CALIDADES

ZONAS COMUNES EXTERIORES

- Garita de Vigilancia en la entrada principal con control de garaje y entrada. - Sistema avanzado de seguridad integral para complejos residenciales.- Cámaras de control en la entrada principal y zonas comunes con sistema IP. - Ascensores de última tecnología y seguridad de muy reducida sonoridad. - Llave maestra para zonas comunes.- Iluminación de accesos, jardines y piscinas con sensores volumétricos.- Mobiliario de diseño en zonas ajardinadas.- Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico. - Piscina con iluminación sumergida.- Solarium comunitario de césped.- Sala comunitaria multifuncional.- Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de goma. - Vestuarios con duchas.

TRASTEROS y GARAJES

- Garaje equipado con doble puerta de seguridad.- Pavimento continuo de corindón gris (hormigón pulido) acabados con resina epoxi en diferentes colores.- Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. - Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo. - Garaje con toma eléctrica especial para coches eléctricos. - Zona de lavado comunitaria de vehículos.- Toma de corriente en trastero.

TELECOMUNICACIONES

- Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y

terrestre.

- Instalación de telefonía básica y telecomunicaciones por cable en

todas las habitaciones.

- Preinstalación de tubo sin cableado para HOME-CINEMA en

salón y dormitorio principal.

- Intercomunicación con conserjería desde cada vivienda.

Memoria de calidades

C/ Condes del Val, 6 - 28036 Madrid | 91 411 89 83 Todas las imágenes incluidas en este documento son orientativas y no contractuales, sujetas todos ellas a la redacción definitiva del proyecto.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

- Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. - Video-portero electrónico con cámara en acceso a portal y urbanización, y teléfono Standard con monitor B/N en cada una de las viviendas. - Interruptores BTICINO o equivalentes.- Interruptores Estancos BTICINO o equivalentes en terrazas. - Interruptores regulables en salón y dormitorio principal.- Iluminacion mediante luminarias led en baños.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN

- Tuberías de polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. - Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas natural, con contadores térmicos de energía individuales por cada vivienda, y con suelo radiante por conductos de agua en polietileno. - Paneles Solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

- Instalación de aire acondicionado.

- Se distribuye por medio de conductos, rejillas y difusores.



SANITARIOS Y GRIFERÍAS

- Bañera de Hidromasaje de diseño marca Porcelanosa, Roca o similar de primera calidad, con grifería termo-estática monomando, cromada con inversor automático baño-ducha, y ducha teléfono con rociador regulable en baño principal (180x90).

- Bañera de diseño marca Porcelanosa, Roca o similar, de primera calidad, con grifería monomando, cromada con inversor automático baño-ducha, y ducha teléfono con rociador regulable en baño secundario.

- Plato de ducha de diseño de perfil plano, marca Porcelanosa, Roca similar, de primera calidad en baño principal.

- Columna de ducha de diseño con rociador de gran formato, marca Porcelanosa, Roca o similar.

- Lavabos de diseño, de primera calidad en baño principal y baño secundario.

-Bidé de diseño, marca Porcelanosa, Roca o similar, de primera calidad en baño principal.

- Inodoros de diseño con dispositivo de ahorro de agua, marca Porcelanosa, Roca o similar de primera calidad.

- Griferías monomando de diseño, marca Porcelanosa, Hansgrohe o similar de primera calidad.

- Espejos Antivaho.

- Toallero eléctrico calefactable en baño principal.

REVESTIMIENTOS

- Pintura plástica lisa en color (según elección del propietario entre 3 colores) en paramentos horizontales y verticales, lavable de gran resistencia y calidad.- Revestimiento vertical en mármol o plaquetas cerámicas Porcelanosa rectificadas de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 4 modelos, según proyecto, en baño principal.- Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas Porcelanosa rectificados de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 3 modelos, según proyecto, en cocina y 4 modelos en baño secundario.

SOLADOS

- Suelo de tarima flotante de madera natural o porcelánico rectificado de gran formato (según elección del propietario entre varios modelos) en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios. - Solados en mármol o Porcelanosa rectificados de gran formato, de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en baño principal.- Solados Porcelanosa rectificados de gran formato, de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en cocinas y baños secundarios.- Tarima tecnológicas en terrazas.- Rodapiés lacados o acabados en madera de gran formato a juego con carpintería interior.



CARPINTERÍA INTERIOR

- Puerta de entrada a la vivienda acorazada en doble color (exterior-interior).- Cerradura de seguridad.- Puertas lacadas o acabado madera (según elección del propietario), con entrecalles con manivela picaporte en acero inoxidable de diseño. - Frentes de armarios en madera lacados en blanco o acabado madera, con entrecalles, con herrajes y tiradores de acero inoxidable de diseño. - Habitación-Vestidor del dormitorio principal equipado modularmente e iluminación incluida en módulos.- Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero, cajoneras, barras metálicas e iluminación interior.

