Arrendamientos urbanos y vivienda de uso turístico

Norm

ati

va

EVOLUCIÓN

❑ Real Decreto de 21 de junio de 1920

❑ Ley de 31 de diciembre de 1946

❑ Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre (LAU 1964):

• Prórroga forzosa ilimitada

• 2 subrogaciones mortis causa (2ª limitada a 2 años)

❑ Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril (“Decreto Boyer”):

• Fin prórroga forzosa ilimitada

❑ Vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre (LAU 1994), modificada por:

• Ley 4/2013, de 4 de junio

• RDL 21/2018, de 14 de diciembre → sin efecto

• RDL 7/2019, de 1 de marzo

Norm

ati

va

A DESTACAR:

❑ Últimas modificaciones LAU:

• Del 19-12-2018 al 24-1-2019: RDL 21/2018 (prórroga forzosa 5 años)

• Del 25-1-2019 al 5-3-2019: vuelta a la Ley 4/2013 (prórroga forzosa 3 años)

• A partir del 6-3-2019: RDL 7/2019 (vuelta al RDL 21/2018)

❑ Código Civil:

• Directamente aplicable a los supuestos excluidos de la LAU

• Subsidiario en lo no pactado en el contrato

Norm

ati

va

LAU 1994 - RÉGIMEN APLICABLE:

❑ Viviendas:

1º Títulos I y IV (Disposiciones comunes: fianza y forma)

2º Lo pactado

3º Título II (A. vivienda)

4º Código Civil

❑ Viviendas suntuarias:

1º Lo pactado

2º Título II

3º Código Civil

❑ Uso distinto (Locales de negocio/Temporada):

1º Títulos I (Disposiciones comunes: fianza y forma)

2º Lo pactado

3º Título III (A. uso distinto)

4º Código Civil

Arrendamientos urbanos

Arrendamientos incluidos y excluidos

¿Qué es un arrendamiento urbano?

Los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a

vivienda o a usos distintos del de vivienda.

Arrendamiento de vivienda: residencia habitual

arrendatario

Arrendamiento para uso distinto: De temporada:

motivos temporales (trabajo, estudios, vacaciones)

De local de negocio: ejercer actividad

Arrendamientos incluidos y excluidos

Arrendamientos excluidos

Excluidos en la LAU:

• Garajes, trasteros o similares no accesorios

• Viviendas para cargos y servicios: porteros, guardas, empleados,

funcionarios

• Viviendas militares

• Casa-habitación para prestar servicios en fincas agrícolas,

pecuarias o forestales

• Viviendas universitarias: alumnos y personal

• Viviendas suntuarias (más de 300 m2 o renta superior a 5,5 x

SMI)

• Viviendas para uso turístico

Excluidos en la Jurisprudencia:

• Viviendas protección oficial

• Arrendamientos de industria (local e industria)

• Arrendamientos de solar (terreno)

La fianza

❑ Obligatoria al celebrarse el contrato de arrendamiento (no para

Administración)

❑ Renuncia: nulidad de las cláusulas que perjudiquen al arrendatario, nada

obsta para que el arrendador pueda renunciar a constituir una fianza.

❑ Cuantía:

• Arrendamiento de vivienda: 1 mensualidad

• Arrendamiento para uso distinto: 2 mensualidades

❑ Opcional: Garantías complementarias (máximo 2 mensualidades)

❑ Actualizable con cada prórroga a partir del periodo mínimo (5/7 años)

⇒ Lo pactado

❑ Depósito en Administración autonómica (salvo Navarra y Asturias)

❑ Devolución en el mes siguiente de entrega llaves (retención,

descuentos)

Duración del arrendamiento

VIVIENDA:

Lo pactado, con límite mínimo 5 años (7 años si arrendador es persona jurídica) a favor

del arrendatario salvo:

Viviendas suntuarias

Viviendas de protección oficial: amortización del préstamo o 25 años.

