AVALÚO INMOBILIARIO CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011 AVALÚO INMOBILIARIO

Folio VCA:Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda:1.1 Clave del Avalúo

Folio Único SHF:Folio Cliente:

Folio Valuador:

3346693

2024035977100143

190112403515160321119011212411516030

C E R T I F I C A D O08/11/2021

VALUADOR PROFESIONALArq. Tania Gabriela Ruiz JimenezCédulas Licenciatura/Postgrado: 5862508 / 7605013Clave del Valuador Profesional SHF: 1400738No. serie certificado: 3030303030313030303039393030303131333436Cadena de validación (Base 64): TRG0aMRyQFApuGmK3rYCNmTWMU35sFqwC9wl47bsy+h8bMElFHIH2EgLY3WCmWt6nRTHp3CSEU3P jMSuYGXWWWORufW50VK5TwzJeUk5u+Qu/8eJKAuiAFrvotk+JU4DioDS/1S1QXf9rw44TgdYxkrs tj1ljwKyFv5pAUQKG7PJpWt19reTXUC1fEa47brXTDKY5ecv1u7klVj3FqHYGKjRsoLtvJXJTeGW tdXWUOd5zd8OSBxYa3G5OlGOKGUBNITQ9YfFJATrjW4sRYOA/Zk3OW9QJGHC9Rp6uUBgR0EPHFN5 2rkbB4Rj6NrxSv2hpXIKID7SuypiWQh5Rn+bAQ==

CONTROLADORArq. Rosalva Giner Holguin

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 3921540 / 5790263Clave del Controlador SHF: 1004191

No. serie certificado: 3030303030313030303039393030303133353134Cadena de validación (Base 64):

HSOmvpJ54YIQr2kLCa4Dz9oMV+FVYgbIko4avM+OWj2UAaSQ0GUXCqhfnC/Y3+SGAITRd8hovy2I gh/kpZjGKJF2c/7cd1QhQ9ruHfUeghvBMYsss6AmS5W/FhQRQ+cjkyPJtLRtvLN72Nx6fwMH2DDc

xCmYFwfZzair+rYTUOD/Yf2FZzF2DtrN0AdFgyJuMVi6IUyx8OpzGbkpYj+wWtHjI/tvbsM0qtoZ qD08S57ASAL9/wsB1vlsSX59QGboKnhMG+K1z+tzTnWZFT77eqCtZKELqZmZt1hN4iHfyIF3PGgI

Q8KtFSwqSqau/X2qVCDw/Httb33JLr4SFMjD1w==

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 19011212411516030Fecha del Avalúo: 08/11/2021Clave Unica de la vivienda: 2024035977100143Clave del Controlador: 1004191Clave del Valuador Profesional: 1400738Clave de la entidad que otorga el crédito: 040021 - HSBC México, S.A., Institución de Banca

Múltiple, Grupo Financiero HSBC.Nombre del Constructor: Promociones Habi, S.A. de C.V.Propósito del avalúo: OriginaciónTipo de inmueble a valuar: Casa en condominioCalle y número: Avenida San Miguel 278 C Lt. 143-C Mza. 01Colonia: Fraccionamiento El Toro 2da EtapaCódigo postal: 78434Clave Delegación o municipio INEGI: 035, Soledad de Graciano SánchezClave Entidad Federativa INEGI: 24, San Luis PotosíNúmero de cuenta predial: 35011534514303Proximidad urbana: PeriféricaNivel de Infraestructura urbana: Nivel 3Clase del inmueble: MediaVida útil remanente: 840 MesesAño de terminación de la obra: 2021Unidades rentables generales: 1Unidades rentables: 1Superficie de terreno: 103.070 m2

Superficie construida: 85.780 m2

Superficie accesoria: 0.000 m2

Superficie vendible: 85.780 m2

Valor comparativo de mercado: $ 1,115,140.00Valor físico del terreno: $ 270,558.75Valor físico de la construcción: $ 643,350.00Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 94,443.00Importe del valor concluido: $ 1,115,000.00Número de recámaras: 2Número de baños: 2Número de medios baños: 0Número de niveles de la unidad valuada: 2Número de espacios de estacionamiento: 1Suministro telefónico: No ExisteNivel de equipamiento urbano: Nivel 3Elevador: NoGeoreferencia: Latitud: 22.1811833 Longitud: -100.9119083 Altitud:

1849 mts.

