ORDEN Y MANDATO DE  VENTA EXCLUSIVA

En Santiago, a xx de Noviembre de 2015, Don Jacques rosemberg , chileno , casado ,xxxxxxxxx , cédula de identidad número xxxxxxx, domicilio en xxxxxxx , comuna de xxxxxxx, xxxxxx Región, en adelante “EL MANDANTE” encarga a Don xxxxxxxxxxxxx, cédula nacional e identidad número xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, domiciliado en calle xxxxxxxxxxxx, oficina trecientos uno, comuna de San Miguel,  en adelante “ EL MANDATARIO”, gestionar y mediar en la venta de la propiedad de xxxxxx Hectáreas que se denominan “ xxxxxxxxxxxxxx “ la cual se ubica físicamente en el sector de xxxxxxxxxx , comuna de xxxxxxxx , Provincia xxxxxxxxx, Región Metropolitana , en las condiciones que se indican a continuación:

PRIMERO, PRECIO. El precio de venta que el mandante encomienda al mandatario a lograr es de la suma de diez mil unidades de fomento .El comprador deberá pagar con dos vales vistas endosables: uno por el valor requerido por el mandante y otro por el valor del excedente el cual deberá ser endosado al mandatario, en el momento en que se firma la escritura de compra venta.

SEGUNDO, EL MANDANTE pagará el excedente del precio que se establece en el numeral primero al mandatario por su labor como tal y por lo realizado por concepto de asesoría de gestión, en el momento en que se firma la escritura de compra venta.

TERCERO. Durante la vigencia de esta Orden de Venta Exclusiva,  EL MANDATARIO prestará los siguientes servicios: a) Informar sobre el precio de la propiedad. b) Recibir los títulos que le proporcione EL MANDANTE.  c)  Expedir "órdenes de visita".  d)  Recibir por escrito las ofertas de compra con una garantía documentada. g) presentar los posibles clientes al MANDANTE, lo que deberá hacerse por escrito, utilizando correo electrónico y debe realizarse dentro de la vigencia de 60 días de esta orden. f)  Comunicar al propietario las ofertas. g) Asesorar en la  promesa de compraventa y/o escritura definitiva.

CUARTO. El PLAZO de vigencia de la "ORDEN Y MANDATO DE VENTA" será de 60 días a contar de la fecha de firma de este documento. Sin perjuicio de este punto, la exclusividad se prolongara por 12 meses con respecto a todo cliente que el Mandatario presente al mandante a través de una orden de visita.

QUINTO.  COMPROMISOS.  EL MANDANTE se obliga a no entenderse directamente con ningún proponente enviado por EL MANDATARIO sin la presencia de este, si así lo hiciere y vendiera la propiedad por su cuenta o por intermedio de otro corredor, en el plazo establecido en este documento, o en el de 12 meses, para el caso de quienes hayan sido presentados al mandante por el mandatario con orden de visita, pagará a título de multa, un monto de 20% de la compraventa total. En caso  de producirse esta compra directa  EL MANDATARIO, quedará eximido de las obligaciones consignadas en el punto 3 de este contrato.

SEXTO. ANTECEDENTES LEGALES. EL MANDANTE asume la responsabilidad de cumplir los requisitos necesarios para perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa  objeto de esta orden. Los demás documentos como los títulos de dominio, judiciales, documentos municipales, administrativas, etc., serán responsabilidad del Mandatario.

SEPTIMO. SUSPENSION O REVOCACIÓN.  Si el MANDANTE suspende o revoca esta Orden durante su vigencia pagará a EL MANDATARIO  la multa que corresponderá a veinte millones de pesos y este se cancelara como compensación por los trabajos y gastos ocasionados  por la gestión de ella.

OCTAVO. EXCLUSIVIDAD: Esta orden tendrá un carácter de EXCLUSIVA, de acuerdo a lo cual solo EL MANDATARIO,   podrá ofrecer la propiedad en el plazo que se estipula al comprador.

NOVENO.  ARBITRAJE:   El término del mandato no libera al Mandante de sus obligaciones de pago devengadas al Mandatario durante la duración del mandato o fuera de ella; esto siempre y cuando, se concretara la venta con posterioridad al término del mandato, con algún cliente presentado por el Mandatario dentro del plazo de 60 días establecidos en esta Orden, tal como se indica en el párrafo TERCERO.En caso de conflicto entre las Partes relacionado con el no respeto de la condiciones establecidas en este mandato, el litigio será sometido al conocimiento de un árbitro arbitrador nombrado por la Justicia Ordinaria

DECIMO.  DOMICILIO.  Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.