Contrato de promesa:

Regulado en el código civil vigente para el Estado de Sinaloa (artículos 2125 al 2229) y el Código Civil Federal (artículos 2243 al 2247), se trata de un contrato de tipo preparatorio o preliminar, en el que de manera unilateral o bilateral, mediante promesa y con la obligación de hacer, se ven obligados a celebrar a un plazo pactado, un contrato futuro o definitivo.

Características:

1) Contrato típico pues se encuentra regulado por la ley2) La creación de una relación jurídica de tipo preliminar3) Solo da origen a una obligación de hacer4) Al ser unilateral o bilateral se obliga u obligan las partes a precisar las obligaciones

producidas por el contrato de promesa 5) Es un contrato consensual, pues no es necesaria la entrega de cosa alguna6) Es contrato formal pues para su validez es necesario que se conste por escrito, para su

validez7) Puede ser oneroso o gratuito, depende del gravamen o provecho que se derive de él, a

cargo de una u ambas partes 8) Es conmutativo, si es oneroso, pues las partes pueden saber con certeza la utilidad o

perdida que les arrojara al celebrar el contrato9) Es instantáneo pues este contrato obliga a celebrar uno en el futuro, obligación que se

cumple al firmar el contrato promesa10) Puede estar unido o mezclado con otro contrato11) Puede tener prestaciones subordinadas de otras especie de contrato, exceptuando las

típicas contenidas en el contrato promesa12) Es un contrato principal ya que no esta subordinada su existencia a la de otro contrato

El contrato de promesa también es llamado: precontrato, contrato preliminar, ante contrato, contrato preparatorio, pacto de contrayendo, contrato opción y contrato prometido

Sus elementos esenciales son:

El consentimiento: al ser un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico

Objeto: solo da origen a la obligación de hacer

Validez: para este contrato aplican todas las normas existentes a todo contrato, como la capacidad de las partes, la ausencia de vicios de la voluntad, la licitud del objeto, motivo o fin del contrato y la forma.

La obligación típicas de este contrato es la de hacer unilateral o bilateralmente (celebrar un contrato en un plazo determinado), expresando la voluntad para la elaboración del contrato futuro

El incumplimiento de este contrato, además de generar la extinción del mismo, acarrean que la parte afectada pueda tener derecho a exigir el pago de daños y perjuicios originados, el art. 2129 del Código Civil Vigente para el Estado de Sinaloa menciona: Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el Juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte