Casapropia 06

NRO. 06 • AÑO I • LIMA, SEMANA DEL 9 AL 15 DE AGOSTO DEL 2014

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los sábados

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Ate Vitarte

De donde no había, ahora hay para construir más viviendas en Ate, San Martín de Porres e Independencia, los distritos en donde se otorgaron más habilitaciones urbanas.

Más terrenos, más viviendas

Independencia

San Martín de Porres

CasaPropia / Lima, semana del 9 al 15 de agosto del 2014

02

03 / CasaPropiaLima, semana del 9 al 15

de agosto del 2014

Cofopri: 200 mil títulos de propiedad

Suben precios de materiales de construcción

Diplomado en gestión de la construcción

Josfel ilumina Lima

Nuevo proyecto en Brasil con Bolívar

Según estadísticas del MVCS, en el período agosto de 2011 – 15 de julio del 2014, la entrega de títulos benefició a un millón 131,240 personas, para lo que el Estado invirtió 109 millones 396,190 nuevos soles.

El mayor porcentaje de títu-los fueron otorgados en el depar-tamento de Lima (22.1 %) y la menor cantidad en las regiones Moquegua y Madre de Dios con 0.8 y 0.4 %, respectivamente.

Durante el período de aná-lisis, el número de títulos de propiedad que se entregaron en Lima llegó a 250,380, Ica (90,445), Piura (81,570), San Martín (61,235), La Libertad (55,250), Lambayeque (54,210), Puno (53,630), Arequipa (52,980).

En tanto que en Moquegua se entregaron 4,410 títulos y en Madre de Dios (9,475), Pasco (11,555), Tacna 14,085, Ucayali 17,900, Amazonas (18,040), Apurímac (18,165) y Callao (18,435).

El Índice de Precios de Materiales de Construcción en Lima Metropolitana de julio registró una variación de 0.01 %, cifra menor al resultado del mes anterior (junio 0.04 %), según señaló el INEI.

La variación acumulada en los siete primeros meses del año fue de 1.01% y, en los últimos doce meses, se ubicó en 0.97%.

Así, subieron de precio los cables flexibles de uso general (0.9 %), alambres y cables para instalaciones fijas (0.8 %) y cables para energía (0.1 %), por el incremento del insumo cobre. También accesorios de PVC para agua y desagüe (1.2 %) y los tubos para agua, desagüe y electricidad que, en promedio, aumentaron en 0.3 %, debido al mayor costo de la resina. Y la madera roble (1.1 %) y cachim-bo (uno %); los agregados, como la piedra en 0.3 %, arena 0.2 % y hormigón 0.1 %. En menor medida subieron los precios de los vidrios planos en 0.1 %.

La Universidad Autónoma inicia el 6 de setiembre el Diplomado en Gestión de la Construcción que ofrece cono-cimientos y técnicas para mejo-rar la productividad, calidad, seguridad y competitividad en la industria de la construcción, a través de la formación de pro-fesionales capaces de adoptar tecnologías, materiales y méto-dos de gestión; que aporten a una construcción efectiva, efi-ciente e innovadora y que logre soluciones concretas a proble-mas reales de la construcción.

El Objetivo del Diplomado en Gestión de la Construcción es brindar los conocimientos para evaluar, desarrollar y gestionar proyectos de cons-trucción con una visión inte-gral. El Diplomado está dirigi-do a profesionales ingenieros, arquitectos, empresarios de la construcción, personas rela-cionadas al quehacer laboral y ejecución de obras de cons-trucción.

En las obras de remodela-ción de las plazas Italia y Buenos Aires en el Cercado de Lima, Josfel Iluminación facili-tó sus soluciones en lumina-rias LED, logrando crear atmosferas más coloridas y acogedoras para los vecinos.

Se emplearon luminarias para exteriores del tipo LED, debido a que permiten una gran sostenibi-lidad en la inversión y no pierden pronto su vigencia tecnológica.

Los equipos de iluminación LED se caracterizan principal-mente por su alta durabilidad, con un tiempo de vida mínimo de 50 mil horas. La empresa utilizó para la obra el concepto de reproducción cromática, buscando lograr los niveles de iluminación determinados por el contratista. “Anteriormente estos parques estaban alumbra-dos con luz de sodio amarilla pero ahora con las LED se iden-tifican los colores y hacen que las personas se puedan ver cla-ramente”, explicó la empresa.

El Edificio Bali de Edificaciones Inmobiliarias ha logrado una de las mejores zonas de Pueblo Libre: Jr. Torre Tagle 1955, a la altura de la cuadra 19 y 20 de la Av. Brasil, que le otorga al propietario una de las arterias de mayor cone-xión de Lima Metropolitana.

