Centro Recreacional Con Vivienda Temporal 210512

7/22/2019 Centro Recreacional Con Vivienda Temporal 210512

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1. ASPECTOS GENERALESNombre del Proyecto:

Centro Recreacional + ViviendaTemporal

Localizacin:

Tarapoto San Martin

Gestin:

Privada


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Centro Recreacional Turstico + Vivienda Temporal

TIPOLOGIA:

Privada

MODALIDAD DE GESTION:

Cooperativa ACOPAGRO (San Martin) perteneciente a la Asociacin Peruanade Productores de Cacao

PROMOTORES:

Asociados de la Cooperativa ACOPAGRO, familiares e invitados. Instituciones afines y/o afiliadas

USUARIOS:

ACOPAGRO, Asociaciones productoras de Cacao.

ENTIDADES INVOLUCRADAS:

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

CARACTERIZACION TIPOLOGICA:


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Situacin que motiva la Propuesta:

O ACOPAGRO Cooperativa Agraria Cacaotera comoorganizacin busca fortalecer la produccin y

productividad del cacao mejorando los ingresos y calidadde vida de sus asociados. Por lo mismo, la necesidad deampliar y diversificar los servicios y facilidadeseducacionales, socio- culturales as como deesparcimiento familiar al aire libre, es una alternativafactible.

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:



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Grupo de Involucrados y sus Intereses:

USUARIO CARACTERISTICAS

Socios Demandantes y Beneficiarios directos delservicio

Familiares Demandantes y Beneficiarios directos delservicio

Invitados Demandantes y Beneficiarios directos delservicio

Socios Turistas Demandantes y Beneficiarios externos, conmembresa de clubes nacionales afiliados, queviajan con fines familiares, negocios, tursticos,eventos culturales, etc.

Personal de Servicio yMantenimiento

Personal encargado del cuidado e higiene del lainstalacin

Personal Administrativo Vela por el bienestar y confort del asociado ascomo la contabilidad del establecimiento




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Anlisis de la Problemtica:ACOPAGRO APPCACAO

O Organizacin de pequeosproductores de cacaos especiales,ubicados en el Valle del HuallagaCentral, Regin San Martn, Per,

creada el 29 de junio de 1997 y seconstituye como la primera empresaexportadora de granos de cacaosespeciales en el Per.

O ACOPAGRO, a partir de ello, recibiapoyo y cooperacin de AVSF-CICDA, PDA-USAID, SNV, elGobierno Regional de San Martn,VOLENS, ITDG, entre otrasentidades cooperantes. Alcanza los2,000 socios al finalizar el 2011.

O Exporta la mayor parte de suproduccin a empresas Europeas,por su reconocimiento a su calidad.logrando posicionarse en mercados

especiales.

O Organizacin de 15, 000 productoresperuanos del mejor cacao delmundo, sostenible y reconocido porpromover la calidad y elfortalecimiento de sus bases bajo un

enfoque de responsabilidad social,medio ambiental y de genero.



DICIEMBRE 2011


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Caractersticas de los Poblacin Afectada:



La poblacin afectada son los sociosde ACOPAGRO que no cuentan conuna infraestructura propia quesatisfaga parcialmente todas sus

necesidades y requerimientos.Cabe resaltar que no cuentan coninstalaciones propias para eldesarrollo de sus actividades deRecreacin familiar as mismo nocuenta con un rea de vivienda

temporal y ni con un Centro deReunin en el cual desarrollen suscapacitaciones y conferencias. Lanica sede se encuentra en Juanjuy no satisface las necesidades quela creciente poblacin afectadarequiere.

Socios: Huallaga Central (Juanju,Saposoa, Pachiza, Campanilla yPicota)


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Anlisis de la Problemtica:

O REQUISITOS PARA SER SOCIO:O Tener como mnimo 1.50 hectreas de cacao en produccin.

O Pagar una inscripcin de S/.50.00.O Aportar S/.480.00 durante 4 aos (48 meses), equivale a S/. 10.00

mensuales.O Vender toda su produccin a la Cooperativa (ser leal).O Asistir a las reuniones y capacitaciones en sus comits.

O BENEFICIOS:O Mejoramiento de la Produccin de CacaoO

Mejoramiento del Ingreso EconmicoO Acceso a CrditosO Educacin y Cooperativa

O Se mantiene informado sobre los avances de su empresa. Desayunos yalmuerzos educativos. Participa en el Sistema de Comercio Justo conapoyo social, econmico y medioambiental



COOPERATIVA ACOPAGRO:


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17%

14%

12%12%

12%

33%

LUGAR DE PROCEDENCIA

Inmigrantes

Juanjui

Pachiza

Campanilla

Saposoa

Otros

42%

19%

39%

Has POR SOCIO

1 a 5 ha 6 a 10 ha 11 a 80 ha

Rendimiento de la parcelade Cacao esta entre150kg/ha a 1000 kg/ha(factor determinante es eltiempo de asociado) 50% de socios fidelizadostienen mas de 4 aos.

