Comentario blog PSC- Calafell

8/3/2019 Comentario blog PSC- Calafell

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DANIEL ha dit...

Sr. Ferre:Soy de nuevo DanielHe estado fuera y sin posibilidad de seguir los comentarios al respecto de su entrada,pero una vez aqu, quiero volver a incidir en el tema con algunos comentarios:

*En alguno de sus comentarios anteriores dice Ud. que se hicieron no se cuantaspresentaciones, exposiciones etc., pero yo le pregunto en cual de ellas Ud o cualquierotra persona, explic que dejaban los edificios en volumen disconforme?.Yo estuveen alguna de ellas y esas palabras nunca las llegue a or, ni tampoco que se bajaba elndice de edificabilidad del 2,05 a 1,25 y a la vez explicando todo lo que significaba.

*Qu porcentaje de personas de Calafell y Segur han sido capaces de tragarse unadocumentacin tan extensa y farragosa como es la del POUM?Si a las personas con algn conocimiento en estos temas les cuesta entender elcontenido, cuanto ms a las personas que no tienen ni posibilidad, ni conocimientos deacceder a esos contenidos a travs de Internet. Y no digamos nada de las personasque no estn ni tan siquiera en el municipio y, por tanto, no tuvieron acceso a esaspresentaciones a las que Ud. hace alusin,

*Tambin dice que los parmetros de la OD5s ya estaban en la aprobacin inicial conla OD5 y es cierto, pero no lo es menos. que esos mismos parmetros estaban para lazona de LEstany-Masmel y Uds. los modificaron, para esa zona, con la nicajustificacin de que las parcelas eran ms grandes incrementando el ndice de laedificabilidad a 1,80 con esa pobre justificacin. Si devolvieron a esa zona laedificabilidad que tena, no se entiende que no lo hicieran con la zona de Segur Playa,castigndola con esa reduccin, no ya con al 1,80, sino al 1,25 colocando esosedificios en volumen disconforme y que no deja de ser a mi entender un fuera deordenacin. Olvidmonos de la terminologa y bajemos a la realidad; y la realidad esque esos edificios no estarn de acuerdo con el nuevo planeamiento.

5 de setembre de 2011 17:19

Ramon Ferr ha dit...

Hola Daniel,bienvenido al redil.

En las exposiciones que se hicieron, en Calafell y en Segur, hubo tcnicos delAyuntamiento que informaron de todo lo que se les peda, incluso eso que dices.

La informacin estuvo ah, disponible. Todo el mundo pudo consultarla. Tampoco tenanla obligacin, ni la necesidad, de consultarla. Podan haberlo hecho en elDepartamento de Territorio, donde estuvo expuesta al pblico, en formato papel.Muchos as lo hicieron.

El Ayuntamiento no tiene la obligacin de notificar a nadie que se revisa el POUM, perotiene el deber moral de hacer llegar la informacin al mximo de personas posibles yponer los mecanismos para que puedan hacer alegaciones y consultarla. As lohicimos.

Los parmetros ya estaban, cierto. La nica justificacin por que en l'Estany se cambi,no es el tamao de las parcelas, sin tambin el de las calles y, sobretodo, el hecho deque esa urbanizacin ya fue pensada para esa tipologa de bloques desde su inicio, a
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diferencia de Segur que fue pensada para chalets. As, no hay "castigo" de ningn tipo,sin una intencin de corregir el error que fue permitir la construccin de bloques enesa zona en su da.

"Volumen disconforme", al entender de nadie es "fuera de ordenacin". Tampoco debeserlo en tu caso, puesto que son terminologas definidas claramente por la ley deurbanismo y no tienen nada que ver. No se pueden confundir. Hablemos conpropiedad, por favor. Que no estn deacuerdo con el nuevo planeamiento no significaque estn afectados ni nada parecido, ya lo expliqu.


DANIEL ha dit...

Sr. Ferre:

Y qu culpa tenemos nosotros de que estuvieran pensadas las parcelas para"chalets" si lo que tenemos ahora y vemos todos son bloques consolidados yedificados con licencia del Ayuntamiento?Porqu concedieron esas licencias?No sehan estado pagando impuestos por todos los pisos que estn en esos bloques quedeban haber sido "chalets"?Qu manera de corregir es esa?.

Si estar en desacuerdo con el nuevo planeamiento no significa nada, entiendo quemenos significara que lo hubieran dejado como est ahora mismo consolidada laedificacin. Olvidmonos del pensamiento del iluminado que lo diseo como chalets yde los "iluminados" que dieron las licencias para construir bloques y que se les iluminola lmpara maravillosa de recaudar mediante licencias municipales, impuestos, taxasetc.Yo vivo en Madrid y que yo sepa "fuera de ordenacin" es todo aquel edificio que no

est de acuerdo con el planeamiento, o sea, incluidos los de en "volumen disconforme"y lo siento, pero Ud no me va a convencer de que no estoy afectado.

