Caso cinco - Ciudad de Atacama

EXPOSICION FINAL

CASO CINCO - CIUDAD DE CALAMA

Octubre, 2005

2

INDICE

1 CONTEXTO

2 OBJETIVOS

3 METODOLOGIA

4 ANALISIS DE TENDENCIAS

5 PROYECCION DE CRECIMIENTO (2012)

6 POTENCIAL (TOPATER - OASIS)

7 ESTRATEGIA DE INTERVENCION

3

1 CONTEXTO

4

1 PLAN DE PROYECTOS Y GESTION URBANA (DGU)

2 COOPERACION MINVU CENTRAL - REGION2.1 Apoyar resolución de requerimientos de la región

2.2 Realizar taller de trabajo para discutir resultados del estudio.

3 PROPUESTAS DE REGION

3.1 Seccional Topater: Demanda, Estrategias y Ajustes de MIX

3.2 Oasis de Calama: Demanda y Plan de Maestro de Manejo

Características principales:Topater: Superficie: 547 hás: 354 residencial mixtos, 110 equipamientos, 67 áreas verdes y 12 hás patrimonio

31.000 viviendas de cabida30%_____ Densidad baja (206 hás)48%_____ Densidad media (64 hás)21%_____ Residencial mixto (20 hás)1%______ Residencial turistico (6 hás)

Territorio Oasis: Superficie de Estudio 4.130 hás, con 1.267 hás propiedad BBNN

5

1.1 Ubicación de los Terrenos

Area Oasis

Seccional Topater

6

1.2 Usos de Suelo Seccional

ZU1ZU2

ZM1

ZR1

ZE2ZU1

ZU1

ZE3

ZE1

ZU2

AV

COD USO TIPOLOGIA DENSIDAD (Hab/Ha)ZU-1 Residencial Densidad Baja 400 ZU-2 Residencial Densidad Media 2.000 ZM1 Mixta Vivienda y Equipamiento 2.800 ZE1 Equipamiento 150 ZE2 Equipamiento Deportivo 20 ZE3 Equipamiento Comercial 330

ZONAS DENSIDAD SUP BRUTA AREAS VERDES EQUIPAMIENT VIALIDAD SUP NETA HAB POT VIV POT(HAB/HA) (HAS) (HAS) (HAS) (HAS) (HAS)

ZM1 2.800 30,14 3,01 1,2 2,7 23,195 64.946 16.156 ZU1 400 234,3 18,72 6,2 164,7 44,658 17.863 4.444 ZU2 800 82,24 7,56 2,8 20,3 51,546 41.237 10.258 TOTAL TOPATER 346,68 29,29 10,28 187,7 119,4 124.047 30.857

7

1.3 Propuesta Urbana y Plan Maestro

8

1.4 Propiedad de los Terrenos

Area Oasis

Seccional Topater

PROPIETARIO HASBBNN 531,36CODELCO - CHUQUICAMATA 16,12TOTAL TOPATER 547,48

HAS DESTINADAS A ARRIENDOS Y CONCESIONES

40,25

9

1.5 Etapas de Desarrollo

ETAPA 1

ETAPA 3

ETAPA 2

ZONAS ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 TOTAL(UNIDADES) (UNIDADES) (UNIDADES)

ZM1 - - 16.156 16.156 ZU1 2.478 1.965 - 4.444 ZU2 - - 10.258 10.258 TOTAL TOPATER 2.478 1.965 26.414 30.857

10

2 OBJETIVOS

11

1 ANALIZAR TENDENCIAS DE CALAMA

2 PROYECTAR SU CRECIMIENTO A 2012

2.1 Global ciudad

2.2 Zonas y barrios

2.3 Topater (demanda residencial)

3 EVALUAR POTENCIAL DE TERRENOS

3.1 Potencial Inmobiliario de Topater

3.2 Potencial Urbano - ambiental de Oasis

4 ESTRATEGIAS Y PLAN MAESTRO

4.1 Topater: ajuste MIX de usos y etapamiento

4.2 Oasis: Plan de Manejo que incluya destinacion de zonas de reserva y desarrollo controlado

12

3 METODOLOGIA

13

4 ANALISIS DE TENDENCIAS

14

4.1 Contexto Territorial

Emplazamiento Provincial

Emplazamiento condicionado por desierto y Oasis

Fuerte concentración de población comunal en áreas urbanas

POBLACION %CIUDAD 126.836 92 OASIS 84 0

EXTERNAS 11.482 8 TOTAL 138.402 100

Ciudad

Oasis

15

4.2 Crecimiento Histórico

Condicionante territorial: el Oasis

Primer agrupamiento (ciudad de servicios) + Ferrocarril Antofagasta

16


Primera Expansión: Sobre Oasis y ejes de transporte (Chuquicamata / Regimiento)

17


Segunda Expansión: Conjuntos Estatales Masivos sobre el norponiente

18


Tercera Expansión: Primer traslado Codelco, Villas Ayquina y Caspana / Barrio Industrial y Densificación

19Limite Urbano

4.2 Calama 2005

Zonas de Expansión Permitidas

Cuarta Expansión: segundo traslado privilegia Oasis (Barrios Codelco) evitando detractores del sector Poniente

20

4.2 Calama 2012

Proyectos Urbanos: Av. Circunvalación + Topater

21

4.3 Estructura Urbana Actual

CENTRO

MALL

INDUSTRIAS

INDUSTRIAS

RESIDENCIA

RESIDENCIA

Usos Existentes - Oasis

23

4.4 - Zonificación Barrios y Sectores

Centro FundacionalZona 23

23

Frente PonienteZonas 15, 19, 20, 21

24, 25, 27, 28, 29

27

28

29

25

24

2019

15

21

PericentroZonas 10, 16, 17, 18

22, 26

2226

10

17

18

16

Frente SurponienteZonas 11, 12, 13, 14

11

12

1314

TopaterZona 31

Frente NorteZonas 1, 2, 3, 4

5 y 6

1

2 4

3

5

6

9

31

7

8

30

OasisZonas 7, 8, 30 y 31

24

4.4 - Zonificación Barrios y Sectores

25

4.5 Distribución de Población (2002)

COD ZONA POBLACIÓN PARTICIP.2002

1 5.857 4,2%2 3.451 2,5%3 5.527 4,0%4 5.174 3,7%5 6.284 4,5%6 - 0,0%7 4.364 3,2%8 96 0,1%9 - 0,0%

