CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR LIC

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR LIC. ALFONSO NAVARRO BATIZA Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO Maria de Jess Vzquez Medel DEL INMUEBLE (LOCAL) #4 UBICADO EN EL NMERO MZ118A LT1 DE AV. LOPEZ MATEOS EN LA COL. MIGUEL HIDALGO TLALPAN EN ESTA CIUDAD DE MXICO DISTRITO FEDERAL QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

I.- El arrendatario (inquilino) pagar al arrendador, o a quien sus derechos represente la cantidad de $ 4,000.00 CUATRO MIL PESOS MN/100 en moneda del cuo corriente mexicano con toda puntualidad y por mensualidades adelantadas que comenzarn a correr desde la fecha de este contrato.

II.- El trmino del arrendamiento ser de UN AO FORZOSO PARA AMBAS PARTES. Iniciando el arrendamiento el da 01 de Marzo del ao 2008 vencindose el presente contrato el da 01 de Marzo del ao 2009.

III.- Si al terminar el plazo fijado en la clusula anterior contina el inquilino ocupando la localidad y no desocupare por cualquier causa no se considerar prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para ese fin entre las dos partes, no obstante substituir la obligacin de pago de rentas hasta no ser devuelta la casa arrendada.Cuando el arrendador lo d por terminado notificar al inquilino que desocupe dentro de un plazo de 30 das a contar de la fecha en que se haga la notificacin; en cuyo caso pagara el inquilino lo que est debiendo al desocupar, l que deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo efecto renuncia al de dos meses que concede el artculo 2478 del Cdigo Civil. Si el inquilino es quien decide desocupar la localidad, pagar el mes integro avisando por escrito 30 das antes de desocupar, o lo notificar al arrendador por escrito con 30 das de anticipacin que comenzarn a contarse a partir de la fecha en el que el arrendador reciba dicha notificacin quedando ste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad.

IV.- Toda mensualidad ser pagada forzosa e integra, por el arrendatario (inquilino) aun cuando el inquilino slo ocupe la localidad parte del mes o un solo da y que por falta de una sola prestacin podr el arrendador solicitar la desocupacin inmediata de la localidad y la rescisin del contrato. Conviniendo que en caso de desahucio, como lo ordena el Artculo 498 de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hay, son de su exclusiva propiedad, delos que entregar a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren embargados podr reembargarse. Conviniendo adems en que ser motivo de rescisin tambin, la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por ltimo seala como domicilio legal la localidad que le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar.

V.- Aunque el arrendador reciba las rentas en la fecha distinda de la estipulada, o admita abonos por cuenta de las mismas no se entender renovado este contrato, ni en cuanto a los trminos, ni en cuanto a la forma de pago.

VI.- La localidad se destinar exclusivamente para USO COMERCIAL como lo previene la Fraccin III del Artculo 2425 del Cdigo Civil y sometindose a lo indicado en la Fraccin 2489 del citado Cdigo, si el inquilino hace otro uso distinto de ella, ste ser motivo suficiente para obligarlo a que la desocupe, aun cuando todava est corriendo el plazo fijado en la clusula II de este contrato.

VII.- No podr el inquilino, y le es expresamente PROHIBIDO TRANSPASAR, CEDER O SUBARRENDAR LA LOCALIDAD ARRENDADA O PARTE DE LA MISMA, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerla previo permiso y por escrito del arrendador pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

VIII.- Tampoco podr el inquilino, sin consentimiento expreso del arrendador dado por escrito, hacer obras en la localidad, y todas las que hiciere, sean de la clase que fuern a beneficio de la finca. De una manera expresa queda convenido que s reputarn como obras las que deben quedar a beneficio de la finca, las instalaciones que el inquilino hiciere para alumbrado calefaccin elctricas, instalaciones de agua, desages. En caso de que el inquilino falte al cumplimiento de esta clusula, ser responsable de los daos y perjuicios que se causen y deber devolver la localidad en el estado en que la recibi como lo previene el Artculo 2441 del C. Civil. Renunciando el arrendatario a los Artculos 2423 y 2441 del C. Civil.

IX.- No podr el inquilino retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo, ni judicial ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que el arrendador dejase de hacer, sino que pagara integramente la renta en la fecha estipulada para cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los Artculos 2412,2413,2414,2490 del Cdigo Civil.

X.- No se prorrogar este contrato de acuerdo con la segunda parte del Artculo 2485 del Cdigo Civil, si el arrendador desea ocupar para su servicio la localidad arrendada, bastando entonces un aviso con 30 das de anticipacin para la desocupacin.

