CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO ASSIS GURGACZ...

LAUDO PERICIAL ALANA ROMANSINI – (42) 9 88591438/ 42 9 99535330

NOVA LARANJEIRAS - PR

1 LAUDO PERICIAL

CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO ASSIS GURGACZ

ALANA ROMANSINI

LAUDO PERICIAL

CASCAVEL

2018



2 LAUDO PERICIAL

CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO ASSIS GURGACZ

ALANA ROMANSINI

LAUDO PERICIAL

Trabalho apresentado na disciplina de Trabalho de

Conclusão de Curso, do Curso de Pós Graduação em

Engenharia de Avaliações e Perícias, pelo Centro

Universitário da Fundação Assis Gurgacz.

Turma: 2017

Professor Orientador: Eng. Civil José Eduardo

CASCAVEL

2018



3 LAUDO PERICIAL

LAUDO PERICIAL

AUTOS: 0002324-69.2018.9.18.0031

AUTOR(es): XXXXXX

RÉ(us): PREFEITURA MUNICIPAL DE LARANJEIRAS DO SUL - PR

VARA: 1ª VARA DE CÍVEL DE LARANJEIRAS DO SUL - PARANA

Alana Romansini, Engenheira Civil, respectivamente pós-graduanda em Engenharia de

Avaliações e Pericias, CREA-PR 160521/D, Perita nomeada por Vossa Excelência nos

autos, vem apresentar as conclusões que chegou através deste Laudo Pericial de investigação

de Manifestações Patológicas da Edificação.



4 LAUDO PERICIAL

LISTA DE FIGURAS

Figura 01: Identificação e situação do ginásio de esportes............................................................9

Figura 02: Mofo e bolor nos vestiários.............................................................................................13

Figura 03: Descascamento de pintura nos vestiários...................................................................14

Figura 04: Descolamento de revestimento cerâmico nos vestiários e banheiro................................16

Figura 05: Fissuras nas arquibancadas..........................................................................................17



5 LAUDO PERICIAL

SUMÁRIO

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ............................................ ............................6

1.1 GERAL .......................................................................................................... ..................6

2. OBJETIVO .......................................................................... ............................................7

2.1 GERAL ........................................ ....................................................................................7

2.2 ESPECÍFICO .......................... .........................................................................................7

3. OBJETO ............................................................................................................................8

3.1 LOCALIZAÇÃO..............................................................................................................8

4. METODOLOGIA E CRITÉRIOS ADOTADOS ..........................................................9

4.1 MÉTODOS UTILIZADOS PARA LEVANTAMENTOS DE DADOS .........................9

4.2 CRITÉRIOS ADOTADOS PARA INSPEÇÃO DA EDIFICAÇÃO ............................10

4.2.1 Classificação de falhas e anomalias ............................................................................10

4.2.2 Grau de risco ...............................................................................................................10

4.3 SISTEMAS PREDIAIS INSPECIONADOS .................................................................11

4.4 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA .............................................................................12

5. ANÁLISE TÉCNICA .....................................................................................................12

5.1 ANÁLISE DOS VÍCIOS E DEFEITOS CONSTRUTIVOS .........................................12

5.1.1 Mofo e Bolor ...............................................................................................................12

5.1.2 Descascamento da pintura ...........................................................................................14

5.1.3 Descolamento de revestimento cerâmico ....................................................................15

5.1.4 Fissuras nas arquibancadas ......................................................................................... 16

6. CONCLUSÕES ..............................................................................................................17

7. TERMO DE ENCERRAMENTO ................................................................................18



6 LAUDO PERICIAL

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

1.1 GERAL

I. A perícia em edificações caracteriza-se pela determinação da origem, causa

e do mecanismo de ação de um fato, tendo como foco central a análise das

patologias identificadas no imóvel;

II. O profissional que efetuou a perícia e sobrescreve esse laudo, efetuou

levantamento de dados no imóvel vistoriado com registro fotográfico e

coletou depoimentos de interessados;

III. Em contexto aqui apresentado, considera-se ANOMALIA a irregularidade

relativa a construção, enquanto a FALHA diz respeito a manutenção e

operação da Edificação, conforme Norma de Inspeção Predial do Ibape-PR.

