DE GRAN CANARIA · - Ampliación y mejora del Puerto de San Cristóbal. ... y de alojamiento...

D o c u m e n t o d e A p r o b a c i ó n P r o v i s i o n a l E n e r o d e 2 0 1 1

P R I M E R A M O D I F I C A C I Ó N P U N T U A L

D E L P L A N I N S U L A R D E O R D E N A C I Ó N

D E G R A N C A N A R I A

P L A N I N S U L A R D E O R D E N A C I Ó N

D E G R A N C A N A R I A

I. MEMORIA JUSTIFICATIVA

MEMORIA JUSTIFICATIVA DOCUMENTO DE APROBACIÓN PROVISIONAL 1

CABILDO DE GRAN CANARIA 1ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN ENERO 2011

I.I.-ANTECEDENTES.PROBLEMÁTICA PLANTEADA. El Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria, fue aprobado definitivamente por el Gobierno de la Comunidad Autónoma de Canarias mediante Decreto nº 277/2003, entrando en vigor con la última publicación del Decreto 68/2004, de 25 de mayo, por el que se subsanan las deficiencias no sustanciales del Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria en el B.O.C. nº 120, de 23 de junio de 2004. Con carácter general el PIO/GC dispone en su artículo 7 que sus determinaciones necesitadas de desarrollo se instrumentalizarán a través de los Planes y Normas de los Espacios Naturales Protegidos, de los Instrumentos de Ordenación Territorial (Planes Territoriales Parciales y Planes Territoriales Especiales) y de los Planes Generales de Ordenación, previendo concretamente en su art. 10.3 hasta un total de 43 Planes Territoriales para el desarrollo de algunas de sus previsiones. Desde la entrada en vigor del PIO/GC la Corporación Insular ha emprendido de forma sistemática la formulación y tramitación de la mayor parte de los Planes Territoriales previstos para su desarrollo. No obstante, diversas circunstancias entre las que debemos destacar en primera instancia las derivadas de la aplicación del Régimen Transitorio de la Ley 19/2003 de Directrices que imposibilitaba continuar la formulación y tramitación de instrumentos de desarrollo de los Planes no adaptados a dicha Ley y que aun después de la modificación efectuada con la Ley de acompañamiento de 2002 supeditaba la eventual continuidad en la formulación y trámite de dichos instrumentos de desarrollo a la apreciación por la COTMAC, previa consulta expresa por la Corporación Insular, del carácter estratégico o estructurante de dichos instrumentos. Asimismo, en otro orden de cosas, la entrada en vigor de la Ley 9/2006 de Evaluación Ambiental de Planes y Programas Estratégicos que determina la obligatoriedad de acometer la Evaluación Estratégica Previa de planes y programas mediante la elaboración de los Informes de Sostenibilidad y la Memoria Ambiental y por último el propio Reglamento de Procedimiento de los Instrumentos de Planeamiento de Canarias (Decreto 55/2006) en lo que se refiere fundamentalmente a la imposición de plazos de caducidad en los procedimientos de tramitación, han conducido sucesivamente a una situación recurrente de aplazamiento, cuando no de suspensión generalizada, en la tramitación administrativa del planeamiento de desarrollo, que quedó desbloqueada oficialmente en la primavera de 2007.Todo ello ha imposibilitado el cumplimiento del plazo de dos años previsto en el artículo 8.7 del PIOGC para la formulación de dichos Planes Territoriales, generando una triple problemática:

a) Imposibilidad de resolver en muchos casos los Actos de Ejecución en Suelo Rústico, tanto mediante Calificaciones Territoriales como excepcionalmente por PAT, ya que su admisibilidad queda condicionada en los cuadros de Regulación Específica de usos a la previa formulación y Aprobación Definitiva de determinados Planes Territoriales de Ordenación, en general Especiales. En efecto, tal como reza el artículo 52.g: “Se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de orden detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de ejecución, o de determinados niveles de alcance e intensidad del mismo, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación.”Asimismo el Artículo 49.6 en relación con las Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos (NAD), dispone que “Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación, no podrán permitirse hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación”. En efecto, en la aplicación del planeamiento insular para la resolución de las Calificaciones Territoriales, nos encontramos con que la nueva implantación territorial de múltiples actos ejecución se condiciona a la previa aprobación y entrada en vigor de Planes Territoriales, Parciales y Especiales, entre los que destacamos por su constante remisión el Plan Territorial Especial Agropecuario (PTE-9), y, en menor medida, el Plan Territorial Especial de Instalaciones Recreativas, Divulgativas, Científicas y Deportivas (PTE-36), así como los PTEs 31, 32, 33 y 34 (de la de la Sección 27 del PIOGC), todos ellos aún no aprobados definitivamente. Consecuencia de ello tales actos de ejecución deben entenderse prohibidos por el PIO en estos momento, a tenor de lo dispuesto en su art. 49.6 (NAD). Debido a esta remisión a un Plan Territorial no vigente, durante los últimos cuatro años y medio se han tramitado multitud de Calificaciones Territoriales donde los ciudadanos han solicitado actuaciones, vinculadas a usos primarios, tales como: cerramientos de fincas, balsas de riego, roturación de terrenos, cuartos de aperos, tendidos para conexión eléctrica, caminos para acceder a las fincas, etc., y que han resultado DESESTIMADAS, por no estar aprobado definitivamente el Plan Territorial al que se remiten, aún cuando muchas de esas actuaciones fueran justificadas y proporcionales para los usos permitidos en dichos suelos. Tal es así que los “Cuadros de usos” del PIO, en general, los entiende “compatibles”, a

expensas de su detalle y concreción mediante el Plan Territorial en cuestión que matice, en su caso, su viabilidad territorial y ambiental, en función de las circunstancias concretas de cada caso. Esto sucede sobre todo en áreas de suelo rústico de la isla zonificadas por el PIO como Zonas Bb1.2, Bb1.3 y Bb4, donde se encuentran multitud de parcelas agrícolas que desde la aprobación del PIO no pueden obtener autorización para realizar gran número de actuaciones por estar remitidas al PTE-9 Agropecuario. De hecho, esas mismas actuaciones (cerramientos, conexión eléctrica, cuartos de aperos, etc.), solicitadas en fincas similares y suelos igualmente de protección económica, obtendrían la Calificación Territorial sólo por estar ubicadas en Zonas B.b.1.1, B.b.3, B.b.2, etc, donde no existe la remisión a planeamiento territorial, originando tratamientos distintos para el mismo uso agrícola en fincas de iguales características y potenciales productivos. Sin duda se resalta el PTE-9 por ser uno de los más importantes y frecuentes, pero esta problemática igualmente se extiende a otros tantos actos de ejecución cuya nueva ejecución se remite a otros Planes Territoriales, tales como el Plan Territorial Especial Hidrológico (PTE-4), Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Extractiva y Vertidos (PTE-12), Plan Territorial Especial Instalaciones Recreativas, Divulgativas, Científicas y Deportivas (PTE-36), Plan Territorial Especial de Ordenación del Turismo Interior (PTE-38), etc.

b) De conformidad con lo anteriormente expuesto, así como en combinación con lo dispuesto en el apartado 2 de la Disposición Transitoria Segunda del PIO/GC, se produce también la imposibilidad de que en la actualidad los instrumentos de planeamiento o los instrumentos previos a la concesión de licencia urbanística (nuevo art 62-bis del TROTCyENC, de acuerdo con la Ley de Medidas Urgentes) puedan autorizar la implantación territorial de infraestructuras o Instalaciones de las previstas en la sección 27. En efecto, el apartado c) tan solo permite, y provisionalmente, los actos de ejecución de primer nivel jerárquico cuando se hubiera producido la aprobación inicial de los Planes Territoriales Especiales 31, 32, 33 y 34 de desarrollo del PIO-GC que ordenan las infraestructuras de producción y transporte de energía y telecomunicaciones. El paso del tiempo con esta situación podría comprometer la calidad de estos servicios y la viabilidad de los suministros en el futuro, al no permitirse ningún desarrollo infraestructural de calado a largo plazo, por no estar aprobados los Planes territoriales Especiales mencionados. El mantenimiento de este escenario de falta de desarrollo del planeamiento sectorial, y consecuentemente, de las infraestructuras esenciales energéticas y de Telecomunicaciones podría suponer un obstáculo para el efectivo desarrollo económico de la isla que el PIOGC persigue, así como para el mantenimiento de los estándares de calidad de vida de los ciudadanos de algunas comarcas, como el Norte o el Suroeste, cuyas redes ese encuentran en situación de precariedad.

c) Imposibilidad a tenor de lo dispuesto en el apartado 3.c de la Disposición Transitoria Segunda del

PIO/GC de que el planeamiento municipal pueda, en los ámbitos expresamente señalados en esta disposición, proceder a la clasificación de suelo o a la ordenación pormenorizada del suelo ya clasificado hasta tanto los Planes Territoriales Parciales que afectan a dichos ámbitos se aprueben definitivamente. En efecto, según el tenor literal de dicha Disposición Transitoria Segunda apartado 3.c: “En particular, no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable ni ultimarse la ordenación urbanística del suelo afectado por las actuaciones de relevancia e interés supramunicipal indicadas a continuación y correspondientes a la ordenación de los ámbitos territoriales del Plan regulados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen.: A tal efecto, deberán preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sean precisos para garantizar el cumplimiento de los objetivos y criterios previstos para el correspondiente plan territorial parcial. • AMBITO TERRITORIAL Nº. 1: La Capital Insular y el Guiniguada.

[PTP 1: Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria]. 1A1 Remodelación, con ajustes de trazado, rasante y dimensiones de la Autoría Marítima. 1A2 Sistema lineal costero de pasos marítimos y espacios libres y verdes de borde marítimo, entre la Laja y la Dársena Deportiva. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria. 1A3 Acciones sobre el sistema de bases náuticas y puertos de abrigo:

- Ampliación de la Dársena Deportiva del Puerto de la Luz. - Ampliación y mejora del Puerto de San Cristóbal.

1A4 Área de Centralizad del Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria. [PTP 2: Frente Portuario de Las Palmas de Gran Canaria].

1A5 Reconstrucción del frente portuario de la ciudad, especialmente en la Dársena de Santa Catalina y la Base Naval.

[PTP 3: Regeneración turística de Las Canteras en Las Palmas de Gran Canaria].




1A6 Establecimiento de un área de equipamiento de uso recreativo, de ocio, deportivo, cultural y de alojamiento turístico en el extremo Norte de la playa de Las Canteras (La Puntilla) y El Confital.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº.2: La Plataforma Litoral del Este. [PTP 7: Área de oportunidad para la ordenación y desarrollo de actividades económicas e industriales entre Telde e Ingenio].

2A19 Parque de Actividades Económicas de Gran Canaria. [PTP 6: Regeneración y Estructuración del sistema de asentamientos en la Plataforma Litoral del Este].

2A11 Parque Logístico Portuario de Arinaga. 2A12 Ampliación hacia el Sur del Polígono Industrial de Arinaga.

[2PGO3: Determinaciones e Instrucciones al PGO de Agüimes]. 2D33 Crecimiento regular de Vecindario y Cruce de Arinaga.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº.3: El Sur y los Barrancos Litorales del Suroeste. [PTP8: Regeneración y Estructuración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés].

3A1 Regeneración y Estructuración del espacio turístico consolidado de Playa del Inglés. [PTP 10: Santa Águeda].

3A9 Implantación de productos turísticos en Santa Águeda 3A11 Recuperación de la fábrica de cemento.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº. 5: La Costa Noroeste. [PTP 14: Área de Centralizad de Gáldar y Santa María de Guía].

5A1 Área de Oportunidad para el refuerzo de la Capitalidad Comarcal.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº. 6: El Corredor Litoral del Norte. [PTP 15: Litoral del Norte (Arucas-Moya-Santa María de Guía) ]

6A1 Paseo marítimo continuo que conecte los núcleos urbanos de San Felipe, Roque de San Felipe, La Barranquera, Casas Quemadas, San Andrés, Quintanilla, y El Puertillo. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria. 6A2 Mejora de Playa en San Felipe:

- Acondicionamiento del Charco de San Lorenzo. - Actuaciones en la Playa del Roque de San Felipe. - Actuaciones en el Puertillo. - Punta del Camello: Acondicionamiento del Charco de Las Palomas y entorno. - Actuaciones en Bañaderos.

No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.” Todo ello a pesar de que el artículo 8.7 de la Sección 2 del PIO, dedicada precisamente a la regulación del alcance, tramitación y definición del marco competencial específico de la planificación territorial, fija un plazo de 2 años -coincidente con el cómputo máximo del período de suspensión de licencias con ocasión de la tramitación de un instrumento de planeamiento previsto en la legislación urbanística- para la Aprobación Definitiva de los Planes Territoriales Parciales y Especiales a partir de la fecha prevista para formulación de cada uno de ellos en el Programa de Actuación del Plan (Tomo I del Volumen VI, antes mencionado): “…7. La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de ordenación prevista para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial, siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares. Y esto es así debido a que el mismo artículo 8.7 establece la siguiente limitación a la eficacia de su propio contenido: “Asimismo, la previsión contenida en el párrafo anterior no puede afectar en ningún caso al cumplimiento de lo dispuesto en las disposiciones transitorias acerca de la ordenación del suelo sobre el que esté previsto la formulación de planes territoriales de ordenación, por cuanto tales determinaciones deben

desplegar todos sus efectos mientras no se proceda a la adaptación del resto de los instrumentos de ordenación a este Plan.” Así pues nos encontramos con que de facto se produce por la aplicación conjunta de este último apartado del Artículo 8.7 y la Disposición Transitoria Segunda apartado 3.c una suspensión de planeamiento sine die, es decir no sujeta a plazo temporal alguno, dejando bloqueado el desarrollo de los citados ámbitos de importancia estratégica para la isla con los consiguientes efectos socio-económicos. Y todo ello a pesar de que precisamente en los apartados a y b de la citada Disposición Transitoria Segunda el PIO/GC se garantiza la salvaguarda y cumplimiento de los objetivos insulares por el procedimiento de exigir al planeamiento municipal que asuma como propias, trasladándolas a los instrumentos de desarrollo urbanístico, las determinaciones y objetivos de los Planes Territoriales Parciales en el caso de que éstos no se aprueben definitivamente en el plazo previsto.

Por último, toda vez que la Disposición Adicional Segunda.1 de la nueva Ley de Medidas Urgentes establece que, para los Planes Insulares de Ordenación no adaptados a Directrices, como es el caso del de Gran Canaria, los informes de los Cabildos sobre compatibilidad con el PIO de los proyectos donde el planeamiento municipal no se encuentre adaptado al Texto Refundido, a la Ley de Directrices o al propio PIO, son preceptivos, pero no vinculantes, pierde parte de su sentido la Disposición Transitoria Cuarta del PIOGC “De los Planes Parciales y Especiales de Ordenación”. Por ello, debe ser revisada para adecuar su alcance a las determinaciones de la mencionada Disposición Adicional Segunda.1 de esta Ley de Medidas urgentes, así como la modificación del apartado 1 de la Transitoria Tercera de la Ley 19/2003, mediante el Artículo 9.1 de la misma, que permite a los Ayuntamientos la tramitación del planeamiento urbanístico de desarrollo, aun cuando el Plan General no se encuentre adaptado al Texto Refundido o a la Ley de Directrices. En su conjunto, las modificaciones propuestas, afectan a los siguientes Planes Territoriales: Planes Territoriales Especiales: Se verían afectados de forma directa los siguientes PTE que totalizan 14, a los que habría que añadir aquellos casos en los que, en los Cuadros de Regulación Específica de usos, se remite genéricamente al Plan Territorial Especial que corresponda: • PTE 4 Hidrológico y, en su caso, de Infraestructuras de Almacenamiento de Aguas • PTE 7 Forestal • PTE 9 Agropecuario • PTE 11 Acuicultura • PTE 12 Ordenación de la Actividad Extractiva y Vertidos • PTE 20 Sistema Aeroportuario • PTE 21 Corredor de Transporte Público con infraestructura propia y modo guiado entre Las Palmas de Gran

Canaria y Maspalomas • PTE 22 Corredor de Transporte Público con infraestructura propia y modo guiado entre Las Palmas de Gran

Canaria y Arucas • PTE 31 Ordenación de Corredores de Transporte de Energía Eléctrica • PTE 33 Ordenación de Infraestructuras e Instalaciones de Telecomunicaciones • PTE 34 Ordenación de Infraestructuras de Hidrocarburos • PTE 35 Vertidos Litorales • PTE 36 Instalaciones Recreativas, Divulgativas, Científicas y Deportivas • PTE 38 Ordenación de Turismo Interior. Planes Territoriales Parciales: En relación con los Planes territoriales Parciales, a tenor de lo establecido en el apartado 3.c de la Disposición Transitoria Segunda del PIOGC vigente, se verían afectados un total de 9 Planes Territoriales Parciales, si bien hemos de advertir que la presente Modificación no afecta a la totalidad del ámbito de los PTP que se relacionan, sino exclusivamente a los suelos afectos por las actuaciones de relevancia e interés supramunicipal indicadas para cada uno, y más concretamente: • [PTP 1: Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria].