Promedio de edad de los socios es57aos.

Utilidades de la Cooperativa en el 2011fueron de 3.5 millones de soles.El costo del Cacao en temporada bajapromedia 5 soles por kilo.Costo de Produccin del Cacao oscilaalrededor de $ 500.Ingreso anual es 7 500 soles por ha.(2011)


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42%

19%

39%

Has POR SOCIO

1 a 5 ha 6 a 10 ha 11 a 80 ha

Para efectos del proyecto arquitectnico,pretenderamos considerar como asociadosal club a aquellos socios que tengan mas de11 ha (39%), ya que sus ingresos lespermitiran solventar este tipo de servicio,sin embargo, no descartamos lasposibilidades que tengan de asociarse otrossocios de la cooperativa.Numero de socios promedio:

39% de 2000 = 780 sociosIngreso Promedio Anual:

7 500 soles/ha x 11 ha = 82 500 solesIngreso Promedio Mensual:

82 500 soles : 12 = 6 875 soles

Si un productor forma parte de ACOPAGRO por ms de 5 aos, es porque ha cumplido conel stablishment, y eso le ha permitido acceder a la gama completa de servicios: asistenciatcnica, capacitacin, crdito, equipamiento recreativo, etc.


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Anlisis de la Problemtica:O Tecnoagro 2012 del 05 al 07 JulioO IV Concurso Nacional del Cacao PeruanoO Buscando el cacao de oro del Per

O IX Encuentro Nacional del CacaoO JORNADA DE CAPACITACION E

INVESTIGACION DURANTE TODO EL AO




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Anlisis de la Problemtica:O PROGRAMA TALLER DE

CAPACITACIN A COMISIONESY TCNICOS REGIONALESO Para lograr llevar a cabo esta

iniciativa de forma estandarizada,entre tamaos, formas, sabores yaromas florales y frutales en lasinstalaciones del Instituto Nacionalde Investigacin Agraria delMINAG se realiz el ProgramaTaller de Capacitacin a lasComisiones y Tcnicos Regionalesde Tumbes, Piura, Cajamarca,

Amazonas, Hunuco, Ucayali, SanMartin, Pasco, Junn, Loreto,Cusco y Ayacucho de la iniciativaBuscando el Cacao de Oro delPer, representantes de lasdirecciones regionales agrarias yde las organizaciones deproductores de cacao de cadazona del mbito de la iniciativa.




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La produccin del Cacao presentauna evolucin muy favorable, ya queen los ltimos aos se experimentaun crecimiento constante;estimndose segn el Ministerio de

Agricultura que la produccin decacao tendr este ao un crecimientode entre 15% y 16% respecto del

2011. Siendo que hasta el aopasado el Departamento San Martinencabezaba, con 26 mil TM, la listade productores de este grano a nivelnacional.Es importante, tambin, resaltar quela Cooperativa ACOPAGRO es partede este desarrollo, y se le considera

el primer exportador de cacao engrano entero o partido, segn datosestadsticos de marzo de este ao.

Adems, ACOPAGRO firmo un nuevocontrato de compra y venta paraexportar 1500 TM a Italia desde esteao.


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Definicin del Problema y las Causas:O Problema Central:

O Carencia de Equipamiento de Recreacin y ViviendaTemporal que satisfaga las necesidades y calidad devida del asociado


Causas:

Limitada visin de desarrollo deinfraestructura de esparcimiento tipoclub con residencia

El enfoque de centros recreacionalesdirigido a la actividad deportiva yrecreativa

Efectos:

Limitada oferta del servicio deesparcimiento tipo club

Dficit de centros recreativos quecuenten con hospedaje y residencia.


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Objetivos del Problema:Objetivos Generales. Objetivos Especficos:

O Proyectar unainstalacin deesparcimientorecreacional familiar quecuente con residenciatemporal que brindeservicios para eventossociales, culturales ygremiales. Teniendo en

cuenta que el escenarioescogido es la Ciudadde Tarapoto debido asu centralidad entre losnodos de desarrollo dela actividad cacaotera.

O Proponer un diseo decentro recreacional deesparcimiento pasivo y

activo que brinderesidencia temporal coninstalaciones modernas,confortables ysostenibles.

O Que responda lademanda de los sociosen la tipologa planteada.