Excepciones:

Necesidad del arrendador o familiares (preaviso 2 meses)

Desistimiento arrendatario

Desistimiento a favor cónyuge/pareja de hecho

Separación/divorcio/nulidad arrendatario

Subrogación mortis causa

Resolución arrendador

Enajenación vivienda (venta/donación/cesión)

Prórroga tácita si no hay preaviso (4 meses arrendador/2 meses arrendatario)

USO DISTINTO:

Lo pactado (posible indemnización si hay actividad comercial y no se prorroga)

Prórroga tácita si no hay preaviso (15 días)

Renta

1º Lo pactado → Gastos accesorios

En otro caso:

Pago mensual 7 primeros días de cada mes

Actualización anual (Comunicación)

Subida con obras de mejora → Interés legal+3, máx. 20% renta

Falta de pago:

Juicio ordinario > 6.000 euros

Juicio verbal < 6.000 euros

Juicio verbal de desahucio: reclamación rentas y recuperación finca

Obras

Tipos:

a) CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN

Servir la finca al uso convenido

A cargo arrendador (salvo deterioro

imputable al arrendatario)

No incluye desgaste

Más de 20 días → Reducción renta

b) MEJORA

Exceden del concepto reparación

No urgentes ni necesarias

Si no pueden diferirse → Opción

desistimiento/reducción renta (preaviso

3 meses)

Mejoras después de 5/7 primeros años

→ subida renta interés legal+3

c) OBRAS ARRENDATARIO

Consentimiento arrendador

Si no, opción arrendador:

Reposición/Conservación sin indemnización

d) MEJORA A CAMBIO DE RENTA

Código Civil

e) ARRENDATARIO DISCAPACITADO O >70 AÑOS

Arrendatario y familiares

Obras para adecuar la situación

f) ACTUACIONES URBANÍSTICAS

Garantizar derecho al realojo → Alojamiento

provisional

Demolición total o rehabilitación integral (no

ruina) → nueva vivienda

Subarrendamiento

Solo cabe subarriendo parcial:

Requiere consentimiento expreso y previo

Extinción con el contrato principal

LAU 1964:

Subarriendo total o parcial

Posibilidad de subarriendo parcial sin permiso (máximo 2 subarrendatarios)

Tanteo y retracto

Derecho preferente del arrendatario a adquirir la finca en caso de venta:

Tanteo: 30 días antes de la enajenación

Retracto: 30 días después de la enajenación

No cabe si es venta conjunta de fincas en un mismo inmueble.

Posible renuncia al derecho

Finalización del contrato

a) RESOLUCIÓN arrendador:

Falta de pago renta o asimilados

Falta de pago fianza

Subarriendo/Cesión no consentidos

Daños dolosos/Obras no consentidas

Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

b) RESOLUCIÓN arrendatario:

No realizar obras reparación

Perturbación en el uso

c) EXTINCIÓN:

Pérdida no culpable de la finca

Ruina

Finalización del contrato

a) RESOLUCIÓN arrendador:

Falta de pago renta o asimilados

Falta de pago fianza

Subarriendo/Cesión no consentidos

Daños dolosos/Obras no consentidas

Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

b) RESOLUCIÓN arrendatario:

No realizar obras reparación

Perturbación en el uso

c) EXTINCIÓN:

Pérdida no culpable de la finca

Ruina

Arrendamientos de vivienda para uso

turístico

Concepto

El RDLey 7/2019, ha modificado la LAU 1994 de forma que, conforme a su artículo 5 e),

es alquiler para uso turístico, excluido de su ámbito de aplicación, la cesión

temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en

condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta

turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con

finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su

normativa sectorial turística.

Son turísticos todos los alquileres sometidos a la normativa sectorial turística, es

decir, la de cada Comunidad Autónoma y/o Ayuntamiento que haya dictado normas

al respecto -muy variadas en todas las zonas de España-, con independencia de los

canales de comercialización y promoción.

CCAA con legislación propia

- Andalucía:• Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía• Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos• Decreto 340/2003, de 9 de diciembre, por el que se aprueba el Plan General del Turismo de Andalucía

- Aragón:• Decreto Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón• Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón

- Cantabria:• Ley 5/1999, 24 marzo-Ordenación del Turismo de Cantabria• Decreto 147/2015, de 15 de octubre, por el que se regula el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria• Decreto 82/2010, 25 noviembre-Regula Establecimientos de Alojamiento Turístico Extra-hotelero• Decreto 83/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria

- Castilla La Mancha:• Ley 8/1999, 26 mayo-Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha• Decreto 36/2018, de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha

- Castilla y León:• Ley 14/2010, 9 diciembre-Turismo de Castilla y León• Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León

CCAA con legislación propia

- Cataluña:• Ley 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña• Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico• Resolución EMO/2449/2013, de 18 de noviembre, por la que se aprueba el modelo que establece los criterios para el otorgamiento de categoría a las viviendas de uso turístico