1A1 Remodelación, con ajustes de trazado, rasante y dimensiones de la Autoría Marítima. 1A2 Sistema lineal costero de pasos marítimos y espacios libres y verdes de borde marítimo, entre

la Laja y la Dársena Deportiva. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.

1A3 Acciones sobre el sistema de bases náuticas y puertos de abrigo: • Ampliación de la Dársena Deportiva del Puerto de la Luz. • Ampliación y mejora del Puerto de San Cristóbal.




1A4 Área de Centralidad del Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria. • [PTP 2: Frente Portuario de Las Palmas de Gran Canaria].


• [PTP 3: Regeneración turística de Las Canteras en Las Palmas de Gran Canaria]. 1A6 Establecimiento de un área de equipamiento de uso recreativo, de ocio, deportivo, cultural y de alojamiento turístico en el extremo Norte de la playa de Las Canteras (La Puntilla) y El Confital.

• [PTP 7: Área de oportunidad para la ordenación y desarrollo de actividades económicas e industriales entre Telde e Ingenio]. 2A19 Parque de Actividades Económicas de Gran Canaria.

• [PTP 6: Regeneración y Estructuración del sistema de asentamientos en la Plataforma Litoral del Este]. 2A11 Parque Logístico Portuario de Arinaga. 2A12 Ampliación hacia el Sur del Polígono Industrial de Arinaga.

• [PTP8: Regeneración y Estructuración del Espacio Consolidado de Playa del Ingles]. 3A1 Regeneración y Estructuración del espacio turístico consolidado de Playa del Inglés.

• [PTP 10: Santa Águeda]. 3A9 Implantación de productos turísticos en Santa Águeda

3A11 Recuperación de la fábrica de cemento. • [PTP 14: Área de Centralidad de Gáldar y Santa María de Guía].

5A1 Área de Oportunidad para el refuerzo de la Capitalidad Comarcal. • [PTP 15: Litoral del Norte (Arucas-Moya-Santa María de Guía) ]

6A1 Paseo marítimo continuo que conecte los núcleos urbanos de San Felipe, Roque de San Felipe, La Barranquera, Casas Quemadas, San Andrés, Quintanilla, y El Puertillo. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria. 6A2 - Mejora de Playa en San Felipe

- Acondicionamiento del Charco de San Lorenzo. - Actuaciones en la Playa del Roque de San Felipe. - Actuaciones en el Puertillo. - Punta del Camello: Acondicionamiento del Charco de Las Palomas y entorno. - Actuaciones en Bañaderos. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.

Así pues, la presente modificación Puntual afecta a un total de 23 Planes Territoriales. En todo caso, y como se ha expuesto, no es objeto de la presente modificación la supresión o alteración de los objetivos o determinaciones de los Planes Territoriales relacionados. La previsión y el mandato de formulación de dichos Planes permanecen inalterados, estando la mayor parte en avanzado estado de tramitación. Por lo tanto el Cabildo de Gran Canaria no reduce ni altera en lo más mínimo por medio de la presente modificación los objetivos y estrategias territoriales del PIOGC, sino que únicamente establece un límite temporal a la cautela que, como se ha explicado, impedía la materialización de determinados actos de Ejecución en suelo rústico en unos casos y la clasificación y ordenación pormenorizada del suelo en otros.

I.II.- PROCEDENCIA DEL TRÁMITE DE MODIFICACIÓN. INNECESARIEDAD DE LA FASE DE AVANCE La Disposición Transitoria Tercera apartado 4 de la Ley 19/2003 de Directrices derogada por la Disposición Derogatoria Cuarta de la Ley 6/2009 de Medidas Urgentes en Materia de ordenación Territorial para la Dinamización Sectorial y la Ordenación del Turismo establecía que: “Hasta la plena adaptación (a las Directrices) de los instrumentos de ordenación insular y general sólo se permitirán modificaciones. Igualmente, de forma justificada, se admitirán las revisiones que tengan por objeto la adaptación parcial de sus determinaciones.” Asimismo, el Artículo 9 de la citada ley 6/2009 modifica el apartado 1 de la Disposición transitoria tercera de la ley 19/2003 que queda redactado en los siguientes términos:

"1. En tanto se procede a la adaptación plena del planeamiento territorial o urbanístico a las determinaciones del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias y de la presente ley, podrá iniciarse o continuarse la tramitación de los Planes Territoriales de Ordenación previstos en el artículo 23 del citado Texto Refundido, así como la de los Planes Parciales de Ordenación y de los Planes Especiales de Ordenación, correspondiendo, en todo caso, la competencia para su aprobación definitiva al titular

de la consejería competente en materia de ordenación territorial, previo informe de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias, en el plazo máximo de cuatro meses desde la entrada del expediente completo en la citada consejería.

Los planes, en todo caso, deberán ajustar sus determinaciones al citado Texto Refundido y a la presente ley, así como al planeamiento insular adaptado.

Serán igualmente admisibles, con las mismas condiciones de adecuación al marco normativo, las modificaciones y revisiones parciales de tales planes, así como del planeamiento general o insular, siempre que las nuevas determinaciones no supongan un cambio sustancial del modelo territorial, atribuyéndose la competencia de aprobación definitiva al titular de la consejería competente en materia de ordenación territorial, previo informe de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias, cuando tal competencia no esté legalmente atribuida a dicho órgano colegiado o al Gobierno de Canarias.

(...)

Queda claro que el marco legal de aplicación a estos efectos conformado esencialmente por la Ley 6/2009 no pone más límites a la posibilidad de modificar el Plan Insular que el de que las nuevas determinaciones no supongan un cambio sustancial del modelo territorial. Por otro lado el Artículo 58.2 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del Sistema de Planeamiento de Canarias determina que la modificación de un Instrumento de planeamiento puede tener lugar en cualquier momento. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el Artículo 59 del citado Reglamento de Procedimientos, la presente Modificación del PIO/GC debe considerarse como no cualificada u ordinaria, dado que no afecta a zonas verdes o espacios libres públicos ni supone aumento del volumen edificable. En el caso que nos ocupa la necesidad que se plantea sería la de modificar los citados artículos 8, 49 y 52 además de la Disposición Transitoria Segunda del PIO/GC, con el objeto de dejar sin efecto esa suspensión ilimitada del otorgamiento de Calificaciones Territoriales, PAT o de Clasificación u Ordenación Pormenorizada en relación con los Actos de Ejecución y Ámbitos descritos anteriormente, de forma que en todo caso queden salvaguardados los objetivos insulares y garantizado el estricto cumplimiento de la totalidad de determinaciones de ordenación del Plan Insular. No se trata pues como puede apreciarse de alterar en modo alguno Determinaciones Sustantivas de Ordenación del Plan Insular, ni de limitar o renunciar a ninguno de los objetivos territoriales que este instrumento plantea, sino de suprimir un condicionamiento instrumental que en cierta medida está suponiendo un obstáculo a la materialización misma de dichos objetivos y determinaciones. Queda claro pues que por su alcance y contenido la alteración propuesta se enmarca plenamente en el concepto de modificación no cualificada u ordinaria, no estando sujeta como se ha visto a limitación alguna en su formulación y tramitación a pesar de no encontrarse aún el PIO/GC adaptado a la Ley de Directrices. Por otro lado, esta Modificación del PIOGC que tiene la finalidad de no afectar el desarrollo de actuaciones urbanísticas municipales, que cumpliendo con los objetivos y determinaciones del PIOGC, no requieran demorarse hasta la aprobación definitiva de Planeamiento Territorial de desarrollo, así como otras iniciativas públicas y privadas que redunden en el interés general, está en consonancia con los propósitos de la nueva Ley de Medidas Urgentes, ya que persigue como ella, la dinamización sectorial como otro instrumento que contribuya a dar solución de la actual crisis económica, mediante la simplificación y apoyo tanto al sector agropecuario como al de los servicios públicos de suministro esenciales para la población. Es por ello que la Ley de Medidas Urgentes levanta el bloqueo generalizado a la tramitación del planeamiento de desarrollo de los planes generales, aun cuando éstos no estuvieran todavía adaptados al Texto Refundido o la Ley de Directrices, lo que obliga a replantearse la necesidad y conveniencia de obligar a la previa vigencia de determinados Planes Territoriales de Ordenación. Por último, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 58.3 del Reglamento de Procedimientos la Modificación no requiere en ningún caso de la fase de Avance, por lo que la presente modificación se someterá directamente al trámite de Aprobación Inicial por el pleno de la Corporación Insular.




I.III.- EXCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL El Artículo 24.4 del Decreto 55/2006 de 9 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del Sistema de Planeamiento de Canarias (modificado por Decreto 30/2007 de 5 de febrero, por el que se aprueba la modificación del Reglamento de Procedimiento de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias aprobado por Decreto 55/2006, de 9 de mayo) establece que el órgano ambiental podrá, previa consulta a las Administraciones Públicas afectadas, excluir del procedimiento de evaluación ambiental a cualquiera de los planes integrantes del Sistema de planeamiento de Canarias cuando, no teniendo efectos significativos en el medio ambiente se dé entre otros posibles el supuesto de que tengan por objeto modificaciones o revisiones parciales de carácter menor. A tenor de lo expuesto en los apartados precedentes queda claro que no se trata en este caso de alterar en modo alguno Determinaciones Sustantivas de Ordenación del Plan Insular, ni de limitar o renunciar a ninguno de los objetivos territoriales o ambientales que este instrumento plantea, sino de suprimir un condicionamiento meramente instrumental que de hecho supone un obstáculo a la materialización misma de dichos objetivos y determinaciones. No existe pues efecto alguno sobre el medio ambiente que se derive de la presente modificación y como quedó de manifiesto en el apartado precedente se trata de una modificación no cualificada u ordinaria, y por tanto de carácter menor, por lo que, de acuerdo con lo expresado en el citado Artículo 24.4 del Reglamento de Procedimientos, se solicitó a la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias la exclusión del Procedimiento de Evaluación Ambiental.

II. MEMORIA PROPOSITIVA



II.I EXPOSICIÓN COMPARADA DE LAS MODIFICACIONES PROPUESTAS

ARTÍCULO 8. DETERMINACIONES GENERALES DE LOS PLANES TERRITORIALES DE ORDENACIÓN: PARCIALES Y ESPECIALES. (ND) Este Artículo se modifica únicamente en el sentido de suprimir el último párrafo del apartado 7. El párrafo suprimido tenía por objeto remitir a la cautela prevista en las Disposiciones Transitorias del PIO/GC que restringía la aplicación literal del apartado 7 del Artículo 8 para determinados ámbitos sujetos a Plan Territorial Parcial, de modo que en dichos ámbitos aun habiendo transcurrido el plazo previsto en el PIO/GC para la formulación y tramitación del correspondiente Plan Territorial sin que este hubiese alcanzado la Aprobación Definitiva no podía el planeamiento municipal proceder a la clasificación de Suelo Urbanizable ni a la ordenación pormenorizada del que ya estuviese clasificado. Al suprimirse este párrafo, así como la cautela descrita contenida en el apartado 3.c de la Disposición Transitoria Segunda, a la totalidad de los suelos afectos a Plan Territorial Parcial les sería de aplicación lo previsto en el Artículo 8.7, esto es, que transcurrido el plazo previsto para la formulación y trámite del correspondiente Plan Territorial sin que este hubiese alcanzado la Aprobación Definitiva las determinaciones contenidas en el PIO/GC para dicho Plan pasarían a ser asumidas directamente por el planeamiento municipal que, siempre en el marco de dichas determinaciones, podría, ahora sí, clasificar y ordenar pormenorizadamente el suelo afecto. Texto Vigente Artículo 8. Determinaciones generales de los Planes Territoriales de Ordenación: Parciales y Especiales. (ND) 1 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán establecer las determinaciones suficientes y adecuadas para cumplir su función y las que se precisen por este Plan y/o, en su caso, las Directrices de Ordenación, atendiendo a sus diferentes fines y objetivos. 2 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán expresar el carácter y alcance de todas y cada una de sus determinaciones, conforme a lo señalado en el artículo 18.6 del TRLOTENAC para el Plan Insular de Ordenación. 3 No se permitirá la superposición de dos planes territoriales parciales o, en su caso, de dos especiales sobre un mismo área territorial, salvo los supuestos de superposición de planes territoriales especiales sobre un plan territorial parcial, siempre que, por su fines y objetivos, quede asegurada la compatibilidad entre sus respectivas determinaciones. 4 Cuando un ámbito territorial esté afectado por la previsiones de un plan territorial parcial, que se encuentre en fase de tramitación, será inviable la aprobación de otro plan territorial de ordenación, de cuyo contenido se deduzca alguna contradicción con el referido Plan en trámite. No obstante, en el supuesto de que el Plan Territorial Especial, cuya área de ordenación coincida, total o parcialmente con la del Plan Territorial Parcial, se formule en desarrollo de las previsiones contenidos en este Plan, las determinaciones del Plan Territorial Especial prevalecerán sobre las del Plan Territorial Parcial. 5 Los Planes Territoriales Especiales podrán ser autónomos o desarrollar las determinaciones del presente Plan. Cuando no se formulen en desarrollo de este Plan, deberán ajustarse a sus determinaciones en materia de ordenación de recursos naturales y no contravenir el modelo de ordenación territorial previsto en el mismo. 6 Se podrá incorporar en un solo plan territorial especial, elaborado en desarrollo de las determinaciones de este Plan, contenidos inicialmente atribuidos de forma separada a diferentes planes territoriales especiales. siempre que la Administración que lo formule sea competente por razón de la materia. 7 La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de Ordenación previsto para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial, siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares. Asimismo, la previsión contenida en el párrafo anterior no puede afectar en ningún caso al cumplimiento de lo dispuesto en las disposiciones transitorias acerca de la ordenación del suelo sobre el que esté previsto la formulación de planes territoriales de ordenación, por cuanto tales determinaciones deben desplegar todos sus efectos mientras no se proceda a la adaptación del resto de los instrumentos de ordenación a este Plan.

Modificación Propuesta Artículo 8. Determinaciones generales de los Planes Territoriales de Ordenación: Parciales y Especiales. (ND) (Se mantiene el contenido de los apartados 1 a 6) 7 La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de Ordenación previstos para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial, siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares. (…) ARTÍCULO 49. DETERMINACIONES GENERALES: CONDICIONES MÍNIMAS Y CUADROS DE REGULACIÓN ESPECÍFICA DE USOS. (NAD) En este Artículo se modifica el apartado 6 con el único objeto de ratificar el carácter de regla general de la necesidad de que para poder materializar un Acto de Ejecución remitido a planeamiento esté aprobado definitivamente el plan al que se remite, pero con las salvedades o matizaciones introducidas en el Artículo 52.g, que serían de aplicación en aquellos supuestos en que el planeamiento al que se remite sea de desarrollo del PIO/GC y no se haya aprobado definitivamente en el plazo previsto al efecto. Texto Vigente Artículo 49. Determinaciones Generales: Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos. (NAD) 1 En la presente Sección se contemplan las determinaciones específicas a que deben ajustarse los actos de ejecución permisibles en suelo rústico, desarrollándose así el contenido de la Sección 6 - Zonificación y Régimen Básico de Usos- de este Volumen relativo a la regulación básica del régimen de usos. El régimen específico de usos se integra en las condiciones mínimas de implantación de los actos de ejecución permisibles en suelo rústico y en los Cuadros de Regulación Específica de Usos, que se adjuntan como Anexo a este Volumen. 2 Los actos de ejecución regulados en los Cuadros referidos en el punto anterior, así como los de análoga naturaleza y características, se consideran permisibles en suelo rústico, previa ordenación por los instrumentos de ordenación correspondientes, conforme a las determinaciones del presente Plan. Los actos de ejecución no permisibles, así como los actos de ejecución no regulados en los citados Cuadros, esto es, a los que no se les reconoce ni tan siquiera el nivel 1 de alcance, se entenderán prohibidos. 3 Los usos y actos de ejecución existentes al tiempo de la aprobación del presente Plan, que, contando con las autorizaciones pertinentes conforme a la legislación aplicable en cada caso, resultaren disconformes con el mismo, quedarán en la situación legal de fuera de ordenación, siéndole de aplicación lo previsto en el artículo 44.4 del TRLOTENAC. 4 El régimen específico de usos previsto en esta Sección prevalece de forma inmediata y debe entenderse como un marco a aplicar en los procesos de adaptación a este Plan de los correspondientes instrumentos de ordenación, sin perjuicio de su aplicación directa en los supuestos previstos en la Disposición Transitoria Tercera de este Volumen. 5 En el proceso de adaptación a este Plan de los Planes Territoriales, Planes Generales de Ordenación y Planes y Normas de los Espacios Naturales Protegidos, las determinaciones de ordenación establecidas en los Cuadros de Regulación Específica de Usos tendrá carácter básico, debiendo ser desarrolladas por los mismos, en su respectivo ámbito competencial, sin perjuicio de que puedan establecer un régimen más restrictivo al regular los parámetros de ordenación incluidos en los mismos. 6 Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación, no podrán permitirse hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación.




