B.O.P. Valladolid Nº 138 17 de junio de 2008 23 · Salvador de Zapardiel, 6 de junio de 2008.-El...

procederá por el Pleno de esta Corporación municipal a proponer ala Sala de Gobierno del Tribunal Superior de Justicia de Castilla yLeón el nombramiento de los vecinos de este municipio para ocu-par los cargos de:

- JUEZ PAZ TITULAR de Salvador de Zapardiel.

- JUEZ DE PAZ SUSTITUTO de Salvador de Zapardiel.

Los interesados en estos nombramientos deberán presentar enla Secretaría de este Ayuntamiento la correspondiente solicitud, porescrito, en el plazo de treinta días hábiles, contados a partir del díasiguiente a la publicación de este edicto en el Boletín Oficial de laProvincia, acompañada de:

1- Certificado de Empadronamiento.

2- Fotocopia D.N.I.

3-. Declaración Jurada en al que se haga constar los siguientesextremos:

-Que carece de antecedentes penales.

-Que no está procesado o inculpado por delito doloso.

-Que está en pleno ejercicio de sus derechos civiles.

-Que es español, mayor de edad, no está impedido física o psí-quicamente para la función judicial y que va a residir en esta locali-dad, salvo autorización de la Sala de Gobierno del Tribunal Superiorde Justicia.

-Que no está incurso en ninguna de las causas de incapacidadni de incompatibilidad o prohibición previstas en los arts. 389 a 397de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Quien lo solicite, será informado en este Ayuntamiento de lascondiciones precisas para poder ostentar dichos cargos, y de lascausas de incapacidad e incompatibilidad que impiden desempeñarlos mismos.

Salvador de Zapardiel, 6 de junio de 2008.-El Alcalde, Inocenciodel Olmo Galicia.

4551/2008

SAN CEBRIÁN DE MAZOTE

Por Acuerdo de Pleno del Ayuntamiento de San Cebrian deMazote de fecha 22 de mayo de 2008 ha sido adjudicada la obra“Acondicionamiento del cementerio en la localidad de de SanCebrian de Mazote” incluida en el Plan Dip/aytos 05 -licitada porprocedimiento abierto, sistema de concurso con tramitación urgen-te -a D. Nelson García Velasco, en representación de C.G.R. Instala-ciones y Reformas Integrales S.L. por importe de 35.900,00 euros.

Lo que se hace público en cumplimiento y a los efectos de lo dis-puesto en el articulo 93 del Real Decreto Legislativo 2/2000 por elque se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de lasAdministraciones Publicas

San Cebrian de Mazote, 5 de junio de 2008.-El Alcalde, DesiderioPérez Gutiérrez.

4524/2008

SANTIBÁÑEZ DE VALCORBA

Dictaminadas las cuentas municipales correspondientes al ejer-cicio 2007 se exponen al público en la secretaría municipal por unplazo de quince días, durante el cual, y ocho días más, los intere-sados podrán presentar cuantas reclamaciones, reparos u observa-ciones estimen oportunos.

Santibáñez de Valcorba, 3 de junio de 2008.-El Alcalde, Luis Ber-zosa.

4507/2008

LA SECA

Dña. FRANCISCO JAVIER SANZ CANTALAPIEDRA, en repre-sentación de AGRONANCLARES, S.L., ha solicitado de esta Alcal-día licencia ambiental para ejercer la actividad de NAVE ALMACÉNDE PRODUCTOS FITOSANITARIOS, en la parcela nº 153 del polí-gono 8, en el término municipal de La Seca y correspondiente au-torización de uso excepcional en suelo rústico.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 27.1 de la Ley11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León,y en el artículo 307.3 del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por elque se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León; seabre un periodo de información pública de veinte días hábiles con-

tados a partir de la publicación de este anuncio en el último de losmedios informativos que se señalan: Boletín Oficial de la Provinciay Diario El Norte de Castilla, para que todo el que se considere afec-tado por la actividad que se pretende ejercer o por el uso excep-cional que se pretende en el suelo rústico citado, pueda hacer lasalegaciones que estime convenientes. El expediente se halla de ma-nifiesto y puede consultarse durante las horas de oficina en laSecretaría de este Ayuntamiento.

La Seca, 6 de junio de 2008.-El Alcalde, Damián Recio Cantala-piedra.

4554/2008

SERRADA

Por el pleno de este Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 3de junio de 2008, se aprobó provisionalmente el expediente de mo-dificación al presupuesto de gastos nº 2/2008, por Créditos Extraor-dinarios.

En virtud de lo dispuesto en el artículo 20 y 38 del R.D. 500/1990,de 20 de abril, dicho expediente se expone al público en laSecretaría de este Ayuntamiento durante el plazo de 15 días hábilesa contar desde el siguiente a la publicación de este anuncio, a efec-tos de que los interesados puedan presentar las reclamaciones queconsideren oportunas a sus derechos.

En el supuesto de no presentarse reclamaciones en el plazo in-dicado el expediente se entenderá aprobado definitivamente pro-duciendo efectos desde la fecha de la aprobación definitiva una vezque se haya publicado íntegramente.

Lo que se hace público para general conocimiento en Serrada a4 de junio de 2008.-El Alcalde, José Aº Alonso Gago.

4517/2008

SIMANCAS

El Pleno de la Corporación en Sesión Ordinaria celebrada el díatres de abril de 2008, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:

3°. APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN PARCIAL SECTOR 13

PRIMERO. Visto el expediente promovido por D. Francisco Gon-zález Díez y D. Mario Laguenz Agudo, en nombre y representaciónde INMOBILIARIA LAMARO CONSTRUCCIONES S.L., solicitando latramitación del Plan Parcial Sector S-13 de Suelo UrbanizableDelimitado del P.G.O.U. de Simancas, redactado por el arquitecto D.David González García.

SEGUNDO. Aprobado inicialmente el Plan Parcial que afectaal sector 13 calificado como suelo urbanizable delimitado que de-sarrolla el P.G.O.U. por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de10 de mayo de 2007, ha sido sometido a información pública du-rante el plazo de un mes, mediante anuncios en el Boletín Oficialde Castilla y León n° 183 de fecha 19 de septiembre de 2007, enel Boletín Oficial de la Provincia n° 121 de fecha 28 de mayo de2007, y en el diario El Mundo de Valladolid de fecha 22 de mayode 2007.

TERCERO. Con fecha 16 de mayo de 2007, se remitió un ejem-plar del Plan aprobado inicialmente al Registro de la Propiedad pa-ra su publicidad y demás efectos que procedieran.

CUARTO. Durante el período de información pública, se han re-cibido las siguientes alegaciones, de las cuales se dio traslado alpromotor:

1ª. Alegación de Dña. María Teresa Pascual Sigüenza en repre-sentación de la Comunidad de Regantes del Canal del Duero, confecha de registro de entrada 17 de octubre de 2007 y número 2495,en la que solicita que se mantenga el almorrón “B” que atraviesa elSector, para dotar de regadío a fincas exteriores al Sector; y el “A”si se mantiene el regadío de parcelas interiores. Aclaración sobre sise incluyen suelos del Monte Público.

2.-Alegación de Iberdrola, con fecha de registro de entrada 07de junio de 2007 y número 1517, en la que solicita que se tenga encuenta el cumplimiento de la normativa al respecto de la red eléc-trica y previsiones de suministro en el desarrollo del Plan Parcial.

Respecto de la alegación 1ª y según el informe del arquitectomunicipal, se propone estimar el mantenimiento y soterramiento delalmorrón “B” a través del Sector y eliminar el “A”, dado que no semantiene el regadío de las fincas interiores al Sector; respecto a lainclusión en el Sector de suelos del Monte Público, se informa quese han sacado dichos suelos de la delimitación del Sector, de acuer-do al informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente.

17 de junio de 2008 23B.O.P. Valladolid Nº 138

Respecto de la alegación 2ª de acuerdo también con el informedel técnico municipal, se propone estimar, manteniendo el segui-miento de dichas infraestructuras en el proyecto de Urbanización yposterior desarrollo del Sector.

QUINTO. Vista la solicitud de informes previos exigidos por la le-gislación sectorial del Estado y de la Comunidad Autónoma, y la re-cepción de los mismos en los términos que obran en el expediente,si bien, en defecto de regulación sectorial, los informes deben en-tenderse favorables si no se comunican al Ayuntamiento antes de lafinalización del período de información pública posterior al acuerdode aprobación inicial.

SEXTO. Visto el documento del Plan Parcial presentado en el quese recogen subsanadas todas las deficiencias señaladas en los in-formes. Este documento es admitido a trámite, al presentarse cum-pliendo con las condiciones y con las características generales es-tablecidas para su consideración y estudio por el P.G.O.U. y por lalegislación urbanística vigente.

SÉPTIMO. Visto cuanto antecede, y vistos los informes de lostécnicos municipales, se considera que el expediente ha seguido latramitación establecida en la Legislación aplicable, procediendo suaprobación definitiva por el Pleno de este Ayuntamiento por mayo-ría simple de los miembros presentes, de conformidad con lo pre-visto en los artículos 22.1.c) y 47.1 de la Ley 7/85 de 2 de abril, re-guladora de las Bases del Régimen Local, en su nueva redaccióndada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para lamodernización del gobierno local; artículos 55.2 a) de la Ley 5/1999,de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León; y artículo 163.b.1.del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba elReglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Por ello, de conformidad con lo establecido en el artículo 175 delReal Decreto 25/1986, el que suscribe eleva al Pleno la siguiente

PROPUESTA DE RESOLUCIÓN

PRIMERO. Estimar y desestimar las alegaciones presentadas enel periodo de información pública, de conformidad con lo expuestoanteriormente.

SEGUNDO. Aprobar definitivamente el Plan Parcial del Sector S-13 del P.G.O.U. de Simancas, con las siguientes prescripciones:

1.-El Ayuntamiento asigna parte del Sistema General n° 23, asig-nando un total de 3.667,00 m2, para uso espacio libre público, aldesarrollo del Sector, de acuerdo a la delimitación de la ficha que seadjunta en el presente informe.

2.-El aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento dentrodel Sector asciende a la cantidad de 2.872.60 m2 edificables (por el10% de aprovechamiento), con independencia del aprovechamientoque le corresponda como propietario de terrenos dentro del sector ode sistemas generales asignados al mismo, de titularidad municipal.

3.-En el desarrollo del Sector, se tendrán en cuenta las reco-mendaciones y consideraciones contenidas en los informes secto-riales que obran en el expediente, en especial lo indicado en el in-forme de la CHD, respecto al saneamiento, si antes no se ha podi-do conectar al emisario de saneamiento a la EDAR de Valladolid, porno estar ejecutado; en ambos casos, dichas obras de refuerzo, am-pliación o conexión, serán a cargo del promotor.

4.-Se asignará por el Ayuntamiento, cuando se establezca, laaportación económica o de ejecución de obras, de refuerzo de lasinfraestructuras generales y conexión con los sistemas generalesmunicipales (emisario de saneamiento a la EDAR de Valladolid y PlanDirector de Abastecimiento de Agua). Dicha aportación será pro-porcional al aprovechamiento con el resto de Sectores. Todo ello deacuerdo a lo establecido en el Capítulo 40 del PGOU de Simancas.

5.-El Proyecto de Urbanización del Sector, cumplirá con las con-diciones y características que figuran en las Ordenanzas de Urbani-zación vigentes en el municipio de Simancas.

6.-Los promotores efectuarán las operaciones administrativasnecesarias (segregación ...etc.), para ceder al Ayuntamiento las par-celas de los Sistemas Generales asignados.

TERCERO. Notificar el acuerdo al promotor y a la Comisión Terri-torial de Urbanismo, acompañando a esta última un ejemplar com-pleto y diligenciado del instrumento aprobado. Asimismo, notificartambién a la Administración del Estado, a la Diputación Provincialde Valladolid, al Registro de la Propiedad n° 5 de Valladolid, a losalegantes y quienes se personen durante el período de informaciónpública, en cumplimiento del artículo 61.1 de la LUCYL y 174. b) yc) del RUCYL.

CUARTO. Publicar el acuerdo de aprobación definitiva en elBoletín Oficial de Castilla y León y en el Boletín Oficial de la Provinciay como anexo a éste la memoria vinculante del instrumento apro-bado, la normativa del instrumento aprobado, entendiendo como talexclusivamente las ordenanzas y demás documentos escritos decarácter normativo y una relación de todos los demás documentos,tanto escritos como gráficos, que integren el instrumento aprobado,en cumplimiento de los artículos 61.2 de la LUCYL y 175 del RUCYL.

Sometido a votación el asunto, se aprueba con el siguiente re-sultado:

-Votos a favor: 8 del P.P.

-Votos en contra: ninguno.

-Abstenciones: 3 del P.S.O.E.

Por tanto, por mayoría absoluta (artículo 47 de la Ley 7/85, de 2de abril, de Bases de Régimen Local), se acordó aprobar definitiva-mente el Plan Parcial del Sector 13 del PGOU de Simancas, pre-sentado por D. Francisco González Díez, en representación de IN-MOBILIARIA LAMARO CONSTRUCCIONES S.L., según el docu-mento técnico presentado el día 26 de febrero de 2008, así comopracticar las publicaciones exigidas en el artículo 175 del RUCYL ynotificar a los interesados con expresa indicación de los recursosque en su caso procedan; todo ello en los términos que se estable-cen en el presente acuerdo.

Lo que le notifico a reserva de los términos que resulten de laaprobación del Acta correspondiente; significándole que contra es-te acto que es definitivo en vía administrativa pueden los interesa-dos interponer potestativamente recurso de reposición en el plazode un mes ante el mismo órgano que lo ha dictado o bien impug-narlo directamente ante el Juzgado de lo Contencioso-Administra-tivo de Valladolid, en el plazo de dos meses contados compután-dose dichos plazos para recurrir a partir del día siguiente al de la no-tificación o publicación del acto y todo ello sin perjuicio de que losinteresados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen pro-cedente. En el caso de haber interpuesto recurso de reposición, nose podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta quesea resuelto expresamente o se haya producido la desestimaciónpresunta del recurso interpuesto.

Simancas, 29 de mayo de 2008.-El Alcalde, Miguel RodríguezRamón.

MEMORIA DE ORDENACIÓN

Refundido Plan Parcial de Ordenación

Sector 13 Lamaro-Simancas (Valladolid)

Arquitecto: David González García

Autor del encargo: Inmob. Lamaro Construcciones S.A.

Enero 2008

1 GENERALIDADES

1.1 OBJETO

1.2 NORMATIVA LEGAL DE APLICACIÓN

1.3 DETERMINACIONES DE RANGO SUPERIOR

2 OBJETIVOS

2.1 OBJETIVOS DE CONEXIÓN A LA TRAMA URBANA EXIS-TENTE

2.2 OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

2.3 OBJETIVOS DE TRAZADO

2.4 OBJETIVOS SOCIOECONÓMICOS

3 ANALISIS Y CRITERIOS

3.1 RELACIÓN CON LA CIUDAD Y LOS SECTORES PRÓXIMOS

3.2 EL SECTOR

3.3 LA MANZANA

3.4 LA EDIFICACIÓN

3.5 INFRAESTRUCTURAS

3.6 GESTIÓN

4 PROPUESTA DE ORDENACIÓN

4.1 CONDICIONANTES DE LA PROPUESTA

EN FUNCIÓN DE LA INFORMACIÓN URBANISTICA

24 17 de junio de 2008 B.O.P. Valladolid Nº 138

EN FUNCIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL

4.2 ANÁLISIS DE POSIBLES ALTERNATIVAS

4.3 DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.

TRAZADO

PARCELACIÓN

ZONIFICACIÓN

4.4 SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES

4.5 SISTEMA DE EQUIPAMIENTO

4.6 ESPACIO URBANO, VIARIO.

4.7 LA MANZANA

4.8 LA EDIFICACIÓN

VIVIENDA AISLADA/PAREADA

VIVIENDA ADOSADA

VIVIENDA EN BLOQUE

4.9 INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS

4.9.1 RED VIARIA

4.9.2 RED DE SANEAMIENTO

4.9.3 RED DE ABASTECIMIENTO E INCENDIOS

4.9.4 RED DE RIEGO

4.9.5 RED ALUMBRADO PÚBLICO

4.9.6 RED DE TELEFONÍA Y COMUNICACIONES

4.9.7 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

4.9.8 RED DE GAS

4.9.9. OBRAS DE FÁBRICA

4.10 GESTIÓN DEL SECTOR

ANEXO 01 INFORMACIÓN URBANÍSTICA

A01 1. INTRODUCCIÓN

A01 2. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A01 2.1 CONSIDERACIONES PREVIAS

A01 2.2 DELIMITACIÓN

A01 2.3 SUPERFICIE

A01 3. CARACTERÍSTICAS NATURALES

A01 3.1 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

A01 3.2 EL MEDIO FÍSICO

A01 3.3 EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

A01 4. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

ANEXO 02 URBANIZACIÓN DE INICIATIVA PRIVADA

A02 1. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIADE LA URBANIZACIÓN

A02 2. RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS

A02 3. MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZA-CIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN

A02 4. COMPROMISOS ENTRE EL URBANIZADOR Y EL AYUN-TAMIENTO Y ENTRE AQUEL Y LOS FUTUROS PROPIETARIOS

A02 4.1 PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA ACTUACIÓN

A02 4.2 CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

A02 4.3 GARANTÍAS QUE ASEGUREN LA EJECUCIÓN DE LAACTUACIÓN.

1 GENERALIDADES

1.1 OBJETO.

El presente Plan Parcial de Ordenación tiene por objeto el desa-rrollo de la etapa de planeamiento del ámbito que constituye elSector 13 Lamaro-Simancas, clasificado como suelo urbanizabledelimitado en el Plan General de Ordenación Urbana de Simancas(Art.3).

La redacción del presente trabajo ha sido encargado por la so-ciedad Inmobiliaria Lamaro Construcciones S.A. que representan yposeen un 74,78 % de los terrenos incluidos en el Sector, al arqui-

tecto D. David González García, colegiado nº 2373 del COACYLEcomo director del equipo formado por Juan Alonso-VillalobosMartín, ingeniero de caminos, Marta Vidal Fernández, abogado.

Consta de los siguientes documentos:

1. MEMORIA DE ORDENACIÓN

2. MEMORIA DE INFORMACIÓN

3. PLANOS DE INFORMACIÓN

4. PLANOS DE ORDENACIÓN

5. NORMATIVA

6. PROGRAMA DE ACTUACIÓN (PLAN DE ETAPAS Y ESTUDIOECONÓMICO Y FINANCIERO)

Según el art. 142 del R.U.C.Y.L. “Los planes parciales deberáncontener un documento independiente denominado Memoria vin-culante, donde se expresen y justifiquen sus objetivos y propuestasde ordenación, haciendo referencia al menos a los aspectos citadosen el artículo 136.1”. El art. 136.1 nos habla de la justificación de losobjetivos y propuestas de ordenación del P.P., respetando en todocaso las determinaciones de ordenación general establecidas en elPlan General de Ordenación Urbana, así como los objetivos, crite-rios y demás condiciones que les señalen otros instrumentos concarácter vinculante

Así esta MEMORIA se estructura según las siguientes partes:

VINCULANTE: estructurada en

1. GENERALIDADES

2. OBJETIVOS

3. ANALISIS Y CRITERIOS

4. PROPUESTA DE ORDENACIÓN

NO VINCULANTE (ANEXOS)

1. INFORMATIVA: Información urbanística del sector: límites, ca-racterísticas naturales (topografía, vegetación, infraestructuras) yestructura actual de la propiedad.

2. GESTIÓN URBANÍSTICA, SISTEMA DE ACTUACIÓN.

El primer paso ha sido la recopilación de información, la cual seha realizado desde un punto de vista crítico y objetivo mediante unexhaustivo estudio de campo y de la documentación existente refe-rente al sector.

Tras la obtención de datos se han establecido los objetivos. Seestablecen a priori, teniendo en cuenta el posterior análisis, y siem-pre con vistas al óptimo desarrollo del sector.

Llegados a este punto y con los objetivos siempre presentes, serealiza el análisis de la información, estudiando las diversas alterna-tivas posibles y se establecen los criterios de ordenación más ade-cuados entre las posibles soluciones.

En el punto 4 de la parte vinculante de la memoria se enuncia lasolución propuesta describiendo todos los aspectos importantes dela misma y viendo el grado de cumplimiento de los objetivos pro-puestos inicialmente.

Toda la memoria se estructura desde la relación con el núcleo ur-bano de Simancas hasta las condiciones constructivas de los edifi-cios.

Como complemento a la memoria se incluyen varios anexos, decarácter no vinculante:

Anexo 01 INFORMATIVO: contiene toda la información urbanísti-ca de la que ya hemos hablado y que sirve de base para el posteriordesarrollo del sector. A grandes rasgos recoge: la descripción del sec-tor, sus características naturales y la estructura de la propiedad.

Anexo 02 GESTIÓN URBANÍSTICA, SISTEMA DE ACTUACIÓN:recoge el método de gestión que se va a utilizar para el desarrollode la Unidad de Actuación, el sistema de actuación y los compro-misos entre el urbanizador, el ayuntamiento y los futuros propieta-rios.

La DOCUMENTACIÓN GRÁFICA se divide en planos de infor-mación y planos de ordenación.

Los planos de información contienen la documentación gráficainicial requerida por el R.U.C.Y.L. En ellos las características de losterrenos y su entorno, están sometido a coordenadas UTM con laexacta descripción de los límites del sector y sus condicionantes derelación con los terrenos contiguos.


Los planos de información son los siguientes:

01 PLANO DE SITUACIÓN e1/15.000 y 1/5.000

02 ESTADO TOPOGRÁFICO Y CARACTERISTICAS NATURA-LES, e1/1000

03 CATASTRAL Y ESTRUCTURA DE PROPIEDAD, e1/1000

04 EDIFICACIONES, USOS E INFRAESTRUCTURAS EXISTEN-TES, e1/1000

05 PLAN GENERAL ORDENACIÓN, e1/1000

06 PLAN GENERAL DELIMITACIÓN, e1/1000

Los planos de ordenación recogen toda la información referentea la propuesta que realizamos en el sector y son los siguientes:

07 PARCELARIO, e1/1000

08 RESERVAS SUELO APARCAMIENTO, VERDE Y EQUIPA-MIENTOS, e1/1000

09 RED DE VIALES, RASANTES Y ALINEACIONES, e1/1000

10 SECCIONES, TIPO DE VIALES, e1/1000

11 REPLANTEO DE PARCELARIO e1/1000

12 IMAGEN FINAL, e1/1000

13 SANEAMIENTO, e1/1000

14 ABASTECIMIENTO, e1/1000

15 RED DE RIEGO, e1/1000

16 ALUMBRADO, e1/1000

17 MEDIA TENSIÓN, e 1/1000

18 BAJA TENSIÓN, e 1/1000

19 COMUNICACIONES, e1/1000

20 RED DE GAS, e1/1000

21 PLAN DE ETAPAS, e1/1000

A partir de ahora y con el objeto de evitar reiteraciones en la de-finición, se establece la siguiente simplificación en los diferentesconceptos aplicable en el presente documento.

Reglamento de Urbanismo de Castilla y León 22/2004 R.U.C.Y.L

Ley de Urbanismo de Castilla y León 5/1999 L.U.C.Y.L.

Plan General de Ordenación Urbana P.G.O.U.

Plan Parcial de Ordenación del Sector 13 P.P.

1.2 NORMATIVA URBANISTICA APLICABLE.

1 Legislación del suelo que nos afectaría a nivel general:

• Nivel estatal:

• Ley estatal 6/1998, sobre Régimen de suelo y valoraciones

- modificada por la Ley 53/2002, de 30 de Diciembre

- modificada por la Ley 10/2003 de 20 de Mayo

- enmendada por la Sentencia 164/2001, de 11 de Junio delTribunal Constitucional que anula el art.16.1

• Nivel comunidad autónoma:

• Ley autonómica 10/1998 de Ordenación del territorio

• Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León (L.U.C.Y.L.)

- modificada por el Decreto 223/1999, de 5 de Agosto, por el quese aprueba la tabla de preceptos de los Reglamentos Urbanísticos(estatales) que resultan aplicables en relación con la Ley 5/1999.

• Reglamento De Urbanismo De Castilla y León (R.U.C.Y.L.)

2 Legislación sobre propiedades públicas:

• Aguas

• Ley 29/1985 de Aguas (texto refundido R.D.L. 1/2001)

• Reglamento de Dominio Público Hidráulico (R.D. 849/1986).Carreteras y tráfico:

• Ley 25/1998 de Carreteras (estatal)

• Reglamento de la Ley de Carreteras (R.D. 597/1999)

• Ley de Carreteras de Castilla y León (2/90)

• Reglamento de Bienes de las Entidades Locales (R.D.1372/1986)

3 Legislación sobre infraestructuras:

• Saneamiento:

• (R.D.L. 11/1995) Normas Aplicables al Tratamiento de AguasResiduales Urbanas.

• Desarrollo de la anterior (R.D. 509/1996) y su posterior modifi-cación (R.D. 2116/1998)

• Ordenanzas municipales de alcantarillado (Reglamento de usode la red)

• Energía eléctrica:

• D. 3151/1968 Reglamento de Líneas aéreas eléctricas de altatensión.

• R.D. 2819/19998 Actividades de transporte y distribución deenergía eléctrica.

• R.D. 1066/1999 Reglamento que establece condiciones deprotección del dominio público radioeléctrico.

• Telecomunicaciones.

• Ley 42/1995 de Telecomunicaciones por cable.

• Ley 11/1998 General de Telecomunicaciones, con su Regla-mento (R.D. 1651/1998).

• Gas.

• Reglamento general del Servicio público de los combustibles(D. 2913/1973).

• Orden de 18 de Noviembre de 1974, Reglamento de redes yacometidas de combustibles gaseosos e instrucciones MIG.

4 Legislación sobre medio ambiente

• Conservación de espacios naturales

• Ley 4/1989, de Conservación de los espacios naturales y de laflora y fauna silvestre.

• Ley 8/1991 de Espacios Naturales de Castilla y León.

• Usos molestos, nocivos o peligrosos.

• Ley 5/1993 de Actividades Clasificadas de Castilla y León.

• Reglamento de la anterior, Decreto 159/1994 de 14 de julio.

• Decreto 3/1995 de 12 de enero, establece las condiciones delas actividades por los niveles sonoros.

• Evaluación del impacto ambiental, como explicaremos masadelante no hacemos uso de esta Normativa, ya que al tratarse desuelo urbanizable delimitado, colindante a suelo urbano del núcleode Simancas, el informe medioambiental no es necesario.

• Contaminación

• Del aire. Ley 38/1972 de Protección del ambiente atmosférico.

• Del agua. Orden de 23 de diciembre de 1986, desarrollado porD. 833/1975 y R.D. 484/1995.

• De los suelos. Resolución de 28 de abril de 1995, sobre el Plande Recuperación de Suelos Contaminados.

• Acústica. Ordenanza Municipal de emisión de ruidos y vibra-ciones.

• Sobre residuos.

• Ley sobre Desechos y residuos sólidos urbanos y Ley 10/1998de Residuos.

• Ordenanza Municipal de limpieza, recogida y eliminación de re-siduos.

5 Legislación sobre urbanizaciones, edificación y vivienda.

• Sobre edificación

Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación

• Sobre vivienda

Orden Ministerial de 29 de febrero de 1944

• Sobre urbanización y edificación

Ley autonómica 3/1998, de Accesibilidad y supresión de barre-ras

• Sobre usos y actividades

Plan General de Ordenación de Simancas

Ordenanzas Municipales


6 Legislación sobre la actividad administrativa

• Ley 30/1992 de Régimen Jurídico de las AdministracionesPúblicas y del Procedimiento Administrativo y el R.D.L. 2/2000.

• Ley 1/1992, de Protección de la Seguridad Ciudadana y Ley14/1986, general de Sanidad.

7 Ordenanzas municipales del núcleo de Simancas.

De mobiliario urbano, sobre conservación de espacios libres, deprotección del paisaje urbano. De tráfico, circulación y seguridadvial, de vados...

8 Plan General de Ordenación Urbana de Simancas

Aquí debemos considerar (además de las condiciones especifi-cas para el Sector 13) la Normativa de edificación, la de usos, lasnormas sobre suelo urbanizable y planes parciales, el catalogo y lossistemas generales.

9 Documento Básico Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) delCTE, en el que se trata la accesibilidad y entorno de los edificios.Su objetivo es posibilitar y facilitar la intervención de los servios deextinción de incendios, recomendando una cierta regulación del en-torno inmediato de los edificios, sus accesos, sus huecos en fa-chada y las redes de suministro de agua.

10 Será de aplicación el Código Técnico de la Edificación apro-bado por Real decreto 314/2006 de 17 de Marzo, que fija las exi-gencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones, dan-do satisfacción a ciertos requisitos básicos de la edificación rela-cionados con la seguridad estructural y de protección contra incen-dios, como a la salubridad, la protección contra el ruido, el ahorroenergético o la accesibilidad para personas con movilidad reducida.