- Com. Valenciana:• Ley 3/1998, de 21 de mayo, de Turismo de la Comunidad Valenciana.• Ley 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana• Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana• Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València

- Extremadura• Ley 2/2011, 31 enero-Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura• Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se establece la Ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Extremadura• Decreto 203/2012, de 15 de octubre, por el que se establece la ordenación de precios, reservas y servicios complementarios en establecimientos de alojamiento turístico

- Galicia• Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia• Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia• Instrucción interpretativa 1/2017, de 9 de mayo, para la aplicación del Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia

CCAA con legislación propia

- Illes Balears:• Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears

• Decreto Ley 6/2013, de 29 de noviembre, por el que se modifica el artículo 52 de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de

las Illes Balears

• Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la

comercialización de estancias turísticas en viviendas

• Decreto ley 3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, y de

medidas para afrontar la emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears

• Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de

órganos asesores, de coordinación y de cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación de las

empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes

Balears

• Ley 2/2016, de 30 de marzo, del impuesto sobre estancias turísticas en las Illes Balears y de medidas de impulso del turismo

sostenible

• Decreto 35/2016, de 23 de junio, por el que se desarrolla la Ley del impuesto sobre estancias turísticas y de medidas de

impulso del turismo sostenible

• Ley 6/2018, de 22 de junio, por la que se modifican varias normas del ordenamiento jurídico de las Illes Balears en materia de

turismo, de función pública, presupuestaria, de personal, de urbanismo, de ordenación farmacéutica, de transportes, de

residuos y de régimen local, y se autoriza al Gobierno de las Illes Balears para aprobar determinados textos refundidos

- Islas Canarias• Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias• Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias• Orden de 13 de octubre de 2017, por la que se modifica el Anexo 2 del Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, aprobado por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo• Ley 14/2019, de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma

CCAA con legislación propia

- La Rioja• Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja

• Decreto 14/2011, 4 marzo-Reglamento Desarrollo Ley 2/2001, 31 mayo, Turismo

• Decreto 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley

2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja

• Decreto 40/2018, de 23 de noviembre, por el que se modifica el Decreto 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja

- Madrid:• Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid• Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid• Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid

- Murcia• Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia.• Cap. V Decreto 75/2005, 24 junio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales• Decreto n.º 174/2018, de 25 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos de la Región de Murcia

- Navarra• Ley Foral 7/2003, de 14 de febrero, de Turismo• Decreto Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de los Apartamentos Turísticos en la Comunidad Foral de Navarra

CCAA con legislación propia

- País Vasco• Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo• Decreto 101/2018, de 3 de julio, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico

- Principado de Asturias:• Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio, de Turismo• Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico• Resolución de 29 de junio de 2010, de la Consejería de Cultura y Turismo, por la que se aprueban los modelos de declaración responsable y comunicación previa aplicables a las actividades turísticas en el Principado de Asturias• Resolución de 17 de agosto de 2016, de la Consejería de Empleo, Industria y Turismo, por la que se modifica la Resolución de 29 de junio de 2010, de la Consejería de Cultura y Turismo, por la que se aprueban los modelos de declaración responsable y comunicación previa aplicables a las actividades turísticas en el Principado de Asturias

Características

• Cesión temporal de uso de vivienda completa, amueblada y equipada

• Comercializada o promocionada en canales de oferta turística u otros

• Finalidad lucrativa

• Sometida a normativa sectorial turística (autonómica/municipal)

• Corta duración

Límites

voto favorable 3/5 de propietarios

que representen 3/5 de cuotas de

participación

Desde 6-3-2019 comunidades de

propietarios pueden limitar la

actividad (no retroactividad)

Fiscalidad

IAE: Alta epígrafe 861.1

RETA: No

IVA: solo si ofrece servicios complementarios de hostelería (21%)

IRPF: Rendimientos de actividad económica (servicios complementarios) o de

capital inmobiliario

Declaraciones informativas: Modelo 179

Juicio de desahucio por expiración de

plazo o falta de pago

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

Características:

La Ley procesal clasifica en su exposición de motivos y en el artículo 447.2 este juicio verbal como

sumario, sin efectos de cosa juzgada material, resolviéndose de forma rápida y sencilla, ya que

busca recuperar rápidamente la posesión del inmueble.