Modificación Propuesta Artículo 49. Determinaciones Generales: Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos. (NAD) (Se mantiene el contenido de los apartado 1 a 5, ambos inclusive) 6 Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación no podrán permitirse, como regla general y en los términos y con las matizaciones establecidas en el artículo 52.g de este mismo Plan, hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación. ARTÍCULO 52.- DEFINICIÓN DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN CONTENIDAS EN LOS CUADROS DE REGULACIÓN ESPECÍFICA DE USOS. (NAD). Este Artículo es el que detalla el significado de la remisión a planeamiento de aquellos Actos de Ejecución en los que determinados niveles de alcance o intensidad son señalados con la letra “P” en los cuadros de Regulación Específica de Usos. La modificación propuesta en este Artículo se restringe al apartado “g” que es el que detalla el concepto de “remisión a planeamiento” y más concretamente al subapartado “g.3”, pues el resto de contenidos del apartado g se mantienen invariables, solo que se reordenan para darle una mejor sistematización y facilitar su comprensión y aplicación. En el apartado g.3 se introduce un supuesto excepcional a efectos de permitir la materialización de un Acto de Ejecución remitido a planeamiento cuando el plan al que se remite es un instrumento de desarrollo del PIO/GC y habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto el mismo no cuenta aún con Aprobación Definitiva. En este supuesto la materialización del Acto de Ejecución requiere la comprobación de su compatibilidad con las directrices y objetivos que el PIO/GC establezca para el Plan Territorial al que se remite, así como respecto de las determinaciones que dicho plan contenga si ha alcanzado cuando menos la fase de Avance, con el correspondiente Informe de Sostenibilidad Ambiental. En los casos en que el Plan Territorial al que se remite tenga encomendada la localización precisa del Acto de Ejecución se requiere además que el PIO/GC haya predefinido dicha localización o establecido los criterios para hacerlo, a fin de que aun no contando con el Plan Territorial que defina la localización precisa se garantice la salvaguarda de los objetivos territoriales y sectoriales perseguidos por el PIO/GC. Texto Vigente g Remisión a Planeamiento. g.1 Se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de Ejecución , o de determinados niveles de alcance e intensidad de los mismos, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación. Cuando un acto de ejecución se remite a planeamiento, debe entenderse que el Instrumento de ordenación al que se remite, tiene como cometido específico valorar la compatibilidad, y en su caso, establecer la ordenación y regulación de dicho acto de ejecución, ya sea en el ámbito concreto al que se aluda (en su caso) o en la totalidad del territorio adscrito a la zona en la que se explicita dicha remisión, y que por tanto dicho acto de ejecución no podrá materializarse hasta que el instrumento al que queda remitido esté en vigor, todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 18.8 del presente Plan. Cuando no se establece determinación al respecto se entiende que el Acto de Ejecución podrá ser susceptible de implantación cumpliendo el resto de parámetros establecidos en el cuadro, de acuerdo con lo previsto en la Sección 5 de este Volumen, y en concreto en el artículo 18 de la misma. g.2 La remisión a planeamiento se realiza sin perjuicio de la relación de jerarquía de los instrumentos de ordenación contemplada en el TRLOTENAC, lo que conlleva la necesaria compatibilidad, por tanto, con los instrumentos de ordenación de rango superior. Así, cuando un acto de ejecución se localice dentro de un espacio natural protegido con instrumento de ordenación en vigor, además de su ordenación o regulación específica por el Plan Territorial al que expresamente se remita, deberá ser compatible con las determinaciones del Plan o Norma del espacio natural en que se encuentre, sin perjuicio de los establecido en la Disposición Transitoria Tercera 2.b. del presente documento.

g.3 Cuando la remisión se realiza a dos planes simultáneamente, que pueden coincidir en un mismo ámbito territorial, significa que es necesaria la previsión del acto de ejecución en ambos palnes para su posible implantación en dicho ámbito. Cuando se establecen varios planes alternativos será suficiente la previsión expresa en alguno de ellos de la localización o compatibilidad del acto de ejecución. La remisión al planeamiento podrá a su vez referirse: − A que el citado planeamiento deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, lo que se aplicará cuando se refiera dicho acto a infraestructuras, dotaciones o equipamientos puntuales y escasos y que sirven a ámbitos territoriales o a espacios amplios. − A que el citado planeamiento establezca en su zonificación, clasificación o categorización de suelo, si dicho acto de ejecución es o no un uso autorizable y, en su caso, en qué sectores, lo que se aplicará cuando por las características del acto éste pueda ser generalizado, estar ligados por su naturaleza a opciones y decisiones de propietarios en sus propias parcelas u otros que por sus características no requieran de su expresa localización en el planeamiento Modificación Propuesta g Remisión a Planeamiento. g.1 Como regla general, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado g.3 de este mismo precepto, se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de Ejecución, o de determinados niveles de alcance e intensidad de los mismos, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación. Cuando un acto de ejecución se remite a planeamiento, debe entenderse que el Instrumento de ordenación al que se remite tiene como cometido específico valorar la compatibilidad, y en su caso, establecer la ordenación y regulación de dicho acto de ejecución, ya sea en el ámbito concreto al que se aluda (en su caso) o en la totalidad del territorio adscrito a la zona en la que se explicita dicha remisión, y que por tanto dicho acto de ejecución no podrá materializarse hasta que el instrumento al que queda remitido esté en vigor, todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 18.8 del presente Plan. Cuando no se establece determinación al respecto se entiende que el Acto de Ejecución podrá ser susceptible de implantación cumpliendo el resto de parámetros establecidos en el cuadro, de acuerdo con lo previsto en la Sección 5 de este Volumen, y en concreto en el artículo 18 de la misma. En concreto, la remisión al planeamiento podrá referirse: − A que el citado planeamiento deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, lo que se aplicará cuando se refiera dicho acto a infraestructuras, dotaciones o equipamientos puntuales y escasos y que sirven a ámbitos territoriales o a espacios amplios. − A que el citado planeamiento establezca en su zonificación, clasificación o categorización de suelo, si dicho acto de ejecución es o no un uso autorizable y, en su caso, en qué sectores, lo que se aplicará cuando por las características del acto éste pueda ser generalizado, estar ligado por su naturaleza a opciones y decisiones de propietarios en sus propias parcelas u otros que por sus características no requieran de su expresa localización en el planeamiento. g.2 Cuando la Remisión a Planeamiento se realiza a dos planes simultáneamente, que pueden coincidir en un mismo ámbito territorial, será necesaria la previsión del acto de ejecución en ambos planes para su posible implantación en dicho ámbito. Cuando se establecen varios planes alternativos será suficiente la previsión expresa en alguno de ellos de la localización o compatibilidad del acto de ejecución. g.3 No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores (g.1 y g.2), y como excepción a las reglas generales que en ellos se establecen, cuando la remisión a Planeamiento vaya referida a un instrumento de ordenación de desarrollo de este Plan Insular de Ordenación y, habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto en el propio PIO, el mismo no haya sido definitivamente aprobado, la Remisión a Planeamiento habrá de entenderse como la




exigencia de compatibilidad del correspondiente acto de ejecución con las directrices y objetivos que el PIO establezca para dicho instrumento de ordenación y, en su caso, con las determinaciones que el propio instrumento de ordenación en tramitación contenga siempre que hubiere sido aprobado al menos el Avance del documento y la Memoria Ambiental. De modo que, en estos casos, el acto de ejecución remitido a planeamiento podrá llevarse a cabo aunque el instrumento de ordenación al que se refiera la remisión no haya sido definitivamente aprobado, pero siempre que en el marco del procedimiento que se tramite para permitir o legitimar la realización de dicho acto de ejecución la Administración compruebe y se pronuncie previamente sobre la compatibilidad del mismo con las directrices y objetivos establecidos en el PIO para dicho instrumento de ordenación y con las propias determinaciones que el texto en tramitación contenga si se hubiera aprobado ya el Avance y la Memoria Ambiental, debiendo considerarse en este caso los informes vinculantes que pudieran haberse emitido en dicha fase. En los casos en que la remisión lo sea a un instrumento de ordenación que deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, en ausencia del Plan que tenga encomendada la localización, el Acto de Ejecución no podrá materializarse salvo que el propio PIO determine dicha localización o establezca los criterios y condiciones para hacerlo de forma que en todo caso quede garantizada la salvaguarda de los objetivos territoriales y sectoriales perseguidos por el PIO y se cumplan además tanto los criterios zonales como el régimen de usos global y específico de la o las zonas afectadas. g.4 La remisión a planeamiento se realiza sin perjuicio de la relación de jerarquía de los instrumentos de ordenación contemplada en el TRLOTENAC, lo que conlleva la necesaria compatibilidad, por tanto, con los instrumentos de ordenación de rango superior. Así, cuando un acto de ejecución se localice dentro de un espacio natural protegido con instrumento de ordenación en vigor, además de su ordenación o regulación específica por el Plan Territorial al que expresamente se remita, deberá ser compatible con las determinaciones del Plan o Norma del espacio natural en que se encuentre, sin perjuicio de los establecido en la Disposición Transitoria Tercera 2.b. del presente documento. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. - DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ÁMBITOS O ACTUACIONES SUJETAS A ORDENACIÓN POR PLANES TERRITORIALES DE ORDENACIÓN. Las modificaciones que se introducen en esta Disposición son las siguientes:

1. En el encabezado y en el apartado 1 se introduce la expresión: “que no hayan sido aprobados definitivamente”. Esta expresión es simplemente aclaratoria pues el contenido de esta Disposición está precisamente dirigido a regular el periodo transitorio hasta la aprobación definitiva de los Planes Territoriales, pues una vez aprobados se estará a lo en ellos dispuesto.

2. En el apartado “2.c” relativo a los Planes Territoriales de Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía y Telecomunicaciones se introduce la remisión al Artículo 52.g.3 modificado como recordatorio de que a este supuesto también le es de aplicación la excepcionalidad allí regulada, de modo que lo establecido en este apartado “2.c” sólo es aplicable en el supuesto en que no se hayan superado los plazos para la Aprobación Definitiva de los citados Planes Territoriales. Se incorporan además dos párrafos dirigidos a garantizar que la opción de localización que se establezca para dichas infraestructuras en ausencia de Plan Territorial definitivamente aprobado optimice la consecución de los objetivos y prioridades establecidos por el PIO/GC y que por otro lado el instrumento o acto que habilite la concesión de licencia (Calificación Territorial, PAT, etc.) verifique la efectiva compatibilidad de dicha infraestructura con las determinaciones del PIO/GC.

3. Tal como se describe en el comentario relativo al Artículo 8 se suprime el apartado “3.c” de esta Disposición Transitoria que restringía la aplicación literal del apartado 7 del Artículo 8 para determinados ámbitos sujetos a Plan Territorial Parcial, de modo que en dichos ámbitos aun habiendo transcurrido el plazo previsto en el PIO/GC para la formulación y tramitación del correspondiente Plan Territorial sin que este hubiese alcanzado la Aprobación Definitiva no podía el planeamiento municipal proceder a la clasificación de Suelo Urbanizable ni a la ordenación pormenorizada del que ya estuviese clasificado. Al suprimirse este apartado a la totalidad de los suelos afectos a Plan Territorial Parcial les sería de aplicación lo previsto en el Artículo 8.7, esto es, que transcurrido el plazo previsto para la formulación y trámite del correspondiente Plan Territorial sin que este hubiese alcanzado la Aprobación Definitiva las determinaciones contenidas en el PIO/GC para dicho Plan pasarían a ser asumidas directamente por el planeamiento municipal que, siempre en el marco de dichas determinaciones, podría, ahora sí, clasificar y ordenar pormenorizadamente el suelo afecto.

Texto Vigente 1. (ND) La ordenación urbanística del suelo afectado por actuaciones sometidas a plan territorial parcial o especial deberá realizarse de forma que quede garantizado el cumplimiento de los objetivos asignados a cada uno de ellos en este Plan. De esta forma, habrán de observarse en los instrumentos de ordenación urbanística las condiciones o limitaciones que en cada caso se precisen para la consecución de una ordenación territorial integrada. 2. En relación con la autorización de usos o la ordenación urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación mediante plan territorial especial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, serán de aplicación las siguientes determinaciones: a (ND) La clasificación de suelo urbanizable no podrá comprometer o impedir la implantación de Infraestructuras, Equipamientos e Instalaciones que sean objeto de planificación territorial derivada de este Plan Insular. A tal efecto, en la ordenación urbanística de dicho suelo, deberá preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sean precisa para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial especial previsto para su ordenación. b (ND) En la Zona Turística Litoral del Noroeste insular no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable turístico hasta tanto entre en vigor el Plan Territorial Especial de Ordenación del Turismo en la Costa Noroeste. Dicha clasificación deberá realizarse de acuerdo con los criterios que en el mismo se establezcan. c (NAD) En el caso de las infraestructuras de producción y transporte de energía, y telecomunicaciones, una vez aprobado inicialmente el pertinente Plan Territorial Especial, conforme a lo previsto en la Sección 27 –Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía, Telecomunicaciones e Hidrocarburos- de este Volumen para la ordenación territorial de las infraestructuras indicadas en la citada Sección, el Ayuntamiento correspondiente podrá autorizar previa tramitación del pertinente instrumento de ordenación, la implantación territorial de elementos de primer nivel jerárquico de las redes insulares de Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía Eléctrica y Telecomunicaciones como usos y obras provisionales, de forma que no obstaculice la ejecución de las determinaciones del referido plan territorial una vez aprobado definitivamente. La vigencia de esta autorización para uso y obras provisionales finalizará el día en que se apruebe definitivamente el Plan Territorial Especial que determine su idoneidad en relación con la estructura insular definida en el presente Plan y, en su caso, que conforme todos los extremos de la misma. Toda iniciativa presentada para obtener esta autorización de carácter provisional para la implantación en el territorio de estos elementos infraestructurales, deberá justificar la urgente necesidad de proceder a esta actuación e incorporar en el correspondiente proyecto, con el grado de definición que demande la actuación de que se trate, una justificación expresa de la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan y la evaluación del posible impacto socioeconómico. En concreto, deberá incluir, como mínimo el siguiente contenido: c.1 En primer lugar, se definirán los indicadores ambientales que hagan lo más tangible posible los impactos

naturales derivados del Proyecto. Estos indicadores serán, entre otros, los siguientes: - Compatibilidad con la conservación del medio natural. - Afección y/o proximidad a zonas frágiles y áreas protegidas. - Cambios en la morfología y dinámica natural. - Niveles de emisión de contaminantes.

c.2 En segundo lugar, y teniendo en cuenta la interrelación entre los impactos ambientales y los impactos territoriales, se estudiará la aptitud y vulnerabilidad del territorio respecto a las acciones previstas en el Proyecto propuesto, tratando de establecer en la medida de lo posible la capacidad de su asunción, determinando su posible incidencia territorial en función de:

- Los efectos sobre el modelo territorial definido en el PIO/GC o, en su caso, sobre la estructuración actual del territorio.

