CASA HABITACION MORRIS. Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 Predio...

CASA HABITACION MORRIS.

Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 Predio Santa Rosa, Xcalak, Q. R.

Promovente

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MOD. PARTICULAR

Marzo, 2006

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA PRESENTE MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR PARA EL PROYECTO: “CASA HABITACIÓN MORRIS”, BAJO SU

LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN

QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO

PENAL.

PROMOVENTE

Representante Legal de Tranquility in Paradise S. A. de C. V

.

RESPONSABLE DEL ESTUDIO

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Casa Habitación Morris Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

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ÍNDICE

I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del Estudio de Impacto Ambiental.

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II. Descripción del proyecto.

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III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regularización de uso del suelo.

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IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

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V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

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VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

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VII. Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas.

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VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. Proyecto. I.1.1 Nombre del proyecto.

Casa Habitación Morris.

I.1.2. Ubicación del proyecto.

Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio denominado Rancho Santa Rosa, Km. 54 Camino Costero Mahahual-Xcalak, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, en las siguientes coordenadas:

Vértices del Polígono General Coordenadas UTM 4 411796.45 2021691.49 3 411792.39 2021661.77

14 411723.52 2021672.06 13 411726.84 2021701.88 4 411796.45 2021691.49

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto.

La vida útil estimada es de 50 años para la operación del proyecto, previéndose las actividades necesarias de mantenimiento, mejoramiento y reparación del inmueble, por lo cual no se considera una etapa de abandono. El proceso de preparación del sitio y construcción se estima en un período de 12 meses, a partir de que se cuente con las autorizaciones correspondientes.

I.1.4. Presentación de la documentación legal. (Anexo 1).


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Ubicación del proyecto en el contexto estatal

Esquema con al ubicación del Predio de interés ubicado aproximadamente 0.5 Km al norte de la localidad de Xcalak.

ÁREA DEL PROYECTO


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Ubicación del proyecto de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región Costa Maya, ubicándose en la UGA TU-63


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I.2. Promovente. I.2.1. Nombre o razón social.

Tranquility in Paradise S. R. L. de C. V.

I.2.2. Nombre y cargo del representante legal.

I.2.3. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones.

I.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental. I.3.1. Nombre.

I.3.2. RFC o CURP.

I.3.3. Dirección del responsable técnico del estudio.

P r o t e c c i o n d e D a t o s L F T A I P G






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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1 Información general del proyecto. II.1.1. Naturaleza del proyecto. El proyecto consiste en la construcción y operación de una casa habitación de dos niveles con una sola recámara distribuida de conformidad con los planos anexos, en este proyecto se integran de manera complementaria una casa para el servicio del cuidador del predio, una bodega para el generador y la base para un tanque estacionario, considerando una superficie total de desplante de 282.628 m2, para la casa habitación y de 53 m2 para las obras complementarias. En la planta baja contará con recámara, baño y medio, jardín interior vestíbulo, sala, cocina, comedor, bodega, escalera y patio; en el segundo nivel contará con estudio, sala de juegos bodega, baño, escalera, balcón y terraza. La construcción será con muros de block de concreto de 15 cm, con techo de vigueta y bovedilla, aplanados as base de rich, emparche y estuco fino; pisos de cerámica, puertas y ventanas de madera de caoba. El área circundante a la cual se desarrollará el proyecto está integrada por vegetación de zona costera, selva baja costera y asociaciones secundarias, que como en casi todos los predios de la zona ha sido alterada por actividades previas a la adquisición del predio por el promoverte. II.1.2. Selección del sitio. Para la selección del sitio el criterio fundamental fue el análisis del sitio para el proyecto en relación con en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región Costa Maya, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 06 de Octubre del año 2000, de conformidad con el cual se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu-63, por lo cual técnica y ambientalmente, el proyecto fue ajustado a lo establecido en dicho Programa de Ordenamiento Ecológico. En este sentido, los criterios fundamentales para la tipificación del proyecto se refieren al cumplimiento de las políticas usos y criterios establecidos para la zona. El proyecto se pretende establecer en una unidad territorial de gestión ambiental con política de Conservación, uso predominante Turismo de Bajo Impacto, con una densidad máxima de 10 cuartos por hectárea. Con base en esta densidad se plantea un proyecto en el predio con una superficie de 2,099.43 m2, en el cual se pueden desarrollar en base a las equivalencias 2.1 cuartos, correspondiendo a una casa de una recámara y el espacio habitacional al servicio del cuidador del predio. Casa Habitación Morris es un proyecto que tiene como propósito brindar al promovente la posibilidad de disfrutar de un espacio turístico de bajo impacto rodeado de elementos ambientales relevantes que permiten la armonía entre el desarrollo y la conservación de los recursos naturales, además de que le garantiza como legítimos propietarios del predio


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la posibilidad del usufructo del suelo, de los recursos naturales y escénicos, con las debidas limitaciones que el proyecto plantea. En este sentido y considerando además que el promovente tiene pleno derecho de hacer uso del predio Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio Rancho Santa Rosa y no dispone de algún predio alterno, no se estudiaron otras alternativas, por ser el seleccionado técnica, ambiental y socio-económicamente adecuado. II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización. Ubicación física del sitio seleccionado.

El sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto corresponde a los Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio denominado Rancho Santa Rosa, Km. 54 Camino Costero Mahahual-Xcalak, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, en la denominada Región Costa Maya y tiene las siguientes coordenadas:

Vértices del Polígono General Coordenadas UTM 4 411796.45 2021691.49 3 411792.39 2021661.77

14 411723.52 2021672.06 13 411726.84 2021701.88 4 411796.45 2021691.49

El predio considerado para el presente Proyecto, consta de una superficie total 2,099.43 m2, con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte, en 70.38 m con Lote 2 y Fracción 6; Al Sur, en 69.64 m con Lote 1 y Fracción 5; Al Este, en 30.00 m con Zona Federal Marítima Terrestre del Mar caribe; Al Oeste, en 30.00 m con Terrenos Nacionales. Tal como se muestra en el plano topográfico que se anexa al presente estudio.

II.1.4. Inversión requerida.

a) Importe total del capital: El proyecto representa una inversión total de $300,000.00 USD (aproximadamente 3´150,000 pesos M.N.).

b) Costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación: Los costos

necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación se incluyen dentro de los costos del proyecto y se estiman en $30,000.00.

II.1.5. Dimensiones del proyecto.

a) Superficie total del predio: Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio denominado Rancho Santa Rosa, Km. 54 Camino Costero Mahahual-Xcalak, Municipio de


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Othon P. Blanco, Quintana Roo, totalizan una superficie de 2,099.43 m2. b) Superficie a afectar: Para el desplante de la casa habitación se desmontará una

superficie total de 435.628 m2 , en los que se incluye 282.628 m2 para la casa habitación, 53 m2 para infraestructura complementaria, así como 100 m2 para infraestructura temporal (una bodega para materiales de 50 m2 y cocina dormitorio para los trabajadores de 50 m2, ambas de madera y lamina d cartón). La superficie de desplante será de 334.83 m2 incluyendo la casa habitación, cuarto del cuidador, bodega para el generador y base para tanque estacionario.

Resumen de áreas.

Planta Baja Planta Alta Concepto Superficie Concepto Superficie Bodega 21.29 Estudio 29.95 Baño 7.00 Baño 11.89 Cuarto con closet 38.74 Pasillo 11.45 Calentador 2.93 Bar 10.28 Medio baño 2.80 Sala de juegos 34.59 Porche 1.82 Balcón 10.65 Vestíbulo 14.38 Terraza superior 41.50 Pasillo 17.20 Escaleras 5.16 Jardín interior 30.49 Terraza interior 19.57 Sala 25.76 Cocina 22.60 Comedor 11.87 Terraza 65.38 Casa cuidador 35.00 Caseta Generador 12.00 Base Tanque estacionario

6.00

Total 334.83 Total 155.47

c) La vegetación afectada por el proyecto corresponde a la vegetación determinada como matorral costero y asociaciones secundarias que mas adelante se describe. La superficie utilizada para obras permanentes representa apenas el 20.74 % de la superficie total del predio y 15.98 % de la vegetación secundaria que cubre el predio.

TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE TOTAL (m2)

% SUPERFICIE AFECTADA (m2)

%

Matorral costero 240.0 11.4 100 4.76 Selva baja costera 1,030.0 49.1 0 0 Asociaciones secundarias (se incluye camino costero que cruza el predio)

829.0 39.5 334.83 15.98

TOTAL 2,099.0 100 435.628 20.74


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d) Superficie para obras permanentes: Para la construcción de las obras permanentes se utilizará una superficie total de 334.83 m2, sobre la cual se desplantará la casa habitación y obras complementarias, cuya distribución y dimensiones específicas de cada concepto pueden observarse en los planos anexos.

II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. Uso actual del suelo. En la región Costa Maya, actualmente el turismo está reemplazando actividades tradicionalmente importantes en la región como lo es la pesca comercial, por lo cual el uso del suelo en esta franja costera es predominantemente turístico ya que se han establecido diferentes desarrollos para prestar este servicio a lo largo del corredor Mahahual-Xcalak. De igual manera, se han desarrollado casas habitación de algunos pobladores que aún permanecen como propietarios de la tierra, así como casas de descanso de propietarios nacionales y extranjeros. Al predio donde se pretende desarrollar el proyecto actualmente no se le da ningún tipo de uso. En el caso de los predios colindantes se sabe que han sido comercializados para el desarrollo de proyectos enfocados al sector habitacional y turístico; algunos de ellos cuentan ya con construcciones de este tipo. De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico de la región, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 06 de octubre del 2000, el área disponible parta el proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu-63 con política de Conservación, Uso Predominante Turismo de Bajo Impacto, densidad máxima 10 cuartos por hectárea, Uso de los cuerpos de agua. El principal cuerpo de agua es el Mar Caribe, mismo que colinda con el predio de interés, siendo la pesca el uso principal de éste, seguido por el uso recreativo. Por ello, la pesca constituye la principal actividad en el sistema productivo de la región, centrada en dos o tres especies de alto valor económico, langosta, caracol y mero. Existen además en la región lagunas y cenotes, aunque no colindantes con el sitio del proyecto, en muchos de los cuales no se realiza ningún tipo de actividad, algunos otros han sido utilizados ocasionalmente como áreas recreativas para algunos habitantes de la zona y algunos se están empezando a utilizar o se proyecta utilizarlos con fines turísticos y ecoturísticos. II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. El área donde se pretende desarrollar el proyecto no se encuentra urbanizada; es de tipo rural. A lo largo de la línea costera de la región, y principalmente en el tramo Mahahual-Xcalak, se ha venido dando gradualmente, quizá de manera más intensa en los últimos años a raíz de las expectativas de desarrollo del Corredor Costa Maya, un proceso de ocupación habitacional y turística de muy baja densidad, aunado al uso habitacional rústico por pobladores de la zona, sin que existan asentamientos humanos propiamente dichos en el área del proyecto; los únicos centros de población establecidos son


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Mahahual e Xcalak; al primero de ellos recientemente se le han proporcionado los servicios de energía eléctrica y agua potable. En muchos desarrollos de la franja costera se cuenta con infraestructura para la captación de agua de lluvia así como sistemas de celdas solares para la generación de energía eléctrica y plantas generadoras a bases de diesel y gasolina. Para la disposición de los desechos sólidos se ha establecido un área e las cercanías de Xcalak, que actualmente constituye un tiradero a cielo abierto. Debido a las características y dimensiones del proyecto las demandas de agua potable, energía eléctrica y combustibles son muy bajas. El camino costero de terracería Mahahual-Xcalak es la vía de comunicación por la que se accede al predio del proyecto; además se cuenta con la carretera asfaltada Mahahual-Xcalak, que mediante diversos accesos comunica con este camino costero. El agua se obtendrá de las precipitaciones pluviales, por lo cual el proyecto contará con una cisterna de 28,250 litros y un sistema de recolección de aguas pluviales. La energía eléctrica se obtendrá de paneles solares con un generador de 6000 W, así como de un generador que funciona a base de un motor de combustión interna. El gas será adquirido a empresas dedicadas a este servicio y para ello se contará con un tanque estacionario de 1000 litros. El tratamiento de las aguas residuales será por medio de una microplanta de tratamiento prefabricada marca BOSS, la cual utiliza medios enzimáticos para la degradación de las aguas residuales, el efluente ya tratado se utilizará para el riego de jardinería y área verde a través de un lecho de absorción de gravilla y tierra fértil irrigada por tubos perforados, comúnmente llamado como sistema ecológico tipo wetlands. II.2. Características particulares del proyecto. El proyecto consiste en la construcción y operación de una casa habitación de dos niveles con una sola recámara distribuida de conformidad con los planos anexos, en este proyecto se integran de manera complementaria una casa para el servicio del cuidador del predio, una bodega para el generador y la base para un tanque estacionario, considerando una superficie total de desplante de 282.628 m2, para la casa habitación y de 53 m2 para las obras complementarias. En la planta baja contará con recámara, baño y medio, jardín interior vestíbulo, sala, cocina, comedor, bodega, escalera y patio; en el segundo nivel contará con estudio, sala de juegos bodega, baño, escalera, balcón y terraza. La construcción será con muros de block de concreto de 15 cm, con techo de vigueta y bovedilla, aplanados a base de rich, emparche y estuco fino; pisos de cerámica, puertas y ventanas de madera de caoba. La superficie sobre la cual se desarrollará el proyecto está integrada por vegetación de tipo matorral costero, selva baja costera y asociaciones secundarias, que como en casi todos los predios de la zona ha sido alterada por actividades previas a la adquisición del predio por el promoverte.


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II.2.1. Programa general de trabajo. Se estima una duración máxima de 12 meses para la realización del proyecto, por lo cual se realizó la programación constructiva del mismo para dicho periodo, de acuerdo con el programa siguiente:

PROGRAMA DE TRABAJO EN MESES

C O N C E P T O MESES

Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Mes 6

Mes 7

Mes 8 Mes 9

Mes 10

Mes 11

Mes 12

Licencias y permisos X X X Chapeo y limpieza X Nivelaciones X X Cimentación X X Estructura X X X X Albañilería X X X X X Acabados X X X X Aluminio, vidrio y herrería

X X X X

Carpintería y cerrajería X X X X Baños y accesorios X X Instalaciones X X Equipamiento X X X Decoración y mobiliario

X X X

Jardinería. X X X X X II.2.2. Preparación del sitio. A. Desmontes y despalmes.

El proyecto será desplantado entre el camino costero de terracería Mahahual-Xcalak y la parte posterior de la duna costera, sobre vegetación definida como asociaciones secundarias cuya descripción se encuentra en el apartado correspondiente. El material a despalmar es del tipo de suelo arenoso calcáreo. La superficie que será desmontada para el desplante del proyecto será de 435.628 m2 que representan el 20.74 % de las superficie total del predio. La vegetación objeto del desmonte y despalme corresponde al tipo denominado asociaciones secundarias y una porción de matorral costero que será transformado en áreas jardinadas. Esta actividad se realizará de manera manual con herramientas tradicionales y sin hacer uso de ningún tipo de maquinaria, ya que es posible observar la escasa vegetación como resultado de actividades previas a la adquisición del predio. B. Excavaciones, Compactación y/o Nivelaciones.