Es posible acumular al juicio de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual

del plazo para recuperar la posesión de la finca, las acciones de reclamación de rentas o

cantidades análogas vencidas y no pagadas, con independencia de la cantidad que se reclame,

en cuyo caso la cuantía de la demanda vendrá determinada por la acción de mayor valor.

De conformidad con lo establecido en el artículo 52.1.7º LEC, en los juicios sobre arrendamientos

de inmuebles y en los de desahucio, será competente el tribunal, concretamente el Juzgado de

Primera Instancia, del lugar en que esté sita la finca.

Fases: 1º

Demanda

2º

Decreto

3º

Contestación

4º

Requerimiento

monitorio

5º

Vista

6º

Sentencia

7º

Ejecución y

Lanzamiento

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

1º

Demanda:

El juicio verbal se inicia por la demanda, con los mismos contenido y forma

que para el juicio ordinario (artículo 399 LEC) y otros específicos (art. 437.3

LEC), como: indicar circunstancias para enervar el desahucio, compromiso

de condonación si desalojo y tener por solicitada la ejecución del

lanzamiento

Cuantía: importe de rentas debidas o una anualidad

Tasa: 150 euros

Necesidad de Abogado y procurador

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

2º

Decreto de

admisión y

traslado a

demandado

El Letrado de la Administración de Justicia examinará la demanda y, una

vez realizado el trámite de subsanación:

• La admitirá mediante decreto.

• Dará cuenta de ella al tribunal para que resuelva lo que proceda sobre la

admisión, cuando estime falta de jurisdicción o competencia de este o

cuando la demanda tenga defectos formales que no se hubiesen

subsanado en el plazo concedido.

Admitida la demanda, dará traslado de ella al demandado para que la

conteste.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

2º

Decreto de

admisión y

traslado a

demandado

El Letrado de la Administración de Justicia examinará la demanda y, una

vez realizado el trámite de subsanación:

• La admitirá mediante decreto.

• Dará cuenta de ella al tribunal para que resuelva lo que proceda sobre la

admisión, cuando estime falta de jurisdicción o competencia de este o

cuando la demanda tenga defectos formales que no se hubiesen

subsanado en el plazo concedido.

Admitida la demanda, dará traslado de ella al demandado para que la

conteste.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

3º

Contestación

a la demanda:

El demandado deberá contestar a la demanda por escrito en el plazo de 10

días al igual que lo dispuesto para el juicio ordinario.

Hay que tener presente que el juicio verbal de desahucio por falta de pago o

por expiración legal o contractual del plazo no admite reconvención.

Lo que si puede oponer el demandado en la contestación es un crédito

compensable.

Una vez contestada la demanda, se da traslado al demandante, que deberá

pronunciarse sobre la pertinencia de la vista o no alegada por el

demandado, en el plazo de 3 días desde que se le traslada el escrito.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

4º

Requerimiento

monitorio si

falta de pago:

En aquellas demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por

falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la

reclamación de pago de las mismas, tras la admisión de la demanda y antes

de la vista, el Letrado de la Administración de Justicia requerirá al

demandado para que, en el plazo de 10 días:

• Desaloje el inmueble.

• Pague al actor.

• Enerve la acción y pague al demandante o ponga a disposición en el

tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la

demanda y el de las que adeude en ese momento. (solo la 1ª vez)• Comparezca y formule oposición, alegando sucintamente las razones por

las que no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las

circunstancias sobre la enervación.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

5º

Vista

Si se celebrase la vista y el demandante no asistiese (y siempre que el demandado no

alegare interés legítimo en la continuación del proceso para que se dicte sentencia

sobre el fondo):

• Se le tendrá en el acto por desistido de la demanda.

• Se le impondrán las costas causadas.

• Se le condenará a indemnizar al demandado comparecido, si éste lo solicitare

y acreditare daños y perjuicios.

Si el que no compareciere fuese el demandado, se celebrará el juicio sin él.

El tribunal declarará abierto el acto, momento en que las partes podrán:

• Desistir del proceso.

• Acordar y solicitar al tribunal que homologue lo acordado.

Este acuerdo surtirá efectos de transacción judicial y será ejecutable por los

trámites de la ejecución de sentencias.

• Solicitar la suspensión del proceso para someterse a mediación:

• Si no llegan a acuerdo, cualquiera de las partes podrá solicitar que se alce

la suspensión y se señale fecha para continuar la vista.

