CONTRATO DE PERMUTA · Web view[CONTRATO DE PERMUTA] 24 de abril de 2018 “Teoria De Los...

Universidad Nacional Autónoma de Honduras “UNAH”

Facultad de Ciencias Jurídicas.

Departamento de Derecho Privado.

Asignatura:

DERECHO PRIVADO “TEORIA DE LOS CONTRATOS”

Catedrático:

Marvin Espinal.

INTEGRANTES:

1. Allan Fabricio Nuñez Mendieta 20141010482. Ani Yizel Garcia Loza 201510017853. Adalberto José Ayala Quintanilla 201421000934. Bayron Rigoberto Quintanilla 201421000575. Deuctelina Maria Reyes Medina 201410027006. Deisy Karina Juárez Meraz 201410016117. Génesis Abigail Escalante Fuentes 201410007418. Jennifer Vanessa Valle 201010120299. Kenia Cristina Ordoñez Ordoñez 2014100211910. Keydi Melissa Torres Meraz. 2014103105411. Maria Fernanda Rodríguez Ramos 2014100558212. Mary Santiago Laínez Garcia 2014101094213. Rosa Gloria Mejia Ponce 2013100137114. Rutbel José Barahona Muñoz 20141900427

Sección: 16:00

Ciudad universitaria, 24 de abril del 2018

Tegucigalpa M.D.C Honduras C.A

CONTRATO DE PERMUTA

[CONTRATO DE PERMUTA] 24 de abril de 2018

INDICE

“Teoria De Los Contratos” 1

Descripción Pág.

Introducción 2

Objetivos 3

Marco histórico 4

Marco Teórico: 3-8

La permuta, concepto de contrato de permuta. 5

Características de la permuta, Diferencia entre permuta y compraventa

6

Requisitos de la permuta Solemnidad de la permuta Obligaciones de la permuta

7

Funcionamiento de la permuta Resolución en caso de evicción

8

Marco legal 9-18

Análisis del Marco legal 19

Conclusiones 20

Formato de contrato de permuta 21-23

Bibliografía 24


INTRODUCCIÓN

En el presente informe damos a conocer todo lo concerniente a lo que es La Permuta que es un contrato traslaticio de dominio pero comenzaremos por los conceptos civil y mercantil, las características que definen a este al igual que la importancia que tiene en el diario vivir y la forma para poder celebrar contratos de este tipo entre particulares. Este contrato es derivado del trueque que nuestros antepasados lo utilizaban como método de negociación. Entonces se puede decir que la permuta es una manera actualizada del trueque. La permuta y la compraventa tienen características similares pero mucha diferencia que también lo explicaremos en el presente informe.



Objetivos

Objetivo General:

En el presente trabajo buscamos estudiar a profundidad el tema de la permuta y cómo ha evolucionado.

Objetivos Específicos: Hacer una pequeña reseña histórica de lo que es permuta para una mejor

comprensión y definición etimológica. Conocer el concepto de PERMUTA y saber que es algo que se practica

desde hace mucho tiempo, solo que antes era llamado por otro nombre, específicamente TRUEQUE.

Comprender los distintos tipos de permuta, entre ellos: la permuta mercantil, la permuta como una transacción económica, la permuta inmobiliaria…entre otras.

Objetivo General:Establecer la relación entre el contrato de permuta y la compraventa.

Objetivos específicos: Saber diferenciar la PERMUTA de la COMPRAVENTA ya que a veces se

tiende a confundir estos dos tipos de contratos. Conocer cuáles son las disposiciones aplicables al contrato de permuta,

establecida en el articulado de la compraventa. Establecer porque ciertas disposiciones de la compraventa no regulan al

contrato de permuta.