Fachada Principal

Entorno

Croquis

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspxF-EA-04.01 1 - 9

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AVALÚO INMOBILIARIOCLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

Folio VCA:1.1 Clave del Avalúo

Folio Único SHF:Folio Valuador:

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190112403515160321119011212411516030

1. DATOS GENERALES

1.2. Nombre UV Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. 1.3. Clave de la UV 19011 1.4. Fecha del Avalúo 08/11/20211.5. Nombre Controlador Arq. Rosalva Giner Holguin 1.6. Clave Controlador SHF Fecha del Caducidad 08/05/20221.7. Nombre VP Arq. Tania Gabriela Ruiz Jimenez 1.8. Clave VP SHF

10041911.9. Propósito 1

1.10. Tipo de inmueble 1.11.1. Calle y número Avenida San Miguel 278 C Lt. 143-C Mza. 01

24, San Luis Potosí1.11.5. Delegación o municipio 035, Soledad de Graciano Sánchez 1.11.6. Entidad Federativa

Nuevo1.15.1. Cuenta agua 1.15.2. Nuevo o usado

18491.12.3. Altitud350115345143031.13. Régimen de propiedad 2 1.14. Cuenta Predial 1.15. Número del conjunto Infonavit

Promociones Habi, S.A. de C.V.1.16. Clave de entidad otorgante 040021 1.11.3. Nombre del constructor1.18. Nombre del solicitante Juan Lucio De León Alvarado 1.19. Nombre del propietario Promociones Habi S.A. de C.V.

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Con suministro alinmueble

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable Con conexión al inmueble2.3. Drenaje red subterránea, Existe2.4. Electrificación

subterráneo2.5. Alumbrado público red subterránea2.6. Vialidades Concreto 2.7. TeléfonoExiste2.8. Señalización Urbano a una distancia

de 10 mts.2.9. Transporte Municipal2.10. Vigilancia

Habitacional de interés social

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3

2.12. Clasificación de la zona Periférica2.13. Referencia de proximidad urbanaClase General Inmueble Zona: Media, Niveles

zona: 2, Uso Construccion: Habitacional, Indice de Saturacion de Zona: 30 %, Densidadpoblación: Media, Nivel socio ecomonico de la zona: D+ Medio Bajo

Por Anillo Periférico Ote. de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por SanMiguel de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por San Remiel deTercer orden y de Baja intensidad vehicular.

2.16. Vías de acceso

3.1. Croquis de localización 3.2. Fachada

Las propias del uso del suelo3.3. Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento;Según: lo observado en la zona.

3.4. Servidumbres y/o restricciones

3.5. Descripción de lasconstrucciones y usoactual

Casa habitación de dos niveles en terreno irregular plano a nivel de banqueta con la siguiente distribución: cochera al descubierto para un auto, sala - comedor, baño,hall de TV, cocina, patio de servicio. En planta alta 2 recámaras, baño, terraza.

3.5.1 N° recámaras 2 3.5.2 N° Baños 2 3.5.3 N° 1/2 baños 0 3.5.4 N° estacionamientos 13.5.5 Elevador No 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble

Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia.3.8.1 Estructura3.8.2 Acabados

Vitropiso Yeso rebatido y pintura vinílica Yeso rebatidoVitropiso Yeso rebatido y pintura vinílica Yeso rebatidoVitropiso Azulejo Yeso rebatidoVitropiso Azulejo Yeso rebatidoFirme de concreto planeado De mezcla fina cal-arenaFirme de concreto planeado

De mezcla fina cal-arena

Probable con poliducto naranja y cable del 12 y 14.3.9.1. Hidráulico sanitarias Probable con tubería y conexiones de PVC de 2,4 y 6 pulgadas. 3.9.2. Eléctricas3.9.10. Carpintería Tambor de caobilla

3.9.11. Herrería Perfil tubular en marcos de ventanas y puertas.

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3 Casa en condominio1400738 Originación

Fraccionamiento El Toro 2da Etapa1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Colonia 1.11.4. C.P. 78434

