NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el ONCE DE JULIO DE DOS MIL QUINCE. ANTE

MÍ: FRIDA MARLENE DÍAZ ROSSATTY, Notaria, Comparecen: Por una parte el señor:

RODOLFO GUSTAVO COBAR ORDOÑEZ, de cuarenta y tres años de edad, soltero,

guatemalteco, carpintero, de este domicilio, quién se identifica con el Código Único de

Identificación (CUI) del Documento de Identificación Personal (DPI), dos mil trescientos catorce,

ochenta y nueve mil quinientos uno, cero uno cero uno (2314 89501 0101), extendido por el

Registro Nacional de Personas (RENAP) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,

quien actúa en calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACION , CON CLAUSULA

ESPECIAL de la señora AURA ANTONIETA QUINTANILLA ORDOÑEZ, lo cual lo acredita con el

testimonio de la escritura pública número ochenta (80), autorizada en esta ciudad de Guatemala el

diecinueve de octubre del dos mil trece, por el Notario RIGOBERTO RODAS VASQUEZ, inscrito en

el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, al

número cuarenta y cinco mil setenta y siete (45077), de fecha veintinueve de noviembre dos mil

trece. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación legal que

se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente acto. Quien

se le denominara en el transcurso de la presente Acta únicamente como “EL VENDEDOR”. Y por la

otra parte el señor RODOLFO COBAR ORTIZ, setenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,

Jubilado, con domicilio en San Salvador, Salvador, quien se identifica con el Código Único de

Identificación (CUI) del Documento de Identificación Personal (DPI), mil seiscientos setenta y

cinco, veinte mil novecientos once, cero uno cero uno (1675 20911 0101), extendido por el

Registro Nacional de Personas (RENAP) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,

a quien podrá denominársele “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que su representada es propietaria de la finca urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central al número treinta y seis mil seis

mil cuatrocientos ochenta y ocho (36,488), folio ciento sesenta (160), de libro trescientos nueve

(309) del departamento de Guatemala, cuya área consta en su respectiva inscripción registral, y se

encuentra ubicado catorce calle “C” cero cuatro guión veinticinco, zona tres, Barrio El Gallito de esta

ciudad capital. SEGUNDA: EL VENDEDOR, hace constar, de manera expresa, que sobre el

inmueble urbano de su propiedad, no existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan

afectar los derechos de El comprador, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; la

Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriese así no lo hiciere. TERCERO. El

vendedor manifiesta que por el precio de quince mil quetzales (Q15, 000.00), que tiene por

recibido en este momento a su entera satisfacción y en efectivo, por este acto vende a EL

COMPRADOR, una fracción de terreno identificado como lote número ocho, con un área de ciento

ochenta punto noventa metros cuadrados (180.90 mt2) que se desmembrara de la finca matriz

relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central y tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por

el Arquitecto JUAN MANUEL DE LA CRUZ BERMUDEZ, colegiado activo un mil nueve (1009), que

se adjudica al testimonio de la presente escritura. AL NORTE: diecinueve punto cincuenta y nueve

(19.59) metros con el lote número tres. AL SUR: dieciséis punto cincuenta y nueve (16.59) metros

con el lote número siete de la finca matriz. AL ESTE: diez (10.00) metros con el lote número seis de

la finca matriz. AL OESTE: diez punto cuarenta y dos metros (10.42) con avenida. CUARTA: El

COMPRADOR, expresa que en los términos anteriores ACEPTA la venta de la fracción del bien

inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación relacionadas, que tuve a la vista las certificaciones extendida por el Regostro General

de la Propiedad de la zona central en la que consta la autorización Municipal para que la

desmembración del bien inmueble urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunta al

testimonio de esta escritura y al plano de registro relacionado; c) Advertí a las otorgantes los

efectos legales de los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del Impuesto del

Valor Agregado, así como lo referente a la obligación registral y avisos de traspaso; d) Leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente EL COMPRADOR, no así EL VENDEDOR, quien

por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a su ruego el testigo

rogado, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, señor LORENZO ARMANDO COBOS

LUNA, así como Notaria que autoriza.