O Plasmar la propuesta conla finalidad de integrar elcontexto con la tipologa



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Oferta y Demanda:

O El propsito es definir y dimensionar lamagnitud de los servicios de nuestrapropuesta teniendo en cuenta lasnecesidades insatisfechas de los asociados ala organizacin ACOPAGRO HuallagaCentral y APPCACAO con respecto a brindarservicio de vivienda temporal, recreacinactiva y pasiva y otras actividades quebrinden servicios para eventos sociales,culturales y gremiales teniendo en cuenta elproceso de crecimiento de la poblacinasociada al mismo.



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Anlisis de los Servicios Demandados:O Se tiene como base 780 socios al 2011.

teniendo en cuenta la casustica el rangopromedio entre el total de socios activos y elnumero de agremiados que frecuentaninstalaciones de esta tipologa, flucta entre el16% y 23% con un promedio de 3 a 4invitados por socio (4 a 5 personas por socio),para lo cual se estimara una instalacin concapacidad de 20% de socios del Club (156socios) por 5, es 780 personas.


OFERTA Y DEMANDA:


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Principales Servicios Demandados:

AlojamientoTemporal: de uso

familiar conmobiliario bsico tipo

suite

Recreacin Activa yPasiva: Satisfacer

del escenariodeportivo, a su vez la

Proteccin Ecolgica

Otros ServiciosGremiales


OFERTA Y DEMANDA:


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Anlisis de la Oferta:O La presencia de una tipologa de Centro Recreacional y

Vivienda Temporal aun no existe en el medio propuesto.Los casos existentes de singular importancia son El ClubRegatas y Club el Bosque ambos en Lima. Adicionalmenteen Trujillo existen dos Tesis para el anlisis de CentroRecreacional Poroto y Centro Campestre Simbal.

O En la Zona la presencia de Centros Recreacionales es decarcter comercial turstica abierto al publico en general,tales como:O Centro Recreacional Laguna Venecia- Tarapoto (10 min)O Bosque y Piscina de Natura Viva Tarapoto (Banda Shilcayo)O Recreo Campestre Los Krotos Tarapoto (carretera a Lamas)O PUNTA VERDE HACIENDA CLUB & RESORT Tarapoto

(Morales)O Recreo Eco- turstico y Albergue Milan MollobambaO Recreo la Pradera - Juanjui


OFERTA Y DEMANDA:


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TARAPOTO

UBICACIN GEOGRAFICA

El departamento deSan Martn comprendeun sector de la cuencadel ro Huallagacentral, con unaextensin de 5 179

642 hectreas.Por su ubicacin estratgica, es la llamada a jugar un rol dinamizador a nivel regional,complementndose con ciudades como Moyobamba, Yurimaguas y Juanjui.



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EXPANSION

URBANA

Es el uso residencial el que ocupa lamayor superficie, seguida del usocomercial que se concentra en elcercado de Tarapoto un importante18.5% define a este centro urbano comoncleo central de comercio y servicios, aMorales como centro urbano de

actividades recreativas y residenciales, yLa Banda de Shilcayo como centro de



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TOPOGRAFIA



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ANALISIS DE LA POSIBLE LOCALIZACION:

Distancia entre Tarapoto y Juanjui140km - 2horas 30

Distancia entre Tarapoto y El Sauce 52km 1hora Distancia entre Sauce y Juanjui88km1h 50

Carretera Fernando Belaunde

Terry


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EL SAUCE


ANALISIS DE LAS POSIBLES LOCALIZACIONES:

Los atractivos paisajesde Tarapoto, como laslagunas y las cadas deagua, ofrecen eldesarrollo de unaimportante actividadeco-turstica en la zona.

Algunos de los lugaresconocidos son laLaguna Nueva Venecia,la Laguna El Sauce.

El clima de Tarapoto es muy clido, moderadamente lluvioso y con amplitud trmicamoderada.La media anual de temperatura mxima y mnima (periodo 1970-1991) es 32.6C y 19.4C,respectivamente.La precipitacin media acumulada anual para el periodo 1951-1991 es 1182.1 mm.


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ANALISIS DE LA POSIBLE LOCALIZACION:

Lugar ptimo para el desarrollo de Actividadesturstica, con demanda nacional e internacional,donde se puedan realizar actividades como :Camping, caminata, deporte acutico, estudio deinvestigacin, excursiones, motonutica, natacin,remo, etc.

La Laguna Azul es uno de los atractivos tursticosms visitados y supera, por mucho, a otros sitios.Esta informacin, nos ayuda a reflexionar sobre elinters que ejerce este atractivo en la poblacin.


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Terrenoubicado en eldepartamentode San Martn,

provincia deSan Martn a

52 KM deTarapoto,

Distrito: Sauce

rea: 21.20Hectreas

(212,000 m2)Con accesodirecto a lacarretera y

Laguna Azul

Precio:US$6.00 x

m2(conversable), en solesvara segn

tipo decambio.

