EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

CASAS PEQUEÑASAL MEJOR PRECIO

Pág. 3

ESEUVE P O R Z O N A S

A-1SVSU VIVIENDA

Martes 12 de septiembre de 2006 /Número 31

CLAVES PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO PÁGINA 13

PÁGINAS 10 Y 11

Martes 12 de septiembre de 20062.SV

Preferiríatener una casa

con una sola planta”“BERNI RODRÍGUEZ. JUGADOR DE BALONCESTO

Medidas municipalesVarias son las acciones enmateria de vivienda que elGobierno pretende llevar acabo, según declaracionesde la secretaria de Estadode Cooperación Territorial,Ana Leyva, recogidas porEuropa Press. Entre ellas, seprevé, antes de las próximaselecciones municipales, laaprobación de la Ley de Ad-ministración Local. Con ellase pretende establecer unplan de prevención del frau-de y los delitos inmobilia-rios, así como la recupera-ción de la costa española.

Amueblar su hogar¿Cuánto dinero cree que po-dría necesitar para amueblaruna casa de 70 metros cua-drados? Tras consultar condecoradores e interioristas,el suplemento SU VIVIENDAde EL MUNDO ha calculadoque el presupuesto necesa-rio para equipar su casa conmobiliario básico y calidadesmodestas es de 6.236 euros.

La estancia que mayor in-versión requiere es la co-cina, cuyo coste asciende amás de la mitad del total(4.000 euros). Como contra-partida, el baño requiere undesembolso de 124 euros.

El precio de la vivienda enEspaña se encarecerá me-nos del 10% en el conjuntode 2006, lo que representa-rá la subida más moderadade los últimos seis años, se-gún los expertos.

Uno de los principales fac-tores del enfriamiento de lasubida de los precios es elincremento de la oferta porlos altos niveles de cons-trucción de inmuebles, loque también repercute enel alargamiento del plazo deventa de las propiedades,según informa Efe.

Teniendo en cuenta ade-más la coyuntura econó-mica, Tasamadrid ha revi-sado en casi un 1% a la

baja sus cálculos de enca-recimiento de los preciosen 2006, de modo que es-pera que la vivienda nuevasuba ligeramente por en-cima del 8% y que la usadalo haga a un ritmo del10,5%.

Según el director técnicode la empresa de tasaciónde Caja Madrid, PabloDíaz-Romeral, estas esti-maciones demuestran quehay un «escenario razona-ble de desaceleración deprecios sin dramatismos»,que se refleja también enla producción de nuevasviviendas, que este año noalcanzará las 850.000 uni-dades de 2005.

EL PRECIO DE LA VIVIENDASUBIRÁ MENOS DEL 10% EN 2006Se trata de la tasa más baja en seis años

El secretario general de UGT, Cán-dido Méndez, considera necesarioque el Estado tenga «más compe-tencias» urbanísticas para que«pueda realizar un planeamiento

de carácter general». El dirigentesindical opina que el suelo «hayque gestionarlo con criterios de ra-cionalidad y de solidaridad», se-gún informa Europa Press.

UGT PIDE «SOLIDARIDAD» URBANÍSTICA

Carteles de ‘Se Vende’ en viviendas del PAU de Carabanchel

Vista de una playa española.

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El Manhattan madrileño cuesta 12.000 millonesRecoletos es el barrio más caro de Madrid. Si estuviera enventa en la actualidad su precio superaría los 12.000 mi-llones de euros. No en vano, las 8.984 viviendas de estaexclusiva zona del distrito de Salamanca tienen, segúnlos expertos, una superficie media de 180 m2 y un preciode 7.500 euros/m2, según publicaba el pasado viernes elsuplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO. A día de hoy,por tanto, Recoletos es más caro que la zona de 11.000 vi-viendas que la aseguradora MetLife sacará a subasta por39.000 millones de euros en Manhattan.

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Estaba buscando unacasa que tuviera un pe-queño terrenito con jardíny piscina para tener espa-cio y algo de intimidad. Laverdad es que la encontréde casualidad: iba pa-seando por la urbaniza-ción Los Álamos, en To-rremolinos, y vi un cartelde ‘Se vende’ en la facha-da de una casa que megustó mucho. Quedamospara verla y decidí com-prarla al instante. Ahorami perro Bruno es el jefedel jardín y mi novia es ladueña de la casa. Es unazona muy tranquila y cer-cana a Málaga. Tardopoco en ir desde allí alos entrenamientos.El chalé tiene dosplantas. La verdades que preferiría te-ner sólo una, por co-modidad. Hay treshabitaciones: lanuestra, una ofici-na –que utiliza so-bre todo mi no-via– y otro dormi-torio, que lo ten-go para los invi-tados porquetodavía no hepensado en te-ner hijos. Laplanta de arribaes toda un solario.Entre mi novia y yo he-mos decorado la casade forma modernita ypráctica, con coloressuaves y más o menoscon el mismo estilo entre

habitaciones. No tengocanasta en mi casa... deeso ya tengo bastantecada mañana en el pabe-llón».

Berni Rodríguez se ha pro-clamado campeón delmundo de baloncesto con laselección española, tambiéngalardonada con el Príncipe

de Asturiasde los De-portes.

EL RECIBIDOR

BREVES...

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Subdirector General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas,son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

Cándido Méndez.