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El proyecto no considera llevar a cabo la formación de taludes dada la naturaleza plana del suelo; no se originarán procesos erosivos del suelo al conservar mas del 80 % de la superficie con vegetación nativa. No se prevé la realización de cortes, rellenos, dragados ni desviación de cauces, además de que en el predio a utilizar no existen escorrentías permanentes ni intermitentes debido a la configuración plana del terreno y a la gran permeabilidad del suelo arenoso, por lo cual no se causará afectación a los escurrimientos pluviales. El material producto del desplante será utilizado en las áreas que requieran nivelación, ya que debido a lo plano del terreno no se requieren grandes volúmenes. El escaso suelo fértil que pudiera removerse será utilizado para las áreas jardinadas. No se prevén sobrantes de material producto del desplante. II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. No es necesaria la construcción de caminos para acceder al proyecto. Se estima la utilización temporal de una superficie de 100 m2 para establecer dos estructuras de 50 m2 cada una, construidas de madera y lamina de cartón las cuales serán habilitadas como dormitorios, bodegas y área de materiales. II.2.4. Etapa de construcción. Para esta etapa, el proceso constructivo corresponderá al tradicionalmente empleado para la construcción de infraestructuras en la zona costera. La construcción será con muros de block de concreto de 15 cm, con techo de vigueta y bovedilla, aplanados as base de rich, emparche y estuco fino; pisos de cerámica, puertas y ventanas de madera de caoba. II.2.4.1. Procedimiento constructivo. El proceso constructivo es el típico para infraestructuras en la zona costera que se emplea en la región para edificar pequeños hoteles, desarrollos turísticos y casas habitación. Previamente, se llevó a cabo un levantamiento topográfico, estudio de mecánica del suelo y prospección para conocer las características físicas y ambientales. Las actividades en el terreno corresponden al desmonte despalme, desplante, introducción de servicios y acabados. La cimentación será de concreto reforzado con varilla del #3 a15 cm en el sentido transversal a la zapata corrida y con las mismas varillas a 20 cm en el sentido longitudinal, concreto Fć=200 kg/cm2; ésta será desplantada sobre una plantilla de concreto simple F¨c=100 kg/cm2 de 5 cm de espesor, en un terreno con una resistencia igual a Rt=1.00 kg/cm2; la cimentación será desplantada sobre un terreno sano, con una resistencia igual o mayor a la que fue diseñada; el recubrimiento de las varillas de las cimentaciones, dados y contra-trabes serán de 5 cm libres. La losa azotea y de entrepiso se construirá con concreto Fć=200 Kg/cm2 de 10 cm de espesor, se empleará vigueta T12-5 y bovedilla de concreto ligero de 20x25x56 cm. Los muros de carga serán con bloques de 15x20x40 cm, asentados con mortero cemento-arena en proporción 1:5, rigidizados con castillos armados con armes de 15x15 y cadenas de nivelación y/o cerramientos en puertas y ventanas armadas con armes de 15x20 con concreto Fć=200 kg/cm2.


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II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento. Debido a la naturaleza y magnitud del proyecto, que constituye una casa habitación privada para el descanso de los propietarios, no se requiere de un programa detallado de operación, toda vez que no se realizarán actividades lucrativas distintas al uso turístico privado del propietario que utilizará la casa habitación para su estadía en períodos vacacionales. No se brindará ningún tipo de servicios en las instalaciones. En la etapa de operación del proyecto se requerirán acciones comunes de limpieza y mantenimiento de las instalaciones, todas ellas a realizarse de manera manual con utensilios y herramientas tradicionales, sin el uso de maquinaria, productos químicos, herbicidas o plaguicidas. Se vigilará periódicamente el funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales y para las actividades propias de la cocina no se considera la emisión de contaminantes a la atmósfera. Por otra parte, se deberán considerar las actividades para proteger el entorno, principalmente las necesarias para prevenir la contaminación ambiental tales como el adecuado manejo y disposición de los residuos sólidos y líquidos, para los primeros se instalarán recipientes adecuados y para los segundos un sistema de tratamiento. II.2.6. Descripción de obras asociadas al proyecto. No se desarrollará ningún tipo de obra asociada al presente proyecto. II.2.7. Etapa de abandono del sitio. Se prevén las acciones de mantenimiento y reparación necesarias para la conservación del inmueble por lo que no se considera una etapa de abandono. II.2.8. Utilización de explosivos. En ninguna de las etapas del proyecto se considera la utilización de explosivos. II.2.9. Materiales y equipo. II.2.9.1. Materiales de construcción. Los materiales de construcción que se emplearán para la realización del proyecto serán los siguientes:

MATERIAL CANTIDAD Cemento gris 800 sacos Cal hidratada 300 sacos Vigueta 12-5 500 m l Block de 20x20x40 cm. 5,000 piezas Bovedilla 20x25x56 cm. 2,000 piezas Polvo de piedra 70 m3 Grava 40 m3


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Recubrimiento cerámico 420 m2 Pintura vinílica 20 cubetas Agua Cruda 120 m3.

II.2.9.2. Equipo a utilizar

EQUIPO CANTIDAD Revolvedora de concreto de 1 saco 1 Equipo Vibrador de concreto 1 Equipo Esmeriladora de 700 watts. 1 Equipo Andamios metálicos 12 Secciones

II.2.10. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.10.1. Residuos sólidos. Los residuos sólidos que se generarán durante la etapa de construcción corresponden a escombros, acero y pedacería de tubo, sacos vacíos de cemento, madera de cimbra, pedacería de alambre, varilla y alambrón, aceite quemado de la maquinaria, estopa sucia, etc. Es decir, aquellos normales a ser producidos en una obra de construcción. Estimaciones hechas para proyectos similares refieren un la generación de desechos en un promedio de 2 % del total del material empleado durante la construcción. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se darán indicaciones al constructor para el retiro y manejo de los residuos. En la fase operativa del proyecto únicamente se generará basura doméstica, consistente principalmente en restos, empaques y envases de alimentos y bebidas, en la cual predominan los contenidos orgánicos que se estima constituyen entre el 25 y 35 % de los desechos, además de vidrio y cartón, papel, plástico y metal. En esta etapa corresponderá al promoverte el adecuado manejo y disposición de los residuos, quien deberá disponerlos en el lugar que la autoridad municipal le indique, siendo el sitio probable el tiradero del poblado de Xcalak. II.2.10.2. Emisiones a la atmósfera. Se prevé la posible generación gases producto de la combustión de la maquinaria proveniente de los equipos con motor de combustión interna que intervendrán en la construcción de la casa habitación privada Las emisiones serán sumamente bajas debido a lo reducido de la maquinaria, la cual se procurará esté en buen estado mecánico y con el adecuado mantenimiento, quedando estas emisiones muy por debajo de los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. Por tratarse de una casa habitación en el que no se realizarán actividades masivas ni lucrativas, no se generarán emisiones a la atmósfera de ningún tipo durante su operación, toda vez que se evitará cualquier tipo de quema. II.2.10.3. Aguas residuales. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción las aguas residuales generadas corresponden al uso sanitario de los trabajadores, en esta etapa se contará con un


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sanitario portátil contratado con una empresa prestadora de este servicio, la cual dará tratamiento y destino final a las aguas residuales que se generen. Durante la etapa de operación del proyecto, se generarán residuos domésticos en cantidades bajas y se contará con las instalaciones sanitarias y una microplanta BOSS complementado con un sistema de tratamiento ecológico tipo wetlands, para tratamiento de las aguas residuales generadas por el funcionamiento de la casa habitación hacia II.2.11. Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos. II.2.11.1. Disposición de residuos sólidos. Los residuos sólidos que se generarán durante la etapa de construcción deberán ser periódicamente recolectados y dispuestos en recipientes adecuados para su traslado al lugar que establezca la autoridad municipal competente. El procedimiento consistirá en la realización de la limpieza diaria de las áreas de trabajo y el acopio de los residuos sólidos generados, mismos que serán depositados en tambos de 200 litros para su posterior traslado al sitio autorizado. La basura doméstica será recolectada y se separará la orgánica de la inerte. Para ello se dispondrá de recipientes adecuados con tapa que en su interior contendrán bolsas de plástico para el deposito de basura, las cuales una vez llenas serán retiradas para su traslado y disposición final en el sitio que establezcan las autoridades competentes. Tomando en consideración que no existen servicios de recolección de basura en la zona se considerará la posibilidad de realizar composteo con los desechos orgánicos, así como la reducción y reuso de los inorgánicos. II.2.11.2. Emisiones a la atmósfera. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción las emisiones serán sumamente bajas debido a lo reducido de la maquinaria, la cual se procurará esté en buen estado mecánico y con el adecuado mantenimiento, muy por debajo de los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas. Por tratarse de una obra privada de muy bajo impacto, no se generarán emisiones a la atmósfera de ningún tipo durante su operación, toda vez que se evitará cualquier tipo de quema. II.2.11.3. Tratamiento de aguas residuales. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se instalarán 1 sanitario portátil, que se considera adecuado para el uso de los trabajadores de la obra, al cual se le dará el debido mantenimiento y limpieza por una empresa especializada, que se encargará de trasladar los desechos para su adecuado tratamiento y disposición. Durante la etapa de operación del proyecto, dispondrá de una Micro planta de tratamiento BOSS con una capacidad de 2.3 M3. Las Microplantas BOSS para el tratamiento de aguas residuales, con relación a otros procesos convencionales, resultan ser la mejor alternativa para remover patógenos (bacterias y protozoarios que pueden causar enfermedades a los humanos) y helmintos (Gusanos que se desarrollan en los intestinos) ya que con este sistema no es necesaria la


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adición de cloro en el afluente para su desinfección, ni partes mecánicas, reflejándose en el ahorro de estos costos para el tratamiento. El diseño de esta Microplanta en donde se conjugan las actividades aeróbicas, anaerobia y facultativa puede sustituir las siguientes partes de un sistema convencional.

• Un tanque de sedimentación primaria. • Un tanque de espesamiento de lodos. • Un tanque digestor de lodos. • Bombas, motores, aereadores, sedimentadores y retiro de sólidos.

Durante la operación de la Microplanta y de los aditivos correspondientes BOSS se obtienen los siguientes resultados:

• Recuperación y rehúso del 100% del agua recibida para su tratamiento. • La eliminación de la construcción de fosas sépticas y pozos de absorción con sus

respectivos tiempos de construcción, costos y mantenimiento. • El enriquecimiento del agua tratada con nutrientes, para su uso como fertilizante

orgánico liquido. • La eliminación de la necesidad de un drenaje. • La eliminación de focos de infección. • El beneficio social, al enseñar a nuestros hijos la importancia del cuidado y rehúso

del agua, despertando en ellos una verdadera cultura ecológica. • El reciclaje del agua significa un ahorro en el consumo de la misma. • El costo del tratamiento resulta sumamente bajo, y a la larga es nulo por el valor

agregado que se le da al agua al convertirla en fertilizante orgánico líquido. Finalmente, SEPTI-BOSS TM mejora la calidad del agua ya tratada, reduciendo el nivel de Coliformes Fecales, y carga de DBO a un punto, donde se le puede considerar inofensivo según las normas oficiales mexicanas existentes (CNA-001, CNA-002 y CNA-003). Teniendo la oportunidad de reutilizar esta aguas para riego de áreas verdes o agrícolas. Capacidad: 2,300 litros.


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Relleno de material productode excavación de 30cm de espesor

Cama de arenalibre de piedras 20cm.

Tubo de entrada de aguasnegras de 4" de diametro

rellenos laterales conarena libre de piedras 25cm.

Nivel de Terreno natural Nivel de Terreno natural

Salida opcional de 11/2" de diametro

CORTE LONGITUDINAL A-A´Microplanta BOSS

0.30

0.95

0.20

1.45

0.25

0.20 0.202.402.80

Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Vida Útil: 20 años. Peso: 120 Kg. Material: Plástico Termoformado. Agente de tratamiento: SEPTI-BOSS


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III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO

Programa de Ordenamiento Ecológico.

El proyecto se ubica dentro del Corredor Costa Maya , por lo cual le aplica el decreto por el que se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la región Costa Maya, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 06 de Octubre de 2000. De conformidad con dicho ordenamiento, el predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu 63 con política de Conservación, uso predominante Turismo de Bajo Impacto (densidad máxima 10 c/ha), uso compatible Manejo de Flora y Fauna, uso condicionado Equipamiento. Los criterios aplicables se señalan a continuación:

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA REGIÓN COSTA MAYA UGA Política Uso

Predominante Usos

Compatibles Usos

Condicionados Usos

Incompatibles Criterios

Tu-63

Conservación Turismo bajo impacto (densidad máxima de 10 c/ha).

Manejo de Flora y fauna.

Equipamiento Acuacultura, Agricultura, Área Natural, Asentamientos Humanos, Corredor Natural, Forestal, Industria, Infraestructura, Minería y Pecuario.

Criterios generales MC 8, MG 1, TA 1,2,3,4,6,7,8, 10,11,13,18,21,25 TC 2,4,6,9,10, 12,13,14,21,24,25,26,29,31,33,35,36,38,39,40,41,42,43,44,45,46, 54,57,58,59,60,61,63,64,67, TD 2, TMG 2,4 TMR 1,5 TS 2,6,7,8,12,21 TV 2,3,5,6,7,8,12,14,16,18,21,22, 23.

El proyecto es compatible con la política, usos y criterios establecidos por el Programa de Ordenamiento ecológico respectivo. El cumplimiento de los criterios que rigen la Unidad de Gestión Ambiental Tu-63 se presentan en la tabla siguiente.

CRITERIOS GENERALES TERRESTRES ENUNCIADO Proyecto

Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

No se construirán pozos de absorción.

El número total de cuartos de hotel que es posible construir en un predio (densidad neta), se obtiene de multiplicar la densidad asignada a la unidad de gestión ambiental en donde se encuentra (densidad bruta) por la superficie del predio que esté libre de humedales y manglares (superficie aprovechable). La densidad neta no podrá transferirse entre UGA’s y entre predios.

La totalidad del predio está libre de humedales y manglares, por lo que los 2,099 m2 son la superficie aprovechable.


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En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos hidrometeorológicos en la región; para su previsión, mantenimiento y resistencia de la infraestructura.

Se han considerado estos aspectos para la construcción de la infraestructura que comprende el proyecto.

En el diseño y construcción de las instalaciones e infraestructura turística, urbana y de comunicaciones deberán contemplar necesariamente programas de contingencia, especialmente en el caso de fenómenos como huracanes, vientos e inundaciones.

Se dará debido seguimiento a estos fenómenos para el cumplimiento de los programas de Protección Civil.

Se consideran como equivalentes dos cuartos de hotel con una casa habitación de dos cuartos. Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada a albergar a dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

El proyecto consta de 1 recámara que sería el equivalente a un cuarto hotelero. Considera además la infraestructura complementaria y de servicios.

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-ECOL-1994 (actualizada como NOM-059-SEMARNAT-2001).

Se dará cumplimiento al criterio.

Se prohíbe la introducción de especies exóticas. No se introducirá este tipo de especies.

Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.

No aplica por no tratarse de un sitio arqueológico.

Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre.

Se garantiza la conectividad entre predios al no instalar barreras físicas con los predios colindantes.

Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

No aplica. No se construirán caminos.

Se promoverá la erradicación de pino de mar Casuarina equisetifolia y el restablecimiento de la flora nativa.

Se acatará este criterio.

No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No se realizarán quemas de ningún tipo.

No se permite el derribe de árboles y arbustos ubicados en las orillas de caminos rurales.

No se realizarán actividades a la orilla de caminos rurales.

No se permite la instalación o construcción de estructuras flotantes, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etcétera.

No se instalarán ni construirán este tipo de estructuras.

Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza y senderismo.

En el predio no se localizan manglares ni humedales.

CRITERIOS MARINO GENERAL

MG-1 Se prohíbe el uso de explosivos. No se utilizarán explosivos.

TERRESTRE AGUA

TA-1

El aprovechamiento de los acuíferos, subterráneos y/o superficiales, deberá apegarse a los resultados de los estudios de impacto ambiental relacionados con la demanda, abasto y calidad del agua.

No se aprovecharán los acuíferos. En caso necesario se acatará esta disposición.

TA-2 Los pozos artesianos a lo largo de la zona costera deberán ubicarse en orientación paralela a la línea de costa y

No se construirán pozos. En caso necesario a


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guardando distancias mínimas de 200 m entre sí. futuro se acatará esta disposición.