De ahí que el principal atracti-vo de la zona es su categoría zona residencial cerca de avenidas principales como: Av. Brasil y Av. Bolívar. La ubicación del proyecto es de fácil acceso, a tan sólo unas cuadras nuestros clientes podrán acceder a centros educativos, clí-nicas y hospitales, centros de recreación, etc. Además, claro, de otros atractivos como sus áreas comunes y la ubicación céntrica del proyecto, perfecto para fami-lias con hijos que podrán disfru-tar de la comodidad y tranquili-dad en un solo lugar, con espacios privados de recreación como jar-dines con juegos para niños, zona de parrillas y una amplia sala de usos múltiples.

Alfredo Cruz Castañeda DIRECTOR

César Durand PomarEDITOR

Moisés Liñan HuMARKETING INMOBILIARIO Y PR

Antonella Carrasco CórdovaPUBLICIDAD Y MARKETING

Margarita Nieves YzaguirreARTE Y DISEÑO

Javier Valega OjedaJEFE DE VENTASOFICINA DE REDACCIÓN Y PUBLICIDAD:Av. Los Próceres 900, Surco.

Teléfonos: CENTRAL: 715 0482NEXTEL: 981 455 739CORREO:[email protected]

Casa Propia, Periódico Inmobiliaria, es un producto editorial de Maioracom EIRL. Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional de Perú N° 2013-20185.Editado por Maioracom: EIRL Av. José de la Riva Agüero 400 Urb. Pando San Miguel – Lima.Impreso en Sindesa: Jirón Antonio de Elizalde 253 Cercado de Lima.


04 ACTUALIDAD

Para Arellano Marketing los resultados de uno de sus últimos estudios en el sector inmobiliario

revelan que en provincias la demanda por una vivienda para los próximos tres años es casi el doble que en Lima. Así mientras el 27% de familias del interior del país ya están detrás de su casita propia, en Lima solo están en carrera el 17%. Los arequipeños, huancaínos, juliaqueños e iquite-ños son los que están en la pri-mera línea.

La medición de Arellano Marketing ha tomado la opinión de familias que viven en Lima Metropolitana y en zonas urba-nas de trece provincias. Cabe precisar que no se ha medido una demanda real (comprobar que las personas tengan los recursos suficientes para comprar una vivienda) sino solo el deseo de compra, esto es, la aspiración inicial.

Desde adentroEl estudio muestra que en

provincias el deseo de compra de un departamento ya es el mismo que en Lima, donde en promedio el 6% de las familias tiene esa intención.

Las provincias donde hay mayor interés por departamentos están en la costa, destacando

Arequipa, Tacna y Chiclayo. Todo el resto tiene un interés menor en este tipo de vivienda, y el porcen-taje más bajo está en Iquitos y Juliaca.

El mayor interés en provincias apunta especialmente a la compra de lotes y terrenos. En Lima esta intención llega a 10%, pero en el interior es de 19%. Según Jorge Rubiños, gerente comercial de Arellano Marketing, esto se debe-ría a que lo normal en esta parte de la población ha sido vivir en casas y que eso no ha cambiado porque la oferta vertical de depar-tamentos no ha llegado aún con fuerza. “En la medida que se lan-cen más proyectos de departa-mentos en esas ciudades, la inten-ción de compra también variará”.

Con esta información – dice Rubiños– se demuestra que no se puede llevar la misma oferta de Lima a las provincias, pues varias empresas ya han hecho eso y no les ha ido bien. “Es un mercado diferente que necesita una adap-tación del producto para que la venta sea más rápida y pueda consolidarse”.

Sobre este punto, el presidente de la Asociación Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), Gustavo Rizo Patrón, afirma que para ingre-sar a nuevos mercados se parte de lo que se ha trabajado en Lima, pero que lo normal es que luego cada ciudad marque el tipo de oferta.


de agosto del 2014

METRO CUADRADO

Vivir en provinciaEl Perú profundo es más: 27% de familias del interior quieren casa propia, en Lima solo el 17%

DESEO DE COMPRA DE VIVIENDA: porcentaje de hogares / próximos tres años

TOTAL

POR DEPARTAMENTO

POR TIPO DE VIVIENDA: promedio nacional

PERFIL DEL CONSUMIDOR: por tipo de vivienda

Piura: 17%

Pucallpa 20%

Iquitos 30%

Mayor deseo de compra Menor deseo de compra

Huancayo 35%

Cusco 27%

Juliaca 32%

Tacna 30%

Chiclayo: 22%

Cajamarca 24%

Trujillo 22%

Chimbote 18%

Lima 17%

Arequipa 42%

Departamento: 6%

MAyOR EN:•Arequipa•Chciclayo•Tacna•Cajamarca

(Fuente: tomado de El Comercio, http://elcomercio.pe/economia/peru/sue-no-casa-propia-mas-fuerte-provincias-que-lima-noticia-1734466?ref=nota_econo-

mia&ft=mod_leatambien&e=titulo)