Marco Histórico:

La primera condición para que exista intercambio de bienes es la capacidad de producir excedente. El excedente es una parte de la producción que no se necesita consumir. Si una sociedad dispone de excedente, puede intercambiarlo por algún producto que posea otra sociedad (y que tampoco necesita consumir).En la más remota prehistoria, cuando los hombres se dedicaban a la caza y la recolección, la producción de excedentes era casi nula. Además, por las características de sus productos, esos excedentes no se hubieran podido almacenar. Pero desde las primeras actividades productivas, el excedente permitió emprender el hábito de intercambiar productos.Las primeras formas de comercio entre los hombres consistieron justamente en el intercambio de productos mano a mano: lo que uno tenía y no necesitaba, se cambiaba por lo que el otro tenía y no necesitaba. Esa forma de intercambio se denomina trueque.El trueque se mantuvo por mucho tiempo, aun en sociedades sedentarias: un jarrón de vino por una bolsita de trigo, pieles de abrigo por un arma de caza, lana de oveja por pescados.

¿Por qué se abandonó el trueque? El desarrollo de nuevos bienes de consumo y el crecimiento de la actividad comercial demostró que este sistema era poco práctico: en primer lugar porque no siempre el otro necesitaba aquello de lo que uno disponía. Por ejemplo, si un artesano de sandalias quería comprar pan, siempre debía encontrar un panadero que necesitara sandalias o averiguar qué necesitaba el panadero, conseguirlo con su producción de sandalias. Y recién después ofrecérselo en trueque.

En segundo lugar, también era un problema determinar cuál era el valor exacto de los productos a intercambiar: ¿cuánta lana por un jarrón de vino? ¿De qué tamaño debía ser el jarrón? ¿Una vaca valía lo mismo que un camello?Para resolver estos primeros problemas los hombres buscaron un producto de referencia: los valores de todas las mercaderías se establecerían en base a ese producto. Esa referencia es el primer paso en la historia de la moneda.



Marco Teórico:

LA PERMUTA

La permuta es la oficialización, a través de un contrato, del intercambio de servicios o bienes entre dos o más partes sin tener que recurrir al dinero para la realización del trueque.

La palabra permuta deriva del latín compuesto por el prefijo per- que significa “a través” o “por completo” y el verbo mutare que indica cambio.

La permuta mercantil, regulada tanto por el derecho como por la economía, ha sido una de las primeras formas de intercambio antes de la invención del dinero. Hoy en día, el código civil de cada país regula el contrato de permuta como la intención y el conocimiento de la transmisión de bienes o servicios a cambio de otra cosa que se considera de igual valor.

La permuta, como una transacción económica, está bajo el abrigo de las leyes aplicadas a la compraventa, siendo la naturaleza del intercambio de esta última a través del dinero y no así la permuta. En este aspecto, los Códigos de Comercio tampoco definen de manera clara cuándo una permuta es mercantil o no, tornando la regulación poco clara y con muchas lagunas.

En este sentido, la permuta mercantil se sitúa entre el trueque, intercambio informal de cosas por otras cosas, y la compraventa, la compra de algo a cambio de un valor en dinero

La permuta es considerada como tal cuando hay un intercambio formal de bienes o servicios sin dinero o si existe una parte paga con dinero, el valor debe ser inferior al valor de la cosa.

Las permutas inmobiliarias, por ejemplo, son las más comunes ya que el valor en el mercado del inmueble o su tasación es bastante claro si no existen hipotecas asociadas. Ya con el valor de los inmuebles que se quiere permutar, las partes interesadas pueden proceder a firmar ante notario una escritura o contrato de permuta para la transmisión del título a los nuevos dueños.

CONTRATO DE PERMUTAEl contrato de permuta es aquel contrato civil, celebrado entre dos partes, por el que una de las partes se obliga a transmitir a otra la propiedad de una cosa (mueble o inmueble), con el fin de que ésta, a su vez, se obligue a transmitirle la propiedad de otra cosa.



CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PERMUTA

I. CONSENSUAL: ya que para su perfeccionamiento se requiere el acuerdo de voluntades de las partes. Por lo tanto excepcionalmente es solemne. Es de Ejecución Instantánea, por regla general, salvo que se pacte un plazo.

II. BILATERAL: hace nacer obligaciones o prestaciones reciprocas para las partes: entregar una cosa o derecho por otro.

III. ONEROSO: ambas partes persiguen una utilidad, gravándose cada una de las partes un beneficio de la otra. y, por regla general, es conmutativo, por cuanto las obligaciones que apareja se miran como equivalentes conociéndose los alcances de las prestaciones, por excepción, es aleatorio, como en el evento del cambio por una cosecha, que constituye una prestación incierta de ganancia o pérdida.