TA-3

La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexcplotación (intrusión salina)

No se construirán pozos. En caso necesario se acatará a futuro esta disposición.

TA-4

Las áreas urbanas, turísticas o casas habitación deben contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Se contará con una cisterna y sistema de captación de agua de lluvia.

TA-6 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

Se acatará este criterio.

TA-7

Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas habitación deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o una planta de tratamiento de aguas residuales o en su caso contar con su propia planta.

El proyecto contará con su propio sistema de tratamiento de aguas residuales.

TA-8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-1996 (actualmente NOM-026-SEMARNAT-1996).

Se da cumplimiento a la norma.

TA-10

Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

Se consideraron estos aspectos en la presente. Se aprovechara el agua pluvial y no se realizarán actividades contaminantes del manto freático

TA-11 No se permite la descarga de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formacionmes arrecifales.

No se descargará ningún tipo de drenaje en dichas áreas.

TA-13 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

No se obstruirán ni modificarán escurrimientos pluviales.

TA-18

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

Se contará con un sistema de tratamiento de aguas residuales dentro del proyecto.

TA-21 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas.

No aplica.

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No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de vegetación de los manglares.

Se respetaron estas zonas ubicando el proyecto fuera de ellas.

TERRESTRE CONSTRUCCIÓN

CRITERIOS ENUNCIADO PROYECTO

TC-2

Las construcciones que requieran de cimentación de concreto no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. Todas deberán contar con el permiso de la autoridad correspondiente.

Debido a la pequeña superficie de desplante de la construcción (320.887 m2) que es de apenas el 20.68% dela superficie total del


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predio, no se interrumpirá la circulación del agua subterránea. La presente MIA es para solicitar autorización de la autoridad.

TC-4

Los proyectos solo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, en apego a las condiciones que en materia de Impacto Ambiental se definan.

Se acatará esta disposición. Se conservará sin desmontar mas del 79 % del predio.

TC-6

Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los dos niveles (8-10 metros de altura).

El chalet será de un solo nivel y el módulo de servicios contará con 2 niveles.

TC-9

Los desechos de las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pinturas, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse y manejarse apropiadamente fuera del área costera, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

Se dará cumplimiento a esta disposición.

TC-10 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

Se permitirá el libre acceso a la ZOFEMAT.

TC-12

Se deberá llevar a cabo, previo al desmonte, un rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados. Una vez terminadas las obras se deberá llevar a cabo la reforestación con especies nativas propicias en aquellas áreas afectadas por el proceso de construcción, como derechos de vías. Caminos laterales, bancos de préstamo y otros.

Se rescatarán y reubicaran dentro del proyecto los ejemplares susceptibles de ser reubicados.

TC-13 En la construcción y/o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de aguas al subsuelo.

No aplica.

TC-14

Las obras autorizadas sobre humedales deberán garantizar el flujo y reflujo de aguas superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

No aplica.

TC-21 No se permiten las instalaciones de infraestructura y depósitos de la industria petroquímica, conducción o manejo de hidrocarburos.

No aplica.

TC-24 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación del paisaje visual.

Se considerará esta recomendación.

TC-25

Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar.

Se consideran paneles solares.

TC-26

Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o vegetación natural.

No aplica.

TC-29 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios y tiraderos a cielo abierto.

No aplica.

TC-31 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

Se acatará esta disposición.

TC-33 Se deberá dar preferencia a la rehabilitación de terracerías No aplica.


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existentes en lugar de construir nuevas.

TC-35 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

En caso de considerarse a futuro se acatará esta disposición.

TC-36 La construcción de hoteles e infraestructura asociada puede ocupar como máximo el 30% del frente de playa del predio que se pretende desarrollar.

No aplica.

TC-38

Se permite la construcción de muelles o atracaderos rústicos, de madera o piloteados, debidamente autorizados por la SEMARNAP y SCT, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.

No aplica.

TC-39 No se permite la instalación de marinas. No aplica.

TC-40 No se permiten los dragados, la apertura de canales y/o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral.

No aplica.

TC-41

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio.

Se acatará esta disposición. Los desechos se colocarán en tambos de 200 litros con tapa y serán trasladados al sitio que indique la autoridad competente.

TC-42 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

No aplica.

TC-43 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.


TC-44

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso de las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.


TC-45 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

Se considerará esta disposición.

TC-46 No se permite la utilización de la palmas Trinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Cocotrinax readii, como material de construcción.

No se utilizarán dichas especies.

TC-54 Se prohíben los campos de golf. No aplica.

TC-57 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m.

No aplica.

TC-58 La construcción de obras podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas.

El proyecto se ubica después del cordón de dunas.

TC-59 No deberán realizarse nuevos caminos vecinales sobre dunas. No se realizarán este tipo de caminos.

TC-60 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera acceso directo sobre las dunas.

No aplica.

TC-61

La eventual utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de Impacto Ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

No aplica. No hay humedales en el predio.

TC-63 No se permite la construcción de paredes de concreto y cimientos en la playa.

No se realizarán construcciones en la playa.

TC-64 En áreas sujetas a inundación, la infraestructura deberá construirse sobre pilotes.

No es un área sujeta a inundación.

TC-67 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para

Se acatará dicha disposición.


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posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.

TERRESTRE DENSIDAD

TD-2

Los desarrollos turísticos establecidos en esta área podrán alcanzar una densidad máxima de 10 cuartos por hectárea.

De acuerdo con la superficie del predio es posible construir 2.1 cuartos hoteleros (o su equivalente). El proyecto cumple con las densidad establecida.

TERRESTRE MARINO GENERAL

TMG-2 Se prohíbe el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organofosforados, organoclorados, carbamatos o metales pesados.

No se emplearán sustancias químicas.

TMG-4 Cualquier abandono de actividad deberá presentar un programa de restauración de sitio.

No se prevé etapa de abandono.

TERRESTRE MARINO RECREACIÓN

TMR-1 Las actividades recreativas especializadas que se realicen, deberán ser supervisadas por un guía certificado.

No aplica.

TMR-5 Sólo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable.

No aplica.

TERRESTRE SUELO TS-2 Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material. No aplica.

TS-6 La remoción de arena se permite únicamente e aquellas áreas destinadas a construcción de obras o desarrollos debidamente autorizados.


TS-7 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras.


TS-8 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas.


TS-12 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos. No se realizará ningún tipo de quema.

TS-21

Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

Se aplicará un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

TERRESTRE VEGETACIÓN

TV-2 El uso del manglar estará sujeto a las disposiciones de la Norma Oficial mexicana de emergencia NOM-EM-001-RECNAT-1999 (actualmente sustituida por la NOM-022-SEMARNAT-2003).

No se encuentra manglar en el predio.

TV-3 En las áreas verdes se usarán las especies de vegetación nativa.

Se dará cumplimiento al criterio.

TV-5 Todo desarrollo turístico deberá garantizar una cobertura vegetal al suelo de al menos el 50% de la superficie del terreno disponible.

Se garantiza una cobertura vegetal mayor al 79 %.

TV-6 No se permite la remoción de la vegetación duna costera. Se acatará esta disposición.

TV-7 En la planeación de zonas urbanas y turísticas colindantes con zonas de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de aproximadamente 10% de la que se

El proyecto colinda con el camino de terracería Mahahual-Xcalak.


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destine al desarrollo. Aunado a ello, la superficie del predio que se encuentra del otro lado del camino y colindante con la UGA de protección es mayor al 10 %.

TV-8

La decisión de la forma y tipo de reforestación en las áreas de conservación y protección, después de fenómenos naturales como fuego o ciclones y los antropogénicos, quedará a cargo de la SEMARNAP (hoy SEMARNAT).


TV-12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Se tomará en consideración este aspecto.

TV-14 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996 (hoy NOM-O12-SEMARNAT-1996).

No se hará uso doméstico de leña.

TV-16 En el área de servicios, deberán dejarse en pie los árboles mas desarrollados de la vegetación original.

Se conservará mas del 79 % de la vegetación original.

TV-18 En las áreas jardinadas se emplearán plantas nativas. Se utilizarán plantas nativas y rescatadas.

TV-21 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal.

Se tomará en consideración este criterio.

TV-22 En las áreas con vegetación nativa de los predios que no sean ocupadas por los desarrolladores hoteleros, solo se podrá desarrollar actividades de ecoturismo.


TV-23

Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de los predios que sean empleados para la creación de desarrollos turísticos, estarán sujetas a un programa de restauración, conservación y mantenimiento que será responsabilidad de los promoventes.

Los promoventes estarán a cargo de su cuidado.

Plan Director de Desarrollo Urbano. El área donde se desarrollará el proyecto se encuentra dentro del fundo legal de la Localidad de Xcalak y se rige por el Esquema de Desarrollo Urbano de la Localidad de Xcalak, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 12 de marzo de 1999. El uso de suelo establecido es Habitacional Turístico, con las siguientes condiciones:

• 200 hab/ha • COS 0.65, CUS 1.30 • Altura 8.0 m dos niveles • Lote mínimo 300 m2.

Sin embargo este proyecto se rige por lo establecido en el POET de la Región Costa Maya analizado antes.

Normas Oficiales Mexicanas. Para la realización del proyecto se deberá dar cumplimiento diversas Normas Oficiales que se relacionan con el mismos, las cuales a continuación se señalan: NOM-080-SEMARNAT-1994 que establece los límites máximos permisibles de emisión de


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ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. NOM-081-SEMARNAT-1994 que establece los límites máximos de ruido que generen las fuentes fijas y su método de medición. NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales vertidas a aguas y bienes nacionales, con el objeto de proteger su calidad y posibilitar sus usos, y es de observancia obligatoria para los responsables de dichas descargas. NOM-003-SEMARNAT-1996 que establece los requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos. NOM-004-SEMARNAT-1996 que establece los requisitos para la protección de acuíferos durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para el cierre de pozos en general. NOM-045-SEMARNAT-1996 que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. NOM-041-SEMARNAT-1999 que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. NOM-011-SEMARNAT-2000 que establece la conservación del recurso agua y señala las especificaciones y el método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas nacionales NOM-021-SEMARNAT-2000 que establece las especificaciones de fertilidad, salinidad y clasificación de suelos, estudios, muestreo y análisis. NOM-059-SEMARNAT-2001 Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies.


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IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. Inventario ambiental. IV.1 Delimitación del área de estudio El área de estudio corresponde a la costa sur de Q. Roo, donde se encuentra la región Costa Maya corresponde a un bioma conocido como trópico húmedo, y pertenece a la provincia geográfica de la Costa Baja de Quintana Roo, con clave ZTH-64 del programa SIORDECO del INEGI. El proyecto pretende desarrollarse en la porción sur de la región Costa Maya que abarca desde Mahahual hasta Xcalak, Municipio de Othón P. Blanco, en la zona sur del Estado de Quintana Roo, en la denominada Región Frontera Sur. Los Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio denominado Rancho Santa Rosa, Km. 54 Camino Costero Mahahual-Xcalak, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, totalizan una superficie de 2,099.43 m2, con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte, en 70.38 m con Lote 2 y Fracción 6; Al Sur, en 69.64 m con Lote 1 y Fracción 5; Al Este, en 30.00 m con Zona Federal Marítima Terrestre del Mar caribe; Al Oeste, en 30.00 m con Terrenos Nacionales. Tal como se muestra en el plano topográfico que se anexa al presente estudio.

Debido a la existencia del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 6 de Octubre de 2000, para la delimitación de nuestra área de estudio se utilizó la regionalización establecida por dicho instrumento correspondiéndole al predio la Unidad de Gestión Ambiental Tu-63 con política de Conservación, Uso Predominante Turismo de Bajo Impacto, densidad máxima 10 cuartos por hectárea. En cuanto a la ubicación y amplitud de los componentes ambientales con los que el proyecto tendrá alguna interacción, debido a sus pequeñas dimensiones, no se consideran otras Unidades de Gestión Ambiental colindantes o cercanas a la UGA Tu-63. En cuanto a los elementos ambientales, la delimitación del predio corresponde al ecosistema de vegetación costera que caracterizan la franja en la que se ubican los desarrollos de la zona y que predominantemente se encuentran entre el camino costero Mahahual-Xcalak y el Mar Caribe. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental Los procesos ecológicos más relevantes que explican la estructura y función de los ecosistemas son el ciclo de nutrientes, flujo de energía, cadena trófica, dinámica de


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poblaciones y ciclo hidrológico. El movimiento del agua constituye el vehículo más importante para el transporte de materiales entre los ecosistemas. El movimiento del agua es de tipo laminar, por lo que no se aprecian corrientes de agua significativas; se observan algunas zonas de comunicación o desagüe en Río Indio, Punta Bermejo, Puente los Gemelos, Río Huach y el Puente de Xcalak, estos flujos de agua, debido a la poca densidad de habitantes en la zona de costa Maya no se encuentran contaminados, por lo tanto es importante poner especial atención al movimiento del agua para no interrumpir el flujo y prevenir la contaminación. Resulta de especial importancia la dinámica particular del sustrato geológico de piedra caliza compuesto de Karst, material altamente permeable que determina condiciones de ausencia de escurrimientos superficiales; la presencia de zonas de inundación, aguadas, humedales y lagunas costeras, así la vegetación resultante de la combinación de estos factores es la presencia de la selva mediana subperennifolia, con predominio de selva baja subperennifolia al norte sur y oriente. Estando presentes grandes zonas de humedales y manglares. Las cadenas tróficas se encuentran en buen estado, al no haber mucha actividad antropogénica. Debido a que las cadenas tróficas reflejan los mecanismos de control de poblaciones, permitiendo el flujo de energía a través del ecosistema, es importante la implementación de áreas naturales lo suficientemente extensas para que las poblaciones de los organismos cuenten con suficiente acervo genético para hacer frente a las oscilaciones naturales y las posiblemente inducidas, amén de complementar el presente ordenamiento en cuanto a los aspectos finos del manejo de recursos. En la región de Costa Maya, los procesos ecológicos se encuentran en buen estado, la densidad de los asentamientos es tan baja que no provocan impactos significativos en los ecosistemas. Sin embargo, sobre algunas especies marinas como el caracol rosado y el mero, la explotación intensiva esta rebasando la capacidad de recuperación de este recurso. En el ambiente terrestre, prácticamente, al no haber actividades agrícolas y pecuarias de manera intensiva o permanente, el impacto de estas es despreciable. Considerando la importancia para el transporte de materia, energía y nutrientes es importante, que la zona costera se mantenga sin alteraciones y con libre flujo de agua para mantener los intercambios de materia y energía entre el mar y los humedales. En el aspecto socioeconómico, la población de la región Costa Maya es bastante baja, concentrada en dos poblaciones, en donde la principal actividad económica es la pesca, y en segundo lugar el Turismo. Aún cuando el ingreso por la actividad pesquera, aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que ésta no es económicamente muy redituable. El primero es la carestía de la vida, actualmente en incremento y asociado con la actividad turística. El segundo, es la disminución gradual pero firme del volumen de captura de las diferentes especies. Este hecho propicia generalmente la transferencia de actividad económica, de la pesca hacia el Turismo. Existe una alta deficiencia de servicios, como son, luz, agua potable y drenaje, en la región se cuenta con los servicios elementales de educación, salud y comunicación. La difusión de estos elementos y características hace necesario prever las necesidades de crecimiento en los actuales Centros Poblacionales, no sólo dirigidas hacia su extensión, sino también a la dotación de servicios e infraestructura necesaria en el contexto de la


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región. IV.2.1. Aspectos abióticos. a) Tipo de clima. De acuerdo a la clasificación climática de Köppen modificada por García (1978), el clima es cálido subhúmedo, con régimen de lluvias en verano e invierno (Aw2x’i). La temperatura ambiente promedio es de 26 ºC, con una oscilación de ± 5 a 7 ºC. La estación climatológica de Xcalak es la más cercana al proyecto y reporta una precipitación promedio anual de 1,490 mm, con un máximo de 3,783 mm en 1974 y un mínimo de 753 mm en 1970. La precipitación invernal representa aproximadamente el 10 %. En primavera y verano, los vientos dominantes provienen del sureste, mientras que en otoño e invierno dominan vientos del noreste. La evaporación media anual es de 1,200 a 1,400 mm. Debido a la elevada temperatura y a la exuberante vegetación, la evapotranspiración puede alcanzar más del 80 % del agua precipitada.