Condominal

2.14. Construcción predominante

PisosRecamaraEstancia comedorBañosCocinaPatio de servicioEstacionamientoFachada

Vitropiso Yeso a regla y nivel Yeso a nivelEscalera

-100.91190831.12.2. Longitud22.18118331.12.1. Latitud

Espacio arquitectónico Muros Plafones

1


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Cantidad V.R.Nuevo$/m2

Valor Parcialáreas privativasDescripción Vida

Remte.FactorConsv Demerito

Obras complementarias (Privativas)Unidad Edad

añosFactorEdad Indiviso

4.4 Obras complementarias, instalaciones y accesorios

Valor A $270,558.75Totales Avenida y EsquinaJustificación de Factor

Ríos Banda Bienes Raíces 4448134916Oct - 21Habita Forte 4441294379Sep - 21Gonper 4448177323Ago - 21Habita FORTE 4441294372Sep - 21

ErLaCofCaminTierra

1234

Fracción Superficiem2

Valor Unitario$/m2

Valor UnitarioResultante Indiviso

4.3.2 Construcciones en estudio

Tipo

ValorParcial

85.78 m²Totales $643,350.00

$558,000.00 Ermita,Condado Sauzal,San Luis Potosí

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

Ubicación de la oferta Fuente / Antecedente / TeléfonoPrecio de Oferta Fecha

1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.001.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.000.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.000.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

$2,459.11$2,200.00$2,700.00$2,520.00

$2,469.78

Fzo Fub Ffr Ffo Fsu FcoValor unitario Resultante

$/m2

Valor unitario promedio($/m2)Valor aplicado por m2 $2,500.00

1.21 1.00

279.10

Sup. Terreno

279.10

Sup. const.N°

b Pagos ($/m2)

4.1.1 Tabla de homologación de comparables y terreno y/o calculo del enfoque residual estático.

Demerito

$1,999.28

Valor Unitario Factores de Homologacion

4.2 Terreno en estudio

zona Ub. Frente Forma Sup.Factores de Homologacion

F.R.

4.3 Construcciones

4.3.1 Clasificación de las construcciones

Superficiem2

V.R.Nuevo$/m2

V.R. Neto$/m2

Valor ParcialconstruccionesDescripción Factor

EdadFactorConsv

FactorResultanteEdad

4. ENFOQUE FÍSICO

$220,000.00La Cofradia,La Cofradía,Soledad de Graciano Sánchez 105.00 105.00$500,000.00Camino Real a Saltillo,Garita de Saltillo,San Luis Potosí 200.00 200.00$450,000.00Tierra Blanca,Tierra Blanca,San Luis Potosí 200.00 200.00

1.03 1.00$2,095.241.14 1.00$2,500.001.14 1.00$2,250.00

4.3.1.1. Clase general del inmueble Media 4.3.1.2. Estado de conservación Nuevo 4.3.1.3. Calidad de proyecto Funcional4.3.1.4. Edad de las construcciones 0meses 4.3.1.5. Vida útil remanente 8404.3.1.7. Nivel en edificio (condominio)

4.3.1.6. Número de niveles 24.3.1.8. Grado de terminación de

la obra100% 4.3.1.9. Grado y avance de las

áreas comunes100%

Fus Fto Fre1.231.051.081.12

4.3.2.2 Áreas Comunes

Tipo Superficiem2

V.R.Nuevo$/m2

V.R. Neto$/m2

Valor ParcialconstruccionesDescripción Factor

EdadFactorConsv

FactorResultanteEdad

4.3.2.1 Áreas Privativas

Valor C

Superficie del Lote Tipo 90.00 m2

Fuente donde se obtuvo el VRN

Planta Baja

103.07 $2,500 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.05 $2,625 100.0000000% $270,558.751 1.00

