CAPITULO 14.- REGULACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE. 14.2 ...

DIUXENCIA,- Para facer constar que o pásente Texto Refum de Ordenación Municipal remitiusc poltf Arquitecto Don M (Arteplan, S.A.) en cumplimento do ac^rab de aprobación áefni de Ordenación Municipal adoptado einíesián extraordinaria do

CAPITULO 14.- REGULACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE.

14.1. - CONDICIONES GENERALES.14.2. - SUELO URBANIZABLE PÚBLICO PROGRAMADO.14.3. - SUELO URBANIZABLE PRIVADO CONCERTADO.14.4. - FICHAS PARA EL DESARROLLO DE LOS SECTORES DE

SUELO URBANIZABLE.

178

DlLIXENClA- Para facer constar que o présenle Texto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiuse polo Arquitecto Don Manuel J, Freijeiro (Arteplan, S.A.) en cuznprimento dó^acordo de aprobaflfGf) cküüiítiva do Plan Xeralpotó) diferí ti va do Plan Xeral

rdinaria Reno Corporativo

0

CAPITULO 14.- REGULACIÓN DEL SUELO URBAf

14.1.- CONDICIONES GENERALES.

El Suelo Urbanizable lo constituyen aquellos terrenos que el planeamiento incorpore al proceso de desarrollo urbano, como consecuencia de las actuaciones públicas programadas o privadas concertadas, así como aquellas áreas de suelo rústico apto para ser urbanizado, una vez sean incorporadas al proceso de desarrollo urbanístico, mediante la aprobación del correspondiente Plan Parcial.

De acuerdo con lo expuesto en la Memoria de Planeamiento, sólo se ha concertado con un particular el desarrollo de un sector de planeamiento para uso residencial.

Por lo tanto el Concello ha optado por complementar las carencias de iniciativa privada mediante la iniciativa de catorce sectores de planeamiento a desarrollar bajo su iniciativa, seis de carácter residencial y ocho de carácter industrial.

Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad de acuerdo con la naturaleza rústica de los mismos, debiendo destinarlos a fines agrícolas, forestales, ganaderos o similares, en tanto no se apruebe el planeamiento que establezca la ordenación detallada para la transformación del Suelo Urbanizable.

Una vez aprobado este planeamiento comportará, para sus propietarios, los siguientes deberes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo necesario para viales, espacios libres y dotaciones públicas de carácter local.

b) Ceder el suelo necesario para la ejecución de sistemas generales que el Plan General incluya dentro del polígono, así como ejecutar su urbanización en las condiciones que determine el Plan.

c) Costear y en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales existentes.

d) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo correspondiente al aprovechamiento urbanístico del Ayuntamiento. Los costes de urbanización de los terrenos en los que se localice este aprovechamiento deberán ser asumidos por los propietarios.

e) Proceder la distribución equitativa de beneficios y cargas del planeamiento, con anterioridad al inicio de ía ejecución material del mismo.

f) Costear y ejecutar las obras de urbanización del polígono, así como las conexiones con los sistemas generales existentes en los plazos establecidos en el planeamiento.

g) Edificar los solares en los plazos establecidos en el planeamiento.

El aprovechamiento susceptible de apropiación por los propietarios será del 90% del aprovechamiento tipo, correspondiéndole al Ayuntamiento el 10% restante.

El Plan General establece, para cada área de suelo urbanizable, un uso global y la intensidad de este uso global. Hasta el momento de redactar el planeamiento secundario no se conocerán los usos pormenorizados, por lo que se fijan unos coeficientes de ponderación para cada uso pormenorizado de los posibles a establecer por el Plan Parcial.

