ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ARQUITECTURA APLICADA 2015 IFACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURAESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

1. Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad ComnEsta ley establece los procedimientos del saneamiento de la titulacin y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales como departamentos, edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales, entre otras, as como el procedimiento para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias.se aprob el Reglamento de la Ley N 27157, mediante Decreto Supremo N 008-2000-MTC el mismo que ha sido modificado por los Decretos Supremos N 011 y N 013-2005-VIVIENDA, N 003-2006-VIVIENDA y N 032-2006-VIVIENDA, con la finalidad de cumplir a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y simplificacin administrativaObjeto y vigencia La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin.

TITULO IRegularizacin de edificaciones

LEY N 27157

TITULO II (derogado por ley 29090)Procedimiento para la declaratoria de fbrica

TITULO III Rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn

TITULO IRegularizacin de edificaciones Trmite destinado a obtener reconocimiento legal e inscripcin de edificaciones existentes sobre: Predios urbanos Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de hab. Urbana con construccin simultanea Predios ubicados en zonas urbanas consolidados que se encuentren como urbanos en la municipalidad o inscritos como rsticosComprende de ser el caso: Saneamiento de titulacin e inscripcin Inscripcin del reglamento interno, junta de propietarios e independizacin.

PROPIETARIOPersona natural o jurdica, pblica o privada

RR.PP.Inscripcin FOR

VERIFICADORArquitecto o ingeniero colegiado inscrito en el registro de predios pblico o privado

NOTARIOLegaliza, certifica y verifica la documentacin

El verificador: Es responsable de la veracidad del informe, de la correspondencia, entre planos y la realidad fsica del predio. No es responsable del proceso constructivo, ni de la estabilidad estructural de la edificacin que regularizaPor su calidadPrivado: ejerce su funcin como profesional independientePublico: ejerce su funcin como consultor, empleado o contratista de algn organismo publicoPor sus condiciones:Verificador responsableOrganiza la documentacin que se acompaa al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula.Verificador Ad HocEjerce su funcin como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas por ley para la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente acta en calidad de verificador pblico. El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente, dentro de los sesenta (60) das hbiles posteriores a la comunicacin efectuada por el Verificador Responsable. TITULO IIIRgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn

Las entidades rectoras que pueden acreditar verificadores Ad Hoc son: INC, INRENA, CGBVP e INDECI.

INFORME DE VERIFICACIONContenido Ubicacin del terreno rea linderos y medidas perimtricas del terreno y edificatorios Caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones Identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y su rea.Observaciones El Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el rea real del terreno, sus linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran en la partida registral del predio; as como transgresiones a la normativa urbanstica o de edificacin. Adems cuando los ndices reales en el informe tcnico de verificacin de densidad neta y coeficiente de edificacin excedan en ms del 25%, los reglamentarios y en el caso de rea libre se observara si es inferior en ms del 25% del porcentaje reglamentario. el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad, entre otras.FORMULARIO REGISTRAL El FOR es aprobado por la SUNARP o el RPU Constituye el titulo registral cuando est acompaado de la documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrarContiene informacin relativa a: Los solicitantes Datos del inmueble Condiciones de derecho, acto o contrato que se registraDebe ser suscrito por los interesados y por un verificador, con firmas legalizadas por notarioDOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL FOR Copia literal de dominio o documento pblico o privado de fecha cierta o la solicitud de saneamiento de titulacin de ser el caso Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios Plano de localizacin y ubicacin Planos de plantas de arquitectura por pisos Informe tcnico de verificacin, con las constancias de haber solicitado la verificacin Ad Hoc correspondiente de ser el caso( junto a los planos deben estar firmados y sellados por el o los verificadores)DOCUMENTOS ADICIONALES (propiedad exclusiva y comn) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos y medidas perimtricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad comn El reglamento interno, adecuado al rgimen de propiedad exclusiva y comn establecido en el reglamentoCONTENIDO DEL ACTA El inicio del procedimiento de regularizacin y la opinin del rgimen interno. El cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes. Los gastos irrogados por la convocatoria que sern reembolsados a quienes lo sufragaron. El nombramiento de representante de los propietarios que contrataran los servicios del verificador responsable y que adems firmaran el FOR y documentos. De no acordarlo el tramite deber ser realizado por todos los propietarios en conjuntoREQUISITOS (regularizacin de demolicin) Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado TUO del reglamento, con indicacin de la fbrica demolida y plano de planta a escala 1/75 en el que se delineara las zonas de la fbrica demolidas, en el caso de demolicin parcial Informe tcnico de verificacin y de ser el caso como anexo, el informe especializado del verificador Ad Hoc El Registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la declaratoria de fbrica de la edificacin nueva, si fuese el caso.REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIONCOMPROBACION DE TITULACION