10 5.246 3,8%11 4.287 3,1%12 3.175 2,3%13 4.880 3,5%14 2.355 1,7%15 6.612 4,8%16 4.404 3,2%17 1.949 1,4%18 2.617 1,9%19 5.560 4,0%20 3.830 2,8%21 5.231 3,8%22 3.021 2,2%23 4.623 3,3%24 10.571 7,6%25 4.778 3,5%26 6.667 4,8%27 3.453 2,5%28 3.412 2,5%29 9.204 6,7%30 208 0,2%31 84 0,1%

EXTERNAS 11.482 8,3%TOTAL 138402 100%

23%

26

4.6 Distribución de Viviendas (2002)

COD ZONA VIVIENDA PARTICIP.2002

1 1.527 4,4%2 944 2,7%3 1.212 3,5%4 1.241 3,6%5 1.290 3,8%6 - 0,0%7 1.062 3,1%8 25 0,1%9 - 0,0%

10 1.366 4,0%11 960 2,8%12 799 2,3%13 1.326 3,9%14 594 1,7%15 1.627 4,7%16 1.198 3,5%17 498 1,4%18 704 2,0%19 1.133 3,3%20 795 2,3%21 1.096 3,2%22 599 1,7%23 1.011 2,9%24 2.479 7,2%25 992 2,9%26 1.362 4,0%27 809 2,4%28 1.086 3,2%29 2.245 6,5%30 59 0,2%31 45 0,1%

EXTERNAS 4.305 12,5%TOTAL 34.389 100%

21%

4,7%

4,4%

27

4.7 Segmentación Socioeconómica

GSE INGRESO PROMEDIO VALOR VIVIENDA(UF) (UF)

AB 4.800.000 9.000 - MAXC1 3.235.100 3.000 - 9.000C2 1.332.100 1.250 - 3.000C3 605.500 750 - 1.250D 346.000 300 - 750E 138.400 300

8,9%

21,8%

25,4%

30,2%

13,7%ABC1C2C3DE

Comuna

Ciudad

7,3%

20,2%

25,7%

32,7%

14,1%

ABC1C2C3DE

28

4.7 Segregación Socioeconómica - Stock (n° viviendas)CALAMA NOMBRE ZONA STOCK 2002 STOCK 2002 STOCK 2002 STOCK 2002 STOCK 2002 TOTALZONA Nº ABC1 C2 C3 D E STOCK 2002

1 HUATIQUINA 253 542 503 199 30 1.5272 AYQUINA 176 336 242 161 29 9443 OHIGGINS 32 177 304 464 235 1.2124 BARRIO INDUSTRIAL 211 546 385 87 12 1.2415 REGIMIENTO 106 354 389 317 124 1.2906 PUERTO SECO 0 0 0 - - 07 ESTACION 297 255 234 191 85 1.0628 LA BANDA 0 1 5 10 8 259 TOPATER 0 0 0 - - 0

10 BALMACEDA 246 389 328 273 130 1.36611 GRAN AVENIDA 39 211 278 325 106 96012 VILLA HERMOSA 92 266 264 154 24 79913 VILLA CASPANA 212 504 358 212 40 1.32614 PARQUE LOA 70 206 168 116 34 59415 ESMERALDA 50 300 498 574 205 1.62716 VILLA ASCOTAN 115 325 344 309 105 1.19817 HOSPITAL 39 135 151 138 36 49818 SOTOMAYOR 14 90 207 283 110 70419 23 DE MARZO SUR 8 99 244 505 277 1.13320 23 DE MARZO NORTE 5 56 174 361 199 79521 LE PAIGE 1 43 160 543 349 1.09622 EX FINCA SAN JUAN 16 68 151 256 108 59923 CENTRO HISTORICO 40 187 244 379 161 1.01124 MAIPU 13 206 620 1.223 418 2.47925 POB ALEMANA 6 54 182 458 292 99226 21 DE MAYO 16 134 316 567 328 1.36227 INDEPENDENCIA NORTE 64 147 173 281 143 80928 INDEPENDENCIA 29 156 231 429 241 1.08629 SCHNEIDER 30 274 558 1.001 381 2.24530 RUTA 25 17 8 6 12 16 5931 JAVIERA CARRERA 1 2 9 18 15 4532 EXTERNA 859 1.442 1.020 526 458 4.305

TOTAL 3.055 7.513 8.746 10.374 4.700 34.389

29

4.7 Segregación Socioeconómica - Patrón

ATRACTORES

SEGREGACION

CENTRO

CUÑAOASIS

CUÑAOASIS

CONJUNTOSCODELCO

DETRACTORES

30

5 PROYECCION DE CRECIMIENTO (2005 - 2012)

31

5.1 Hipótesis de CrecimientoModelo de ciudades chilenas: alterado por tratarse se asentamiento muy condicionado por acción del Estado.

a) Planes de vivienda y traslado desde campamentos. Ciudad - base de servicios de gran minería.

b) Poco arraigo ante situación temporal de empleo y detractores de localización.

Ciudad de ocupación transitoria: bajo crecimiento demográfico e inmobiliario.

Efectos

Densificación

Subcentros

Transformación de usos

Infraestructura

Restricciones

Renovación urbana

Zonas de relevo

Expulsión y cambio S.E

Cambios normativos

Cambios de tendencia:

a) Restricción de suelo normativa & topografía

b) Atractivo de zonas centrales (ATT)

c) Políticas Públicas

En zonas de desarrollo inmobiliario:

32

5.2 Modelo Tendencial - Crecimiento 1992 - 2002 (poblacion)

Area Despoblamiento (-3.968 hbtes)

+1.360

+6.174

+8.346Vivienda Social

33

Distribución zonalCOD ZONA NOMBRE ZONA POBLACION POBLACIÓN TASA CRECIMIENTO %

1992 2002 1992-2002 CRECIMIENTO1 Huaitiquina 6.195 5.857 -0,56% 338 - -2,0%2 Ayquina 3.580 3.451 -0,37% 129 - -0,8%3 O’Higgins 5.536 5.527 -0,02% 9 - -0,1%4 Barrio Industrial 5.042 5.174 0,26% 132 0,8%5 Regimiento 4.924 6.284 2,47% 1.360 8,2%6 Puerto Seco - - #¡DIV/0! - 0,0%7 Estación 3.627 4.364 1,87% 737 4,4%8 La Banda 322 96 -11,40% 226 - -1,4%9 Topater - - #¡DIV/0! - 0,0%