Gráfico: (Fuente: tomado de El Comercio, http://elcomercio.pe/economia/peru/sueno-casa-propia-mas-fuerte-provincias-que-lima-noticia-1734466?ref=nota_

economia&ft=mod_leatambien&e=titulo)

Casa hecha: 6%

MAyOR EN:•Arequipa•Pucallpa•Iquitos•Ica

Terreno o lote: 13%

MAyOR EN•Arequipa•Juliaca•Huancayo•Tacna

POR

NSE

POR

EST

ADO

CIV

IL

DEPARTAMENTO

NSE A 9%NSE B 20%NSE C 49%NSE D 17%NSE E 4%

DEPARTAMENTO

Soltero(a) 44%Casado (a) 28%Conviviente 23%Divorciado (a) 0%Separado (a) 4%Viudo (a) 1%

CASA HECHA

NSE A 5%NSE B 14% NSE C 49%NSE D 25%NSE E 8%

CASA HECHA

Soltero(a) 30%Casado (a) 26%Conviviente 37%Divorciado (a) 2%Separado (a) 4%Viudo (a) 0%

TERRENO O LOTE

NSE A 3%NSE B 7%NSE C 46%NSE D 28%NSE E 16%

TERRENO O LOTE

Solero(a) 26%Casado (a) 26%Conviviente 37%Divorciado (a) 1%Separado (a) 8%Viudo (a) 2%

EL SuEñO DE LA CASA PROPIA

Lima 17%Provincias (promedio) 27%

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MáS tErrENoS, MáS VIVIENDAS: un millón

de metros cuadrados


06 INFORME ESPECIAL

Ate Vitarte

Independencia

San Martín de Porres

•••

De donde no había, ahora hay para construir más viviendas en Ate, San Martín de Porres e

Independencia, los distritos en donde se otorgaron más habilitaciones urbanas.

De donde no había, ahora hay para cons-truir más viviendas en Ate, San Martín de

Porres e Independencia, los dis-tritos en donde se otorgaron más habilitaciones urbanas.

A medida que las ciudades crecen, aumenta la necesidad de que los suelos se encuentren registralmente aptos para su habilitación y desarrollo urbano.

Durante el primer semestre del año, ocho concejos municipa-les otorgaron habilitaciones urbanas a empresas y personas naturales para la futura cons-trucción de predios y proyectos residenciales y comerciales en Lima Metropolitana, así como su consolidación para uso urbano.

En total, en el período de enero a junio del 2014 se contó con extensiones de al menos 1.19 millones de metros cuadrados. De este total, destacan las juris-dicciones de Ate, San Martín de Porres e Independencia.

AteAsí, en el caso de Ate se reali-

zaron trámites de habilitación y desarrollo urbano por más de 300 mil metros cuadrados, que van desde habilitaciones de ofi-cio, recepción de obras y aproba-ción de modificaciones.

La empresa Inversiones y Participación Beta obtuvo la recepción de obras en un terreno de 6,889.98 metros cuadrados destinado con zonificación I-2 en la cuadra 35 de la Av. Nicolás Ayllón.

También el concejo aprobó la propuesta para definir uso de suelo en la lotización rústica El Descanso (próximo a Huaycán). En tanto, la empresa Titan Fashion obtuvo la habilitación de uso vivienda taller de un terreno de 855.42 metros cuadrados, mientras que la empresa Tejidos San Jacinto solicitó una recep-ción de obra para habilitación urbana en un predio de 29,740 metros cuadrados.

Destaca también la solicitud de obras de habilitación de Compañía Molinera del Centro por dos terrenos que suman 11,200 metros cuadrados para hacer industria liviana en el


de agosto del 2014

INFORME ESPECIAL

fundo La Estrella, así como la recepción de obras por un terre-no de 180 mil metros cuadrados para industria elemental y que es propiedad de la Asociación de Propietarios del Parque Industrial El Asesor – Appia. Este terreno

tendrá 28 lotes y 462 lotes que tendrá un espacio de 97,335.92 metros cuadrados.

También en mayo pasado, el concejo municipal aprobó remitir opinión respecto a unos 14 expe-dientes para cambio de zonifica-

ción ante la Municipalidad de Lima, entre los que se encuen-tran International Wood S.A., de vivienda taller (VT) a industria liviana (I2); Banco de Crédito-Arcotecho, de residencial densi-dad media (RDM) a Vivienda

¿Qué es una habilitación?

