Carta de Expectativas Del Cliente Final

7/23/2019 Carta de Expectativas Del Cliente Final

1/16

Crdito hipotecario

125 Aos Contigo


2/16

Crdito

BCPes el banco que ha convertido en propietariosa msperuanos y por eso queremos ayudarte a cumplir tu sueo.

Con este manual conocers todo el proceso hipotecario, susprincipales etapas, requisitos y caractersticas.

Ten esta informacin siempre a la mano para que sigas contranquilidad y seguridad el camino para obtener tu casapropia, uno de los xitos ms importantes de tu vida.

No olvides que si presentas tus documentosa tiempo, podremos ayudarte a comprartu vivienda lo antes posible.

Vive feliz en elhogar que soaste


3/16

Crdito

Cuando pidas tu crdito, recibirs una lista de losdocumentos que necesitarspara iniciar el procesohipotecario.

Recuerda que si no cumples con presentar todos losdocumentos, no podremos tramitar tu solicitud.

Si tienes alguna duda respecto a estos requisitos, puedesconsultarla con alguno de los asesores que encontrarsen todas nuestras agencias.

Paso 1

Ingresa tu solicitud

Solicitud


4/16

Crdito

Cuanto tengas toda la documentacin, entrgasela atu funcionario del BCP. l enviar tu solicitud de crditoa nuestro Centro Hipotecario. All ser revisada al detallepor un analista especializado.

Si la solicitud cumple todos los requisitos, tu funcionariote informar sobre su pre-aprobacin. Y si existe algnproblema, tambin te daremos alternativas de solucin.

Paso 2

Pre-aprobacinde tu crdito

Solicitud


5/16

Crdito

Paso 3

Gestin legale inmobiliaria

Una vez que tu solicitud est pre-aprobada, elBCP te asignar un gestor experto en temas legalese inmobiliarios. l te ayudar en las siguientesetapas del proceso:

Estudio externo de ttulos

Tasacin del inmueble

Evaluacin de seguro de inmueble

Evaluacin de seguro de desgravamen


6/16

Crdito

Paso 3


Estudio externo de ttulos:

Sirve para comprobar que tu futuro inmueble estlibre de riesgospor parte de quien te lo vende,

como hipotecas, embargos, demandas, y que estcorrectamente inscrito en Sunarp, entre otros. As teaseguras de que la propiedad es legalmente slida.


7/16

Crdito

Paso 3


Tasacin del inmueble:

Donde se determina cul es el valor aproximadode lavivienda que deseas, para calcular el financiamientomximo del que dispondrs.

En Lima, el costo de la tasacin es deUS$ 95 para crditos hipotecarios regularesy de US$ 50 para crditos MiVivienda, el

costo en provincias es menor (*).

Para pagarla, debes contar con un saldomnimo de US$ 95 en una cuenta de ahorrosque se abrir a tu nombre para pagarel costo de la tasacin y el pago del ITF(Impuesto a las Transacciones Financieras),que representa el 0.005% de dicho costo.

(*) Los montos son referenciales


8/16

Crdito

Paso 3


Evaluacin de seguro de inmueble:

Sirve para proteger tu futuro inmueble de eventualessiniestros o daos. El costo del seguro mensual es0.021% del monto que est asegurado para crditos

hipotecarios regulares y de 0.029% para crditosMiVivienda.


9/16

Crdito

Paso 3


Evaluacin de seguro de desgravamen:

Sirve para garantizar la cancelacin de la deuda encaso de muerte natural o accidental e invalidez totalo permanente por accidente o enfermedad de quiensolicit el crdito. Para crditos hipotecarios regulares,el costo mensual es un porcentaje del montoasegurado: 0.021% (seguro individual) y 0.049%(seguro compartido). Para crditos MiVivienda es 0.029%(seguro individual) y 0.070% (seguro compartido).

Declaracin de salud y exmenes mdicos:Situ nivel de deuda hipotecaria es superior a losUS$ 150,000, debers llenar una declaracinde salud. Y si es superior a US$ 250,000,debers realizarte algunos exmenes mdicos,segn indique la empresa aseguradora. (*)



10/16

Crdito

Paso 3


Luego de ello, tendrs que presentar la minuta decompra-venta, documento mediante el cual las partesinvolucradas, es decir, t y el vendedor del inmueble,pactan la transferencia de dicha propiedad. El BCPno tiene ninguna participacin en este acuerdo.