XI.- Si el trmino del arrendamiento es forzoso, concluye en el da prefijado, sin necesidad de desahucio, como lo previene la primera parte del Artculo 2484 del Cdigo Civil pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considerar prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante subsistir la obligacin del pago de las rentas hasta no ser devuelta la casa o local arrendado, en los trminos que especifica este contrato , renunciando a la 1 parte del Artculo 2485 y 2487 quedando entendido que tambin subsiste la obligacin del fiador, quien renuncia expresamente al Artculo 2488 del mencionado Cdigo.

XII.- Cuando el arrendador de por terminado el contrato notificar al arrendatario, desocupe dentro del plazo de 30 das, la localidad arrendada para habitacin y 30 das si se trata de giro comercial, cuyos trminos se contarn desde la fecha de aviso, obligndose el arrendatario a desocupar dentro del trmino sealado renunciando al plazo de dos meses prevenido por el Artculo 2478 y 2885, del Cdigo Civil y cuando el arrendatario sea el que notifique al arrendador que desocupa la localidad, pagar el mes integro avisando por escrito con treinta das antes de desocupar.

XIII.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener substancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables. Si estableciere una industria peligrosa, tiene la obligacin de asegurar toda la finca contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria. Como lo previene el Artculo 2446 del Cdigo Civil.

XIV.- El inquilino recibe la localidad aseada, con sus pisos en buen estado, las puertas y vidrieras con su herraje, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el Artculo 2444 del Cdigo Civil, siendo de su exclusiva cuanta las reparaciones en que dichas instalaciones sean necesarias, lo dems de acuerdo con el inventario que aparece al final de este contrato; todo lo cual deber al terminarse el arrendamiento, con el deterioro natural del uso, siendo por su cuenta los gastos de reparacin, y se obliga a indemnizar al arrendador de cualquier deterioro posterior que apareciere en la localidad arrendada causada por su culpa o negligencia. El inquilino conservar aseados y al corriente los caos y excusados de la localidad, y todas las composturas que requieran durante el tiempo que ocupe , sern de su exclusiva cuenta.

XV.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entregara el inquilino la cantidad de $3,700,.00 TRES MIL SETECIENTOS PESOS MN/100 la cual se devolver cuando se recupere la localidad, siempre que no deba ninguna renta y, segn constancia de que por escrito le extienda el arrendador, de que haya cumplido con las obligaciones que este contrato impone.

XVI.- Si el inquilino estableciere en la localidad alguno de los negocios enumerados en el Artculo 491 de la ley de Hacienda vigente, quedar obligado a hacer su instalacin directa de agua potable y pagar por su cuenta la cuota correspondiente, siendo responsable mancomunadamente fiador y arrendatario por los adeudos por este concepto.

XVII.-Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman de comn acuerdo; el Medel Aguilar Miguel Angel, y se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por EL MISMO (DEJANDO COPIA SIMPLE DE BOLETA PREDIAL DE SU DOMICILIO), no cesando la responsabilidad de ste sino hasta cuando el arrendador se d por recibido de la localidad y de todo se le deba por virtud de este contrato, an cuando el arrendador haya concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que n se le notifique y aunque dure mas tiempo del fijado en el Artculo 2478 del C. Civil, por lo que igualmente renuncia este Artculo , obligndose a hacer la entrega, de lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.

XVIII.- Hace renuncia de los beneficios, de orden exclusin, consignados en loa Artculos 2812,2813,2814,2815 del Cdigo Civil. Adems de dichos artculos 2818, 2820,2823,2826,2845,2846,2847, y 2848, del mismo ordenamiento y aceptas las renuncias que en este contrato hace el inquilino.

Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas una de las clusulas contenidas en este contrato alcance de todas y cada una de ellas y que conocen todos y cada uno de los artculos que se necesitan, estando conformes en que en su fecha comience a regir; firmando su conformidad.

I N V E N T A R I O

UNICO.- El arrendatario declara de acuerdo con el artculo 2442 haber resido lo siguiente:

Las instalaciones de Luz, Drenaje, son propiedad de la finca y todo lo arreglado quedar a beneficio de la misma.

Actualmente consta de :

Proteccin de Herrerera Chapas de seguridad

Tomas de agua en buen estado y completas

Instalacin de alumbrado elctrico, compuesta de alambre, sockets, apagadores etc...

As como instalacin sanitaria completa.

Mxico Distrito Federal a los 01 das del mes de Marzo del ao 2008 ARRENDADOR ARRENDATARIO (inquilino)

Lic. Alfonso Navarro Batiza

Maria de Jess Vzquez MedelFIADOR

Medel Aguilar Miguel Angel