Xcalak Mes Promedio

Enero 24.4 Febrero 24.4 Marzo 25.7 Abril 27.0 Mayo 27.9 Junio 28.2 Julio 28.3 Agosto 28.3 Septiembre 27.9 Octubre 26.6 Noviembre 25.3 Diciembre 24.2 Media Anual 26.5

Los principales intemperismos severos están representados por huracanes y tormentas tropicales, ya que la Península de Yucatán se encuentra en una región por donde suelen avanzar estos meteoros en su trayectoria por la parte interna del Mar Caribe para ingresar al Golfo de México. La mayor frecuencia de ellos se presenta durante los meses de agosto, septiembre y octubre. De 1873 a la fecha, más de 70 ciclones han tocado las costas quintanarroenses y al menos 60 han pasado a menos de 100 Km de ésta, por lo que en promedio puede considerarse la probabilidad de uno de estos fenómenos por año. Entre noviembre y febrero suelen presentarse masas de aire frío que descienden del norte (“nortes”), cuyos vientos pueden hacer disminuir considerablemente la temperatura y ocasionar nublados, lluvias y aumento del oleaje. En primavera los vientos del sureste suelen ser dominantes Intemperismos severos. Huracanes. La costa de Quintana Roo, debido a su situación geográfica, es la que tiene mayor incidencia de fenómenos meteorológicos de distintos tipos e intensidades. Los huracanes, que son el fenómeno más catastróficos, se forman a partir de una tormenta tropical, afectan a las costas de Quintana Roo en dos matrices: una en el Mar Caribe frente a las


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costas de Venezuela y Trinidad; y la otra en el Atlántico oriental, que después de atravesar América Central y las Antillas Menores, doblan hacia el norte para dirigirse a las costas de Florida. La temporada de estos eventos abarca desde junio a noviembre, siendo septiembre el mes más crítico. La frecuencia de incidencia de estos meteoros es de 1.59 depresiones por año, con base a las estadísticas para la región del Caribe de los años 1968 al 1986 en el área comprendida entre los 20 y 25 grados de latitud norte y los 85 y 90 grados de longitud oeste, donde se encuentra Puerto Morelos (Gentry, 1971). Sin embargo un cálculo similar realizado con información local (Merino y Otero 1991) utilizando los datos del período comprendido entre 1960 y 1988. indica una frecuencia de 0.62 depresiones por año atravesando la misma área. El Estado de Quintana Roo es considerado como la zona de mayor incidencia de huracanes en la República Mexicana. El 46% de los huracanes que tocaron costas mexicanas en un periodo de 50 años, pasaron por este estado. Las de Quintana Roo han sido tocadas por más de 30 huracanes en los últimos 25 años, principalmente la zona norte y centro del estado. Los fuertes vientos, el oleaje generado por los mismos y las ondas de tormenta que elevan considerablemente el nivel del mar pueden causar efectos destructivos en la zona costera. Los vientos generados por el huracán Gilberto en 1988 registraron velocidades de hasta 320 kilómetros por hora (INE/SEMARNAP), causando grandes destrozos en la zona costera. En 1995, el huracán Roxana, azotó directamente las costas de la Reserva Sian Ka’an, causando erosión de playas y duna costera, como aún se puede observar en aquellos lugares en donde la alta duna costera se encontraba muy cercana al mar. El último huracán que se acercó a la Península de Yucatán fue Isidore, el cual tocó tierras mexicanas el 22 de septiembre de 2002 cerca de Puerto Progreso, afectando al estado de Yucatán severamente. Este huracán golpeó la parte centro occidental de Quintana Roo, pero la influencia del viento y el agua se dejó sentir en todo el estado. Este fenómeno afectó toda la Península de Yucatán al introducirse varios kilómetros tierra adentro. Como un efecto secundario, los huracanes generalmente desprenden gran cantidad de árboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material vegetal combustible, lo que puede generar incendios de grandes proporciones una vez que llega la temporada de estiaje. Tormentas tropicales. Las tormentas tropicales son fenómenos similares en temporada, estructura y comportamiento a los huracanes, sólo que no desarrollan velocidades de viento tan altas. Puede dar origen y (de acuerdo a los factores meteorológicos) a los llamados huracanes. Nortes. Los Nortes son masas de aire húmedas y frías que provienen del norte del Océano Atlántico, así como del continente y que alcanzan altas velocidades. Provocan grandes descargas de agua acompañadas de vientos hasta de 100 Km/hr, lo que hace descender la temperatura local considerablemente. Estos fenómenos se presentan en los meses de noviembre a febrero, y eventualmente hasta marzo. Se considera que los


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"Nortes" son uno de los principales factores que contribuyen al proceso de erosión de las playas en el estado. Independientemente de que se trate de huracán, tormenta tropical o norte, estos fenómenos son importantes agentes en la modificación de las Costas de Quintana Roo. La fuerza del embate, ocasiona muerte a la flora y fauna del litoral. Estas pérdidas además, se presentan en extensiones considerables. Las comunidades vegetales costeras, en particular la duna y el manglar sufren rupturas, desgajamiento y “quemaduras” por sal marina, de tal forma que se modifica temporalmente el paisaje.

Año Origen Nombre Categoría Lugar de entrada a tierra Período Vientos

(Km/h)

2005 Atlantico Vilma Huracán 3 Cozumel Octubre 280

2005 Atlántico Emily Huracán 2 Solidaridad Julio 180

2002 Atlántico Isidore Huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200

2001 Atlántico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115

2000 Atlántico Gordon Depresión Tropical Tulum 14-18 Sep 55

2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140

1999 Atlántico Katrina Depresión Tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55

1998 Atlántico Mitch Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65

1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130

1995 Atlántico Opal Depresión Tropical Bahía del Espíritu Santo 27 Sep-2 Oct 55

1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185

1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140

1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270

1988 Atlántico Keith Tormenta Tropical Cancún 17-24 Nov 110

b) Geología y geomorfología. Los rasgos geomorfológicos de la Península de Yucatán están determinados por la naturaleza cárstica y permeable del sustrato. La acción erosiva tanto horizontal como vertical del agua en sustratos calcáreos produce conductos de disolución de diferentes tamaños, por los que fluye el agua a manera de ríos subterráneos. Las dolinas de disolución se producen cuando se colapsa la parte superior de un río subterráneo creando una cavidad que alcanza la superficie, de tal manera que es frecuente encontrar sistemas hidrológicos superficiales de diferentes tipos y de distintos tamaños, entre ellos, los conocidos localmente como cenotes. Esta misma erosión vertical al presentarse en cavernas contiguas da lugar a la formación de cuerpos de agua alargados conocidos como poljes.


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Quintana Roo es parte de una planicie de origen marino, formada por rocas sedimentarias de la Era Cenozoica (Plioceno y Pleistoceno). Las rocas dominantes son calizas granulosas, que le dan a la Península su relieve característico. El estado es plano, de poca pendiente con dirección sur-norte. Su altura máxima es de 310 m.s.n.m., hacia Xpujil. La Península de Yucatán es una plataforma de naturaleza calcárea

que emergió durante el Triásico-Jurásico. No obstante adquirió su forma actual hacia finales del Período Terciario y principios del Cuaternario, grandes extensiones de arrecifes coralinos continúan desarrollándose a lo largo de la costa. En el área de interés, el sustrato está formado por rocas sedimentarias de tipo caliza, correspondiendo a la clasificación Q(cz) (calizas del Cuaternario). El subsuelo se caracteriza por la presencia de conchas de bivalvos, así como de bloques, pedacería y grava de roca coralina cubriendo las calizas madres del Terciario Superior. En áreas de manglar se presentan suelos de tipo lacustre con sedimentos de limo, arena, arcilla y materia orgánica en descomposición. La zona del proyecto se localiza en la subprovincia fisiográfica conocida como “Llanura Costa Baja”. Inicia tierra adentro con 30 msnm y culmina en el litoral, presentando algunas depresiones bajo el nivel del mar. Aunque no presenta una actividad tectónica importante, esta subprovincia está claramente orientada conforme a la línea de costa en dirección noreste - suroeste, lo cual corresponde con la orientación del eje de plegamiento anticlinal de la falla que corre desde el Canal de Cozumel hasta el Río Hondo. Dicha falla dio origen a la fosa marina de la que surgieron las bahías Ascensión, Espíritu Santo y Chetumal. Las fracturas son comunes y se distinguen porque forman alineamientos de dolinas, cenotes y depresiones. La sismicidad y la actividad volcánica son prácticamente nulas y la inclinación del suelo es demasiado poca como para que existan derrumbes. Sin embargo y, no obstante la elevada permeabilidad del terreno, cuando las lluvias son intensas y prolongadas suelen producirse inundaciones temporales. c) Suelos. Las características de los suelos están determinadas por las interacciones existentes entre la roca madre, los organismos presentes, la topografía y el clima. De acuerdo a la clasificación propuesta por la FAO-UNESCO e INEGI, existen tres tipos de suelos: regosol


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calcáreo en la parte litoral, solonchak órtico en la zona de manglar y litosoles en la zona de selva. Los suelos en general en la región de Costa Maya son delgados y poco aptos para actividades agropecuarias y forestales. Se identifican tres tipos de suelo, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO como: regosoles Cálcaricos (Rc), Rendzinas-Litosoles (E+I) y Solonchak-Órtico y Mólico (Zo, Zm). El tipo de suelo en el predio es del tipo Regosol Cálcarico por ubicarse este tipo de suelo en el cordón litoral, formando dunas y playas con pendientes poco pronunciadas y con un drenaje superficial rápido. El subsuelo esta íntegramente formado por calizas blancas, arenosas, no mineralizadas llamadas saskab, que por intemperismos se endurecen y forman placas en la superficie conocidas como lajas. Entre las lajas la vegetación ha abierto oquedades y aportado capas delgadas de materia orgánica. c) Hidrología superficial y subterránea.

Hidrológicamente hablando, la región Costa Maya corresponde a la región Hidrológica RH-33 de nombre Yucatán Este. La zona sujeta a ordenamiento se localiza dentro de la subcuenca varias (a). Con respecto a la precipitación, de los 60,000 millones de metros cúbicos que son captados en la parte continental de Q. Roo. e) Hidrología superficial.

El sitio del proyecto se ubica en la Región Hidrológica RH-33 denominada Yucatán Este (Quintana Roo), dentro de la cuenca denominada Bahía de Chetumal. Con excepción de Río Hondo, esta cuenca no presenta

escurrimientos superficiales importantes, pero sí algunos cauces de arroyos con gasto perenne y otros temporales en la parte sur. Debido a la naturaleza cárstica del terreno, los

escurrimientos pluviales se filtran rápidamente hacia el manto acuífero, el cual descarga directamente al mar. Se estima que la región de Costa Maya recibe una precipitación anual de 1.320 millones de metros cúbicos. De esta cantidad el 80% se infiltra, el restante 20% se distribuye entre el movimiento superficial y acumulación de los cuerpos de agua. En la zona existen 15 lagunas permanentes, con una profundidad entre 0.75 y 1.53 m, de estas sólo una posee agua dulce. En la planicie costera existen cenotes, manglares, humedales y lagunas


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costeras Los principales embalses y cuerpos de agua cercanos al predio del proyecto, son las siguientes lagunas costeras: Huach 38 km al sur de Mahahual y Laguna Xcalak a 3 kilómetros del Proyecto. f) Hidrología subterránea. De acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas publicada por el INEGI (1985), el predio del proyecto comprende dos unidades geohidrológicas: La primera es una unidad de material consolidado con posibilidades altas de formar acuíferos que corresponde a la zona de selva. Su nivel estático varía de 2 a 6 m y su temperatura promedio es de 28 ºC. El uso es principalmente doméstico y la calidad del agua es tolerable y dulce, con tendencia a ser salada hacia la costa. En la porción central es cálcico-bicarbonatada y hacia la costa es cálcico-sódica-bicarbonatada y clorurada. La segunda es una unidad de material no consolidado con posibilidades bajas que se localiza a lo largo de la costa, en zonas sujetas a inundación con suelos de tipo lacustre, aluvial y litoral, donde se desarrolla el manglar. Por estar temporalmente sujetas a inundación y por su cercanía a la costa, no son aptas para el desarrollo de acuíferos. Sin embargo, suelen ser utilizadas para satisfacer las necesidades domésticas básicas de este recurso. La disponibilidad de agua dulce es limitada, ya que el acuífero se encuentra reposando sobre agua de mar a poca distancia de la superficie debido a la diferencia de densidades. El punto de contacto entre las dos masas de agua, conocido como interfase salina, se encuentra en equilibrio dinámico, por lo que las modificaciones en el acuífero, sean naturales o antropogénicas, producen cambios en la posición de dicha interfase, la cual se hace más profunda conforme se aleja de la costa e incrementa la elevación del terreno. IV.2.2. Aspectos bióticos. a) Vegetación. 1. Descripción del método de muestreo. La técnica empleada fue mediante recorridos tipo transecto dada la superficie reducida del predio, identificando las especies encontradas mediante un listado florístico de la zona. 2. Caracterización. 2.2. Tipos de vegetación del predio. En el predio se identificaron dos tipos vegetación, asociaciones secundarias incluyendo algunos especimenes de selva baja costera y en menor parte especies que preferentemente habitan la duna costera. En el caso de la vegetación secundaria y algunos elementos de selva baja costera forman una intrincada mezcla de especimenes que difícilmente pudiera representarse


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gráficamente ya que estos elementos habitan un medio con un espectro de condiciones propicias para que diferentes tipos de vegetación se desarrollen, originándose así la casi nula diferenciación entre una comunidad y otra, presentándonos en su lugar una fisonomía muy variada y poco definida. También los especimenes de duna costera, con esa facilidad que su soportar las condiciones mas adversas ocupan aunque en menor proporción algunos resquicios dentro del predio.

Selva baja costera. Este tipo de vegetación se encuentra estrechamente ligada al manglar, de hecho comparte especies tanto del manglar como de la duna costera haciendo esta una zona de transición entre los dos medios Entre mezcladas en la superficie que ocupa el predio se pudieron observar las especies: palmas de coco (cocos nucifera), chit (thrinax radiata) y uvas de mar coccoloba uvifera, Asociaciones secundarias. Son comunidades que se desarrollan cuando las primarias son destruidas total o parcialmente y en donde habitan especies con características como: eficiencia dispersora, rapidez de crecimiento y a veces resistencia al fuego, compuesta por varios estratos arbóreos pequeños, entre 8 y 20 m, varios arbustivos y un herbáceo , con gran cantidad de trepadoras y algunas epifitas. Las asociaciones secundarias son comunes una vez que dicho ambiente ha sido modificado por acciones naturales como son huracanes, tormentas tropicales y/o por acciones directamente ocasionadas por el hombre, por tal razón en la costa de Quintana Roo y los eventos climatológicos juegan un papel muy importante en la fisonomía de toda la costa así como las actividades humanas ya que la actividad preponderante de la zona costera era el cultivo de las palmas de coco, por lo que grandes extensiones fueron destinadas para la actividad coprera.