Un proceso de habilitación permite adecuar un espacio físico a fines urbanos, mediante una plani-ficación acorde al desarrollo de la ciudad. Esta comprende procedimientos de recepción de obras, aprobación y modificación de terrenos. Asimismo, dentro de los parámetros de desarrollo urbano, se tiene a la habilitación urbana de oficio, que califica a predios registralmente considerados como rús-ticos a tener un uso urbano.

Taller (VT), entre otros.Otras aprobaciones se hicie-

ron en sublotes de ex fundos como el caso de Inquisidor y Pulido por un espacio de 64,687.25 metros cuadrados.

San Martín de PorresEl distrito de San Martín de

Porres acogió la recepción de obras de habilitación y modifica-ciones en terrenos por más de 250 mil metros cuadrados. Entre estas figuran las regularizaciones de varias constructoras e inmobi-liarias en parcelas del ex fundo Naranjal por una extensión de 133 mil metros cuadrados, solici-tadas por las constructoras Rimachi e Inmobiliaria Lesther, así como Constructora e Inmobiliaria Monte Azul, Contratistas Generales-


08 INFORME ESPECIAL

CIMASAC (tercera etapa de Residencial Monte Azul de Naranjal).

Asimismo, destaca la habili-tación de un terreno, aprobado en junio, y que fuera presentado por Viva GyM, con una extensión de 5,008.86 metros cuadrados, ubicado en la zona preurbana Huertos de

NaranjalEstas habilitaciones buscan

el desarrollo de proyectos con uso de zonificación residencial de densidad media (R4), así como Comercio Zonal (CZ) vecinal (C2) y sectorial (C3), a los que se les otorga un plazo de 36 meses para la realización de obras de agua, desagüe, electrificación y alcan-tarillado.

Distritos miran desarrollo de más proyectos inmobiliarios

En Santiago de Surco, el municipio emitió unas 17 resolu-ciones de desarrollo urbano en el primer semestre, y la mayoría de

las resoluciones aprobadas (unas 10) fueron para habilitaciones urbanas de oficio, -es decir, que terrenos rústicos pasarán a tener un uso urbano- y el resto son modificaciones. Por lo general, la

mayoría de las solicitudes son efectuadas por personas natura-les o sociedades conyugales.

En San Miguel, destaca la habilitación de un terreno rústico de cerca de 20 mil m2, solicitado

por la inmobiliaria Portal Santa Clara, para la construcción de un conjunto residencial denomina-do Up Town San Miguel. La eje-cución de obras lo haría Portal Santa Clara y San José

Inmobiliaria Peru SAC. En tanto, en Santa Anita se declaró de necesidad pública el desarrollo de un proyecto inmobiliario en las laderas de cerros de la Cooperativa de Vivienda Virgen de las Nieves AAHH Las Terrazas (Lomas de Nocheto), en enero último.

Por su parte, la empresa Octano recibió la aprobación de obras para lotizar en un terreno en Campoy (San Juan de Lurigancho) sobre un área de 2,600 m2, que tendría un futuro uso de comercio zonal (CZ).

Por último, en Chorrillos, destaca la aprobación de habili-tación urbana de un terreno de 9,466 m2 solicitado por la empresa Iguana Producciones, ubicado en la Urb. Country Club Villa y que serviría para el desarrollo de un condominio (Residencial Villa).

(Fuente: http://gestion.pe/impresa/habilitaron-mas-millon-metros-cuadra-

dos-distritos-lima-2104814)

radiografía al Condominio real

Radiografía es la sec-ción de Casa Propia que analiza los pro-yectos inmobiliarios

desde una visión diferente a la acostumbrada. Resaltamos los beneficios pero desde el punto de vista no de la obra sino de las ventajas y desventajas de su ubicación y cercanía a los servi-cios indispensables que todo propietario toma en cuenta al momento de decidir la compra de la vivienda.

¿Cuántas líneas de micros pasan por casa? ¿Qué tan cerca estoy de colegios y centros de salud? ¿A cuántos minutos estoy de mercados y centros comercia-les? ¿Hay suficiente seguridad en mi zona? ¿Tenemos parques para que jueguen los niños? Estas y otras preguntas las res-ponde la Sección Radiografía. Y en este número de Casa Propia, el Condominio Real de Carabayllo es el escogido.

