Civil Nulidad Atanacio Ok Ok

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CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

ATANACIO PEDRO ALVAREZ MOTA, promoviendo por mi propio derecho y señalo mi domicilio particular en RETORNO TRES-B NÚMERO SEIS, DE BOSQUES DE SAN SEBASTIÁN DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA; y señalando como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones, la casa marcada con el numero 6 de retorno 3-b altos tres de la colonia Bosques de san Sebastián de esta ciudad de puebla, (tel. 2-87-32-03) autorizando para recibir toda clase de notificaciones, y para oír, ver, el expediente, a los lie. En derecho, FÉLIX LOZANO SÁNCHEZ, CORA SILVIA BONILLA CARREON, JOSÉ ANDRÉS FLORES SOMBRERERO. Nombrado como abogado patrono al lie. JOSÉ FÉLIX ROBERTO LOZANO RÁNGEL, con cédula, profesional número 1820617, registrado en tribunal superior de justicia en el estado, bajo la partida 363 a fojas 91 vuelta por acuerdo del pleno de fecha 28 de abril del 2005 con domicilio particular en la casa marcada con el número 6 del retorno 3-b altos 3 colonia bosques de san Sebastián de esta ciudad de puebla, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO DE NULIDAD DE escritura y cancelación de inscripción ante el registro publico de la propiedad y el comercio de Tecamachalco puebla en contra de:

A).- JULIA ZENTENO DAZA a quien le señalo como domicilio para que sea emplazado el ubicado en la primera sección del municipio de Santa Isabel Tlanepantla, Puebla. Cito en la esquina calle principal denominada Benito Juárez y la calle Nicolás Bravo. de Santa Isabel Tlanepantla.

B).- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE TECAMACHALCO PUEBLA quien tiene su domicilio para ser emplazado, domicilio oficial conocido en Tecamachalco Puebla.

P R E S T A C I O N E S

A).- Que se declare que soy propietario del PREDIO UBICADO EN FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA.

AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZ

AL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZA

AL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO.

AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1405 A FOJAS 206 FRENTE DEL TOMO XXVII LIBRO PRIMERO DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979

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B).- DECLARAR NULA LA COMPRAVENTA DE LA DEMANDADA JULIA ZENTENO DAZA DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, acredita como propietario a JULIA ZENTENO DAZA, porque carece de la propiedad VENDEDORA ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ YA QUE ESTA FUERA DE SU ESFERA PATRIMONIAL POR COMPRAVENTA ANTERIOR, YA QUE TIENE MISMO ORIGEN PERO EN SEGUNDO LUGAR, Y EXISTE DOBLE ANOTACION ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO.

C).- como consecuencia que se anule y cancele la inscripción de dicho titulo DE COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979 ante el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA, INSCRITO BAJO LA PARTIDA 1573 A FOJAS 21 FRENTE DEL TOMO XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979 . COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA

D).- EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE GENERE EL PRESENTE JUICIO.

MEDIDAS PRECAUTORIAS.

1.- En base a lo anteriormente expuesto en los puntos de hechos de la presente demanda y ante el temor fundado y amenaza de daño grave en el inmueble del cual tengo la propiedad, desde este momento Ciudadano Juez le solicito tome las medidas necesarias para evitar un daño que se teme en el inmueble antes referido, y respete mi PROPIEDAD; esta petición la fundo en lo dispuesto en los artículos 810, 811, 812, 813, 814, del Código De Procedimientos Civiles Para El Estado De Puebla.

2.- Asimismo le solicito se gire atento oficio a REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA a fin de que detenga el procedimiento de hipoteca, compra-venta, donación, arrendamiento, embargo a nombre EL PREDIO DE MI ACTUAL PROPIEDAD

FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL QUE TAMBIEN SOY PROPIETARIO, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA.

AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZ

AL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZA

AL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO.

AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1405 A FOJAS 206 FRENTE DEL TOMO XXVII LIBRO PRIMERO DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979

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Y ANOTACION LA DOBLE ANOTACION EL MISMO PREDIO FUE INSCRITO en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial Tecamachalco, Puebla A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ, YA QUE SUPUESTAMENTE CELEBRO COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL , CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1573 A FOJAS 21 FRENTE DEL TOMO XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979 . COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derecho

H E C H O S :

1.- CON FECHA 21 DE MARZO DE 1977 ROSENDA DAZA CASTILLO VENDIO A MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ, TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA DAZA, RESPECTO DEL PREDIO URBANO, FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL

FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA.

AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZAL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZAAL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ

HUERTA CALLE EN MEDIO.AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

2.- CABE INDICAR QUE DICHO PREDIO FUE ADQUIRIDO POR MI MADRE MAURA MOTA DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ) MEDIANTE COMPRAVENTA CELEBRADA CON LA VENDEDORA ROSENDA DAZA CASTILLO INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1405 A FOJAS 206 FRENTE DEL TOMO XXVII LIBRO PRIMERO DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979. COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA.

3.- ASIMISMO UNA VEZ QUE FALLECIERON MIS PADRES CANDIDO ALVAREZ MAGAÑA Y MAURA MOTA DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ) PROMOVI JUICIO INTESTAMENTARIO ANTE EL JUZGADO DE LO CIVIL DE TECAMACHALCO PUEBLA DENTRO DEL EXPEDIENTE 1080/988 Y PREVIA SUBTANCIACION DEL JUICIO SE ORDENO LA PROCOLIZACION DE DOS PROPIEDADES DENTRO DE LAS CUALES SE

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ENCUENTRA UN predio urbano, fracción EL terreno en la sección 1ª DEL MUNICIPIO de Santa Isabel Tlanepantla, Puebla. Cito en la esquina calle principal denominada Benito Juárez y la calle Nicolás Bravo. de Santa Isabel Tlanepantla, el terreno tiene las siguientes medidas y colindancias. Que mide y linda:

PRIMER PREDIOAl norte.- 12 metros. 75 centímetros, linda con propiedad de Rosendo Daza.Al sur.- 12 metros. 75 centímetros, linda con calle.Al oriente 21 metros. 50 centímetros, linda con Gonzalo Mota y calle en

medio. Al poniente.- 21 metros. 50 centímetros. Linda con Ignacio Pérez Celis y

Julia Zenteno.

SEGUNDO PREDIO

FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL QUE TAMBIEN SOY PROPIETARIO, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA , que mide.



Debo aclarar que mis bienes inmuebles se encuentran en el centro de la población de Santa Isabel Tlanepantla Puebla y las medidas de mis predios terrenos pueden variar por tantos años que han transcurrido, pero siguen siendo los mismos y las mismas ubicaciones, porque eso jamás se cambia.

Y SE ME ADJUDICA Y SE APLICAN LOS BIENES A MI FAVOR COMO HEREDERO Y SE ORDENA PROCOLIZAR A MI FAVOR QUEDANDO EN EL INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 1739 VOLUMEN 20; DE FECHA 6 DE DICIEMBRE DE 1989, ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES DE TECAMACHALCO PUEBLA, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO BAJO LA PARTIDA 144 FOJAS 408 FRENTE DEL TOMO XL LIBRO PRIMERO DE FECHA 6 DE FEBRERO DE 1989.

No obstante lo anterior, me entere en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial Tecamachalco, Puebla, que el inmueble EL terreno con casa jacal

QUE ES FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA.



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4.- ME ENTERE QUE EL MISMO PREDIO FUE INSCRITO en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial Tecamachalco, Puebla A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ, (TAMBIÉN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DAZA), YA QUE CELEBRO COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1573 A FOJAS 21 FRENTE DEL TOMO XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979. COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA.

