Contratos

TEMA Nº 1: CONTRATO DE VENTA

DEFINICIÓNLa venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio Art. 1.274 CC

CARACTERES

1. Consensual: el dominio se transfiere por el sólo consentimiento de las partes. Tratándose de bienes muebles, se adquiere por la tradición.

2. Sinalagmático Perfecto: surgen obligaciones recíprocas para el vendedor y el comprador.

3. Oneroso: implica un costo4. Conmutativo: las partes conocen en el mismo momento que celebran el

contrato el alcance éste, es decir, a que se obligan5. Bilateral: existen dos partes, el vendedor y el comprador, con obligaciones

recíprocas.6. Puede ser de ejecución instantánea o de tracto sucesivo: en principio, en

la venta puede haber la transmisión inmediata del bien (pago de contado), o puede ser una venta a plazo (por partes); por ejemplo el caso de una venta con reserva de dominio, en cuyo caso, el bien pasará a la propiedad del comprador al pago de la última cuota.

7. Es traslativa de Propiedad u otro derecho vendido.

EFECTOSPara el vendedor Para el comprador

Transmitir la propiedad o título de Derecho. Conservar el bien objeto de la venta hasta

su entrega.

Pagar el precio Recibir el bien

MODALIDADES

1. Venta sujeta a ensayo previo: el contrato queda sujeto a que la cosa sea ensayada, y a que el ensayo demuestre que es apta para el uso al que está destinada, todo lo cual constituye una condición suspensiva (Art.1478 CC). En principio, dicha condición debe ser expresa, pero a veces el uso hace presumirla.

2. Venta ad gustum: en cuanto a la mercancías que se acostumbran a gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso Art. 1.477 CC

3. Venta de mercancía con sujeción al peso, cuenta o medida: la venta no es perfecta en el sentido de que quedan a riesgo del vendedor hasta que sean pesadas, contadas o medidas. Art..1476 CC: “Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas”.

4. Venta con pacto “addictionis diem”: se estipula que si el vendedor dentro de un plazo determinado encuentra la posibilidad de vender la cosa en mejores condiciones y el comprador no está dispuesto a aceptarlas, se tiene por no contraída la venta celebrada, pues es una venta con condición resolutoria.

5. Venta con arras: las arras pueden considerarse como garantía de los daños y perjuicios, para el caso de contravención (Art. 1273 CC). En el derecho venezolano, a falta de disposición expresa, las partes de una venta con arras no tienen derecho a desistir del contrato perdiendo las arras dadas o restituyendo el doble de las recibidas, ya que la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato.

6. Venta a crédito: es la venta con pago diferido del precio; pueden pactarse cuotas de vencimiento sucesivo o el pago total en fecha futura.

Ana M. Millán, 2014

7. Venta en alzada o globo: se vende un lote de cosas, sin especificar el precio de cada una por individual. “Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo, la venta queda perfecta inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideración al peso, al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto, ha sido únicamente para determinar el monto del precio” (Art. 1476 C.C.).

TEMA Nº 2: FORMACIÓN DE LA VENTA

Incapacidades Para Comprar o Vender.

1. Entre marido y mujer: esta es una prohibición expresa del Código Civil; cualquier venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Art. 1.481 CC)

Caso práctico: Qué pasa si un sujeto casado que tiene cédula de soltero le vende a otro un apartamento por determinada cantidad sin el previo consentimiento de su cónyuge?Respuesta: En principio se debe verificar que el bien pertenezca a la comunidad conyugal (Que se haya adquirido después de la unión matrimonial, que no sea producto de una herencia, etc). El vendedor (el marido) vendió bien el 50% (suyo) y vendió mal el otro 50 % (de su mujer); por lo que ésta tiene una acción que es demandar la nulidad en lo que respecta a sus derechos, puesto que ella no autorizó dicha venta. Una vez que el Tribunal que conozca del caso sentencie que dicho 50 % pertenece a la mujer porque está no autorizó la venta, el comprador tendrá dos opciones: Pagar a la mujer su 50 % (“el que paga mal paga dos veces”) si así lo conviene con ella; o quedarse como comunero con la mujer en la propiedad del inmueble en un 50 %. Posteriormente, accionara el comprador contra el vendedor que le vendió mal el 50 % que no era suyo.

2. Entre el padre y la madre los bienes de los hijos a su cargo: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, sólo podrán vender con autorización del Juez de Protección, al cual deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibición para comprar, ya que pueden vender previa autorización judicial.