PRESENTACIN DEL EXPEDIENTE A RRPP

Se expresa expediente de regularizacin en original y dos copias Inscritos los actos, las dos copias con la constancia de inscripcin se devuelve al solicitante El notario examina y verifica documentos De estar conforme, firma y sella el FOR

DISCREPANCIAS EN AREAS O LINDEROS

OBSERVACIONES EN INFORME DE VERIFICACION

Debe existir discrepancias con las partidas registrales, la inscribir como carga siempre que el rea del terreno no sea mayor que la registrada Si el rea es mayor a la registrada y no existe superposicin de reas, podr solicitarse la anotacin preventiva de la fabrica

Debe existir observaciones en el informe de verificacin, estas se inscriben como cargas El propietario est obligado a subsanar las observaciones antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificacin

REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACINPRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO: Cuando el interesado acredita posesin continua, pacfica y publica del inmueble por ms de 10 ao, est o no registrado el predioFORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS:Cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho y siempre que la edificacin por regularizar est sobre un predio no registradoINICIO DEL PROCESO: a) La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin adems Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso. b) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a ste o de sus respectivos sucesores, en el caso de formacin de ttulos supletorios. c) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes. d) Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como propietaria o poseedora del bien. e) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda catastral, de ser el caso. f) El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de veinticinco (25) aos de edad. SUBSTANCIACION DEL PROCEDIMIENTOEl notario se constituir en el inmueble, extiende un acta de presenta donde consta la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y publica ejercida por el solicitante y por dicho o manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes ,as como la declaracin de los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de presencia

FINALIZACIN El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo dueo de ser el caso.TITULO IIIDel Rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn

Propiedad Exclusiva y Propiedad ComnForma especial de propiedad donde coexisten dos elementos:La propiedad exclusiva sobre los bienes o secciones propias (espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente).

La copropiedad indivisible sobre los bienes comunes.

Constitucin del rgimenRequisitos:1. Existencia de una edificacin con reas fsicamente determinables o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo. 2. Existencia de bienes y servicios de dominio comn.3. Que las secciones exclusivas pertenezcan a distintos propietarios(o vocacin de pertenencia).4. Un reglamento interno y una junta de propietarios.5. Secciones exclusivas independizadas.

Unidades inmobiliarias sujetas al rgimena) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.Ubicados en edificaciones de ms de un piso. b) Quintas. Cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn.

c) Casas en copropiedad.Cuentan con reas recreativas adyacentes de propiedad comn y/o servicios comunes.

d) Centros y galeras comerciales o campos feriales.Cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso comercial.e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.Cuentan con el terreno como bien de propiedad comn.

Regmenes Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn Edificios de departamentos necesariamente. Independizacin y CopropiedadBienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. Actos de disposicin= unanimidad

Qu es el Reglamento Interno?Es el estatuto que contiene normas relativas a derechos y obligaciones de los propietarios, as como la administracin de las unidades de dominio exclusivo sujetas al rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn o Independizacin y Copropiedad. La declaratoria de fbrica constituye un acto previo para su inscripcin, salvo disposicin en contrario.

JUNTA DE PROPIETARIOS1. Es un ente no personificado2. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones y tendr la representacin conjunta de stos3. Se inscribe en el Registro de Predios, conjuntamente con el Reglamento Interno4. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta5. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales de representacin6. Para ejercer la representacin procesal antes referida se requiere copia certificada por Notario del Acta de Sesin de Junta de Propietarios donde conste dicho nombramiento y que est debidamente inscrita7. La Junta de Propietarios puede adquirir bienes muebles e inmuebles.

