7/25/2019 Contr. Con Obligación de No Hacer

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CONTRATO CON OBLIGACIÓN DE NO HACER 

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de compraventa de

 bien inmueble que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.. .........., de

estado civil soltero ! domiciliado en ............, a quien en adelante se denominar" #$

%#ND#D&'( ! de la otra parte don ))), identificado con D.N.. N* ........., de estado civil

soltero ! con domicilio en ............, a quien en adelante se denominar" #$ +&-'AD&'(

 bao los t/rminos ! condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

-'#'A.0 #$ %#ND#D&' es propietario del inmueble ubicado en ............, distrito

de ........, provincia de ........., departamento de ........., el mismo que obra inscrito en la

 partida electr1nica N* ...... del 'egistro de -ropiedad nmueble de ........, cu!o "rea, linderos

! medidas perim/tricas se 2allan consignados en el mencionado documento registral(

2abiendo adquirido el derec2o de propiedad de su anterior propietario Don ......., mediante

#scritura -ública de fec2a ...... otorgada ante el Notario -úblico .....

S#34NDA.0 #$ %#ND#D&' declara que el "rea construida del inmueble es de .... m5,

compuesta por ..... m. de largo ! ..... m. de anc2o, tal como consta en la correspondiente

fic2a registral.

6#'+#'A.0 #n eercicio de los atributos del derec2o de propiedad, #$ %#ND#D&' 2a

decidido enaenar los aires del inmueble mencionado en la primera cl"usula, entendi/ndose

como tales los correspondientes exclusivamente al "rea construida del inmueble, según las

medidas perim/tricas detalladas en la cl"usula precedente.

&)7#6& D#$ +&N6'A6&:

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+4A'6A.0 -or el presente contrato, #$ %#ND#D&' se obliga a transferir la propiedad de

los aires existentes sobre el inmueble señalado en la primera cl"usula, en favor de #$

+&-'AD&'. -or su parte, #$ +&-'AD&' se obliga a pagar a #$ %#ND#D&' el

 precio pactado en la cl"usula quinta, en la forma, monto, lugar ! oportunidad allí

convenidos.

-'#+&, 8&'A 9 $43A' D# -A3&:

4N6A.0 $as partes acuerdan que el precio del bien obeto del presente contrato asciende

a la suma de S;. ........ <......... ! ==;>== nuevos soles?, que #$ +&-'AD&' cancelar" en

dinero en efectivo, íntegramente, en la siguiente forma ! oportunidad:

a? S;. ....... <......... ! ==;>== nuevos soles? en la fec2a de suscripci1n de la escritura pública

que origine esta minuta, pagaderos ante el notario público que da fe del presente contrato,

quien dear" constancia del 2ec2o en el respectivo documento.

 b? S;. ....... <......... $ ! ==;>== nuevos soles? a los ...... días de suscrita la escritura pública

que origine esta minuta, pagaderos en el domicilio de #$ %#ND#D&'.

S#@6A.0 A efectos de garantiar el cumplimiento de su obligaci1n #$ +&-'AD&' 

girar" en favor de #$ %#ND#D&' una letra de cambio por la suma establecida en el literal

 b? de la cl"usula anterior, ! con vencimiento a la vista. Dic2o título valor deber" contener 

aval sin limitaci1n alguna ! no podr" ser presentado para su cobro antes del plao indicado

en el literal precitado. Asimismo, se dea establecido que dic2a letra podr" ser descontada

en el sistema financiero.

&)$3A+&N#S D# $AS -A'6#S:

SB6A.0 #$ %#ND#D&' se obliga a entregar a #$ +&-'AD&' todos los

documentos relativos a la propiedad del bien obeto de la prestaci1n a su cargo(

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entendi/ndose que la toma de posesi1n de dic2o bien operar" con la sola firma de las partes

en este documento.