La adecuación del presente Plan Parcial a la legislación vigentese ha realizado considerando estas normas y la relación entre ellascomo se detalla en el siguiente punto.

1.3 DETERMINACIONES DE RANGO SUPERIOR.

1 DETERMINACIONES DE LA LEY DE SUELO

Ni la Ley estatal 6/98, ni la autonómica 10/98 tienen ninguna in-cidencia directa para la validación de un Plan Parcial. Y en principiotampoco habrá que revisar la L.U.C.Y.L. ya que el Reglamento deUrbanismo de Castilla y León (R.U.C.Y.L.) incorpora todos sus re-quisitos, incluso las recientes modificaciones, de forma más deta-llada. De acuerdo con lo reseñado anteriormente el desarrollo delSector 13, se ajustará al siguiente marco legal, poniendo especialatención en los artículos que se especifican a continuación.

REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN

• RÉGIMEN DEL SUELO

• Titulo I, Cap. III, Sec.4ª: RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLEDELIMITADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

Establece los derechos y deberes de los propietarios de SueloUrbanizable, entre los cuales encontramos el art. 46 que exponeel derecho a “promover la urbanización de sus terrenos, debiendopresentar al Ayuntamiento un Plan Parcial que establezca la orde-nación detallada cuya aprobación definitiva les otorga los dere-chos establecidos en el art. 44 del mismo Reglamento (Derechosen Suelo Urbanizable Delimitado con Ordenación Detallada) y lesimpone la obligación de cumplir los deberes señalados en el art.45 (Deberes en Suelo Urbanizable Delimitado con OrdenaciónDetallada).

• Titulo I, Cap. III, Sec.5ª: PLAZOS PARA CUMPLIR LOS DEBE-RES URBANÍSTICOS

En el artículo 49 se señala que, el instrumento que se habilite pa-ra establecer la ordenación detallada, debe también señalar los pla-zos para cumplir los deberes urbanísticos de los que hemos habla-do en el punto anterior, en defecto de indicación expresa se entien-de que el plazo total será de 8 años desde la entrada en vigor delinstrumento que se establezca en la ordenación detallada. En casode incumplimiento de dichos plazos deberemos acudir al art. 50 delmismo Reglamento.

• PLANEAMIENTO URBANISTICO

• Titulo II, Cap. IV: PLANEAMIENTO DE DESARROLLO, Sec. 2ª:PLANES PARCIALES, Art. 137-142

Un Plan Parcial es el instrumento de desarrollo adecuado paraconcretar la ordenación detallada en suelo urbanizable. Según el art.138 un Plan Parcial no pueden suprimir, modificar, ni alterar de nin-guna forma las determinaciones de ordenación general establecidas

por el Plan General de Ordenación Urbana; cualquier modificacióndebe identificarse de forma expresa y clara, y ser adecuadamentejustificada. El plan parcial se encargará de establecer las determi-naciones de ordenación detalladas necesarias, completando o mo-dificando las determinaciones que pudieran ya existir. Estas deter-minaciones deberán ser por lo menos las que se indican en el art.128:

1. Calificación urbanística

2. Reservas de suelo para los servicios urbanos

3. Reservas de suelos para las vías públicas y aparcamiento

4. Reservas de suelo para los espacios libres públicos.

5. Reservas de suelo para los equipamientos

6. Determinación del aprovechamiento medio

7. Determinación ámbito de gestión urbanística, por ser una uni-dad integrada será la unidad de actuación.

La documentación a entregar, según el art. 142, será:

1. 1. Memoria vinculante

2. 2. Documentos de información (escritos y gráficos)

3. 3. Normativa. Ordenanzas de Uso de Suelo.

4. 4. Planos de ordenación

5. 5. Estudio económico

Según el art. 157 no deberemos entregar Evaluación de ImpactoAmbiental. Este estudio se redactó con el Planeamiento General, an-tes de decidir que el Sector 13 era suelo urbanizable delimitado, se-gún se adjunta en la memoria del P.G.O.U. presentado y aprobado.

• Título II, Cap. V: ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PLA-NEAMIENTO URBANÍSTICO. Art. 149-186.

Se nos habla en estos artículos de los pasos que se deben darprevios a la aprobación de un plan parcial y de la importancia de lacolaboración administrativa en el proceso de desarrollo del mismo.Trata desde la aprobación inicial hasta actos posteriores a la apro-bación del instrumento de planeamiento. También trata los efectosde dicho planeamiento.

• GESTIÓN

• Titulo III, Cap. I: DISPOSICIONES GENERALES. Art. 187-209

Conceptos y modalidades de gestión urbanística. Entidades ur-banísticas colaboradoras. Ejecución y garantía de la urbanización.Recepción y conservación de la urbanización. Derechos de realojoy retorno.

• Título III, Cap. IV: SISTEMAS DE ACTUACIÓN, Sec. 2ª: AC-TUACIONES INTEGRADAS POR COMPENSACIÓN. Art. 259-263

El sistema de compensación tiene por objeto la gestión urbanís-tica de una actuación integrada actuando como urbanizador el pro-pietario o los propietarios a los que corresponda al menos el 50%del aprovechamiento lucrativo de la unidad de actuación, constitui-dos en Junta de Compensación.

En esta sección se explica la propuesta del sistema, la partici-pación de los propietarios, el contenido del proyecto de actuacióny la aprobación y los efectos del mismo.

2 DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL

El presente Plan Parcial está sujeto a las determinaciones esta-blecidas en el P.G.O.U. del municipio de Simancas. Nosotros debe-remos atender a la memoria, a los planos de ordenación urbanísti-ca y a las normas y ordenanzas que en dicho instrumento urbanís-tico se incluyen.

El art. 3 del P.G.O.U. dice “el Suelo Urbanizable Delimitado loconstituyen los terrenos cuya transformación en suelo urbano seconsidera adecuada a las previsiones del planeamiento urbanístico,y que a tal efecto se agrupan en ámbitos denominados Sectores,donde la ordenación detallada se remite a Planes Parciales”.

En la siguiente relación se explican las determinaciones del PlanGeneral de Ordenación Urbana.

• ORDENANZAS DE USOS.

El P.G.O.U. establece los usos básicos y predominantes, siendoestos últimos los usos característicos de los ámbitos delimitados enel Suelo Urbanizable, y se establecen como mayoritarios y tiene ca-rácter obligatorio. El uso predominante establecido para el Sector


13 Lamaro- Simancas es Residencial Unifamiliar. La relación de usosbásicos es: uso residencial unifamiliar, uso espacio libre público, usoespacio libre privado, uso equipamientos y uso viario.

• ORDENACIÓN DE CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD YEDIFICACIÓN

CONDICIONES ESPECÍFICAS DE ORDENACIÓN EN SUELOURBANIZABLE DELIMITADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

Las condiciones específicas de ordenación propuestas en elP.G.O.U. para el Sector 13 Lamaro-Simancas vienen especificadasen la ficha pormenorizada correspondiente.

La densidad máxima de población son 25 viv/Ha (número esti-mado según la superficie real del sector).

El número máximo de viviendas son 189.

La densidad o edificabilidad máxima son 3.500 m2/Ha.

CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS SISTEMAS GENERALES

Nos remite al artículo 83 del R.U.C.Y.L. en el cual encontramosque puede tramitarse como sistema general, el sistema de vías pú-blicas y que debe diseñarse con el objetivo de favorecer el desarro-llo y ampliación de las vías existentes, intentando favorecer el trán-sito peatonal y reduciendo el impacto contaminante del tráfico mo-torizado.

Tratándose de suelo urbanizable, el P.G.O.U. asigna los sistemasgenerales al sector, bien físicamente dentro del sector, o bien exter-nos al mismo como en este caso, asignando una superficie concre-ta en metros cuadrados de suelo. El Sector, según el P.G.O.U., tie-ne adjudicado unos sistemas generales, de 3.667 m2 de superficiesegún se refleja en la ficha urbanística.

• PROCEDIMIENTOS Y GESTIÓN

GESTIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

Se desarrollará un solo Plan Parcial para cada sector clasificadocomo suelo urbanizable delimitado, el cual se ajustará a las condi-ciones de uso y de edificación que fijan el PGOU para este tipo desuelo.

El Plan Parcial se redactará conteniendo las determinaciones ydocumentaciones previstas en la Ley 5/1999 y su Reglamento y loseñalado en el PGOU.

Los propietarios de los terrenos situados en el ámbito del PlanParcial deberán cumplir, obligatoria y gratuitamente con las reservasde suelo previstas en la Ley 5/1.999. (Art.100 y siguientes de laNormativa del PGOU de Simancas). Los propietarios de los terrenosafectados por el Plan Parcial deberán costear la urbanización tantointerior como la conexión con la red existente y los SistemasGenerales del núcleo urbano. Antes de autorizar cualquier tipo deedificación en desarrollo del Plan Parcial, habrá de estar AprobadoDefinitivamente el Proyecto de Actuación y Proyecto de Urbaniza-ción admitiéndose la urbanización y edificación simultánea si pre-viamente se ha avalado el 100 % de la urbanización que queda porejecutar, según lo dispuesto en la Ley 5/1.999 y en su Reglamento.

También se habrán ejecutado las cesiones.

GESTIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES

Según el P.G.O.U. todos los Sistemas Generales, en la ejecucióndel planeamiento de desarrollo, pasarán de forma gratuita al Ayunta-miento de Simancas (el suelo, no urbanizados), para incorporarse alPatrimonio Municipal de Suelo. Su obtención libre de cargas y gra-tuita, vendrá dada por la compensación en aprovechamiento dentrode los Sectores, o por cualquier otra medida compensatoria de lasprevistas en la legislación urbanística vigente.

Los Sectores de Suelo Urbanizable tienen la Obligación de aco-meter las obras necesarias para la conexión de los mismos con losSistemas Generales de vías públicas y servicios urbanos, así comosu ampliación o refuerzo, cuando cualquiera de ellos resulte nece-saria para asegurar el correcto funcionamiento de dichas vías y ser-vicios. A tal efecto el Ayuntamiento puede repercutir sobre ellosproporcionalmente los costes de infraestructuras generales que es-tén previstos en el Municipio y de los que se van a servir, bajo lafórmula de Ordenanza Municipal o cualquier otro mecanismo quepermita la Legislación Vigente en función de su ejecución y puestaen servicio.

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

En el P.G.O.U. de Simancas la documentación gráfica referenteal Sector 13 Lamaro-Simancas es la siguiente:

• Ficha Sector 13, suelo urbanizable delimitado sin ordenacióndetallada.

• Delimitación Sector 13 urbanizable delimitado.

• Ordenación Sector 13 urbanizable delimitado.

2. OBJETIVOS.

De acuerdo con los condicionantes expuestos en el capítulo an-terior y con las necesidades específicas para conseguir un idóneodesarrollo posterior, se relaciona seguidamente los criterios esen-ciales a los que se ajusta el diseño de la ordenación.

El P.G.O.U. de Simancas establece de manera vinculante el tra-zado de la red viaria principal y la delimitación del área edificable. ElP.P. del Sector 13 Lamaro-Simancas se ajusta a estas determina-ciones.

2.1. OBJETIVOS DE CONEXIÓN A LA ESTRUCTURA URBANA

• El PGOU con carácter especial completa la trama de los de-sarrollos residenciales del Camino Viejo de Simancas a modo de co-sido y ordenación de estructura dispersa. Con estas premisas y fru-to del análisis territorial establecido que plantea el PGOU, va enca-minado a dar conexión y continuidad territorial entre los diferentesniveles existentes y las premisas planteadas y desarrolladas de talforma que su desarrollo sea asumido desde el punto de vista deprestación de servicios urbanos por el Ayuntamiento.

• Completar el tejido residencial del Camino Viejo de Simancas.El sector se encuentra rodeado por zonas residenciales de baja den-sidad: la finca La Rosita, Las Aceñas, El Plantío, El Pinar deSimancas (de reciente construcción), Las Lagunillas... El sector 13es un vacío entre todas estas urbanizaciones, lo que le hace idealpara su desarrollo.

• Desarrollar las determinaciones del P.G.O.U.

• Hacer posible el desdoblamiento interior del Camino Viejo deSimancas. Cumpliendo las determinaciones del P.G.O.U. de Siman-cas se mantiene y se refuerza la construcción de un vial de 18 m.de anchura, paralelo al Camino Viejo de Simancas, proponiendo unaalternativa al viario existente, actualmente demasiado cargado detráfico rodado. Otro punto importante es el de continuar el trazadoviario existente, haciendo que el sector sea completamente perme-able a lo que tiene alrededor.

• Regulando la capacidad edificatoria asignada y aportando losespacios libres y superficies dotacionales establecidos. Y tambiéncolaborando en la construcción de las redes de instalaciones urba-nas en las proporciones establecidas en el Plan General deOrdenación Urbana.

2.2. OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

• Caracterizar los diferentes espacios aportando diversidad enfunción del papel que cada uno desarrolle en la estructura del sec-tor. Intentamos entender el sector como una pieza singular del nú-cleo urbano de Simancas. Potenciando su individualidad como al-go valido en sí mismo, consiguiendo un tratamiento homogéneo deconjunto que impregne cada una de sus partes y que le dé unidad.

• Buscamos lograr un desarrollo residencial compacto. Una ac-tuación pensada de forma conjunta y no una actuación que sea su-ma de diferentes actuaciones más pequeñas a las que se les hanido sumando piezas. Un desarrollo residencial de baja densidad, co-mo corresponde al tipo de terrenos como el nuestro.

• Buscamos potenciar la concentración de los espacios libres ysu máxima interacción y accesibilidad con las viviendas. Dotandode una mayor calidad ambiental a los espacios que deben desarro-llar con mayor intensidad funciones estanciales, de representativi-dad o movilidad. Existe una gran banda verde en la parte sur delsector destinada a ser un gran parque. Un gran parque de accesopúblico, protegido del tráfico rodado y que mantendrá la importan-te vegetación ya existente.

• Se diseña un área de equipamiento con fácil acceso bien seadesde el exterior del sector, como desde cada uno de los puntos delmismo. Su forma singular lo hace partícipe de diferentes viales, ha-ciéndolo permeable favoreciendo los diferentes recorridos peatona-les.

2.3. OBJETIVOS DE TRAZADO

• Mantener el trazado del viario según se establece en los pla-nos de ordenación del P.G.O.U. ha sido un punto muy importante alo largo del proceso de diseño. Se buscaba una ordenación apoya-da en una clara geometría del viario.


• Se plantea un vial de 18 m. que cruza de oeste a este que con-tribuirá eficazmente a aligerar el tráfico del Camino Viejo deSimancas. Se prevé que este vial se prolongue en los terrenos ad-yacentes a nuestro Sector, ya que el ayuntamiento ha comentado latramitación de expropiación de terrenos para la continuidad del vial.

• El viario secundario nos permitirá la conexión rodada desde elviario principal con cada una de las manzanas, que se encargará deordenar la movilidad interna dentro del sector. Se plantea un viarioamable para el viandante, pero sobre todo ordenado, evitando entodo caso circulaciones caóticas o erróneas. Y por último existe unviario de coexistencia que da acceso rodado a las partes más pri-vadas del sector, pero permitiendo, mediante elementos de reduc-ción de velocidad, la convivencia de peatones y vehículos.

• En todo caso, ya se trate de viario principal o de viario de co-existencia, se va a procurar que sea un viario de velocidad modera-da, adecuado a una zona residencial como la que estamos proyec-tando.

• El esquema de viario respeta los caminos ya existentes en elentorno del sector, potenciándoles y enlazándoles con la nueva zo-na proyectada.

• Enlazar los sectores colindantes mediante calles del nivel je-rárquico adecuado y teniendo cuidado en aportar las soluciones es-pecíficas a los problemas de conexión con los bordes.

• Atendiendo a la normativa del P.G.O.U. no se realizará ningu-na calle con final en forma de saco.

2.4. OBJETIVOS SOCIOECONÓMICOS

• Aportar un repertorio de soluciones tipológicas adaptada a ladiversidad de la demanda de vivienda. Formulamos una tipologíaedificatoria y de ordenación que facilite su ejecución. Una tipologíade vivienda que se adapte a los posibles problemas debidos a la re-parcelación y que posibilite el mantenimiento de la tipología.

• Organizando el espacio edificable en diferentes zonas que al-berguen tipologías y usos variados

• Flexibilizando al máximo las ordenanzas edificatorias.

• Distribuyendo de forma matizada la privacidad del suelo en es-pacios públicos y privados, colectivos e individualizados.

• Flexibilizando en lo posible la localización de usos.

3. ANÁLISIS Y CRITERIOS

3.1 RELACIÓN CON LA CIUDAD Y LOS SECTORES PRÓXIMOS

El Sector 13 Lamaro- Simancas, objeto del presente Plan Parcialse localiza inserto en el conjunto de actuaciones residenciales queconforman el crecimiento sur del núcleo urbano de Simancas. Conla ejecución de este sector se pretende ir colmatando los suelos ur-banizables de la zona del Camino Viejo de Simancas, dándoles unacontinuidad y dotándoles de los servicios urbanos correspondien-tes.

La actuación limita, a lo largo de 300 m, con el Camino Viejo deSimancas. Esta vía ha sido un importante eje de crecimiento longi-tudinal de la zona sur, y se encarga de unir Valladolid con el núcleode Simancas, dando acceso a las múltiples urbanizaciones y edifi-caciones de baja densidad que sitúan a lo largo de ésta. El accesotambién se puede realizar directamente desde la A62 autovíaValladolid-Tordesillas, cruzando el Pisuerga mediante el nuevo puen-te de Simancas. Este nuevo puente está situado a la altura de la ur-banización El Plantío, al oeste de nuestro sector.

A nivel de conexión con los sectores anexos, se va a cuidar es-pecialmente dar continuidad a la trama de éstos, favoreciendo la in-tegración de sus vías más importantes en el área central del nuevosector.

Por último, la accesibilidad a todos los puntos del sector está ga-rantizada mediante una ordenada trama de viario. Este viario permi-te el acceso rodado de vehículos, pero siempre a baja velocidad,permitiendo la convivencia entre el coche y el peatón.

3.2 EL SECTOR

EL PAISAJE PRÓXIMO. LAS PREEXISTENCIAS

Partimos de unos terrenos sensiblemente planos dedicados a laexplotación agrícola, surcados por varios canales, acequias y cami-nos que los caracterizan como espacio artificial.

Los canales han dotado al espacio de características singularesya que conforman pequeñas elevaciones del terreno y han dado lu-gar a que surjan alineaciones y agrupaciones de árboles a su alre-

dedor, en su mayoría de gran porte. Los caminos existentes no hanadquirido tal significación, por su escasa entidad, debido a la topo-grafía y la ausencia de arbolado en su entorno.

El Plan asume el trazado del Canal del Duero, con el fin de inte-grarlo en las zonas verdes. Los árboles de gran porte que podemosencontrar a lo largo del canal se conservarán en cualquier caso, yaque además se trata de una zona protegida. En cambio no recogeel trazado de la acequia que cruza el sector en su zona central, yaque se encuentra en desuso y además no tiene vegetación de im-portancia.

En el diseño de las zonas verdes se procurará integrar las per-turbaciones topográficas conformadas por el trazado del Canal.

ESTRUCTURA INTERIOR. ZONIFICACIÓN. ESPACIOS LIBRES.EQUIPAMIENTOS.

La actuación tiene una clara vocación periférica, tanto por su lo-calización como por su densidad máxima, 25 viviendas/Ha. Se tra-ta de una zona residencial más enclavada en el ámbito rural que enel urbano, pero pudiendo disfrutar de una accesibilidad y unos ser-vicios propios de una zona urbana.

Se procurará la creación de dos focos de centralidad del sector,donde se agrupen las actividades complementarias del uso resi-dencial. Un foco de centralidad estará situado en la banda verde deparque y jardín en la zona sur del sector y el otro en el mismo cora-zón del Sector, vinculado al vial de 18 m exigido.

El Plan Parcial reserva superficies para espacios dotacionalespúblicos por encima de los estándares establecidos en la legisla-ción, localizados en situaciones privilegiadas dentro del sector, tan-to por su accesibilidad, como por el entorno. La parcela dotacional,tendrá un 50% de carácter público y otro 50% de carácter privado.Se espera llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento, que permita eldesarrollo unitario con carácter asistencial, de las mismas.

El plan también prevé las reservas de suelo para espacios libres,que se dedicarán a parques y jardines, de las que ya hemos habla-do. Se propone una extensa banda verde a lo largo del Canal delDuero manteniendo la vegetación existente, y que tendrá como fon-do el Pinar de Simancas que se extiende tras el límite sur del sec-tor, y que tiene una extensión de casi 1.300 Has.

Las necesidades básicas de comercio, sanidad, educación yasistencia quedan cubiertas en los alrededores del Sector:

Buena parte de las dotaciones comerciales de la ciudad se lo-calizan en el área sur de Valladolid: Hipercor, C.C. Vallsur, Carrefoury otra serie de establecimientos más pequeños situados a lo largodel Camino Viejo de Simancas.

En este momento se está construyendo un nuevo centro de sa-lud a la entrada del núcleo de Simancas que dotará de asistenciasanitaria a los habitantes de nuestro sector.

El Camino Viejo de Simancas cuenta con una fuerte localizaciónde dotaciones educativas y asistenciales, que se verán reforzadascon la parcela dotacional que se prevé en nuestro sector.

JERARQUIZACIÓN VIARIA. SECCIONES TIPO.

Se propone una jerarquización viaria que aporta variedad el es-pacio, tipos de vías diferentes para tipos de espacios distintos. Estadiferenciación viene dada en función del tipo de edificación que so-porta, las características del espacio y la capacidad de tránsito dedeban soportar; se proponen tres tipos de viales distintos en el in-terior del sector.

Viario principal o de penetración: como ya hemos hablado seproponen unos viales de gran envergadura, cumpliendo las deter-minaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Simancas.

Viario secundario o de distribución: se establece una trama decarácter secundario que permitirá la conexión rodada desde el via-rio principal con cada una de las manzanas. Se trata de un viario debaja velocidad, ya que se trata de que sea cómodo para el peatón.Se distribuye de una manera sencilla, ya que lo que se pretende esque la circulación sea fácil y ordenada.

Viario de coexistencia: en este tipo de viario deben convivir eltráfico rodado y los peatones, pero realmente está pensado para és-tos últimos. Solamente servirá como acceso a cada una de las par-celas. La velocidad de circulación de los vehículos deberá ser real-mente baja, instalando elementos de reducción de velocidad en elpavimento.

En todos estos casos, se procurará que el viario continúe con elexistente en los terrenos adyacentes, creando un espacio permea-


ble y abierto a su entorno. Del mismo modo se cuidarán las cuali-dades que aportan los límites en la configuración del espacio, biensean límites horizontales, pavimentos o verticales, edificación y ar-bolado. La sección tipo de los viales principal y secundario, está for-mada por aceras peatonales, de ancho variable, zonas de aparca-miento y un carril en cada dirección. En cambio, la sección del via-rio de coexistencia tiene un único sentido de circulación y estará for-mado por un pavimento continuo, que permita la convivencia entrelos vehículos y el peatón. La cantidad de plazas de aparcamiento enviario público se realizará en función de las densidades y usos delas edificaciones anexas, garantizando en todo caso, la accesibili-dad a las dotaciones públicas. Todos los viales estarán salpicadospor la mayor cantidad de elementos de vegetación posibles.

3.3 LA MANZANA

La manzana se configura como unidad generadora del espacioprivado del Plan. El sector 13 Lamaro- Simancas se divide en zonasmorfológicamente homogéneas en función de los usos pormenori-zados y tipologías establecidas.

Podemos diferenciar dos tipos de manzana, la que se va a de-dicar a uso residencial y la que se dedicará a espacios dotaciona-les. Cada una de las manzanas de tipo residencial se dividirá en par-celas, de las cuales, un 60 por ciento máximo (en número de vi-viendas) se dedicará a vivienda adosada y un 40 por ciento mínimoa vivienda aislada/pareada. En cualquiera de los casos se garanti-zará el acceso a cada una de las parcelas, tanto rodado como pe-atonal. Se establecerán una serie de determinaciones de ordena-ción, como alineaciones obligatorias, retranqueos mínimos o máxi-mos, e incluso la posición que deberá adoptar la edificación, queacabarán por definirla en su totalidad. Las manzanas dotacionales,por su carácter singular, estarán definidas por unas condiciones másflexibles, que garantizarán las condiciones higiénicas y estéticas,pero permitiendo un punto de libertad a la hora de su diseño.

3.4 LA EDIFICACIÓN

El sector alberga una edificación de baja densidad. La edifica-ción que se propone vendrá determinada por los perímetros rela-cionados con la parcela, es decir el área edificable se determinaráen función de la superficie de la parcela (los mínimos para cada unade las tipologías viene dado por el PGOU) y de los retranqueos (tam-bién establecidos de manera general en el Plan General deOrdenación Urbana para cada una de las tipologías).

Se determinarán las ordenanzas específicas necesarias para ca-da tipología, que garanticen la adecuación de soluciones formales ycondiciones higiénicas mínimas, además de aportar una cierta ho-mogeneidad compositiva al conjunto del Plan. Se definirá así la po-sición de la edificación, el volumen capaz y las condiciones estéti-cas y de localización de usos, para que la ordenación sea suficien-temente flexible y se potencien las posibilidades de resolución for-mal de los volúmenes. En todo caso se seguirán, en la medida delo posible, las determinaciones de ordenación establecidas en elPlan General de Ordenación Urbana de Simancas.

Existen dos tipos de edificación residencial: vivienda aislada/pa-reada y adosada. La situación de estas dos tipologías viene dada enlos planos de ordenación. Cuando hablamos de vivienda aislada/pa-reada, hablamos de dos plantas y garaje, y una parcela mínima de400 m2, con un frente mínimo de 15 metros a vía pública, para ais-ladas, y 300 m2 con un frente mínimo de 10 metros a vía pública pa-ra viviendas pareadas; la edificabilidad máxima por parcela será de0,4 m2/m2.

Cuando hablamos de vivienda adosada, hablamos de una par-cela mínima de 120 m2, también de 2 plantas y garaje, con una edi-ficabilidad máxima de 1,00 m2/m2, es decir, 120 m2 construidos so-bre rasante. En ambas tipologías se permite el aprovechamiento ba-jo cubierta en las condiciones que fija el PGOU, así mismo deberántener unas determinaciones estéticas comunes para lograr una uni-dad visual del sector, pero siempre con una cierta flexibilidad pararesolver las peculiaridades de cada parcela.

3.5 INFRAESTRUCTURAS

En el Plan General de Ordenación Urbana de Simancas se pre-vé la ampliación de las infraestructuras de saneamiento, electrici-dad... a lo largo de los nuevos viales también previstos en el mismo.

Se reducirán al máximo las superficies regables, potenciado laplantación de arbolado y arbustos en áreas de terriza frente a las su-perficies con plantación de césped, debido al coste que supone elmantenimiento de aquellas. Se proyectará una red de riego de fun-cionamiento automatizado.

Se planteará una red unitaria de saneamiento, como en el restodel municipio.

La red viaria se realizará mediante un cuidado diseño que mini-mice su posterior mantenimiento.

3.6 GESTIÓN

El sector 13 Lamaro- Simancas se ejecutará mediante una úni-ca unidad de actuación ya que las dimensiones del mismo así lo per-miten. El sistema de actuación escogido es el de Compensación, enel que actúa como urbanizador el propietario o propietarios a los quecorresponda al menos el 50 por ciento del aprovechamiento lucra-tivo de la unidad de actuación, constituidos en Junta deCompensación. La regulación de este sistema de actuación vienedescrita en los art. 259-263 del Reglamento de Urbanismo de Cas-tilla y León.

Para la ejecución de esta unidad de actuación se elaborará elProyecto de Actuación, en el que se realizará la reparcelación, me-diante un estudio de las aportaciones de las parcelas existentes y laadjudicación de las parcelas resultantes.

Así el encargo viene realizado por parte de la sociedad Inmo-biliaria Lamaro Construcciones propietaria del 74,78% del Sector.

4. ORDENACIÓN

4.1. CONDICIONANTES DE LA ORDENACION.

EN FUNCION DE LA INFORMACION URBANISTICA.

La topografía del terreno que constituye el ámbito del Sector 13Lamaro-Simancas no representa condicionante alguno en la orde-nación, al carecer de características planimétricas dignas de men-ción.

Por otra parte no existe edificación alguna ni instalaciones su-perficiales de relevancia que condicionen el diseño de la ordenación.Solamente podemos encontrar una edificación en ruinas junto alCamino Viejo de Simancas, sin especial relevancia y que no será to-mada en consideración.

EN FUNCIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL.

