EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA: RESUMEN

En el primer semestre de 2012 se han registrado cambios notables en el mercado inmobiliario de Barcelona. El año pasado hubo diferencias sig-nificativas entre los precios de venta iniciales y finales y se produjo una gran variación trimestral en la cifra de ventas de inmuebles ya que los compradores esperaron el momento idóneo para be-neficiarse de las tasas fiscales introdu-cidas o que iban a entrar en vigencia en varias ocasiones durante el 2011.

Actualmente Barcelona ofrece buenas oportunidades para comprar propieda-des de calidad a precios rebajados. Así ha sido en el primer semestre de 2012, en el que se ha producido un reajuste a la baja de los precios medios y de gama alta en medio de la fuerte y continua

demanda de propiedades de lujo. Si bien los precios de venta cayeron, las mejores propiedades en lugares clave mantuvieron el valor. En Lucas Fox, esto ha traducido en un interés continuo de los compradores y en un incremento de transacciones de propiedades de lujo en Barcelona y alrededores, ya que los compradores se dan cuenta de que aho-ra es el momento perfecto para adquirir propiedades de calidad en ubicaciones privilegiadas a precios reducidos.

Alex Vaughan, director de Lucas Fox, resume el primer semestre de 2012: “Tuvimos un comienzo de año estable pero las dudas constantes sobre la zona

euro y la falta de financiamiento dispo-nible para los compradores ha tenido un efecto evidente en el conjunto de transacciones inmobiliarias. Lo positivo es que en el primer semestre observa-mos caídas significativas en los precios iniciales, una clara señal de que los vendedores han comenzado a ajustar sus expectativas con la realidad del mercado. Las propiedades de calidad y a buen precio en las mejores ubicaciones se vendieron bien y el creciente interés de los clientes internacionales en el mercado de Barcelona se debe al hecho de que Lucas Fox realizó casi el triple de transacciones que en el mismo periodo del año pasado.”

Lucas Fox realizó casi el triple de transacciones que en el mismo periodo del año pasado

Transacciones de Propiedades Urbanas (Ventas) – Barcelona y España: 2011 – 2012

EL MERCADO INMOBILIARIO DE

T1 & T2 2012BARCELONA

www.lucasfox.comEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012

TRANSACCIONES DE PROPIEDADES

La venta de inmuebles varió en el T1 y T2 de 2012; se vendieron un mínimo de 3.323 (en abril 2012) y un máximo de 5.584 inmuebles en febrero de 2012, lo que refleja un patrón similar al 2011, en el que se registraron un mayor número de ventas en febrero y un menor número de ventas en abril de 2011.

PRECIOS DE VENTA DE LA VIVIENDA EN BARCELONA

Según el portal inmobiliario Idealista, los precios medios de los inmuebles en la mayoría de los distritos Barcelona se redujeron ligeramente en el primer se-mestre de 2012. El precio medio de venta a finales del segundo trimestre se situó en 3.367 €/m2.

Les Corts, el barrio céntrico de Barcelona con tiendas exclusivas y centro financie-ro invirtió la tendencia de toda la ciudad, ya que registró un ligero aumento en los precios, situándose en 4.440 €/m2 a mitad de año.

Los mayores ajustes de precios entre finales de 2011 y a finales del primer semestre de 2012 fueron en Ciutat Vella, Gràcia y Sarrià Sant-Gervasi; cada distrito registró variaciones de precios semes-trales de unos 300 €/m2 menos que a finales del cuarto trimestre de 2011.

Los precios en zonas próximas con un alto estilo de vida, como Sitges, se man-tuvieron estables. En esta localidad, el promedio se situó en 3.881 €/m2 a finales de junio de 2012.

MERCADO DEL ALQUILER DE BARCELONA

En la mayoría de los distritos de la ciudad, los precios medios del alquiler disminu-yeron ligeramente entre el T4 de 2011 y el T1 de 2012, pero se mantuvieron estables durante el segundo trimestre de 2012.

Ciutat Vella mantuvo su posición como el distrito de Barcelona con los precios del alquiler mensual más altos, a 12,4 €/m2, mientras que Horta-Guinardó regis-tró los alquileres más bajos, situándose en 9,2 €/m2.

DEMANDA DEL ALQUILER DE CORTA ESTANCIA

Existen varios factores que indican conti-nuas oportunidades para satisfacer la demanda del alquiler vacacional: en el primer semestre de 2012 se registraron 16,4 millones de llegadas de visitantes al aeropuerto de Barcelona, un aumento del 3,5% con respecto al 2011.

También hubo un incremento en el número de viajeros internacionales que se alojaron en apartamentos turísticos en Cataluña (la mayoría situados en Bar-celona) respecto a las cifras de 2011, con más de 40.000 pernoctaciones extranje-ras realizadas en mayo de 2012.

INVERSIÓN EXTRANJERA

Los residentes extranjeros invirtieron 18,8 millones de euros en el mercado inmobiliario de Cataluña en el primer trimestre de 2012, lo que representa el 12,7% de la inversión extranjera de toda España.

El número de visitantes extranjeros que consultan la web de Lucas Fox aumentó respecto al mismo período del año ante-rior; recibimos un 33% más de visitantes que consultan propiedades de Barcelona en nuestra web. La mayoría de ellos son del Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Rusia y Alemania.Precios del Alquiler en Barcelona (Promedio y por Distrito): 2010 - 2012

Precio Medio de Venta de la Vivienda en Barcelona (Promedio y por Distrito): 2010 – 2012 Precio Medio de Venta en Barcelona

Llegadas al Aeropuerto de Barcelona (‘000): 2011 – 2012

Pernoctaciones de extranjeros en apartamentos de vacaciones en Cataluña (‘000): 2011 y 2012

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Barcelona 2011 Barcelona 2012

Barcelona 2011 Barcelona 2012

EneFeb

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3500

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EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 www.lucasfox.com

Reino Unido

Estados Unidos

Francia

Rusia

Alemania

Países Bajos

Suiza

Bélgica

Italia

Otros

ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX

“Nuestra predicción para el resto del 2012 es positiva. La noticia sobre la aprobación del rescate europeo de Es-paña ha calmado las preocupaciones de formar parte de la zona euro. Además, las propuestas actuales de otorgar la residencia a los extranjeros extracomu-nitarios que inviertan más de 250.000

euros en la vivienda sin duda impulsará la demanda de clientes internacionales en las mejores zonas. Parece cierto que los precios de los inmuebles de Barcelo-na se seguirán ajustando a la baja y los interesantes rendimientos del alquiler harán que las propiedades de Barcelona sean una opción interesante para los que inviertan en estilo de vida durante los próximos años”, dice Alex Vaughan, director de Lucas Fox.

SOBRE LOS INFORMES INMOBILIARIOS DE LUCAS FOX

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Alex VaughanDirectorLucas Fox

Stijn TeeuwenDirectorLucas Fox

Visitantes extranjeros que consultan propiedades de Barcelona en la web de Lucas Fox T1 & T2 2012

www.lucasfox.comEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012

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