Matorral costero y Duna. Halofita. Asociación de plantas rastreras y herbáceas tolerantes a elevada salinidad, ubicada a lo largo del litoral a excepción de algunos puntos donde existe el manglar de franja, esta comunidad de especies se ubican en una franja de 30 a 35 m de la zona federal y las especies mas representativas son las siguientes: fríjol de playa (carnavalia rosea), riñonina (ipomea pescaprae), margarita de mar (ambrosia hispida), sikimay (tournefortia gnaphalodes) y pantzil (suriana marítima). Matorral costero. También llamado estrato arbustivo, muy característico de estas comunidades y se encontraron especies como: icaco (chrysobalanus icaco), ya’ ax eek o guamuchil (pithecellobium keyense) sikimay (tournefortia gnaphalodes) y en gran abundancia lirio de mar (crinum sp). 2.3. Descripción fisonómica de la vegetación identificada.


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Como anteriormente se menciono, la mayor parte de la costa quintanarroense cambia su fisonomía de una temporada a otra en los meses de mayor presencia de meteoros (eventos climáticos), a su vez juegan un papel muy importante los factores que directa e indirectamente ocasiona la presencia de asentamientos humanos; gran parte de la costa Sur de Quintana Roo vio florecer hace algunos años una actividad agrícola propia de la zona que fue el aprovechamiento de la palma de coco, así que estas superficies fueron anteriormente desmontadas y utilizadas como ranchos copreros, una vez concluida esta actividad las superficies que fueron utilizadas para dicho fin se han recuperado de manera natural, con la vegetación propia de estos ecosistemas. Encontrándose cierta dominancia de algunas especies posiblemente eso por la capacidad de recuperación o adaptación de cada una de las especies como es el caso de las asociaciones secundarias.


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Descripción fisonómica del predio.

Zona Federal

Veg de duna Camino Costero Mahahual-Xcalak


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2.4. Estratificación de la comunidad Se observaron básicamente dos estratos, el arbustivo y el arbóreo haciendo la aclaración que este ultimo se encuentra representado por ejemplares de Kanisté, cocoteros y palma Chit Trinax radiata, palma de coco y uva de mar 2.5. Composición de especies. Tabla 1.

Nombre común Nombre científico Familia Chit Thrinax radiata Palmaceae Coco Cocos nucifera Palmaceae Lirio Hymenocallis littoralis Amaryllidaceae Verdolaga de playa Sesuvium portulacastrum Aizoaceae Riñonina Ipomoea pes-caprae Colvulvalaceae Uva de mar Coccoloba uvifera poligonaceae Icaco Chrysobalanus icaco Chysbalanaceae Margarita de mar Ambrosia hispida Asteraceae Verdolaga de playa Borrichia arborescens Asteraceae Verdolaga de mar Portulaca oleracea Portulacaceae Kaniste Pouteria campechiana Sapotaceae Espino de playa Cenchrus echinatus Poaceae Frijol de playa Canavalia rosea Fabaceae

2.6 Especies de flora Protegida Especies incluidas en la norma oficial mexicana.- Nom-059-Ecol-2001, publicada en el diario oficial de la federación el día 6 de marzo del 2002 que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO CATEGORIA Chit thrinax radiata amenazada

b) Fauna. 1. Descripción del método de muestreo. La superficie del predio, permitió recorrerlo en su totalidad, sin encontrar evidencia de que fauna silvestre habite actualmente el predio, en general esta zona anteriormente ha sido utilizada principalmente como ranchos copreros, así que estimamos que la migración de la fauna se ha venido efectuando desde hace mucho tiempo, aunado a esta actividad actualmente el creciente desarrollo en la parte sur del Estado, ha originado el asentamiento humano sobre este camino costero y este a su vez de una manera indirecta ha ocasionado el desplazamiento de la fauna.


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También es importante mencionar que ha escasos 100 m del predio existen asentamientos humanos los cuales con anterioridad fueron parte importante de la migración de la fauna silvestre a otras áreas menos perturbadas. El flujo vehicular que esta zona presenta es también un factor que limita la presencia de fauna silvestre principalmente de los mamíferos pequeños que predominan en estos ecosistemas. Por lo tanto la zona solo se convierte en un área ocasionalmente visitada por especies mas familiarizadas con la presencia humana como son algunos reptiles (iguanas) y los cangrejos azules cardisoma guamhuni, los cuales se desplazan libremente en toda la zona, aun con la presencia humana. En este caso muy especial se encontraron algunas madrigueras en la colindancia oeste del predio, zona donde habitualmente este especie se desarrolla de una manera exitosa dadas las condiciones adecuadas, que es la zona de manglar IV.2.4. Medio socioeconómico. a) Demografía. Población y dinámica de crecimiento. En los últimos 30 años la población del Estado de Quintana Roo creció 10 veces, la población en 1970 estaba conformada por 88,150 habitantes mientras que para el año 2000 alcanzó 873,804 habitantes, este crecimiento es equivalente a una tasa promedio anual de 7.94%. En ese mismo periodo la tasa de crecimiento promedio anual para todo el país resultó de 2.37%. La magnitud del crecimiento de la población experimentado desde la década del setenta, con la creación del polo turístico de Cancún, se muestra en la tabla siguiente (Fuente: Gobierno del Estado de Quintana Roo, Programa Estatal de Desarrollo Urbano) . En 1970 la población había aumentado su tamaño 9,7 veces con relación al dato de población de 1910, es decir en seis décadas, mientras que en el lapso de treinta años entre 1970 al 2000 la población aumentó su tamaño casi diez veces. A continuación se presenta la distribución de la población del Estado por municipio (Fuente: INEGI, Conteo de población y vivienda 1995 y Resultados Preliminares Censo General de Población y Vivienda 2000), de ahí se obtiene que casi la mitad de la población se asienta en un solo municipio (Benito Juárez) y que casi las tres cuartas partes habitan en dos municipios (Benito Juárez y Othón P. Blanco), se aprecia también que la población de los municipios de Benito Juárez, Isla Mujeres (porción insular) y Solidaridad ha crecido de forma mucho más acelerada que en los otros, lo que indica una fuerte tendencia hacia la concentración de la población en esos municipios. La tasa de crecimiento de la población por municipio muestra gran disparidad, destaca la tasa de Solidaridad (19.25%) en comparación con la de Othón P. Blanco (0.65%).

Población total por municipio, participación relativa y tasa media anual de crecimiento (1995-2000)

MUNICIPIO

1995 2000 Variación en participación 1995-2000

Tasa de crecimient

o anual 1995-2000

Población total

Participación relativa

Población total

Participación relativa


40

Quintana Roo 703,536 100% 873,804 100% - 4.93%

Benito Juárez 311,696 44.3% 419,276 48.0% 3.68% 6.81%

Cozumel 48,385 6.9% 60,025 6.9% -0.01% 4.91%

Felipe Carrillo Puerto 56,001 8.0% 60,305 6.9% -1.06% 1.66%

Isla Mujeres 8,750 1.2% 11,316 1.3% 0.05% 5.88%

José María Morelos 29,604 4.2% 30,990 3.5% -0.66% 1.02%

Lázaro Cárdenas 18,307 2.6% 20,400 2.3% -0.27% 2.43%

Othón P. Blanco 202,046 28.7% 208,014 23.8% -4.91% 0.65%

Solidaridad 28,747 4.1% 63,478 7.3% 3.18% 19.25% Como hemos mencionado con anterioridad uno de los principales asentamientos humanos en esta zona son las comunidades de Mahahual y Xcalak. El número de habitantes de Mahahual, se ha incrementado de 100 habitantes en 1996 a más de 300 a la fecha, lo cual representa un incremento del 200 % en menos de seis años, como resultado de las políticas de desarrollo previstas para la región Costa Maya, que incluyen una serie de acciones que han generado su despegue económico como destino turístico. Procesos migratorios. Aunado al crecimiento normal de la población por la descendencia de los propios pobladores, el crecimiento demográfico ha respondido tradicionalmente a la llegada de nuevos pobladores en busca de oportunidades de ocupación en actividades principalmente pesqueras, particularmente como punto de partida para acceder a Banco Chinchorro. La mayoría de la gente local provenía de poblaciones cercanas como Bacalar, Chetumal, Limones y Felipe Carrillo Puerto, por lo que se conservaban sus tradiciones culturales y las relaciones de parentesco. Otros provenían del norte del estado o de estados vecinos como Campeche, Yucatán, Tabasco y Veracruz en busca de oportunidades. Sin embargo, en los últimos 5 años hemos presenciado el mayor movimiento migratorio en la historia de toda la zona costera Mahahual-Xcalak, para lo cual el detonante principal ha sido la construcción y operación de la Terminal Portuaria Costa Maya y del Fraccionamiento Nuevo Mahahual, pues ambos han significado una fuente variable pero continua de empleos directos e indirectos en la zona Empleo. En el Municipio Othón P, Blanco, el 10 % de la población no percibe ingresos, el 16 % percibe menos de un salario mínimo, el 33 % percibe de uno a dos salarios mínimos, el 18 % percibe 3 salarios mínimos, el 8 % recibe una cantidad mayor y las percepciones del 15 % restante no se conocen. La demanda insatisfecha de empleo se acentuó a raíz de que Chetumal dejó de ser zona libre. b) Factores socioculturales. Urbanización. Con excepción de la carretera Cafetal-Mahahual, Xcalak y Mahahual carecen de calles


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pavimentadas y las terracerías existentes no se encuentran en buen estado. Salud y seguridad social. Existe una pequeña clínica perteneciente a la Secretaría de Salubridad y Asistencia del Gobierno del Estado, la cual, atendida por un médico y una enfermera, ha contribuido a la reducción de enfermedades mediante campañas de vacunación, la atención de enfermedades leves y el suministro de medicamentos comunes. Sin embargo, los pobladores con padecimientos mayores tienen que acudir a centros de población con mayor desarrollo en ese sentido, principalmente a Chetumal. La terminal portuaria cuenta actualmente con una enfermería, la cual actualmente está siendo mejorada para ampliar sus capacidades. Educación. En la zona hay una escuela preescolar denominada “Benito Juárez” que cuenta con una sola maestra, una escuela primaria denominada Vicente Kau Chan” que es atendida por dos maestros y una Telesecundaria. Los habitantes que desean continuar la educación media y superior, se ven forzados a emigrar a otros centros de población como Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y Chetumal. Aspectos culturales y estéticos. La población es primordialmente católica y cuenta con una pequeña capilla. Las instalaciones deportivas se limitan a un campo de futbol y a una cancha de volibol playero. No existen centros culturales, juegos infantiles ni parques públicos. Alimentación. Xcalak y Mahahual son comunidades eminentemente pesquera, lo cual permite que la población en general tenga la posibilidad de consumir pescados y mariscos con alto contenido proteico. Equipamiento. No cuenta con sitios adecuados para la disposición final de residuos en la zoona. La basura es acumulada en tiraderos a cielo abierto que se localiza en Xcalak y Mahahual. Tipos de organizaciones sociales predominantes. Las organizaciones sociales en están representadas por dos Cooperativas de Producción Pesquera: “Langosteros del Caribe” y “Banco Chinchorro”, cuyas bases están establecidas en Chetumal. Tenencia de la tierra. En Quintana Roo prevalece la propiedad ejidal derivado en su mayor parte de la estrategia del gobierno mexicano de poblar el territorio de esta entidad a través de la formación de núcleos ejidales en el Estado. De la superficie total del Estado que es de 5 millones 84 mil 300 hectáreas, 63% es propiedad ejidal, mientras que 5.9% es propiedad privada.


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Actualmente hay 276 ejidos y 23,230 ejidatarios en un total de 2.07 millones de ha que representan el 41% de la superficie estatal. El 76% de la superficie ejidal y el 80% de los ejidos se localizan en los municipios de Othón P. Blanco, Felipe Carrillo Puerto y José Ma. Morelos. En la siguiente tabla se analiza por municipio (1992-1997) la superficie de uso común en los ejidos de Quintana Roo (Fuente: Plan Estratégico de Desarrollo Integral del Estado de Quintana Roo, 2000 – 2025), se observa que en el municipio de Benito Juárez se presenta un uso forestal prácticamente en toda la superficie común. En los municipios de Felipe Carrillo Puerto, José Ma. Morelos y Othón P. Blanco se observa uso agrícola y forestal, siendo en el caso de Othón P. Blanco además el uso ganadero con un 9.4%, mientras que en el municipio de Solidaridad los ejidos mantienen un uso agropecuario en un 14.3% de la superficie en uso común y 84.8% en uso agrícola.

Distribución porcentual del uso de la superficie común en los ejidos de Quintana Roo

Municipio Agrícola

Ganadero

Agropecuario

Forestal Otros usos

Othón P. Blanco 68.2 9.4 6.1 14.5 1.8 F. Carrillo Puerto 66.9 3.4 0.3 27.7 1.7 José Ma. Morelos 78.5 2.1 4.5 14.9 - Lázaro Cárdenas 76.6 4.9 1.4 6.3 10.8 Solidaridad 84.8 - 14.3 0.9 - Isla Mujeres 100 - - - - Benito Juárez 2.5 2.0 - 95.5 -

A lo largo de la Costa Maya existen numerosas propiedades privadas que fueron negociadas principalmente por FIDECARIBE. Sin embargo, el esquema ejidal continúa estando presente. Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales. La Costa Maya había permanecido prácticamente al margen del desarrollo, por lo que no existe todavía una fuerte competencia por el aprovechamiento de sus recursos naturales, ni conflicto entre los distintos sectores; sin embargo las expectativas de desarrollo han generado algunos conflictos en cuanto a la posesión de la tierra y el uso de las playas con fines turísticos y comerciales. La competencia en el sector pesquero ha disminuido fuertemente al abandonar muchos pobladores esta actividad en busca de alternativas en el área turística. IV.2.5. Diagnóstico ambiental. En el caso del predio donde se desarrollará el proyecto es posible observar alteraciones considerables, en el sentido de la existencia de vegetación poco relevante, debido a alteraciones antropogénicas por los habitantes de la región. Asimismo, y dada la cercanía del camino costero que se utilizaba continuamente como única vía de comunicación, hasta hace algunos años, entre Xcalak y el resto del Estado, la fauna es prácticamente inexistente.


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Sin embargo, en la región Costa Maya, los procesos ecológicos más relevantes que explican la estructura y función de los ecosistemas son el ciclo de nutrientes, flujo de energía, cadena trófica, dinámica de poblaciones y ciclo hidrológico. El movimiento del agua constituye el vehículo más importante para el transporte de materiales entre los ecosistemas. El movimiento del agua es de tipo laminar, por lo que no se aprecian corrientes de agua significativas; se observan algunas zonas de comunicación o desagüe en Río Indio, Punta Bermejo, Puente los Gemelos, Río Huach y el Puente de Xcalak, estos flujos de agua, debido a la poca densidad de habitantes en la zona de costa Maya no se encuentran contaminados, por lo tanto es importante poner especial atención al movimiento del agua para no interrumpir el flujo y prevenir la contaminación. Resulta de especial importancia la dinámica particular del sustrato geológico de piedra caliza compuesto de Karst, material altamente permeable que determina condiciones de ausencia de escurrimientos superficiales; la presencia de zonas de inundación, aguadas, humedales y lagunas costeras, así la vegetación resultante de la combinación de estos factores es la presencia de la selva mediana subperennifolia, con predominio de selva baja subperennifolia al norte sur y oriente. Estando presentes grandes zonas de humedales y manglares. Las cadenas tróficas se encuentran en buen estado, al no haber mucha actividad antropogénica. Debido a que las cadenas tróficas reflejan los mecanismos de control de poblaciones, permitiendo el flujo de energía a través del ecosistema, es importante la implementación de áreas naturales lo suficientemente extensas para que las poblaciones de los organismos cuenten con suficiente acervo genético para hacer frente a las oscilaciones naturales y las posiblemente inducidas, amén de complementar el presente ordenamiento en cuanto a los aspectos finos del manejo de recursos. En la región de Costa Maya, los procesos ecológicos se encuentran en buen estado, la densidad de los asentamientos es tan baja que no provocan impactos significativos en los ecosistemas. Sin embargo, sobre algunas especies marinas como el caracol rosado y el mero, la explotación intensiva esta rebasando la capacidad de recuperación de este recurso. En el ambiente terrestre, prácticamente, al no haber actividades agrícolas y pecuarias de manera intensiva o permanente, el impacto de éstas es despreciable. Considerando la importancia para el transporte de materia, energía y nutrientes es importante, que la zona costera se mantenga sin alteraciones y con libre flujo de agua para mantener los intercambios de materia y energía entre el mar y los humedales. En el aspecto socioeconómico, la población de la región Costa Maya es bastante baja, concentrada en dos poblaciones, en donde la principal actividad económica es la pesca, y en segundo lugar el Turismo. Aún cuando el ingreso por la actividad pesquera, aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que ésta no es económicamente muy redituable. El primero es la carestía de la vida, actualmente en incremento y asociado con la actividad turística. El segundo, es la disminución gradual pero firme del volumen de captura de las diferentes especies. Este hecho propicia generalmente la transferencia de actividad económica, de la pesca hacia el Turismo. Existe una alta deficiencia de servicios, como son, luz, agua potable y drenaje, en la región se cuenta con los servicios elementales de educación, salud y comunicación.