La ordenación propuesta viene condicionada por las determina-ciones establecidas en el P.G.O.U.

En el citado documento los terrenos que constituyen el Sector13 Lamaro- Simancas se incluyen en el Suelo UrbanizableDelimitado, con uso predominante: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR.

En la correspondiente ficha del P.G.O.U. se dan las cifras delSector 13 que pasamos a detallar a continuación.

_ SUPERFICIE 75.969,00 m2 + 3.667 m2 de SS.GG.

TOTAL: 79.636,00 m2

_ ORDENACIÓN DETALLADA: a través de Plan Parcial.

_ SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación

_ SISTEMAS GENERALES ASIGNADOS: 3.667 m2.

_ DENSIDAD MÁXIMA DE POBLACIÓN: 25 Viv/Ha.

_ NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS: 189 viviendas.

_ DENSIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN - EDIFICABILIDADMÁXIMA -APROVECHAMIENTO MEDIO MÁXIMO: 3.500 m2/Ha =27.872,60 m2.

_ USOS: PREDOMINANTE: Residencial Unifamiliar (lleva apare-jados los compatibles y los prohibidos)

_ COEFICIENTES DE PONDERACIÓN: Coeficiente 1 en adosa-das, 0.8 en aisladas y pareadas y 1 en tipologías de cualquier otraagrupación permitida y definida por el planeamiento de desarrollo.En equipamiento privado 0,8.

_ TIPOLOGÍAS: Unifamiliar: Adosada, Aislada/Pareada y bloquevivienda colectiva

_ INDICE DE VARIEDAD DE USO: mínimo 20%

_ INDICE DE VARIEDAD TIPOLÓGICA: mínimo 20%.

_ INDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL: mínimo el 13,72% delaprovechamiento lucrativo residencial.

_ RESERVAS DE SUELO MÍNIMAS Y OBLIGATORIAS:

ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS: 20 m2 / 100 m2 edificablescomputables en el uso predominante (mínimo 50% para zonas ver-des).


EQUIPAMIENTOS: 20 m2/100 m2 edificables computables en eluso predominante (50% para equipamiento público)

PLAZAS DE APARCAMIENTO: 2 plazas/100 m2 edificables com-putables en el uso predominante (50% de uso público).

_ CESIONES Y URBANIZACIÓN, OBLIGATORIAS Y GRATUITAS:viales públicos, espacios libres públicos, aparcamientos públicos yequipamientos públicos.

_ PLAZO DE EJECUCIÓN PARA LA ACTUACIÓN URBANÍSTICA:8 años.

_ UBICACIÓN DE ESPACIOS LIBRES, EQUIPAMIENTOS YVIARIO: Obligatorio: el viario (con el ajuste propio a la realidad fí-sica). En lo tramado en el Plano de Ordenación “Área de ubica-ción preferente de espacios libres públicos y equipamientos”, sonde ubicación preferente hasta cumplir reservas mínimas de PlanParcial.

_ DERECHOS DE APROVECHAMIENTO: Los propietarios delsector tienen derecho al 90% del aprovechamiento medio asignadoal sector. De renunciar a parte de ese aprovechamiento, elAyuntamiento, al que corresponde el 10% restante, no verá mer-mado su porcentaje, en ningún caso, sobre el total asignado.

_ OTRAS CONDICIONES: con diferencias de superficie delSector, superiores al 5% de su superficie, supondrá modificación delPGOU; para diferencias inferiores, se permite el ajuste de paráme-tros urbanísticos, sin que se varíe la asignación de sistemas gene-rales, de los asignados al Sector. En nuestro caso la variación de su-perficie real del sector respecto a la que consta en la ficha porme-norizada del PGOU es de un 0,5%. Para el desarrollo del Sector esobligatoria la ejecución, como obras externas al mismo, la conexióny refuerzo en su caso de los sistemas generales de servicios urba-nos e infraestructurales.

_ RESTO DE CONDICIONES: conforme al P.G.O.U.

En este sentido hay que señalar que las reservas establecidas enel mencionado articulado para sistemas locales de espacios librespúblicos y equipamientos, así como para dotación de aparcamien-to son similares o superan los estándares señalados en el PGOU porlo que serán de aplicación los correspondientes a los exigidos en elR.U.C.Y.L.

La adecuación de las determinaciones del P.P. a las menciona-das exigencias y la justificación de su cumplimiento a los estánda-res del PGOU aparecen plenamente desarrolladas tanto en estaMemoria, como en la documentación gráfica.

4.2. ANALISIS DE POSIBLES ALTERNATIVAS.

El nuevo P.G.O.U. de Simancas denomina el ámbito que esta-mos ordenando como Sector 13 y establece sus límites tal y comonosotros los estamos manteniendo.

En efecto, el P.G.O.U. desarrolla la ordenación detallada delSector a nivel de definición de la red viaria interna del polígono y lasáreas a ocupar por la edificación.

Al mismo tiempo, deberemos tener muy en cuenta el cumpli-miento de los estándares exigibles en el R.U.C.Y.L., similares a losestablecidos en el planeamiento general, si bien éstos también limi-tan el margen de diseño del P.P.

Por ello el diseño de la ordenación obedece al carácter de re-glado sujeto fundamentalmente al limitado marco que establece elP.G.O.U. y a la legislación autonómica aplicable.

Aunque cabía la posibilidad de haber incorporado la banda desuelo de uso y dominio público existente entre el limite del Sector yla actual calzada de la carretera VA-V-4001 “Camino Viejo deSimancas”, ante la incertidumbre sobre el carácter que la adminis-tración competente prevé para dicha vía, se ha respetado literal-mente el ámbito delimitado por la Ordenación vigente.

4.3. DESCRIPCION DE LA PROPUESTA.

El Plan Parcial se sitúa en el ámbito delimitado por el P.G.O.U.de Simancas como Sector 13.

Los límites del sector quedan de la siguiente manera:

Norte: Carretera VA-V-4001 “Camino Viejo de Simancas”

Sur: Vial existente “Camino de las Berzosas” y ramal del Canaldel Duero.

Este: Urbanización Las Lagunillas.

Oeste: Finca la Rosita.

El Plan Parcial desarrolla las determinaciones del P.G.O.U. encuanto a Uso Predominante: Residencial Unifamiliar y las tipologíasdominantes, vivienda aislada/pareada y adosada.

El resultado es la ordenación de un sector residencial de75.969,00 m2 de superficie real según levantamiento topográfico,que supone un 2.63 % de diferencia con la superficie que apareceen la ficha del PGOU. Este sector prevé albergar 189 viviendas, unamás con respecto a la ficha del PGOU debido a la diferencia de su-perficie, con reservas de suelo para parques y jardines y dotaciona-les públicos de acuerdo con lo establecido en la Legislación Vigente.

Los equipamientos dotacionales se concentran en la zona cen-tral del Sector, apoyados sobre el viario con lo que se conectan per-fectamente con el entorno urbano inmediato.

El sistema de espacios libres de uso público se concentra en unabanda en la zona Sur del polígono, cumpliendo con la ordenaciónque se que presentaban en la propuesta de ordenación del P.G.O.U.

TRAZADO

De acuerdo con los condicionantes y los criterios señalados, elesquema de la ordenación se caracteriza por un vial principal de 18m, que viene marcado por la Ordenación vigente, con continuidaden la trama viaria del entorno urbano delimitada por un vial funda-mental periférico al Norte del polígono.

Esta trama viaria fundamental se completa con una trama longi-tudinal secundaria y otra de tráfico de coexistencia que delimitanparcelas con usos muy homogéneos y mejora la permeabilidad delos viarios transversales

A la hora de diseñar el trazado, se ha tenido muy en cuenta la co-nexión de los viales propuestos con los viales exteriores existentes.

ZONIFICACIÓN

El presente Plan Parcial ordena el sector mediante una zonifica-ción que se apoya en el sistema de viario y en el sistema de espa-cios verdes

El Plan General de Ordenación Urbana de Simancas estableceuna zonificación inicial que viene marcada por el viario principal. Eldiseño interno del Sector se atendrá en la medida de lo posible aesa parcelación inicial, realizando únicamente las modificacionesnecesarias para el correcto funcionamiento del Sector.

Se realizará la apertura de nuevos viales de carácter secundario,para que las manzanas resultantes cumplan las exigencias delPGOU. Así, la zonificación se apoyará siempre sobre la trama de via-rio proyectada.

La parcela de equipamiento se situará en la parte central delSector, y la banda verde de uso público destinada a la realizaciónde un gran parque, se localizará en la parte sur del Sector.

PARCELACIÓN

La zonificación por usos de la que hemos hablado coincide conla organización en manzanas. Existen básicamente dos tipos demanzanas, aquellas dedicadas a uso residencial y aquellas dedica-das a uso dotacional. Las necesidades de las parcelas dotaciona-les son diversas, por lo cual se buscarán soluciones puntuales y es-peciales para este tipo de parcelas.

El uso residencial vendrá ordenado mediante manzanas de di-mensiones adecuadas a la edificación que van a soportar. Las man-zanas se dividirán en parcelas, siendo éstas últimas indivisibles encualquier caso. Cada una de las tipologías residenciales que se pro-ponen se organizarán mediante una agrupación de parcelas, queocuparán manzanas enteras, buscando la manera de que se adap-ten de la mejor manera posible a la morfología de estas últimas. Elsector se organizará en cinco manzanas AD (vivienda adosada),treinta parcelas de AS (vivienda aislada/pareada) y dos parcelas deresidencial en bloque una libre BVL y otra de protección BLP con untotal de 94 viviendas adosadas , 60 pareadas,y 35 en bloque cum-pliendo la variedad tipologica impuesta desde el plan general el40%mín-60%máx exigido por Normativa.

El P.G.O.U. de Simancas plantea la posibilidad de que el sectortenga un 13,72% del aprovechamiento lucrativo residencial en vi-viendas con algún régimen de protección. Para ello se ha tenido encuenta y se ha reservado la manzana BVP-1 para vivienda colecti-va en bloque con algún régimen de protección pública, que suponemas de un 13,72% del aprovechamiento lucrativo residencial. El25% del número total de viviendas pueden ser entre 50 y 70 m2construidos para vivienda joven, computando cada 2 viviendas co-mo 1 vivienda a efectos de la densidad máxima permitida.


4.4. ESPACIOS LIBRES.

El sistema de espacios libres de uso público está constituido poruna gran parcela: EPL-1 que constituye la gran banda verde al surdel Sector.

Dicha parcela irá dotada del correspondiente mobiliario urbanoque facilite su uso como área de esparcimiento del Sector.

La parcela EPL-1 cumple las pautas de ordenación del Plan deOrdenación vigente, ya que se trata de un gran espacio verde, queocupa una banda horizontal que se extiende a lo largo del Canal delDuero. Los sectores anexos al nuestro (Las Aceñas...) también man-tienen esta banda a lo largo del Canal, creando en conjunto un enor-me espacio verde. Este espacio de grandes dimensiones tendrá ca-pacidad para albergar, tanto recorridos peatonales como estancia-les.

En esta parcela cumplimos la exigencia del R.U.C.Y.L. (art. 128 y105) de que deberá tener al menos 20 m2 por cada 100 m2 edifica-bles en el uso predominante del sector, o bien mínimo un 10% delsector (75.969,00 x 0.10 = 7.596,90 m2). Tomando incluso la edifica-bilidad total del sector en su uso predominante 25.672,60 x 0.2 =5.134.,52 m2 y la mas restricticva que seria 1 cada 100 m2 de la su-perficie del sector cumplimos, ya que tenemos una superficie en EPL-1 de 8.028,94 m2. El reglamento también nos dice que debe garanti-zarse su adecuado soleamiento, que el porcentaje de superficie des-tinado a la plantación de especies vegetales no debe ser inferior al50% y que en sectores con uso predominante residencial, como esel nuestro, la superficie unitaria mínima deberá ser de 500 m2 en lacual se pueda inscribir una circunferencia de 20 m de diámetro. Cum-plimos en todo caso cualquiera de estas exigencias del R.U.C.Y.L.

De igual manera en el PGOU de Simancas se nos exige la re-serva de 20 m2 por cada 100 m2 edificables computables en el usopredominante, de los cuales mínimo un 50% será para zonas ver-des.

4.5. ESPACIOS DOTACIONALES-EQUIPAMIENTO

El equipamiento exigible se localiza en tres parcelas. Las dosparcelas más significativas están ubicadas en la zona central delSector: ER-1 y EL-1, la primera tendrá carácter privado mientras quela segunda tendrá carácter público.

En conversaciones con el Ayuntamiento de Simancas se ha co-mentado la posibilidad de llegar a un acuerdo para desarrollar estasdos parcelas con un equipamiento dotacional asistencial. En cual-quier caso, y sea cual sea la decisión que al final se tome, a instan-cias de la resolución del P.P. estas dos parcelas se consideraran co-mo parcelas destinadas a equipamiento de carácter privado y pú-blico respectivamente a concretar en su momento.

Existe una tercera parcela dotacional ER-2, situada en la esqui-na noreste del Sector, y que se dedicará a la colocación de una de-puradora, que tiene 290 m2.

Cada una de las parcelas EL-1 y ER-1 tienen una superficie de2.632,50 m2. El Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (art.128 y 106) exige una reserva de suelo de 20 m2 por cada 100 m2edificables en el uso predominante del sector, o bien mínimo un 5%del sector (75.969,00 x 0.05 = 3.798,45 m2). La edificabilidad totaldel uso residencial del sector es 25.672,60 x 0.2 = 5.134,4 m2 cum-plimos, ya que tenemos una superficie total dotacional de 5.555 m2.

De igual manera en el PGOU se nos exige la reserva de 20 m2por cada 100 m2 edificables computables en el uso predominante,de los cuales mínimo un 50% será para equipamiento de carácterpúblico.

4.6. ESPACIO URBANO, RED VIARIA.

La Ordenación del PGOU de Simancas propone la realización deun vial de 18 m. que cruza la totalidad del sector en sentido Este-Oeste Este vial se plantea como una alternativa al Camino Viejo deSimancas, ya que se encargaría de unir Entrepinos con el linderooeste de nuestro sector, de forma más o menos paralela al CaminoViejo. Pero el trazado de la nueva Ronda Sur va a imposibilitar dichaconexión ya que en el punto dónde deberían cruzarse dichas víasno se va a hacer rotonda, con lo cual el vial de 18m. del que hemoshablado quedaría en punto muerto tras atravesar las urbanizacionesde El Plantío y Las Aceñas. El ayuntamiento ha comentado la trami-tación de expropiación de terrenos para la continuidad de este vial.El P.P. del Sector 13 Lamaro- Simancas mantiene el trazado de es-te vial como vial de conexión con los sectores que nos rodean.

El PGOU también propone la continuación del camino de LasLagunillas en sentido Oeste-Este al sur del sector. La continuación

de este vial se ve materializada en el vial VP-07 y lo conectará conel Camino de Las Berzosas. La anchura de éste último se verá am-pliada en el diseño del Sector 13 Lamaro- Simancas debido a exi-gencias del P.G.O.U.

La trama viaria del Sector se completa con una trama de viariosecundario y otra de viales de coexistencia que conectan los vialesprincipales con cada una de las manzanas, mejorando la permeabi-lidad del polígono y que sirven de acceso a las agrupaciones de vi-viendas.

La totalidad del viario (a excepción del viario de coexistencia) seproyecta con doble calzada, evitando en lo posible doble aparca-miento, que reduce sensiblemente la capacidad de tráfico, y sussecciones pretenden ajustarse a los esquemas de viario delP.G.O.U.

El diseño de la trama viaria del P.P. se limita al ajuste de los via-les a la realidad física del terreno, así como a la modificación de lassecciones adaptándolas a las exigencias de accesos a las viviendasy a las necesidades de aparcamiento.

La red viaria se jerarquiza en tres niveles: Principal, constituidapor el vial VP01 que sirve de colector distribuidor del tráfico delSector.

Secundario, integrado por los viales VP02, VP03, VP06, VP07 yVP08 soportan el tráfico interno del Polígono y lo conectan de for-ma secundaria con los sectores adyacentes.

Coexistencia, formado por los viales VP04 y VP05 distribuidoresdel tráfico específico de cada área residencial en la que no se dife-rencia funcionalmente el tráfico rodado del peatonal.

La red viaria peatonal está constituida fundamentalmente por lasaceras de la trama viaria, que interconectan las distintas áreas delSector y por el viario de coexistencia, permitiendo el acceso peato-nal a la totalidad de las parcelas que integran el Polígono.

Se proyecta arbolado en alcorque en las aceras de la red viariade tráfico rodado en un mínimo del 25% de su longitud, según exi-gencia del P.G.O.U.

El número total de plazas de aparcamiento previstas en el sec-tor es de 654. Se plantean dos plazas por vivienda (189 x 2 = 378plazas) y 262 plazas de aparcamiento público en viales. Se preve-rán 13 plazas para aparcamiento para minusválidos (1/50 de las pla-zas).

En el R.U.C.Y.L. (art. 128 y 104) se exige al menos una plaza deaparcamiento de uso público por cada 100 m2 edificables en el usopredominante del sector: 25.672,60/100=257 plazas (tomando la to-talidad de superficie edificable del sector). El Reglamento tambiéndice que deberemos tener en cuenta que dichas plazas deberán te-ner al menos 10 m2 de superficie, y que al menos un 25% deberáubicarse sobre terrenos de uso y dominio público y al menos un 50%deberán ubicarse en terrenos de titularidad privada.

El P.G.O.U, exige 2 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edi-ficables en el uso predominante del Sector, (25.672,60 x 2/100) =514, con lo cual se exigirán 514 plazas de aparcamiento, de las cua-les al menos el 50% será de uso público. En este caso lo cumpli-mos.

4.7 LA MANZANA

La manzana constituye la unidad básica del espacio privado delsector. Ya hemos hablado de que existen dos tipos de manzanas,aquellas dedicadas al uso residencial y aquellas dedicadas al equi-pamiento del sector. Las manzanas dotacionales exigen un estudioespecífico. Deberemos establecer las diversas condiciones edifica-torias para el uso al que se van a destinar.

Existen tres tipos de manzanas residenciales: tipología adosada(AD), aislada/ pareada (AS) y bloque de vivienda colectiva con algúntipo de régimen de protección (BVP).y libre ( BVL) Éstas se han di-señado dándolas las dimensiones necesarias para la tipología de vi-vienda que van a albergar. Cada una de estas manzanas dedicadasa uso residencial se subdividen en parcelas. La parcela es la unidadmínima e indivisible. Cada una de estas parcelas tendrá una seriede condiciones particulares de ordenación y edificación (retranque-os, número de alturas, frente y fondo, ocupación máxima de parce-la...), que se pueden consultar en las fichas de cada una de las man-zanas, y que las definirán en su totalidad. A la hora de definir estosparámetros se tendrá en cuenta el P.G.O.U.

Sobre cada una de las manzanas se establecen condiciones deuso y edificación especificas.


4.8. LA EDIFICACIÓN, AREAS RESIDENCIALES.

En un primer momento se determinan las Condiciones Gene-rales, que contienen las determinaciones que se aplican a cualquiervolumen edificado en el Sector. Afectan a la definición del SólidoCapaz, determinación de las alturas de la edificación y vuelos.

En la normativa del Plan Parcial se adaptan las determinacionesestablecidas por la Normativa vigente, P.G.O.U. de Simancas. En unsegundo momento se realiza una determinación de las condicionesespecíficas de cada una de las tipologías arquitectónicas presentesen el Sector. El P.P. establece las condiciones específicas que ha decumplir cualquier edificación basada en los siguientes parámetros.

Posición de la edificación:

La edificación tanto en la tipología pareada como en la adosadaestá íntimamente ligada al viario sobre el que se sitúa. La posiciónse determina mediante el área de movimiento grafiada en el planode ordenación, que viene dada por los linderos de cada una de lasparcelas y los retranqueos necesarios. La determinación de fondosmáximos edificables, retranqueos mínimos, alineaciones obligato-rias y ocupaciones máximas de parcela garantiza tanto las condi-ciones higiénicas y compositivas de la edificación, como la confi-guración espacial del viario anexo.

Sólido capaz:

La determinación de las alturas y del número de plantas se adap-ta a las exigencias de la ficha del P.G:O.U. del Sector 13 de Siman-cas.

VIVIENDA AISLADA / PAREADA (AS).

Constituye este uso pormenorizado el característico del Sectorrepresentando dicha tipología cumpliendo la exigencia de variedadtipologica junto con la vivienda libre en bloque del 40 % como seexige en el Plan General de Ordenación Urbana de Simancas. Un31.75% de 189 viviendas es 60 viviendas que son exactamente lasque tenemos de esta tipología. Este tipo de parcelas se localizan enel límite Norte con el Camino Viejo de Simancas,junto con una uni-dad de mayor tamaño que se sitúa lindando con el canal. Está for-mada por edificación de vivienda unifamiliar en parcela exclusiva sies aislada y con medianería con otra de la misma tipología si es pa-reada. Siempre contarán con acceso individual desde vía pública.

El PGOU dice que todas las parcelas con esta tipología debentener una superficie mínima de 400 m2 (aisladas) y 300 m2 (parea-das). El Sector 13 Lamaro-Simancas posee treinta parcelas segre-gables en dos, en el caso de que sean pareadas, lo cual daría un to-tal de 60 viviendas pareadas, y sus superficies oscilan entre 750-867m2. con una unidad de mayor tamaño de 1.047 m2.

Dichas parcelas tendrán los siguientes parámetros urbanísticos:

TIPOLOGIA: Edificación en parcela propia formando medianeríacon otra colindante.

EDIFICABILIDAD MÁXIMA DE PARCELA: 0,40 m2./m2.

EDIFICABILIDAD: 9.100 m2

OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA: 40%


RESUMEN Vivienda aislada o pareada

23.501,90 m2 sector 60 unidades 9.100 m2/m2 32,649 % sobre total

VIVIENDA ADOSADA (AD).

La tipología edificatoria correspondiente al uso pormenorizadoAD es la de vivienda unifamiliar adosada, formando hileras, sobreparcela exclusiva con acceso propio desde vía pública. El PGOUexige que sean un 60% máximo del número total de viviendas delsector. Tenemos 94 viviendas adosadas, que suponen un 49,74% (<60%) del número total de viviendas del sector. Las manzanas quealbergan este tipo de construcción son AD-1, AD-2, AD-3, AD-4 yAD-5.

El diseño de la ordenación para esta tipología se caracteriza poruna disposición lineal. Las manzanas con esta tipología se encuen-

tran agrupadas o bien en la parte oeste del Sector, o bien en la par-te este (tal y como viene definido en el plano de ordenación).

La parcela mínima edificable será de 120 m2. Todas estas par-celas presentarán similares superficies y dimensiones:

TIPOLOGIA: Edificación unifamiliar adosada en parcela exclusi-va formando agrupaciones lineales.

EDIFICABILIDAD MÁXIMA DE PARCELA 1,00 m2./m2.

EDIFICABILIDAD 11.280 m2. (120 m2 por parcela)

OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA 75%


VIVIENDA COLECTIVA BLOQUE (BVP) - (BVL).

Parcela (BVP) de 2.065,50 m2 destinada a vivienda con algún ré-gimen de protección, con tipología de vivienda colectiva en bloquey la parcela (BVL) de 3.779,40 m2 con tipología de vivienda en blo-que libre.

El diseño de la ordenación para esta tipología es libre pero se ca-racteriza lógicamente por una disposición más o menos lineal. Laúnica manzana del sector de ésta tipología BVP y BVL se encuentrasituada en la parte este del Sector, tal y como viene definido en elplano de ordenación.

TIPOLOGIA: Vivienda colectiva en bloque.

BVP BVL

SUPERFICIE PARCELA 2.065,50 m2 3.779,40 m2

EDIFICABILIDAD 3.522,28 m2 1.770,32 m2

OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA 70% 70%

EDIFICABILIDAD MÁXIMA PARCELA 1,705 m2./m2. 0,468 m2./m2.

FONDO MÁXIMO EDIFICACIÓN 15 m 15 m

ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) baja + primera + bajo cubierta

NUMERO MÁXIMO VIVIENDAS 26 viviendas (*) 9 viviendas

(*) El 40% del número total de viviendas pueden ser entre 50 y 70m2 construidos para vivienda joven, computando cada 2 viviendascomo 1 vivienda a efectos de la densidad máxima permitida. (40%de 26 viviendas protegidas = 10 viv.; 26+10 = 37 viviendas protegi-das de las cuales 20 son para vivienda joven entre 50 y 70 m2).

4.9. INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS.

El presente documento se redacta para dar cumplimiento a lo es-tablecido en la normativa vigente, con respecto a todo tipo de infra-estructuras, tanto en cuanto a las redes de suministro de las dife-rentes compañías prestadoras de servicios, como a las relativas avialidad, zonas verdes, adecuación de infraestructuras existentes,obras de fábrica, etc., para la urbanización completa del Plan Parcialdel Sector 13 del Plan General de Ordenación Urbana de Simancas.

A estos efectos, dentro de la documentación gráfica se incluyenplanos relativos a las infraestructuras, en los que se reflejan las pro-puestas que, a nivel de esquema, se consideran en el interior del ám-bito de actuación del referido Plan Parcial, así como las conexionescon las respectivas redes existentes o previstas para un futuro pró-ximo.

Como complemento a dichos esquemas se redacta la presentecapitulo de Infraestructuras al objeto de establecer los criterios a se-guir en la elaboración de los documentos posteriores para la urba-

nización completa del referido Plan Parcial, como es el Proyecto deUrbanización.

4.9.1 RED VIARIA

La red viaria considerada, está integrada por los espacios desti-nados al tránsito de vehículos y/o peatones, sean aquellos de mo-tor o no, así como las zonas de estancia y aparcamiento de vehícu-los en superficie, en zona pública.

En lo que respecta a las secciones transversales tipo, para el via-rio de tráfico rodado y peatonal, están constituidas por distintascombinaciones de espacios destinados a calzada, a aparcamiento ya aceras para peatones, con las dimensiones que aparecen en losplanos.

La separación entre calzadas y aparcamientos o, en su caso,aceras, se realizará mediante bordillos, así como la separación en-tre aparcamientos y aceras, en ambos casos con la forma y dimen-siones de los de tipo y modelo municipal. Para la contención exte-rior de los pavimentos de aceras y materializar la separación entreéstas y las parcelas colindantes se empleará un bordillo de hormi-gón, también según el correspondiente modelo municipal.

La red viaria para tráfico rodado, comprende varias tipologías decalles, que quedan representadas en el plano correspondiente desecciones transversales de viales. Las secciones transversales tipo,están constituidas por distintas combinaciones de espacios desti-nados a calzada, a aparcamiento y a aceras, con un total de cincotipos de calles, con las siguientes características:

1. Calle de 18 metros (Sección tipo 1-1):

• Calzada de 6,00 metros.

• Dos aparcamientos, uno en línea de 2,20 metros, y el otro enbatería de 5,00 metros, ambos junto a la calzada.

• Dos aceras, una de 1,80 metros, a continuación del aparca-miento en línea, y la otra de 3,00 metros a continuación del aparca-miento en batería.

2. Calle de 8 metros (Sección tipo 2-2 y 6-6):


• Un aparcamiento en línea de 2,20 metros, a un lado de la cal-zada.

• Dos aceras, una de 1,80 metros, a continuación de la calzada,y la otra de 1,00 metro a continuación del aparcamiento.

3. Camino de las Berzosas de unos 18 metros (Sección tipo 3-3):

• Zona de rodadura de vehículos de anchura variable para adap-tarse a lo existente.

• Acera-paseo de 6,00 metros.



• Dos aceras de 2,00 metros a ambos lados de la calzada.



• Un aparcamiento en batería de 5,00 metros, a un lado de la cal-zada.

• Dos aceras, una de 3,00 metros, a continuación del aparca-miento en batería, y la otra de 1,00 metro a continuación de la cal-zada.

BASES DE CÁLCULO

El trazado en planta queda referenciado en los correspondientesplanos de la red viaria. En cuanto al trazado en alzado, se incluyenplanos en los que se define en forma esquemática, la cota en las in-tersecciones y puntos singulares de los viales, con indicación de lapendiente de los perfiles longitudinales. No obstante, será sola-mente el proyecto de urbanización, el que defina de manera preci-sa el trazado en planta y alzado del viario, considerando los aquí ex-presados como valores indicativos límites.

En cuanto a la sección estructural del firme de las secciones ti-po 1-1, 3-3 y 5-5 es el siguiente:

• La pavimentación de las aceras se ejecutará con baldosas dehormigón prefabricado de 6 cms. de espesor, sobre 4 cms. morte-ro de 400 Kgs. de cemento por metro cúbico, con pendiente haciala calzada del 2%, sobre 15 cms. de zahorra natural tipo ZN-25. Elbordillo tipo a emplear para delimitar aceras con parcelas, acerascon calzada o aceras con aparcamientos será de hormigón de do-ble capa de los tipos homologados por el ayuntamiento deSimancas. El resalto respecto a la calzada será de 12 cms. aproxi-madamente. En zona de entrada a garajes y pasos de peatones sedeprimirá el bordillo hasta conseguir un resalto de 3 cms. de alturamáxima, con chaflán a 45º.