Accesibilidad: Salida delAeropuerto Jorge Chvez

en Lima y llegada alaeropuerto de TarapotoCadete FAP Guillermodel Castillo Paredes.El

viaje es de 1 hora.

Medios deacceso:

TransporteVehicular

Terreno 2

http://sanmartin.quebarato.com.pe/san-martin/terreno-en-san-martin-tarapoto-laguna-azul-para-centro-d-esparcimiento-y-turismo__5D328D.html

CARACTERISTICAS FISICAS DE TERRENO:


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ANALISIS DEL CONTEXTO:

TERRENO2


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Caractersticas Urbanas de la Localizacin:




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ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA:




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REGLAMENTO DE LA TIPOLOGIA :

Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendasagrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitacionesurbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de HabilitacinRecreacional, o reas de playa o campestres.

Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.

Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacionalpermiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta deterreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.

Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo

Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde sedeterminar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales deuso comn y las alturas mximas de las edificaciones, los que constituirn los Parmetrosurbansticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin. Estainformacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, laResolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliariasen que se independice.

Habilitaciones para uso de Vivienda tipo Club, Temporal o Vacacional - Captulo IV- Norma TH.010 - Habilitaciones Urbanas -RNE


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REGLAMENTO DE LA TIPOLOGIA :

Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vasvehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.

Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional,constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la

recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a serejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de lasreas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse enellas.

Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a lasviviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reasrecreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.

Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendocumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

Habilitaciones para uso de Vivienda tipo Club, Temporal o Vacacional -Captulo IV - Norma TH.010 - Habilitaciones Urbanas -RNE


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ANALISIS DE CAUSISTICA:

CENTRO RECREACIONAL DEL COLEGIO MDICO DEL PER CHACLACAYO, LIMA TUMI I vs CLUB EL BOSQUE

PUNTA NEGRA, LIMA, SEDE PUNTA ROCA

TUMI I CLUB EL BOSQUE

TIPOLOGIA Equipamiento recreacional con hospedaje. Equipamiento Recreacional con

HospedajeNIVEL Club de carcter privado. Club de carcter privado.

PROMOTOR El consejo regional III del Colegio Mdicodel Per Lima.

El Consejo Directivo es el rgano querepresenta y dirige la institucin: Integradopor 12 miembros.

MAGNITUD 2500 personas. 12 000 personas

USUARIOS Agremiados al colegio mdico mas sufamilia e invitados. Asociados, ms familia e invitados, NO alpblico en general.

LOCALIZACION Chaclacayo, Lima Punta Roca Punta Negra, Lima

AREAS

rea Total = 17 000 m2 = 1.7 ha rea Total = 80 000 m2 = 8 ha

rea libre = 42 % rea Ocupada = 58%

rea libre = 66 % rea Ocupada = 34%


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Zon

ificaci

n

ZONAS TUMI I CLUB ELBOSQUE

R. Pasiva 47.6 % 4.3 %R. Activa 21.5 % 37.3 %

Administracin 0.45 % 0.18 %

Alojamiento 47.6 % 4.3 %

ServiciosGenerales

14.13 % 48.4 %

AREAOCUPADA

9 859.5 m2 24 368.2 m2

TUMI I CLUB EL BOSQUE

CENTRO RECREACIONAL DEL COLEGIO MDICO DEL PER CHACLACAYO, LIMA TUMII vs CLUB EL BOSQUE PUNTA NEGRA, LIMA, SEDE PUNTA ROCA


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TESIS: CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF YCOUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN POROTO

Centro Recreacional Con Vivienda Temporal

TIPOLOGIA

Club de Carcter Privado

NIVEL

Sociedad Civil Golf y Country club de Trujillo

PROMOTOR

260 socios (20%) x 5 invitados = 1300 personas

MAGNITUD

Socios hbiles del Golf y Country Club de Trujillo, familia e invitados Instituciones afines y/o afiliadas

USUARIOS

El terreno est ubicado en el departamento de La Libertad, Provincia de Trujillo,Distrito de Poroto, aproximadamente a 30 km de la ciudad de Trujillo y a 2km deShirn.

LOCALIZACION


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Zon

ificaci

n

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORALDEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN

POROTO


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reas

CENTROR

ECREACIONALCO

NVIVIENDA

TEMPORALD

ELGOLFYCOUNT

RYCLUB

DE

TR

UJILLOEN

POROT

O


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Organ

igrama

Func

iona

l

CENTROR

ECREACIONALCONV

IVIENDATEMPORAL

DELGO

LFY

COUNTRYCLUB

DE

TRUJILLOE

N

POROTO


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LAS LOMAS HACIENDA CLUBProgramacin Bioclimtica

Realizamos el anlisis de estecaso porque se contextualizaen Tarapoto y es de dondepretendemos rescatar suconceptualizacin

Las LomasHaciendaClub

Es una Ecoaldea (condominio ecolgicohabitacional de baja densidad) en la cual ungrupo de familias pueden encontrar un nuevoestilo de vida y compartir vivencias a travs deuna experiencia de comunidad. Busca elbalance entre confort y bienestar.