CARPINTERÍA EXTERIOR

- Ventanas de aluminio, marca Technal o similar, correderas y practicables (abatibles / oscilobatientes), con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado anodizado en color de espesor 60 micras.- Persianas enrollables motorizadas en salón de lamas de aluminio extrusionado, con doble enganche y con poliuretano inyectado (aislante térmico/acústico) en su interior en el salón. Color a juego de la carpintería.- Acristalamiento realizado mediante vidrios (6/12/6) o 3+3/12/4+4 con cámara de aire deshidratada según las necesidades de cada hueco.-Vidrio laminar de seguridad Multipact con 2 vidrios de 6 mm unidos mediante lámina de butiral de polivinilo en petos exteriores y ventanales con puertas en terrazas.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

- Cimentación realizada mediante pantalla de pilotes de hormigón armado. - Zapatas aisladas y corridas unidas por vigas de atado, muros de contención de hormigón armado con acabado visto, todo ello según estudio geotécnico.- Forjados reticulares de hormigón armado realizados mediante viguetas pretensadas y entrevigado cerámico.

FACHADA


C/ Condes del Val, 6 - 28036 Madrid | 91 411 89 83Todas las imágenes incluidas en este documento son orientativas y no contractuales, sujetas todos ellas a la redacción definitiva del proyecto.

-Revestimiento de piedra natural y paneles arquitectónicos de hormigón con soportes de acero inoxidable para unión de piezas al paramento, sobre fábrica de ladrillo acústico de ½ pié de espesor.- Cámara de aire con aislamiento acústico/térmico y tabique de ladrillo con enlucido de yeso en su cara interior.

- Cubierta plana transitable de uso privativo, solada, tipo PA-8, solución adherida con impermeabilización BICAPA, formada por mortero de pendientes, mortero de regulación, imprimación asfáltica y mortero de cemento preparado para pegar el solado.- Cubierta plana no transitable, solada, tipo PA-8, solución adherida con impermeabilización BICAPA, formada por mortero de pendientes, mortero de regulación, imprimación asfáltica y grava como acabado final.

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN

- Aislamiento acústico en forjados realizado con lámina anti-impacto.- Aislamiento térmico mediante espuma rígida de poliuretano in situ de 35 kg/m3 de 4 cm. en forjados y 5 cm. en cerramiento de fachada.- Aislamiento térmico en cubiertas inclinadas mediante placas rígidas de poliestireno extruido tipo III de 6 cm de espesor. - Impermeabilización en cubiertas planas transitables e inclinadas mediante impermeabilización BICAPA sistema adherido tipo PA-8.- Impermeabilización en cubiertas planas no transitables e inclinadas mediante impermeabilización BICAPA sistema adherido tipo PA-8. Cubierta con grava de protección.

TABIQUERÍA

- Divisiones entre viviendas: Doble tabique de ladrillo hueco-doble gran formato con aislamiento térmico y acústico de lana de roca entre ambos tabiques, con guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados. - Divisiones entre vivienda y zonas comunes: Muro formado por doble hoja de ladrillo perforado, cámara de aire, aislamiento de lana de roca entre ambas hojas, hoja de ladrillo hueco-doble gran formato con guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados del muro.- Particiones de cada vivienda: Tabique de ladrillo hueco-doble gran formato, con enlucido de yeso a ambos lados.- Falsos techos con Placas de Yeso Laminado en toda la vivienda.

CUBIERTA



CALIDADES OPCIONALES PRIME

• Mejora puertas de paso. Puertas de suelo a techo, de 50mm de grueso, con bisagras ocultas y cierre magnetico• Mejora de griferías. Mezcladores termostáticos empotrados, rociadores de lluvia así como grifería de lavabo y bide en una serie superior

a la de proyecto• Plato de ducha extra fino adatado a la dimensión del paramento• Mecanismos electicos metálicos• Persianas motorizadas en toda la vivienda• Toldos• Domótica. Varios niveles en función de las necesidades del propietario, desde preinstalación a domótica avanzada• Sistema de recuperación de energía de la ventilación de las viviendas• Tarimas de madera de calidad superior en varios acabados• Pintura semilaca en paramentos verticales• Revestimiento de baños mediante vidrio lacado (Planilaque)• Diseño de vestidores a medida• Espejos anti vaho con iluminación led• Instalación de mamparas en duchas

VARIOS

• Caja de seguridad Caja fuerte en dormitorio principal.• Alarma con detectores volumétricos con conexión directa a central de alarmas, dotada de domótica básica consistente en detección de humos y control de fugas de agua.

PRIM

ECALIDADES


La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea.


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