3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibición sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y curatela, sólo se tiene la simple administración de los bienes más no la disposición en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdicción o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador. Art. 1.482, num. 2º

4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que están bajo su mandato o administración, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores, pero podrán vender si el mandato contempla esa facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregárselo al mandatario quien puede solicitar la rendición de cuentas del mandato.

5. Empleados públicos: estos no pueden disponer de los bienes públicos sometidos a su custodia o administración, en virtud de ser éstos bienes del Estado.


6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial.

7. Los abogados y procuradores: tienen prohibición para celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, permuta, etc. sobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis). Art.1.482 CC: “Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, donación, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que prestan su Ministerio”

LIMITACIONES PARA LA VENTADentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos conservatorios preventivos, que tienen como finalidad, ante una situación jurídica litigiosa que debe dirimirse, dictar éstas medidas para evitar el traslado del dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situación de conflicto. Entre estas se tiene:

Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.

Embargo de bienes muebles

Secuestro de bienes determinados

Otras medidas cautelares innominadas.

DIFERENCIAS ENTRE VENTA Y OTRAS INSTITUCIONES JURÍDICASa. Venta y Permuta: en la venta la prestación de una de las partes debe ser la de

pagar una suma de dinero; mientras que en la permuta ninguna de las partes se obliga a pagar dinero, sino que ambas partes asumen la obligación de pagar precios en especie.

b. Venta y Arrendamiento: en la primera una parte se obliga a transferir la propiedad de la cosa, mientras que en el segundo sólo se obliga a hacer gozar de ella


TEMA Nº 3: VALIDEZ DE LA VENTA

EL PRECIO

CONCEPTOEs el valor que se le otorga a un objeto en el negocio jurídico. Es la suma que se cambia por la cosa. El precio debe ser en dinero o en una combinación de dinero y especies; pero siempre la cosa debe estimarse en un precio, en un valor.

CARACTERES

1. El precio debe ser en dinero2. Debe ser cierto (Art. 1.479 CC:) “El precio de la venta debe

determinarse y especificarse por las partes”. Esto quiere decir, que no puede ser pactado sólo por una de las partes, sino que debe determinarse por ambas partes en la negociación.

3. Debe ser serio: el precio debe ser real, no puede ser un precio vil o irrisorio; ya que detrás de un precio irrisorio se puede esconder una donación, que lo que busca es evadir los impuestos que deben pagársele al Estado. La donación paga 35 % de impuestos.

4. Debe estar ajustado al valor del mercado. Articulo 1479 Segundo Aparte: “También puede convenirse en que el precio se fije con referencia al corriente en un mercado y en un día determinado”. En el caso de los bienes inmuebles, la Ley de Registro Público y del Notariado da la facultad al Registrador Inmobiliario de AVALUAR el bien y de revisar las ventas, en los protocolos del mismo Registro de los inmuebles vendidos en la misma zona en los últimos seis meses, para determinar así el promedio real del valor de dicho inmueble en metro cuadrado; por lo que el Registrador Inmobiliario tiene la facultad de ajustar el documento al valor real o puede también expresar por escrito su negativa a protocolizar el documento; caso en el cual, el administrado tendrá la posibilidad de acudir por vía administrativa ante el Director de Registro y Notarías del Ministerio del Poder Popular del Interior y Justicia; quien dirá si se protocoliza o no dicho documento.

5. Puede ser fijado por un tercero (Art. 1479 apart. 1): “… el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes en el acto de la venta. También puede estipularse que la elección del tercero se haga con posterioridad por las partes, de común acuerdo, con tal de que quede estipulado en la convención el modo de nombrar el tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si el tercero escogido no quiere o no puede hacer la determinación del precio, la venta es nula.”