2. Requisitos y normas vigentes, con costos reales de cada municipalidad de la jurisprudencia.MUNICIPALIDAD DE CHICLAYOLa Municipalidad Provincial de Chiclayo representa al vecindario, promueve la adecuada prestacin de los servicios pblicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armnico, para el cual entre uno de los rubros a desarrollar de esa forma es el de edificaciones. Para poder conseguir la regularizacin y/o independizacin de las edificaciones, es necesaria la presentacin de determinados documentos, y para cual de se debe seguir un trmite respectivo:A) Certificado de Parmetros Urbansticos y EdificatoriosEs un documento oficial emitido por las municipalidades distritales y provinciales que informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de construccin y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente.

Requisitos:1. Solicitud Simple dirigida al alcalde, con atencin a Estudios Urbanos.2. Copia simple de DNI3. Plano de Localizacin y Ubicacin.

Costo:

Costo Administrativo s/.35.50

Primero deber acercarse al mdulo de atencin de la Gerencia de Urbanismo consu expediente, luego realizara el pago respectivo al Satch.

Normativa Vigente:Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (25/09/07), Art. 14, nm. 2 3. Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03) Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01)

B) Conformidad de Obra para Edificaciones y Declaratoria de Fbrica Se denomina Declaratoria de Fbrica al reconocimiento legal, de la existencia de una obra que se encuentra sujeta al Reglamento que rige esta actividad. Se lleva a cabo a travs de la declaratoria que realiza el propietario y que a la vez, cumple con todas las formalidades exigidas y con todos los trmites sealados en la Ley.Luego de haber obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, se est en facultad, prosiguiendo el trmite respectivo, de obtener la inscripcin final de la declaratoria de fbrica.Para la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica, el Formulario nico Oficial, se convierte en un ttulo inscribible, pues una vez sellado, adquiere la calidad de ser un instrumento pblico, constituyndose en ttulo aceptable para lograr la inscripcin de la respectiva fbrica en el Registro. Situacin que est contemplada en el artculo 106 del Reglamento de la Ley 27157.Caso distinto es el hecho de que la unidad inmobiliaria sea de propiedad exclusiva y de propiedad comn, pues el Formulario que se inscribe en el Registro debe sealar especficamente los bienes y servicios que se consideran comunes y aquellos que son de propiedad exclusiva, as tambin, debe ser especfico en cuanto a la independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, adems, segn sea el caso, los planos del mismo.En el caso de la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica mediante escritura pblica, el propietario debe presentar de manera adjunta al parte notarial, el Formulario nico Oficial en forma completa, incluyendo sus anexos. Esta situacin est contemplada en el artculo 107 del Reglamento de la Ley 27157.

MODALIDAD A (HASTA 200 M2 DE REA CONSTRUIDA) Requisitos:

1. Formulario nico, sellado y recepcionado por la municipalidad (Licencia de Obra).2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, deber presentar los documentos sealados en los literales b) c) art. 16, segn corresponda.3. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber acreditar la representacin del titular.4. En casos de persona jurdica, se acompaar la vigencia del mandato correspondiente.5. Plano de ubicacin, plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fbrica. 6. En el caso de Ampliaciones o Remodelaciones que cuenten con Licencia o Declaratoria de Fbrica, el plano de planta se desarrollar sobre copia del plano de la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas ejecutadas, en original y copia impresa.7. Costo administrativo.Costo:4,444% de una UIT.

Plazo para resolver:

5 (Cinco) Das Hbiles.

Instancia que resuelve el trmite:Sub Gerente de Obras Privadas y Catastro Gerente de Urbanismo.

MODALIDAD B, C Y DRequisitos:1. Formulario nico, sellado y recepcionado por la municipalidad (Licencia de Obra).2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, deber presentar los documentos sealados en los literales b) c) art. 16, segn corresponda.3. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber acreditar la representacin del titular.4. En casos de persona jurdica, se acompaar la vigencia del mandato correspondiente.5. Planos de Replanteo de obra de arquitectura y declaratoria de fbrica otorgada por el constructor, en 1 original y 4 copias ms 1 copia digital.6. Comprobante de pago por derecho de Conformidad de obra y Declaratoria de Fbrica incluye: Costo administrativo. Derechos de Pago por Conformidad de Obra.Costo: Costo administrativo: 160,00 nuevos soles o 4,444% de una UIT. Derechos de Pago por Conformidad de Obra:I. 201 m2 - 2,999 m2 de rea construida: 4,93% UIT.II. 3000 m2 - 10,000 m2 de rea construida: 24,65% UIT.III. 10,001 m2 - 20,000 m2 de rea construida: 49,31% UIT.IV. 20,001 m2 - 30,000 m2 de rea construida: 73,96% UIT.V. 30,001 m2 - a ms de rea construida: 98,61% UIT.Plazo para resolver:

15 (Quince) Das Hbiles.