IV. Aceita-se como verdadeiros e de boa fé os documentos enviados ou

consultados.

V. Este trabalho trata-se apenas da constatação de vícios construtivos e

patologias que foram apresentados nos Autos, vícios ocultos aqueles não

perceptíveis a olho nu não apontadas neste Laudo Pericial não são de

responsabilidade deste trabalho.

VI. Nesta perícia não está previsto ensaios no imóvel, que possam comprovar a

origem das patologias. Inicialmente são coletados dados e levantamento de

dados gerais no imóvel, com fotografias, analise de patologias,

fundamentação teórica, e analise de documentação como: projetos,

memoriais descritivos, relatórios, laudos, certidões, contratos, alvarás

fornecidos por órgãos públicos e outros.



7 LAUDO PERICIAL

VII. Caso os procedimentos anteriores não sejam suficientes para conclusão da

perícia, será solicitado a Excelentíssimo (a) Doutor (a) Juiz (a) de Direito

procedimentos que se julguem necessários, como analise e ensaios

laboratoriais.

VIII. A profissional responsável, Engenheira Civil Alana Romansini, inscrita no

CREA-PR 160521/D, pós-graduanda em Engenharia de Avaliações e

Pericias vem apresentar esse Laudo Pericial que obedece às diretrizes da

Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e pelo Instituto de

Avaliações e Pericias do Paraná – IBAPE-PR. Bem como, declara obedecer

a diretrizes do Código de Ética da Profissão elaborado pelo CREA-

CONFEA.

2. OBJETIVO

2.1 GERAL

O objetivo dessa perícia técnica é de fornecer elementos técnicos e objetivos,

fundamentados em princípios físicos e matemáticos aplicados a engenharia, como

auxilio a apuração da verdade dos fatos. Desta forma, fornecer ao Emitente Julgador,

subsídios esclarecedores de todos os aspectos relativos de Engenharia envolvido na

lide.

2.2 ESPECIFICO

I. Vistoriar e inspecionar o imóvel;

II. Descrever e caracterizar as manifestações patológicas apresentadas na

Edificação, referenciando segundo bibliografia consultada;

III. Apontar possíveis origens e causas da ocorrência das falhas e anomalias

identificadas no imóvel;

IV. Apresentar a recuperação das manifestações patológicas;



8 LAUDO PERICIAL

V. Constatar possíveis danos causados a Edificação;

VI. Elaborar o presente laudo.

3. OBJETO

O objeto de análise investigatória desse laudo é o Ginásio de Esportes Dr. Valmir

Gomes da Rocha Loures, um edifício em alvenaria, que conta com dois pavimentos, tendo

área total de 4.804,48m², sendo o primeiro pavimento composto por vestiários, banheiros,

quadra esportiva e salas administrativas, e o segundo pavimento contendo arquibancadas e

circulação. O imóvel é administrado pela Prefeitura Municipal de Laranjeiras do Sul.

O padrão construtivo é baixo em acordo com classificação da NBR 12721/06 –

Avaliação dos custos unitários de construção por incorporação imobiliária e outras

disposições para condomínios e edifícios.

Idade real: 28 anos.

Idade aparente: 50 anos.

Estado de conservação: ruim

3.1 LOCALIZAÇÃO

Situado na Avenida Dr. Carmosino Vieira Branco, Bairro Cristo Rei, na cidade de

Laranjeiras do sul, região Centro-Oeste do Paraná.



9 LAUDO PERICIAL

FIGURA 1: Identificação e situação do Ginásio de Esportes. FONTE: Google Earth, 2014.

4. METODOLOGIA E CRITÉRIOS ADOTADOS

A metodologia para a realização da perícia, em geral, consiste em etapas

fundamentais sendo estas o trabalho em campo, a investigação técnica e fase conclusiva.

A coleta de dados foi realizada no próprio local da edificação. Foram efetuadas

vistorias in loco, com análise de toda a área interna da edificação, por meio de inspeção

visual, realizando o levantamento da patologia aparente. Para complementar foram

realizados registros fotográficos.