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SV.3Martes 12 de septiembre de 2006

LA PORTADA

16 ‘PEQUEÑAS’OPORTUNIDADES PARA

DAR EL GRAN PASOLos jóvenes suelen considerar los inmuebles de un solo dormitorio como

un primer refugio de independencia y un trámite hacia un piso mayor

R.R./J.M.LLa realidad de la construc-ción se transforma día a díaa la par que la sociedad. Alfin y al cabo, la vivienda esuno de los pilares sobre losque se sostiene la vida decualquier persona. El mo-delo de familia ha cambiadomucho en los últimos años.Así, según datos del Insti-tuto Nacional de Estadísti-ca (INE), el 30% de la po-blación vive solo.

En este nuevo modelo desociedad ha surgido confuerza la familia monopa-rental. Pero también los jó-venes, a pesar de la dificul-tad para emanciparse, bus-can un hueco en el compli-cado mercado inmobiliario.Las constructoras intentansatisfacer la demanda deestos públicos con la edifi-cación de viviendas de undormitorio, estudios y áti-cos que en pocos metros

cubren las necesidades deun espacio propio por unacantidad de dinero no de-masiado excesiva.

El perfil aproximado de lapersona que vive en un pisode un dormitorio es el de unjoven de entre 25 y 35 años,con unos ingresos que osci-lan entre 1.500 y 2.500 eu-ros y que suele trabajar porcuenta ajena. Su hipotecacubre el 80% del valor de lavivienda, no tiene hijos nipersonas que dependan deél y su intención es cambiara una casa mayor en cuantole sea posible. Los separa-dos y divorciados tambiénsuelen demandar este tipode viviendas.

Esta semana, SV ha pen-sado en las personas quehan decidido vivir solas o

necesitan una primera vi-vienda antes de poderseembarcar en la compra deun inmueble de mayores di-mensiones en el que asen-tarse más a largo plazo.

Así, se ha seleccionado,de entre las principalesofertas de vivienda nuevaen la Comunidad de Ma-drid, una variada muestraque contempla diferenteszonas, precios y dotacio-nes, pensando en todos losgustos y necesidades.

La mayoría de las ofertascuenta con diversas tipolo-gías, aunque la selecciónse ha realizado en base aestudios y viviendas de undormitorio. Los precios os-cilan desde los 158.000 eu-ros que hay que desembol-sar para adquirir un estu-dio de 30 metros cuadradosen Torrejón de Ardoz hastalos 565.000 euros quecuesta un ático de 56 me-

tros cuadrados situadojunto al principal pulmónverde de la capital, el Par-que de El Retiro.

Traducido a euros pormetro cuadrado, en el pri-mer caso el precio es decasi 5.300 euros por metrocuadrado, mientras que elático junto a El Retiro lesale por 10.000 euros elmetro cuadrado.

En su mano está elegir,por ejemplo, si quiere des-pertarse cerca de la natura-leza en la localidad serranade Guadarrama o escu-chando el bullicio y la efer-vescencia que se cuece enel barrio más castizo de lacapital, Chamberí. Eche unvistazo a las ofertas y de-cida cuál será la llave haciasu independencia.

Los jóvenes deentre 25 y 35 años

son los que másdemandan este

tipo de viviendas

Se puede adquirirun estudio de 30

metros cuadradospor 158.000 euros

en Torrejón

Martes 12 de septiembre de 20064.SV

Dentro de la localidadtoledana de Bargas, atan sólo cinco minutosdel casco histórico deToledo, se levanta lapromoción Altos de Bar-gas. El proyecto cuentacon una excelente co-municación con la auto-vía A-42 Madrid-Toledo.Apenas cinco minutosen coche lo separan de laestación del AVE.

La promoción está for-mada por un total de 72unifamiliares. Cuentancon diversas superficiesy tipologías, pero todosson chalés pareados dedos plantas. Cada una delas parcelas tiene unasuperficie desde 300 me-tros cuadrados.

Además, existen zonascomunes con piscina co-munitaria y pista de pá-del, zonas verdes ilumi-nadas con una selectaplantación de árboles ymobiliario urbano.

Promoción: Altos de Bargas. Situación: Bargas, Toledo. Promo-tora: Repalsa. Número de viviendas: 72. Tipología y distribución: cha-lés pareados de dos plantas. Calidades: puerta de entradade seguridad; suelo de mármol nacional en planta baja;suelo de tarima flotante en dormitorios; suelo y alica-tado de plaqueta de gres en cocina y aseo; suelo y alica-tado de mármol en baño principal; pintura gotelé de gotafina en color suave en pasillos y blanca en dormitorios;preinstalación de aire acondicionado en salón y dormi-torio principal; alarma instalada con domótica. Otros: pis-cina, pista de pádel y jardines.

BARGASEn Madrid y muybien consolidado

El distrito, que ve imposible su expansiónurbanística por falta de suelo, se centra

en la rehabilitación de viviendas

C I U D A D L I N E A L T O L E D O

AIDA MARTÍ

El hecho de que Ciudad Li-neal esté rodeado por loscuatro costados –la M-30, Vi-cálvaro, San Blas y Moratalazse encargan de flanquear aeste distrito madrileño– haceimposible su expansión ur-banística. Así, el último de-sarrollo que se ha llevado acabo, y que por tanto com-pleta las posibilidades decrecimiento, es el realizadoen el norte deCiudad Lineal.Se trata de ungran hotel y unaurbanización si-tuados cerca dela incorporacióna la M-30.