IV. PRINCIPAL: subsiste por sí solo, sin necesidad de otra convención. el hecho que al contrato de permuta se le apliquen las normas de la compraventa, que no sean incompatibles a su naturaleza, no altera la característica principal.

V. NOMINADO: tiene dentro de nuestro estatuto civil una calificación y un desarrollo propios, aun cuando se rija, en general, por las reglas de la compraventa.

VI. ES DE LIBRE DISCUSIÒN: las partes convienen, con plena libertad, en el cambio o trueque, sin mediar actos de adhesión.

DIFERENCIA ENTRE PERMUTA Y COMPRAVENTA

El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la permuta la obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados por el código civil, el contrato de permuta trae una remisión normativa a las normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la permuta.Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pública.La permuta es un contrato principal no requiere de la existencia de otro contrato para que nazca, como si lo requiere por ejemplo el contrato de prenda y el de hipoteca. También tiene la característica de oneroso ya que a través de este contrato ambos permutantes adquieren una utilidad.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE PERMUTA “Teoria De Los Contratos” 6


Son el mismo de todo contrato: consentimiento, capacidad, objeto y causa lícitos. Los conceptos consignados en la compraventa son aplicables, a los requisitos del cambio. Lo que no se puede hablar es de precio, en sentido formal, por cuanto la valoración dineraria no se manifiesta en este acto jurídico. No integra, precio, un requisito en la permutación.

SOLEMNIDAD DE LA PERMUTA

En principio, es consensual, pero adquiere la categoría de solemne cuando una de la cosas que se cambian o ambas son bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura pública, será una promesa de permuta. Si se omite la escritura pública la permuta es nula.

OBLIGACIONES

Las obligaciones de los permutantes son las mismas que las del vendedor. Puede ser principalmente de naturaleza:

1) Civil.2) Mercantil.3) Financiera.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados

2. Entregar la cosa (posesión).

3. Responder por los vicios ocultos.

4. Garantizar una posesión pacífica.

5. Responder de la evicción.

6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario).

7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.



FUNCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE PERMUTA

Se debe tener capacidad para realizar contratos entre los contrayentes, se perfecciona con el mero consentimiento de las partes dese que no se trate de bienes inmuebles o de derechos de sucesión hereditaria que se perfecciona cuando se otorga la escritura pública. Se le aplican las normas relativas a la compraventa, cada permutante es considerado como vendedor de la cosa que se da y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe a cambio, entonces, se transfiere la propiedad de las cosas de derecho permutados, se entrega la posesión del bien o la cosa, se garantiza la posesión pacífica, se responde por los vicios ocultos, por los de evicción y se paga la parte que corresponde por ley de los gastos de escritura y registro, aunque en esto último se puede pactar otra cosa y se pagan los impuestos que correspondan por ley.

COSAS QUE SE PUEDEN PERMUTAR

Las cosas que puedan venderse, estas son: Todas las cosas corporales o incorporables cuya venta no esté prohibida por la ley.

LA PERMUTA DE COSA FUTURA

La permuta de cosa futura, ha sido considerado por la jurisprudencia como un contrato atípico, sin embargo, la permuta de cosa futura ha tenido una aplicación práctica de gran frecuencia, que se ha dado sobre todo en el ámbito inmobiliario, cuando a cambio de un solar la promotora o la constructora, permuta unos apartamentos o unas viviendas que se obliga o compromete a construir en dicho solar.

El objeto está determinado cuando consta individualizado o existen elementos suficientes para conocer su identidad de modo que no hay duda sobre la realidad objetiva sobre las que las partes quisieron contratar.

RESOLUCIÓN EN CASO DE EVICCIÓN O VICIOS OCULTOS DE LA COSA A PERMUTAR

En el contrato de permuta, como en el resto de contratos civiles, si el permutante pierde por evicción la cosa que recibió, podrá optar, en todo caso, entre recuperar la cosa que dio a cambio o reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar el derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por un tercero.



Marco Legal:

TITULO IVDE LA PERMUTA

Artículo º 1677La permuta es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto en cambio de otro.