1 Casa Habitación 0 85.78 7,500.00 1.00 1.00 1.00 7,500.00 643,350.00

Indiviso

Bardas, celosías ml 20.36 $1300.00 70 0 1.00 1.00 0.00 100.0000000% $26468.00

Patios y andadores m2 15.50 $450.00 70 0 1.00 1.00 0.00 100.0000000% $6975.00

Cisternas o aljibes lote 1.00 $8500.00 70 0 1.00 1.00 0.00 100.0000000% $8500.00

Rejas lote 1.00 $52500.00 50 0 1.00 1.00 0.00 100.0000000% $52500.00


Valor Parcialáreas comunesDescripción Vida


Obras complementarias (Comunes)Unidad Edad



Valor Parcialáreas comunesDescripción Vida


Instalaciones especiales (Privativas)Unidad Edad


Cantidad V.R.Nuevo Valor ParcialDescripción Vida Factor Demerito

Instalaciones especiales (Comunes)Unidad Edad Factor Indiviso

$94,443.00Suma

Valor BBimsa Reports 2021

Otro

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspxF-EA-04.01

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Valor Comunes$1,008,351.75Valor Físico A + B + C + D

$14,207.821.00 1.05 0.982,500.00 10,444.00$1,165,000.00 90.00 90.00 1.001.00 1.01$12,944.44

$13,000.00Monto unitario aplicable:85.78 m25.3.1. Superficie vendible:

$1,115,140.007.1.1. Valor comparativo de mercado

V1V2V3V4V5V6

BELLA VISTA Villa de Pozos San Luis Potosí

Ubicación de la oferta (comparables)Ago - 21

FechaNuevo

Conservación4444874158

Teléfono(Lada)

Precio deVenta

$985,000.00 75.00Terreno

Valor Unitario($ / m2)

Valor unitario Resultante$/m2

Edad0

80.00Construcción Zona Ubic Edad

1.02 1.05 $13,514.20$12,603.31

$12,846.43$12,932.17

1.00

$12,171.17

0.99 1.05

0.99 1.051.05 1.051.00 1.05

1.10

Fre1.101.06

1.031.151.10

Gustavo Martinez Vite

Ver Anexo para la justificación de los factores aplicados en la homologación.

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

5. ENFOQUE DE MERCADO

Fuente / Antecedente

5.2 Análisis por homologación

Superficie m2

2,500.00VUT VUC

Valores Fic1.00

Sup.0.99

103.070 85.78Área del SujetoResultado directo de la investigación de inmuebles comparables

Promedio $12,002.80 máximo $12,944.44mínimo $11,088.89

Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares

Promedio $13,045.85 máximo $14,207.82mínimo $12,171.17

Diferencial físico vs mercado

9.58%

FNeg0.980.98

0.980.980.98

2,500.00

2,500.002,500.002,500.00

9,969.008,947.00

10,063.008,589.008,589.00

N°

Santa Rita Cuartel Aguilares San Luis Potosí Sep - 21Nuevo 44448503010 Ramon OlguinLa Virgen La Virgen Soledad de Graciano Sánchez Sep - 21Nuevo 44419599850 Estela GuzmanLibertad La Libertad San Luis Potosí Oct - 21Nuevo 44430812310 Chantli InmueblesVilla Dorada Villa Dorada Soledad de Graciano Sánchez Oct - 21Nuevo 44419599160 Grupo NártexSpello Spello Soledad de Graciano Sánchez Oct - 21Nuevo 44482589650 ESTELA GUZMAN

$905,000.00 90.00 76.00 1.001.00 0.98

$799,000.00 62.00 64.00 1.001.00 0.95$12,484.38$940,644.00 90.00 83.40 1.001.00 1.00$11,278.71$998,000.00 90.00 90.00 1.001.00 1.01$11,088.89

1.06

1.061.06

1.061.061.06

Con.

$94,443.00Valor Privativas

$/m2 áreas comunesRemte. Consvaños Edad




Elementos accesorios (Privativas)

Unidad Edadaños

FactorEdad Indiviso




Elementos accesorios (Comunes)

Unidad Edadaños

FactorEdad Indiviso

$94,443.00Valor D

$12,312.50$11,907.89


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7. CONCLUSIONES

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Deducciones mensualesPorcentaje de desocupación (Vacíos)

Suma

Impuesto PredialConservación y mantenimiento:

Porcentaje

VC = PMT [1 - (1 + i)-n] i

R1R2R3R4

Ubicación de la oferta (comparables) SuperficieConstrucciónRenta mensual Edad Unitario Fuente / Antecedente / Teléfono

AdministraciónSegurosOtros

Estimación de renta de acuerdo al referencia de inmuebles similares

12

Superficie de construcciónSuperficie de accesoria

85.78Unidad rentable Renta unit/m2 Superficie

$0.00Renta mensual

$0.00renta mensual bruta$0.00Deducciones mensuales estimadas$0.00PMT renta neta mensual

0.50%Tasa de capitalización mensual840Vida útil remanente en meses

$1,115,140.007.1.1. Valor comparativo de mercado$1,008,351.757.1.2 Valor Físico

$0.007.1.3 Valor de capitalización de rentas:7.2 Valor concluido

Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de mercado en números redondos.