No obstante,el lado positivoes que estamisma situa-ción permiteque «junto con Chamartínéste sea uno de los distri-tos más afianzados de lacapital», explica Elena Sán-chez, concejala del mismo.

CrecimientoA esta consolidación hacontribuido el incrementopoblacional que la zona hasufrido en los últimos añosy que sitúa el número de ha-bitantes en aproximada-mente 250.000. Todo sedebe a «la fuerte inmigra-ción que ha recibido el dis-trito en este tiempo», afir-ma la concejala.

Al margen de esto, lanota predominante es la

falta de suelo, por lo quelos esfuerzos de la Junta secentran en la rehabilitaciónde viviendas.

«Se trata de sustituiraquellas casas bajas o deotro tipo que desentonencon la tónica actual del dis-trito», explica Sánchez.Así, el barrio de La Elipa hasido en el que más aten-ción se ha puesto, ya quelos inmuebles de esta zona

eran muy anti-guos y necesita-ban con urgen-cia un lavado decara.

En cuanto a in-fraestructuras,el recién termi-nado enlace deArturo Soria conla N-II ha su-puesto un grandesahogo y otro

punto a favor de Ciudad Li-neal, ya que ha terminadocon los grandes atascos quese formaban en la zona.

Otras grandes mejorasque se van a llevar a caboson la incorporación enenero del próximo año de latan solicitada estación demetro en el barrio de LaElipa y del Pinar de ArturoSoria. En esta última se vaa crear un gran intercam-biador. Tampoco pasan de-sapercibidas las dotacioneseducativas, por lo que seestá levantando una es-cuela infantil y se está lle-vando a cabo la rehabilita-ción de otra.

La nuevaestación demetro de LaElipa, que

se abrirá enenero, es ungran avance

desde

248.000 €

VIVIENDA NUEVA

428

F I C H A T É C N I C A

SV.5Martes 12 de septiembre de 2006

En la zona conocidacomo La Dehesa, aleste del casco urbanode la localidad de Na-valcarnero, se sitúa elconjunto residencialEl Pinar del Parque.

La promoción cons-tituye una urbaniza-ción privada con jardi-nes, piscina, pista depádel, minipiscina dehidromasaje y zonade juegos infantiles.

La promociónofrece un total de135 viviendas en al-tura de uno a cuatrodormitorios. La tipo-logía es muy variada:bajos con terraza,

áticos, dúplex y vivien-das en planta.

Las viviendas cuen-tan con preinstalaciónde aire acondicionadopara sistema split ensalón y dormitorios.

NAVALCARNERO

desde

219.846 €

C O M U N I D A D D E M A D R I D

429

Promoción: El Pinar del Parque.Situación: La Dehesa. Navalcar-nero, Madrid. Promotora: Par-quesol. Número de viviendas: 135.Tipología y distribución: viviendasen altura de uno a cuatro dor-mitorios, bajos con terraza, áti-cos, dúplex y viviendas enplanta. Superficie construida: desde59 metros cuadrados hasta137 m2. Calidades: puerta de en-trada blindada, lisa, acabada

en haya; puertas de paso aca-badas en madera de haya bar-nizada; armarios empotrados,forrados interiormente; pavi-mento flotante estratificadoen tono caoba en el vestíbulo,salón, pasillos y dormitorios;preinstalación de aire acondi-cionado para sistema split ensalón y dormitorios. Otros: pis-cina, pista de pádel, minipis-cina de hidromasaje, zona dejuegos infantiles y jardines.

F I C H A T É C N I C A

SAÏDIAEn la franja de playas si-tuada entre Melilla y Arge-lia y frente a la costa de Al-mería en España, en la lo-calidad de Saïdia, al nortede Marruecos, se ubicaTasa Mediterránea Saïdia,un resort a una hora de Ma-drid en avión.

Tasa MediterráneaSaïdia se localiza entre losaeropuertos de Oujda, Na-dor y Melilla. Además, seha mejorado en la red via-ria y el acceso vía marítimaa través de un puerto de-portivo de 850 amarres.

La promoción consta de254 viviendas de uno, dos

y tres dormitorios distri-buidas en tres alturas. Lasopciones son variadas: ba-jos con jardín desde 78 me-tros cuadrados hasta 160metros cuadrados, prime-ras plantas de 78 m2 a 130m2, dúplex de 220 m2 y áti-cos desde 78 m2 hasta 130m2. Los solarios de las vi-viendas tienen una super-ficie entre 55 m2 y 90 m2.

La urbanización cuentacon piscina, seguridad pri-vada, pista de pádel, zonainfantil y zonas verdes. Seprevé que esté finalizadaen el primer trimestre delaño 2008.

Promoción: Tasa MediterráneaSaïdia. Situación: Saïdia.Berkane, Marruecos. Promo-tora: Tasa. Número de viviendas:254. Tipología y distribución: vi-viendas en altura de uno atres dormitorios, bajos conjardín, áticos y dúplex consolario. Superficie construida:desde 78 m2 hasta 220 m2.Calidades: carpintería interioren maderas claras con ma-nillas latonadas; armariosempotrados; suelo de bal-dosa cerámica tipo rústico;cocina amueblada. Zonas co-munes: piscina, pista de pá-del, jardines y zona infantil.

desde

95.000 €

F I C H A T É C N I C A

M A R R U E C O S

430

En segunda línea de playa,a 150 metros de la misma,en el incomparable marcode la Cala de Finestrat, enVillajoyosa (Alicante), se si-túa la promoción Cala Alta.