- El cambio producido o previsible sobre los usos del suelo. - El impacto paisajístico. - La incidencia de otras áreas o localizaciones, independientes del ámbito de actuación.

c.3 Por último y con objeto de evaluar el posible impacto socioeconómico a que puedan dar lugar los Proyectos, se estudiará:

- El cambio generado o de posible generación sobre los usos productivos del suelo. - Su incidencia sobre la renta y el empleo. - El impacto sobre el patrimonio histórico-cultural. - La magnitud de la inversión.

c.4 Se valorará positivamente la formulación de opciones en las que se combinen las posibles variables que permitan optimizar cada grupo de objetivos, y en las que se definan diferentes órdenes de prioridades. El instrumento de ordenación o acto que en cada caso habilite la concesión de la correspondiente licencia urbanística para usos y obras provisionales de este tipo de actuaciones deberá pronunciarse expresamente sobre la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan.




d (NAD) Asimismo, en relación con los suelos rústicos incluidos en los ámbitos STD reconocidos en este Plan, en tanto no se apruebe definitivamente el plan territorial especial de cada ámbito, y sus contenidos no hayan sido incorporados al planeamiento general municipal, para cualquier actuación se estará a lo previsto en la Sección 7 – Régimen Específico de Usos – de este Volumen y a la regulación contenida en la Sección 33- Residencia- de este Volumen, especialmente en lo que se refiere a la altura máxima de la edificación, a la parcela mínima para edificación y a la edificabilidad. 3. (ND) La ordenación urbanística de ámbitos sujetos a ordenación mediante plan territorial parcial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, deberá sujetarse a las siguientes determinaciones: a. La ordenación urbanística estará dirigida a la consecución de los objetivos señalados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen en relación con cada ámbito territorial, quedando prohibida cualquier previsión que impida o comprometa sensiblemente el logro de tales objetivos, debiendo preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea preciso para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial parcial. b. En general, no procederá la clasificación de nuevo suelo urbanizable que suponga una incompatibilidad con las determinaciones previstas en este Plan para cada uno de los ámbitos territoriales regulados en el Título 3 de este Volumen. A tal efecto, la clasificación de nuevo suelo urbanizable, si procede, deberá ajustarse a las siguientes determinaciones: − Dar cumplimiento a los criterios para la clasificación de suelo aplicables a las diferentes Zonas, regulados en las Secciones 5 a 7 de este Volumen. − Dar cumplimiento a los objetivos y criterios descritos para cada ámbito en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen, debiendo interpretarse los signos gráficos contenidos en los “Planos de Ordenación y Estructura del Territorio” del Volumen V, de acuerdo con las definiciones establecidas en el artículo 244 de este Volumen. Aquellos suelos urbanizables destinados a la actividad económica que en aplicación de lo regulado en la Sección 32 –Industria y Actividades Terciarias – de este Volumen se categoricen como suelos urbanizables no sectorizados de carácter estratégico quedarán sometidos para el desarrollo de su ordenación a los criterios de sectorización que se establezcan al efecto en el pertinente plan territorial parcial. c. En particular, no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable ni ultimarse la ordenación urbanística del suelo afectado por las actuaciones de relevancia e interés supramunicipal indicadas a continuación y correspondientes a la ordenación de los ámbitos territoriales del Plan regulados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen.: A tal efecto, deberán preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea precisos para garantizar el cumplimiento de los objetivos y criterios previstos para el correspondiente plan territorial parcial. Modificación Propuesta SEGUNDA.-De la Ordenación Urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación por Planes Territoriales de Ordenación que no hayan sido aprobados definitivamente. 1. (ND) La ordenación urbanística del suelo afectado por actuaciones sometidas a plan territorial parcial o especial que no haya sido aprobado definitivamente deberá realizarse de forma que quede garantizado el cumplimiento de los objetivos asignados a cada uno de ellos en este Plan. De esta forma, habrán de observarse en los instrumentos de ordenación urbanística las condiciones o limitaciones que en cada caso se precisen para la consecución de una ordenación territorial integrada. 2. En relación con la autorización de usos o la ordenación urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación mediante plan territorial especial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, serán de aplicación las siguientes determinaciones: a (ND) La clasificación de suelo urbanizable no podrá comprometer o impedir la implantación de Infraestructuras, Equipamientos e Instalaciones que sean objeto de planificación territorial derivada de este Plan Insular. A tal efecto, en la ordenación urbanística de dicho suelo, deberán preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sean preciso para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial especial previsto para su ordenación. b (ND) En la Zona Turística Litoral del Noroeste insular no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable turístico hasta tanto entre en vigor el Plan Territorial Especial de Ordenación del Turismo en la Costa Noroeste. Dicha clasificación deberá realizarse de acuerdo con los criterios que en el mismo se establezcan. c (NAD) En el caso de las infraestructuras de producción y transporte de energía, y telecomunicaciones, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 52.g.3 de este Plan Insular para el supuesto en que habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto en el propio PIO no hayan sido definitivamente aprobados los correspondientes Planes

Territoriales Especiales, aprobado inicialmente el pertinente Plan Territorial Especial, conforme a lo previsto en la Sección 27 –Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía, Telecomunicaciones e Hidrocarburos- de este Volumen para la ordenación territorial de las infraestructuras indicadas en la citada Sección, el Ayuntamiento correspondiente podrá autorizar, previa tramitación de la pertinente Calificación Territorial o instrumento de ordenación, la implantación territorial de elementos de primer nivel jerárquico de las redes insulares de Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía Eléctrica y Telecomunicaciones como usos y obras provisionales, de forma que no obstaculice la ejecución de las determinaciones del referido plan territorial una vez aprobado definitivamente. La vigencia de esta autorización para uso y obras provisionales finalizará el día en que se apruebe definitivamente el Plan Territorial Especial que determine su idoneidad en relación con la estructura insular definida en el presente Plan y, en su caso, que conforme todos los extremos de la misma. Toda iniciativa presentada para obtener esta autorización de carácter provisional para la implantación en el territorio de estos elementos infraestructurales, deberá justificar la urgente necesidad de proceder a esta actuación e incorporar en el correspondiente proyecto, con el grado de definición que demande la actuación de que se trate, una justificación expresa de la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan y la evaluación del posible impacto socioeconómico. En concreto, deberá incluir, como mínimo el siguiente contenido:

c.1 En primer lugar, se definirán los indicadores ambientales que hagan lo más tangible posible los impactos naturales derivados del Proyecto. Estos indicadores serán, entre otros, los siguientes:

- Compatibilidad con la conservación del medio natural.

- Afección y/o proximidad a zonas frágiles y áreas protegidas.

- Cambios en la morfología y dinámica natural.

- Niveles de emisión de contaminantes.



- El cambio producido o previsible sobre los usos del suelo.

- El impacto paisajístico.

- La incidencia de otras áreas o localizaciones, independientes del ámbito de actuación.


- El cambio generado o de posible generación sobre los usos productivos del suelo.

- Su incidencia sobre la renta y el empleo.

- El impacto sobre el patrimonio histórico-cultural.

- La magnitud de la inversión.


(NAD) Asimismo, en relación con los suelos rústicos incluidos en los ámbitos STD reconocidos en este Plan, en tanto no se apruebe definitivamente el plan territorial especial de cada ámbito, y sus contenidos no hayan sido incorporados al planeamiento general municipal, para cualquier actuación se estará a lo previsto en la Sección 7 – Régimen Específico de Usos – de este Volumen y a la regulación contenida en la Sección 33- Residencia- de este Volumen, especialmente en lo que se refiere a la altura máxima de la edificación, a la parcela mínima para edificación y a la edificabilidad.

3. (ND) La ordenación urbanística de ámbitos sujetos a ordenación mediante plan territorial parcial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, deberá sujetarse a las siguientes determinaciones:




a. La ordenación urbanística estará dirigida a la consecución de los objetivos señalados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen en relación con cada ámbito territorial, quedando prohibida cualquier previsión que impida o comprometa sensiblemente el logro de tales objetivos, debiendo preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea preciso para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial parcial.

b. En general, no procederá la clasificación de nuevo suelo urbanizable que suponga una incompatibilidad con las determinaciones previstas en este Plan para cada uno de los ámbitos territoriales regulados en el Título 3 de este Volumen. A tal efecto, la clasificación de nuevo suelo urbanizable, si procede, deberá ajustarse a las siguientes determinaciones: − Dar cumplimiento a los criterios para la clasificación de suelo aplicables a las diferentes Zonas, regulados en las Secciones 5 a 7 de este Volumen. − Dar cumplimiento a los objetivos y criterios descritos para cada ámbito en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen, debiendo interpretarse los signos gráficos contenidos en los “Planos de Ordenación y Estructura del Territorio” del Volumen V, de acuerdo con las definiciones establecidas en el artículo 244 de este Volumen. Aquellos suelos urbanizables destinados a la actividad económica que en aplicación de lo regulado en la Sección 32 –Industria y Actividades Terciarias – de este Volumen se categoricen como suelos urbanizables no sectorizados de carácter estratégico quedarán sometidos para el desarrollo de su ordenación a los criterios de sectorización que, en defecto del Plan Territorial Parcial, y siempre en el marco de las determinaciones del presente Plan, establezca el correspondiente Plan General de Ordenación.

II.II.- REDACCIÓN DEFINITIVA DEL ARTICULADO MODIFICADO Artículo 8. Determinaciones generales de los Planes Territoriales de Ordenación: Parciales y Especiales. (ND) 1 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán establecer las determinaciones suficientes y adecuadas para cumplir su función y las que se precisen por este Plan y/o, en su caso, las Directrices de Ordenación, atendiendo a sus diferentes fines y objetivos. 2 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán expresar el carácter y alcance de todas y cada una de sus determinaciones, conforme a lo señalado en el artículo 18.6 del TRLOTENAC para el Plan Insular de Ordenación. 3 No se permitirá la superposición de dos planes territoriales parciales o, en su caso, de dos especiales sobre un mismo área territorial, salvo los supuestos de superposición de planes territoriales especiales sobre un plan territorial parcial, siempre que, por su fines y objetivos, quede asegurada la compatibilidad entre sus respectivas determinaciones. 4 Cuando un ámbito territorial esté afectado por la previsiones de un plan territorial parcial, que se encuentre en fase de tramitación, será inviable la aprobación de otro plan territorial de ordenación, de cuyo contenido se deduzca alguna contradicción con el referido Plan en trámite. No obstante, en el supuesto de que el Plan Territorial Especial, cuya área de ordenación coincida, total o parcialmente con la del Plan Territorial Parcial, se formule en desarrollo de las previsiones contenidos en este Plan, las determinaciones del Plan Territorial Especial prevalecerán sobre las del Plan Territorial Parcial. 5 Los Planes Territoriales Especiales podrán ser autónomos o desarrollar las determinaciones del presente Plan. Cuando no se formulen en desarrollo de este Plan, deberán ajustarse a sus determinaciones en materia de ordenación de recursos naturales y no contravenir el modelo de ordenación territorial previsto en el mismo. 6 Se podrá incorporar en un solo plan territorial especial, elaborado en desarrollo de las determinaciones de este Plan, contenidos inicialmente atribuidos de forma separada a diferentes planes territoriales especiales. siempre que la Administración que lo formule sea competente por razón de la materia. 7 La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de Ordenación previstos para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial, siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares.

Artículo 49. Determinaciones Generales: Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos. (NAD) 1 En la presente Sección se contemplan las determinaciones específicas a que deben ajustarse los actos de ejecución permisibles en suelo rústico, desarrollándose así el contenido de la Sección 6 - Zonificación y Régimen Básico de Usos- de este Volumen relativo a la regulación básica del régimen de usos. El régimen específico de usos se integra en las condiciones mínimas de implantación de los actos de ejecución permisibles en suelo rústico y en los Cuadros de Regulación Específica de Usos, que se adjuntan como Anexo a este Volumen. 2 Los actos de ejecución regulados en los Cuadros referidos en el punto anterior, así como los de análoga naturaleza y características, se consideran permisibles en suelo rústico, previa ordenación por los instrumentos de ordenación correspondientes, conforme a las determinaciones del presente Plan. Los actos de ejecución no permisibles, así como los actos de ejecución no regulados en los citados Cuadros, esto es, a los que no se les reconoce ni tan siquiera el nivel 1 de alcance, se entenderán prohibidos. 3 Los usos y actos de ejecución existentes al tiempo de la aprobación del presente Plan, que, contando con las autorizaciones pertinentes conforme a la legislación aplicable en cada caso, resultaren disconformes con el mismo, quedarán en la situación legal de fuera de ordenación, siéndole de aplicación lo previsto en el artículo 44.4 del TRLOTENAC. 4 El régimen específico de usos previsto en esta Sección prevalece de forma inmediata y debe entenderse como un marco a aplicar en los procesos de adaptación a este Plan de los correspondientes instrumentos de ordenación, sin perjuicio de su aplicación directa en los supuestos previstos en la Disposición Transitoria Tercera de este Volumen. 5 En el proceso de adaptación a este Plan de los Planes Territoriales, Planes Generales de Ordenación y Planes y Normas de los Espacios Naturales Protegidos, las determinaciones de ordenación establecidas en los Cuadros de Regulación Específica de Usos tendrá carácter básico, debiendo ser desarrolladas por los mismos, en su respectivo ámbito competencial, sin perjuicio de que puedan establecer un régimen más restrictivo al regular los parámetros de ordenación incluidos en los mismos. 6 Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación no podrán permitirse, como regla general y en los términos y con las matizaciones establecidas en el artículo 52.g de este mismo Plan, hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación. ARTÍCULO 52.- Definición de las Determinaciones de Ordenación contenidas en los Cuadros de Regulación Específica de usos. (NAD). 1 Para cada uno de los Actos de Ejecución regulados en los Cuadros de Regulación Específica anexionados a la presente Sección, se establecen los siguientes parámetros: a Alcance Se define como Alcance de un Acto de Ejecución a la determinación de ordenación mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que el mismo se circunscriba a un determinado grado de alteración de la realidad física preexistente. Se distinguen los siguientes niveles de Alcance: 1 Conservación y Mantenimiento 2 Acondicionamiento 3 Reestructuración 4 Ampliación 5 Nueva Ejecución b Intensidad Se define como Intensidad de un Acto de Ejecución a la determinación de ordenación mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que su materialización física no exceda de un determinado nivel de incidencia ambiental o paisajística sobre el territorio, mediante el establecimiento de limitaciones a sus características formales y funcionales. Se distinguen 3 niveles de Intensidad. c Rango




Se define como Rango de un Acto de Ejecución a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que el mismo ostente un determinado nivel jerárquico en la organización funcional del territorio. Se distinguen 2 niveles de Rango: 1 Municipal: Aquellos cuyo ámbito de servicio cubre la totalidad de un municipio. 2 Supramunicipal: Aquellos cuyo ámbito de servicio es superior al municipal, pudiendo ser Comarcal o Insular. d Titularidad Pública. Se define como Titularidad Pública de un Acto de Ejecución a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que el mismo sea de titularidad pública. e Interés General. Se define como Interés General de un Acto de Ejecución a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que sea declarado de Interés General por la Administración competente en razón de la materia de que se trate, o en su caso por el órgano designado legalmente. f Desmontable. Se define como Acto de Ejecución Desmontable a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona su admisibilidad a que el mismo no comporte una alteración permanente de la realidad física preexistente. g Remisión a Planeamiento. g.1 Como regla general, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado g.3 de este mismo precepto, se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de Ejecución, o de determinados niveles de alcance e intensidad de los mismos, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación. Cuando un acto de ejecución se remite a planeamiento, debe entenderse que el Instrumento de ordenación al que se remite tiene como cometido específico valorar la compatibilidad, y en su caso, establecer la ordenación y regulación de dicho acto de ejecución, ya sea en el ámbito concreto al que se aluda (en su caso) o en la totalidad del territorio adscrito a la zona en la que se explicita dicha remisión, y que por tanto dicho acto de ejecución no podrá materializarse hasta que el instrumento al que queda remitido esté en vigor, todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 18.8 del presente Plan. Cuando no se establece determinación al respecto se entiende que el Acto de Ejecución podrá ser susceptible de implantación cumpliendo el resto de parámetros establecidos en el cuadro, de acuerdo con lo previsto en la Sección 5 de este Volumen, y en concreto en el artículo 18 de la misma. En concreto, la remisión al planeamiento podrá referirse: − A que el citado planeamiento deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, lo que se aplicará cuando se refiera dicho acto a infraestructuras, dotaciones o equipamientos puntuales y escasos y que sirven a ámbitos territoriales o a espacios amplios. − A que el citado planeamiento establezca en su zonificación, clasificación o categorización de suelo, si dicho acto de ejecución es o no un uso autorizable y, en su caso, en qué sectores, lo que se aplicará cuando por las características del acto éste pueda ser generalizado, estar ligado por su naturaleza a opciones y decisiones de propietarios en sus propias parcelas u otros que por sus características no requieran de su expresa localización en el planeamiento. g.2 Cuando la Remisión a Planeamiento se realiza a dos planes simultáneamente, que pueden coincidir en un mismo ámbito territorial, será necesaria la previsión del acto de ejecución en ambos planes para su posible implantación en dicho ámbito. Cuando se establecen varios planes alternativos será suficiente la previsión expresa en alguno de ellos de la localización o compatibilidad del acto de ejecución.

g.3 No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores (g.1 y g.2), y como excepción a las reglas generales que en ellos se establecen, cuando la remisión a Planeamiento vaya referida a un instrumento de ordenación de desarrollo de este Plan Insular de Ordenación y, habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto en el propio PIO, el mismo no haya sido definitivamente aprobado, la Remisión a Planeamiento habrá de entenderse como la exigencia de compatibilidad del correspondiente acto de ejecución con las directrices y objetivos que el PIO establezca para dicho instrumento de ordenación y, en su caso, con las determinaciones que el propio instrumento de ordenación en tramitación contenga siempre que hubiere sido aprobado al menos el Avance del documento y la Memoria Ambiental. De modo que, en estos casos, el acto de ejecución remitido a planeamiento podrá llevarse a cabo aunque el instrumento de ordenación al que se refiera la remisión no haya sido definitivamente aprobado, pero siempre que en el marco del procedimiento que se tramite para permitir o legitimar la realización de dicho acto de ejecución la Administración compruebe y se pronuncie previamente sobre la compatibilidad del mismo con las directrices y objetivos establecidos en el PIO para dicho instrumento de ordenación y con las propias determinaciones que el texto en tramitación contenga si se hubiera aprobado ya el Avance y la Memoria Ambiental, debiendo considerarse en este caso los informes vinculantes que pudieran haberse emitido en dicha fase. En los casos en que la remisión lo sea a un instrumento de ordenación que deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, en ausencia del Plan que tenga encomendada la localización, el Acto de Ejecución no podrá materializarse salvo que el propio PIO determine dicha localización o establezca los criterios y condiciones para hacerlo de forma que en todo caso quede garantizada la salvaguarda de los objetivos territoriales y sectoriales perseguidos por el PIO y se cumplan además tanto los criterios zonales como el régimen de usos global y específico de la o las zonas afectadas. g.4 La remisión a planeamiento se realiza sin perjuicio de la relación de jerarquía de los instrumentos de ordenación contemplada en el TRLOTENAC, lo que conlleva la necesaria compatibilidad, por tanto, con los instrumentos de ordenación de rango superior. Así, cuando un acto de ejecución se localice dentro de un espacio natural protegido con instrumento de ordenación en vigor, además de su ordenación o regulación específica por el Plan Territorial al que expresamente se remita, deberá ser compatible con las determinaciones del Plan o Norma del espacio natural en que se encuentre, sin perjuicio de los establecido en la Disposición Transitoria Tercera 2.b. del presente documento. h Remisión a Observaciones.

