.5) Cuando fuere necesaria la demolición del inmueble por su estado ruinoso debidamente calificado.6) Cuando el inquilino tuviere casa propia.7) Cuando el inquilino subalquilare todo o parte del inmueble.8) Cuando el inquilino subrogare el contrato de locación.9) Cuando el inquilino diere al inmueble un uso distinto para el que hubiera sido alquilado.10) Cuando el inmueble fuere adquirido o expropiado por causa de necesidad y utilidad pública. (Arts. 624, 628, 632)

Ejemplo FUNDAMENTAR PORQUE ES PROB

LUIS BALLIVIAN CUENCA CONTRA VICENTA AVENDAÑONULIDAD DE VENTA IMPROBADA

NO SE DEBE MESCLAR CAUSAS DE NULIDAD Y ANULABILIDADMemorial 330 CPC

452, 491, 482, 593, 1287

Su abuelo adquerio de la alcaldía un mausuleo de 5 m de 6 nichosEn el interior yacen 3 cuerpos1992

1998Desalojaron los cadáveres

La nombrada exibio un documento de compraventa por 50 000 $us

Incapacidad del vendedor. Porque fallacio a los 92 años en base de malicias y engaños firma en blanco.554 1) 3)

Transferencia es de 10 años después

Reconocimiento firmas ante juez incompetenteAbuelo incapaz de comprenderNulaDocumento falsificado = falsedad

124 CPC

Nulidad por incapacidad del vendedor

Contradicción

Fecha de la transferencia y fecha de legalización

Nulidad por incompetenciaHumberto cuenca adquirió un mausoleoDe 6 nichos, 4 ocupadosA la muerte se declararon herederos

Transferencia de compra venta, 1538

No se demostró la nulidad de transferencia554 CC549 CC no se demostró

Anulabilidad y nulidad

375 CPC el peso de la prueba recae a quien demanda

LEY DEL INQUILINATO.

………………………

Establece la prohibición tacita de cobrar en moneda extranjera.

Prohibiciones para el arrendadorNo puede pactar contratos en moneda extranjera.

No puede exigir alquileres por adelantada.But en la practicas se exige adelantos.

CONTINGENCIAS EN EL ARRENDAMIENTO

PROHIBICIÓN DE CONTRATO MIXTO

Artículo 716.- (PROHIBICION DE ARRENDAR Y DAR EN ANTICRESIS) I. No puede darse al mismo tiempo en arriendo y anticresis un fundo urbano destinado a vivienda.II. La contravención empareja la nulidad de la anticresis debiendo el propietario restituir la suma recibida más el interés bancario comercial a partir del día en que percibió el dinero.III. El arrendamiento subsiste sobre todo el fundo entregado; empero el arrendador, si ha lugar, puede pedir reajuste del canon y obtener la renta legal máxima establecida en el artículo anterior.

La vivienda como tal es de orden publico y cumple una función social, por esa situación la ley establece que no debe existir casas desahbitadas porque la propiedad debe cumplir una función social.

AUTORIZACIÓN DE CONTRATO MIXTO

Artículo 631.- (CONTRATO MIXTO)El desalojo de vivienda sujeta a contrato de inquilinato y anticresis se sujetará a las disposiciones del capítulo presente, estando obligado el locador a la devolución inmediata del capital recibido. (Artículo 716 del Código Civil).

Es un contrato mixto de arrendamiento y anticrético.La garantía no es más que una anticresis, prohibido por el CC, pero autorizado por el CPC

RESOLUCIÓN DE CONTRATO y RESARCIMIENTO DE DAÑOS

Mario villalba vs empresa congon y asocidadosConstrucción de una piscina de 10 metros por 20 bs 9523 $us por plazo de 60 días.La piscina pésima construcción, impropia para el uso.La empresa no soluciono los defectos, pidió

741 I II CC

348 CPC interpone acción reconvencional, para que de por recibida y de por pago de la suma por concepto de trabajos adicionales

Era de conocimiento del propietario que el suelo teniRecién a 18 meses Reconoció el error de no hacer el mantenimiento

370 371 CC

Pruebas parte demandanteContrato de construcción de piscinaCertificado de cámara de construcción que se declara incompetenteLa empresa demandada no se encuentra registradaCertificado que edgar tejada no esta inscrito

331 CPCPruebas parte reconvencionalCarta dirigida a la empresa por mario, de la Prueba testifical: 3 testigos

Hechos519 CC1321 CCSe probo la cancelación del total de la obra.Se probo la ruptura de piso y flotaciónEmpresa actuo con falta de previsión, de un estudio anticipado del terreno en cuestión.

DECLARA POBRADA LA DEMANDA E IMPROBADA LA DEMANDA RECONVENCIONAL.