Para los crditos MiVivienda, la documentacintambin se debe enviar a la CorporacinFinanciera de Desarrollo (COFIDE) parasu evaluacin y aprobacin.


11/16

Crdito

Despus de cumplir todos los pasos anteriores, tu gestorcoordinar contigo la suscripcin del contrato hipotecario.

Nosotros nos encargaremos de elaborarlo y pactaremosla fecha y la hora en que firmars el documento enuna notara.

En esta etapa se generan gastos notarialesque debers pagar directamente a lanotara para formalizar la compra-venta delinmueble y el desembolso del crdito BCP. Sonaproximadamente S/. 450.00 para crditoshipotecarios regulares y S/. 300.00 paracrditos MiVivienda (*)


Paso 4

Firma del contrato

Contrato


12/16

Crdito

La compra-venta de un inmueble genera impuestos queel comprador y el vendedor debern pagar antes depasar al paso 5 (firma de la escritura pblica):

Impuestos al Comprador

Impuesto de alcabala:es un impuesto a la compra yventa de inmuebles y su costo es el 3% del precio dela venta, menos 10 UIT.

Impuestos al Vendedor Impuesto predial: es un pago por propiedad que

cobran anualmente los municipios sobre el valor de lospredios urbanos o rsticos, es decir, los terrenos, lasedificaciones y las instalaciones fijas y permanentes.Las tasas varan segn el valor del predio.

Impuesto a la renta: impuesto que el vendedor pagaa Sunat por transferir su inmueble a un tercero (solopara inmuebles adquiridos a partir de enero del 2004).Su costo para los peruanos que residen en el Per es5% de la diferencia entre el valor de compra-ventaactual y el valor de compra segn minuta de compra-venta. Para quienes viven fuera del pas, su costo esel 30% del valor de compra-venta actual.

Impuesto general a las ventas (IGV): es el impuestoaplicado a la venta de la mayora de bienes y serviciosen el pas. Equivale al 19% del valor del productovendido. Es una obligacin del comprador pagarlo alente recaudador (Sunat).

IMPORTANTE!

Para conocer ms detalles sobre estos impuestos, siga este enlace.http://creditohipotecariobcp.com/tengo-un-credito-hipotecario-bcp/diccionario


13/16

Crdito

Paso 5

Firma de escriturapblica

APROBADO

Con el contrato firmado, el BCP emitir el cheque degerencia con el desembolso de tu crdito. Recuerda quedebes contar con saldo suficiente en tu cuenta de

ahorros BCP para asumir el costo del ITF (0.005% delmonto del prstamo).

Adems, la notara elaborar la escritura pblica ytu gestor te contactar para que acudas a firmarla.Este documento lo firman t, el BCP y el vendedorde la vivienda.

Gastos registrales: En esta etapa se generan

montos que debers pagar directamente a lanotara para acreditar ante Registros Pblicos lapropiedad del inmueble. En el caso de la compra-venta de un inmueble, el costo es de S/.3 porcada S/.1,000 del monto del crdito. En el casodel prstamo, es de S/.1.50 por cada S/.1,000 delmonto de la hipoteca. En ambos casos, se aplicaun pago de S/.36 por cada unidad inmobiliaria (*).



14/16

Crdito

En el siguiente cuadro te detallamos los gastos que debers asumir en todo el proceso:

Crdito hipotecario regular Crdito hipotecario MiVivienda

Gastos de tasacin (*) US$95 por inmueble (**) US$50 por inmueble (**)

Gastos notariales (*) S/.450 S/.300

Gastos registrales (*) S/.1.50 por cada S/.1,000 del monto del crdito.S/.3.00 por cada S/.1,000 del monto de la compra-venta.

ITF (Impuesto a las TransaccionesFinancieras)

0.005% del monto del prstamo.

* Los montos son referenciales.

** El cliente debe contar con una cuenta de ahorro BCP con saldo disponible suficiente para afrontar este pago.

RESUMEN DE GASTOS ADICIONALES


15/16

Darle a tu familia la casa que siempre quisiste.Por qu no?


16/16

Carta de Expectativas Del Cliente Final

Documents

Transcript of Carta de Expectativas Del Cliente Final