Es la determinación de ordenación que condiciona la admisibilidad del acto de ejecución en los niveles de alcance e intensidad a los que se refiera, al cumplimiento de los requisitos expuestos en el apartado correspondiente. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA.-De la ordenación urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación por Planes Territoriales de Ordenación que no hayan sido aprobados definitivamente. 1. (ND) La ordenación urbanística del suelo afectado por actuaciones sometidas a plan territorial parcial o especial que no hayan sido aprobados definitivamente deberá realizarse de forma que quede garantizado el cumplimiento de los objetivos asignados a cada uno de ellos en este Plan. De esta forma, habrán de observarse en los instrumentos de ordenación urbanística las condiciones o limitaciones que en cada caso se precisen para la consecución de una ordenación territorial integrada. 2. En relación con la autorización de usos o la ordenación urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación mediante plan territorial especial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, serán de aplicación las siguientes determinaciones: a (ND) La clasificación de suelo urbanizable no podrá comprometer o impedir la implantación de Infraestructuras, Equipamientos e Instalaciones que sean objeto de planificación territorial derivada de este Plan Insular. A tal efecto, en la ordenación urbanística de dicho suelo, deberá preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sean precisa para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial especial previsto para su ordenación. b (ND) En la Zona Turística Litoral del Noroeste insular no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable turístico hasta tanto entre en vigor el Plan Territorial Especial de Ordenación del Turismo en la Costa Noroeste. Dicha clasificación deberá realizarse de acuerdo con los criterios que en el mismo se establezcan. c (NAD) En el caso de las infraestructuras de producción y transporte de energía, y telecomunicaciones, y sin perjuicio de lo establecido en el artículo 52.g.3 de este Plan Insular para el supuesto en que habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto en el propio PIO no hayan sido definitivamente aprobados los correspondientes Planes Territoriales Especiales, aprobado inicialmente el pertinente Plan Territorial Especial, conforme a lo previsto en la Sección 27 –Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía, Telecomunicaciones e Hidrocarburos- de este Volumen para la ordenación territorial de las infraestructuras indicadas en la citada Sección, el Ayuntamiento correspondiente podrá autorizar, previa tramitación de la pertinente Calificación Territorial o instrumento de




ordenación, la implantación territorial de elementos de primer nivel jerárquico de las redes insulares de Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía Eléctrica y Telecomunicaciones como usos y obras provisionales, de forma que no obstaculice la ejecución de las determinaciones del referido plan territorial una vez aprobado definitivamente. La vigencia de esta autorización para uso y obras provisionales finalizará el día en que se apruebe definitivamente el Plan Territorial Especial que determine su idoneidad en relación con la estructura insular definida en el presente Plan y, en su caso, que conforme todos los extremos de la misma. Toda iniciativa presentada para obtener esta autorización de carácter provisional para la implantación en el territorio de estos elementos infraestructurales, deberá justificar la urgente necesidad de proceder a esta actuación e incorporar en el correspondiente proyecto, con el grado de definición que demande la actuación de que se trate, una justificación expresa de la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan y la evaluación del posible impacto socioeconómico. En concreto, deberá incluir, como mínimo el siguiente contenido: c.1 En primer lugar, se definirán los indicadores ambientales que hagan lo más tangible posible los impactos

naturales derivados del Proyecto. Estos indicadores serán, entre otros, los siguientes: - Compatibilidad con la conservación del medio natural. - Afección y/o proximidad a zonas frágiles y áreas protegidas. - Cambios en la morfología y dinámica natural. - Niveles de emisión de contaminantes.



- El cambio producido o previsible sobre los usos del suelo. - El impacto paisajístico. - La incidencia de otras áreas o localizaciones, independientes del ámbito de actuación.


- El cambio generado o de posible generación sobre los usos productivos del suelo. - Su incidencia sobre la renta y el empleo. - El impacto sobre el patrimonio histórico-cultural. - La magnitud de la inversión.


d (NAD) Asimismo, en relación con los suelos rústicos incluidos en los ámbitos STD reconocidos en este Plan, en tanto no se apruebe definitivamente el plan territorial especial de cada ámbito, y sus contenidos no hayan sido incorporados al planeamiento general municipal, para cualquier actuación se estará a lo previsto en la Sección 7 – Régimen Específico de Usos – de este Volumen y a la regulación contenida en la Sección 33- Residencia- de este Volumen, especialmente en lo que se refiere a la altura máxima de la edificación, a la parcela mínima para edificación y a la edificabilidad. 3. (ND) La ordenación urbanística de ámbitos sujetos a ordenación mediante plan territorial parcial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, deberá sujetarse a las siguientes determinaciones: a. La ordenación urbanística estará dirigida a la consecución de los objetivos señalados en el Capítulo II del

Título 3 de este Volumen en relación con cada ámbito territorial, quedando prohibida cualquier previsión que impida o comprometa sensiblemente el logro de tales objetivos, debiendo preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea preciso para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial parcial.

b. En general, no procederá la clasificación de nuevo suelo urbanizable que suponga una incompatibilidad con las determinaciones previstas en este Plan para cada uno de los ámbitos territoriales regulados en el Título 3 de este Volumen. A tal efecto, la clasificación de nuevo suelo urbanizable, si procede, deberá ajustarse a las siguientes determinaciones: − Dar cumplimiento a los criterios para la clasificación de suelo aplicables a las diferentes Zonas, regulados

en las Secciones 5 a 7 de este Volumen. − Dar cumplimiento a los objetivos y criterios descritos para cada ámbito en el Capítulo II del Título 3 de

este Volumen, debiendo interpretarse los signos gráficos contenidos en los “Planos de Ordenación y Estructura del Territorio” del Volumen V, de acuerdo con las definiciones establecidas en el artículo 244 de este Volumen.

Aquellos suelos urbanizables destinados a la actividad económica que en aplicación de lo regulado en la Sección 32 –Industria y Actividades Terciarias – de este Volumen se categoricen como suelos urbanizables no sectorizados de carácter estratégico quedarán sometidos para el desarrollo de su ordenación a los criterios de sectorización que, en defecto del Plan Territorial Parcial, y siempre en el marco de las determinaciones del presente Plan, establezca el correspondiente Plan General de Ordenación.

III. ANEXOS

ANEXOS


HOJAS A SUSTITUIR

VOLUMEN IV Normativa del Plan g TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 10 g TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO I Régimen Jurídico y Desarrollo del Plan Insular de Ordenación g Sección 2 Instrumentos de Ordenación para el Desarrollo del Plan Insular de Ordenación

CABILDO DE GRAN CANARIA PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DICIEMBRE 2003

2 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán expresar el carácter y alcance de todas y cada una de sus determinaciones, conforme a lo señalado en el artículo 18.6 del TRLOTENAC para el Plan Insular de Ordenación.

3 No se permitirá la superposición de dos planes territoriales parciales o, en su caso, de dos especiales sobre un mismo área territorial, salvo los supuestos de superposición de planes territoriales especiales sobre un plan territorial parcial, siempre que, por su fines y objetivos, quede asegurada la compatibilidad entre sus respectivas determinaciones.

4 Cuando un ámbito territorial esté afectado por la previsiones de un plan territorial parcial, que se encuentre en fase de tramitación, será inviable la aprobación de otro plan territorial de ordenación, de cuyo contenido se deduzca alguna contradicción con el referido Plan en trámite. No obstante, en el supuesto de que el Plan Territorial Especial, cuya área de ordenación coincida, total o parcialmente con la del Plan Territorial Parcial, se formule en desarrollo de las previsiones contenidos en este Plan, las determinaciones del Plan Territorial Especial prevalecerán sobre las del Plan Territorial Parcial.

5 Los Planes Territoriales Especiales podrán ser autónomos o desarrollar las determinaciones del presente Plan. Cuando no se formulen en desarrollo de este Plan, deberán ajustarse a sus determinaciones en materia de ordenación de recursos naturales y no contravenir el modelo de ordenación territorial previsto en el mismo.

6 Se podrá incorporar en un solo plan territorial especial, elaborado en desarrollo de las determinaciones de este Plan, contenidos inicialmente atribuidos de forma separada a diferentes planes territoriales especiales. siempre que la Administración que lo formule sea competente por razón de la materia.

7 La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de Ordenación previsto para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial , siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares.

Asimismo, la previsión contenida en el párrafo anterior no puede afectar en ningún caso al cumplimiento de lo dispuesto en las disposiciones transitorias acerca de la ordenación del suelo sobre el que esté previsto la formulación de planes territoriales de ordenación, por cuanto tales determinaciones deben desplegar todos sus efectos mientras no se proceda a la adaptación del resto de los instrumentos de ordenación a este Plan.

Artículo 9. Planes Territoriales Parciales de Ordenación. (ND)

1 Los planes territoriales parciales abordan la definición de la estructura territorial de partes concretas del territorio, en desarrollo de las determinaciones contenidas en el presente Plan, estableciéndose una ordenación integrada en función de las características naturales o funcionales presentes y los requerimientos del modelo de ordenación insular. Tendrán por finalidad la armonización de los procesos urbanísticos y naturales en el ámbito territorial al que se refieran, así como la ejecución directa de las actuaciones de interés supramunicipal, en los términos referidos en el presente Plan. La susodicha armonización podrá obligar a la adaptación de los instrumentos de inferior rango, o bien al establecimiento de medidas concretas de coordinación u otras determinaciones complementarias al mismo, obligatorias para las Administraciones Públicas y los particulares, o a ambos requerimientos.

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VOLUMEN IV Normativa del Plan g TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 119 g TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO II Zonificación, Régimen de Usos y Categorización del Suelo Rústico g Sección 7 Régimen Específico de Usos.


Sección 7. Régimen Específico de Usos Artículo 49. Determinaciones Generales: Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos. (NAD)

1 En la presente Sección se contemplan las determinaciones específicas a que deben ajustarse los actos de ejecución permisibles en suelo rústico, desarrollándose así el contenido de la Sección 6 - Zonificación y Régimen Básico de Usos- de este Volumen relativo a la regulación básica del régimen de usos. El régimen específico de usos se integra en las condiciones mínimas de implantación de los actos de ejecución permisibles en suelo rústico y en los Cuadros de Regulación Específica de Usos, que se adjuntan como Anexo a este Volumen.

2 Los actos de ejecución regulados en los Cuadros referidos en el punto anterior, así como los de análoga naturaleza y características, se consideran permisibles en suelo rústico, previa ordenación por los instrumentos de ordenación correspondientes, conforme a las determinaciones del presente Plan.

Los actos de ejecución no permisibles, así como los actos de ejecución no regulados en los citados Cuadros, esto es, a los que no se les reconoce ni tan siquiera el nivel 1 de alcance, se entenderán prohibidos.

3 Los usos y actos de ejecución existentes al tiempo de la aprobación del presente Plan, que, contando con las autorizaciones pertinentes conforme a la legislación aplicable en cada caso, resultaren disconformes con el mismo, quedarán en la situación legal de fuera de ordenación, siéndole de aplicación lo previsto en el artículo 44.4 del TRLOTENAC.

4 El régimen específico de usos previsto en esta Sección prevalece de forma inmediata y debe entenderse como un marco a aplicar en los procesos de adaptación a este Plan de los correspondientes instrumentos de ordenación, sin perjuicio de su aplicación directa en los supuestos previstos en la Disposición Transitoria Tercera de este Volumen.

5 En el proceso de adaptación a este Plan de los Planes Territoriales, Planes Generales de Ordenación y Planes y Normas de los Espacios Naturales Protegidos, las determinaciones de ordenación establecidas en los Cuadros de Regulación Específica de Usos tendrá carácter básico, debiendo ser desarrolladas por los mismos, en su respectivo ámbito competencial, sin perjuicio de que puedan establecer un régimen más restrictivo al regular los parámetros de ordenación incluidos en los mismos.

6 Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación, no podrán permitirse hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación.

Artículo 50. Clasificación de los Actos de Ejecución. (NAD)

Los Actos de Ejecución previstos en los Cuadros de Regulación Específica de Usos se clasifican, atendiendo al grado de transformación que comportan sobre el territorio y sus recursos y al tipo y características de los elementos construidos, en los siguientes: 1 Intervenciones sobre la vegetación.

• De Restauración hidrológico – forestal.

• Selvicultura preventiva.

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VOLUMEN IV Normativa del Plan g TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 157 g TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO II Zonificación, Régimen de Usos y Categorización del Suelo Rústico g Sección 7 Régimen Específico de Usos.


g Remisión a Planeamiento.

g.1 Se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de Ejecución , o de determinados niveles de alcance e intensidad de los mismos, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación.

Cuando un acto de ejecución se remite a planeamiento, debe entenderse que el Instrumento de ordenación al que se remite, tiene como cometido específico valorar la compatibilidad, y en su caso, establecer la ordenación y regulación de dicho acto de ejecución, ya sea en el ámbito concreto al que se aluda (en su caso) o en la totalidad del territorio adscrito a la zona en la que se explicita dicha remisión, y que por tanto dicho acto de ejecución no podrá materializarse hasta que el instrumento al que queda remitido esté en vigor, todo ellos sin perjuicio de lo establecido en el artículo 18.8 del presente Plan.

Cuando no se establece determinación al respecto se entiende que el Acto de Ejecución podrá ser susceptible de implantación cumpliendo el resto de parámetros establecidos en el cuadro, de acuerdo con lo previsto en la Sección 5 de este Volumen, y en concreto en el artículo 18 de la misma.

g.2 La remisión a planeamiento se realiza sin perjuicio de la relación de jerarquía de los instrumentos de ordenación contemplada en el TRLOTENAC, lo que conlleva la necesaria compatibilidad, por tanto, con los instrumentos de ordenación de rango superior. Así, cuando un acto de ejecución se localice dentro de un espacio natural protegido con instrumento de ordenación en vigor, además de su ordenación o regulación específica por el Plan Territorial al que expresamente se remita, deberá ser compatible con las determinaciones del Plan o Norma del espacio natural en que se encuentre, sin perjuicio de los establecido en la Disposición Transitoria Tercera 2.b. del presente documento.

g.3 Cuando la remisión se realiza a dos planes simultáneamente, que pueden coincidir en un mismo ámbito territorial, significa que es necesaria la previsión del acto de ejecución en ambos palnes para su posible implantación en dicho ámbito.

Cuando se establecen varios planes alternativos será suficiente la previsión expresa en alguno de ellos de la localización o compatibilidad del acto de ejecución.

La remisión al planeamiento podrá a su vez referirse:

− A que el citado planeamiento deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, lo que se aplicará cuando se refiera dicho acto a infraestructuras, dotaciones o equipamientos puntuales y escasos y que sirven a ámbitos territoriales o a espacios amplios.