• Si llegan a acuerdo: lo comunican al tribunal para que decrete el archivo

del procedimiento, previa solicitud opcional de su homologación judicial.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

6º

Sentencia

• En los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, una vez

terminada la vista la sentencia se dictará en los cinco días siguientes,

convocándose a las partes a la sede del tribunal para recibir la notificación,

que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los cinco siguientes al

de la sentencia.

• En el requerimiento que realiza el Letrado de la Administración de Justicia

con citación para la vista también se apercibe al demandado que, de no

comparecer, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda así

citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día

siguiente al señalado para la vista.

• Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio y el demandado

citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o el plazo, la notificación

se hará por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el tablón de

anuncios de la oficina judicial.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

6º

Sentencia

• En las sentencias de condena por allanamiento derivadas de que el

arrendatario no desaloje voluntariamente la finca en el plazo señalado, se

fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar su lanzamiento

sin más trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización de

dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por

incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha

fijada sin más trámite.

Hacemos mención al Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de

alquiler, creado y regulado por el artículo 3 de la Ley 4/2013, de 4 de junio,

pendiente de desarrollo por Real Decreto.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

7º Recurso

de

Apelación/

Ejecución

de

sentencia y

lanzamiento

Ejecución

En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago o en los decretos

que pongan fin al desahucio si no hubiera oposición, la solicitud de su

ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución

directa de dichas resoluciones, sin necesidad de ningún otro trámite para

proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o

en la fecha fijada en el requerimiento al demandado.

Como en los demás procesos, la demanda ejecutiva puede limitarse a la

solicitud de que se despache la ejecución, identificando la sentencia o

resolución cuya ejecución se pretenda, cuando el título ejecutivo sea el

decreto del Letrado de la Administración de Justicia o la sentencia del

tribunal

Cuando estemos ante la vivienda habitual del demandado arrendatario:

• Antes de lanzamiento puede acudir a los servicios sociales.

• El Letrado de la Administración de Justicia les dará un plazo de un

mes para desalojarlo, prorrogable un mes más si existiera motivo

fundado.

Transcurridos los plazos señalados, se procederá de inmediato al

lanzamiento, fijándose la fecha de éste en la resolución inicial o en la que

acuerde la prórroga.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

7º Recurso

de

Apelación/

Ejecución

de

sentencia y

lanzamiento

Lanzamiento

En cuanto al lanzamiento y la entrega de bienes inmuebles:

• Una vez dictado el auto de ejecución, el Letrado de la Administración de

Justicia ordenará lo que establezca la sentencia y lo necesario para

adecuar el Registro al título ejecutivo.

• Si en el inmueble hubiere cosas que no sean objeto del título, requerirá al

ejecutado para que las retire en el plazo que señale; si no lo hace, se

considerarán bienes abandonados.

• En caso de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual

del plazo, previa autorización del Letrado de la Administración de Justicia,

bastará con la presencia de un único funcionario con categoría de

Gestor.

• Si el arrendatario reivindica la titularidad de cosas no separables,

necesarias para el uso ordinaria del inmueble, deberá instarlo en el plazo

de 5 días y su procedencia y valoración se resolverán en ejecución.

Desahucio por falta de pago/expiración del plazo

7º Recurso

de

Apelación/

Ejecución

de

sentencia y

lanzamiento

Lanzamiento

En cuanto al lanzamiento y la entrega de bienes inmuebles:

• Si en el lanzamiento se hace constar la existencia de desperfectos en el

inmueble originados por el ejecutado o los ocupantes, se podrá acordar la

retención y constitución en depósito de bienes suficientes para responder

de los daños y perjuicios causados.

• Si antes de la fecha del lanzamiento se entregare la posesión efectiva del

inmueble al demandante y este lo acreditase ante el Letrado de la

Administración de Justicia, se dictará decreto declarando ejecutada la

sentencia y cancelando la diligencia, salvo que aquel interese

mantenerla para que se levante acta del estado de la finca.

• Si el inmueble estuviera ocupado por terceras personas distintas del

ejecutado y de quienes con él compartan su uso, el Letrado de la

Administración de Justicia les notificará el despacho de la ejecución

o su pendencia, para que presenten los títulos que justifiquen su

situación en el plazo de 10 días.

• Ahora bien, el ejecutante podrá pedir al tribunal el lanzamiento de

quienes considere ocupantes de mero hecho o sin título suficiente.