&+6A%A.0 #$ %#ND#D&' se obliga a suscribir todos los documentos ! a realiar todos

los actos que fueren necesarios, conducentes a la formaliaci1n de la transferencia de

 propiedad del bien inmueble obeto de la presente compraventa en favor de #$

+&-'AD&'.

 N&%#NA.0 #$ %#ND#D&' declara que sobre el bien obeto del presente contrato no

existe obligaci1n tributaria pendiente al momento de su celebraci1n.

DB+A.0 #$ +&-'AD&' se obliga a pagar el precio convenido de conformidad conlos t/rminos pactados en el presente contrato.

3AS6&S 9 6')46&S D#$ +&N6'A6&:

DB+& -'#'A.0 ueda pactado que todos los gastos ! tributos originados por la

celebraci1n ! formaliaci1n del presente contrato, ser"n de exclusivo cargo de #$

+&-'AD&'.

$6A+&N#S A$ D#'#+C& D# -'&-#DAD:

DB+& S#34NDA.0 #$ +&-'AD&' se obliga a no construir m"s de una planta en

los aires de su propiedad. #l incumplimiento de esta cl"usula autoria a #$ %#ND#D&' a

la destrucci1n inmediata de lo construido, por cuenta de #$ +&-'AD&', sin peruicio

de la indemniaci1n prevista en la cl"usula d/cimo tercera.

DB+& 6#'+#'A.0 De producirse el incumplimiento de la obligaci1n establecida en la

cl"usula precedente, #$ +&-'AD&' abonar" a #$ %#ND#D&' la suma de S;. ......

<........ ! ==;>== nuevos soles? por concepto de indemniaci1n de daños ! peruicios.

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&)$3A+&N#S D# SAN#A#N6&:

DB+& +4A'6A.0 #$ %#ND#D&' declara que al momento de la celebraci1n del

 presente contrato el bien obeto de la prestaci1n a su cargo se encuentra libre de toda carga,

gravamen, derec2o real de garantía, medida udicial o extraudicial, ! en general de todo

acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad !;o el derec2o de

 propiedad, posesi1n o uso del bien. Sin embargo, #$ %#ND#D&' queda obligado al

saneamiento por evicci1n, que comprender" todos los conceptos previstos en el artículo

>EF* del +1digo +ivil.

+&-#6#N+A 6#''6&'A$:

DB+& 4N6A.0 $as partes se someten a la competencia territorial de los ueces !

tribunales de ......para la soluci1n de cualquier controversia generada con motivo de la

celebraci1n !;o eecuci1n del presente contrato.

D&+$&:

DB+& S#@6A.0 $as partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados

en la introducci1n del presente contrato, por lo que se reputar"n v"lidas todas las

comunicaciones ! notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la eecuci1n del

 presente contrato. #l cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir" efecto desde la

fec2a de comunicaci1n de dic2o cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

A-$+A+GN S4-$#6&'A D# $A $#9:

DB+& SB6A.0 #n todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se

someten a las normas del +1digo +ivil ! dem"s del sistema urídico que resulten aplicables.

#n señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ......., a

los ...... del mes de ...... de .......

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Sírvase usted señor notario público insertar la introducci1n ! conclusi1n de le!, ! cursar los

correspondientes partes al 'egistro de la -ropiedad nmueble de ...... para su inscripci1n.

#$ %#ND#D&' #$ +&-'AD&'  

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NORMAS APLICABLES:

+GD3& +%$:

Art. >F5E <Definici1n de compraventa? ! ss.

Art. >>FH <Derec2os del acreedor ante el incumplimiento culposo? ! ss.

$#9 D# 6I64$&S %A$&'#S, $#9 N* 5J5HJ

$#9 D# 6')46A+GN 4N+-A$, D. $#3. N* JJK:

Art. J <8ormaliaci1n de la compraventa e inscripci1n registral?

Art. H <mpuesto -redial? ! ss.

Art. 5> <mpuesto de Alcabala? ! ss.