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INFORME DE MANTENIMIENTO NOVIEMBRE DE 2016

Fecha: 01 de diciembre 2016

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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO

NOVIEMBRE DE 2016

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Durante el mes de noviembre de 2016 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

1. Se realizó mantenimiento a las plantas eléctricas realizándole cambio de filtros y aceite.

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2. Se instalaron los pasamanos de las ramplas de discapacitados exteriores del ingreso de la recepción y los locales comerciales.

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3. Se construyó en la cubierta los poyos donde se van a instalar los anclajes certificados para realizar el mantenimiento de los techos falsos.

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4. Se cambió el interruptor del sistema de transferencia de las plantas eléctricas de los pisos 6, 7, 8 y 9.

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5. Se realizó mantenimiento preventivo a los transformadores de la sub estación eléctrica y se realizó pintura de los cuarto técnico.

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6. Se realizó mantenimiento preventivo al piso del parqueadero de visitantes.

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7. Se realizó cristalización al piso de mármol de la recepción.

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8. Se realizó mantenimiento preventivo a la pizarra negra de ingreso a la recepción.

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9. Se instalaron en las talanqueras de ingreso y salida de los parqueaderos, una foto celda para evitar que la talanquera baje al momento que están pasando las bicicletas y los vehículos.

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10. Se contrató el servicio de ZONA PROTEGIDA para Zonas Comunes con EMERMEDICA.

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11. Se colocaron los adornos navideños en la recepción.

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2. INFORME DE SEGURIDAD.

El día 08 de noviembre se realizó la última reunión del Comité de Ayuda mutua del edificio, el tema a tratar fue sobre los resultados del ejercicio de evacuación realizado el 26 de octubre pasado.

El día 11 de noviembre se realizó una reunión con el personal de seguridad del edificio, encabezada por el señor Director de Operaciones de LATAMSEC SECURITY LTDA. Sr. OMAR ROJAS, Se recalcaron las medidas de seguridad que hay que implementar en las festividades de fin de año, y sobre el cumplimiento de los procedimientos para cada uno de los puestos.

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El día 18 de noviembre, en el parqueadero de visitantes una funcionaria dejo olvidado un computador portátil marca Lenovo, se realizó la entrega sin ninguna novedad.

El día 22 de noviembre se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos con explosivos Bentonita y C4, este ejercicio lo realizo el señor supervisor de K9 señor Muñoz.

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El día 26 de noviembre un visitante se le detecto al pasar por la máquina de rayos X una pistola, no se le permitió el ingreso hasta que no dejara guardada la pistola.

3. INFORME DE MANTENIMIENTO

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30

noviembre

2016

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO

2-4-9-11-16-18-21-23-25-28-30 noviembre 2016

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EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA


noviembre 2016

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM NA

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


noviembre 2016

TUBERIAS DE

SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 noviembre

2016

APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


noviembre 2016

LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


noviembre 2016

MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

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2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

S

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016

SUBESTACIONES

TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000

KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL Noviembre 12

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL


noviembre 2016

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre 2016

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA

SEMANAL MANTENIMIENTO

2-4-9-11-16-

18-21-23-25-

28-30

CITY BUSINESS



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noviembre

2016

P

LA

NT

AS

D

E E

ME

RG

EN

CIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMIENTO

2-4-9-11-16-

18-21-23-25-

28-30

noviembre

2016

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES

Noviembre 12

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO

LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30

noviembre 2016

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre

2016

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre

2016

TANQUES DE REVISION DE SEMANAL MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre

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COMBUSTIBLE LLENADO MIERCOLES Y

SABADO 2016

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

2-5-9-12-16-19-23-26-30 noviembre

2016

3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO

SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION VISUAL


noviembre 2016


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO

INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 n o v i e m b r e 2 0 1 6

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO


15 noviembre 2016

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 n o v i e m b r e 2 0 1 6

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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 n o v i e m b r e 2 0 1 6

SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R

F E C H A D E

E J E C U C I O N

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E

DE

E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 30 de noviembre 2016

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 n o v i e m b r e

2 0 1 6

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

A I R E S T E R M I C O S .