• El firme de calzadas estará compuesta por 40 cm. de zahorraartificial tipo ZA-25, sobre la que se ejecutarán dos capas de aglo-merado asfáltico en caliente, de 6 cm. del tipo S-20 la capa inter-media, y por último la capa de rodadura formada por 4 cm. del tipoD-12. La sección transversal será con pendiente hacia los bordillosdel 2%.

• La sección de firme de los aparcamientos estará formada poruna subbase de 20 cms. de zahorra natural tipo ZN-25, base de hor-migón de 10 cm. del tipo HM-15, y como acabado adoquines dehormigón de 6 cms. sobre capa de 4 cms. de mortero de cementode 400 Kgs. de cemento por metro cúbico, con pendiente hacia lacalzada del 2%.

El firme de las secciones tipo 2-2, 4-4 y 6-6 (de coexistencia) esel siguiente:

• La sección de firme de la zona de calzada, así como la de apar-camiento de vehículos y la de las aceras, estará compuesta por unasubbase de 20 cms. de zahorra natural tipo ZN-25, base de hormi-gón de 10 cm. del tipo H M-15, y como acabado adoquines de hor-migón de 6 cms. sobre capa de 4 cms. de mortero de cemento, entoda su extensión.

4.9.2. RED DE SANEAMIENTO

Se diseña la red de saneamiento a nivel de Plan Parcial, en cuan-to a planos y valoraciones estimadas, porque es en el proyecto deurbanización en el que se calcula la red, por poder ya establecerselas pendientes del viario, y por lo tanto de los colectores y en defi-nitiva sus diámetros.

Será de tipo unitario como en el resto del municipio.

El trazado en planta de los colectores se realizará bajo las cal-zadas del viario, en la zona central del mismo, mientras que el tra-zado en alzado deberá determinarse en el momento de la realiza-ción del oportuno proyecto de urbanización, como ya se ha dicho.

Como elementos complementarios de las redes se instalarán cá-maras de descarga en la cabecera de los ramales, pozos de regis-tro en cambios de alineación o cada 50 metros, y sumideros. Estoselementos, así como los materiales a emplear para la formación delas conducciones, cumplirán con los requisitos establecidos por lasnormas técnicas municipales y de la normativa al uso; en cualquiercaso, el criterio fundamental es conseguir redes perfectamente es-

tancas. Se establece que el diámetro mínimo interior en las tuberí-as de la red, será de treinta centímetros.

La red de evacuación de aguas fecales se conectará con unaEDAR construida al efecto, mientras no se haya ejecutado la cone-xión a la EDAR de Valladolid capital, como prevé el PGOU, momen-to en el que se hará innecesaria ya la depuración propia, conectán-dose al bombeo a la EDAR municipal de Valladolid capital.

Es por ello por lo que habrán de hacerse factibles ambas posi-bilidades, pues si se hubiera ejecutado la obra de conexión aValladolid, con anterioridad a necesitarse la EDAR propia, la cons-trucción de ésta no se realizaría. No obstante, en todos los casos sehabrá de realizar una red de saneamiento de aliviado al próximo ríoPisuerga, de las aguas de lluvia sobrante, que según los parámetrosempleados por la Consejería de medio Ambiente de la Junta deCastilla y León, sería la cantidad que excediese de seis veces el cau-dal medio de aguas fecales, que es la que se transportaría a la de-puradora de Valladolid.

BASES DE CÁLCULO

A falta de normativa municipal, para la realización de los cálcu-los hidrológicos e hidráulicos de las redes, se propone que, para lasaguas residuales deberá considerarse un caudal de evacuación noinferior al ochenta por ciento del caudal de suministro de agua po-table, mientras que para la determinación de los caudales de esco-rrentía procedentes de lluvias deberá considerarse, para cada unade las cuencas en las que se subdivida el estudio, el aguacero decálculo correspondiente a un período de retorno no inferior a cincoaños, y preferiblemente a diez años, y con una duración no inferiora la que resulte de sumar al tiempo de concentración calculado pa-ra la cuenca, expresado en minutos, el tiempo de diez minutos. Enotras palabras, se considerará que el tiempo de entrada a los co-lectores es precisamente de diez minutos. La determinación de loscaudales de escorrentía se realizará mediante la aplicación de algu-no de los modelos de cálculo disponibles, y dada la extensión su-perficial de la actuación, que es de 78.410,00 metros cuadrados,puede ser válido el Método Racional.

La expresión de cálculo es la siguiente:

Q = c . i . A

en la que:

Q .... Caudal en lts/seg

c ..... Coeficiente de escorrentía

i ...... Intensidad de lluvia, en lts/seg. Ha, para una duración deaguacero igual al tiempo de concentración del ramal considerado, ypara el período de retorno fijado.

A .... Superficie en hectáreas, del área tributaria al ramal que secalcula.

Para la valoración de los diferentes colectores de la red, se haestimado su sección en base a experiencias en polígonos de ca-racterísticas similares a los del presente Plan Parcial.

El material empleado en las conducciones de aguas residuales(pluviales y fecales) será de PVC cumpliendo, en cuanto a calidadde material, resistencia y sistema de ejecución de juntas, las dispo-siciones del Pliego de Condiciones Técnicas de la Dirección Generalde Arquitectura, aprobado por el Ministerio de la Vivienda. Tambiénse admitirá tubería de evacuación de hormigón en conducción deaguas residuales, siempre que justifiquen debidamente su idoneidadtécnica en función del Pliego citado. Los sumideros serán del tipo ymodelo municipal, con diámetro mínimo de 200 mm., con rejilla defundición dúctil. Se situarán cámaras de descarga en cabecera delos ramales. Todos los elementos, cámaras de descarga, pozos deregistro, acometidas domiciliarias, pozos de resalto y aliviaderos,serán del tipo especificado por la normativa al uso, y la indicada porlos servicios técnicos municipales.

4.9.3 RED DE ABASTECIMIENTO E INCENDIOS

El trazado en planta de las conducciones discurrirá bajo la cal-zada, evitando en lo posible las aceras. En lo que respecta al traza-do en alzado, las conducciones discurrirán a una profundidad no in-ferior a un metro a contar desde el nivel del pavimento terminado.

La conexión a la red municipal se realiza en el Camino Viejo deSimancas, por el que discurre la canalización de suministro a las ur-banizaciones desde el municipio.

La red constará de conducciones y elementos complementariostales como acometidas, piezas especiales, válvulas, ventosas, co-


llarines, arquetas, etc... Todos los materiales y elementos deberánestar homologados por los servicios municipales competentes.

BASES DE CÁLCULO

La red de abastecimiento, incluirá un sistema de protección con-tra incendios en vía pública, mediante hidrantes de ochenta milíme-tros. Para el proyecto de estos elementos de protección contra in-cendios a situar en vía pública, se siguen las instrucciones de la nor-mativa vigente CTE DB-SI. El diámetro mínimo que se impone paralas conducciones de la red para el emplazamiento de hidrantes esde ochenta milímetros y se situarán a distancias inferiores a 200 me-tros medidos por vía pública. El material será PE para la red de abas-tecimiento e incendios.

En los cálculos hidráulicos de la red, se partirá de un consumopara los usos residenciales previstos en vivienda de 250 litros porhabitante y día, y una ocupación por vivienda de 3,5 habitantes.

4.9.4. RED DE RIEGO

El trazado en planta de las conducciones de la red de riego delas zonas verdes comunes, discurrirá, en general, bajo el aparca-miento, si lo hay y si no bajo calzada. En lo que respecta al trazadoen alzado, las conducciones discurrirán a una profundidad no infe-rior a un metro a contar desde el nivel del pavimento terminado. Seejecuta con una sola conexión a la red de abastecimiento, de tal mo-do que llegado el caso pueda independizarse fácilmente de ésta.

La red constará de conducciones y elementos complementariostales como piezas especiales, aspersores, difusores, goteros, vál-vulas, ventosas, collarines, arquetas, etc... Todos los materiales yelementos deberán estar homologados por los servicios municipa-les competentes.

BASES DE CÁLCULO

Se proyectará una instalación de funcionamiento automatizado,y para la realización de los cálculos hidráulicos de la red se consi-derará una dotación genérica de cinco litros por metro cuadrado ydía, de superficie bruta de zona verde. El material de las conduc-ciones de riego será polietileno del tipo PE50A.

4.9.5. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO.

La red de Alumbrado Público se derivará de la red de energíaeléctrica, de la que se obtiene el suministro. El trazado de la red, quese realiza mediante canalización subterránea, discurrirá bajo lasaceras; los conductos se tienden entre arquetas y suministran ener-gía a todos los puntos de luz. Las formas y modelos de báculos, co-lumnas, brazos y luminarias, así como sus características técnicas,serán las establecidas por la normativa municipal.

BASES DE CÁLCULO

Para la realización de los cálculos eléctricos se considerará unademanda acorde con la documentación denominada “Instalacionesde Alumbrado Exterior ITC-BT-09”.

Se tendrá en cuenta que el nivel medio de iluminancia en servi-cio en el viario interior al ámbito del plan deberá ser del orden de 20lux., mientras que para las zonas verdes y espacios exclusivamen-te peatonales se considera adecuado un valor de 15 lux.

4.9.6. RED DE TELEFONIA Y COMUNICACIONES

Se adjunta esquema propuesto para el trazado de la red de te-lefonía, y comunicaciones, teniendo en cuenta que las conduccio-nes irán instaladas bajo las aceras.

BASES DE CÁLCULO

Se estará en todo a lo dispuesto por la normativa de las com-pañías prestadoras del servicio.

4.9.7. RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Como en el resto de infraestructuras se adjunta un plano que re-fleja un posible esquema de la red de distribución de energía eléc-trica. A partir de la línea de media tensión existente, se realiza unared de media tensión, subterránea, hasta el centro de transforma-ción que se dispone junto a la parcela UP-30, centro que se mate-rializará en una cabina. A partir de este centro de transformación, sedistribuye en baja tensión a los puntos de consumo en las parcelasdel Plan Parcial, también mediante conducciones subterráneas, condisposición radial. El trazado de las conducciones se realizará bajolas aceras, y en alzado se encontrará a una profundidad fija desdeel pavimento terminado.

Las conducciones se tienden entre arquetas enterradas, que po-sibilitan el tendido posterior del aparellaje eléctrico por el interior delas conducciones.

BASES DE CÁLCULO

Para la realización de los cálculos eléctricos se considerará unademanda acorde con la documentación denominada “Previsión deCargas para Suministros en Baja Tensión ITC-BT-10”.

Para edificios destinados preferentemente a viviendas, habráuna previsión de potencia no inferior para nuevas construcciones a5.750W. a 230V. Para el dimensionamiento de las redes se estará alo dispuesto por la normativa vigente y por las propias normas téc-nicas de la compañía suministradora. En viviendas con grado deelectrificación elevado, la potencia a prever será de 9.200W.

Para la determinación de las potencias demandadas por las par-celas y para el dimensionamiento de la red de distribución en bajatensión dentro del Sector, se aplicarán los coeficientes de simulta-neidad siguientes:

Coeficientes de simultaneidad

Número de viviendas Coeficiente de simultaneidad

1 1

2 2

3 3

4 3,8

5 4,6

6 5,4

7 6,2

8 7

9 7,8

10 8,5

11 9,2

12 9,9

13 10,6

14 11,3

15 11,9

16 12,5

17 13,1

18 13,7

19 14,3

20 14,8

21 15,3

n > 21 15,3+(n-21) x 0,5

La carga correspondiente a servicios generales será la suma dela potencia prevista en ascensores, alumbrado, grupos de presión,centrales de calor o frío, etc.., todo ello con factor de simultaneidadde 1. La de locales comerciales y oficinas será un mínimo de 100Wpor metro cuadrado y planta, con un mínimo por local de 3.450W a230V y coeficiente de simultaneidad de 1. La carga correspondien-te a garajes será un mínimo de 10W por metro cuadrado y plantapara garajes con ventilación natural y de 20W para los de ventila-ción forzada, con un mínimo por local de 3.450W a 230V y coefi-ciente de simultaneidad de 1; cuando según el CTE sea necesarioun sistema de ventilación forzada para humos de incendio, se estu-diará de forma específica.

Para edificios comerciales, de oficinas o destinados a una o va-rias industrias, habrá una previsión de potencia no inferior para edi-ficios comerciales o de oficinas a 100W por metro cuadrado y plan-ta, con un mínimo por local de 3.450W a 230V y coeficiente de si-multaneidad de 1. Para el dimensionamiento de la electrificación deedificios de concentración de industrias, se calculará con un míni-mo de 125W por metro cuadrado y planta, con un mínimo por localde 10.350W a 230V y coeficiente de simultaneidad 1.

4.9.8. RED DE GAS

La propuesta para la red de gas se esquematiza en el plano co-rrespondiente. El trazado de los conductos de la red en planta, serealiza por el eje de un aparcamiento.

BASES DE CÁLCULO

Se estará en todo a lo dispuesto por la normativa de la compa-ñía prestadora del servicio.


4.9.9. OBRAS DE FÁBRICA

En los cálculos de las diferentes obras de fábrica, se considera-rán, de acuerdo con la Instrucción de Hormigón Estructural vigente,las acciones directas constituidas por las cargas permanentes (pe-sos propios y cargas muertas) y las cargas variables (de explotacióno de uso, climáticas, del terreno, y las debidas al proceso construc-tivo). También se considerarán las acciones indirectas (térmicas, re-ológicas, asientos del terreno o descensos diferenciales de los apo-yos, y acciones sísmicas).

Se adopta un Nivel de Control Normal, lo que implica adoptar co-mo coeficiente de mayoración de acciones el de 1,60, como mino-ración de resistencias del hormigón el de 1,50 y como minoraciónde resistencias del acero de armaduras el de 1,15.

4.10 GESTIÓN DEL SECTOR

El Plan Parcial pretende establecer los mecanismos de gestiónadecuados para posibilitar la ejecución del Sector de la forma mássencilla posible. Por tratarse de un plan de iniciativa particular en elque la propiedad se encuentra muy concentrada el sistema de com-pensación resulta el más adecuado para la ejecución del Plan.

El sector conforma una única unidad de actuación y se desarro-llará según el plan de etapas previsto.

Valladolid, enero de 2008.-El Arquitecto, David González García.Autor del Encargo, Inmobiliaria Lamaro Construcciones S.A.

MEMORIA DE INFORMACIÓN

ANEXO 01 INFORMACION URBANISTICA

A01 1. INTRODUCCION.

El art.136.2 del R.U.C.Y.L. establece que el Plan Parcial deberáincluir los documentos de información, anexos, sin carácter norma-tivo o vinculante, que comprenderán toda la información necesariapara servir de soporte a las determinaciones del Plan Parcial, ha-ciendo referencia a las características, elementos y valores relevan-tes de su ámbito.

A01 2. DESCRIPCION DEL SECTOR.

A01 2.1. CONSIDERACIONES PREVIAS.

Los terrenos que constituyen en su conjunto el Sector 13 Lama-ro- Simancas forman un polígono irregular cuyos linderos están per-fectamente definidos en el PGOU y adaptados en el P.P. a la reali-dad física actual del terreno, obtenida en el correspondiente levan-tamiento topográfico. El PGOU, en su Memoria de Ordenación es-tablece y define ámbitos delimitados (considerados no ordenados)para la posterior ordenación detallada del Suelo Urbanizable y losdenomina Sectores.

La delimitación de este Sector la realiza el PGOU atendiendo ala racionalidad y calidad en la ordenación urbanística, establecien-do las pautas de ordenación y conexiones en la relación de unoscon otros, con los principales elementos del territorio, habiendo uti-lizado para ello la referencia de límites de caminos, propiedadescompletas, y sistemas generales.

El Suelo Urbanizable, como el Sector 13, es un ámbito continuo, yse adscriben al mismo, sistemas generales ubicados fuera del sector.

Los terrenos del Sector 13 Lamaro- Simancas poseen unos lími-tes que pasamos a detallar a continuación, según el PGOU, el sec-tor 13 de suelo urbanizable debe considerarse no ordenado, a tenorde lo dispuesto en el RUCyL, por lo que se desarrollarán en su mo-mento a través del presente Plan Parcial. El viario, tipología de man-zanas, áreas de ubicación de espacios libres, equipamientos y de-más representación gráfica del PGOU se consideran vinculantes deacuerdo a lo señalado en la ficha pormenorizada del instrumento deplaneamiento general, en la cual se encuentra perfectamente deli-mitado pero como ya hemos dicho sin ordenación detallada.

A01 2.2. DELIMITACION.

Los linderos del Sector 13 Lamaro- Simancas son:

Norte. Camino Viejo de Simancas

Sur. Camino de las Berzosas y ramal del canal del Duero

Este. Urbanización las Lagunillas

Oeste. Finca la Rosita

A01 2.3. SUPERFICIE.

La superficie del Sector 13 Lamaro- Simancas es de 75.969,00m2 + 3.667,00 m2 de Sistemas Generales adscritos, TOTAL:79.636,00 m2.

A01 3. CARACTERISTICAS NATURALES.

A01 3.1 CARACTERISTICAS GEOLOGICAS Y GEOTÉCNICAS.

El Sector 13 Lamaro- Simancas está clasificado como II1, segúnel MAPA GEOTÉCNICO 1/200.000 realizado por el Instituto Geoló-gico y Minero de España.

Así según este estudio las características principales de estos te-rrenos son.

REGIÓN: II RECINTOS REHUNDIDOS, SUBMESETA NORTEAREA: II1 FORMAS DE RELIEVE LLANAS (altitud< 700 m.).

Se incluyen en ella todos aquellos depósitos más o menos suel-tos conectados, en la actualidad, o bien en épocas geológicamen-te anteriores a cursos fluviales. Normalmente están formados porgravas, arenas y arcilla, bien individualizadas, bien cementadas.

Su morfología es eminentemente llana, existiendo sin embargopequeños desniveles, creados por la erosión, o por las posibles va-riaciones del cauce del río.

El área se considera en conjunto como semipermeable, aclaran-do que dentro de ella aparecen zonas totalmente permeables y otrasimpermeables.

La posibilidad de aparición de niveles acuíferos es alta, encon-trándose en muchas zonas a escasa profundidad, lo cual dificulta eldrenaje natural. La escorrentía es muy débil.

La capacidad de carga oscila entre baja y media, pudiendo apa-recer asentamientos diferenciales y totales de tipo medio y alto. Engeneral podrán aparecer problemas de encharcamiento y sanea-miento en zonas de depresión, a la vez que deslizamientos a favorde las pendientes.

Este tipo de terrenos poseen unas condiciones constructivas fa-vorables, y los únicos problemas que podrían presentar serían pro-blemas de tipo litológico y geotécnico.

CARACTERISTICAS LITOLOGICAS.

Con carácter general el territorio sobre el que estamos actuan-do está labrado sobre materiales mayoritariamente pertenecientesal Mioceno, de acuerdo a una estructura estratigráfica, horizontal yconcordante.

Sobre estos materiales miocénicos hay dispuestas unas terrazasfluviales de materiales cuaternarios en varios niveles, que caracteri-zan el suelo de la zona, asentado en la cuenca del río Pisuerga. Enniveles superiores las citadas terrazas están formadas por un con-glomerado muy cementado y coherente.

En las terrazas pueden distinguirse:

-Niveles constituidos por gravas gruesas, con tamaños general-mente entre 2 y 8 cm. aunque también presentan bolos en ocasio-nes (diámetro superior a 10 cm.). Su matriz, más o menos abun-dante, está constituida por arena y arcilla, de tonos rojizos.Corresponden a tipos GP, GW-GC y GC y la potencia de estos ni-veles de gravas hallada en los sondeos realizados varía entre 3,00 y7,50 m. y son los materiales más frecuentes.

-Niveles de arenas, más o menos limpias o arcillosas, con gra-vas finas y gruesas en mayor o menor proporción. Se clasifican enlos grupos SW, SC y SP-SC. Su potencia varía entre 0,50 y 2,50 me-tros.

-Niveles de arcillas con gravas dispersas, que corresponden aarcillas de baja plasticidad (CL), con límite líquido en torno a 40 e ín-dice de plasticidad alrededor de 18. La potencia máxima de los ni-veles arcillosos, que presentan carácter lentejonar, oscila de 1,50 a2,00 metros.

El Mioceno subyacente está constituido por arcillas arenosas yarenas arcillosas y limosas de tonos marrón-rojizos, con vetas gris-verdosas (formación M1), que responden a tipos CL, SP, SW-SM ySM. También se detecta la presencia de sulfatos en alguno de es-tos niveles del Terciario.

CARACTERISTICAS GEOMORFOLOGICAS.

El terreno incluido en el ámbito sobre el que se redacta el PlanParcial, constituye una plataforma prácticamente plana, situada en-tre las cotas 682 y 685.

Las cotas fundamentales del Sector son:

Límite Norte con Camino Viejo de Simancas 101.40

Límite Sur con Camino Viejo de Simancas 101.17


Límite Sur con Finca la Rosita 101.22

Límite Norte con Canal del Duero 102.93

Límite Sur con Canal del Duero 102,56

Conexiones con viario

Camino de las Lagunillas conex. sur 102.50

Camino de las Berzosas, conex. norte 100.28

Camino de las Berzosas 101.14

La referencia de cotas del topográfico sobre las coordenadas delPlano Topográfico. es 100,00 = 681.65

En general el terreno es prácticamente horizontal con una míni-ma depresión en una banda horizontal en la parte central-norte delpolígono.

La formación de las acequias y canales constituyen las únicaselevaciones perceptibles a simple vista, sobre todo en el límite surdonde existe un desnivel de un metro (684-685) en la zona de en-cuentro con el canal del Duero.

CARACTERISTICAS HIDROLOGICAS

HIDROLOGÍA SUPERFICIAL.

La zona posee dos importantes cursos superficiales permanen-tes de agua: el río Pisuerga y el Canal del Duero.

Los materiales de esta zona son permeables o semipermeablesen general. Su drenaje puede considerarse aceptable, aunque enáreas con recubrimiento arcilloso se producirán encharcamientostemporales. Según Instrucción de Carreteras, el coeficiente de es-correntía varía entre C = 0,35 - 0,50.

HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA.

La cota del nivel freático interceptado por los sondeos es varia-ble y oscila entre los 1.50 y 10 metros. También el caudal de lasaguas freáticas es variable y en muchos puntos aparecerán proble-mas de agotamiento en excavaciones. En el correspondiente ensa-yo específico se determinará la agresividad de las aguas freáticasen relación con las cimentaciones.

CARACTERISTICAS GEOMECANICAS.

Respecto a parámetros relacionados con la resistencia obteni-dos en campo y laboratorio se han realizado ensayos en el entornode nuestro Sector, y que podemos dar por buenos para el mismo.

En primer lugar, los ensayos de penetración estándar (SPT), in-dican que la compacidad del terreno varía, a 2 y 3 m. de profundi-dad, entre medianamente densa y muy densa, con frecuencia neta-mente superior de esta última; a 8 m. de profundidad los materialespresentan compacidad muy densa

La resistencia a compresión simple, en ausencia de muestrasinalteradas en la terraza debido a la naturaleza en sus materiales, seha determinado a una profundidad de 7.50 m. en los materiales mio-cénicos. El valor más bajo hallado corresponde a un nivel de arenas;los niveles de arenas arcillosas presentan qu = 1,88-5,35 kg/cm2 ylas arcillas qu = 4,27 kg/cm2, lo que indica una consistencia paraestos dos últimos materiales entre firme y dura.

En cuanto a los parámetros relacionados con la compresibilidad,los índices de compresibilidad determinados varían entre Cc = 0,075y Cc = 0,096 y el índice de poros inicial entre 0,467 y 0,535. El mó-dulo de compresibilidad especifica mv varía:

-Para presiones verticales de 0,8 a 3 kg/cm2 entre 0,008 t 0,0015cm2.

-Para presiones verticales mayores de 3 kg/cm2 puede tomarsemv = 0,004 cm2.

Respecto a parámetros relacionados con obras de tierra, de losensayos realizados se concluye que pueden obtenerse suelos ade-cuados y seleccionados.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

CONDICIONES DE CIMENTACIÓN

Las presiones admisibles para zapata cuadrada de 1.50 x 1.50,a 1.50 m. de profundidad se estima que puede variar en el interva-lo ºad = 0.8-6 kg/cm2. El límite inferior viene determinado por la pre-sencia superficial de arenas medianamente densas, afectadas porel nivel freático, es probable que los niveles de gravas potentes ad-mitan presiones superiores.

En las cimentaciones a 3 m. de profundidad. Se estima la pre-sión admisible ºad = 1,.5-6 kg/cm2.

Por último a 8 m de profundidad, se ha determinado un interva-lo de presiones admisibles ºad = 2,25-5 kg/cm2.

Los problemas de cimentación más destacados se relacionan enla presencia del nivel freático a pequeña profundidad, algunas ve-ces casi subsuperficial, con caudales que pueden crear problemasacusados de agotamiento en excavaciones y también debe tenerseen cuanta el carácter errático de la distribución de los materiales,debe estudiarse en las cimentaciones la posible agresividad de lasaguas freáticas.

CONDICIONES PARA OBRAS DE TIERRA.

Excavabilidad:

Se consideran materiales, Medio-Duros. La apertura de zanjaspresentará problemas de agotamiento en zonas con nivel freático a1,50 m de profundidad y quizá de estabilidad según los materialesque intercepta.

Estabilidad de taludes:

No existen taludes naturales, en cuanto a taludes artificiales, losverticales o subverticales en seco pueden ser estables a medio pla-zo con alturas de 4,5 m.

Empujes sobre contenciones:

Serán de tipo Medio-Bajo, en la medida que intervengan empu-jes hidrostáticos debidos a la presencia o ausencia de aguas freáti-cas.

Aptitud para préstamos:

Con las observaciones indicadas en el apartado de característi-cas geomecánicas se trata de materiales aptos.

Aptitud para explanada de carreteras:

Se consideran materiales aptos.

Obras subterráneas:

Los materiales de la terraza pueden a veces, por su potencia,verse afectados por la ejecución de galerías y túneles; pueden con-siderarse difíciles debido a la presencia de aguas freáticas.

A01 3.2 EL MEDIO FÍSICO

EL CONTEXTO FISIOGRÁFICO.

Desde el punto de vista fisiográfico, el Sector 13 Lamaro- Siman-cas está incluido en un paisaje de llanura de origen sedimentariodonde la presencia de los cursos de agua es un claro elemento dis-tintivo. Estamos ante un medio físico y natural poco variado, relati-vamente sencillo en todos sus elementos y factores; tanto las uni-dades litológicas como las estructuras tectónicas o el clima en es-te espacio son buena muestra de ello.

En el ámbito paisajístico del Sur de Valladolid, la principal distin-ción entre espacios, es la que debe hacerse entre los páramos y lascampiñas. El páramo como un espacio más alto, más plano, másseco, más expuesto, frente a la campiña, que acoge a los ríos y arro-yos, más húmeda, más abrigada, más cubierta de masas de vege-tación, más ocupada por los asentamientos humanos.

El punto fuerte del medio físico y rural reside fundamentalmenteen la abundancia de agua (riberas y regadíos) y en la extensa pre-sencia de montes de pináceas y quercíneas, alguno de los cualestienen un gran valor ecológico. Ambas fortalezas son la base del as-pecto verde del ámbito de estudio a vuelo de pájaro. Las oportuni-dades residen probablemente en la conservación de los extensosespacios boscosos, verdaderos pulmones del espacio urbano, asícomo en las posibilidades potenciales de los parques y corredoresverdes para el ocio vinculado a la naturaleza.

ASPECTOS GEOLÓGICOS Y MORFOLÓGICOS.

Los materiales que integran este espacio abarcan desde la basedel terciario detrítico hasta el recubrimiento aluvial coluvial y eólicodel cuaternario.

Valladolid cuenta además con una amplia representación de losdistintos niveles de terraza. El sur-sudoeste de Valladolid, el área deobjeto del estudio, es un área de terrazas fluviales del Cuaternario.Los depósitos de terrazas se localizan fundamentalmente en el fon-do del valle del Pisuerga, dando un aspecto morfológico de repla-nos escalonados. Desde el punto de vista litológico se trata de gra-vas cuarcíticas con matriz limo-arenosa y una variable pero peque-ña presencia de carbonatos. Su estratificación es entrecruzada, tí-pica de los depósitos fluviales. Desde el punto de vista geotécnico,estas terrazas están compuestas por formaciones permeables (o se-


mipermeables por porosidad intergranular) con ligerísimos proble-mas de drenaje superficial, nulos problemas de excavación (a ex-cepción de algunas terrazas cementadas) y una capacidad portan-te media.