La promoción consta de232 viviendas de lujo de

uno, dos y tres dormitorios ybajos con jardín. Las casascuentan con excelentes cali-dades.

Además de suelos de már-mol, climatización frío-calor yuna cocina de diseño comple-tamente equipada (con todos

los electrodomésticos), tienezonas comunes con piscinasy zona de juego infantil.

desde

168.000 €F I C H A T É C N I C A

Promoción: Cala Alta. Situación: Cala deFinestrat, Villajoyosa, Alicante.Promotora: Grupo Dae. Número de vi-viendas: 232. Tipología y distribución: Vi-viendas de lujo de uno, dos y tres

dormitorios y bajos con jardín. Ca-lidades: suelos de mármol, climati-zación frío-calor, cocina de diseñototalmente equipada en varios co-lores a elegir. Zonas comunes: piscinasy zona de juego infantil.

VILLAJOYOSAA L I C A N T E

VIVIENDA NUEVA

431

Martes 12 de septiembre de 20066.SV

M. REÑONES / A. MATELLANES

El barrio de La Chopera, enArganzuela, está delimitadopor el Río Manzanares por elsur, la calle Embajadores conel paseo de las Delicias por eleste y el paseo de Santa Ma-ría de la Cabeza por el no-roeste. Es un enclave privile-giado dentro de lo que se con-sidera la zona centro de Ma-drid. El paseo que da nombrea la barriada es el de la Cho-pera, donde se encuentra elantiguo matadero municipaly el modernísimo palacio decristal, ahora reconvertido enjardín invernadero.

Sus calles son bastantetranquilas, con algún pe-queño comercio tradicional yun mercado, el de Guillermode Osma, que, por su anti-güedad, forma parte del con-junto histórico de la ciudad.

Casi la totalidad de los edi-ficios son de moderna cons-trucción, al menos en la zonamás al sur. En los popularespaseo de las Delicias y calleEmbajadores, sin embargo,todavía se conservan edifi-

cios muy antiguos pero bienreformados.

La proximidad del barriocon el parque del antiguomatadero permite a los veci-nos disfrutar de largos pa-seos, encuentros entre losmayores e, incluso, zonas de

juegos para los más peque-ños de la casa.

La iglesia de la Beata MaríaAna de Jesús se erige, con sualtísima torre, imponente,como vigía del barrio. Ade-más la Casa del Reloj, a esca-sos metros de la misma, sirvede edificio a la Junta Munici-pal de Distrito de Arganzuelay dispone de un centro cultu-ral y otro de mayores.

Otro de los puntos fuertesdel barrio son las comunica-ciones. Multitud de autobu-ses urbanos cruzan sus ca-lles y está muy próximo a laestación de ferrocarril deAtocha, así como de la esta-ción Sur de Méndez Álvaro.Además, la M-30, una de lasarterias principales de cone-xión para los madrileños, es,junto con el río Manzanares,una de sus fronteras.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 103 m2 construidos. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 3. Ven-de: Era Inmobiliaria.

C/ Paseo de la Chopera, 9

425.000 €

Piso. Situada en una zonamuy tranquila, la viviendacuenta con jardines y patiocomún.

Tipo de vivienda: estudio exterior.Tamaño: 34 m2 construidos. Planta:segunda. Número de dormitorios: 1.Vende: Gilmar.

Piso. Vivienda con cocinaamericana, carpinteríainterior de roble y ven-tanas de Climalit.

C/ Embajadores, 167

227.000 €

Ático. Vivienda con hermo-sas vistas de la ciudad. Esun dúplex y dispone dedos terrazas, una de ellasde 46 metros cuadrados.

C/ Embajadores, 167

505.500 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 51 m2 construidos. Planta: cuar-ta. Número de dormitorios: 2. Número debaños: 1. Vende: Look & Find.

Piso. Económica viviendade dos dormitorios. Dis-pone de un balcón. La co-cina está totalmenteequipada. El edificio tie-ne el metro en la puerta.

Paseo de las Delicias, 60

220.806 €

Espacios verdes y excelentescomunicaciones

Las calles de esta barriada madrileña son tranquilas y concomercios tradicionales, idóneas para dar largos paseos

L A C H O P E R A

Piso. Vivienda de tres dor-mitorios con cocina equi-pada y aire acondiciona-do en el salón.

C/ Jaime el Conquistador

400.968 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 90 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 3. Ven-de: Coldwell Banker.

Superficie: 57,40 hectáreas. Población:22.260 habitantes. Densidad: 388(habitantes/hectárea). Viviendas fa-

miliares: 10.078. Precio vivienda nueva:4.367 €/m2. Precio vivienda usada: 3.434€/m2. Metro: Legazpi, Delicias. Au-tobuses: 6, 18, 55, 60, 148.

F I C H A T É C N I C A

896

899

897

900

898

Tipo de vivienda: ático exterior. Ta-maño: 93,89 m2 construidos.Planta: séptima. Número de dormito-rios: 3. Número de baños: 2. Estado:nuevo. Trastero: sí. Garaje: no.Vende: Gilmar.

M.R

EÑ

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ES

Iglesia de la Beata María Ana de Jesús.