Los criterios para la determinación de los coeficientes de ponderación se regulan de acuerdo con la previsión de demanda, oferta y valores de venta detectados para el

179

ConceIJo de Porriño, en este sentido se establecen los siguientes coeficientes entre uso y tipología característica (residencial, vivienda colectiva) y los restantes usos y tipologías:

Uso Principal Tipología Coeficiente de Ponderación

Residencial Unifamiiiar 1.10Residencial Colectiva 1.00Residencial En régimen de protección 0.90Industrial Nave 1.00Terciarios Edificación abierta 1.00

DIL1XENC1A - Para facer constar que o presente Texto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiuse polo Arquitecto Don Manuel J. Freijeiro (Arteplan, S.A.) en cumprimento do acurdp'ae aprobación definima^u^jan Xeral de Ordenación Municipal adoptado en sd^iíoi extraordinaria do EJénO/torawativo de data 26 de xuño de 2.003.

08

180

14.2.- SUELO URBANIZABLE PÚBLICO PROGRAMADO.

a) Residencial.

1. Suelo Urbanizable Público Programado R-1. Comprende los terrenos situadosentre Suelo Urbano de Torneiros y la Autovía a Portugal. (SUR-PPR-1)

2. Suelo Urbanizable Público Programado R-2. Situado al Sur del núcleo urbanode Porrino. (SUR-PPR-2)

3. Suelo Urbanizable Público Programado R-3. Complementario del anterior y conlos mismos objetivos. (SUR-PPR-3)

4. Suelo Urbanizable Público Programado R-4. Situado en el Polígono deTorneiros, al Sur del Cuartel de la Guardia Civil. (SUR-PPR-4)

5. Suelo Urbanizable Público Programado R-5. Situado en el extremo este delnúcleo de Porrino. (SUR-PPR-5)

6. Suelo Urbanizable Público Programado R-6. Situado en las Inmediaciones de laCapilla de la Guía, al sur este del núcleo de Porriño. (SUR-PPR-6)

b) Industrial.

1. Suelo Urbanizable Público Programado 1-1. Situado entre la autopista A-9 y lasGándaras de Budiño. (SUR-PPM)

2. Suelo Urbanizable Público Programado 1-2. Situado entre la autopista A-9 y laAutovía Vigo-Tuy. (SUR-PPI-2)

3. Suelo Urbanizable Público Programado 1-3. Situado al sur del polígono deTorneiros. (SUR-PPI-3)

4. Suelo Urbanizable Público Programado 1-4. Situado en el extremo sur delnúcleo urbano de Porriño. (SUR-PPM)

5. Suelo Urbanizable Público Programado 1-5. Situado entre el Polígono de AGranxa y el Suelo Urbano Industrial en la carretera de Salceda. (SUR-PPI-5)

6. Suelo Urbanizable Público Programado 1-6. Ampliación del Polígono de AGranxa. (SUR-PPI-6)

7. Suelo Urbanizable Público Programado 1-7. Ampliación del Polígono de AGranxa. (SUR-PPI-7)

8. Suelo Urbanizable Público Programado 1-8. Situado entre los enlaces de laAutopista y Autovía y el sur del Polígono de Torneiros. (SUR-PPI-8)

mi lYKNriA . Para facer constar Que o presente Texto Refundido do Plan Xeral

I u ■

14.3.- SUELO URBANIZABLE PRIVADO CONCERTADO.

Se ha establecido un solo Convenio Urbanístico de tipo residencial.

Situado al Norte del Concello, este sector de planeamiento es complementario de otro similar situado en el Concello de Mos (SUR-PCR-1).

14.4. FICHAS PARA EL DESARROLLO DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.

En las fichas adjuntas se localizan el ámbito del sector de planeamiento y las condiciones de su desarrollo.