La tercera terraza es la que ocupa la mayor extensión en la uni-dad, formando la amplia vega de los ríos Duero y Pisuerga y sobreella se asienta la mayor parte de la ciudad de Valladolid. Se en-cuentra colgada y por tanto, desconectada de la lámina de agua porun desnivel de cómo máximo diez metros. Tiene un espesor aproxi-mado de dos metros y una composición limo-arcillosa con una es-casa proporción de gravas, al menos en su parte superior.

En el relieve de esta unidad domina claramente la planitud delgran valle con forma de artesa a que ha dado lugar el río Pisuerga,está integrado por vertientes relativamente fuertes, de tramos fuer-tes, de tramos rectos denominados cuestas y un fondo plano rela-tivamente amplio originado por el depósito de aluviones. No obs-tante, el valle del Pisuerga en esta unidad presenta la singularidadde una clara asimetría ya que cuenta con vertientes suaves cubier-tas de relieves inversos al oeste, mientras que al este son muy pro-nunciadas.

El origen de esta asimetría se debe probablemente a una migra-ción lateral del río provocada posiblemente por un basculamientogeneralizado hacia el Nordeste.

ASPECTOS EDAFOLÓGICOS

En el ámbito del Sudeste de Valladolid se extienden los fluviso-les calcáreos. Los fluvisoles son suelos aluviales fértiles, permeablesy porosos, lo cual, unido a una gran disponibilidad hídrica hace quetengan un gran interés agrícola, dedicándose esencialmente a re-gadío, siempre y cuando la extensión de las actividades ligadas amedio urbano no modifique el uso. Precisamente en el sur de Valla-dolid los fluvisoles tienen una presencia relevante y la disponibilidadde agua para el riego es elevada, al tiempo que la competencia deusos se hace patente desde hace varios decenios.

RECURSOS HÍDRICOS

Esta zona de Valladolid es muy rica en recursos hídricos, espe-cialmente superficiales al constituirse ésta como un espacio de con-fluencia fluvial. El Pisuerga la atraviesa de nordeste a sudoeste, ave-nando un amplio sector de la misma.

Su régimen es pluvial en la mayor parte de su recorrido, presen-tando como rasgo más señalado sus mayores caudales en inviernoa consecuencia de las lluvias características de estos meses en laregión, y secundariamente en primavera, por el deshielo.

Los ramales del canal del Duero recorren gran parte de la uni-dad, acaba en su desembocadura en el Pisuerga. Cuenta con ungran número de acequias y derivaciones que contribuyen al riego deimportantes sectores.

En la actualidad el Canal del Duero es propiedad en un 49,136%de la Comunidad de Regantes, un 47,65% del Ayuntamiento deValladolid y la Sociedad Industrial Castellana (Ebro S.A.) conservasólo una participación del 3,124% así como los 3,5 primeros km. dela Acequia de Valladolid. Los propietarios están organizados en laempresa pública Comunidad de usuarios concesionarios directosdel Canal del Duero. Dentro del sector, las acequias pertenecen ensu mayor parte a las parcelas colindantes.

De todos los ramales que atraviesan el Sector solo tiene utiliza-ción el tramo que lo discurre desde la Cañada de Puente Duero has-ta el Camino Viejo.

La abundancia de recursos hidráulicos superficiales hace que elaprovechamiento de las aguas subterráneas sea poco importante.La unidad de Valladolid cuenta con un acuífero superficial alberga-do en los materiales permeables que constituyen las terrazas másbajas de la densa red fluvial existente en la misma; este acuífero seexplota mediante pozos de poca profundidad y gran diámetro queproporcionan caudales de 10 a 15 l/s y presenta, por sus caracte-rísticas una gran sensibilidad a la contaminación.

El acuífero superficial, en la terraza tercera mantiene en ocasio-nes un nivel freático con escasa profundidad: variables entre 1,5 y7,5 metros bajo el suelo.

Por el contrario, el acuífero profundo, localizado en el terciariodetrítico, a niveles de 100 a 150 metros de profundidad, aporta ma-yores caudales (hasta 30 l/s) aunque presenta con frecuencia pro-blemas de elevada salinidad.

VEGETACION EXISTENTE.

La gran apropiación del suelo para diversos usos relacionadoscon la extensión de la propia ciudad ha relegado a la vegetación apequeños retazos en la misma área.

Los matorrales y árboles que conforman la ribera del Pisuerga,enraizados sobre suelos inundados temporal o permanentemente osimplemente con una gran influencia de la humedad edáfica, formancomunidades, conformadas por tres series: olmos (Aro italici-ulme-tum minoris S.), de álamo blanco (Rubio tinctori-Populeto albae S.),chopos y sauces (Populo nigrae-Saliceto neotrichae S.). En primeralínea con las raíces inundadas de forma permanente se encuentranformaciones arbóreas de sauces y chopos, con las ramas inclinadashacia el cauce en competencia por la luz. Junto al agua pueden apa-recer también asociaciones de grandes matorrales y sauces arbo-rescentes. Detrás de esta primera línea, en sectores solo temporalo esporádicamente inundados aparecerían las choperas naturalesformadas por álamos negros o blancos, algunos sauces y otros ár-boles y arbustos como los fresnos (Fraxinus angustifolia). En origeneste bosque se estratificaría en altura con un sotobosque abundan-te tipo zarzal-espinar y un cortejo de plantas acompañantes for-mando comunidades tipo juncal o cañaveral.

Dentro de nuestro Sector cabe destacar la parcela situada al surjunto al Canal, que conforma el linde del Canal del Duero y que po-see una extensa vegetación arbórea. La vegetación de este linde tie-ne una gran importancia desde el punto de vista paisajístico, son hi-leras de pinos y chopos que acompañan el recorrido del Canal delDuero. A lo largo de este Canal se mantiene también bandas de ve-getación ribereña, a veces acompañadas de especies procedentesdel cultivo ornamental.

En la actualidad parte de los terrenos que constituyen el polígo-no están sometidos a explotación agrícola, concretamente cereal,no existiendo presencia alguna de arbolado digno de mención, so-lamente podemos encontrar arbustos sin importancia.

Existe otra parte más pequeña del sector que está constituidapor jardines privados con bastante vegetación, pero nada reseña-ble.

Como se ha señalado el único uso existente en la totalidad delSector (a excepción de las mencionadas parcelas) es el agrícola conalgunas superficies de barbecho.

Lindando con el sur del sector podemos encontrar el Pinar deSimancas, formado por pino piñonero que tiene una extensión de ca-si 1.300 Has, de las que 100 Has. son de encinas, robles y otros. Hayque destacar la repoblación de pinos de las cornisas del páramo, asícomo las cintas de árboles de ribera que acompañaban al Pisuergay el Duero (especialmente choperas de las margen derecha) y a de-terminados caminos de las fincas de la vega de regadíos.

CONDICIONES CLIMATOLOGICAS.

La zona de estudio presenta unos rasgos climáticos que sonconsecuencia de la singular configuración morfológica que se con-creta en dos rasgos característicos: su elevada actitud (en Valladolidsiempre por encima de 675 metros sobre el nivel del mar) y el aisla-miento de las influencias oceánicas. Por un lado, el carácter aisladoque introduce el rolde montañoso de la cuenca condiciona el com-portamiento de la dinámica atmosférica, de manera que confiere asu clima una mayor oscilación térmica y aridez.

Pues bien, el clima del área de objeto de este estudio presentalas características generales propias de las llanuras castellano-leo-nesas. Esta área esta regida por las características dadas por el ob-servatorio de Valladolid, posee un tipo de clima mediterráneo su-mando continental se caracteriza por invierno largo y frío (con tem-peratura media de las mínimas absolutas del mes más frío mayor de-10ºC, temperatura media de las máximas del mes más frío de 5 a10ºC y temperatura media de las mínimas de mes más fría mayorde -4ºC). El verano es breve con duración de la estación libre de he-ladas, disponible, de más de 4,5 meses y media de las máximas delos meses cálidos mayor de 21 ºC.

La pluviometría media anual alcanza valores próximos a los 443mm los valores máximos se registran en los meses de enero y no-viembre con 51,2 mm. y 47,9 mm. respectivamente. El mes más se-co es agosto, con un promedio de 12,1 mm. y le sigue julio con 19,2mm. La precipitación máxima en 1 hora para un periodo de retornode 10 años y nivel de probabilidad del 90 por ciento es del orden de25 litros.

Al agua proporcionada por las precipitaciones habría ademásque habría que añadir la depositada sobre el suelo y la vegetación


por meteoros como el rocío, la escarcha y la niebla, en cantidadesa veces apreciables, más aún en un área como ésta con significati-vo déficit de precipitaciones. Así la estación de Valladolid tiene 69,6días al año de rocío de media, siendo la niebla el más destacabledebido no solo a su alta frecuencia anual sino también a causa desu mayor perdurabilidad. Tanto en los valles como en los páramoslos días con nieblas son relativamente frecuentes (48,7 días por añoen Valladolid y 49,5 en Villanubla).

El clima, como ya hemos dicho, se caracteriza por la presenciade unos inviernos largos y fríos y unos veranos cortos y relativa-mente poco calurosos, además de unas estaciones intermedias, pri-mavera y otoño, exiguas y muy mal definidas. Los inviernos sonpues largos, por termino medio 6 meses de temperaturas inferioresa 10ºC. El mes más frío es enero. Con temperatura media inferior a5ºC (4ºC). En los meses centrales del invierno (diciembre, enero yfebrero) son normales las temperaturas negativas. La media de lasmínimas durante los seis meses invernales siempre está por deba-jo de 0ºC (-4,3ºC).

Otra característica de las temperaturas de este sector es la acu-sada oscilación térmica diaria, que hace que el periodo en el quepueden producirse heladas sea prolongado, alcanzando parte de laprimavera y el otoño (heladas tempranas y heladas tardías). El pe-riodo libre de heladas comienza en la segunda decena de junio y ter-mina en la segunda decena de septiembre. Oscilación térmica dia-ria que va evolucionando desde los 7,4ºC de diciembre y los 16,4ºCde julio respectivamente.

Las temperaturas en los meses de verano muestran un calor mo-derado. Las medias mensuales sólo superan los 19ºC en los mesesde julio y agosto. Estas medias moderadas esconden, sin embargo,una fuerte oscilación térmica diaria. Así las máximas diarias oscilanentre los 25 y 30ºC, mientras que las temperaturas mínimas diariasse sitúan en torno a los 10-12ºC.

Las estaciones intermedias, primavera y otoño, están poco de-finidas desde el punto de vista climatológico, tal y como ocurre enel conjunto de la cuenca del Duero.

La primavera ni siquiera dura dos meses (finales de abril y mayoen valles y campiñas y mayo y principios de junio en el páramo). Sustemperaturas medias mensuales se sitúan entre 10 y 15ºC. Las tem-peraturas medias de las máximas alcanzan los 18-20ºC, superandoen ocasiones las máximas absolutas los 25ºC. Por el contrario, losdías frescos cuentan con temperaturas medias de las mínimas pró-ximas a los 5ºC y con temperaturas mínimas absolutas frecuente-mente negativas.

El otoño es aún más corto e irregular. Suele ocupar solamente elmes de octubre, siendo característicos los días con temperatura me-dia algo superior a 12ºC, con máximas diarias de 18,2-19 ºC y mí-nimas algo mayores de 6ºC.

La insolación supone un número de horas de sol a lo largo delaño que supera las 2.500 horas, con un máximo en julio y un míni-mo en diciembre.

El régimen eólico se caracteriza por el dominio de los vientos deSO y secundariamente los de NE. El recorrido medio por día (perio-do 1975-1995) es de 236 km, el número de días con rachas máxi-mas superiores a 55 km/h es de sólo 29,2, y los días con rachas má-ximas superiores a 36 km/h no llegan a 160.

El régimen eólico es relevante para poder prever, en el área deestudio, el ámbito de influencia de la depuradora de aguas residua-les en construcción. Si bien las nuevas tecnologías para reducir opaliar los posibles malos olores están muy desarrolladas y es previ-sible que el impacto en este sentido sea mínimo, conviene en cual-quier caso conocer la rosa de los vientos. Sólo los tipos de tiempoen los que el viento provenga del sudoeste o en los que sea irrele-vante en situaciones de altas presiones, podrían los eventuales ma-los olores afectar de alguna manera al Sector 13 Lamaro- Simancas.Los vientos de componente oeste, noreste y norte-noreste son lospredominantes, seguidos en un segundo plano por los de compo-nente sudoeste y norte.

LOS RIESGOS NATURALES

Entre los riesgos naturales se pueden distinguir riesgos sísmicos,geológicos, meteorológicos e hidrológicos.

En cuanto a los riesgos sísmicos, debe ser tenido en cuanta queel riesgo que se asigna a una determinada área es el resultado delestudio de los efectos producidos por los sucesivos terremotos aca-ecidos en la misma. Según el Catálogo General de Isosistas publi-cado por el I.G.N. no ha habido ningún epicentro histórico localiza-

do ni siquiera en la provincia de Valladolid, aunque lógicamente síse han dejado sentir terremotos de importancia cuyo epicentro es-taba localizado a centenares de kilómetros de distancia.

En el área suroccidental de Valladolid no se registran riesgos ge-ológicos dignos de consideración.

Por lo que respecta a riesgos meteorológicos:

El Atlas de riesgos naturales de Castilla y León fija la cifra de 20días de tormenta al año a partir de la cual la peligrosidad potenciales alta. En este sentido Valladolid tiene en el periodo 1961-1995 unamedia de 15,4 días de tormenta al año. Además, el granizo es unmeteoro que aparece siempre asociado a fenómenos tormentososy que puede ocasionar importantes daños en la agricultura e inclu-so en las edificaciones. El Atlas de riesgos naturales de Castilla yLeón establece como umbral de peligrosidad alta de granizo los diezdías anuales. Pues bien, el riesgo de que se produzca este fenóme-no en Valladolid es moderado ya que cuenta con 6,2 días de grani-zo al año.

Finalmente por lo que respecta a los riesgos meteorológicos, de-ben ser analizados los riesgos ligados a la temperatura y al viento.Así, el Atlas de riesgos naturales de Castilla y León fija en 80 el nú-mero de días con temperatura inferior a 0ºC por encima de los cua-les la peligrosidad potencial por heladas es alta. El observatorio deValladolid cuenta tan sólo son una media de 64 días por heladasanuales. Por lo que respecta al viento como riesgo, los vientos ra-cheados de gran intensidad pueden causar desperfectos en el ar-bolado, las viviendas y otros tipos de construcciones. Si su fuerzaes 9 (entre 75 y 88 km/h) el viento puede ocasionar ligeros daños enlas viviendas arrancando cañerías, chimeneas o tejados. Si la velo-cidad supera los 89 km/h (fuerza 10) el ya denominado temporalpuede llegar a arrancar árboles y ocasionar grandes daños en todotipo de edificaciones. En Valladolid, durante el periodo 1975-1995,el promedio de días al año con racha máxima superior a 55 km/h esde 26,9, de los cuales 7 han llegado a tener rachas máximas supe-riores a 91 km/h alcanzando como racha máxima los 128 km/h. Esdecir, las heladas y los vientos sí son unos riesgos que han de te-nerse siempre en cuenta.

Un riesgo característico de las áreas ribereñas de los ríos es suinundación por las aguas. El sector suroccidental de Valladolid al es-te del Camino Viejo de Simancas, por estar en la tercera terraza, nopresenta riesgos de avenida.

LA COMPETENCIA DE LOS USOS DEL SUELO

La amplitud y complejidad de esta unidad paisajística implicauna gran diversidad en los usos del suelo. La extensión e influenciade la ciudad sobre su alfoz ha generado una notable transformaciónde los usos del suelo tradicionales en otros directamente relaciona-dos con actividades generadas por la misma. De hecho, el rasgomás significativo de la unidad es la gran superficie que ocupan losespacios improductivos. Lógicamente destaca el uso residencial yel destinado a equipamientos en el área central, orlado por los es-pacios productivos industriales.

No obstante, buena parte de la periferia de esta unidad se dedi-ca a tierras de cultivo. En las vegas de los ríos, sobre los fluvisolescalcáreos es absolutamente predominante el suelo destinado a re-gadío, tanto para cultivos herbáceos como para huerta.

Los espacios forestales se relegan a pequeñas manchas disper-sas de pinares piñoneros al sur de la ciudad.

A01 3.3. EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS.

La ocupación del Camino Viejo de Simancas, comienza en losaños sesenta, a base de viviendas unifamiliares en ocupación ex-tensiva, como segunda residencia, acompañada de la ubicación deinstalaciones educativas y de caseríos y granjas existentes. Poco apoco, sin demasiado orden, y sin atender a la resolución conjuntade las infraestructuras, se va colmatando la franja entre el CaminoViejo y la acequia que liga el sistema de granjas hasta el pinar.

A partir de esta situación, aparecen otro tipo de operadores, quepor cercanía y diferente oferta a la existe en Valladolid capital aco-meten en los finales de los años 70 el Plan Parcial “El Pichón”, queintroducía tipologías adosadas y pareadas en un entorno en princi-pio destinado a otro tipo de ocupación espacial. Este factor intro-duce una mayor densidad, a la vez que la utilización de la edifica-ción como primera vivienda.

A partir de ese momento y siguiendo sin resolver los aspectosinfraestructurales y de accesos con la elaboración de sucesivos pla-nes parciales y desarrollos de suelo, continúa la ocupación de esafranja hasta finales de los años 80 y principios y durante los 90, con


el Plan Parcial “Las Aceñas” y “El Plantío” y últimamente el “GranjaPollcer” a finales de los 90.

Los terrenos donde se localiza el Sector se encuentran destina-dos mayoritariamente al uso agrícola, uso que ha sido abandonadoen la mayoría de las parcelas. Parte de estos suelos se dedicaronen algún momento a cultivos rotatorios de regadío, por lo que aúnexisten acequias y almorrones con ramificaciones que atraviesan losterrenos del Sector.

En el ámbito del plan existe una única edificación, junto alCamino Viejo de Simancas, la cual estuvo ligada, en su momento, ala explotación agrícola de los terrenos. Esta edificación se encuen-tra actualmente abandonada y completamente en ruinas.

En el ámbito del Sector se localizan las siguientes infraestructu-ras:

RED DE SANEAMIENTO

La red de saneamiento en el entorno del sector está formada poruna conducción situada bajo el Camino Viejo de Simancas con undiámetro de 300 mm, dispone de pozos de registro e imbornales dis-tribuidos en su recorrido. En el momento de la redacción de estamemoria este pequeño colector no llega a los terrenos de nuestroSector; se espera que en un futuro no muy lejano este colector seacapaz de cubrir las necesidades de nuestro terreno, mientras tantose plantea la construcción de una pequeña depuradora. Tras el pa-so de las aguas fecales por la depuradora se conducirán hasta el ríoPisuerga.

RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

La red de abastecimiento de agua que cubre las necesidades denuestro sector está situado a lo largo del Camino Viejo de Simancas.La conexión para el abastecimiento de nuestro Sector se hará en unúnico punto y se instalarán los elementos necesarios para su co-rrecto funcionamiento.

RED DE ELECTRICIDAD

En el entorno del Sector se sitúan diferentes trazados de líne-as de abastecimiento de energía eléctrica de diferentes caracte-rísticas.

Por el Camino Viejo de Simancas discurre un tendido de mediatensión aéreo del que se nutren las edificaciones adyacentes, por loque se prolongan a lo largo de los límites de nuestro sector, hasta eltransformador de propiedad particular en ellas situado.

RED DE TELEFONÍA

Se supone la existencia de redes de dos compañías telefónicas:Telefónica y Ono. Existen arquetas de estas dos compañías a lo lar-go del Camino Viejo de Simancas, tal y como vienen dispuestas enlos planos gráficos.

A01 4. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

En el siguiente cuadro se refleja la estructura de propiedad, conindicación de: número de parcela, propietario, referencia catastral,superficie, porcentaje propiedad y superficie catastral.


REF. CATASTRAL

Nº POLIGONO/FINCA PROPIETARIO SUPERFICIE PARCELA % PROPIEDAD SUPERF. CATASTR.

01 95620/45 INMOB. LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 29.218 m2 38.46% 29.340 m2


03 95620/43 INMOB. LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 798 m2 1.05% 900 m2



06 95620/36 ALFONSO SANZ ROJO 1.605 m2 2.11% 1.518 m2

07 95620/34 LAMARO DIAL S.A. 5.883 m2 7.74% 5.200 m2

08 95620/41 JOSE MARIA MARTINEZ SAGARRA OCEJA 3.122 m2 4.11% 3.130 m2

09 95620/67 LAMARO DIAL S.A. 6.274 m2 8.26% 6.033 m2

RAMAL RIEGO CANAL DE CASTILLA 1.249 m2 1.65% ***

VIARIO 1.028 m2 1.35 % ***

TOTAL 75.969 m2 100 %

INMOB.LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 56.808 m2 74.78%

*** No poseemos los datos del catastro de estas parcelas

ANEXO 02. URBANIZACION DE INICIATIVA PRIVADA.

A02 1. JUSTIFICACION DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIADE LA URBANIZACION.

De acuerdo con lo que se expone en la presente Memoria la for-mulación del P.P. quedaba plenamente justificada por las determi-naciones establecidas en el PGOU de Simancas en relación al pla-neamiento y ejecución del Suelo Urbanizable Delimitado sin Ordena-ción Detallada.

Por otra parte el artº 46 del R.U.C.Y.L. expone entre los derechosde los propietarios de Suelo Urbanizable Delimitado sin OrdenaciónDetallada el que seguidamente se señala y que justifica por sí solola conveniencia de la formulación del P.P. “Los propietarios de sue-lo urbanizable delimitado sin ordenación detallada tienen derecho apromover la urbanización de sus terrenos. A tal efecto deberán pre-sentar al Ayuntamiento un Plan Parcial que establezca la ordenacióndetallada, cuya aprobación definitiva les otorga los derechos esta-blecidos en el articulo 44 y les impone la obligación de cumplir losdeberes señalados en el artículo 45”

A02 2. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS.

La superficie de los terrenos que integran el Sector 13 es de75.969,00 m2 + 3.667 m2 de Sistemas Generales.

La estructura de propiedad tiene un carácter muy concentradoestando integrada en cuatro propietarios: Inmobiliaria Lamaro Cons-trucciones S.A., Lamaro Dial S.A., Alfonso Sanz Rojo y José MaríaSagarra Oceja.

En el cuadro adjunto se relaciona el listado completo de propie-dades con indicación de los siguientes datos.

Número finca.

Referencia catastral.

Nombre propietario o representante.

Superficie parcela.

Porcentaje de propiedad.

Superficie Catastral.

REF. CATASTRAL


01 95620/45 INMOB.LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 29.218 m2 38.46% 29.340 m2


03 95620/43 INMOB.LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 798 m2 1.05% 900 m2


A02 3. MODO DE EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZA-CION Y SISTEMA DE ACTUACION.

De acuerdo con el artº. 236 del R.U.C.Y.L. la delimitación de lasUnidades de Actuación se realizará con el instrumento de planea-miento urbanístico que establezca la ordenación detallada delSector.

En este sentido, el P.P. del Sector 13 Lamaro- Simancas esta-blece una sola Unidad de Actuación, que integrará todo el ámbitodel Sector, que permite el cumplimiento conjunto de los deberes decesión, edificación, equidistribución y urbanización de la totalidadde la superficie.

El Sistema de Actuación se propondrá en el correspondienteProyecto de Actuación y se entenderá elegido cuando este seaaprobado de acuerdo con el artº. 251 y 252 del R.U.C.Y.L.

Una vez aprobado definitivamente el P.P. se presentará el men-cionado Proyecto de Actuación que propondrá el Sistema deActuación que será el de COMPENSACION, sistema que tiene porobjeto la gestión urbanística de una actuación integrada actuandocomo urbanizador el propietario o los propietarios a los que corres-ponda al menos el 50% del aprovechamiento lucrativo de la unidadde actuación, en este caso el sector completo, constituidos en Juntade Compensación.

Por otro lado, la legislación urbanística vigente establece (artº.198 del R.U.C.Y.L.) que los gastos de urbanización deberán ser su-fragados por los propietarios afectados (propietarios de suelo delSector y de Sistemas Generales adscritos) y comprenderán los si-guientes conceptos.

1 Todos los que precise la gestión urbanística

2 Gastos de ejecución material de la urbanización.

-Ejecución o regularización de las vías públicas previstas en elplaneamiento urbanístico.

-Ejecución, ampliación o conclusión de los servicios urbanos quese prevean en el planeamiento urbanístico o en la legislación secto-rial.

-La ejecución o recuperación de los espacios libres públicos pre-vistos en el planeamiento urbanístico.

3 Gastos complementarios de la ejecución material de la urbani-zación.

-Elaboración de los instrumentos de planeamiento y gestión ur-banística.

-Indemnizaciones a propietarios y arrendatarios y demás gastosque procedan en caso de incompatibilidad con el planeamiento ur-banístico o su ejecución.

-Conservación y mantenimiento de la urbanización hasta su re-cepción por el Ayuntamiento.

La realización de las obras de urbanización referidas correspon-derá al agente urbanizador que será oportunamente definido en elcorrespondiente Proyecto de Actuación, en función con el Sistemade Actuación elegido en su momento.

Por último, la cesión de los terrenos y obras de urbanización pre-vistas en el P.P. y Proyecto de Urbanización, se efectuará en los tér-minos que establece la legislación urbanística vigente.

A02 4. COMPROMISOS ENTRE EL URBANIZADOR Y EL AYUN-TAMIENTO Y ENTRE AQUEL Y LOS FUTUROS PROPIETARIOS.

Una vez identificado en el Proyecto de Actuación el urbanizadorpropuesto serán exigibles la formulación de una serie de compro-misos entre este y el Ayuntamiento y entre aquel y los futuros pro-pietarios de las parcelas que vienen expresamente establecidos enla legislación urbanística vigente y que se referirá a:

PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA ACTUACIÓN.

En lo referente a este aspecto, la detallada descripción del Plande Etapas previstas y su contenido, queda reseñada en el docu-mento del Proyecto de Actuación que integra la documentación delP.P.

CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.

Según lo establecido en el artº. 208 del R.U.C.Y.L. hasta la re-cepción de la urbanización, su conservación y mantenimiento seconsideran gastos de urbanización y por tanto corresponden a quie-nes tuvieran atribuidos los mismos, que será la Junta de Compen-sación dado que el sistema elegido es COMPENSACION.

Una vez recibida la urbanización, su conservación y manteni-miento corresponden al Ayuntamiento, sin perjuicio de las obliga-ciones derivadas del plazo de garantía.

GARANTÍAS QUE ASEGUREN LA EJECUCIÓN DE LA ACTUA-CIÓN.

La exigencia de formular las garantías suficientes para asegurarla ejecución de la actuación se hará en el momento que legalmenteeste establecido.

Por otra parte el artº. 202 del R.U.C.Y.L. establece para las ur-banizaciones de iniciativa particulares la exigencia de contener en-tre otras determinaciones, la de la garantía del exacto cumplimien-to de los compromisos reseñados en este apartado por un importedel cuatro por ciento del coste que resulta para la implantación delos servicios y ejecución de las obras de urbanización, que se es-pecifica en la evaluación económica del propio Plan Parcial.

Valladolid, enero de 2008.-Arquitecto, David González García.

Autor del encargo, INMOBILIARIA LAMARO CONSTRUCCIO-NES S.A.

NORMATIVA ORDENANZAS

INDICE

1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

2. RELACIÓN DE USOS

2.1 USOS BÁSICOS

2.2 USOS PREDOMINANTES

2.3 COEFICIENTE DE PONDERACIÓN DE USOS

3. NORMATIVA TÉCNICA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA EDIFI-CACIÓN

3.1 DEFINICIÓN Y ÁMBITO

3.2 GENERALIDADES

3.3 CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN

3.4 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Y CALIDAD


REF. CATASTRAL



06 95620/36 ALFONSO SANZ ROJO 1.605 m2 2.11% 1.518 m2

07 95620/34 LAMARO DIAL S.A. 5.883 m2 7.74% 5.200 m2

08 95620/41 JOSE MARIA MARTINEZ SAGARRA OCEJA 3.122 m2 4.11% 3.130 m2

09 95620/67 LAMARO DIAL S.A. 6.274 m2 8.26% 6.033 m2

RAMAL RIEGO CANAL DE CASTILLA 1.249 m2 1.65% ***

VIARIO 1.028 m2 1.35 % ***

TOTAL 75.969 m2 100 %

INMOB.LAMARO CONSTRUCCIONES S.A. 56.808 m2 74.78%

*** No poseemos los datos del catastro de estas parcelas

3.5 CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES

3.6 CONDICIONES GENERALES HIGIÉNICO- SANITARIA DELAS VIVIENDAS

3.7 CONDICIONES DE USO DE GARAJE

3.8 CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA Y COMPOSI-CIÓN

9. 3.9 CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN CONLOS ESPACIOS PÚBLICOS

3.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD

4. NORMAS DE URBANIZACIÓN

4.1 EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN

4.2 ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA

4.3 SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO

4.4 ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

4.5 RED DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES

4.6 CRITERIOS DE DISEÑO

4.7 RED DE GAS URBANO

4.8 SEPARACIÓN DE LAS INSTALACIONES

5. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN

5.1 EDIFICACIÓN ADOSADA

5.2 EDIFICACIÓN AISLADA/ PAREADA

5.3 ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS

5.4 EQUIPAMIENTO

5.5 VIARIO

6. DESARROLLO DE PLANES Y PROYECTOS

1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Los terrenos del Sector 13 Lamaro- Simancas, objeto de estaNormativa, están clasificados como Suelo Urbanizable Delimitado,sin ordenación detallada.