10 Balmaceda 5.241 5.246 0,01% 5 0,0%11 Gran Avenida 3.392 4.287 2,37% 895 5,4%12 Villa Hermosa 3.301 3.175 -0,39% 126 - -0,8%13 Villa Caspana 4.973 4.880 -0,19% 93 - -0,6%14 Parque Loa 1.761 2.355 2,95% 594 3,6%15 Esmeralda 6.151 6.612 0,73% 461 2,8%16 Villa Ascotán 4.430 4.404 -0,06% 26 - -0,2%17 Hospital 2.013 1.949 -0,32% 64 - -0,4%18 Sotomayor 2.869 2.617 -0,92% 252 - -1,5%19 23 de Marzo Sur 4.980 5.560 1,11% 580 3,5%20 23 de Marzo Norte 3.231 3.830 1,72% 599 3,6%21 Le Paige 3.989 5.231 2,75% 1.242 7,5%22 Ex-Finca San Juan 2.850 3.021 0,58% 171 1,0%23 Centro 4.563 4.623 0,13% 60 0,4%24 Maipú 3.467 10.571 11,79% 7.104 42,8%25 Población Alemana 4.670 4.778 0,23% 108 0,7%26 21 de mayo 6.697 6.667 -0,04% 30 - -0,2%27 Independencia Norte 3.183 3.453 0,82% 270 1,6%28 Independencia 2.779 3.412 2,07% 633 3,8%29 Schneider 3.663 9.204 9,65% 5.541 33,4%30 Ruta 25 431 208 -7,03% 223 - -1,3%31 Javiera Carrera 13 84 20,51% 71 0,4%32 Externa 13.934 11.482 -1,92% 2.452 - -14,8%

TOTAL 121.807 138.402 1,3% 16.595 100,0%

34

Análisis comparadoValdivia Calama Copiapo

Población 2002: 142.561 hbtes



Densidad: 73 hab/háDensidad: 76 hab/ha Densidad: 83 hab/ha

Area Despoblamiento 779 hás (41%)



Tasa anual 1992 - 2002: 1.4%

Tasa anual 1992 - 2002: 1,3%

Tasa anual 1992 - 2002: 2.5%

Pérdida de población: 3.968 hbtes (2,9%)

Pérdida de población: 7.035 hbtes (4.9%)

Pérdida de población: 6.538 hbtes (5.1%)

35

5.2 Modelo Tendencial - Crecimiento 1992 - 2002 (nº viviendas)Permisos de Construcción

AÑO NUMERO DE NUMERO DE % NUMERO DE %VIVIENDAS CASAS CASAS DEPTOS DEPTOS

1983 177 75 43% 102 57%1984 184 86 47% 98 53%

CENSO 1985 425 425 100% - 0%1982-1992 1986 333 180 54% 152 46%

1987 585 584 100% 1 0%1988 1.164 1.154 99% 9 1%1989 620 609 98% 11 2%1990 400 393 98% 8 2%1991 764 764 100% - 0%1992 492 490 100% 2 0%1993 903 897 99% 7 1%1994 909 879 97% 30 3%

CENSO 1995 409 407 100% 2 0%1992 - 2002 1996 384 368 96% 16 4%

1997 480 335 70% 146 30%1998 744 710 95% 34 5%1999 90 81 90% 9 10%2000 619 611 99% 8 1%2001 861 861 100% - 0%2002 663 663 100% - 0%2003 1.227 1.227 100% - 0%

TOTAL 1982 - 1992 5.144 4.761 93% 383 7%TOTAL 1992 - 2002 6.063 5.811 96% 252 4%

36

5.2 Modelo Tendencial - Crecimiento 1992 - 2002 (nº viviendas)Permisos de Construcción

EVOLUCION PERMISOS DE CONSTRUCCION

R2 = 0,1016

-

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400 19

83

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

AÑO

Nº V

IVIE

ND

AS

Plan de Traslado

37

5.2 Modelo Tendencial - Crecimiento 1992 - 2002 (nº viviendas)

35.37 %

1.57 %

11.94 %

-0.43 %

1.72 %

1.11 %

0.85 %

2.71 %

0.00 %

-2.71 %

-6.26 %-1.28 % -1.69 %

-1.59 %

3.71 %

0.56 %0.43 %40.11 %

3.58 % 0.68 % 0.41 %

1.96 %1.69 %

0.36 %5.97 %

6.16 %2.83 %

-0.97 %

0.75 % 0.00 %

0.77 %

87%

38

Distribución zonalCOD ZONA NOMBRE ZONA VIVIENDA VIVIENDA TASA CRECIMIENTO PARTICIP

1992 2002 92-02 CREC1 HUATIQUINA 1.456 1.527 0,5% 71 1,72%2 AYQUINA 898 944 0,5% 46 1,11%3 OHIGGINS 1.230 1.212 -0,1% 18 - -0,43%4 BARRIO INDUSTRIAL 1.206 1.241 0,3% 35 0,85%5 REGIMIENTO 1.178 1.290 0,9% 112 2,71%6 PUERTO SECO - - 0,0% - 0,00%7 ESTACION 931 1.062 1,3% 131 3,17%8 LA BANDA 91 25 -12,1% 66 - -1,59%9 TOPATER - - 0,0% - 0,00%10 BALMACEDA 1.351 1.366 0,1% 15 0,36%11 GRAN AVENIDA 713 960 3,0% 247 5,97%12 VILLA HERMOSA 768 799 0,4% 31 0,75%13 VILLA CASPANA 1.071 1.326 2,2% 255 6,16%14 PARQUE LOA 477 594 2,2% 117 2,83%15 ESMERALDA 1.546 1.627 0,5% 81 1,96%16 VILLA ASCOTAN 1.128 1.198 0,6% 70 1,69%17 HOSPITAL 481 498 0,3% 17 0,41%18 SOTOMAYOR 774 704 -0,9% 70 - -1,69%19 23 DE MARZO SUR 1.186 1.133 -0,5% 53 - -1,28%20 23 DE MARZO NORTE 767 795 0,4% 28 0,68%21 LE PAIGE 948 1.096 1,5% 148 3,58%22 EX FINCA SAN JUAN 576 599 0,4% 23 0,56%23 CENTRO HISTORICO 1.270 1.011 -2,3% 259 - -6,26%24 MAIPU 819 2.479 11,7% 1.660 40,11%25 POB ALEMANA 1.104 992 -1,1% 112 - -2,71%26 21 DE MAYO 1.344 1.362 0,1% 18 0,43%27 INDEPENDENCIA NOR 744 809 0,8% 65 1,57%28 INDEPENDENCIA 592 1.086 6,3% 494 11,94%29 SCHNEIDER 781 2.245 11,1% 1.464 35,37%30 RUTA 25 99 59 -5,0% 40 - -0,97%31 JAVIERA CARRERA 13 45 13,2% 32 0,77%32 EXTERNA 4.708 4.305 -0,9% 403 - -9,74%