− A que el citado planeamiento establezca en su zonificación, clasificación o categorización de suelo, si dicho acto de ejecución es o no un uso autorizable y, en su caso, en qué sectores, lo que se aplicará cuando por las características del acto éste pueda ser generalizado, estar ligados por su naturaleza a opciones y decisiones de propietarios en sus propias parcelas u otros que por sus características no requieran de su expresa localización en el planeamiento.

h Remisión a Observaciones: Es la determinación de ordenación que condiciona la admisibilidad del acto de ejecución en los niveles de alcance e intensidad a los que se refiera, al cumplimiento de los requisitos expuestos en el apartado correspondiente.

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Comunidad Autónoma la iniciación del procedimiento oportuno para acordar la suspensión de la vigencia de los instrumentos de ordenación no adaptados , en todo o en parte de su contenido, para proceder a su revisión o modificación , en los términos previstos en los artículos 45 y 46 del TRLOTENAC.

7. Quedan excluidos del cumplimiento de lo previsto en el apartado 1 de esta Disposición los siguientes instrumentos de

ordenación, en los términos especificados respecto de cada uno de ellos:

− Los Proyectos de Actuación Territorial aprobados definitivamente.

− Las Calificaciones Territoriales ya otorgadas a la entrada en vigor de este Plan.

− Los Estudios de Detalle ya aprobados a la entrada en vigor de este Plan,.

SEGUNDA.-De la Ordenación Urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación por Planes Territoriales de Ordenación.

1. (ND) La ordenación urbanística del suelo afectado por actuaciones sometidas a plan territorial parcial o especial deberá realizarse de forma que quede garantizado el cumplimiento de los objetivos asignados a cada uno de ellos en este Plan. De esta forma, habrán de observarse en los instrumentos de ordenación urbanística las condiciones o limitaciones que en cada caso se precisen para la consecución de una ordenación territorial integrada.

2. En relación con la autorización de usos o la ordenación urbanística de ámbitos o actuaciones sujetas a ordenación mediante plan territorial especial y hasta tanto dicho instrumento de ordenación se apruebe definitivamente, serán de aplicación las siguientes determinaciones:

a (ND) La clasificación de suelo urbanizable no podrá comprometer o impedir la implantación de Infraestructuras, Equipamientos e Instalaciones que sean objeto de planificación territorial derivada de este Plan Insular. A tal efecto, en la ordenación urbanística de dicho suelo, deberá preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sean precisa para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial especial previsto para su ordenación.

b (ND) En la Zona Turística Litoral del Noroeste insular no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable turístico hasta tanto entre en vigor el Plan Territorial Especial de Ordenación del Turismo en la Costa Noroeste. Dicha clasificación deberá realizarse de acuerdo con los criterios que en el mismo se establezcan.

c (NAD) En el caso de las infraestructuras de producción y transporte de energía, y telecomunicaciones, una vez aprobado inicialmente el pertinente Plan Territorial Especial, conforme a lo previsto en la Sección 27 –Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía, Telecomunicaciones e Hidrocarburos- de este Volumen para la ordenación territorial de las infraestructuras indicadas en la citada Sección, el Ayuntamiento correspondiente podrá autorizar previa tramitación del pertinente instrumento de ordenación, la implantación territorial de elementos de primer nivel jerárquico de las redes insulares de Infraestructuras de Producción y Transporte de Energía Eléctrica y Telecomunicaciones como usos y obras provisionales, de forma que no obstaculice la ejecución de las determinaciones del referido plan territorial una vez aprobado definitivamente. La vigencia de esta autorización para uso y obras provisionales finalizará el día en que se apruebe definitivamente el Plan Territorial Especial que determine su idoneidad en relación con la estructura insular definida en el presente Plan y, en su caso, que conforme todos los extremos de la misma.

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Toda iniciativa presentada para obtener esta autorización de carácter provisional para la implantación en el territorio de estos elementos infraestructurales, deberá justificar la urgente necesidad de proceder a esta actuación e incorporar en el correspondiente proyecto, con el grado de definición que demande la actuación de que se trate, una justificación expresa de la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan y la evaluación del posible impacto socioeconómico. En concreto, deberá incluir, como mínimo el siguiente contenido:

c.1 En primer lugar, se definirán los indicadores ambientales que hagan lo más tangible posible los impactos naturales derivados del Proyecto. Estos indicadores serán, entre otros, los siguientes:

− Compatibilidad con la conservación del medio natural.

− Afección y/o proximidad a zonas frágiles y áreas protegidas.

− Cambios en la morfología y dinámica natural.

− Niveles de emisión de contaminantes.

c.2 En segundo lugar, y teniendo en cuenta la interrelación entre los impactos ambientales y los impactos territoriales, se

estudiará la aptitud y vulnerabilidad del territorio respecto a las acciones previstas en el Proyecto propuesto, tratando de establecer en la medida de lo posible la capacidad de su asunción, determinando su posible incidencia territorial en función de:

− Los efectos sobre el modelo territorial definido en el PIO/GC o, en su caso, sobre la estructuración actual del territorio.

− El cambio producido o previsible sobre los usos del suelo.

− El impacto paisajístico.

− La incidencia de otras áreas o localizaciones, independientes del ámbito de actuación.


− El cambio generado o de posible generación sobre los usos productivos del suelo.

− Su incidencia sobre la renta y el empleo.

− El impacto sobre el patrimonio histórico-cultural.

− La magnitud de la inversión.

c.4 Se valorará positivamente la formulación de opciones en las que se combinen las posibles variables que permitan

optimizar cada grupo de objetivos, y en las que se definan diferentes órdenes de prioridades.

El instrumento de ordenación que en cada caso habilite la concesión de la correspondiente licencia urbanística para usos y obras provisionales de este tipo de actuaciones deberá pronunciarse expresamente sobre la compatibilidad de la infraestructura con las determinaciones del presente Plan.

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d (NAD) Asimismo, en relación con los suelos rústicos incluidos en los ámbitos STD reconocidos en este Plan, en tanto no se

apruebe definitivamente el plan territorial especial de cada ámbito, y sus contenidos no hayan sido incorporados al planeamiento general municipal, para cualquier actuación se estará a lo previsto en la Sección 7 – Régimen Específico de Usos – de este Volumen y a la regulación contenida en la Sección 33- Residencia- de este Volumen, especialmente en lo que se refiere a la altura máxima de la edificación, a la parcela mínima para edificación y a la edificabilidad.

3. (ND) La ordenación urbanística de ámbitos sujetos a ordenación mediante plan territorial parcial y hasta tanto dicho instrumento

de ordenación se apruebe definitivamente, deberá sujetarse a las siguientes determinaciones:

a. La ordenación urbanística estará dirigida a la consecución de los objetivos señalados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen en relación con cada ámbito territorial, quedando prohibida cualquier previsión que impida o comprometa sensiblemente el logro de tales objetivos, debiendo preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea preciso para garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados al correspondiente plan territorial parcial.

b. En general, no procederá la clasificación de nuevo suelo urbanizable que suponga una incompatibilidad con las

determinaciones previstas en este Plan para cada uno de los ámbitos territoriales regulados en el Título 3 de este Volumen. A tal efecto, la clasificación de nuevo suelo urbanizable, si procede, deberá ajustarse a las siguientes determinaciones:

− Dar cumplimiento a los criterios para la clasificación de suelo aplicables a las diferentes Zonas, regulados en las

Secciones 5 a 7 de este Volumen.

− Dar cumplimiento a los objetivos y criterios descritos para cada ámbito en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen, debiendo interpretarse los signos gráficos contenidos en los “Planos de Ordenación y Estructura del Territorio” del Volumen V, de acuerdo con las definiciones establecidas en el artículo 244 de este Volumen.

Aquellos suelos urbanizables destinados a la actividad económica que en aplicación de lo regulado en la Sección 32 – Industria y Actividades Terciarias – de este Volumen se categoricen como suelos urbanizables no sectorizados de carácter estratégico quedarán sometidos para el desarrollo de su ordenación a los criterios de sectorización que se establezcan al efecto en el pertinente plan territorial parcial.

c. En particular, no podrá clasificarse nuevo suelo urbanizable ni ultimarse la ordenación urbanística del suelo afectado

por las actuaciones de relevancia e interés supramunicipal indicadas a continuación y correspondientes a la ordenación de los ámbitos territoriales del Plan regulados en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen.:

A tal efecto, deberán preverse las limitaciones de uso o de cualquier otro parámetro urbanístico que sea precisos para garantizar el cumplimiento de los objetivos y criterios previstos para el correspondiente plan territorial parcial.

• .AMBITO TERRITORIAL Nº. 1: La Capital Insular y el Guiniguada.

[PTP 1: Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria].

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1A1 Remodelación, con ajustes de trazado, rasante y dimensiones de la Autoría Marítima.

1A2 Sistema lineal costero de pasos marítimos y espacios libres y verdes de borde marítimo, entre la Laja y la Dársena

Deportiva. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.

1A3 Acciones sobre el sistema de bases náuticas y puertos de abrigo:

• Ampliación de la Dársena Deportiva del Puerto de la Luz.

• Ampliación y mejora del Puerto de San Cristóbal.

1A4 Área de Centralizad del Litoral de Levante de Las Palmas de Gran Canaria.

[PTP 2: Frente Portuario de Las Palmas de Gran Canaria].


[PTP 3: Regeneración turística de Las Canteras en Las Palmas de Gran Canaria].

1A6 Establecimiento de un área de equipamiento de uso recreativo, de ocio, deportivo, cultural y de alojamiento turístico en el

extremo Norte de la playa de Las Canteras (La Puntilla) y El Confital.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº.2: La Plataforma Litoral del Este.

[PTP 7: Área de oportunidad para la ordenación y desarrollo de actividades económicas e industriales entre Telde e Ingenio].

2A19 Parque de Actividades Económicas de Gran Canaria.

[PTP 6: Regeneración y Estructuración del sistema de asentamientos en la Plataforma Litoral del Este].

2A11 Parque Logístico Portuario de Arinaga.

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2A12 Ampliación hacia el Sur del Polígono Industrial de Arinaga.

[2PGO3: Determinaciones e Instrucciones al PGO de Aguimes].

2D33 Crecimiento regular de Vecindario y Cruce de Arinaga.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº.3: El Sur y los Barrancos Litorales del Suroeste.

[PTP8: Regeneración y Estructuración del Espacio Consolidado de Playa del Ingles].

3A1 Regeneración y Estructuración del espacio turístico consolidado de Playa del Inglés.

[PTP 10: Santa Águeda].

3A9 Implantación de productos turísticos en Santa Águeda

3A11 Recuperación de la fábrica de cemento.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº. 5: La Costa Noroeste.

[PTP 14: Área de Centralizad de Gáldar y Santa María de Guía].

5A1 Área de Oportunidad para el refuerzo de la Capitalidad Comarcal.

• ÁMBITO TERRITORIAL Nº. 6: El Corredor Litoral del Norte.

[PTP 15: Litoral del Norte (Arucas-Moya-Santa María de Guía) ]

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6A1 Paseo marítimo continuo que conecte los núcleos urbanos de San Felipe, Roque de San Felipe, La Barranquera, Casas Quemadas, San Andrés, Quintanilla, y El Puertillo. No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.

6A2 - Mejora de Playa en San Felipe

- Acondicionamiento del Charco de San Lorenzo.

- Actuaciones en la Playa del Roque de San Felipe.

- Actuaciones en el Puertillo.

- Punta del Camello: Acondicionamiento del Charco de Las Palomas y entorno.

- Actuaciones en Bañaderos.

No se incluyen en esta limitación las actuaciones pertenecientes al Convenio de Costas suscrito por el Cabildo de Gran Canaria.

TERCERA.-De la regulación de los usos.

1. (NAD) La regulación de los usos realizada en el Cuadro de Regulación Específica de Usos que figura como Anexo al Tomo 1 de este Volumen, conforma el régimen marco que deben contemplar los instrumentos de ordenación de rango inferior al presente Plan Insular en su proceso de adaptación al mismo. Una vez concluido dicho proceso de adaptación, la regulación contenida en el Cuadro de Régimen Específico de Usos del presente Plan Insular, tendrá carácter complementario y subsidiario respecto de la establecida en aquellos instrumentos de ordenación de rango inferior.

2. (ND) De forma transitoria, hasta que dicha adaptación se produzca, se establecen las siguientes criterios de ordenación a los

efectos del otorgamiento de las Calificaciones Territoriales o de cualquier otro instrumento de ordenación territorial que conlleve la autorización de usos en suelo rústico:

a) En los Espacios Naturales Protegidos y en los municipios, que cuenten con instrumento de ordenación en vigor, el régimen de usos aplicable será el contemplando en los mismos, siempre que se trate de usos compatibles y se cumplan las condiciones establecidas, en su caso, en la Zonificación y no vulneren las limitaciones establecidas en los Cuadros del Régimen Específico de Usos de este Plan Insular.

Si el uso global se considera permitido por el Plan o Norma del Espacio Natural Protegido y/o por el Plan General de Ordenación, la regulación de los actos de ejecución contenida en los Cuadros del Régimen Específico de Usos antes mencionados se aplicará de forma complementaria para los actos ya previstos en el instrumento de ordenación, y de forma subsidiaria para los no expresamente señalados ni prohibidos, siempre dentro de las limitaciones derivadas de la zonificación establecida por el Plan Insular, y por las que de la naturaleza del suelo rústico categorizado por el planeamiento municipal pudieran establecerse de acuerdo con lo señalado en el apartado 1 del artículo 18 de la Sección 5 del Volumen IV del presente Plan.

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b) Sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Quinta apartado b) del TRLOTENAC, en Espacios Natuales Protegidos que no cuenten con instrumentos de ordenación en vigor, se aplicará con carácter complementario y subsidiario hasta su aprobación definitiva y entrada en vigor el régimen de usos que corresponda en cada caso de acuerdo con la zonificación, salvo en aquellas zonas cuyo régimen de usos sea menos restrictivo que el de las que se relacionan a continuación para cada categoría de Espacio Natural Protegido, en las cuales se aplicará de forma complementaria y subsidiaria el régimen de usos correspondiente a:

• En los Espacios Naturales Protegidos categorizados como Parques Naturales y Reservas Naturales, el correspondiente a la zona A2.

• En los Espacios Naturales Protegidos categorizados como Monumentos Naturales o Sitios de Interés Científico, el correspondiente a la zona Ba1.

• En los Espacios Naturales Protegidos categorizados como Parques Rurales y Paisajes Protegidos, el correspondiente a la zona Bb1.2.

La aplicación de estos criterios requerirá en todo caso informe del órgano al que corresponda la gestión del Espacio Natural Protegido y que en caso de ser negativo tendrá carácter vinculante.

(ND) Corresponde al Plan Territorial Especial Agropecuario previsto en la Sección 21 – Actividad Agropecuaria – de este Volumen la determinación concreta y justificada de los parámetros de parcela mínima y superficie máxima edificable establecidos en los Cuadros de Regulación de Usos que figuran en los Anexos 1 y 2 del Tomo 1 del citado Volumen en relación con determinados actos de ejecución vinculados a los usos agrícola, ganadero, y forestal.

Hasta tanto se produzca su aprobación definitiva y posterior entrada en vigor, dichos parámetros se aplicarán como normas de carácter subsidiario y/o complementario de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística de rango inferior al Plan Insular de Ordenación para el otorgamiento de Calificaciones Territoriales y la aprobación de Proyectos de Actuación Territorial.

En todo caso, el transcurso del plazo de un año desde la entrada en vigor del Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria, sin que se haya aprobado definitivamente el Plan Territorial Especial Agropecuario, conllevará que los parámetros de parcela mínima y superficie máxima edificable establecidos en los cuadros de Regulación Específica de Usos en relación con determinados actos de ejecución vinculados a los usos agrícola, ganadero, y forestal, dejarán automáticamente de ser aplicables.