Y TODA VEZ QUE EXISTE UNA INSCRIPCION ANTERIOR SOBRE UN MISMO PREDIO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL, DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979, ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE TECAMACHALCO PUEBLA; YA QUE SIN MEDIAR JUICIO se REGISTRO DOS VECES UN MISMO PREDIO ES LA RAZÓN POR LA QUE PROMOVI EL RECURSO ADMINISTRATIVO REGISTRAL Y ES PROCEDENTE SE CANCELE LA SEGUNDA INSCRIPCION, DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979, a nombre de JULIA ZENTENO DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DE PEREZ).

5.- TODA VEZ QUE ES NULA DE PLENO DERECHO LA COMPRAVENTA QUE CELEBRO JULIA ZENTENO DAZA), YA QUE CELEBRO COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL, CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, PORQUE YA HABIA SALIDO DE SU ESFERA PATRIMONIAL DESDE CON FECHA 21 DE MARZO DE 1977 CUANDO ROSENDA DAZA CASTILLO VENDIO A MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ, ES LA RAZON POR AL CUAL DEBE DECLARARSE NULA LA COMPRAVENTA JULIA ZENTENO DAZA), YA QUE CELEBRO COMPRAVENTA CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979.

6.- Inconforme CON LA DOBLE ANOTACION, interpuse mi recurso administrativo registral que se registro como RECURSO ADMINISTRATIVO

REGISTRAL RAR -004/2012 y con fecha 2 de marzo de 2012, se resolvió que mediante declaración judicial contradictoria y con audiencia de partes se DEJARON A SALVO MIS DERECHOS MOTIVO POR EL CUAL PROMUEVO ESTE JUICIO SOBRE LA DOBLE ANOTACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, COPIAS CERTIFICADAS QUE ACOMPAÑO.

PRUEBAS.

Ofrezco las siguientes pruebas que estimo pertinentes relacionándolas con los todos y cada uno de los hechos que se mencionen:

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1.- LA DECLARACION SOBRE HECHOS PROPIOS.- A cargo de JULIA ZENTENO DAZA quien deberá ser citado el día y hora que señale esta autoridad, para absolver PREGUNTAS mismas que se le harán en forma verbal en la audiencia de ley Y apercibiéndosele que en caso de no comparecer se le tendrá por ciertos los hechos. Esta prueba se relaciona con los hechos controvertidos 1,2,3,4,5,6, de la demanda y probará que es cierta mi acción narrada en la demanda referente a los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis.

2.- DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS AJENOS.- A cargo de JULIA ZENTENO DAZA quien deberá ser citado el día y hora que se señale en la audiencia de ley, quien deberá contestar el interrogatorio que se le formulará en forma verbal, apercibiéndola que de no comparecer se le tendrá por contestada en sentido afirmativo, dicha prueba se relaciona con los hechos controvertidos 1,2,3,4,5,6, de la demanda y probará que es cierta mi acción narrada en la demanda referente a los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis., seis..

3.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en COPIA

A).- COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA, EN DONDE CONSTA DICHO PREDIO FUE ADQUIRIDO POR MI MADRE MAURA MOTA DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ) MEDIANTE COMPRAVENTA CELEBRADA CON LA VENDEDORA ROSENDA DAZA CASTILLO INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1405 A FOJAS 206 FRENTE DEL TOMO XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979. COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA.

DOCUMENTOS CON LOS QUE DEMUESTRO QUE CON FECHA 21 DE MARZO DE 1977 ROSENDA DAZA CASTILLO VENDIO A MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ, TAMBIEN COMO MAURA MOTA DAZA, RESPECTO DEL PREDIO URBANO, FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL


AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZAL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZAAL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA

CALLE EN MEDIO.AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

Esta prueba se relaciona con los hechos controvertidos 1,2,3,4,5,6, de la demanda y probará que es cierta mi acción narrada en la demanda referente a los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis.

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B) CON COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA; A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ, (TAMBIÉN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DAZA), YA QUE CELEBRO COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, RESPECTO FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA. AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZ;AL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZA; AL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO; AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES. ; INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1573 A FOJAS 21 FRENTE DEL TOMO XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979. COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.


C).- LA COPIA CERTIFICADA DEL INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 1739 VOLUMEN 20; DE FECHA 6 DE DICIEMBRE DE 1989, ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES DE TECAMACHALCO PUEBLA Y EN EL CUAL SE ME ADJUDICA Y SE APLICAN LOS BIENES A MI FAVOR COMO HEREDERO ENTRE LOS CUALES SE ENCUENTRA EL INMUEBLE FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA. AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZ;AL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZA; AL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO; AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES, Y SE ORDENA PROCOLIZAR A MI FAVOR QUEDANDO EN EL, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO BAJO LA PARTIDA 144 FOJAS 408 FRENTE DEL TOMO XL LIBRO PRIMERO DE FECHA 6 DE FEBRERO DE 1989.


D) LAS BOLETAS DE PAGO PREDIAL DE LOS AÑOS, 2007, 2008, 2009, 2010, y 2011 LAS ENUMERO, RESPECTO DE LA FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA. AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZ;AL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZA; AL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO; AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

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E) RECURSO ADMINISTRATIVO REGISTRAL, R.A.R.-004/2012, RESOLUTIVO DE FECHA 2 DE MARZO DE 2012, COPIAS CERTIFICADAS QUE ACOMPAÑO.

4.- LA DOCUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES.- consistente en todas y cada una de las actuaciones judiciales practicadas y por practicarse en todo lo que nos beneficie, dicha prueba tiene relación con todos puntos este escrito DE DEMANDA, Esta prueba se relaciona con los hechos controvertidos 1,2,3,4,5,6, de la demanda y probará que es cierta mi acción narrada en la demanda referente a los hechos uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis., seis.

5.- LA PRESUNCIONAL.- consistente en el enlace lógico y jurídico entre la verdad conocida y la que se busca al tenor de la concatenación de los hechos narrados en mi escrito y los medios de convicción aportados, dicha prueba tiene relación con los puntos de mi escrito y tiene por objeto demostrar los hechos que en ellos se recurren.

Partiendo del hecho conocido de que CON FECHA 21 DE MARZO DE 1977 ROSENDA DAZA CASTILLO VENDIO A MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ, TAMBIEN COMO MAURA MOTA DAZA, RESPECTO DEL PREDIO URBANO, FRACCIÓN DEL TERRENO CON UNA CASA JACAL




PARTIENDO DEL HECHO CONOCIDO DE QUE DICHO PREDIO FUE ADQUIRIDO POR MI MADRE MAURA MOTA DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ) MEDIANTE COMPRAVENTA CELEBRADA CON LA VENDEDORA ROSENDA DAZA CASTILLO INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1405 A FOJAS 206 FRENTE DEL TOMO XXVII LIBRO PRIMERO DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979. COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA.

Partiendo del hecho conocido que una vez toda vez que FALLECIERON MIS PADRES CANDIDO ALVAREZ MAGAÑA Y MAURA MOTA DAZA (TAMBIEN CONOCIDA COMO MAURA MOTA VIUDA DE ALVAREZ) PROMOVI JUICIO INTESTAMENTARIO ANTE EL JUZGADO DE LO CIVIL DE TECAMACHALCO PUEBLA DENTRO DEL EXPEDIENTE 1080/988 Y PREVIA SUBTANCIACION DEL JUICIO SE ORDENO LA PROCOLIZACION DE DOS PROPIEDADES

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DENTRO DE LAS CUALES SE ENCUENTRA UN predio urbano, fracción EL terreno en la sección 1ª DEL MUNICIPIO de Santa Isabel Tlanepantla, Puebla. Cito en la esquina calle principal denominada Benito Juárez y la calle Nicolás Bravo. de Santa Isabel Tlanepantla, el terreno tiene las siguientes medidas y colindancias. Que mide y linda:

PRIMER PREDIOAl norte.- 12 metros. 75 centímetros, linda con propiedad de Rosendo Daza.Al sur.- 12 metros. 75 centímetros, linda con calle.Al oriente 21 metros. 50 centímetros, linda con Gonzalo Mota y calle en

medio. Al poniente.- 21 metros. 50 centímetros. Linda con Ignacio Pérez Celis y

Julia Zenteno.SEGUNDA FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL QUE

TAMBIEN SOY PROPIETARIO, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA.