TOTAL 30.250 34.389 1,29% 4.139 100%

TASA REPOS VIV DEM/TRANS DEMANDAANUAL (92-02) 92- 02

0,29% 43 114 0,33% 29 75 0,66% 82 64 0,33% 39 74 0,40% 47 159 0,33% - - 0,20% 18 149 0,33% 3 - 0,07% - - 0,33% 44 59 0,42% 30 277 0,42% 32 63 0,20% 21 276 0,26% 12 129 0,26% 40 121 0,39% 44 114 0,85% 41 58 1,50% 116 46 0,98% 116 63 0,65% 50 78 0,33% 31 179 0,65% 37 60 2,00% 254 - 0,33% 27 1.687 0,33% 36 - 0,33% 44 62 0,33% 24 89 0,33% 19 513 1,30% 102 1.566 0,13% 1 - 0,10% 0 32 0,10% 46 -

1.428 6.107

• Demanda anual promedio: 611 viviendas

• Tasa de reposición de stock, por demolición o transformación de usos (0,5% anual)

• Viviendas demolidas o transformadas: 1.428

• Crecimiento Stock 1992 - 2002: 4.139 viviendas

39

Análisis comparadoValdivia AricaCalama

Viviendas 2002: 34.389



Crec. 1992 - 2002 4.139 viviendas

Crec. 1992 - 2002 10.668 viviendas

Crec. 1992 - 2002 10.449 viviendas

Tasa anual 1992 - 2002 1,3%

Tasa anual 1992 - 2002 2.3%

Tasa anual 1992 - 2002 3.1%

Participación 3 zonas: 87%



Participación Centro / AID (1,4%)

Participación Centro / AID (4%)

Participación Centro / AID (6.7%)

40

5.3 Proyectos Inmobiliarios – Incluyendo Plan Traslado

NOMBRE PROYECTO ZONA OFERTA TOTALBETECSA 1 6 265 BETECSA 2 6 144 BILBAO 7 16 CHORRILLOS 5 23 KAMAC MAYU 1 4 326 KAMAC MAYU 2 4 259 KAMAC MAYU 3 4 234 LOMASHUASI 6 - 8 154 LOTEO BBNN 9 545 NUEVA TOPATER 9 781 PEUCO AEROPUERTO A 9 554 PEUCO AEROPUERTO B 9 706 PEUCO 1 8 60 PEUCO 2 8 51 PEUCO 3A 8 180 PEUCO 3B 8 183 PEUCO 4 8 220 PEUCO 5 8 237 PEUCO 5 EXTENSION 8 120 PEUCO MARATON 9 400 PLACILLA 4 17 REGIMIENTO CHORRILLOS 5 180 REGIMIENTO GRAU 5 447 4 ORIENTE 7 6 AV NUEVA 5 30 PROYECTO 01 29 150 PROYECTO 02 28 - PROYECTO 03 27 84 TUCNAR HUASI 1 409 TOTAL CIUDAD 6.781

El Plan Traslado cubre el 52% de la oferta total con 3.544 viv

Si se descuenta Topater, la participación de los proyectos traslado sube a 93%.

Los proyectos programados en Topater, suman 2.986 viv, lo que equivale al 44% de oferta total.

41

5.4 Suelo Disponible – Escenario PRC + Topater

42

Resultados Suelo Disponible + Proyectos Inmobiliarios (Esc PRC + T)

COD NOMBRE HAS HAB VIV VIV TOTAL VIV PARTICIPAZONA ZONA DISPONIBLES POTENCIALES POT SUELO POT PROYECTOS POTENCIALES ZONAL

1 Huaitiquina 0 0 - 409 409 0,7%2 Ayquina 0 0 - - - 0,0%3 O’Higgins 0 0 - - - 0,0%4 Barrio Industrial 37 10.789 2.670 836 3.506 5,8%5 Regimiento 38 14.035 3.473 680 4.153 6,8%6 Puerto Seco 221 16.761 4.148 486 4.634 7,6%7 Estación 134 7.268 1.799 22 1.821 3,0%8 La Banda 399 3.419 846 1.128 1.974 3,3%9 Topater 347 124.047 30.705 - 30.705 50,6%

10 Balmaceda 0,04 8 2 - 2 0,0%11 Gran Avenida 0 0 - - - 0,0%12 Villa Hermosa 0 0 - - - 0,0%13 Villa Caspana 198 3.950 977 - 977 1,6%14 Parque Loa 1,03 72 18 - 18 0,0%15 Esmeralda 85 5.578 1.380 - 1.380 2,3%16 Villa Ascotán 0 0 - - - 0,0%17 Hospital 0 0 - - - 0,0%18 Sotomayor 0 0 - - - 0,0%19 23 de Marzo Sur 4 720 178 - 178 0,3%20 23 de Marzo Norte 0 0 - - - 0,0%21 Le Paige 11 1.674 414 - 414 0,7%22 Ex-Finca San Juan 31,7 12.668 3.167 - 3.167 5,2%23 Centro 0 0 - - - 0,0%24 Maipú 19 3.268 809 - 809 1,3%25 Población Alemana 48 9.636 2.385 - 2.385 3,9%26 21 de mayo 0 0 - - - 0,0%27 Independencia Norte 44 7.636 1.890 84 1.974 3,3%28 Independencia 22 4.058 1.004 - 1.004 1,7%29 Schneider 19 3.864 956 150 1.106 1,8%30 Ruta 25 316 279 69 - 69 0,1%31 Javiera Carrera 0 0 - - - 0,0%32 Externa 0 0 - - - 0,0%

TOTAL 1.975 229.730 56.891 3.795 60.686 100%

Topater capta el 51% de la cabida residencial con 30.705 viviendas.

