CASAS CAMPESTRES EN BARRANCABERMEJA

Integrantes:

Jairo Alfonso Rivera

Manuel Felipe Velosa

Deyanderly Rodríguez

Nidia Prieto

Grupo: 102058_360

Formulación del problema Contribuir al mejoramiento de la calidad de vida, la conservación del ambiente y la salud de los barranqueños mediante la ejecución de un programa de casas campestres en Barrancabermeja

Planteamiento del problema

Se basa en las altas temperaturas que tiene Barrancabermeja al

ser una de las ciudades más calientes de Colombia, a esto le

agregamos un alto grado de contaminación atmosférica,

auditiva, lo que genera malestar en los habitantes de la

municipalidad, causando incomodidad y enfermedades a

mediano y largo plazo.

El proyecto se propone ofrecer espacios más amplios, frescos y libres de contaminación.

Planteando esta idea de casas campestres en Barrancabermeja se le garantiza a sus habitantes la comodidad, el confort y mejor calidad de vida, eliminando condiciones o circunstancias que pongan en riesgo su salud física y mental.

JUSTIFICACIÓN

Valorar el ser humano por encima de lo material brindando calidad de vida y eliminando o controlando condiciones que ponga en riesgo su salud física y mental como el estrés, la contaminación. Por lo cual nuestro objetivo es construir 200 casas campestres que permitan a igual número de familias solucionar su problema de vivienda digna, alcanzando calidad de vida lejos de la contaminación auditiva y de las agresivas condiciones del clima dadas por las altas temperaturas del lugar.

OBJETIVO GENERAL

Satisfacer las necesidades que hoy afronta la ciudad de Barrancabermeja en cuanto a calidad de vida

Garantizar un ambiente sano donde se respire un aire más puro y fresco

Ofrecer espacios más amplios y cómodos para los barranqueños

Generar más empleos directos e indirectos Ayudar a la conservación del medio

ambiente

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Barrancabermeja es una de las ciudades colombianas con un clima caracterizado por altas temperaturas, a lo que se suma un alto grado de contaminación atmosférica y auditiva ocasionando molestias a sus habitantes, quienes deben soportar viviendas poco aireadas y constantes enfermedades, lo que hace necesario plantear una solución que garantice una mejor calidad de las viviendas y el bienestar de sus habitantes.

Marco contextual

POLÍTICA PÚBLICA DE VIVIENDA

A principios del año 2008, la creación de un plan de vivienda que permitiera proporcionar a los administrados la posibilidad de una vivienda digna, como derecho fundamental contemplado en la Constitución Política de Colombia, más que aumentar las estadísticas, era el deseo del doctor Horacio Serpa Uribe, Gobernador de Santander, por cumplir con el compromiso de brindar un techo a las familias menos favorecidas. En el Plan de Desarrollo de Santander, el cual en buena hora y para orgullo nuestro fue declarado como el mejor del país, se determinó el déficit cuantitativo y cualitativo de viviendas dentro de las áreas urbana y rural, buscando con ello plasmar el requerimiento de las mismas, pero igualmente logrando comprometer aún más a una administración que desde un principio ha estado comprometida con su comunidad.

En efecto, la Política Pública de Vivienda a nivel de Santander, recoge el querer de la población que ha padecido la carencia de un techo que proteja a sus familias y con ella, se pretende minimizar de algún modo la distancia que con preocupación se observa entre quienes más tienen y aquellos que de mucho carecen.

Alcaldía de Barrancabermeja y Ministerio de Vivienda. Ciudad y Territorio firmaron convenio para subsidiar las conexiones intradomiciliarias de 328 familias

El alcalde Elkin David Bueno Altahona dijo que aceptaba el compromiso municipal de sacar adelante el proyecto y comprometió al Ministro a seguir apostándole al Puerto Petrolero en materia de vivienda. “No es un secreto, Barrancabermeja tiene un déficit de vivienda grande y necesitamos suplir las necesidades de la población. Por eso lo comprometo Ministro a que siga llegando con más proyectos para nuestra ciudad, que nosotros nos comprometemos a respaldarlos y a sacarlos adelante”, dijo la primera autoridad del municipio.

Frente a este tema, e ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio aprovechó su visita a Barrancabermeja para anunciar que este 12 de diciembre se firmará el convenio para la construcción en la ciudad de 1.057 casas de las 100 mil viviendas gratuitas que el Ministerio busca levantar en todo el territorio nacional. 