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VOLUMEN IV Normativa del Plan g Disposiciones Generales


Zona A1 Uso PRIMARIO: Agrícola

ACTOS DE EJECUCION UNID MINIMA

APTA PARA LA EDIF.. m2

EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

EDIFICACIONES CUARTO DE APEROS 2.000 6




EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

EDIFICACIONES CUARTO DE APEROS 2.000 6




EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

CUARTO DE APEROS 2.000 "O" 6 CABEZALES DE RIEGO Y CUARTOS DE AGUA 2.000 "O" 6

ALMACENES 5.000 "O" 25

2.000 "O" 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-TRANSF. - ELABORACION 5.000 "O" 0,015 / 150 GARAJE PARA MAQUINARIA AGRICOLA 5.000 "O" 20

CUARTO DE INSTALACIONES 2.000 "O" 10

SERVICIOS ANEJOS 5.000 "O" 25

EDIFICACIONES

SALAS DE CONTROL DE CALIDAD 2.000 "O" 10 PEQUEÑA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 2.000 "O" 0,005/60 MEDIANA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 5.000 "O" 0,01/150 COMPLEJOS

GRAN EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 10.000 "O" 0,015/300

Zona Ba1

Uso PRIMARIO: Agrícola



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

2.000 "O" 6 CUARTO DE APEROS

5.000 "O" 15

2.000 "O" 6 CABEZALES DE RIEGO Y CUARTOS DE AGUA 5.000 "O" 0,006 / 40





EDIFICACIONES

SALAS DE CONTROL DE CALIDAD 2.000 "O" 10 PEQUEÑA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 2.000 "O" 0,005 / 60 MEDIANA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 5.000 "O" 0,01 / 150 COMPLEJOS

GRAN EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 10.000 "O" 0,015 / 300

DIL

IGE

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ANULADO



Zona Ba2 Uso PRIMARIO: Agrícola



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

2.000 "O" 6 CUARTO DE APEROS 5.000 "O" 15 2.000 "O" 6 CABEZALES DE RIEGO Y

CUARTOS DE AGUA 5.000 "O" 40





EDIFICACIONES

SALAS DE CONTROL DE CALIDAD 2.000 "O" 10 CUEVA SIN ADOSADO EXTERIOR

CUEVAS CUEVA CON ADOSADO EXTERIOR PEQUEÑA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 2.000 "O" 0,005 / 60 MEDIANA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 5.000 "O" 0,01 / 150 COMPLEJOS


Zona Ba3


ACTOS DE EJECUCION UNID MINIMA APTA PARA LA EDIF.. m2

EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15


5.000 "O" 25 ALMACENES

10.000 "O" 0,015 / 200


2.000 "O" 10 CUARTO DE INSTALACIONES

5.000 "O" 20

5.000 "O" 25 SERVICIOS ANEJOS

10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES

SALAS DE CONTROL DE CALIDAD 5.000 "O" 20 PEQUEÑA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 2.000 "O" 0,005 / 60

MEDIANA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 5.000 "O" 0,01 / 150 COMPLEJOS


DIL

IGE

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ANULADO



Zona Bb1.1 Uso PRIMARIO: Agrícola



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15



10.000 "O" 0,015 / 200


2.000 "O" 10 CUARTO DE INSTALACIONES 5.000 "O" 20


10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES




Zona Bb1.2



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.

2.000 "O" 6 CUARTO DE APEROS 5.000 "O" 15 2.000 "O" 6 CABEZALES DE RIEGO Y

CUARTOS DE AGUA 5.000 "O" 0,006 / 40 5.000 "O" 25 ALMACENES

10.000 "O" 0,015 / 200 2.000 "O" 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-

TRANSF. - ELABORACION 5.000 "O" 0,015 / 150 GARAJE PARA MAQUINARIA AGRICOLA 5.000 "O" 20

2.000 "O" 10 CUARTO DE INSTALACIONES 5.000 "O" 20 5.000 "O" 25 SERVICIOS ANEJOS

10.000 "O" 0,003 / 80 2.000 "O" 10

EDIFICACIONES



DIL

IGE

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ANULADO



Zona Bb1.3 Uso PRIMARIO: Agrícola



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15



10.000 "O" 0,015 / 200


2.000 "O" 10 CUARTO DE INSTALACIONES 5.000 "O" 20


10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES



Zona Bb2



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15



10.000 "O" 0,015 / 200



5.000 "O" 20


10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES



DIL

IGE

NC

IA D

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ANULADO



Zona Bb3 Uso PRIMARIO: Agrícola



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15



10.000 "O" 0,005 / 200

2.000 "O" 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-TRANSF. - ELABORACION 5.000 "O" 0,015 / 150

20 5.000 "O"

10 GARAJE PARA MAQUINARIA AGRICOLA

5.000 "O" 20


10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES



Zona Bb4



EDIFICAB MAX. m2/m2

SUP. MAX CONST. m2.


5.000 "O" 15



10.000 "O" 0,015 / 200



5.000 "O" 20


10.000 "O" 0,003 / 80

2.000 "O" 10

EDIFICACIONES




DIL

IGE

NC

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ón

NATI

ANULADO

VOLUMEN IV Normativa del Plan g Disposiciones Generales y Específicas del Plan


Zona A3 Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2

SUP. MAX. CONST. M2.

2.000 6 CUARTO DE APEROS

5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200

2.000 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-TRANSF. - ELABORACION 5.000 0,015 / 150

2.000 10 SALAS DE CONTOL DE CALIDAD 5.000 20

2.000 50

EDIFICACIONES

ALOJAMIENTOS CERRADOS PARA ANIMALES 5.000 0,02 / 200

EXPLOTACIÓN TIPO 1 2.000 0,02 / 200


EXPLOTACIÓN TIPO 4 2.000 0,04 / 400 COMPLEJOS


Zona Ba1

Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200



CUARTO DE INSTALACIONES

SERVICIOS ANEJOS

2.000 50 ALOJAMIENTOS CERRADOS PARA ANIMALES 5.000 0,02 / 200

2.000 100

EDIFICACIONES

NAVES DE PRODUCCIÓN GANADERA 5.000 0,1 / 600






COMPLEJOS


DIL

IGE

NC

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ANULADO



Zona Ba2 Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

ALMACENES 5.000 25



2.000 50

EDIFICACIONES

ALOJAMIENTOS CERRADOS PARA ANIMALES 5.000 0,02 / 200






COMPLEJOS


Zona Ba3




EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200

2.000 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-TRANSF. - ELABORACION 5.000 0,015 / 150 GARAJE PARA MAQUINARIA AGRARIA 5.000 20


2.000 10 CUARTO DE INSTALACIONES

5.000 20

5.000 25 SERVICIOS ANEJOS

10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


DIL

IGE

NC

IA D

E C

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PU

LSA

: Co

tejad

o el

pre

sent

e do

cum

ento

con

su o

rigin

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) en

cum

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ciem

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de 2

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: Nar

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Lóp

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NATI

ANULADO



Zona Bb1.1 Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200




5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


Zona Bb1.2




EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200




5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


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IGE

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NATI

ANULADO



Zona Bb1.3 Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200

2.000 10 SALAS DE MANIPULACIÓN-TRANSF. - ELABORACION 5.000 0,015 / 150 GARAJE PARA MAQUINARIA AGRARIA 5.000



5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


Zona Bb2




EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200




5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


DIL

IGE

NC

IA D

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ANULADO



Zona Bb3 Uso PRIMARIO: Ganadero



EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200




5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


Zona Bb4




EDIFIB. MAX m2/m2



5.000 15

5.000 25 ALMACENES

10.000 0,015 / 200




5.000 20


10.000 0,003 / 80


2.000 100

EDIFICACIONES







COMPLEJOS


DIL

IGE

NC

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PU

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CASA FORESTAL 50 Has Arbolados

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CUARTO DE APEROS FORESTALES 20 a 40 Has 40

Zona A3 Uso PRIMARIO: Forestal

ACTOS DE EJECUCIÓN UNID MINIMA APTA PARA LA EDIF.. m2


COSNTRUCC.

5.000 10 REFUGIO

10.000 20


1 a 20 Has 20

EDIFICACIONES


VIVEROS FORESTALES 5.000 0,010 COMPLEJOS

EXPLOTACIÓN FORESTAL 10.000 0,015

Zona Ba1

Uso PRIMARIO: Forestal




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1 a 20 Has 20 EDIFICACIONES CUARTO DE APEROS FORESTALES 20 a 40 Has 40



Zona Ba2





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Zona Ba3 Uso PRIMARIO: Forestal




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EDIFICACIONES




Zona

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10.000 20


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EDIFICACIONES




Zona Bb1.2





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10.000 20


1 a 20 Has 20

EDIFICACIONES




Zona Bb1.3




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Zona Bb2 Uso PRIMARIO: Forestal




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5.000 10 REFUGIO 10.000 20

CASA FORESTAL 50 Has Arbolados 1 a 20 Has 20

EDIFICACIONES

CUARTO DE APEROS FORESTALES 20 a 40 Has 40 VIVEROS FORESTALES 5.000 0,010 COMPLEJOS EXPLOTACIÓN FORESTAL 10.000 0,015

Zona Bb3 Uso PRIMARIO: Forestal



COSNTRUCC.

5.000 10 REFUGIO

10.000 20


1 a 20 Has 20

EDIFICACIONES




Zona Bb4





COSNTRUCC.

5.000 10 REFUGIO

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CUARTA.-De los Planes Parciales y Especiales de Ordenación.

1. (ND) Hasta tanto se produzca la adaptación de los planes generales de ordenación al presente Plan, no podrá formularse ningún plan parcial o plan especial de ordenación que desarrolle o complemente determinaciones de dichos planes que resulten incompatibles con lo establecido en el mismo. A estos efectos, se permite la adaptación parcial de las determinaciones del correspondiente plan general de ordenación que desarrollen o complementen las determinaciones de este Plan, en todo aquello que afecte a su ámbito territorial de ordenación dentro de los plazos establecidos en estas Disposiciones Transitorias.

2. (NAD) En los sectores de suelo urbanizable con plan parcial de ordenación que deba ser adaptado de forma inmediata a las determinaciones de este Plan, no se podrán conceder licencias urbanísticas de obra nueva hasta tanto no esté aprobado definitivamente el nuevo plan parcial de ordenación y su correspondiente proyecto de urbanización en los términos que proceda con arreglo a lo previsto en este Plan y en el TRLOTENAC.

QUINTA.-De la implantación de nuevos productos turísticos. (NAD)

En tanto se proceda a la adaptación del planeamiento urbanístico a las determinaciones del presente Plan, la implantación de nuevos productos turísticos queda sujeta a las siguientes determinaciones:

a) En la Zona Turística Litoral del Noroeste no podrá desarrollarse ningún producto turístico, a excepción del turismo rural, hasta tanto no esté aprobado definitivamente el Plan Territorial Especial de Ordenación Turística de la Costa Noroeste (PTE 37).

b) En la Zona Turística Litoral del Sur serán de aplicación directa las determinaciones sobre densidad neta máxima y categorización de productos turísticos establecidas en la Sección 31 – Turismo- de este Volumen, de tal forma que en la concesión de licencias urbanísticas deberá darse cumplimiento a tales determinaciones de ordenación.

SEXTA.- De la ordenación urbanística y ejecución de actuaciones turísticas.

1. En la zona turística litoral del Sur hasta tanto tenga lugar la plena adaptación de los instrumentos de ordenación urbanística a las determinaciones de este Plan, se establece en esta disposición una serie de determinaciones de inmediato cumplimiento para la ordenación urbanística y autorización de actuaciones para uso turístico:

a. (ND) La clasificación de nuevo suelo urbanizable o la delimitación de nuevos sectores de suelo clasificado como urbanizable o apto para urbanizar por el planeamiento vigente, con destino total o parcialmente turístico, conllevará el necesario cumplimiento de todas las determinaciones de este Plan que les sean de aplicación.

b. (ND) En relación con el suelo clasificado por el planeamiento vigente como urbanizable o apto para urbanizar, con destino total o parcialmente turístico, se deberán observar las siguientes determinaciones:

− El desarrollo de la ordenación de sectores que no cuenten con plan parcial de ordenación aprobado definitivamente, podrá realizarse siempre que sean conformes con las determinaciones de este Plan que les afecten. Asimismo, en el

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caso de que estos sectores resulten disconformes con este Plan, podrá desarrollarse su ordenación siempre que se proceda al cumplimiento de todas las determinaciones de este Plan que les afecten.

− El desarrollo de la ordenación de sectores que cuenten con plan parcial aprobado definitivamente podrá llevarse a cabo siempre que sean compatibles con la Zonificación y Régimen de Usos previstos en las Secciones 5 a 7 de este Volumen y, además, se cumpla lo siguiente:

Si no cuentan con proyecto de equidistribución y urbanización aprobados, deberán modificar sus determinaciones para adaptarlas al contenido de este Plan en lo relativo a la densidad de alojamiento turístico, estándares de equipamiento, la categorización de alojamientos turísticos y la ordenación física de su ámbito territorial.

Si cuentan con proyecto de equidistribución y urbanización en ejecución, deberán adaptar sus determinaciones al contenido de este Plan en lo referente a densidades y categorización de alojamientos turísticos.

c. (NAD) No podrá concederse licencias urbanísticas de obra nueva en sectores de suelo urbanizable de uso total o

parcialmente turístico en los que no se haya dado cumplimiento a las determinaciones previstas en el apartado anterior.

Además, en los supuestos en los que se aprecie disconformidad con las determinaciones de este Plan, para la concesión de licencias urbanísticas de obra nueva en sectores de uso mixto residencial – turístico, será preciso que el el plan parcial de ordenación asuma previamente las determinaciones de este Plan que les resulte de aplicación en relación con este extremo.

d. (NAD) En relación con el suelo clasificado como urbano turístico, el otorgamiento de licencias urbanísticas conlleva el

cumplimiento de los condicionantes de densidad neta y categorización de alojamientos turísticos previstos en la Sección 31 – Turismo- de este Volumen. Asimismo, en los supuestos en los que se aprecie disconformidad con las determinaciones de este Plan, no podrá concederse licencias urbanísticas de obra nueva en suelo urbano de uso mixto residencial – turístico, hasta que el Plan General de Ordenación incorpore las determinaciones de este Plan que resulten de aplicación en relación con este extremo.

2. (NAD) El cumplimiento de las determinaciones previstas en este Plan en relación con la categorización de alojamientos turísticos conllevará la constatación o equivalencia de la actuación urbanística de que se trate con las definiciones establecidas en el artículo 208 de este Volumen, en relación con los productos turísticos.

SÉPTIMA.-De las Zonas Turísticas a Rehabilitar.

1. (NAD) En suelo urbano turístico, hasta tanto los planes generales de ordenación verifiquen la densidad de 120 plazas/ha de densidad bruta que se fija en la Sección 31 – Turismo - de este Volumen para el reconocimiento de las Zonas Turísticas a Rehabilitar, sólo se podrá construir equipamiento complementario en parcela exclusiva permitiéndose, excepcionalmente, el alojamiento turístico sólo para el caso de sustitución de edificaciones de alojamiento que supongan un incremento de categoría, siempre conforme a los parámetros de densidad neta fijados en la citada Sección.

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2. (ND) En suelo urbano turístico en el que se haya constatado la superación de las 120 plazas/Ha de densidad bruta establecida en este Plan para su reconocimiento como Zona Turística a Rehabilitar, los planes generales de ordenación sólo podrán autorizar la construcción de equipamiento turístico en parcela exclusiva en los solares que aún pudieran quedar por edificar en el interior de ellas, quedando prohibida la adición de nuevo alojamiento turístico hasta la aprobación definitiva del correspondientes plan especial de ordenación o, en su caso, del plan territorial del ámbito de que se trate, en los términos previstos en la Sección 31 –Turismo- de este Volumen.

OCTAVA.-De los proyectos de obras, edificación o uso del suelo de carácter público, puertos y carreteras. (NAD)

1. Cualquier procedimiento administrativo que tenga por objeto una actuación territorial relativa a la aprobación de un proyecto de construcción, edificación o uso del suelo para obras o servicios públicos de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias que se esté sustanciando a la entrada en vigor del presente Plan, podrá proseguir su tramitación siempre que sea conforme a la Zonificación establecida en el presente Plan y no contradiga las actuaciones territoriales previstas en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen.

2. Asimismo, toda actuación relativa a puertos o carreteras, cuyo proyecto esté en ejecución en el momento de la entrada en vigor de este Plan, podrá proseguir hasta su total finalización.

3. Aquellas actuaciones en materia de infraestructura previstas en este Plan Insular, cuyo Plan Territorial Especial se encuentre aprobado definitivamente a la entrada en vigor de este documento, quedan exentas de la obligación de adaptar dicho instrumento de desarrollo siempre que se haya formulado de acuerdo con los criterios y contenidos exigidos para los mismos en el presente Plan.

DISPOSICIÓN FINAL (NAD) Única.- El Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria entrará en vigor con la íntegra publicación de su normativa, regulada en el presente Volumen, en el Boletín Oficial de Canarias, sin perjuicio de la publicación del acuerdo de aprobación definitiva.”

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III. ANEXOS

ANEXOS


HOJAS DE SUSTITUCIÓN

VOLUMEN IV Normativa del Plan gggg TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 10 gggg TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO I Régimen Jurídico y Desarrollo del Plan Insular de Ordenación g Sección 2 Instrumentos de Ordenación para el Desarrollo del Plan Insular de Ordenación


2 Los Planes Territoriales de Ordenación deberán expresar el carácter y alcance de todas y cada una de sus determinaciones, conforme a lo señalado en el artículo 18.6 del TRLOTENAC para el Plan Insular de Ordenación.

3 No se permitirá la superposición de dos planes territoriales parciales o, en su caso, de dos especiales sobre un mismo área territorial, salvo los supuestos de superposición de planes territoriales especiales sobre un plan territorial parcial, siempre que, por su fines y objetivos, quede asegurada la compatibilidad entre sus respectivas determinaciones.