Artículo º 1678Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometió en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podrá ser obligado a entregar la que el ofreció en cambio y cumplirá con devolver la que recibió.

Artículo º 1679El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la que dio en cambio o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero solo podrá usar del derecho a recuperar la cosa que el entrego mientras esta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por un tercero.

Artículo º 1680En todo lo que no se halle especialmente determinado en este título, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta.

TITULO IIIDEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

CAPITULO IArtículo 1617:Podrán celebrar contratos de compra y venta, todas las personas a quienes este código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los artículos siguientes.

Artículo º 1618No podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por si ni por persona alguna intermedia:1 - El guardador, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda.2 - Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.3 - Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los pueblos y de los establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen encargados.Esta disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.



4_- los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, Secretarios de tribunales y juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión.

Se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos; o de garantía de los bienes que posean. La prohibición contenida en este número 4o., comprenderá a los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesión y oficio.

CAPITULO IIIDE LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

CUANDO SE HA PERDIDO LA COSA VENDIDAArtículo º 1619Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiere perdido en su totalidad la cosa objeto de la misma, quedara sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido solo una parte, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido.

CAPITULO IVDE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SECCION PRIMERADISPOSICION GENERAL

Artículo º 1620El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.

SECCION SEGUNDADE LA ENTREGA DE LA COSA

Artículo º 1621

La entrega de la cosa vendida se sujetara a las reglas dadas en el título vi, libro ii de este Código.

Artículo º 1622

Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor; y los de su transporte o traslación, de cuenta del comprador, salvo el caso de estipulación especial.

Artículo º 1623

El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el precio, o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Artículo º 1624



Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o termino para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.

Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.

Artículo º 1625

El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el Estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfecciono el contrato.

Artículo º 1626

La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de poner en poder del comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las reglas siguientes:

Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con expresión de su cabida, a razón de un precio por unidad de medida o número, tendrá obligación el vendedor de entregar al comprador, si este lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar entre una rebaja proporcionada del precio o la rescisión del contrato, siempre que en este último caso no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se le atribuyera al inmueble.

Lo mismo se hará, aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella no es de la calidad expresada en el contrato.

La rescisión en este caso solo tendrá lugar a voluntad del comprador, cuando el menos valor de la cosa vendida exceda a la décima parte del precio convenido.

Artículo º 1627

Si en el caso del artículo precedente, resultare mayor cabida o número en el inmueble que los expresados en el contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio, si la mayor cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados en el mismo contrato; pero, si excediesen de dicha vigésima parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del contrato.

Artículo º 1628

En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad de medida o número, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato.



Esto mismo tendrá lugar cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio; pero si además de expresarse los linderos, indispensables en toda enajenación de inmuebles, se designaren en el contrato su cabida o número, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o número en el contrato; y si no pudiere, sufrirá una disminución en el precio, proporcional a lo que falta de cabida o número, a no ser que el contrato quede anulado por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que se estipulo.

Artículo º 1629

Las acciones que nacen de los tres artículos anteriores prescribirán a los seis meses, contados desde el día de la entrega.

Artículo º 1630

Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.

Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.

Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien e buena fe sea primero en la posesión; y, faltando esta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.

SECCION TERCERA

DEL SANEAMIENTO

Artículo º 1631

En virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1620, el vendedor responderá al comprador:

1) 1 - de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.2) 2 - de los vicios o defectos ocultos que tuviere.

DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION

Artículo º 1632

Tendrá lugar la evicción cuando se prive el comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.



El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato.

Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.

Artículo º 1633

Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.

Artículo º 1634

Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea este, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias.

Artículo º 1635

Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho de exigir del vendedor:

1 - la restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta.

2 - los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.

3 - las costas del pleito que haya motivado la evicción y en su caso, las del seguido con el vendedor, para el saneamiento.

4 - los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.

5_- los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.

Artículo º 1636

Si el comprador perdiere por efecto de la evicción una parte de la cosa vendida, de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, podrá exigir la rescisión del contrato, pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes que los que tuviese al adquirirla.

Esto mismo se observara cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de ellas, si contase claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

Artículo º 1637



El saneamiento no podrá exigirse hasta que haya recaído sentencia firme, por la que se condene al comprador a la perdida de la cosa adquirida o de parte de la misma.