Barrancabermeja fue uno de los tres municipios elegidos por la nación para entregar los subsidios de conexiones intradomiciliarias. Los otros dos fueron Leticia y Apartadó. De las 328 priorizadas, 150 forman parte del programa Red Unidos, que combate la pobreza extrema.

Referentes conceptuales

Como su nombre lo indica “CASAS CAMPESTRES EN BARRANCABERMEJA” es un proyecto que pretende ofrecer un servicio de infraestructura social, en el cual se quiere enfocar las ideas a un producto diferente e innovador para la ciudad no dejando a un lado los principios del proyecto.

LA DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA DEL MERCADOEl número de unidades que comprarían el proyecto:La estimación de la demanda de este proyecto está basada en la construcción de 200 casas campestres

Identificación del producto o servicio

Va dirigido a:

Empleados de la empresa de refinería de Ecopetrol, entre los cuales encontramos ingenieros, operadores de planta, mantenedores, personal administrativo entre otros. Por que como es bien sabido estos empleados tienen unos ingresos y facilidades de pago factibles y por ello son los más indicados para la adquisición de estas casas campestresEmpleados de la empresa de refinería de Ecopetrol, entre los cuales encontramos ingenieros, operadores de planta, mantenedores, personal administrativo.

Descripción de los consumidores

El proyecto se divide en tres fases la primera fase iniciará con la construcción de 70 casas campestres por el valor de 350 millones de pesos las cuales serán entregadas totalmente terminadas un año después del lanzamiento del proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el precio de venta se incrementara en un 15% correspondiente a la tendencia de valorización de la zona, y la tercera fase tendrá la mismas características con la diferencia que el porcentaje de valorización que será de un 20% del valor inicial

Análisis de la demanda

Realizando un plan de manejo financiero para la construcción de casas campestres nos damos cuenta de la inversión por vivienda y de la inversión total del proyecto, con una inversión inicial para la construcción de 70 viviendas campestres.

Costos estimados para la construcción de las viviendas

Análisis de la oferta

El costo aproximado para cada vivienda terminada en un 100% es de, Ciento treinta y dos millones de pesos moneda legal colombiana. (132´000.000, oo)La inversión inicial del proyecto sería la construcción de 70 viviendas terminadas con un costo aproximado de; nueve mil doscientos cuarenta millones de pesos, (9.240.000.000) La inversión proyectada para el primer año del proyecto se ve reflejada en la siguiente tabla de financiación

COSTO OBRA CIVIL

CONCEPTO

M2 VALOR M2 VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN

INFRAESTRUCTURA INCLUYENDO IMPREVISTOS

UTILIDAD Y ADMINISTRACIÓN

90,0 $ 800.000,00 $ 72.000.000,00

Resultados del estudio técnico

El proyecto se divide en tres fases la primera fase iniciará con la construcción de 70 casas campestres por el valor de 350 millones de

pesos las cuales serán entregadas totalmente terminadas un año después del lanzamiento del proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el precio de venta se

incrementara en un 15% correspondiente a la tendencia de valorización de la zona, y la

tercera fase tendrá la mismas características con la diferencia que el porcentaje de

valorización que será de un 20% del valor inicial.

Localización del proyecto

El proyecto estará localizado en el municipio de Barrancabermeja en

el km 7 vía a Bucaramanga

http://www.guiarte.com/mapas-destinos/politico_poblacion_barrancabermeja.html

PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL

GERENTE 1 3,500,000 3500000

ASISTENTE ADMINISTRATIVO 1 1,200,000 1200000PROMOTOR O EJECUTIVO DE CUENTAS

3 1,100,000 3300000

INGENIERO CIVIL 1 4,000,000 4000000

ARQUITECTO 1 3,200,000 3200000

TOPÓGRAFO 1 2,000,000 2000000

MAESTRO DE OBRA 2 1,500,000 3000000

AYUDANTE DE CONSTRUCCIÓN 25 566,700 14167500TOTAL MANO DE OBRA DIRECTA 34367500

NECESIDADES DE RECURSO HUMANOMANO DE OBRA DIRECTA E INDIRECTA

PROFESIÓN U OCUPACIÓN CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL

CONDUCTOR VEHÍCULO PESADO 51,230,00

0 6150000AUXILIAR DE TRÁFICO 2 880,000 1760000DISEÑADOR DE INTERIORES 1 700,000 700000

PLOMERO 2 600,000 1200000JARDINERO 1 700,000 700000

TOTAL MANO DE OBRA INDIRECTA 10510000

El proyecto económicamente es factible ya que según las encuestas realizadas, existe un interés por parte del mercado objetivo al cual se quiere llegar, teniendo en cuenta que estos tienen un empleo estable con ingresos altos en una empresa que ofrece beneficios para la compra o adquisición de vivienda, como es ECOPETROL.