LEGITIMACIÓN Para vender válidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de disposición sobre la cosa propiedad o derecho que enajena

LA COSA

GENERALIDADES

En el intercambio comercial no sólo pueden venderse bienes muebles e inmuebles, también pueden venderse derechos incorporales como las acciones de una compañía que son títulos, bienes incorporales que pueden


venderse y recibir por ellos el pago de un precio

COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS

La cosa ajena (Art. 1.483 CC): “La venta de la cosa ajena es anulable, y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor”. Si una persona compra un bien desconociendo que el mismo era ajeno y pasado un tiempo se entera que dicho bien no era propiedad del sujeto que se lo vendió, podrá, en este caso el comprador, solicitar la nulidad de la venta y pedir, además, los daños y perjuicios ocasionados.Los bienes sucesorales de una persona viva (Art. 1.484 CC): “Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva aun con su consentimiento”. Porque la sucesión se abre al momento de la muerte del de cujus, no antes.Cosa que perece antes de la venta (Art. 1.485 CC): “Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es inexistente. Si sólo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pedir la parte existente, determinándose su precio por expertos”. Se dan 2 casos:

Primero, si la cosa perece TOTALMENTE antes de producirse la venta, aquí la venta es NULA.

Segundo, si la cosa perece PARCIALMENTE, será a elección del comprador decidir si la venta es nula, o determinar a través de una experticia el porcentaje de la cosa que no pereció para pagar su equivalente.

TEMA Nº 4: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: LA TRADICIÓN

CONCEPTO

La tradición de los bienes es la traslación del derecho de propiedad por parte del vendedor al comprador.El Art. 1.487 CC señala: “La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador”.La obligación de hacer tradición de la cosa vendida es consecuencia de la acción de dar, que viene aparejada con la entrega de la cosa, y su conservación hasta la entrega de la misma, como establece el At. 1.265 CC: “La obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta su entrega”.

PRINCIPIOS

En la venta de bienes inmuebles, pueden existir diferencias entre la cantidad o medida expresada de dicho bien en el contrato, y la que realmente tiene. Para resolver estas situaciones, el código civil establece las normas a aplicar, tanto para el vendedor como para el comprador, de acuerdo a como se ha pactado dicho contrato, presentándose los siguientes casos:

Cuando la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida (artículo 1.496 c.c.)

Cuando la venta de un inmueble es de un cuerpo cierto general, donde el valor no es por medida (artículos 1.497 y 1498 c.c.)


Cuando la venta es de dos fundos en un mismo contrato y por un solo precio (artículo 1.501 c.c.)

FORMAS

1. Tradición de bienes inmuebles: De acuerdo a lo señalado en el Art. 1.488, la tradición se efectúa con el otorgamiento del instrumento de propiedad.. Este instrumento tiene dos finalidades importantes: a) Otorga fe pública erga omnes del derecho de propiedad del comprador sobre el inmueble adquirido; y b) el acto de otorgamiento concretiza la tradición. La protocolización debe realizarse en el lugar donde se encuentre el inmueble. En el caso de que ninguna de las partes se encuentre en el lugar donde está el inmueble, contrato de compra-venta sea firmado por cada uno de las partes en la notaria de la ciudad donde se encuentre (uno por uno), con el fin de que se autentiquen las firmas en presencia del respectivo notario, y luego se envíe, al Registro Inmobiliario donde se encuentre el bien para la Protocolización del inmueble, siendo en ese momento y en ese lugar cuando se efectúa la tradición.

2. Tradición de cosas muebles: por la entrega real de ellos; es decir, dando y dando (Art. 1.489 CC) “La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos…”.

OJO: Es importante destacar, que existen ventas de bienes muebles que obligatoriamente deben ser formales, es decir, requieren de la autenticación en una Notaría, donde se le otorgue al contrato de compra-venta “fecha cierta”, estableciéndose el día y hora en que comparecieron las partes a realizar ese negocio jurídico. Por ejemplo: la venta de vehículos.3. Tradición de cosas incorporales: Se verifica con la entrega de los títulos

o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC). Según sentencia del TSJ, Sala Político Administrativa, los traspasos accionarios deben registrarse en el registro Mercantil

LUGAR, GASTOS Y TIEMPO

Gastos: “los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás accesorios de la venta que son de cargo del comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario”. Art. 1.491 CC. Esto indica que los gastos puros de la tradición son de cuenta del vendedor (por ejemplo: los gastos del traslado del bien hasta el lugar de entrega), pero el documento de venta es por cuenta del comprador, así como los gastos de Notaría o Registro.Modo: “la cosa debe entregarse en el estado en que se halle al momento de la venta”. Art. 1.494 CC

Accesorios: “la obligación de entregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto esté destinado a perpetuidad para su uso”. Art. 1.495 CCV

Momento: Debe efectuarse en el momento convenido en el contrato, y en silencio de éste, de inmediato. Debe tenerse en cuenta que: a) El vendedor que no ha acordado el plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1493, encab); b) El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega “aun cuando haya acordado plazo para el pago del


precio, si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de manera que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se dé caución de pagar en plazo convenido” (Art.1493 CC, ap. Único)

En el caso de los bienes inmuebles, puede realizarse la protocolización sin que esté acompañada con la entrega inmediata de la cosa. Ejemplo: Una persona que vende una casa a otra puede quedarse en dicha casa como arrendataria, aunque esta última tenga una posesión precaria efectuó la tradición, la venta; puesto que se protocolizó el documento de venta respectivo.