Caractersticas

- Uso de energa solar.- Preservacin de la Biodiversidad- Tranquilidad y paz- Sol todo el ao- Manejo de residuos solidos y aguas residuales.- Aprovechamiento de aguas pluviales.

Concepto El proyecto tiene una conceptualizacindesarrollada bajo los principios de la arquitecturabioclimtica, que procura manejar la climatologalocal, para climatizar naturalmente los ambientes,consiguiendo el bienestar de los usuarios enprocura de obtener eficiencia energtica y evitarcontaminacin al ambiente.


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PROYECTO ECOALDEA


ANALISIS DE CAUSISTICA:LAS LOMAS HACIENDA CLUB

Programacin Bioclimtica


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PROYECTO ECOALDEA





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PROYECTO ECOALDEA





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PROYECTO ECOALDEA




VIVIENDA BIOCLIMATICA

VIVIENDA SOSTENIBLE

BOUNGALOWSVIVIENDA BIOCLIMATICAPREMIUMZONA PRODUCTIVA Y DECRIANZA

ZONIFICACION

VIVIENDA CANT.

BIOCLIMATICA 86

SOSTENIBLE 36

BOUNGALOWS 25

BIOCLIMATICAPREMIUM

7

TOTAL 104


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PROYECTO ECOALDEA





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PROYECTO ECOALDEA





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PROYECTO ECOALDEA





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O HOTEL RIO SHILCAYO Cuenta con 38 HABITACIONES (simples, dobles y familiares) Cuenta con 66 Camas

Numero de Pernoctaciones

Centro de Convenciones: IRAPAI ROOM : cap. Para 300 - 400 personas

PALOPONTAI ROOM : cap. Para 150 personas

HELICONIAS ROOM : cap. Para 104 personas

ORQUIDEASI ROOM : cap. Para 50 personas

JAZMINES ROOM : cap. Para 30 personas CENTRO DE NEGOCIOS: cap. Para 15 personas

TURISTAS NOV DIC ENE FEB

NACIONALES

483 112 413 486

EXTRANJEROS

69 513 49 123

2011 2012

1591 Pernoctaciones52 Camas se Utilizaron.18 Hab. Simples12 Hab. Dobles8 Hab. Familiares20 Bungalows

OCTUBRE2011



Realizamos el anlisis de estecaso porque se contextualiza enTarapoto y es de dondepretendemos analizar los serviciosque particularmente se ofertan all.


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ARQUITECTURA AMBIENTAL

O Esta forma de trabajar la ARQUITECTURA considera al CLIMA y las condicionesdel ENTORNO para conseguir una situacin de CONFORT TRMICO en su interior.Fundamentalmente juega con el DISEO y los ELEMENTOS ARQUITECTONICOS,sin utilizar sistemas mecnicos.


A. ANALISIS CONTEXTUAL:


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O El clima naturales un recursoque debe serexplotado paraacceder albienestar dentrode los edificios,especialmente

en los pasespobres. Laarquitecturabioclimtica tieneun enfoquecoherente ysostenible paramanejar elambiente y

puede serfcilmentereplicado por lagente local.Climatizar con el clima parece ser una prctica vlida y adecuada para los pases en

desarrollo (Per). Las prcticas bioclimticas deben confrontarse y recuperarse de losmodernos mtodos artificiales de control microclimtico. Disear con el clima es ahorrarenerga y no se agrede al medio ambiente.


B. ANALISIS CONTEXTUAL:


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B. ANALISIS CONTEXTUAL:O

La arquitectura verncula de una ciudad, es el reflejo de la identidad cultural queexiste en ella. Las costumbres en la zona selva son muy acentuadas,especficamente en la provincia de San Martn ciudad de Tarapoto, an se ve porlas calles los puestos comerciales en bngalos, con techos de hojas de pltanosecas, con tabiqueras de caas y materiales de la zona.

En la configuracin urbana de la

Provincia se identifican hasta tres tiposde viviendas marcadamentediferenciadas por el tipo de sistema

constructivo empleado:

La vivienda con paredes deQuincha y techo de palma.

La vivienda con paredes de

Tierra Apisonada y techosde teja y calamina.

La vivienda de material noble

con bases y techo deconcreto y paredes deladrillo.