Debo aclarar que mis bienes inmuebles se encuentran en el centro de la población de Santa Isabel Tlanepantla Puebla y las medidas de mis predios terrenos pueden variar por tantos años que han transcurrido, pero siguen siendo los mismos y las mismas ubicaciones, porque eso jamás se cambia.

Partiendo del hecho conocido que SE ME ADJUDICA Y SE APLICAN LOS BIENES A MI FAVOR COMO HEREDERO Y SE ORDENA PROCOLIZAR A MI FAVOR QUEDANDO EN EL INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 1739 VOLUMEN 20; DE FECHA 6 DE DICIEMBRE DE 1989, ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES DE TECAMACHALCO PUEBLA, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO BAJO LA PARTIDA 144 FOJAS 408 FRENTE DEL TOMO XL LIBRO PRIMERO DE FECHA 6 DE FEBRERO DE 1989.

No obstante lo anterior el día 23 de enero de 2012, me entere en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial Tecamachalco, Puebla, que el inmueble EL terreno con casa jacal QUE ES FRACCIÓN DE TERRENO CON UNA CASA JACAL, UBICADO EN LA SECCIÓN PRIMERA DE SANTA ISABEL TLANEPANTLA PUEBLA, QUE MIDE Y LINDA. AL NORTE EN 12 MTS, 90 CMS, LINDA CON GONZALO ÁLVAREZAL SUR EN 11 MTS 50 CMS, LINDA CON SUCESIÓN DE EMILIO DAZAAL ORIENTE EN 21 MTS 68 CMS, LINDA CON FRANCISCA PÉREZ HUERTA CALLE EN MEDIO.AL PONIENTE EN 20 MTS 60 CMS, LINDA CON FAUSTO FLORES.

ME ENTERE QUE EL MISMO PREDIO FUE INSCRITO en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial Tecamachalco, Puebla A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ, CON LAS MISMAS MEDIDAS Y DATOS DE MI PREDIO , YA QUE CELEBRO COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, DE

FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979 , INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, BAJO LA PARTIDA 1573 A FOJAS 21 FRENTE DEL TOMO

XXVIII LIBRO PRIMERO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979 . COMO SE DEMUESTRA CON LA COPIA CERTIFICADA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO MENOR, MAS NO

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FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL ASI COMO COPIA CERTIFICADA DEL CERTIFICADO DE INSCRIPCION EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TECAMACHALCO, PUEBLA, ES PROCEDENTE SE CANCELE LA SEGUNDA INSCRIPCIÓN DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979 A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ TAMBIÉN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DAZA.

Y TODA VEZ QUE EXISTE UNA INSCRIPCION ANTERIOR SOBRE UN MISMO PREDIO FRACCION DE TERRENO CON UNA CASA JACAL, DE FECHA 10 DE SEPTIEMBRE DE 1979, ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE TECAMACHALCO PUEBLA; ES PROCEDENTE SE CANCELE LA SEGUNDA INSCRIPCIÓN DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DE 1979 A NOMBRE DE JULIA ZENTENO DE PEREZ TAMBIÉN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DAZA.

Partiendo del hecho conocido de que EL ARTICULO 31 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, EN EL ESTADO DE PUEBLA, DICE:

Artículo 31.- En materia registral, la prelación entre derechos sobre dos o más actos que se refieran a un mismo folio se determinará por el número de control que otorgue el Registro, que se basará en el día, hora, minuto y segundo de su presentación ante la oficina de recepción de documentos, independientemente de la fecha de la constitución o celebración del acto contenido en el o los documentos que se presenten.