La mayoría delos edificios

del barrio sonde moderna

construcción

VIVIENDA USADA

Martes 12 de septiembre de 20068.SV

C/ Lope de Haro

216.000 €

Apartamento. Vivienda reformadamuy luminosa puesto que da ados patios interiores. La cocinaestá amueblada con electrodo-mésticos a estrenar.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:65 m2 construidos. Planta: tercera.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1. Estado: para entrar a vivir.Plaza de garaje: sí. Ascensor: sí. Trastero:sí. Otros: calefacción indivi-dual..Vende: Look & Find Leganés.

Piso. Luminosa vivienda conuna terraza junto al salón.Cuenta con suelos de gres ypintura al gotelé en las pa-redes. Bien comunicado, yaque está cerca del Metro-Sur.

Tipo de vivienda: apartamento. Tamaño:45 m2 construidos. Planta: quinta.Número de dormitorios: 2. Número de baños:1. Estado: reformado. Plaza de garaje:no. Ascensor: no. Trastero: no. Otros: ca-lefacción individual de gas natural.Vende: Vivienda 2.

VIVIENDA USADA

El ofertón

Avda. del Planetario, 1

1.440.000 €

Ático. Lujoso piso con una granterraza que rodea toda la vi-vienda. Cuenta con zonas co-munes, piscina y videoportero.Tiene doble acristalamiento entodo el edificio.

Tipo de vivienda: ático exterior. Tamaño:286 m2 construidos. Planta: novena.Número de dormitorios: 4. Número de baños:3. Estado: para entrar a vivir. Plazade garaje: sí. Ascensor: sí. Trastero: sí.Otros: calefacción individual de gasnatural, aire acondicionado y ar-marios empotrados. Vende: Gerco.

C/ Limonero

331.400 €Piso. Vivienda exterior con coci-na amplia y tendedero de seismetros cuadrados. El salón y lahabitación principal están uni-dos por otra terraza corrida queaporta amplitud al inmueble.Cuenta con armarios empotra-dos y baño reformado.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 70 m2 útiles. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 2. Estado: para en-trar a vivir. Plaza de garaje: sí. Tras-tero: no. Ascensor: no.Otros: cale-facción individual de gas na-tural y suelos de parqué. Ven-de: Vivienda 2.

Piso. Vivienda exterior concocina amueblada. Estásituada en una urbaniza-ción privada con jardinesy zonas comunes en unazona muy tranquila.

Ctra. Villaverde-Vallecas

297.500 €Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 105 m2

construidos. Planta: tercera. Númerode dormitorios: 3. Número de baños: 2. Es-tado: para entrar a vivir. Plaza de ga-raje: opcional. Trastero: sí. Ascensor: sí.Otros: calefacción individual de gasnatural, suelos de parqué y aireacondicionado. Vende: Look & Find.

TETUÁN

Berruguete

VILLAVERDE

Los Rosales

ARGANZUELA

Legazpi

TETUÁN

Castillejos

CAM

Leganés

902

903

901

904

905

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de8 de septiembre de 2006.

C/ Río Alberche

203.000 €

Martes 12 de septiembre de 200610.SV

MARTA REÑONES

Navalafuente es unmunicipio situadoa 52 kilómetros deMadrid. Desde lacapital se llegapor la A-1, salida

50 y también por la M-625 deColmenar Viejo. Su términomunicipal se extiende por elsur de la sierra de Guada-rrama. Es una localidad cer-cana a Guadalix de la Sierra.Cuenta con unos 600 habi-tantes, aunque en verano semultiplican, por lo que haymuchas viviendas de uso ex-clusivamente estival.

Sus motores económicosson los servicios y la cons-trucción. La localidad se en-cuentra en plena expansiónurbanística. No en vano, elnuevo Plan General de Orde-nación Urbana está en fasede exposición al público.

Se trata principalmente,según Santiago Muñoz, al-calde de la localidad, de re-formar el casco: «Queremosabrazar unas urbanizacio-nes que habían quedadosueltas alrededor del centrohistórico», señala.

El Plan ya está aprobadoinicialmente por la Comuni-

dad de Madrid y cuentacon informes favorables,por lo que sólo le falta elvisto bueno de la Conseje-ría de Medio Ambiente.Anteriormente, otro planfue rechazado por el plenodel Ayuntamiento.

Se han construido unas900 viviendas en los alre-dedores y ahora se quiere

dar uniformidad al munici-pio edificando en el cascourbano. Para ello se recali-ficará como edificable unsuelo que antes no lo era.En la actualidad se estánrealizando promocionespertenecientes al antiguoplan. Serán viviendas quecubran la actual crecientedemanda.

El Ayuntamiento, con-tando con la ayuda de laComunidad de Madrid, haconstruido varias viviendasde protección oficial. Y esoque si se aprueba la nuevaLey del Suelo no será obli-gatorio para los municipiosmás pequeños contar coninmuebles con algún tipode protección.

UN PARAÍSO NATURAL EN EXPANSIÓNEsta localidad, situada al sur de la sierra de Guadarrama, se caracteriza por su vasto entorno rural, aunque uno

de los motores de su economía es el sector de la construcción, que actualmente remata el último Plan General

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SV POR ZONAS

ADEMÁS......Navalafuente cuentacon multitud de equipa-mientos e infraestruc-turas:

� Tiene una Casa deCultura, un consultoriomédico, una farmacia yun colegio. Para los másactivos dispone de unpolideportivo cubierto yun frontón.