7.2.2. Importe del valor concluido: $1,115,000.00Cantidad con letra: un millón ciento quince mil pesos 00/100 M. N.

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: 1450 mas IVA

El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página 2 de 7, así mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la Unidad de Valuación

N°

VALUADOR PROFESIONALArq. Tania Gabriela Ruiz JimenezCédulas Licenciatura/Postgrado: 5862508 / 7605013Clave del Valuador Profesional SHF: 1400738No. serie certificado: 3030303030313030303039393030303131333436Cadena de validación (Base 64): TRG0aMRyQFApuGmK3rYCNmTWMU35sFqwC9wl47bsy+h8bMElFHIH2EgLY3WCmWt6nRTHp3CSEU3P jMSuYGXWWWORufW50VK5TwzJeUk5u+Qu/8eJKAuiAFrvotk+JU4DioDS/1S1QXf9rw44TgdYxkrs tj1ljwKyFv5pAUQKG7PJpWt19reTXUC1fEa47brXTDKY5ecv1u7klVj3FqHYGKjRsoLtvJXJTeGW tdXWUOd5zd8OSBxYa3G5OlGOKGUBNITQ9YfFJATrjW4sRYOA/Zk3OW9QJGHC9Rp6uUBgR0EPHFN5 2rkbB4Rj6NrxSv2hpXIKID7SuypiWQh5Rn+bAQ==

CONTROLADORArq. Rosalva Giner Holguin

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 3921540 / 5790263Clave del Controlador SHF: 1004191

No. serie certificado: 3030303030313030303039393030303133353134Cadena de validación (Base 64):

HSOmvpJ54YIQr2kLCa4Dz9oMV+FVYgbIko4avM+OWj2UAaSQ0GUXCqhfnC/Y3+SGAITRd8hovy2I gh/kpZjGKJF2c/7cd1QhQ9ruHfUeghvBMYsss6AmS5W/FhQRQ+cjkyPJtLRtvLN72Nx6fwMH2DDc

xCmYFwfZzair+rYTUOD/Yf2FZzF2DtrN0AdFgyJuMVi6IUyx8OpzGbkpYj+wWtHjI/tvbsM0qtoZ qD08S57ASAL9/wsB1vlsSX59QGboKnhMG+K1z+tzTnWZFT77eqCtZKELqZmZt1hN4iHfyIF3PGgI

Q8KtFSwqSqau/X2qVCDw/Httb33JLr4SFMjD1w==


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7.3. Reporte fotográfico

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble.; ; se comprobó la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos ensu documentación; ; se comprobó el estado de ocupación del inmueble y su uso.; Advertencias: La superficie de terreno y edad del inmueble se obtiene de escritura Instrumento 86,234 Volumen 4,896.Lasuperficie de construcción se obtiene de Plano Arquitectónico modelo Regina proporcionada por el propietario.

Fachada Posterior Sala-Comedor

Baño

Cocina

Recamara (1) Entorno

7.4. ColindanciasNúmero de Escritura: 86,234 Fecha: 20 de Julio de 2021Notario: Lic. Jose Luis Barrón Cerda Número de Notaria: 27Medidas y colindancias Ver AnexoFrente del lote: 4 mts.

