El clculo del canon en la Ley de regulacin del arrendamiento inmobiliario para el uso comerciali

El mtodo a aplicar para el cobro del alquiler ser determinado por el arrendatario y el arrendador de acuerdo a los mtodos siguientes que desarrolla el Articulo 32 de la Ley, la cual ofrece 3 modalidades para su fijacin:

1. Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) con base al valor del inmueble 2. Canon de Arrendamiento Variable (CAV) con base en porcentaje de ventas 3. Canon de arrendamiento mixto (CAM) Compuesto por porcin fija mas

porcentaje de ventas

Sobre las 3 modalidades para aplicar Canon de Arrendamiento:

- Canon de arrendamiento fijo (CAF), en el cual se toma como base el valor actualizado del inmueble dividido entre doce meses y el rea arrendable. De esto se obtiene el canon de arrendamiento, cuyo resultado se multiplica por el valor del rea a arrendar y el porcentaje de rentabilidad anual, establecido en 12 % para el primer ao de la relacin arrendaticia. - Canon de arrendamiento variable (CAV), en el que se establece en monto bruto de ventas reflejadas en la declaracin del Impuesto al Valor Agregado (IVA). En este caso, el porcentaje sobre la base de las ventas oscilar entre el 1% y el 8%, previo acuerdo entre las partes. - Canon de arrendamiento mixto (CAM) compuesto por un porcentaje no mayor del 50% de la porcin fija y el porcentaje de ventas establecido, el cual no debe ser superior al 8%.

En que momento sern revisados los cnones de arrendamiento?

La ley establece 2 oportunidades

para revisar el canon de arrendamiento

(Art. 33)

1. Cuando hubiere transcurrido un (1) ao despus de firmado el Contrato de Arrendamiento y su ajuste se har tomando como tope mximo la variacin porcentual anual del grupo Bienes y Servicios diversos considerado en el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del ao inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (B.C.V.)

2. Cuando EL ARRENDADOR haya realizado mejoras o reparaciones mayores cuyo costo excedan 40% del valor del inmueble establecido como base de clculo para determinar el canon de arrendamiento

En caso de discrepancia entre las partes, en la fijacin del Canon de arrendamiento, se le otorga facultad a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Econmicos (Sundde) para determinar las formas del contrato y aclarar las dudas con respecto a los clculos relacionados al Canon que regir la relacin contractual

Atentamente,

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i Gaceta Oficial numero 40.418 del 23 de Mayo de 2014