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  • Gl sariode Avalo comercial y avalo

    catastral de Propiedades

    Segunda Edicin

    Asociacin Internacional de Peritos Valuadores

  • 2

  • Glosario de Avalo comercial

    y avalo catastral de Propiedades

    Segunda Edicin

    Asociacin Internacional de Peritos Valuadores

    http://www.iaao.org

  • ii

    Acerca de la Asociacin Internacional de Peritos ValuadoresThe Asociacin Internacional de Peritos Valuadores (IAAO) es una, y la aso-ciacin de investigacin educativa sin fines de lucro. Es una, y organizacin de membresa profesional de los funcionarios de evaluacin del gobierno y otras personas interesadas en la administracin del impuesto a la propiedad. IAAO fue fundada en 1934 y ahora cuenta con una membresia de ms de 7.000 en todo el mundo a partir del gobierno, los negocios y las comuni-dades acadmicas

    Asociacin Internacional de Peritos Valuadores314 W 10th StKansas City. Missouri 64104-1616www.iaao.org

    http://www.iaao.org

  • iii

    Glosario de Avalo comercial y avalo catastral de Propiedades

    Segunda Edicin

  • iv

    ISBN: Digital, English 978-0-88329-211-2Digital, Espanol 978-0-88329-211-2

    Derechos de autor 2013 Asociacin Internacional de Peritos Valuadores, 314 W 10th St, Kansas City, Missouri 64104-1616. 800-616-4226.

    IAAO.org

    Todos los derechos reservados. Ninguna parte de la presente publicacin podr ser reproducida, almacenada en un sistema de recuperacin o trans-mitida en cualquier forma o por cualquier medio electrnico, mecnico, de fotocopia o grabacin o por otros medios, sin la previa autorizacin del editor.Publicada en los Estados Unidos

  • v

    PrefacioEsta edicin ms reciente del Glosario de Avalo comercial y avalo catastral de Propiedades refleja las tecnologias cambiantes y necesidades que afectan a la profesin de evaluacin.

    El glosario original, Terminologa Evaluacin, se public en 1937, poco despus de la fundacin de la Asociacin Nacional de Oficiales de Evaluacin. En 1956, Terminologa Evaluacin fue revisado y reedita-do. Publicado originalmente en 1997, el Glosario de Avalo comercial y avalo catastral de Propiedades se basa en la terminologa de evaluacin, pero fue ampliado y actualizado. La publicacin se convirti en un recur-so en linea 20042013 que no sigui el formato de libro tradicional. Esta edicin se ha convertido en el formato de libro ms tradicional, pero seguir siendo un recurso exclusivamente digital. Se han hecho esfuerzos para am-pliar la funcionalidad de la obra para permitir la impresin de las pginas, anadir anotaciones a las copias personales, y compartir las definiciones con los colegas.

    Los planes futuros para el glosario incluyen actualizacion adicional en 2014 y proporcionar actualizaciones ms frecuentes a medida que se agregan o se redefinen trminos.

    Se anima Sugerencias para las entradas del glosario y pueden ser enviados a

    Attn: Comit de Normas TcnicasGlosarioIAAO314 W 10th StKansas City, Missouri 64104-1616

    o para bennett@iaao.org

    Chris BennettDirector de Publicaciones

    mailto:bennett%40iaao.org?subject=Glossary

  • vii

    Table of ContentsPrefacio .............................................................................................. v

    Reconocimientos ............................................................................... ix

    Prefacio ............................................................................................. xi