OBJETO DE LA

TRADICIÓN

- La entrega de la cosa vendida debe distinguirse según se trate de un cuerpo cierto y determinado, o de una cosa “in genere”.A) Si la cosa vendida es un cuerpo cierto y determinado: el vendedor

está obligado a entregar a) la misma cosa y no se libera entregando otra distinta, aunque su valor sea igual o superior (Art. 1290 CC); b) en la cantidad expresada en el contrato y c) en el estado en que se encontraba para el momento de la venta (Art,1494, encab. CC). Esta última regla deriva de la obligación que tiene el vendedor de conservar la cosa hasta la entrega (Art. 1265 CC). En consecuencia, el vendedor se libera de su obligación si la cosa perece o se pierde entre el momento de la venta y el momento de la tradición sin su culpa y antes de que haya incurrido en mora (Art.1344, encab. CC). Igualmente se libera aún cuando no haya incurrido en mora (siempre que no haya asumido contractualmente el riesgo de los casos fortuitos), si la cosa hubiera perecido igualmente en poder del comprador, caso que la hubiera entregado (Art,1344 ap.1º CC) ; y c) de igual modo, el vendedor se libera si entrega la cosa tal como se encuentra en el momento de la tradición cuando ha sufrido deterioros sin su culpa.

B) Si la cosa vendida está determinada “in genere” el vendedor debe entregarla: a) en la cantidad expresada en el contrato; y b) de la calidad indicada en el contrato en forma expresa, o que deba presumirse a falta de esta determinación expresa o tácita. El vendedor para liberarse no está obligado a dar la cosa de mejor calidad ni puede darla de la peor (Art. 1499CC), lo que se interpreta que debe dar la cosa de calidad media.

C) La entrega de frutos: Sin que proceda distinguir si son frutos naturales o civiles, “desde el día de la venta todos los frutos pertenecen al comprador” (Art.1499 CC)

DERECHO DE

RETENCIÓN

Cuando no se establece el momento del pago en la venta de un bien, es porque dicho pago se hace de inmediato con la entrega de la cosa. Pero, si el vendedor recibe parte del pago y aún no ha entregado la cosa, y en dicho ínterin, el vendedor se entera o descubre que el comprador entró en un estado de insolvencia, puede ejercer un derecho de retención y no entregar el bien hasta que el comprador no le pague la totalidad del valor del bien, porque de esa manera resguarda su patrimonio. Art. 1.493 CC


TEMAS Nº 5 Y 6: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS

SANEAMIENTO

CONCEPTO

El saneamiento es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida Art. 1503 CC

El saneamiento comprende dos obligaciones: garantizar “la posesión pacífica” (saneamiento contra la evicción) y garantizar la posesión útil (saneamiento por vicios ocultos)

ALCANCE

A) Cuando decimos que el vendedor responde por saneamiento de la posesión pacífica de la cosa vendida, hablamos de una respuesta efectiva del vendedor ante una evicción

B) En ningún caso procede saneamiento por razones diferentes a la evicción, o a la constatación de vicios ocultos en la cosa.

C) Los actos que pudieran ser atribuibles al vendedor directamente, o a sus causahabientes, son susceptibles de saneamiento. Es decir, si el vendedor o sus causahabientes hicieran actos de violencia para perturbar la posesión del comprador como propietario del inmueble que le vendieron, responderán por un Saneamiento por hecho propio.

CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN

1. La obligación de saneamiento subsiste para el vendedor aunque no se haya estipulado en el contrato de venta.

2. El vendedor responderá al comprador de la evicción que lo prive del todo o parte de la cosa vendida.

3. La obligación de transferir la propiedad sobre la cosa está ligada al aseguramiento de la posesión pacífica de la cosa y su aprovechamiento.

4. La obligación del saneamiento del vendedor también comprende el de: “..las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato”.