El condominio Real de la inmobiliaria JJC se encuentra en el distrito de Carabayllo a la altura del By Pass de Puente Piedra, cruce de la Panamericana Norte con la Av. San Juan. Analicémoslo juntos:

1. Líneas de transporte.Las siguientes líneas de

transporte público transitan en el cruce de la Av. San Juan y Panamericana Norte, es decir a tres minutos del Condominio Real: El Chino, Consorcio Vía, Línea 41, Vipusa, San Felipe Exprés, etc. Y desde allí se podrá movilizar a cualquier distrito de Lima. Ahora bien, para movili-

zarse hasta para la Panamericana frente al condominio transitan colectivos, moto taxis y la línea LOPEZA con un costo tarifario de s/ 0.50.

2. Centros de salud.Condominio Real está ubica-

do a 3 minutos del Hospital de la Solidaridad, Hospital del Minsa y la Posta Médica de San Pedro de Carabayllo..

3. Comisarías, serenazgo, y seguridad.

A 4 minutos del condominio, subiendo por la Av., San Juan se encuentra la Comisaria de San Pedro de Carabayllo. La zona cuenta con patrullaje constante de efectivos de la citada comisa-ria además de frecuentes opera-tivos policiales. Por otro lado, el condominio cuenta con seguri-dad del Pórtico de Ingreso al Condominio.

4. Mercados y centros comerciales.

Condominio Real se ubica a 1 minuto del Grifo REPSOL, MAESTRO Home Center, canchas de fulbito sintética. A 3 minutos del Mercado Huamantanga, Plaza Vea, Restaurantes, Centro Financiero con los bancos y fina-cieras BCP, SCOTIABANK, BBVA, AZTECA, CONFIANZA, CAJAS MUNICIPALES. Además de tien-das de artefactos, pollerías, pizze-rías. A 5 minutos de TOTTUS. y centros recreacionales, discotecas. A 10 minutos de piscinas, clubes, oficinas de RENIEC, SUNAT. SUNARP. Y a 15 minutos del Real Plaza PRO, Mercado mayorista Unicachi.

5. Colegios, institutos y universidades.

A 3 minutos del colegio Saco Oliveros, Pamer, Crusaco, Jelima (Colegios Cristianos), Sagrado Corazón de Jesus, Institutos tec-nológicos GENOVA entre otros.

A 30 minutos de las Universidades Cesar Vallejo, Universidad Privada del Norte, Ciencias y Humanidades. Institutos tecnológicos ITAE, Institutos Gastronómicos, Mega Plaza, Metro, SUNARP.

6. Parques, áreas verdes y centros de atención munici-pal/distrital.

Condominio Real cuenta con Parques internos de 1,200 m2 en la 1ra. Etapa y 600m2 en la 2da Etapa equipados con pérgo-las para reuniones, juegos para niños, espacios para ejercicios en barras al aire libre. Y externa-mente se encuentra a 5 minu. de la Plaza Central de Puente Piedra y el Estadio Municipal de Puente Piedra.


de agosto del 2014

RADIOGRAFíA

Condominio real de JJC

Edificaciones se ubica en un

punto central de Carabayllo. Destaca

sus variadas rutas de acceso.


10 BUENA VECINDAD

postergados. Por ejemplo: poner horarios muy tempra-nos en término de ruidos los fines de semana, que posterga a los jóvenes.

No apropiarse privadamen-te de bienes comunes: una de las causas más frecuentes de conflicto es la apropiación

indebida de bienes comunes, dentro de ello las ampliaciones de primeros pisos.

Cómo solucionar los liti-gios en Condominios:

Conversando: Una vez pro-vocado el conflicto, apelamos en primera instancia a la con-versación y el acuerdo entre

los vecinos.

En algunos casos no queda otra solución que la sanción: en ciertos casos más complicados en que las con-versaciones no surten efecto no queda otra solución que aplicar las sanciones estable-cidas en la Ley de Copropiedad

o en el Reglamento Interno.

Judicialmente se debe acu-dir a la instancia legal, donde un juez atenderá la resolución de conflictos.

(Extraído y editado de http://consejodeadmi-nistracionlosheroespuebl.blogspot.

com/2009/10/vivir-en-condominios.html)

Debemos saber cómo vivir en condominios y no morir en el intento, pues

es un tema que atañe a muchísimas personas, si se parte de lo básico: nuestros

derechos y obligaciones

En el Código Civil exis-ten leyes de copro-piedad que facilitan el actuar de los pro-

pietarios, pero muchas veces el desconocimiento lleva a pro-blemas que dificultan la convi-vencia hasta límites insoporta-bles.

Todo debe estar regulado, desde el pago de los gastos comunes, la manutención de las fachadas, cambio de techumbres, creación de áreas verdes entre otras decisiones.

