7/24/2019 Criterios Generales para preparar el reglamento de control de la Construccin para La Antigua Guatemala

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G. Criterios Generales:1. Ninguno de los criterios debe reir con la Ley de Proteccin

Vigente2. Los criterios generales siempre sern superiores a los criterios

especicos

!. La categori"acin de #nmuebles en las $ategora % y &' siempresern la base de reerencia para el anlisis de la cuadra en dondese localicen los proyectos.

(. )e debe anali"ar adems de las colindancias inmediatas la cuadray sus perspecti*as

+. Pre*io a proponer cambios en la ac,ada debe pre*alecer enprimer lugar' el anlisis del *alor ,istrico del inmueble. - ensegundo la *iabilidad legal

. /niicar perspecti*as de la cuadra0. #nmuebles con categora % yo & sern respetados sus detalles

originales' aunue los mismos no est3n acordes al reglamento4. 5ac,adas alineadas y paralelas a la calle' sin arremetimientos.6. La construccin al rente deber tener su primer cru7a a dos aguas18.9odos lo *anos debern ser de proporciones *erticales

E. Criterios Especficos:

1. Volumen:a. Porcentaje Macizo Vano:

1. )iempre debe predominar el :aci"o sobre el Vano' *ariaen cada dierente cuadra de la ciudad y por lo tanto;.)edebe anali"ar adems de las colindancias inmediatas lacuadra y sus perspecti*as

b. Ritmo Macizo Vano:2. )e debe buscar mantener un ritmo constante entre los

*anosc. Altura Faca!a:

!. Pre*alece la altura del inmueble con mayor categora

Se debe analizar adems de las colindancias inmediatas lacuadra y sus perspectivas (Ver G.4)Inmuebles con Cateor!a " o # tienen prioridad sobre losotros de la cuadra.(Ver criterios enerales)

!. Altura "intel Can:

Se debe analizar adems de las colindancias inmediatas lacuadra y sus perspectivas (Ver G.4)Inmuebles con Cateor!a " o # tienen prioridad sobre losotros de la cuadra. (ver criterios enerales)

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#. Proporci$n Vanos

"l $ablar de Vanos se $ace re%erencia a los Vanos deVentanas& de 'ortones y de 'uertas.

a. Vanos:(. )e utili"arn las siguientes constantes 1.(1' 1.1 y 2. Las

mismas se aplicarn al anc,o propuesto.+. )e utili"ar el ? predominante de la cuadra

b. %inea !e !ise&o en faca!as:. Los dinteles de los *anos de *entanas debern alinearse

con los dinteles de los portones' ya se en la parte inerioro en la parte superior.

'. (ecosa. Porcentaje !e pen!iente:

0. #gual o mayor del !+? y menor o igual del (8?.4. )e debe anali"ar adems de las colindancias inmediatas'

la cuadra y sus perspecti*as' siendo determinante elporcenta7emayormente repetiti*o de la cuadra yo de losinmuebles con categora % yo &

b. Altura !e Cumbrera )senti!o *ertical+:6. )e debe anali"ar adems de las colindancias inmediatas'

la cuadra y sus perspecti*as' siendo determinante laaltura mayormente repetiti*a de la cuadra yo losinmuebles con categora % yo &

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c. "istancia !e Cumbrera a Faca!a )senti!o orizontal+18.)e debe anali"ar adems de las colindancias inmediatas'

la cuadra y sus perspecti*as' siendo determinante ladistancia mayormente repetiti*a de la cuadra yo los

inmuebles con categora % yo &

!. Aleros, -ocatejas, Cornisas11.)e propondrn detalles generales dentro de un catlogo

de conceptos est3ticos. < adems de aleros' bocate7as'corni"as' repisas' basas' terra"as espaolas' etc>

. Parti!o Ar/uitect$nico

'ara los proyectos de aruitectura domstica& se toma comobase conceptual la casa alrededor del patioSe parte del anlisis del Claustro Central ue %ue base para eldise*o aruitect+nico de las edi%icaciones en ,a "ntiuaGuatemala. -n la imaen siuiente se puede observar comoel Claustro Central se puede desarear en /edio Claustro&Cru0!a en ,& Cru0!a al 1rente o 2 de Cru0!a

a. Crujas, corre!ores 0 patios:12.Los partidos aruitectnicos de los proyectos a reali"ar

debern estar basados en los esuemas anteriormenterepresentados' los cuales muestran 1ra cru7a con tec,osa dos aguas perpendicular a la calle' seguida de unaterra"a espaola y abierto ,acia el interior con un patio

1!.Para la aplicacin del concepto de la casa alrededor delpatio' la propuesta de la planta de tec,os' deber estarbasado en el anlisis de las cubiertas de las propiedadesde la man"ana.