7.5. Declaraciones y advertencias


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190112403515160321119011212411516030

7.6. Croquis del inmueble


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190112403515160321119011212411516030

ANEXO I

Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo interés presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio así como no tener interés personal o parcialidad a las partesinvolucradas.El inmueble en estudio se valúa bajo el supuesto de que: se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente en el pago de impuestos y aquellos que se deriven de lasobligaciones reales y actuales de cualquier bien inmueble.La verificación de la condición física del inmueble, así como la obtención de las características cualitativas de la misma está basada en inspección ocular, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A.de C.V. no se responsabiliza por vicios ocultos en la estructura, superestructura e instalaciones que pudieran existir y pasaran inadvertidos al momento de la inspección.La descripcion cualitatita y cuantitativa de la estructura del inmueble, de las instalaciones, asi como de las calidades de materiales y acabados, se ponen de manifiesto sólo para que el lectorpueda visualizar mejor el inmueble, ya que los valores que se indican en el presente avalúo se refieren a este en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. De la misma manera, el desglosede valor entre construcción y terreno se manifiestan también en su caso, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo quese indique expresamente otro criterio en el avalúo.La determinación del valor comercial del inmueble en estudio se realizó mediante los enfoques de valor y métodos de valuación que a continuación se mencionan:* ENFOQUE DE MERCADO ( VALOR COMERCIAL):Es el valor obtenido sobre la base de investigación de mercado homologado y por el cual estarían dispuestos a negociar un comprador y unvendedor en pleno conocimiento del inmueble. Los factores que incluyen esta comparativa son: Zona, Ubicacion del inmueble con respecto de la manzana, Edad, Estado de Condición oConservación, Calidad de los materiales y acabados, Estacionamiento, Factor de Superficie, Factor de CUS, comercialización y Otro que resaltará una característica particular del inmueble enestudio que no haya sido considerada en los factores mencionados.* ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO):Del Terreno.- El valor unitario de terreno se obtiene analizando el mercado real existente en la zona o zonas similares, considerando para su comparativa los factores de Zona, Ubicación, Frente,Forma, Superficie, Comercialización y Otro que resaltará una característica particular del mismo (topografía, acceso, entorno, etc.) Así como también se analizan los factores de eficiencia delsuelo.De las Construcciones, instalaciones, accesorios y obras complementarias.- El Valor de Reposición Nuevo, resulta de estimar el valor del bien valuado como la cantidad necesaria paraconstruir o adquirir un nuevo bien, de iguales o similares características sobre la base de presupuesto real de constructora, manuales de construcción (Bimsa - Prisma) y revistas especializadas enel ramo. A este precio obtenido, se aplica un demérito basado en las tres formas de depreciación existentes que son: deterioro físico, obsolescencia funcional y por la edad del inmueble, estaúltima forma de depreciacion se obtiene de la aplicacion del método de LINEA RECTA CON RESCATE.* ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS):Según la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C, en sus Reglas de Caracter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda,publicado en el diario Oficial de la Federación con fecha del 27 de Septiembre de 2004, en su CAPITULO V, regla VIGESIMOSEGUNDA menciona que La utilización de este enfoque requiereque existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación deviviendas de clase Mínima, Económica, Interes social y Media, descritas en la regla Vigesimoséptima. Por lo tanto y acatando dicha reglamentación, este enfoque no aplicará para las viviendasclasificadas según la regla en vigor.La superficie de terreno se obtuvo de documentación proporcionada o suministrada por el solicitante y de la cual se especifica la información en el punto Dos en el apartado de Medidas ycolindancias. Dicha documentación se considera fidedigna y completa, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de lafalta de veracidad en la papeleria o falta de la misma y que influya directamente sobre el valor del avalúo.La superficie de construcción se obtuvo de plano arquitectónico proporcionado por el solicitante y en ausencia de este documento de levantamiento físico realizado al momento de la inspecciónocular efectuada. Por lo tanto, en caso de que las superficies de construcción sean obtenidas mediante este ultimo procedimiento mencionado, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asumeresponsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la diferencia de superficies existente entre lo observado y los datos otorgados por el solicitante.Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento desolicitar el avalúo. Por lo tanto, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales,como lo puede ser el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Departamento de Catastro, falsedad en la documentación, u otros.* Justificaciones de Factores:Del Terreno.- T1: el sujeto se encuentra en mejor zona; T2: el sujeto se encuentra en mejor zona; T3: el CoMPARABLE se encuentra en mejor zona; T4: el CoMPARABLE se encuentra en mejorzona;De Ventas.- V1: El sujeto se ubica en mejor zona, el sujeto se ubica en avenida y esquina. El sujeto cuenta con portón (1.02) y cuenta con terreno excedente (1.04); V2: El comparable tiene mejorzona, el sujeto se ubica en avenida y esquina. El sujeto cuenta con portón (1.02 y cuenta con terreno excedente (1.04); V3: zonas similares, el sujeto se ubica en avenida y esquina. El sujetocuenta con portón (1.02) y cuenta con terreno excedente (1.04); V4: El comparable tiene mejor zona, el sujeto se ubica en avenida y esquina. El sujeto cuenta con portón (1.02) y cuenta conterreno excedente (1.04); V5: El sujeto tiene mejor zona, el sujeto se ubica en avenida y esquina. El sujeto cuenta con portón (1.02) y cuenta con terreno excedente (1.04); V6: misma zona. elsujeto se ubica en avenida y esquina. El sujeto cuenta con portón (1.02) y cuenta con terreno excedente (1.04);