Tienen la condición de Suelo Urbanizable, según el PGOU aque-llos terrenos que no se consideran suelo urbano o suelo rústico enaplicación de la Ley 5/1999 y de los criterios establecidos en elReglamento de Urbanismo de Castilla y León.

El PGOU establece una única categoría: Suelo UrbanizableDelimitado sin Ordenación Detallada. Esta categoría está constitui-da por los terrenos cuya transformación en suelo urbano se consi-dera adecuada a las previsiones del planeamiento urbanístico y quea tal efecto se agrupan en ámbitos denominando Sectores, dondela ordenación detallada se remite a Planes Parciales.

2. RELACIÓN DE USOS

2.1 USOS BÁSICOS

En nuestro Sector podemos encontrar la siguiente relación deusos básicos:

Uso Residencial (art 7 normativa-ordenanzas PGOU)

-Unifamiliar

Aquel constituido sobre parcela independiente y exclusiva conaccesos independientes desde vía pública para cada vivienda. Unaúnica vivienda por cada parcela mínima permitida. Puede ser libre osujeta a cualquier régimen de protección pública.

-Colectiva

Con acceso y elementos comunes para más de una vivienda.Puede ser libre o sujeta a cualquier régimen de protección pública.

Uso de Espacio Libre Público (art 10 normativa-ordenanzasPGOU)

Corresponden a este uso el sistema de espacios e instalacionesasociadas, destinadas a parques, jardines, áreas de ocio, expansióny recreo de la población, áreas reservadas para juego infantil, zonasdeportivas abiertas de uso no privativo y otras áreas de libre acce-so no vinculadas al transporte ni complementarias de las vías pú-blicas o de los equipamientos. Son de uso y dominio público en to-do caso, aún cuando no estén recepcionados por el Ayuntamiento,y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siemprecarácter de dotaciones urbanísticas públicas.

Son zonas verdes, las superficies específicamente destinadas ala plantación de especies vegetales, dentro de los espacios librespúblicos.

Uso Espacio Libre Privado (art 10.1 normativa-ordenanzasPGOU)

Corresponde a este uso aquellos espacios sin edificación, deuso privado, en el interior de las parcelas, dedicados al recreo, ex-pansión y ventilación de la edificación. Se permite un 10% de ocu-pación según regulación del PGOU. En condiciones especiales deubicación podrán ser considerados como espacios libres privadosde uso público (soportales..etc.).

Uso Equipamiento (art 11 normativa-ordenanzas PGOU)

Corresponden a este uso el sistema de construcciones, instala-ciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de ser-vicios básicos a la Comunidad, de carácter educativo, cultural, sani-tario, asistencial, religioso, comercial, deportivo, administrativo, deocio, de transporte, de seguridad, espacios públicos ligados a los ser-vicios urbanos y otros análogos, incluidas las plazas de aparcamien-to anejas y las superficies cubiertas con vegetación complementariasde los equipamientos. Pueden ser de titularidad pública o privada. Aefectos de los deberes de cesión y urbanización sólo las de titulari-dad pública tienen carácter de dotaciones urbanísticas públicas. Enningún caso se considerará como uso equipamiento, de cómputo deestándares y reservas obligatorias, las parcelas con usos de infraes-tructuras en el planeamiento de desarrollo privado (centros de trans-formación, depuradoras, plantas de tratamiento de aguas...etc.)

Uso viario (art 12 normativa-ordenanzas PGOU)

Corresponden a este uso, el sistema de espacios e instalacionesasociadas delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes,y destinadas a la estancia, relación, desplazamiento y transporte dela población, así como al transporte de mercancías, incluidas las pla-zas de aparcamiento ordinarias y las superficies cubiertas con ve-getación complementarias del viario. Son de uso y dominio públicoen todo caso, aún cuando no estén recepcionados por elAyuntamiento, y a efectos de los deberes de cesión y urbanizacióntienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas.

2.2 USOS PREDOMINANTES.

Se consideran usos predominantes los usos característicos delos ámbitos delimitados en el Suelo Urbanizable del PGOU, que seestablecen por el mismo como mayoritarios, respecto del aprove-chamiento lucrativo total del Sector. Y tiene carácter obligatorio.

El uso predominante del Sector 13 Lamaro- Simancas es Resi-dencial Unifamiliar: Uso predominante definido por el uso básico re-sidencial en el nivel 1 (unifamiliar), como permitido, que lleva apare-jado como usos compatibles los siguientes usos básicos: el resi-dencial, en su nivel 3 (dependiente, únicamente dentro del uso Equi-pamiento), otras agrupaciones residenciales admitidas, el EspacioLibre Público y Privado, el Equipamiento y el Viario, y como usosprohibidos, todos los demás.

2.3 COEFICIENTES DE PONDERACIÓN DE LOS USOS.

Según el art. 102 del RUCYL los coeficientes de ponderación deusos nos sirven para transformar el resto de los usos lucrativos per-mitidos y compatibles al uso predominante. En el ResidencialUnifamiliar:

-En tipologías adosadas: coeficiente 1.

-En tipologías aisladas y pareadas: coeficiente 0,8.

-En tipologías de cualquier otra agrupación permitida y definidapor el planeamiento de desarrollo: coeficiente 1.

-En equipamiento privado (incluye residencial en su nivel 3): co-eficiente 0,8.

3. NORMATIVA TÉCNICA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA EDI-FICACIÓN

3.1 DEFINICIÓN Y ÁMBITO

Se entiende por normativa técnica de diseño y calidad de la edi-ficación las normas y criterios que determinan el modo en que hande ejecutarse materialmente las obras y edificaciones reguladas porel planeamiento.

Las condiciones de edificación aplicables a un lugar determina-do estarán reguladas por las normas y ordenanzas específicas de lazona en que se encuentre, por las condiciones generales reguladasen este parte de la Normativa en la medida en que puedan afectar-lo, así como por las disposiciones generales al respecto.


3.2 GENERALIDADES

1. Las viviendas, los servicios comunes de los edificios que lasalbergan, y el equipamiento social y comunitario en el edificio, de-berán cumplir obligatoriamente las condiciones exigidas en lasNormas técnicas de diseño y calidad de las viviendas sociales, apro-badas por Orden de 24-XI-1976 (BOE del 10 al 17 de Diciembre).

2. Se prohibe la utilización de sótanos y semisótanos para usoresidencial; únicamente se permiten para instalaciones, garaje, bo-dega (en las unifamiliares) y trastero. Para estos usos no computaedificabilidad. Tampoco computan edificabilidad en planta baja, enviviendas unifamiliares, dos plazas de garaje/vivienda, con superfi-cie máxima 25 m2/vivienda.

3. Todas las viviendas serán “exteriores” (dos habitaciones vivi-deras, mínimo, a espacio libre público, o espacio libre privado ante-rior a público, excluyendo baños y aseos; salvo en apartamentos oviviendas de 1 dormitorio que cumplirá con una habitación vividera)

4. La altura mínima libre en todos los puntos de la vivienda seráde 2,50 m. En baños, aseos, cocinas y pasillos podrá ser de 2,30 m.

Rasante:

El nivel de la planta baja se mantendrá entre -0,15 y +1,00 m so-bre el nivel de la rasante del terreno a lo largo de toda la edificación,pudiéndose escalonar la misma.

Sótanos y semisótanos:

Los sótanos y semisótanos deberán tener ventilación suficientepor medios naturales o artificiales.

La altura libre de sótanos y semisótanos como mínimo será de2,40 m con 2,20 m mínimo libre de conductos e instalaciones.

Se considera sótano aquella planta cuyo forjado techo se encuen-tra por debajo de la rasante de la acera; y semisótano aquella plantacuyo forjado techo se encuentra como máximo a 0,70 m por encimade la rasante de la acera medida en la parte inferior del mismo.

Bajo cubierta

Se permite el aprovechamiento bajo cubierta computando aefectos de edificabilidad a partir de una altura libre de 1,50 m.

3.3 CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN

La finalidad de esas condiciones es la regulación de los distin-tos conceptos que definen y conforman el volumen de la edificación.

1. Edificabilidad.

La edificabilidad define la cantidad máxima de edificación atri-buida por el Planeamiento a un predio de propiedad pública o pri-vada, configurando el contenido cuantitativo de su derecho a la edi-ficación a efectos de la distribución de cargas y beneficios. Las con-diciones de volumen que determinan las superficies edificables per-mitidas son fijadas mediante índice sobre la parcela neta objeto deedificación, por condiciones de edificación, o simultáneamente porambos tipos de determinaciones.

2. Densidad.

La forma de computar la densidad de un Sector, se realizará so-bre la superficie bruta del mismo, excluyendo a tal efecto la super-ficie de Sistemas Generales.

3. Altura.

La altura de la edificación puede definirse mediante:

-Número de plantas y/o

-Altura máxima de cornisa.

No computarán como planta, a efectos de alturas, las plantas desótano, semisótano, ático y bajo cubierta.

Por encima de la altura máxima fijada para las edificaciones so-lamente podrán permitirse construcciones tales como:

- Cajas de escalera o instalaciones que, siempre que sea posi-ble, deben situarse bajo los faldones de las cubiertas, en aquellaszonas donde no se permitan soluciones con cubierta plana.

4. Cómputo de superficies.

A efectos del consumo de la edificabilidad las superficies de unaedificación computarán de la siguiente forma:

Computan totalmente

-Todos los cuerpos cerrados de la edificación, estén volados ono.

-Las plantas bajo cubierta destinadas a vivienda a partir de unaaltura libre de 1,50 m.

-La superficie construida en áticos.

Computan el 50% de la superficie.

-Los porches cubiertos.

-Las terrazas y los balcones cubiertos.

No computan.

-Los sótanos o semisótanos cuya altura libre sobre rasante nosea superior a 1m.

-Las terrazas, balcones y azoteas descubiertas.

-Los cuartos destinados a instalaciones generales del edificiocon independencia de su posición dentro del edificio.

-Los trasteros vinculados a vivienda hasta un máximo de 10 m2útiles por unidad vivienda.

-Las plazas de aparcamiento y garajes en planta sótano y 25 m2en planta baja en viviendas unifamiliares.

3.4 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Y CALIDAD

A efectos de la aplicación de lo dispuesto en la presente Norma-tiva, se tomará la Terminología del PGOU de Simancas, art.27 y si-guientes de la Normativa-Ordenanzas.

1. Alineaciones y rasantes.

Las alineaciones son las señaladas en los planos de ordenación.Las rasantes son las que presentan el terreno o viario actual, o lasque en desarrollo de las determinaciones del Plan puedan estable-cer los instrumentos de planeamiento de desarrollo. Previo a la con-cesión de licencias el Ayuntamiento podrá concretar sobre el terre-no los datos y detalles correspondientes, introduciendo los ajustesnecesarios para la perfecta ejecución

No se permitirá ningún tipo de retranqueo de la línea de edifica-ción sobre las alineaciones oficiales. Sin perjuicio de las ordenanzasparticularizadas para cada zona.

2. Plantas de sótano y semisótano.

Se prohibe la utilización de sótano y semisótano para uso vivi-dero, a excepción de las bodegas privadas individuales y las de usopúblico ya existentes. Los sótanos y semisótanos deberán contarcon ventilación, proyectada con suficiente amplitud para impedir laacumulación de vapores y gases, pudiendo ser ésta natural o for-zada. La altura mínima de suelo a techo será de 2.40 m. Los alma-cenes y locales situados en sótano y semisótano no podrán ser in-dependientes del local inmediato superior, debiendo existir una co-nexión entre ellos por medio de escaleras.

3. Planta baja.

El nivel de la planta baja se encontrará entre - 0,15 y 1,00 m conrespecto al nivel de la rasante del terreno.

La altura libre mínima de suelo a techo en viviendas será de 2,50 m.

No se permitirán las plantas bajas libres o diáfanas que no cuen-ten con cerramiento de fachadas y diseño unitario de las mismascon el resto del edificio, salvo en las zonas destinadas a edificaciónen tipologías exentas.

4. Entreplantas.

Se permitirán entreplantas con las siguientes condiciones:

Su ocupación máxima será del 50% de la superficie total de laplanta baja del local donde se desarrolle. La altura libre por encimay por debajo de la misma será de 2,40 metros.

5. Plantas de pisos.

La altura mínima libre será de 2,50, pudiendo reducirse a 2,30 men el caso de baños y piezas húmedas así como en otras depen-dencias no vivideras.

6. Plantas bajo cubierta.

La altura mínima libre será de 2,50 m en al menos el 30% de lasuperficie total.

7. Vuelos.

Los vuelos se contarán desde el frente de la moldura más sa-liente hasta el plano vertical que pase por la alineación.

Los balcones, cornisas y miradores colados se dispondrán a unaaltura mínima de 3,00 metros medida desde el nivel de la acera con


vuelo máximo de 0,50 metros. En cualquier caso y como norma ge-neral para cualquier tipo de vuelos, éstas, además de cumplir las li-mitaciones anteriormente reseñadas, su proyección vertical queda-rá remetida 0,20 metros con respecto a la cara exterior del bordillode la acera.

Los aleros podrán volar 0,10 metros más que los balcones, res-petando las limitaciones señaladas en el párrafo anterior.

La separación a las medianerías para sacar vuelos será igual omayor a 0,80 m. De la alineación oficial sólo se permitirá sobresalir0,10 m en el caso de portales, escaparates, rejas o cualquier otroelemento que se considere indispensable.

8. Patios

a. Patios cerrados.

La dimensión mínima de patios interiores para la luz y ventilaciónde piezas habitables de viviendas y locales será de 3m x 3m entreparamentos opuestos, para edificaciones de hasta baja +1+ bajo cu-bierta, y de 4m x 4m para alturas superiores. Siempre podrá inscri-birse un círculo libre de obstáculos de 3m de diámetro. Estas dis-tancias se mantendrán en toda la altura del patio.

Para el caso de patios interiores con planta no rectangular, la for-ma de la misma será tal que permita trazar en su interior una cir-cunferencia de diámetro igual a la dimensión menor entre paramen-tos opuestos, cuyas luces rectas no podrán ser en ningún caso in-feriores a 3 m. A estos efectos se entiende por luz recta la longituddel segmento perpendicular al paramento exterior unido en el eje delhueco considerado, desde dicho paramento hasta el muro o linde-ro más próximo.

Los patios adosados a los linderos con otras fincas cumplirán lasanteriores condiciones, considerándose como paramento frontal elde la linde, aún cuando no estuviera construido.

Dentro de las dimensiones mínimas de los patios, no se permitela disposición de vuelos u otros elementos constructivos que re-duzcan sus dimensiones.

b. Patios abiertos.

Para poder utilizar a efectos de iluminación y ventilación de pie-zas habitables los patios abiertos deberán cumplir las condicionesfijadas en este artículo.

No se permitirán patios abiertos a fachada.

9. Cubiertas en patios de parcela.

No se consentirá cubrir los patios de parcela cuando debajo dela cubierta que se establezca exista algún hueco de luz o ventilacióncorrespondiente a pieza habitable.

10. Accesos a los patios.

Todos los patios deberán tener acceso obligatoriamente desdeel portal u otro espacio de uso común que haga posible la obligadalimpieza de los mismos.

11. Chimeneas de ventilación y salida de humos.

Se permitirá la construcción de conductos de ventilación encuartos de baño, aseos, locales de calefacción, despensas, garajes,cuartos de basuras, etc. que deberán satisfacer, en cada caso, lasnormativas sectoriales que les fueran de aplicación.

Todos estos conductos serán verticales y construidos con ma-teriales incombustibles.

12. Condiciones de ventilación de los locales.

Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directa, bien a la ca-lle o a los patios anteriormente establecidos, por medio de huecosde superficie no inferior de 1/10 de la superficie que tenga en plan-ta, o la que se fije para el uso correspondiente. Se permitirá la cons-trucción de galerías cristaleras cerradas en todos los locales, ex-cepto cocinas y cuartos de baño, que no podrán ventilar a través deellas.

13. Instalaciones en fachada.

Toda instalación de un edificio, ya sea de acondicionamiento deaire, calefacción, refrigeración o de cualquier otro tipo, no podrá so-bresalir del paramento exterior de fachada y deberá situarse de ma-nera que no perjudique la composición de la misma, sin que resul-ten visibles desde la vía pública sus caras laterales y sus desagüesserán conducidos al interior del edificio. Se prohíbe expresamenteque los extractores o acondicionadores de aire evacuen el mismo ala vía pública a una altura inferior a 3 m sobre el nivel de la acera ocalzada.

14. Cubiertas.

Se permitirán huecos exteriores abuhardillados por encima, nointerrumpiendo la línea de alero o cornisa, cuya disposición y pro-porciones se ajuste al ritmo de huecos del propio edificio y a las so-luciones características de tipologías tradicionales existentes en elentorno inmediato del edificio, salvo prohibición expresa en las con-diciones aplicables por la ordenación pormenorizada.

El uso residencial bajo cubierta no se contabilizará a efectos denúmero de plantas permitido, pero sí computa edificabilidad a par-tir de una altura libre de 1,50 m.

Tampoco se contabilizará a efectos del número de plantas per-mitido, los áticos retranqueados con respecto al plano de fachada,computando, no obstante, a efectos de consumo de edificabilidad.

Todo edificio tendrá una salida fácil al tejado o azotea, para suposible mantenimiento, que deberá situarse en alguno de los ele-mentos comunes del inmueble (escalera..etc.)

15. Pasos de entrada a vehículos.

Cumplirán, en todo caso, la normativa vigente sobre la accesibi-lidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Junta de Castillay León.

Se prohíbe expresamente rellenar, de un modo permanente, dehormigón u otro material, el arroyo de la calzada en forma de planoinclinado que salve el desnivel entre bordillo y calzada, aunque seprevea la circulación de las aguas pluviales mediante tubos y otrossistemas.

16. Toldos.

Los toldos plegables o enrollables, tanto fijos como desmonta-bles, no podrán instalarse en fachadas de planta baja, lindantes convías públicas en las que no exista acera.

Los que se instalen en fachadas de planta baja, lindantes con ví-as públicas en las que exista acera, podrán tener un vuelo máximoque, en cualquiera de sus posiciones, no sea superior a 1,50 m, noexceda de 1/10 el ancho de la vía pública ni pueda resultar situadoa distancia inferior de a 80 cm de la vertical trazada por el borde ex-terior del encintado de la acera. Cualquiera de sus elementos de su-jeción, fijos o móviles, que sobresalgan de la pared de fachada deledificio, ni tampoco sus suplementos de cortina o colgantes en ge-neral, podrán resultar situados a altura inferior a 2,20 m sobre la ace-ra, en cualquiera de sus posiciones.

Los que se instalen en fachadas de plantas de pisos, no podránexceder, en vuelo, más de 0,20 m de los voladizos permitidos

17. Portadas y rejas.

De la alineación oficial sólo se permitirá sobresalir 0,10 m en elcaso de portales, rejas o cualquier otro elemento que se considereindispensable

18. Muestras.

Se entiende por muestras los anuncios paralelos al plano de fa-chada.

No podrán sobresalir del plano de la fachada más de 20 cm.

Toda clase de muestra deberá estar situada en la planta baja deledificio quedando expresamente prohibida la utilización de anuncioo rótulo adosado a balcones y cuerpos volados. Podrán autorizarsemuestras situadas en plantas superiores en la edificación de carác-ter comercial, industrial o de espectáculos que lleven incluido en sudiseño la situación y características de las mismas.

La instalación de muestras en planta baja podrá ocupar el espa-cio situado entre la altura de 2,50 m sobre la rasante de la acera ode la calzada, y la correspondiente a la altura máxima de planta ba-ja autorizada.

Las muestras no podrán prestarse a confusión con las señalesde tráfico.

Se prohíben las confeccionadas en tela u otros materiales queno reúnan las mínimas condiciones de dignidad o estética.

Las muestras luminosas serán situadas a una altura superior alos 3 m sobre la rasante de la calzada o del terreno.

Para su instalación necesitarán la conformidad de los inquilinos,arrendatarios o en general de los usuarios de los locales con hue-cos situados a menos de 3 m del anuncio.

No se permitirá la instalación de muestras en las medianerías.


19. Publicidad exterior.

No se autorizará la colocación de publicidad exterior que tapehuecos de edificios no declarados en estado de ruina o que perju-dique ostensiblemente sus características arquitectónicas.

No se permitirá la fijación de carteles, colocación de postes ni,en general publicidad. Únicamente se autorizarán anuncios de se-ñalización o relativos a compraventa de los propios predios rústi-cos.

Las características y contenido de la publicidad no podrán da-ñar ni perjudicar los criterios de este Plan sobre protección ambien-tal y estética, acomodándose igualmente a los criterios regulados aeste respecto en el Decreto 917/1967, de 20 de abril, sobreRegulación de la Publicidad Exterior.

3.5 CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES

1. Dotación de agua potable.

Todo edificio deberá contar en su interior con servicio de aguacorriente potable.

Las viviendas tendrán una dotación mínima de 200 litros diariospara los usos domésticos de sus habitantes.

En el caso de no existir acometida a red general de agua pota-ble, la reserva de agua que, como mínimo, deberá existir sumandolas de depósitos y aljibes, será de 500 litros por vivienda.

2. Abastecimiento de agua potable.

No se podrán otorgar licencias para construcción de viviendas,actividades comerciales turísticas o, en general, para cualquier tipode asentamiento mínimo, hasta tanto no quede garantizado el cau-dal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a tra-vés del sistema de suministro municipal u otro distinto, y se acredi-te la garantía sanitaria de las aguas destinadas al consumo huma-no de acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 928/79.

Según la Normativa del PGOU de Simancas en el entorno delCamino Viejo de Simancas en su orilla izquierda se deberá ejecutarel emisario de saneamiento a la EDAR de Valladolid capital, y abas-tecimiento, riego y depuración que permita nuevos suministros congarantía de salubridad para las existentes y futuras viviendas, de for-ma conjunta o por las partes, y etapas que el Ayuntamiento deter-mine hasta que se consiga la condición de solar de las áreas inter-nas del suelo urbano así clasificado.

Los titulares de los abastecimientos de aguas para el consumohumano están obligados a proteger la captación y distribución delas aguas, a establecer sistemas de cloración y otros adecuados detratamiento, conversión o depuración y, en general, a adoptar cuan-tas otras medidas sean necesarias como garantía sanitaria de di-chas aguas. El incumplimiento de este deber podrá ser sancionadocomo infracción urbanística conforme a esta normativa.

Se considera agua con garantías sanitarias para el consumo hu-mano aquella que en todo momento, y a lo largo de la red de abas-tecimiento, reúna las condiciones que la califiquen como potable osanitariamente tolerable; su sistema de suministro disponga de lasinstalaciones de tratamiento, corrección o depuración que resultenprecisos y contengan cloro libre residual y otros indicadores indi-rectos de potabilidad, en los niveles que se determinen en las nor-mas de carácter general y en las ordenanzas municipales que pue-den elaborarse en este sentido.

3. Desagües pluviales.

El desagüe de las bajantes de aguas pluviales se hará en atarje-as que las conduzcan al alcantarillado urbano, destinado a recogerdicha clase de aguas.

Se prohibe expresamente el desagüe por encima de la acera.

Allí donde haya o está previsto sistema separativo se prohibe ex-presamente enlazar a los conductos de pluviales cualquier clase deaguas residuales, incluidas las procedentes de fregaderos o lavade-ros, así como cualquier conexión con alcantarillado sanitario o elvertido de aguas pluviales en fosas sépticas o en sus cámaras decienos.

4. Evacuación de aguas residuales.

No se permitirá verter aguas no depuradas a cauces públicos.

Las aguas residuales se conducirán a la red de alcantarillado sa-nitario por medio de albañales, debiéndose instalar en el extremo delos mismos un sifón hidráulico inodoro.

5. Salidas de humos.

No se permitirá la salida libre de humos por fachadas, patios co-munes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carácterprovisional.

Todo tubo o conducto de chimenea estará provisto de aisla-miento y revestimiento suficientes para evitar que la radiación delcalor se transmita a las propiedades contiguas y que el paso y sali-da de humos cause molestias o perjuicio a terceros. Los conductosse elevarán como mínimo 1 m por encima de la cumbrera más altasituada a distancia no superior a 8 metros.

Es preceptivo el empleo de purificadores en las salidas de hu-mos de chimeneas industriales, instalaciones colectivas de calefac-ción y salidas de humos y vahos de cocinas de colectividades, ho-teles, restaurantes o cafeterías.

6. Trituradores de basuras.

No se permitirá la utilización de trituradores de basuras o resi-duos con vertido a la red de alcantarillado.

7. Protección y seguridad.

En todo tipo de instalación deberá tenerse en cuenta la norma-tiva vigente en temas de aislamiento higrotérmico, acústico, protec-ción contra incendios, etc., acomodándose a las prescripciones quedetermina el Código Técnico de la Edificación aprobado por RealDecreto 314/2.006 de 17 de Marzo, así como al Reglamento deInstalaciones de Calefacción, Climatización y Agua CalienteSanitaria y al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, todosellos de obligado cumplimiento o vigentes en el momento de reali-zación de las obras de urbanización y edificación.

3.6 CONDICIONES GENERALES HIGIÉNICO-SANITARIAS DELAS VIVIENDAS.

1. Condiciones higiénicas de las viviendas.

Las viviendas de nueva construcción contarán con el siguienteprograma mínimo: cocina o cocina-comedor, salón-estancia, dormi-torio doble y un cuarto de aseo compuesto de bañera, lavabo e ino-doro.

En viviendas de tres o más dormitorios, como mínimo, existirándos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro con lavabo, du-cha e inodoro.

Las superficies útiles serán para cada tipo de vivienda, según sunúmero de dormitorios, las siguientes:

Viviendas de Superficie Útil mínima (m2)

Un dormitorio 40

Dos dormitorios 50

Tres dormitorios 60

Cuatro dormitorios 70

Todos los dormitorios, así como la cocina, tendrán primeras lu-ces al espacio abierto o a patios interiores. La estancia-salón ten-drá vistas y recibirá iluminación exterior, de viario o espacio libre, seade uso público o privado.

Toda vivienda ha de ser exterior y cumplirá, por tanto, las condi-ciones establecidas en el art. 5 de la Normativa-Ordenanzas delPGOU.

2. Escaleras.

Son condiciones generales de las escaleras, salvo para vivien-das unifamiliares o escaleras interiores en dúplex las siguientes:

- Altura máxima de tabicas: 19 cm.

- Anchura mínima de huella, sin contar vuelo sobre tabica: 27 cm.

- Número máximo de peldaños o alturas en un solo tramo: 16.

-En escaleras curvas, longitud mínima de peldaños: 1,20 m. Lospeldaños tendrán como mínimo una línea de huella de 25 cm medi-da a 40 cm de la línea interior del pasamanos.

-Las mesetas con puertas de acceso a locales o viviendas ten-drán un fondo mínimo de 1,20 m.

-Las mesetas intermedias, tendrán un fondo mínimo igual a lalongitud del peldaño.

-Se prohiben mesetas partidas con un solo peldaño y que re-duzcan la anchura mínima de escalera en cualquier punto de pa-so.


-Altura mínima de pasamanos de escaleras 0,95 m medidos enla vertical de la arista exterior de la huella.

-Separación máxima de balaustres y antepechos: 12 cm medi-dos horizontalmente.

-La superficie de iluminación y ventilación serán como mínimode 1,00 m2 y 400 cm2 respectivamente.

- En edificios de hasta cuatro plantas y 11 m de altura máximase permita la iluminación y ventilación cenital. La superficie del lu-cernario en plata baja será como mínimo de 2/3 de la superficie dela caja de escalera; en este caso el hueco central quedará libre entoda su altura pudiéndose inscribir en él un círculo de 1,10 m de diá-metro.

3. Alturas libres.

Las alturas libres mínimas generales entre pavimento y techoacabado serán

-Planta baja: 2.50 m; 3,00 m en otros usos.

-Otras plantas: 2.50 m

En viviendas unifamiliares aisladas podrán autorizarse alturas li-bres de 2,50 m.

En vestíbulos, pasillos y cuartos de aseo, la altura libre mínimapodrá ser 2,30 m.