Com base nas informações e dados que foram coletados no levantamento

fotográfico e com auxílio de autores e normas, foram verificadas quais são as prováveis

causas da patologia encontrada.

4.1 MÉTODOS UTILIZADOS PARA LEVANTAMENTO DE DADOS

Vistoria “in loco” das manifestações patológicas com registro fotográfico;

Análise de documentos;

Analise técnica e diagnostica dos problemas patológicos;

Parecer conclusivo;



10 LAUDO PERICIAL

4.2 CRITÉRIOS ADOTADOS PARA INSPEÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Como suporte para análise técnica e diagnostica das manifestações patológicas

utilizou-se alguns critérios para classificação de falhas e anomalias encontradas. Abaixo

encontra-se os critérios utilizados:

4.2.1 Classificação de falhas e anomalias

Anomalias construtivas: são aquelas que prejudicam o desempenho e a vida útil

prevista e estão relacionadas as deficiências de ordem construtiva ou funcional.

Falhas: são as não conformidades decorrentes de ações de manutenção, portanto tem

origem em atividades de manutenção, de uso ou operação inexistente.

Não conformidades: podem estar relacionadas a desvios técnicos e de qualidade da

construção e/ou manutenção da edificação. Podem não atender aos parâmetros construtivos e

equipamentos instalados como: dados e recomendações de fabricantes, manuais técnicos,

projetos e memoriais descritivos, etc.

4.2.2 Grau de risco

Conforme a Norma de Inspeção Predial – Ibape, as anomalias e falhas são classificadas

em três diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco oferecido pelos

usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.

“Grau de risco critico – impacto irrecuperável”: é aquele que provoca danos contra

a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e

funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custos,

comprometimento sensível da vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.

“Grau de risco regular – impacto parcialmente recuperável”: é aquele que provoca

a perda parcial de desempenho da funcionalidade da edificação, sem prejuízo a operação direta

de sistemas, deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.



11 LAUDO PERICIAL

“Grau de risco mínimo – impacto recuperável”: é causado por pequenas perdas de

desempenho e funcionalidade, principalmente quanto a estética ou atividade programável e

planejada, sem a incidência ou sem a probabilidade de ocorrência de riscos relativos aos

impactos recuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum

comprometimento imobiliário.

4.3 SISTEMAS PREDIAIS INSPECIONADOS

Os seguintes sistemas prediais da edificação foram inspecionados:

Sistema estrutural de concreto armado: restrita a elementos aparentes, como:

pilares e vigas.

Sistema de vedação e fechamento: restrito a verificação de paredes e divisórias

Sistema de revestimentos: restrito a verificação de reboco, emboço, cerâmica,

pintura, etc.

Sistemas de instalações elétricas prediais: restrito a verificação visual de

proteção de cabos, dentre outros componentes: tubulações aparentes, entrada

de energia, quadros gerais de distribuição de baixa tensão, circuito geral de

iluminação.

Sistema de instalações hidro sanitárias prediais: restrito a verificação da

captação da agua pluvial, tubulações, reservatório de agua, ralos, caixa de

passagem, aparelhos sanitários.

Sistema de impermeabilização: restrito a verificação com interface com

sistema estrutural, vedação e revestimentos.

Sistemas de esquadrias: restrito a elementos de gradil, guarda-corpo, janelas e

portas.



12 LAUDO PERICIAL

4.4 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

Planta baixa;

Fotos atuais do imóvel.

5 ANALISE TÉCNICA

5.1 ANÁLISE DOS VÍCIOS E DEFEITOS CONSTRUTIVOS

Neste tópico serão expostos os vícios construtivos da edificação, seguindo a

metodologia e critérios já anunciados.

5.1.1 Mofo e Bolor

ANOMALIA/FALHA: Anomalia: devido a execução das janelas, que não atendem ao

tamanho exigido no Código de Obras do Município, para assim atenderem aos requisitos de

ventilação e luminosidade.

Falha: por ser também defeito de manutenção, devido aos vazamentos existentes, em

decorrência da caixa d´agua.

SISTEMA PREDIAL AFETADO: Sistema de revestimentos.

GRAU DE RISCO: Mínimo.