5. La garantía de saneamiento implica que el vendedor debe asumir la defensa del comprador en el ámbito jurídico contra las amenazas de evicción que pudieran provenir de terceros.

6. Indemnización al comprador por los daños sufridos provenientes de la evicción o de los gravámenes aparecidos.

7. La obligación del vendedor subsiste a pesar de haber sido liberado expresamente de ella si se demostrare su mala de, siempre y cuando el comprador ignorare la causa de la evicción (Art. 1506 CC).

8. El saneamiento no es una cuestión de orden público, por lo que las partes pueden variar sus dimensiones y alcances (Art. 1505 CC).


SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

FUNDAMENTO LEGAL

Art. 1.504 CC: “Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato”.

CLASES DE EVICCIÓN

Total

a. Cuando el tercero reivindica para sí la totalidad de la cosa;

b. Cuando el tercero logra la resolución del negocio jurídico por el cual el comprador adquirió la cosa.

c. Cuando ejecutada la hipoteca que sobre la cosa tenía el terceo el precio de remate cubre únicamente el crédito.

ParcialEn ella la reivindicación del tercero se produce solamente sobre una parte de la cosa, no importa que ésta sea divisa o indivisa.

MenorSe refiere a reivindicación por parte de terceros, de derechos de usufructos, servidumbres, etc., sobre la cosa, siempre y cuando la posesión pacífica y provechosa del comprador no se vea afectada.

REQUISITOS

1. La evicción debe ser actual: Ello conlleva que el comprador haya sufrido una perturbación en su posesión pacífica por efectos del ejercicio del derecho de un tercero. La perturbación debe ser probada por el comprador.

2. La causa de la evicción debe ser anterior a la venta.

CLASES DE SANEAMIENTO

SANEAMIENTO DE DERECHO

(Art. 1504 CC)

“Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato”.

SANEAMIENTO DE HECHO

(Art. 1505 CC)

“Los contratantes pueden, por convenios particulares, aumentar o disminuir el efecto de esta obligación legal, y convenir también en que el vendedor quede libre de ella”. En el contrato se pueden establecer términos del saneamiento, disminuyendo el alcance de ésta garantía, inclusive liberar al vendedor de ella.

SANEAMIENTO POR HECHO

PROPIO

(Art. 1506 CC)

“Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede obligado al saneamiento, responderá, sin embargo, del que resulte de un hecho que le sea personal. Toda convención contraria es nula.Tampoco valdrá la estipulación por la cual se liberte al vendedor del saneamiento, si éste procediere de mala fe y el comprador ignorare la causa que diere motivo a la evicción”.

Art. 1507: “Aunque se haya estipulado que el vendedor no queda obligado al Ana M. Millán, 2014

EXCLUSIÓN DE LA

RESPONSABILIDAD

saneamiento, en caso de evicción deberá restituir el precio, a menos que el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la evicción en el momento de la venta o que haya comprado a todo riesgo”.

Art. 1517 CC: “Cesa la obligación de sanear por causa de evicción del fundo, cuando el comprador no hace notificar al vendedor la demanda de evicción en los términos señalados en el Código de Procedimiento civil, y el vendedor prueba que tenía medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda”.

LAPSOSLa acción del comprador para demandar el saneamiento por evicción del vendedor puede ser ejercida por el comprador durante un lapso de 10 años, contando dicho lapso desde una sentencia de evicción con autoridad de cosa juzgada.

EFECTOS

Cuando el comprador adquiere un bien y es perturbado en el uso, goce y disfrute de ese bien; ¿Qué derechos tiene el comprador? (Art. 1.508 C.C.)

a. Que se le restituya el precio que pagó.

b. Deben serle restituidos al comprador, los frutos que haya tenido que pagar a quien le perturbó en la posesión, porque alegó mejor derecho.

c. Los gastos por concepto de costas por el costo del juicio y de honorarios profesionales para defenderse.

d. Los daños y perjuicios que se le ocasionaron por haberle vendido el bien bajo esas condiciones (materiales y morales).

CASOS: MARIA celebra con JOSE un contrato de compra-venta de un bien mueble (un vehiculo) por un precio de 100.000 Bolívares. Tres años después de dicho contrato, aparece un tercero, DANIEL, reclamando que él es el propietario del vehiculo, y demanda a MARIA. El vehiculo para esta fecha tiene un valor de 80.000 bolívares. ¿Qué acción debe ejercer MARIA? ¿Por cuánto debe demandar a JOSE?