La conexión con los servicios urbanísticos existentes se justifica según datos facilitados por la oficina técnica municipal de la siguiente manera:

ESTADO ACTUAL DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENTOY ABASTECIMIENTO EN LAS ZONAS QUE SE INDICAN:

AREA ABASTECIM. SANEAMIENT. POSIBILIDADES CONEXION

SUR PPR 1 SI SI

SUR PPR 2 NO NOSA. COLECTOR CHN LOURO

FONTELIÑO EN EJECUCIÓN Y AB, C/FDEZ AREAL

SUR PPR 3 NO NO IDEM ANTERIOR

SUR PPR 4 NO NO CON POLÍGONO TORNEIROS

SUR PPR 5 SI SI

SUR PPR 6 NO SI RED GENERAL CRTRA VIÑÑOEIRA ATIOS

SUR PPI 1 NO NO AB. CRTRA. CAMMO

SUR PPI 2 NO NOAB. Y SA. CRTA RIEGO

TORNEIROS

SUR PPI 3 SI SI

SUR PPI 4 NO NOSA. COLECTOR EJECUCIÓN

CHN LORO AB CRTRA RIEGO TORNEIROS

SUR PPI 5 NO NO AB Y SA. POLÍGONO A GRANXA

SUR PPI 6 NO NOIDEM ANTERIOR Y POLÍGONO

DE A GRANXA

SUR PPI 7 NO NOAB Y SA. CON MP DE BUDIÑO

DESARROLLADA

SUR PPI 8 NO NO AB Y SA, CRTRA PROVINCIAL PORRINO MOSENDE

SUR PCR 1 NO NOAB = SA= MP= CHN=

ABASTECIMIENTO SANEAMIENTO MODIFICACIÓN PUNTUAL CONFEDERACIÓN HIDROGRAFICA LOURO)

182

DEL NORTE (SANEAMIENTO INTEGRAL RIO

WL1X ENCIA.- Para facer constar que o presente Texto Refundido do Pian Xeral de Ordenación Municipal remiüuse poKy Arquitecto Don Mantel J, Freijeiro (Artcplan, S.A ) en cumplimento do iróww de aprobación (k^nitivaiílo Plan Xeral de Ordenación Municipal adoptado ^sesión extraordina^í do PjdnJ) Corporativo de data 26 de xufio de 2.G0J

tuardo

Las superficies que se avanzan en las fichas se entenderán siempre como aproximadas, debiendo justificarse ia superficie real del ámbito mediante levantamientos topográficos.

En aplicación de la disposición transitoria primera, apartado 1, letra d) de la Ley 9/2002:

Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, y al suelo urbanizable programado se le aplicará lo dispuesto en esta ley para el suelo urbanizable delimitado, sin perjuicio de respetar los usos e intensidades previstos en el planeamiento vigente. Al suelo urbanizable no programado, apto para urbanizar o rústico con aptitud para ser incorporado al desarrollo urbanístico, se le aplicará lo dispuesto en esta ley para el suelo urbanizable no delimitado, sin perjuicio de respetar los usos e intensidades previstos por el planeamiento general vigente. No obstante lo anterior, a los terrenos sin plan parcial aprobado definitivamente que se encuentren en el ámbito de la servidumbre de protección de la Ley 22/1988, de costas, o en el ámbito sometido a algún régimen de protección de la Ley 9/2001, de conservación de la naturaleza, se les aplicará el régimen establecido por esta ley para el suelo rústico de protección de costas o de espacios naturales, respectivamente.

DILIXENCIA- Para facer constar que o presente Texto Refundido do Plan Xeralnr/tOTinfiAn Mnniniul rviln Amnitefrta LVin Uamipl t

(

183

IDENTIFICACIÓNSUR PPR-1SECTOR 1LOCALIZACIÓN - PLANO 1-4

SUPERFICIE Y APROV ECHAMIENTOSUPERFICIE TOTAL 91.399 m2APROVECHAMIENTOLUCRATIVO

91.399 m2

APROVECHAMIENTOTIPO

1 m2/m2(0,825 mVm* máx. residencial)

SISTEMA DE ACTUACIÓN

COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍAOCUPACIÓN 50% como máximoCESIONES DE APROVECHAMIENTO

Aprov. Municipal 10%

INSTRUMENTO DE DESARROLLO

PLAN PARCIAL,PROYECTO DE COMPENSACIÓN Y P. DE URBANIZACIÓN

USO PRINCIPAL Vivienda, categorías 2a, 3a y 4a.