Si Calama crece a tasas similares, la cabida duraría 99 años (prom 611 viv año)

43

5.4 Suelo Disponible – Escenario Sanitaria

44

Resultados Suelo Disponible + Proyectos Inmobiliarios (Esc Sanitaria)COD NOMBRE HAS HAB VIV VIV TOTAL VIV VIV ZONA ZONA DISPONIBLES POTENCIALES POT SUELO POT PROYECTOS POTENCIALES POTENCIALES

1 Huaitiquina 0 0 - 409 409 1,0%2 Ayquina 0 0 - - - 0,0%3 O’Higgins 0 0 - - - 0,0%4 Barrio Industrial 36 10.550 2.638 836 3.474 8,3%5 Regimiento 37 13.666 3.416 680 4.096 9,8%6 Puerto Seco 33 5.019 1.255 486 1.741 4,2%7 Estación 8 2.156 539 22 561 1,3%8 La Banda 37 2.486 621 1.128 1.749 4,2%9 Topater 227 81.872 20.266 - 20.266 48,5%

10 Balmaceda 0,04 8,00 2 - 2 0,0%11 Gran Avenida 0 0 - - - 0,0%12 Villa Hermosa 0 0 - - - 0,0%13 Villa Caspana 5 752 188 - 188 0,4%14 Parque Loa 0,68 72,00 18 - 18 0,0%15 Esmeralda 4 732 183 - 183 0,4%16 Villa Ascotán 0 0 - - - 0,0%17 Hospital 0 0 - - - 0,0%18 Sotomayor 0 0 - - - 0,0%19 23 de Marzo Sur 3 660 165 - 165 0,4%20 23 de Marzo Norte 0 0 - - - 0,0%21 Le Paige 8 1.600 400 - 400 1,0%22 Ex-Finca San Juan 32 12.668 3.167 - 3.167 7,6%23 Centro 0 0 - - - 0,0%24 Maipú 16 2.868 717 - 717 1,7%25 Población Alemana 32 6.328 1.582 - 1.582 3,8%26 21 de mayo 0 0 - - - 0,0%27 Independencia Norte 39 6.684 1.671 84 1.755 4,2%28 Independencia 17 3.340 835 - 835 2,0%29 Schneider 7 1.396 349 150 499 1,2%30 Ruta 25 0 0 0 - 0 0,0%31 Javiera Carrera 0 0 - - - 0,0%32 Externa 0 0 - - - 0,0%

TOTAL 542 152.857 38.012 3.795 41.807

Al descontar áreas sin factibilidad sanitaria, la cabida disminuye a 542 hás y 42.000 vivendas. El efecto no es relevante en viviendas, ya que las áreas sin factibilidad son preferentemente industriales y de servicios.

Topater disminuye su participación a 48.5%, con 20.266 viviendas.

45

5.5 Proyectos Urbanos Bicentenario

Define prioridades de inversión para conducir el desarrollo urbano de Calama

Los proyectos propuestos pueden clasificarse en tres áreas:

-Renovación Urbana: Estas intervenciones buscan recuperar zonas centrales, a través de proyectos de infraestructura y la ocupación de algunos vacíos urbanos existentes.

Se propone mejoramiento de la Avda. Balmaceda y la Avda. Graneros, además de paseos peatonales al interior del centro histórico.

Se elabora seccional para ex Finca San Juan y terrenos de ferrocarriles, a fin de incentivar la ubicación de proyectos de renovación urbana.

-Infraestructura y Expansión Urbana: Buscan ordenar usos industriales liberando de presión inmobiliaria al área del Oasis. Se distinguen dos iniciativas: Barrio Industrial Puerto Seco (136 has). en el lado nororiente y Topater

En materia de infraestructura se propone el cierre el anillo de circunvalación

-Proyectos Oasis: Buscan orientar el desarrollo sustentable para el área Oasis, generando nuevos espacios públicos. El Parque Las Vegas (30 has.), en el sector sur-poniente, El Parque Poniente (3 has.) y el Paseo del Río Loa.

46

5.5 Proyectos Urbanos Bicentenario

Oasis

Renovación Urbana

Anillo De Circunvalación

Ordenamiento Industrial

47

6.1 Distribución de la Demanda

Las demandas se distribuyen por estrato, considerando el patrón de segregación actual y los atributos de localización atractores & detractores.

Cada zona capta demanda en función de su tasa tendencial, salvo exista saturación de suelo o direccionamiento inmobiliario.

Se construyen dos escenarios:

PRC + Topater: considera oferta potencial de .1975 hás y 60.686 viviendas, con Topater captando el 50.6%

Sanitaria: considera sólo terrenos con factibilidad sanitaria, es decir, 542 hás y 41.807 viviendas, con Topater captando el 48.5%

Cada escenario considera dos cortes temporales:

48

6.1 Distribución de la Demanda

- Traslado 2005: estima distribución de población y viviendas para el año 2005, considerando los proyectos del traslado que han sido implementados (aprox 2.700 nuevas viviendas).

Esta situación modifica sustancialmente la tasa tendencial.

- Topater 2015: el proyecto opera como zona receptora de viviendas. La proyección retoma la tasa tendencial ajustada con tasa, agregando las viviendas faltantes del plan traslado (821 unidades)

En cada corte, la tasa de reposición de las zonas externas se ajusta, a fin de representar el abandono de Chuquicamata. Esta situación también modifica la composición socioeconómica de la ciudad.