Si el bien (vehículo) ha sufrido una disminución en su valor, inclusive por negligencia del comprador (María) o por fuerza mayor, el vendedor (José) está obligado a restituir el precio íntegro. Así que, María debe demandar a José por 100.000 Bolívares.

JUAN compra un taxi usado a JOSE y en su afán de ganar dinero no se preocupa por el mantenimiento del mismo, sino por trabajarlo, lo que ocasiona que pasado un tiempo el carro sea un trasto que no vale ni la mitad de lo que pago el vendedor por él. Lo que quiere decir que ha sacado de ese vehículo un provecho enorme. Cuando aparece el problema, porque detienen el carro en una alcabala, y lo dejan detenido al estar reportado como robado; JUAN, después de todos los malos ratos que tuvo que pasar, demanda a JOSE por evicción por los 100.000 Bolívares que costo inicialmente el carro, aun cuando el carro no cuesta ni siquiera la mitad. ¿Debe JOSE pagar el precio íntegro?


No, el vendedor no pagará el precio completo porque producto a la manera intencional, abusiva como el comprador sacó provecho del bien, lucrándose de él y producto de la falta de mantenimiento el carro se deterioro y disminuyó su valor. Es aquí cuando entra la segunda parte del artículo “Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una parte del precio equivalente a ese provecho”.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

FUNDAMENTO LEGAL

(Art. 1518 CC)

“El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.”

LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDA

D

El Art. 1.520 C.C. señala: “Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque él no los conociera, a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento.” Entonces, de manera expresa debe estar en el contrato de compra-venta la liberación del vendedor del saneamiento, el comprador adquiere a riesgo propio y admite conocer el estado de la cosa, como por ejemplo en el caso de bienes dados en oferta pública, en licitaciones, y bienes usados.

REQUISITOS

1. Que el vicio o defecto oculto de la cosa la hagan impropia para el uso al cual estaba destinada.

2. Que el vicio o defecto oculto de la cosa disminuya su uso y, de ser conocido por el comprador éste pudiera haberse abstenido de comprarla, o pudiese haber ofercido un precio menor.

3. Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no está obligado al saneamiento de defectos que pudieran ser aparentes, y, por tanto, conocidos por el comprador.

4. Que el vendedor ignore el defecto o vicio de la cosa

ACCIONES PARA EL COMPRADOR

REDHIBITORIA Es aquella que persigue resolver la venta por haberse descubierto un vicio oculto

ESTIMATORIA, QUANTIMINORIS

Es aquella que permite al comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero representativa de la disminución que ha sufrido el precio de la cosa por efectos del vicio oculto.

LAPSOSCosas inmuebles: el lapso de intentar la acción redhibitoria que proviene de vicios de la cos es el término de un año, a contar desde el día de la tradición.

Cosas muebles: Si se trata de cosas muebles el lapso es de tres meses, y se cuenta desde la entrega de la cosa.

EFECTOS Cuando el vendedor actúa de BUENA FE, es decir NO conocía el defecto o vicio oculto de la cosa, este sólo está obligado a restituir el precio y los gastos que ocasiona la transmisión de la tradición de la propiedad a manos del comprador, los documentos, el Registro, etc. Tal como lo establece el articulo 1.523 C.C. “Si


el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no está obligado sino a restituir el precio recibido y a reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasión de la venta”

En caso contrario, cuando el vendedor actúa de MALA FE, es decir SI conocía el defecto o vicio oculto de la cosa y no le informó al comprador de dichos vicios o defectos, el articulo 1.522 C.C muy claradamente señala: “(…) está obligado a pagar los daños y perjuicios al comprador, además de restituirle el precio ”.

GARANTÍA DE BUEN FUNCIONAMIETO

Art. 1526 CC: “En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un año a contar de la denuncia, en caso de inejecución de la obligación del vendedor.”

Cuando una persona compra un bien donde el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento, al darse cuenta del defecto del mismo, el comprador deberá hacer lo siguiente:

Paso 1: notificar al vendedor en el término de 1 mes (bajo pena de caducidad) el defecto de funcionamiento, para ponerlo en conocimiento.

Paso 2: esperar la respuesta y solución del vendedor, si no hay respuesta o solución, el comprador debe accionar contra el vendedor, sino lo hace en 1 año caduca la acción.


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