OTROS USOSLos autorizados por la ordenanza n° 3

TIPOLOGÍA Bloque abierto. Altura máxima B+4 plantas.

CESIONES DE SUELO PARA

VIARIOESPACIOS LIBRES

PÚBLICOSEQUIPAMIENTOS

PÚBLICOS APARCAMIENTOS

SI Según Ley y Reglamento.2 plazas porcada 100 m2

construidos y 25% de los cuales deberá ser público

CONDICIONES______________________________________________________________________• El Plan Parcial será redactado por el Concello, según el plazo establecido en el orden de prioridades.• El Plan Parcial se ajustará a lo establecido en los Art. 63, 64 y 65 de la Ley 9/2002.• El número máximo de viviendas será de 80 viv./Ha.

LOCALIZACIÓN

[)U,1\KM !A - Para facer constar que o presente Texto Refundido do Pian Xeral de Ordenación Municipal remitiu» polo Arquitecto Don Manuel J I reyciro (Arteplan, S A.) cti cumplimento do aopfdo de aprobación dcpmtnpi do Plan Xera de Ordenación Municipal adopto «p&sión cxtraordinan/ido ^cn^Corporativo de dala 26 de xufto de 2.003/^ /V /j ¿ /s //¡/l/

t Mi

IDENTIFICACIÓNTur PPR-2sector 1LOCALIZACIÓN - PLANO 1-4


118.000 m2

APROVECHAMIENTOTIPO

1 m2/m2(0,825 ma/m2 máx. residencial)


COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA

OCUPACIÓN 50%.CESIONES DE APROVECHAMIENTO










PÚBLICOS APARCAMIENTO

El correspondiente al sistema general SV.

Según Ley y Reglamento2 plazas de aparcamiento por

cada 100 m2 construidos, el 25% de los cuales deberá ser público.

CONDICIONES______________________________________________________________________• El Plan Parcial será redactado por el Concello, según el plazo establecido en el orden de prioridades.• El Plan Parcial se ajustará a lo establecido en los Art. 63, 64 y 65 de la Ley 9/2002.• El número máximo de viviendas será de 80 viv./Ha. _______

LOCALIZACIÓN

DILIXEINC'IA- Para facer constar que ^presente Texto Refundido do Plan Xeralde Ordenación Municipal remitiuse polo Arquitecto (Arteplan, S A.) en cumprimcnto do acordo de aprobación <

J. Freijciro

de Ordenación Municipal ¡ de data 26 de xufio de 2.C

en sesión extraordii

Kduari

IDENTIFICACIÓN

SUR PPR-3SECTOR 1LOCALIZACIÓN - PLANO 1-4

SUPERFICIE Y APROVECHAMIENTOSUPERFICIE TOTAL 113.200 m2APROVECHAMIENTOLUCRATIVO

113.200 m2

APROVECHAMIENTOTIPO

1 m2/m2(0,825 mJ/m* máx. residencial)


COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA






OTROS USOSLos establecidos por la ordenanza n° 3






El correspondiente al sistema general SV.9

Según Ley y Reglamento.2 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, el 25% de los

cuales deberá ser público.

CONDICIONES_______________________________________________________________________• El Plan Parcial será redactado por el Concello, según el plazo establecido en el orden de prioridades.• El Plan Parcial se ajustará a lo establecido en los Art. 63,64 y 65 de la Ley 9/2002.• El número máximo de viviendas será de 80 viv./Ha.

LOCALIZACIÓN

PILIXKNC.1A - l*ara facer constar que o de Ordenación Municipal rcniitiu.sc f Artcplnn, S.A.) en cumplimento do a< de Ordenación Municipal adoptedfc en de data 26 de xuño de 2.003 / ^

® 8 j?

:c Texto Refundido do Plan Xeral

IDENTIFICACIÓN

SUR PPR-4SECTOR 1LOCALIZACIÓN - PLANO 1-4


40.400 m2

APROVECHAMIENTOTIPO

1 m2/m2(0,825 m*/mJ máx. residencial)


COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA






OTROS USOSLos establecidos por la ordenanza n° 3


f



PÚBLICOSEOUIPAMIENTOS


El correspondiente al sistema general SV.6

Según Ley y Reglamento2 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, el 25% de los

cuales deberá ser público.