4 Cuando un ámbito territorial esté afectado por la previsiones de un plan territorial parcial, que se encuentre en fase de tramitación, será inviable la aprobación de otro plan territorial de ordenación, de cuyo contenido se deduzca alguna contradicción con el referido Plan en trámite. No obstante, en el supuesto de que el Plan Territorial Especial, cuya área de ordenación coincida, total o parcialmente con la del Plan Territorial Parcial, se formule en desarrollo de las previsiones contenidos en este Plan, las determinaciones del Plan Territorial Especial prevalecerán sobre las del Plan Territorial Parcial.

5 Los Planes Territoriales Especiales podrán ser autónomos o desarrollar las determinaciones del presente Plan. Cuando no se formulen en desarrollo de este Plan, deberán ajustarse a sus determinaciones en materia de ordenación de recursos naturales y no contravenir el modelo de ordenación territorial previsto en el mismo.

6 Se podrá incorporar en un solo plan territorial especial, elaborado en desarrollo de las determinaciones de este Plan, contenidos inicialmente atribuidos de forma separada a diferentes planes territoriales especiales, siempre que la Administración que lo formule sea competente por razón de la materia.

7 La aprobación definitiva de los Planes Territoriales de Ordenación previsto para el desarrollo de las determinaciones de este Plan, deberá producirse en el plazo máximo de dos años a contar a partir de la fecha indicada para el inicio de la redacción de cada uno de ellos en el Programa de Actuación de este Plan. Agotado el citado plazo sin que haya aprobado definitivamente el correspondiente Plan Territorial de Ordenación, el resto de los instrumentos de ordenación deberán dar cumplimiento a aquellas normas directivas o recomendaciones previstas en este Plan para la ordenación del respectivo ámbito territorial , siempre que sean asumibles en el contenido asignado legalmente a cada uno de ellos y que no afecte a intereses estratégicos insulares.

Artículo 9. Planes Territoriales Parciales de Ordenación. (ND)

1 Los planes territoriales parciales abordan la definición de la estructura territorial de partes concretas del territorio, en desarrollo de las determinaciones contenidas en el presente Plan, estableciéndose una ordenación integrada en función de las características naturales o funcionales presentes y los requerimientos del modelo de ordenación insular. Tendrán por finalidad la armonización de los procesos urbanísticos y naturales en el ámbito territorial al que se refieran, así como la ejecución directa de las actuaciones de interés supramunicipal, en los términos referidos en el presente Plan. La susodicha armonización podrá obligar a la adaptación de los instrumentos de inferior rango, o bien al establecimiento de medidas concretas de coordinación u otras determinaciones complementarias al mismo, obligatorias para las Administraciones Públicas y los particulares, o a ambos requerimientos.

VOLUMEN IV Normativa del Plan gggg TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 119 gggg TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO II Zonificación, Régimen de Usos y Categorización del Suelo Rústico g Sección 7 Régimen Específico de Usos.


Sección 7. Régimen Específico de Usos

Artículo 49. Determinaciones Generales: Condiciones Mínimas y Cuadros de Regulación Específica de Usos. (NAD)

1 En la presente Sección se contemplan las determinaciones específicas a que deben ajustarse los actos de ejecución permisibles en suelo rústico, desarrollándose así el contenido de la Sección 6 - Zonificación y Régimen Básico de Usos- de este Volumen relativo a la regulación básica del régimen de usos. El régimen específico de usos se integra en las condiciones mínimas de implantación de los actos de ejecución permisibles en suelo rústico y en los Cuadros de Regulación Específica de Usos, que se adjuntan como Anexo a este Volumen.

2 Los actos de ejecución regulados en los Cuadros referidos en el punto anterior, así como los de análoga naturaleza y características, se consideran permisibles en suelo rústico, previa ordenación por los instrumentos de ordenación correspondientes, conforme a las determinaciones del presente Plan.

Los actos de ejecución no permisibles, así como los actos de ejecución no regulados en los citados Cuadros, esto es, a los que no se les reconoce ni tan siquiera el nivel 1 de alcance, se entenderán prohibidos.

3 Los usos y actos de ejecución existentes al tiempo de la aprobación del presente Plan, que, contando con las autorizaciones pertinentes conforme a la legislación aplicable en cada caso, resultaren disconformes con el mismo, quedarán en la situación legal de fuera de ordenación, siéndole de aplicación lo previsto en el artículo 44.4 del TRLOTENAC.

4 El régimen específico de usos previsto en esta Sección prevalece de forma inmediata y debe entenderse como un marco a aplicar en los procesos de adaptación a este Plan de los correspondientes instrumentos de ordenación, sin perjuicio de su aplicación directa en los supuestos previstos en la Disposición Transitoria Tercera de este Volumen.

5 En el proceso de adaptación a este Plan de los Planes Territoriales, Planes Generales de Ordenación y Planes y Normas de los Espacios Naturales Protegidos, las determinaciones de ordenación establecidas en los Cuadros de Regulación Específica de Usos tendrá carácter básico, debiendo ser desarrolladas por los mismos, en su respectivo ámbito competencial, sin perjuicio de que puedan establecer un régimen más restrictivo al regular los parámetros de ordenación incluidos en los mismos.

6 Los actos de ejecución, cuya permisibilidad se condiciona a la previa aprobación de determinados instrumentos de ordenación, no podrán permitirse, como regla general y en los términos y con las matizaciones establecidas en el artículo 52.g de este mismo Plan hasta tanto se aprueben los instrumentos de ordenación correspondientes, y en ellos se determine, en su caso, la compatibilidad de los mismos y las condiciones precisas para su implantación.

Artículo 50. Clasificación de los Actos de Ejecución. (NAD)

Los Actos de Ejecución previstos en los Cuadros de Regulación Específica de Usos se clasifican, atendiendo al grado de transformación que comportan sobre el territorio y sus recursos y al tipo y características de los elementos construidos, en los siguientes:

1 Intervenciones sobre la vegetación.

• De Restauración hidrológico – forestal.

• Selvicultura preventiva.

VOLUMEN IV Normativa del Plan gggg TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 157a gggg TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO II Zonificación, Régimen de Usos y Categorización del Suelo Rústico g Sección 7 Régimen Específico de Usos.


g Remisión a Planeamiento.

g.1 Como regla general, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado g.3 de este mismo precepto, se define como Remisión a Planeamiento a la determinación de ordenación detallada mediante la cual se condiciona la admisibilidad de un Acto de Ejecución , o de determinados niveles de alcance e intensidad de los mismos, a la previa aprobación definitiva de un determinado instrumento de ordenación territorial, urbanístico o ambiental que establezca los criterios, condiciones y ámbitos adecuados para su implantación.

Cuando un acto de ejecución se remite a planeamiento, debe entenderse que el Instrumento de ordenación al que se remite, tiene como cometido específico valorar la compatibilidad, y en su caso, establecer la ordenación y regulación de dicho acto de ejecución, ya sea en el ámbito concreto al que se aluda (en su caso) o en la totalidad del territorio adscrito a la zona en la que se explicita dicha remisión, y que por tanto dicho acto de ejecución no podrá materializarse hasta que el instrumento al que queda remitido esté en vigor, todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 18.8 del presente Plan.

Cuando no se establece determinación al respecto se entiende que el Acto de Ejecución podrá ser susceptible de implantación cumpliendo el resto de parámetros establecidos en el cuadro, de acuerdo con lo previsto en la Sección 5 de este Volumen, y en concreto en el artículo 18 de la misma.

En concreto, la Remisión a Planeamiento podrá referirse:

−−−− A que el citado planeamiento deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, lo que se aplicará cuando se refiera dicho acto a infraestructuras, dotaciones o equipamientos puntuales y escasos y que sirven a ámbitos territoriales o a espacios amplios.

−−−− A que el citado planeamiento establezca en su zonificación, clasificación o categorización de suelo, si dicho acto de ejecución es o no un uso autorizable y, en su caso, en qué sectores, lo que se aplicará cuando por las características del acto éste pueda ser generalizado, estar ligado por su naturaleza a opciones y decisiones de propietarios en sus propias parcelas u otros que por sus características no requieran de su expresa localización en el planeamiento.

g.2 Cuando la Remisión a Planeamiento se realiza a dos planes simultáneamente, que pueden coincidir en un mismo ámbito territorial, será necesaria la previsión del acto de ejecución en ambos planes para su posible implantación en dicho ámbito.

Cuando se establecen varios planes alternativos será suficiente la previsión expresa en alguno de ellos de la localización o compatibilidad del acto de ejecución.

VOLUMEN IV Normativa del Plan gggg TOMO 1 Normas Generales y Específicas del Plan 157b gggg TITULO 1 Normas Generales g CAPITULO II Zonificación, Régimen de Usos y Categorización del Suelo Rústico g Sección 7 Régimen Específico de Usos.


g.3 No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores (g.1 y g.2) y como excepción a las reglas generales que en ellos se establecen, cuando la Remisión a Planeamiento vaya referida a un instrumento de ordenación de desarrollo de este Plan Insular de Ordenación y, habiendo transcurrido el plazo previsto al efecto en el propio PIO, el mismo no haya sido definitivamente aprobado, la Remisión a Planeamiento habrá de entenderse como la exigencia de compatibilidad del correspondiente acto de ejecución con las directrices y objetivos que el PIO establezca para dicho instrumento de ordenación y, en su caso, con las determinaciones que el propio instrumento de ordenación en tramitación contenga siempre que hubiere sido aprobado al menos el avance del documento y la Memoria Ambiental. De modo que, en estos casos, el acto de ejecución remitido a planeamiento podrá llevarse a cabo aunque el instrumento de ordenación a que se refiera la remisión no haya sido definitivamente aprobado, pero siempre que en el marco del procedimiento que se tramite para permitir o legitimar la realización de dicho acto de ejecución la Administración compruebe y se pronuncie previamente sobre la compatibilidad del mismo con las directrices y objetivos establecidos en el PIO para dicho instrumento de ordenación y con las propias determinaciones que el texto en tramitación contenga si se hubiera aprobado ya el Avance y la Memoria Ambiental, debiendo considerarse en este caso los informes vinculantes que pudieran haberse emitido en dicha fase.

En los casos en que la remisión lo sea a un instrumento de ordenación que deba establecer una concreta localización para el acto de ejecución, en ausencia del Plan que tenga encomendada la localización, el Acto de Ejecución no podrá materializarse salvo que el propio PIO determine dicha localización o establezca los criterios y condiciones para hacerlo de forma que en todo caso quede garantizada la salvaguarda de los objetivos territoriales y sectoriales perseguidos por el PIO y se cumplan además tanto los criterios zonales como el régimen de usos global y específico de la o las zonas afectadas.

g.4 La Remisión a Planeamiento se realiza sin perjuicio de la relación de jerarquía de los instrumentos de ordenación contemplada en el TRLOTENAC, lo que conlleva la necesaria compatibilidad, por tanto, con los instrumentos de ordenación de rango superior. Así, cuando un acto de ejecución se localice dentro de un esacio natural protegido con instrumento de ordenación en vigor, además de su ordenación o regulación específica por el Plan Territorial al que expresamente se remita, deberá ser compatible con las determinaciones del Plan o Norma del espacio natural en que se encuentre, sin perjuicio de lo establecido en la Disposición Transitoria Tercera 2.b del presente documento.

h Remisión a Observaciones:

Es la determinación de ordenación que condiciona la admisibilidad del acto de ejecución en los niveles de alcance e intensidad a los que se refiera, al cumplimiento de los requisitos expuestos en el apartado correspondiente.

VOLUMEN IV Normativa del Plan del Plan gggg Disposiciones Generales. 269


caso de que estos sectores resulten disconformes con este Plan, podrá desarrollarse su ordenación siempre que se proceda al cumplimiento de todas las determinaciones de este Plan que les afecten.

−−−− El desarrollo de la ordenación de sectores que cuenten con plan parcial aprobado definitivamente podrá llevarse a cabo siempre que sean compatibles con la Zonificación y Régimen de Usos previstos en las Secciones 5 a 7 de este Volumen y, además, se cumpla lo siguiente:

Si no cuentan con proyecto de equidistribución y urbanización aprobados, deberán modificar sus determinaciones para adaptarlas al contenido de este Plan en lo relativo a la densidad de alojamiento turístico, estándares de equipamiento, la categorización de alojamientos turísticos y la ordenación física de su ámbito territorial.

Si cuentan con proyecto de equidistribución y urbanización en ejecución, deberán adaptar sus determinaciones al contenido de este Plan en lo referente a densidades y categorización de alojamientos turísticos.

c. (NAD) No podrá concederse licencias urbanísticas de obra nueva en sectores de suelo urbanizable de uso total o parcialmente turístico en los que no se haya dado cumplimiento a las determinaciones previstas en el apartado anterior.

Además, en los supuestos en los que se aprecie disconformidad con las determinaciones de este Plan, para la concesión de licencias urbanísticas de obra nueva en sectores de uso mixto residencial – turístico, será preciso que el el plan parcial de ordenación asuma previamente las determinaciones de este Plan que les resulte de aplicación en relación con este extremo.

d. (NAD) En relación con el suelo clasificado como urbano turístico, el otorgamiento de licencias urbanísticas conlleva el cumplimiento de los condicionantes de densidad neta y categorización de alojamientos turísticos previstos en la Sección 31 – Turismo- de este Volumen. Asimismo, en los supuestos en los que se aprecie disconformidad con las determinaciones de este Plan, no podrá concederse licencias urbanísticas de obra nueva en suelo urbano de uso mixto residencial – turístico, hasta que el Plan General de Ordenación incorpore las determinaciones de este Plan que resulten de aplicación en relación con este extremo.

2. (NAD) El cumplimiento de las determinaciones previstas en este Plan en relación con la categorización de alojamientos turísticos

conllevará la constatación o equivalencia de la actuación urbanística de que se trate con las definiciones establecidas en el artículo 208 de este Volumen, en relación con los productos turísticos.

SÉPTIMA.-De las Zonas Turísticas a Rehabilitar.

1. (NAD) En suelo urbano turístico, hasta tanto los planes generales de ordenación verifiquen la densidad de 120 plazas/ha de densidad bruta que se fija en la Sección 31 – Turismo - de este Volumen para el reconocimiento de las Zonas Turísticas a Rehabilitar, sólo se podrá construir equipamiento complementario en parcela exclusiva permitiéndose, excepcionalmente, el alojamiento turístico sólo para el caso de sustitución de edificaciones de alojamiento que supongan un incremento de categoría, siempre conforme a los parámetros de densidad neta fijados en la citada Sección.

VOLUMEN IV Normativa del Plan del Plan gggg Disposiciones Generales. 270


2. (ND) En suelo urbano turístico en el que se haya constatado la superación de las 120 plazas/Ha de densidad bruta establecida en este Plan para su reconocimiento como Zona Turística a Rehabilitar, los planes generales de ordenación sólo podrán autorizar la construcción de equipamiento turístico en parcela exclusiva en los solares que aún pudieran quedar por edificar en el interior de ellas, quedando prohibida la adición de nuevo alojamiento turístico hasta la aprobación definitiva del correspondientes plan especial de ordenación o, en su caso, del plan territorial del ámbito de que se trate, en los términos previstos en la Sección 31 –Turismo- de este Volumen.

OCTAVA.-De los proyectos de obras, edificación o uso del suelo de carácter público, puertos y carreteras. (NAD)

1. Cualquier procedimiento administrativo que tenga por objeto una actuación territorial relativa a la aprobación de un proyecto de construcción, edificación o uso del suelo para obras o servicios públicos de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias que se esté sustanciando a la entrada en vigor del presente Plan, podrá proseguir su tramitación siempre que sea conforme a la Zonificación establecida en el presente Plan y no contradiga las actuaciones territoriales previstas en el Capítulo II del Título 3 de este Volumen.

2. Asimismo, toda actuación relativa a puertos o carreteras, cuyo proyecto esté en ejecución en el momento de la entrada en vigor de este Plan, podrá proseguir hasta su total finalización.

3. Aquellas actuaciones en materia de infraestructura previstas en este Plan Insular, cuyo Plan Territorial Especial se encuentre aprobado definitivamente a la entrada en vigor de este documento, quedan exentas de la obligación de adaptar dicho instrumento de desarrollo siempre que se haya formulado de acuerdo con los criterios y contenidos exigidos para los mismos en el presente Plan.

DISPOSICIÓN FINAL (NAD) Única.- El Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria entrará en vigor con la íntegra publicación de su normativa, regulada en el presente Volumen, en el Boletín Oficial de Canarias, sin perjuicio de la publicación del acuerdo de aprobación definitiva.”

DE GRAN CANARIA · - Ampliación y mejora del Puerto de San Cristóbal. ... y de alojamiento...

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