FUENTE:http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2010/04/arquitectura-vernacular-en-la-selva-2.html


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Estructuras A ssmicas de Barro y Caas

CARACTERISITCAS

Propiedades especiales Construccin de auto-ayuda conmateriales locales

Aspectos econmicos Bajo costo

Estabilidad Muy buena

Capacitacin requerida Mano de obra semi-especializada

Equipamiento requerido Equipamiento de construccin tradicional

Resistencia ssmica Muy buena

Resistencia a huracanes Baja a mediana

Resistencia a la lluvia Baja a mediana

Resistencia a losinsectos

Baja

Idoneidad climtica Todos menos climas muy hmedosGrado de experiencia Experimental

1. Estructuras Assmicas de Barro y Caas


B. ANALISIS CONTEXTUAL:O Las viviendas tradicionales

generalmente se construan con muroshechos por el mtodo de tierraembadurnada y techos de paja. Para lareconstruccin se opto por usarmateriales, tcnicas y formas similares,para lograr la aceptacin de lapoblacin, pero las casas tenan queser assmicas.

O Se opto por la solucin de construir los

muros con ladrillos de barro secados alsol, reforzados con parrillas de bambfijadas por cada lado. Este refuerzoexterior se puede revisar fcilmente,para detectar daos de termitas u otrascausas y de ser necesario puede serreemplazado, evitando as losproblemas de las viviendastradicionales, en las que el refuerzo de

listones bamb es incorporado al muro,y normalmente era daado y por lotanto ya no cumpla su funcin derefuerzo en caso de sismos.

O Con el tipo de construccin descrito,fue posible mantener la formatradicional de las viviendas y los techosde paja, logrando la aceptacin de la

poblacin


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CARACTERISITCAS

Propiedades especiales Sistema constructivo tradicional mejorado

Aspectos econmicos Bajo costo o medianos

Estabilidad Buena

Capacitacin requerida Mano de obra Tradicional

Equipamiento requerido Moldes para adobes y concreto,herramientas de obra

Resistencia ssmica Buena

Resistencia a huracanes Buena

Resistencia a la lluvia Depende de la estabilizacin de la tierra


Mediana a buena

Idoneidad climtica Todos menos climas clidos secos

Grado de experiencia Uso en aumento

2. Viviendas de Adobe

El objetivo era mejorar la resistencia ssmica de viviendas tradicionales de adobe, aplicando mtodos deauto-ayuda, con el mnimo costo adicional.

Las mejoras introducidas fueron: reforzamiento de los adobes producidos al pie de la obra aadiendo cal;cimientos y viga solera de concreto armado; conexin rgida entre muro portante y techo.


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B. ANALISIS CONTEXTUAL:3. Viviendas con fabricados de pequeos paneles y columnas

CARACTERISITCAS

Propiedades especiales Prefabricacin de fcil produccin ymontaje

Aspectos econmicos Medios a Altos

Estabilidad Muy Buena

Capacitacin requerida Conocimientos promedio de construccin

Equipamiento requerido Moldes de madera o acero y herramientasde construccin

Resistencia ssmica Muy Buena

Resistencia a huracanes Muy Buena

Resistencia a la lluvia Muy Buena


Muy Buena

Idoneidad climtica Deficiente aislamiento trmico y acstico.

Grado de experiencia Tecnologa madura aplicada en diversasvariantes y pases. Se reportanexperiencias en Nicaragua, Colombia, yMxico. Tiene un uso extensivo en Cuba

Las paredes de este sistema estncompuestas por paneles de mediano ysimple formato elaborados a base dehormign u otros materiales localesdisponibles, tales como madera,hormign ligero, ferrocemento, etc.,

armados o no en dependencia de sutamao, los que pueden prefabricarse apie de obra o en una pequea planta. Sesoportan por columnas en forma de H odoble U, las que se empotran en unacimentacin corrida. El cerramientopuede ser de hormign armadoconvencional o piezas de madera ometal. De esto resulta una construccin

con gran rigidez y estabilidad. El techo seconstruye con cualquier solucin decubierta ligera o pesada, in situ oprefabricada.

El sistema utiliza moldes de madera ometal para la prefabricacin de loselementos. El montaje, bsicamentemanual, se ejecuta con herramientassencillas.


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4. Viviendas de BambuCARACTERISITCASPropiedades especiales Alta resistencia, flexibilidad, gran variedad

de diseo

Aspectos econmicos Costos bajos a medios

Estabilidad Buena

Capacitacin requerida Mano de obra tradicional para bamb

Equipamiento requerido Herramientas para cortar, partir y amarrarbamb

Resistencia ssmica Muy Buena

Resistencia a huracanes Buena

Resistencia a la lluvia Depende de medidas de proteccin


Baja

Idoneidad climtica Climas clidos y hmedos

Grado de experiencia Tradicional Todos los componentes estructurales y la mayor parte de los elementos no-estructurales (pisos y cierres de muros)son de bamb. Muy poca madera es usada y el techo puede ser cubierto por cualquier material existente localmente(ej. paja, fibrocreto, ferrocemento, lminas metlicas, mortero de cemento, o inclusive mortero de suelo estabilizadoresistente al agua). Los componentes de bamb son unidos por medio de material de amarre, tarugos, pernos oclavos. Un gran nmero de posibles uniones para el bamb son mostradas en el manual de construccin.