CONDICIONES______________________________________________________________________• El Plan Parcial será redactado por el Concello, según el plazo establecido en el orden de prioridades.• El Plan Parcial se ajustará a lo establecido en los Art. 63,64 y 65 de la Ley 9/2002.• El número máximo de viviendas será de 80 viv./Ha.

LOCALIZACIÓN

D1LIXKNCIA- Para facer constar que o presente l'exto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Mumcipal remitiusc polo Arquitecto Don Manuel J l-reycrro (Artcplan, S.A.) en cumpnracnto do acordó do aprobación definitiva do Plan Xeral de Ordenación Municipal adoptado en sesión extraordinaria do Pleno Qtoptfrsflivo de data 26 de xuño de 2.003 / / / A jf

0 8 S£L2fl

IDENTIFICACIÓN

SUR PPR-5SECTOR 1LOCALIZACIÓN PLANO 2-9, 2-10


35.000 m2

APROVECHAMIENTO TIPO 1 m2/m2(0,825 m2/m2 resid.)

SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA




PLAN PARCIAL,PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y P. COMPENSACIÓN

USO PRINCIPAL Vivienda, categorías 2a, 3a y 4a


TIPOLOGÍA Bloque exento según ordenanza n° 3. Altura máxima B+4.


VIARIOESPACIOS LIBRES DE

USO Y DOMINIO PÚBLICOS

EGUIPAMIENTOSPÚBLICOS APARCAMIENTOS

SI18 m2 por cada 100 m2 construidos

10 m2 por cada 100 m2 construidos

2 plazas por cada 100 m2 construidos, el 25% debe ser de uso y dominio público.

CONDICIONES

LOCALIZACIÓN

DIIJ.VENCI A - Para facer constar que o présente Texto Refundido^ de Ordenación Municipal rcmitm.se pojó Arquitecto Don (Arteplan, S.A.) en cumpríincnt de Ordenación Municipal de dala 26 de xuño de 2

08SET. 2

IDENTIFICACIÓN

SUR PPR-6SECTORES 1LOCALIZACIÓN PLANO 2-15


18.382 m2

APROVECHAMIENTO TIPO 0,6 m2/m2SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA





USO PRINCIPAL Vivienda, categoría 1a


TIPOLOGÍA Vivienda unifamiliar. B+1.





SI10% de la superficie

ordenadaSegún grafiado en planos

2 plazas por cada 100 m2 construidos, de los cuales el

25% deberá ser públicos

CONDICIONESLas cesiones para equipamientos incluirán inexcusablemente el ámbito grafiado en la ficha.

LOCALIZACIÓN

IHLIXKMTA.- Para fiicer constar que o presente Texto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiusc polo Arquitecto Don Manuel J Frdjeiro (Arteplan, S.A.) en cunipnmento do acordó de aprobación definitiva dojjlap Xeral de Ordenación Municipal adoptado en sesión extraordinaria do Plepd'Corpokntivo

r

IDENTIFICACIÓN

SUR PPMSECTORES 1LOCALIZACIÓN PLANO 1.8

SUPERFICIE Y APROVECHAMIENTOSUPERFICIE APROXIMADA 238.100 m2APROVECHAMIENTOLUCRATIVO

13.060 m2


USOS Y TIPOLOGÍA

OBJETOCompatibilizar los usosindustriales blandos con el entorno residencial.

CESIONES DE APROVECHAMIENTO



PLAN PARCIAL,PROYECTO DE URBANIZACIÓN

USO PRINCIPALIndustrial, todas categorías, almacén, comercial

OTROS USOSHotelero, oficinas, Sanitario Salas reuniones.

TIPOLOGÍA Los definidos por la ordenanza n° 6.




EQUIPAMIENTOSPÚBLICOS APARCAMIENTOS

SI10% de la superficie ordenada.

