Condominio

CondominioRicardo Daz Snchez Jared Espino RojasRicardo Gonzlez Velzquez Ximena Lpez Arzate Vanessa Magdaleno Nates

Antecedentes sobre el rgimen de propiedad en condominioLa propiedad individual: Una persona, denominado propietario, adquiere el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa dentro de las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. (Art. 830 CCDF).La copropiedad: Se da cuando dos o ms personas adquieren la propiedad sobre una misma cosa o un derecho. Todos los copropietarios son dueos de la totalidad del bien. (Art. 938 CCDF)

ConceptoEl condominio existe cuando se combinan las dos formas de propiedad anteriores, la individual y la copropiedad.

De esta manera se puede definir el condominio como un inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente, perteneciente a distintos propietarios y con elementos o partes comunes de carcter indivisible.

Naturaleza del condominioEn el artculo 1 de la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio, se establecen los elementos que configuran el rgimen de condominio:

Articulo 1o.El rgimen de propiedad en condominio vertical, horizontal o mixto se constituye cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de un inmueble, susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica pertenecen a distintos condminos. Cada uno de stos tendr un derecho exclusivo y singular de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local, y, adems un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para su uso y disfrute apropiados.SujetosAdministrador del condominio: Es el representante legal, persona fsica o moral, que realiza actos de custodia y conservacin de inmueble, promueve la integracin, organizacin y desarrollo de los condminos.Asamblea de condminos: Es el rgano supremo del condominio.Asamblea general de condminos: Reunin de la totalidad de los condminos, para la determinacin de responsabilidades.

Condmino: Persona fsica o moral que, en calidad de propietario, est en posesin de uno o ms de los departamentos, casas o locales del inmueble, que tiene derecho de propiedad sobre un rea determinada en la que ejerce plenos actos de dominio y derecho de copropiedad sobre elementos de uso comn.Comit de vigilancia: rgano unitario que vela por el cumplimiento de las obligaciones de los condminos y el funcionamiento de la administracin del condominio. Fondo de gastos de mantenimiento y administracin: Suma total de las aportaciones destinadas al cumplimiento de los fines de conservacin y seguridad del inmueble.Fondo de reserva: Suma total de las aportaciones determinadas para los fines de adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria con que deba contar el condominio.(ART. 2 de la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL) Ley de Propiedad en Condominio de InmueblesLa ley encargada de regular las relaciones entre condminos y/o poseedores es la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, la cual establece las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones.

Modos de constitucin del condominio: CONTRATO: cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo para la adquisicin de una cosa comn, sin mediar entre ellas un contrato de sociedad; tambin se constituye el condominio por acuerdo de partes cuando por ejemplo: el dueo de una cosa venda una parte alcuota de ella a un tercero, o cuando se da una cosa en dacin de pago a ms de un acreedor.ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD: se hace referencia al testamento por el cual se manda un legado de cosa cierta a ms de un legatario. La institucin de heredero a ms de una persona solo crea entre ellas un estado de comunidad hereditaria y no un condominio.LEY: en todos los casos en que la ley impone el condominio sin tener en cuenta la voluntad de las partes, tales por ejemplo: los casos expresamente previstos son: i) el condominio de muros, cercos y fosos; mezcla y confusin (art. 2049) y confusin de lmites (art. 2124 y siguientes)Importancia social y econmica del condominio Uno de los principales problemas de la actualidad, es el explosivo crecimiento de la poblacin, que produce un desequilibrio en los recursos que el gobierno dispone para la satisfaccin de las necesidades de la poblacin.Dentro de estas necesidades se encuentra la escasez de vivienda, que ha hecho necesario buscar nuevas frmulas que permitan un mejor aprovechamiento del suelo y que mejoren el bienestar de la poblacin. El rgimen de propiedad en condominio tiene gran utilidad ya que permite un mejor aprovechamiento del suelo en zonas urbanizadas.Bibliografa Guzmn Araujo Gerardo. El condominio. 1990. Ed Trillas. 3 Edicin.