Los estudios de viabilidad financiera, demuestran que existe un margen de rentabilidad, según los costos que se generarían

Necesidad de maquinaria y equipo

Con la ejecución del proyecto “casas campestres en Barrancabermeja”, no se ve afectado el ecosistema, por el contrario uno de los compromisos y / o políticas es velar por la preservación del medio ambiente, así mismo se pretende resarcir el daño que pueda causar el proyecto a través de una campaña de siembra de árboles en la zona, con el fin de concienciar a los habitantes de la responsabilidad que tienen a su cargo.

Se clasificarán los residuos generados en la construcción según las técnicas de control y reciclaje de escombros tomando como ejemplo el modelo de Holanda, esto con el fin de no afectar el medio ambiente y generar un ingreso con la venta de estos. Por la cercanía del proyecto con la zona urbana, no se ven afectadas las fuentes hídricas cercanas, si no que tendrán agua del municipio

Necesidades de adecuaciones y obras físicas

Inversiones Necesarias para implementar el proyecto

El costo aproximado para cada vivienda terminada en un 100% es de, Ciento treinta y dos millones de pesos moneda legal colombiana. (132´000.000, oo)

La inversión inicial del proyecto sería la construcción de 70 viviendas terminadas con un costo aproximado de; nueve mil doscientos cuarenta millones de pesos, (9.240.000.000)

La inversión proyectada para el primer año del proyecto se ve reflejada en la siguiente tabla de financiación

La inversión correspondiente al primer año del proyecto implica que por cada una de las viviendas se realizara un mercadeo con el fin de que a la fecha de terminación se realice la entrega de la misma, teniendo como ingresos un quince por ciento (15%) de la inversión en ganancia en cada una de las viviendas entregadas y de esta manera el proyecto no mesetaria de mas inversión en los siguientes años al volverse un proyecto sostenible y rentable para su financiación.

Estimación de costos gastos e ingresos para el primer año

1. ¿Qué problema resuelve el proyecto?Permite resolver la necesidad de vivienda digna de unas 200 familias de Barrancabermeja en un espacio donde halla calidad de vida, óptimos servicios públicos, y tranquilidad.

2. A quien se dirige la solución?Se dirige a 200 familias en total y a 70 en su primera fase, pertenecientes al estrato 3.

3. Cuanto se producirá?200 casas campestres en tres fases, la primera constituida por 70 casas campestres, la segunda al concluir la primera etapa y la tercera una vez sean vendidas y ejecutadas las anteriores

4. Donde se localizará la solución?El proyecto de “casas campestres en Barrancabermeja” estará ubicado en un sector rural cerca al perímetro urbano

5. Como se solucionará el problema (tecnología)?Con el uso del bambú como material principal ya que trata de realizar un proyecto que sea sostenible -tanto a nivel ecológico como en su duración a través del tiempo.Ya que se tienen experiencias en lo relacionado con la diferencia de hasta 50% entre un sistema tipo bahareque (muro de cañas •guadua• y tierra) y un sistema tipo mampostería estructural (muros estructurales en concreto), y una diferencia aproximada de 45% respecto a un sistema tipo aporticado (columnas y vigas en concreto reforzado y muros en ladrillo).

6. Cual es la mejor alternativa de solución al problema?Con este tipo de vivienda en Bambú se ofrece una alternativa ecológica, económica, sostenible, con amplios espacios, en medio de la naturaleza y amigable con el medio ambiente.

7. Con qué recursos se hará el proyecto?El proyecto de CONSTRUCCIÓN DE CASAS CAMPESTRES EN EL MUNICIPIO DE BARRANCABERMEJA, se ejecutará con recursos de cada uno de los beneficiarios, pero además como se trata de un proyecto de interés social, podrá acceder a subsidios del gobierno nacional.