En vista de su baja resistencia al fuego y a ataques biolgicos, se necesita aplicar medidas de proteccin.


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Al ser la vivienda completa (con excepcin de lacubierta del techo) de madera, es necesario proveermedidas protectoras contra agentes biolgicos y fuego



4. Viviendas de BambuCARACTERISITCAS

Propiedades especiales Adecuado para proyectos de auto-ayuda

Aspectos econmicos Costos medianos

Estabilidad Buena

Capacitacin requerida Mano de obra de carpintera

Equipamiento requerido Herramientas de carpinteraResistencia ssmica Buena

Resistencia a huracanes Baja o mediana

Resistencia a la lluvia Baja o mediana


Baja

Idoneidad climtica Climas hmedos y clidos

Grado de experiencia Construccin normal


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3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

VIVIENDA TEMPORAL(50%)

RECREACION (50%)

4 ha 4 ha

N TOTAL SOCIOS (39%) 780 socios

N SOCIOS ACTIVOS (20%) 156 socios

N SOCIOS + INVITADOS (x5) 780 personas

ZONA rea m2 %

Recreacin Activa 2 948 11.7

Recreacin Pasiva 1 313.3 9.2

Alojamiento 12 649 50.4

Administracin 180.3 0.7

Serv. complementarios 1 854.2 7.4

Social 911.4 6.1

Serv. Generales 3 632.1 14.5

TOTAL 25 099.38 100.00%

AREA DEL TERRENO 8 ha = 80 000 m2

AREA OCUPADA 25 099.38 m2 (31.4 %)

AREA LIBRE 54 100. 62 m2 (68.6 %)

Segn RNE; El rea Libre de Uso Comndestinada a reas de recreacin, jardines,vas vehiculares interiores y estacionamientosser como mnimo del 60% del rea bruta.

VIVIENDA TEMPORAL 4 ha = 40 000m2

Vivienda (40%) 16 000 m2

rea Libre de Uso Comn (40%) 24 000 m2

CUADRO GENERAL: CUADRO RESUMEN DE AREAS:


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ZONA DE ALOJAMIENTO

ZONA DE VIVIENDA

Segn RNE, son 25 unid.Vivienda x ha.

4 ha. x 25 = 100 v ( n mx.)Trabajaremos con 80 v (nmin.)

Vivienda Tipo A 40v x 90 m2 = 3 600 m2

Vivienda Tipo B 40v x 120 m2 = 4 800 m2

rea+30%Circulacin 8 400 + 2 520 = 10 920 m2

ZONA DE HOSPEDAJE

Segn Anlisis deCasos, n hab. es el60% de las unid.Vivienda

60 % de 80 v = 48 hab

Hab. Matrimonial 10 h x 25 m2 = 250 m2

Hab. Doble 20 h x 25 m2 = 500 m2

Hab. Triple 10 h x 30 m2 = 300 m2

Suite Ejecutiva 8 h x 35 m2 = 280 m2

rea+30%Circulacin 1 330 + 399 = 1 729 m2

AREA TOTAL 12 649 m2

ZONA ADMINISTRACION

Recepcin 5 p x 3.65 m2/p = 18.3 m2

Secretaria 5 p x 3.65 m2/p = 18.3 m2

Oficina deAdministracin

3 p x 5.93 m2/p = 17.8 m2

Sala de Reuniones 10p x 2.88 m2/p = 28.8 m2

SSHH (02) 1p x 2.8m2/p=2.8m2=5.6m2

Archivo 16 m2

SUM 50p x 1.51m2/p = 75.5 m2

AREA TOTAL 180.3 m2


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3. PROGRAMACION ARQUITECTONICAZONA RECREACION PASIVA

Gimnasio ( ind. Uso = 4 m2/p) 356 m2

Recepcin 6 m2Zona de Venta de Accesorios

6 m2

Vestidores ( 12 m2 c/u) 24 m2SSHH ( 25 m2 c/u) 50 m2Zona de aerbicos 120 m2Zona de maquinas + cuarto maquinas 150 m2Sauna - Spa 241 m2

Recepcin 6 m2Sala de espera 12 m2Cmaras ( vapor y seca) 24 m2 c/u 48 m2Vestidores ( 12 m2 c/u) 24 m2SSHH ( 12 m2 c/u) 24 m2Sala de Descanso 40 m2Sala de masajes 25 m2Spa 50 m2Picnic y Campamentos (ind. Uso =0.79 m2/p)