� Con el plan nuevo sedestinará suelo paraconstruir un colegio, yaque debido a la crecien-te demanda no es sufi-ciente con el existente.Además se está cons-truyendo la Casa de laJuventud.

� Como elemento atrac-tivo de la localidad ca-bría destacar su micro-clima, bastante suaveen invierno a pesar deestar en la sierra. Losveranos se soportancon un calor más mode-rado que en la capital.

Vista aérea general de la localidad, en la que se aprecia la sierra al fondo.

N A V A L A F U E N T E

SV.11Martes 12 de septiembre de 2006

Zona serrana

MARTA REÑONES

Robregordo, municipio si-tuado en la cordillera deSomosierra, presenta unentorno serrano muy par-ticular y al no ser muygrande, actúa comple-mentariamente con otrosmunicipios.

La construcción no sehace en promociones demomento, se piden licen-cias de obra pero a ini-ciativa particular. Ac-tualmente, según su al-calde, Óscar Monterru-

bio, se han concedido 30licencias de obra en to-tal, entre nuevas edifica-ciones y rehabilitaciónde casas antiguas.

La comunicación conMadrid es muy buena. Apesar de estar a 87 kilóme-tros, se encuentra al ladode la A-1, por lo que enmenos de una hora sellega desde la capital.

En cuanto a los equipa-mientos cabe destacar elconsultorio de salud y elpolideportivo.

J.M.L.

En los últimos seis años Val-detorres de Jarama ha du-plicado su población. De losaproximadamente 1.900 ha-bitantes con los que conta-ba en 2000 ha pasado a los

más de 3.700 empadrona-dos actualmente. «Valdeto-rres ha cambiado mucho; deun pueblecito pequeño seha pasado a ser uno media-no», apunta el alcalde, An-tonio Sánchez Corral. Éste

estima que viven unas 5.000personas en el municipio, yaque hay muchas urbaniza-ciones que albergan segun-das viviendas que están pa-sando a ser primeras resi-dencias.

Actualmente se está tra-mitando un nuevo Plan Ge-neral que contemplará laconstrucción de entre 1.500y 2.000 inmuebles. «Haymucha vivienda en cons-trucción y también hay de-manda, y eso que se handisparado los precios», se-ñala Sánchez.

En cuanto a las tipolo-gías, predominan las unifa-miliares en parcelas de 500m2, que constituyen aproxi-madamente un 90% del to-tal. Por otro lado, en elcasco se están reformandoviviendas antiguas paraconstruir en bloque.

Esta localidad de laCuenca del Jarama cuentacon todas las infraestructu-ras básicas, por lo que co-mienza a mirar más allá:«Se han conseguido mu-chas cosas en los últimosaños», dice el alcalde. Noobstante, se va a construirun centro de interpretacióny un museo.

Vista de la plaza del Ayuntamiento de la localidad.

Vista de una de las calzadas que atraviesan el municipio.

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Sus buenas comunicaciones permitenacceder a la capital en menos de una hora

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Esta localidad de la Cuenca del Jarama se está preparando paraalbergar multitud de nuevos vecinos en los próximos años

J. M. L.

«Nos estamos anticipandoal fuerte crecimiento quevamos a experimentar enlos próximos años; nuestrapoblación se va a duplicar o

hasta triplicar». Así resumeÁlvaro López, el alcalde deRedueña, la situación urba-nística de esta localidad.Para soportar esa gran can-tidad de nuevos vecinos,

«se están iniciando variasobras, casi todas unifami-liares aisladas». Además,hay dos SAU en fase de es-tudio que serán urbaniza-dos en los próximos años.

El doble de poblaciónR E D U E Ñ A

R O B R E G O R D O

Se está tramitando un nuevo Plan Generalque contemplará más de 1.500 viviendas

Pueblo medianoVA L D E T O R R E S D E JA R A M A

SV POR ZONAS

Martes 12 de septiembre de 200612.SV

La oferta de los bancos

Banca virtual

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

Caja Madrid

2,75 E+0,39

4,7540 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Deutsche Bank

3,5 E+0,49

4,50-5,5530 años

Ibercaja

3,25 E+1

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,25 E+1,25

4,75-5,3030 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

BancoPopular

3,50 E+1,25

-35 años

Banco Santander

3,75 E+0,90

5,25-5,7530 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

3,80 E+0,40

-40 años

E+0,36 E+0,36

4,90-5,9030 años

E+0,39 E+0,39

4,1030 años

E+0,35 E+0,35

4,75-5,3030 años

E+0,35 E+0,45

4,25-5,7035 años

3,48 E+0,38

-30 años

E+0,39 E+0,39

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

3,25 E+0,38

-35 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

Las hipotecas son un 30,7% más caras que las suscritas hace un añoSegún datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un ciudadano que haya suscritosu hipoteca de vivienda el pasado junio tendrá que pagar el 30,7% más (se traduce en 172euros más al mes) que el que la firmó un año antes. Así, pasará de pagar 560 euros men-suales de media a abonar 732 (cálculo realizado con el Euribor de junio más el 0,5%, conun plazo de amortización de 25 años). El importe medio de las hipotecas constituidas en ju-nio se situó en 153.978 euros, el 15,6% más que en el mismo periodo de 2005 (133.199 eu-ros) y el 0,35% más que en mayo de 2006 (153.445 euros), según informa Efe.