Artículo º 1638

El vendedor estará obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte probado que se le notifico la demanda de evicción a instancia del comprador. Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento.

Artículo º 1639

El comprador demandado solicitara dentro del término que el Código de procedimientos señala para contestar a la demanda, que esta se notifique al vendedor o vendedores.

La notificación se hará como el mismo Código establece para emplazar a los demandados.

El termino de contestación para el comprador quedara en suspenso mientras no expiren los que para comparecer y contestar a la demanda se señalen al vendedor o vendedores, que serán los mismos plazos que determina para todos los demandados dicho Código de procedimientos, contados desde la notificación

Establecida por el párrafo primero de este artículo.

Si los citados de evicción no comparecieren en tiempo y forma, continuara respecto del comprador, el termino para contestar a la demanda.

Artículo º 1640

Si el vendedor comparece, se seguirá contra el solo la demanda; pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos.

Artículo º 1641

Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podrá el comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.

Artículo º 1642

Si la finca vendida estuviere gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse que no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente. Durante un año,



a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar la indemnización.

Transcurrido el año, solo podrá reclamar la indemnización dentro de un periodo igual, a contar desde el día en que haya descubierto la carga o servidumbre.

II.DEL SANEAMIENTO POR LOS DEFECTOS O GRAVAMENES OCULTOS DE LA COSA VENDIDA

Artículo º 1643

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido, o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

Artículo º 1644

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario y el vendedor ignorara los vicios y defectos

Ocultos de lo vendido.

Artículo º 1645

9; En los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá este la misma opción, y, además, se le indemnizara de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.

Artículo º 1646

Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos conociéndolos el vendedor, sufrirá este la perdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato con los daños y perjuicios si no los conocía, debe solo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado al comprador.

Artículo º 1647

Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá este reclamar del



vendedor el precio que pago, con la rebaja del valor que la cosa tenia al tiempo de perderse.

Si el vendedor obro de mala fe deberá abonar al comprador los daños e intereses.

Artículo º 1648

En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad, por daños y perjuicios; pero si a todo lo demás dispuesto en los artículos anteriores.

Artículo º 1649

Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artículos precedentes se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.

Artículo º 1650

Vendiéndose dos o más animales conjuntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio redhibitorio de cada uno dará solamente lugar a su redhibición, y no a la de los otros; a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado el sano o sanos sin el vicioso.

Se presume esto último cuando se compra un tiro, yunta, pareja o juego, aunque se haya señalado un precio separado a cada uno de los animales que lo componen.

Artículo º 1651

Lo dispuesto en el artículo anterior respecto de la venta de animales se entiende igualmente aplicable a la de otras cosas.

Artículo º 1652

El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganado no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta, ni en la de caballerías enajenadas como de deshecho, salvo el caso previsto en el artículo siguiente.

Artículo º 1653

No serán objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas, quien contrato que se hiciere respecto de ellos será nulo.

También será nulo el contrato de venta de los ganados y animales, si, expresándose en el mismo contrato el servicio o uso para que se adquieran, resultaren inútiles para prestarlo.

Artículo º 1654



Cuando el vicio oculto de los animales, aunque se haya practicado reconocimiento facultativo, sea de tal naturaleza que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento, se reputara redhibitorio.

Pero si el profesor, por ignorancia o mala fe, dejara de descubrirlo o manifestarlo, será responsable de los daños y perjuicios.

Artículo º 1655

La acción redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deberá interponerse dentro de cuarenta días, contados desde el de su entrega al comprador.

Esta acción en las ventas de los animales solo se podrá ejercitar respecto de los vicios y defectos de los mismos que estén determinados por la ley.

Artículo º 1656

Si el animal muriese a los tres días de comprado, será responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasiono la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los facultativos.

Artículo º 1657

Resuelta la venta, el animal deberá ser devuelto en el Estado en que fue vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio.

Artículo º 1658

En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozara también el comprador de la facultad expresada en el artículo 1645; pero deberá usar de ella dentro del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda respectivamente señalado.

CAPITULO V

DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Artículo º 1659

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.

Artículo º 1660

El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

1°.- si así se hubiere convenido.