LOCALIZAÇÃO: Paredes dos vestiários do primeiro pavimento.

CAUSA PROVAVEL:

- Pode ser proveniente da pouca ventilação e baixa luminosidade, pois os cômodos não

possuem janelas de tamanho considerável, que façam com que o ar circule e que o ambiente

receba a iluminação necessária;



13 LAUDO PERICIAL

- Outra causa é a umidade. Por serem vestiários, existem vários chuveiros que são utilizados

após os jogos, o que ajuda a deixar os locais bastante úmidos, aumentando a incidência da

patologia e também se dá pelo vazamento da caixa d’agua que se localizada em cima dos

vestiários.

FIGURA 2: Mofo e bolor nos vestiários. FONTE: Autor, 2018.

RECUPERAÇÃO: É recomendado limpar toda a superfície contaminada esfregando

fortemente com uma escova de cerdas duras ou esponja, usando uma solução composta por:

80g de fosfato trissódico, 30g de detergente, 90ml de hipoclorito de sódio e 2700ml de água,

enxaguando com água limpa. Em seguida realizar aplicação de materiais fungicidas que

contribuam no combate dos fungos e por fim aplicar tinta em todas as paredes. Quando a

patologia estiver em uma fase mais elevada, pode ser que seja necessário substituir parte do

reboco ou sua totalidade, às vezes, sendo apenas necessário substituir sua última camada.

No caso dos vestiários, o primeiro passo é extinguir as causas que levam ao seu

aparecimento, por exemplo, eliminar a umidade consertando o vazamento da caixa d’água e

aumentar a luminosidade e ventilação do local.



14 LAUDO PERICIAL

5.1.2 Descascamento da Pintura

ANOMALIA/FALHA: Falha: devido aso vazamentos existentes.

SISTEMA PREDIAL AFETADO: Sistema de revestimentos e sistema de

impermeabilizações.


LOCALIZAÇÃO: Paredes dos vestiários, banheiros, circulações e salas, aparecendo no

primeiro e segundo pavimento.

CAUSA PROVAVEL:

- Tem como principal causa a inexistência do lixamento da superfície para remoção da tinta

antiga, antecedendo a aplicação da tinta nova;

- Outra possível causa pode ser a umidade proveniente do vazamento da caixa d’agua que se

situa em cima desses ambientes e também umidade proveniente de goteiras em dias de chuva

intensa;

- Os produtos empregados podem ter sido de baixa qualidade e a aplicação destes pode ter

sido feita de maneira inadequada.

FIGURA 3: Descascamento de pintura nos vestiários. FONTE: Autor, 2018.



15 LAUDO PERICIAL

RECUPERAÇÃO: preparar toda a superfície eliminando toda a manifestação com uma

raspadeira; ventilar bastante o local onde foi raspado para secagem integral da superfície;

lixar e limpar toda a superfície para que não fique nada de pó; passar uma demão do fundo

preparador de paredes, esperar secar e aplicar massa acrílica para reparação dos defeitos;

lixar novamente para regularizar a superfície e limpar para remover todo o pó; e finalmente

aplicar 2 a 3 demãos da tinta escolhida sobre a parede, preferencialmente tinta de alta

qualidade para assegurar melhor adesão e dificuldade para a umidade.

5.1.3 Descolamento de revestimento cerâmico

ANOMALIA/FALHA: Anomalia: podem ter sido usados materiais de má qualidade na

execução.

SISTEMA PREDIAL AFETADO: Sistema de revestimentos.


LOCALIZAÇÃO: Paredes dos vestiários e banheiros do primeiro pavimento.

CAUSA PROVAVEL:

- Essa patologia pode ter origem na fase de projeto, quando são escolhidos materiais de má

qualidade, ou então na fase de execução, seja por uso de argamassa vencida e/ou assentamento

de superfície contaminada, ou quando os trabalhadores responsáveis pelo serviço não

dominam ou não sabem as técnicas de execução e acabam por fazer um serviço de maneira

inadequada, levando ao descolamento das pastilhas cerâmicas da parede;

- Outro fator que pode ter sido significativo para ocorrência dos descolamentos é por se tratar

de pias para higiene pessoal, onde a umidade é constante, neste caso, pode-se pressupor que

os rejuntes não eram estanques à umidade, uma vez que esta favorece a deterioração e afeta

a argamassa de assentamento, com isso, a aderência entre a cerâmica e a argamassa fica

comprometida.