    A ........................................................................................................ 1

    B ...................................................................................................... 19

    C ...................................................................................................... 25

    D ...................................................................................................... 48

    E ....................................................................................................... 61

    F ....................................................................................................... 74

    G ...................................................................................................... 81

    H ...................................................................................................... 84

    I ........................................................................................................ 87

    J ...................................................................................................... 101

    K .................................................................................................... 102

    L ..................................................................................................... 102

    M ................................................................................................... 111

    N .................................................................................................... 129

    O .................................................................................................... 131

    P ..................................................................................................... 134

    R .................................................................................................... 153

    S ..................................................................................................... 169

    T ..................................................................................................... 180

    U .................................................................................................... 192

    V .................................................................................................... 194

    Z .................................................................................................... 208

  • ix

    ReconocimientosIAAO est en deuda con los muchos colaboradores que ayudaron a los proyectos de los precursores de la Glosario de Avalo comercial y avalo catastral de Propiedades. Past participants include Calvin C.Hicks, Jr, CAE; Renee T. True; Stephen C. Behrenbrinker, CAE; Jonelle L. Boggs-Prince, CAE; Chuck Gerschefske; Thomas K. Tegarden, CAE; Richard H. Hoffman, CAE; Bruce Belon, CAE; Lisa Hobart, PPS; Gregory J. Landretti, CAE; William Selman; Robert Clatanoff; Roberta Hilleman; Hediye Kerman; and Annie Aubrey.

    La responsabilidad por el glosario actual reside en al Comit de Normas Tcnicas. El comit ha estado revisando los trminos del glosario desde 2006 y tiene previsto una importante revisin en 2015. Los 2014 miem-bros del comit son Bill Marchand, Presidencia; Alan Dornfest, AAS; Michael Prestridge; Mary Reavey; Douglas Warr, AAS; Carol Neihardt; and Christopher Bennett, Personal de Enlace.

    La traduccin a espaol fue financiado por una generosa donacin de la Captulo de IAAO Florida. El proyecto fue dirigido por el Comit de Comunicaciones. Mienbro del Comit de Comunicaciones que participaron son Manuel Gallegos, Chair; Rebecca Malmquist, CAE; Wendy Lawrence; Tiffany Opheikens;Sheila Crapo; Bill Wetzel; Steve Van Sant; and Christopher Bennett, Personal de Enlace.

    Gracias tambin a Barbara Simmons por su experiencia editorial. Gracias a Luz Bordenkircher por proporcionar la traduccin. Tambin gracias a los revisores de traduccin Irma Rios, Esther Martinez, Sonia Gallegos, Luis F. Orendain, Jackie Padilla, CMS, y Natalia Mayorga.

  • xi

    PrefacioEste glosario en una compilacin de trminos recogidos de numerosos re-cursos, principalmente los nuevos estandares y manuales tcnicos IAAO. Los cambios en la tecnologa y las prcticas de evaluacin han llevado a la adicin de muchos trminos nuevos en aos recientes. Esta edicin digital pretende ser un documento vivo que se puede actualizar con frecuencia a medida que se introducen nuevas definiciones.

    A propsito principal de utilizar el formato digital es permitir que el glosario sea descargable para dispositivos de usuario en el que se puede acceder sin una conexin a Internet continua.

    La versin descargada permitir anotaciones y cometarios que se aadirn directamente en la copia del usuario. Otras caractersticas como la capaci-dad de compartir pginas y imprimir porciones del documento tambin se habilitaran. IAAO y el Comit de Normas Tcnicas Esperamos que este nue-vo formato sea til.

    Bill MarchandBill Marchand, 20132014 Presidencia

    Comit de Normas Tcnicas

  • Glossary for ProPerty aPPraisal and assessment 1

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    Mtodo/anlisis directo de mercadoUno de los dos mtodos comparativos de ventas al valor (el otro es el mtodo de ventas comparables). En el mtodo directo de mercado, el analista de mercado establece y calibra un nico modelo utilizado para es-timar el valor del mercado directamente utilizando el anlisis de regresin mltiple u otro algoritmo estadstico.

    AA corto plazoUn perodo de planificacin tan corto que una empresa no puede variar las cantidades de algunos de los recursos que utiliza.

    AASVer Especialista en gestin de avalo catastral.

    AbandonoLa renuncia a todos los derechos e intereses en bienes inmuebles, incluidos los accesorios, sin la intencin de reuti-lizarlos o recuperarlos.

    Accesin(1) Mejoras incorporadas que pueden ser bienes in-muebles o muebles. Si estn incorporadas a la propiedad de tal manera que su remocin daara los bienes muebles o el elemento integrado, ste es inmueble. Si el elemento integrado se puede remover sin causar dao, es clasificado como bien mueble. (2) Elemento o equipo que, a causa de la forma en que usa, o se ha incorporado, o ambas, se convierte en una parte integral de la edificacin u otra mejora. Un accesorio, como una tina de bao, es