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La difusión de estos elementos y características hace necesario prever las necesidades de crecimiento en los actuales Centros Poblacionales, no sólo dirigidas hacia su extensión, sino también a la dotación de servicios e infraestructura necesaria en el contexto de la región.


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V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

V.1 Metodología identificar y evaluar los impactos ambientales. El desarrollo de las metodologías para evaluar impactos ambientales puede vincularse con: a) la búsqueda de las relaciones entre los elementos o características territoriales y las acciones; b) las mediciones específicas y la información necesaria para estimar los impactos; y c) las medidas de mitigación, compensación y seguimiento. Estos antecedentes permiten una adecuada identificación, predicción e interpretación de los impactos sobre diversos componentes del ambiente, lo cual justifica su aplicación en este tipo de proyectos. V.1.1. Indicadores de Impacto. En la realización de cualquier obra o actividad se prevé la alteración, en mayor o menor grado, de las condiciones naturales del área donde éstas desarrollan. Sin embargo, debido a la baja magnitud del proyecto, sus características, su ubicación y su estricto apego a la normatividad ambiental vigente, específicamente en lo que respecta al Programa de Ordenamiento Ecológico de la región Costa Maya, no se prevén afectaciones serias al sistema ambiental. En el apartado siguiente se enlistan los indicadores de impacto que podrían producirse como consecuencia del establecimiento del proyecto. V.1.2. Lista de indicadores de impacto. Debido a la baja magnitud del proyecto, sus características, su ubicación y su estricto apego a la normatividad ambiental vigente, específicamente en lo que respecta al Programa de Ordenamiento Ecológico de la región Costa Maya, no se prevén afectaciones serias al sistema ambiental. Sin embargo, en la realización de cualquier obra o actividad se prevé la alteración, en mayor o menor grado, de las condiciones naturales del área donde éstas desarrollan. A continuación se enlistan los elementos del medio ambiente potencialmente afectados por el desarrollo del proyecto que se manifiesta, correlacionados con las diversas etapas del proyecto y la actividad generadora de impacto específica.

ETAPA ACTIVIDAD GENERADORA DEL IMPACTO INDICADORES

PREPARACIÓN DEL SITIO

Desmonte

Flora

Fauna Suelo

Despalme Suelo

Nivelaciones Suelo

CONSTRUCCIÓN Edificación de la obra

Ruido Atmósfera

Paisaje

Instalación servicios

Suelo

Atmósfera Paisaje


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Acabados y jardinería Paisaje

Suelo Flora / Fauna

OPERACIÓN

Uso de la casa

Servicios

Mano de obra Residuos sólidos y líquidos Economía Paisaje

V.1.3. Criterios y metodologías de evaluación. V.1.3.1. Criterios. El desarrollo de las metodologías para evaluar impactos ambientales puede vincularse con: a) la búsqueda de las relaciones entre los elementos o características territoriales y las acciones; b) las mediciones específicas y la información necesaria para estimar los impactos; y c) las medidas de mitigación, compensación y seguimiento. Estos antecedentes permiten una adecuada identificación, predicción e interpretación de los impactos sobre diversos componentes del ambiente. El impacto ambiental constituye una alteración significativa de las acciones humanas; su trascendencia deriva de la vulnerabilidad territorial. Esta es múltiple; por ejemplo: un determinado territorio puede presentar características de fragilidad en cuanto al riesgo de erosión y no por la contaminación de acuíferos. Esta diversidad de facetas siempre debería ponerse de manifiesto en una evaluación de impacto ambiental. Una alteración ambiental, correspondiente a cualquiera de esas facetas de la vulnerabilidad o fragilidad del territorio, puede ser individualizada por una serie de características; entre ellas destacan, por ejemplo: a) El carácter del impacto que hace referencia a su consideración positiva o negativa respecto al estado previo a la acción; indica si, en lo que se refiere a la faceta de la vulnerabilidad que se esté teniendo en cuenta, ésta es beneficiosa o perjudicial. b) La magnitud del impacto informa de su extensión y representa la “cantidad e intensidad del impacto”. c) El significado del impacto alude a su importancia relativa (se asimila a la “calidad del impacto”). d) El tipo de impacto, describe el modo en que se produce; por ejemplo, el impacto es directo, indirecto, o sinérgico (se acumula con otros y se aumenta ya que la presencia conjunta de varios de ellos supera a las sumas de los valores individuales). e) La duración del impacto se refiere al comportamiento en el tiempo de los impactos ambientales previstos: si es a corto plazo y luego cesa; si aparece rápidamente; si su culminación es a largo plazo; si es intermitente, etc. f) La reversibilidad del impacto tiene en cuenta la posibilidad, dificultad o imposibilidad de retornar a la situación anterior a la acción. Se habla de impactos reversibles y de impactos terminales o irreversibles. g) El riesgo del impacto estima su probabilidad de ocurrencia. h) El área espacial o de influencia es el territorio que contiene el impacto ambiental y que no necesariamente coincide con la localización de la acción propuesta. Informa sobre la dilución de la intensidad del impacto, lo que no es lineal a la distancia a la fuente que lo provoca. Donde las características ambientales sean más proclives aumentará la gravedad del impacto (el ejemplo de la acumulación de tóxicos en las hondonadas con suelos impermeables es bien relevante).


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Los impactos ambientales individualizados según las características antes descritas, pueden ser clasificados según el cuadro siguiente (Jure, J. y S. Rodríguez, 1997).

CRITERIOS CLASES

Por el carácter

Positivos: son aquellos que significan beneficios ambientales, tales como acciones de saneamiento o recuperación de áreas degradadas. Negativos: son aquellos que causan daño o deterioro de componentes o del ambiente global.

Por la relación causa- efecto

Primarios: son aquellos efectos que causa la acción y que ocurren generalmente al mismo tiempo y en el mismo lugar de ella; a menudo éstos se encuentran asociados a fases de construcción, operación, mantenimiento de una instalación o actividad y generalmente son obvios y cuantificables. Secundarios: son aquellos cambios indirectos o inducidos en el ambiente. Es decir, los impactos secundarios cubren todos los efectos potenciales de los cambios adicionales que pudiesen ocurrir más adelante o en lugares diferentes como resultado de la implementación de una acción.

Por el momento en que se manifiestan

Latente: aquel que se manifiesta al cabo de cierto tiempo desde el inicio de la actividad que lo provoca. Inmediato: aquel que en el plazo de tiempo entre el inicio de la acción y el de manifestación es prácticamente nulo. Momento Crítico: aquel en que tiene lugar el más alto grado de impacto, independiente de su plazo de manifestación.

Por la interrelación de acciones y/o alteraciones

Impacto simple: aquel cuyo impacto se manifiesta sobre un sólo componente ambiental, o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencias en la inducción de nuevas alteraciones, ni en la de su acumulación ni en la de su sinergia. Impactos acumulativos: son aquellos resultantes del impacto incrementado de la acción propuesta sobre algún recurso común cuando se añade a acciones pasadas, presentes y razonablemente esperadas en el futuro.

Por la extensión Puntual: cuando la acción impactante produce una alteración muy localizada. Parcial: aquel cuyo impacto supone una incidencia apreciable en el área estudiada. Extremo: aquel que se detecta en una gran parte del territorio considerado. Total: aquél que se manifiesta de manera generalizada en todo el entorno considerado.

Por la persistencia

Temporal: aquel que supone una alteración no permanente en el tiempo, con un plazo de manifestación que puede determinarse y que por lo general es corto. Permanente: aquel que supone una alteración indefinida en el tiempo

Por la capacidad de recuperación del ambiente

Irrecuperable: cuando la alteración del medio o pérdida que supone es imposible de reparar. Irreversible: aquel impacto que supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar, por medio naturales, a la situación anterior a la acción que lo produce. Reversible: aquel en que la alteración puede ser asimilada por el entorno de forma medible, a corto, medio o largo plazo, debido al funcionamiento de los procesos naturales. Fugaz: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y no precisa prácticas de mitigación.

V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada. Evaluación de impactos. Con base en los criterios arriba señalados se llevó a cabo la evaluación de los impactos ambientales que podría generar la realización del proyecto Casa Habitación Morris, incorporando para ello los elementos metodológicos siguientes.


48

Nivel de impacto previsible. El impacto previsible corresponde a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto, y este nivel puede ser alto (el elemento es eliminado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de gran magnitud), medio (el elemento se ve perturbado relativamente por el desarrollo del proyecto; el elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra y requiere obras técnicas sencillas) y bajo (la modificación del elemento resulta nula o casi nula). Valor del elemento. Mediante un criterio globalizado se obtiene el valor de un elemento; el criterio incluye las siguientes características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación que le afecta. Se da una importancia especial a la dimensión regional del elemento la cual lo diferencia del impacto previsible. El valor del elemento puede ser legal o absoluto (cuando el elemento está protegido o en proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo del proyecto), alto (cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una protección o conservación especial, obtenida por consenso), medio (cuando el elemento tiene características que hacen que su conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general), bajo (cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva preocupación), muy bajo (cuando la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación ni para el publico ni para los especialistas). Grado de resistencia. Para el caso de la resistencia del impacto se consideran seis posibles grados. obstrucción (cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización de éste de tal forma que debe ser eludido), muy grande (el elemento sólo será perturbado en una situación límite; este tipo de elemento debe de ser evitado en lo posible), grande (el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad ecológica), media (se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos ambientales), débil (el elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o técnico económicas mínimas) y muy débil (la intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni en el ámbito técnico ni en el económico). Con estos elementos se elaboró una lista de verificación de posibles impactos ambientales y su análisis de resistencia por etapas del desarrollo. Caracterización de los impactos. Para la caracterización de los impactos ambientales se elaboraron matrices de evaluación cualitativa en las que se determinaron los impactos que pudiera generar la realización del proyecto y se determinó el carácter de los mismos de acuerdo con su grado de resistencia, perturbación del elemento, amplitud del impacto, carácter o capacidad de recuperación del ambiente y su importancia.


49

El impacto ambiental, de acuerdo con su importancia o valor puede ser mayor (cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia), medio (cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área), menor (corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población) mínimo o nulo (se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia solo para algunas gentes). La intensidad de la perturbación se refiere a las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto y puede ser alta (el impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante), media (el impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento se afecta) y baja (el impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental). La amplitud del impacto indica que el nivel espacial en el que se perciben las consecuencias del impacto ocasionado por el proyecto y puede ser regional (alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de la misma), local (llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio del proyecto) y puntual (alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra). V.1.3.3. Impactos ambientales generados. De acuerdo con la metodología antes descrita, se llevó a cabo la elaboración de una lista de verificación de los posibles impactos ambientales que generaría la construcción del proyecto Casa Habitación Morris considerando las diferentes actividades generadoras de impacto en cada una de las etapas del proyecto para cada elemento ambiental involucrado y determinando el impacto previsible, el valor del elemento y el grado de resistencia.

ETAPA

ACTIVIDAD

GENERADORA DEL IMPACTO

ELEMENTO IMPACTADO

IMPACTO PREVISIBLE

VALOR DEL ELEMENTO

GRADO DE RESISTENCIA

P R E P A R A C I

Ó N

Desmonte

Flora Bajo Bajo Débil

Fauna Bajo Bajo Débil Suelo Bajo Bajo Débil

Despalme

Suelo Bajo Bajo Débil

Nivelaciones



50

ETAPA

ACTIVIDAD


ELEMENTO IMPACTADO

IMPACTO PREVISIBLE

VALOR DEL ELEMENTO


C O N T R U C C I Ó N

Edificación de la obra

Ruido Bajo Bajo Débil

Atmósfera Bajo Bajo Débil Paisaje Bajo Bajo Débil



Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Acabados y jardinería

Paisaje Bajo Bajo Débil Suelo

Flora / Fauna Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

ETAPA

ACTIVIDAD


ELEMENTO IMPACTADO

IMPACTO PREVISIBLE

VALOR DEL ELEMENTO


O P E R A C I Ó N

Uso de la casa

Servicios Bajo Bajo Débil Mano de obra Bajo Bajo Débil Residuos sólidos y líquidos

Bajo Bajo Débil

Economía Bajo Bajo Débil Paisaje Bajo Bajo Débil

V.1.3.4. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental. Dadas las características del proyecto, su ubicación y su estricto apego a la normatividad ambiental vigente, específicamente en lo que respecta al Programa de Ordenamiento Ecológico de la región Costa Maya, no se prevén afectaciones serias al sistema ambiental. Las afectaciones se prevé que en su mayoría sean puntuales, reversibles y de poca importancia. Como ya se ha señalado con anterioridad, la realización del proyecto considera la conservación de la estructura y estabilidad de la duna costera, la afectación de una superficie mínima de la vegetación de duna costera, la prevención de la contaminación del suelo, agua y aire, así como la no afectación de especies de flora y fauna en algún estatus de protección referidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Las posibles afectaciones al sistema ambiental en cada una de las etapas del proyecto se


51

señalan en las tablas siguientes:

ETAPA

ACTIVIDAD

AFECTACIÓN

P R E P A R A C I

Ó N

D E L S I T I

O

Desmonte

Esta actividad afecta directamente la vegetación del predio, sin embargo el área de desmonte del proyecto será de 350.00 m2 que representa el 14.14 % de la superficie total del predio, con lo cual se conservará mas del 85 % de la superficie con vegetación nativa.

Despalme

La actividad de despalme afectará la escasa capa fértil del suelo y la vegetación existente sobre este. Sin embargo, se trata de una superficie muy pequeña en relación con la totalidad del predio, ya que superficie despalmada para realizar el proyecto corresponde apenas al 14.14 % de las superficie total del predio, además de que el suelo que pudiera obtenerse será reutilizado en las áreas verdes y las especies susceptibles de rescate serán transplantadas. Por lo que respecta a la hidrología no se prevé la afectación de escurrimientos pluviales de ningún tipo.

Nivelaciones

Las afectaciones por nivelación serán mínimas debido a la naturaleza plana del terreno, además de que éstas se realizarán únicamente en la superficie a construir. La emisión de polvos a la atmósfera será insignificante.

ETAPA

ACTIVIDAD

AFECTACIÓN

C O N T R U C C I Ó N


La edificación de la obra puede afectar el suelo, la vegetación, la fauna y ocasionar contaminación del aire, agua y suelo. Por la magnitud de la obra estas afectaciones serán poco considerables y temporales, además de que al igual que en las afectaciones antes señaladas se prevé la aplicación medidas de prevención y mitigación.