16 LAUDO PERICIAL

FIGURA 4: Descolamento de revestimento cerâmico nos vestiários e banheiro. FONTE: Autor, 2018.

RECUPERAÇÃO: implica grandes gastos com o revestimento, com a argamassa colante e

também com a mão de obra para aplicação das peças. Além disso, pode ocorrer de não

encontrar no mercado cerâmicas iguais às que o ambiente já possui e não estão danificadas,

sendo assim, se faz necessária a troca de todo o revestimento. Antes da aplicação da nova

cerâmica, deve-se proceder com a retirada de toda argamassa de assentamento antiga,

posteriormente aplicando os novos materiais com técnicas de qualidade.

5.1.4 Fissuras nas arquibancadas

ANOMALIA/FALHA: Anomalia: devido ao erro na execução.

SISTEMA PREDIAL AFETADO: Sistema estrutural de concreto armado.


LOCALIZAÇÃO: Arquibancadas do segundo pavimento.

CAUSA PROVAVEL:

- Essas fissuras podem ter sido causadas em decorrência do deslocamento do solo pela

ausência ou ineficiência do apiloamento para a construção da arquibancada;



17 LAUDO PERICIAL

- É possível que possa ter ocorrido um recalque, por falta ou ineficácia de uma viga baldrame

sob a parede, que faz com que o peso próprio da alvenaria ocasionasse um movimento fletor

provocando a fissura na parede inferior.

FIGURA 5: Fissuras nas arquibancadas.

FONTE: Autor, 2018

RECUPERAÇÃO: O método corretivo é retirar a estrutura arruinada pelo recalque e refazê-

la. Realizando uma nova adição de solo, que deve ser adequadamente apiloado.

6 CONCLUSÕES

A perícia foi conduzida de modo a investigar os aspectos levantados nos Autos tanto

pela requerente quanto pela ré, buscando as origens, causas e mecanismos de ação patológica.

Para isso recorreu-se a uma metodologia que classificasse os principais critérios de inspeção

de edificação e assim apontar um diagnóstico confiável.

Desta forma, podemos concluir que:

I. Na maior parte dos ambientes que compõem o ginásio de esportes foram

constatadas manifestações patológicas. Fazendo uma análise geral,



18 LAUDO PERICIAL

contabilizaram-se as patologias encontradas no primeiro e segundo pavimento,

totalizando a quantidade de 146 ocorrências;

II. Todas as patologias existentes no ginásio possuem grau de risco mínimo, pois

afetam somente a estética do local;

III. No geral, as patologias mais incidentes foram os problemas na pintura, que estão

presentes em grande parte do ginásio e podem ser provenientes de má qualidade

dos materiais empregados ou mão de obra desqualificada no momento de

execução, levando em consideração que é uma obra pública, onde muitas vezes

não são realizadas reformas nem manutenção por terem recursos escassos e

quando são feitos reparos acabam sendo de maneira incorreta;

IV. Com tudo, pode-se refletir que o melhor a se fazer é prevenir para que as

patologias não apareçam, realizando bom planejamento e elaboração de projetos;

tendo presente na obra um engenheiro civil para fiscalização; certificando-se que

a mão de obra é qualificada e realizando periodicamente a manutenção da obra.

Conforme o laudo apresentado, conclui-se que ocorre negligência por parte da

Prefeitura Municipal de Laranjeiras do Sul, que é a administradora do imóvel e não realiza

a manutenção necessária à edificação, afetando assim, a estética do local e podendo até vir

a comprometer a saúde das pessoas que frequentam o ambiente, já que se trata de um lugar

público, destinado ao esporte e cultura do município.

7 TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a acrescentar, o laudo principal é encerrado dando um total de 18

folhas.

Nova Laranjeiras, 01 de Outubro de 2018.

ALANA ROMANSINI

Engenheira Civil

CREA/PR 160.521/D

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