–¿Cómo evitar los proble-mas de convivencia en con-dominios?

Conociéndose entre los veci-nos: el conocimiento mutuo entre vecinos permite saber qué es lo que opinan los otros, cua-les son las dificultades de con-vivencia compartidas, así tam-bién qué es lo que molesta a los vecinos. En este sentido, es conveniente la promoción de actividades sociales y/o recrea-tivas en que puedan participar la mayoría de los habitantes: celebraciones de cumpleaños de niños, celebración Navidad, aniversario del condominio, etc.

Tomando decisiones en forma colectiva y participativa: junto con el conocimiento entre vecinos, la toma de deci-siones colectivas permite ponerse de acuerdo en elemen-tos básicos de convivencia que favorecen el respeto mutuo.

Tener una directiva y/o administración que vele por el cumplimiento de acuerdo y actúe ante conflictos entre veci-nos como mediador y/u orienta-dor Establecer normas posibles de cumplir y que sean conocidas por todos los vecinos: el estable-cimiento de normas de convi-vencia es importante, pero debe tenerse el cuidado de no normar toda la vida del condominio.

En la medida en que se intente prohibir todo, estas normas serán menos respeta-das por los vecinos.

Cuidar de no dejar sectores

Ahora vivo en un condominio

Y es que ASEI tiene como misión el desa-rrollo de la actividad inmobiliaria del país a

través del perfeccionamiento interno de sus asociados desde el punto de vista económico, técnico y social.


de agosto del 2014

INSTITUCIONAL

Cimientos para el desarrolloCasaPropia saluda a la Asociación de

Empresas Inmobiliarias del Perú – ASEI

Es prioridad de la ASEI, lograr el bienestar de las fami-lias peruanas, ofertando viviendas de empresas inmobi-liarias que brinden informa-ción veraz y confiable con garantía de calidad, cumpli-miento de los plazos y servicio

de post-venta.Para CasaPropia es motivo

de satisfacción y felicitación saber y comprobar que ASEI está comprometido en ser parte esencial del crecimiento, desarrollo, inversión y promo-ción de la industria inmobilia-

ria del país. CasaPropia, en su objetivo

de informar y formar opinión sobre el sector inmobiliario y de construcción, reconoce y resalta la labor de ASEI felicita a todas y a cada de sus empre-sa asociadas.


12 URBANISMO

Los Edificios y conjuntos habitacionales deben contar con un arranque común de agua potable,

considerándose dos alternativas para medir el consumo: Disponer de un Medidor General o de un Contómetro.

–¿Existe sólo un medidor para un edificio o condominio?

En edificios y conjuntos habi-tacionales, construidos desde 1984 en adelante, y que tengan conexión única a la matriz pública de agua potable, el proyecto de la instalación domiciliaria de agua potable del edificio o conjunto, además de un medidor general, debe incluir obligatoriamente la instalación de un Contómetro para cada departamento o vivien-da y contómetros para registrar todos y cada uno de los consumos comunes.

–¿Qué es un Medidor General?

Es el destinado a establecer el registro del consumo de un con-junto habitacional (Edificio o Condominio)

–¿Qué es un Contómetro?Es el destinado a establecer el

registro de consumo de un inmue-ble específico de un edificio o con-dominio.

–¿Cuáles son las alternati-vas de medición para los con-juntos habitacionales o edifi-cios?

Medidor general sin contóme-tros y emisión de una boleta para el conjunto.

Un medidor general y cada vivienda con contómetro.

–¿Cómo se miden los consu-mos en condominio o edificios?

A los edificios o conjuntos

habitacionales con un arranque de agua potable común, Sedapal, les factura como un solo servicio o individualmente por departamento o vivienda, dependiendo si cuenta con un medidor general y contómetro respectivamente.

Si el edificio cuenta con contó-metros, la administración del edi-ficio deberá registrar la lectura del medidor general y de cada uno de los medidores contómetros (en la misma fecha que lo hace Sedapal)

y hará el cobro por el consumo en base a los metros cúbicos (m3) consumidos que haya registrado el medidor general según lo siguiente:

Si la suma de los consumos de los contómetros es inferior al consumo registrado en el medidor general, la comunidad (edificio o condomininio) debe contribuir al pago de esta diferencia de consu-mo, que para dichos efectos debe ser prorrateada (distribuida) a cada condomino, en la misma

proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.

Si por el contrario, la suma de los consumos de los contómetros es superior al consumo registrado en el medidor general, la adminis-tración hará válida esa diferencia a favor de los condóminos en la misma proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.

–¿De quién es la responsabi-

lidad de las instalaciones inte-riores ubicadas en espacios comunes?