2°.- si la cosa vendida y entregada produce frutos o renta.

3°.- si se hubiese constituido en mora, con arreglo al artículo 1356.

Artículo º 1661

Si el comprador fuere perturbado en la posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que afiance la devolución del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase, el comprador estará obligado a verificar el pago.

Artículo º 1662

Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la perdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la resolución de la venta.

Si no existiere este motivo, se observara lo dispuesto en el artículo 1386.

Artículo º 1663

En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar aun después de expirado el termino, mientras no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término.

Artículo º 1664

Respecto de los bienes muebles, la resolución de la venta tendrá lugar de pleno derecho en interés del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el termino fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o presentándose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de este se hubiese pactado mayor dilación.

CAPITULO VI

DE LA RESOLUCION DE LA VENTA

Artículo º 1665

La venta se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones, y, además, por las expresadas en los capítulos anteriores.



ANALISIS DEL MARCO LEGAL.

Primeramente se fija entre ambas partes la especie o cuerpo cierto que será objeto de la permuta, al igual que en la Compraventa debe de establecer el día o la llegada del término, también se debe manifestar en documento la totalidad del dominio de la cosa a favor de la otra persona, se describe en su integridad la especie o cuerpo cierto. Se manifiesta expresamente que el adquirente esta trasladado en dominio exclusivo sobre ese bien para que se reconozca a la persona como la poseedora del dominio absoluto sobre el bien objeto de la permuta para que la persona.

Se debe tener la capacidad legal para recibir un bien en permuta.

Ambas partes manifiestan que aceptan al igual que en la venta que está bien hecha la permuta y recibe a satisfacción el objeto.

Fecha o plazo en que se realizara la permuta se manifiesta la transferencia del dominio en su totalidad a la otra persona para que sea su legítimo dueño y la persona deja claro que recibe y acepta el bien.

Permutan aquellos que son legítimos dueños y tienen la capacidad legal para recibir, persona demente, los menores de edad y las personas bajo interdicción civil no pueden ni transferir o adquirir cosa alguna.

Lo que respecta al saneamiento es el hecho de que los bienes objetos de la permuta no deben estar bajo ningún tipo de gravamen, hipoteca o prenda, no tiene embargo, todo esto de expresarse en la permuta.

En la permuta ambas partes tienen que exhibir el titulo donde se les acredita que son dueños.



CONCLUSIONES

1. Podemos concluir diciendo que la permuta es uno de los contratos más antiguos que existen, si no es que el más antiguo.

2. Es un contrato traslaticio de dominio3. El contrato de permuta es aquel por el cual los contratantes se obligan entre

sí, recíprocamente, la titularidad de un derecho. 4. La permuta es un contrato distinto y anterior a la compraventa, y esta se

deriva de la permuta y no al contrario como algunos juristas erróneamente catalogan.

5. Las obligaciones de los permutantes son las mismas que las del vendedor6. Tener claro que las cosas que puedan venderse, son: Todas las cosas

corporales o incorporables cuya venta no esté prohibida por la ley.7. Para que se perfeccione la permuta debe tener: consentimiento,

capacidad, objeto y causa lícitos8. La permuta se regirá por disposiciones de la compraventa.9. En la permuta también cabe el resarcimiento de daños y perjuicios.