26 noviembre 2016

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 0

n o v i e m b r e 2 0 1 6

PRUEBA

CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 03 noviembre 2016

LAVADO

GENERAL

BIMENSUAL

AIRES TERMICOS 26 noviembre 2016

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

I

ON

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

T U B E R I A INSPECCION

VISUAL


noviembre 2016

V A L V U L A S Y

C H E Q U E S

INSPECCION

VISUAL


noviembre 2016

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO PREVEN

MENSUAL AIRES TERMICOS 25 noviembre -

2016

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO 4 noviembre 2016

EX

TR

AC

CIO

N M

EC

AN

ICA

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL A I R E S T E R M I C O S

25 noviembre 2016



noviembre 2016

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA

MENSUAL A I R E S

T E R M I C OS

25 noviembre 2016

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CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N D

E I

NC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre

2016

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre 2016

PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO 5, 12, 19, noviembre

2016

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO


2016

REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO


2016

CITY BUSINESS



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7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE

EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L

EQUIPOS DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 5– 19 noviembre 2016

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 noviembre

2016

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


noviembre 2016

8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS


18 noviembre 2016


MANTENIMIENTO

CITY BUSINESS



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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y S

UM

INIS

TR

O

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMEINTO

10 noviembre

2016

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS


10 noviembre

2016

BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA


BIMENSUAL IHM NA

BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS

LLUVIAS


BIMENSUAL IHM NA

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES

5, 12, noviembre 2016

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 5,12,19, 26 sept 2016

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO 8-15-21-28 noviembre 2016

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10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 30 noviembre

2016

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


noviembre 2016

BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


noviembre 2016

REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según

Necesidad

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL


noviembre 2016

REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según

Necesidad

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

ELEMENTOS METALICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 noviembre 2016

ESTRUCTURA EN CONCRETO Y

PINTURA SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según Necesidad

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MAMPOSTERIA

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS


noviembre 2016

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


noviembre 2016

PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


noviembre 2016

AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

23 noviembre2016

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR 24 -25 noviembre 2016

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30

noviembre 2016

REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

5 noviembre 2016

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS

EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico, mecánico y

lavado general

Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo anual plantas eléctricas de 500 y 305 KVA

Mantenimiento preventivo anual transformadores de 300 y 1000 KVA

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

Mantenimiento preventivo equipos de aires salones

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Cambio de breacker y motorizado de 800 A transferencias plantas eléctricas

Pintura en epoxica piso cuarto plantas eléctricas

Pintura en epoxica piso cuarto de bombas eyectoras de agua

Pintura en epoxica piso cuarto de tableros eléctricos

Pintura de muros y techos cuartos transformadores eléctricos

Instalación de barandas minusválidos ramplas entrada edificio y calle 100

Pintura de piso cuarto eléctrico piso 2

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

16 noviembre 2016

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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EXTRACCION MECANICA SOTANOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL PLANTAS ELECTRICAS DE 500 Y 305 KVA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ANUAL TRANSFORMADORES ELECTRICOS DE 300 Y 1000 KVA

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MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

CAMBIO DE BREAKER Y MECANIZADO DE 800 A, TRANSFERENCIA PLANTAS ELECTRICAS

SELLADO DEL PISO CON POLIURETANO ENTRADA EDIFICIO

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PINTURA EN MUROS Y TECHOS CUARTOS DE TRANSFORMADORES ELECTRICOS

PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE PLANTAS ELECTRICAS

PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE BOMBAS INYECTORAS DE AGUA

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PINTURA EN EPOXICA PISO CUARTO DE TABLEROS ELECTRICOS

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

Durante el mes de noviembre se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.

MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES

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Se realiza lavado de parqueadero y encerado teniendo en cuenta canales y sifones retirando rejillas y desincrustando los desagües.

MANTENIMIENTO DE ASCENSORES

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Se realiza desincrustacion de ascensores teniendo en cuenta canaletas, partes altas, rincones, espejos. Y aplicación de producto.

CRISTALIZACION LOBBY

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MANTENIMIENTO DE SALONES

Se realiza aspirado de sillas limpieza de paredes y lavado en seco de pisos.

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LIMPIEZA DE GABINETES PUERTAS CONTRA INCENDIO.

Se realiza limpieza de paredes, puertas, gabinetes avisos de precaución.

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