La instalación de servicios forman parte de la construcción de la obra, y no se prevén afectaciones adicionales

Acabados y áreas verdes

Esta actividad ocasionará afectación sobre el paisaje, y se considera que representa un efecto positivo sobre creando un ambiente agradable y armónico con el ambiente, incorporando elementos ornamentales y vegetación nativa; no se prevé que cause mayores afectaciones.


52

ETAPA

ACTIVIDAD

AFECTACIÓN

O P E R A C I Ó N

Uso de la casa

Las afectaciones principales que puede ocasionar el uso de la casa habitación son sobre la calidad del aire, agua y suelo, debido a la generación de residuos sólidos y líquidos. Sin embargo, por tratarse de un uso turístico privada como destino turístico del promovente, éstos serán mínimos, además de que se considera su adecuado manejo y disposición.

V.1.3.5. Caracterización de los impactos. De acuerdo con la metodología previamente descrita, se llevó a cabo la caracterización de los impactos ambientales que se prevé podría ocasionar el proyecto, para lo cual se elaboraron las matrices de evaluación cualitativa en las que se determinaron los impactos que pudiera generar la realización del proyecto y se determinó el carácter de los mismos de acuerdo con su grado de resistencia, perturbación del elemento, amplitud del impacto, carácter o capacidad de recuperación del ambiente y su importancia. Como puede observarse, debido al tipo de proyecto, las características de la obra, sus pequeñas dimensiones, la mínima ocupación del terreno y la ubicación de la casa habitación, nos refiere impactos ambientales débiles, con baja perturbación, puntuales, en su mayoría reversibles y de importancia menor. Los impactos irreversibles básicamente se refieren a los componentes suelo y flora, siendo necesario precisar que únicamente atañen a la superficie donde se desplantará la obra, en el resto de la superficie no se causará impacto.


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MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

GENERACIÓN DE IMPACTOS GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTOS

ELEMENTO IMPACTADO

O B S T U C C I

O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I

O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I

O

M E N O R

N U L O

DESMONTE

Flora

X X X X X

Fauna

X X X X X

Suelo

X X X X X

DESPALME

Suelo

X X X X X

NIVELACIONES

Suelo

X X X X X


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MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

GENERACIÓN DE IMPACTOS GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


ACTIVIDAD GENERADORA

DE IMPACTOS ELEMENTO IMPACTADO

O B S T U C C I

O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I

O N A L

L O C A L

P U N T U A L


R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I

O

M E N O R

N U L O

EDIFICACIÓN DE LA

OBRA

Ruido

X X X X X

Atmósfera

X X X X X

Paisaje

X X X X X

INSTALACIÓN DE SERVICIOS

Suelo

X X X X X

Atmósfera

X X X X X

Paisaje

X X X X X

ACABADOS Y ÁREAS VERDES

Paisaje

X X X X X

Suelo

X X X X X

Flora/Fauna

X X X X X


55

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS ETAPA DE OPERACIÓN

GENERACIÓN DE IMPACTOS GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO

AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


ACTIVIDAD GENERADORA

DE IMPACTOS ELEMENTO IMPACTADO

O B S T U C C I

O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I

O N A L

L O C A L

P U N T U A L


R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I

O

M E N O R

N U L O

USO DEL CASA HABITACIÓN

Suelo

X X X X X

Atmósfera

X X X X X

Flora y fauna

X X X X X

Paisaje

X X X X X


56

La evaluación de los impactos ambientales anteriormente identificados y caracterizados se resume en las tablas siguientes:

ETAPA

ACTIVIDAD


ELEMENTO IMPACTADO EVALUACIÓN DEL IMPACTO

P R E P A R A C I Ó N

D E L S I T I O

Desmonte

Flora

Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento débil, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Fauna Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Suelo Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Despalme

Suelo Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Nivelaciones

Suelo

Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

ETAPA

ACTIVIDAD


ELEMENTO IMPACTADO EVALUACIÓN DEL IMPACTO

C O N T R U C C I


Ruido

Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Atmósfera Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Paisaje Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.


57

Ó N


Suelo Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Atmósfera Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Paisaje Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.


Paisaje Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Suelo Impacto previsible bajo (benéfico), valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Flora y Fauna Impacto previsible bajo (benéfico), valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

ETAPA

ACTIVIDAD GENERADORA DEL

IMPACTO ELEMENTO IMPACTADO EVALUACIÓN DEL IMPACTO

O P E R A C I Ó N

Uso de la casa habitación

Suelo Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Atmósfera Impacto previsible bajo (benéfico), valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Flora y fauna Impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Paisaje Impacto previsible bajo (benéfico), valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.


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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. VI. 1. Descripción de la medidas o programa de medidas de mitigación o correctivas por

componente ambiental. Con el fin de hacer más comprensible la aplicación de las medidas de mitigación, restauración, compensación o bien señalar los efectos terminales, a continuación se sintetiza en un cuadro, tanto el elemento afectado como las medidas correctivas propuestas, con el fin de mitigar las adversas y maximizar las benéficas.


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ETAPA ACTIVIDAD

COMPONENTE

AMBIENTAL

MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA

PREPARACIÓN DEL SITIO Desmonte y Despalme

Flora

Para la realización del proyecto, se considera un área de desmonte de 435.628 m2 que representa el 20.74 % de la superficie total del predio, con lo cual se conservará en estado natural mas del 79 % de la vegetación nativa, sin desmonte. La construcción de la casa habitación se realizará en la zona de asociaciones secundarias de vegetación después del cordón de duna, se rescatarán y reubicarán las especies susceptibles de ser reubicadas, con énfasis en la palma chit, única especie presente en el predio catalogada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, de la cual se buscará conservar el mayor número de ejemplares en su lugar original.

Fauna

Debido al tráfico de vehículos en el camino costero que Mahahual-Xcalak y a la utilización de predios colindantes, las especies de fauna silvestre mayores se han alejado, por lo que el proyecto no representa afectación a este tipo de especies. Las especies menores cohabitan con los ocupantes de los predios; para brindar espacio a estas especies para su desarrollo se conservará mas del 85 % de la vegetación nativa. Durante la construcción se darán instrucciones precisas al personal prohibiendo capturar o molestar cualquier ejemplar que sea observado en el área del proyecto, procediendo de igual manera durante la operación del mismo.

Suelo

La superficie de suelo a afectar, en mayor o menor grado, es muy baja ya que representa apenas el 20.74 % de la superficie total del predio, el material producto del despalme será reutilizado en las áreas jardinadas; se evitará el desmonte de áreas que no serán utilizadas y en las áreas desprovistas de vegetación existentes se colocaran las especies rescatadas, además de otros ejemplares de flora nativa propia del ecosistema a efecto de evitar a fin de evitar posibles procesos erosivos.

Atmósfera

Los niveles de partículas que se pueden incorporar a la atmósfera en esta etapa son muy bajos debido a las dimensiones de la obra. Para evitar emisiones contaminantes a la atmósfera se verificará constante mente el buen estado de la maquinaria.

Hidrología

Para la ubicación del proyecto, además de otros factores, se verificó que no existieran escurrimientos pluviales.


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ETAPA ACTIVIDAD

COMPONENTE

AMBIENTAL


CONSTRUCCIÓN Edificación de la casa habitación

Ruido

Por ser una obra pequeña los niveles de ruido no serán excesivos, no se rebasaren los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas, para mitigar este impacto se laborará en un horario diurno y se verificará el buen estado de la maquinaria.

Atmósfera

Se verificará que la maquinaria opere en óptimas condiciones, asignando un responsable de su verificación para evitar generación excesiva de gases. Se deberán cubrir con lonas los camiones transportistas de materiales de acuerdo al tipo de carga para evitar dispersión de partículas de polvo y realizar un adecuado almacenamiento y manejo de materiales para evitar la dispersión de polvos. Asimismo, se evitará cualquier tipo de quema.

Suelo

Se verificará que la maquinaria opere en óptimas condiciones asignando un responsable de su verificación para evitando la generación excesiva de residuos sólidos y líquidos. Se instalarán recipientes adecuados y suficientes con tapa para el depósito de los residuos sólidos, tanto como para los generados por el personal que labora en la obra como para los desechos de la construcción; de igual manera se colocará el número adecuado de sanitarios portátiles, que serán limpiados periódicamente por una empresa autorizada.

ETAPA ACTIVIDAD

COMPONENTE

AMBIENTAL


Nivelaciones y excavaciones

Atmósfera

Como ya se ha mencionado, debido a la naturaleza plana del terreno los movimientos de suelo serán a muy baja escala y las afectaciones a la atmósfera son prácticamente inexistentes. Los niveles de partículas que se pueden incorporar a la atmósfera en esta etapa son muy bajos debido a las dimensiones de la obra. Para minimizar aún más este impacto se realizará el riego periódico de las áreas de rodamiento. Para evitar emisiones contaminantes a la atmósfera se verificará constante mente el buen estado de la maquinaria y se le dará el mantenimiento necesario.

Suelo

No se realizarán movimientos de suelo en ninguna parte del predio fuera del área de desplante del proyecto. Las únicas excavaciones que se realizarán serán para realizar la cimentación de la residencia unifamiliar utilizando el producto para las nivelaciones que fuesen necesarias.

Fauna

Se prohibirá dañar a cualquier especie de lento desplazamiento que se observe en el predio y se le permitirá desplazarse hacia las áreas del predio no afectadas que representan mas del 79 % de la superficie total.

Paisaje

Se evitará la acumulación de los materiales productos del despalme y se fragmentará y reincorporará el material vegetal al suelo, a efecto de evitar afectar el paisaje durante esta etapa.


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Paisaje

Durante la construcción de la obra se observa la mayor afectación al paisaje, como ya se ha mencionado la principal medida consiste en el adecuado maneo y disposición de los residuos sólidos.


Paisaje

Esta actividad representa un impacto benéfico, buscando la integración del proyecto con el entorno, dando como resultado una calidad visual que resalte la belleza escénica del sitio.

ETAPA

ACTIVIDAD

COMPONENTE


OPERACIÓN

Operación del

chalet

Suelo

Se dará el debido cuidado a las áreas verdes; se hará una adecuada disposición y manejo de los residuos sólidos generados de conformidad con el programa correspondiente. Se verificará periódicamente el buen funcionamiento de las instalaciones para el tratamiento de las aguas residuales.

Atmósfera

Se emplearán celdas solares para la generación de energía eléctrica. No se realizarán quemas de ningún tipo.

Flora y Fauna

Se mantendrán en buen estado las áreas de vegetación natural destinadas para conservación, así como las áreas verdes del proyecto. Se respetará la fauna en éstas áreas.

Paisaje

Se mantendrán las instalaciones en buen estado, dándoles el adecuado mantenimiento y limpieza; se realizará el adecuado manejo y disposición de los residuos sólidos que se generen.


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VI.2. Impactos residuales. El impacto residual está definido como el impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. Entre los principales efectos que nos refieren efectos residuales se encuentran aquellos relativos a la emisión de elementos contaminantes del aire, agua y suelo; en el caso de este proyecto estas emisiones estarán muy por debajo de las normas correspondientes lo cual aunado a la capacidad de recuperación del ambiente elimina la posibilidad de impactos residuales. Los impactos considerados irreversibles se refieren al suelo y a la flora únicamente sobre la superficie en donde se desplantará el proyecto, no pudiendo ser considerados residuales.


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VII. Pronósticos ambientales y en su caso evaluación de alternativas.

VII.1. Pronóstico del escenario. Los Fracción 5 y 6 Lote 1 y 2 del predio denominado Rancho Santa Rosa, Km. 54 Camino Costero Mahahual-Xcalak, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, en los cuales se pretende desarrollar el proyecto Casa Habitación Morris, se encuentran inmersos en el Corredor Costa Maya, que es rico en paisajes naturales y viable para el desarrollar actividades de Turismo de Bajo Impacto. Este tipo de actividades deberán ser reguladas para que no impacten de manera significativa los ecosistemas, para lo cual se elaboró el Programa de Ordenamiento Ecológico de la región. El escenario resultante de la realización del proyecto en forma congruente con los usos, políticas y criterios establecidos en dicho instrumento nos refiere un desarrollo armónico y en contexto de un desarrollo sostenible, al preverse el aprovechamiento de los recursos naturales y paisajísticos de una manera planeada del uso que se hará de los recursos mismos, tomando en cuenta las características de los sistemas que los contienen y la interacción de los mismos con los sistemas circundantes, en los ámbitos social, natural y físico. El desarrollo del proyecto no representa afectaciones graves a los ecosistemas, es acorde con los instrumentos normativos aplicables, y considera las medidas de prevención y mitigación de impactos ambientales necesarias para causar una afectación mínima del entorno. Para su operación se considera el adecuado manejo y disposición final de los residuos sólidos y líquidos que se generen, dando cabal cumplimiento a las Normas Oficiales respectivas. Por ello, podemos determinar que el área será modificada de una manera mínima, resultando un escenario de armonía entre el proyecto y el medio ambiente. El desarrollo de actividades humanas congruentes con la conservación de los recursos naturales y paisajísticos de la Costa Maya, como es el caso del proyecto que nos ocupa, es totalmente razonable, dado que garantiza a los legítimos propietarios de predios dentro la posibilidad del usufructo del suelo y de los recursos naturales y escénicos. El escenario resultante es acorde con la propuesta del Programa de Ordenamiento Ecológico de la región que considera que la región tiene un gran potencial para el desarrollo del turismo, sin embargo dada la fragilidad del área, el turismo debe ser de Bajo Impacto, en donde estas actividades no impacten de manera significativa los procesos ecológicos y pongan en riesgo la actividad misma. VII.2 Programa de vigilancia ambiental. Considerando las dimensiones y características de la obra a construirse, además que por su magnitud y características ampliamente descritas en el cuerpo de este documento, no requiere un programa que revista gran complejidad. Sin embargo, el promovente deberá cumplir y vigilar el adecuado desarrollo del proyecto


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en todas sus etapas, así como manejo y disposición de los residuos sólidos y líquidos que serán generados, además de mantener en óptimas condiciones la superficie conservada, notificar a las autoridades la presencia de nidos de tortuga marina y colaborar con su protección previa asesoría y cumplir con la no introducción de especies de flora y fauna silvestre exóticas. I. Objetivo. Establecer un sistema que garantice el cumplimiento de los términos, condicionantes y medidas de mitigación a que deberá, en su caso, sujetarse la realización del proyecto y su óptimo desarrollo en cada una de sus etapas. Detectar posibles alteraciones al ambiente no previstas en la manifestación de impacto ambiental. Adoptar medidas correctivas para posibles alteraciones al ambiente no previstas en la manifestación de impacto ambiental. II. Indicadores. Los elementos y actividades que estarán sujetos a vigilancia durante las diferentes etapas del proyecto, y que además serán indicadores de el adecuado desarrollo del mismo para la protección y conservación del entorno serán los siguientes:

• Flora • Fauna • Aire • Agua • Suelo

III. Acciones. III.1. Flora y fauna. III.1.1. Flora. Desde el inicio de las actividades de preparación del sitio se identificarán los ejemplares de palma chit Thrinax radiata, única especie considerada dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, a efecto de llevar a cabo su rescate y reubicación utilizando zapapico, palas y cavadores, haciendo una excavación a una distancia aproximada de 40 cm del tallo formando un cepellón para su posterior extracción. Las plantas se colocarán en bolsas adecuadas para vivero incorporando tierra del lugar, siendo trasladadas, en caso de ser posible se trasladaran en el momento al área de reubicación, o bien se destinara un área de acopio con condiciones similares al lugar de donde fueron extraídas, manteniendo el riego adecuado hasta su traslado. Esta especie es la única susceptible de rescate dado que la vegetación predominante está constituida por especies herbáceas y arbustivas no consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, carecen de valor cultural y o comercial y no son susceptibles de utilizar en labores de reforestación.