2% de la superficie ordenada.

1 plaza por cada 100 m2 construidos, el 25% debe ser de uso y dominio público.

CONDICIONES_____________________________________________________________Los usos industriales se restringen a los de almacén, industria limpia e industria escaparate.

LOCALIZACIÓN

DIL1XKNCTA- Para facer constar que o presente Texto Rpttí do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiuse pjjJo Arquitecto í$on I ;1 J. fj'reijeim(Arteplan, S.A.) en cumpnmenkt do aojado de aproba>ru>n defi do j^lan Xeralde Ordenación Municipal ^ddptadosesión extraordinaria di loXÍorfiíísativo de data 26 do xuño de 2.00} / /7 / /L 's/íJ

0 8 SET.

IDENTIFICACIÓN

SUR PPI-2SECTORES 2LOCALIZACIÓN PLANO 1.4,1.8

SUPERFICIE Y APROVECHAMIENTO

ASUPERFICIE3ROXIMADA

APROVECHAMIENTO

SECTOR 1 199.620 m2 119.772 m2SECTOR 2 136.470 m2 81.882 m2APROVECHAMIENTOTIPO

0,6 m2/m2

SISTEMA DEACTUACIÓN

COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA

















LOCALIZACIÓN

DII.IXKNCIA.- Para facer constar que/ presente Texto Rj de Ordenación Municipal remitiusc itolo Arquitecto Otíít Matul (Attcplmt, S.A.) en ciunpnincplo dolando de apmbqgfon deftnitiy

Plan Xeral ¡ Frctjeiro

Xeral

IDENTIFICACIÓN

SUR PPI-3SECTORES 1LOCALIZACIÓN PLANO 1.4


24.534 m2


USOS Y TIPOLOGÍA






USO PRINCIPALIndustrial, categorías 1a, 2a y 3a, almacén, comercial


TIPOLOGÍA Los definidos por la ordenanza n°6.









LOCALIZACIÓN

/ 30.8

Cvd.P,

)ol^xio-f.-Publico E.XJ / / Ríveiro

‘Gaita

/ Circuito Municip l Cicloturistos

DILIXKNCIA - Para taca constar queVprcscntc Texto Rcjirtíltando Plan Xeral de Ordenación Municipal remitlu.se/jtolo Arquitecto tydn Manuc^ ) Frcijeiro

USOS Y TIPOLOGÍAIDENTIFICACIÓN

SUR PPMSECTORES 1LOCALIZACIÓN PLANO 1-4,1-8


36.450 m2


OBJETOOrdenación y consolidación de zona industrial.





USO PRINCIPAL Industrial, categorías 1a, 2a y 3a.


TIPOLOGÍA Según la ordenanza n° 6.






ordenada2% de la superficie

ordenada1 plaza porcada 100 m2

construidos.

CONDICIONES

LOCALIZACIÓN

1)11.IXENCIA.- Para facer constar que o pésente Texto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiusc poló Arquitecto Don Manu^W.-Prcijeirí) (Arteplan, S.A.) en cumprimcnto do acofdo de aprobación dcfimlivB do 1 lap*** de Ordenación Municipal adopto en sesión extraordinaria^ i’lcqí'^orporativo de data 26 de xuflo de 2.003.

08 SFT.As^a Edy^do

r

IDENTIFICACIÓN



39.669 m2


USOS Y TIPOLOGÍA
















r

CONDICIONES

LOCALIZACION

D1L1XENCIA.- Para facer constar que o presejtó Texto Refundido do Planj&ral de Ordenación Municipal remitiusc polo Arauitecto Don Manuel Jy'freijpiró (Arteplan. S.A.) en cumpnmento do acordonar aprobación definitiva do Plan) de Ordenación Municipal adoptado en sesión extraordinaria do Pleito Co de data 26 de xuflo de 2.003