49

Resultados Escenario PRC + Topater _Corte 2005 Segmentación Demanda

ABC1 C2 C3 D E16,0% 27,0% 30,0% 19,0% 8,0%

572 966 1.073 680 286

DistribuciónNOMBRE ZONA DEMANDA 02-05 DEMANDA 02-05 DEMAND 02-05 DEMANDA 02-05 DEMANDA 02-05 PARTICIPA

ABC1 C2 C3 D E DEMANDA 02-05HUATIQUINA 3 14 0 409 - 12%AYQUINA 0 12 0 - - 0%OHIGGINS 6 5 2 - - 0%BARRIO INDUSTRIAL 23 193 221 - - 12%REGIMIENTO 235 213 243 2 - 19%PUERTO SECO 114 119 143 - - 11%ESTACION 34 14 3 3 - 2%LA BANDA 103 299 317 184 - 25%TOPATER 0 0 0 - - 0%BALMACEDA 7 6 10 5 - 1%GRAN AVENIDA 0 4 8 - - 0%VILLA HERMOSA 0 3 5 - - 0%VILLA CASPANA 14 14 10 - - 1%PARQUE LOA 0 7 16 - 2 1%ESMERALDA 0 0 26 5 6 1%VILLA ASCOTAN 0 1 4 - - 0%HOSPITAL 7 0 0 - 2 0%SOTOMAYOR 3 0 0 - - 0%23 DE MARZO SUR 0 0 0 5 - 0%23 DE MARZO NORTE 0 0 0 - - 0%LE PAIGE 0 0 9 4 16 1%EX FINCA SAN JUAN 0 0 0 - - 0%CENTRO HISTORICO 0 2 0 - - 0%MAIPU 0 0 0 5 17 1%POB ALEMANA 0 0 9 4 10 1%21 DE MAYO 0 0 14 6 9 1%INDEPENDENCIA NORTE 0 0 4 3 80 2%INDEPENDENCIA 0 0 9 4 100 3%SCHNEIDER 0 0 2 20 19 1%RUTA 25 12 12 1 1 1 1%JAVIERA CARRERA 0 0 1 1 1 0%EXTERNA 12 48 19 17 23 3%TOTAL COMUNAL 572 966 1.073 680 286 100%

50

Stock 2005

Al sumar las viviendas del traslado, con la demanda tendencial restando unidades transformadas y demolidas; la comuna llegaría 34.070 viviendas.

Producto del traslado, la tasa de la ciudad crecería a 3.3%, con un incremento neto de 3.030 unidades.

En términos de ingreso, el mayor desarrollo se daría en los estratos ABC1 y C2, que crecerían en 543 y 890 viviendas respectivamente.

Esta situación modificaría la composición socioeconómica de Calama, consolidando el patrón de segregación tendencial8,3%

21,0%

26,1%

31,2%

13,4% 7,3%

20,2%

25,7%

32,7%

14,1%

ABC1C2C3DE

2002 2005

51

Stock 2005NOMBRE ZONA STOCK 2005 STOCK 2005 STOCK 2005 STOCK 2005 STOCK 2005 TOTAL

ABC1 C2 C3 D E STOCK 2005HUATIQUINA 253 555 499 607 30 1.943AYQUINA 174 347 240 160 29 949OHIGGINS 37 181 300 455 230 1.203BARRIO INDUSTRIAL 232 737 602 86 12 1.670REGIMIENTO 340 565 627 316 123 1.969PUERTO SECO 114 119 143 - - 376ESTACION 330 269 235 193 84 1.112LA BANDA 103 301 322 194 8 928TOPATER 0 0 0 - - 0BALMACEDA 250 394 334 275 129 1.382GRAN AVENIDA 39 214 282 321 105 961VILLA HERMOSA 90 267 266 152 24 799VILLA CASPANA 225 517 366 211 40 1.359PARQUE LOA 69 212 183 115 36 615ESMERALDA 50 299 520 575 209 1.653VILLA ASCOTAN 113 324 345 305 104 1.192HOSPITAL 46 133 147 134 37 497SOTOMAYOR 15 89 198 270 105 67823 DE MARZO SUR 8 98 237 496 269 1.10723 DE MARZO NORTE 5 56 170 354 195 780LE PAIGE 1 43 167 542 362 1.114EX FINCA SAN JUAN 15 68 148 251 106 588CENTRO HISTORICO 37 185 229 357 151 960MAIPU 13 205 614 1.216 431 2.479POB ALEMANA 6 54 189 458 299 1.00521 DE MAYO 16 134 326 568 334 1.378INDEPENDENCIA NORTE 64 146 176 281 222 889INDEPENDENCIA 29 156 237 429 338 1.189SCHNEIDER 28 271 539 983 386 2.206RUTA 25 28 20 6 13 17 84JAVIERA CARRERA 1 3 10 19 16 48EXTERNA 433 707 115 9- 344 1.589

3.165 7.668 8.771 10.326 4.774 34.704

52

Stock 2005

STOCK 2002 ABC1 STOCK 2005 ABC1

53

Stock 2005

STOCK 2002 C2 STOCK 2005 C2

54

Stock 2005

STOCK 2002 C3 STOCK 2005 C3

55

Segmentación Demanda

Resultados Escenario PRC + Topater _Corte 2012

ABC1 C2 C3 D E11,9% 24,9% 24,8% 23,4% 15,0%

1.362 2.853 2.849 2.685 1.723

En este escenario la ciudad retoma su tasa tendencial, agregando las últimas etapas de los proyectos de traslado.

Se estima una demanda total de 7.894 viviendas, lo que da un promedio de 707 unidades por año

Distribución 2002 - 2015

Topater capta el 25% de la demanda con 2.006 viviendas, ocupando el 6.5% se su cabida potencial (31.000).

Debido a su localización, el proyecto logra atraer el 26% de la demanda ABC1 y el 35% y 37% de la demanda C2 - C3. El resto se distribuye en los proyectos de traslado y los suelos disponibles de estas mismas zonas.

La demanda de estratos bajos y pobres se localiza en el frente poniente, ocupando el 40% de los suelos disponibles.

56

Resultados Escenario Topater 2015 - DemandaDistribución

NOMBRE ZONA DEMANDA 05 -15 DEMANDA 05 -15 DEMANDA 05 -15 DEMANDA 05 -15 DEMANDA 05 -15 TOTALABC1 C2 C3 D E DEMANDA 05-15

HUATIQUINA 2 15 0 34 - 52AYQUINA 0 4 0 3 - 7OHIGGINS 4 9 4 2 - 19BARRIO INDUSTRIAL 24 191 255 - - 469REGIMIENTO 87 151 55 4 - 297PUERTO SECO 166 189 114 - - 468ESTACION 41 113 12 14 - 181LA BANDA 95 91 103 28 - 316

TOPATER 207 652 659 338 151 2.006BALMACEDA 3 8 7 5 - 23GRAN AVENIDA 4 34 107 - - 144VILLA HERMOSA 0 3 9 - - 12VILLA CASPANA 55 140 16 8 - 219PARQUE LOA 0 11 27 - - 38ESMERALDA 0 0 55 361 164 580VILLA ASCOTAN 0 2 7 1 - 10HOSPITAL 1 0 0 - 11 12SOTOMAYOR 2 0 0 - - 223 DE MARZO SUR 0 0 0 22 - 2223 DE MARZO NORTE 0 0 0 - - 0LE PAIGE 0 0 14 196 - 211EX FINCA SAN JUAN 0 70 80 - - 150CENTRO HISTORICO 0 8 0 - - 8MAIPU 0 0 0 68 67 135POB ALEMANA 0 0 14 289 286 58921 DE MAYO 0 0 22 18 57 98INDEPENDENCIA NORTE 0 0 62 110 276 448INDEPENDENCIA 0 0 14 196 207 418SCHNEIDER 0 0 4 60 78 141RUTA 25 16 34 1 2 5 58JAVIERA CARRERA 0 1 2 3 4 10EXTERNA 83 164 133 241 132 752TOTAL 789 1.887 1.776 2.005 1.437 7.894