Y entiendo que lo grave no es que Ud. fuera uno de los principales responsables delPOUM como regidor de urbanismo, sino que siga intentando justificarlo ydefendindolo. Seguramente se haba de revisar el Plan General anterior, pero no aeste precio y de esta manera.

Quizs como le gusta mucho ms Calafell que Sta. Cruz de Tenerife quiera compraralguno de nuestros pisos "no afectados" o recomendrselo a algn familiar.

Sr. Ferre:

Como miembro de la OCU (Organizacin de Consumidores y Usuarios) he elevado a

su Asesora Jurdica las siguientes consultas, relativas al tema que nos ocupa y letranscribo textualmente sus respuestas. Como ver soy slo yo, o Philippe, o Marinadau otros muchos que le han escrito, quienes dan su opinin y valoracin al respectoquienes pensamos que Ud, por mucho que lo intente no nos va a convencer de que nopasa nada y que no estamos afectados:

CONSULTA Y RESPUESTAS DE LA OCU:"Estimado Socio:

Acusamos recibo de su nueva y atenta comunicacin por la que nos hace una serie deconsultas que seguidamente le damos contestacin. Lamentamos el retraso en hacerlopor la sobrecarga puntual de trabajo que padecemos.

CONSULTA.-Quisiera saber la repercusin que tiene sobre mi vivienda la aprobacinpor parte del Ayuntamiento de Calafell (donde tengo una vivienda) de un Plan de
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Ordenacin Urbanstica Municipal (POUM) que ha aprobado reducir el ndice deedificabilidad de 2,05 (actual) al 1,25 (aprobado) dejando un importante nmero deviviendas en "VOLUMEN DISCONFORME".

RESPUESTA.-Respecto de la situacin que nos comenta usted en su e-mail el efectodirecto de esa modificacin en el volumen de edificabilidad aplicable tendrfundamentalmente los efectos en caso de nueva construccin, tras destruccin de laactual edificacin por destruccin de la misma por encontrase en mal estado deconservacin o de habitabilidad o por derribo o de lo construido

CONSULTA.-Segn he odo en caso de una gran rehabilitacin o que se tuviera quereconstruir los edificios (Por Ej. una explosin de gas) al haberse reducido ese ndiceen un 40% seguramente, al tener que reconstruirse con los nuevos parmetrosedificatorios, podra darse la circunstancia que no todos los vecinos tendramos unavivienda y en todo caso no con las condiciones actuales?.

RESPUESTA.- Ciertamente supone en esos casos una modificacin por variacin delos coeficientes de edificabilidad a menor cuanta supone que en esa edificacin actualen su momento y de ser necesaria una nueva edificacin sobre la parcela de terreno

ciertos copropietarios del suelo no obtuvieran vivienda y todos con dimensiones,probablemente en su caso inferiores.

Como puede ver SI que nos afecta.


Ramon Ferr ha dit...Daniel,ninguna culpa. Se dieron las licencias correctamente, despus de modificar el PlanGeneral del 68, donde se permitan edificios, en primera lnea, de 7 alturas.Corrigi esa tendencia el plan del 89, bajando a 5 alturas (Planta Baja y cuatropisos). No fue acertada esa correccin? El paisaje de Segur hubiera sido comoel de Benidorm!

La ley catalana diferencia entre "volumen disconforme" y "fuera de ordenacin". Nos lo que dice la ley de Madrid, no la uso habitualmente. La desconozco. Pero,creo, no hace tal diferencia. En Catalua es mucha la diferencia. En elplaneamiento no se dibuja lo que hay en realidad, sino lo que debera ser en unfuturo. Evidentemente, se conoce que los que ya estn edificados consolidan sus

derechos y no supone ninguna afectacin dejarles en "volumen disconforme". Nopretendo convencer a nadie, sino explicar la realidad. El planeamiento no puededistinguir entre edificios construidos y solares vacos. Haramos urbanismo a lacarta. Eso no es posible.

Yo ya no lo justifico, ni lo defiendo. Intento explicar por qu es as y que no suponeningn problema. Antes no me dejaban hacerlo, ahora puedo.

No te comprar ninguno de vuestros pisos "afectados" por qu ya vivo en una casa"afectada". Lo siento, pero no me da para tanto.(Permteme la broma) Adems, los padres de mi pareja ya tienen uno en esa zona.

Pues s que redactan mal en la OCU. No ponen ni una coma."en su momento y de ser necesaria una nueva edificacin" creo que es una buena

aclaracin.
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An as, me parece muy temeraria esa respuesta por parte de un organismo tan"oficial". Demuestra imprudencia por parte del que escribe eso, si as lo hizo?

http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.html?showComment=1315343106155#c8174984350938469300http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.html?showComment=1315343106155#c8174984350938469300

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