Subvenciónde los tipos

S. V.

Izquierda Unida estudiaproponer al Gobierno quesubvencione parte de lostipos de interés de las hi-potecas a las familias derentas bajas y cuyo únicopatrimonio sea su viviendahabitual y esté hipotecada.

La ayuda –aplicada porel Estado y las regiones–consistiría en un subsidio

de hasta un punto en lostipos de interés a los ho-gares con rentas inferio-res a tres veces el salariomínimo interprofesional.

IU ve necesaria esta me-dida ya que el «incesantecrecimiento del precio delrecibo hipotecario estáempezando a generar se-rios problemas en las eco-nomías más modestas».

Un hombre observa la oferta hipotecaria de un banco.

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P R O P U E S T A

LA RADIOGRAFÍA

SV.13Martes 12 de septiembre de 2006

MARTA REÑONES«Voy a comprarme un pisode segunda mano». Una veztomada esta decisión, es im-portante tener en cuentauna serie de pasos a seguirpara que el proceso de com-pra se lleve a cabo satisfac-toriamente y no se convier-ta en una pesadilla.

La búsqueda.La viviendausada sueleser más bara-

ta y céntrica que los pisos denueva construcción. Los trá-mites de compraventa sontambién diferentes. Es mo-mento de pensar en cómoafrontar las sucesivas fases:gastos de tramitación, hipo-teca, obras y reformas. Hayvarias opciones para iniciarla búsqueda: prensa espe-cializada, bolsas de vivien-da en Internet, patear lazona localizando anunciosen fachadas y portales yagencias inmobiliarias.

La elección.En cuanto alentorno de lavivienda, elc o m p r a d o r

debe valorar aspectos comolos medios de transporte,centros sanitarios, educati-vos, deportivos y comercia-les, zonas verdes o las posi-bles actuaciones urbanísti-cas futuras que puedan mo-dificar la morfología del ba-rrio.

En el interior se debe eva-luar la distribución generalde la casa, la existencia deestancias de paso, el tipode calefacción y cerramien-tos, orientación e ilumina-ción, calidades y acabados,espacios donde almacenarcosas y el estado de conser-vación, tanto del inmueblecomo de la finca. Para evi-

tar posteriores sorpresasdesagradables, revise el es-tado de puertas y ventanas,armarios, pintura, suelo, sa-nitarios, alicatado de ba-ños, muebles de cocina,electrodomésticos, calefac-ción, instalación eléctrica yfontanería.

Si el inmueble dispone deplaza de garaje considere lafacilidad de acceso a lamisma y su situación jurí-dica: averigüe si ésta es unanexo inseparable de la vi-vienda o si es un bien in-mueble independiente.

La compra.El compradordeberá sabervarias cosas.

La primera es que ha de pa-gar el Impuesto sobreTransmisiones Patrimonia-les (el tipo es del 6% o 7% ysu importe dependerá delcoste de la vivienda que sehaga constar en la EscrituraPública) y el Impuesto sobreActos Jurídicos Documen-tados. El vendedor debeabonar la Plusvalía o Im-puesto sobre el Incrementode Valor de los Terrenos deNaturaleza Urbana, segúnCésar Díaz, de Servicios Fi-nancieros Kiron.

Considere la firma de unaseñal (contrato por el que eldueño se compromete a novender el inmueble a cam-bio de una cantidad de di-nero) y la firma de un con-trato privado entre compra-dor y vendedor, en el que seentrega una cantidad comoparte del pago del precio dela vivienda.

También deberá compro-bar la situación registralmediante la solicitud en elRegistro de la Propiedad deuna Nota Simple, docu-mento en el que figura unabreve descripción de la vi-

vienda, quién es el propie-tario y las cargas que pu-diera tener. La situación le-gal de la casa también debeser comprobada. Para ellorevise las hipotecas queexisten sobre la misma y siel vendedor está al co-rriente de los pagos.

Para José María Múgica,de la OCU, algunas de lasrecomendaciones más im-portantes para el compra-dor son informarse acercade las condiciones en queestá la vivienda medianteuna Nota Simple, negociarcuidadosamente las condi-ciones (siempre tras visitarel inmueble) y revisar todolo posible la situación de lasinstalaciones internas.

Precauciones.Tenga especialcuidado condos aspectos

que si no se consideran pue-den constituir un problematras la firma del contrato.Por un lado, la venta de unavivienda normalmente sebasa en la figura del cuerpocierto: el comprador adquie-re el piso que visitó y, unavez firmado el contrato, nopuede reclamar si descubreque tiene una superficie me-nor de la que figura en lasescrituras o en el registro.

La otra figura es la cédulade habitabilidad. Si lo quese compra es un local co-mercial con cambio de usopara destinarlo a vivienda,ha de comprobar que elayuntamiento le haya otor-gado la cédula de habitabi-lidad: el documento que ga-rantiza que la casa cumpletodas las condiciones míni-mas para ser habitada.

Fuentes consultadas: Servicio de Orien-

tación Jurídica del Ayto. de Valdemoro,

OCU y Consejo Gral. del Notariado.