Instancia que resuelve el trmite:

Sub Gerente de Obras Privadas y Catastro Gerente de Urbanismo.Normativa Vigente: Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (25/09/07), Art. 28. Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03) Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01)

C) Certificado De Zonificacin Y Vas.Requisitos:

Solicitud Simple Plano de ubicacin y localizacin Costo administrativo (*)Costo:

0,973 % de una UIT.Plazo para resolver:

Automtica - 5 das.Cuando el cumplimiento de los requisitos solicitados es suficiente para dar por cumplido el trmite o servicio solicitado.Instancia que resuelve el trmite:

Sub Gerente de Obras Privadas y Control Urbano Gerencia de Desarrollo Humano.Normativa Vigente: Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (25/09/07), Art. 14, nm. 1. Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03). Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01). (*) Modificado por Decreto de Alcalda N 009-2009-MPCH (04/08/09).

D) Certificado De reas Y LinderosRequisitos: Solicitud Simple. Copia escritura pblica y/o copia literal de dominio. Plano de ubicacin georreferenciado coord. UTM. Inspeccin Tcnica. Costo administrativo.Costo: Inspeccin Tcnica1.432% 53.00. Costo administrativo1.203% 44.50Plazo para resolver:

Silencio Positivo - 8 Das.Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como aprobado.Instancia que resuelve el trmite:

Sub Gerente de Planif. Territ. y Catastro. Gerente de Desarrollo Urbano.Normativa Vigente:Ley N 27333, Art.13. / Ley N 27157, Art.33.Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03).Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01).

Municipalidad distrital de PimentelCon el objetivo de poder conseguir la regularizacin y/o independizacin de las edificaciones, es necesaria la presentacin de determinados documentos, de los cuales algunos deben solicitarse en la municipalidad mediante el trmite respectivo.Los trmites a realizar dentro de la jurisdiccin de la Municipalidad Distrital de Pimentel son:A) Certificado de Parmetros UrbansticosEs un documento oficial emitido por las municipalidades distritales y provinciales que informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de construccin y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente.

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a. ARQUITECTURA APLICADA 2015 I

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Requisitos (Documentos a presentar)1- Solicitud.2- Formato FOM y hoja de trmite debidamente llenado y firmado por el interesado y profesional indicando manzana y lote.3- Copia de DNI.4- Plano de Ubicacin y localizacin a escala legible (urbano) y en coordenadas UTM fuera del centro urbano, de ser el caso segn requerimiento de la oficina de catastro.5- Ttulo de propiedad o copia literal de dominio6- Pago por derecho de trmiteCosto:S/. 57.66Instancia que resuelve el trmite:Jefe de Catastro

Normativa Vigente LEY N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad ComnSe aplica para edificaciones ejecutadas antes de 19 de julio de 1999 El certificado de parmetros urbansticos y edificatorios se adjunta al FOR, adems de : Copia literal de dominio o documento pblico o privado de fecha cierta o la solicitud de saneamiento de titulacin de ser el caso Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios Plano de localizacin y ubicacin Planos de plantas de arquitectura por pisos Informe tcnico de verificacinPara posteriormente presentarlo a la SUNARP y reconocer legalmente la edificacin. LEY N 29090 Ley de Regulacin de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones NUM 2 ART. 14Se aplica para edificaciones ejecutadas despus del 20 de julio de 1999 y antes de 25 de Setiembre de 2007Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, deber contener los siguientes aspectos:

a. Zonificacin.b. Alineamiento de fachada.c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.d. Coeficientes mximos de edificacin.e. Porcentaje mnimo de rea libre.f. Altura mxima de edificacin expresada en metros.g. Retiros.h. rea de lote normativo.i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.l. Fecha de emisin