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b. luminaci$n 0 *entilaci$n )2n!ices !e ocupaci$n 0construcci$n+:

/ientras se de%ina los !ndices de ocupaci+n (ue adelante

podr ser un !ndice de permeabilidad) y construcci+n& se $arre%erencia a la iluminaci+n y ventilaci+n& de tal manera uedependiendo de la clasi%icaci+n de un ambiente& as! sern susreuerimientos.

,os ambientes se clasi%ican se3n la actividad ue en ellos sedesarrolle& de la siuiente manera.

"mbiente de permanencia prolonada Son los

destinados a las actividades de dormir o reposar& estaro descansar& traba0ar& estudiar& ense*ar& tratamiento yrecuperaci+n de la salud& recreaci+n y reuniones.

"mbientes de permanencia transitoria Son losdestinados a circulaci+n y acceso de personas& $iiene

personal& dep+sito de materiales& uarda ropa& lavadode ropa& servicios de limpieza y cocinas.

1(.9odos los ambientes de permanencia prolongada de unaediicacin debern estar dotados de lu" personal y*entilacin natural' por medio de *entanas' domos'celosas y otros elementos ue la permitan. @sta*entilacin y lu" debe obtenerse de patios' retiros' calles'

7ardines o espacios libres ue cumplan con el rea y

dimensiones mnimas para dic,o in.

1+.Los ambientes de permanencia transitoria podrn teneriluminacin y *entilacin por otros medios ue no seanlos naturales' como eAtractores' c,imeneas y otros.

1.Para espacios libres para iluminacin y *entilacin' alrente' ondo y lados de la ediicacin' las distanciaslibres mnimas desde la lnea de construccin a la lnea:unicipal' a la propiedad de terceros en general' o arostro de otra ediicacin' debern ser regulados por los

reuisitos establecidos en el $digo $i*il yo en lasNormas de Planiicacin y $onstruccin del 5B% si setrata de proyectos ,abitacionales.

10.Ce conormidad con el $digo $i*il' no se pueden abrir*entanas o balcones ue den *ista a las ,abitaciones'

patios o corrales del predio *ecino a menos ue medieuna distancia de tres metrosD la distancia se medir entre

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el plano *ertical de la lnea ms saliente de la *entana obalcn y el plano *ertical de la lnea di*isoria de los dos

predios' en el punto en ue dic,as lneas se estrec,anms' si son paralelas' sal*o el caso de la ser*idumbre delu" o de *ista constituida legalmente. 9ampoco puede

tenerse *ista de costado y oblicuas' sobre la propiedaddel *ecino' si no ,ay sesenta centmetros de distanciaD ladistancia se mide desde la lnea de separacin de las dos

propiedades.

14.No se puede tener *entanas para asomarse' balcones'*oladi"os' ni otros seme7antes sobre la propiedad del*ecino.

c. Mezzanine:

Se entender como mezzannine una area intermedia entre elpiso del ambiente donde se desarrolla y su cubierta& tomandoen cuenta ue ambos ambientes (o areas) compartirn elmismo tec$o

16.)olo se permiten si se cumple pre*iamente con loscriterios de *olumen' proporcin de *anos y tec,os yamencionados anteriormente.

28.@n inmuebles ue lo permitan se autori"ar como mAimoun me""annine ue cubra el +8? del rea del ambientedonde se desarrolle.

!. 3otanos:

Se de%ine como s+tano un rea deba0o del primer piso de unaedi%icaci+n& medido a partir del nivel de la acera.

Se de%ine como piso a cada una de las di%erentes plantas uesuperpuestas al 556 con%orman una edi%icaci+n.

Se entender como er piso a la planta de la edi%icaci+n& cuyonivel es el nivel ms pr+7imo al nivel de la acera

Se entender como dos pisos del nivel de la acera $aciaarriba

21.Los stanos no podrn eAceder ( metros de proundidad'ni sobresalir sobre el ni*el de la acera un E de la

proundidad del mismo.

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22.Los semi stanos no podrn eAceder ! metros deproundidad' ni sobresalir sobre el ni*el de la acera un 12de la proundidad del mismo

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. en categorizacin deber analizarse viabilidad de dejar

restricciones a las categoras A y B, ejemplo no desmembraciones

2. en materiales y sistemas constructivos ver artesonados de madera. !edicin de alturas" se tomar a partir de la acera o el nivel del

espacio publico o servidumbre de paso.