ANEXOS



FORMATO ESCRITURA DE PERMUTA

INSTRUMENTO NUMERO ……………………..(….).- En la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes, a los …………………. días del mes de …………………….. del año ………………, siendo las …………… horas de la mañana (...:… A.M.).- Ante mí,…………………………………., Notario con domicilio en ésta ciudad, inscrito en el en el Colegio de Abogados de Honduras con el número……………………. (….), y Exequatur otorgado por la Honorable Corte Suprema de Justicia numero ………………….. (….), con Registro Tributario Nacional numero …………………………, y con oficinas abiertas al público en ………………………..; comparecen personalmente los señores …………………….., mayor de edad, casado, hondureño, comerciante, de este domicilio; y ……………………, mayor de edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas del domicilio de Villanueva, Departamento de Cortés, en tránsito por esta ciudad, quienes comparecen en sus condiciones personales; y quienes asegurándome hallarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el señor ………………………: Que es legítimo dueño y propietario de un lote de terreno que se describe así: LOTE NUMERO …………… (…) DEL BLOQUE……………….. (…) ubicado en…………………….., municipio de Villanueva, Departamento de Cortes, con una área de extensión superficial de………………….Metros cuadrados (……Mts2), equivalentes a…………………. (Vrs2), con clave catastral numero ……………………., cuyas medidas y colindancias son: AL NORTE: ………………….. (……Mts.) colinda con………………………; AL SUR: ………………….. (……Mts.) colinda con………………………; AL ESTE: ………………….. (……Mts.) colinda con………………………; AL OESTE: ………………….. (……Mts.) colinda con ………………………; inscrito a su favor en Folio Real bajo matricula numero ……………………., asiento numero …………..del Instituto de la Propiedad de esta sección registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a la vista; SEGUNDO: Por su parte manifiesta el señor ………………………: Que es legítimo dueño y propietario de un lote de terreno que se describe así: LOTE NUMERO …………… (…) DEL BLOQUE……………….. (…) ubicado en…………………….., municipio de Villanueva, Departamento de Cortes, con una área de extensión superficial de………………….Metros cuadrados (……Mts2), equivalentes a…………………. (Vrs2), con clave catastral numero ……………………., cuyas medidas y colindancias son: AL NORTE: ………………….. (……Mts.) colinda con………………………; AL SUR: ………………….. (……Ms.) colinda con………………………; AL ESTE: ………………….. (……Mts.) colinda con………………………; AL OESTE:………………….. (……Mts.) colinda con ………………………; inscrito a su favor en Folio Real bajo matricula numero ……………………., asiento numero …………..del Instituto de la Propiedad de esta



sección registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a la vista. TERCERO: Manifiesta el señor …………………………… que por convenir a sus intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro compareciente para permutar entre si los lotes de terreno antes descritos, de tal forma que el lote de terreno descrito en la cláusula primera de este instrumento a partir de este momento se lo traspasa en permuta a …………………….. Por un valor de de........................ Lempiras (L .......................), con todos sus usos, servidumbres, anexidades, libre de todo gravamen, en dominio pleno, obligándose al saneamiento de esta permuta para el caso de evicción.- CUARTO: Manifiesta el señor …………………………… que por convenir a sus intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro compareciente para permutar entre si los lotes de terreno antes descritos, de tal forma que el lote de terreno descrito en la cláusula Segunda de este instrumento a partir de este momento se lo traspasa en permuta a …………………….. Por un valor de de........................ Lempiras (L .......................), con todos sus usos, servidumbres, anexidades, libre de todo gravamen, en dominio pleno, obligándose al saneamiento de esta permuta para el caso de evicción.- QUINTO: Manifiesta el señor …………………………, que es cierto lo manifestado por el señor …………………., y que da por recibido el lote de terreno que por este acto le transfiere descrito en la cláusula PRIMERA que antecede, libre de todo gravamen, en dominio pleno, y que en consecuencia por este acto traspasa en permuta a favor del señor ……………………, el lote de terreno descrito en la cláusula SEGUNDA de este instrumento público, libre de todo gravamen, en dominio pleno, obligándose al saneamiento de esta permuta para el caso de evicción, valorando dicho bien inmueble en la cantidad de ........................ Lempiras (L.......................).- SEXTO: manifiesta el Señor ……………………., que es cierto todo lo manifestado por el señor …………………………., en las cláusulas que anteceden y que da por recibido a su entera satisfacción del lote de terreno que se le traspasa en permuta.- Así lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que para leer por sí este instrumento, por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifican las otorgantes, y firman;estampando además la huella digital del dedo índice de la mano derecha.- Yo El Notario advertí a los otorgantes de la obligación que tienen de inscribir este instrumento en el Instituto de la Propiedad de la Sección Registral de ……………………., para que surta los efectos legales correspondientes.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio, y vecindad de los otorgantes, así como de haber tenido a la vista las tarjetas de identidad de los otorgantes en el orden de su comparecencia: números ………………….. Y……………………..; y los Registros Tributarios Nacionales números………………….. Y……………………...- DOY FE.



BIBLIOGRAFIA

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