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)


8 - 9


ANEXO COLINDANCIAS

ORIENTACIÓN Y COLINDA CONMIDE

C E R T I F I C A D O



3346693

190112403515160321119011212411516030

Privativa Norte Circuito Santa Lorena12.000 m.

Privativacurva

Noreste Avenida San Miguel4.710 m.

Privativa Este lote 143 D de la misma manzana7.000 m.

Privativa Oeste Avenida San Miguel4.000 m.

Privativa Sur lote 143 B de la misma manzana15.000 m.


ANEXO ECOTECNOLOGIAS

3346693FOLIO INTERNO:FOLIO VALUADOR:ANEXOPÁGINA:

CLAVE DEL AVALÚO: 19011212411516030

CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Depósitos Para La Separación De Residuos Sólidos (orgánicos E Inorgánicos) Con Tapa Y Ubicados En Un Área Establecida En El Proyecto: Existe

2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA

SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA

Inodoro De Grado Ecológico Máximo 5 litros: ExisteLlaves (válvulas) Con Dispositivos De Ahorro De Agua En Lavabos De Baño.: ExisteDispositivos De Reducción De Flujo De Agua En Llaves De Lavabo: ExisteRegadera Con Dispositivo Ahorrador Integrado: ExisteDispositivo De Reducción De Flujo De Agua En Regadera: ExisteLlaves Con Dispositivo Ahorrador De Agua Cocina: ExisteDispositivos De Reducción De Flujo De Agua En Llave De Cocina: ExisteVálvula De Seccionamiento, Seccionado Para AlimentaciónEn Lavabos, Inodoros, Fregadero, Calentador De Agua,Tinaco Y Cisterna Que Cumple Con La Norma : Existe

SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA

Calentador De Gas De Deposito: NoCalentador De Paso De Gas: Existe (no instalado)Calentador Solar De Agua De Tubos Evacuados: NoCalentador Solar De Agua Plano: NoCalentador Solar De Agua De Tubos Evacuados Con Respaldo De Calentador De Gas De Paso: NoCalentador Solar De Agua Plano Con Respaldo De Calentador De Gas De Paso: NoCalentador Solar De Agua De Tubos Evacuados Con Respaldo De Calentador Eléctrico: NoCalentador Solar De Agua Plano Con Respaldo De Calentador Eléctrico: NoAislamiento Térmico En El Techo (con Nom Mx 460): No ExisteAislamiento Térmico En Muro (nom Mx 460): No ExisteFocos Ahorradores (lámparas Fluorescentes Compactas): Existe (no instalado)Focos Led (luz Dirigida): NoFocos Led (luz Difusa): No

OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA

Pintura Reflejante En Techo: No ExistePintura Reflejante En Muro: No ExistePrueba Hidrostática De La Instalación IntradomiciliariaMedidor De Flujo De Agua:Toma Domiciliaria Conforme Nom-002- Conagua-1995:Botes Con Tapa Diferenciados Para La Separación DeResiduos Orgánicos E Inorgánicos (en La Vivienda): ExisteSeparación De Residuos De La Construcción, En La Fuente,Almacenamiento Temporal, Recolección/transporte Y Disposición Final:

08/11/2021

F-EA-04.00

AVALÚO INMOBILIARIO CLAVE S.H.F. S.N.C. 19011

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