8. Quien realizará el proyecto?Esta es una iniciativa del sector privado, con recursos de los beneficiarios y del subsidio a través de alguna de las Cajas de Compensación existentes en la región.

9. Cuando se realizará el proyecto?La primera etapa se construirá en un plazo de 12 meses y se inicia cuando la venta sobre planos esté en un 45 por ciento.

Marco lógico 9 preguntas básicas

Aspecto a medir Indicadores Descripción de indicador

¿Qué se logrará? Mejoramiento de la calidad de vida

Esto se logrará ya que nuestro proyecto se fundamenta en el mejoramiento de la calidad de vida ofreciendo espacios amplios, frescos, para que el desarrollo de su vida sea un poco más placentera

¿Cuánto se logrará? La construcción de 200 casas campestres

Estas 200 casas serán construidas con las condiciones apropiadas que la demanda exige con un punto a favor y es el poder invertir en una zona de alta valorización

¿De qué calidad se logrará? La mejor calidad la razón de ser de este proyecto está en ofrecer un producto final de excelente calidad el cual le ofrecerá unos espacios amplios y cómodos llenos de confort para llenar su vida de placer al momento de descansar

¿Cuándo se lograra? El proyecto se cumplirá en 3 fases

la primera fase iniciará con la construcción de 70 casas campestres por el valor de 132 millones de pesos las cuales serán entregadas totalmente terminadas un año después del lanzamiento del proyecto, y la siguiente fase iniciará una vez terminada esta y el precio de venta se incrementara en un 15% correspondiente a la tendencia de valorización de la zona, y la tercera fase tendrá la mismas características con la diferencia que el porcentaje de valorización que será de un 20% del valor inicial

Presentación del sistema de indicadores

Sostenibilidad Ambiental: Con la ejecución del proyecto “casas campestres en Barrancabermeja”, no se ve afectado el ecosistema,

por el contrario uno de los compromisos y / o políticas es velar por la preservación del medio ambiente, así mismo se pretende resarcir el daño que pueda causar el proyecto a través de una campaña de siembra de árboles en la zona, con el fin de concienciar a los habitantes de la responsabilidad que tienen a su cargo.

Se clasificarán los residuos generados en la construcción según las técnicas de control y reciclaje de escombros tomando como ejemplo el modelo de Holanda, esto con el fin de no afectar el medio ambiente y generar un ingreso con la venta de estos. Por la cercanía del proyecto con la zona urbana, no se ven afectadas las fuentes hídricas cercanas, si no que tendrán agua del municipio.

  Sostenibilidad Económica: E l proyecto económicamente es factible ya que según las encuestas realizadas, existe un interés por parte

del mercado objetivo al cual se quiere llegar, teniendo en cuenta que estos tienen un empleo estable con ingresos altos en una empresa que ofrece beneficios para la compra o adquisición de vivienda, como es ECOPETROL.

Los estudios de viabilidad financiera, demuestran que existe un margen de rentabilidad, según los costos que se generarían.

Sostenibilidad Social: E l proyecto cumple con una de las necesidades básicas como es la vivienda, teniendo como valor

agregado el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de Barrancabermeja a los cuales llegaríamos, esto a través de espacios para la recreación y aire puro. Además de las facilidades de crédito y o subsidios que ofrece el gobierno lo cual permite que mas oriundos de este municipio puedan adquirir las casas brindando una equidad.

Con este proyecto no se ven afectadas comunidades indígenas ni habitantes de la comunidad como tal.

Tres dimensiones del desarrollo sostenible

 A través de este trabajo se pudo verificar la mejor forma de diseñar un proyecto

Los temas de la unidad 2 fueron afianzados a través de esta actividad

Se verificó la importancia de realizar estudios financieros ambientales y sociales para comprobar la viabilidad del proyecto.

CONCLUSIONES

Bibliografía Módulo Diseño de proyectos Actualizado por Henry Cañón Salazar.

(2011).UNAD, Bogotá- Colombia http://www.pnud.org.co/img_upload/3332313332316164616461646

1646164/SANTANDER%20politica%20vivienda.pdf http://www.barrancabermeja.gov.co/alcaldia/index.php?

option=com_content&view=article&id=1644:alcaldia-de-barrancabermeja-y-ministerio-de-vivienda-ciudad-y-territorio-firmaron-convenio-para-subsidiar-las-conexiones-intradomiciliarias-de-328-familias&catid=81:europe&Itemid=752