LEY N 29060 Ley del Silencio AdministrativoLos procedimientos administrativos sujetos a silencio administrativo, se consideran automticamente aprobados si durante el plazo establecido o mximo, la entidad no hubiera emitido el pronunciamiento correspondiente.B) Declaratoria de FbricaSe presentan dos tipos de trmites para obtener la declaratoria de fbrica, dependiendo de que haya o no variacin en la obra. Conformidad de obra con variacin y declaratoria de fbricaRequisitos (Documentos a presentar)1- Formulario nico de Edificaciones -FUE de Declaratoria de Fbrica, debidamente llenado, firmado y sellado por responsable de obra y el titular. (3 originales) y un CD 2- Slo en caso que el titular sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia de edificacin: a) Formulario Unico de Edificaciones -FUE debidamente llenado firmado y sellado por responsable de obra y el titular b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales, (donde conste rea, linderos y medidas perimtricas del terreno) 3- Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes, cancelados. 4- Planos de replanteo firmados por el responsable de obra y por el titular, con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado: a) Plano de Localizacin y Ubicacinb) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Firmados por el titular, el profesional responsable de la obra y una carta que acredite la autorizacin del proyectista original para realizar las modificaciones, que sern conservados por la municipalidad como parte del expediente una vez concluido el trmite, 5- Boleta de Habilitacin del profesional responsable

6- Presupuesto por las reas no contempladas en el proyecto aprobado, en base al cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios espcializados. Costo:S/. 73.75 Conformidad de obra sin variacin y declaratoria de fbricaRequisitos (Documentos a presentar)1- Formulario Unico de Edificaciones -FUE de Declaratoria de Fbrica, debidamente llenado, firmado y sellado por responsable de obra constatador y el titular. (3 originales) y un CD. 2- Declaracin Jurada que la obra se ha ejecutado conforme a planos aprobados firmada por el responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificacin 3- Comprobante de pago por el derecho trmite correspondiente 4- Copia de los planos aprobados con licencia de obra o edificacin (3 copias) Costo:Comprobante de pago por el derecho trmite correspondiente Modalidad A S/. 73.75 Modalidad B,S/. 121.94 Modalidad C Y D De 2001 m2 hasta 2999 m2 de rea construida S/.175.50 De 3000 m2 hasta 10,000 m2 de rea construida S/. 887.50 De 10,001 m2 hasta 20,000 m2 de rea construida S/. 1775.00 De 20,001 m2 hasta 30,,000 m2 de rea construida S/. 2662.50 De 30,001 m2 a ms de rea construida S/. 3550.00

Para ambos trmites.Normativa Vigente Ley N 29090 Ley de Regulacin de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones D.S. N 024-2008-Vivienda Art. 62 Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de EdificacinEl administrado, una vez concluida la obra y en el caso de haberse ejecutado conforme con la Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto aprobado, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente la Conformidad de Obra Ley N 29476, modifica y complementa la Ley N 29090 D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Art.62,1 Modificacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de EdificacinEl administrado, una vez concluida la obra sin ninguna variacin, segn los planos aprobados correspondientes a la licencia, podr solicitar a la Municipalidad correspondiente la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, para lo cual presentar:a) FUE correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, por triplicado.b) Declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la licencia de edificacin Ley N 29060 Ley del Silencio Administrativo Ley N 27972 Ley orgnica de municipalidadesPrecisa aspectos sobre la creacin, autonoma, organizacin, competencias y relacin de los Gobiernos Locales con otras Entidades.Establece: Las normas municipales, los procedimientos administrativos, la capacidad sancionadora, las competencias y funciones, el uso de la propiedad en armona con el bien comn.

C) Certificado de zonificacinEl Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, es otorgado por la Municipalidad y afirma que la obra que se ha finalizado cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios y que los planos de construccin del proyecto estn de acuerdo a la denominada realidad fsica de la obraRequisitos (Documentos a presentar)1- Solicitud 2- Copia de DNI de propietario 3- Plano de ubicacin y localizacin a escala legible (cercado urbano) y en coordenadas UTM fuera del cercado urbano, de ser el caso segn requerimiento de catastro 4- Ttulo de propiedad o copia literal de dominio 5- Recibo de pago por derecho de trmiteCosto:S/. 57.76Normativa Vigente Ley N 29060 Ley del Silencio Administrativo Ley n 27972 Ley orgnica de municipalidades art 79 Las municipalidades, en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, ejercen las siguientes funciones:Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las reas urbanas y de expansin urbana, as como las reas de proteccin o de seguridad por riesgos naturales; las reas agrcolas y las reas de conservacin ambiental.Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificacin de reas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y dems planes especficos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial.

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