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III.1.2. Fauna. En el área donde se desplantará el proyecto no se encuentran especies de fauna relevantes debido a su colindancia con el camino costero Mahahual-Xcalak; sin embargo se espera que ante la presencia de los trabajadores, los animales que se encuentren en el área se desplazarán a las áreas colindantes que serán destinadas a la conservación. III.1.3. Conservación. Se orientará a los trabajadores y posteriormente a los usuarios de la casa habitación de las medidas necesarias para la preservación y cuidado de las zonas de conservación, evitando el ingreso a las mismas y la disposición de cualquier elemento contaminante. III.2. Aire, agua y suelo. III.2.1. Maquinaria y equipos. Por ser una obra pequeña los niveles de ruido no serán excesivos, no se rebasaren los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas, se vigilarán los horarios de labores, se laborará en un horario diurno y se verificará el buen estado de la maquinaria y equipo. Se verificará que los vehículos que transporten materiales y la maquinaria operen en óptimas condiciones, asignando un responsable de su verificación para evitar generación excesiva de gases. Se vigilará que estén cubiertos con lonas los camiones transportistas de acuerdo al tipo de carga para evitar dispersión de partículas de polvo y realizar un adecuado almacenamiento y manejo de materiales para evitar la dispersión de polvos. Asimismo, se evitará cualquier tipo de quema. Se verificará que los vehículos y maquinaria operen en óptimas condiciones asignando un responsable de su verificación para evitando la generación excesiva de residuos sólidos y líquidos. III.2.2. Residuos. Se instalarán recipientes adecuados y suficientes con tapa para el depósito de los residuos sólidos, tanto como para los generados por el personal que labora en la obra como para los desechos de la construcción. Durante la etapa de operación se vigilará que los recipientes se encuentren en lugares adecuados y tengan las características necesarias para evitar la fauna nociva. De igual manera se orientará a los trabajadores para adecuado uso de sanitarios portátiles, que serán limpiados periódicamente por una empresa autorizada (misma que definirá la temporalidad adecuada). Asimismo, durante la etapa de operación se supervisará trimestral mente el funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales para su adecuado mantenimiento y limpieza.


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III.3. Levantamiento de información. Se llevará un registro sobre el control de los aspectos antes señalados, a efecto de que en caso de cualquier eventualidad se esté en la posibilidad de informar oportunamente a la autoridad. III.4. Interpretación de la información. La información recabada será proporcionada al prestador de servicios en materia de impacto ambiental a efecto de que se lleve a cabo la interpretación de los datos obtenidos y su análisis, a efecto de que se identifiquen los niveles de impacto que resulten del proyecto, valorar la eficacia observada por la aplicación de las medidas de mitigación y perfeccionar este tipo de programas. VII.3 Conclusiones. Casa Habitación Morris es un proyecto que se pretende desarrollarse de manera acorde con la normatividad ambiental aplicable y está conceptualizado en apego estricto al instrumento regulador vigente: el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Costa Maya, dando cumplimiento a la política, usos y criterios de la Unidad Territorial de Gestión Ambiental Tu-63. Un punto importante es el respeto de la densidad asignada a dicha Unidad Territorial, ya que al predio en cuestión le corresponde la construcción de 2 cuartos hoteleros además de sus instalaciones complementarias, que de acuerdo a los criterios de ordenamiento ecológico tendría como equivalente una casa habitación de una recámara. Por otra parte y de manera adicional, debido al tipo de proyecto, las características de la obra, sus pequeñas dimensiones, la mínima ocupación del terreno y la ubicación de la infraestructura al interior del predio, nos refiere impactos ambientales débiles, con baja perturbación, puntuales, en su mayoría reversibles y de importancia menor. La realización del proyecto es acorde con la imagen objetivo de la región Costa Maya. Económicamente, representa una oportunidad como fuente de trabajo temporal para los trabajadores y profesionistas de la región, aunque en pequeña escala debido a su tamaño. El desarrollo de actividades humanas congruentes con la conservación de los recursos naturales y paisajísticos que alberga la Costa Maya es totalmente razonable, dado que garantiza a los legítimos propietarios de predios el usufructo del suelo y de los recursos naturales y escénicos.


67

VIII. ELEMENTOS METODOLÓGICOS. VIII.1. Instrumentos metodológicos. Aranda, M. 2000. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y medianos de México.

Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. Cabrera, C. E. M. Sousa S. y O. Téllez V. 1982. Imágenes de la flora quintanarroense. Centro

de Investigaciones de Quintana Roo. Pp. 224. Canter L. W. 2003. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental. Técnicas para la

elaboración de los estudios de impacto. Segunda edición. Mc Graw-Hill, Interamericana de España, S.A.U. 841 pp.

Gómez Orea D. 2003. Evaluación de Impacto Ambiental. Un instrumento preventivo para

la gestión ambiental. Segunda edición. Editorial Mundi- Prensa, Madrid, Barcelona, México. 749 pp.

Molina C., P. Rubinoff y J. Carranza. 2002. Normas prácticas para el desarrollo turístico de la

zona costera de Quintana Roo, México. Amigos de Sian Ka´an A.C. – Centro de Recursos Costeros, URI. 93 pp.

Quero J. 1992 Las palmas silvestres de la Península de Yucatán. Pp 63. SEMARNAT 2002. Guía para la presentación de la manifestación de impacto ambiental

Pesquero – Acuícola, Modalidad particular. México, D. F. VIII.2. Planos definitivos.

Arquitectónico y Estructural Topográfico Conjunto


68

VIII.3 Fotografías.

Vista del lindero noroeste del predio Lindero norte del predio en el sitio donde

cruza el camino costero

Lindero norte de la fracc 1 y 2 entre el

camino y la ZOFEMAT Vértice costero del predio con la

ZOFEMAT

Colindancia del predio con la ZOFEMAT Vista de la Vegetación de tipo matorral

costero en la porción Este del predio


69

Vegetación incipiente en la ZOFEMAT Vista hacia el predio desde la ZOFEMAT

Palmas de Chit en la parte central del predio

Colindancia sur del predio

Vegetación de matorral costero en la

porción oeste del predio Vista de la vegetación dl predio con vista

hacia la ZOFEMAT


70

El camino costero cruza el predio Vista del camino costro con dirección a

la Localidad de Xcalak

Colindancia norte del predio Colindancia del predio con el camino

costero

VIII.4. Listado de especies principales reportadas para la zona de la Costa Maya. Flora

Nombre común Nombre científico Familia Chit Thrinax radiata Palmaceae Coco Cocus nucifera Palmaceae Lirio Hymenocallis littoralis Liliaceae Verdolaga de playa Sesuvium portulacastrum Aizoaceae Riñonina Ipomoea pes-caprae Colvulvalaceae Ageratum littoralis Compuesta Canavalia rosea Leguminoceae Cassytha filliformis Lauraceae Uva de mar Coccoloba uvifera poligonaceae Icaco Chrysobalanus icaco Chrysobalanaceae Dactyloctenium aegyptium Graminaceae Euphorbia Euphorbia buxifolia Euphorbiaceae Verdolaga de playa Borrichia arborescens Asteraceae Espino de playa Cenchrus echinatus Poaceae Frijol de playa Canavalia rosea Fabaceae Verdolaga de mar Portulaca oleracea Portulacaceae Lantana Lantana involucrata Verbenaceae Lasiacis divaricata Graminaceae


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Panicum ichnantioides Graminaceae Pithecellobium keyense Leguminoceae Bumelia Bumelia buxifolia Sapotaceae Margarita de mar Ambrosia hispida Asteraceae Sporobolus virginicus Graminaceae Suriana Suriana maritima Simaroubaceae

Fauna

Familia Especie Nombre Común NOM-056 Anfibios Bufonidae Bufo valliceps sapo

Hylidae Smilisca baudinii Rana Rana

Reptiles Corytophanidae Basiliscus vitatus Toloc Iguanidae Ctenosaura similis Iguana Amenazada Teiidae Cnemidophorus sp. Lagartija Scincidae Mabuya unimarginata Lagartija

Colubridae Oxybelis aeneus Bejuquilla Drymobius margaritiferus Petatilla

Mamíferos

Mormoopidae Mormoops megalophyla Murciélago Pteronotus parnellii Murciélago

Canidae Urocyon cinereoargenteus Zona gris

Procyonidae Procyon lotor Mapache Nasua narica Tejòn

Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache Sciuridae Sciurus yucatanensis

yucatanensis Ardilla gris

Aves Fregatidae Fregata magnificens Fragata

Ardeiae Casmerodius albus Garza blanca Egretta thula Garcita blanca Bubulcus ibis Garza vaquera

Cathartidae Cathartes aura Aura común

Accipitridae Pandion haliaetus Aguila pescadora Elanus leucurus Milano colablanca

Crácidae Ortalis vetula Chachalaca

Laridae

Larus atricilla Gaviota gritona Sterna maxima Golondrina marina

real

Columbia passerina Tortolita

Vireonidae Vireo pallens Vireo manglero Vireo flavifronts Vireo garganta

amarilla

Mimidae Mimus gilvus Cenzontle tropical

Parulinae Dendroica petechia erithachorides

Chipe amarillo

Dendroica palmarum Chipe playero Picidae Melanerpes aurifronts Carpintero Icterinae Quisculus mexicanus Zanate


72

VIII.5. Documentación legal.

Escritura Pública 54 Vol. Primero Tomo “B”, constitución de Tranquility in Paradise S de R L de C V

Escritura Pública 56 Vol. Primero Tomo “B”, adquisición de predios. Identificación del representante legal. CURP del responsable del estudio.

VIII.6. Bibliografía. Butterlin, J. y F. Bonet. 1963. Mapas Geológicos de la Península de Yucatán. I.- Las

Formaciones Cenozóicas de la Parte Mexicana de la Península de Yucatán. Cabrera, C. et al. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. CIQRO. Puerto Morelos,

Q. Roo. México CIQRO. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo e Instituto de Biología de la UNAM. México. Contreras, F. 1993. Ecosistemas Costeros Mexicanos. Comisión Nacional para el

Conocimiento y Aprovechamiento de la Biodiversidad. Universidad Autónoma Metropolitana, Unidad Iztapalapa México, D.F.

Espinoza , G. 2001. Fundamentos de Evaluación de Impacto Ambiental. BID-CED. Santiago

de Chile. 188 pp. Esteban, B. 1997. Las Evaluaciones de Impacto Ambiental. Cuadernos del Centro

Internacional de Formación en Ciencias Ambientales (CIFCA). Madrid. García, , E. 1981. Modificaciones al Sistema de Clasificación Climática de Köppen. (Para

adaptarlo a las condiciones de la República Mexicana).. 3ra. Edición. México. Gobierno del Estado de Quintana Roo. 2002. Programa Estatal de Desarrollo Urbano. Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2000. Decreto por el que se establece el Programa

de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya. Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Tomo III, No. 15 Extraordinario, Sexta Época.

Gobierno del Estado de Quintana Roo, 1999. Decreto por el que se aprueba los Planes de

Desarrollo Urbano de las Localidades de X’Calak-Majahual del Municipio de Othón P. Blanco. Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Tomo I, No. 7 Extraordinario, 5ª Época.

INEGI. Gobierno del Estado de Quintana Roo. 2001. Anuario Estadístico del Estado de

Quintana, Roo. México. INEGI. 2001. Cuadernos de Información para la Planeación. Quintana Roo. México, D.F. INEGI. 2001. Quintana Roo. Resultados Definitivos. Datos por Localidad (Integración


73

Territorial). XI Censo General de Población y Vivienda, 2000. México. INEGI. 2001. Quintana Roo. Resultados Definitivos. Tabulados Básicos. XI Censo General

de Población y Vivienda., 2000. México. INEGI. 2000. Quintana Roo. Síntesis de Resultados. XI Censo General de Población y

Vivienda, 2000. México. Jauregui, E. et al. Los Ciclones y Tormentas de Quintana Roo durante el período 1871-1978.

Instituto de Geografía, UNAM. Leopold, A.S. 1977. Fauna Silvestre de México. IMERNAR. México, D.F. Miranda, F. y E. Hernández. 1963. Los Tipos de Vegetación de México y su Clasificación.

Boletín de la Sociedad Botánica de México. Navarro D. Y Robinson G. 1990. Diversidad Biológica en la Reserva de la Biosfera de Sian

Ka’an Quintana Roo México, CIQRO- México. Rzedowski, J. 1978. Vegetación de México. Limusa. SEMARNTA, 2001. Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental a que se

refiere la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Diario Oficial de la Federación. Mayo de 2001.

NOM-059-ECOL-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies.

NOM-011-CNA-2000. Que establece la conservación del recurso agua y señala las

especificaciones y el método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas nacionales

NOM-021-RECNAT-2000. Que establece las especificaciones de fertilidad, salinidad y

clasificación de suelos, estudios, muestreo y análisis. NOM-041-ECOL-1999. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases

contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

NOM-001-ECOL-1996. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en

las descargas residuales vertidas a aguas y bienes nacionales, con el objeto de proteger su calidad y posibilitar sus usos, y es de observancia obligatoria para los responsables de dichas descargas.

NOM-045-ECOL-1996. Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del

humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

NOM-080-ECOL-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido


74

proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

NOM-081-ECOL-1994. Que establece los límites máximos de ruido que generen las fuentes

fijas y su método de medición. NOM-044-ECOL-1993. Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de

hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizaran para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos.

NOM-043-ECOL-1993. Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la

atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas SEMARNAT, 2001. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, que determina las

Especies y Subespecies de Flora y Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas en Peligro de extinción, Amenazadas, Raras y las Sujetas a Protección Especial, y que Establece Especificaciones para su Protección. Diario Oficial de la Federación. Mayo de 2002.

SEMARNAT, 1996. Ley General del Equilibrio ecológico y la Protección al Ambiente. Diario

Oficial de la Federación, 14 de diciembre de 1996. México, D.F. 100 pp. Sousa, M. y E. Cabrera. 1983. Listados Florísticos de México. I. Flora de Quintana Roo.

Inst. Biol. de la UNAM. VIII.7. Glosario de términos.

Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuatices y los complejos ecológicas de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes: Se determinará sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Daño ambiental: Es el que ocurre sobre alguna elemento ambiental a consecuencia de un aspecto ambiental adverso

Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico.


75

Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas.

Desmonte: Remoción de la vegetación existente en las áreas destinadas a la instalación de la obra.

Duración: El tiempo de duración del impacto, por ejemplo, permanente o temporal.

Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica por la especificad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre de la naturaleza.

Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Importancia: Indica que tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente.

a) La condición en que se encuentra el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos de suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados.

Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Medidas de compensación: Conjunto de acciones que tienen como fin el compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto, ayudando así a restablecer las condiciones ambientales que existía antes de la realización de las actividades del proyecto.

Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Restauración: Conjunto de actividades encaminadas a rehabilitar terrenos o predios, para que recuperen y mantengan parcial o totalmente su vegetación, fauna, suelo, dinámica hidrológica y biodiversidad.


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Sistemas ambientales: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.

Vegetación natural: Conjunto de elementos arbóreos, arbustivos y herbáceos presentes en el área por afectar por las obras de infraestructura eléctrica y sus asociados.

Anexo Fotográfico.

Vista del lindero noroeste del predio Lindero norte del predio en el sitio donde

cruza el camino costero

Lindero norte de la fracc 1 y 2 entre el

camino y la ZOFEMAT Vértice costero del predio con la

ZOFEMAT

Colindancia del predio con la ZOFEMAT Vista de la Vegetación de tipo matorral

costero en la porción Este del predio

Vegetación incipiente en la ZOFEMAT Vista hacia el predio desde la ZOFEMAT

Palmas de Chit en la parte central del predio

Colindancia sur del predio

Vista de la vegetación dl predio con vista

hacia la ZOFEMAT

El camino costero cruza el predio Vista del camino costro con dirección a

la Localidad de Xcalak

Colindancia norte del predio Colindancia del predio con el camino

costero

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