57

Consumo de Suelo Escenario PRC + TopaterCOD NOMBRE VIV DEMANDA % PATRONZONA ZONA POTENCIALES ESC PRC OCUPACION

1 Huaitiquina 409 478 116,9% REPOSIC2 Ayquina - 18 - REPOSIC3 O’Higgins - 32 - REPOSIC4 Barrio Industrial 3.506 907 25,9% SOBRE OFERTA5 Regimiento 4.153 989 23,8% SOBRE OFERTA6 Puerto Seco 4.634 844 18,2% SOBRE OFERTA7 Estación 1.821 236 13,0% SOBRE OFERTA8 La Banda 1.974 1.219 61,8% EQUILIBRIO9 Topater 30.705 2.006 6,5% SOBRE OFERTA10 Balmaceda 2 50 2510,7% DENSIFICACION11 Gran Avenida - 156 - REPOSIC12 Villa Hermosa - 20 - REPOSIC13 Villa Caspana 977 257 26,3% SOBRE OFERTA14 Parque Loa 18 63 353,1% DENSIFICACION15 Esmeralda 1.380 617 44,7% SOBRE OFERTA16 Villa Ascotán - 15 - REPOSIC17 Hospital - 21 - REPOSIC18 Sotomayor - 5 - REPOSIC19 23 de Marzo Sur 178 27 15,4% SOBRE OFERTA20 23 de Marzo Norte - - -21 Le Paige 414 239 57,8% EQUILIBRIO22 Ex-Finca San Juan 3.167 150 4,7% SOBRE OFERTA23 Centro - 9 - REPOSIC24 Maipú 809 157 19,4% SOBRE OFERTA25 Población Alemana 2.385 611 25,6% SOBRE OFERTA26 21 de mayo - 126 - REPOSIC27 Independencia Norte 1.974 535 27,1% SOBRE OFERTA28 Independencia 1.004 530 52,8% EQUILIBRIO29 Schneider 1.106 183 16,6% SOBRE OFERTA30 Ruta 25 69 84 121,6% REPOSIC31 Javiera Carrera - 14 - MODIF NORMATIVA32 Externa - 871 - EXPANSION

TOTAL 60.686 11.472 19%

58

Resultados Escenario Sanitaria _Corte 2015

Distribución 2002 - 2015

Al disminuir la oferta potencial de ciertas zonas, Topater aumenta su participación sobre la demanda de 17.5% a 23% ( 2.006 a 2.635 unidades)

La relación oferta suelo + demanda aumenta de 6.5% a 13%. Con todo, la zona sigue sin ocupar la mayoría de su territorio (fuerte sobre oferta).

La segmentación de la demanda cambia. Los estratos D y E suben su participación producto del rebalse generado en las zonas con restricción.

COD NOMBRE ZONA TOTAL PARTICIPACIONZONA ABC1 C2 C3 D E 2002 - 2015 (%)

9 Topater 207 652 659 338 151 2.006 17,5%

Escenario PRC + Topater

COD NOMBRE ZONA TOTAL PARTICIPACIONZONA ABC1 C2 C3 D E 2002 - 2015 (%)

9 Topater 207 656 676 741 355 2.635 23,0%

Escenario Sanitaria

59

Consumo de Suelo Escenario SanitariaCOD NOMBRE VIV DEMANDA % PATRONZONA ZONA POTENCIALES ESC SANIT OCUPACION

1 Huaitiquina 409 478 116,9% REPOSIC2 Ayquina - 18 - REPOSIC3 O’Higgins - 32 - REPOSIC4 Barrio Industrial 3.474 908 26,1% SOBRE OFERTA5 Regimiento 4.096 1.040 25,4% SOBRE OFERTA6 Puerto Seco 1.741 879 50,5% EQUILIBRIO7 Estación 561 242 43,1% SOBRE OFERTA8 La Banda 1.749 1.248 71,4% EQUILIBRIO9 Topater 20.266 2.635 13,0% SOBRE OFERTA10 Balmaceda 2 50 2485,3% DENSIFICACION11 Gran Avenida - 156 - REPOSIC12 Villa Hermosa - 20 - REPOSIC13 Villa Caspana 188 177 94,0% SATURACION14 Parque Loa 18 63 349,5% DENSIFICACION15 Esmeralda 183 171 93,2% SATURACION16 Villa Ascotán - 15 - REPOSIC17 Hospital - 21 - REPOSIC18 Sotomayor - 5 - REPOSIC19 23 de Marzo Sur 165 27 16,7% SOBRE OFERTA20 23 de Marzo Norte - - -21 Le Paige 400 239 59,8% EQUILIBRIO22 Ex-Finca San Juan 3.167 150 4,7% SOBRE OFERTA23 Centro - 9 - REPOSIC24 Maipú 717 158 22,0% SOBRE OFERTA25 Población Alemana 1.582 458 28,9% SOBRE OFERTA26 21 de mayo - 126 - REPOSIC27 Independencia Norte 1.755 535 30,5% SOBRE OFERTA28 Independencia 835 538 64,5% EQUILIBRIO29 Schneider 499 183 36,7% SOBRE OFERTA30 Ruta 25 0 - - REPOSIC31 Javiera Carrera - 14 - MODIF NORMATIVA32 Externa - 875 - EXPANSION