Sin cédula de habitabilidadEl año pasado (julio 2005)pasé a ser titular de una vi-vienda de protección públi-ca con precio tasado en elmunicipio madrileño de Vi-llanueva de la Cañada. El nopoder modificar la escrituraen un plazo de 10 años mehace imposible incluir a minovia. Los dos somos titula-res de la hipoteca y estamospagando a medias el piso,por lo que me gustaría sabercuál es la forma más efecti-va para incluirla en la pro-piedad. Nos han comentadoque aunque nos casemos, alser una propiedad antes delmatrimonio daría igual.Nuestro interés viene deri-vado, no sólo por compartirla propiedad del piso, sinode cara a Hacienda y lasdesgravaciones fiscales.

Alberto MatosVillanueva de la Cañada

(Madrid)

Para determinar el régimena que se sujeta su viviendatendríamos que conocer lacalificación definitiva de lamisma, puesto que, en fun-ción de la norma a que sesujete, hay diferentes re-

quisitos. Lo habitual es quele puedan exigir autoriza-ción administrativa paramodificar la titularidad delinmueble, pero no que lequede vedada de forma ab-soluta.

Para mayor seguridad, lerecomendamos que acudacon su escritura de compra-venta y cédula de califica-ción a la Consejería de Vi-vienda (C/ Maudes 17, enMadrid) donde, a la vista desu documentación, le po-drán asesorar de forma con-creta. Si no encuentra unasolución, siempre puedesuscribir un contrato pri-vado al objeto de reconocerlos legítimos derechos desu pareja, que igualmenteresultarán de los documen-tos acreditativos de los pa-gos que, según usted re-fiere, ha venido haciendoen su condición de presta-taria.

De todas formas, si se ca-san bajo el régimen legal degananciales los pagos efec-tuados durante el matrimo-nio se imputarán a la socie-dad conyugal aunque elpiso esté a su nombre ex-clusivamente.

SV CONSULTORIO...por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un con-sultorio para resolver gratuita-mente todas sus dudas inmobilia-rias. Puede enviar sus preguntaspor carta a la calle de Pradillo, 42,28002 - Madrid, o por correo elec-trónico a la dirección sv@elmun-do.es. En ningún caso se atenderánconsultas telefónicas. Los textosdeberán ir acompañados, ineludi-blemente, del nombre, dirección,teléfono y Documento Nacional deIdentidad –DNI– de la persona queformula la pregunta. El Asesor deSV responderá a todos los lectoresque utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas median-te correo ordinario en sus domici-lios. SV se reserva el derecho de pu-blicar las preguntas y las respues-tas en el periódico SV o en el su-plemento SU VIVIENDA de ELMUNDO.

sv@elmundo.esEnvíe sus preguntas a:

Guía para comprar segunda mano

ACTUALIDAD / CONSUMO

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.esMartes 12 de septiembre de 2006

.“Optar a la compra

supone estancarte enun mismo sitio y

endeudarte de por vida”.

.“Sólo unos pocos

privilegiadoslogran adquiriruna vivienda,pero lleganahogados

a fin de mes”.

.“Si no tienes pareja y

compañeros que puedancompartir gastos contigoes imposible alquilar”.

.“Además de ser joven soy extranjero,

con lo cual tengo las cosas más difíciles”.

Optar por el alquilerYo llegué a Madrid haceunos meses y me sorpren-dió muchísimo lo caros queestán aquí los pisos de al-quiler. A pesar de que yame lo habían advertido noesperaba que fuera tanto,así que me costó bastanteencontrar algo. Antes es-tuve viviendo en el sur,concretamente en Grana-da, y allí por 130 euros almes encontrabas casasmás que aparentes para al-quilar. Yo creo que en micaso seguiré optando porel arrendamiento, al menospor unos años. La razón deno contemplar la opción decompra, aparte de por losaltos precios, es porque su-pone estancarte en un mis-mo sitio y endeudarte depor vida.

Sandra

Todos en igual situaciónVivo de alquiler porque nome queda más remedio,igual que le pasa a la ma-yoría de mis amigos y a lagente que conozco porquelos precios son tan desor-bitados que no logras aho-rrar para comprarte unacasa. Sólo unos pocos pri-vilegiados logran adquiriruna vivienda, pero lleganahogados a fin de mes. Yosoy de fuera pero me gus-taría comprarme algo porel centro de Madrid, quepor otra parte es una de laszonas más caras. Por su-puesto, es algo a muy largoplazo porque de momentono me lo puedo permitir.

Luis Mariano

Complicación añadidaYo aún vivo con mis padresporque no puedo ni siquierapensar en el alquiler. Ade-más de ser joven soy extran-jero, con lo cual tengo las co-sas más difíciles que otroschicos de mi edad, pero aúnasí no quiero resignarme ano poder comprar nunca.Creo que deberían estable-cer algún plan de ayudasmás serio y eficaz.

Jorge

Imposible solaHoy en día que una perso-na sola alquile un piso esimposible. Si no tienes pa-reja o compañeros quepuedan compartir contigogastos no hay forma. Nadiepuede pagar 700 euros almes con los sueldos quehay. Yo llevo un año y me-dio de alquiler viviendo conmi novio pero de momentono nos planteamos com-prar nada; lo dejaremospara más adelante.

Cristina

48.SV

Inquilinos desprotegidosSiempre se habla de la des-protección que tienen losque alquilan casa respectoa sus inquilinos pero, ¿por-que no se tiene en cuenta aestos últimos? Yo estoy vi-viendo de alquiler y aunqueno pago un precio excesivomi casero se desentiendeante cualquier problema oavería que surja y me tengoque buscar la vida yo sola.

Verónica

.“Mi casero se

desentiende antecualquier problema

que surja”.