También podrá reducirse la altura libre mínima a 2,30 m en de-pendencias de servicio tales como lavaderos, despensas, traste-ros..etc.

4. Ascensor.

La altura máxima permitida para viviendas sin ascensor será de9,00 m. La medida de esta altura se hará desde el nivel de la acera,en el eje del portal, al nivel del suelo de la última planta.

5. Comunicaciones verticales.

El número de ascensores y escaleras, así como sus dimensionesy características se ajustarán a lo dispuesto en el Código Técnicode la Edificación y la Ley de Accesibilidad y Supresión de BarrerasArquitectónicas de Castilla y León y su Reglamento en vigor.

Los portales tendrán un ancho mínimo, libre de obstáculos de2,00 m en todo su desarrollo.

6. Chimeneas de ventilación.

Se admiten las chimeneas de ventilación por colector general ounitario y conductos independientes, siempre que reúnan las con-diciones siguientes:

a. Un solo colector debe servir a un máximo de 3 plantas.

b. Todos los conductos (colectores e individuales) deber ser to-talmente verticales (no existir desvío alguno) y ser de materiales in-combustibles.

c. Tanto el colector como los conductos individuales deberán es-tar debidamente protegidos térmicamente del ambiente exterior pa-ra evitar pérdidas de temperatura que dificulten el tiro correcto de lachimenea.

d. A un mismo colector no deberán acometer conductos indivi-duales de ventilación y de salida de humos de combustión

7. Superficie de iluminación y ventilación.

La superficie de los huecos de iluminación de todas las habita-ciones de las viviendas no será inferior a 1/10 de la superficie de suplanta.

La superficie real de ventilación podrá reducirse hasta 1/3 de lailuminación. Deberá facilitarse, en lo posible, la ventilación cruzada.

Será obligatoria la inclusión de un conducto de ventilación acti-vada en la cocina a fin de asegurar la evacuación del vapor de agua,gases o humos que se producen en aquella habitación.

8. Superficies mínimas de las habitaciones.

En toda vivienda, la superficie mínima útil de la estancia (E) y laacumulada de estar, comer y cocinar (E+C+K) serán, en función delnúmero de dormitorios las siguientes:

Viviendas de E (m2) E+C+K (m2)

Un dormitorio 14 20

Dos dormitorios 16 22

Tres dormitorios 18 24

Cuatro dormitorios 20 26

Si la cocina es independiente de la estancia, tendrá al menos 1,80 m2 de ancho y 7 m2, que se pueden dividir en 5 m2 de cocina y2m2 de lavadero.

Cuando la cocina se incorpore a la estancia, se reforzará la ven-tilación mediante la instalación de un ventilador centrífugo que ase-gure la extracción de 300 m3/h. En todas las viviendas existirá la po-sibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su caso, con protec-ción de vistas desde la calle.

La superficie útil mínima de los dormitorios será de 6 m2 y en to-da vivienda existirá un dormitorio de superficie útil no inferior de 10m2 y 2,80 m de lado mínimo. Los pasillos tendrán una anchura nomenor de 0,85 m. El vestíbulo tendrá unas dimensiones mínimas de1,50 x 1,20 m sin contar con el barrido de la puerta.

3.7 CONDICIONES DE USO DE GARAJE

Los locales destinados a uso de garaje, deberán cumplir las si-guientes condiciones.

a. Los garajes podrán disponerse en cualquier planta sin perjui-cio de las incompatibilidades de uso contenidas en estas Normas.

b. Altura mínima 2,40 m y altura mínima libre de obstáculos, in-cluidas luminarias de todo tipo y otras instalaciones, es de 2,20 men cualquier punto.

c. Las plazas de estacionamiento serán equivalentes a un rec-tángulo en planta que tendrán unas dimensiones libres mínimas de4,50 x 2,20 m medidas entre ejes de marcas viales, entre cara de pi-lar y marca de vial, o entre caras de pilares, según corresponda, de-biendo quedar señalizadas en el pavimento al igual que los pasillosde acceso de los vehículos y las direcciones de circulación figuran-do en los planos de proyecto. Las plazas que tengan adosado en almenos uno de los laterales un elemento de cierre tendrán una an-chura mínima de 2,50 m.

d. La anchura mínima de las calles o espacios de acceso a lasplazas de aparcamiento dispuestas perpendicularmente se fija en 5m en todo su recorrido. Para plazas más anchas o dispuestas ensentido oblicuo, se admitirán anchuras inferiores: en caso de ángu-los mayores de 30º, medidos sobre la perpendicular a la calle, 4 m.;de 45º en adelante, 3 m. Deberá preverse espacio de maniobra su-ficiente para las plazas situadas en los fondos.

e. La pendiente máxima de las rampas será del 16% en las rec-tas y del 12% en las curvas. La anchura mínima de las rampas sefija en 3 m, con el correspondiente sobreancho en las curvas. El ra-dio mínimo de curvatura, medido en el eje de la rampa será de 6 m.La superficie será antideslizante.

f. Se exigirá el cumplimiento expreso del DB-SI del CTE, en to-dos los artículos que sean de aplicación, particularmente en lo rela-tivo a huecos y relación con otros locales, ventilación natural y for-zada, condiciones de evacuación, señalización, alumbrado de emer-gencia, etc. De acuerdo con dicha Norma quedarán exentos delcumplimiento de determinadas exigencias los garajes con capaci-dad para 5 o menos vehículos.

g. Queda prohibido todo almacenamiento, incluso dentro de losvehículos, de material de cualquier clase, combustible o no y reali-zar en estos locales cualquier actividad que no obedezca estricta-mente al acceso o estancia de vehículos

3.8 CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA Y COMPOSI-CIÓN

1. Normas generales.

Toda construcción, cualquiera que sea su destino o situación de-berá adaptarse, en lo básico, al ambiente en que estuviese situada,respetando tipologías, estilos, cromatismos, etc.

El Ayuntamiento deberá obligar al cumplimiento de estos requi-sitos básicos así como de cuantos estime oportunos, recabando losinformes técnicos necesarios. No se autorizarán, con carácter ge-neral, composiciones, formas, materiales, ni colores que se juzguendisonantes con el ambiente.

2. Fachadas.

Cuando la edificación de nueva planta se encuentre contigua oflanqueada por edificaciones existentes se procurará continuar laslíneas fijas de referencia de composición (cornisas, aleros, impos-tas, vuelos, zócalos).

En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre hue-cos y macizos en la composición de las fachadas deberán justifi-carse en función de las características tipológicas de la edificaciónambiental del entorno.


En los edificios de nueva construcción, la planta baja deberácomponer sus huecos y materiales con los del resto de la fachada.

Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con condicionesde composición y materiales similares a los de la fachada principal.

No se autorizarán los vuelos ni balcones corridos en planta baja.

Toda instalación de acondicionamiento de aire, calefacción, re-frigeración o cualquier otra clase, no podrá sobresalir del paramen-to exterior de la fachada y deberá situarse, de manera que no per-judique la composición de la misma, sin que resulten visibles desdela vía pública las caras laterales.

3. Medianerías.

Todos los paramentos vistos de esta naturaleza deberán tratar-se de forma que su aspecto y calidad sean análogos a los de las fa-chadas.

Las medianerías que, por cambio de uso, o calificación de la par-cela colindante, diferencia de alturas con los edificios colindantes,u otros motivos amparados por el planeamiento, quedasen al des-cubierto con carácter definitivo, constituyendo fachada a plaza, víapública o espacio público en general, deberán ser tratados como fa-chadas principales.

Por razones de ornato urbano general, el Ayuntamiento podráasumir la ejecución de estas obras en determinados espacios pú-blicos de importancia visual y estética, de común acuerdo con lospropietarios del inmueble. Así mismo, podrá el Ayuntamiento elabo-rar criterios estéticos y de diseño de obligada observancia en lasobras habituales de mantenimiento y decoro de medianerías y fa-chada en general.

Cuando una obra de nueva edificación colinde con una media-nería cuya desaparición no sea previsible o que quede vista, comoconsecuencia de la misma obra, podrá cargarse a ésta el trata-miento adecuado del paramento medianero de acuerdo con la nue-va ordenación resultante.

4. Materiales en fachada y condiciones de conservación.

La justificación de los materiales que se propongan se funda-mentará en el tipo de fábricas y calidad de los revestimientos, asícomo el despiece, textura y color de los mismos, en función de loscriterios de composición y estética de cada zona.

No se autorizará el cubrimiento de fachadas por encima de laplanta baja con placas de mármol, piedra o similares que por suscaracterísticas, peso y forma de colocación puedan suponer un ries-go físico para las personas en caso de desprendimiento fortuito deuna de ellas; así mismo, se impedirá la utilización de piezas de losmismos materiales en cornisas, impostas, poyetes o similares, siem-pre que su diseño y colocación no garanticen la ausencia total deriesgo para los viandantes en caso de su fortuito desprendimiento.

Las fachadas de los edificios aunque no sean visibles desde lavía pública deberán conservarse en las debidas condiciones de hi-giene y ornato. Los propietarios estarán obligados a proceder a surevoco, pintura o blanqueo siempre que lo disponga la autoridadmunicipal.

Se obligará a los propietarios de cualquier clase de edificacionesa conservar todas las partes de la construcción en perfecto estado desolidez a fin de que no puedan comprometer a la seguridad pública.

Los técnicos y agentes municipales tendrán la obligación de de-nunciar los edificios que se hallen en mal estado de conservación,para que, tras los preceptivos informes facultativos en los que sedeclaren al detalle los elementos ruinosos y la clase de obras quesea necesario ejecutar, se proceda por sus dueños, después de seroídos, a derribarlos o repararlos en el plazo que se fije.

Si existiera peligro inminente, se procederá conforme a la nece-sidad que el caso exija, a cuyo efecto el Ayuntamiento ordenará a lapropiedad la adopción de las medidas necesarias para evitar los da-ños y perjuicios a las personas y a las cosas. Si el propietario no eje-cutara dicha orden en el plazo que se le señale, el Ayuntamiento po-drá proceder a al ejecución subsidiaria, de acuerdo con la Legis-lación Urbanística Vigente.

3.9 CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN CONLOS ESPACIOS PÚBLICOS

1. Cimentaciones.

Las cimentaciones de los edificios de nueva construcción no po-drán rebasar en ningún caso los límites de la alineación oficial exte-rior.

2. Muros perimetrales.

Cuando se proceda a la excavación de un solar por debajo de larasante de la calle o por debajo del plano de asiento de cimenta-ciones de edificios colindantes, y esta excavación se realice a me-nos de 3 m de distancia de la calle o medianería, será obligatorioconstruir el muro de contención perimetral antes de excavar la to-talidad o, a lo sumo, se podrá construir el muro por tramos al pro-pio tiempo que se excava, sin que en ningún momento la excava-ción pueda estar más de 3 m más baja que el muro de contenciónde tierras.

Cuando se pretendan efectuar muros anclados en la vía pública,deberán presentarse planos detallados y estudio completo de losmismos para proceder a su autorización.

3. Desvío de conducciones.

Cuando para la ejecución de una determinada obra sea necesa-rio proceder al desvío de conducciones de alcantarillado, abasteci-miento de agua, iluminación y suministro eléctrico en baja tensión,bien por la modificación de alineaciones o por otra razón, se proce-derá a su realización a costa de la citada obra conforme al corres-pondiente proyecto técnico que habrá de contar con aprobaciónmunicipal.

4. Depósitos de carburante.

Los depósitos de carburante para calefacciones u otros usos delas fincas urbanas, habrán de situarse en el interior de sus propioslímites sin que puedan ubicarse en fracción alguna de calle o vía pú-blica.

5. Transformación eléctrica.

Las cabinas subterráneas de transformadores eléctricos no po-drán instalarse en calles o vías públicas aunque sí podrán situarseen zonas apropiadas de plazas y parques, siempre que se demues-tre la no interferencia con el resto de servicios públicos y sea sub-terráneo. En suelo urbanizable siempre en espacios libres privados.

6. Lucernarios.

Las lucernas o lucernarios destinados a la iluminación de sóta-nos no podrán estar situados en vía pública fuera de la alineaciónoficial exterior.

7. Urbanización de retranqueos y chaflanes.

Los retranqueos de fachada deberán urbanizarse con cargo a laobra que se realizó en la finca correspondiente. Los solares que que-den fuera de alineación deberán corregir los cerramientos urbani-zando asimismo el retranqueo

8. Redes de saneamiento y acometidas.

En todo proyecto de edificio se detallará la acometida al alcan-tarillado municipal, obras que deberán ejecutarse por el Ayunta-miento o empresa en quien delegue con cargo a los propietarios delas fincas, o por estos últimos con previa autorización municipal.

Todas las conducciones interiores del edificio, deberán conver-ger en una sola arqueta con tapa registrable situada junto al acce-so al portal, con objeto de facilitar posibles desatranques. Esa ar-queta estará provista de una tubería de ventilación. Si hubiera sis-tema separativo, se preverán arquetas terminales distintas paraaguas residuales y pluviales.

La sección mínima de acometida será de diámetro 400 mm.

Se recomienda que todas las bajantes de aguas residuales, va-yan provistas de ventilación en la parte superior (a cubierta), a piede las bajantes no se podrán instalar sifones, con objeto de conse-guir un perfecto aireamiento de aquellos y de la red general de al-cantarillado.

Cuando el buen funcionamiento de la red doméstica lo requiera,habrá que instalar cámaras de descarga automáticas que manten-gan las canalizaciones subterráneas en perfecto estado de limpie-za.

Las arquetas, cámaras y pozos de registro, llevarán tapas queimpidan las salidas de olores.

9. Protección del arbolado.

El arbolado existente en el espacio viario, aunque no haya sidocalificado como zona de espacios verdes o de recreo y expansión,deberá ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminaralgún ejemplar por causa de fuerza mayor imponderables se procu-rará que, al menos, se afecten a los ejemplares de menor edad yporte.


Toda pérdida de arbolado en vía pública deberá ser repuesta deforma inmediata.

En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vías públi-cas, será preceptiva la plantación de arbolado, incluso cuando eluso a que se destina la edificación, sea comercial o público en ge-neral, al menos que la totalidad del retranqueo quede absorbida porel trazado de la calzada de circulación.

Los patios o espacios libres existentes en la actualidad públicoso particulares, que se encuentren ajardinados, deberán conservar ymantener en buen estado sus plantaciones, cualquiera que sea sudimensión.

Cuando una obra afecte a algún ejemplar arbóreo público o pri-vado, se indicará en la solicitud de licencia correspondiente señalan-do su situación en los planos topográficos que se aporten. En estoscasos se garantizará que durante el transcurso de las obras, se dota-rá a los troncos de arbolado y hasta una altura mínima de 1,80 m, deun adecuado recubrimiento rígido que impida su lesión o deterioro.

La necesaria sustitución del arbolado existente en las vías públi-cas por deterioro o cualquier otra razón, será obligatoria, a cargo delresponsable de la pérdida; serán sustituidas, a ser posible, por es-pecies iguales a las antiguas u otras similares a las tradicionalmen-te habituales en la localidad.

3.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD

1. Condiciones generales de seguridad.

Todo edificio en construcción y todo aquel en el que se realicenobras de ampliación o reforma, deberá reunir, en todo momento, ycon sujeción a las disposiciones legales, las condiciones de solidezadecuadas, bajo la responsabilidad de las personas que tengan asu cargo la dirección técnica de los trabajos y obras que en ellos serealicen, así como del constructor o empresa que tenga a su cargode realización.

En las obras menores que por su índole, no requieran direccióntécnica, dicha responsabilidad recaerá sobre el constructor o em-presa que las ejecute y sobre el propietario.

Todos los materiales empleados en las obras serán de buena ca-lidad y exentos de defectos visibles; tendrán una resistencia ade-cuada a los esfuerzos a que hayan de ser sometidos, deberán man-tenerse en buen estado de conservación y serán sustituidos cuan-do dejen de satisfacer estos requisitos.

2. Grúas y aparatos de elevación.

Toda la maquinaria que se emplee en una obra, para la elevaciónde materiales o retirada de escombros, tanto si se trata de grúa debrazo giratorio, coro de montacargas o de otro tipo, deberá intentarcolocarse de tal forma que, en su posible giro no traspase en nin-guna de sus partes los planos verticales trazados por las líneas me-dianeras del solar o edificios en los que se realicen las obras. En elcaso de colocarse en espacio de vía pública, convenientementeacotado, o de que en su radio de giro pueda resultar situado sobrevía pública alguno de sus elementos, aunque su base esté situadoen el interior del solar o edificio, deberá sujetarse a las condicionesque se establezcan en la necesaria licencia municipal.

Para la instalación de grúa deberá solicitarse licencia municipalmediante solicitud que exprese:

a. Plano de ubicación de la grúa, con las áreas de barrido de lapluma, firmado por el técnico competente correspondiente.

b. Póliza de seguro con cobertura total de cualquier género deaccidentes que pueda producir el funcionamiento de la grúa y su es-tancia en obra.

c. Certificado de buen funcionamiento y seguridad de la grúa du-rante todo el transcurso y hasta la paralización de las obras o sudesmontaje, expedida por técnico competente, de acuerdo con lasdisposiciones legales en vigor y visada por el Colegio Oficial que co-rresponda

d. Certificado de la casa instaladora, acreditativa del perfecto es-tado de montaje y funcionamiento de la grúa.

3. Andamios y elementos auxiliares.

En relación a los andamios se hace especial remisión a las nor-mas vigentes y obligatorias de la seguridad e higiene en el trabajo.

Los andamios y pasarelas situados a más de 2 m de altura so-bre el suelo o piso, tendrán una anchura mínima de 60 cm y debe-rán poseer un piso unido y dispondrán de barandillas a 90 cm de al-tura y rodapiés de 20 cm. de altura.

Se dispondrán barandillas sólidas a 90 cm de altura y rodapiésde 20 cm, en los bordes y huecos de forjados de los pisos en cons-trucción y en el contorno de las escaleras.

Las escaleras que pongan en comunicación los distintos pisosde una obra en construcción, podrán salvar únicamente la altura en-tre dos pisos inmediatos y serán de una sola pieza, de ancho no in-ferior a 50 cm y de longitud adecuada de forma que al estar distan-ciadas en su apoyo inferior 60 cm del plano vertical que pase por suapoyo superior, sobresalgan 50 cm sobre el nivel superior del pisoal cual den acceso.

Todo ello, así como la maquinaria que se emplee en la cons-trucción, deberá estar dispuesto de forma que, en todo momento,quede garantizada la seguridad pública, la de los moradores u ocu-pantes del inmueble, vecinos, así como la de los operarios y de losfuncionarios que tengan a su cargo la inspección y comprobaciónde los trabajos que se realicen.

4. Construcciones provisionales y maquinaria de obras.

En el interior de solares en los que se vayan a efectuar obrasse permitirán, con carácter provisional, construcciones dentro delas alineaciones y de las líneas de edificación, destinadas a guar-da, deposito de materiales o elementos de la construcción y pisospiloto.

El otorgamiento de la licencia de la obra principal llevará implíci-ta la autorización para realizar las obras provisionales mencionadas,siempre que el solicitante hubiese especificado emplazamiento ycaracterísticas.

Dada la provisionalidad de estas construcciones, deberán serdemolidas a la terminación de la obra principal, así como en el ca-so de anulación o caducidad de la licencia.

La maquinaria e instalaciones auxiliares de obras habrán de serobjeto así mismo de autorización para su emplazamiento con la co-rrespondiente licencia, bien específica o junto con la de obra princi-pal si no se hubiera solicitado antes.

5. Derribos.

Los derribos se efectuarán reduciendo al mínimo las molestias atranseúntes y vecinos. Para ello se llevarán a cabo en las primerashoras de la mañana, de acuerdo con el horario que se fije en la li-cencia que a estos efectos se conceda.

La Dirección Facultativa, la propiedad, el contratista o el perso-nal a sus órdenes según el caso, serán responsables de los dañosque se originen por la falta de precaución. En el interior de las fin-cas pueden hacerse los derribos a cualquier hora, siempre que noocasionen molestias a los vecinos.

No se permite arrojar, en cualquier tipo de obra, los escombrosdirectamente a vía pública, a patios comunes o propios o a espa-cios próximos a fincas colindantes desde lo alto, así como emplearcanales y toldos en las fachadas.

Será necesaria una licencia municipal especial para proceder alderribo mediante tirones de tractor o con buldózeres o mediantepéndulo, así como para la utilización de cualquier clase de explosi-vos.

Los materiales procedentes de derribo o de cualquier clase deobra se transportarán en vehículos convenientemente dispuestospara evitar el desprendimiento de escombros y polvo en el trayec-to.

Cuando pueda existir peligro para los transeúntes difícilmenteevitable mediante vallas u otros elementos de protección, el propie-tario o propietarios del inmueble a demoler, deberán solicitar y ob-tener previamente de la Alcaldía la prohibición de tránsito por las ví-as inmediatas y la adecuada señalización.

Cuando la ruina o peligro sean inminentes la Dirección Faculta-tiva de las obras o los Servicios Técnicos Municipales, podrán or-denar el cierre del tráfico por las calles inmediatas y tomar las pre-cauciones que consideren convenientes debiendo dar cuenta deello, sin demora, a la Autoridad Municipal.

4. NORMAS DE URBANIZACIÓN

PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Los Proyectos de Urbanización, habrán de ajustarse a lo dis-puesto en el art. 243 del Reglamento de Urbanismo de Castilla yLeón, y a los siguientes criterios de calidad, salvo solución distintadebidamente justificada y que se acepte por el Ayuntamiento deSimancas, en función de sus ordenanzas específicas.


4.1 EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN

La vialidad que debe definirse en los Proyectos de Urbanizaciónse ajustará a las siguientes características técnicas:

1. El ancho de los carriles de circulación de vehículos será en ge-neral de 3 m. el ancho de las bandas de aparcamiento ser hará de2,2 m si el aparcamiento es en línea y de 5 m si el aparcamiento esen batería. La definición geométrica de plantas y perfiles de los via-les se ejecutará de acuerdo con las recomendaciones al respectode la Dirección General de Carreteras. La de los bordes de calzadase isletas cumplirá las recomendaciones de la Dirección General deCarreteras para el Proyecto de Intersecciones en zonas urbanas

2. Las sendas peatonales, incluidas en ellas las aceras, tendránuna dimensión mínima de 1,50 m las secundarias y 3 m las princi-pales. La ejecución de las sendas se efectuará con enlosados natu-rales o artificiales. Las sendas peatonales en sí o a través de las cal-zadas de vehículos, deberán estar diseñadas conforme al regla-mento de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas dela Junta de Castilla y León.

3. Las aceras y red peatonal se ajustarán previo-hormigonado dela base con 15 cm de hormigón en masa de 150 kg de cemento porm3 y resistencia característica no inferior a 20 N/mm2 según EHE.En las zonas de paso de carruajes se pasará un espesor de 20 cmde hormigón. Opcionalmente se podrá sustituir la solera de la basepor zahorra artificial compactada en tal caso la loseta será de 6 cmde espesor, en vez de 3 cm.

4. El material de acabado de aceras para peatones será de bal-dosa de hormigón prefabricado de acabado pétreo, o similar, de for-mato pequeño, tomada con mortero de cemento de 400 kg de ce-mento por metro cúbico de arena, con pendiente hacia la calzadadel 2%.

5. El bordillo tipo a emplear para delimitar isletas, aceras con cal-zada o aceras con zona de terraza o verde, será de granito o de hor-migón prefabricado de doble capa de uno de los tipos homologa-dos.

6. Su colocación irá precedida de la ejecución de una caja de 10cm de hormigón en la base y 15 cm hacia el lateral de la acera co-mo mínimo. El resalto respecto a la calzada será de 15 cm aproxi-madamente.

7. En zonas de garajes se empleará bordillo achaflanado de 3 cmde altura más 11 cm en plano inclinado. Se definirá un reglamentomunicipal de vados.

8. Se admitirán también enlosados para acabado de pavimenta-ción según los diversos usos que se prevean, al objeto de dar va-riedad a las soluciones de pavimentación.

9. Las calzadas de vías rodadas, se efectuarán con una sec-ción transversal con acuerdo parabólico central con pendiente to-tal del 1% y pendiente en laterales de las aceras hacia el bordillodel 3%.

10. Las calzadas que hayan de recibir tráfico rodado deberán eje-cutarse de acuerdo con lo previsto en la Instrucción de Carreterasdel Estado.

S-12-5 cm (semidensa)

D-20-5 cm (densa)

Zahorra artificial 20 cm

Zahorra natural 20 cm

4.2 ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA

1. Las tuberías de distribución de agua potable serán de hierrode fundición dúctil y en cambio las de la red de riego serán en po-lietileno soldado para poder diferenciarlas fácilmente.

El abastecimiento y distribución de agua potable se diseñará conlos siguientes datos básicos como mínimo:

Zona de vivienda: 350 l./hab./día

El consumo máximo para el cálculo de la red será de 2,5 vecesel consumo diario medio.

El diseño deberá contener depósitos reguladores intermedios enlas condiciones previstas en la regulación vigente si lo necesita.

En este caso, deberá asegurarse el consumo como mínimo deun día y la presión suficiente para abastecer los puntos más altosde la zona a servir.

2. Bocas de riego e hidrantes.

Será obligatoria la construcción de una red de riego separada dela de abastecimiento que se ejecutará en polietileno soldado. A lasviviendas unifamiliares se les exigirá dos acometidas diferentes, unade riego y otra de abastecimiento normal.

En las zonas de parques, jardines y espacios libres públicos seestablecerán instalaciones de riego suficientes para un consumo mí-nimo diario de 7 l m2/día todo ello con riego automatizado.

Se utilizará un hidrante de 100 mm por cada Ha de suelo desti-nado a vivienda (localizado en un punto central y accesible) y porcada 14 Ha en las demás áreas y además cumpliendo los criteriosdel Código Técnico de la Edificación.

Las tuberías de distribución y piezas de empalme serán de fun-dición homologada por el Ayuntamiento, cumpliendo las especifica-ciones técnicas al respecto.

Todo ello de acuerdo a la Ordenanza específica del Ayuntamientode Simancas.

4.3 SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO

El saneamiento y el alcantarillado a incluir en los proyectos deurbanización deberán redactarse de acuerdo con el Plan Especialde Infraestructuras de Abastecimiento Saneamiento y Riego (en elentorno del Camino Viejo) que será necesario realizar en el munici-pio de Simancas y las preexistencias de la red municipal.

La conducción del afluente final hasta el punto de vertido se re-alizará a ser posible por caminos existentes o en proyecto, seña-lándose su posición. La red de alcantarillado seguirá el trazado via-rio o espacios libres de uso público. La separación máxima será de50 m entre sumideros o pozos de registro. La pendiente mínima encualquier tramo será del 0,5% y la velocidad estará comprendidaentre 1 y 3 m/seg si no se justifica el empleo de conductores espe-ciales.

Cumplirán asimismo los criterios de diseño de las canalizacionesde los aparatos de Diseño y Cálculo de la Norma Tecnológica (NTE-ISA). Se admitirán también, en cualquier caso, aparte de dichaNorma, cálculos específicos particularizados de la red, siempre quevengan indicados expresamente en una Memoria de Cálculo y seancorrectos técnicamente según las indicaciones anteriores.

El material empleado en las conducciones de aguas fecales se-rá de fibrocemento sobre arena, de hormigón o de PVC sobre sole-ra cumpliendo en calidad de material, resistencia y sistema de eje-cución de juntas las disposiciones del Apdo. 5.2.2. del Pliego deCondiciones Técnicas de la Dirección General de Arquitectura, apro-bado por el Ministerio de la Vivienda.

También se admitirá tubería de evacuación de hormigón en con-ducción de aguas residuales y pluviales, siempre que justifiquen de-bidamente su idoneidad técnica en función del Pliego citado. La eje-cución de canalización, se efectuará conforme a las indicaciones dela NTE-ISA en sus apartados ISA-8, ISA-9, ISA-10 e ISA-11.

Los sumideros serán de buzón y cierre sifónico con diámetro mí-nimo 200 mm de fundición dúctil cumpliendo la EN-124-C-250.

La superficie máxima de recogida de aguas pluviales y de riegoserá de 600 m2 por cada sumidero.

Las cámaras de descarga, pozos de registro, pozos de resalte yaliviadores, serán del tipo especificado en la NTE con espesor míni-mo de pared de 15 cm.

La Red tendrá unas secciones mínimas de 0,40 m de diámetroen colectores longitudinales accesibles por simples cotas.

La pendiente mínima para evitar sedimentaciones será el 0,5%y en todo caso la que proceda sobre la mínima para que la veloci-dad de cálculo no descienda de 0,5 m/seg. En el alcantarillado tu-bular se dispondrán pozos de visita o registro a distancias com-prendidas ente 30 y 50 m. Asimismo, se situarán pozos de registroen todas las uniones de conductos, cambio de dirección y de pen-diente.