TOTAL 41.807 11.472 27%

60

Comparación Sobre Oferta

COD NOMBRE PATRONZONA ZONA

1 Huaitiquina REPOSIC2 Ayquina REPOSIC3 O’Higgins REPOSIC4 Barrio Industrial SOBRE OFERTA5 Regimiento SOBRE OFERTA6 Puerto Seco EQUILIBRIO7 Estación SOBRE OFERTA8 La Banda EQUILIBRIO9 Topater SOBRE OFERTA10 Balmaceda DENSIFICACION11 Gran Avenida REPOSIC12 Villa Hermosa REPOSIC13 Villa Caspana SATURACION14 Parque Loa DENSIFICACION15 Esmeralda SATURACION16 Villa Ascotán REPOSIC17 Hospital REPOSIC18 Sotomayor REPOSIC19 23 de Marzo Sur SOBRE OFERTA20 23 de Marzo Norte21 Le Paige EQUILIBRIO22 Ex-Finca San Juan SOBRE OFERTA23 Centro REPOSIC24 Maipú SOBRE OFERTA25 Población Alemana SOBRE OFERTA26 21 de mayo REPOSIC27 Independencia NorteSOBRE OFERTA28 Independencia EQUILIBRIO29 Schneider SOBRE OFERTA30 Ruta 25 31 Javiera Carrera MODIF NORMATIVA32 Externa EXPANSION

% ocupacion suelo 27%

COD NOMBRE PATRONZONA ZONA

1 Huaitiquina REPOSIC2 Ayquina REPOSIC3 O’Higgins REPOSIC4 Barrio Industrial SOBRE OFERTA5 Regimiento SOBRE OFERTA6 Puerto Seco SOBRE OFERTA7 Estación SOBRE OFERTA8 La Banda EQUILIBRIO9 Topater SOBRE OFERTA

10 Balmaceda DENSIFICACION11 Gran Avenida REPOSIC12 Villa Hermosa REPOSIC13 Villa Caspana SOBRE OFERTA14 Parque Loa DENSIFICACION15 Esmeralda SOBRE OFERTA16 Villa Ascotán REPOSIC17 Hospital REPOSIC18 Sotomayor REPOSIC19 23 de Marzo Sur SOBRE OFERTA20 23 de Marzo Norte21 Le Paige EQUILIBRIO22 Ex-Finca San Juan SOBRE OFERTA23 Centro REPOSIC24 Maipú SOBRE OFERTA25 Población Alemana SOBRE OFERTA26 21 de mayo REPOSIC27 Independencia Norte SOBRE OFERTA28 Independencia EQUILIBRIO29 Schneider SOBRE OFERTA30 Ruta 25 REPOSIC31 Javiera Carrera MODIF NORMATIVA32 Externa EXPANSION

% ocupacion suelo 19%

61

7 ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN

62

7.1 - Ajustes en Topater

Pese a su ingreso promedio, Calama no presenta un mercado residencial atractivo. La mayoría de los proyectos se colocan vía bolsas de demanda, factor donde la gestión cumple un rol central.

Con la demanda estimada en ambos escenarios, el proyecto requerirá de menos suelo y urbanización. Esto permitiría combinar viviendas sociales con desarrollos de clase media y alta. Para ello, es importante que se definan etapas más pequeñas, incluyendo la composición de MIX esperada.

Con todo, es probable que el potencial del lugar este dado en usos no residenciales, que aprovechen los incrementos de consumo ABC1 - C2. Sin embargo, esta definición debiera considerar las propuestas del Plan Maestro del Oasis y de la futura competencia con la ex Finca de San Juan.

La experiencia demuestra que con suelo, la ciudad ocupa estos territorios debido a su atractivo paisajístico y ambiental (traslado 1 y 2).

Por consiguiente, es importante que el Plan Maestro habilite zonas con estos usos, a fin de controlar una ocupación.

63

Ajuste

ZU1ZU2

ZM1

ZR1

ZE2ZU1

ZU1

ZE3

ZE1

ZU2

AV

ZU1ZU2

ZM1

ZR1

ZE2ZU1

ZU1

ZE3

ZE1

ZU2

AV

64

Dispersión y poca accesibilidad

Atractores

Presión Urbana

7.2 – Plan OasisTendencia y Efectos Sobre Oasis

Comunidades Agrícolas

Sector Eriazo

La Cascada

Parcelas Agrado

Sector Poniente

Parcelas Agrado

Cabañas turisticas

Discotheque

HotelSector Agrícola

Sector Oriente

66

Síntesis de Usos - Zonas

Sin Actividad

Río y usos asociados

Presión Urbana

Expansión Urbana y Ocupación irregular

Expansión Urbana

EquipamientosUsos Agrícolas

67

7.6 Potencial de Desarrollo - Propuesta MIX

Objetivos

1.- Desarrollo Urbano Sustentable 2.- Abrir Espacios Públicos en el Oasis

Actividad Turistica y Recreativa (Aprovechando Paisaje y entorno del río)

Parque - Paseo Rio Loa (Atractor para inversiones turisticas y recreacionales)

Actividad Agrícola (Concentración en lugares existentes y con factibilidad de riego)

La Cascada (Protección del lugar)

Parque Las Vegas (Parque Urbano)Proyectos de Vivienda Rural en zonas urbanas de regularización

Equipamientos Urbanos: continuidad Ciudad-Oasis

Prever sectores de presión inmobiliaria

68

Propuesta de Zonificación - Plan Maestro

76

Síntesis

77

7.7 Propuesta de Zonificación - Plan Maestro

Cancha de Golf

Primera Etapa Paseo del R ío

Proyecto Inmobiliario

Parque La Cascada

Regularización Vivienda Agrícola

Parque Las Vegas

78

Detalle Proyectos Detonantes

Cancha de Golf

La Cascada

Regularización de Viviendas

Parque Las Vegas


Primera Etapa Paseo del Río

79

IMAGEN OBJETIVO – Cancha de Golf y Paseo del Río

Cancha de Golf de 9 hoyos

Superficie: 22 ha

Uso: Deportivo recreativo

Mercado Objetivo: C1

Paseo del Río 1ª Etapa

Superficie: 16 ha

Uso: Recreativo

Mercado Objetivo: C1,C2,C3, D, E

80


81

IMAGEN OBJETIVO – Viviendas y Parque las Vegas

Regularización Vivienda Agrícola

Superficie: 9,8 ha

Uso: Residencial

Mercado Objetivo: D, E

Parque Las Vegas

Superficie: 52 ha

Uso: Recreativo

Mercado Objetivo:


Superficie: 6.3 ha

Uso: Residencial

Mercado Objetivo: C1

82

IMAGEN OBJETIVO – Viviendas y Parque las Vegas

83


Parque La Cascada

Superficie: 7,8 ha

Uso: Turístico- Ecológico

Mercado Objetivo: Turismo

84

Detalles y Referentes

Imagen Zona RecreacionalT í ti

85Imagen Zonas


R id i l

86Imagen Zonas


A í l

87Imagen Espacios


Públi

Caso cinco - Ciudad de Atacama

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