Las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes son de cargo y responsabilidad de los ocupantes del respectivo con-dominio o edificio, por lo que es aconsejable velar por su correcto funcionamiento para evitar aumentos en los consumos.

(Extraído y editado de http://www.admi-nistracionedificiosperu.com/2014/06/consu-

mo-de-agua-en-edificios-y.html)

Dimes y diretes del consumo de agua en edificios y condominios

Agua que no ves, ¿déjala correr?


de agosto del 2014

LISTADO

Cuando se trata del des-canso del alma, no hay lugar como la Gran Casa de Dios. “Lo que pido de

Dios, lo que más deseo”, escribió, “es el privilegio de meditar en su Templo, vivir en su presencia cada día de mi vida, deleitarme en sus perfecciones y gloria incomparables. Allí estaré yo cuando sobrevengan las tribulaciones. Él me esconderá. El me pondrá sobre alta roca”. (Salmo 27.4-5, la Biblia al día).

Si pudieras pedirle una cosa a Dios, ¿qué pedirías? David nos dice lo que pediría. Anhela vivir en la casa de Dios. Enfatizo la palabra vivir, porque merece subrayarse. David no quiere charlar. No quiere una taza de café en el corredor de atrás. No pide una comida, ni quiere pasar una noche en la casa de Dios. Quiere mudarse con Él…para siem-pre. Pide su propia habitación…permanente. No desea instalarse en la casa de Dios, anhela retirarse allí. No busca una tarea temporal, sino una residencia para toda la vida.

Cuando David dice: “En tu casa, oh Señor, para siempre viviré” (Salmo 23.6, La Biblia al día), sen-cillamente dice que no quiere jamás

Desde el 18 de julio al 17 de agosto, se presentará en el Metro de Independencia, “El Circo del increíble Zumba”. Un espectáculo que trae baile, emoción, magia y una historia pensada para despertar la reflexión de nuestros niños. Funciones de lunes a domingo de 5 a 8 pm. Los boletos están a la venta en Teleticket de Wong y Metro.

“El circo del increíble Zumba”, contará

con un momento de máximo suspenso denominado “el motociclista suicida”, representación donde Zumba arriesgará su

vida para demostrar su valentía. Además, el espectáculo tendrá actos de malabaris-mo, rutinas de altura, payasos, contorsio-nistas, magia y baile. “El increíble Zumba”, tiene como misión proteger la alegría, la bondad y el arte, para esto tendrá que enfrentar al malvado Barbala, un villano, que hará hasta lo imposible para impedir la noble labor, pero “Súper Zumba”, com-batirá por la alegría del circo con la ayuda de La China y El Profesor Otto.

PRECIOS: Desde 15 soles hasta 60 soles .

Saber vivir, llegar a la casa de Dios

Lima Norte disfrutará de “El circo del increíble Zumba”

La Biblia cuenta la historia de un Señor, unos siervos y los talentos con los que fueron bendeci-dos y que hicieron con ellos. Los siervos que recibieron los 2 y 5 talentos de su señor hicieron crecer aquellos talentos. Ellos sirvieron en aque-llo que era de su señor, se preocuparon en lo que su señor se preocupa, amaron lo que su señor amaba, y terminaron con gozo y satisfacción.

Pero el siervo que recibió un talento no tuvo una mentalidad de servir a su señor, pensaba que él era malo e injusto así que “para qué servirle”, él se enfocaba en sí mismo en lugar de amar lo que amaba su señor, y terminó solo, triste y perdió lo que tenía (Mateo 25:14-30).

¡Ama lo que Jesús ama y terminarás con gozo y satisfacción! ¡Tú fuiste creado para ello! ¿y qué cosa ama? Jesús ahora está edificando su iglesia. Esa es su preocupación, ahí están sus pensamientos, en ella se enfoca su oración. La iglesia es el lugar donde la gente encuentra sani-dad, restauración, ánimo, es la puerta al cielo (Génesis 28:17). ¡Ama la iglesia, echa raíces en la casa de Dios, que su visión sea tu visión, dedica tu vida a bendecir a otras personas, y verás que encontrarás gozo y satisfacción en tu vida!

(Fuente: Ps. Robert Barriger, Misión Cristiana Camino de Vida, https://www.facebook.com/notes/camino-de-vida/çama-lo-que-jes%-

C3%BAs-ama/10152315478608074)

Jesús edifica su iglesia: nuestra casa

PIEDRA ANGULAR


14 LA CASA DE DIOS

dar un paso que lo aleje de Dios. Desea permanecer en el ambiente, en la atmósfera, en la conciencia de que está en la casa de Dios, donde-quiera que esté.