Partiendo del hecho conocido que EN FORMA ILEGAL AL ANOTAR 2 VECES UN MISMO PREDIO ESE ACTO ES VIOLATORIO DE GARANTIAS, AL RESPECTO EN ESE ENTONCES EL ARTICULO 2995 DEL CODIGO CIVIL A LA LETRA DICE:

Artículo 2995.- No deben los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos, inscribirse a la vez en favor de dos o más personas distintas, a menos que estas sean copropietarios, o se trate de un desmembramiento de la propiedad.

ASI MISMO TODA VEZ QUE LA COMPRAVENTA DE LA DEMANDADA JULIA ZENTENO DE PEREZ ES NULO DE PLENO DERECHO, EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD MATERIA DE ESTE JUICIO YA QUE CUANDO LO ADQUIRIO YA ANTERIORMENTE LA VENDEDORA LO HABIA VENDIDO Y ESTABA FUERA DE SU ESFERA PATRIMONIAL DE LA VENDEDORA ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ, POR LO QUE LA COMPRA VENTA DE JULIA ZENTENO DE PEREZ QUE COMO COMPRADORA CELEBRO CON ROSENDA DAZA CASTILLO VIUDA DE SANCHEZ (EN SU CARÁCTER DE VENDEDORA) DE FECHA FECHA 6 DE NOVIEMBRE DE 1979, ES NULA DE PLENO DERECHO.

Se concluye que TODA VEZ QUE EN ESE MOMENTO SI SE HIZO Y DICHO ACTO ES VIOLATORIO DE GARANTIAS INDIVIDUALES, YA QUE SIN MEDIAR JUICIO, REGISTRO DOS VECES UN MISMO PREDIO LA AUTORIDAD RESPONSABLE, RESULTANDO FUNDADO MI CONCEPTO DE VIOLACION, y es procedente SE CANCELE LA SEGUNDA INSCRIPCION a nombre de JULIA ZENTENO DE PEREZ , (TAMBIÉN CONOCIDA COMO JULIA ZENTENO DAZA) de fecha 23 de noviembre de 1979.

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D E R E C H O .

I.- Es usted competente para conocer del presente juicio en términos del Articulo 108 Fracción V del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

II.- Tengo personalidad para promover el presente juicio en términos de los Artículos 8º. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.45 de la Ley Orgánica Del Poder Judicial Del Estado

III.- En cuanto al fondo son aplicables, los artículos 1437, 1443, 1445, 1448, 1449 FRACCIONES II, III, 1450 FRACCION II, 1455, 1470, 1482, 1484, 1485, 1490, 1491, 1493, 1495, 1503, 1504, 2121 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado.

IV.- El procedimiento se rige por lo dispuesto en los Artículos 59, 60, 106, 146, 194, 202, 680 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO ATENTAMENTE PIDO:

PETICIONES

PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legal con el presente escrito promoviendo JUICIO DE NULIDAD DE ESCRITURA Y CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DE TECAMACHALCO PUEBLA, en contra de la demandada JULIA ZENTENO DAZA O JULIA ZENTENO DE PÉREZ.

SEGUNDO.- Declararse competente para conocer y fallar sobre la presente demanda en la forma y vía propuesta.

TERCERO.- En su momento procesal oportuno dictar sentencia definitiva a mi favor que declare la nulidad de escritura y cancelación de inscripción ante el registro público de la propiedad, de Julia Zenteno Daza o Julia Zenteno de Pérez, de fecha 6 de noviembre de 1979, donde acredita, como propietaria a Julia Zenteno de Pérez o Julia Zenteno Daza, porque carece de la propiedad de la vendedora Rosenda Daza Castillo Viuda de Sánchez, Respecto del predio de mi propiedad.

PROTESTO MIS RESPETOS.

TECAMACHALCO PUEBLA A VEINTIUNO DE MARZO DE 2012.

_______________________________ATANACIO PEDRO ALVAREZ MOTA

_________________________________ABOGADO PATRONO.

JOSE FELIX ROBERTO LOZANO RANGELCEDULA. PROFESIONAL 1820617.

Civil Nulidad Atanacio Ok Ok

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