616.2 m2

Sala de juegos 100 m2

AREA TOTAL 1 313.2 m2

ZONA RECREACION ACTIVA

LOSAS DEPORTIVAS 1 908 m2Tomando como fuente el Neufert, consideramos lo siguiente:

Losa Polideportiva

AREA: 18 m2 x 24 m2 = 432 m2

Losa Basquetbol

AREA: 13 m2 x 24 m2 = 312 m2

Losa VoleibolAREA: 9 m2 x 18 m2 = 162 m2 x 2 = 324 m2

Losa Fulbito

AREA: 15 m2 x 28 m2 = 420 m2 x 2 = 840 m2

PISCINAS (Segn El Anlisis De Casos) 640 m2

Piscina

AREA: 500 m2 CAPACIDAD: 111 personas

Patera (02)

AREA: 70 m2 x 2 = 140 m2 CAPACIDAD:15 personas/pat

rea de Juegos 400 m2

AREA TOTAL 2 948 m2


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ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

CENTRO DECONVENCIONES

1 289 m2

Lobby 150 m2

Sala Principal 300 p x 1.33 m2/p = 399m2

Zona de Expansin 300 p x 1.5 m2/p = 450 m2

Sala 01 100 p x 1 m2/p = 100 m2

Sala 02 50 p x 1 m2/p = 50 m2

SSHH (02) 40 m2(05 ap. sanitariosc/u)

CAFETERIA 70 m2

MINI MARKET 70p X 1.36 m2/p = 95.2m2

MINI ZOO 500 m2

TOTAL 1 854.2 m2


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ZONA SOCIAL

RESTAURANTE

CAPACIDAD:390 personas (2 turnos)N mesas (4) = 167mesas

AREA TOTAL:390 p x 1.5 m2/p = 585 m2585 + 163.8 + 30 =778.8 m2

Comedor (70%)

CAPACIDAD:467 Personas AREA:273 p x 1.5 m2/p = 409.5 m2

Terrazas y parrillas (30%)

CAPACIDAD:200 Personas

AREA:117 p x 1.5 m2/p = 175.5 m2

SSHH

Segn RNE, Para 50 a

100 p:02 ap. San. Parahombres02 ap. San. Para mujeresPor cada 150 p. seaumenta 01 ap. Sanitario.

CAPACIDAD:

03 ap. San. Para hombres03 ap. San. Para mujeresAREA:15 m2. San. Para hombres15 m2. San. Para mujeres: 0m2

Cocina

Segn Reglamento, es el

40% del rea delcomedor.

AREA:

40 % x 409.5 m2 = 163.8 m2

ZONA SOCIAL

PISTA DE BAILE

Segn Anlisis de Caso,el rea de la pista debaile es el 16 % del readel comedor.

AREA TOTAL:16 % de 585 m2= 93.6 m2CAPACIDAD:93.6 m2 : 1.03 m2/p = 91 p

BAR

Segn Anlisis deCaso, 10% decomensales en unturno (en relacin alrestaurante).

CAPACIDAD:10% de 390 p. = 39 pAREA:39 p x 1 m2/p = 39 m2

AREA TOTAL 911.4 m2


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ZONA DE SERVICIOS GENERALES

AREA DE LAVADO YLIMPIEZA

218.5 m2

Lavandera 45 m2

Zona de Secado 15 m2

Zona de Limpieza 25.5 m2

Zona de ResiduosSolidos

24 m2

Cuarto de Uniformes 8 m2

Vestidores (02) 8 x 1.31 = 10.5 x2 = 21 m2

SSHH (02) 15 x 2 = 30 m2

Almacn General 50 m2

MANTENIMEINTO 145 m2

Cuarto de Herramientas 7 m2Zona de maestranza 18 m2

Cuarto de maquinas 20 m2

Patio de maniobras 100 m2

COMEDOR SERVICIO 27.10 m2

Cocineta 8.5 m2

Comedor 10p x 1.86 m2/p= 18.60 m2

OFICINA DESEGURIDAD

6 m2

CONTROL DEPERSONAL

10.50 m2

ESTACIONAMIENTO 3 225 m2

Estacionamientos parasocios

156 plazas x 12.5 m2 = 1 950 m2

Estacionamientos paravivienda

80 plazas x 12.5 m2 = 1 000 m2

Estacionamientos parahospedaje

20 plazas x 12.5 m2 = 250 m2

Estacionamientos deservicio

2 plazas x 12.5 m2 = 25 m2

TOTAL 3 632.1 m2

Centro Recreacional Con Vivienda Temporal 210512

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