0 8 SET. 2

IDENTIFICACIÓN


SUPERFICIE Y APROVECHAMIENTOSUPER

APROXI-ICIEVIADA

APROVECHAMIENTO

SECTOR 1 204.900 m2 122.940 m2SECTOR 2 192.980 m2 115.788 m2SECTOR 3 139.083 m2 83.445 m2APROVECHANTIPO

IENTO0,6 m2/m2

SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACION

USOS Y TIPOLOGÍA
















CONDICIONES

DIIJXENCIA.» Para facer constar que o presente Texto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal rcinitiuse poliy Arquitecto Don Manuel J. Fjéijetro (Aricplan. S.A.) en cuinprímcnto do acordiyde aprobación'definitiva do l^án Xiji de Ordenación Municipal ado&áSa en /¡psión cxtraopfliyiriaj de data 26 de xuño de 2.003..

0 8 SET.

IDENTIFICACIÓN

SUR

USOS Y TIPOLOGÍA

SECTORESLOCALIZACION PLANO


103.680 m2

















CONDICIONES

LOCALIZACIÓN

r>ll.l\KN('IA - Para facer consiar que o prcsofite lexto Refundido do Plan Xeral de Ordenación Municipal remitiuse polo Arquitecto Don Manuel J. lreijeiro (Atleplan. S A I en cumplimento do acordar de aprobación-definitiva do Plan Xeral de Ordenación Municipal adoptad en .sesión extraordinario do mciio/Coijjüqmvo de data 26 de xuño de 2 003. 1 /Vs/1 ?A*/ ' (7/

0 8 SET. 2

IDENTIFICACIÓN


SUPERFICIE Y APROVECHAMIENTOSUPERFICIEAPROXIMADA

APROVECHAMIENTO

SECTOR 1 119.215 m2 71.530 m2SECTOR 2 196.516 m2 117.910 m2APROVECHAMIENTOTIPO

0,6 m2/m2

SISTEMA DEACTUACIÓN

COMPENSACIÓN

USOS Y TIPOLOGÍA













SI 10% de la superficie ordenada.



CONDICIONES

LOCALIZACIÓN

IDENTIFICACIÓN

SUR PPI-9SECTORES 1LOCALIZACIÓN PLANO 1-1


56.782 m2


USOS Y TIPOLOGÍA

OBJETOOrdenación y consolidación de zona industrial, precisando alineaciones y rasantes.




PLAN PARCIAL,PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

USOSIndustrial en todas las categorías. Comercial.

OTROS USOSLos autorizados por la ordenanza n° 6.

TIPOLOGÍA Las características del uso, ajustados a ordenanza n° 6






ordenada2% de la superficie

ordenada1 plaza porcada 100 m2

construidos.

CONDICIONES_______________________________________________________________________________Excepcionalmente, la cesión correspondiente al Ayuntamiento se podrá permutar por una compensación económica.

CONEXIÓN CON LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS GENERALES ____ __________Por su ubicación no es factible la conexión de los servicios urbanísticos de este área de reparto con los municipales, por lo que deberá resolver de manera autónoma._________________________________________

LOCALIZACIÓN

felá Fernández

r

IDENTIFICACIÓN USOS Y TIPOLOGÍASUR PCR-1SECTOR 1LOCALIZACIÓN - PLANO 1-1


11.852 m2


OCUPACIÓN 50% de las parcelas resultantesCESIONES DE APROVECHAMIENTO



PLAN PARCIAL,Y P. DE URBANIZACIÓN

USO PRINCIPAL Vivienda, categoría 1a.

OTROS USOSLos autorizados por la ordenanza n° 5.

TIPOLOGÍA Vivienda unifamiliar..Altura máxima: B+1 PLANTA

CESIONES DE SUELO PA RAVIARIO ESPACIOS LIBRES


PÚBLICOSAPARCAMIENTOS

SI Según Ley y Reglamento

CONDICIONES______________________________________________________________• Las establecidas en el convenio (29 de octubre de 1.999) entre el Concello y la propiedad.

______________ (Véase Volumen n° 7 - Convenio n° 5).

LOCALIZACIÓN

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