Se situarán cámaras de descarga en cabecera de los ramales y,en los que sirvan a varios edificios, y de 1 m3 para las restantes.Todas las tapas serán de fundición dúctil cumpliendo la EN-125siendo de D-400 (pates de pozos plastificados) el detalle de pozosegún NTE.

Queda totalmente prohibido verter o permitir que se viertan di-recta o indirectamente a la Red de Alcantarillado, aguas residualeso cualquier otro tipo de desechos sólidos, líquidos o gaseosos que,


en razón a su naturaleza, propiedades y cantidad, causen o puedancausar por sí solos o por interacción con otros desechos alguno ovarios de los siguientes tipos de daños, peligroso inconvenientes delas instalaciones de saneamiento.

-Formación de mezclas inflamables o explosivas.

-Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de lasinstalaciones.

-Creaciones de condiciones ambientales nocivas, tóxicas, peli-grosas o molestas, que impidan o dificulten y/o la labor del perso-nal encargado de la inspección, limpieza, mantenimiento o funcio-namiento de las instalaciones.

-Producción de sedimentos, incrustaciones o cualquier otro tipode obstrucciones físicas que dificulten el libre flujo de las aguas re-siduales, la labor del personal o adecuado funcionamiento de lasinstalaciones de saneamiento.

-Dificultades y perturbaciones de la buena marcha de los proce-sos y operaciones de la Planta Depuradora de Aguas Residuales,que impidan alcanzar los niveles de tratamiento de calidad de aguadepurada previstos.

- Contaminación de los colectores diferenciados de pluviales ode los cauces a que éstos vierten.

Se prohiben vertidos periódicos o esporádicos cuya concentra-ción, caudal horario o cantidad horaria de polucionantes exceda du-rante cualquier periodo mayor de 15 minutos, y en más de 5 vecesel valor promedio en 24 horas de la concentración caudal horario ocantidad horaria de polucionantes, y que pueda causar perturba-ciones en el proceso de tratamiento de las aguas residuales.

Esta prohibición se traduce en la necesidad práctica, en la ma-yoría de los casos, de instalar algún tipo de pretratamiento de ho-mogeneización y permite controlar el desecho periódico y esporá-dico de baños concentrados, agotados, procedentes, por ejemplo,de operaciones de tratamiento de superficies metálicas, tintas, tex-tiles.

4.4 ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

Antes de la ejecución de la urbanización y con la solicitud de li-cencia municipal se presentará escrito de conformidad de empresasuministradora de la solución a adoptar. El abastecimiento de ener-gía y alumbrado público de los Proyectos de Urbanización deberácumplir las siguientes especificaciones técnicas:

1. Existencias fotométricas:

-Niveles de iluminación: en todas aquellas instalaciones de ilu-minación que vayan a pasar a ser propiedad y uso público, se exi-girá como un nivel de 25 lux en servicio para las vías rodadas y unmínimo de 15 lux en servicio para las vías peatonales. Se conside-rará como coeficiente de conservación 0,64.

- Uniformidad: en todas aquellas instalaciones de iluminaciónque vayan a ser propiedad y uso público se exigirá como mínimopara las redes viarias rodadas una uniformidad media de 0,66 y ex-trema de 0,35; y para las vías peatonales una uniformidad media de0,5 y extrema de 0,25.

2. Implantación.

En zonas urbanas se tenderá a la implantación general al tres-bolillo o pareadas.

3. Tipo de lámpara.

En todas aquellas instalaciones de iluminación que vayan a pa-sar a ser propiedad y uso público, se exigirá la instalación de lám-para de vapor de sodio de alta presión con potencia normal mínimade 250 W para las vías rodadas y de 150 W de vapor de mercuriopara vías peatonales.

4. Luminaria.

A criterio de los servicios técnicos municipales tratando queexista una uniformidad para facilitar el mantenimiento y teniendo encuenta que estas no sean luminosamente contaminantes.

5. Soporte.

Deberán cumplir con las siguientes condiciones:

-Ser de una sola pieza, sin soldadura.

-Estar galvanizados en caliente con calidad mínima de 520 g/m2en zinc.

-Estar calculados con un coeficiente de seguridad de 3,5.

-Tener las cajas de bornes y fusibles totalmente protegidos.

6. Alturas.

Dependiendo en la zona donde se asienten cuidando que noexista una gran diferencia de altura con los edificios de la zona. Laslámparas de 250 W serán a partir de 6 m de altura mínima, y las de150 W podrán ir sobre columna de 4 m de altura.

7. Alumbrado integrado en edificios.

Se admitirán debidamente justificados y con una clara precisiónde la calidad de instalación.

8. Tomas de tierra.

Se exigen tomas de tierra en todo tipo de soportes y armarios

9. Tendido.

Será siempre subterráneo y canalizado, con excepción de aque-llos casos de iluminación integrada citados anteriormente, en quepodrá apoyarse en las fachadas.

10. Cables.

Serán subterráneos y deberán ser siempre de cubierta de neo-preno. En el caso de iluminación integrada, podrá ser de cubierta dePVC, previniendo siempre que la baja del tendido de fachada al sub-terráneo vaya protegida en su unión al suelo por tubo de acero gal-vanizado hasta una altura de 3 m.

11. Armarios de distribución de alumbrado.

Deberán tener cabida para maniobra y medida y disponer de losmecanismos necesarios para la reducción de nivel de alumbrado.Homologado y junto al centro de transformación a ser posible.

12. Proyecto.

Todos los proyectos de urbanización irán acompañados de unestudio de iluminación en el que quede garantizado el cumplimien-to de las normativas anteriores citadas, fundamentalmente las exi-gencias fotométricas.

Se suministrará boletín de enganche al Ayuntamiento y copia delProyecto de Alumbrado redactado por técnico competente.

13. Suministro de Energía Eléctrica.

Se deberán presentar escrito de conformidad de la empresa su-ministradora.

Para la definición del suministro de energía eléctrica se ajustaránlos proyectos en función de las normas de los servicios de la ac-tualmente concesionaria del servicio, o del servicio que eventual-mente pudieran sustituirlo.

Los tendidos eléctricos en suelo urbano y urbanizable de uso re-sidencial deberán discurrir subterráneos canalizados por terrenos dedomino público, preferiblemente bajo aceras.

Los centros de transformación se situarán preferentemente en zo-nas de espacios libres peatonales y serán subterráneos. Deberá jus-tificarse su situación y la no interferencia con servicios subterráneos.

Si la carga total de un edificio sobrepasa los 50 KVA, la propie-dad deberá facilitar a la compañía suministradora de energía un lo-cal capaz de acoger el Centro de Transformación en las condicio-nes que por acuerdo se determinen. Dicho Centro deberá cumplirlas normas vigentes sobre funcionamiento y seguridad.

El Proyecto de Urbanización deberá comprender las redes dedistribución y centros de transformación, señalando los recorridos,sección de los cables y emplazamiento de las casetas, debiendojustificar que se dispone del suministro que garantice la potencia ne-cesaria para cubrir la futura demanda de energía de los usuarios.

4.5 LA RED DE TELEFONÍA- TELECOMUNICACIONES

Se deberá presentar escrito de conformidad de la empresa su-ministradora.

El proyecto se ejecutará de acuerdo con el Servicio de Proyectosde la Compañía Telefónica, actual adjudicataria o por el Servicio queeventualmente pudiera sustituirla.

La red de Distribución circulará de forma subterránea, preferen-temente bajo las aceras, y en todo caso, por terrenos de dominiopúblico.

Los cruces de cables bajo calzadas de circulación deberán es-tar contenidos en tubos de mayor diámetro, con arquetas en los bor-des de manera que cualquier sustitución o reparación pueda hacer-se sin cortar el pavimento.


Quedan prohibidos los pozos o arquetas bajo calzadas de cir-culación.

La red de telecomunicaciones que discurra por vía pública de-berá dejar obligatoriamente dos tubos como mínimo de diámetro 90mm en reserva para uso exclusivo del Ayuntamiento de Simancas.

4.6 CRITERIOS DE DISEÑO

El tratamiento de los espacios libres se llevará a efecto depen-diendo de su carácter público o privado y de su función.

Será obligada la plantación de arbolado a lo largo de las vías detránsito rodado y en las peatonales, en los estacionamientos de ve-hículos y en los espacios libres destinados a parques y jardines deuso público, siempre que lo permitan sus dimensiones. En acerasmenores de 2,5 m de anchura no se colocarán alcorques para laplantación de arbolado.

Se deberá plantar especies preferiblemente autóctonas que re-fuercen el carácter de la zona.

4.7 RED DE GAS URBANO.

Se presentará con escrito previo de conformidad de la empresasuministradora.

4.8 SEPARACIÓN DE INSTALACIONES.

Las conducciones de abastecimiento de agua estarán separa-das de las conducciones de otras instalaciones por unas distanciasmínimas que se fijan en la tabla adjunta, y quedarán siempre por en-cima de la conducción de alcantarillado.

SEPARACIÓN

RED HORIZONTAL (cm) VERTICAL (cm)

Alcantarillado 60 50

Gas 50 50

Electricidad-AT 30 30

Electricidad-BT 20 20

Teléfono 30

5. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

El desarrollo será de vivienda aislada/pareada y adosada, de ba-ja densidad. Se establece que el 40% del mismo mínimo (en núme-ro de viviendas, de las que se ejecuten realmente) ha de desarro-llarse en edificación aislada/pareada y el 60% máximo en edifica-ción adosada.

Condiciones generales:

1. Uso predominante y condiciones, según las condiciones decada tipología.

2. Los viales y sus conexiones y la ubicación de zonas verdesdeberán adaptarse a lo que se señala en los Planos de Ordenacióny la Ficha pormenorizada del Sector. Se permite un ajuste de hastaun 5% de la superficie del Sector, en la delimitación y por tanto enel resto de determinaciones que lleve aparejado, sin que hasta estacifra suponga modificación del PGOU.

3. Se prohiben los viales en fondo de saco y las calles particula-res. Se arbolará al menos el 25% del viario.

4. El número máximo de viviendas será siempre el reflejado en elcuadro para el Sector. La densidad máxima no será en todo casosuperior a 25 viviendas/hectárea.

5. Los espacios libres públicos, así como los dotacionales y ce-siones obligatorias de la Ley 5/1999 y del Reglamento de Urbanismopara el Sector, se efectuarán obligatoriamente sobre las áreas deli-mitadas y tramadas como espacios libres públicos y de equipa-miento señalados en el Sector, todo ello de acuerdo a lo señaladoen la ficha pormenorizada del Sector y con las condiciones que enellas se señalan.

6. Los viales, espacios públicos y de equipamiento señalados enel Sector deberán mantener en términos generales las conexionesde estructura general de él y con el núcleo planteado en el Plan.

7. Será obligada la previsión de red de riego independiente de lared de abastecimiento.

8. Las altura máxima de cada fachada de un nuevo edificio, nopodrá ser superiora a tres medios de la distancia a la fachada máspróxima.

9. El 13,72% del aprovechamiento lucrativo total del Sector re-sidencial se destinará a viviendas con algún régimen de protec-

ción pública dentro de cada Sector, en cumplimiento de la Ley10/2002 de Modificación de la Ley 5/99 de Urbanismo de Castillay León, de acuerdo al reparto y adjudicación establecido por elPGOU.

5.1 ORDENANZA DE EDIFICACIÓN ADOSADA (AD)

CONDICIONES DE USO

Se permiten los siguiente usos pormenorizados:

Unifamiliar Adosada.

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. Las viviendas se construirán sobre parcela independiente y ex-clusiva y con accesos independiente para cada vivienda. Una únicavivienda por cada parcela mínima permitida.

2. La parcela mínima edificable será de 120 m2.

3. El frente mínimo edificable será de 6 m a vía pública, vincu-lándose la edificación a parcela mayor o igual a la mínima.

4. La altura máxima será de 7.00 m a cornisa (parte inferior delúltimo forjado; se admite para la formación del forjado techo últimaplanta, 40 cm a mayores, visto desde el exterior, para la formaciónde cornisa, canecillos... etc. tras lo que debe comenzar la cubierta,tablero, teja).

5. El número máximo de plantas será de dos (baja más primera).Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, en las condicionesque fijan las presentes ordenanzas.

6. La ocupación máxima de parcela será el 75% de la parcela.

7. La edificabilidad máxima sobre parcela será de 1.00 m2/m2.

8. Patios: se prohiben los patios ingleses.

9. Retranqueos: se permiten retranqueos en fachada de hasta 5m tratando adecuadamente el espacio libre preedificación y las me-dianeras que puedan quedar vistas. El retranqueo a fondo de par-cela será mayor de 3 metros. Se prohiben retranqueos laterales a fa-chada, debiendo permanecer adosadas lateralmente. Se permitecomo excepción el retranqueo a uno de los linderos laterales, ce-rrando todo el frente no ocupado por la edificación con tapia según“condiciones de cerramiento”

10. Sótanos y semisótanos: Se permiten, en una planta, uno porparcela en las condiciones que fijan estas Ordenanzas.

11. Alineaciones: son las fijadas en los planos de ordenación.

12. Aparcamiento: se proyectará como mínimo una plaza míni-mo cada 100 m2 del uso de vivienda. De las dos anteriores se cum-plirá la condición más restrictiva.

13. Cerramientos de parcela: No podrán tener una altura supe-rior a 2,5 m y opaco únicamente 1 m, salvo en el caso de retranqueolateral, que será del mismo material de fachada y como mínimo dela altura de la planta baja.

14. Las cubiertas serán inclinadas con pendientes iguales o in-feriores a 30º.

15. Vuelos: el vuelo máximo permitido será de 40 cm.

16. Aleros y cornisas: el vuelo máximo de aleros y cornisas seráde 10 cm más que el vuelo máximo permitido, que se ejecute, parael edificio.

CONDICIONES ESTÉTICAS.

Según el PGOU serán aplicadas las Ordenanzas de Casco His-tórico, siempre teniendo en cuenta las consideraciones anterioresde su Ordenanza específica. Las Condiciones Estéticas en las Or-denanzas de Casco Histórico son:

Los módulos de edificación se manifestarán por volumen, anchoy composición de fachada, siguiendo los ritmos existentes.

Se prohibe el corte de la cornisa del edificio, para alojar buhar-dillas u otros elementos, debiendo mantenerse continua en todo eldesarrollo de la edificación.

Se aconseja la utilización de materiales tradicionales en facha-das y cubiertas.

5.2 ORDENANZA DE EDIFICACIÓN AISLADA/PAREADA (AS)

CONDICIONES DE USO

Se admiten los siguientes usos pormenorizados:

Unifamiliar aislada/pareada.



1. En el suelo Urbanizable se construirá sobre parcela indepen-diente y exclusiva y con accesos independiente para cada vivienda;una única vivienda por cada parcela mínima permitida, según la ti-pología y de acuerdo a la parcela mínima edificable.

2. La parcela mínima edificable en el suelo Urbanizable será de400 m2, con un frente mínimo de 15 m, a vía pública, para las ais-ladas, y de 300 m2, con un frente mínimo de 10 m a vía pública pa-ra las pareadas vinculándose las edificaciones a parcela mayor oigual a la mínima.

3. La ocupación máxima de parcela será del 40%

4. La altura de cornisa será de 7.00 m.

5. El número máximo de plantas será de baja más primera. Sepermite la utilización de bajo cubierta en las condiciones que fija lapresentes Ordenanzas.

6. La edificabilidad máxima por parcela será de 0,4 m2/m2.

7. Retranqueos:

En pareadas:

A fachada: mínimo 3 m

A fondo de parcela: mínimo 3 m

A límites laterales de parcela: mínimo 3 m.

En el caso de viviendas pareadas; se permite un muro mediane-ro, por lo que a estas viviendas, se les exime de la obligación de re-tranqueo en uno de sus linderos. Deberá formularse acuerdo expre-so entre los propietarios de ambas parcelas para adoptar esta tipo-logía. En este caso, el Proyecto de arquitectura para cada dos vi-viendas será unitario y único, presentándose y ejecutándose a lavez.

8. Aparcamiento: será obligatoria una plaza de garaje por cada100 m2 del uso vivienda. Se permite la construcción de dos plazasde aparcamiento cerradas con una superficie útil máxima de 40 m2que no computarán a efectos de edificabilidad.

9. Sótanos y semisótanos: se permite uno por vivienda en lascondiciones que fijan estas Ordenanzas.

10. Alineaciones de valla-parcela: serán las fijadas en los planosde ordenación.

11. Cerramiento de parcela: la altura máxima del cerramiento deparcela será de 2,50 m de los cuales al menos 1,50 m serán total oparcialmente diáfanos.

12. Cubiertas: serán inclinadas con pendiente inferior a 30º.También podrán ser planas y de formular áticos; éstos tendrán unretranqueo mínimo a fachada principal y posterior de 3 m.

13. Cumbrera: la altura de la cubierta no podrá superar la alturade 4 m desde la línea de cornisa.

14. Vuelos: libres dentro, pero respetando los retranqueos míni-mos.

15. Aleros y cornisas: el vuelo máximo de aleros y cornisas serálibre, respetando los retranqueos mínimos.

CONDICIONES ESTÉTICAS

1. Condiciones estéticas: la composición será libre.

2. Fachadas: en cada edificación, las fachadas deberán poseerun tratamiento similar.

3. Cerramientos: el cerramiento de los límites de las parcelas,salvo donde haya pared medianera será como máximo de 1m decierre de fábrica, pudiendo llegar hasta 2,50 m total con cierres ve-getales o de otras características que no impidan la visión.

5.3 ORDENANZA DE EDIFICACIÓN DE EDIFICACIÓN EN BLO-QUE

CONDICIONES DE USO

Se admiten los siguientes usos pormenorizados:

Manzana colectiva.


1. Parcela mínima edificable: será la existente.

2. Frente mínimo de parcela: será el existente

3. Ocupación máxima de parcela: será del 70%

4. Altura máxima: la altura de cornisa será de 7.00 m. (parte in-ferior del último forjado; se admite para la formación del forjado te-cho última planta, 40 cms. a mayores, visto desde el exterior, parala formación de cornisa, canecillos… etc. tras lo que debe comen-zar la cubierta, tablero, teja…).

5. Número máximo de plantas: será 2 ( B+1). Se permite la utili-zación de bajo cubierta en las condiciones que fija las presentesOrdenanzas.

6. Edificabilidad: será la asignada en el plan parcial.

7. Patios: se prohíben los patios ingleses.

8. Sótanos y semisótanos: Se permiten, en una planta, 1 por par-cela en las condiciones que se fijan el Plan General de Ordenación.

9. Retranqueos: No se permiten.

10. Aparcamiento: las edificaciones que se proyecten deberánestablecer como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vi-vienda (incluidos apartamentos y estudios) y una plaza de aparca-miento por cada 100 m2 o fracción de local comercial y no menosde una por cada local.

11. Alineaciones: serán las fijadas en los planos de ordenación.

12. Cerramiento de parcela: la altura máxima del cerramiento deparcela será de 2,50 m de los cuales al menos 1,50 m serán total oparcialmente diáfanos.

13. Cubiertas: serán inclinadas con pendiente inferior a 30º.También podrán ser planas y de formular áticos; éstos tendrán unretranqueo mínimo a fachada principal de 3 m y posterior de 2 m.

14. Cumbrera: la altura de la cubierta no podrá superar la alturade 4 m desde la línea de cornisa.

15. Vuelos: el vuelo máximo será de 40 cms..

16. Aleros y cornisas: el vuelo máximo de aleros y cornisas seráde 10 cms. Mas que el vuelo máximo.

CONDICIONES ESTÉTICAS

1. Condiciones estéticas: la composición será libre.

2. Cerramientos: el cerramiento de los límites de las parcelas,salvo donde haya pared medianera será como máximo de 1m decierre de fábrica, pudiendo llegar hasta 2,50 m total con cierres ve-getales o de otras características que no impidan la visión.

5.4 ORDENANZA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (EP)

CONDICIONES DE USO

Se permiten los siguientes usos pormenorizados:

Espacios libres públicos (se permite la instalación de kioscos,marquesinas y pequeños elementos de equipamiento de mercadoal aire libre).

CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN

1. La ocupación máxima de parcela será del 20% máximo (ex-ceptuando el uso deportivo permitido).

2. La altura máxima será de 3,50 m a cornisa, salvo en elemen-tos de ornamentación de jardines y parques, pérgolas y deportivospermitidos, etc.

3. El número máximo de plantas será de una planta.

4. La edificabilidad máxima será de 0,2 m2/m2 sobre parcela (ex-ceptuando la necesaria para el equipamiento deportivo permitido).

5. Cerramientos de parcela: únicamente se permiten cerramien-tos vegetales o cerramientos parciales diáfanos, salvo en el caso delequipamiento deportivo permitido.

6. Condición de ajardinamiento: en el suelo Urbanizable al me-nos el 50% de la superficie de los Espacios Libres Públicos, seránzonas verdes, es decir estarán ocupados por plantaciones vegeta-les.

5.5 ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS (E)

ÁMBITO.

Se aplican al suelo sobre el que se asientan o puedan asentarselas edificaciones dotacionales y de equipamientos.

CONDICIONES DE USO.

Equipamiento: solamente podrán dedicarse a usos dotacionalesy de equipamientos, pudiéndose cambiar de uso siempre a otro do-tacional a criterio del Ayuntamiento.


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.

1. Edificabilidad: 1,50 m2/m2. Para los públicos no se fija unaedificabilidad concreta que se ajustará a las características y cir-cunstancias de ubicación, parcela y necesidad.

2. El único límite de ocupación de parcela será el obligado porlos retranqueos.

3. Alturas: con carácter general, se establecen dos plantas (plan-ta baja más primera) y una altura máxima de fachada de 7 m. Paralos públicos, la altura podrá ser superior, en casos concretos y jus-tificados, aprobados por la Corporación.

4. Retranqueos en el interior de parcela: se mantendrán separa-ciones como mínimo de 3 m respecto a las propiedades adyacen-tes, salvo que por acuerdo expreso entre el Ayuntamiento y el co-lindante se autorice la edificación adosada, entre medianerías oagrupada.

5.6 ORDENANZA DE VIARIO.

CONDICIONES DE USO Y EDIFICACIÓN.

Se permiten los siguiente usos pormenorizados:

-Viario.

- Espacios Libres- Zonas Verdes Públicas (se permite la instala-ción de kioscos, marquesinas de autobuses..etc. y pequeños ele-mentos de equipamiento de mercado al aire libre, provisionales).

Se prohiben todos los demás.

6. DESARROLLO DE PLANES Y PROYECTOS

El régimen de licencias municipales (de parcelación, urbaniza-ción, edificación...), estará sujeto a las determinaciones del PGOUde Simancas, capítulo 8.

a. Se desarrollará un solo Plan Parcial para cada Sector clasifi-cado como suelo urbanizable delimitado.

b. En todo caso el desarrollo del Plan Parcial se ajustará a lascondiciones de uso y de edificación que fijan este Plan para este ti-po de suelo.

Este Plan Parcial se ha redactado conteniendo las determina-ciones y documentación previstas en la Ley 5/1999 y Reglamentovigente, y lo señalado en el Plan General.

Los propietarios de los terrenos situados en el ámbito del PlanParcial deberán cumplir, obligatoria y gratuitamente, con las reser-vas de suelo previstas en la Ley 5/1999 (mínimo 20 m2 de suelo porcada 100 m2 construidos de uso predominante para espacios librespúblicos y 20 m2 por cada 100 m2 construidos de uso predominantepara equipamientos -de éstos últimos como mínimo el 50% seránpara equipamientos públicos-). A los propietarios les corresponde el90% del aprovechamiento medio del Sector, correspondiendo el10% restante al Ayuntamiento.

Las reservas mínimas de suelo para equipamientos y espacioslibres públicos, con las señaladas en el art. 44 de la Ley 5/1999.Caso de realizarse reservas para equipamientos públicos (mínimo el50% de la reserva obligatoria para equipamientos) y cederse gra-tuitamente, éstas no computan aprovechamiento- edificabilidad dela asignada en cada Sector.

Igualmente los propietarios de los terrenos afectados por el PlanParcial deberán costear la urbanización, tanto interior como de laconexión con la red existente y los Sistemas Generales del núcleourbano.

Antes de autorizar cualquier tipo de edificación en desarrollo delPlan Parcial, habrá de estar aprobado definitivamente el Proyecto deActuación y Proyecto de Urbanización admitiéndose la urbanizacióne edificación simultánea si previamente se ha avalado el 100% dela urbanización que queda por ejecutar, según lo dispuesto en la Ley5/1999 y RUCyL.

También se habrán ejecutado las cesiones.

En tanto no se desarrolle el Plan Parcial, el suelo urbanizable seregirá por lo dispuesto para el suelo rústico común, en el PGOU.

Valladolid, enero de 2008.-Arquitecto, David González García.Autor del Encargo, Inmobiliaria Lamaro Construcciones S.A.

4475/2008

TORDESILLAS

Por Resolución de la Alcaldía numero 256 de 5 de junio de 2008,se han aprobado los padrones fiscales de contribuyentes sujetos al

pago del Impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza Urbana yRústica correspondientes al ejercicio 2008.

Lo que se hace público para general conocimiento, a fin de quelos interesados puedan interponer por espacio de 15 días hábiles lasalegaciones que estimen oportunas. Esta publicación sustituye a lanotificación individual dada la naturaleza y clase de acto y la plura-lidad de destinatarios.

Simultáneamente, se abre periodo voluntario de cobranza de losrecibos de los referidos padrones, que se llevará a cabo en elServicio de Recaudación del Ayuntamiento, durante el horario de8’30 a 13’30 horas, de lunes a viernes, en el periodo comprendidodesde el 15 de junio y 14 de agosto del presente año. Transcurridoel plazo señalado se iniciará el procedimiento ejecutivo de apremio,con el recargo del 20% y el devengo de intereses de demora desdedicha fecha.

Contra el acuerdo referido que agota la vía administrativa, cabeinterponer recurso de reposición en el plazo de un mes contado apartir del siguiente al de la publicación del presente anuncio en elBoletín Oficial de la Provincia, o bien recurso Contencioso-Adminis-trativo directo en el plazo de dos meses, contados desde el día si-guiente al de la publicación del presente anuncio en el B.O.P. El re-curso Contencioso-Administrativo se interpondrá ante el Juzgadode lo Contencioso-Administrativo, conforme lo dispuesto en los ar-tículos 10.1, 25.1 y 46 de la Ley 29/1998 de 13 de julio, reguladorade la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

Todo ello sin perjuicio de que pueda interponerse cualquier otrorecurso que estime oportuno en derecho.

Tordesillas, 5 de junio de 2008.-La Alcaldesa, Mª del Milagro Zar-zuelo Capellán.

4516/2008

TORDESILLAS

Por el Pleno de este Ayuntamiento en sesión celebrada el 3 dejunio de 2008 se aprobó, provisionalmente, el expediente de modi-ficación al presupuesto de gastos:

Exp. n° 5/2008 por Crédito Extraordinario.

En virtud de lo dispuesto en los artículos 20 y 38 del R.D.500/1990, de 20 de abril, dicho expediente se expone al público enla Secretaría de este Ayuntamiento durante el plazo de 15 días há-biles, a contar desde el siguiente a !a publicación de esté anuncio,a efectos de que los interesados puedan presentar las reclamacio-nes que consideren oportunas en derecho.

En el supuesto de no presentarse reclamaciones en el plazo in-dicado el expediente se entenderá aprobado definitivamente, pro-duciendo efectos desde la fecha de la aprobación provisional unavez que se haya publicado íntegramente.

Lo que se hace público para general conocimiento en Tordesillasa dos de junio de dos mil ocho.-La Alcaldesa, Mª del Milagro Zar-zuelo Capellán.

4481/2008

TORRESCÁRCELA

Por acuerdo de Pleno de este Ayuntamiento en sesión celebra-da el día 12 de mayo de 2008, se aprobó presupuesto general parael ejercicio 2008.

En cumplimiento de lo establecido en el art. 169.1 del Real De-creto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, se expone al público, du-rante el plazo de quince días, en la Secretaría General y durante lashoras de oficina, el expediente completo a efectos de que los inte-resados que se señalen el artículo 170 de la ley antes citada pue-dan examinarlo y presentar reclamaciones ante el Pleno del Ayunta-miento por los motivos que se señalan en el apartado 2° del men-tado art. 170.

En el supuesto de que en el plazo de exposición pública no sepresenten reclamaciones el presupuesto se entenderá definitiva-mente aprobado sin necesidad de acuerdo expreso.

Torrescárcela, 2 de junio de 2008.-La Alcaldesa, Nieves TejeroMaeso.

4482/2008

TRASPINEDO

Por acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento, en sesión celebra-da el día 2 de junio de 2008, se aprobó la modificación de créditosn° 1 del Presupuesto General para el ejercicio de 2008.


B.O.P. Valladolid Nº 138 17 de junio de 2008 23 · Salvador de Zapardiel, 6 de junio de 2008.-El...

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