(Extraído y editado del libro “La gran casa de Dios, autor Max Lucado, editorial Betania)

“Me alegré cuando me dijeron vamos a la casa del Señor, vamos a la casa del Señor”


de agosto del 2014

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Listado de departamentos desarrollado por el Fondo Mivivienda *

LISTADO FONDO MI VIVIENDA

COMASResidencial LeoCalle Baquijano y Carrillo 105 - Urb. Santa Luzmila, 65.00-80.00m2, N° hab. 2-3, S/. 116,000-164,000, CONSORCIO OSCANA SRL,Ana Trevejo, T: 999886856.

Residencial ZafiroAv. 22 de Agosto 1285 - Urb. Santa Luzmila Etapa I, 66.00-82.00m2, N° hab. 2-3, S/. 145,000-210,000, CONSORCIO OSCANA SRL,Ana Trevejo, T: 999886856.

Doña Elisa ResidencialMz y Lt11, Urb, Huaquillay 2da etapa, a 2 cuadras de la av.Universitaria y a 2 cuadras de la av. Belaunde, 53.00-64.00 m2,N° hab. 1-2, S/. 116,865-141,120, ICO

INMOBILIARIA SAC, IrisAngulo Llerena, T: 951362916, 7119874

EL AGUSTINOCondominio Los GirasolesAv. Ferrocarril Mz. E Lt. 36 - Urb. Las Palmeras, 65.00 m2, N° hab.3, S/. 155,000-165,000, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RATOSAC, Patricia Ramos, T: 940244291, 3850044.

Edificio Las GardeniasCalle Las Gardenias 203-207, 39.29-73.84 m2, N° hab. 1-3, S/.107,000-152,000, NEO ESPACIO SAC, Fanny Kam Sagastizábal, T:4245639.

Los NogalesAv. Los Nogales S/N Sub Lt. B1 - Urb. Fundo

Puente, 55.94-71.08 m2, N° hab. 2-3, S/. 116,000-181,859, EDIFICACIONES yCONSTRUCCIONES EL AGUSTINO SAC, Javier Reátegui Zevallos, T:6153838, 989067114.

LOS OLIVOSCondominio Parque Los OlivosCalle Huasta S/N (Alt. cdra. 48 Av. Universitaria con Av. Naranjal),32.70-87.40 m2, N° hab. desde 1 dorm., desde S/.115, 000, PAZCENTENARIO S.A., Luis Cuenca, T: 6163940.

Edificio Multifamiliar San Bernardo

Av. San Bernardo 251-253, 46.27-75.00 m2, N° hab. 1-3, S/.115,817-164,313, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUIFAR SAC,Dante Uezu Kamida, T: 7177126.

Paseo Tomás ValleAv. Tomás Valle 1530, 74.91 m2, N° hab. 3, S/. 175,300-249,000,LIVIT, Joyce Villegas, Susan Centurión, T: 5352677, 6340909 (CallCenter).

LURIGANCHO – CHOSICAResidencial Golf Los Andes 2Ingreso Km. 19 Carretera Central, cruzando Puente Ñaña, 57.75-

64.94 m2, N° hab. 3, S/. 97,490-162,670, LOS PORTALES S.A.,Fernando Iglesias, T: 981148005.

Condominio Club Bonavista Golf de HuampaníCalle 1 S/N Huarangal de Huampaní, 75.00-85.00 m2, N° hab.3, S/. 200,000-240,000, PAREDESGROUP CONSTRUCTORA &INMOBILIARIA SAC, Kary Gutiérrez, T: #955820620, 946490476.

Condominio Club El Encanto de ÑañaAv. Bernard de Balaguer S/N, Ñaña, alt. Km 19 Carretera Centralpor el Pte. Ñaña, 68.00-86.00m2, N° hab. 3, S/. 152,000-179,700INVERSIONES EL PINO, Ingrid Mesías, T: 4004900, 993476779.

LURINEl Palmar Casa Club - DepartamentosAv. Las Palmas S/N - Urb. Ex Fundo Las Palmas, 76.50 m2, S/.86,222-113,000, N° hab. 3, LIVIT, Veronica Espichán, CarmenCaveduque, T: 4363102, 7272084.

La Estancia de LurínLt. 5 de la Parcelación Santa Genoveva en la zona este (Alt.Antigua Panamericana Sur Km. 39.5), 60.20 m2, S/. 119,000, N°hab. 3, DESARROLLO DE PROyECTOS INMOBILIARIOS SAC, LucianoTrigoso Cabrera, ysaías Carrasco Torres, T: 4342244 – 987766946,987974149.

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